פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 7

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר אליהו ווהר

מר שמעון חון

מר מישל טפירו

מר חלים שטיינר

מר בוריס בורוכוב

דייר שלוס אלדר

נציגים:

גבי חגית אלמוגי

מר אלי בן שושן

סגל:

אדרי נעס רווחה

עוייד עידית יפת לוי

גבי שירה מעודה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

מוזמנים:

מר קובי שמעוני

מר סמי גל

מר יוסף נתנוב

אורחים:

מר שלוס וסרטיל

מר עמנואל וסרטיל

אדרי אלעור משרד טיטו אדריכלים

נעדרו

חברים:

מר שי סיוס

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוחד דשן

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201807 ביום רביעי תאריך 18/07/18 ו אב, תשע'ייח בשעה 10:00

רייר הועדה וראש העיר

מיימ ראש העיר

מיימ יוייר הועדה וסגן ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

נציגת ועדה מחוצית

נציג כיבוי אש

מהנדס העיר

*ועצת משפטית

מנהלת הועדה

מהנדס רישוי

מפקת הועדה

נציג היוס נחלת אשר

נציג היוס נח רפפורט

מתנגד לבקשה להיתר בניה מט' 20180086

יוס נחלת אשר אח/100019 (-20180086

נציג יוס נחלת אשר אח/100019 ו-20180086

עורך תכנית 20180086

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נציג ר.מ.י

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה משפר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:1

תאריך: 06/09/2018

כייו אלול תשעייה

צְ

\

4

ו

מר רס טלהוב

סגל:

מר איתי קורן

מר תמלר הימל

מר ניר עורה

מוומנים:

אדרי מיכאל בורדמן

מר דב קניג

מר ניר מנשה

מר תומר ששון

גבי מיכל ששון

מר מנחס אבייב

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:2

נציג איגוד עריס לאיכות הסביבה

מבקר העלרייה

מנכייל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

עורך תכנית 617-0149773 ו-617-0309575

מתנגד לבקשה להיתר בניה מט' 20180086

מתנגד לבקשה להיתר בניה מס' 20180086

מתנגד לבקשה להיתר בניה מס' 20180086

מתנגדת לבקשה להיתר בניה מס' 20180086

מתנגד לבקשה להיתר בניה מט' 20180086

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 06/09/2018

כייו אלול תשעייח

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספרף: 201807 ביום רביעי תאריך 18/07/18 ו' אב, תשע'יח בשעה 10:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 10:20 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו ווהר-ראש העלר ויוייר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה, מבקש לומר לפרוטוקול כי היה אתמול

בחילולת הארי הקדוש ומברך את מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש.

ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול ועדת משנה מטי 201806 מיוס 18.06.2018 ה' תמוו תשעייח.

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - מבקש לפני שמתחילים את הדיון, לקבל הסבר על המסמך המתייחס לתקופת

הבחירות, שהועבר לחברי הועדה בדואייל.

מנהלת הועדה הגבי שירה מעודה - מסבירה כי מדובר על מכתב שהועבר ממינהל התכנון לוועדות, ואומרת כי לפי מה

שהבינה מהיועמייש במידה ומדובר על הקלות שהוועדה נהגה לאשר עד כה, ניתן יהיה להביא אותן לדיון, אך אס

מדובר בהקלות חדשות לא ניתן להביא אותן לדיון. ופונה ליועמייש לקבלת אישור.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי הדבר אינו מדויק, מחדדת ואומרת כי כל מי שמגיש בקשה התואמת תכנית,

הבקשה שלו נידונה ברשות רישוי, במקרה וה מדובר על בקשות להיתר שאינן תואמות תכנית או אישור תכניות חדשות

(תבייעות) או תשריטי איחוד וחלוקה, קליס חשש שההחלטות המתקבלות בישיבה יהיו משיקוליס שאינס תיכנונייס

אלא משיקוליט פוליטיים, נותנת דוגמא כי בגבעת הסביוניס התקבלה התלטה עקרונית כי מאשריס הגדלת תכטית עד

5 מייר, לכן נכון הוא להמשיך ולאשר את ההקלות ללא צורך להמתנה לסיוס הבתירות.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - משלים ואומר כי ניתן להמשיך את מה שהוועדה נהגה עד כה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מאשרת את דברי החבר אלדר ואומרת כי אין צורך לעכב תושביס מלממש את וכות

הקניין שלהס. מביאה דוגמא נוספת של שימושים חורגים במגוריס לגני ילדים, ואומרת כי בהמשך לדיווחי מחלקת

פיקות עולה כי קיימים גני ילדים לגילאי 0-3, המונים מעל 20 ו-30 ילדים, לטענת הוועדה גן מעל 6 ילדיס טוען אישור

שימוש חורג, ומסבירה כי שימוש חורג מחייב ביצוע פרסוס ומאפשר לשכניס להתנגד ולכן במקריס כאלו ראוי

שיתקיים דיון בוועדה לפני ה-01.09 על מנת לאפשר לתושבים לא לחיות עברייניס ולבצע הסדרה.

עס ואת מבקשת לציין כי הכשרת עבירות בניה אחרות, לא ראול שיגיעו לדיון בוועדה בומן בתירות, אלא אס כן יש

חווייד של מהנדס העיר, שהוא גס מוכיר הוועדה, שחושב שיש לדון בבקשה.

מבקשת שלא לקבוע כללים ולדון כל מקרה לגופו!

מציינת כי הוועדה בתל אביב לא מתכנסת, לטענתה אין לשתק את הוועדה.

מוכירה את הבקשות שהיו לפני חודש בוועדה ומציינת כי הופעלו הרבה לחציס להחזיר אותן לדיון, ואומרת כי אלו

המקריס מהסוג שאין לדון בהס בתקופת בחירות.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מסכם ואומר כי יש לשמוע את חווייד של היועמייש, כך שחברי הוועדה יהיו מגוביס.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - אומר כי לתברי הוועדה יש אחריות ציבורית, ללא קשר לתקופה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - משיבה לחבר בוריס כי העובדה שעצס אמירת דבריס אלו מעידה כי הוא סומך.עלית.

אך היא לא מציעה ללכת בענייניס עצומות אחרי כל יועץ משפטי, כי הדבר לא יהווה חסיון, יש ללכת עם עיניל

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:4

פקוחות.

לוייר הוועדה מר אליהו גוהר-אומר כי ניתן לסמוך על היועמייש.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:5

נושאים על טדר היום:

1. הוספת דרישות בתיק המידע בבניה רוויה:

בעקבות רמת הבניה בשכונות החדשות, מבקשיס להוסיף הנחיות לדרישות בבניה רוויה:

מעלית- יש להוטיף פרט, אשר יכלול את גודל התא נטו, בנוסף לגודל הפיר.

צנרת- לא תאושר צנרת גלויה של תשתיות הבניין, גס לא בקומת הקרקע.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש לציין כי העיר נמצאת עכשיו בתהליך בניה של 2 שכונות חדשות, אומר כל

בשכונת ייכרמי הנדיביי לא היו לוועדה סייגיט, אולס בשכונת 'יהמחנה הצבאליי בשלב של מתן טופט 4 המפקח מצא כי

קיימת בעיה עס רמת הבניה, נותן דוגמא כי המעליות בבנייניס קטנות, למרות שהיה ניסיון בדיעבד לחייב את היוס

לבנות מעליות גדולות יותר, בשלב היתר הבניה, מסביר כי היוס מציג את גודל פיר המעלית בתכניות הבניה ולכן לא

ניתן לדעת מה גודל התא נטו של המעלית.

יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | אומר כי ואת הייתה טעות לאשר את פיר המעלית, וכי כבר טען בעבר שפיר המעלית

לא תקין וכי המעלית תהיה קטנה.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - דבר נוסף, בכניסה לבניין קיימת צנרת גלויה של ביוב מתחת לתקרות ולאורך

העמודים. היומיס נדרשו לכסות את הצנרת.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | מבקש לקבל לידיו את כל תכניות האינסטלציה של הבניינים, אומר כי כל הצנרת

צריכה להיות בתוך העמודיס.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - שואל האס אין תקנות למעליות?

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - אומר כי החוק מגדיר את גודל המעלית, לפי מספר דירות וגובה חבניין ומציין כי

היוס עומד בתקניס, אך ראש העיר מבקש מעליות מרווחות, היומיס מצדס אומרים כי לא ניתן לבקש הגדלת מעליות

בסוף התהליך, וטוען כי במידה והיוס ילך לוועדת ערר הוא יוכה.

מסביר כי הוחלט להוסיף הנחיות בדף מידע לעניין המעליות ולעניין הצנרת.

מבקש כי בבניה רוויה:

1. יתווסף פרט לעניין המעלית המציין את גודל נטו של תא המעלית.

2. צנרת לא תהיה גלויה גס בקומת הקרקע.

מסביר כי בשלב ההיתר מגישיס תכניות של 1:100 ולכן לא יודעים מה גודל המעלית.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת מדוע לא לקבוע גודל מינימלי למעלית, ואומרת כי המעלית

משמשת גס להעלאת ציוד כגון מקרריס וכו ...

יוייר הוועדה מר אליהו אוחר - | אומר כי כשיש 2 מעליות גודל אחת המעליות יחיה 1.7002.10, גודל סטנדרטי

מבוקש 1.40%1.10, אומר כי גודל המעליות היוס הן 1.1081.00 והן קטנות.

