פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 10

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/12/2019

י"ב כסלו תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 10:30

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

נציגים:

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מוזמנים:

מר אנריקה קירצ'וק עורך בקשה מס' 20180108

גב' הילה קרדנה נציגת מגישת בקשה מס' 20180108

וקנין רענן מגיש בקשה מס' 20190333

אדר' מיכאל בורדמן עורך בקשה מס' 20180072

מר אלי גבע מגיש בקשה מס' 20180072

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 10/12/2019

י"ב כסלו תש"ף

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 201910 ביום רביעי תאריך 27/11/19 כ"ט חשון, תש"ף בשעה 10:30

(קובץ משנה-1 – התחלה – )00:57

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:15 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201909 מיום .31.10.19

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן.

מר נדב ויצמן נמנע, לא נכח בישיבה הקודמת.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

1 תצר/100027 תצ"ר מלאכי 2000 שלב ב' 2729 2 2 4

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

2 תצר/100028 תצ"ר משפחת דואק 2469 9 9 8

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצר/100027

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

שם: תצ"ר מלאכי 2000 שלב ב'

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 464,729.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית 617-0183939

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: רשות מקרקעי ישראל

• מתכנן: הלפרין פלוס

• בעלים: רשות מקרקעי ישראל

מ ק ו ם

קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2729 חלקות: 2 ,4 ,9-10

גוש: 2730 חלקות: 4 ,7

גוש: 2731 חלקות: 365

גוש: 2916 חלקות: 9 ,11 ,28-29

גוש: 2916 חלקות: 43-45 ,52-55 ,58

גוש: 2916 חלקות: 61 ,79 ,81-82

גוש: 2916 חלקות: 84 ,86 ,97-98

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום התואמת לתכנית .617-0183939

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ STE-042– 48:16 – )3:21

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הרישוי סיימנו, יש רק שני תצ"רים. תחזרו אחורה, עמוד 4 ועמוד

.5

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה אזור תעשייה תימורים, איזה עסק זה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זה אזור תעשיה שלב ב'. בוועדה המחוזית עשו שינוי תב"ע משטח

חקלאי לאזור תעשייה חדש, זה המשך.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, המשך.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עכשיו, בשביל,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה הטעות שנעשתה, בגלל זה נעצר השיווק?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: למה זה טעות?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:של אזור התעשייה, שעשיתם %120 בניה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מאיפה הבאת %120 בניה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ככה נאמר לי מידי הגורמים המקצועיים במשרד התמ"ת. למה נעצר

השיווק? למה לא הוחלט ההחלטה בוועדה שהיית שם, למה לא קיבלו החלטה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: למה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תסביר לי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אגיד לך.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יאללה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כי רצו להביא מפעל לפיתות, מפעל לטרומי ואני לא אתן לזה

להיות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, לא, לא, אני מדבר על אחוזי הבניה, למה נעצר? למה הישיבה לא

המשיכה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אגיד לך למה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:דבר איתי אחוזי בניה, אל תדבר איתי פיתות וזה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הנה אחוזי בניה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:דבר איתי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תקרא, אתה יודע לקרוא עברית, הנה, הנה, יש פה אחוזים, יש פה

הכל.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עצור שניה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: עזוב אתכם, אתם ניזונים מהפוליטיקה של שייקה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תראה מה אומר מנכ"ל משרד התמ"ת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: עזוב אותי ממנו, שיהיה בריא תגיד לו, ממנו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תראה, תהיה וועדה בתחילת דצמבר, שינו את חובת אחוזי הבניה. בקריית

גת זה %40 חובת ואצלנו, אצלכם %,120 מה אתה אומר שאני מדמיין?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני יודע לקרוא, כן, כן, תגיד למנכ"ל שלך,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה מנכ"ל שלך, לא שלי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הנה, כתוב פה, הנה. %60 מזכויות, הנה, יש לך פה הכל.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הנה, תסתכל, בוא. הוא הגורם המקצועי, לא אתה, הוא קובע.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הוא לא קובע, אנחנו נקבע.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אבל נדב, יש פה מייל, נדב נו.

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

(הפסקה)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הוגשה תצ"ר זה בעצם כל אזור התעשייה החדש, זה התחום שלו

החדש.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וגם שונו כאן, בגלל שעשו כאן כביש, סליחה שאני רגע, עשו כאן

כביש שהוביל אל חלק ב',

(מר ללו זוהר יוצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עשו פה כביש שמוביל ישר לחלק ב', לא רק להיכנס מפה, אז

הכביש הזה שינה פה את המגרשים האלה. אז גם המגרשים האלה, שאמנם היו בשלב א', השתנו. גם

פה עשו כיכר, אז גם בשני אלה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אלה שווקו כבר, המגרשים האלה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אף אחד לא שווק.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יצא למכרז כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ועכשיו בעצם מה שיורי,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה 26 דונם?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה שישה מגרשים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן. זה ה-26 דונם.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אוקי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: פה בן אנד ג'ריס קיבלו?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן, יקבלו, עוד לא קיבלו, עוד לא הוחלט.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אבל זה לפי הזכויות הישנות שם, %220 מותר, %200 מותר. על

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

הקטע הזה אני מדבר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שמעת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טוב, בקיצור,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אחוזי בניה, למה לא יכולת להגיד את זה כשהתווכחתי איתו? כמה אחוזי

בניה שם כיום?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כאן או 200 או ,220 אני לא זוכר. זה מה שהיה בתב"ע הקודמת.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני יודע, זה מה שאמרתי לו. למה לא קיבלו החלטה לגבי המגרשים

האלה, אתה יודע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, עזוב את זה עכשיו, נו באמת, גם איתו אתה עכשיו מתווכח

רבע שעה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, אני רק, מנסה, אתה שמעת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עשו תב"ע, אחרי שמסיימים לעשות תב"ע צריך לעשות תצ"ר,

תשריט לצורכי רישום, כדי שהמגרשים האלה יירשמו כחוק ויהיו סטטוטוריים בסדר? זה הרעיון. אז

זה מה שעכשיו זה עולה לתצ"ר, נא להרים אצבע.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: צריך את ראש העיר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני אקרא לו.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אין כאן הרבה, התצ"ר תואם לתב"ע.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תביא להצבעה, ראש העיר, את התצ"ר.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יש עוד תצ"ר אחד, לא?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, רק שאלה אחת. כמה אחוזי בניה ב-26 האלה יש?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: או 200 או .220 בדיוק לא יודע להגיד עכשיו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אוקי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 7 בישיבה)

לאשר את התצ"ר.

התצ"ר אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצר/100028

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

שם: תצ"ר משפחת דואק

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 597.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית 3/122/03/8

בעלי עניין:

• יזם/מגיש: יצחק דואק

• מתכנן: פוטו מאפ- חלבי לביב

מ ק ו ם

רחוב גולן , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2469 חלקות: 9

מטרת הדיון

דיון לאישור לתכנית לצרכי רישום.

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצרכי רישום התואמת לתכנית .3/122/03/8

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ STE-042 – 3:21 - הסוף)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תצ"ר שני.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה ברחוב הגולן, דואק?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שכונת המייסדים, רחוב הגולן.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני מראה לכם ככה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה, יש פה, רואים את זה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה תב"ע אבל זה תצ"ר. אתם רואים כחול שם? אני אסביר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה פה, המשולש הכחול.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מסומן למגורים.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: וגם מתחתיו יש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא גם מסומן למגורים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נו, אז מה הבקשה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אז הם פשוט רוצים, לפני הגשת היתר בניה למשולש הזה, דרשנו

ממנו לעשות תצ"ר בהתאם לתב"ע הזאת. ואז הוא לקח יזמות והגיש בעצמו את התצ"ר הזה, בשביל

להסדיר. בגלל שצורת החלקות היא שונה. לא תואמת לתכנית. ואז חובה לפני מתן היתר בניה לאשר

את התצ"ר הזה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עוד פעם אני חוזר, אחרי תב"ע צריך לעשות תצ"ר תמיד, בסדר?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לקחתם את זה גם על בניינים, גם על מגורים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כולם צריך תצ"ר.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סיפור מההפטרה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בעלות על הקרקע אנחנו לא יודעים, אבל זה לא, דיברתי עם

היועצת המשפטית, זה לא רלוונטי, העיקר שהתצ"ר תואם לתב"ע. הצורה שלו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה את אומרת, חגית? אני לא מכיר את הנושאים האלה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: תצ"ר זה תכנית לצורכי רישום. כדי לסיים את כל התהליך

שתכנית עוברת, צריך לרשום אותה והיא קובעת את הגבולות ואת השטח.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הליך פורמלי שהוא הסיום של תב"ע מה שנקרא.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אוקי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 8 בישיבה)

לאשר את התצ"ר.

התצ"ר אושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19 תאריך: 10/12/2019

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20180108 27/05/18 2469 2 61 קרדנה גלילה הכרמל 37 קרית מלאכי 11

עורך הבקשה: קירצוק אנריקה

2 20190333 24/10/18 2930 80 226 ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה שד' קרן הידידות 19 20

בע"מ קרית מלאכי

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

3 20150068 00/00/00 2471 171 175 עטון פנינה השפלה 17 קרית מלאכי 25

עורך הבקשה: בזיני אבי

4 20150085 00/00/00 3196 8 10 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 33

(ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

5 20150086 00/00/00 3196 7 11 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 39

(ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

6 20180072 28/08/18 2474 68 1 גבע נורית שכ המ"ג 27 קרית מלאכי 43

עורך הבקשה: מיכאל בורדמן

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף:1 מספר בקשה: 20180108 תיק בניין: 102603

BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• קרדנה גלילה

הכרמל 37 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• קרדנה גלילה

הכרמל 37 קרית מלאכי

עורך:

• קירצוק אנריקה

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

היסמין 3 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 37529713281

כתובת הבניין: הכרמל 37 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 2 מגרש: 61 יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/18 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,5/35/1 1/122/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים מיוחד ב' תוספת למבנה קיים 37.63 17.45

מהות הבקשה

בקשה לאישור בדיעבד לסגירת מרפסת בבית קיים בהיתר מס' +20030015תוספת חניה לא

מקורה, מחסן והקלות :

.1 בקשה להקלה בגובה גדר קדמית,דרומית מזרחית הפונה לצומת רחובות, כך שתהיה

אטומה עד לגובה 2.70 מ' במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.

.2 בקשה להקלה בגובה גדר קדמית,דרומית מערבית הפונה לצומת רחובות, כך שתהיה

אטומה עד לגובה 2.20 מ' במקום 0.60 מ' המותר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18

שטח המגרש: 310 מ"ר

מגרש : 61

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.

עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית: %.60

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת

הקרקע, במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %30%-25 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר

יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי

שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס' מקומות חניה בחלקה : 1

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

קו בניין : קן בנין צדדי: 0 או 3 מ'

קו בנין קדמי: 3 מ'

לכיוון רח העמק.

קו בנין קדמי: 3מ'

לכיוון רח הכרמל.

תכסית מבוקשת: 142 מ"ר [%]45.81

דוח פיקוח מתאריך 17.10.18

תכנית מבוקשת זהה למה שקורה בשטח.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 00:58 – )1:40

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על סעיף 1 עמוד .7

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רחוב הכרמל פינת רחוב העמק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה נקרא שכונת המייסדים. אנחנו מדברים על הבית הפינתי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יש משמעות לשכונת המייסדים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על אישור בדיעבד לסגירת מרפסת. אתה יכול

להראות את התכנית? הבנתי שזו סגירה חדשה, שנה, שנה וחצי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה בית קיים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כנראה שזאת היתה הכניסה הראשית לבית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה קומה שניה. תני לאדריכל להציג.

