פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 2
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 27/02/2019
כ"ב אדר א תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201902 ביום חמישי תאריך 28/02/19 כ"ג אדר א, תשע"ט בשעה 09:30
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר אברהם בבר אליהו חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
נציגים:
אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
ד"ר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
מר רפאל אבייב מפקח הועדה
מוזמנים:
מר אנריקה קירצוק עורך הבקשה להיתר 20180046
מר אלשייב ישראל מבקש בקשה להיתר 20180046
גב' יונתן רחל מבקשת בקשה להיתר 20180046
מר יונתן רחמים מבקש בקשה להיתר 20180046
מר מנחם זוהר מבקש בקשה להיתר 20180046
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 27/02/2019
כ"ב אדר א תשע"ט
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 201902 ביום חמישי תאריך 28/02/19 כ"ג אדר א, תשע"ט בשעה 09:30
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 201901 מיום .23.01.2019
נושאים על סדר היום:
.1 הודעה על הפקעות שטחי ציבור א.ת. תימורים-לפי סעיפים 5 ו-.7
הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה
לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'
166/03/18 (להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,6000 ו' בתשרי התש"ע
24.9.2009 עמ' 38 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה),
בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה), כי הקרקע המתוארת
בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי .
.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו
בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.
.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע. לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה
לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964 בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד מסירת
החזקה בה. התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה
זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים להוכחת זכותו בקרקע.
.4 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע אזור תעשיה "מלאכי 2000" בקריית מלאכי.
ביעוד דרך:
כגוש: 2916 , חלקה בשלמות: ,90-96 ,100 .102
חלק מחלקות: ,98 101
ביעוד שצ"פ:
כגוש: ,2916 חלקה בשלמות: ,76-78 .80
חלק מחלקה: .79
ביעוד שביל הולכי רגל:
כגוש: ,2916 חלקה בשלמות .85
ביעוד מבנה ומוסדות ציבור:
כגוש: ,2916 חלקה בשלמות: .87-88
העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
הודעה על כוונה לרכוש זכויות בקרקע ולקנות חזקה בקרקע שסעיף 5א לפקודה לא חל לגביה
לפי סעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' -617
0164517 (להלן-התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,7607 ו' בחשוון התשע"ח
26.10.2017 עמ' 702 (להלן-התכנית), מוסרת בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי(להלן-הועדה),
בהתאם לסעיפים 5 ו-7 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה), כי הקרקע המתוארת
בסעיף 4 (להלן-הקרקע) דרושה לצורך ציבורי.
.2 בכוונת הוועדה לקנות חזקה בקרקע האמורה, ועל כל אדם שיש לו חזקה בקרקע האמורה למסור את חזקתו
בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה זו.
.3 הוועדה מוכנה לשאת ולתת בדבר רכישת הזכות הנדרשת בקרקע. לפי הפקודה והחוק לתיקון דיני הרכישה
לצורכי ציבור, התשכ"ד-,1964 בעל זכות בקרקע רשאי לדרוש פיצוי בשל רכישת הזכות וזאת כנגד מסירת
החזקה בה. התובע פיצויים בגין זכות או טובת הנאה כלשהן בקרקע, ישלח בתוך 60 ימים מיום פרסום הודעה
זו אל הוועדה את טענותיו, בצירוף מסמכים להוכחת זכותו בקרקע.
.4 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע אזור תעשיה "מלאכי 2000"- מט"ש, בקריית מלאכי.
ביעוד מתקנים הנדסיים, בשטח כ- 93,914 מ"ר:
כגוש: 2916 , חלקה בשלמות: 89
חלק מחלקות: ,98 .79
כגוש: 2730 , חלק מחלקה: -7 עד גבול שיפוט קרית מלאכי.
ביעוד שצ"פ, בשטח כ-5,263 מ"ר:
כגוש: ,2730 חלק מחלקה: 7
העתק תשריט התכנית המאושרת נמצא בוועדה לתכנון ובניה בעיריית קריית מלאכי,
וכל המעוניין רשאי לעיין בו בשעות קבלת קהל.
