פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202109

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2092/90205

כ"ה אלול תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 101202 ביום ראשון תאריך 21902912 ו' תשרי, תשפ"ב בשעה 02:00

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

גב' ענבל אוחנה נציגת כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2092/90205

כ"ה אלול תשפ"א

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 101202 ביום ראשון תאריך 21902912 ו' תשרי, תשפ"ב בשעה 02:00

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 020522 מיום .50.22.05

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי

מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

RWNYL2JGOUNmQkZmTTA1clJqTHA5Zz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/84851815473

5473 5181 848 :ID Meeting

152134 :Passcode

mobile tap One

)(Houston US #152134*,,,,#+13462487799,,84851815473

)Jose (San US #152134*,,,,#+16699006833,,84851815473

location your by Dial

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)DC (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

5473 5181 848 :ID Meeting

152134 :Passcode

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

22-2022022

22-2022028

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000008 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותית.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: /02052 בתאריך: 5092/905 תאריך: 2092/90205

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

5 02052212 52925905 600 561 528 אברהם כהן מבצע סבנה 0 קרית 1

מלאכי

עורך הבקשה: אילנית ארביב

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

0 02052060 06920905 600 561 505 אור סבאג מבצע סבנה 85 קרית 0

מלאכי

עורך הבקשה: לוי צחי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

6 02052008 22922922 601 10 500 שביט מגנזי מבצע סבנה 15 קרית 52

מלאכי

עורך הבקשה: בת שבע סבן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

8 /0205200 50920905 0162 18 620 נחלת אש"ר-שותפות קרית מלאכי 50

מוגבלת

עורך הבקשה: יואב אומן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מגורים ד' עם חזית מסחרית

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

PIRUT00001סBAK עיף:2 מספר בקשה: 02052212 תיק בניין: 051122

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /02052 בתאריך: 5092/90205

מבקש:

• אברהם כהן

זבוטינסקי 86 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 050 ירושלים

עורך:

• אילנית ארביב

סמטת תירוש 0

מתכנן שלד הבנין:

• יחיאל לביא

תימורים

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

0900 ת.ד. 05 דאלית אל-כרמל מיקוד : 62210

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 52222282500

כתובת הבניין: מבצע סבנה 0 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: 001.22 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 310 חלקה: 231 מגרש: 208 יעוד: דרך מוצעת

תכנית: 502920952

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 582.10 52.21 5

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים חדש דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף הכולל ממ"ד, מחסן ביתי,

1 חניות אחת מקורה מחוררת ואחת לא מקורה, גדרות והקלות:

.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 221.00 מ"ר במקום 20

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך

ששטח השירות בקומת הקרקע יהיה 10.00 מ"ר במקום 0 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 502920952

שטח המגרש: 001 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתף.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

מס' יח"ד: 5

גובה הבניין: 0.12 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 502 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 12 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (62 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 62 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 5/2 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 12 מ"ר

שטח תכסית 502 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 1מ', אחורי- 4 מ', צדדי מזרחי -0 מ', צדדי מערבי- 6מ'.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -525

568 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי 062 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות

מרתף 22 ס"מ מפני הקרקע.

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 062

ס"מ נטו.

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+2.22 לא יעלה על 5.02 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאום. בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %12

משטחה, מחולק שווה בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניה.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 02 ס"מ עד למרחק 50 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 502 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %12 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה 0 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 0.12 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או / מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +2.22 של הבנין ועד רום גג

הרעפים. ניקוז גג הרעפים 9גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

>

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

.5 מדיניות הועדה היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על הציביון הכפרי

והאחידות, בין היתר קבעה הועדה כי לא תאושר הגדלת תכסית בשכונת נאות הכפר,

לכן לא ניתן לאשר הגדלת תכסית מעבר ל- /2 עיקרי ו-2 שירות, פרט למחסן עד 0 מ"ר.

כמו כן ההקלה לניוד שטחי שירות מתת הקרקע לקרקע מייצרת הגדלת תכסית נוספת.

