החלטות ישיבת וועדת משנה קובת החלטות

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P21PP16/6P

י"ב כסלו תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 111222 ביום שני תאריך 11/22/12 י"ח כסלו, תשפ"ב בשעה 10:11

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: P21PP16/6P

י"ב כסלו תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 111222 ביום שני תאריך 11/22/12 י"ח כסלו, תשפ"ב בשעה 10:11

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' /6/6PP מיום BP2BP/B6P

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי

מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16P

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P א1ח P///61 עיריית קרית מלאכי 16I I6 I6 2

מטרת הדיון

אישור התשריט לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B

6 2P6-/22/666 קרית מלאכי, רח' המ"ג 90 6262 2P 2P I

מטרת הדיון

דיון חוזר

1 2P6-/2/622P קריית מלאכי, שד' בן גוריון .68 6261 6 6 2

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה מחוזית על הפקדת התכנית

2 2P6-/6I2262 רח' השפלה -21,21קריית מלאכי 626P I I 6

מטרת הדיון

אישור התכנית למתן תוקף

I תצ"ר P///1I יוסי ג'והרי השקעות בע"מ 62P2 2 6 2

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

סעיף: 2 תשריט חלוקה: א/ח 211119

TBPIRUT00001

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

שם: עיריית קרית מלאכי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי נאות הכפר

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 16I ח"ח I6

גוש: 162 ח"ח P1I

מגרשים לתכנית: 16I בשלמותו מתכנית : P2/1/61P2

162 בשלמותו מתכנית : P2/1/61P2

מטרת הדיון

אישור התשריט לאחר פרסום בהעדר התנגדויות B

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט לחלוקה מגרש2/2 לשני מגרשים 2/21P ן- 2/216 בסטיה מתכנית P2/1/61P2

המראה אותם כמגרש אחדB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סעיף: 1 תכנית מפורטת: 826-1061116

TBPIRUT00002

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

שם: קרית מלאכי, רח' המ"ג 12

נושא: דיון להפקדה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///122B מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: /P גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי לתכנית PII1/112

שינוי לתכנית 1P2מק6//21

כפופה לתכנית 61PII1/11P2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נמצא בחלק דרום מערב של קריית מלאכי באמצע רח' המ"גB

מ ק ו ם

רחוב המ"ג 12 , שכונה: המ"ג, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 6262 חלקות: 2P

מגרשים לתכנית: תא שטח P2 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון חוזר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי קווי הבניין והגדלת תכסית B

הוראות התכנית:

בתא שטח P2 :

6B6BP שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 26א'(א)()2 B

6B6B6 שינוי בהוראות התכנית- הגדלת התכסית הקרקע לפי סעיף 26א'(א)()I

6B6B1 ניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ,לפי סעיף 26א'(א)(B)2

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

סעיף: 9 תכנית מפורטת: 826-1616082

TBPIRUT00003

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

שם: קריית מלאכי, שד' בן גוריון B22

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///226B מ"ר

סמכות: ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 1I גרסת תשריט: 62

יחס לתכנית

שינוי לתכנית 1P2מק6//21

החלפה 621P/61/61P2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

שטח התכנית נימצא בפינת שד' בן גוריון ורח' בן אהרון אליהוB

מ ק ו ם

רחוב שד בן גוריון - לא לשימוש 22 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 6261 חלקות: 6

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית לוועדה מחוזית על הפקדת התכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת 6 יח"ד צמודי קרקע

הוראות התכנית:

6B6BP חלוקת המגרש לשני תאי שטחB

6B6B6 שינוי בקווי הבנייןB

6B6B1 קביעת שטחי בניה מירביים ל-/66/B מ"ר לכל תא שטחB

6B6B2 שינוי הוראות התכנית בדבר בינויB

6B6BI הגדלת תכסיתB

6B6B2 קביעת גודל מגרש מינימלי //1 מ"רB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

סעיף: 8 תכנית מפורטת: 826-1608818

TBPIRUT00004

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

שם: רח' השפלה /-P6,Pקריית מלאכי

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///22/B מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

גרסת הוראות: 61 גרסת תשריט: PP

יחס לתכנית

שינוי לתכנית P1P661/112

שינוי לתכנית 1P2מק6//21

שינוי לתכנית 621P/61/612

מ ק ו ם

רחוב השפלה /P , קרית מלאכי

רחוב השפלה P6 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 626P חלקות: I ,2

חלקי חלקות:

גוש: 626P ח"ח 21

מטרת הדיון

אישור התכנית למתן תוקף

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הקמת 2 יח"ד דיור B

הוראות התכנית:

)P איחוד מגרשים עפ"י סעיף 26א (א) (B)P

)6 שינוי בקו בנין אחורי מ-//2B מ' ל- //IB מ' עפ"י סעיף 26א (א) (B)2

)1 שינוי קו בנין הכרחי לקו בנין עפ"י סעיף 26א (א) (B)2

)2 הגדלת שטחי בניה עפ"י סעיף 26א (א) ()P2 (א) (B)6

)I שינוי בהוראות הבינוי עפ"י סעיף 26א (א) ()I B

)2 הריסת גדר בנויה כמסומן בתשריט עפ"י סעיף 26א (א) (B)P2

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 211190

TBPIRUT00005

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

שם: יוסי ג'והרי השקעות בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות: ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 62P2 חלקות: 2-6

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום התואם איחוד מגרשים B

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16P תאריך: P21PP16/6P

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 6/6P/612 621/116P 6262 1P P22 דוד אלדד דרור 6P קרית מלאכי /P

עורך הבקשה: לוי צחי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

6 6/6P/226 PI1/216P 162 P1I PP6 יהודה מגנזי מבצע סבנה 61 קרית P6

מלאכי

עורך הבקשה: בת שבע סבן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

1 6/6P/612 611/216P 162 P1I P6P אור סבאג מבצע סבנה 2P קרית P2

מלאכי

עורך הבקשה: לוי צחי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 /6/6P//I P21/P16P 162 P1I P/2 אברהם כהן מבצע סבנה 6 קרית P6

