פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202006
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 3I72.73232
ב' אב תש"ף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 000002 ביום רביעי תאריך 02/00/00 ח' אב, תש"ף בשעה 02:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר מישל טפירו חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר בצלאל מזרחי חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר שלומי מלכה חבר הועדה
מר יעקב טלה חבר הועדה
מר אליאור עמר חבר הועדה
גב' מירי דדון חברת הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר7מ7י
גב' חגית אלמוגי נציגת ועדה מחוזית
מר אלי בן שושן נציג כיבוי אש
מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 3I72.73232
ב' אב תש"ף
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית-מקוונת בזום
ישיבה מספר: 000002 ביום רביעי תאריך 02/00/00 ח' אב, תש"ף בשעה 02:00
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 32322x מיום 73272.73232
נושאים על סדר היום:
.1 מחסנים דירתיים במבנים של פינוי בינוי7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: .32322 בתאריך: תאריך: 3I72.73232
3272.732
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 32222123 22722722 31.1 31 זיו ישראל בע"מ ז'בוטינסקי I2 קרית 1
מלאכי
עורך הבקשה: ניר חן
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים מסחר ותעסוקה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סעיף:1 מספר בקשה: 32222123 תיק בניין: 2x3222
BAKPIRUT00001
סדר יום מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: .32322 בתאריך: 3272.73232
מבקש:
• זיו ישראל בע"מ
ספרא . קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו .32 ירושלים
עורך:
• ניר חן
משכית I3 הרצליה
מתכנן שלד הבנין:
• סלומון זיו
אודם . פתח תקווה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
..37 ת7ד7 32 דאלית אל-כרמל מיקוד : .I22x
אחראי בקשה:
• רחלי רבינוביץ - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: xI2x33.III
כתובת הבניין: ז'בוטינסקי 92 קרית מלאכי שכונה: בן גוריון
גוש וחלקה: גוש: 0202 חלקה: 02 יעוד: משולב מגורים מיוחד, מסחר ומשרדים;
גוש: .312 חלקה: 22 יעוד: משולב מגורים מיוחד, מסחר ומשרדים;
גוש: 31.1 חלקה: 3x יעוד: משולב מגורים מיוחד, מסחר ומשרדים
תכנית: ,.27223723722 ,2xx72I72 ,3.722372372 33722372372א, .,x7Ix7 ,x7Ix72 722מק,32x27 ,1.722372I722
I722.72I72א, ,1722.72I72 72במ,337 ,I722.72I72 ,I.722372372 ,3723372I72 ,22.72I72 ,2723372I72
,223723722 ,372xx72I72 ,23272I722 ,3272xx72I722 ,x7Ix732 ,x72xx72I722 272xx72I722
שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
מגורים מסחר ותעסוקה הריסת מבנה קיים ובניה 22x
חדשה
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים והקמת בניין מגורים ומסחר הכולל: 5 קומות מרתף שהעליונה
תשמש גם למסחר והיתר לאחסנה וחניה, 0.5 קומות מסחר ו01 קומות מגורים, סה"כ 125
יח"ד.
לבחינת נושא מחסנים לבניה הפרטית בפרויקטים של פינוי בינוי, מהחלטה שהתקבלה בועדת מליאה מס' 32322I
מיום 7I272173232
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
מ ת נ ג ד י ם
• דוד ונונו משאבי שדה תאריך התנגדות :3x72373232
• חנוך סמדר תאריך התנגדות :3272373232
• ימין רחמים ז_בוטינסקי 222 דירה 32 קרית מלאכי תאריך התנגדות :2x72I7323
• שמעון וצביה אטדגי תאריך התנגדות :3272373232
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: .2.-2I.2.23
שטח המגרש: (ימולא לאחר אישור תצ"ר)
מגורים מסחר ותעסוקה-
מס' יח"ד: 22x יח"ד
מספר קומות: מעל הכניסה הקובעת-3I ק'7
מתחת לכניסה הקובעת-x ק'7
תכסית:
מגדל 2 -%,32 מגדל -3 %,32 כללי\מסחר ותעסוקה- %722
שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: 02,090 מ"ר.
שטח עיקרי מתחת לכניסה הקובעת: 1,200 מ"ר.
שטח שרות מעל הכניסה הקובעת: 10,200 מ"ר.
שטח שרות מתחת לכניסה הקובעת: 00,205 מ"ר.
סה"כ שטחי בניה: 52,255 מ"ר.
*ניוד: ניתן לנייד זכויות בניה לשטח עיקרי מעל ומתחת הקרקע לשימוש מסחר ותעסוקה לפי הצורך התכנוני עד 2,122
מ"ר7
קוי בניין: לפי המסומן בתשריט.
