פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 7

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 18/06/2019

ט"ו סיון תשע"ט

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית

ישיבה מספר: 2019007 ביום חמישי תאריך 11/04/19 ו' ניסן, תשע"ט בשעה 10:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: תאריך: 18/06/2019

11/04/19

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180156 27/05/18 2916 63 620 מסיבות אחים כץ בע"מ שרייבר לאון 4 קרית 3

מלאכי

עורך הבקשה: אינסה בשניב

2 20180155 05/03/18 2916 37 510 שרית ניהול נכסים בע"מ שרייבר לאון 10 קרית 7

מלאכי

עורך הבקשה: בשניב אינסה

3 20180202 00/00/00 2540 23 401 עיריית קרית מלאכי קרית מלאכי 10

עורך הבקשה: רועי יצחקי

4 20140064 00/00/00 2930 84 ת.ש.43 עיריית קרית מלאכי שד' קרן הידידות 1 קרית 13

מלאכי

עורך הבקשה: כהן משה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סעיף:1 מספר בקשה: 20180156 תיק בניין: 1000359

BAKPIRUT00001

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/2019

מבקש:

• מסיבות אחים כץ בע"מ

הזית 104 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אינסה בשניב

גושן 9 אשקלון מיקוד : 7842309

מתכנן שלד הבנין:

• ג'ורג גרוס

האצ"ל 46/24 חולון

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 10182374901

כתובת הבניין: שרייבר לאון 4 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 63 מגרש: 620

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

תעשייה תוספת למבנה קיים - בדיעבד 3.10

מהות הבקשה

תכנית שינוים במהלך בניה למבנה קיים בהיתר בניה מס 20160080 לתעשיה קלה,ואחסנה

של פרופילי אלומניום והקלה:

.1 הקלה %10 בקו בניין צדדי מערבי כך שיהיה 4.75 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה

שטח המגרש מינמלי: 2500 מ"ר

שטח מגרש:5006 מ"ר

מספר קומות: 3+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 20 מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %50 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל לקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

תכסית: %60 (%50 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'.

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי חיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין.

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוסקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבחים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אספלט.

מפעלי בטון ,בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם).

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'.

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים.

מפעלי שמנים צמחיים.

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

תעשיית שימורי מזון.

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

דוח פיקוח מתאריך 01.11.18

.1בניית תוספת למבנה קיין בחזית מערבית-ללא היתר

.2הגבההת חומה של שכן ובניית גגון על שטח חניה ללא היתר.

דוח פיקוח מתאריך 16.01.18

בביקורת שנערכה התגלה כי:

.1ביטול חיפוי אבן נסורה מכל צידי המבנה.

.2ביטול חיפוי אבן על חומה מזרחית.

.3בחומה מזרחית אן הרכבת שער להולכי רגל.שינוי מיקום שער נגרר וגובה החומה כ-3.20 מ'

.4גובה של חומה מצד אחורי יותר מ2.00 מ' ואין חיפוי טיח פיגמנטי.

.5לא בנוי מאגר מים-אין צורך על פי כיבוי אש

.6אין הרכבת מעקות קל בכניסה למבנה בגובה 1.10 מ'

.7עדיין אין בניית משרדים.

.8המבנה בנוי ללא עמודים לפי תכנית הגשה.

.9שינוי של שני מקומות חניה.

תכסית שטח עיקרי: %49.71 המהווים 2488.67מ"ר .

תכסית שטח שירות: %9.98 המהווים 499.76 מ"ר.

קו בנין צידי מזרחי 5.00 מ'

קו בנין צידי מערבי 4.75 מ' בהקלה .

קו בנין אחורי דרומי 5.00 מ'

קו בנין קדמי צפוני מערבי 5.00 מ'

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרויקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינוים במהלך בניה למבנה קיים

בהיתר בניה מס 20160080 לתעשייה קלה, ואחסנה של פרופילי אלומיניום והקלות:

.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה

מחומר קל במקום חומר קשיח לפי הוראות תב"ע- הקלה לא רלוונטית.