מלאכי

עורך הבקשה: אילנית ארביב

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

I 6/6P/662 /11/216P 16I I6 P62 שביט מגנזי מבצע סבנה IP קרית /6

מלאכי

עורך הבקשה: בת שבע סבן

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 6/6//162 ////1//1 62/6 PP1 2P2 שיא מלאכי פיתוח בע"מ שד' בן גוריון P קרית 61

מלאכי

עורך הבקשה: רבקה פפה

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: שטח לבנייני ציבור

6 6/PI//P6 ////1//1 1P22 6 /I דידן נצח (ע"ר) ע"י עו"ד קרית מלאכי 62

מאיר הגר

עורך הבקשה: שטרנשיין לארי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

2 6/P6///6 621/P1P6 /626 P/2 62 לוי יעקב מצדה 62 קרית /1

מלאכי

עורך הבקשה: עזרא שימרית

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

סעיף:2 מספר בקשה: 6/6P/612 תיק בניין: 6/P6/P

BAKPIRUT00001

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• דוד אלדד

דרור 6P קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• דוד אלדד

דרור 6P קרית מלאכי

עורך:

• לוי צחי

משק 2P

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 21 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 162 מיקוד : /222I

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////2P262

כתובת הבניין: דרור 12 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים

גוש וחלקה: גוש: 1010 חלקה: 92 מגרש: 208 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: ,P211/61P2 P/P1/612

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה 1I2B22 11B2I 6

מהות הבקשה

בקשה להקמת 1 בתי מגורים דו קומתיים, דו משפחתיים, הכוללים : ממ"ד, חניות לא

מקורות, פרגולות והקלות.

.2 הקלה להגדלת התכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 186.90 מ"ר במקום 111

מ"ר המותרים על פי תב"ע.

.1הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך

שסה"כ יהיה בקומת הקרקע 186.90 מ"ר במקום 111 מ"ר המותרים על פי תב"ע.

.9הקלה להנמכת גובה ה-1.11 של המבנה כך שיהיה 09.21 מ' במקום 09.81 עפ"י תב"ע.

.8הקלה בקו בניין אחורי דרומי %21 כך שיהיה 8.81 מ' במקום 0 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.0הקלה בקו בניין מזרחי צידי %21 כך שיהיה 1.61 מ' במקום 9 מ' עפ"י תבע

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P211/61P2

שטח המגרש:222 מ"ר

אזור מגורים א'-

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מספר קומות:עד 6 קומותB

שטח עיקרי מותר למגרש: /P2/112 מ"רB (מגרש /PP יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: /P2 מ"רB

שטח שרות מותר למגרש: /2/12 מ"רB שטח ליחידה 40 :מ"ר.

סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.

תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.

קוי בניין : צפוני קדמי – //IB מ'

דרומי אחורי – /2B2 מ' [במקום I ] בהקלה B

מזרחי צידי - /6B6 מ' [במקום 1 ] בהקלה B

מערבי צידי - //1B מ'

חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,

בקו 0 קדמי של המגרש.

גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:

גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה

מינימום 1.50 מ.'

חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,זכוכית או כל

חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי

גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'

חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.

יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה

עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.

תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00מ 'מפני הקרקע

הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.

תכסית מבוקשת: 626B1I מ"ר בהקלהB

קווי בנין מבוקשים: קוו בניין אחורי דרומי – /2B2 מ' במקום I מ' בהקלה, קוו בניין קדמי צפוני- I מ', קו בניין צדדי

מזרחי - /6B6 מ' בהקלה

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00001

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

סעיף:1 מספר בקשה: 6/6P/226 תיק בניין: //6P22

BAKPIRUT00002

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• יהודה מגנזי

הורדים 6 קרית מלאכי

• שרה מגנזי

הורדים 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• בת שבע סבן

החריש PI2 נווה מבטח

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון P דירה 2

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6122 תBדB 6P דאלית אל-כרמל מיקוד : 1//I2

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////12662

כתובת הבניין: מבצע סבנה 19 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: //666B מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 918 חלקה: 290 מגרש: 221 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: P2/1/61P2

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה PI1BP2 66BI2 P

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים חדש, דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף +ממ"ד+

חניות, חניה אחת מקורה ואחת לא מקורה+גדרות+ הקלות.

הקלות

.2הקלה לניוד שטחי שירות מק.מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך

שסה"כ שטחי שירות בקומת קרקע יהיו 6.09 מ"ר במקום 6 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.1 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.00 מ' במקום 6.0 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גובה גדר צידית צפונית כך שתהיה בגובה של 1.11 מ' במקום 2.11 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.8 הקלה להגבהת גובה גדר צידית דרומית כך שתהיה בגובה של 2.60 מ' במקום 2.11 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לשינוי מהוראות הבינוי בחומר המבנה כך שיהיה פחות מ%01 חומר קשיח

בחזית מערבית.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P2/1/61P2

שטח המגרש: 622 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: P

שטח עיקרי: /P2 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /I מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (/1 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 12 מ"רB

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /I מ"ר

שטח תכסית /P6 מ"ר (כולל חניה מקורה)B

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- Iמ', אחורי- 2 מ', ציידי צפוני- 1 מ', ציידי דרומי- /B

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P

P12 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי /61 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות

מרתף /2 ס"מ מפני הקרקעB

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /61

ס"מ נטוB

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB6 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/I

משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניהB

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /2 ס"מ עד למרחק P6 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B

גובה גדר בנויה מקסימלי- /P6 ס"מB

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/I מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB

גג: תותר בניית בית בגובה 6 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /6BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג

הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 1גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

B6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00002

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

סעיף:9 מספר בקשה: 6/6P/612 תיק בניין: //666I

BAKPIRUT00003

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• אור סבאג

צימוקי אריה 6 קרית מלאכי

• שני סבאג

צימוקי אריה 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• לוי צחי

משק 2P

מתכנן שלד הבנין:

• בזיני אברהם

ז'בוטינסקי 21 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 162 מיקוד : /222I

מוכר:

• דנה ברכה

הזית PP6 אמונים

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////1/162

כתובת הבניין: מבצע סבנה 82 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 918 חלקה: 290 מגרש: 212 יעוד: אזור מגורים א'

תכנית: P2/1/61P2

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה PI2B2I 2IB66 P

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף ומרתף הכולל: ממ"ד, בריכת

שחיה, גדרות, 1 חניות מקורות והקלות.