עורך הבקשה מר אנריקה קירצ'וק: זה מפה עולים וזה מה שעשינו פה, התוספת הזאת פה.

אוקי? וסגרנו את זה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי. אז ההקלות היו לגבי גובה הגדר. הגדר הקדמית, במקום

שתהיה ,0.6 מבקשים 2.70 לכיוון מזרח, ולכיוון מערב .2.20

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איפה הגדר?

עורך הבקשה מר אנריקה קירצ'וק: הגדר פה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:קום תראה לנו בבקשה.

עורך הבקשה מר אנריקה קירצ'וק: פה למטה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר לכם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תראה את הפיתוח.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול להסביר לכם שניה? התב"ע באה וביקשה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מדובר על הסדרת מצב קיים, נכון? זה כבר בנוי בפועל.

מגישת הבקשה גב' הילה קרדנה: הוא לא גמור.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא גמור?

מגישת הבקשה גב' הילה קרדנה: לא.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היה צו הריסה, הוצא צו הפסקת עבודה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו הוצאנו צו הפסקה לפני שנתיים ובאמת היא הפסיקה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואז התחילו תהליך של החזרה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. עכשיו מה שקורה, שיש כאן מגרש שהתב"ע, משיקולים

בטיחותיים, באה ואמרה שהגדר לאורך הפינה,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בגלל שהיא בצומת.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא תהיה על 60 ס"מ. פעם ככה היו עושים. ויש שם גדר בנויה כבר

בגודל מסוים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה הגובה שבנוי?

מגישת הבקשה גב' הילה קרדנה: אבל אז דיברנו על זה והסברתי לך שאז אמרו את זה כשזה היה

כביש דו סטרי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עונה, לא סיימתי.

מגישת הבקשה גב' הילה קרדנה: סליחה, אני אשמע.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו, אנחנו בדקנו, יש שם גדר בעצם קיימת, כי הבניין קיים עם

הגדר בגובה הזה שהם מבקשים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: של 1.60 מטר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן. ובעצם יוצא מצב שהגדר הזאת לא מסתירה את התנועה. כי אף

אחד לא בא מהכיוון הזה, כולם באים מהכיוון הזה, ולכן בעצם אין מצב שמישהו יבוא מכאן וזה

שיוצא מכאן לא יראה אותו.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: למה לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי זה חד סטרי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי אמר שלא באים מלמטה? לא, חד סטרי הוא בא לך מרחוב

הרמב"ם לרחוב העמק. אבל מי שיוצא מכולל אחידה הוא לוקח גם ימינה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לקחת ימינה אין בעיה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה זה בעיה? לוקח ימינה וימינה. כלומר אתה אומר שהחומה שם

בסיבוב.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: החומה פה היא בסיבוב, אבל אנשים באים מפה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז לא, אז אני מסביר לך עוד הפעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מי שבא מפה, זה שכאן חסום אף אחד לא בא מכאן.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אח שלי, רחוב הרמב"ם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: למטה רחוב הרמב"ם.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה לא הרמב"ם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: רחוב העמק, רחוב העמק.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: רחוב הרמב"ם יש לך אין כניסה לרחוב העמק.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

חבר הועדה מר שמעון חזן: נכון.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל מי שבא, נכנס לכולל של אחידה יכול לצאת לרחוב הכרמל

משם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אין בעיה, מרחוב העמק אפשר לצאת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז החומה מפריעה לך פה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל רגע, שניה, אתה יוצא אבל ככה, נכון?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אף אחד לא בא מכאן, כל מי שבא,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל באים לך מפה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מפה באים. אז זה שכאן יש קיר גבוה אתה לא תראה, אתה צריך

לראות הנה, לראות אם מישהו בא, אז זה לא רלוונטי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן, אבל אתה מסתכל על היבט אחר, אתה מבחינתך מסתכל, גם

שהוא נוסע ככה, לא שהוא צריך לראות מישהו, יכול להיות שרכב עומד לו פה והוא נוסע בסיכון,

אתה מבין? כמה גדר אתה צריך, 60 ס"מ?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הבעיה היא שאם מישהו יבוא מכאן, תראה, אם מישהו בא מכאן

וכאן תראה אותו מאוחר בגלל שכאן יש מחסום, אז באמת מאוחר מדי. אבל מכאן אף אחד לא בא,

אתה בא ואתה מסתכל מפה, לא באים, אתה ממשיך. זו דעתי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אתה המהנדס,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שאין בעיה. מה גם שאני חושב,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אם המהנדס נותן, מי אני?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אנחנו רק נחדד. ה-60 אמור להיות אטום וכל היתר קל.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל אנחנו לא מנהלים את הדיון עכשיו.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא מנהלים את הדיון עכשיו, רק להציג את הדברים וזהו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה שחשוב זה ההצגה, לא מנהלים את הדיון.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, אז תראה את תכנית הפיתוח.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אגב, בואו נעשה סדר. הם מבקשים הקלה בגדר, שהיא מסדירה

מצב קיים. הם מבקשים,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הגדר הזאת היא .2.70 במקום 60 אטום ועוד 50 קל,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל שנים הגדר הזאת.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון, מסדירים.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז מה? אז איך הוא ישבור אותה עכשיו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: והגדר הזאת היא 2.20 במקום 60 אטום.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה לעשות? זה החוק, מסדירים. אתה יכול להגיד לו לא, אתה

צריך לבחון, שניה, זה לא הזמן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כל הגדר היא גדר בניה. זאת ההקלה למעשה, יש לכם שאלות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, חוץ מההקלה יש פה דברים שהם בעצם במסגרת של תואם

תכנית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הכל תואם תכנית חוץ מהגדרות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: חוץ מהגדר, זה הגיע לפה בגלל הגדרות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק בגלל הגדרות.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כל השאר תואם תכנית?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן. יש לכם שאלות אליהם?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי. אתם יכולים להמתין בחוץ.

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שירה, תסבירי לי שוב, אני לא הבנתי את הגדר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לרשום שאת יוצאת, ניגוד עניינים?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היא אומרת יש קרבת משפחה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תסבירי לי על הגדר שוב.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שניה.

(גב' חגית אלמוגי יצאה מהישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הגדר, לפי הזכויות היתה אמורה להיות 60 אטומה, בגלל שזה

צומת,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה המצב הנתון?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: .2.70

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היום זה 2.70?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: 2.70 וזאת .2.20

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היום?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היום.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:וזה לפני כמה שנים?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: המון שנים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הגדר אני לא יודעת. אני יודעת שהסגירה של המרפסת היא

לאחרונה, שנתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הבנתי, אוקי. מבחינתי סיימתי.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אפשר להגיד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בבקשה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מה שנועם הסביר זה נכון, בגלל שזה חד סטרי, ומי שיוצא מהעמק

זה לא מפריע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אתה מתכוון, בתור אחראי על התחבורה, לשנות את החד סטרי הזה?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: רגע, רגע, שניה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא, דווקא זה שזה חד סטרי זה טוב.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, רגע,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא הבנת. אתה מתכוון לעשות את זה דו סטרי? זה מה שאני מדבר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה פתאום, איך אפשר? לא, מה פתאום.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אם הוא צריך לשנות, גם השומרון משתנה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: ברור.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בגלל זה הוא אחראי תחבורה, אני שואל אותו. יש תכנית לסיים, לשנות?

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה פתאום.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אוקי.

חבר הועדה מר שמעון חזן: כל הכביש הזה, גם מה שראש העיר אמר, גם הכרמל,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, אתה אחראי או שטיינר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שטיינר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אתם יודעים שההחלטה לגבי כיוון חד צדדי, דו צדדי ולשנות כיוון

את הכבישים, זה תמיד וועדת תחבורה. אבל ברגע שבוועדת תחבורה, לא

יודע אם יש סיבות מסוימות, יחליט שזה לא יהיה חד סטרי, אז זה מקום מסוכן. קחו בחשבון.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אדוני ראש העיר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני רוצה להגיד משהו,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: קחו בחשבון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני רוצה להגיד מה קורה בוועדת תחבורה. וועדת תחבורה,

נוכח בה גם איש תנועה של המשטרה וגם מהנדס תנועה. הנושא נבחן, גם הולכים לשטח וגם בודקים

בתכנית וכו'. ואם וכאשר יראו שיש פה בעיה, יצטרכו לתת לה פתרון. לא באים אומרים טוב, יאללה,

בוא נשנה את הדבר הזה. מסתכלים מה קורה, אם יש בעיות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נשלח את צלי, הוא יחתוך לה את החומה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: זהו, אז ברגע שאתה אישרת אתה כבר לא יכול לחתום.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה מה שאני אומר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אז יכול להיות שיגידו בוועדת תחבורה שזה לא נכון לעשות

את זה שם.

חבר הועדה מר שמעון חזן: יורי, לא יהיה מצב כזה, כמו שראש העיר אמר, גם ברחוב העמק

וגם בגליל,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: השאלה היא אחרת, שני דברים, אחד, כשבוחנים בקשה להקלה

שמאשרת בדיעבד, צריך לבחון את זה במבחן המגרש הריק. יש פה שאלה, האם במבחן המגרש הריק,

גם במקרה שיכול להיות שאתה תרצה לעשות שינויי תנועה, אתה מגביל את עצמך. אם ההוראות

אמרו פה 60 כי רצו להשאיר את הצומת הזאת פתוחה, למה אתה כובל את עצמך?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בואי אני אענה לך על זה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למה אתה נותן לה משהו ואתה כובל את הידיים. אתה כובל את

עצמך.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אענה לך על זה. היום כבר לא עושים כאלה דברים, כי בן אדם

יכול לשים שיחים עד גובה 17 מטר. אז מה, נותנים לו לבנות גדר בגובה 60 ס"מ, אחרי זה את לא

יכולה לשים ברושים שיעמדו שם על הגדר? בטח שאת יכולה, זה כבר לא מחזיק,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה יכול להגיד לו, כשהוא שם ברושים אתה יכול להגיד לו תשמע

אדוני, תפתח את זה, כשאתה שם לו גדר בהיתר אתה לא יכול להגיד לו תפתח את זה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא נכון, אז אני אומר לך שכבר היום לא עושים את זה, היום לא

נותנים פתרונות כאלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, מה אפשר לעשות עם בית כזה שהוא כבר 20 שנה, היא אמא

חד הורית, יאמר לזכותה עכשיו, בשנתיים האחרונות, מהרגע שהיא קיבלה צו,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ממש לזכותה, היא התחילה לבנות בלי היתר וקיבלה הפסקה, איזה

אופציה היתה לה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה, שנתיים עכשיו היא מסדירה את זה, מה, היא בסדר גמור,

מה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ייאמר לזכותה שהיא לא הפרה את הצו?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לפני שנים, כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה גם משהו בעיר שלנו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה גם משהו, נכון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בדרך כלל אנשים לא מפרים צווים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא מפרים, ממש לא. תשאלי את מהנדס העיר שלך, רק אתמול

דיברנו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מכירה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר, את לא מכירה, אנחנו מכירים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מי שמפר צו מגיע לבית משפט.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בסדר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אדוני ראש העיר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: תביא להצבעה, אדוני ראש העיר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תביא להצבעה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני, לפי דעתי, אני חשבתי שכאילו בצורה שאני אמרתי לפני כן,

שכאילו יש תקלה. אבל לפי מה שהסביר לי המהנדס, ורואים פה, מבחינתי זה נראה בסדר, כמו שהוא

נתן עוד הגדרה, אם היו שם עצים אז מה היינו אומרים? דבר שלישי, אפשר אולי לעשות שאם במקרה

בעתיד, בעתיד, אני אומר בכוונה עתיד, אני חושב שאנחנו יכולים לומר עוד משפט, שאם בעתיד יקרה

תהליך, שאני לא רואה אותו ב-,10 20 שנה הבאות. שצריך לבטל את הכביש החד סטרי שם, תבוא

חשיבה על החומה הזאת. נגיד אין בעיה,

חבר הועדה מר שמעון חזן: נגיד ,10 20 שנה אחרונות,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אפשר לרשום, עידית, שבמידה ויש שינויים בהסדרי התנועה,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הכל תלוי אם צלי יאשר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: להרוס את הגדר? לא?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: once נתת הקלה, נתת הקלה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, מי בעד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שניה, אי אפשר לעשות את מה שאמרת. ברגע שנותנים הקלה,

נותנים.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז אני הולך לדעה של המהנדס.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: once נתת, נתת.