מלין כי משפחות משקיעות את ההון העצמי שלהן ובסוף הן צריכות לעלות בחלקיס לדירה שלהס!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מעיר כי בגלל מצוקה הדייריס באיס לוועדה ומבקשים שיתנו ליוּס טופס 4, רוכשי

הדירות מביניס כי הוועדה באה להגן עליהס אך בכל ואת מפעיליס לתצ.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 2%

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

החלטה: התוספות בתיק המידע מאושרות פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו אוהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:6

2. הודעה לפי סעיף 19 שכונת כרמי הנדיב.

הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ( רכישה לצורכי ציבור ) 1943, ולפי חוק התכנון והבניה

התשכ"ה - 1965

1. בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו- 190 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965, ובהתאם לתכנית מס'

8 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 6944, התשע"ה, עמוד -2003

4 , מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת

הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן - הפקודה ).

כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן , שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5

ו-7 לפקודה בילקוט הפרסומים 7776 " באייר התשע"ח, 25.4.18, בעמוד 7206, תהיה לקניינה הגמור

והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות.

2. תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקריית מלאכי, שכונת "כרמי הנדיב", המזוהה

כגוש: 2620 חלקות בשלמות: 30-35, 48-53.

חלק מחלקות: 29, 36-37, 42-46, 54, 60-62, 109-110.

מגרש: 409 | כמסומן בתשריט תכנית המאושרת 2/156/03/18

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור, צבוע בצבע חום.

סך הכל שטח להפקעה 5,133 מ"ר.

העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי, וכל המעוניין רשאי

לעיין בו בשעות קבלת קהל.

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מטביר כי מדובר בסיוס תהליך הפקעה של השטחים הציבורייס בשכונת ייכרמי

הנדיביי לפי סעיף 19.

החלטה: ההודעה לפי סעיף 19 לפקוזית הקרקעות בשבונת ''ברמי הנדיב'' מאושרת פה אחד.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 67

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:7

3. הנחלות מרחביות שכונת ''כרמי הנדיב'י.

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאבי

נמסרת בואת הודעה, לפי טעיף 145 די לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, בדבר אישור הנחלות מרחביות אשר יחולו

במרחב התכנון של שכונת ייכרמי הנדיביי.

הנחיות מרחביות- שכונת 'יברמי הנדיביי

תכנית 2/156/03/18

יעוד: מגוריס בי, גי, די, די עס חוית מסחרית

פרגולה - ניתן יהיה להקיס פרגולה בדירות גן ובמרפסות הגג, הפרגולה תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה

מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) בגוון קרס כדוגמת 1,1013.\. ל..

(אין חיוב של בניה מרוכות של פרגולות לכל דיירי הבניין).

גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאט לחיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה ממתכת

(אלומיניוס/ברול מגלוון) בגוון קרס כדוגמת 1.1013.א.. 8, לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה.

שערים- יהיו עשוייס מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) צבועיס בגוון קרס כדוגמת 1,1013. 4 8.

ההנחיות המרחביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות המרחביות אינן

גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה.

בברכה,

מר אליהו ווהר

יוייר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט

8205/06109011.088 11/7 10%.00 רתסס. 0:1

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאל לפנות לוועדת הערר המחוצית במחוו דרוס תוך 30 יוס ממועד פרסוס

הודעה גאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתוס תקופה זו.

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה = - מוכיר כי בישיבה הקודמת נקבעו הנחיות מרחביות בשכונת ינאות הכפריי, מסביר

כי עקב מצוקה של תושבים שביצעו בניה ללא היתר ומנגד תושביס שמבקשים קבל הנחיות כיצד לבנות, נכתבו הנחיות

לשכונות ייכרמי הנדיביי ושכונת ייהמחנה הצבאייי, מקריא את ההנחיות המרחביות בשכונה.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - מבקש להוריד את הפלסטיק והעץ מהחומרים של הגדר, כיוון שיש לחס בלאי גבוה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מבקש ממנהלת הוועדה להוריד את החומריס: עץ ופלסטיק מההנחלות המרחביות.

ב

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרת 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:8

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:9

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן - מבקש להעיר לגבי פרגולות שהחוק מתיר בליטה לפרגולות על עמודיס עד 40% מקו

בנין ומסביר כי במידה ותושבים ירצו לבנות פרגולות על עמודיס הוועדה לא תוכל לאשר.

לוייר הוועדה מר אליהו אוהר - = משיב כי לא ניתן לבנות פרגולות על עמודיס במרפסות, רק בבית קרקע.

מהנדט רישוי אינגי יורי רחמן - מסביר כי ההנחיות המרחביות הן גורפות על כל השכונה.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר- | משיב כי פרגולה קונוולית יותר יפה.

החלטה: ההנחיות המרחביות בשכונת ''כרמי הנדיב'' מאושרות פה אחז'.

נוכתיס בהצבעה : מר אליהו ווהר, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.

בבקשה להיתר בניה 20170112 קוטגייס במחנה מגרש 112 סעיף 4 אינגי יורי רחמן מציע להוריד את גובה הגדרות

מההנחיות המרחביות, בכדי שניתן יהיה לבקש הקלה לגובה הגדרות.

ההצעה התקבלה.

4. הנחלות מרחביות שכונת ''המחנה הצבאייי.

הועזיה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאבי

נמסרת בואת הודעה, לפי סעיף 145 די לחוק התכנון והבניה, התשכייה-1965, בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו

במרחב התכנון של שכונת ייהמחנה הצבאליי.

הנחיות מרחביות- שכונת ''המחנה הצבאייי

תכנית 164/02/18

יעוד: מגוריס צמודי קרקע, בי, ג', די, די עס חגית מסחרית

פרגולה - ניתן יחיה להקים פרגולה בדירות גן ובמרפסות הגג, הפרגולה תהלה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה

מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) בגוון קרס כדוגמת 8.4.1,1013.

(אין חיוב של בניה מרוכות של פרגולות לכל דיירי חבניין).

גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאס להיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה ממתכת

(אלומיניוס/ברוּל מגלוון) בגוון קרס כדוגמת 1.1013 4., לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה.

שערים-- יהיו עשוייס מתכת (אלומיניוס/ברול מגלוון) צבועיס בגוון קרס כדוגמת 1,1013.\. א.

ההנחיות המרתביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות המרחביות אינן

גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה.

בברכה,

מר אליהו ווהר

יוייר הוועדה

3

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסזד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:10

ניתן לעלין בהנחלות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט

א82068/068011.880 11/7 101.60 קבסס. ב6//: כו

הרואה עצמו נפגע מההנחלות המרחבלות רשאל לפנות לוועדת הערר המחוגית במחוו דרוס תוך 30 לוס ממועד פרסוס

הודעה ואת. ההנחלות *כנסו לתוקפן בתוס תקופה גו.

מנהלת הוועדה הגבי שירה מעודה ‏ - מבקשת לציין כי ההנחלות המרתביות של שכונת ייהמחנה הצבאליי והות

להנחיות המרחביות של שכונת ייכרמי הנדיביי למעט גובה הגדרות.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן -- מבקש לציין כי בשכונת המחנה הצבאי גובה הגדר יהיה 1.80 מגובה 0.00 של המבנה

לכן גובה הגדר המבוקשת מאוד גבוה.

מנהלת הוועדה הגבי שירה מעודה ‏ - משיבה כי אלו הנחיות של התכנית ומעירה כי רוב היומיס מבקשיס הקלה

להנמכת גובה הגדר.

מהנדטס העיר אדרי נעס רווחה | - מקריא את ההנתיות המרחביות.

החלטה: ההנחלות המרחביות בשכונת ''המחנה הצבאי'' מאושרות פה אחד.

נוכתיס בהצבעה : מר אליהו אוהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר.

בבקשה להיתר בניה 20170112 קוטגייס במחנה מגרש 112 סעיף 4 אינגי יורי רחמן מציע להוריד את גובה הגדרות

מההנחיות המרחביות, בכדי שניתן יהיה לבקש הקלה לגובה הגדרות.

ההצעה התקבלה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי 7ף:11

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

רש*מת נושאים תכנוניים

סעיף |מטפר [שם התכנית/נושא תפנומל |גוש |מחלקה |עד חלקה. |עמ.

1 [אח/100021 |נח רפפורט | 06 | 4 | 4 10

מטרת הדיון

דיון בתשריט איחוד מגרשיס.

2 |617-0149773 א.ת. קריית מלאכי, גוש 301 , חלקה 57 - 101 7 7 16

בירמברג

מטרת הדיון

מתן תוקף לתכנית.

3 |617-0309575 גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאבי, בית 2008 172 ג ₪

פחימה

מטרת הדיון

מתן תוקף לתכנית.

| 4 [אח/100019 |תשריט איחוד מגרשים 304 ו-322 אחוזת רוטנר | 220 66 7 |2 |

מטרת הדיון

תשריט איחוד מגרשיס מובא לדיון חוזר לבקשת היום, כיוון שלא וומן לישיבה הקודמת.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 9

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א185.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:12

טעיף: 1 איחוד וחלוקה: אח/100021

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/2018

שם: נח רפפורט

נושא: דיון לאישור

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית : 5,765.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית

*חטי לתכנית

על בסיס תבייע 8

בעלי עניין:

+ יוֶם/מגיש: נח רפפורט

מקום

רחוב מבצע שלמה 1 , קרית מלאכי

רחוב מבצע שלמה 3 , קרית מלאכי

רחוב מבצע שלמה 5 , קרית מלאבי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 3196 חלקות: 44 ,45 ,46

מגרשים לתכנית: 42 בשלמותו

5 בשלמותו

3 בשלמותו

מטרת הזלו

דיון בתשריט איחוד מגרשיס.

