פרוטוקול מליאת הועדה לתכנון ובנייה מס' 202111

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2/1/P13/33

כ"ח שבט תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202222 ביום רביעי תאריך 22/22/22 י"א טבת, תשפ"ב בשעה 00:00

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

מר יוסי סולימני חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר אליאור עמר חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

מוזמנים:

מר שושן נפתלי דייר בניין P/P

מר בצלאל מזרחי יזם תכנית 7P6-/22/336

נעדרו

חברים:

מר שלומי מלכה חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

מר רם סלהוב נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 2/1/P13/33

כ"ח שבט תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת מליאת הועדה המקומית

ישיבה מספר: 202222 ביום רביעי תאריך 22/22/22 י"א טבת, תשפ"ב בשעה 00:00

(קובץ STE-086 מדקה 00:00 עד דקה )02:22

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה //2:3 בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' /3/3PP מיום 33BPPB3P י"ח כסלו תשפ"בB

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמרB

נושאים על סדר היום:

BP בקשה של תושב להנחה בהיטל השבחה לפי מצב חומרי – בבניין B202

(קובץ STE-086 מדקה 02:20 עד דקה )22:22

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נתחיל בנושא הראשוןB כולנו קראנו את החומר על נפתלי שושן, אני

אומר באופן אישי, אני מכיר את נפתלי שנים, תושב העיר, איש עשייה למען העיר, היה מחובר להרבה

מאד דברים בעיר שלנוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני גם רוצה להתייחס, קודם כל גילוי נאות, נפתלי הוא האבא של

אושרית שהיא מזכירה באגף הנדסה, אז חשוב שזה יירשםB למרות שאין שום מניעה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: היא לא פהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא משנה, אני מציין את זה לפרוטוקולB אנחנו עושים פה את הכל

בידיים נקיותB אני גם חושב שמעת לעת כשיש מקרים מהסוג הזה שתושבי נקלעים למצוקה והם

באים, באומץ יש לומר, לבקש את הבקשה הזאת, אני חושב שהוועדה צריכה באמת לתת מעבר לאוזן

קשבת, גם להיענות לבקשהB נפתלי שושן הוא מבניה, בוניה ובאמת אדם שמוכרB אשתו עבדה שנים

רבות בעירייה, הם באמת שניהם נקלעו למצב בריאותי מאד, מאד מורכב, קשה ושדורש מהם

הוצאות כספיות גדולות מאדB אני בהחלט חושב שאנחנו צריכים להיענות לבקשה הזאתB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אני רק מזכירה שאנחנו כרגע בדיון לא פנימיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: צריך להציג את הנתוניםB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי מציג את הנתונים?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, ברשותכם, אם כולם דיברו אני גם רוצה להגיד שתי מיליםB

(מר אליהו זוהר הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק רגע, נדב, אני רק רוצה להגיד, תשימו לב, אנחנו כבר עושים דיון

על הדברB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הדיון לא צריך להיות בנוכחותוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוקB אז אני אומר, אולי רק נציג את הנתוניםB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: בואו ניתן לו להגיד את הדברים שלוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק אגיד לכם מה הנושא בראשיתו ואחרי זה מר אשכנזי יציג

את הדברים מבחינתוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שושןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שושן, סליחהB מר שושן מכר את הדירה שלו בפרויקט ה-BP/P

כתוצאה מהליך המכירה, כמו בכל הליך מכירה, נעשתה בדיקה של היטל השבחהB נמצא שיש שם

היטל השבחה בסדר גודל של ///,/I שקל, משהו כזהB והוא בעצם בא לערער על התשלום הזה, הוא

מבקש שיפטרו אותו מהתשלוםB

מר נפתלי שושן: אפשר להעיר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, וודאיB

מר נפתלי שושן: פשוט מאד, אני מזרז את עצמי ואת הבניין שיתחיל בבנייןB אתם צריכים

לדעת את זה שזה חמור ביותר מה שהולך בבניין הזהB אנחנו חיים בדיזנטריה, בעכברים, בעכברושים

ואני ויתרתי על בית חדש בבניין חדש והלכתי, עשיתי הלוואה כדי לקנות בית ולעבור מיד כי אני לא

מסוגל יותר מבחינה בריאותית, לא אני ולא אשתיB אני מבקש ממליאת המועצה, אתם אנשים

מצוינים, תזרזו את הגנב הזה של הקבלן הזה מ-P223 סוחב אותנוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: נפתלי, בכבוד, בוא נמנע מביטויים מהסוג הזהB

מר נפתלי שושן: אתה צודקB אני חוזר בי, אתה צודקB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל אתה צודק שיש מחדל לאורך שנים, זה אני מסכים איתךB

מר נפתלי שושן: אפילו לבדוק אדמה, עוד לא בדק אדמהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הוא גם לא יבדוקB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: תהיה בריאB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: יש לך עוד משהו להוסיף, נפתלי?