חבר הועדה מר שמעון חזן: סבבה. מי בעד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נדב, פה אחד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)

נציגת הועדה המחוזית הגב' חגית אלמוגי יצאה מהדיון עקב ניגוד עניינים

לאשר את הבקשה בתנאים מהטעמים המפורטים:

.1 מדובר בהכשרת מצב קיים, הוצא צו הפסקה לתוספת לפני שנתיים, העבודות הופסקו

והתחילו בתהליך הסדרה, עבירת הבניה הקיימת היא טרם מדיניות הועדה מיום 15.04.19

ולכן לא קיימת מניעה לאשר את הבקשה.

.2 בעבר רחוב הכרמל היה דו סיטרי, כיום רחוב זה הפך לחד סיטרי ולכן גובה הגדרות

הקיימים בצמתים אינו מפריע לתנועה של כלי רכב.

.3 גם במבחן המגרש הריק הבקשה הייתה מאושרת, כיוון שגם אם הגדר הייתה נמוכה ניתן

לטעת עצים שגם היו מהווים הסתרה של הצומת.

להלן התנאים:

.1 תנאי להוצאת היתר בניה, הריסת המחסן והמרזב הבולט מתחום המגרש.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דין.

.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.5 הפקדת ערבות לפי תקנה ,70 ככל שנדרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות להקלות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

סעיף:2 מספר בקשה: 20190333 תיק בניין: 211100

BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• ד.י.ל וקנין יזמות מסחר ובניה בע"מ

הרימון 58 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני 163 1 ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

• אחוון רפי

הבנים 5 ת.ד. 1029 אשדוד

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950

אחראי בקשה:

• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה רישוי זמין: 4443880328

כתובת הבניין: שד' קרן הידידות 19 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 80 מגרש: 226 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: 163/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1768.55 358.74 18

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה מגורים בן 3 קומות (ק+)2 סה"כ 18 יח"ד הכולל: ממ"דים, חניות

לא מקורות, מרפסות, גדרות, פרגולות, צובר גז והקלות:

.1 בקשה להקלה מנספח התנועה לעניין החניה, כך שתקן החניה יהיה 1.2 לכל יח"ד במקום

1.5 לכל יח"ד המותר ע"פ נספח התנועה.

.2 בקשה להקלה מהוראות התכנית כך שלא כל החניות יהיו בתחום המגרש.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 163/02/18

שטח המגרש: 2117 מ"ר (לפי נסח טאבו)

אזור מגורים ב' -

מספר קומות:עד 3 קומות, כולל קומת קרקע ו/או עמודים.

שטח עיקרי מותר מעל הקרקע למגרש: 1800 מ"ר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

שטח שרות מותר מעל הקרקע למגרש: 360 מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 2160 מ"ר.

תכסית: 900 מ"ר.

מספר יח"ד:18

קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.

חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש, ועפ"י תקן חניה תקף בעת מתן ההיתר.

מגרשי החניה - בשטחים הציבוריים, לאורך כבישים ובמגרשים הפרטיים - יעוצבו כך שלא יראו משטחים

גדולים, ע"י שילוב נטיעות באיי גינון, הכל על בסיס תכנית פיתוח מחייבת.

לא יותר תכנון יותר מ-7 מקומות חניה ברצף, ללא "אוזן" גינון, בה ינטע לפחות עץ בכיר אחד.

גדרות: הגדרות, המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ' מאמצע המגרש, גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום

1.50 מ'.

בתוך הגדרות תותקנה גומחות עבור מערכות מים, טלפון וחשמל, עפ"ינספח תכנית פיתוח.

חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן נסורה, גרניט פורצלן, זכוכית

או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית. לא תותר בניה בחומרי גמר כגון: פלסטיק, גבס, טיח

שפריץ וכו'.

חזות המבנים: - חזיתות המבנים תהיינה מדורגות בנסיגות, היוצרות מרפסות לא מקורות.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה, ע"י פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות

פתוחות - הכל באישור הוועדה המקומית.

לא יותר קירוי מרפסות גג ע"י בניה קשיחה דוגמת רעפים, אסבסט או בטון.

- בבניינים משותפים תוצבנה אנטנות מרכזיות

- לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים, ולא תותר

הבלטתם של מתקני מיזוג אוויר מעבר לקו חזית הבניין.

- על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים, לרבות דוד"ש. במקרה של גגות

משופעים, הדודים יוסתרו בחלל הגג.

- מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגרלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא מסתורים, לא

יותר שימוש בשלבי .p.v.c או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.

- מיכלי הדלק הביתיים ישולבו בעיצוב הבית והגינה, או יוסתרו.

- אספקת הגז תהיה דרך מיכלי גז תת-קרקעיים, המספקים כל מגרש.

תכסית מבוקשת: 758.82 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי- 5 מ', אחורי וצדדי- 5 מ'.

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 11:40 - )15:40

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עכשיו אנחנו נעבור לסעיף ,2 עמוד ,9 זה ד.י.ל וקנין. נועם, אתה

פותח את התכנית?

(גב' חגית אלמוגי חזרה לישיבה)

(המוזמנים נכנסים לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו מדברים על שכונת הסביונים. בדיון הקודם דיברנו על

המגרש הזה וביקשו את אותן הקלות שהוא מבקש עכשיו. אנחנו כרגע מדברים על המגרש הזה. 18

יחידות דיור, שזה מה שמותר לפי זכויות הבניה. והבעיה היחידה שלהם זה עם החניות. צריך 1.5 שזה

יוצא על 18 דירות, 27 חניות. והם מבקשים ,22 זה מה שהם מצליחים להכניס במגרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כמה עשינו להם בקודם?

עורך הבקשה מר אנריקה קירצ'וק: .22

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני חושבת שזה היה 27 ו-,24 לא?

מגיש הבקשה מר רענן וקנין: זה אותו דבר, זה תאום,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ממש ראי?

מגיש הבקשה מר רענן וקנין: זה מטר על מטר, סנטים על סנטים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה אתה אומר, המהנדס?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נעם, אתם כבר אישרתם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו כבר אישרנו את זה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, אבל הוא עכשיו מבקש בצד השני, האם זה תואם אותו דבר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אותו דבר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין הקלות מיותרות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע. יש לכם שאלות?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תקשיב, כשראש העיר פה אתה לא מתערב בישיבה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני אגיד לך את האמת, אני רואה שהתהליך נעשה בצד הימני, אז

אין שום סיבה שלא יעשה גם בצד השמאלי. במיוחד שהמהנדס,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל אנחנו לא דנים מולם, רק תשאלו שאלות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו לא מקיימים כעת דיון, יש לכם שאלות?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, בסדר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אתם יכולים לצאת, תודה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין שינויים פה?

עורך הבקשה מר אנריקה קירצ'וק: זה אותו דבר, אותו פרויקט.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אותו דבר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

מגיש הבקשה מר רענן וקנין: גם בסוף הוועדה הקודמת אנחנו יצאנו שזה אותו דבר, כאילו אין

פה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בסדר, תלכו.

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר שמעון חזן: כן, מי בעד?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, המהנדס.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: המהנדס, זה אותו דבר אתה אומר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שאין פה שום הבדל.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, גם אני ישבתי עם המהנדס,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:שמרת על הזה של החניות, אותו דבר?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, גם עכשיו עברתי עם המהנדס השבוע על התכנית של גבעת

הסביונים, אתם רואים את שתי היציאות האלה באמצע מהכיכר? אלה? זה שצ"פים שעושים בהם

חניות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אוקי, זה מה שיהיה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: גם ההורים באים לגנים או לגן שעשועים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה מצוין, זה מצוין, ראש העיר.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: זה עושה תהליך שהמהנדס אמר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מצוין. טוב, מי בעד?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני מבקש ממך, שיהיה סדר בישיבה, יש פה ראש עיר, הוא מנהל אותה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תגיד, מי בעד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)

לאשר את הבקשה בתנאים מהטעמים הבאים:

בהתאם להחלטה קודמת שהתקבלה בבקשה 20180259 במגרש 227 בישיבה משנה מס'

201904 מיום .14.04.19

.1 יש סתירה במסמכי התב"ע לעניין תקן החניה לפי הוראות התכנית, יש הפניה לתקן

החניה התקף באותה עת, 1-2 מקומות חניה ליח"ד בסמכות מהנדס. בתשריט של נספח

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

הבינוי מסומנות 22 מקומות חניה ()1:1.3 ובנספח התנועה תקן החניה ,1:1.5 לפי פסיקת

בית המשפט, כשיש סתירה בין המסמכים התקנון גובר על נספחים.

.2 אומנם התקבלה בעבר החלטה כי לא מאשרים הקלות בשכונת גבעת הסביונים, במגרש

הנוכחי היזם לא יכול לנצל את זכויות הבניה שמגיעות לו, היזם לא ניצל את כל תכסית

המותרת עפ"י תב"ע כיוון שאין לו מספיק מקומות חניה במגרש, היזם אף ביטל חצר

לאחת מדירות הגן, על מנת לתת פתרון חניה.

.3 יש לשמור על שצ"פ בחלקה ,92 המהווה אפשרות להתחברות עתידית להמשך בניה של

העיר.

.4 אישור ההקלות אינו מהווה תקדים למגרש אחר, כל הקלה בכל מגרש תיבחן לגופה.

.5 ניתן לקחת כופר חניה ל-5 החניות החסרות, העירייה תכין תכנית תב"ע שתהפוך את

השצ"פ בחלקות 93 ו-113 לחניה ציבורית.

להלן התנאים:

.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן

או הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות להקלות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

סעיף:3 מספר בקשה: 20150068 תיק בניין: 144205

BAKPIRUT00003

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• עטון פנינה

השפלה 17 קרית מלאכי

• עטון אלי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אבי

רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי

שמאי:

• מר ארז אבירן

המסגר 1 רעננה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: השפלה 17 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 171 מגרש: 175 יעוד: מגורים ב מיוחד

תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,5/35/1 1/122/03/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים מיוחד ב' בניה חדשה 348.78 25.28 2

מהות הבקשה

הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממ"דים, פרגולות וגדרות.

.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בענייו כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

.2 הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,07.06.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,07.06.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .07.06.2021

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום 1/122/03/18 :

שטח המגרש 425 :מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב 'מיוחד

מספר קומות 2 :קומות ,בנוי קומפלקסי

גובה בניין :עבור גג שטוח 5.5 - מ 'מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר .

עבור גג רעפים 8.5 - מ 'מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים .

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

סה"כ אחוז בניה מקסימלי ,%90 :הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים ,לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.

תכסית .%60 :

חומרי גמר :החזיתות יהיו מטיח גס ,אבן ,בלוקים חשופים ולבני סיליקט ,או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.

קומת עמודים :במידה וישנה גישה לרכב ,תשמש חלק מקומה זו כחניה.

קומת מסד :ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.

פתחים :יהיו מברזל ,עץ ,אלומיניום מאולגן.

בסיס הבניין :יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת ,ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת

הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב ,תשמש חלק מקומה זו כחניה.

גג רעפים :יותר השימוש בחלל גג הרעפים ,קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ 'מגובה המדרכה באמצע המגרש.

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה .לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,

בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג ,בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע ,דוודים יוסתרו בחלל הגג.

ארובות :ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית :מס 'מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס 'מקומות חניה בחלקה1 :

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

קו בניין :כל קויי הבניין - אפס.

מהות הבקשה:הקמת בית דו משפחתי, הכולל: 2 ממ"דים ,פרגולות וגדרות.

.1הקלה לשינוי מהוראות בינוי בענייו כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי רעפים.

.2הקלה להגבהת גובה תקרה עליונה כך שתהיה 6.15 מ 'במקום 5.50 מ 'המותרים עפ"י תב"ע.

קוי בניין מבוקשים:בהיקף המגרש קוי בניין ,0 - בצפון מערב( לפי המסומן בתשריט .)

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 15:40 – )19:23

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש לנו עכשיו 3 תיקים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עמוד?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עמוד .11 ביטון פרחה, שזה עטון אליהו, שההיתר שלו פג תוקף

והוא מבקש להאריך את התוקף.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אני פשוט אצא מהדיון, כי הוא משפחה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ניגוד עניינים.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל אי אפשר. צריך להיות מינימום שלוש, לא?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עידית, אפשר לקיים את הדיון רק עם שמעון,

חבר הועדה מר שמעון חזן: עידית, אלי עטון הוא המחותן של ללו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אפשר לקיים דיון רק שניים?

(מר ללו זוהר יצא מהישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אני חושבת שכן.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה כולה להאריך את ההיתר, לא?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן. הוא קיבל היתר ב-,7/6/16 היתר התוקף שלו ל-3 שנים, בסדר?

ב-7/6/19 ההיתר שלו פג תוקף, הוא מבקש להאריך אותו עד ה-,7/6/2021 שזה עוד שנתיים

נוספות. אתם מקשיבים? אנחנו מבקשים להאריך את ההיתר שלו לשנתיים נוספות, שזה יוצא

.7/6/2021

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנחנו שישה, נכון? בוועדה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שבעה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כתוב בלבד שלא יפחת משליש. בסדר, אבל הוא בניגוד עניינים, אז

זה לא קשור, זה בסדר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז אי אפשר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, זה בסדר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, מי בעד?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, מה ההקלה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא הקלה, נדב, זה הארכה של ההיתר שלו.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הבן אדם קיבל היתר, יש לו 3 שנים לבנות את הבית. הוא לא סיים

בזמן הזה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:באיזה שכונה זאת?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה שכונת המייסדים, רחוב השפלה .17 אם אתה רוצה אפשר

לראות את התכנית.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאחורי בית הכנסת של הטוניסאים, אתה יודע איפה אני מדבר?

זיווי.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אה, בטח.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

חבר הועדה מר שמעון חזן: מאחורה, אלי עטון בנה שם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפתוח את זה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל דיברנו על זה, למה צריך לפתוח את זה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא רוצה לראות איפה זה, באיזה שכונה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:נעם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: סליחה. הנה, בשכונת הציפוף.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז כעיקרון היה לו היתר ופג תוקף?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ההיתר שלו פג תוקף. אחרי 3 שנים אם אתה לא,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:האם זה מקנה לו, הוא צריך לשלם עכשיו עוד פעם, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, לא, זה לא שההיתר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מותר להאריך את ההיתר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מותר להאריך. הוא עכשיו בשנה שהוא יכול עוד להאריך,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אחרי 3 שנים מותר עוד שנה ועוד שנה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לשנתיים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: העניין הוא שבן אדם צריך לבנות, ההיתר שלו הוא ל-3 שנים,

שבתוך השלוש שנים הוא צריך לבנות. לפעמים יש, עקב בעיה כלכלית או משהו כזה, אתה עוצר את

הבניה שלך, אתה רוצה להמשיך ואז,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:והוא לא צריך לשלם אגרה על זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, הוא צריך לשלם אגרה, אני לא יודעת בדיוק כמה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נדמה לי שאחוזים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הוא קיבל פטור מהתשלום הזה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, הוא לא מבקש פטור, הוא מבקש להאריך את התוקף של

ההיתר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני, מעולם לא ביקשו ממני, בכל משהו שתכננתי, אם ביקשו

להאריך את הזה, תוספת,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: צריך לראות בחוק מה רשום.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אנחנו נראה את זה, אם לא אז לא.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מה זה עכשיו רלוונטי? אם זה רלוונטי תחייבו אותו, לא רלוונטי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא רלוונטי לדיון עכשיו.

חבר הועדה מר שמעון חזן: מי בעד? פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 3 בישיבה)

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר יצא מהדיון עקב ניגוד עניינים

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.07.06.2021

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

סעיף:4 מספר בקשה: 20150085 תיק בניין: 1000060

BAKPIRUT00004

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• פלוסקין בוריס

עמישב 51 אשקלון

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 8 מגרש: 10

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1904.00 712.08 21

מהות הבקשה

הקמת בנין מגורים, קרקע+5 קומות וח.יציאה לגג - סה"כ 21 יח"ד, הכולל : דירות גן, מחסנים, ממ"דים, מרפסות ,

גזוזטראות, חניות שאינן מקורות, גדרות וכן בקשה להקלות:

.1 הקלה בקו בניין קידמי עד %40 או 2.00 מ' לפי הנמוך מבינהם, להקמת גזוזטראות לפי תקנות סטיה ניכרת.

.2 הקלה לביטול רצועת הגינון בין חצרות פרטיות לשפ"פים/שבילים פתוחים/חניות/מדרכות בתחום מגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,22.11.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,22.11.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .22.11.2021

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 201602 מתאריך 10/03/2016 הוחלט :

לאשר את הבקשה בתנאים:

.1 תיקון הבקשה לפי הערות בודק/ת תכניות.

.2 תנאי להוצאת היתר בניה הסדרת נושא זיקת ההנאה.

.3 השלמת כל האישורים הנדרשים.

.4 תשלום היטל השבחה ככל שידרש.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

התב"ע החלה במקום164/02/18 :

שטח המגרש 1865 :מ"ר

מספר יח"ד מותר21 :

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע 1953 :מ"ר

שטח למטרות שרות מעל הקרקע 765 :מ"ר

שטח תכסית %42 :שהם 783.30 מ"ר

תכסית מבוקשת %30.04 :שהם 560.23 מ"ר

קווי בניין מבוקשים :קדמי לרח 'הורוביץ 4.68 - מ( 'במקום 6 מ ,)'קדמי לכביש 3 - 4 מ ,'אחורי למגרש 7 - 11 מ ,'

אחורי לקוטג'ים 12 - מ.'

מהות הבקשה :הקמת בנין מגורים, קרקע+ 5קומות וח.יציאה לגג - סה"כ 21 יח"ד ,הכולל : דירות גן ,מחסנים ,

ממ"דים ,מרפסות , גזוזטראות ,חניות שאינן מקורות ,גדרות וכן בקשה והקלות:

.1הקלה בקו בניין קדמי %40 או 2.00 מ ,'לפי הנמוך מביניהם ,להקמת גזוזטראות לפי תקנות סטיה ניכרת.

.2הקלה לביטול רצועת הגינון בין חצרות פנימיות לשפ"פים/שבילים פתוחים/חניות/מדרכות בתחום המגרש.

אזור מגורים ב ,'טיפוס בנייןB

מספר קומות: ,6 כולל קומת הקרקע. גובה קומה לא יעלה על 3.3 מ' ברוטו. במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדה.

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 6 מ"ר. לא תותר כניסה אל המחסן מהדירה. מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעל.

תכסית: %42

קו בניין: קדמי לרח' הורוביץ - 6 מ', קדמי לכביש 1 - 3 מ', אחורי למגרש 10 - 7 מ', אחורי לקוטג'ים - 12 מ'.

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכביש. במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירה.

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות על כל יח"ד. מתוכם 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

0.3 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרש. תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של 0.5

מקומות חניה. תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירות.

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחות.

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 2 יח"ד בקומת הקרקע. אם עקב גודל יח"ד / כמות יח"ד / מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהו.

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניה.

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרת. גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/שצ"פ/

מבנה ציבור, לא יעלה על 1.3 מ'. בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'. בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 7

ס"מ לפחות. על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוך.

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסווים.

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטי. בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושבים. במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 2.5 מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהם.

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנה.

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויות. לא תותר חריגתם לתחום הדרך. מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעין.

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעי. יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחר. יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרש.

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשים. תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלה. מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניה.

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילה. אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבת.

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 8 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקורים. לפחות כל 4 חניות - עץ.

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס .4 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף 13 בהוראות.

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטה. ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבד.

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוח.

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימת. ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העיר.

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקן.

יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו. כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגונים.

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפים. חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנה.

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %30 משטח החזית.

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקיים. מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכו. לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'. בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"ד. במקרה זה :

א. יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזית.

ב. למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחרים.

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחת. הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמר.

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזית.

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבניין.

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבניינים.

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנה.

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'. הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנה. לא תותר הצגת כל אלמנט בולט. לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבניין.

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 19:23 – )22:34

חבר הועדה מר שמעון חזן: עמותת ברכה והצלחה זה על אותו רעיון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אותו דבר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בעד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל תקראו לראש העיר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תקרא לראש העיר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני אקרא לו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, את תשבי, הוא יקרא לו. יאללה, בואי נתקדם.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב. אז יש לנו את סעיף 4 ו-,5 גם, עמותת ברכה והצלחה. קיבלו

היתרים בשכונת המחנה הצבאי. ההיתר שלהם פג תוקף ממש החודש, ב-22/11/19 והם מבקשים

להאריך את זה לעוד שנתיים נוספות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מי זה, זה הבניין התקוע הזה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא יודע, איפה זה מהנדס העיר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין דבר שאתה לא יודע.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, תפתח לנו את תרשים הסביבה. מגרש ,10

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הפרויקט הזה של הגר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בדיוק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מגרש 10 ו-.11

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה הבניין שהתחלפו בו ארבעה קבלנים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, בדיוק.