מטוות התכנית

איחוד מגרשיט 445/ ,345 ו-42 למגרש אחד -51, בסטיה מתכנית 164/02/18 המראה אותס

כמגרשים נפרדים.

הערות

המלצה לוועדה לאשר את התשריט

מהלך הדציון

נכנסים לדיון :

מר סמי גל- נציג חברת נח רפפורט

מר שמעון חזן --חבר הוועדה

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי מדובר על 3 מגרשי מגוריס בשכונת ייהמחנה הצבאייי שהיוס נח רפפורט

וכה בהס. מפרט כי מדובר על 2 מגרשים בנוייס עס טופס 4 ומגרש אחד ריק.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - מבקשת לקבל מידע לגבי המגרש.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מדובר על שכונת ייהמחנה הצבאלניי.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי היוס מבקש לבנות במגרש ה-3 ומבקש לאחד את 3 המגרשים.

4

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 שי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א185.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:13

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל בפליאה אס היוס מבקש לאחד את המגרשיס לאחר שכבר בנה 2 בנייניסז ו

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לתת לנציג היוס להציג את המבוקש, לדבריה הלא לודעת מדוע היוס מבקש

את האלחוד ככל הנראה, אך חושבת שלא ניתן לאשר ואת.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מבקשת לדעת על איוה אזור מגוריס מדובר אי אן בי?

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל- משיב שמדובר באוור מגורים בי או גי.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי מדובר בבניה רוויה.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן -- משיב שמדובר על 20,22 ו-18 יחייד.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לומר כי התכנית מגדירה לכל מגרש את מסי יחידות הדיור ואת וכויות הבניה,

התכנית לא מאפשרת לבנות את אותן וכויות בכל מגרש, ולכן לא ברור מה האלחוד ייתן.

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- מסביר כי מדובר על 3 מגרשיס כאשר:

מגרש 1 בשטת של 1800 מייר ובוניס בו 21 יחייד

מגרש 2 בשטח של 1800 מייר ובוניס עליו 22 יחייד

מגרש 3 בשטח של 2300 מייר ובוניס עליו 18 יחייד

יוייר הוועדה מר אליהו אוהר--מבקשת לדעת מה הגובה של הבנלינים?

נציג חברת נח רפפורט מר טמי גל -- משיב כי הבנייניס שנבנו הס בני 6 ו-7 קומות, ובבניין ה-3 שטרס נבנה, ניתן לבנות

6 קומות, מבקש לומר כי בבקשות הקודמות, הוא לא ביקש שבס כיוון שהייתה בעיה עס צפיפות של החניה והוא רצה

שהמבנים יהיו מרווחיס, לדבריו המגרש ה-3 גדול יותר, ולכן הוא מבקש להוסיף לו את יחידות הדיור בשבס שלא

ביקש בבנייניס הקודמיס ולבנות חניון תת קרקעי, מציע כי הוא ייתן התחייבות לאחר שהשבס יאושר להחזיר את

המגרשיס לחלוקה מחדש, לפי הצעה של משרד השיכון.

יוייר הוועדה מר אליהו אוהר -מבקש לדעת כמה קומות יהיו עס הבקשה להוספת יחידות דיור לפי שבס!

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- משיב שיהיה דירוג של 6,7,8, בבניין החדש יהיו 8 קומות.

חבר הועדה מר שמעון חזן - שואל מה ההגדלה של מספר יחידות הדיור לפי שבס!

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל - משיב כי ההגדלה היא בין 20% ל- 30%, יתייעצ עס מהנדס העיר, אומר כי ניתן

יחיה להוסיף 2 מעליות לבניין וחניון תת קרקעי על מנת שהבניין יהיה מרוח לדיירים.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת האס כל החניה תהיה תת קרקעית?

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- משיב כי מה שניתן יהיח תת קרקעי, אך לא כל החניה.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה ליזם כי עליו לעמוד בתכסית ובקווי הבניין המותרים, מעירה כל

המגרש גדול יותר בגלל הצורה שלו על מנת שניתן יהיה יילשחקיי עס המבנה.

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- משיב כי בהתחלה החברה חשבה על הליך של שינוי תכנית ואודי מהמחוו שאמר

שעדיף לבצע איחוד ולאחר הוצאת היתר בניה לבצע חלוקה כמו שנעשה בעבר במגרשיס הקודמיס עס גיקת הנאה.

מסביר שאם היו מבקשיס שבס בבניינים הקודמיס שהס קטנים יותר אז המבניס היו צפופיס, שב ומזכיר כי המגרש

ה-3 הוא גדול יותר, מוסיף כי החברה אינה מבקש וכויות מעבר למה שמגיע לה, אלא להשתמש באותן וכולות במגרש

7 7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:14

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מבקש לחדד את מהות איחוד המגרשים, נציג היוס אומר כי הוא לא ביקש שבט

בשני המגרשיס הקודמיס והוא מבקש בבניין ה-3 עוד 18 יחידות דיור עייי השבס של שלושת הבנלייניס יחד.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי | - מבקשת לדעת על כמה יחידות דיור תוספת מדובר!

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- משיב כי סהייכ בכל המתחס יש 61 יחידות דיור, ולכן מדובר על תוספת של 18

יחידות דיור.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי היא לא מבינה מדוע יש כאן דיון, מדובר על תשריט איחוד בלבד ולא על

תכנית. מבקשת לעצור את הדיון על מנת שלא ישתמע שאס יאשרו את האיחוד יאשרו את ההקלה של השבט, אומרת

כי מטרת איחוד מגרשיס לא נועדה בכדי לאשר שבס.

מסבירה כי מדובר באיחוד חלקות וכי לא קליס איחוד מגרשיס, מסבירה כי האיחוד אינו מבטל את החלוקה הקיימת

ולכן לא נראה לה כי ניתן בעתיד לנייד את הזכויות מהמגרשיס הסמוכיס למגרש ה-3.

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל-- משיב כי יש לו חוות דעת משפטית שניתן לאשר את הניוד.

מוסיף כי חוא הקבלן הראשון, שהאמין בעיר, נלחס, הוציא החיתר בניה ראשון ואכלס ראשון את הבניין.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי הנימוקיס לא עניינייס ואינס תכנונייס. מוּכירה לחברי הוועדה כי הס

נמצאיס לפני בחירות וכי אין לשקול שיקוליס פוליטייס.

נציג חברת נח רפפורט מר סמי גל -- מבקש מחברי הוועדה את האפשרות להשתמש בוכויות של המגרשים שלו.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לציין כי תוטפת יחידות מכח שבט אינס וכויות של הקבלן.

יוצא מהדיון:

מר סמל גל - נציג חברת נח רפפורט.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל את החבר אלדר אם הבין מה היוס רוצה?

ואומר כי היוס צנוע, מותר לו לבנות 18 יחידות דיור והוא רוצה עוד 18 יחידות דיור.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי העמדה המשפטית שלה היא שלא ניתן לאשר את התשריט, מפרטת ואומרת

כי סעיף 137 מדבר על תשריט חלוקה ואומר כי בעל קרקע, שחלה עליו תכנית שאושרה ושאינה כוללת חלוקת קרקע,

רשאי להגיש לוועדה המקומית תשריט לחלוקת הקרקע, ומסבירה כי כאשר יש תכנית שלא מחלקת למגרשים אצ יש

צורך לעשות פעולה תכנונית משלימה על מנת למצות את הזכויות, כמו כן סעיף 144 אומר כי הוראות פרק ה יחולו על

איחוד חלקות.

אומרת כי המנגנון של איחוד חלקות נועד בכדי לממש את הוכויות של התכנית החלה במגרש ומסבירה כי היוס

במתכונת הנוכתית יכול לממש את הוכויות שלו. ממשיכה להסביר כי היוס מציג הנחה, שטרס נבדקה, שמטרת

האיחוד היא לממש את הוכויות מכח שבס, מזכירה כי אישור הוספת יחידות דיור לפי שבס מותנה באישור התחלטת

הוועדה.

טענה ראשונה: איחוד חלקות לא נועד למימוש וכויות לפי שבס, ומוסיפה כי גס אס הופכיס את כל החלקות לחלקה

אחת, מבחינה תבעית עדיין מדובר על 3 מגרשיס, האיחוד אינו מבטל את החלוקה שקיימת בתכנית.

טענה שניה: בהמשך לתחילת הדיון בקשה כזאת היא מסוג הבקשות שלא צריכות להגיע לדיון בתקופת בחירות,

בעיקר לאור הדבריס האתרוניס שנציג היוס אמר.

טענה שלישית : אין ליוס מניעה לממש את הזכויות החלות בתכנית.

טענה רביעית : כאשר וועדה מאשרת הוספת יחידות דיור לפי שבס, היא מפסידה היטלי השבחה, מציינת כי הוועדה

הגישה תיקיס לוועדת ערר על היטל השבחה על סך 5000 ₪ ליחידת דיור בשכונת ייכרמי הנדיביי לפי שבס, ומעירה כי

השמאי אמר שאפילו עלות ממייד אינה 5000 ₪!

