פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 4

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 26/02/2019

כייא אדר א תשעייט

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר; 2019004 ביום שלישי תאריך 26/02/19 כ//א אדר א, תשעייט בשעה 17:00

השתתפו:

%

חברים:

מר אליהו ווהר יוייר הועדה וראש העיר

סגל:

אדרי נעס רווחה מהנדס העיר

\

פרוטוקול זה טרט אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

'

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך:

9

סעיף

1

בקשה

0

| |תשלום פקדון

000

עורך הבקשה: שור פרנק

2[

20180277 [

00/00/00 [

עורך הבקשת: שור פרנק

3 [

| הל

03/01/19 [

עורך הבקשה: תנעמי יובל

4 [

20190050[

23/0/19 [

עורך הבקשה: בני אנקשטיין

פרוטוקול זת טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

27

2620 [

2929 [

2510 [

רשימת הבקשות

מש |תלקה |מגלש |פרטי המבקש. ‏ -

104| 5

708[ 105[

8 3[

314[ 92[

עיריית קרית מלאכי

| עיריית קרית מלאכל

[לוגסי אלירן

| נחלת אשר-שותפות מוגבלת

מסי דף:2

תאריך: 26/02/2019

תפותפ[‎

שדי קקייל 11 קרית

מלאבי

| קרית מלאכי

[ שלדג 24 קרית מלאכי

| קרית מלאכי

3

0

10[

7[

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מטי דף:3

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 3 %.

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

יבוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסי:

+ עיריית קרית מלאכי

ציבוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

+ שור פרנק

יוליוס סימון 18 חיפה

מתכנן שלד הבנין:

+ קרצובניק ולמן

יוליוס סימון 18 חיפה

אחראי בקשה:

+ סחר קלאפיש - בודקת היתריס

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישוי ומין: פ|

כתובת הבניין: שד' קק'יל 11 קרית מלאבי

גוש וחלקה: גוש: 3197 חלקה: 5 מגרש: 104 יעוד: בניני ציבור

תכנית: | 164/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 6 183

מהות הבקשת

הקמת מעון יום של 4 גניס הכולל: 4 כיתות, ממ'ימים וגדרות כולל תכנית בינול.

תמצית זכויות במגרש:

התב'/ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1091 מייר

ייעוד. שטח לבנייני ביבור

מס' קומות מירבי: 3.

על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד 25% משטת הקומה.

גובה בניינים: 15 מי.

גובה הבנייניס יהיה כפי שמצוין בטבלת האזורים שימושים ומגבלות בניית.

גובה קומה מקטימלי לצורך קביעת גובה הבניין יחיה 4 מי ברוטו. מעל חקומה העליונה תותר קומה טכנית למכונות

ומערכות.

גובח מרבי לבניין ציבורי ייה 15.0 מי ברוטו, כולל קומה טכנית. גובה הבניין יימדד מפני לט הכניסה הקובע לבניין.

היקפי בנייה מירביים:

מטרות עיקריות מעל הקרקע: 80%

מטרות שרות מעל הקרקע: 20%

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 185.7%32 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:4

ניתן לנייד וכויות בניה משטת עיקרי לשטח שרות באופן שלא יעלה על 10%.

סהייכ עיקרי ושרות: 100%

במידה שינוצלו הבנייניס הקיימיס בשטתיס אלה ,השטחיט יחושבו כחלק מזכויות הבניין.

ניתן לנייד וכויות בניה מקומה ולקומה, מעל גובה 0.00 באופן שלא יעלה על 10%.

תכסית שטת מירבי: 50%

קו בניין: לפי המסומן בתשריט.

תנאי למתן היתר בניה:

תנאי למתן היתר בניה למגלשיט אלו הוא תכנית בינוי ופיתוח, כחלק מהבקשה להיתר בניה, בקניימ 1:250 שתאושר

עייי הוועדה המקומית. התכנית תכלול העמדת הבנליניס, צורתם, גובהס, פיתוח השטח, חניות, קירות תומכים, תיפוי

חזיתות, נטיעות, מתקני תברואה וכדי. הכל כנדרש עייי מהנדס העיר.