.2 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית המערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע- הקלה לא רלוונטית.

.3 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הצפונית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע- הקלה לא רלוונטית.

.4 הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית הדרומית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח לפי הוראות תב"ע- הקלה לא רלוונטית.

.5הקלה בחומר חיפוי הגדר מזרחית כך שתהיה בחיפוי טיח פיגמנטי בגוון חום בהיר במקום

חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע-- הקלה לא מאושרת.

.6הקלה %10 בקו בניין צדדי מערבי כך שיהיה 4.75 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע- הקלה מאושרת.

הבקשה נידונה בישיבת משנה מס' 201809 מיום 05.09.18 בישיבה זו הוחלט: עקב קיום הלוויתו של הרב העו"ד יוסף

בלוי, יו"ר המועצה הדתית קרית מלאכי, נאלצו חברי הוועדה לצאת והישיבה הסתיימה מוקדם מהצפוי.

התכנית תובא לדיון בישיבת הועדה הקרובה.

ובישיבת מליאה מס' 20187 מיום 28.11.18 בישיבה זו הוחלט: רוב חברי הוועדה סבורים שיש לאשר את הבקשה

לשינוי החיפוי לחומר קל בחזיתות

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

הנראות מדרכים ציבוריות, הגם שמדובר בסטייה ניכרת, שכן רוב המבנים באיזור בנויים

מחומרים דומים, אולם בשל עמדתם של הגורמים המקצועיים, מהנדס הועדה והיועמ"ש, כי

המדובר בסטייה ניכרת ואין בסמכות הועדה לאשר את הבקשה, הבקשה נדחית.

חברי הוועדה מבקשים כי עמדתם תובא בפני ועדת ערר ככל שיוגש ערר.

יתר ההקלות המבוקשות שאינם סטייה ניכרת מאושרות.

הבקשה נידונה בועדת ערר מחוז דרום בישיבה מס' 2019002 מיום ,03.03.19 בישיבה זו הוחלט:

כי פנל מבודד הינו חומר איכותי באישור מהנדס העיר, ולכן ניתן לאשר את חיפוי המבנה, ללא צורך בכל הקלה בנושא,

כמו כן הגדרות הפונות לשטחים ציבוריים יהיו בחיפוי אבן.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:2 מספר בקשה: 20180155 תיק בניין: 1000032

BAKPIRUT00002

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/2019

מבקש:

• שרית ניהול נכסים בע"מ

משק 102 בית עזרא

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• בשניב אינסה

גושן 9 אשקלון

מתכנן שלד הבנין:

• גרוס גיורגי

אצל 46 חולון

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 37534574651

כתובת הבניין: שרייבר לאון 10 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 37 מגרש: 510 יעוד: תעשיה קלה ומלאכה

תכנית: 166/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים - בדיעבד 1.66 0.30

מהות הבקשה

תכנית שינויים במהלך בניה להיתר בניה מס 20170084 למסגריה ואחסנה הכוללת:שינוי

בבניה וחיפוי חזיתות ,שינוי בחיפוי הגדרות והקלות:

.1הקלה %10 בקו בניין צפוני מערבי כך שיהיה 4.80 מ' במקום 5.00 מ' המותרים ע"פי תב"ע.

.2הקלה להגדלת תכסית השטח העיקרי בקומת הקרקע ללא תוספת בסך השטחים, כך

שתהיה %47 במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.

.3ניוד שטחים עיקרי מקומות עליונות לקומת הקרקע,ללא תוספת בסך שטחי הבניה,כך

שבסה"כ שטח עיקרי בקומת הקרקע יהיה %47 במקום %40 המותרים ע"פי תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש:4216 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו').

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %50 (%40 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה.

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית שטח עיקרי: %46.90 המהווים 1977.71 מ"ר בהקלה.

