פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 8

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי

השתתפו:

חברים:

מר שמעון חון

מר חייס שטיינר

מר בוריס בורוכוב

דייר שלוס אלדר

סגל:

אדרי נעס רווחה

עוייד עידית יפת לול

גבי שירח מעודה

נעדרו

חברים:

מר אליהו ווהר

מר מישל טפירו

מר שי סיוס

נציגים:

אינגי דפנה ועירא

מר אוהד דשן

גבי חגית אלמוגי

מר אלי בן שושן

מר רס סלהוב

טגל:

מר איתי קורן

מר תמיר היומי

מר ניר עזרה

אינגי יורי רחמן

מר רפאל אבייב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

מיימ ראש העיר

סגן ראש העיר

חבר הועדה

חבר הועדה

מהנדט העיר

יועצת משפטית

מנחלת הועדה

יוייר הועדה וראש העיר

מיימ יוייר הועדה וסגן ראש העיר

חבר הועדה

נציגת משרד הבריאות

נביג ר.מ.י

נציגת ועדה מחוצית

נביג כיבוי אש

נציג איגוד עריס לאיכות הסביבה

מבקר העירייה

מנכייל העיריה

אחראי מחלקת השבחה

מהנדס רישןי

מפקח הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

>

מסי דף:1

תאריך: 06/09/2018

כייו אלול תשעיית

ישיבה מספר: 201808 ביום ראשון תאריך 29/07/18 ייד אב, תשע'יח בשעה 09:00

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 06/09/2018

כייו אלול תשעייח

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201808 ביום ראשון תאריך 29/07/18 5//ז אב, תשע'יח בשעה 09:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:45.

לוייר הוועדה לא נכח בדיון, מיימ יוייר הוועדה מר מישל טפירו לא נכח אף הוא בישיבה, חבר הוועדה מר תלייט שטייגר

מונה לצורך ישיבת ועדת המשנה הנוכחית כמיימ יוייר הוועדה עייי כל חברי הוועדה.

נוכתיס בהצבעה:

מר שמעון חזן, מר חייט שטיינר, דייר שלוס אלדר ומר בוריס בורוכוב.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לציין כי לא מאשריס בישיבה ואת את חישיבה הקודמת כיוון שטרס

סיימה להכין את הפרוטוקול.

נושאים על טדר היום:

₪

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ו

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:3

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18 תאריך: 06/09/2018

רשימת הבקשות

סעיף |בקשה |תשלום פקדון [גוש | |חלקה |מגרש |פרטי תמבקש |כתובת |עמ,

1 [20170111 7 6 [ 53 [211 | |קוטגייס במחנה (עייר) לוי יצחק שניאורסון 35 = [4

קרית מלא

עורך הבקשה: ווהר פיטוסי

2 [20170115 2/7 6 [ 39 [213 | | קוטגיים במחנה (עייר) לוי יצחק שניאורסון 19 | [8

קרית מלא

עורך תבקשת: ווהר פיטוסי

|[ 3 |20180048 | | 23/07/18 ] 301 [119 ]4 | נדב בלילה | החרושת 23 קרית מלאכי [12 -]

עורך הבקשה: בשניב אינסה

|[ 4 |20180013 | | 00/00/00 ] 2469 [ 89 | [191א ]עיריית קרית מלאכי | העמק 13 קרית מלאכי | [27 -]

עורך הבקשה: שטרית חווה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 הי

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:4

סעיף:1 מספר בקשה: 20170111 תיק בנלין: | 1000427

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

.

מבקש:

+ קוטג'ים במחנה (ע'יר)

פינט 11 ירושליס

בעל הזכות בגבס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושליס

עורך':

+ ווהר פיטוסי

זיבוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ בויני אברהס

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 4 1

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 35 קרית מלאבי שכונה: שכי המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 53 מגרש: 211 יעוד: מגורים אי

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטחת שירות. יחייד

אזור מגוריס א בניה חדשה 8 21200 4

מהות הבקשת

הקמת 4 בתי מגורים טוריים צמודי קרקע, בני 2 קומות, הכוללים: מחסנים, ממ'ידים, 4

חנלות מקורות בחלקן ו-4 חניות שאינן מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ'יי תבייע.

2. הקלה במיקוס המחטן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפ'יי תבייע.

3. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מ' ממפלס המדרכה במקום 1.70 מ' המותר

עפ''י פרט בתכנית הבינוי.

4. הקלה בגובה גדרות ושערים בחזית קדמית דרום מערבית כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלט 0.0 הקובע של הבית המותר

עם'יי תב'/ע.

5. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוטפת בסך שטחי הבניה כך

שסת''כ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 147.0 מ''ר במקום 120 מ'/ר המותרים עפ'ל

תבייע.

תמצית זכויות במגרש :

התב'יע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 983 מייר , /

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:5

*עוד: אוור מגוריס א'!