תנועה וחניה: החניה תהיה בתתוס המגרשיס עפייי תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר בניה. תקן חניה בתכנית

יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יחייד. מתוכס 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף 0.3 מקומות חניה לפחות

בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר תניח כפולה (רכב חוסס רכב) בכמות מירבית של 0.5 מקומות חניה. תותר הצבת

שעריס בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחוס השטח הציבורי.

שימושים מומלצים: גן ילדים.

מותר לשנות שימושיס ביחט לטבלת אצוריס, שימושים ומגבלות בניה, באישור הוועדה המקומית ובכל מקרה לא לותר

שימוש שהוא לא בניין ציבורי.

בנייני ציבור: מגרשיס אלו מיועדים לבניית בתי ספר, גני ילדים, מעונות יוס, מוסדות דת, מועדוני נוער וכו'. סעיפים

9 לחולו על מבני ציבור. מותר לאחד ולשנות גבולות מגרשיס צמודיס באישור הוועדה המקומית. קווי הבניין ישונו

בהתאם.

תנאיט למתן תעודות גמר: גמר ביצוע המבנה גולו כפי שהוצג בבקשה להיתר בניה, לרבות ביצוע פרגולות ומסתורי

כביסה. ביצוע פיתוח המגרש במלואו, כפי שהוצג בתכנית הפיתות, לרבות שתילת עצים בוגריס, מערכות השקיה, ניקוו

תת קרקעי וכזי, עייי מגיש הבקשה להיתר ובאתריותו.

חיבור המבנה לתשתית מיס, השמל ותקשורת ייעשה רק לאתר שניתן אישור בכתב ממהנדס המאשר שהמבנה נבנה

עפ'יי תנאי התכנית ועפייי תנאי ההיתר. שיקוס ופיתוח שטח, כיסוי בורות, סילוק פסולת בניין וערמות עפר, כיסוי

שטחתים המיועדיס לכך באדמת גן, גינון וכדי, עייי מגיש הבקשה להיתר ובאחריותו.

תנאיס למניעת רעש כמפורט בסעיף 23 (בתקנון)

+יהוס קרקע: תנאי למתן חיתר בניה ראשון לרבות היתר לעבודות עפר, היתר לתשתיות או לדרכים יהיה אישור

המשרד להגנת הסביבה כי פונתה או טופלה כל הקרקע המזצוהמת בתחוס התכנית. יתאשר מימוש של סעיף וח בכל

אחד משלוש מתחמי התכנשת בנפרד (אך כל מתחס אחר באופן מלא- לא יותר משלושה מתחמיט טהייכ) איתור, ציחול

וטיפול או פינוי הקרקע המזוחמת ליעשו עפייי הנחיות המשרד להגנת הסביבה ועפייי הנחיות הנספח לתכנית זו לעניין

קרקעות מזוהמות. בכל מקרה של סתירה בין הנחיות מעודכנות של המשרד להגנת הסביבה לביו הוראות הנספת,

יגברו ההנחיות המעודכנות של המשרד להגנת הסביבה.

הוראות כלליות לפיתות:

גדרות בחויתות המגרשים יחופו באבן כורכרית.

המגרש יוקף בקיר פיתות בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחצית הרחוב/שצייפ/ מבנה ציבור,

לא יעלה על 1.3 מי. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מי. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7 סיימ לפחות.

יש לשמור על בניה אתידה לכל מתחס כהגדרתו בתכנית. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מי, ובהתאט לתקנות

משרד החינוך.

פתתי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

מתקני שירות: אין לחציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכוי

בשטתי הגינון המשותפיט או הפרטליס, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחוס המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוה, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאוס עס הרשויות. לא תותר תריגתס לתחוס הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחוס המגרש במקוס תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טלייכ, דלק, גו וכיוייב, יתוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטתיס הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשיס פרטיים או מגרשיס

המלועדיס לבנייני ציבור ומסתר. *ותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת מערכות אלה. מגיש הבקשה להיתר מחויב לציין את מעבר התשתיות במקומן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר;: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה %

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:5

חמדויק בבקשה להיתר הבניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תחיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אצורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עציס בוגריס (דרג 8 ומעלה לפי תקן שהיימ) בכל מגרשי החניה שאינס מקוריס. לפחות כל 4 חניות - עצ.

