פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 1

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/01/2020

כ"ג טבת תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202001 ביום ראשון תאריך 26/01/20 כ"ט טבת, תש"ף

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר רפאל אבייב מפקח הועדה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 20/01/2020

כ"ג טבת תש"ף

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202001 ביום ראשון תאריך 26/01/20 כ"ט טבת, תש"ף

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 201911 מיום .29.12.2019

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20 תאריך: 20/01/2020

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20150075 00/00/00 3196 32 216 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 4

(ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 20150074 00/00/00 3196 31 217 עמותת ברכה והצלחה-חב"ד קרית מלאכי 6

(ע"ר)

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

3 20150094 00/00/00 2916 48 605 ט.ש. טוב שם משטחים בונים 3 קרית מלאכי 8

ואריזות בע"מ

עורך הבקשה: עירית אלקולומברה

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה

4 20150093 00/00/00 2916 49 606 ט.ש. טוב שם משטחים בונים 1 קרית מלאכי 11

ואריזות בע"מ

עורך הבקשה: עירית אלקולומברה

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: תעשייה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סעיף:1 מספר בקשה: 20150075 תיק בניין: 1000057

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/2020

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 32 מגרש: 216

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 328.16 54.74 2

מהות הבקשה

הקמת שני קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות והקלות:

.1 הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה .

.2 הקלה בגובה גדר חזית המגרש כך שתהיה בגובה 1.80 מ' ממפלס פני המדרכה, במקום 1.80 מ' ממפלס 0.00

הקובע

לבניין.

.3 הקלה באורך חזית הבניין על קו 0 כך שתהיה %30 מאורך תחום קו הבניין הקידמי במקום %30 מאורך חזית

המגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,16.08.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,16.08.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .16.08.2021

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 452 מ"ר

יעוד:אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף.

מס' יח"ד: 2 יח"ד.

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

שטח עיקרי: 360 מ"ר.

שטח שרות מתחת לקרקע: 80 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 60 מ"ר.

שטח חניה מקורה: 50 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי:550 מ"ר.

שטח תכסית: %.60

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן, מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

חומרי בניה: יותר עד %60 ממעטפת הבניין טיח חלק ומיושר בגמר סטוקו.

מהות הבקשה:הקמת שני קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות

והקלות.

תכסית מבוקשת :224.72מ"ר המהווים.%49.70

קוי בניין מבוקשים: קדמי 0 ואחורי 5.00 מ'.

דו"ח פיקוח מיום 18.12.19 : מבנה בבנייה

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סעיף:2 מספר בקשה: 20150074 תיק בניין: 1000053

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/2020

מבקש:

• עמותת ברכה והצלחה-חב"ד (ע"ר)

ת.ד. 11400 אשדוד

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה 1 ת.ד 309 ירוש מיקוד : 5234

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 72 ת.ד 5234 באר שבע

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 3196 חלקה: 31 מגרש: 217

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 656.32 109.44 4

מהות הבקשה

הקמת ארבעה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא קורות לכל דירה ,גדרות והקלות:

.1 הקלה במיקום המחסן כך שיהיה במרכז המבנה במקום בצמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה .

.2 הקלה בגובה גדר חזית המגרש כך שתהיה בגובה 1.80 מ' ממפלס פני המדרכה, במקום 1.80 מ' ממפלס 0.00

הקובע

לבניין.

.3 הקלה באורך חזית הבניין על קו 0 כך שתהיה %30 מאורך תחום קו הבניין הקידמי במקום %30 מאורך חזית

המגרש.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,16.08.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,16.08.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .16.08.2021

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 164/02/18

שטח המגרש: 1015 מ"ר

אזור מגורים א'

מס' קומות: +2מרתף

גובה הבניין: 8.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי:160 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע:120 מ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

שטח שרות מעל הקרקע:100 מ"ר

סה"כ שטח בנוי:1100 מ"ר

שטח תכסית:%60

גג: תותר בניית בתים בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח. גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 8.50 מ' כולל

כרכובים. המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע.

מרתף: תותר בנית מרתף בקונטור קומת הקרקע, לא תותר כניסה נפרדת למרתף אלא מתוך הבית.