מס' קומות: 2+מרתף.

מטי יחייד: 4 יחי.

גובה הבניין: 8.50 מי, גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מייר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מייר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מייר (+100 מייר שטח חניה מקורה)

סהייכ שטחי שרות מותרים: 280 מייר.

סהייכ שטח בנוי: 1100 מייר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכטלת :60%.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתיס בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנוליס יהיה עד 8.50 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שעריט: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החצית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 4.50 מי בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חצית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ30%, מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסטה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתס החוצה.

יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עס חצית הבית (קרי קו בניין 0)אשר יצבע בצבע והה לחוית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מי ביחס למפלט 0.00 הקובע על הבית.

בקלר זה *ותר לפתוח פתחלם בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלט 0.8+מטר ביחט ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וידי של הפתח ימוקס באופן המותיר סביבו שוליים בנוייס במידה שלא תפחת מ-0.3 מי.

ארונות חשמל ומתקניס טכנייס שבתצית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כוה

הגובל בחצית לרחוב)

חניה :בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מי נטו מפני מפלס החניה שטת וה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יחיה מחומר קל עס שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוגו.

הכיסוי יחיה שקוע במטגרת בגובה שלא יעלה על 30 סיימ. מסגרת וה יכולה לבנות מעצ, פרופיל אלומיניוס, ברול או

בטון. מסגרת וה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודיס. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחוס המסגרת.

מחטן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימוס 4 מייר מקסימוס 6 מייר.

המחטן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלח על 202 מי נטו

והכניטה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשוס מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקניס טכנייס על הגגות בתנאי שיהיו מוסתריס מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתריס משלושה כלווניס.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

סיימ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאס לתקנות משרד התינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויס.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביס. במידה ששטח זה גובל עס יחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהס.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחוס קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בוק וכו', יוצבו בתחוס המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירו כתוח, 6

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מטפר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:6

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר חריגתס לתחוס הדרך. מתקנל גז, סולר וכוי יוצבו

בתחוס המגרש במקוס תקני שאינו גלוי לעלן.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גג וכיוייב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחיס הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתלת ציבוריות דרך מגרשיס פרטייס או מגרשיס

המיועדיס לבנייני ביבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתלות אלו מותניס באישור מהנדט העיר ותאוס בתכנון בין המגרשיס. תותר ויקת הנאה לצורך תתווקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוליב לציין מיקוס מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אצורי הגינון +שקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עציס בוגריס (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינס מקוריס. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העציס תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עציס בוגריס במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזוריס המוגדריס בנספת הניקוו כבעלי סידורי ניקוו מיוחדיס, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזוריס אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עציס משני צידי הדרך עפייי נספת והנחיות לפיתות.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהס החיצונייס ועמודיהס של כל הבנייניס בתחוס התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימלייס לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניס.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפוייס קרמיס או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ליאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפטותת: הגגות יהיו שטוחיס ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העילר, גגות משן\ופעיס או מקומריס, בתנאי שיחופו בחומריס מתכתיים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מאגחלת סמויה לניקוו מי גשס.

יותר שימוש בגגות שטוחיס כמרפסות גג שתוצמדנה ליתייד. במקרה וה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ציוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מיס וחשמל, ניקוז ושירותיס אחריס.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבניס במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תה*ה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ולוית.

מטסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניס.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

וחדיירים עייי קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהל עייג חזיתות המבניס, אלא עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי לחיתר בניה למבני מגוריס ולמבניס הכוללים כיתות לימוד במגרשיס הגובליס עס רת' הורוביצ או ייעוקף

באר טוביהיי יהיה אישור אקוסטי.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 0.00 מי, קו בניין אחורי 5.00 מי.

תכסית: 55.11% המחהווים 541.77 מייר.

מהלך דיון

מהנדט העיר אדרי נעם רווחה = - מציג את מיקוס המגרש. 7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:7

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי הוא ווכר שנידונה בקשה של היוס.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה - משיב כי יש ליוס 3 מגרשיס, מגרש 1 נידון בעבר, כרגע נידוניס 2 מגרשיס נוספיס.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מבקשת לציין כי ההקלות והות.

מציגה את הפרויקט ומטבירה כי מדובר ביוס ייקוטגייס במחנהיי הקמת 4 בת מגוריס טוריים צמודי קרקע, בני.2

קומות, הכוללים: מחסנים, ממיידים, 4 חניות מקורות בחלקן ו-4 חניות שאינן מקורות, גדרות בבקשה פורסמו

ההקלות הבאות:

1. הקלה בתומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקוס מחומר קל המותר עפייי תבייע.

2. הקלה במיקוס המחסן כך שיהיה במרכו המבנה במקוס בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפייי תבייע.

3. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מי ממפלס המדרכה במקוס 1.70 מי המותר

עפייי פרט בתכנית הבינוי.

