פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 8

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 23/09/2019

כ"ג אלול תשע"ט

קובץ החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20198 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 23/09/2019

כ"ג אלול תשע"ט

קובץ החלטות ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 20198 ביום רביעי תאריך 18/09/19 י"ח אלול, תשע"ט

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:45 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

נושאים על סדר היום:

.1הפקעה לפי סעיף -19 מט"ש תימורים לפי תכנית -617-0164517

הודעה לפי סעיף 19

לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943 ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965

.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 617-0164517

שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים ,7607

ו' בחשוון התשע"ח 26/10/2017 ,עמוד 702 מצהירה בזה הוועדה המקומית

לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),

כי זכות החזקה בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן, שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7לפקודה

בילקוט הפרסומים 8259 התשע"ט עמ' 11271 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום פרסום

הודעה זו ברשומות.

.2 תיאור הקרקע-

חטיבת קרקע בקרית מלאכי , אזור תעשייה מלאכי 2000" מט"ש.

ביעוד מתקנים הנדסיים בשטח 93.914 מ"ר .

בגוש: 2916 , חלקה 89 בשלמותה, חלק מחלקה 79 , 98 .

גוש 2730 חלק מחלקה :7 – עד גבול שיפוט קרית מלאכי.

ביעוד שצ"פ בשטח כ – 5,263 מ"ר בגוש: 2730 חלק מחלקה 7 .

אליהו זוהר

יושב ראש הוועדה המקומית

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

לתכנון ולבנייה קריית מלאכי

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה להפקעה לפי סעיף 19 להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר אליאור עמר, מר יוסי סולימני,

מר בבר אברהם אזולאי ומר שלומי מלכה.

.2 פיתוח בשכונת גבעת הסביונים.

הובהר כי לעירייה אין מנדט בנושא המגרשים בשכונה אך הוחלט כי הוועדה תבצע את הצעדים הבאים:

א. הוועדה תפנה למינהל מקרקעי ישראל פעם נוספת על מנת שיפעילו לחץ על בעלי המגרשים.

ב. להוציא נסחי טאבו של המגרשים לאיתור בעלי הנכס ולשלוח להם הודעות.

ג. מחלקת הפיקוח העירוני תוציא קנסות על ניקוי מגרשים.

ד. יש ליידע את דיירי השכונה כי הם יכולים להגיש עתירה מינהלית לרשות מקרקעי ישראל לעניין הפיתוח

בשכונה.

.3 כח אדם בוועדה המקומית לתכנון ובניה. הנושא ירד מסדר היום.

.4 בדיקת תכנון של צרכי העיר ועלות הכנת תכנית לפרגולות בגזוזטראות במחנה הצבאי.

הוסבר כי התקבלו 3 הצעות מחיר להכנת תכנית במחנה הצבאי, ההצעות יועברו לוועדת רכש לבחינה.

.5 קביעת תקן חניה בפרויקטים של תמ"א .38

הוחלט לאמץ את הוראות תמ"א 38 לעניין תקן החניה כך שהתקן בדירות הקיימות יהיה 1:1 ובדירות החדשות ,1:1

ניתן יהיה לבקש הקלה לכמות החניות.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר אליאור עמר, מר יוסי סולימני,

מר בבר אברהם אזולאי, מר שלומי מלכה ומר שמעון חזן.

.6 מינוי מ"מ חדש ליו"ר הוועדה. הנושא ירד מסדר היום.

היועמ"ש תעביר חוו"ד לחברי המליאה בנושא.

.7 שינוי שלביות כרמי הנדיב תכנית .2/156/03/18

הוחלט: לאמץ את עמדת ראש העיר ומהנדס העיר להתנגד לשינוי השלביות בשתי השכונות "המחנה הצבאי"

ו"כרמי הנדיב", אשר קיימת בהן מגבלה של בניה עד לסלילתו של הכביש העוקף. כיוון שהכביש העוקף לא יכול

להיבנות ללא פינוי המחנה הצבאי השכונה לא יכולה להיבנות.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר אליאור עמר, מר בבר אברהם

אזולאי, מר שלומי מלכה ומר שמעון חזן.

.8 שימוש חורג מתעשייה לקופת חולים ברחוב היוצר (בודי שייפ לשעבר).