שערים: שער כניסה לרכב ורגלי, יהיו לאורך החזית אל הרחוב בצמוד לקו מגרש צידי. יתוכננו ברצף אחד ללא

הפרדה בנוייה, לא יעלה על 4.50 מ' בצמוד לקו מגרש צידי או בהמשך למתקן טכני.

חזית ק.קרקע על קו בניין 0 לא תפחת מ%,30 מאורך חזית המגרש לרחוב. ותבנה במקשה אחת.

שער הכניסה הרגלית, שער הכניסה לחניה יהיו בנסיגה מקו הבנייו הקדמי המחייב, על מנת לאפשר פתיחתם החוצה.

יתרת החזית אל הרוחוב תיבנה כקיר בנוי במישור אחד עם חזית הבית (קרי קו בניין )0אשר יצבע בצבע זהה לחזית

הבית, גבהו לא יפחת מ-18 מ' ביחס למפלס 0.00 הקובע על הבית.

בקיר זה יותר לפתוח פתחים בתנאים הבאים:

קו תחתון של הפתח לא ירד מתחת למפלס +0.8מטר ביחס ל-0.00 הקובע של הבית.

קו עליון וצידי של הפתח ימוקם באופן המותיר סביבו שוליים בנויים במידה שלא תפחת מ-0.3 מ'.

ארונות חשמל ומתקנים טכניים שבחזית אל הרחוב יוטמעו בקירות המבנה או בקירות הפטיו (במינה ומתוכנן כזה

הגובל בחזית לרחוב)

חניה:בכל יחידה תותר חניה מקורה ובגובה שלא יעלה על 2.3 מ' נטו מפני מפלס החניה שטח זה מיועד לחניה בלבד

וכלול בשטח השרות המותר.

קירוי החנייה יהיה מחומר קל עם שיפוע מינמאלי כדי לאפשר ניקוזו.

הכיסוי יהיה שקוע במסגרת בגובה שלא יעלה על 30 ס"מ. מסגרת זה יכולה לבנות מעץ, פרופיל אלומיניום, ברזל או

בטון. מסגרת זה יכולה להישען על קירות הבית והגדר או על עמודים. בכל מקרה הכיסוי לא יחרוג מתחום המסגרת.

מחסן:כל יחידת דיור תחויב בהקמת מחסן, מינימום 4 מ"ר מקסימום 6 מ"ר.

המחסן יהיה צמוד לקו מגרש צידי בהמשך לחניה וישולב בקירות הבית בתוך קו בניין, גובהו לא יעלה על 202 מ' נטו

והכניסה אליו תהיה מבחוץ או מהחניה ובשום מקרה לא מתוך הבית. לא תותר בניית מחסן נוסף בשטח המגרש.

תותר הקמת מתקנים טכניים על הגגות בתנאי שיהיו מוסתרים מהעין.

קולטי השמש יהיו מוסתרים משלושה כיוונים.

חומרי בניה: יותר עד %60 ממעטפת הבניין טיח חלק ומיושר בגמר סטוקו.

מהות הבקשה:הקמת ארבעה קוטג'ים דו קומתיים הכוללים: ממ"ד ,פרגולות ,2 חניות לא מקורות לכל דירה ,גדרות

והקלות.

תכסית מבוקשת :449.44מ"ר המהווים%44.27

קוי בניין מבוקשים: קדמי ,0 אחורי 5.00 מ'.

דו"ח פיקוח מיום 18.12.19 : מבנה בבנייה

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיף:3 מספר בקשה: 20150094 תיק בניין: 1000066

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/2020

מבקש:

• ט.ש. טוב שם משטחים ואריזות בע"מ

ת.ד 56 קרית עקרון מיקוד : 7695001

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• עירית אלקולומברה

התאנה 180 כפר ביל"ו

• ציזלינג דוד

רח המנוף 4 רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• ציזלינג דוד

רח המנוף 4 רחובות

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בונים 3 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 48 מגרש: 605 יעוד: תעשיה

תכנית: ,166/03/18 161/02/18

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה בניה חדשה 2632.66 107.87

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה תעשייה לייצור משטחי עץ, הכוללת: 2 ממ"מ, גדרות, חניות והקלה:

הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחומר המבנה כך שיהיה עשוי חומר קל במקום חומר קשיח, המותר עפ"י תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,25.12.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,25.12.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .25.12.2021

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה:

שטח המגרש מינמלי: 2500 מ"ר

שטח מגרש:5765 מ"ר

מספר קומות: 3+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 20 מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %50 משטח המגרש).