נטיעת העציס תהיה תנאי למתן טופס 4. אין לעקור עציס בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספת חניקוץ כבעלי סידורי ניקוז מיותדים, תישתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תחיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עציט משני בידי הדרך עפייי נספת והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואס ותאושר עייי מהנדס העיר.

חומרי בנית: קירותיהם התיצונייס ועמודיהס של כל הבנייניס בתחוס התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד 30% ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניס.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפוייס קרמיס או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על 30% משטח החצית.

גגות ומרפסותת: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה תגג יחיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משופעיס או מקומריס, בתנאי שיחופו בתומריס מתכתייס כגוןף נחושת, אבצ וכדי. בכל

מקרה חגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מוחלת סמויה לניקוז מי גשס.

*ותר שימוש בגגות שטותיס כמרפטות גג שתוצמדנה ליחייד. במקרה וח :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת ציוית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מיס וחשמל, ניקוו ושירותיס אחריס.

פרגולות : עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ולוגשו לאישור כתטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפטת ציזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עס מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניס.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כתלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור וה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכדי. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים עייי קיר מסתור, מצופה בחומר והה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צגרת כלשהי עייג חזיתות המבניס, אלא עס מטתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון חבניין. חלונות

ממיידים יתוכננו עס כנף נגררת לתוך כיס, הכל לפי הוראות הגייא לעת מתן ההיתר.

נכיס: באס נדרשת מעלית, תתאים המעלית לשימוש אדס המתנייד בכיסא גלגליס, מעלית ל-6 נוסעים. מידות מעלית

אחת לפחות בבניין תכלול שטח רצפה חופשי לאדס בכיסא גלגלים לפי תייי 1918, חלק 1, סעיף 2.7.2-2.7.4.

תכסית: 454.51 מייר \

קווי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני 3.00 מי. קו בניין קדמי מערבי 3.00 מי. קו בניין צדדי מורחי: 2.00 מי. קו

בניין צדדי מורתי: 2.00 מי. קו בניין אחורי דרומי: 2.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רלשוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרטה 185.7%32 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטהת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:6

מהלך דיון

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתקמת מעון יוס של 4 גניס הכולל: 4

כיתות, ממיימים וגדרות כולל תכנית בינוי.

וממלי\ לאשר את הבקשה.

מר אליהו ווחר ראש העיר ויוייר הועדה - עפייי המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

התלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתתילת פעילותו של מכון הבקרת

יש להחתים את הגורמים הולוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך תבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשף שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיוביםס.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019006 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א1135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:7

סעיף:2. מספרבקשה, 20180777 תיק במין: ‏ 1000358 |

פהוטוקול בשות רישול מסומית ישיבח מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 ו

מבקש:

+ עיריית קרית מלאבי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכסיג %

+ עיריית קרית מלאכי

זיבוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

* שור פרנק

יוליוס סימון 18

מתכנן שלד הבנלן:

+ קרצובניק ולמן

יוליוס סימון 18 חיפה

אחראי בקשת:

+ סחר קלאפיש - בודקת חיתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: בי ,

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2620 חלקה: 105 מגרש: 708

תכנית: | 2/156/03/18, 18/מק/2009

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות

מבנה ציבור בניה חדשת 1.59 16

מהות הבקשת

חקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור מעון יום של 3 כיתות הבולל 2 ממ''מים, גדרות, פרגולת

וחניות לא מקורות.

תמצית זכויות במגרש :

התב''עות החלות במקום: 2/156/03/18

2069/08

שטח המגרש: 1194 מי'ר

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח 401,402,410-קריית חינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,705,706,708,409,411,412-גני ילדים,מעונות יוס ו/או מבנח תינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח 403,704,706,707,409-בתי כנסת,גני ילדים,מקווח ומועדון יוס ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

מספר קומות:

מעל הכניסה הקובעת: ק+3

מתחת לכניסה הקובעת: 1

גובה מבנה: 20 מי.