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה זה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בדיוק הבניין הראשון, אם אתה יוצא מז'בוטינסקי למחנה, יש את הבניין

השמאלי שם שהתחלפו ארבעה קבלנים, זהו. של הגר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו כרגע לא דנים בבקשות להקלות. אנשים קיבלו היתר, אחרי

3 שנים הם לא סיימו בניה, הם צריכים להאריך את התוקף של ההיתר.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הארכה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, רק להאריך.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק מאריכים תוקף בשני הסעיפים, 4 ו-,5 מאריכים את התוקף

שלהם.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז רק להאריך תוקף.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, אני שואל שאלה. החבר'ה שם, עשרה בניינים או 20 בניינים שהתחילו

אחריהם סיימו, מה הבעיה שם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני ציינתי את זה קודם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא אלה שפשטו את הרגל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אלה עמותות. זה כמו שעושים בניה משותפת כאילו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הבנתי, הבנתי, אני יודע. זה קבוצת רכישה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קבוצת רכישה, בדיוק ככה. עכשיו, הם הלכו ועשו מכרז, אתה יודע,

כמו איזה מן יזם כזה. עשו מכרז בין קבלנים, באו קבלנים, הם לא כמו העירייה שלמשל אם אנחנו

רואים שמחיר נמוך מדי, אנחנו באים, חוקרים אותו,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל אנחנו לא נותנים להם דד ליין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכנסו אנשים שנתנו מחירים ואז לא עמדו בדבר הזה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עזוב, אני מכיר את הסיפור, העניין הוא מה האינטרס שלנו? האם

האינטרס שלנו שהבניין הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ייגמר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ימשיכו להתברבר איתו, או שאנחנו אומרים להם אוקי, אנחנו מאריכים

לכם, אבל לא יהיו הארכות נוספות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז לא יהיו הארכות נוספות, הם מאריכים עכשיו למקסימום

שאפשר וזהו, אין אחרי זה הארכות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה המקסימום, כמה שנים כבר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שנתיים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסך הכל חמש שנים. עד חמש שנים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלוש ועוד שנתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז עכשיו עבר שנתיים או שלוש?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלוש.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שלוש שנים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עכשיו אנחנו עוד שנתיים?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מאריכים לעוד שנתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה יהיה עוד שנתיים במידה ו-?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לו היתר יותר, הוא צריך להגיש מחדש הכל.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, עוד שנתיים הם יכולים להאריך לעוד שנה, וזה בנסיבות

מיוחדות ואחרי זה, זה כבר פג תוקף, צריך להגיש הכל מחדש.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יפה, טוב מאד.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה יפה? שש שנים בניין. זה גרוע.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, מה גבעת הסביונים שש שנים לא בונים לנו, יותר גרוע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עזוב, זה אנחנו אשמים, לא?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, המנהל. המנהל שלח את האישור. אין לנו say בזה בכלל.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:טוב, אוקי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.22.11.2021

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

סעיף:5 מספר בקשה: 20150086 תיק בניין: 1000061

BAKPIRUT00005

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• פלוסקין בוריס

עמישב 51 אשקלון

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 7 מגרש: 11

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1859.55 736.61 22

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים, קרקע + 5 קומות וכן חדר יציאה לגג, סה"כ 22 יח"ד, הכולל: דירות גן, מחסנים, ממ"דים,

מרפסות, גזוזטראות, חניות שאינן מקורות, גדרות וכן בקשה להקלות הבאות :

.1 הקלה בקו בניין קדמי עד %40 או 2.00 מ', לפי הנמוך מביניהם, להקמת גזוזטראות, לפי תקנות סטיה ניכרת.

.2 הקלה לפי שבס להוספת יח"ד בשיעור של %,10 כך שסה"כ יהיו 22 יח"ד, במקום 20 יח"ד.

.3 הקלה לביטול רצועת גינון בין חצרות פרטיות לשפ"פים/שבילים פתוחים/חניות/מדרכות בתחום מגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,22.11.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,22.11.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .22.11.2021

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 19:23 – )22:34

חבר הועדה מר שמעון חזן: עמותת ברכה והצלחה זה על אותו רעיון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אותו דבר.

חבר הועדה מר שמעון חזן: בעד.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, אבל תקראו לראש העיר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:תקרא לראש העיר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אני אקרא לו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, את תשבי, הוא יקרא לו. יאללה, בואי נתקדם.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב. אז יש לנו את סעיף 4 ו-,5 גם, עמותת ברכה והצלחה. קיבלו

היתרים בשכונת המחנה הצבאי. ההיתר שלהם פג תוקף ממש החודש, ב-22/11/19 והם מבקשים

להאריך את זה לעוד שנתיים נוספות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מי זה, זה הבניין התקוע הזה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא יודע, איפה זה מהנדס העיר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אין דבר שאתה לא יודע.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: נעם, תפתח לנו את תרשים הסביבה. מגרש ,10

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הפרויקט הזה של הגר?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בדיוק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מגרש 10 ו-.11

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה הבניין שהתחלפו בו ארבעה קבלנים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, בדיוק.

חבר הועדה מר שמעון חזן: איפה זה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בדיוק הבניין הראשון, אם אתה יוצא מז'בוטינסקי למחנה, יש את הבניין

השמאלי שם שהתחלפו ארבעה קבלנים, זהו. של הגר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אנחנו כרגע לא דנים בבקשות להקלות. אנשים קיבלו היתר, אחרי

3 שנים הם לא סיימו בניה, הם צריכים להאריך את התוקף של ההיתר.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הארכה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, רק להאריך.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רק מאריכים תוקף בשני הסעיפים, 4 ו-,5 מאריכים את התוקף

שלהם.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז רק להאריך תוקף.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, אני שואל שאלה. החבר'ה שם, עשרה בניינים או 20 בניינים שהתחילו

אחריהם סיימו, מה הבעיה שם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני ציינתי את זה קודם.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא אלה שפשטו את הרגל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אלה עמותות. זה כמו שעושים בניה משותפת כאילו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הבנתי, הבנתי, אני יודע. זה קבוצת רכישה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קבוצת רכישה, בדיוק ככה. עכשיו, הם הלכו ועשו מכרז, אתה יודע,

כמו איזה מן יזם כזה. עשו מכרז בין קבלנים, באו קבלנים, הם לא כמו העירייה שלמשל אם אנחנו

רואים שמחיר נמוך מדי, אנחנו באים, חוקרים אותו,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אבל אנחנו לא נותנים להם דד ליין?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכנסו אנשים שנתנו מחירים ואז לא עמדו בדבר הזה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עזוב, אני מכיר את הסיפור, העניין הוא מה האינטרס שלנו? האם

האינטרס שלנו שהבניין הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ייגמר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ימשיכו להתברבר איתו, או שאנחנו אומרים להם אוקי, אנחנו מאריכים

לכם, אבל לא יהיו הארכות נוספות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז לא יהיו הארכות נוספות, הם מאריכים עכשיו למקסימום

שאפשר וזהו, אין אחרי זה הארכות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זה המקסימום, כמה שנים כבר?

חבר הועדה מר שמעון חזן: שנתיים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסך הכל חמש שנים. עד חמש שנים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: שלוש ועוד שנתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז עכשיו עבר שנתיים או שלוש?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שלוש.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שלוש שנים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עכשיו אנחנו עוד שנתיים?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מאריכים לעוד שנתיים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה יהיה עוד שנתיים במידה ו-?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין לו היתר יותר, הוא צריך להגיש מחדש הכל.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, עוד שנתיים הם יכולים להאריך לעוד שנה, וזה בנסיבות

מיוחדות ואחרי זה, זה כבר פג תוקף, צריך להגיש הכל מחדש.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יפה, טוב מאד.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה יפה? שש שנים בניין. זה גרוע.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, מה גבעת הסביונים שש שנים לא בונים לנו, יותר גרוע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עזוב, זה אנחנו אשמים, לא?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: לא, המנהל. המנהל שלח את האישור. אין לנו say בזה בכלל.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:טוב, אוקי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

חבר הועדה מר שמעון חזן: פה אחד.

החלטה: מאושר על ידי כל חברי הוועדה.

ה ח ל ט ו ת

(נידון כסעיף מס' 5 בישיבה)

הבקשה להארכת תוקף היתר הבניה אושרה פה אחד, כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך

.22.11.2021

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

סעיף:6 מספר בקשה: 20180072 תיק בניין: 192900

BAKPIRUT00006

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/2019

מבקש:

• גבע נורית

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

• גבע אלי

רזיאל דוד 23 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• מיכאל בורדמן

זבוטנסקי 8 ת.ד. -1071

מתכנן שלד הבנין:

• ריסין דניאל

העצמאות 87 דירה 28

אחראי בקשה:

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 31142155651

כתובת הבניין: שכ המ"ג 27 קרית מלאכי שכונה: המ"ג

שטח מגרש: 421.00 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 2474 חלקה: 68 מגרש: 1 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,617-0164905 ,5/35/20 ,155/03/8 ,26/102/02/18 ,5/35/1 /18מק/2009

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 59.09 5.50 1

מהות הבקשה

תוספת לבית קיים בהיתר מס' +2008072בקשה לפיצול ל-2 יח"ד+ הקמת פרגולה והקלות:

.1הקלה בקו בנין דרומי מערבי לפרגולה כך שיהיה 2.56 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.2הקלה לתוספת דירת מגורים במגרש,מעל המספר המירבי המותר ע"פ הוראות התכנית

החלה,בדרך של פיצול דירה קיימת לדירה אחת נוספת ובלבד ששטח הדירה הנוספת לא

יפחת מ45 מ"ר,הדירה שתתווסף תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב ללא העברת הזכויות

בה.

הבקשה מובאת לדיון חוזר בועדת המשנה לאחר קיום דיון בנושא בוועדת ערר מיום .19.11.19

מ ת נ ג ד י ם

• טוזלי יוסף אלי כהן 9 קרית מלאכי

• ציון בר-מוחא

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 617-0164905

שטח המגרש: 421 מ"ר

מגורים א'-

מספר קומות: 2 קומות מעל הכניסה הקובעת.

גובה המבנה: 8.50 מ' מעל הכניסה הקובעת.

אחוזי בניה כוללים- 66.5 אחוז

שטח בניה מירבי- יכללו כל השטחים המקורים והבלתי מקורים,לרבות מרפסות וחצר פנימית התחומה ע"י המבנה

מכל צידייה.

מס יח"ד-1

שטח בניה- 240 מ"ר מעל הכניסה הקובעת, עיקרי.

שטח בניה- 40 מ"ר מעל הכניסה הקובעת, שירות.

שטח שירות כולל ליחידת דיור אחת עד 40 מ"ר :

א. מחסן 12.00 מ"ר: 7.5 מ"ר בקווי בניין 0.00 צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין.

ב. חניה מקורה 15.0 מ"ר.

ג. ממ"ד [מרחב מוגן] 13.00 מ"ר.

סה"כ שטחי בניה- 280 מ"ר.

תכסית - 50 אחוז.

מקלט: בכל בית מגורים חדש יבנה המקלט כחלק בלתי נפרד מהביין. תותר בנית מקלט תת קרקעי או עילי, מקלט לכל

יח"ד, בהתאם לתקנות הג"א, במועד בקשת ההיתר,

תנתן אפשרות למקלטים דו משפחתיים באישור רשות הג"א.

חניה - 15 מ"ר חניה מקורה

מחסן- 7.5 מ"ר בקוו בניין 0.00 צדדי ואחורי והשער בתוך קווי בניין.

בבניה חדשה חובה להקים את המחסן כחלק מהמבנה.

גדר בגבולות בין מגרשים-

לבין השטח הציבורי 1.10 מ' גובה כולל מקסימאלי.

החלק האטום של הגדר לא יעלה על 80 ס"מ. ובצמתי רחובות עד 60 ס"מ מפני המדרכה.

גובה גדר רשת- 1.10 מ' מקסימום מהקרקע בין מגרשים.