.2 הקלה בקו בנין אחורי מערבי לבריכה כך שיהיה 1.8 מ' במקום 8.11 המותרים עפ"י

תב"ע.

.1 הקלה בקו בנין אחורי מערבי לחדר מכונות בחצר כך שיהיה 1.8 מ' במקום 8.11

המותרים עפ"י תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גובה גדר קדמית כך שתהיה בגובה מירבי של 2.6 מ' במקום 2.6 מ' לפי

פרט.

.8 הקלה להגבהת גובה גדר צידית דרומית כך שתהיה בגובה מירבי של 1.00 מ' במקום 2.1

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה להגבהת גובה גדר צידית צפונית כך שתהיה בגובה מירבי של 2.01 מ' במקום 2.1

מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.8 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.10 מ' במקום 6.0 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 6/6P/2 מיום P61/216/6P וירדה מסדר היוםB כעת מובאת לדיון חוזר לאחר

תיקון הבקשה בהתאם להקלות שנדחוB

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P2/1/61P2

שטח המגרש: 622 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: P

גובה הבניין: /6BI מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: /P2 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /I מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (/1 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 12 מ"רB

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /I מ"ר

שטח תכסית /P6 מ"ר (כולל חניה מקורה)B

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- I מ', אחורי- 2 מ', ציידי דרומי - 1מ', ציידי צפוני - /B

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P

P12 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי /61 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות

מרתף /2 ס"מ מפני הקרקעB

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /61

ס"מ נטוB

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB6 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/I

משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניהB

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /2 ס"מ עד למרחק P6 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B

גובה גדר בנויה מקסימלי- /P6 ס"מB

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/I מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB

גג: תותר בניית בית בגובה 6 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /6BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג

הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 1גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

בישיבת ועדת משנה מספר: 6/6P/2 מ: P61/216P הוחלט:

(נידון כסעיף מס' 1 בדיון)

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

BP מדיניות הועדה (ובהתאם למגמת מינהל התכנון והוועדה המחוזית, לבטל את

האפשרות לבקש הקלות) היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על אחידות

ובניה עפ"י התכנית המפורטת החלה במקוםB

מיותר לציין כי אישור הקלות אינו אוטומטי, והוועדה אינה "חותמת גומי" ולפיכך

נדרשת הוועדה לדון בבקשות להקלות ולקבוע מדיניות בהתאםB

בתכנון השכונה הושקעה מחשבה רבה והמתכננים נתנו את דעתם בין השאר על אופי

השכונה, צפיפותה, מגוון יחידות הדיור וקו הרקיע שלה, לפיכך התשתיות בה תוכננו

בהתאםB לדוגמא: ניקוז השכונה תוכנן עפ"י התכסית הבנויה כך שאחוז מסויים ממי

הגשמים נספג ומחלחל אל הקרקעB לפיכך הגדלת תכסית למשל עלולה ליצור מצב של מי

נגר עילי שיעברו אל הניקוז העירוני בכמויות הגדולות מהמתוכנן, במיוחד בתקופה זו בה

ההתחממות הגלובלית גורמת למטחי גשם אדירים בקבועי זמן קצרים, ויגרמו להצפות

מסכנות את הבינוי בשכונה ואף חמור מכך, סיכון חיי אדםB

B6 מדיניות הועדה קבעה בין היתר, כי לא תאושר הגבהה של מבנה בשכונה, לפיכך יש

להתכנס לגובה המבנה המוגדר בתכנית המפורטתB

יש לשמור על גובה מקסימלי של /PB6 בגדר הקידמית עפ"י פרטB

B1 המבקשים, מלבד קבלת הזכויות המותרות לבניה בשלב המכרז, קיבלו בשלב המידע

להיתר את הנחיות ומדיניות הוועדה, כי לא תאושרנה כלל הקלות בשכונה זוB

B2 לדברי נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה, הגדלת תכסית תגביר את ניקוז הנגר העילי

במגרש ותעמיס על הניקוזים והתשתיות הציבוריים כמוזכר בדוגמא לעילB

BI יש לתכנן את מיקום הבריכה כך שיהיה במרחק של לפחות /PBI מ' בין היציאה מהסלון

לגדר הבריכהB

B2 יש להוסיף שטחי גינון במגרשB

הבקשה נדחתה פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר בבר אזולאיB

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים:

BP הוספת שטחי גינון לבקשהB

B6 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B1 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

BI עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00003

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

סעיף:8 מספר בקשה: /6/6P//I תיק בניין: //6PII

BAKPIRUT00004

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• אברהם כהן

זבוטינסקי 21 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• אילנית ארביב

סמטת תירוש 6

מתכנן שלד הבנין:

• יחיאל לביא

תימורים

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6122 תBדB 6P דאלית אל-כרמל מיקוד : 1//I2

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////22P62

כתובת הבניין: מבצע סבנה 6 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: //66IB מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 918 חלקה: 290 מגרש: 218 יעוד: דרך מוצעת

תכנית: P2/1/61P2

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה P66B62 P2B66 P

מהות הבקשה

הקמת בית מגורים חדש דו קומתי חד משפחתי עם קיר משותף הכולל ממ"ד, מחסן ביתי,

1 חניות אחת מקורה מחוררת ואחת לא מקורה, גדרות והקלות:

.2 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 220.86 מ"ר במקום 01

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך

ששטח השירות בקומת הקרקע יהיה 11.16 מ"ר במקום 6 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 6/6P/2 מיום P61/216/6P וירדה מסדר היוםB כעת מובאת לדיון חוזר לאחר

תיקון הבקשה בהתאם להקלות שנדחוB

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P2/1/61P2

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

שטח המגרש: 66I מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: P

שטח עיקרי: /P2 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /I מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (/1 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 12 מ"רB

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /I מ"ר

שטח תכסית /P6 מ"ר (כולל חניה מקורה)B

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- Iמ', אחורי- 4 מ', צדדי מזרחי -0 מ', צדדי מערבי- 1מ'B

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P

P12 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי /61 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות

מרתף /2 ס"מ מפני הקרקעB

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /61

ס"מ נטוB

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB6 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/I

משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניהB

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /2 ס"מ עד למרחק P6 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B

גובה גדר בנויה מקסימלי- /P6 ס"מB

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/I מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB

גג: תותר בניית בית בגובה 6 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /6BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג

הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 1גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

בישיבת ועדת משנה מספר: 6/6P/2 מ: P61/216P הוחלט:

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

BP מדיניות הועדה (ובהתאם למגמת מינהל התכנון והוועדה המחוזית, לבטל את האפשרות

לבקש הקלות) היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על אחידות ובניה עפ"י

התכנית המפורטת החלה במקוםB

מיותר לציין כי אישור הקלות אינו אוטומטי, והוועדה אינה "חותמת גומי" ולפיכך נדרשת

הוועדה לדון בבקשות להקלות ולקבוע מדיניות בהתאםB

בתכנון השכונה הושקעה מחשבה רבה והמתכננים נתנו את דעתם בין השאר על אופי

השכונה, צפיפותה, מגוון יחידות הדיור וקו הרקיע שלה, לפיכך התשתיות בה תוכננו

בהתאםB לדוגמא: ניקוז השכונה תוכנן עפ"י התכסית הבנויה כך שאחוז מסויים ממי

הגשמים נספג ומחלחל אל הקרקעB לפיכך הגדלת תכסית למשל עלולה ליצור מצב של מי

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

נגר עילי שיעברו אל הניקוז העירוני בכמויות הגדולות מהמתוכנן, במיוחד בתקופה זו בה

ההתחממות הגלובלית גורמת למטחי גשם אדירים בקבועי זמן קצרים, ויגרמו להצפות

מסכנות את הבינוי בשכונה ואף חמור מכך, סיכון חיי אדםB

B6 מדיניות הועדה קבעה בין היתר, כי לא תאושר הגדלת תכסית בשכונה,

לכן לא ניתן לאשר הגדלת תכסית מעבר ל- /2 עיקרי ו-2 שירות, פרט למחסן עד 2 מ"רB

B1 המבקשים, מלבד קבלת הזכויות המותרות לבניה בשלב המכרז, קיבלו בשלב המידע

להיתר את הנחיות ומדיניות הוועדה, כי לא תאושרנה כלל הקלות בשכונה זוB

B2 לדברי נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה, הגדלת תכסית תגביר את ניקוז הנגר העילי

במגרש ותעמיס על הניקוזים והתשתיות הציבוריים כמוזכר בדוגמא לעילB

הבקשה נדחתה ברוב קולותB

בעד אישור ההקלות - מר אברהם בבר אזולאיB

נגד אישור ההקלות- מר אליהו זוהר, מר שמעון חזןB

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00004

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

סעיף:0 מספר בקשה: 6/6P/662 תיק בניין: //6P21

BAKPIRUT00005

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• שביט מגנזי

צימוקי אריה 6 קרית מלאכי

• חיים מגנזי

צימוקי אריה 6 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• בת שבע סבן

החריש 6 נווה מבטח

מתכנן שלד הבנין:

• תנעמי יובל

רימון P גן יבנה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

6122 תBדB 6P דאלית אל-כרמל מיקוד : 1//I2

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P/////12626

כתובת הבניין: מבצע סבנה 02 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

שטח מגרש: //666B מ"ר

גוש וחלקה: גוש: 910 חלקה: 01 מגרש: 218 יעוד: אזור מגורים א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים א בניה חדשה P12BP2 11B12 P

מהות הבקשה

בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף, הכולל: ממ"ד,

פרגולות, חניה אחת מקורה ולא מקורה, גדרות והקלות:

.2 הקלה להגבהת גובה גדרות צדדיות, צפונית ודרומית בין שכנים, כך שיהיו עד גובה 1.11

מ' ממפלס הקרקע הגבוה, במקום עד 2.11 מ' גדר בנויה, המותרים עפ"י תב"ע.

.1הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומת קרקע ללא תוספת בסך השטחים כך

שסה"כ שטח השירות בקומת הקרקע יהיה 26.10 מ"ר במקום 6 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה נידונה בעבר בועדת משנה מס' 6/6P/2 מיום P61/216/6P וירדה מסדר היוםB כעת מובאת לדיון חוזר לאחר

תיקון הבקשה בהתאם להקלות שנדחוB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P2/1/61P2

שטח המגרש: 666 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: +6מרתףB

מס' יח"ד: P

גובה הבניין: /6BI מ', גובה כרכוב גג שטוחB

שטח עיקרי: /P2 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: /I מ"רB

שטח שרות מעל הקרקע: 2 מ"ר+ (/1 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 12 מ"רB

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: P22 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: /I מ"ר

שטח תכסית /P6 מ"ר (כולל חניה מקורה)B

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- Iמ', אחורי- 4 מ', צדדי דרומי -0 מ', צדדי צפוני- 1מ'B

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותףB מגרשים -P/P

P12 יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריטB לא תותר קומת עמודיםB תותר הקמת מרתף גובה

מיריבי /61 ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות

מרתף /2 ס"מ מפני הקרקעB

חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניהB חניה במסגרת קוי

הבניין המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /61

ס"מ נטוB

עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה//+/B לא יעלה על /PB6 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוחB

מבנים בעלי קיר משותף – חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת

קרוי בתאוםB בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניהB במידה ותוקם פרגולה – לא

יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיהB המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %/I

משטחה, מחולק שווה בכל השטחB לא יותר בנית קירות לפרגולהB קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים

יוסתרו בתוך חלל הגגB במקרה בו הגג שטוח – יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל

בבקשה להיתר בניהB

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבורייםB פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניהB במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על /2 ס"מ עד למרחק P6 מ'

מהפינה (כולל גובה הצמחייה)B

גובה גדר בנויה מקסימלי- /P6 ס"מB

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %/I מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח,

צבע איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדהB

גג: תותר בניית בית בגובה 6 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד /6BI מ' כולל כרכוביםB

המדידה תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובעB או 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה //+/B של הבנין ועד רום גג

הרעפיםB ניקוז גג הרעפים 1גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

קווי בניין מבוקשים: קדמי: I מ', אחורי: /1B2 מ' בהקלה, צדדי דרומי: / מ', צדדי צפוני: 1 מ'B

תכסית מבוקשת: /PP/B2 מ'

בישיבת ועדת משנה מספר: 6/6P/2 מ: P61/216P הוחלט:

(נידון כסעיף מס' 6 בדיון)

לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:

BP מדיניות הועדה (ובהתאם למגמת מינהל התכנון והוועדה המחוזית, לבטל את

האפשרות לבקש הקלות) היא לא לאשר הקלות בשכונה על מנת לשמור על אחידות

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

ובניה עפ"י התכנית המפורטת החלה במקוםB

מיותר לציין כי אישור הקלות אינו אוטומטי, והוועדה אינה "חותמת גומי" ולפיכך

נדרשת הוועדה לדון בבקשות להקלות ולקבוע מדיניות בהתאםB

בתכנון השכונה הושקעה מחשבה רבה והמתכננים נתנו את דעתם בין השאר על אופי

השכונה, צפיפותה, מגוון יחידות הדיור וקו הרקיע שלה, לפיכך התשתיות בה תוכננו

בהתאםB לדוגמא: ניקוז השכונה תוכנן עפ"י התכסית הבנויה כך שאחוז מסויים ממי

הגשמים נספג ומחלחל אל הקרקעB לפיכך הגדלת תכסית למשל עלולה ליצור מצב של מי

נגר עילי שיעברו אל הניקוז העירוני בכמויות הגדולות מהמתוכנן, במיוחד בתקופה זו בה

ההתחממות הגלובלית גורמת למטחי גשם אדירים בקבועי זמן קצרים, ויגרמו להצפות

מסכנות את הבינוי בשכונה ואף חמור מכך, סיכון חיי אדםB

B6 מדיניות הועדה קבעה בין היתר, כי לא תאושר הגבהה של מבנה בשכונה, מבוקש חלל

כפול בחB המגורים, ולפיכך אין טעם בהגבה של הקומות ובהגבהת מעקה הגג ל-PB26 מ'B

על מנת לשמור על צביון השכונה הוחלט בתכנית על חיפוי מינימלי בשיעור של %/I

משטח החזיתותB

נמצא כי הקלה בקו הבניין אחורי אינה מחוייבת המציאות וגם היא נידחתB

B1 המבקשים, מלבד קבלת הזכויות המותרות לבניה בשלב המכרז, קיבלו בשלב המידע

להיתר את הנחיות ומדיניות הוועדה, כי לא תאושרנה כלל הקלות בשכונה זוB

B2 לדברי נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה, הגדלת תכסית תגביר את ניקוז הנגר העילי

במגרש ותעמיס על הניקוזים והתשתיות הציבוריים כמוזכר בדוגמא לעילB

BI לא הוצג פתרון איוורור ראוי לשירותי האורחיםB

הבקשה נדחתה ברוב קולותB

בעד אישור ההקלות - מר אברהם בבר אזולאיB

נגד אישור ההקלות- מר אליהו זוהר, מר שמעון חזןB

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI2 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B6 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

BAKPIRUTEND00005

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

סעיף:8 מספר בקשה: 6/6//162 תיק בניין: //26I1

BAKPIRUT00006

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• שיא מלאכי פיתוח בע"מ

הכשרת הישוב I ראשון לציון

בעל הזכות בנכס:

• חברת העובדים השיתופית הכללית בא"י בע"מ

קרית מלאכי

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• רבקה פפה

הנביא נחום 1 אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

ז'בוטינסקי 21 קרית מלאכי

מודד:

• סיגמא-מהנדסים יועצים ומודדים מוסמכים

טייבה תBדB 6PP6

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 222P/I66/P

כתובת הבניין: שד' בן גוריון 2 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 1816 חלקה: 229 מגרש: 028 יעוד: שטח לבנייני ציבור (כלל עירוני);

חלקה: PP6 מגרש: 2P2א יעוד: חניה בשטח בנייני ציבור

תכנית: ,I11I112 ,P61P/11/112 ,621P/61/612 661P/61/612א, ,I11I16 ,P/61/61P2 I11I1P

שימוש עיקרי תאור בקשה

שטח לבנייני ציבור תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

הריסת אולם מהיתר קיים מס' 2969 ותוספת קומה לתכנון משרדים עפ"י תב"ע

21/219/19/6 במסגרת שימוש חורג וכן פרסום הקלות:

.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%0 משטח המגרש לצורך נגישות.

.1 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע ב%8 משטח המגרש.

.9 הקלה להוספת שטח שרות בשטח של 06.81מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.8 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 2101.09 מ"ר במקום

2111 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

.0 הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 9 להקמת מרחב מוגן כך שיהיה- %92.0 מהווים

9.20 מ' מקו בניין במקום 21 מ' מקו בניין המותר עפ"י התב"ע.

.8 הקלה בקו בניין בחזית הפונה לכביש 9 לפרגולה קלה כך שיהיה - %08 מקו בניין

המהווים 0.8 מ' במקום -%81 המהווים 8 מ' המותרים עפ"י החוק.