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל לקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

תכסית: %60

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: קדמי- 5 מ', אחורי- 5 מ', צדדי- 5 מ'.

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'.

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי חיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין.

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוסקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבחים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אספלט.

מפעלי בטון ,בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם).

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'.

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים.

מפעלי שמנים צמחיים.

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

תעשיית שימורי מזון.

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מהות הבקשה:

בקשה להקמת מבנה תעשייה לייצור משטחי עץ, הכוללת: 2 ממ"מ, גדרות, חניות והקלה.

תכסית מבוקשת%:42.63

קוי בניין מבוקשים: קו בניין קידמי: -5מ'

קו בניין אחורי: -5מ'

קו בניין צדדי:-5מ'

הערות בדיקה:

)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

)2 יש להשלים נתונים בטופס .1

)3 מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש, תרשים סביבה עם סימון

מגרש צבוע באדום, גבהים במגרשי השכנים, גבהים לשוחת ביוב עירונית.

)4תוכנית העמדה תהיה בקנ"מ 1:250 , תכלול סימון גבול מגרש, קווי בניין, מידות קווי בניין, גובה 0.00 מבנה, גדרות,

חניות, פרגולות.

)5 תוכנית פיתוח תכלול: גדרות,חניות, פרגולות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, סימון ניקוז מי נגר עילי,

תוכנית אינסטלציה.

)6 חתכים וחזיתות: יש להכניס מידות קוי בניין, מפלסי פיתוח, גדרות ומפלסים.

)7 פריסת גדרות: יש לתכנן 2.00 מ' גדר מהמפלס הגבוה ביותר.

)8 הג"א: יש להתאים ממ"ד לפי תוכנית הג"א מאושרת.

דו"ח פיקוח מיום 18.12.19 : מבנה בבנייה

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

סעיף:4 מספר בקשה: 20150093 תיק בניין: 1000065

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/2020

מבקש:

• ט.ש. טוב שם משטחים ואריזות בע"מ

ת.ד 56 קרית עקרון מיקוד : 7695001

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 216 ירושלים

עורך:

• עירית אלקולומברה

התאנה 180 כפר ביל"ו

• ציזלינג דוד

המנוף 6 רחובות

מתכנן שלד הבנין:

• ציזלינג דוד

המנוף 6 רחובות

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: בונים 1 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 49 מגרש: 606

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה בניה חדשה 2178.93 62.85

מהות הבקשה

בקשה להקמת מבנה תעשייה לאחסנת משטחי עץ, הכוללת: 2 ממ"מ, גדרות, חניות והקלה:

הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחומר המבנה כך שיהיה עשוי חומר קל במקום חומר קשיח, המותר עפ"י תב"ע.

ניתן היתר בניה לבקשה בתאריך ,25.12.2016 בנית המבנה טרם הסתיימה ותוקף ההיתר פג בתאריך ,25.12.2019

מבקש להאריך את תוקף היתר הבניה כך שתוקף ההיתר יהיה עד לתאריך .25.12.2021

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 166/03/18

יעוד תעשיה:

שטח המגרש מינמלי: 2500 מ"ר

שטח מגרש:6463 מ"ר.

מספר קומות: 3+1 (קומת מרתף).

גובה מירבי: 20 מ'

שטח עיקרי מעל הקרקע: %120 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %50 משטח המגרש).

שטח עיקרי מתחת לקרקע: 0

שטח שירות מעל לקרקע: %20 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %10 משטח מגרש).

שטח שירות מתחת לקרקע: %60

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

תכסית: %60

סה"כ שטח בניה מותר: 200 מ"ר

קוי בניה: קו בניין לכיוון כביש מס':52 -5 מ'

קו בניין קידמי לכיוון כביש מס' :50 -8מ'

קו בניין (צפוני): 4 מ'

קו בניין צדדי (מערבי): -5מ'

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי 0 בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומית.