מר נפתלי שושן: כןB אי לכך אני מבקש, אני לא באתי לבקש, לא נדבות, לא שום דבר, ברוך

השם יש לי פנסיה שלי מהעירייה פהB באתי לבקש לתת לי פטור מהתשלום הזה כדי שאני יכול לעבור

כמו שצריך לבית שם ולהיות רגוע עם הכאב שלי אני ואשתי ושלום על ישראלB תודה רבה לכולכם

ששמעתם אותיB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: רפואה שלמה, בשורות טובותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני גם אגיד כמה מילים ברשותכםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: חכה, חכהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, לא, אם הם אמרו לידו אני גם אגיד לידו, בסדר? תודה רבהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: רגע, רגע, מה אמרתם לידו שמותר עכשיו להגיד?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: שום דבר, אמרנו שהוא בונה של קריית מלאכיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הם אמרו כמה מילים, אני גם רוצה להגידB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בשביל הכבוד שלו עכשיוB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אין פה חס וחלילה נגדו או משהוB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה בשביל הכבוד שלו, בואו נשמור על הכבוד של כולנוB

(מר שמעון חזן יצא מהישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה זה עכשיו תחרות מי אמר לפני מי?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה לא תחרותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז תעצרו את זה בבקשה, לכבד את נפתלי שיצא בכבודB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? הם דיברו לידו, תן לי גם לדבר לידוB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אני רוצה כבוד לבן אדםB בן אדם אמר את שלו, בוא נכבד

אותוB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז תן לי להגיד גם כמה מיליםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה לשמוע מה יש לך להגידB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תן ליB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבקשה, מה יש לך להגיד? אני רוצה לשמוע מה אתה רוצה להגידB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: באת קרבי היום?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אתם מדברים ליד אנשים שאתם יכולים לפגוע בהםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: חס וחלילה, ההיפךB אני רוצה להגיד לכם ולחזק את נפתלי, אני

אסביר לך למהB נפתלי הוא בבניין הזה המון שניםB הפרויקט הזה התחיל לפי דעתי מ-BP226

מר נפתלי שושן: BP223

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: P223 אתה אומר? אני זוכר ,P226 אבל אתה יותר בענייניםB בגלל

מה שקורה עם הקבלן הזה ובגלל הסחבת של הקבלן הזה, נפתלי הולך להפסיד פה ///,//0//-I שקל

מכיסוB הוא ויתר על בית שאמור להיות שווה PB7 בגלל שהוא היה צריך לקבל /P0 מטר והוא הלך,

קנה בית בשושנים,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל נדב יקירי, זה הדיון, אתה מדבר על הדיוןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ברשותך מילהB הוא הלך, קנה בית בשושנים בגלל המחדל שאנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

גם שותפים לו, גם אני, שותפים לו בגלל שהקבלן הזה, אנחנו מתכופפים בפניו כל הזמןB כל בקשה

שהוא מבקש, מתכופפיםB חתמו לו כל הדיירים, מחכים, קיבל את כל האישורים מכם, מחכים רק

שיעשה משהוB מתברר כנראה שאין לו מספיק כסף והוא צריך להביא שותפים, או שהוא מנסה

לעשות עוד סיבוב או לקבל עוד הנחות או עוד אחוזי בניה והוא לא יפסיק עם זהB עד שאנחנו לא

נתעורר ונעשה לזה סוף, ואני אומר את זה כבר משנבחרתיB צריך לעשות לזה סוףB הקבלן הזה

מתעלל, הנה, זו דוגמא,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה יכול להגיד, כמו שמהנדס העיר חזר ואמרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כמו שמהנדס העיר, כן, מה שמגיע, מגיע, מה ששלך, שלךB כמו

שמהנדס העיר והיועצת המשפטית ולא יודע מי עוד שותף, מי שמגיע לו מגיע לוB אז אני אומר, הנה,