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-0444844 מגרש ,67 שכ' המייסדים, קרית מלאכי 2470 115 115 5
מטרת הדיון
אישור התכנית
2 617-0379792 מגורים מסחר ותעסוקה בקרית מלאכי 2407 17 17 7
מטרת הדיון
אישור התכנית
3 תצ"ר 100026 נחלת אש"ר - שותפות מוגבלת 2510 84 87 9
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-0444844
TBPIRUT00001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/2019
שם: מגרש ,67 שכ' המייסדים, קרית מלאכי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 776.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 26 גרסת תשריט: 16
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 1/122/03/8
שינוי לתכנית 7/122/03/18
כפופה לתכנית תמא//34ב/4
כפופה לתכנית תמא/35
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
פינת הרחובות רמב"מ, רש"י.
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: מיכאל שטרית
• בת אל סבג
• מתכנן: ישראל מסילטי
• עמית טל
• בעלים: עיריית קרית מלאכי
• רשות מקרקעי ישראל
• מגיש: מיכאל שטרית
• בת אל סבג
• בעל עניין בקרקע: ר.מ.י
• עיריית קרית מלאכי
• בת אל סבג
• מיכאל שטרית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 115
מטרת הדיון
אישור התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הוספת יח"ד,זכויות בניה ושינוי הנחיות והוראות בניה.
הוראות התכנית:
.1 הגדלת השטחים העיקריים בסך %20 משטח המגרש (155 מ"ר) ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .16
.2 הוספת שטחי שרות מתחת לקרקע בסך %25 (193.8מ"ר) משטח המגרש ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .15
.3 הגדלת תכסית מ-%60 ל-%65 ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .9
.4 שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
.4 הוספת 2 יח"ד, מ-4 יח"ד ל-6 יח"ד ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .8
.5 תוספת 2 קומות, מ-2 קומות קיימות ל-4 קומות מעל הקרקע ותוספת קומה מתחת לקרקע ע"פ סעיף 62א
(א) סעיף קטן 4 א.
.6 שינוי גובה מכסימלי מ-8.5 מ' ל- 16.5 מ' ע"פ 62א (א) סעיף קטן 4א.
.7 שינוי קוי בניין כמסומן בתשריט ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן :4
א. שינוי קו בנין צידי-שמאלי מ- 0 מ' ל-3 מ'.
ב. שינוי בקו בנין אחורי מ-3 מ' ל- 2.5 ושינוי חלקי מ-3 מ' ל--1.4 מ'.
ג. שינוי קו בניין צידי-ימני מ-3 מ' ל-2.7 מ'.
ד. קביעת קו בניין עילי עבור מרפסות גג, גזוזטראות ובליטות כמסומן בתשריט.
.8 קביעת הוראות להריסת מבנים, כמסומן בתשריט ע"פ סעיף 62א (א) סעיף קטן .19
התנגדויות:
התנגדות
מתנגדים:
• ציפורה אלימלך מצדה 16 קרית מלאכי
• אלברט אלימלך מצדה 16 קרית מלאכי
• רמה משעלי רמב"ם 56 קרית מלאכי
• יצחק משעלי רמב"ם 56 קרית מלאכי
• רחל חצרוני רמב"ם דירה 54 קרית מלאכי
• קובי עמר מצדה דירה 12 קרית מלאכי
gmail.com@kobi05071
• גיא סלע מצדה דירה 8 קרית מלאכי
• אפריים יורם מצדה דירה 32 קרית מלאכי
• בנימין דניאל מצדה דירה 3 קרית מלאכי
• נטלי גורי מצדה דירה 10 קרית מלאכי
• נתנוב מיכאל מצדה דירה 3 קרית מלאכי
• יוסף טזזו מצדה דירה 20 קרית מלאכי
gmail.com@kobi05071
• ליאור פלד מצדה דירה 22 קרית מלאכי
• סמי סלע
gmail.com@samisela45
• גורי רותי מצדה דירה 6 קרית מלאכי
• חזיזה זוהרה מצדה דירה 7 קרית מלאכי
• שושנה כהן מצדה 24 קרית מלאכי
• זנו רות מצדה 12 קרית מלאכי
• אילנה תם מצדה 20 קרית מלאכי
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0379792
TBPIRUT00002
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/2019
שם: מגורים מסחר ותעסוקה בקרית מלאכי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 8,578.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 58 גרסת תשריט: 35
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 155/03/8
שינוי לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית 2/155/03/18
שינוי לתכנית 26/102/02/8
שינוי לתכנית 5/35/1
שינוי לתכנית 5/35/7
שינוי לתכנית 70/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש תחום ברחוב ז'בוטינסקי ממזרח, שדרות בן גוריון מצפון, רח' ספרא ממערב וחלקות 19 ו 26
מדרום
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: זיו ישראל
• מתכנן: אדר' ניר חן
• בעלים: רשות מקרקעי ישראל
• מגיש: זיו ישראל בע"מ
• בעל עניין בקרקע: זיו ישראל בע"מ
• רשות מקרקעי ישראל