4. הקלה בגובה גדרות ושעריס בחזית קדמית דרוס מערבית כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקוס לא פחות מ-1.80 מ' ביחס למפלט 0.0 הקובע של הבית המותר

עפייי תבייע.

5. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטתי הבניה כך

שסהייכ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 147.0 מייר במקוס 120 מייר המותרים עפייי

תבייע.

הבקשה להקלה פורטמה בהעדר התנגדויות.

*ועמייש עוייד עידית לוי *יפת 4 - מעירה כי גובה השעריס המבוקש גבוה, ותוהה איך גובה הגדרות משתלב עס הטביבה?

חבר הועדה מר חליס שטיינר ‏ - טוען כי השעריס מסתדריט עס הסביבה כיוון שהיוס רכש את כל שורת המגרשיס.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר - מבקש לדעת מדוע דרוש גובה גדר 2.50 מי?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי השער המבוקש הוא שער גלילה לחניה, מסבירה כי התריס נגלל לתוך

קופסא, עול מנת שרכב יוכל לחיכנס השער צריך להיות גבוה.

מהנדס העיר אדרי נעם רווחה = - משיב כי מבוקש שגובה הגדרות יהיה אחיד.

חבר הועדה מר שמעון חזן ‏ - מציין כי ההקלה כבר אושרה במגרש הקודם, מציין כי חשוב שהחזית תהיה אחידה.

מהנדס העיר אדרי נעם רוותה = - מבקש לציין כי הגבהת הגדרות היא הנמכה מהגובה המותר בתכנית החלה במגרש,

מציין כי לפי התכנית גובה הגדר המותר הוא 1.80 מי מגובה 0.00 של המבנה ומציג היכן נמצא גובה ה-0.00 של המבנה

. מסכס כי למעשה היוס מבקש גובה גדר 1.25 מי מה-0.00 במקום 1.80 מי.

יובאיס מהדיון:

מיימ יוייר הוועדה מר חייס שטיינר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות). 02 /

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:8

2. הגשת תצהלר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שלנולים.

3. תשלום אגרות, תיטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגלד המים, ומתן הערבויות המתאלמות

להבטחת תשלום החלובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינולים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק

ממטמכי בקרת התכן גט תכנית בקשה מעויכנת עם תאריץ מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעוזיכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חיים שטליגר, מר בוריס בורוכוב, ד//ר שלום אלדר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א185.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:9

סעיף:2 מטפר בקשה: 20170115 תיק בנלין: | 1000430

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

+.

מבקש:

+ קוטג'ים במחנה (ע'יר)

פינס 11 ירושליס

בעל הזכות בנכס:

+ רשות מקרקעי ישראל

יפו 216

עורך:

+ ווהר פיטוטי

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

+ אבי בנינל

ו'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 9(

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 19 קרית מלאבי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 39 מגרש: 213 יעוד: מגורים אי

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות ‏ יחייד

אזור מגוריס א בניה חדשה 7.8 107 3

מהות הבקשתה

הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע בני 2 קומות, הכוללים: ממ''ז'ים, מחטנים, 2 חנלות

מקורות ו4 חניות שאינן מקורות, גדרות והקלות:

1. הקלה במס' יחידות הדיור כך שיהיו 3 יח''ד במקום 4 יח''יד המותרות עפ'יי תב'/ע.

2. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקום מחומר קל המותר עפ'יי תב'/ע.

3. הקלה במיקוס המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עם'/י תבייע.

4. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מ' ממפלס המדרכה במקום 1.70 מ' המותר

עפ''י פרט בתכנית הבינוי.

5. הקלה בגובה גדרות ושערים בחזית קדמית צפון מזרחית, כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקום לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלס 0.00 הקובע של הבית

המותר עפ'יי תב'יע.

6. הקלה לניוד שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה,

כך שסה''כ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 133.0 מ''ר במקום 120 מ'יר המותרים עפ'יי

תבייע.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1048 מייר ג שש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 )

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:10

יעוד: אגור מגוריס אי

מטי קומות: 2+מרתף.

מסי יחייד: 4 יחי.

גובה הבניין: 8.50 מי, גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 720 מייר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מייר.

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מייר (+100 מייר שטח חניה מקורה)

טהייכ שטחי שרות מותריס: 280 מייר.

סהייכ שטח בנול: 1100 מייר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית :60%.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנוייס יהיה עד 8.50 מי כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלט הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החגית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא הפרדה

בנוייה, לא יעלה על 4.50 מי בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ30%, מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהלו בנסיגה מקו הבנליו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתס החוצה.

יתרת החצית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עס חוית הבית (קרי קו בניין 0)אשר יצבע בצבע והה לחצית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחט למפלט 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה *ותר לפתוח פתחים בתנאיט הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס 0.8+מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקס באופן המותיר סביבו שוליים בנוייס במידה שלא תפחת מ-0.3 מי.