א7 בקומת הקרקע תיסוג החזית ל]י סימון חזית מסחרית בתשריט7
ב7 תותר הבלטת מרפסות עד לקו מגרש7
שימושים:
א7 בקומות המרתף יותרו שימושים למסחר, בתי קולנוע, מקומות בילוי ומועדונים, מועדוני ספורט, באולינג,
חניה, מערכות טכניות לרבות חדר טרפו, אחסנה, חדרי אשפה ומתקני מחזור, עמדות פריקה וטעינה, מרחבים
מוגנים ולכל שימוש הנדרש לתפעול שטחי המסחר והמגורים7
ב7 בקומות המסחר יותר מסחר מכל סוג שהוא כולל בתי קפה ומסעדות, בתי קולנוע, אולמות אירועים, בנקים,
משרדים, מועדוני ספורט, בתי ספר פרטיים, נרכז רפואי, באולינג, בית כנסת ושירותים עסקיים ואישיים7 כמו
כן יותרו מבואות כניסה למגורים, חדרי אשפה ומתקני מיחזור, אספקת גז מרכזית וחדרים טכניים אחרים
לרבות חדרי טרפו, עמדות פריקה וטעינה, כניסות לחניון תת קרקעי ועילי, אחסנה וחללים לשימוש תחזוקה
ולכל שימוש נדרש לתפעול שטחי המסחר ותעסוקה7 כמו כן יותרו מרחבים מוגנים7
ג7 במפלס גג המסחר יותרו מבואות כניסה למגורים, דירות גן, חניות לכל השימושים המותרים בתכנית זו,
אחסנה, מערכות הצללה וסגירות זמניות לפעילויות המותרות בקומת המסחר, מערכות טכניות וחללים
לשימושי תחזוקה ותפעול ולכל שימוש הנדרש לתפעול המבנה7 הצבות מערכות מכל סוג ושימוש במפלס גג
המסחר לא יבוא על חשבון פגיעה בתקן חניה שיאושר למבנה במסגרת היתר הבניה7
ד7 בקומה שמעל מפלס גג המסחר ועד לקומה העליונה יותר שימוש למגורים, מרחבים מוגנים, מבואות
קומתיות וחללים לרווחת הדיירים7
ה7 מעל קומת המגורים העליונה יותרו מערכות טכניות וחדרי מעליות ויציאה לגג טכני7 לא יותר שימוש אחר לגג
המבנה7
חניה:
א7 תקן החניה יהיה בהתאם לתקן התקף בעת הוצאת היתרי הבניה7 תקן החניה למגורים יהיה 273 מקומות חניה
ליח"ד ל 2x2 יח"ד ראשונות ו27x מקומות חניה לדירה לדירות המוספות ע"י תוכנית זו7 תקן חניה למסחר
יהיה 2:3x עד ל3,222 מ"ר ו2:1x מעל 3,222 מ"ר(שטח עיקרי לשימושי מסחר)7
ב7 פתרון החניה יהיה בתוך תחומי המגרש בלבד7
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
ג7 תותר הקמת חניון תת קרקעי על כל שטח המגרש(קו בניין לתת קרקע יהיה 2 לכל החזיתות)7
ד7 נספח התנועה לתכנית זו יהיה מחייב רק לנושא תקן חניה ומיקום כניסות ויציאות מהחניון7
ה7 חניות המסחר יהיו פתוחות לכלל הציבור בכל שעות הפעילות7 ניתן יהיה להצמיד עד %I2 ממקומות החניה
לשימושי מסחר לסוחרים עצמם7
ו7 חניות המגורים יופרדו מחניות השימושים האחרים באזור חניה אליו תהיה גישה לדיירי המגורים בלבד7
תותר כניסה משותפת לחניה לשימושים השונים7
איכות הסביבה:
א7 יתוכננו כניסות נפרדות לאגף המסחר ולאגף המגורים לחלק משטחי המסחר במבנה תהיה כניסה מחצר משק או
אזור פריקה וטעינה7
ב7 תחוייב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה ארובתם יהיה מעל לגג הגבוהה ביותר בבניין7
ג7 יתוכננו ביתני אשפה סגורים או חדר אשפה מרכזי עבור חנויות המזון7
ד7 לא יהיה מעבר של צנרת סניטציה בריצפה מעל איזורים המשמשים למסחר למעט: חדרי מדרגות, מבואות,
פירים לשירות וחלקים המשמשים לחדרי שירותים7 למעט אם קיימת קומת ביניים בעלת קרקע אטומה7
ה7 מיקום מערכות אלקטרו-מכאניות על גג קומות המסחר יהיה בכפוף לאישור משרד הבריאות והמשרד לאיכות
הסביבה למניעת מטרדים7
עיצוב פיתוח ובינוי:
א7 החזית המסחרית תעוצב ע"י אלמנטים שיצרו אחידות בהיקף המסחר7
ב7 ציפוי המבנים יהיה מחומרים עמידים שיואשרו ע"י מהנדס הועדה המקומית7
ג7 שילוט למסחר הנמצא מחוץ לקונטור החיצוני של המבנה יהיה אחיד לכל החנויות 7העסקים במתחם7