• עירית קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב ספרא , קרית מלאכי
רחוב שד בן גוריון - לא לשימוש , קרית מלאכי
רחוב ז'בוטינסקי , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2407 חלקות: 18
גוש: 2474 חלקות: 24 ,25 ,92
חלקי חלקות:
גוש: 2407 ח"ח 17
גוש: 2474 ח"ח 12 ,23
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : /18 /02 /102 70
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
מטרת הדיון
אישור התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי מתווה הבינוי, הוספת יח"ד, זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע.
הוראות התכנית:
.1 שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א)(.)4
.2 תוספת 5 קומות מעל 18 קיימות מעל הקרקע ותוספת 5 קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 62א (א)(4א).
.3 תוספת 45 יח"ד לפי הוראת השעה, תקנות סטיה נכרת וסעיף 62א (א)(.)9
.4 תוספת שטח עקרי ושירות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 62א (א)(.)9
.5 ניוד שטח עיקרי ושירות מעל הקרקע אל תת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(.)9
.6 שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים כולל שינוי תכסית מותרת לפי סעיף
62א (א)()5
.7 הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(.)15
.8 הרחבת דרך בתוואי מאושר לכדי 25 מ' לפי סעיף 62א (א)()2
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100026
TBPIRUT00003
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/2019
שם: נחלת אש"ר - שותפות מוגבלת
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 8,739.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
בעלי עניין:
• יזם/מגיש: נחלת אש"ר - שותפות מוגבלת
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' "רוטנר"
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2510 חלקות: 84-87 ,93-95 ,103
גוש: 2510 חלקות: 111 ,
גוש: 2530 חלקות: 49 ,51
גוש: 2620 חלקות: 46
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
דיון לאישור תצ"ר
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19 תאריך: 27/02/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20180046 27/02/18 311 191 23 אלישייב ישראל הרבי מילובביץ' 46 קרית 11
מלאכי
עורך הבקשה: קירצ'וק אנריקה
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 20180048 23/07/18 301 119 4 נדב בלילה החרושת 23 קרית מלאכי 13
עורך הבקשה: בשניב אינסה
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב 2 - 3 קומות
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
סעיף:1 מספר בקשה: 20180046 תיק בניין: 205900
BAKPIRUT00001
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/2019
מבקש:
• אלישייב ישראל
ז'בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי
• יונתן רחל
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• יונתן רחמים
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• מנחם זוהר
דרך יגאל הורביץ 601 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• קירצ'וק אנריקה
הצבעוני 16/31 ראשון לציון מיקוד : 75421
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה רישוי זמין: 8009819653
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' 46 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23
תכנית: /18מק/2016
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 433.14 114.82 3
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים תלת משפחתי בן 3 קומות הכולל: 3 ממ"דים, 6 חניות, פרגולות, גדרות
והקלות:.1 הקלה לניוד שטחי שרות מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.מרתף 55.38 מ"ר שטחי שרות, במקום 25 מ"ר המותרים עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.מרתף, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בק.מרתף 199.40 מ"ר שטחים עיקריים, במקום 125 מ"ר המותרים לפי
תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 9.95 מ' מעל הנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ
בחזית הכניסה למגרש, במקום 8.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
הבקשה אושרה בישיבה מס' 201901 מיום 23.01.19 וכעת מובאת לדיון חוזר עקב קבלת התנגדות של: אייל שמעון
אזולאי, שלמה אברהמי ואשר עזריאל.(טוענים כי לא קיבלו הודעה בנושא הפרסומים).