ארונות חשמל ומתקניס טכנליס שבתגית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כוה

הגובל בחצית לרתוב)

חנלה :בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מי נטו מפני מפלס החניה שטת זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עס שיפוע מינמלי כדי לאפשר ניקוגו.

הכיסוי יחיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 סיימ. מסגרת וה יכולה לבנות מעצ, פרופיל אלומיניוס, ברול או

בטון. מסגרת וה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיטוי לא יחרוג מתחוס המסגרת.

מחטן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן מינימוס 4 מייר מקסימום 6 מייר.

המחטן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מי נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשוס מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטת המגרש.

תותר הקמת מתקניס טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתריס מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתריס משלושה כיווניס.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לתזית הרחוב/שצייפ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

סיימ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאס לתקנות משרד התינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויס.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח וּה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עס יחייד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהס.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסניס, קולטי שמש, מעבי מערכות מיווג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטחי הגינון המשותפיס או הפרטייס, אלא בתחוס קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה. -ג) שי

9

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמטפרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:11

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בוק וכוי, יוצבו בתחוס המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתות, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר חריגתס לתחוס הדרך. מתקני גו, טולר וכו יוצבו

בתחוס המגרש במקוט תקני שאינו גלו? לעין.

חיבורי תשתיות: מיס, חשמל, טלייכ, דלק, גצ וכלוייב, יחוברו מגבול המגרש אל חבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתלות ממגרש למגרש בשטחיט הפרטלים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשיס פרטיים או מגרשיס

המלועדיס לבנליני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתלות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותניס באישור מהנדס העיר ותאוס בתכנון בין המגרשים. תותר גיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקוס מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לטוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון ישאשקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עציס בוגריס (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החנלה שאלנס מקורים. לפחות כל 4 חניות - עצ.

נטיעת העציס תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עציס בוגריס במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזוריס המוגדריס בנספת הניקוץ כבעלי סידורי ניקוו מ*וחדיס, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באגוריס אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עציס משני צידי הדרך עפייי נספח והנחיות לפיתות.

חיבויי מים: יש להתחבר לתשתלת עלרונית קלימת. ההתחברות תתואס ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהס החיצונייס ועמודיהס של כל הבנייניס בתחוס התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימלייס לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניס.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפטות : הגגות *הלו שטותיט ואופקייס. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפיס, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעיס או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומריס מתכתיים כגון: נחושת, אבצ וכדי. בכל

מקרה הגג יבנה בלא לותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מוחלת סמויה לניקוו מי גשס.

יותר שימוש בגגות שטוחיס כמרפסות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה ות :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ויוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מיס וחשמל, ניקוו ושירותיס אחריס.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבניס במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת ויוית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנליניס.

קולטי שמש וזודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדייריס עייי קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי עייג חויתות המבנים, אלא עס מטתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגוריס ולמבניס הכוללים כיתות לימוד במגרשיס הגובליס עס רתי הורוביץ או ייעוקף

באר טוביהיי יהיה אישור אקוסטי.

קול בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדייס 0.00 מי, קו בניין אחורי 5.00 מי.

תכסית: 47.34% המהוויט 496.18 מייר.

מהלך דיו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 /

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:12

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומטבירה כי מדובר בהקמת 3 בתי מגוריס צמודי קרקע בני 2

קומות, הכולליס: ממיידים, מחסנים, 2 חניות

מקורות ו4 חניות שאינן מקורות, גדרות בבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. הקלה במסי יחידות הדיור כך שיהיו 3 יחייד במקוס 4 יחייד המותרות עפייי תבייע.

2. הקלה בחומר קירוי החניה כך שיהיה מבטון במקוס מחומר קל המותר עפייי תבייע.

3. הקלה במיקוס המחטן כך שיהיה במרכו המבנה במקוס בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך

לחניה המותר עפייי תבייע.

4. הקלה בגובה שער החניה לרכב כך שיהיה 2.50 מי ממפלס המדרכה במקום 1.70 מי המותר

עפייי פרט בתכנית הבינוי.

5. הקלה בגובה גדרות ושעריס בחוית קדמית צפון מזרחית, כך שיהיו בגובה של עד 2.50 מי

מפני המדרכה הסמוכה במקוס לא פחות מ-1.80 מ' ביחט למפלס 0.00 הקובע של הבית

המותר עפייי תבייע.