חבר הועדה מר מישל טפירו- יוצא עקב חשש לניגוד עניינים.

אין מניעה עקרונית לאשר את השימוש חורג מתעשייה לקופת חולים, ככל שהבקשה שתוגש תעמוד בדרישות

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

שיתקבלו בתיק המידע.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר אליאור עמר, מר בבר אברהם

אזולאי, מר שלומי מלכה ומר שמעון חזן.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

.9 הנחיות מרחביות כלל העיר- הוספת נושא חיפוי אבן בגידור.

הנחיות מרחביות 18.09.2019 30.06.2019

הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי

נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו

במרחב התכנון של הבניה הרוויה בכל העיר.

הנחיות מרחביות- בניה רוויה כלל העיר

יעוד: בניה רוויה

היזם יבנה, במסגרת היתר הבניה את האלמנטים הבאים באופן הבא:

פרגולות : פרגולות בכל המרפסות והגזוזטראות.

חומרי הפרגולות יהיו מאלומיניום בלבד.

גוון הפרגולות יהיה בצבע של האלומיניום בחלונות או ע"פ צבע גמר קירות הבניין.

גדרות : גדרות בהיקף דירות הגן יהיו אטומות בהתאם לגובה הגדר בתב"ע ויחופו באבן התואמת את

הסביבה.

מחסנים : יש לכלול מחסן לכל דירה בשטח מינימלי של 3 מ"ר נטו, בקומת הלובי, ו/או החניון, ו/או בקומת

הדירות, כך שלא יהיה בעל קיר משותף עם אחת הדירות.

• ההנחיות מתייחסות במקרים בהם התכנית "שותקת" בנושא.

• הנחיות אלו יחולו כלפי יזמים המגישים בקשות חדשות למידע להיתר מיום .30.06.19 (אינן

רלוונטיות לבקשות שכבר הוגשו, גם אם טרם עברו וועדה).

• על היזם לבצע רישום של המחסנים בטאבו.

בברכה,

מר אליהו זוהר

יו"ר הוועדה

ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט

http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx

הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום

הודעה זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו

עדכון הנחיות מרחביות בועדת מליאה לתכנון ובניה מס' 20198 20196 מיום 30.06.19 .18.09.19

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה הנחיות מרחביות להצבעה – ההנחיות אושרו פה אחד.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר יוסי סולימני, מר בבר אברהם

אזולאי, מר שלומי מלכה ומר שמעון חזן.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

.10 פרויקט 101 - הבטחת זכויות הדיירים כתנאי למתן היתר בנייה.

פירוט השתלשלות החלטות מכלל ישיבות הועדה בתכנית:

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי מתווה הבינוי, הוספת יח"ד, זכויות בניה וקומות מעל ומתחת לקרקע.

הוראות התכנית:

.1 שינוי קווי בניין לפי סעיף 62א (א)(.)4

.2 תוספת 5 קומות מעל 18 קיימות מעל הקרקע ותוספת 5 קומות מתחת לקרקע לפי סעיף 62א (א)(4א).

.3 תוספת 45 יח"ד לפי הוראת השעה, תקנות סטיה נכרת וסעיף 62א (א)(.)9

.4 תוספת שטח עקרי ושירות למטרות מגורים לפי הוראת השעה וסעיף 62א (א)(.)9

.5 ניוד שטח עיקרי ושירות מעל הקרקע אל תת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(.)9

.6 שינוי של הוראות לפי תכנית בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים כולל שינוי תכסית מותרת לפי סעיף

62א (א)()5

.7 הגדלת שטחי שירות בתת הקרקע לפי סעיף 62א (א)(.)15

.8 הרחבת דרך בתוואי מאושר לכדי 25 מ' לפי סעיף 62א (א)()2

החלטות מישיבות קודמות

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201604 בתאריך: 20/06/16

החלטה להוריד מסדר היום.

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201607 בתאריך: 09/10/16

מר שמעון חזן יוצא לקראת סוף הדיון ולא נכח בהצבעה.

מר יוסי סולימני חבר מליאת הועדה נכנס בסוף הדיון לא השתתף בהצבעה.