דוגמא חיה של בן אדם שמפספס בגלל ההתנהלות של קבלןB אז בוא נעשה לזה סוףB

מר נפתלי שושן: ///,//0 שקל הפסדתיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני יודעB זה מה שאמרתי, אדוני ראש העירB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדרB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: תודה נפתליB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תרגיש טוב נפתלי, בשורות טובות מאת השם שיהיה, הכי חשוב

שתהיה בריא והשם יהיה איתך, זה יותר חשוב מהכלB

מר נפתלי שושן: אני רוצה להודות לך, ראה אותי בקופת חולים, עזר לי, הכניס אותי לחמצןB כל הכבוד לו

דואג לתושביםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תהיה בריא, השם יהיה איתך ונעשה הכל כדי שיהיה לך טוב ואיך

אומרים, עד מאה ועשרים תעבור את החיים האלה כמו שיותר טוב שיהיה לך בעזרת השםB

מר נפתלי שושן: תודה רבהB

(מר נפתלי שושן עזב את הישיבה)

(מר שמעון חזן חזר לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מציע להסביר את הנושא הזה, ניר יסביר אותו ואתם תבינו את

כל התהליך ואחרי זה נציג מה שיש להציגB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: טוב, הרבה מה להסביר אין, זאת אומרת אושרו שם בפרויקט הזה

שתי תכניות שהשביחו את המקרקעין, הגדילו מאד את זכויות הבניה, הוסיפו דירות, הוסיפו שטחיםB

ובמכר אנחנו מחייבים בהיטל השבחה כשיש מכירה של דירה בפרויקט האלה, מוציאים שומת היטל

השבחה והרעיון הוא שצריך לשלם את זה, למעט מצבים חומריים, בריאותיים כאלה ואחריםB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: לא, בחוק זה לא בריאותי, זה מצב חומריB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: חומריB זה יכול להיות בריאותי, יכול להיות כלכליB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אתה לא רוצה להסביר למה פתאום יש השבחה על הדייר, לא על

הקבלן?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: יש שומהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: מי שביקש הגדלות זה הקבלןB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: בעל הזכויות במקרקעין, זאת אומרת הבעלים שם של הדירות, אין

ספק שהדירות שלהם הושבחוB אם דירה שם בפרויקט סמוך שאין עליה את הפרויקט הזה ואין את

זכויות הבניה, נמכרת סביב ה-///,//2 שקל, ///,/2I שקל בבניינים דומים לידB בבניין הזה דירה

כזאת נמכרת ב-PBP מיליון, אז אין ספק שיש פה השבחהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אבל זו דירה גדולה, אל תתבלבלB דירה /P0 מטרB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: הם לא גרים היום בדירה של /P0 מטרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? יש להם את התוספת מאחורהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: נכון, זה לא מגיע ל-/P0 מטרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: לא, זה //P וקצתB דירות דומות נמכרות סביב ה-///,//B2//-2 אין

ספק שיש פה תמורה לבעלי הדירות,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז ההפרש של ה-//3 אתם רוצים ///,/I?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא שאנחנו רוצים,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מה זה רוצים? זה החוקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוצאנו לשמאי חיצוני והשמאי זה מה שעשהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ובדקנו את השומה שלו ועשינו את כל המאמצים כדי להפחית את

השומהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: למה היזם לא שילם את הסכום הזה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא קשור ליזםB תעשה הפרדהB השומה שיצאה לו היא לא שומה

על תוספת יחידות דיור, היא על השבחה של הדירהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: היא על השבחה של הדירה עצמהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ספציפית, שלוB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: כלומר היזם שילם היטלי השבחה שלו?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: הוא עוד לא שילם כלום כי לא היה מימושB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא עוד לא שילם, כשיקבל היתר הוא ישלםB ההשבחה הזאת היא

לא על חשבון ה-/2 או 2I יחידות דיור שהוסיפו פהB היא על מה שקרה לדירה בעקבות הפרויקטB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל אם אתה אומר ככה אז תסתכל על זה נכוןB אם אתה אומר

ההשבחה מדירה כזו זה עלה ב-///,//3 שקל, סתם דוגמא, אבל אתה רואה שבן אדם עושה צעד

שהוא יכל להרוויח PBI מיליון בעתיד, סתם אני אומר עכשיו, אז כלומר אתה רואה פה בוודאות שבן