6. הקלה לניוד שטח? שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה,

כך שסהייכ שטח השרות בקומות עליונות יהיה 133.0 מייר במקוס 120 מייר המותרים עפייי

תבייע.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מציינת כי ההקלות דומות לבקשה הקודמת.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת - מבקשת לדעת האס בניית 3 יחייד במקוס 4 יתייד, אינה מהוות סטייה ניכרת ומשנה

את אופי הטביבה!ו

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מציין כי חשינוי חוא פנימי, מבחוץ עדיין נראה כאללו יש 4 יחייד, כמו כן היוס הציג

הדמיה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האס חיוס יכול לאחד 2 מגרשריס למגרש 11

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב בתיוב וכי היוס קיבל אישור ממשרד השיכון.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי אין איחוד מגרשים, מדובר במגרש אחד.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מתקן ומציין כי מדובר במגרש אחד עס פחות יחידת דיור אחת.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מבקשת לדעת האס הבית המאוחד גדול יותר?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בתיוב.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי מדובר בבית אחד בגודל של 2 בתים ומציג את הבית.

מיימ יוייר הוועדה מר חלים שטיינר- מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטיס המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות ה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 ה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי 7ף:13

להבטחת תשלום החילובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניס בחלק

ממטמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חלים שטלינר, מר בוריס בורוכוב, ד'/ר שלום אלדיר ומר שמעון חזן.

7

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:14

סעיף:3 מטפר בקשה: 20180048 תיק בנליך: - 133205

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ נדב בלילה

הוית 104 אמוניס

בעל הוכות בנכסי:

+ ך.מ.י

יפו 216 ירושליס

עורך:

+ בשניב אינסה

גושן 5 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

+ גיורג גרוט

האצייל 46 דירה 24 חולון

אחראי בקשה:

+ אבי אטיאט

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 590"

כתובת הבניין: החרושת 23 קרית מלאבי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 119 מגרש: 6 יעוד: תעשיה ומלאכה

תכנית: | 5/35/1, 26/102/02/18, 8/105/03/18, 6/105/03/8, 2/105/03/8, 102/02/18

שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיקרי | שטח שירות

אזור תעשיה ב 2 -3 4 בניה חדשה 9 6

קומות

מהות הבקשת

בקשה להקמת מחטן קירור לבשר הכולל:ממ''מ,גזירות, חניות לא מקורות והקלות:

1.הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 61.2% המהווים 850 מייר

במקוס 30% המהווים 616.7 מ''ר המותרים עפ'/י תבייע.

2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונותת לק.קרקע, ללא תוספות בסך שטחי הבניה כך

שסת''כ יהיו 850 מ''ר במקום 416.7 מ'/ר המותרים על פי תבייע.

3 תקלת להגזילת שטח הסככות כך שיהיו 25% המהווים 340 מ''ר במקום 10% המהווים

9 המותרים על פי תבייע.

4 הקלה בגובה גדר צפון מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקוט 1.80 מי

המותרים על פי תבייע.

5 הקלה בגובה גד'ר דרוס מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי

המותרים על פי תבייע.

הקלה בגובה גדר דרוס מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי

המותרים על פי תבייע.

7 הקלה בגובה גדר צפון מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מי

המותרים על פי תב'יע.

תמצית זכויות במגרש: -) 1

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 יק

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:15

התב''יע החלה במקוס 6/105/03/18

שטח המגרש: 2330 מייר

מספר קומות: 3

שטח בניה מותר: 100%

שטח טככות :10%

תכסית: 30%

שטח מגרש מינימלי-2000 מייר

*עוד- אוור תעשיה בי 2-3 קומות.

גובה מירבי של מבנה-עד 15 מטר

קול בגלין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- 3 מי, אחורי- 5 מי.

תכלית-תעשיה, מלאכה,שרותים, אתסנה ומשרדיס של מפעלים.

שימושיס-

קבוצת שימושיס לפי סעיפים :

5 וש פתות עירונל.

6-תעשיה.

7 תעשיה מיוחד.

8 -תתבורה 1

0 תחנות דלק.

קווי בנין מבוקשיס-קדמי -6.00 מי

-אחורי-5.00 מי

צידי -3.00 מי

תכסית מבוקשת-849.15 מייר בהקלה

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מציג את מיקוס המגרש.

חבר הועדה מר שמעון חזן ‏ - שואל איוח מפעל יש במגרש?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירח - משיבה כי הקרקע ריקה, אין בניה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי בעבר הייתה קונסטרוקציה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במגרש בא.ת. הישן

בקשה להקמת מחסן קירור לבשר הכולל:ממיימ,גדרות חניות לא מקורות בבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

1.הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 61.2% המהוויס 850 מייר

במקוס 30% חמהווים 416.7 מייר המותרים עפייי תבייע.

2 הקלה לניוד וכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסהייכ יהיו 850 מייר במקוס 416.7 מייר המותרים על פי תבייע.

3 חקלה להגדלת שטת הסככות כך שיהיו 25% המהווים 340 מייר במקוס 10% המהוויס

9 המותרים על פי תבייע. 0

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0/7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:16

4.הקלה בגובה גדר צפון מוּרתית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקוס 1.80 מי

המותריס על פי תבייע.