.6 הקלה לשימוש חורג של המבנה מאולם כנסים למשרדים לתקופה של 21 שנים.

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 61P/11/112

שטח חלקה: 1PI1 מ"ר

שטח מגרש: 1P2P מ"ר

יעוד: שטח לבנייני ציבור (כלל עירוני)

גובה מירבי: P2 מ'

סה"כ שטח בניה: //PI מ"ר

תכסית: כ-///P מ"ר

יסודות של מבנים

.1 בדיקות מיוחדות של טיב הקרקע:

יהיה בסמכותה של הועדה המקומית לדרוש כל בדיקה של טיב הקרקע או בדיקה אחרת שתספק מידע לגבי

אופי הפעילות הנדרשת באזור מסויים לשם הבטחת יציבותם של המבנים שייבנו בוB

.2 חובת מלוי דרישות יסודות מבנים:

לא ייבנה כל בנין בתחומי "התכנית" אלא אחרי מלוי כל הדרישות והתנאים שייקבעו ע"י הועדה המקומית

לגבי פעולות של ייצוב הקרקע או לגבי אופי בנית יסודות לשם הבטחת יציבות המבניםB

חניה: חלקה מס' 12P2א הינה חלק בלתי נפרד מחלקה מס' 2P2 ומיועדת לחניה בלבד עבור אולם הכנסיםB חניה זו

תופרד פיזית מהחניה של המגורים הסמוכהB

מס' מקומות חניה: מס' סידורי 2BP

שימושי קרקע: אולמות כינוס

מקום חניה אחד לרכב פרטי לכל /P מושבים או /P מ"רB

חניה תפעולית: לאוטובוס: לכל //1 מושבים או //1 מ"רB

זכות מעבר: בגבול המערבי של חלקה מס' 12P2ב תהיה זכות מעבר לכלי רכב לצורך פריקה וטעינה עבור בימת בניין

הכנסיםB

עיצוב ארכיטקטוני: לא ינתנו היתרי בניה בשטחים עליהם חלה חובת ההכנה של תכנית לעיצוב ארכיטקטוני, אלא

בהתאם לתכנית ארכיטקטונית מאושרתB

תנאים לתכנית עיצוב ארכיטקטוני: תכנית עיצוב ארכיטקטוני תוכן עפ"י הוראות "התכנית" ובהתאם לתכנית

מפורטת החלה על אותו שטחB

קירות תומכים: בסמכותה של המועצה המקומית יהיה לבנות כל קיר תומך הנדרש לדרך, גם מעבר לקו המאושר של

הדרך ובתחומי השטח הגובל עימהB

קו בנין בחזית הפונה לכיוון כביש :9 II מטר מציר הכביש מס' ,1 כמסומן בתשריטB

קווי בנין: יהיו בהתאם למסומן בתשריט המצורףB מרווחים צדדיים ואחוריים לא יהיו קטנים מ//2B מ'B

קו בניין לאורך דרכים: לא ייבנה כל בניין או חלק ממנו מעבר למרחקים אל גבול דרך קיימת או מוצעת המסומנים

בתשריט "התכנית", או המרחקים שנקבעו בפרק 1 בתקנון לגבי אזורי מגוריםB

בתשריט" התכנית ,"או המרחקים שנקבעו בפרק 3 בתקנון לגבי אזורי מגורים.

בסמכותה של הועדה המקומית לאשר סטיות מההוראות הנ״ל על סמך תכנית עיצוב

ארכיטקטוני ,ובתנאי שלא תגרם כל הפרעה למעבר הציבור ע"י העצם החורג מקו הבניה.

השטחים שבין גבול הדרך וקו הבניה המותר ,בתחומי האזורים הגובלים עם הדרך שמשו

לגנים פרטיים באזורי מגורים או באזורים למוסדות צבור הדורשים גדר .בשאר האזורים

ישמשו כשטחי מעבר צבוריים ושטחי גינות נוי .כמו כן יותרו בשטחים אלה מגרשי חנייה,

בהתאם לת.ב.ע .מפורטות .יהיה בכוחה של המועצה המקומית להרשות או לחייב נטיעתם

ושמירתם של עצים או נטיעות נוי לאורך דרכים ,הן בתחומי הדרך והן בתחומי האזורים

הגובלים אתהB

שימושים: מיועדת לבנית אולם כנסים בס״ה שטח בניה של 1500 ממ״ר כאשר פריסת המבנה על הקרקע יהיה כ -

1000ממ״ר.

היתרים:

.1 תנאים למתן היתרים:

לא יינתן היתר ע״י הועדה המקומית לגבי שימוש הטעון היתר ,אלא אחרי מלוי התנאים שנקבעו ב"תכנית״

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

לגבי אותו שימוש ותנאים נוספים שהועדה המקומית או הועדה המחוזית תמצא לנכון להתנות בקשר למניעת

מטרד שעלול לפגוע בסביבה ובעקבות השימוש הנ"ל.

.2 דרכי גישה כתנאי להיתר:

לא יינתן היתר לגבי כל פעולה הטעונה רישוי במגרש בטרם תושלם הגישה אליו או תובטח השלמתו עם סיום

בצוע הבניה.

.3 שלביות בתנאי ההיתר:

לא יינתן היתר לבניה באזורי התכנון המפורט אלא באם השימוש נמצא בשלביות שתקבע בתכנית המפורטת.

פיתוח:

עקרונות הפיתוח של כל יחידה לתכנון מפורט מתוארים ע"י סוג הפיתוח ונושאי הפיתוח:

א .הריסה של המבנים הקיימים ,עריכת תכנית חדשה על כל השטח ,כולל תכניות חלוקה

מחדש למגרשים ,בניה מחדש בהתאם להוראות התכנית.

ב .עריכת חלוקה חדשה של השטח למגרשים ,שפוץ מערכות התשתית וחלק מהמבנים

הקיימים ,הריסה חלקית של מבנים קיימים ובנית מבנים חדשים במקומם בהתאם להוראות

התכנית.