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

אדם עושה,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מה אתה רוצה להגיד שהוא הפסיד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא יצא מהמקום, כי הבריאות שלו יותר חשובה לו מהרווח

העתידיB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה שיקול שאתם צריכים לשקולB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, אני רק אומר שאנחנו צריכים להסתכל בהיבט,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אנחנו גם יש לנו חלק בזהB

(מר אברהם בבר אזולאי הצטרף לישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שניה, אם אנחנו מסתכלים על בן אדם כזה שיכל להרוויח בעוד

נגיד שלוש שנים עוד ///,//0 שקל, נכון? סתם, בראיה שלנו, אז כלומר הוא הפסיד את זה מראש, גם

את ה-//,0 גם את ה-//3 שיכול היה להרוויח, נגיד ב-/2I הוא מכר, סתם, הפסיד את ה-//,3//-2

הפסיד עוד //0 לעתיד, כלומר כל זה הוא עשה בגלל שהוא חולה מסכןB אז הדבר הרפואי הביא אותו

למקום שהוא מוכן לוותר גם על ///,//7 שקל בסוףB אז כאילו ההפסד פה הוא כפולB גם הבית שהוא

לא מקבל, בעתיד, גם מה שהוא הפסיד עכשיו בדרך וגם הבריאות שלוB שלושה דברים הוא מפסיד

בשביל שקל וחצי, מסכןB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה שיקולים שאתם צריכים לשקול אותםB כשאנחנו עורכים שומה

אנחנו לא נכנסתי לפינה הזאתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני רק אמרתיB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני רק אומר שאת היטל ההשבחה אנחנו בוחנים נכון למועד

אישור התכניתB כשאין דירה חדשה ואין כלום, יש זכויות בניה ל-, ולכן ערכי השווי וכל ההשבחה

וכו', הם לא נערכים ביחס לשווי הדירה החדשה שתהיה שווה PBI מיליון, PB7 מיליון, אני אומר עוד

פעם, היטל ההשבחה נבחן נכון למועד אישור התב"ע, מועד אישור התב"ע, במקרה הזה, אם אני לא

טועה, B3/P2 ולכן אין פה, גם ב-,3/P2 בטח שלא היום, אבל בטח שלא ב-3/P2 אין עדיין, לא דירה

חדשה ולא כלום, יש זכויות בניה שעליהן הוא ממוסה, בגינן הוא צריך לשלם היטל השבחהB וככה

אנחנו עורכים את התחשיביםB ובסוף הדרך הכי קלה לבדוק את ההשבחה זה שוב, לראות כמה

נמכרות דירות דומות בפרויקטים בהם אין את התכניות של ההתחדשות העירונית לעומת הפרויקט

הספציפי הזהB וככה בגדול זה נערךB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אנחנו יודעים בכמה הוא מכר את הדירה?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: כן, בוודאיB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: בכמה?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: PBP מיליון בשנת ,3/3P המועד הקובע הוא 3/P2 אם אני לא טועהB

עשינו התאמות לזמן, עשינו את כל ההתאמות שצריךB באמת השומה נערכה בגישה שהיא מאד

מקלהB זה לא אומר שאם נגיד היו מערערים עליה לא היו מפחיתים אותה, נתקלנו במקרים הזויים

כבר, אבל זה כבר נושא אחרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: עידית ונעם, הסתכלתי בדפי חשבון שלו,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא עברתי, סליחה, זה לא תפקידיB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אז תפקיד של מי זה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שלכםB זה מובא אליכםB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ואנחנו לא אמורים לקבל המלצה מקצועית מכם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא מתערבים בנושאB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה בסמכות הוועדהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל דבר שבא לפה הוא בסמכות הוועדהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא עיינתי אפילוB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני רוצה פשוט להבין האם יש לזה השלכות רוחביות לאחר מכןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ברורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: וודאיB אנשים יכולים לבוא ולהגיד נתתם,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מה זאת אומרת להגיד? לכל תושב, בלי קשר לבקשה הספציפית

הזאת, יש זכותB אין פה משהו רוחביB

(מר שי סיום יצא מהישיבה)

חבר הוועדה מר מישל טפירו: הרבה שנים קיבלנו בעבר בקשות מהסוג הזה של תושבים עקב מצב

בריאותי, אני זוכר במליאה פה ואישרנוB לאור המצב הרפואי,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אין פה משהו רוחביB זה לא שעכשיו אתה מקבל החלטה ספציפית

במקרה הזה ותהיה לזה השפעהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל יכול להיות שזה כבר כספים של הדירהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא זוכר מצב בריאותי שהוגש לפה, אני זוכר מצבים כלכלייםB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: היהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני זוכר מצב בריאותי, אני גם זוכר מי זה היהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ולא נתנוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כן נתנו, למה לא נתנו?