פרוטוקול זה טרם אושר %

פרוטוקול לישיבת רשות לישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרטה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובנית

מסי דף:8

סה''כ שטח בנייה: 1600 מייר.

שטח עיקרי מעל הכניסה הָקובעת : 1200 מייר.

הזכויות כוללות וכויות לגזוזּטרה-12 מייר עיקרי ליחייד.

שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 600 מייר.

תכטית : 50%, תותר הקמת מבנה ציבור בתכסית שלא תעלה על 60% מתא שטת.

אחוגי בניה כולליס: 134%.

קוי בניין: כמסומן בתשריט, בכל תאי השטת תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפיס ושימושיס תת

קרקעייס מותרים ביעודיס השונים.

גגות: יהיו גגות שטותיס או משופעיט בווית שבין 22 ל-30 מעלות.

חניה : לפי תקן חניה ,הגישה לרכב ומערך חניה יהיו עייפ המסומן בנספת תנועה מטי 3. בתאי השטת תותר חניה

עילית ותת קרקעית. יותרו תניוניס תת קרקעייס בתתוס תא שטת בקוול בניין 0.

מחסן :תותר בניית מתסנים עפייי תכנית/18 מק ,2009/לאורך רת 'הורוביצ יהיה ניתן למקס מתסניס רק בקונטור

המבנה .המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

במסגרת הבקשה להיתר בניה ,יתוכנן שביל הולכי רגל עס וכות מעבר לציבור בתתוס תא שטח ,403 בתוואי המסומן

בתשריט.

תינתן וכות מעבר לרכביס דרך תא שטת 411 לתא שטח 301 כמסומן בתשריט .ניתן יחיה לשנות את מיקוס זכות

המעבר באישור מהנדס העיר.

הוראות: >

מפלסי הבנייה המירביים ומפלסי ה-0.00, *יקבעו לעת הוצאת היתרל בניח עייי מהנדס העיר, ובלבד שלא יחיה שינול

במגבלות קווי הבניין, במגבלת שטחי הבנייח המירבייס ובמגבלת מסי הקומות המירבי המפורטים בסעיף 5 ייטבלת

וכויות והוראות בניהיי.

סטיה ניכרת: לאתר סיוס הבניה וקבלת טופס 4 לא תותר כל תוספת בניה מעבר לקונטור המבנה המאושר. סטייה

מהוראה גו תחווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית.

שלבי ביצוע: %

שלבי הביצוע יהיו עפייי המתחמים המצוליניס בנספת מס .2 שיתן יהיה להמיר מתחמיט משלב ב ילשלב א ,'בתנאי

שסהייכ יחייד בשלב הראשון לא יעלה על 1,360 יתייד ,כולל 90 יחייד ,הקיימות בפועל.

סדר ביצוע השלבים אינו מחייב ,ויקבע בעת הוצאת חיתרי הבניה.

הוצאת החיתר בניה ל 80%-מכל שלב ,יהווה סיוס השלב.

התכנית תבוצע בד בבד עס ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת ,לרבות מוסדות הציבור

והשטתיט הציבורייס הפתוחיס הנדרשים לפי הענילן.

התחלת שלב חדש תתאפשר בתנאי שהושלמו הדרכיס והתשתיות לשלביס שהושלמו.

תנאי להוצאת היתר מעל 1,360 יחייד ,כולל 90 יתייד הקיימות בתתוס התכנית ,יהיה ביצוע דרך מס 4 יושני המעברים

התת קרקעיים.

תכסית מבוקשת: 408.91 מ''ר המהווים 34.25% משטח המגרש.

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי צפוני: 3.00 מי. קו בניין צדדי מגרתי: 6.00 מי. קו בניין צדדי מערבי: 5.00 מי. קו

בניין אחורי דרומל: 5.00 מי, 6.00 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זה טרם אושף

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:9

\

מהלך דיון

מחנדט העיר אדרי נעס רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת מבנה חדש בן 2 קומות עבור מעון

יוס של 3 כיתות הכולל 2 ממיימים, גדרות, פרגולה וחניות לא מקורות.