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

PIRUT00002סBAK עיף:1 מספר בקשה: 02052060 תיק בניין: 000122

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /02052 בתאריך: 5092/90205

מבקש:

• אור סבאג

צימוקי אריה 0 קרית מלאכי

• שני סבאג

צימוקי אריה 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 050 ירושלים

עורך:

• לוי צחי

משק 25

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 86 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים ת.ד. 602 מיקוד : 8//12

מוכר:

• דנה ברכה

הזית 550 אמונים

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 52222262608

כתובת הבניין: מבצע סבנה 82 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 310 חלקה: 231 מגרש: 212 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: 502920952

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 51/./2 26.01 5

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף הכולל: ממ"ד, בריכת

שחיה, גדרות, 1 חניות מקורות והקלות.

.2 הקלה בקו בנין אחורי מערבי לבריכה כך שיהיה 0.8 מ' במקום 8.00 המותרים עפ"י

תב"ע.

.1 הקלה בקו בנין אחורי מערבי לחדר מכונות בחצר כך שיהיה 0.8 מ' במקום 8.00

המותרים עפ"י תב"ע.

.3 הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה מירבי של 2.0 מ' במקום 2.0 מ' לפי

פרט.

.8 הקלה להגבהת גובה גדר צידית דרומית כך שתהיה בגובה מירבי של 1.11 מ' במקום 2.1

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.1 הקלה להגבהת גובה גדר צידית צפונית כך שתהיה בגובה מירבי של 2.20 מ' במקום 2.1

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 0.11 מ' במקום 0.1 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 502920952

שטח המגרש: /00 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתף.

מס' יח"ד: 5

גובה הבניין: 0.12 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 502 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 12 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (62 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 62 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 5/2 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 12 מ"ר

שטח תכסית 502 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 1 מ', אחורי- 8 מ', ציידי דרומי - 6מ', ציידי צפוני - .2

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -525

568 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי 062 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות

מרתף 22 ס"מ מפני הקרקע.

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 062

ס"מ נטו.

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+2.22 לא יעלה על 5.02 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאום. בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %12

משטחה, מחולק שווה בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניה.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 02 ס"מ עד למרחק 50 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 502 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %12 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה 0 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 0.12 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או / מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +2.22 של הבנין ועד רום גג

הרעפים. ניקוז גג הרעפים 9גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

המלצות מהנדס הוועדה

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

מדיניות הועדה היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על הציביון הכפרי והאחידות

בשכונה.

.5 לאשר גובה גדר בין שכנים, עד לגובה של 0.22 מ'.

.0 לא לאשר הגבהת גובה מבנה לגובה 2.01 מ, אלא גובה מבנה יהיה בהתאם לתב"ע 0.12

מ'.

.6 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 512 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.8 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 581 (ד) לחוק.

.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00002

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

PIRUT00003סBAK עיף:3 מספר בקשה: 02052008 תיק בניין: 050622

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /02052 בתאריך: 5092/90205

מבקש:

• שביט מגנזי

צימוקי אריה 0 קרית מלאכי

• חיים מגנזי

צימוקי אריה 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 050 ירושלים

עורך:

• בת שבע סבן

החריש 0 נווה מבטח

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון 5 גן יבנה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

0900 ת.ד. 05 דאלית אל-כרמל מיקוד : 62210

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 522222680/0

כתובת הבניין: מבצע סבנה 12 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: 000.22 מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 11 מגרש: 210 יעוד: אזור מגורים א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 562.52 66.68 5

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף, הכולל: ממ"ד,

פרגולות, חניה אחת מקורה ולא מקורה, גדרות והקלות:

.2 הקלה להגבהת גובה מבנה עבור מעקה גג, כך שיהיה 0.31 מ' במקום 0.1 מ' המותרים

עפ"י תב"ע.

.1 הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות, צפונית ודרומית בין שכנים, כך שיהיו עד גובה 1.00

מ' ממפלס הקרקע הגבוה, במקום עד 2.10 מ' גדר בנויה, המותרים עפ"י תב"ע.