כאשר לוס מוסיף יחידות דיור לפי שבס הוא טוען כי הוא משתמש בוכויות שיש לו וכי לא הוסיפו לו יחידות דיור.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:15

מסבירה כי בשבט לא מוסיפיס שטח בניה, אלה במסגרת השטח הקיים ניתן לבקש יותר יחידות דיור.

אומרת כי הבקשה הינה צורך כלכלי של היוס! ואומרת כי אם לוס מבקש הוספת יחידות דיור עליו לבקש אותן

בתכנית.

מסבירה כי על כל הוספת יחידות דיור יש צורך לספק גניס ובתי ספר ושצייפים, עוד היא מוסיפה ואומרת כל יחידות

הדיור מעמיסות על הרשות ולבסוף העירייה גס לא מקבלת היטליס על מנת שתוכל לבנות את מבני הציבור הדרושים.

לכן ממליצה מכל הטעמיט שנאמרו מעלה לדחות את תשריט אלחוד חלקות המבוקש,

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן -- מבקש לציין כי הבקשה מדברת על איחוד מגרשים.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מפנה את מהנדט יורי לבדוק את האמור בחוק ואומרת כי החוק מדבר על איחוד

חלקות ולא מגרשיס! סעיף 144.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן -- משיב כי הכותרת של הסעיף בחוק שלפני סעיף 144, מדברת על איחוד וחלוקת

מגרשים.

חבר הועדה מר שמעון חון ‏ - אומר שליוס תמיד יש עניין כלכלי, היוס אמר את דבריו וחברי הוועדה יכוליס להחליט

אס הס מאשריס או לא.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לציין כי ב- 2 המגרשיס שכבר בנוייס גריס דיירים וכי חס אינו הבעלים,

נכנט לדיון:

מר מישל טפירו -חבר הוועדה

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת היכן הטכמת הבעליט! ומבקשת מהמהנדט יורי לקרוא את החוק, אומרת כל

מדובר על איחוד חלקות ולא מגרשים!

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - חוור ואומר כי מתחת לפרק די רשוס חלוקה ואיחוד של קרקעות, מבקש לומר כי

התכנית איחוד מגרשיס מיותרת, כיוון שהיוס יכול לבקש שבט בהתליחס למגרשים סמוכיס ללא איחוד מגרשים, כיון

שבסעיף סטייה ניכרת 9 בי כתוב כי ניתן לכבקש שבטס על חשבון מגרשיס סמוכים.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - שואל את המהנדס יורי, האס הוא הסביר את הדבריס האלו ליוס!

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - משיב בשלילה ואומר כי נושא שבס לא עלה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי מטרת איחוד וחלוקה הינה לאפשר את מימוש הוכויות בתכנית! וכי שינוי

תכנית יש לעשות בתכנית!

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האס היוס יכול לבקש שבס רק על הבניין האחרון?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - משיבה בחיוב, היוס יכול לבקש הקלה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - עושה חישוב של 30% ואומר כי היוס יכול לבקש עוד 5.4 דירות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מבקש להזכיר לחברי הוועדה כי אישרו בעבר רק 20% שבס.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - עושה חישוב של 20% ואומר כי היוס יכול לבקש עוד 3.6 דירות כלומר 4 דירות,

ואומר כי דרושה תוספת של קומה במידה ויאושר.

נציגת הועדה המחוצית הגב' חגית אלמוגל - מסבירה כי המשמעות של אישור שבס היא יחידות דיור קטנות יותר.

27--(

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 -

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:16

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס לקרוא לראש העיר להצבעה?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה בחיוב.

חבר הועדה מר מישל טפירו ‏ - מסביר לחבר בוריס, כי כיוון שהיוס לא ביקש שבס בבניין הראשון והשני הוא מבקש

שבס בבניין השלישי.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה כי וה לא קשור אס היוס לא ביקש שבס בעבר.

*ועמייש ערייד עידית לוי יפת | - אומרת כי הוועדה היא לא שוק שטוחר בשבט.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי חשימוש בשבס אינו הוגן כיוון שהוא מעמיס דירות על אנשיס שקנו בתיס.

נציגת הועדה המחווית הגב' חגית אלמוגי = - משיבה כי העומס הוא גס על התשתיות, דרכים, חניות ושצייפים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת כי ההמלצה לא לאשר.

מדבריס ביחד לא ניתן לתמלל.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי תשריט איחוד וחלוקה אינו מסלול עוקף תכנית, היוס צריך להכין תכנית

ולבקש בתכנית את המבוקש.

נציג כיבוי אש מר אלי בן שושן- מבקש לדעת האס היוס צריך את האישור של בעלי הדירות!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת מי הבעליס במגרשיס בנדוניס!

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי היוס הוא הבעליס כיוון שטרס בוצע רישוס בטאבו.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי יש הערת אזהרה על הנכס לטובת הרוכשיס ויש להס וכות לדעת מה

עושיס בנכס.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | שואל האס עפייי חוק אפשר לאשר שבט של שני חבנייניס לבנין ח-33

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב בתיוב.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה כל ניתן, אך יש לבחון את ההשלכות של אישור וה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - טוענת כי החוק לא נועד למטרה זו, חוורת כי מטרת החוק של איחוד וחלוקה היא

לאפשר מימוש הוכויות עפייי תכנית, כאשר התכנית אינה מאפשרת זאת. ונותנת דוגמא.

היוס אומר כי מטרת האיחוד היא לבקש שבס, כאשר מבקשיס הוספת יחידות דיור לפי שבס הרשות לא מקבלת כסף

על מנת לספק שירותיס לתושבים. דרך המלך היא הגשת תכנית.

חבר הועדה מר שמעון תון - שואל אס חיוס יגיש יכול להגיש תכנית על 16 יחידות דיור?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה בחיוב, אומרת שחיא אינה זוכרת אס התכנית היא בסמכות ועדה מקומית או

מחוזית.

יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | שואל כמה קומות יש בפועל: כמה יחידות דיור נוספות היוס מבקש!

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:17

חבר הועדה מר בוריט בורוכוב - משיב כי יש 6 קומות וכי היוס רוצה 17 יחידות דיור נוספות ואומר כי לדעתו מדובר

על הוספה של 4 קומות.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת = - חברי הוועדה מקבליס את חוות דעת של היועמייש כי הסעיף בחוק שמדבר על איחוד

וחלוקה נועד על מנת לאפשר ליוס למצות את הוכויות מכח התכנית החלה, ומאחר ואין מניעה כיוס למצות את

הוכולות עפייי התכנית החלה, הבקשה נדחית.

מטרת היוס היא למקסם וכויות מכח הוראות שבס, לא למטרה גו נועדה האפשרות של תשריט איחוד וחלוקה. ככל

שהיוס מבקש לערוך שינוייס תכנונייס עליו לפעול ביידרך המלךיי של הגשת

תכנית.

מין הראוי היה להביא את הטכמת הבעליס מכל הערות האוהרה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש שלא לתת ליוס פתח.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי מדובר על נימוק.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת כיצד ניתן להגיע לבעלים?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי לכל דייר יש הערת אוהרה.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה נדחית ברוב קולות.

החלטות

לדחות את תשריט איחוד חלקות מהנימוקיס הבאים :

1. סעיף בתוק שמדבר על איחוד וחלוקה, נועד על מנת לאפשר ליוס לממש את וכויות

הבניה מכח התכנית החלה. במקרה וה אין מניעה לממש את הזכויות.

2. היוס מבקש למקסם וכויות מכח הוראת שבס, לא למטרה זו נועדה אפשרות של תשריט

איחוד מגרשים, ככל שהיוס מבקש להגיש שינוייס תכנוניס עליו לפעול בדרך המלך של הגשת

תכנית.

3. מין הראוי להביא את הסכמות הבעליס מכח הערות אוהרה.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו זאוהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, ודייר שלוס אלדר-

הצביעו נגד אישור התשריט.

*מר שמעון חזן (*=נכת בדיון, לא נכח בהצבעה), מר מישל טפירו-נמנע.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ו

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

טעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0149773

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/2018

שם: א.ת. קריית מלאכי, גוש 301 , חלקה 57 - בירמברג

נושא: דיון לאישור

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית: 1,953.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית

*חט לתכנית

כפופה לתכנית 20/8

כפופה לתכנית 8[

שינוי לתכנית 8(88 ,1

גבולות התכנית

שטח התכנית נמצא בפינת רחי המלאכה

ורחי החרושת בא.ת. קריית מלאכי

בעלי ענלין:

+ מתכנן: מיכאל בורדמן

+ מגיש: גבריאל בירמברג

+ בעל עניין בקרקע: ר.מ.י.- רשות הפיתות

% עיריית קריית מלאכי

% גבריאל בירמברג

מקום

רחוב המלאכה 13 , קרית מלאכי

גושים וחלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 57

חלקי חלקות :

גוש: 301 חייח 129

מטרת הדיון

מתן תוקף לתכנית.

מטוות התכנית

שינוי בקווי בניין והגדלת תכסית הקרקע.

הוראות התכנית:

בתא שטת 1 :

1 שילננוי קווי הבניין הצדדייס ל- 0.00 מטר, לפי סעיף 62א'(א)(4) .

2 שילנוי קוי בניין קדמייס מ-0.00 מטר ל- 5.00 מטר (דרוס - מזרת) ול - 3.00 מטר (דרוס -

מערב) , לפי סעיף 62א/א)(4) .

3 שינוי בהוראות התכנית- הגדלת התכסית הקרקע מ- 30% עד 50%, לפי סעיף 62א/א)(5)

4 נלוד וכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ,לפי סעיף 62 אי(א)(9).