וממלי לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויוייר הועדה - עפייי המלצת מהנדס העיר הבקשח מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרת

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינוייס מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרטה 135.7832 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:10

סעיף:3. מספרבקשה: 20190071 = | תיק בניין: = 1000415

פרוטוקול רשות רלשוי מקומית ישיבת מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/2019 .

מבקש:

+ לוגסי אלירן

השומרון 29 קרית מלאכי

+ כהן הדסי

עגור 15 קרית מלאכי

+ כהן מוריט %

עגור 15 קרית מלאכי

+ לוגסי תופית

השומרון 29 קרית מלאכי

עורך:

* תנעמי יובל

רימון 1 גן *בנה

מתכנו שלד הבנין:

* תנעמי יובל

רימון 1 גן יבנה

אחראי בקשת:

+ רתלי רבינוביץ - בודקת חיתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישול ומין: 69 "2

פתובת הבניין: שלדג 24 קרית מלאבי שכונה: שכ' גבעת הסביוניס

גוש וחלקה: גוש: 2929 חלקה: 13 מגרש: 178 יעוד: אזור מגורים אי

תכנית: | 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטת עיקרי שטת שירות | יחייד

אוור מגוריס א בניחוחדשה 106 11 1

מהות הבקשת

הקמת בית מגורים דו קומוני, אחד מדו משפחתי הבולל ממ'/ד, פרגולה, גדרות ו-2 חניות לא

מקורות.

תמצית זכויות במגרש :

התב''ע החלה במקום: 163/02/18

שטת המגרש: 619 מייר

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 2 קומות.

שטח עיקרי מותר למגרש: 360 מייר. שטח ליחידה: 180 מייר.

שטח שרות מותר למגרש: 80 מייר. שטח ליחידה 480 :מייר.

סה''כ שטח מותר למגרש: 440 מייר. שטח ליחידה 220 :מייר.

תכטית 220 מייר .שטח ליחידה 110 :מייר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ '

|

--

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:11

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורת :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטת של עד 30 מייר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכיס לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתות:

גובח גדר הגובלת עס רתוב/שצייפ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ ימאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכניס תחיה

מינימוס 1.50 מ.!

חומרי בניה ותויתות המבנים יצופו מחומרים עמידיס לאורך ומן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, וכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טייח שפריצ וכו .!

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה עייי רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחיס כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,עייי פרגולה עשויה

עצ או ברול ,והמהוות מטגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודיס מפולשת וכל המסדיס חייביס להיות טגוריס .גובח המסד לא יעלה 1.00 מ!

מפני הקרקע הסופיים ,או לפו תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית. %

תכסית מבוקשת: 109.92 מייר

קוי בניין מבוקשיס: קדמי ואחורי- 5 מ צדדי- 3 מי.

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

מהלך דיוו

מהנדס העיר אדרי נעס רוותה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהקמת בית מגוריט דו קומתי, אחד מדו

משפתתי הכולל ממייד, פרגולה, גדרות ו-2 חניות לא מקורות.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויוייר הועדה - עפייי המלצת מהנדט העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים: %

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרס אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

/

מט' דף:12

סעיף:4 - מספר בקשה: 20190090 = | = תיק בנלן: 07

פרוטוקול רשות רשוי מסומית ישיבה מספר: 2019004 בתאריך: + 26/02/2019 8

מבקש:

+ נחלת אשר- שותפות מוגבלת

יחוּקיאל 2

בעל הזכות בנכס:

+ נחלת אשר-שותפות מוגבלת

יחוקיאל 2

עורך:

+ בני אנקשטיין

כורגין 1 גבעתייס

מתכנן שלד הבנין:

+ ערו שילר

רוזן פנחס 12 תל אביב - יפו

אחראי בקשה:

* רחלי רבינוביץ - בודקת היתריס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי ומין: 229

כתובת הבניין: קרית מלאבי שכונה: שב' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 2510 חלקה: 82 מגרש: 314

תכנית: | 2/156/03/18

שימוש עיסרי תאור בקשה שטח עיטרי

אוור מגוריס די שינוייס במחלך בנייה 646

מהות הבקשת

תכנית שינויים למבנה קיים בתיתר מס' 20170017 הכוללת הקטנת מרפסות.