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: רגע, היה מצב בריאותי, מישהו שהוא נכה ולא נתנו לו,

והיה מצב חומרי שנתנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוק, זה מה שאני אומרB למצב חומרי נתנו, למצב בריאותי אני

לא זוכר שנתנוB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

חבר הוועדה מר אליאור עמר: נעם, בפעם הקודמת, שוב, אני לא יודע מה הסיבה, אבל בפעם

הקודמת, אני זוכר שדנו בזה לפני שנה פלוס, אנחנו קיבלנו משירה איזה שהיא טבלה שאומרת מה

ההכנסות, איזה שהוא סיכום של ההכנסות לפי דפי החשבון, מה ההוצאות וכן הלאה וכן הלאה,

והפעם הזאת זה לא קרה, אני חושב שחשוב שזה יקרהB במיוחד שיש השלכות רוחביות, חשוב שנבין

את זהB

(מר מוטי יעקובוב נכנס לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם הגישו, שירה? לא הגישוB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: העברתי לכולםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק רוצה להגיד שמכיוון שאושרית היא מזכירה שלי, לא רציתי

להתערב מבחינה כלכלית בנושא הזה, גם לא מבחינה הנדסיתB חשוב לי לציין, שאלתם אם יש לזה

השלכות אז אני אומרB כל תקדים פה הוא תקדים לפי משמעוB וכמו שאמרתי כרגע ליוסי, אני לא

זוכר מקרה של מישהו שמבחינה בריאותית, וברור לי שמצבו הבריאותי גרוע מאד, לא צריך להבין

גדול ברפואהB הוא לא טובB אבל לא היה דבר שאישרנו פה, אישרנו רק מבחינה כלכלית חומרית,

שקבענו קריטריוניםB

(מר ללו זוהר יצא מהישיבה)

חבר הוועדה מר אליאור עמר: יכול להיות שגם מבחינה חומרית המצב לא טוב, רק היינו צריכים

להבין את זה מהמספריםB אני עברתי על זה והסתכלתי על זה והבנתי את זה לבד, מה הכיווןB כדאי

להבא שנהיה מסודרים יותרB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל אני חושב שהבקשה לא על רקע מצב רפואי, על בסיס קשיים

כלכלייםB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: יש להם מטפלת, הוא ואשתוB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אגב, כתוב פה לפי מצב חומריB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: נו, אז זה פחות רלוונטי המצב הרפואיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הרבה פעמים התפיסה היא שמצב בריאותי משליך על מצב

חומריB כי אם יש לך מצב רפואי מסוים ויש לך הכנסות, אתה יכול להוציא הרבה כסף על זהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: לא, לא, אני מבין והמצב ברור לגמרי פהB חשוב מבחינה ארגונית

שהדברים יובהרוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל אולי כדאי פה, לאנשי ההנדסה אני אומר, גם לך עידית, שככל

שתתקבל פה החלטה כן לסייע, שתיכנס באמת בתפר או בחיבור שבין הבעיה החומרית והבעיה

הרפואית, באופן שהתקדים לפחות יסנן את הבקשות בעתיד, שזה מאד חשובB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: צריך להראות שזה משהו ספציפי אליו שלא נוגע לעוד אנשיםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בדיוקB

(מר שי סיום חזר לישיבה)

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: יוסי, יש להם הוצאות, אשתו נכה והוא נכהB אז האנשים

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

האלה, אף אחד לא מבין מה העלויות שיש בביתB צריך לתת לו את ההנחה וזהוB

(מר מוטי יעקובוב ומר נדב ויצמן יצאו מהישיבה)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אנחנו בעדB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: עקב המצב הרפואיB וגם אין פה שיקול כלכלי, השיקול הוא לעבור

דירהB היו פה בקשות בעבר במועצת העיר, אני פה 3I שנה בוועדהB היו בקשות כאלה של אנשים

במצב כזה או אחר והוועדה כן אישרה, אני זוכר את זהB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: טוב, אפשר לעבור להצבעה, מהנדס העיר?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני אגיד משפט אחד לפני ההצבעה, ואני בעד והכל בסדרB אבל אני