5.הקלה בגובה גדר דרוס מורחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקוט 1.80 מי

המותריט על פי תבייע.

6.הקלה בגובה גדר דרוס מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקוס 1.80 מי

המותרים על פי תבייע.

7.הקלה בגובה גדר צפון מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מי במקוס 1.80 מי

המותריס על פי תבייע.

הבקשה להקלה פורטמה בהעדר התנגדויות.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מבקש לדעת מדוע מבוקשת הגדלת תכסית!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי היוס אינו רוצה לבנות לגובה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה היוס אינו מעוניין לבנות קומה שניה, כמו רוב מבני התעשיה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי היוס בונה חלל גבוה.

חבר הועדה מר תליס שטיינר - שואל האס היוס ניצמד למגרש שכן?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בשלילה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - מסביר כי יש בעיה עס בניה של מחסן קלרור, כיוון שבמחסן אין העסקה של עובדיס,

ואומר כי חבל שלא מדובר בתעשייה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי יש לבדוק לאיוה צורך המינהל הקצה את המגרש?

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי הוא בודק התאמה לתכנית החלה במגרש, ואומר כי מותר לבנות תעשיה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל האס מותר גס אחסנה?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתן לבנות גם מבני אחסנה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מותר לבנות בא.ת. הישן הכל.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת שאסור לבנות מסחר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מתקנת ואומרת שמבחינת תעשיה, אין הגבלה לסוגיס של מבני תעשיה מסוימיס,

כמו כן אין הגבלות בעיצוב חמבנה.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מציין כי החלונות אינס והיס במיקומס בין החציתות וחתכים.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הסככות המבוקשות מעבר לקוי הבנין.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - שואלת האס הגדלת שטח הסככות מהווה סטייה ניכרת!

מהנדט העיר אדרי נעס רוותחה = - אומר כי הסככות לא מופיעות בחציתות, טוען כי אינו מבין מדוע נדרשת סככה

גדולה בחוית המגרש. --

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 צר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:17

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי הסככה נועדה לפריקה של המשאיות.

מהנדט העיר אדרי נעט רווחה = - אומר כי הטככות מאוד גבוהות!

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי ההגבלה בתכנית לשטח הסככות, הייתה כיוון שלא רצו שכל אוור התעשייה

*היה בנוי טככות, אומרת כי לטעמה לא ניתן לאשר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס יש הרבה סככות באזור התעשייה נכון להיוס?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - משיבה כי יש הרבה סככות בחריגת בניה.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - חוור ואומר כי הסככות המבוקשות הן בגובה של 12.0 מי!!!

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - אומרת כי היא ווכרת שהייתה בעיה לאשר את הסככות.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - אומר כי הוא חושב כי הטככות יכערו את המבנה.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - שואלת כמה טככות יש ביחס לבינוי! אומרת למהנדס העיר כי הוא יכול לומר כי שהוא

אינו ממליץ לאשר את הסככות.

חבר הועדה מר חליס שטיינר - אומר כי מטרת הטככות, הגנה מפני הגשס בהעמסה של המשאלות.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבח כי עדיין וה לא מצדיק את גובח הסככה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי שטח הסככות הוא 340 מייר, שטח המבנה כ-500 מייר .

יועמייש עוייד עידית לוי יפת = - אומרת כי על הסככות משלמיס ארנונה פחותה. שואלת האס הסככות מבוקשות בקו

בנין!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי מבוקשת הקלה לבליטה של הסככות. מתקנת ואומרת כי לא דרושה

הקלה וכי הבליטות מותרות לפי בניה במרווחיס. פותחת את חוק התכנון והבניה.

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי עדיין וה לא מצדיק את גובה הסככה.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - אומר כי היוס יסגור את הסככות בעתיד.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי ניתן לבלוט רק 0.75 מי לגגון, ואומרת כי לא ניתן לבנות עמודיס מעבר לקו

בנין.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי אין עמודיס, מעבר לקו בנין!

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - משיב כי יש עמודיס בהדמיה.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - אומרת כי יש לבקש מהיוס שיבטל את העמודיס בהדמיה.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - מציע כי היוס יתקן את הבקשה ויגיש שוב.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי הדיון כרגע הוא בהקלה, אין צורך להביא לדיון חוזר.

אומרת כי לא מדובר בסוכך שנמצא מעל כניסה ולכן לא ניתן לאשר. -

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 7

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 135.7830 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מט' דף:18

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה כי רשוס בתקנות כי גגון מעל כניסה או חלק ממבנה....

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי לדעתה מדובר רק על גגון מעל כניסה, גגון או חלק ממבנה בולט.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת כי לפי תקנות בניה במרווחיס ניתן לבלוט רק עד 75 סיימ, ולא 1.5 מי כפי

שהיוס רצה, לכן עליו להקטין את הבליטה.

