פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 17

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/12/2018

י' טבת תשע"ט

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2018017 ביום שני תאריך 17/12/18 ט' טבת, תשע"ט בשעה 17:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: תאריך: 18/12/2018

17/12/18

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20150013 00/00/00 3196 6 46 בניינים של שמחה (ע"ר) קרית מלאכי 3

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

2 20150009 00/00/00 3196 5 47 עמותת בנייני שמחה - ע"י קרית מלאכי 7

עו"ד הגר

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

3 20150004 00/00/00 3196 4 48 נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד קרית מלאכי 11

מאיר הגר

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

4 20150010 00/00/00 3196 3 49 נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד קרית מלאכי 15

מאיר הגר

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

5 20150033 00/00/00 3196 36 207 נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד לוי יצחק שניאורסון 24 19

מאיר הגר קרית מלא

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

6 20150035 00/00/00 3196 35 208 נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד לוי יצחק שניאורסון 16 22

מאיר הגר קרית מלא

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

7 20150037 00/00/00 3196 34 209 בניינים של שמחה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון 8 26

קרית מלאכ

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

8 20150038 00/00/00 3196 33 210 בניינים של שמחה (ע"ר) לוי יצחק שניאורסון 2 30

קרית מלאכ

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 20150013 תיק בניין: 209100

BAKPIRUT00001

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• בניינים של שמחה (ע"ר)

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר ארז אבירן

המסגר 1 רעננה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 6 מגרש: 46

שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 18

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים בן 5 קומות הכולל: קומת קרקע, 4 קומות כולל דירות גן סה"כ 18 יח"ד והקלות:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי לכיוון רח' הורוביץ עד 2 מטרים.

.3 הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 50 מ"ר לפחות.

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1973 מ"ר

אזור מגורים ב', טיפוס בניין A

מספר קומות: ,6 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: קדמי - מ', אחורי - מ', צדדי - מ'

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

- בניין מחוייב דרוג. הבניין ידורג לפחות 3 פעמים, כך שכל דרוג יהיה בגובה של קומה אחת לפחות, ובגודל של דירה

אחת לפחות. החלק הגבוה של הדרוג יפנה לטיילת, שלאורך כביש מס' ,3 והצד הנמוך יפנה לצד הנגדי. ניתן לדרג את

הבניין לכיוון נוסף.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

- במידה והמגרש גובל עם מגורים מסוג א', תותר בניה עד 4 קומות בעומק 8 מ' מקו הבניין הגובל. במידה והמגרש

גובל בשני הצדדים עם מגורים מסוג א', אזי הוראה זו חלה על שני הצדדים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

מוצע:

שטח עיקרי קומת קרקע: 315.36 מ"ר

שטח עיקרי קומה א': 383.26 מ"ר

שטח עיקרי קומה ב': 342.88 מ"ר

שטח עיקרי קומה ג': 340.96 מ"ר

שטח עיקרי קומה ד': 282.97 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 1665.43 מ"ר

שטח שרות קומת קרקע: 260.74 מ"ר

שטח שרות קומה א': 102.94 מ"ר

שטח שרות קומה ב': 102.94 מ"ר

שטח שרות קומה ג': 102.94 מ"ר

שטח שרות קומה ד': 87.36 מ"ר

שטח שירות יציאה לגג: 20.08 מ"ר

סה"כ שטח שירות: 677.00 מ"ר

סה"כ שטח קומת קרקע: 576.08 מ"ר

סה"כ שטח קומה א': 486.19 מ"ר

סה"כ שטח קומה ב': 445.81 מ"ר

סה"כ שטח קומה ג': 443.89 מ"ר

סה"כ שטח קומה ד': 370.33 מ"ר

סה"כ שטח יציאה לגג: 20.08 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 2342.38 מ"ר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

תכסית מבוקשת: %42 שהם 828.66 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי הורביץ - 6 מ', קדמי כביש 1 - 6 מ', למגרש 47 - 6 מ', למגרש 210 - 12 מ'.