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבניין.

תותר הקמת מפעלי ייצור ותעשיה, תוך שמירה על איכות הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים.

לא תאושר כניסתם של המפעלים ובתי העסק בעלי אופי פעילות כמפורט להלן:

מפעלי עיבוד מוצרים פטרוכימיים.

מפעלי בורסקאות.

מפעלי ייצור חומרי הדברה, דשנים וכו'.

מפעלי ייצור חומצות אנאורגניות.

תעשיות דגים.

תעשיות מזון לבעלי חיים.

מפעלי עיבוד גליצירין וג'לטין.

מפעלי עיבוד כלור, ברום ופלואור.

מפעלי ייצור חומרים נפיצים ומתקני אחסון.

מפעלי ייצור שרפים.

מפעלי היתוך מתכות.

מפעלי ייצור ועיבוד אסבסט.

מפעלי ברוסקאות.

מכוני פסדים.

בתי מטבחים ומשחטות.

מפעלי טחינת אבן וגריסתה.

מפעלי ייצור אספלט.

מפעלי בטון ,בטון מובל.

אולמות בידור.

מפעלים אחרים, כמפורט להלן יהיו חייבים במילוי שאלון סביבתי ומסמכים נוספים לצורך בחינת התאמתם לאתר:

מפעלי עיבוד מתכות, פלדה וברזל (שאינם כלולים בסעיף קודם).

מוסכים ומפעלי הרכבת רכב.

מפעלים אשר עוסקים בצביעת העור ,תפירתו ,הדבקתו וכד' ,ואינם עוסקים בבורסקאות.

מפעלי תיקון ושיפוץ מנועים, מכונות חמשל וכו'.

מפעלי צביעת טקסטיל ואשפרה.

מכבסות.

מפעלי טוויה וייצור חוטים.

מפעלי ייצור דבקים.

מפעלי עיבוד ואחסון דטרגנטיים.

מפעלי שמנים צמחיים.

מפעלי אחסון וחומרי הדברה דשנים -באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מעבדות כימיות ומעבדות צילום.

תעשיית בשר ומוצריו.

תעשיית מוצרי חלב.

תעשיית שימורי מזון.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

אחסון חומרים מסוכנים- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלי ציפוי מתכות (ללא היתוך)- באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מפעלים המשתמשים באמוניה - באישור המשרד לאיכות הסביבה.

מהות הבקשה: בקשה להקמת מבנה תעשייה לאחסנת משטחי עץ, הכוללת: 3 ממ"מ, גדרות, חניות והקלה.

תכסית מבוקשת%28.32 :

קוי בניין מבוקשים: קו בניין לכיוון כביש מס':52 -5 מ'

קו בניין קידמי לכיוון כביש מס' :50 -8מ'

קו בניין (צפוני): 4 מ'

קו בניין צדדי (מערבי): -5מ'

הערות בדיקה:

)1 יש לתקן את הערות על גבי הבקשה בתיאום עם בודקת התכניות.

)2 מפת מדידה תהיה עדכנית וחתומה ע"י מודד מוסמך ותכלול: רוזטה על הכביש, תרשים סביבה עם סימון

מגרש צבוע באדום, גבהים במגרשי השכנים, גבהים לשוחת ביוב עירונית.

)3 תוכנית העמדה תהיה בקנ"מ 1:250 גדרות, חניות.

)4 תוכנית פיתוח תכלול: גדרות, חניות, גובה מפלסי גדרות אבסולוטיים, סימון ניקוז מי נגר עילי, תוכנית

אינסטלציה.

)5 חתכים: גבהי פיתוח אבסולטיים, סימון גבול מגרש וקווי בניין.

)6 חזיתות: מפלסים, סימון גבול מגרש וקווי בניין.

)7 תוכנית הג"א: תהיה בהתאם לתוכנית הג"א מאושרת.

דו"ח פיקוח מיום 18.12.19 : מבנה בבנייה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202001 בתאריך: 26/01/20

גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