שואלת האס מאשריס את גודל הסככות והגובה?

לועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה כי תהיה הקטנה אוטומטית של שטח הטככות, עקב הקטנת הבליטח ל-75

סיימ.

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - אומר כי ההקטנה תהיה של כ- 60 מייר. אומר כי ניתן לאשר 75 סיימ בליטה, מאשר

את הגובה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - שואלת בכמה יש חריגה מ-10%! אומרת כי לא ראתה את ההוראה בתקנון התכנית.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - אומר כל אינו רואה בעיה עס גדול הסככות וכי יש הרבה סככות באזור תעשיה.

לועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - משיבה כי רוב הסככות ניבנו שלא כדין. ולכן אוור התעשייה נראה כך.

חבר הועדה מר תייס שטלינר ‏ - חוזר ושואל מדוע דרוש גובה סככה המבוקש!

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי העמודיס אינס יפים.

חבר הועדה מר בוריס בורוכוב - שואל מדוע הסככה גבוהה?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת ‏ - שואלת האס היוס יכול לבנות מבנה סגור עד קו העמודיס של הסככה בחאית מגרש?

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בחיוב, אך אומרת כל הוא חורג מהתכסית המותרת.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - אומרת כי היוס ביקש בכל מקרה הגדלה של התכסית ושואלת האס יש צורך

להשתמש בבניה במרוותיס בחזית הקדמית!

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - משיבה בשלילה, ואומרת כי הבניה במרוותיס היא רק לסככות בצדדים.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר. - שואל מדוע יש חלונות בחלק העליון של המבנה?

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה = - משיב כי יתכן ומדובר בהכנה לקומת גלריה. אומר כי אינו רואה בעיה עס הסככות.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מסכמת את ההחלטה לאשר בתנאים :

1. יש לבטל את העמודיס בהדמיה.

2 יש להקטין את הבליטות של הסככות כך שיבלטו עד 75 סיימ מקו בנין.

מיימ יוייר הוועדה מר חייס שטיינר - = מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. יש לבטל את העמודים הבולטים מקו בניין בדדי בהדמיה, יש להקטין את בליטת הסכבות

מקו הבניין צדדי כך שיבלטו עד 75 ס''מ לפי תקנות בניה במרווחים, יש להרים את גובה 2

פרוטוקול זת אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 4

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מטפר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:19

החלונות בחזיתות לגובה המתוכנן בחתך 1-1.

2. אישור מכון בקרה על תקלנות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתיםט את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

3. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

4. תשלום אגרות, הלטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחבייט בעקבות בקרת התכן יש להכניט בחלק

ממסמכי בקרת התכן גם תכנית בקשה מעודכנת עם תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חיים שטליינר, מר בוריס בורוכוב, ד''יר שלום אלדר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18 0

פרוטוקול לישיבת ועזית משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

סעיף:4 מספר בקשה: 20180013 תיק בנייף:- 921500

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/2018

מבקש:

+ עיריית קרית מלאכי

ויבוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכט:

+ עיריית קרית מלאכי

\יבוטינסקי 8

עורך:

+ שטרית חווה

בילו 19 נס ציונה

מתכנן שלד הבנין:

+ בויני אברהס

ויבוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

+ סהר קלאפיש - בודקת היתריס

טוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 13

כתובת הבגיין: העמק 13 קרית מלאבי שפונה: המייטדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 89 מגרש: 191א יעוזד: מבנים ומוסדות ציבור

תכנית: = 67/102/02/18, 18/מק/2004, 1/122/03/8, 122/03/8, 5/35/18, 5/35/1

שימוש עיקרי תאור בקשת שטת עיקרי שטח שירות

בנייני ציבור תוספת למבנה קייס 7 100

מהות הבקשתה

הסבת מבנה קיים מגן ילדים למעון יום, הכולל שינולים פנימיים וחיצוניים, הוספת שטחים

עיקריים, ממ''מ, חניות לא מקורות, גדרות והקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יום

במקום כיתת ג[+תכנית בינוי לחומרי גמר.

תמצית זכויות במגרש :

התב'/ע החלה במקום: 167/102/02/18

שטח המגרש: 1733 מייר

יעוד: שטח לבנייני ציבור

מס' קומות: 2.

שטח עיקרי מעל הקרקע: 480 מייר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מייר.

שטח שרות מעל הקרקע: 80 מייר

סהייכ שטח בנוי מעל הקרקע: 560 מייר (עיקרי ושרות)

שטח תכסית :280 מייר.

קווי בניין: כמסומן בתשריט.

קווי בניין לבניה קיימת יישאר בעינס. קווי בניין למרתף 0 לכל כיוון. -(9)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

מטי 7ף:20

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מס' דף:21

חניה

תתוכנן עפייי תקן חניה מקומי או תקן ארצי, המחמיר מבין השניים, וכן דרישות משרד התחבורה אשר יהיו תקפות

בעת הוצאת ההיתר.

