פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 5

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/05/2019

י"ז אייר תשע"ט

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201905 ביום חמישי תאריך 30/05/19 כ"ה אייר, תשע"ט בשעה 10:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

אינג' דפנה זעירא נציגת משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

ד"ר טלי שגיא נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 22/05/2019

י"ז אייר תשע"ט

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201905 ביום חמישי תאריך 30/05/19 כ"ה אייר, תשע"ט בשעה 10:00

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201904 מיום .14.04.19

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 100027 דניאלי השקעות 301 126 126 4

מטרת הדיון

דיון בתצ"ר.

2 100021 יניב אוחיון /תשריט איחוד 2470 143 143 5

מטרת הדיון

דיון בתשריט איחוד.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: 100027

TBPIRUT00001

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/2019

שם: דניאלי השקעות

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: דניאלי השקעות

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 301 חלקות: 126 ,127

מגרשים לתכנית: /127א בשלמותו מתכנית : 14/105/03/18

מטרת הדיון

דיון בתצ"ר.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תכנית לצורכי רשום

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף: 2 תשריט איחוד: 100021

TBPIRUT00002

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/2019

שם: יניב אוחיון /תשריט איחוד

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 321,000.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: יניב אוחיון

• בעל עניין בקרקע: מינהל מקרקעי ישראל

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2470 חלקות: 143

מגרשים לתכנית: /44א בשלמותו מתכנית : 1/122/03/18

/44ב בשלמותו מתכנית : 1/122/03/18

מטרת הדיון

דיון בתשריט איחוד.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט איחוד מגרשים

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19 תאריך: 22/05/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180203 21/08/18 310 46 001 קרן אורה- ישיבת קרית הרב ניסים יצחק 8 קרית 7

מלאכי(ע"ר) מלאכי

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: מבנים ומוסדות ציבור לחינו

2 20180364 11/12/18 2916 35 508 יא חברה לעבודות חשמל בע"מ יצירה 2 קרית מלאכי 9

עורך הבקשה: מנדי גולד

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשיה ומלאכה

3 20170132 01/01/18 2916 40 513 נייר וקרטון הדרום שרייבר לאון 16 קרית 12

מלאכי

עורך הבקשה: פנוביץ סלאבן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשיה ומלאכה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף:1 מספר בקשה: 20180203 תיק בניין: 901002

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/2019

מבקש:

• קרן אורה- ישיבת קרית מלאכי(ע"ר)

הרב ניסים יצחק 10

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071 קרית מלאכי

• שטרית חווה

בילו 19 דירה 26 נס ציונה

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2211057846

כתובת הבניין: הרב ניסים יצחק 8 קרית מלאכי שכונה: ויצמן

גוש וחלקה: גוש: 310 חלקה: 46 מגרש: 001 ; חלקה: 32 מגרש: 001

תכנית: /2056מק/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנים ומוסדות ציבור שינויים במהלך בנייה 78.65 21.83

לחינו

מהות הבקשה

שינויים במבנה פנימיה צפוני המאושר בהיתר מס' ,20140108 הכולל:

.1 הסבת מבנה פנימייה למעון יום.

.2 ביטול קומות בבניין, קומה ב' בשלמות, קומה א' חלקי.

.3 שינויים פנימיים ופיתוח.

.4 תוספת ושינויים בתוכנית תנועה.

• יענקי הופמן-בשם הדיירים בן אהרון אליהו 12 דירה 7 קרית מלאכי

• יענקי הופמן-בשם הדיירים בן אהרון אליהו 12 דירה 7 קרית מלאכי

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: /18מק/2056

(כפיפות )26/102/02/18

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

שטח המגרש: 8263 מ"ר

יעוד: מבנים ומוסדות ציבור לחינוך

מספר קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת.

סה"כ שטחי בניה:%105 המהווים 8676.15 מ"ר

תכסית: %35 .

קוי בניין: כמסומן בתשריט

חניה : החניה תהיה בתחום המגרש בהתאם לתקן חניה ארצי תקף.

עיצוב אדריכלי: המבנים יהיו מבניה קשוחה מצופים אבן או טיח אקרילי, הגגות יהיו שטוחים או בכיסוי רעפים, דודי

מים יהיו מוסתרים והקולטים צמודים לגג.