בקשה זו כוללת הקלות או שימושים חורגים.

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת בניין מגורים בן 5 קומות הכולל: קומת קרקע, 4 קומות כולל דירות גן סה"כ 18 יח"ד והקלות:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי לכיוון רח' הורוביץ עד 2 מטרים.

.3 הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 50 מ"ר לפחות.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:2 מספר בקשה: 20150009 תיק בניין: 208800

BAKPIRUT00002

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• עמותת בנייני שמחה - ע"י עו"ד הגר

פינס 11 ירושלים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 5 מגרש: 47

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1579.28 659.53 17

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים בעל 5 קומות ( ק. קרקע +4 קומות) כולל דירות גן , ממ"דים, מחסנים וחניות לא מקורות, סה"כ

17 יחידות דיור , וכן

בקשות להקלות:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ6.00 מטרים המותרים עד 5.40 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 201502 מתאריך 15/02/2015 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

בישיבת ועדת משנה מספר 201502 מתאריך 15/02/2015 הוחלט:

החלטה לאשר בתנאים:

.1תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

בישיבת ועדת משנה מספר 201501 מתאריך 13/01/2015 הוחלט:

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס העיר:

.1גודל דירוג הדירות אושר.

.2יש לתקן את רצועת הגינון בהתאם להוראות התב"ע סעיף( 18 ב -)או לחילופין פרסום הקלה בנושא.

.3תיקון חישוב השטחים.

.4יש לתקן את תכנית הפיתוח לפי הנחיות התב"ע בהתאם לסעיפים.23-18

.5תשלום היטל השבחה.

.6השלמת כל האישורים הנדרשים.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר שבוצע פרסום נוסף להקלה:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ6.00 מטרים המותרים עד 5.40 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

.4 הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 80 מ"ר לפחות ובעומק של 3.6 מטרים בנקודה

הצרה ביותר.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך ביטול הקלה מס.4 '

התב"ע החלה במקום164/02/18 :

שטח המגרש 1975 :מ"ר

אזור מגורים ב'

מס 'יחידות דיור17 :

מס 'קומות ( 5 :קרקע) +4

שטח עיקרי מעל הקרקע 1579.28 :מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע 659.53 :מ"ר

סה"כ שטח בנוי 2238.81 :מ"ר

שטח תכסית %42 :שהם 829.50 מ"ר

תכסית מבוקשת %29.13 :שהם 575.28 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: אחורי- 12 מ', קדמי - 4.2 מ' (הקלה מ-6 מ'), צידי למגרש 48 - 6 מ', צידי למגרש 46 - 5.4 מ'

(הקלה מ-6 מ')

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים בעל 5 קומות ( ק. קרקע +4 קומות) כולל דירות גן , ממ"דים, מחסנים וחניות לא

מקורות, סה"כ 17 יחידות דיור , וכן בקשת הקלות שפורטו לעיל.

אזור מגורים ב ,'טיפוס בנייןB

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

מספר קומות: ,6 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 1581 מ"ר

שטח שרות מותר מעל הקרקע: 665 מ"ר

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: קדמי - 6 מ', אחורי - 12 מ', צדדי למגרש 48 - 6 מ', צדדי למגרש 46 - 6 מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת בית מגורים בעל 5 קומות ( ק. קרקע +4 קומות) כולל דירות גן , ממ"דים, מחסנים וחניות לא

מקורות, סה"כ 17 יחידות דיור , וכן בקשות להקלות:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ6.00 מטרים המותרים עד 5.40 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:3 מספר בקשה: 20150004 תיק בניין: 208700

BAKPIRUT00003

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד מאיר הגר

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 4 מגרש: 48

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1579.28 659.53 17

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים, קרקע + 4 קומות, סה"כ 17 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים, ממ"דים וחניות לא מקורות וכן

בקשת הקלות :

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית צפון-מערבית עד %10 מ8.00 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 201502 מתאריך 15/02/2015 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.3 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

בישיבת ועדת משנה מספר 201501 מתאריך 13/01/2015 הוחלט :

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס העיר:

.1 גודל דירוג הדירות אושר.