הנחיות מיוחדות:
א7 הכניסות למגורים יופרדו מהכניסות לשטחי המסחר והתעסוקה7
ב7 בנוסף לכניסה המופרדת תותר כניסה משנית לשטחי המגורים ישירות משטחי המסחר והתעסוקה7
ג7 בבנייני המגורים תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית7
מתקנים או\ו שימושים זמניים:
א7 בשטח המעברים הפתוחים שבחלק המסחרי יותר קירוי עונתי זמני וזאת לפי פתרון שיאושר על ידי מהנדס העיר7
ב7 בכל מקרה של שימוש בשטח המעברים הפתוחים(כולל בזמן קירוי עונתי) יש לשמור על מעבר חופשי של לפחות
I מ'7
אזורים מיוחדים:
א7 בחזית המבנה לרחוב ז'בוטינסקי תיבנה קולונדה בהתאם לקווי הבניין שבתשריט7 בפינת הרחובות ז'בוטינסקי
ובן גוריון תתבצע נסיגה לטובת רחבה מקורה7
ב7 גובה הקולונדה לא יפחת מ1 מ' ולא יעלה על 2 מ'7 לא תותר הצבת סחורה7
ג7 לאורך הקולונדה לא תותר הוצאת סחורות והעמדת כל חפץ או מבנה שיחסום את המעבר7 באזור הרחבה
המקורה שבפינת הרחובות ז'בוטינסקי ובן גוריון תותר הצבת סחורה, כסאות ושולחנות לבית קפה ודוכני מכירה
באישור הועדה המקומית ותוך הותרת מעבר פנוי ברוחב של לא פחות מI מ'7
היקף אחסון:
תותר הקמת מחסנים דירתיים בהתאם להוראות התכנית 722מק:32227
א7 שטח מחסן לא יעלה על . מ"ר ושטחו יכלל בשטחי השירות7
ב7 לא יותרו חיבורי אינסטלציה ומים למחסנים7
ג7 המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי הרישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד7
ד7 לא יותר חיבור המחסנים לדירה אחת או פירוק המחיצות בינהם7
ה7 יותרו מחסנים בקומת המרתף7 במידה והמחסנים יבנו בקומת המגורים הכניסה אליהם תהיה מחלל המבואה
הקומתית ולא מתוך יחידות הדיור7
תנאים למתן היתרי בניה:
א7 ציפוי המבנים יהיה מחומרים עמידים שיאושרו ע"י מהנדס הועדה המקומית7 כל בקשה להיתר תלווה בתכנית
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
בינוי ופיתוח בקנ"מ המתאים, שתכלול גבהי קרקע קיימים ומתוכננים, כניסות למגרשים, גדרות ושערים,
מיקום מתקן אשפה, חיבור מים, מפלסי שבילים ורוחבם, מגרשי חניה, כל הקשור להסדרת הניקוז, מסתורי
כביסה וכו'7 הכול בתאום ובאישור הוועדה המקומית7
ב7 לא ייצא היתר בניה אלא אם ימצא פתרון אקוסטי ופתרון נגד פליטת גזים לקירות החניון הפונים למגרשים
השכנים לשביעות רצון הוועדה המקומית7
ג7 הוצאת היתר מותנת בתיאום עם איגוד ערים לאיכות הסביבה7
ד7 אישור משרד הבריאות7
ה7 אישור רשות התמרור7
ו7 אישור רשות שדות התעופה האזרחי
ז7 הריסת המבנים הקיימים ופינויים לאתר פסולת מורשה7
ח7 פתרון מלא לתקן חניה7
ט7 תוכנית תצ"ר+איחוד וחלוקה7
י7 היתר הבניה ינתן בכפוף לכך שהוכח לשביעות רצון הוועדה, שהדירות הראשונות יוקצו על ידי בעלי הזכויות
הרשומים בלשכת רישום המקרקעין באותו מועד7
יא7 הזכויות המוקנות מכח ההקלה בהוראת שעה לפי סעיף 2x2 (ב)I יהיו בתוקף עד למועד ,27273232 מועד פקיעת
הוראת השעה7 עד למועד זה תנתן החלטת ועדה להוצאת היתר בניה7
יב7 ככל שיבנו יח"ד שנוספו מתוקף תקנה 2x2 (ב)I לפי הוראת השעה עליהן לעמוד בתנאים הבאים: 72 מחצית
לפחות מיחידות הדיור שיווספו כאמור לבניין, יהיו יח"ד ששטחה של כל אחת מהן אינו עולה על .x מ"ר7 73
שטחה של כל יח"ד שתיווסף כאמור לבניין, לא יעלה על 232 מ"ר7
בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.
>
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 000002 בתאריך: 02/00/00
גרסה 33x7.5II - קומפלוט בע"מ