פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202102

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P22/424/4P

ב' אדר תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום שלישי תאריך 22/02/22 ד' אדר, תשפ"א בשעה 20:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר דוד מאיר נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P22/424/4P

ב' אדר תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום שלישי תאריך 22/02/22 ד' אדר, תשפ"א בשעה 20:00

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

Y2RtK0FMTE1aeUg5T0VFUE15RitzZz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/81641209407

9407 4120 816 :ID Meeting

127759 :Passcode

mobile tap One

)(Houston US #127759*,,,,#+13462487799,,81641209407

)Jose (San US #127759*,,,,#+16699006833,,81641209407

location your by Dial

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)DC (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

9407 4120 816 :ID Meeting

127759 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/kzlNggFI :number local your Find

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

///0-00/00

/0-00/00/2

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0200008 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 4/4P/P מיום B4PB/PB4P

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר מוטי יעקובוב, מר אברהם בבר אזולאי, מר אליאור עמר, מר

נדב ויצמן, מר שמעון חזן(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B

נושאים על סדר היום:

.1 תכנית מפורטת מס' 0P0-/003040 לאיחוד וחלוקה בתאי שטח באBתB תימורים

גוש: B40P0

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424P

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P תצ"ר P///3P גבעת הסביונים 22 מגרשים 4040 0 0 I

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 200002

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

שם: גבעת הסביונים 44 מגרשים

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם לתכנית P032/42P0

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שכונת גבעת הסביונים

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 4040 חלקות: 0 ,0 ,P4

גוש: 4040 חלקות: P2 ,P0 ,4I

גוש: 4040 חלקות: 40 ,/3 ,30

גוש: 4040 חלקות: 30 ,2P ,23

גוש: 4040 חלקות: 20 ,

גוש: /403 חלקות: 44 ,40 ,/3

גוש: /403 חלקות: I2 ,II ,I0

גוש: /403 חלקות: /0 ,00 ,03

מגרשים לתכנית: PP0 א+ב בשלמותו

P4Iא+ב בשלמותו

P40א+ב בשלמותו

PIPא+ב בשלמותו

PI4א+ב בשלמותו

PI0א+ב בשלמותו

PI0א+ב בשלמותו

P0Iא+ב בשלמותו

P00א+ב בשלמותו

P0Pא+ב בשלמותו

P04א+ב בשלמותו

P00א+ב בשלמותו

P00א+ב בשלמותו

P04א+ב בשלמותו

/P0 א+ב בשלמותו

P03א+ב בשלמותו

P0Iא+ב בשלמותו

4/4 א+ב בשלמותו

4/2א+ב בשלמותו

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

4/0א+ב בשלמותו

4/0א+ב בשלמותו

4PP א+ב בשלמותו מתכנית : P032/42P0

מטרת הדיון

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424P תאריך: P22/424/4P

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 4/4//042 P02/P24P 4040 PI /P0 חל ברנשטיין נחמיה שלדג P0 קרית 0

מלאכי

עורך הבקשה: מרקמן אנדריי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

4 4/4//202 P02/P24P /404 PP0 3/0 נחלת אש"ר-שותפות קרית מלאכי /P

מוגבלת

עורך הבקשה: יואב אומן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ד'

3 4/4//022 /02/P24P 40P0 P/2 IPP שוקילנד ניהול שרייבר לאון P4 P4

פרוייקטים בעמ קרית מלאכי

עורך הבקשה: רבקה פפה

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה

2 4/4//I33 //02P424 40P0 32 I/0 בני יאמין יצירה 2 קרית מלאכי P2

עורך הבקשה: טליה מרקוביץ

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה קלה ומלאכה

I 4/4P//03 ////2//2 42/0 0 I עיריית קרית מלאכי הגליל 4 קרית מלאכי P0

עורך הבקשה: בורדמן מיכאל

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: שטח לבנייני ציבור

0 4/4//400 ////2//2 40/0 I P עיריית קרית מלאכי שד' בן גוריון 20 P0

קרית מלאכי

עורך הבקשה: רועי יצחקי

תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: ספורט ונופש

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיף:2 מספר בקשה: 4/4//042 תיק בניין: 4/P0/4