.2 יש לתקן את רצועת הגינון בהתאם להוראות התב"ע סעיף 18 (ב)- או לחילופין פרסום הקלה בנושא.

.3 תיקון חישוב השטחים.

.4 יש לתקן את תכנית הפיתוח לפי הנחיות התב"ע בהתאם לסעיפים .23-18

.5 תשלום היטל השבחה.

.6 השלמת כל האישורים הנדרשים.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר פרסום הקלות מתוקנת:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית צפון-מערבית עד %10 מ8.00 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

.4 הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 80 מ"ר לפחות ובעומק של 3.6 מטרים בנקודה

הצרה ביותר.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך ביטול הקלה מס' .4

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1969 מ"ר

אזור מגורים ב'

מס' יחידות דיור: 17

מס' קומות: 5 ( קרקע+4 )

שטח עיקרי מעל הקרקע: 1579.28 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 659.53 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 2238.81 מ"ר

שטח תכסית: %42 שהם 826.98 מ"ר

תכסית מבוקשת: %29.22 שהם 575.28 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: אחורי- 12 מ', קדמי - 4.2 מ' (הקלה מ-6 מ'), צידי למגרש 47 - 6 מ', צידי למגרש 49 - 5.4 מ'

(הקלה מ-6 מ')

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים בעל 5 קומות ( ק. קרקע +4 קומות) כולל דירות גן , ממ"דים, מחסנים וחניות לא

מקורות, סה"כ 17 יחידות דיור , וכן בקשת הקלות שפורטו לעיל.

אזור מגורים ב ,'טיפוס בנייןB

מספר קומות: ,6 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 1581 מ"ר

שטח שרות מותר מעל הקרקע: 665 מ"ר

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: אחורי- 12 מ', קדמי - 6 מ', צידי למגרש 47 - 6 מ', צידי למגרש 49 - 6 מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת בית מגורים, קרקע + 4 קומות, סה"כ 17 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים, ממ"דים וחניות לא

מקורות וכן בקשת הקלות :

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית צפון-מערבית עד %10 מ8.00 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

סעיף:4 מספר בקשה: 20150010 תיק בניין: 208900

BAKPIRUT00004

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד מאיר הגר

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 3 מגרש: 49

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1579.28 659.53 17

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים בן 5 קומות (ק. קרקע + 4 קומות), סה"כ 17 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים, ממ"דים, חניות

לא מקורות וכן בקשה להקלות :

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ-00.8 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 201502 מתאריך 15/02/2015 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאים:

.1 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.2 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

בישיבת ועדת משנה מספר 201501 מתאריך 13/01/2015 הוחלט :

לאשר את הבקשה בכפוף להשלמת דרישות מהנדס העיר:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

.1 גודל דירוג הדירות אושר.

.2 יש לתקן את רצועת הגינון בהתאם להוראות התב"ע סעיף 18 (ב)- או לחילופין פרסום הקלה בנושא.

.3 תיקון חישוב השטחים.

.4 יש לתקן את תכנית הפיתוח לפי הנחיות התב"ע בהתאם לסעיפים .23-18

.5 תשלום היטל השבחה.

.6 השלמת כל האישורים הנדרשים.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר פרסום הקלות מעודכנות:

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ8.00 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

.4 הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 80 מ"ר לפחות ובעומק של 3.6 מטרים בנקודה

הצרה ביותר.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך ביטול הקלה מס' .4

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1964 מ"ר

מספר יח"ד: 17

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1581 מ"ר

שטח למטרות שרות מעל הקרקע: 665 מ"ר

שטח תכסית: %42 שהם 824.88 מ"ר

תכסית מבוקשת: %29.29 שהם 575.28 מ"ר

קווי בניין מבוקשים: קדמי - 4.2 מ' (הקלה מ-6 מ'), אחורי -12 מ', צדדי למגרש 48 - 7.2 מ' (הקלה מ-8 מ'), צדדי

למגרש 50 - 6 מ'.