חושב שאולי שווה, צריך לראות מה קורה במקומות אחריםB אולי שווה לקבוע איזה שהם תבחינים

אובייקטיבייםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא יכולה לקבוע לכם תבחינים אובייקטיביים, תקבעו אתםB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: עידית, עזבי את הפינג פונג הזהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ברור שאנחנו נקבע, אין בעיהB

(מר אברהם בבר אזולאי יצא מהישיבה)

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: סליחה, אני חולקת עליך, כל מקרה לנסיבותיוB אני עברתי על

התדפיסים, זה נכון שיש פה הכנסות, מקבלים מכלל בריאותB אבל בסוף הם אנשים שיש להם

הוצאות כנראה רפואיות, הם לא ישבו ובכו פהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אנחנו לא מתווכחים על זה אבל, אין ויכוחB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הם מטופלים, הם אמרו שיש להם שתי עובדות זרותB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה זה עניין אישי פר אקסלנס, זה לא ייתן השלכה למשהו אחרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: שיהיה תבחיני סף תקרא לזהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני לא רוצה לקבוע תבחיניםB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: ויבוא לך מישהו אחר במצב גרוע שלא עומד בדרישות שאתה קבעת

אבל במצב גרוע, אז מה, לא תקבל אותו?

(מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן, מר אברהם בבר אזולאי ומר אליהו זוהר חזרו לישיבה)

חבר הוועדה מר שי סיום: אז מתי מאשרים, מתי לא?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אתם קובעיםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כל מקרה לגופוB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: תביא את זה להצבעה, ראש העירB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אתה צרי לבחון כל מקרה לגופו נקי מהתחלה, ולהחליט האם מגיע

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

לו או לא מגיע לוB אתה לא יכול לקבוע תנאי סףB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללהB לאור הנתונים שהם באמת, כל אחד אמר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רוצה עוד להגיד לכם עוד נקודה אחת שאני חושבת לטובתם,

שיכול להיות סיטואציה שאם הפרויקט היה נבנה והם היו מוכרים את הדירה אחרי הפרויקט, לא

משנה, מעניינים משפטיים, לא היתה להם חבות בהיטל השבחהB הסיטואציה הזאתB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: ההיטל היה משולםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הסיטואציה הזאת שהוא מוכר עכשיו את הדירה, לפני מימוש

הפרויקט ויש לו כאילו השבחה מהציפייה, הרי בסוף הדירה, PBP מיליון, זה כתוצאה מהציפייה

שיהיה פה פרויקט שישביחB המציאות הזאת גרמה לזה שיהיה לו חיוב בהיטל השבחה, לכן תחשוב

שגם בשיקול הזה, אמנם זה לא שיקול שכתוב בחוקB אני מבחינתי כשהיתה את השומה, מבחינתנו,

בסדר? אנשי המקצוע, כשראינו את זה אנחנו נבהלנוB אני אומרת לכם שהיתה גם שומה הרבה יותר

גבוהה,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני לא נבהלתיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: והחזרנו את זה לשמאיB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: תדברי בשם עצמך, אני לא נבהלתיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הוא לא נבהלB בסדר, אנחנו אנשי המקצועB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אז מי שרוכש את הדירה היום יצטרך לשלם היטל השבחה בעתיד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לאB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה כבר שולםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה קודם כל כבר שולם, אם הוא ירכוש את הדירה וימכור אותה as

Is לפני הקבלן, הוא לא ישלם היטל השבחה, כי לא היתה השבחה בטווח הזהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: האירוע מס קרהB לא תהיה עוד חבותB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אבל כאילו יפחיתו מהקבלן את מה שהוא שילם?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא קשור לקבלןB אנחנו עושים הפרדהB הקבלן משלם על

זכויות הבניהB אבל קרה פה משהו לדירה הספציפית הזאת בעקבות הציפייה שיהיה פה איזה שהוא

פרויקטB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אנחנו ממליצים כולם פה אחד? מי בעד?

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: פטור מלא?

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: כןB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: מה הסיבות?

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: הסיבות שאנשים מרותקים בביתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אנשים במצב סיעודיB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: שניהם נכים והשיקול לעבור בית הוא שיקול בריאותי נטוB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, אבל אתה צריך להגיד המצב החומריB המצב הבריאותי משליך

על המצב החומריB יש להם הוצאות רפואיות גדולות כנראהB

החלטה: מאשרים פה אחד פטור מלא מתשלום היטל השבחה.