תמצית זכויות במגרש:

חוות דעת :

התבייעות החלות במקום: 2/156/03/18

8 מק/2069

שטת המגרש: 8958 מייר (לפי תבייע)

שטת עיקרי מקסימלי: 26304 מייר.

שטת שרות מקסימלי מעל הקרקע: 7,200 מייר.

שטת שרות מקסימלי מתחת לקרקע: 10,600 מייר.

מספר יחייד: 192 יחייד(לפי תבייע), מבוקש-174 יחייד

תכסית: 80%

גובה מבנה מרבי: 53 מ' - ,

מספר קומות: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מ', אחורי- 3 מי.

יעוד: מגוריס די

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 135.7832 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדסה

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:13

\

שימושיס: מגוריס, מתסנים וחניה.

מס הקומות המירבי ומספר יתייד המירבי: יחיה עייפ נספת הבינוי וכמצויין בטעיף 5 בתקנון התבייע.

גודל דירות : 20% מיחידות הדיור תחיינה בשטת של עד 100 מייר.

-תכנית ארגון חגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס הח 0.00: לא יעלה על 1.20 מי ממפלס הרתוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינס מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, טיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסה. בתזיתות בחלקיס שאינס תלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-80% מחציתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל תומר אחר באישור מהנדס העיר עד 20%.

מערכת פינוי אשפה אנכית : בבניניים בני 10 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 10 קומות ומעלה יש לחייב את הדייריס בהתתייבות לחתימת הסכמיס עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מיס וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבנינייס בני 10 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ת. דואר, ח. פעילות ילדים ומחטניס.

מתקנים ומערכות סולריות : יטופלו באופן הבא:

1. על הגג יוצבו קולטי שמש לחימוס המיס.

2. בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודיס על הגגות. בגגות שטותיס יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים חדוד יחיה

בחלל הגג.

3. הקולטים יתוכננו כתלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכנייס בגג והמעקות.

4. ניתן להתקין מערכות טולריות לאספקת חשמל.

5. לא יותר שימוש ברעפיס בבניה רוויה.

6. מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג. %

מרפסות : לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ40% מהדירות

בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקיס מצללות בהתאס לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקיס מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תהתאפשר בתנאל

שחומרי הגמר יתופו בלא פחות מ80% מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש

לחותיר שטת מגונן לשימוש כלל הדייריס בקומת הקרקע.

חניה: יותרו חניוניס תת קרקעייס כנדרש עייפ תקן תניה התקף בעת הוצאת החיתר בנייה וכמפורט בנספת התנועח,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 1.2 מקומות חניה ליחייד ל50% מטחייכ יחייד המתוכננות במגרש ו-1.5

מקומות חנייה ליחייד עבור 50% מיחייד הנותרות.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגוריט בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 6 מייר ליחייד. לא יותרו חיבורי מיס

וחשמל

תכסית מבוקשת מהיתר מספר 20170017: 25.25% המהווים 2254.14 מייר

קוי בניין: קדמי- 5 מי, צדדי- 3 מי, אחורי- 3 מי.

מספר קומות מבוקש מהיתר מספר 20170017: קרקע+15 (לפי תבייע: קרקע+12 מעל הקרקע+2 מתחת לקרקע).

בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.

פרוטוקול זת טרס אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 135.7%32 - קומפלוט בעיימ

עיריית קרית מלאבי

מחלקת ההנדטת

הוועדה לתכנון ובניה

מסי דף:14

מהלך ד'ון

מהנדס העיר אדרי נעס רווחה | - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינוייס למבנה קליס בחיתר מסי

7 הכוללת הקטנת מרפסות.

וממליצ לאשר את הבקשה;\

מר אליהו ווהר ראש העלר ויוייר הועדה - עפייי המלצת מהנדט העיר הבקשה מאושרת.

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאים:

1. אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

2. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחבייס בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו בי לא נערכו בבקשה שינויים.

3. תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

אדרי נעס"-רנוחה

מהנדט העיר ש

יהו ווהר

פרוטוקול זה טרס אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019004 בתאריך: 26/02/19

גרסה 32א135.7 - קומפלוט בעיימ