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• ברנשטיין נחמיה

שלדג P0 קרית מלאכי

• ברנשטיין ענבל

שלדג P0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• אלימלך טלי רויטל

הרב פינטו חיים P20 קרית מלאכי

• אלימלך משה טל

הרב פינטו חיים P20 קרית מלאכי

• ברנשטיין נחמיה

שלדג P0 קרית מלאכי

• ברנשטיין ענבל

שלדג P0 קרית מלאכי

עורך:

• מרקמן אנדריי

ציזלינג 3 דירה P2 באר שבע

מתכנן שלד הבנין:

• אטיאס טל שיי

פרץ י ל 3I באר שבע

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 340 מיקוד : /200I

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 4300II0/0I

כתובת הבניין: שלדג 22 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 2222 חלקה: 21 מגרש: 200 חל

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה P44B04 P4BP3 P

מהות הבקשה

בקשה לאישור בדיעבד לבית מגורים חד קומתי, אחד מדו משפחתי (יחידה מערבית) הכולל

ממ"ד, פרגולות, גדרות, 2 חניות לא מקורות והקלות:

.2הקלה לניוד זכויות מקומה עליונה לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך

שסה"כ יהיה בקומת קרקע 201 מ"ר במקום 220 מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.2הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך שתהיה 201 מ"ר במקום 220

מ"ר המותרים לפי תב"ע.

.0הקלה של עד %20 בקו בניין צדדי מערבי, כך שיהיה 2.00 מ' במקום 0.00 מ' המותרים

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

לפי תב"ע.

.8הקלה בקו בניין צדדי מערבי לפרגולה קלה כך שיהיה %22 המהווים 2.01 מ' במקום%80

המהווים 2.20 מ' המותרים לפי חוק.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P032/42P0

שטח המגרש: /04 מ"ר

אזור מגורים א'-

מספר קומות:עד 4 קומותB

שטח עיקרי מותר למגרש: /P0/230 מ"רB (מגרש /PP יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: /P0 מ"רB

שטח שרות מותר למגרש: /2/20 מ"רB שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה

מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן, זכוכית או

כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה

1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

הערה:במגרש 132 תנתן זכות מעבר ברוחב 6 מ' למגרש 131 כמסומן בתשריט ,זכות מעבר זו תרשם כזיקת הנאה

למגרש 131 בפנקס רישום המקרקעין.

תכסית מבוקשת: P32B0I מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קדמי: //IB מ', אחורי: //IB מ', צדדי מערבי: /4B0 מ' בהקלהB

דו"ח פיקוח מתאריך :28.02.2022

BPמבנה בנוי לפי תוכנת הגשה חדשהB

4 יש על פרגולה בצד קדמי כיסוי פלסטיק שקוףB

B3עדיין יש הצבת מחסן בחצר קדמיB

>

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף:2 מספר בקשה: 4/4//202 תיק בניין: ///4PI

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

שדרות יחזקאל 4 מודיעין עילית

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

שדרות יחזקאל 4 מודיעין עילית

עורך:

• יואב אומן

בן גוריון דוד P בני ברק מיקוד : IP4/P20

מתכנן שלד הבנין:

• ואדים שנקר

תפוצות ישראל גבעתיים

מודד:

• אריאל גרשקוביץ הלפרין פלוס

הכשרת הישוב /P ראשון לציון

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 4034020/02

כתובת הבניין: קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2220 חלקה: 220 מגרש: 002 יעוד: מגורים ד'

תכנית: ,42PI02/32P0 2P0מק,4//02 20במ,II2 P/P2/420

שימוש עיקרי תאור בקשה

אזור מגורים ד' בניה חדשה

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בנייני מגורים בני 21 קומות (ק'+,)28 מתוכן 2 קומות טכניות, הכוללים

82 יח"ד בכל בניין, סה"כ 22 יח"ד. הבקשה כוללת ממ"דים, מחסנים, פרגולות,

גזוזטראות, מרפסות, חניות מקורות ושאינן מקורות, גדרות, מיקום צוברי גז וכן בקשת

הקלות: .2 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 82.20 מ', במקום 81 מ' לפי תב"ע.