מהלך הדיון

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מציג תכנית של מצב קיים.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:18

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:19

מהנדט רישול אינגי יורי רחמן - מציג את הפרויקט ומטביר כי מדובר על א.ת. חישן, מגרש של היוס בירמברג, מציג

את קווי הבניין במצב הקליס ואומר כל קווי הבניין אינס תואמיט לבניה בפועל, היוס מבקש לשנות קווי בנין ולהגדיל

תכסית קרקע.

חבר הועדה מר מישל טפירו. - שואל היכן נמצא המגרש המדובר?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מדובר על מגרש בא.ת. חישן.

מהנדט רישו אינג' ורי רחמן -- ממשיך להציג מצב מוצע, של שינוי קווי הבניין, קדמי 5 מי, צדדי 0.

יוייר הוועדה מר אליהו גוהר - | שואליס מדוע לאפשר קו בנין 0+

נציגת הועדה המחווית הגב' תגית אלמוגל

מהנדט רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי כך אושרה התכנית להפקדה, עוד מסביר כי בוצעו פרסומיס, במידה ומגרש

סמוך רצה להתנגד הייתה לו את האפשרות. מוסיף כי גס בסטייה ניכרת ניתן לבנות בקו 0 עס שכן.

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי ניתן לבנות בקו בנין 0 רק אס גס המגרש הסמוך בונה.

יוייר הוועדה מר אליהו אוחר - | מעיר כי נותניס ליוס פרס על שהוא בנה בחריגת בניה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי המבנה היה בנוי, ושואל האס הוועדה רוצה להרוס את המבנה?

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה כי המבנה לא בנוי בקו 0.

מהנדט רישוי אינגי יורי רחמן - משיב כי בעבר היה ליוּס קו בנין קדמי 0 והוא התבקש לסגת לקו בנין 5 מי.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מציג את קונטור המבנה הקלים.

יוייר הוועדה מר אליהו אוהר - | אומר לחברי הוועדה כי הס מכשיריס שרצ!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מוכירה לחברי הוועדה כי הדיון כעת הוא למתן תוקף!

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר לחברי הוועדה כי הס אישרו את התכנית הזו להפקדה.

יוייר הוועדה מר אליהו ווחר - = משיב כי חס אכן אישרו אך לא בצורה הנוכחי, פונה לנציגת הוועדה המחוצית לקבל

את חוות דעתה.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי = - משיבה כי מדובר בתכנית לאישור ואומרת כי לא ניתן לתקן בשלב וה,

התכנית בסמכות ועדה מקומית אושרה להפקדה וכעת היא נמצאת בשלב של אישור.

מהנדט רישוי אינגי יורי רחמן -- ממשיך להציג מצב מוצע, של שינוי קווי הבניין, קדמי 5 מי, צדדי 0.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - אומרת כי לכאורה, חברי הוועדה יכוליס להתנגד לתכנית, אך הדבר נראה לא טוב,

מדוע לא העירו את ההערות בעברז מזכירה כי ה מה שקרה בעבר בתכנית של שיטרית.

יוייר הוועדה מר אליהו אוהר - | טוען כי לא הסבירו לו את המצב, כפי שמסבירים עכשיו.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר את קווי הבניין המאושריס, ואומר כי בתכנית המבוקשת יש התרחקות של

5 מי מהרחוב, לעומת קו בנין הקודס. 5

,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0%

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' 7ף:20

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מעיר כי לכל המגרשיס הסמוכים יש חריגות לקו בנין 0.

חבר הועדה מר חייס שטיינר ‏ - אומר כי ה לא טייבה לאשר את התכנית.

לוייר הוועדה מר אליהו אוהר - | מביא את הבקשה להצבעה - התכנית אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר מתן תוקף לתכנית.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר חליס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, דייר שלוס אלדר,

מר שמעון חון ומר מישל טפירו.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

טעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-0309575

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/2018

שם: גוש 2468, חלקה 172, קריית מלאכי, בית פחימה

נושא: דיון לאישור

רשות קרית מלאכי

שטח התוכנית : 405.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית

*חטי לתכנית

כפופה לתכנית 20098

כפופה לתכנית 58

שינוי לתכנית 08

שינוי לתכנית 1.8

גבולות התכנית

המגרש הנייל נמצע בצד מערבי של רח' הרב אבו חצירא בפניה לרתי יגאל אלון.

בעלי עניין:

+ יום/מגיש: ימת ניסים

+ פחימח פנל

% מתכנן: מיכאל בורדמן

% לביב חלבי

% בעלים: ניטיס פחימה

" פני פחימה

+ מגיש: נסיס פחימה

0 פני פחימה

* בעל עניין בקרקע; | פיפחימה

" נסיס פחימה

+ רשות הפיתות

מקום

רחוב אלון יגאל 2 , קרית מלאכי

גושים ותלקות

חלקות בשלמותן:

גוש: 2468 חלקות: 172

מטרת הדיון

מתן תוקף לתכנית.

מטוות התכנית

שינוי בקווי בניין ותוספת וכויות בניה .

הוראות התכנית:

בתא שטת 1:

1 שינוי בקווי בניין, לפי סעיף 62א(א)(4).

2 שינוי בהוראות התכנית בדבר בינוי, הגדלת התכסית הקרקע , לפי סעיף 62א(א)(5)

3 הוספת וכויות בניה לשטת עיקרי , לפי סעיף 62א(א)(16)(א)(2) .

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי 7ף:21

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:22

6 נלוד וכויות שטח? שרות מקומת מרתף לקומות מעל הקרקע ,לפי סעיף 62א(א)(9).

מותלדי הו

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה = - מציג את מיקוס המגרש, מסביר כי התושב מבקש להגדלל וכויות בניה, מנייד

שטחיס מהמרתף לקומות העליונות, ומגדיל קו בנין על מנת להרחיב את המבנה.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי ‏ - שואלת האס היוס הורס את הבית הנוסף!

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מטבירה כי במהלך הגשת התכנית, היוס בנה מבנה בחריגה וסימן אותו להריסה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציעה כי יחיה רשוס על הבית-ימבנה להריסהי וגורסת כי הצביעה אינה ברורה.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן -- משיב כי יש מקרא האומר כי מדובר במבנה להריטה.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי מדובר על זוג מבוגר שהילדיס כבר לא גריס בבית, והוועדה הביעה בעבר

תמיהה מדוע מבוקשת הגדלה של המבנה, ואו הוסבר לוועדה כי מדובר באס המשפחה שחולה סופנית ואין חדר שינה

בבית בקומת הקרקע, לא נוספו וכויות למבנה אלא בוצע וד שטחים מלמטה למעלה ושינו קו בנין מ-10 מי ל-5 מי.

מחנדס רישו אינג' יורי רחמן -- משיב כי מבוקשת גס הגדלה של 7% לשטתים עיקריים וניוד שטחיס מלמטה.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - ממשיך להסביר כי התכנית אושרה להפקדה, והסתלימו ימי ההפקדה ומשפי פחימה

בנו מבנה במנותק במרחק של 1.0 מי מהמבנה הקיס על מנת שהאס תעבור לשם, החל תהליך של צו הריטה, מגיש

התכנית התבקש לסמן את המבנה להריסה.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת האס הוא נדרש לבצע הריסה בפועל!

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי ההריסה היא תנאי למתן היתר ואומרת כי מדובר באליח וקוץ בח.

חבר הועדה מר שמעון תזן - שואל האס בוצעה הריסה של המבנה החורג!

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי הוועדה מעוניינת להרוס את הבניה, ואף התקבלה הצעת מחיר, אך מדובר

במצב לא פשוט, למרות שלא בטוח שהאסם מתגוררת במבנה.

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי | - שואלת מדוע הוועדה צריכה להרוסז ואומרת כי על היוס להרוס את

החריגה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - משיבה כי היוס קיבל צו חריסה, אך לא ביצע אותו.

נציגת הועדה המחווית הגב' חגית אלמוגי | - אומרת כי וה לא נימוק.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מסבירה כי אין ברירה, אלא לאשר את התכנית, כיוון שבמידה והיוס ירצה להסדיר

את החריגה הוא לא יוכל.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי לא ניתן להסדיר את המבנה בצורה בה הוא נבנה וחובה עליו להרוס

אותו.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסכימה, אך אומרת שאס התכנית לא תאושר היוס לא יוכל להסדיר את החריגות.

-

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 "א

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה משפר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:23

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן -- אומר כי התנאי הוא לא להוצאת היתר, אלא להתחלת עבודות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי תנאי להתחלת עבודות אינו טוב, כיוון שהיוס לא צריך טופס 6, כיוון

שיש לו חשמל ומים.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מוּכירה שיש צו הריסה.

מהנדט רישו אינגי יורי רחמן -- אומר על היוס להוציא קודס היתר להריסה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי על היוס להוציא היתר להריסה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - שואל את המהנדס יורי מה הוא רוצה שיהיה כתוב?

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן -- ההמלצה של מינהל התכנון היא לא לכתוב תנאי להיתר, כיוון שהיוס צריך קודס

היתר להריטה, אלא תנאי להתחלת עבודות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - קורא את הרשוס בסעיף 6 ואומר שהריסה היא תנאי להתחלת עבודות הבניה,

כלומר היוס יכול לקבל היתר בניה אך לא להתחלל עבודות בניה.