תכסית שטח שירות: %1.35 המהווים 57.18 מ"ר.

קו בנין צידי מזרחי 4.50 מ' בהקלה בהיתר קודם מס' 20170084

קו בנין צידי מערבי 5.00 מ'

קו בנין אחורי דרומי 5.00 מ'

קו בנין קדמי צפוני מערבי 4.80 מ' בהקלה.

דוח פיקוח מתאריך 22.01.18

בביקורת שערכתי התגלה כי:

.1יש שינויים בחומר המבנה וגם בחיפוי המבנה מכל הצדדים בסטייה מהיתר.

.2חומות בטון אין מחופה שליכט+קופינג אבן בצדדים מערבית,דרומית ומזרחית.

.3אין מתקני אופניים.

.4שלושה מכולות נמצאים על שטח חניות ללא היתר.

.5יש שינויים בגבהים חומות פריסה 1.2.3.4

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרויקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינויים במהלך בניה להיתר בניה מס

20170084 למסגרייה ואחסנה הכוללת: שינוי בבניה וחיפוי חזיתות ,שינוי בחיפוי הגדרות והקלות:

.1הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית צפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח- הקלה לא רלוונטית.

.2הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית דרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח- הקלה לא רלוונטית.

.3הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה מחומר

קל במקום חומר קשיח- הקלה לא רלוונטית.

.4הקלה בחומר הבניה וחיפוי המבנה בחזית מערבית כך שתהיה מחומר קל במקום חומר

קשיח- הקלה לא רלוונטית.

.5הקלה בחומר חיפוי הגדר הצפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

+קופינג אבן במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע- הקלה לא מאושרת.

.6הקלה בחומר חיפוי הגדר הדרומית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

במקום חיפוי אבן על הוראות תב"ע- הקלה לא מאושרת.

.7הקלה בחומר חיפוי הגדר המזרחית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה בחיפוי שליכט צבעוני

במקום חיפוי אבן על פי הוראות תב"ע- הקלה לא מאושרת.

.8הקלה %10 בקו בניין צפוני מערבי כך שיהיה 4.80 מ' במקום 5.00 מ' המותרים ע"פי תב"ע- הקלה מאושרת.

.9הקלה להגדלת תכסית השטח העיקרי בקומת הקרקע ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %47 במקום %40

המותרים עפ"י תב"ע- הקלה מאושרת.

.10ניוד שטחים עיקרי מקומות עליונות לקומת הקרקע,ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך שבסה"כ שטח עיקרי

בקומת הקרקע יהיה %47 במקום %40 המותרים ע"פי תב"ע-הקלה מאושרת.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

הבקשה נידונה בישיבת משנה מס' 201809 מיום 05.09.18 בישיבה זו הוחלט: עקב קיום הלוויתו של הרב העו"ד יוסף

בלוי, יו"ר המועצה הדתית קרית מלאכי, נאלצו חברי הוועדה לצאת והישיבה הסתיימה מוקדם מהצפוי.

התכנית תובא לדיון בישיבת הועדה הקרובה.

ובישיבת מליאה מס' 20187 מיום 28.11.18 בישיבה זו הוחלט: רוב חברי הוועדה סבורים שיש לאשר את הבקשה

לשינוי החיפוי לחומר קל בחזיתות

הנראות מדרכים ציבוריות, הגם שמדובר בסטייה ניכרת, שכן רוב המבנים באיזור בנויים

מחומרים דומים, אולם בשל עמדתם של הגורמים המקצועיים, מהנדס הועדה והיועמ"ש, כי

המדובר בסטייה ניכרת ואין בסמכות הועדה לאשר את הבקשה, הבקשה נדחית.

חברי הוועדה מבקשים כי עמדתם תובא בפני ועדת ערר ככל שיוגש ערר.

יתר ההקלות המבוקשות שאינם סטייה ניכרת מאושרות.