.3הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך

שסה"כ שטח השירות בקומת הקרקע יהיה 20.11 מ"ר במקום 0 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.8 הקלה לחיפוי חוץ המבנה כך שיהיה פחות מ%10 חומר קשיח (כגון אבן) המותר עפ"י

תב"ע.

.1 הקלה של %20 בקו בניין אחורי, כך שיהיה 3.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 502920952

שטח המגרש: 000 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +0מרתף.

מס' יח"ד: 5

גובה הבניין: 0.12 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

שטח עיקרי: 502 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 12 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (62 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 62 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 5/2 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 12 מ"ר

שטח תכסית 502 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 1מ', אחורי- 4 מ', צדדי דרומי -0 מ', צדדי צפוני- 6מ'.

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים -525

568 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי 062 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות

מרתף 22 ס"מ מפני הקרקע.

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 062

ס"מ נטו.

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+2.22 לא יעלה על 5.02 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח.

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאום. בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %12

משטחה, מחולק שווה בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניה.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 02 ס"מ עד למרחק 50 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה).

גובה גדר בנויה מקסימלי- 502 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %12 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

גג: תותר בניית בית בגובה 0 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 0.12 מ' כולל כרכובים.

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או / מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +2.22 של הבנין ועד רום גג

הרעפים. ניקוז גג הרעפים 9גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

קווי בניין מבוקשים: קדמי: 1 מ', אחורי: 6.02 מ' בהקלה, צדדי דרומי: 2 מ', צדדי צפוני: 6 מ'.

תכסית מבוקשת: 552./2 מ'

>

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

המלצות מהנדס הוועדה

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

מדיניות הועדה היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על הציביון הכפרי והאחידות

בשכונה. בין היתר קבעה הועדה כי לא תהיה הגבהה בגובה המבנה פרט למסתור מתקנים

טכניים, חיפוי חוץ המבנה לא יפחת מ%12 חומר קשיח (כגון אבן) וכי לא תאושר הקלה בקו

בנין.

BAKPIRUTEND00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

PIRUT00004סBAK עיף:8 מספר בקשה: /0205200 תיק בניין: 050022

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: /02052 בתאריך: 5092/90205

מבקש:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 0

בעל הזכות בנכס:

• נחלת אש"ר-שותפות מוגבלת

יחזקיאל 0

עורך:

• יואב אומן

בן גוריון דוד 5 בני ברק מיקוד : /150258

מתכנן שלד הבנין:

• ארוסי אלעד

מילר שלמה 0 פתח תקווה

מודד:

• קבוצת הלפרין פלוס

הכשרת הישוב 52 ראשון לציון

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 52222200011

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' כרמי הנדיב

גוש וחלקה: גוש: 1130 חלקה: 18 מגרש: 300 יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית

תכנית: ,09510926952 952מק,022/9 92במ,119 ,51952592092 52592092

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים ד' עם חזית בניה חדשה 5288.00 606.58

מסחרית

מהות הבקשה

בקשה להקמת בניין מסחרי בן קומה 2 הכולל מרפאות. הבקשה כוללת שינויים והשלמת

ממ"מים קיימים בהיתר מס' ,10120010 חניות לא מקורות, מיקום צובר גז והקלה להגדלת

שטח מרבי לחנות כך שיהיה מעל 100 מ"ר במקום עד 100 מ"ר, המותרים ע"פ תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום: 19210903920

שטח המגרש: 5365 מ"ר

שטח בניה מקסימלי:

80,002 מ"ר למגורים

0,222 למסחר

021 מ"ר למעבר מקורה

שטח שרות מקסימלי מעל הקרקע:

0012 מ"ר למגורים

112 מ"ר למסחר

021 מ"ר למעבר מקורה.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

שטח עיקרי מקסימלי מעל הקרקע:

??