מקלט: יתוכנן עפייי תקנות הגייא.

תכליות ושימושים:

השטח מלועד למבנה ציבור, כגון: חינוך, רווחה, בריאות, דת, תרבות וכוי, כולל שטחי שרות בהתאס לתכלית.

במגרש אי 191- גן ילדים- כיתתי קייס- תותר הרחבה עפייי טבלת וכויות סעיף 12 אי מתבייע גו.

מבנים להריטה:

לא יוצא היתר בניה במגרש שבו המבנה המיועד להריסה, אלא אס ההיתר כולל את ההריסה. מועד ואחריות להריטת

המבניס המיועדיס לכך בתשריט יקבעו עייי הועדה המקומית. אחריות הריסת התכנית תחול על יווס התכנית.

הנחלות עיצוב:

הבינוי לביצוע יאושר עייי מהנדס העיר עפייי בינוי שתוגש לוועדה המקומית עייי מגיש הבקשה להיתר במגרש וה.

חומרי גמר בבנייני ציבור יהיו מחומריס עמידיס ורחיצים, כגון: קרמיקה, אבן גרניט, אלומיניוס, קירות מסך.

פתרונות מסתורי כביסה, מסתורי יחידות מזגן ישולבו במבנה ליצירת מבנה ארכיטקטוני נאות לשביעות רצון מהנדס

העיר.

שלבי הביצוע: התכנית תבוצע תוך 10 שניס מיוס אישורה.

קוי בניין מבוקשים: קווי בניין קדמי וצדדיים 3.00 מי, קו בניין אחורי 6.00 מי.

קיים דו'/ח פיקוח מתאריך 16.01.18:

1. מפת מדידה לא תואמת מצב קליס בשטת

2. בשטת קיימיס מבניס יבילים.

3 עידבון 10.07.18:

התקבלה מפת מדידה מעודכנת התואמת מצב קליס בשטח.

אין בניה חדשה לפי התכנית.

מהלך דיון

יוצא מהדיון:

מר שמעון חון- חבר הוועדה

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציגה את הפרויקט ומסבירה כי מדובר במבנה קליס של העירייה ברחוב העמק.

הסבת מבנה קיים מגן ילדיס למעון יוס, הכולל שינוייס פנימיים וחיצונייס, הוספת שטחיס

עיקריים, ממיימ, חניות לא מקורות, גדרות בבקשה פורסמו ההקלה הבאה:

הקלה מהוראות התכנית כך שיבנה מעון יוס במקוס כיתת גן+תכנית בינוי לתומרי גמר.

הבקשה להקלה פורסמה בהעדר התנגדויות.

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה = - מסביר כי החלק הצבוע באדוס הוא התוספת המבוקשת ויתר המבנה קיים.

חבר הועדה מר תייס שטיינר ‏ - שואל מה ההבדל בין גן ילדיס למעון?

*ועמייש עוייד עידית לוי יפת - מסבירה כי ההקלה פורסמה ליתר ביטחון.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:22

מהנדט העיר אדרי נעס רווחה | - מסביר כי ההבדל הוא בגיל הילדיס ואומר כי אס התכנית הליתה מתאשרת הלום,

לא הלו עושיס את ההבחנה הואת.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - מציינת כי נדרשת הכנה של תכנית בינוי, תכנית הבינוי מוגשת בחציתות מראה

חיפוי של הקירות באבן.

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - מעירה כי יש מחסור של גני ילדיס בעיר.

מנהלת הועדה הגבי מעודה שירה - שואלת האס ניתן להצביע ללא נוכחות של החבר חזן?

יועמייש עוייד עידית לוי יפת | - משיבה בחיוב.

חבר הועדה דייר שלוס אלדר ‏ - משיב בחיוב.

מיימ יוייר הוועדה מר חליס שטיינר - | מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלוס החיובים.

הערה: לפי סעיף 42 במידה ונעשו שינויים מרחביים בעקבות בקרת התכן יש להכניט בחלק

ממסמכי בקרת התכן גס תכנית בקשה מעודיכנת עס תאריך מעודכן שתקרא תכנית היתר

מעודכנת.

נוכחים בהצבעה: מר חלים שטייגר, מר בוריס בורוכוב, ד''ר שלוס אלדר.

מר שמעון חזן*- נכח בחלק מהדיון לא נכח בהצבעה.

מר חייס שטלינר מיימ יוייר הועדה מודה לנוכחיס ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה 10:17.

אדרי נעס ר מר חלל נר

מהנדס העיר מיימ יוייר הוועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 201809 מתאריך של 05/09/18

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201808 בתאריך: 29/07/18

גרסה 30א135.7 - קומפלוט בעיימ