(מר נדב ויצמן, עו"ד עידית יפת לוי ומר אליהו זוהר יצאו מהישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

(קובץ STE-086 מדקה 22:22 עד דקה )20:00

B3 תכנית מס' 726-0720202 מגרש 600 ש.י.שפץ – התכנית מובאת לדיון לקבלת אישור מליאת הועדה להגשת

ערר למועצה הארציתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מגרש //6 זה המגרש של שBיB שפץ מול בית העלמין בתחום שכונת

גבעת הסביוניםB הוגשה תכנית שאנחנו לא המלצנו עליה לוועדה המחוזית, הוועדה המחוזית אישרה

את התכנית להפקדהB הוגשו התנגדויות, גם שלי, לוועדה וגם של התושביםB הוועדה המחוזית אימצה

חלק מאד קטן מההתנגדויות שלנו ואנחנו עדיין לא קיבלנו את הזה וערערנו למועצה הארציתB

המועצה הארצית דורשת שההחלטה הזאת של הערעור תהיה החלטה של החברים פה ואני מבקש

שתצביעו אם אתם בעד או נגדB יש לכם שאלות?

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: כולם יודעים מה זה מגרש //6?

(מר נדב ויצמן ומר אליהו זוהר חזרו לישיבה)

(מר יעקב טלה הצטרף לישיבה כצופה)

חבר הוועדה מר מישל טפירו: שמעון, צריך לאשר את התוספת הזאת?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: לא, יש התנגדותB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: מה ההחלטה שלנו עכשיו פה?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: להתנגד לתכניתB הוועדה המחוזית אישרה להם את התכניתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש פה תהליך שבעבר הם הגישו כמה פעמים לדבר הזה לבנות, זה

עד PP קומות שם, מתי ששינו כבר תב"ע ברב חיים פינטו, כבר שינו תב"ע בעבר, היה 0-I קומות, שינו

ל-,2-2 אז בעבר, בדיוק בסיבובB עכשיו הם ראו שהם לא קיבלו, הגישו עוד פעםB הוועדה, שזה היה

בזום, לא יכולנו לבוא לוועדה, ככה אתה יושב בפורום כזה טוב ויכולת לומר את המשפט שאתה רוצה

לומר, אין את זהB הם מחליטים בזום גם להשתיק אותך אם הם רוציםB והיה שיח מאד קשה בזום

לאורך כל התקופה הזו איתםB ואנחנו עמדנו, לא יכול להיות שהתב"ע אומרת שזה שלוש קומות

כפרי, כמו סמוך לבתים הקרקע של גבעת הסביוניםB לא יכול להיות שבן אדם משקיע את ההון

העצמי שלו, את כל הכסף שיש לו ביד ואומר לעצמו רגע, אני קונה בגבעת הסביונים, אפילו צמוד

לכביש, למה? כי אני יודע שמי שיבנה פה בעתיד זה 2 קומות כפרי באותו גובה של הבית שליB אז

היתה החלטה לפני בערך 6 שנים, 7 שנים שנתנו 2 קומותB הקמנו וועדת תכנון ובניה משנה שלנו,

הקמנו אותה, הורדנו מ-2 ל-B2 כל השדרה ההיקפית היא B2 כלומר, התב"ע מעבר לכביש היא אותה

תב"ע של הבניין הסמוך לבתי קרקעB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: אבל זה גם מה שהוא קנהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שניה, בדיוק, זה הוא קנה, 2 קומותB ואז אמרנו רגע, איך אתם

עושים לנו דבר כזה? איך אתם רוצים בצפיפות, הבאנו יועצי תנועה, הבאנו את המחוז לפה, סיור

איתנו בשטח, להראות מה המצוקה הקשה ברדיוס הזהB לא יכול להיות שאם גבעת הסביונים ואם

הרב חיים פינטו בתי קרקע, כמעט יהיו //6I/-2 בתי אבB ויש שם שני גניםB תכפילו את זה בשתיים,

תחשבו שמגבעת הסביונים יוצאים לציר אחד //2 כפול ,3 זה //P3 מכוניות בבוקר, צהריים וערבB

(מר שמעון חזן יצא מהישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איך המדינה לא אכפת לה, מה הם אומרים לעצמם? העיקר שיבנו

בתיםB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: זה מה שקורה היום בכרמי הנדיב ובשכונת המחנה אגבB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