שטח שרות מקסימלי מתחת לקרקע:

55,012 מ"ר למגורים

/12 מ"ר למסחר

מספר יח"ד מקסימלי: 522

תכסית: %00 המהווים 8,0/0 מ"ר

גובה מבנה מרבי: כ-11 מ'

מספר קומות: ק+52 ק+50 ק+/

מספר מבנים: 8

יעוד: מגורים ד' עם חזית מסחרית.

שימושים: מגורים, מסחר, חניה ומחסנים.

מס הקומות המירבי ומספר יח"ד המירבי: יהיה ע"פ נספח הבינוי וכמצויין בסעיף 1 בתקנון התב"ע.

גודל דירות: %02 מיחידות הדיור תהיינה בשטח של עד 522 מ"ר.

-תכנית ארגון הגג ופתרונות ההסתרה של המערכות על הגג תהווה חלק מהבקשה להיתר הבנייה.

מפלס ה:2.22 לא יעלה על 5.02 מ' ממפלס הרחוב. כל חריגה או סטייה מכך, יחשבו כסטיה ניכרת מהוראות התכנית.

חומרי הגמר: קירותיהם החיצוניים של הבניינים, וכן עמודים, יצופו באבן טבעית, מרובעת או מסותתת. יותרו

אלמנטים עיצוביים שאינם מצופים באבן טבעית, ביתן היתר, למעקות, אדניות, סיפים, מסגרות של חלונות ומסתורי

כביסה. בחזיתות בחלקים שאינם חלונות, וטרינות, קירות מסך, או מסתורי כביסה יחופו כדלקמן: אבן טבעית לא

פחות מ-%22 מחזיתות המבנה, טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר עד %.02

חניה: יותרו חניונים תת קרקעיים כנדרש ע"פ תקן חניה התקף בעת הוצאת היתר בנייה וכמפורט בנספח התנועה,

מספר מקומות החניה במגרש יחושב לפי 5.0 מקומות חניה ליח"ד ל%12 מסה"כ יח"ד המתוכננות במגרש ו-5.1

מקומות חנייה ליח"ד עבור %12 מיח"ד הנותרות. חניה למסחר תחושב ע"פ תקן תקף בעת הוצאת היתר בנייה

ותמוקם בנפרד מהחניה עבור המגורים.

מערכת פינוי אשפה אנכית: בבניניים בני 52 קומות ומעלה תותקן מערכת פינוי אשפה אנכית- שוט.

חברות ניהול: בבניניים בני 52 קומות ומעלה יש לחייב את הדיירים בהתחייבות לחתימת הסכמים עם חברות ניהול

כתנאי לחיבורי מים וחשמל לדירות.

לובי כניסה: בבניניים בני 52 קומות ומעלה לובי הכניסה בקומת הקרקע יהיה בגובה דו קומתי וישמש למועדוני

דיירים, גלריות, לובי, ח. כושר, ח. דואר, ח. פעילות ילדים ומחסנים.

מתקנים ומערכות סולריות: יטופלו באופן הבא:

.5 על הגג יוצבו קולטי שמש לחימום המים.

.0 בבניינים צמודי קרקע תותר התקנת דוודים על הגגות. בגגות שטוחים יבנה מסתור לדוד ובגגות רעפים הדוד יהיה

בחלל הגג.

.6 הקולטים יתוכננו כחלק אינטגראלי של הגג וישולבו בתכנית המבנים הטכניים בגג והמעקות.

.8 ניתן להתקין מערכות סולריות לאספקת חשמל.

.1 לא יותר שימוש ברעפים בבניה רוויה.

.0 מעקה הגג יסתיר את המערכות הגלויות על הגג.

מרפסות: לא תותר סגירת מרפסות בכל סוג של מעטפת. תותר הקמתן של מרפסות מדלגות בלא יותר מ%82 מהדירות

בכל בניין בבניה רוויה.

דירות גג: הבנייה על הגג תשתלב בעיצוב הכללי של הבניין, מרפסות גג לא מקורות לא יבואו במניין השטחים המותר

לבניה, בדירות הגג ניתן יהיה להקים מצללות בהתאם לתקנות.