.2 הקלה לתוספת 2 קומות (ק+,)28 כך שיהיו 21 קומות במקום 20 קומות (ק+)22

המותרות עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 42PI02/32P0

2P0מק4/002

שטח המגרש: 2P0I מ"ר

שטח עיקרי מקסימלי: P3,PI4 מ"רB

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע: //3,0 מ"רB

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע: //I,3 מ"רB

סה"כ שטח לבניה: 44/I4 מ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מס' מבנים: 4

מספר יח"ד: 00

תכסית: %/0

גובה מבנה מרבי: 2I מ'

מספר קומות: קרקע+P4 מעל הקרקע+4 מתחת לקרקע

קוי בניין: קדמי- I מ', צדדי- /P מ' (/0BI מ'+3BI מ' זיקת הנאה)

בכל תאי השטח תותר בנייה תת קרקעית בקו בניין 0 לטובת המרתפים ושימושים תת קרקעיים המותרים ביעודים

השוניםB

יעוד: מגורים ד'

שימושים: מגורים, מחסנים וחניהB

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף I בתקנון התב"עB

גודל דירות: %/4 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד //P מ"רB

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייהB

מפלס ה//:/B לא יעלה על /PB4 מ' ממפלס הרחובB כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכניתB

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתתB יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, בין היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסהB בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%/0 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %/B4

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני /P קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוטB

חברות ניהול: בבניניים בני /P קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירותB

לובי כניסה: בבניניים בני /P קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, חB כושר, חB דואר, חB פעילות ילדים ומחסניםB

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

BP על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המיםB

B4 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגותB בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגגB

B3 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקותB

B2 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמלB

BI לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויהB

B0 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגגB

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפתB תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%/2 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויהB

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנותB

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניהB בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%/0 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העירB יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקעB

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי PB4 מקומות חניה ליח"ד ל%/I מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-PBI

מקומות חנייה ליח"ד עבור %/I מיח"ד הנותרותB

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבדB גודל מחסן מרבי יהיה עד 0 מ"ר ליח"דB לא יותרו חיבורי מים

וחשמלB

בתא שטח 309-310 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב 7 מ'

כמסומן בתשריט.

-שלבי הביצוע ע"פ המתחמים המצוינים בנספח מס' 4 ניתן יהיה להמיר מתחמים משלב ב 'לשלב א 'בתנאי שסה"כ

יחידות הדיור בשלב הראשון לא יעלה על 1360 יח"ד , כולל 90 יח"ד הקיימים בפועל.

-סדרי ביצוע השלבים אינו מחייב ויקבע בעת הוצאת היתרי הבנייה.

-הוצאת היתר בנייה ל %80 - מכל שלב יהווה סיום השלב.

שצ"פ:

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- פיתוח שצ"פ 2005 יושלם עם אכלוס %80 יח"ד בפרוייקט.

- פיתוח שצ"פ 2000 ו 2008 -יושלם במקביל לבניית תאי שטח , 309 , 308 , 307 ו 310 -האחרון מבניהם.

תכסית מבוקשת: P/20BP2 מ"ר המהווים %4IB/4

קוי בניין: קדמי- I מ', צדדי- /P מ' (/0BI מ'+3BI מ' זיקת הנאה)

>

BAKPIRUTEND00002

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

סעיף:0 מספר בקשה: 4/4//022 תיק בניין: //P003

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• שוקילנד ניהול פרוייקטים בעמ

שרייבר לאון P4 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רBמBי

יפו ירושלים

עורך:

• רבקה פפה

הנביא 3 אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• רון אורן

הירוק 0I כנות

מודד:

• לביב חלבי

דאלית אל-כרמל

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 4000I04PP0

כתובת הבניין: שרייבר לאון 22 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים

גוש וחלקה: גוש: 2222 חלקה: 208 מגרש: 122 ;

חלקה: 30 מגרש: IPP יעוד: תעשייה קלה ומלאכה;

חלקה: P/3 מגרש: IPP

תכנית: P002/32P0

שימוש עיקרי תאור בקשה

תעשייה קלה ומלאכה שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

בקשה לתכנית שינויים להיתר קיים מס ,20200028 הכולל שינויים בגדרות ובכניסה ויציאה

למגרש.

.2 הקלה מנספח התנועה לכניסה נוספת למגרש.

תמצית זכויות במגרש:

תכנית החלה במקום: +222/00/20תשריט איחוד מגרשים.