מהנדס רישו אינגי יורי רחמן - מסביר כי על פי חוק לא ניתן לבקש הריסה לפני קבלת היתר בניה, יש צורך בפסק דין

להריסה או במתן היתר להריסה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מאשר את דברי המהנדט יורי.

יוייר הוועדה מר אליהו ווהר - | מביא את הבקשה להצבעה - התכנית אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר מתן תוקף לתכנית.

נוכתיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, מר חייס שטיינר, מר בוריס בורוכוב, דייר שלוס אלדר,

מר שמעון חון ומר מישל טפירו.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:24

טעיף: 4 איחוד וחלוקה: אח/100019

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/2018

שם: תשריט אלחוד מגרשיס 304 ו-322 אחוות רוטנר

נושא: דיון לאישור

רש ות קרית מלאכי

שטח התוכנית : 8,739.000 מייר

סמכות :ועדה מקומית

*חטי לתבנית

על בסיט תבייע 18

בעלי עניין:

+ יום/מגיש: רוטנר נכטיס

+ מתכנן: הלפרין פלוט

+ בעלים: עיריית קרית מלאכי

מקום

רחוב הגפן , קרית מלאכי

קרית מלאכי שכי כרמי הנדיב

גושים וחלקות

חלק* חלקות:

גוש: 2510 חייח 84-87 ,93-95 ,103

גוש: 2510 חייח 111 ,

גוש: 2620 חייח 46

מטרת הזיו

תשריט איחוד מגרשיס מובא לדיון חוור לבקשת היום, כיוון שלא וומן לישיבה הקודמת.

מטורות התכנית

תשריט איחוד מגרשיס (תאי שטח) מסי 304 ו-322 למגרש (תא שטח) אחד מס' 500, בסטיה

מתוכנית 2/156/03/18, המראה אותס כמגרשים נפרדים.

מהלך הדציון

נכנסים לדיון:

מר שלוס וסרטיל- היוס

מר עמנואל וסרטיל-נציג היוס

אדר' אלעזר ממשרד טיטו אדריכליס- עורך הבקשה

מר קובי שמעוני- נציג היוס

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי תכנית האיחוד הייתה בישיבה הקודמת, היוס ביקש להביא אותה לדיון

חוזר כיוון שלא וומן לישיבה הקודמת.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מציג את שני המגרשיס המבוקשיס לאיחוד. מציג את זיקת ההנאה ואומר כי היוס

מבקש לאחד 2 מגרשים.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי המינוח הנכון הוא איחוד חלקות.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת האס כל מגרש עומד בפני עצמו עס וכויות משלוז ובמקוס מסויס

-

2

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 :

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטס' 7ף:25

במגרש יש ויקת הנאה?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת את האדריכל מה קורה עס ויקת ההנאה?

משרד טיטו מהנדטיס אדרי אלעור - משיב כי סימון ויקת ההנאה נשאר במקומו.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מבקשת להבין מדוע מבוקש איחוד חלקות?

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מציג את תכנית מצב מוצע בתכנית החלה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מדובר על מגרשיס הנמצאיס לאורך הציר הראשי.

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעור -- מחלק מפה של האיחוד עס סידור פנימי של המגרש, מסביר כי רואים רבע של

הציר המרכוי שיכתיב את מה שיהיה בהמשך, מדבריס על מגרשים 304 ו-322 שיש בהס וכות מעבר לכלי רכב, לדבריו

הס השתדלו לשמור על מיקוס וכות המעבר, וכי המגרשים מהוויס יחידה הומוגנית אחת עס חוית מסחרית רציפה,

שתתגור על עצמה 4 פעמיס בהמשך, עוד לא ידוע להס מה יהיה עס יתר המגרשיס אך ברור שיש רצון לשמור על החזות

שלהם, הס מבקשים לשלב בין מסחר למגוריס והאיחוד מבוקש על מנת לאפשר להס גמישות, ונותן דוגמא בנושא.

מוסיף כי יש שמירה על הכניסות ועל וּכות המעבר וכי הס מקטיניס את מספר יחידות הדיור.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי בתשריט לא ניתן לראות שיש הפחתה של יחידות דיור, רק במימוש. תכנית

איחוד מדברת על חלקות, ואומרת כי ברגע שמבצעיס איחוד אין שינוי מהוראות התכנית, האיחוד לא מאפשר ליוט

יילשחקיי בוכויות, התכנית חילקה את המגרשיס ואפיינה כל מגרש לגבי הוכויות המותרות בו.

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעזר -- מסביר כי בתכנית המוצגת היוס ירד מ- 5 בנייניס ל-4 בנייניס.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את המבניט בדגם.

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעור -- אומר כי אין שינוי בקווי הבנין, ואין שינוי בוכויות, מדובר בבקשה לאפשר

תימרון לעירוב משתמשיס.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי ניתן לפתור את הבעיה בויקת הנאה בין שני המגרשים.

מנהל פרויקט מר קובי שמעוני - אומר כי יש בעיה לבצע ויקת הנאה ברגע שיש חילופי שוכריס.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי עדיין לא ברור מדוע דרוש האיחוד?!

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מבקשת להתמקד כרגע בחניות, ואומרת כי חניות המגוריס צריכות

להיות נפרדות בין המסחר, סוג המסחר צריך להיות כך שלא יפריע לדייריס הגריס בדירות. לא ברור מדוע דרוש

האיחוד, כמו כן אומרת כי אס האיחוד יאושר יש לשמור על שלושת הרבעיס שנותרו על מנת לשמור על אחידות.

שואלת האס נספת הבינוי מחייב!

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי גס נספת בינוי מנחה הוא מחייב, אם רוציס לשנות אותו יש לפרסס סוג של

הקלה ליידוע הציבור.

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעזר -- אומר כי הס לא משניס את הבינוי, רק מורידיס בניין.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מסבירה כי הורדת מבנה היא שינו? בבינול!

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי היוס מוותר על בניין על מנת שלא לבנות חניון תת קרקעי. שי

!₪

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ג

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:26

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעור -- משיב כי יש חניון תת קרקעי על כל המגרש, ההורדה של הבניין היא בגלל

הצפיפות, מדובר על חוית אטומה של 3 בניניס צמודיס שהם לא מעונייניס בה.

נציגת הועדה המחווית הגבי תגית אלמוגי = - מסבירה כי יש לשנות את יתר הרבעיס.

משרד טיטו מהנדסיס אדרי אלעור -- מסכים עס נציגת הוועדה המחוצית, נותן דוגמא כי יש מתקן לדחטנית קרטוניס

לכל החגית המסחרית ועל מנת שהיא תשרת את שני המגרשיס הס מבקשים איחוד.

מהנדס רישוי אינג' ורי רחמן -- מציע לשיס 2 דחסניות, אחת לכל מגרש.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת מה כמות המטחר?

מנהל פרויקט מר קובי שמעוני - משיב ששטח המסחר הוא 1300 מייר ו-800 מייר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס היוס ונציגיו ישבו עס מחלקת תברואה?

משרד טיטו מהנדטיס אדרי אלעזר - משיב בשלילה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת שוב מה מטרת איחוד החלקות: ואומרת כי מטרת האיחוד היא לאפשר את

מימוש הוכויות, אס ניתן לממש את הוכויות כפי שהן או האיחוד מיותר.

מנהל פרויקט מר קובי שמעוני-- אומר כי הוא לא יודע מי ישכור את החניות במסחר.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה כי וה לא שייך לשוכריס. ואומרת כי יש לפצל את החניות, יש

לתכנן נספת תנועה וחניה, פריקה וטעינה.

היוס מר שלוס וסרטיל - אומר כי הס מיעליס את המערכות של הבנייניס על מנת שלא יהיו כפולות, מעדיף לשיס

מתקן אחד גדול למסחר במקוס 2 מתקניס קטנים. מסביר כי אין ליוס רווח מהאלחוד.

נציגת הועדה המחוגית הגב' חגית אלמוגי | - אומרת כי היא עדיין לא מבינה את ההיגיון באיחוד.

יוצאיס מהדיון:

מר שלוס וסרטיל- היוס

מר עמנואל וסרטיל-נציג היוס

אדרי אלעזר ממשרד טיטו אדריכלים- עורך הבקשה

מר קובי שמעוני- נציג היוס

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - שואלת האס יש נספת תנועה וחניה לפי הדרישות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מדובר בתשריט איחוד וכי היוס לא העביר תכניות מעבר לתשריט.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי הס לא הביאו.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - אומרת כי הדבר בעייתי, וכי היא עדיין לא הבינה למה דרוש האיחוד?!

--

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - אומרת שגם היא לא מבינה.

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:27

חבר הוועדה דייר שלוס אלדר -- מבקש כי יסבירו לחברי הוועדה מה היוס מבקש.

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה = - מסביר כי היוס מבקש לאחד בין 2 מגרשים, כאשר במגרש 1 ניתן לבנות 2 בנליניס

ובמגרש ח- 2 יש 3 בנלינים, לכל המבניס יש חגית מסחרית בקומת הקרקע, היוס אומר כי הוא רוצה להתליעל מבחינה

תפעולית, והוא מבקש חניון משותף, וגס דחסנית.

לוייר הוועדה מר אליהו אוחר - = טוען כי ריכוו המתקניס לותר טוב כלוון שזה פחות לכלוך.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מסכים כי במגרש 1 יש חופש תכנוני ואירגוני, יחד עס ואת, הוא מבקש לראות

תכנון כולל של כל השכונה, אין התחייבות שהיוס יתכנן ביתר הרבעיס את אותו תכנון.