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים בן 5 קומות (ק. קרקע + 4 קומות), סה"כ 17 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים,

ממ"דים, חניות לא מקורות וכן בקשה להקלות :

.1הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ -8.00מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

.4הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 80 מ"ר לפחות ובעומק של 3.6 מטרים בנקודה

הצרה ביותר.

בקשה זו כוללת את ההקלות שפורטו לעיל.

אזור מגורים ב ,'טיפוס בנייןB

מספר קומות: ,6 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע: 1581 מ"ר

שטח שרות מותר מעל הקרקע: 665 מ"ר

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

קו בניין: קדמי - 6 מ', אחורי -12 מ', צדדי למגרש 48 - 8 מ', צדדי למגרש 50 - 6 מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת בית מגורים בן 5 קומות (ק. קרקע + 4 קומות), סה"כ 17 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים,

ממ"דים, חניות לא מקורות וכן בקשה להקלות :

.1 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2 הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית דרום-מזרחית עד %10 מ-00.8 מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

סעיף:5 מספר בקשה: 20150033 תיק בניין: 1000023

BAKPIRUT00005

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד מאיר הגר

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר ארז אבירן

המסגר 1 רעננה

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 24 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 36 מגרש: 207

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 536.27 111.96 3

מהות הבקשה

הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות שאינן

מקורות, גזוזוטראות וכן

בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-1.8 מ'

ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%22 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 789 מ"ר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי מעל קרקע: 540 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 120 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 90 מ"ר

שטח חניה מקרוה: 75 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 825 מ"ר

שטח תכסית: %60 = 473.4 מ"ר

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

תכסית מבוקשת: 379.32 מ"ר, שהם %48.08

קוי בניין מבוקשים: קדמי - 0 מ', אחורי - 5 מ', צידי למגרש 206 - 0 מ', צידי למגרש 208 - 7 מ'.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-1.8 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-0.00 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%22 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות

שאינן מקורות, גזוזוטראות וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%22 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

סעיף:6 מספר בקשה: 20150035 תיק בניין: 1000026

BAKPIRUT00006

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• נחלה הרחבה (ע"ר) ע"י עו"ד מאיר הגר

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 16 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 35 מגרש: 208

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 718.33 149.52 4

מהות הבקשה

הקמת 4 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות שאינן

מקורות, גזוזוטראות, וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הביתעל קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%25 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 952 מ"ר

אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

שטח עיקרי מעל קרקע: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר

שטח חניה מקרוה: 100 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 1100 מ"ר

שטח תכסית: %60 = 571.2 מ"ר

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

מהות הבקשה:

הקמת 4 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות שאינן

מקורות, גזוזוטראות, וכן בקשה להקלות.

תכסית מבוקשת 506.7 :מ"ר ,שהם.%53.22

קוי בניין מבוקשים: קדמי - 0 מ', אחורי - 5 מ', צידי - 0 מ', אמצעי, בין מבננים - 2.5 מ'.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-1.8 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-0.00 של יח"ד.

.4 בניית חזית הביתעל קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%25 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת 4 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות

שאינן מקורות, גזוזוטראות, וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הביתעל קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%25 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

סעיף:7 מספר בקשה: 20150037 תיק בניין: 1000028

BAKPIRUT00007

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• בניינים של שמחה (ע"ר)

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 8 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 34 מגרש: 209

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 719.60 149.34 4

מהות הבקשה

הקמת 4 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות , מרפסות שאינן

מקורות, גזוזטראות וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%26 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 956 מ"ר

אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

שטח עיקרי מעל קרקע: 720 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 160 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 120 מ"ר

שטח חניה מקרוה: 100 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 1100 מ"ר