החלטה להוריד מסדר היום,

ממתין לקבלת תסקיר תנועה מלא, התסקיר יתייחס לקצב הגדילה העדכני של העיר ויאושר ע"י יועץ התנועה של

הרשות.

הערה: הוגש תסקיר תנועה, שלא הכיל את הכפלת העיר בשכונות החדשות ולא התייחס לתב"ע של הפרוייקט שנמצא

מעבר לכביש, של היזם יעקב וקנין, כמבוקש.

החלטת ועדת משנה, ישיבה 201701 בתאריך: 04/01/17

החלטה להוריד מסדר היום

יש להשלים מסמכי תכנית: נספח תנועה ופרוגרמה לצרכי ציבור.

החלטת ועדת משנה , ישיבה 201705 בתאריך: 05/07/17

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

.1 הפקעה לטובת הרחבת הדרך של 2.5 מ' לאורך החזית של רחוב בן גוריון.

.2 הסדרת הכניסות והיציאות התנועתיות.

.3 עדכון תכנית המדידה וסימון מידות קוי בניין.

.4 תיקון טבלת השטחים.

.5 תנאי למתן היתר בניה- הטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול לרבות הקמת ח.טרנספורמציה

תת קרקעי בתחום המגרש הפרטי ע"ח היזם.

.6 תנאי למתן היתר בניה-אישור תשריט איחוד וחלוקה ותצ"ר.

החלטת ועדת מליאה , ישיבה 20172 בתאריך: 27/08/17

בהמשך להחלטה הקודמת מיום 05.07.17 שאשרה את ההפקדה בתנאים נוסף התנאי הבא:

.1 לא ימסר טופס אכלוס אלא רק לאחר שיוכח להנחת דעתה של הועדה המקומית כי ניתנה דירה חלופית

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

לבעלי הדירות ובעלי זכויות החכירה במקרקעין.

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 20181 בתאריך: 03/01/18

בהמשך להחלטות מישיבות קודמות,

הוחלט לאשר את שינוי שלביות תנאי 5 להטמנת קו מתח גבוה העובר בתחום הקו הכחול,

כתנאי לאכלוס במקום תנאי להיתר בניה, בתנאים הבאים:

התווסף סעיף לתכנית, הקבלן מתחייב להכין את תשתיות החשמל עבור הטמנת קו

החשמל והטרנספורמטור בזמן חפירת המרתף.

אושר ברוב קולות.

נוכחים בהצבעה: מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר בוריס בורוכוב, מר שי סיום, מר

שמעון חזן ד"ר שלום אלדר, הגב' מיכל מגן, מר יוסי סולימני, מר גדעון מהרי ומר דוד גלעם.

9 בעד, 1 מתנגד (מר שי סיום).

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 20183 בתאריך:07/03/18

לאשר את התכנית להפקדה בתנאי שיתווספו ההוראות הבאות לתכנית:

.1 הזכויות המותנות מכח הקלה בהוראת השעה של השר כחלון יהיו בתוקף עד למועד

,01.01.2020 מועד פקיעת תקנות כחלון. עד למועד זה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר

בניה.

.2 החניות של המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות.

ניתן יהיה להצמיד עד %30 מקומות חניה, מהחניות המסחריות בלבד לסוחרים עצמם.

תקן החניה במסחר יהיה כדלקמן: עד 2000 מ"ר ,1:25 מעל 2000 מ"ר .1:45

.3 היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח להנחת דעתה של הוועדה שהדירות הראשונות

יאוכלסו על ידי בעלי הזכויות הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד.

החלטה: מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר חיים שטיינר, מר שי סיום, מר יוסי

סולימני, מר דוד גלעם, מר שמעון חזן.

___________________________

מר בוריס בורוכוב*

(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 20183 בתאריך:07/03/18

לאחר שהתקיים דיון ממושך בנושא ולאחר שמיעת כל הצדדים, כיוון שעל פי הצהרת המתכנן, טרם הוכנה תכנית

סופית-התכנית ירדה מסדר היום.

הוחלט בישיבת מליאת הועדה המקומית 20185 בתאריך:13/06/18

לאחר שהתקיים דיון ממושך בנושא ולאחר שמיעת כל הצדדים, כיוון שעל פי הצהרת המתכנן, טרם הוכנה תכנית

סופית-התכנית ירדה מסדר היום.