גובה גג רעפים משופע- 8.50 מ'

מקסימום, יותר מקצה גג עד גובה מדרכה מאמצע המגרש, בבניה עד שתי קומות [קוטג'].

קווי בניין- כמתואר בתשריט.

שימושים ותכליות- כל הוראות תכניות 155/03/8 ו- /2009מק/18 ישארו בתוקף, למעט שינויים המפורטים בשטחים

הכלולים בגבולות תכנית זו.

שימושים- אין להשתמש בדירת המגורים לשום מטרה העלולה לגרום למטרד, רעש, ריח אשפה שאינה ביתית, רעידה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

וכו..

קולטי שמש על הגג-

א. בגגות שטוחים יוצבו הקולטים לדודי השמש / מערכות סולאריות כחלק אינגראלי מהגג או המעקה ותהיהו

מוסתרים.

ב. בגגות משופעים יוצבו קולטים לדודי שמש ואו/מערכות סולאריות כשהם צמודים לגג המשופע והדוודים

יותקנו בתוך חלל הגג ויהיו מוסתרים.

ג. הפתרון התכנוני טעון אישור מהנדס העיר.

חומרי גמר-

החומרים המותרים לשימוש בעיצוב החזיתות המבנים הם כדלקמן:

בטון גלוי, טיח, בניה גלויה ונקיה, לבנים, עץ, אבן, זכוכית, או כל חומר אחר לשביעות רצון הוועדה המקומית

ובאישורה.

מומלץ בפני הועדה לשמור על אחידות בשימוש חומרים לגדרות וחזיתות מבנים,סגנון גימורי גגות.

-הנדון :דו"ח ביקורת בשטח .

בתאריך: 16/5/18 ביקרתי ברחוב: המ"ג 27 דירה /מס' דירה: 27

וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: גבע אליהו

בביקורת שערכתי התגלה כי: בנכס קימות שתי דירות המופרדות ע"י קיר, לאורך הקיר יש דלת ללא ידית המוסתרת

ע"י ארון –ז"א שנחסמה הגישה אליה.

כמוכן בחצר הנכס ניתן לזהות שתי דלתות כניסה משנתי חזיתות שונות, ועל דלתות כניסה שמות משפ' שונים.

מצ"ב תמונות הקיר והדלת המוסתרת ותמונות שתי דלתות הכניסה השונות. [לירז כהן]

בישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 20187 מ: 28/11/18 הוחלט:

(נידון כסעיף 4 בישיבה)

לפי חוות דעת של היועמ"ש לא ניתן לאשר את הבקשה להקלה עבור פיצול הדירות, כיוון

שהמבקש יזם תכנית שמספרה 617-0164905 שאושרה בתאריך ,24.09.17 למעט אישור

להוספת יחידת דיור שסורבה בוועדה המחוזית, ואילו בהוראות השעה כתוב כי תותר הקלה

לפיצול דירות בתנאי שהתכנית החלה במגרש נכנסה לתוקף לפני יום כה' בטבת התשע"ח

(ינואר .)2011

לפי חוות דעת מהנדס העיר ניתן לאשר את הבקשה כיוון שהתכנית שאושרה לא הוסיפה

יחידות דיור אלא רק הגדילה את אחוזי הבניה במגרש, לכן לא ממש מדובר בתכנית,

הגדלת אחוזי הבניה שמפרים את יכולת הפיצול של המבקש להפוך את הדירה ל-2 יח"ד .

עקב חילוקי דעות בין היועמ"ש למהנדס העיר בשאלה האם ניתן לאשר את הבקשה להקלה

במקרה דנן הוחלט לשוב ולדון בבקשה לאחר קבלת חוות דעת משפטית נוספת.

נוכחים בדיון: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר

יעקב טלה, גב' מירי דדון, מר שי סיום, מר נדב ויצמן, מר אליאור עמר ומר אברהם בבר

אזולאי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ משנה-1 – 22:34 – )48:16

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: סעיף ,6 עמוד 17 זה גבע. אם אתם זוכרים, דנו בזה ואז היתה, טוב,

נקרא להם ונסביר את זה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יש כאן התנגדות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לפני שמכניסים, בואו נדבר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: דווקא לפני שמכניסים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זה גם עם ההתנגדות?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: גבע אין לו התנגדות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, היתה התנגדות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: בסוף היא הוסרה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היא הוסרה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כן, ההתנגדות לא היתה רלוונטית.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, מה זה הוסרה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: את לא זוכרת שהם התחבקו והתנשקו ואמרו לו אם זה לבנים

שלך,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל הוא בא לוועדת ערר, זה לא נכון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא בא לוועדת ערר אבל הוא הסיר את ההתנגדות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מה הוא אמר בוועדת ערר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא משנה, וועדת ערר, היה דיון בוועדת ערר, בעיקר בנושא

המשפטי, כי בסוף לא היה יו"ר וועדה. ויו"ר וועדת ערר בשורה התחתונה שלמרות שפסק הדין

שדיברנו עליו, יש פסק דין שאומר שמה שקובע זה תאריך התכנית, עדיין אפשר לאבחן את המקרה,

את התכנית הזאת של אלי גבע ולהוציא אותה מתכולת פסק הדין, והוועדה מוסמכת לאשר לאלי

גבע.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, בית משפט, יפה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: יו"ר וועדת ערר, זה סוג של, זה נקרא טריבונל מנהלי. הוא החזיר

את זה לכאן, בין היתר גם מאחר ואני, שוב פעם, הוועדה פה תמיד מסתכלת האם זה כבר מצב קיים,

לא מצב קיים. קחו בחשבון שמה שהוא מבקש זה כבר מצב קיים.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז היה בבית משפט שהוא שילם על זה קנס.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, ראש העיר, זה לא קשור עכשיו.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, זה לא התכנית שהיתה אצלנו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכון.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: התכנית, מה שקרה, היתה אצלכם, אתם אמרתם לו לא. ואז יצא חוק כחלון,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: עם הפיצול יחידת דיור,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: והחוק של כחלון אמר שכל תכנית שאושרה אחרי ,2011 אז החוק

לא חל עליה. עכשיו התכנית שלו שהיא נדחתה, שהיא בעצם נדחה פיצול היחידה ובעצם אושר לו

הוספת זכויות, היא אחרי .2011

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה הבנת את זה, נדב?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:את המלצת לנו לא לאשר אז.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אמרתי שהיא לא עומדת בתנאי החוק. כי החוק מדבר, הוא הגיש

ערר לוועדת ערר, וועדת ערר אמרה, שוב אני אומרת, וועדת ערר אמרה, יש גם פסק דין, לא רק אני

אמרתי, יש פסק דין שמאפשר את מה שאני אמרתי, במקרה אחר, במקום אחר. באה וועדת ערר,

אמרו שכבר יש ערעור על פסק הדין, זאת אומרת יש ערעור על פסק הדין, הוא הצליח להוציא סיכום,

יש דברים שאני לא יכולה לקבל אותם. והוא טוען, יו"ר וועדת ערר, שאפשר לאבחן את המקרה הזה

מתכולת פסק הדין, ולמרות שכאילו העניין הטכני, שהתכנית אושרה לאחר המועד שנקבע בחוק,

אפשר לאבחן ומותר. בואו לא ניכנס לאיך הוא הסביר את זה. מותר לוועדה לדון בתכנית ולאשר לו

את תכנית כחלון. עכשיו תדונו, האם אתם מאשרים את הפיצול או לא מאשרים את הפיצול, במיוחד

על הרקע שזה כבר מצב קיים. דווקא זה שהוא מפר ושכבר היה לו פסק דין והשופט אמר לו להחזיר,

קיבל פסק דין להחזיר למצב קיים, והוא לא החזיר למצב קיים, השאלה מה אתם אומרים.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא החזיר, הוא חיבר ביניהם, רק אחר כך הוא החזיר חזרה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא החזיר, הוא השאיר את הקיר שמפצל ויש פה דוחות של

לירז, שלירז היתה במקום ב-2017 והדירה היתה מושכרת.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז למה לאשר לבן אדם שהוא לא שומע לחוק?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא נכנסת לכם לדיון.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כאילו מה אנחנו?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אתה יודע כמה אנשים עושים מחיצה בתוך בית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא נכנסת.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שאלה, שאלה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא נכנסת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שאלה אמיתית.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, אני לא נכנסת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יש לי בית קרקע, אני חוצה אותו לשתיים, מי יגיד לי מה לעשות

שם?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, אבל רגע, זאת לא שאלה,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בואו נשאל שאלה יותר פשוטה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה צריך לדון במבחן המגרש הריק.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נכון, תדונו. אז בית משפט אמר כן, בוא נשמע את המהנדס.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני, מה שאני אומר, אני רוצה שתבינו רגע את הדברים האלה, לפני

המבחן הזה. הוא הגיש, הוא רצה, הוא בהתחלה עבד על המערכת ותכנן שתי יחידות דיור במגרש

שלו, בסדר? כמובן עלו על זה, הוא נתבע, שילם קנס,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, לא, שניה,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: השכנים התנגדו.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בואו נעשה סדר. אם כבר אתה אמר, לא עלו על זה. מה שנועם

אומר שהתכנית שהוגשה לוועדה המקומית, מראש הבקשה להיתר, מי שמסתכל עליה רואה שם שתי

יחידות דיור ולא דירה אחת. ולא אמרו לו כלום, מה זה עלו עליה? אחרי זה הוא גם ביצע בפועל,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, לא, לא,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: רגע, תני ליורי להגיד.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני הייתי עד שהמהנדס הקודם אמר לו, תשמע, לאדריכל שלו, אני

רואה שכאן הכנה לשתי יחידות דיור,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בהיתר.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אני רוצה שתוריד את המחיצה, תוריד זה, תשנה קצת את התכנון,

ואז פחות או יותר הוא הוריד כמה דברים שם.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אז הוא הוריד, יפה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא בפועל.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: בתכנית.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא בפועל.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אחרי שהוא קיבל היתר עשה מה שהוא,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למרות שהוא אמר לו להוריד ולמרות שהוא הבהיר לו שהוא רואה

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

שתי יחידות דיור, הוא ביצע בפועל שתי יחידות דיור. הוגש נגדו כתב אישום, כתב האישום אמר לו

להחזיר למצב הקודם, מה שהוא עשה זה שהוא החזיר למצב הקודם במובן הזה שתקופה מסוימת

הוא לא השתמש בזה, רק חלק אחד היה מושכר, חלק שני לא מושכר. אבל המחיצה, אותו קיר

מחיצה שחוצץ, שני מטבחים לא הוסרו, מטבחים נשארו.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אז למה צריך להביא את זה שוב לדיון?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: רגע, שניה, ואז הוא הלך, הגיש תכנית,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הגיש אלינו תכנית.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הגיש תכנית וביקש לפצל את זה, לקבל פיצול, בהבדל מכחלון ששם

הוא יכול למכור גם שתי יחידות דיור, ככה עם הפיצול שלו לא מאפשר מכירה, הוא מאפשר שימוש

בשתי יחידות דיור, הוא מאפשר השכרה, מאפשר להשתמש לילדים. הוא קיבל פסק דין. לי דווח

שפסק הדין קוים, מה שבפועל אחרי זה הסתבר שהוא לא קוים במלואו. הוא קוים במובן הזה שלא

היתה משפחה, לא השתמשו. ב-2017 יש דוח של לירז, של הפיקוח שלנו,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: מה זה רלוונטי שאין שם משפחה? אבל יש יחידת דיור.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל הם משתמשים, העבירה היא עבירת שימוש, לא פיצול.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: שימוש, אוקי.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא משנה. ב-2017 היו שם שתי משפחות. ב-,2017 במקביל לתכנית

שלכם. היום כנראה שאין, עוד פעם הוא הוציא את המשפחה. עכשיו הוא מבקש את כחלון. נפל לידיו

כפרי בשל כחלון, זו הזדמנות פז. כשזה הגיע לכאן לדיון, כחלון אמר שמה שהחוק חל, התכנית

שאושרו לפני ,2011 יש איזה שהוא מועד קובע. התכנית שלו היום הרלוונטית אושרה אחרי. הוא הלך

לוועדת ערר, וועדת ערר אמרה נכון שהחוק אומר ככה, נכון שיש גם פסק דין מחוזי שמאשר את מה

שהחוק אומר, אבל אני אומר שאפשר לאבחן את זה והוועדה מוסמכת. יש לכם גושפנקה מיו"ר

וועדת ערר, אינסטנציה גבוהה, יותר גבוהה גם מאיתנו, לאשר את זה. אז השופט החזיר את זה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:וועדת ערר לא התייחסה לזה שהוא הגיש תכניות ולא עמד ושיקר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: וועדת ערר החזירה לכם לדיון. לא, היא החזירה לכם לדיון.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, בעניין הזה אני זוכרת שמדובר יחסית ברחוב מ"ג

שהוא היה צר, שזה תקדים שגם היום הבנתי, אם אני זוכרת נכון, שהיו שם בעיות תנועה וחניה

קשות.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: ואם כל אחד,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שהשכן אמר, השכן אמר, אבל לא מכניסים בפועל,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יש בשורה שם, אם אני לא טועה זה השורה של צלי, לא?