שטח תכסית: %60 = 473.6 מ"ר

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

תכסית מבוקשת: 507.88 מ"ר, שהם %59.72

קוי בניין מבוקשים: קדמי - 0 מ', אחורי - 5 מ', צידי למגרש 208 - 0 מ', צידי למגרש 210 - 2.5 מ'.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-1.8 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-0.00 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%26 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת 4 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות , מרפסות

שאינן מקורות, גזוזטראות וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%26 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

סעיף:8 מספר בקשה: 20150038 תיק בניין: 1000029

BAKPIRUT00008

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/2018

מבקש:

• בניינים של שמחה (ע"ר)

פינס 11 ירושלים מיקוד : 94701

בעל הזכות בנכס:

• מינהל מקרקעי ישראל

רח' יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

שמאי:

• מר ארז אבירן

המסגר 1 רעננה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: לוי יצחק שניאורסון 2 קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 33 מגרש: 210

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 536.27 111.96 3

מהות הבקשה

הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות שאינן

מקורות, גזוזטראות, וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%20 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

הבקשה מובאת לדיון להארכת תוקף היתר בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 830 מ"ר

אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי מעל קרקע: 540 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 120 מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע: 90 מ"ר

שטח חניה מקרוה: 75 מ"ר

סה"כ שטח בנוי: 825 מ"ר

שטח תכסית: %60 = 498 מ"ר

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

מוצע:

שטח עיקרי קומת קרקע: 267.36 מ"ר

שטח עיקרי קומה א': 268.91 מ"ר

סה"כ שטח עיקרי: 536.91 מ"ר

שטח שרות קומת קרקע: 111.96 מ"ר

שטח שרות קומה א': -

סה"כ שטח שרות: 111.96 מ"ר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

סה"כ שטח בנוי: 648.23 מ"ר

תכסית מבוקשת: 379.32 מ"ר, שהם %45.70

קוי בניין מבוקשים: קדמי - 0 מ', אחורי - 5 מ', צידי למגרש 209 - 0 מ', צידי לכביש - 7 מ'.

בקשה זו כוללת את ההקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-1.8 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-0.00 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%20 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

דו"ח פיקוח מיום: 17.12.18

יש להשלים תקרת בטון מונמכת בגובה 2.40 מ' במחסנים כנדרש.

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בחידוש היתר ל-3 שנים נוספות לבקשה

במהות של: הקמת 3 בתי מגורים צמודי קרקע, הכוללים: מחסנים, ממ"דים, חניות מקורות ושאינן מקורות, מרפסות

שאינן מקורות, גזוזטראות, וכן בקשה להקלות הבאות:

.1 שינוי חומר קירוי לחניה מקורה מחומר קל לתקרה יצוקה אשר תשמש כמרפסת גג או כשטח למגורים בקומה א'

בכל יח"ד.

.2 הקמת מחסן באיזור המרכזי של כל יח"ד ולא בהמשך לחניה.

.3 יתרת החזית אל הרחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית אשר יצבע בצבע זהה לחזית הבית, גבהו לא

יפחת מ-8.1 מ' ביחס למפלס המדרכה הציבורית הסמוכה, ולא מה-00.0 של יח"ד.

.4 בניית חזית הבית על קו בניין (,)0 לא תפחת מ-%20 כמקשה אחת מאורך חזית המגרש, ולא %.30

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת היתר ל-3 שנים בתנאי:

הובהר לקבלן כי בכל המחסנים תהיה תקרת בטון בעובי של 15 ס"מ כאשר גובה בסיס

התקרה יהיה 2.40 מ' ולא כפי שכתב האדריכל בבקשות להיתר- 20.2 מ' בחלק מהמחסנים,

ללא תקרת בטון יצוקה. במחסנים כרשום לעיל, לא תינתן תעודת גמר (טופס )5

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2018017 בתאריך: 17/12/18

גרסה IB5.7x30 - קומפלוט בע"מ