דירות גן: בקומת הקרקע של מבני המגורים יהיה ניתן להקים דירות גן אליהן יוצמדו חצרות פרטיות, בדירות הגן ניתן

יהיה להקים מצללות מחומר קשיח או מחומר קל, על פי תקנות חוק התכנון והבניה. בניית דירות הגן תתאפשר בתנאי

שחומרי הגמר יחופו בלא פחות מ%22 מחזיתות המבנה טיח או בטון גלוי או כל חומר אחר באישור מהנדס העיר. יש

להותיר שטח מגונן לשימוש כלל הדיירים בקומת הקרקע.

מחסן: תותר בניית מחסנים ליחידות המגורים בלבד. גודל מחסן מרבי יהיה עד 0 מ"ר ליח"ד. לא יותרו חיבורי מים

וחשמל במחסנים. המחסנים ישויכו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד. לא יותר חיבור מחסנים ליחידה

אחת או פירוק מחיצות בינהם. הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט

דירות צמודות גן בהן תותר כניסה למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות. בקומת הקרקע המחסנים לא יחרגו

מקונטור המבנה. בבניה חדשה תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו9או חניה.

זכות מעבר: בתא שטח 600 ו-628 תינתן זכות מעבר משותפת לרכבים ברוחב של 0 מ' כמסומן בתשריט.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

הוראות לשטחי המסחר: חיפוי החזיתות יהיה זהה או משתלב עם חיפוי חזיתות בנייני המגורים, בפרופרוציות זהות

למגורים.

- במפלס הרחוב תתוכן קולונדה לכל אורך החזית המסחרית ברוחב 1 מ'. שטח זה יוגדר כשטח עם זכות מעבר להולכי

הרגל כמפורש בתשריט.

- העמודים והחזית של הקולנדה יחופו באבן טבעית. על העמודים תשולב תאורת פנים וחוץ. מפלס הקולנודה ישתלב

עם מפלס המדרכה הסמוכה.

- תתוכנן כניסה נפרדת לאגף העסקים ולאגף המגורים. לכל עסק במבנה תהיה כניסה נוספת מחצר משק או מאזור

פריקה וטעינה.

- תחויב הרחקת אדים וריחות מעסקי מזון באמצעות פירים שקצה אובתם יהיה מעל הגג הגבוה ביותר בבניין.

- לא יהיה מעבר של צנרת סניטריה (מים וביוב) ברצפה מעל אזורים המשמשים לחדרי שירותים, אלא אם קיימת

קומת ביניים בעלת קרקע קרקעית אטומה.

- התכליות המותרות בשטח המיועד למסחר: מסחר קמעוני, בתי קפה, שירותים אישיים, מסעדות, מועדונים

חברתיים, מועדוני ספורט. לא יותר שימוש מסחרי אשר יהווה מטרד לדיירי בניין המגורים, הכל בהתאם לאישור

מהנדס העיר.

-שטח מרבי לחנות: יהיה 022 מ"ר.

-גובה מירבי: של קומת המסחר יהיה 0 מ', תותר הקמת גלריות במסגרת הזכויות המותרות.

-יתוכננו כניסות נפרדות ואזורי חניה נפרדים בבנין למסחר ולמגורים גם בתחום המרתף.

- יתכוננו ביתני אשפה סגורים וטמונים עבור עסקי המזון.

-גג הקולונדה לא ישמש להצבת מערכות טכניות ולא תותר עליו בניה כל שהיא. היחידות הטכניות (כולל מזגנים)

המשמשות את המסחר יוצבו בחזית האחורית.

קוי בניין: קו בניין תחתי-2 מ', קו בניין עילי: קדמי מערבי- 2 מ', קדמי דרומי- 6 מ'\2 מ', אחורי מזרחי- 6 מ', צדדי

צפוני- 2 מ'.

תכסית: 5820.60 מ"ר

מספר יחידות מבוקש: 2

>

המלצות מהנדס הוועדה

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.5 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 512 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 581 (ד) לחוק.

.8 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

BAKPIRUTEND00004

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 101202 בתאריך: 21902912

גרסה B X A 5.1.1 - קומפלוט בע"מ