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:///4 מ"ר

שטח מגרש: 20P3 מ"ר

מספר קומות: 4+P (קומת מרתף)B

גובה מירבי: P4 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,חB מכונות וכו')B

שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P4 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/2 משטח המגרש)B

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

שטח שירות מעל הקרקע: %/4 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B

שטח שירות מתחת לקרקע: %/0

תכסית: %/I (%/2 עיקרי+%/Pשירות)

סה"כ שטח בניה מותר: %//4

קוי בניה: כמסומן בתשריט

קו בנין צידי-ימני – I מ' B

קו בנין צידי-שמאלי – I מ'

קו בנין קדמי- I מ'B

קו בנין אחורי- I מ'B

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבנייןB

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניהB

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים, הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה

המקומית-ראה הנחיות מרחביותB

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותיB

הוראות הבינוי

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדהB

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלהB

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנהB לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמלB חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB

>

BAKPIRUTEND00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:8 מספר בקשה: 4/4//I33 תיק בניין: //P030

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• בני יאמין

תימורים 400 תימורים

• יאמין נעים

גבעתי 2

• לוי את טייכר

תימורים

בעל הזכות בנכס:

• רBמBי

יפו 400 ירושלים

עורך:

• טליה מרקוביץ

קק"ל 4I גדרה

מתכנן שלד הבנין:

• טליה מרקוביץ

קק"ל 4I גדרה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

4200 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 3//I0

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 004/30I002

כתובת הבניין: יצירה 8 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2222 חלקה: 08 מגרש: 100

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה ומלאכה תוספת למבנה קיים 204B0I /00B2

מהות הבקשה

בקשה לתוספת למבנה תעשייה קיים בקו בניין 0 עם שכן אחורי ובניית 2 מממ"ים.

.2 הקלה לבניית שני בניינים חופפים על שני מגרשים גובלים, כך שיהיו צמודים וחופפים

בהסכמת בעלים, במקום בקו בניין 1מ' המותר עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומות עליונות לק.הקרקע ללא תוספת בסך השטחים כך

שיהיו %80.21 המהווים 2122 מ"ר במקום%80 המהווים 2880.2 מ"ר עפ"י תב"ע.

.0 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי כך שתהיה %80.21 המהווים 2122 מ"ר במקום %80

המהווים 2880.2 מ"ר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

יעוד תעשיה קלה ומלאכה:

שטח המגרש מינמלי:///4 מ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

שטח מגרש:30/0 מ"ר

מספר קומות: 4+P (קומת מרתף)B

גובה מירבי: P4 מ' (למעט מתקנים כגון אנטנות ,ארובות ,חB מכונות וכו')B

שטח עיקרי מעל הקרקע: %/P4 (שטח עיקרי בקומת הקרקע עד %/2 משטח המגרש)B

שטח שירות מעל הקרקע: %/4 (שטח שירות בקומת הקרקע עד %/P משטח מגרש)B

שטח שירות מתחת לקרקע: %/0

תכסית: %/I (%/2 עיקרי+%/Pשירות)

סה"כ שטח בניה מותר: %//4

קוי בניה: כמסומן בתשריט

קו בנין צידי-ימני – 0 עם שכן .

קו בנין צידי-שמאלי – 0 עם שכן.

קו בנין קדמי- 1 מ'.

קו בנין אחורי- 0 עם שכן בהקלה.

על אף המסומן בתשריט תותר בניה בקו בנין צדדי / בין שני מגרשים בתנאי שתתקבל הסכמת שני בעלי הזכויות

במגרשים ובאישור מהנדס הועדה המקומיתB

קו בניין מתחת לקרקע: תותר הקמת מרתף עד קו בניין /, למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים ציבוריים, בהם

יישמר קו הבנייןB

חניה: תהיה בתחום המגרשים, ועפ"י תקן החניה התקף בעת הוצאת היתר הבניהB

גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים יהיו אטומים בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי טיח או בטון, בשטחים

ציבוריים ודרכים בכל האזורים, הגדר תהיה אטומה בגובה מינימלי של 4 מ' בחיפוי אבן עפ"י פרט שיאושר ע"י הוועדה

המקומית-ראה הנחיות מרחביותB

שימושים:

תותר הקמת מבנים לתעשיה זעירה, עתירת מדע, מלאכה ואחסנה, מרפאות ומתקנים הנדסיים, תוך שמירה על איכות

הסביבה ומניעת מפגעים סביבתיים, העלולים לחרוג מן ההוראות של בריאות הציבור ואיכות הסביבה או עלולים

להוות מטרד או מפגע חזותיB

הוראות הבינוי

-חומרי החזיתות יהיו קשיחים, כגון: שיש, אבן נסורה או מסותתת, גרנוליט, קירות מסך או חומר איכותי אחר,

באישור מהנדס הוועדהB

-יותר שימוש בפח או חומר קל אחר בכרכובי הבניינים, אך לא בחזיתות הנראות מדרכים ציבוריות, לרבות גדת נחל

האלהB

-יותר שימוש בצבע ע"ג בטון או חומר מתאים אחר, בחזיתות שאינן נראות מדרכים ציבוריותB

-יותר שימוש בגג קל שיוסתר מהדרכים הציבוריות סביב המבנהB לא יותר שימוש בלוחות אסבסט לגגB ציוד עזר על גג

המבנה יוסתר ע"י מסתור הגגB

-סככות ומבני עזר יהיו חלק מהמבנה העיקרי, ולא ניתן יהיה להפרידן מהמבנה, למעט מבני טרנספורמציה ע"פ

דרישות חברת החשמלB חומרי הבניה יהיו כשל הבניין עצמו ותואמיםB

קוי בניין מבוקשים –

קו בנין אחורי- / עם שכן בהקלהB

דוח פיקוח מתאריך – /PP2PP24

בביקורת שערכתי בשטח – אין בניית התוספת בשטחB

>

BAKPIRUTEND00004

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

סעיף:1 מספר בקשה: 4/4P//03 תיק בניין: 0////4

BAKPIRUT00005

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

עורך:

• בורדמן מיכאל

תBדB P/0P

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 23 קרית מלאכי

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

4200 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 3//I0

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P00/044002

כתובת הבניין: הגליל 2 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2800 חלקה: 0 מגרש: 1 יעוד: מבנים ומוסדות ציבור חינוך

תכנית: 2P0מק,4//02 ,42P442/320 ,P2P442/320 ,402P/42/420 ,I23I20 ,P/42/42P0 I23I2P

שימוש עיקרי תאור בקשה

שטח לבנייני ציבור תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

הקמת בית כנסת לקהילה האתיופית מעל מקלט ציבורי קיים והקלות:

.2 בקשה להקלה עבור חריגה מסך המבנים המותרים בחלקה עפ"י תב"ע כך שיהיו 0 מבנים

במקום 2-2 מבנים המותרים לפי תכנית.

.2 הקלה לשינו מהוראות הבינוי בעיניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע

בכיסוי רעפים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת הקרקע כך שיהיו %02.80 בקומת הקרקע

במקום %01 המותרים עפ"י תב"ע .

.8 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה %02.80 במקום %01 המותרים עפ"י תב"ע.

.1 הקלה מהוראות התכנית לשינוי שימוש במבנה מבית ספר/גן ילדים לבית כנסת, כך

שישאר ביעוד המקורי בתכנית למבני ציבור.

>

BAKPIRUTEND00005

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

סעיף:2 מספר בקשה: 4/4//400 תיק בניין: 00/0/2

BAKPIRUT00006

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 4/4P/4 בתאריך: P02/424/4P

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

עורך:

• רועי יצחקי

סוטין P0 תל אביב - יפו

• אהוד בסט

קפלנסקי 20 גבעתיים

מתכנן שלד הבנין:

• יעקב לבני

פתח תקווה תBדB 0/32

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

4200 תBדB 4P דאלית אל-כרמל מיקוד : 3//I0

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////P2430

כתובת הבניין: שד' בן גוריון 80 קרית מלאכי שכונה: בן גוריון

גוש וחלקה: גוש: 2202 חלקה: 1 מגרש: 2 יעוד: ספורט ונופש

תכנית: ,0P2P/42/42P0 ,0I2P/42/42P0 2P0מק,4//02 ,32P/42/42P0 ,032P/42/42P0 ,0P2P/42/42P0 ,342P/42/42P0