חבר הוועדה מר שמעון חזן - מציע לקבל התחליבות כתובה מהיוס.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסכים כי במגרש 1 יש חופש תכנוני ואירגוני, יחד עס ואת, אומר כי לציר המסחרל

יש המשך, וכי הוא לא נגמר ב-4 הרבעיט, מציע לאשר בתנאי שהיוס מתתייב שגס שלושת הרבעיס האחריס מקבלים...

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי לא ניתן לבקש ואת, ניתן לדחות או לאשר את התשריט, לדעתה לא ניתן

לאשר את התשריט. מוכירה כי מהנדס העיר מבקש לראות תכנון אחיד בשכונה ולא בשיטת הייסלמייי, יש לנמק

מבחינה תכנונית, היוס חייב להציג תכנון מסודר.

חבר הוועדה מר שמעון חזן - היוס מדבר על התייעלות, מציע לאשר את התשריט בהתניה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה שלא ניתן, רק בתכנית.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מסבירה כי בתשריט ניתן לאחד או לחלק, לא ברור מה המשמעות של

האיחוד של רביע בודד, יתכן שתהיה הפרה באיוון בגובה, בחוית מסחרית עס מגוריס יש לבחון שהכניסות והחנלות

נפרדות, לשמור על פגיעה בדיירים.

מהנדס רישוי אינגי ורי רחמן - טוען כי את כל הדבריס שהיוס אמר ניתן לבצע בלי תכנית האיחוד, אומר כי האיחוד

לא נותן ליוס דבר!

חבר הוועדה מר שמעון חזן -- אומר כי היוס בסופו של יוס יגיע לוועדה עס תכנית שבתכנית יהיו הנחלות של הפרדת

החניות והכניסות, היוס רוצה להתייעל.

נציגת הועדה המחוזית הגב' תגית אלמוגי ‏ - שואלת מה ההבדל בין וכות הנאה לזיקת מעבר?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי במגרשיס יש ויקת הנאה שמאפשרת וכות מעבר לציבור הרחב לשצייפ.

אומרת כי הבקשה של היוס עמומה, לא ברור מה הוא מבקש. מוסיפה כי הבעיה שכל הדבריס שהיוס אומר לא

כתוביס בשוס מקוס, הכל נאמר בעייפ. לדבריה אס היוס רוצה לעשות שינוי עליו להכין תכנית בסמכות מקומית.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מוכירה ליועמייש כי היא אמרה בישיבה הקודמת כי לכל בנין יש וכויות וגבחיס

משלו.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי אס המגרשים יהפכו למגרש אחד, ניתן לתכנן את החניה של הדירות רחוק

מהמבנים.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - | אומר כי וּה לא מפריע לו, מזכיר כי היוס מוריד בניין.

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת מיניין להס לדעת שהיוס יוריד בניין?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:28

יו"ר הוועדה מר אליהו גוהר - | משלב כי היוס אמר.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי וה שהיוס אמר וה לא מחליב.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - | משיב כי הוא יראה את זה בתכנית שהיוס יגיש, מציע להחתניס את היוט. אומר כל

ניתן לתת ליוס הנחלות בדף המידע.

מהנדס העלר אדרי נעס רווחה = - שואל האס כאשר מאחדיס מגרש, וגבהי הבנייניס שוניס מבניין לבניין, האם ניתן

לפוּך את הגבהיס של הבנייניס בין המגרשיס?

מהנדס רישול אינגי יורי רחמן - משיב כי בדף המידע ניתן לרשוס רק את מה שהתכנית מאשרת.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי = - מסבירה כי יש תכנית שכבר הכתלבה, קומות, חניות, כניסות יציאות

א

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - | מטביר כי היוס מבקש להתייעל, המטרה של הוועדה שהליוס יוריד כמה שיותר

יחידות דיור על מנת שיהיו יותר שצפיייס.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - מסביר שוב כי היוס חייב להגיש תכנית.

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מסביר כי הוא לא אומר ליוס לא להוריד בנין, אלא לא לבצע איחוד חלקות, מסביר

שוב כי היוס מגיש תכנית רק לרבע, ואילו המהנדס מבקש שיגיש תכנית בינוי שלמה שבה ניתן לראות גבהים של

הבנייניס ועל טמך התכנית יחליט האס ניתן לאשר או לא.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת - אומרת לחברי הוועדה שהס לא עקבייס, הס אמרו כי הס לא מוכניס לאשר בשיטת

הייסלמליי ועכשיו הס שוב מאשריס. ומוטיפה כי לא כתוב בתשריט שמורידים בניין.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - = אומר לחברי הוועדה שיאשרו מה שרוצים...ויוצא בהפגנתיות.

מדבריס ביחד- לא ניתן לתמלל

חבר הוועדה דייר שלוס אלדר -- מבקש לומר כי הרוח היא לא להתנגד, אך עליהס לראות את התמונה הכללית, יתכן

והיוס יגיש מחר חלק אחר של הפלח שיהיה שונה.

חבר הוועדה מר שמעון תזן - מסביר כי היוס מבקש לתתליעל, והוא לא מוסיף וכויות, והוא מוריד בניין. יודע כי היוס

לא הגיש את הדבריס בכתב, אך אומר כל יש לו תכנית מאושרת, וכי נכון להיוס הוא יכול לבנות לפי התכנית, ומסביר

כי במצב הזה ניתן להוריד בניין.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי היוס יכול מחר להתחרט ולהגיד שאישרו לו את האיחוד ושהוא לא יודע מה

יהיה. היוס כרגע מסתכל רק על רבע מהאלפיסיה. היוס מצהיר הצהרות שלא שוות. אס היוס יגיש תכנית שתואמת

תבייע היא לא תגיע לדיון בוועדה הזאת ויהיה חובה לאשר ליוס את מבוקשו. נותנת דוגמא את חברת פלאפון שביקשו

להציב אנטנה בבית גיל, הבקשה נידונה ברשות רישוי, יוייר הוועדה סיירב לתת אישור, החברה פנתה לוועדת ערר,

וועדת ערר חייבה את הוועדה לתת אישור. מסבירה כי ברגע שמאשריס אין שיקול דעת, הצהרות רואיס רק במסמך

סטטוטורי ומוסיפה כי במקרה וה רב הנסתר על הגלול.

ומזהירה את חברי הוועדה שלא יגידו בעתיד שהיוס הבטיח להס הבטחות ושהס לא ידעו שהוא לא חייב לקיימן.

חבר הוועדה דייר שלוס אלדר -- מסביר לחבר חזן כי לא יתכן שהיוס מגיש רק על חלק קטן מהציר.

חבר הוועדה מר שמעון חון - מבקש רק לאשר את התשריט איחוד וחלוקה. מבקש שראש העיר יביא את התשריט

להצבעה.

כ

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 135.730 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:29

מהנדט העיר אדרי נעם רוותה = - מטביר כל יש לוועדה גמן לנשוס, היוס עוד לא התחלל לתכנן, אס הוועדה אמרה

שעל הלוס להגיש תכנית בינוי על כל השכונה ורק לאחר מכן הוועדה תדון, יש לדחות את התשריט עד ל הגשת תכנית

בינוי, אין לח של דייריס שצריכיס להיכנס לבתים.

חבר הוועדה מר שמעון חגן - חוגר ואומר שהיוס לגיע לוועדה עס תכנית.

חבר הוועדה דייר שלוס אלדר -- לא מתנגד, אך אומר כי הוא מבקש לראות תמונה כללית.

מהנדט העיר אדרי נעס רוותה = - אומר כי הוא מצטער שאישר ליוס שבס מלכתחילה.

חבר הוועדה מר שמעון חגן - מבקש לתת ליום אוויר, ואומר כי אין הגדלת וכויות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס וה בכלל אפשרי לאחד מגרשיס כאשר יש וכויות שונות בכל מגרש:

מוּכירה שבדיון בישיבה הקודמת כבר נאמר שלא ניתן לאשר.

חבר הוועדה מר שמעון חון - שואל מדוע הס דניס בנושא שעה אס לא ניתן לאשר את התשריט מבחינה חוקית?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת שלא ניתן לאשר בתשריט אלא רק בתכנית.

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי כשהיועמייש אומרת תכנית היא מתכוונת לתבייע.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מבקשת תכנית נקודתית.

יו"ר הוועדה מר אליהו ווהר - | מטכיס שתוגש תכנית נקודתית.

חבר הוועדה מר מישל טפירו - שואל מדוע לא אמרו ליוס שלא ניתן להגיש את התשריט?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי לא ניתן למנוע מהיוס להגיש את התשריט.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - | מסכים עם היועמייש שתוגש תכנית נסודתית.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי יש להגיש תכנית לכל הציר המסחרל.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מסבירה כי עדיף ליוס להגיש את כל הרבעיס.

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - מסבירה כי יש לקחת את ארבעת הרבעיס.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן - אומר כי וה לא מאריך ליוּס את הומן.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי אם היוס יגיש כל רבע בנפרד, וה יאריך ליוס את לוחות הומנים כי לכל

רבע יהיה דיון נפרד.

נציגת הועדה המחווית הגבי חגית אלמוגי | - מציעה לתת גמישות רק עס כל הרבעים, על מנת לוודא שהיוס שומר על

אופי ותכנון טימטרי ולא רבע נפרד.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה > דוחיס את התשריט עד להבאת תכנית לארבעת הרבעים.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי היוס צריך להביא תכנית בינוי אחת לכל הרבעיס ולא תשריט איחוד לכל

הרבעים.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:30

חבר הוועדה מר מישל טפירו -- מבקש לדעת מה ההחלטה?