הבקשה נידונה בועדת ערר מחוז דרום בישיבה מס' 2019002 מיום ,03.03.19 בישיבה זו הוחלט:

כי פנל מבודד הינו חומר איכותי באישור מהנדס העיר, ולכן ניתן לאשר את חיפוי המבנה, ללא צורך בכל הקלה בנושא,

כמו כן הגדרות הפונות לשטחים ציבוריים יהיו בחיפוי אבן.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:3 מספר בקשה: 20180202 תיק בניין: 1000421

BAKPIRUT00003

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/2019

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

• רועי יצחקי

סוטין 19 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 4575815968

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

שטח מגרש: 14577.00 מ"ר שטח בניה מותר: 19000.00 מ"ר אחוזי בניה מותרים:%130

גוש וחלקה: גוש: 2540 חלקה: 23 מגרש: 401 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

תכנית: 2/156/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 182.90 50.08

מהות הבקשה

הקמת מבנה יביל מבנייה קונבנציונלית עבור גן ילדים הכולל 2 כיתות, ממ"מ וגדרות.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 2/156/03/18

/18מק/2069

שטח המגרש: שטח תא שטח (מתכנית) 14577 מ"ר. שטח תא שטח (מתצ"ר) 15014 מ"ר.

שטח עיקרי מקסימלי: מעל הכניסה הקובעת 14600 מ"ר. (הזכויות העיקריות כוללות זכויות לגזוזטרה- 12 מ"ר

עיקרי ליח"ד.

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: 4400 מ"ר.

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: שטחי שרות מתחת לקרקע כוללים: חניות, מחסנים, מתקנים טכניים

והנדסיים, חדרי מדרגות ומעברים. ניתן להוסיף שטחי שרות תת קרקעיים לטובת חניות במסגרת הוצאת היתר בניה.

תכסית: %50

גובה מבנה מרבי: 20 מ'.

מספר קומות: מעל הכניסה הקובעת: ק+.3 מתחת לכניסה הקובעת: 1

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

התפלגות תאי שטח:

תאי שטח -401,402,410קריית חינוך, בית ספר יסודי או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח -403,705,706,708,409,411,412גני ילדים,מעונות יום ו/או מבנה חינוך ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

תאי שטח -403,704,706,707,409בתי כנסת,גני ילדים,מקווה ומועדון יום ו/או תרבות ו/או קהילה וחברה.

מספר קומות: מעל מפלס הכניסה הקובעת-ק+,3 מתחת למפלס הכניסה הקובעת-,1 גובה מקסימלי 20 מ'.

תכסית: %,50 תותר הקמת מבנה ציבור בתכסית שלא תעלה על %60 מתא שטח.

קוי בניין: כמסומן בתשריט, בכל תאי השטח תותר בניה תת קרקעית, בקו בנין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת

קרקעיים מותרים ביעודים השונים.

גגות: יהיו גגות שטוחים או משופעים בזוית שבין 22 ל-30 מעלות.

חניה : לפי תקן חניה ,הגישה לרכב ומערך חניה יהיו ע"פ המסומן בנספח תנועה מס.3 '

מחסן :תותר בניית מחסנים עפ"י תכנית/18 מק ,/2009לאורך רח 'הורוביץ יהיה ניתן למקם מחסנים רק בקונטור

המבנה .המחסנים יבנו כחלק מהמבנה העיקרי.

במסגרת הבקשה להיתר בניה ,יתוכנן שביל הולכי רגל עם זכות מעבר לציבור בתחום תא שטח ,403 בתוואי המסומן

בתשריט.

תינתן זכות מעבר לרכבים דרך תא שטח 411 לתא שטח 301 כמסומן בתשריט .ניתן יהיה לשנות את מיקום זכות

המעבר באישור מהנדס העיר.

שלבי ביצוע:

שלבי הביצוע יהיו עפ"י המתחמים המצויינים בנספח מס .2 'ניתן יהיה להמיר מתחמים משלב ב 'לשלב א ,'בתנאי

שסה"כ יח"ד בשלב הראשון לא יעלה על 1,360 יח"ד ,כולל 90 יח"ד ,הקיימות בפועל.