הוחלט בישיבת ועדת משנה :201902 שנערכה ב:28/02/19

חבר הועדה מר נדב ויצמן יוצא מהדיון עקב ניגוד עניינים.

חבר הוועדה מר אליאור עמר מחליף אותו בישיבה.

לאשר מתן תוקף לתכנית.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את התכנית למתן תוקף להצבעה - מתן תוקף

אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, ומר אליאור עמר.

חבר הועדה מר אליאור עמר נבקש לקבל מהיועמ"ש הסדר טיעון.

הוחלט בישיבת ועדת מליאה :20193 שנערכה ב:28/03/19

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר מביא את התכנית לאישור מתן תוקף.

החלטה: מתן תוקף אושר ברוב קולות( תקנון גרסה ,58 תשריט גרסה .)35

בעד: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב,

מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר.

נגד: מר שי סיום.

הוחלט: לתמוך בהחלטה הקודמת שהתקבלה מיום 27.08.2017 והוסיף שבעלי הדירות יהיו הראשונים לקבל את

הדירות עם אכלוס הבניין.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה לדאוג לזכויות דיירי בניין 101 להצבעה– אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר יוסי סולימני, מר בבר אברהם

אזולאי, מר שלומי מלכה, מר אליאור עמר ומר שמעון חזן.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: תאריך: 23/09/2019

18/09/19

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180364 11/12/18 2916 35 508 יא חברה לעבודות חשמל יצירה 2 קרית מלאכי 9

בע"מ

עורך הבקשה: מנדי גולד

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף:1 מספר בקשה: 20180364 תיק בניין: 1000017

BAKPIRUT00001

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 20198 בתאריך: 18/09/2019

מבקש:

• יא חברה לעבודות חשמל בע"מ

היוצר 2 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מנדי גולד

יעבץ 21 רחובות מיקוד : 7625016

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי

מודד:

• לביב חלבי

2/66 ת.ד. 21 דלית אל כרמל מיקוד : 30056

אחראי בקשה:

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 3159142744

כתובת הבניין: יצירה 2 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 35 מגרש: 508

תכנית: ,617-0183939 ,166/03/18 161/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשיה ומלאכה תוספת למבנה קיים 348.99 -46.50

מהות הבקשה

בקשה לתוספת למבנה תעשיה קיים בהיתר מס':20150054 המשמש לאחסון פנלים סולריים,

מסגרייה וקייטרינג, הבקשה כוללת: חדר טרפו, סככה, מתקנים למיזוג אוויר, תוספת קומת

ביניים, שינויים בקומה א', שינוי בגדר צפונית והקלות:

.1 הקלה בגובה חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגובה 2.95 מ', במקום 1.80 מ', המותרים לפי

חוק.

.2 הקלה בגודל חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגודל של כ-30 מ"ר במקום עד 10 מ"ר

המותרים לפי חוק.

.3 הקלה במיקום חדר טרנספורמציה, כך שימוקם בגבול מגרש דרומי מערבי במקום בתוך

קו בניין.

.4 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 3 קומות מעל הקרקע במקום 2 קומות מעל הקרקע,

המותרות עפ"י תב"ע, ללא תוספת שטחי בניה.

הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 201905 ביום 30.05.19 ובוועדת משנה מס' 201906 ביום 30.06.19

ובוועדת משנה מס' 201907 ביום 21.08.19 הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר הורדת השימוש קיטרינג במבנה.

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

ה ח ל ט ו ת

מהנדס העיר הגדיר כי כל תעשיה שיש לה השפעה חיצונית כך שההשפעה תהיה ניכרת מחוץ

לגבולות המגרש על הסביבה מבחינת: מטרדי רעש, אבק קרינה חומס וכו'.. לא תענה על

הגדרה של תעשיה ומלאכה קלה.

השימוש המבוקש, קייטרינג, אינו מהווה מטרד של רעש או אבק ולכן הוא עונה על ההגדרה

של תעשייה ומלאכה קלה.

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.4 הפקדת ערבות לפי תקנה .70

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שי סיום, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר

אליאור עמר, מר בבר אברהם אזולאי, מר שלומי מלכה ומר שמעון חזן.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:45

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20198 בתאריך: 18/09/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