ג .שפוץ המבנים והתשתית ,כולל הריסת מספר מבנים והשלמות בניה מזעריות הנובעות

מהתכנית.

ד .השלמת בנוי לפי הוראות התכנית ,שיפוץ של מבנים ותשתית קיימים.

ה .בנוי חדש באזורים בלתי בנויים בהתאם להוראות התכנית.

קוי בניין:

קו בניין בחזית הפונה לכיוון כביש :1 1BPI מ' מינימלי בהקלה במקום /P מ'B

קו בניין צדדי: //2B מ'B

קו בניין אחורי: //2B מ'B

קו בניין קדמי לכיוון רח' בן גוריון: //IB מ'B

דו"ח פיקוח מתאריך:

תוספות לא בנויות בשטחB

>

המלצות מהנדס הוועדה

BAKPIRUTEND00006

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

סעיף:6 מספר בקשה: 6/PI//P6 תיק בניין: ///6/2

BAKPIRUT00007

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• דידן נצח (ע"ר) ע"י עו"ד מאיר הגר

פינס דירה PP ירושלים מיקוד : 226/P

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• שטרנשיין לארי

שקד -בית נקופה בניין ארטנובה P תBד 1/2 ירוש מיקוד : I612

מתכנן שלד הבנין:

• קרמידצ'ייב גאורגי

הפלמ"ח 66 תBד I612 באר שבע

שמאי:

• מר חיים מסילתי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: קרית מלאכי שכונה: שכ' המחנה הצבאי

גוש וחלקה: גוש: 9208 חלקה: 1 מגרש: 01

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה PI62B62 2I2BI1 P6

מהות הבקשה

הקמת בניין מגורים בן 0 קומות (ק.קרקע + 8 קומות), סה"כ 26 יח"ד, הכולל : דירות גן, מחסנים, ממ"דים, חניות

לא מקורות וכן בקשת הקלות :

.2 הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.1 הקלה בבניה מעבר לקו בנין צידי בחזית צפון - מערבית עד %21 מ- 6.1 מ' המותרים עד 6.1 מטרים המבוקשים.

.9 הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 1 מטרים.

הבקשה קיבלה היתר בתאריך P/BP/B6/P2 ומובאת לדיון חוזר להארכת תוקף היתר הבניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד

לתאריך P/BP/B6/66

תמצית זכויות במגרש:

בישיבת ועדת משנה מספר 112011 מתאריך 20/11/1120 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאים:

BP תיקון הבקשה לפי הערות בודקת תכניות

B6 השלמת כל האישורים הנדרשיםB

B1 תשלום היטל השבחה ככל שידרשB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

בישיבת ועדת משנה מספר 112011 מתאריך 20/11/1120 הוחלט :

החלטה לאשר בתנאים:

BP תיקון הבקשה לפי הערות בודקת תכניות

B6 השלמת כל האישורים הנדרשיםB

B1 תשלום היטל השבחה ככל שידרשB

הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר פרסום הקלות מתוקנת:

.1הקלה לביטול רצועת גינון לאורך קו הגבול שבין יחידות הדיור צמודות הקרקע ובין השטח המשותף.

.2הקלה בבניה מעבר לקו בניין צידי בחזית צפון-מערבית עד %10 מ 8.00מטרים המותרים עד 7.20 מטרים

המבוקשים.

.3הקלה לבניית גזוזטראות מעבר לקו בניין קדמי עד 2 מטרים.

.4הקלה בדירוג הקומות משטח מינימלי של דירה לשטח מינימלי של 80 מ"ר לפחות ובעומק של 3.6 מטרים בנקודה

הצרה ביותר.

הבקשה מובאת לדיון חוזר לצורך ביטול הקלה מס.4 '

התב"ע החלה במקום164/02/18 :

שטח המגרש 1973 :מ"ר

אזור מגורים ב'

מס 'יחידות דיור17 :

מס 'קומות ( 5 :קרקע) +4

שטח עיקרי מעל הקרקע 1579.28 :מ"ר

שטח שרות מעל הקרקע 659.53 :מ"ר

סה"כ שטח בנוי 2238.81 :מ"ר

שטח תכסית %42 :שהם 828.66 מ"ר

תכסית מבוקשת %29.16 :שהם 575.28 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: אחורי - P6 מ', קדמי - 2B6 מ' (הקלה מ-2 מ'), צידי למגרש 22 - 2 מ', צידי לשצ"פ - 6B6 מ' (הקלה

מ-2 מ')

מהות הבקשה: הקמת בית מגורים בעל 0 קומות ( ק. קרקע +8 קומות) כולל דירות גן , ממ"דים, מחסנים וחניות לא

מקורות, סה"כ 26 יחידות דיור , וכן בקשת הקלות שפורטו לעיל.

אזור מגורים ב ,'טיפוס בנייןB

מספר קומות: ,2 כולל קומת הקרקעB גובה קומה לא יעלה על 1B1 מ' ברוטוB במידה ונבנו יחידות דופלקס, הגוררות

תוספת קומה, ניתן יהיה לעשות זאת באישור הוועדהB

שטח מרבי למטרות עיקריות מעל הקרקע:

מחסן: עד מחסן אחד לדירה, בשטח שלא יעלה על 2 מ"רB לא תותר כניסה אל המחסן מהדירהB מחסנים בקומת

הקרקע יותרו במידה שגבולותיהם לא יחרגו מקונטור הקומה מעלB

תכסית: %26

קו בניין: קדמי - 2 מ', אחורי - P6 מ', צדדי למגרש 22 - 2 מ', צדדי לשצ"פ - 2 מ'B

במידה ותתגלה סתירה בין קו הבניין המסומן ברוזטה של הכביש ובקו הבניין המסומן במגרש, יגבר קו הבניין המסומן

ברוזטה של הכבישB במקרה זה ובאישור מהנדס הוועדה, ניתן יהיה להזיז את קו הבניין בצד הנגדי בהתאם לגודל