מ ת נ ג ד י ם
• אייל שמעון אזולאי גרונר דב 8 קרית מלאכי
• עזריאל אשר גרונר דב 10 קרית מלאכי
• שלמה אברהמי גרונר דב 6 קרית מלאכי
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 611
אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינמלי 475 :מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע 310 :מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע 100 :מ"ר.
סה"כ שטחים מעל הקרקע :410 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר.
סה"כ שטחים מתחת לקרקע :150 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.
סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.
תכסית:%70
מס' יח"ד: 3
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ'. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה
למדרגות יציאה לגג) מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות
למעט דוד"ש וקולטים.
חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני
הקרקע הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :
סיליקט לבני טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין
ויסתרו ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: %32.67 המהווים 199.59
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
קוי בניין מבוקשים :קדמי צפוני 3.00 מ', צדדי 3.00 מ', וקדמי דרומי 3.00 מ'.
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
סעיף:2 מספר בקשה: 20180048 תיק בניין: 133205
BAKPIRUT00002
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/2019
מבקש:
• נדב בלילה
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• ר.מ.י
יפו 216 ירושלים
עורך:
• בשניב אינסה
גושן 9 אשקלון
מתכנן שלד הבנין:
• ג'ורג גרוס
האצ"ל 46 דירה 24 חולון
אחראי בקשה:
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6834009150
כתובת הבניין: החרושת 23 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 119 מגרש: 4 יעוד: תעשיה ומלאכה
תכנית: ,5/35/1 ,26/102/02/18 ,8/105/03/18 ,6/105/03/8 ,2/105/03/8 102/02/18
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור תעשיה ב 2 - 3 קומות בניה חדשה 536.29 390.16
מהות הבקשה
בקשה להקמת מחסן קירור לבשר הכולל:ממ"מ,גדרות,חניות לא מקורות והקלות:
.1הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %61.2 המהווים 850 מ"ר
במקום %30 המהווים 416.7 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיו 850 מ"ר במקום 416.7 מ"ר המותרים על פי תב"ע.
.3הקלה להגדלת שטח הסככות כך שיהיו %25 המהווים 340 מ"ר במקום %10 המהווים
138.9 המותרים על פי תב"ע.
.4הקלה בגובה גדר צפון מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים על פי תב"ע.
.5הקלה בגובה גדר דרום מזרחית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים על פי תב"ע.
.6הקלה בגובה גדר דרום מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים על פי תב"ע.
.7הקלה בגובה גדר צפון מערבית כך שתהיה גדר אטומה בגובה 2.50 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים על פי תב"ע.
הבקשה אושרה בישיבה מס' 201808 מיום 29.07.18 וכעת מובאת לדיון חוזר עקב ביטול הסככות הצדדיות והגדל
הסככה בחזית המגרש.
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום 6/105/03/18
שטח המגרש: 2330 מ"ר
מספר קומות: 3
שטח בניה מותר: %100
שטח סככות:%10
תכסית: %30
שטח מגרש מינימלי-2000 מ"ר
יעוד- אזור תעשיה ב' 2-3 קומות.
גובה מירבי של מבנה-עד 15 מטר
קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- 3 מ', אחורי- 5 מ'.
תכלית-תעשיה,מלאכה,שרותים,אחסנה ומשרדים של מפעלים.
שימושים-
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-3.2.15נופש פתוח עירוני.
-3.2.16תעשיה.
-3.2.17תעשיה מיוחד.
-3.2.18תחבורה 1
-3.2.20תחנות דלק.
קווי בנין מבוקשים-קדמי -6.00 מ'
-אחורי-5.00 מ'
צידי -3.00 מ'
תכסית מבוקשת-849.15 מ"ר בהקלה
>
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201902 בתאריך: 28/02/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