מנחלת הועדה הגבי מעודה שירה - לדחות את התשריט אלחוד חלקות עד להגשת תכנית תבייע לכל ארבעת המגרשיס.

יו"ר הוועדה מר אליהו אוהר - | שואל למה צריך תכנית תבייע!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסבירה כי תכנית בינוי היא תכנית תבייע, שואלת טמכות של מי והז

יו"ר הוועדה מר אליהו ווחר - | לא מסכיס להגיע להליך של תבייע.

מחנדס העיר אדרי נעס רוותה = - שואל האס ניתן להביא תכנית בינוי בסמכות וועדה מקומית ולדון בה בוועדת

משנה ולהפוך אותה למחליבת?

נציגת הועדה המחוצית הגבי חגית אלמוגי | - צריכה לבדוק, היא לא בטוחה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי כבר בעבר היה דיון שהפכו תכנית בינוי בוועדת משנה לתכנית מחייבת.

מהנדס רישו אינגי ורי רחמן - אומר כי היוס מוריד מבנה, ומשנה וכויות.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי הוא מבקש תכנית בינוי מפורטת שבה היוס יראה את מספר הקומות בכל

בניין, כניסות.

מהנדס רישוי אינגי יורי רתמן - אומר כי היוס לא יצל את כל הזכויות כיוון שהוא יוריד בניין ואז ייקת את הוכויות

ויעביר למגרש אחר ויבקש שבס.

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה | - חוור ואומר כי הוא מבקש תכנית בינוי מפורטת שבה רואים את חציתות הבניין,

וחיוס ייצמד לתכנון וכל הרביעייה תהיה והה.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי גאת בעיה של היוס שהוא מנצל פחות וכויות, ואומרת כי התכנית תהייה

מחייבת.

נציגת הועדה המחווית הגב' חגית אלמוגי ‏ - לדעתה אין לגעת בוכויות, תכנית בינוי אחת כוללת עס זיקת הנאה וכל

המתחתסם יהיה והה וסימטרי.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מקריאה סעיף 5 מהחוק שינוי של הוראות תכנית בדבר בינול.

מהנדס רישוי אינגי יורי רחמן -- שואל איזה בינוי לא מנצל את כל הזכויות המותרות?

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה | - נותן דוגמא שליוס יש 4 בנייניס של 5 קומות, עס 20 דירות והיוס מבקש 8 בנייניס

של 5 דירות ושואל האס וה אותו דברז מסביר כי היוס יראה הכל בתכנית הבינוי.

מדבריס ביחד לא ניתן לתמלל.

נציגת הועדה המחוזית הגבי חגית אלמוגי | - לא מבינה היכן הבעיה, אומרת כי היוס לא חייב לנצל את כל הזכויות.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - מסבירה כי אס היוס ירצה לשנות את התכנית יגיש נספת בינוי חדש. ו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:31

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מבקש כי היוס יגיש תכנית בינוי מפורטת.

מדבריט ביחד לא ניתן לתמלל.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי ניתן להגיש תכנית בינוי בהקלה לא צריך תבייע.

מהנדס רישול אינגי יורי רחמן -- מבקש לבדוק כי וה לא משנה את אופי הטביבה.

נציגת הועדה המחוגית הגבי חגית אלמוגי | - משיבה כי רק אס היוס מגיש לרבע אחד א הוא משנה את אופי

הסביבה, כאשר היוס מגיש בארבעת הרבעיס אין וה שינוי.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת שהיום יגיש נספת בינוי בהקלה, עמדת ועדת ערר כי שינוי מנספח הבינוי גס

אס הוא אינו מחייב, מצריך פרסוס. אין צורך בתבייע.

מציעה לא לדחות את הוועדה, אלא לשוב ולדון לאחר הגשת נספת בינול.

התכנית תתזור לדיון לאחר שיוגש לוועדה נספת בינוי של ארבעת הרבעיס.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - מוסיף כי נספח הבינוי יכלול את ארבעת הרבעיס ויראה תכנון כולל: חויתות,

תכניות, מיקוס דחסנית, תנועה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - יש להגיש במקביל תשריט איחוד של ארבעת המגרשיס האחריט, 2 מסמכים נפרדים,

ניתן לבצע את פרסוס ביחד.

הוחלט להוריד מסדר היוס הוועדה תחזור ותדון לאחר שיוצג בפניה נספת בינוי של שמונת המגרשיס בשדרה

המרכגית.

ההקלטה הופטקה

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - | מאשר את הצעה להוריד מסדר היוס ולשוב ולדון.

התלטות

לשוב ולדון לאחר שיוגשו לוועדה המסמכיס הבאים :

1. נספת בינוי לכל 8 המגרשיס שבאליפטה, הנספת יכלול תכנון מפורט של: תכניות, חזיתות,

תכנית תנועה, סידור אשפה וכוי.

2. תשריט איחוד חלקות לכל 8 המגרשים.

נוכחיס בהצבעה: מר אליהו ווהר, דייר שלוס אלדר, מר שמעון תזן ומר מישל טפירו.

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסזד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:32

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18 תאריך: 06/09/2018

רשימת הבקשות

| סעיף |בקשת [תשלום פקויון גוש | |חלקה |מגרש |פרטי תמבקש [כתובת |עמ,

| 1 |20180086 | | 03/05/18 0 ]| 103 ]112 | | נחלת אשר-שותפות מוגבלת | | קרית מלאכי [30

עורך הבקשה: טיטו סמי

[ ? [20170107 | ]| 06/11/17 | 2472 | 33 | [48 | |אמיתי אילנית | אילת 14 קרית מלאכי | [45

עורך הבקשה: תנעמי יובל

‎ 20170096| 3 [‏ | 13/11/17 [] 2929 [ 12 | [171 בי [פר\ משה יוסף | שחף 1 קרית מלאכי -- [47

עור הבקשת: תנעמי יובל

4 ]20170112 1/7 6 | 56 [212 קוטגייס במחנה (עייר) לוי יצחק שניאורסון 27 [50

קרית מלא

עורך הבקשה: ווהר פיטוסי

5 |20180045 08 6 | 30 3 דיול דרומית שירות למערכות | יצירה 16 קרית מלאכי 56

דיול בעיימ

עורך הבקשה: גררה גדעון

6 |20180044 0.08 6 | 46 3 6-5 שירות למערכות | בוניס 7 קרית מלאכי 8

דיול בעיימ

עורך הבקשת: גררה גדעון

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 "א

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:33

סעיף:1 מספר בקשה: 20180086 תיק בנלין: ‏ 1000361

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/2018

מבקש:

+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת

שדרות יחוקאל 2 מודיעין עילית

בעל הזכות בנפסי:

+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת

שדרות יחוקאל 2 מודיעין עילית

עורך:

+ טיטו סמי

בן גוריון דוד 1 בני ברק

מתכנן שלד הבנין:

+ שנקר ואדיס

תפוצות ישראל 5 גבעתייס

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתריס

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 6"

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכי כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 103 מגרש: 112 ; חלקה: 104 מגרש: 112 ; חלקה: 110

מגרש: 112

תכנית: | 2/156/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי | שטת שירות ‏ יחייד

אוור מגוריס ג תוספת למבנה קייס 2.07 13 2

מהות הבקשה

תוספת קומת מגורים הכוללת 2 *ח'/ד נוספות לבניין קיים בהיתר מט' 20160088 בן 12

קומות+קרקע (סה''כ 13 קומות+קרקע, 48 יח''ד) והקלות:

1. הקלה לניוד שטחי שרות מקומות מרתף לקומות עליונות של 120 מ'/ר , ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כתוספת להקלה של 630 מ''ר שטחי שרות שאושרו בהיתר קודם מטי

8, כך שסה''כ יהיו 2243.0 מ'/ר שטחי שרות, במקוס 1500 מ'יר המותרים עפ'י

תבייע.

2. הקלה לתוספת 2 יח'/ד לפי שבט, כתוספת להקלה של 6 יח'/ד שאושרו בהיתר קודט מטי

8, עד 20%, כך שסה/'כ יהיו 48 *ח'יד במקום 40 יח'/ד המותרות עפ'יי תב'/ע, ללא

תוספת בשטחי הבניה.

3. הקלה להוטפת קומה כך שתהיינה 14 קומות (קרקע+13), כתוספת להקלה של 2 קומות

שאושרה בהיתר קודס מט' 20160088, במקום 11 קומות (קרקע+10) המותרות עפ''י תב'/ע.

4. הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 52.50 מ', כתוספת להקלה של 49.50 מ' שאושרת

בהיתר קודם מט' 20160088, במקום 45 מ' המותרים עפ'יי תבייע.

מתנגדים

+ דב קניג התאנה 10 ב דירה 6 קרית מלאכי

+ יוסף נתנוב הגפן 3 קרית מלאכי

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201807 בתאריך: 18/07/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:34

+ מנחם אבייב הגפן 13 ב דירה 11 קרית מלאכי

+ גיר מנשה הגפן 13 א דירח 3 קרית מלאכי

+ תומר ומיכל ששון הגפן 5 א דירח 3 קרית מלאכי

תמצית וכויות במגרש:

התב'/עות החלות במקום: 2/156/03/18

8 מק/2069

שטח המגרש: 2572 מ'יר

שטח עיקרי מקטימלי: 5480 מ'/ר

שטח

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]