פרוטוקול ישיבות רשות רישוי מקומית מס' 2020014
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 1202201212
ג' חשון תשפ"א
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית
ישיבה מספר: 0202202 ביום רביעי תאריך 00/02/02 ג' חשון, תשפ"א
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 1212222 בתאריך: 12022012 תאריך: 1202201212
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
2 12122I12 2B022012 B13 2BI B22 תורן הבית שלך בע"מ מבצע יונתן I קרית מלאכי B
עורך הבקשה: רמזי זריק
תאור הבקשה: עבודות פיתוח וסלילה שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
1 .12122I1 2B022012 B13 2BI B2I תורן הבית שלך בע"מ מבצע יונתן B קרית מלאכי 3
עורך הבקשה: רמזי זריק
תאור הבקשה: עבודות פיתוח וסלילה שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סעיף:0 מספר בקשה: 12122I12 תיק בניין: 122222
BAKPIRUT00001
סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 1212222 בתאריך: 1202201212
מבקש:
• תורן הבית שלך בע"מ
התאנה .12 צפריה
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 123 ירושלים
עורך:
• רמזי זריק
רמב"ם 2I באר שבע
מתכנן שלד הבנין:
• בן זקן אלמוג
רמב"ם 2I באר שבע
מודד:
• אבו ריא ראמי (חוצה הנגב בע"מ)
שד רגר יצחק .B דירה 12 באר שבע
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 62332.63II
כתובת הבניין: מבצע יונתן 5 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 603 חלקה: 065 מגרש: 622 יעוד: אזור מגורים ג';
גוש: B1I חלקה: I1 מגרש: B22 יעוד: אזור מגורים ג'
תכנית: ,232021022 22.02B02
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים ג עבודות פיתוח וסלילה
מהות הבקשה
בקשה לעבודות עפר, חפירה, יציקת יסודות ורצפת 2.22
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: B66I מ"ר
יעוד :אזור מגורים ג'
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות
מתחת לקרקע: קומה 72
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: BII2 מ"ר7
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: I32 מ"ר7
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: I22 מ"ר7
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 2222 מ"ר7
מתחת לקרקע: I22 מ"ר7
תכסית מירבית: 2B32 מ"ר7
מס' יח"ד מירבי למגרש: B2 יח"ד7
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
קוו בניין: I מ' (וכמסומן בתשריט מצב מוצע)
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 2 ומכביש מס' 71
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא 7
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 1B2 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 27I חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני קומות משותפים למגורים7
- לכל דירה בקומת הקרקע תוצמד חצר בת לפחות BI מ"ר7
תותר הצמדת מרתף לדירה צמודת קרקע בשטח מירבי של I2 מ"ר7
- דירות עליונות יתוכננו כדירות דופלקס (קומות ,B )2
בקומה B תתוכנן מרפסת בשטח מינימלי של 1I מ"ר לכל דירה7
בקומה 2 תתוכנן מרפסת בשטח מינימלי של 6 מ"ר לכל דירה7
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית המבנה7 גובה מירבי של המרתף 17B2מ' נטו7
לא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים7 תותר הבלטת חלונות מרתף 22 ס"מ מפני הקרקע7
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 21 מ"ר לדירה בכל קומה7 מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניה7
- מחסנים:
תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבד7
גודל מחסן מירבי יהיה עד 3 מ"ר ליחידת דיור אחת7
שטח המחסנים ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה7
לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסנים7
המחסנים יוצמדו ליחידות הדיור לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד7
לא יותר חיבור מחסנים ליחידה אחת או פירוק מחיצות ביניהם7
הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות, למעט דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה
הצמודה לדירות7
המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותרים7
יותר שימוש במרתפים לצרכי מחסנים7
השטח הפתוח המשותף ישמש למעבר, חניה ויותר להקים בו מתקני נופש משותפים לכל הדיירים, כגון: פינות
צל, משחקים וכד'7 אשר יפורטו במסגרת תכנית בינוי שתוגש ע"י מבקש ההיתר במסגרת הבקשה להיתר
הבניה7 את השטח הנותר לאחר הפרשת החניה והגינון ניתן להצמיד לדירות צמודות קרקע7
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
לא תותר הקמת קומת עמודים7
- מפלס רצפת הכניסה 2722 לא יעלה על 2712 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ:י תכנית הפיתוח7
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %I2
תותר בניית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג השטוח במקרה זה לא
יעלה על %I2 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי7
- ניקוז גג הרעפים והגג השטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש7 לא יותר ניקוז למגרש השכן7
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
- במגרש 304 יותר לפצל את הבינוי למקסימום 3 בניינים נפרדים.
החניות יפוצלו לפחות לשני אזורים נפרדים בכל מגרש.