סדר ביצוע השלבים אינו מחייב ,ויקבע בעת הוצאת היתרי הבניה.

הוצאת היתר בניה ל %-80מכל שלב ,יהווה סיום השלב.

התכנית תבוצע בד בבד עם ביצוע מערכות התשתית הנדרשות לצורך ההרחבה המוצעת ,לרבות מוסדות הציבור

והשטחים הציבוריים הפתוחים הנדרשים לפי העניין.

התחלת שלב חדש תתאפשר בתנאי שהושלמו הדרכים והתשתיות לשלבים שהושלמו.

תנאי להוצאת היתר מעל 1,360 יח"ד ,כולל 90 יח"ד הקיימות בתחום התכנית ,יהיה ביצוע דרך מס 4 'ושני המעברים

התת קרקעיים.

תכסית מבוקשת: 232.98 מ"ר.

קוי בניין מבוקשים: כמסומן בתשריט.

קיים דו"ח פיקוח מתאריך :24.02.19

יש כניסה לכל גן בנפרד.

אין בניית רמפות בשטח.

לכל כניסה לגן בנו סככה שלא מופיעה בבקשה.

בין 2 הגנים לא בנוי ממ"מ.

שינו מיקום ארגז חול.

יש הרכבת 2 שערים נוספים.

אין בור חילחול.

ביטול דלתות צדדיות.

צמוד ל-2 כניסות יש הרכבת ממ"מ ללא הגשת תכנית.

מ ה ל ך ד י ו ן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרויקט ומסביר כי מדובר בהקמת מבנה יביל מבנייה קונבנציונלית עבור

גן ילדים הכולל 2 כיתות, ממ"מ וגדרות.

וממליץ לאשר את הבקשה.

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 אישור מכון בקרה על תקינות תוצאות בקרת התכן (עד לתחילת פעילותו של מכון הבקרה

יש להחתים את הגורמים הרלוונטים המפורטים בגיליון הדרישות).

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום אגרות, היטלי פיתוח, היטלי השבחה, תאגיד המים, ומתן הערבויות המתאימות

להבטחת תשלום החיובים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

סעיף:4 מספר בקשה: 20140064 תיק בניין: 933900

BAKPIRUT00004

פרוטוקול רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/2019

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

עורך:

• כהן משה

ת.ד. 14612 אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• שילר ערן

פנחס רוזן 12 תל אביב-יפו

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 1 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 84 מגרש: ת.ש.43 יעוד: תעסוקה, מבנים ומוסדות ציבור;

גוש: 301 חלקה: 138 מגרש: 232

שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנים ומוסדות בניה חדשה

ציבור ודת

מהות הבקשה

הארכת תוקף להיתר בניה מס' 20140064 במהות של: תוספת למבנה קיים, שינוי להיתר

בניה מס' .2010113

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 1/167/03/18

ייעוד: תעסוקה ומבנים ומוסדות ציבור

שטח המגרש: 2422 מ"ר

מספר קומות: 2

שטח עיקרי: 1250 מ"ר

שטח שרות: 250 מ"ר

סה"כ שטחי בניה: 1500 מ"ר

אחוזי בניה כוללים: %62

תכסית: %50

קוי בניין: קדמי מזרחי-5 מ' , קדמי צפוני- 5 מ'\ 4.70 מ', צדדי מערבי- 16 מ', צדדי דרומי- 5 מ'.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

מ ה ל ך ד י ו ן

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בהארכת תוקף להיתר בניה מס' 20140064

במהות של: תוספת למבנה קיים, שינוי להיתר בניה מס' .2010113

ממליץ לאשר את הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה עד לתאריך .17.02.2020

מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה להארכת תוקף ההיתר עד לתאריך .17.02.2020

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 2019007 בתאריך: 11/04/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