חבר הועדה מר שמעון חזן: של קצב.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, כן, כן.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

חבר הועדה מר נדב ויצמן:יש שם תקדים שחילקנו לשני,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בכלל בעיר תקדים לפיצול של שתי דירות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל זה כאילו כחלון נתן לך,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אבל בדיוק, זה תקדימי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מה שכחלון נתן, זה מה שהוא רצה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא, לא הבנת, הוא לא רוצה, הוא רוצה בעצם, הוא לא רוצה נגיד לפצל

דירה באיזה שהם תנאים מסוימים החוק מאפשר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להסביר רגע משהו,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:הוא רוצה לפצל את השטח ולמכור שתי דירות, זו הכוונה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, לא,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: הוא רוצה להוסיף עוד יחידה. המשמעות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, הוא לא יכול למכור, כחלון לא מאפשר מכירה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תנו לי רגע מילה. אני אגיד, כשהוא בא והגיש תב"ע, הוא ביקש

תוספת 50 מטר מרובע שטח ולעשות שתי יחידות דיור.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: למכירה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אישרו לו את התוספת, אבל לא אישרו את שתי היחידות. ברגע

שאתה עושה את זה בתב"ע, אם היו מאשרים לו אז היו לו שתי יחידות דיור קנייניות שאפשר למכור

אותן. בא כחלון ואמר, בגלל מצוקת הדיור בארץ, אני בתנאים מסוימים של התב"ע שהוזכר פה ומה

צריך להיות גודל מינימלי של שטח וכו' וכו', אני מאפשר לפצל לפחות ל-%20 מהבתים צמודי קרקע

בעיר, לפצל לשתי יחידות דיור,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה בתנאי שמהנדס העיר מאשר שהתשתיות,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כדי שאפשר יהיה להשכיר את היחידות האלה או לתת לבן משפחה.

אי אפשר למכור אותה, זה עדיין יחידת דיור אחת קניינית.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: תב"עית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר? ולכן הוא טוען שהוא רוצה את שני הילדים שלו לשכן שם

ובעצם הוא עושה את זה לטובת שני הילדים. הוא התחייב לזה וכו' וכו'. כשאתה בוחן את זה

במציאות הזאת, שבעצם הוא מפצל יחידת דיור קיימת, והוא נתן שם מענה, למרות שכחלון לא חייב

את זה, מענה של ארבע חניות בתוך המגרש, זאת אומרת זה לא מעמיס על הסביבה מבחינת זה,

אפשר לבוא לעשות שם אדום לבן ברחוב הקטנצ'יק הזה ולאכוף את זה, זאת דעתי. לא ככה, בגלל

שאומרים שאתה לא משתמש בחניות, אז בואו מראש נגיד, אל תעשו חניות, כי במילא אתם לא

משתמשים בחניות, זה לא טיעון. הוא עשה ארבע חניות, הוא באמת הלך והגדיל מבחינת, החמיר

מבחינת ההכנה של הדירות האלה. יש שם, לשתי יחידות הדיור יש גישה למקלוט בצורה בלתי תלויה,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

זאת אומרת כל אחד יכול להיכנס לממ"ד. הכל שם מסודר בצורה מעל ומעבר בעיניי. הוא עמד פשוט

בכחלון, לא בנושא הזה. זאת דעתי. אתה מבין את העניין.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כעיקרון כל מה שהוא אומר אז אני לוקח בעירבון מוגבל, נכון? כי מה

שהוא הבטיח הוא לא קיים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא משנה, גם הוא יכול להבטיח מאה פעם, הוא לא מחויב

להבטחה, זכותו להשכיר את זה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:סליחה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ברגע שאתה מאשר לו,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, אבל יש לזה השלכה אחרת.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אחרי שאתה מאשר מותר לו להשכיר, זה לגיטימי.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אי אפשר למכור בלי אישור של ההנדסה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא דיברתי על ההשכרה, עידית, דיברתי על זה שביקשו ממנו לשנות את

התכנית בשעת ההגשה והוא לא עשה את זה, על זה דיברתי. אוקי. אז אתה ממליץ לאשר.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, אני רק אבל שואלת בעניין הזה,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ואת?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא גורם תכנוני. אני את דעתי, אני לא חברת וועדה, לא

רלוונטי, אני לא הייתי מאשרת אם הייתי חברת וועדה. אני לא נותנת פרסים למי שעובר על החוק, זו

תפיסת עולמי. אבל זה לא קשור.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני רק רוצה לומר שמלכתחילה זאת שכונה צפופה וצריך

להבין את ההשלכות. הוא יהיה הראשון שיאפשרו לו את זה, בסדר. הוא סידר ואפשר חניות

ופתרונות בתוך המגרש. השאלה, אם יבוא מחר, יבואו בהדרגה, כל השכונה הזאת תרצה לשדרג את

המגרש שלה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מגיע להם בחוק.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: מה? לא קשור למגיע או לא מגיע, אני שואלת איך הרחוב

הזה יתפקד,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה לא חייב לתת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: נתנו את זה עד 300 מטר.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: איך הרחוב הזה יתפקד מבחינת כושר הנשיאה של

התשתיות, של החניות, של האשפה, של גני הילדים. כאילו בכל זאת, זה הכפלה, כאילו במקום, סתם,

20 יחידות, פתאום יש לך .40 יש לזה,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בכל העיר זה ככה.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

חבר הועדה מר שמעון חזן: אני לא מאמין שבאזור הזה יהיה עוד בית אחד.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה שכל העיר ככה זה בסדר,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כל המדינה, לא רק העיר, מדינת ישראל.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני רק שואלת אם זה מתפקד,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כחלון נתן תפקוד כזה, חשבו אנשים יותר חכמים מאיתנו אני

חושב.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול לענות.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: זה לא בכל מחיר, זה בתנאים מסוימים.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני חייבת להגיד לכם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להתייחס לזה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, ללו, כחלון נתן את זה כחלון הזדמנויות לתקופה של חמש

שנים, למיטב זכרוני,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:עד ה-1/1/2000?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, עד סוף 2020 לדעתי.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כן, סליחה, .2020

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, אבל מה, הוא נותן לאנשים לבנות יחידת דיור ואז מה

עושים עם זה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואחר כך זה יישאר ככה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: מה ככה? יהפוך פתאום ליחידה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לא, לא, יישאר, הוא מנציח את המצב הזה,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אז בסדר.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל שניה, הוא נתן והוא חייב את הרשות לעשות %,20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מינימום.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מינימום. עכשיו אנחנו יודעים, זה באמת גילוי נאות, גם אם זו

דעתי ההפוכה, לא הגישו לנו עד היום. אנחנו יודעים שלא תהיה פה הצפה, עד סוף 2020 לא תהיה פה

הצפה. זה אנחנו יודעים, כי זה התיק הראשון שעומד בפני הוועדה. לא תהיה הצפה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הראשון והיחידי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: והיחידי.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בינתיים. עכשיו מה יהיה עד סוף 2020?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: יש כאן שיש להם פחות מ-300 מטר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו רגע, רגע, המתכנן, סליחה שאני אומר את זה, המתכנן,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני יש לי בעיה עם ההתנהלות, אני יש לי בעיה,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אנחנו צריכים להסתכל תכנונית.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ועדת התכנון של כחלון, שבאה ואמרה, קבעה, שעד תב"ע של ,2010

כולל ,2010 זאת אומרת מ-2011 לא, אפשר לאשר את הדברים האלה. למה היא קבעה? כי היתה

נורמה צפיפותית עד השנה הזאת. נורמה צפיפותית זה אומר איזה גודל מגרשים נתנו לכל יחידת

דיור. יש פה מגרשים של חצי דונם שהיום אנחנו כולנו יודעים שעל חצי דונם נותנים שתי יחידות,

נכון? כל הדו משפחתיים.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על ,250 וגם מתחת ל-250 נותנים, אפילו על .200 ולנו יש גם בעיר,

בשכונת הציפוף גם 150 ו-,170 נכון יורי? מגרשים של 150 ו-170 לבנות יחידת דיור, נכון?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: כן, כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אומר פה שנתנו לחצי דונם לבית, אני חושב שמבחינה

צפיפותית לא צריכה להיות בעיה. תסתכלו רגע על התכנית סביבה, בכוונה שמתי את זה. יש פה רחוב

קטן של ארבע יחידות דיור, שכל ארבע יחידות הדיור האלה יש להם חנויות בפנים. ולכן, בתוך

המגרש שלהם, לפחות שתי חניות. הוא, מכיוון שהוא ביקש תוספת חייבתי אותו לעשות ארבע חניות,

והנה אתם יכולים לראות את זה פה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אני זוכר את זה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הנה, למטה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, אני רוצה להראות את זה פה. הנה החניות שלו.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:זו הקלה שפגעה בשכן בעצם.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ובעצם אם תהיה בעיה של חניה ברחוב, זה רק רחוב שמשרת ארבע

יחידות דיור, אין בעיה לבוא ולהגדיר אותו בוועדת תמרור כרחוב ללא חניה, זאת אומרת אסור

לחנות בכניסה אליו, וזה קורה בהרבה דברים, גם ברחובות שאני גר בה. ולכן אנשים יהיו מחויבים

לחנות בתוך המגרש שלהם. הם הרי לא ישימו את האוטו רחוק ויתחילו ללכת עם הסלים.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:ומה ההתנגדות של השכן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ההתנגדות של השכן היתה התנגדות, תסתכלו,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: על החומה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שקורה, החומה של השכן נכנסת,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: רגע, איזה צד זה, זה הצד האחורי, הצידי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה הקדמי, פה נכנסים. השכן הזה התנגד ובעצם למה? כי החומה,

כאילו שלו, חדרה לתוך השטח שלו. גם אתם דנתם בזה בוועדה.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והוא בא ואמר מה, הוא נכנס לי עכשיו ויהרוס,

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: ציון.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, ציון.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והוא ייכנס לי לכאן, הוא הסכים שהוא לא הורס את החומה, הוא

משאיר אותה כמו שהיא. הוא לא מקטין לו את השטח, זה היה בעצם מהות, את זוכרת? ההתנגדות

שלו.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כן.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא מעבר לזה. אין לו בעיה עם השכנים שגרים שם וכו' ועם

המכוניות בעצם. ולכן בגלל זה אני לא רואה פה איזה שהיא בעיה אמיתית. לצערי הרב אנשים לא,

אני בכחלון ראיתי, חוץ מלתת אפשרויות דיור נוספות לאנשים, ראיתי בכחלון איזה שהוא משהו

שאנשים יבואו ויסדירו את החריגות שלהם, כי יש פה לא מעט אנשים שמאכלסים במרתף שלהם וכל

מיני כאלה, ואני ציפיתי שזה יהיה הסדרה. זה לא קרה. זה לא קרה כי אנחנו גם כן חייבנו,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:האם אנחנו כעירייה עודדנו את התושבים לעשות את זה? האם פרסמנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: פרסמנו, וודאי, וודאי. אבל יחד עם זה קבענו שמי שיש לו חריגת

בניה הוא חייב להסדיר את חריגת הבניה, זה הרעיון של הדבר הזה. אז יש אנשים שאומרים עזוב,

אני יש לי חריגה וגם ככה זה, אז נישאר ככה. זה המצב לצערי הרב. הוא אחד, הוא לא ישפיע על הזה.