תכסית מבוקשת: 2,727.96 מ"ר המהווים %.33.01

קוי בניין מבוקשים: קדמי -5 מ, צדי מזרחי-5 מ', צדי מערבי 6 מ', אחורי 2.70 מ' (בהקלה מהיתר מס' 20140108 ).

דו"ח פיקוח מיום :8.5.19

קיימים בשטח מבנים יבילים, סככות ומבנה פח.

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סעיף:2 מספר בקשה: 20180364 תיק בניין: 1000017

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/2019

מבקש:

• יא חברה לעבודות חשמל בע"מ

היוצר 2 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מנדי גולד

יעבץ 21 רחובות מיקוד : 7625016

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 4654060603

כתובת הבניין: יצירה 2 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 35 מגרש: 508

תכנית: ,617-0183939 ,166/03/18 161/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה לתוספת למבנה תעשיה קיים בהיתר מס':20150054 המשמש לאחסון פנלים סולריים,

מסגרייה וקייטרינג, הבקשה כוללת: חדר טרפו, סככה, מתקנים למיזוג אוויר, תוספת קומת

ביניים, שינויים בקומה א', שינוי בגדר צפונית והקלות:

.1 הקלה בגובה חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגובה 2.95 מ', במקום 1.80 מ', המותרים לפי

חוק.

.2 הקלה בגודל חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגודל של כ-30 מ"ר במקום עד 10 מ"ר

המותרים לפי חוק.

.3 הקלה במיקום חדר טרנספורמציה, כך שימוקם בגבול מגרש דרומי מערבי במקום בתוך

קו בניין.

.4 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות מעל הקרקע במקום 2 קומות מעל הקרקע,

המותרות עפ"י תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום166/03/18 :

יעוד תעשיה:

שטח המגרש מינמלי 2500 :מ"ר

שטח מגרש:

מספר קומות( 3+1 :קומת מרתף/

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

גובה מירבי 20 :מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע %120 שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %50 משטח המגרש

שטח עיקרי מתחת לקרקע : 0

שטח שירות מעל לקרקע %20 שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש.

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %60

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה :כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע :תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים ,בהם

יישמר קו הבניין.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה ,תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן :

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה ,דשנים וכו.'

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי חיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין.

מפעלי עיבוד כלור ,ברום ופלואור.

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוסקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבחים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אספלט.

מפעלי בטון, בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים ,כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות ,פלדה וברזל( שאינם כלולים בסעיף קודם.)

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור, תפירתו, הדבקתו וכד, 'ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים ,מכונות חמשל וכו.'

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים.

מפעלי שמנים צמחיים.

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

תעשיית שימורי מזון.

אחסון חומרים מסוכנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלי ציפוי מתכות( ללא היתוך -)באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה .

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי :2000מ"ר

שטח מגרש:

מספר קומות( 2+1 :קומת מרתף .)

גובה מירבי 12 :מ( 'למעט מתקנים כגון אנטנות, ארובות, ח .מכונות וכו.)'

שטח עיקרי מעל הקרקע( %120 :שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש.)

שטח עיקרי מתחת לקרקע0 :

שטח שירות מעל הקרקע( %20 :שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש.)

שטח שירות מתחת לקרקע %60 :

תכסית%50 :

סה"כ שטח בניה מותר 200 :מ"ר

קוי בניה :כמסומן בתשריט

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע :תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים ,בהם

יישמר קו הבניין.

חניה :תהיה בתחום המגרשים ,ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות :גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ 'בחיפוי טיח או בטון ,בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ 'בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה

המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה ,עתירת מדע ,מלאכה ואחסנה ,מרפאות ומתקנים הנדסיים ,תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים ,העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה :

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים ,כגון :שיש ,אבן נסורה או מסותתת ,גרנוליט ,קירות מסך או חומר איכותי אחר ,

באישור מהנדס הוועדה .

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים ,אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות ,לרבות גדת נחל

האלה .

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר ,בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה .לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג .ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי ,ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה ,למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל .חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית מבוקשת:

קוי בניין מבוקשים:

קיים דו"ח פיקוח מתאריך: 27.01.19

.1 חדר טרפו עדיין לא בנוי.