- לא תותר הבלטת מרפסות או הבלטה אחרת מחוץ לקווי הבניין בחזיתות
הפונות לרחובות ולשטחים ציבוריים פתוחים.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין I722 מ' לכל הכיוונים7
>
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סעיף:0 מספר בקשה: .12122I1 תיק בניין: 122622
BAKPIRUT00002
סדר יום רשות רישוי מקומית ישיבה מספר: 1212222 בתאריך: 1202201212
מבקש:
• תורן הבית שלך בע"מ
התאנה .12 צפריה
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 123 ירושלים
עורך:
• רמזי זריק
סמילנסקי B2 באר שבע
מתכנן שלד הבנין:
• אלמוג בן זקן
רמב"ם 2I באר שבע
מודד:
• אבו ריא ראמי (חוצה הנגב בע"מ)
שד רגר יצחק .B דירה 12 באר שבע
אחראי בקשה:
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 216I2.1222
כתובת הבניין: מבצע יונתן 6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 603 חלקה: 065 מגרש: 625 יעוד: אזור מגורים ג'
תכנית: ,232021022 22.02B02
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים ג עבודות פיתוח וסלילה
מהות הבקשה
בקשה לעבודות חפירה והתארגנות בשטח.
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 2.32 מ"ר
יעוד :אזור מגורים ג'
מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות
מתחת לקרקע: קומה 72
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 2212 מ"ר7
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 11I מ"ר7
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 122 מ"ר7
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 232I מ"ר7
מתחת לקרקע: 122 מ"ר7
תכסית מירבית: II2 מ"ר7
מס' יח"ד מירבי למגרש: 21 יח"ד7
קוו בניין: צפוני: I מטר7 מזרחי: I מטר7 מערבי: I מטר7 דרומי: 2 מטר7
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 2 ומכביש מס' 71
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא 7
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 1B2 ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה 27I חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני קומות משותפים למגורים7
- לכל דירה בקומת הקרקע תוצמד חצר בת לפחות BI מ"ר7
תותר הצמדת מרתף לדירה צמודת קרקע בשטח מירבי של I2 מ"ר7
- דירות עליונות יתוכננו כדירות דופלקס (קומות ,B )2
בקומה B תתוכנן מרפסת בשטח מינימלי של 1I מ"ר לכל דירה7
בקומה 2 תתוכנן מרפסת בשטח מינימלי של 6 מ"ר לכל דירה7
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית המבנה7 גובה מירבי של המרתף 17B2מ' נטו7
לא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים7 תותר הבלטת חלונות מרתף 22 ס"מ מפני הקרקע7
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 21 מ"ר לדירה בכל קומה7 מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניה7
- מחסנים:
תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבד7
גודל מחסן מירבי יהיה עד 3 מ"ר ליחידת דיור אחת7
שטח המחסנים ייכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה7
לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסנים7
המחסנים יוצמדו ליחידות הדיור לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד7
לא יותר חיבור מחסנים ליחידה אחת או פירוק מחיצות ביניהם7
הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות, למעט דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה
הצמודה לדירות7
המחסנים ייבנו במסגרת קווי הבניין המותרים7
יותר שימוש במרתפים לצרכי מחסנים7
השטח הפתוח המשותף ישמש למעבר, חניה ויותר להקים בו מתקני נופש משותפים לכל הדיירים, כגון: פינות
צל, משחקים וכד'7 אשר יפורטו במסגרת תכנית בינוי שתוגש ע"י מבקש ההיתר במסגרת הבקשה להיתר
הבניה7 את השטח הנותר לאחר הפרשת החניה והגינון ניתן להצמיד לדירות צמודות קרקע7
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
לא תותר הקמת קומת עמודים7
- מפלס רצפת הכניסה 2722 לא יעלה על 2712 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ:י תכנית הפיתוח7
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %I2
תותר בניית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג השטוח במקרה זה לא
יעלה על %I2 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי7
- ניקוז גג הרעפים והגג השטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש7 לא יותר ניקוז למגרש השכן7
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
- במגרש 304 יותר לפצל את הבינוי למקסימום 3 בניינים נפרדים.
החניות יפוצלו לפחות לשני אזורים נפרדים בכל מגרש.
- לא תותר הבלטת מרפסות או הבלטה אחרת מחוץ לקווי הבניין בחזיתות
הפונות לרחובות ולשטחים ציבוריים פתוחים.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: I מ'7
קו בניין בחזית דרומית: 2 מ'7
קו בניין בחזית מזרחית: I מ'7
קו בניין בחזית מערבית: I מ'7
>
________________ ______________
אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר
מהנדס העיר יו"ר הוועדה
סדר יום לישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 0202202 בתאריך: 00/02/02
גרסה 53I7.5BI - קומפלוט בע"מ