גודל הבית לא משתנה, הבית קיים, הוא לא משתנה, הוא בנוי בהיתר, הוא בנוי לפי התב"ע ובעצם

אנחנו רק מאפשרים לו לבוא לפצל ולשים, חלק ממנו להשכיר, מה שכל אחד בעצם אומר היום אם

זוג מבוגר שהילדים עוזבים את הבית ונשאר עם בית של שבעה חדרים והוא משתמש בשניים, יש לו

אפשרות לאכלס או ילד שלו או להשכיר.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: הבת שלי גרה אצלי בבית, איפה הפסול? אני שואל סתם שאלה,

הבת שלי גרה אצלי בבית, איפה אני מרגיש בעיה?

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: לא, זה לא קשור לזה.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: סתם, אני אומר כללית, כמו שאומרים. הוא משכיר, הבת שלי,

היום, אתם צריכים להבין, המצוקה במדינת ישראל, רוב הילדים גרים אצל ההורים רובם היום לאור

המצב. היום קשה להשקיע, 1.5 מיליון או 1.3 מיליון לבית. קשה היום, אפילו בקיבוץ גלויות שפעם

היית קונה בית ב-200,000 שקלים זה כבר 700,000 שקלים.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: אני מבינה, אבל אתם צריכים להבטיח שהרחוב הזה יוכל

לתפקד,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אבל הוא אומר עוד שנה, זהו,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

חבר הועדה מר נדב ויצמן:פחות משנה.

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: עד נובמבר .2022

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: כן, אבל אנשים משקיעים, מפצלים, בונים עוד יחידת דיור,

ומה קורה אחרי שנה?

חבר הועדה מר שמעון חזן: יש קריטריונים לפיצול,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תהיה השגחה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: זה לא שזה בית 100 מטר הוא חותך לשתיים.

נציגת הועדה המחוזית גב' חגית אלמוגי: איזה השגחה? מי?

חבר הועדה מר שמעון חזן: וחותכים פה חופשי בקיבוץ גלויות לשתיים.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: טוב, נקרא להם, נקיים אחר כך את הדיון.

(המוזמנים נכנסים לישיבה)

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מיכאל בורדמן, אדריכל. ואלי גבע היזם.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: מתחילים?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, תסביר את ההקלות, מה ביקשת.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: אני מתחיל בלי מבוא רחב, כאילו ישר לעניין.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כן, כן.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: מדובר על חלוקה, על פיצול בית לשתי דירות לפי הוראת

שעה. לצורך השכרה או לקרובי משפחה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בני משפחה.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: כן, לבני משפחה. אנחנו קיבלנו בתב"ע שהגשנו תוספת

זכויות ורוצים יחד עם החלוקה גם לממש את הזכויות שקיבלנו בתוספות לא גדולות. אפשר לעבור

לקומה שניה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם, רק שניה, אם אנחנו פה, בעצם מה שהוא עושה בתוספת

שהוא קיבל של ה-50 מטר, אלה היו המבואות לדירות. זה אחת וזו השניה. הוא בעצם, זה מבואה

מקורה ולכן הוא מנצל אותה לגודל של הבית. בסדר, נכון? אני צודק?

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: לא, היא לא מקורה בשלב הזה. כאילו זה אנחנו עושים

אותה מקורה, פה הורסים את הפינה כדי לאפשר את התמרון לחניות. ובקומה השניה גם עושים את,

זה קומת קרקע, הנה, זה מה שאנחנו רוצים לקרות. אני רוצה להגיד שכל התוספות האלה הן

בתכנית, הן כאילו,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ברור.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: והבית הוא מתוכנן ככה שיש אפשרות לחלק אותו ממש

אידיאלי לשתי דירות.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: היתה הקלה על הפרגולה והקלה לפיצול יחידת דיור.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: כן, עברנו את הפרסום.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב. מאה אחוז, תודה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: יש לכם שאלות אליהם?

חבר הועדה מר שמעון חזן: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תודה בינתיים.

עורך הבקשה אדר' מיכאל בורדמן: תודה, להתראות.

מר אלי גבע: תודה.

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא הבנתי, מה הבקשה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא ביקש תוספות בניה בקומת קרקע, תחזור לקומת קרקע,

ובקומה א'. אבל זה לא ההקלות. אני רק מסבירה לך בצורה עקרונית.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה הוא מבקש מאיתנו נכון לעכשיו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: התכנית באה לפה בגלל שיש שתי הקלות. אחד זה הפיצול, צריך

לבקש את זה בהקלה. והשני זה הפרגולה, דרום מערבית,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הנה הפרגולה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הנה פה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רואים את זה כאן,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: שהיא בולטת,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רואים את זה כאן במרוסק, אתה רואה? זו הפרגולה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: מותר 2 מטר לבנות מקו בניין, היא בולטת ,2.56 הוא מבקש כאילו

עוד 60 ס"מ שהפרגולה תבלוט. זה שתי ההקלות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שזה לא קשור לכחלון בכלל.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא קשור.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: כחלון קשור, הפיצול.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, יש עוד הקלות שלא קשורות לכחלון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, רק הפרגולה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: רק הפרגולה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:אז כן, הפרגולה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: והיא כבר בנויה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תראה את מפת המדידה, אני לא זוכרת.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא לא בנויה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: יש בעיה לאשר 60 ס"מ יותר, מהנדס העיר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם הוא הביא כנראה שאין בעיה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא, אנחנו אישרנו גם יותר מזה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אז סבבה, מה הבעיה?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, היא לא בנויה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין פרגולה, היא לא בנויה.

חבר הועדה מר שמעון חזן: טוב, %.100 אפשר להצביע, נדב?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:לא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: צריך את ראש העיר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה קורה עם ההקלות של הפרגולה? בדרך כלל אין לנו בעיה עם זה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה כדי שלא תהיה פרגולה קצרה מדי, שיהיה משהו שאתה יכול

לשבת ביחד עם צל.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זהו, סיימנו?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: עוד תצ"רים.

חבר הועדה מר שמעון חזן: אפשר לעשות הצבעה?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:היא אמרת שלא.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, אי אפשר, צריך את ראש העיר.

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

חבר הועדה מר שמעון חזן: נביא אותו.

(מר ללו זוהר חזר לישיבה)

חבר הועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, תעשה הצבעה עכשיו. מי בעד?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: שמענו מבחינתנו גם את האינפורמציה גם מהיועצת המשפטית, גם

מהמהנדס. לאור המצב, הנתונים שנתנו לנו פה, במיוחד שאנחנו אומרים על פניו התקופה של

השנתיים שלוש, סך הכל דייר אחד הוא שהיה, אף אחד לא בא עם הצהרות או בקשות כאלה, אני

חושב שבאמת אנחנו, אם זה הגיע לוועדת ערר, לבית משפט ושם גם אישרו את זה, לפי ההנחיות של

המהנדס, אז אני חושב שזה בסדר. מי בעד?

חבר הועדה מר נדב ויצמן:רגע, אני רוצה גם להגיד נימוק.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: בבקשה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:כעיקרון רציתי להגיד לפרוטוקול שצר לי שמגיש ההצעה לא נשמע לחוק,

אבל מכיוון שזה מצב נתון והבקשות שלו,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא נראה לי שכדאי שנרשום את הנימוק הזה שזה מצב נתון, כאילו

אנחנו מעודדים עבירות בניה.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה זאת אומרת, זה לא מצב נתון?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, זה מצב נתון,

חבר הועדה מר נדב ויצמן:מה, אני המצאתי?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אבל כאילו זו לא סיבה לאשר שזה מצב נתון, לא? עידית?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זכותו להגיד מה שהוא אומר.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בדיוק.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא רואה בזה סיבה לאשר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל לא כל המצב הוא נתון, רק שתדע.

חבר הועדה מר נדב ויצמן:בסדר, חוץ מהפרגולה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא מדבר על העיקר, הפיצול.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא רק הפרגולה, הוא גם עושה שינויים בזה, מוסיף.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא, גם הסגירות.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איזה סגירות?

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תראה את מפת המדידה. אלה לא קיימות, אתה רואה?

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאמרתי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: זה לא סגור.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, הוא פירק אותה.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: לא.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא פירק.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: הוא לא סגר, הוא צריך עכשיו, כשהוא יקבל את ההיתר הוא יסגור

אותם ויוסיף עוד מטרים בקומה.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא מבקש תוספת, זה מה שהסברתי מלכתחילה, גם הפרגולות,

הוא מוסיף, מה שיש פה הוא מוסיף. הוא הורס את הקיר הזה שהיה קיים ובונה, אתם רואים קיר

חדש, ובונה קיר חדש.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: המצב הנתון הוא שיש פיצול. אבל המחיצות בפנים לא קיימות,

כאילו השינויים הפנימיים. כל מה שבאדום, חוץ מהקו האמצעי.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: אה, אז הוא מוריד את הכל?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, הוא מסדר את זה, זה לא, אבל אני מבין מה שנדב אומר, ונדב

בעיקרון אנחנו באנו ואמרנו שמי שמאפריל 2019 בונה ללא היתר, זאת אומרת מי שהגיש באפריל

2019 ויבנה לא לפי היתר, אנחנו נחייב אותו להרוס ורק אחר כך להגיש בקשה להיתר.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז אולי נרשום, כיוון שמדובר בעבירה ישנה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, מדובר פה במשהו שהוא ישן.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל פה מדובר במשהו ישן שגם היה בהליך משפטי ומראש בן

אדם עשה את התכניות ואמרתם לא והוא עשה כן, כאילו מקרה מאד שונה. בסדר, זה לגיטימי.

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: אז איך ננמק את זה?

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: מה את מציעה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא מתערבת.

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: את אומרת הכל ואת לא מתערבת? אמרת כבר הכל, תגידי הכל. את

רוצה לא להצביע אז לא נצביע, תגידי, אין בעיה.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ללא, זה לא נכון, אמרתי,

מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: תעזרי לנו לנסח.

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מבחן המגרש הריק,

יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תעזרי לנסח, לא, את אומרת ככה,

פרוטוקול זה טרם אושר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 201910 בתאריך: 27/11/19

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