הסתירהB

חניה: תקן חניה בתכנית יהיה PB2 מקומות חניה לפחות על כל יח"דB מתוכם PBI מקומות חניה בתוך המגרש, ובנוסף

/B1 מקומות חניה לפחות בדרכים, סמוך למגרשB תתאפשר חניה כפולה (רכב חוסם רכב) בכמות מירבית של /BI

מקומות חניהB תותר הצבת שערים בכניסות לחניה בתנאי שאלו לא יפתחו לתחום השטח הציבוריB

חניה מקורה: חניה מקורה ע"י קומה מפולשת, תיכלל בשטח השירותB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

-בצד הגובל עם מגרשים המיועדים למגורים א', יהיה לפחות דירוג אחד ובגודל של דירה אחת ובגובה קומה אחת

שלמה לכל הפחותB

- בכל מגרש יש לתכנן לפחות 6 יח"ד בקומת הקרקעB אם עקב גודל יח"ד 1 כמות יח"ד 1 מיקום מחסנים בקומת קרקע,

יוותרו עודפים לא מנוצלים בשטחי השרות המותרים, לא ניתן יהיה לנצלם מחוץ לקונטור הבניין לשימוש כלשהוB

- תותר בליטת מרפסת זיזית מעבר לקו בניין לפי חוק התכנון והבניהB

הערות כלליות:

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב1שצ"פ1

מבנה ציבור, לא יעלה על PB1 מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 1 מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 6

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 6 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

שטח משותף: יש להביא תכנון מפורט של שטח משותף שאינו משמש לגינון פרטיB בשטח זה יתוכנן גינון משותף

לרווחת התושביםB במידה ששטח זה גובל עם יח"ד צמודת קרקע, תתוכנן רצועת גינון ברוחב 6BI מ' לפחות לאורך קו

הגבול ביניהםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 2 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף P1 בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %/1 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/1 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משן\ופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-1 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

הערות בדיקה: תוקנו.

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 6/P2/6 מ: /21P/1P2 :

מנהלת הועדה הגב' מעודה שירה - מסבירה כי הבקשה נידונה בעבר בוועדה ואושרה, כעת הבקשה מובאת לדיון

חוזר לביטול הקלה בדבר הקטנת דרוג קומות משטח מינימלי של דירה, לשטח של /2

מ"ר לפחות, ובעומק 1B2 מ' בנקודה בצרה ביותרB

בעבר הוועדה חישבה את נושא הדירוג רק במרפסות של דירות גג, כיום הוועדה

מחשבת גם גגות טכניים, ולכן כיום יוצא שהדירוג לא קטן מגודל דירה ולכן ההקלה

מתייתרתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - ממליץ לאשר את הבקשה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר - מביא את הבקשה להצבעה - הבקשה אושרה פה אחד .

בישיבת ועדת משנה מספר: 6/P2/6 מ: /21P/1P2 הוחלט:

לאשר את ביטול ההקלה לעניין הדירוג ולהאריך תוקף החלטת ועדה בתנאים:

BP השלמת כל האישורים הנדרשיםB

B6 תשלום היטל השבחה ככל שידרשB

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הארכת תוקף היתר הבניה כך שתוקפו יפוג ב-BP/BP/B6/66

BAKPIRUTEND00007

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

סעיף:6 מספר בקשה: 6/P6///6 תיק בניין: P1PI/P

BAKPIRUT00008

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 6/6PPP בתאריך: 661PP16/6P

מבקש:

• לוי יעקב

מצדה 62 קרית מלאכי

• לוי ציפורה

מצדה 62 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 6P2 ירושלים

עורך:

• עזרא שימרית

/P מנוחה

מתכנן שלד הבנין:

• אבי בזיני

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצדה 18 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 1861 חלקה: 218 מגרש: 16

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה P16B22 //P6B P

מהות הבקשה

בקשה להקמת יח"ד, דו קומתית במגרש אחד, הכוללת: ממ"ד, חניה, גדרות והקלות.

.2 הקלה בקו בנין אחורי ללא פתחים כך שיהיה 8.91 מ' במקום 0.11 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.1 הקלה בקו בנין אחורי כך שיהיה 6.21 מ' במקום 0.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע בכיסוי

רעפים.

.8 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.89 מ' במקום 0.01 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה קיבלה היתר בתאריך /1B/2B6/P6 ומובאת לדיון חוזר להארכת תוקף היתר הבניה, כך שתוקף ההיתר יהיה עד

לתאריך B/1B/2B6/61

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P1P661/11P2

שטח החלקה: 122 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד

מספר קומות: 6 קומות, בנוי קומפלקסי

גובה בניין: עבור גג שטוח - IBI מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותרB

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

עבור גג רעפים - 2BI מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפיםB

סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %/,2 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר

פנימית התחומה ע"י הבניין מכל צידיהB

תכסית: %/B2

חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכניתB

קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניהB

קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %6I מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודיםB

פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגןB

בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %6I בלבד מקומת

הקרקע,

במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניהB

גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על /2BI מ' מגובה המדרכה באמצע המגרשB

גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %/6I%-1 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה

הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימהB לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים

תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות

למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגגB

ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה

חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו

הקדמי של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.

חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.

מס 'מקומות חניה בחלקה1 :

מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו

יכלל במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.

גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי

הבניין .בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.

קו בניין :קדמי 5 מ,' ניתן %50 בקו 0 עבור מחסנים/מוסכים ,צדדי 3-0 - מ ,'אחורי -2 מ.'

קו בניין מבוקש: קדמי הכרחי-I מ', אחורי-/2B1 מ'(בהקלה), צדדי-/ מ'B

תכסית מבוקשת: P/2B22 מ"ר המהווה %BI/BI2

>

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הארכת תוקף היתר הבניה כך שתוקפו יפוג ב-B/1B/2B6/61

BAKPIRUTEND00008

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 111222 בתאריך: 11/22/12

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