,402P/42/42P0 ,I23I2P 0P0-/I440P4

שימוש עיקרי תאור בקשה

ספורט ונופש שינויים במהלך בנייה

מהות הבקשה

תכנית שינויים למבנה ספורט ונופש קיים בהיתר מס' 20200022 הכוללת הקלה בקו בנין

צדדי ימני (דרום-מזרח) לבריכה כך שיהיה 0.20 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 0P0-/I440P4

שטח החלקה: //P20 מ"ר

יעוד: ספורט ונופש

שימושים:

א. אולם ספורט

ב. בריכות שחיה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

ג. שטחים לפעילות קהילתית כגון חדרי חוגים, חדרי הרצאות וכד'B

ד. שטחים סחירים להפעלת שרותים לרווחת המבקרים במקום כגון הסעדה, מזנונים, חנות לציוד ספורט

וכיוצ"בB

ה. שבילים ודרכים להולכי רגל ורוכבי אופנייםB

ו. דרכי גישה וחניה לכלי רכבB

ז. תותר העברת תשתיות ציבוריות תת קרקעיות, באישור מהנדס המועצה המקומית ולאחר בחינת חלופות

תכנוניות והשפעות התשתיות על השטח ותפקודוB

מספר קומות: 3 קומות מעל הכניסה הקובעת

שטח עיקרי מותר למגרש מעל הכניסה הקובעת: ///I מ"רB

שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לכניסה הקובעת: תותר העברת זכויות בניה ממעל הכניסה הקובעת אל מתחת

לכניסה הקובעתB

שטח שרות מותר למגרש מעל הכניסה הקובעת: //I מ"ר.

שטח שרות מותר למגרש מתחת לכניסה הקובעת: //03 מ"ר. מיועד לחניהB כמו"כ, יותרו שימושי שרות נוספים

כגון: אחסנה, מקלט, מיקום מערכות טכניות, בריכות שחיהB

סה"כ שטח מותר למגרש: //P40 מ"ר .

תכסית: %/0 מ"ר . התכסית כוללת %30B0 לטובת מבנה בן עד //I,I מ"ר ו-%34B3 למצללותB

גובה מבנה: 42 מ'B גובה מבנה לא כולל גובה מערכות טכניות המותקנות על גגותB ככל שיידרשו מערכות טכניות כנ"ל,

הן יוסתרו מעיני הציבור בפתרון אדריכלי שיהא מקובל על מהנדס העירB

קוי בניין: קדמי- I מ', אחורי - I מ', צידי ימני- I מ', צידי שמאלי- I מ'B

חניה :תנאי למתן היתר בניה יהיה הגשת תכנון מפורט של הסדרי התנועה ופתרונות החניה בכפוף לתקן חניה ארצי

התקף לעת מתן ההיתרB

בינוי ו2או פיתוח: בקשה להיתר בניה תכלול תכנית בינוי ופיתוח שתאושר על ידי מהנדס העירB בקשה להיתר בניה של

אולם ספורט הכולל בריכות שחיה תציג פתרונות לשמירת בטיחות המבקרים במבנים ובמתקנים, לרבות סידורי תנועה

וחניה, בטיחות אש, הגנה במקום, שרותי הצלה וכל פתרון נדרש נוסף, לשביעות רצון מהנדס העירB

תשתיות: במידה ונדרשת העברת מתקני תשתית, תחליט הועדה המקומית על הקמתם לאחר שבחנה רת הצורך בכך

ואת ההשלכות התכנוניות והעיצוביות הכרוכות בכךB

מיקום מתקן תשתית, תחנה עילית ו2או ארונות תקשורת יופרד משטחי פעילות בשטחי גינון ויגודר, הכל בהתאם

להנחיות משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה ובאישורםB לביצוע התחנה ילווה תכנית בינוי ופיתוח נופי עפ"י

תכנית פיתוח מאושרת כאמור בס"ק א לעילB מתקני תשתית, מים וביוב יהיו תת-קרקעיים בלבדB

קוי בניין מבוקשים: קדמי- I מ', אחורי- I מ', צידי ימני- /3B4 מ' בהקלה במקום I מ', צידי ימני דרומי- //IB מ', צידי

שמאלי- I מ'B

>

BAKPIRUTEND00006

________________ ______________

אדר' נעם רווחה מר אליהו זוהר

מהנדס העיר יו"ר הוועדה

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