.2 בנויות סככות חיצוניות.

.3קומת ביניים עדיין לא בנויה.

.4בקומת א' יש בניית משרדים נוספים.

BAKPIRUT00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:3 מספר בקשה: 20170132 תיק בניין: 1000431

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/2019

מבקש:

• נייר וקרטון הדרום

צומת ראם ד.נ שיקמים קרית מלאכי מיקוד : 7981300

בעל הזכות בנכס:

• ר.מ.י

יפו 216 ירושלים

עורך:

• פנוביץ סלאבן

מלכי ישראל 178 קרית גת

מתכנן שלד הבנין:

• קופלמן נורבט

שדרות נורדאו 86 תל אביב - יפו

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 79392880261

כתובת הבניין: שרייבר לאון 16 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

שטח מגרש: 4917.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 40 מגרש: 513 יעוד: תעשיה

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה ומלאכה בניה חדשה 2619.52 364.42

מהות הבקשה

הקמת מבנה דו קומתי לאחסנת ברזל, הכולל: משרדים ממ"מ, והקלות:

.1הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת הקרקע, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה

%49 המהווים 2402 מ"ר במקום %40 המהווים 1966.80 מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.

.2הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ

יהיה בק.קרקע 2402 מ"ר במקום 1966.80 מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.

.3הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 13.70 מ' במקום 12 מ' המותרים לפי התב"ע.

.4הקלה בחומר חיפוי הגדר הצפונית הפונה לשטח ציבורי, כך שתהיה בחיפוי בטון גלי

במקום אבן נסורה לפי הוראות תב"ע-הקלה לא רלוונטית-מותר עפ"י הנחיות מרחביות.

.5הקלה בחומר חיפוי הגדר הדרומית הפונה לשצ"פ כך שתהיה בחיפוי בטון חשוף במקום

אבן נסורה לפי הוראות תב"ע-הקלה לא רלוונטית, תוקן בבקשה לבטון גלי.

.6הקלה בחומר חיפוי המבנה בחזית דרומית הפונה לשצ"פ כך שתהיה עשויה לוחות בטרום

ובחיפוי שליכט צבעוני בגוון אפור בהיר במקום חומר קשיח כמותר עפ"י התב"ע.

.7הקלה בחומר חיפוי המבנה בחזית מזרחית כך שתהיה עשויה לוחות בטרום ובחיפוי שליכט

צבעוני בגוון אפור בהיר במקום חומר קשיח כמותר עפ"י התב"ע.

.8הקלה בחומר חיפוי המבנה בחזית מערבית כך שתהיה עשויה לוחות בטרום ובחיפוי שליכט

צבעוני בגוון אפור בהיר במקום חומר קשיח כמותר עפ"י התב"ע.

.9הקלה בחומר חיפוי המבנה בחזית צפונית הפונה לשטח ציבורי כך שתהיה עשויה לוחות

בטרום,ובחיפוי אלומניום ושליכט צבעוני בגוון אפור בהיר במקום חומר קשיח כמותר עפ"י

התב"ע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

תמצית זכויות במגרש:

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:2000 מ"ר

שטח מגרש:4917 מ"ר

מספר קומות: 2+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 12 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,ח. מכונות וכו').

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %40 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל הקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %50 (%40 עיקרי+%10שירות)

סה"כ שטח בניה מותר: %200

קוי בניה: קדמי- 5 מ' צדדי- 5 מ' אחורי- 5 מ'

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניה.

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים,הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 2 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י

הוועדה המקומית.

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותי.

חומרי בניה:

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדה.

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלה.

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריות.

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנה. לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגג. ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגג.

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמל. חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמים.

תכסית שטח עיקרי: %48.83 המהווים 2401 מ"ר, בהקלה

תכסית שטח שירות: %2.28 המהווים 110.98 מ"ר.

קו בנין צידי מזרחי 5.00 מ'

קו בנין צידי מערבי 5.00 מ'

קו בנין אחורי דרומי 5.00 מ'

קו בנין קדמי צפוני 5.00 מ'

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 201905 בתאריך: 30/05/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