חבר הוועדה מר שי סיום: לא רק זה, זה גם מה שאושר פה ב-BP/P איפה היתה החשיבה הזו של ה-

//2//-2 כלי רכב שיוצאים מציר אחד בזמנו?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אבל תקשיב, אבל פה אתה רצית להציל את הבניין הזה

ממקום שהוא כבר קיים /3 שנה, אתה אומר תציל אותו, אבל פה אין מה להציל, זה בן אדם שיש לו

תב"עB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: פינוי בינוי יש לו חישובים אחריםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להגיד משהו, אני אסביר רגע משהו, למה זה מקרה

ייחודי בפני עצמוB גבעת הסביונים היא שכונה של בתי קרקעB היא לא יועדה להיות התחדשות

עירונית ופינוי בינוי וכל מיני כאלה, זה הרי בתים חדשיםB שכונות אחרות, כמו המקום שבו אנחנו

היינו צריכים להתרבות במירכאות, זה השכונות החדשותB זה כרמי הנדיב, זה המחנה הצבאי

ושכונות שאמורות לעבור התחדשות עירוניתB הרי היום למשל השכונה של קיבוץ גלויות נעשית

בתהליך של התחדשות עירוניתB

(מר אליהו זוהר יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לכן ההתנגדות שלנו, לא שאנחנו נגד להוסיף יחידות דיור, להיפך,

אנחנו רוצים שיבואו לכאן אוכלוסיות טובות ושהעיר תתרומם, תתקדם קדימה, זה משולב ביחד

בהרבה דברים, רק ככה העיר תצמחB אבל לא לקחת בצורה נקודתית, אני אזכיר לכם, אם אתם

זוכרים היה פרויקט שאלי גבע, בשכונת המ"ג, הגיש בקשה לפיצול, לעשות שתי יחידות במגרשB באה

הוועדה המקומית ועל יחידת דיור אחת אמרה אתם לא יכולים לקחת מגרש אחד מתוך כל

הקומפלקס הזה ועליו לעשות את הפיצולB צריך לבוא ולעשות תב"ע על כל האזור הזהB ופה באה

ההתנגדות לנושא הזהB גם כן, לקחתם מגרש אחד וכל המסביב זה בתים פרטיים, או הרצועה הזאת

שיש מול הפארק שהיא 2 קומות, של בין P3 ל-P2 יחידות דיורB וגם פה יש בין P3 ל-P2 יחידות דיור על

שני מגרשים של 2 קומות, ואת כל ה-/2 אתם בעצם מכפילים פי B0

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתם עושים את זה /,P2/-P0 לא זוכר כמהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: P03 אם אני לא טועהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ובעצם באנו ואמרנו, זה לא נכון, מה גם שהוועדה הזאת עצמה,

לפני מספר שנים, שאותו יזם ביקש להגדיל את הזכויות שלו, שללה ואמרה שלא, שזה פוגע במרקם

הכפרי וכו'B ואז באנו ואמרנו, מה השתנה? והם באו ואמרו, השתנה זה שיש עכשיו מצוקת דיור

בארץB אמרנו בסדר, מצוקת דיור פותרים ברמות אזוריות, כאילו שכונתיות ולא נקודתיB ופה היתה

התנגדות שלנוB אנחנו באנו ואמרנו לא יתכן שיזם שבא ו-P/-PI שנה מונע מהתושבים של קריית

מלאכי, שהרי זה מגרש שהוא רכש אותו לפני שהתחילה הבניה בכרמי הנדיב ובמחנה הצבאי, והעיר

היתה זקוקה נואשות לדירות חדשות, אנשים חיפשו איפה לגדול כאןB הוא לא בנה והמתין לשעת

כושר ועכשיו, כשיש מצוקה ארצית, אז הוא בא ואומר במסגרת המצוקה הארצית אני רוצה להוסיף

פה ככה וככהB ואמרנו למה אתם נותנים לו את הפרס הזה? יבוא מצב שהוא ימתין עכשיו עוד /P

שנים ויבקש //2 יחידות דיור וכן הלאה וכן הלאהB זאת ההתנגדות שלנו פה בגדולB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני רוצה להוסיף רגע לעניין ההשוואה לבלוק P/P וכל ההתחדשות

העירוניתB בערים שבהן ערכי השווי הם נמוכים אתה חייב לתת תוספת משמעותית של יחידות דיור

כדי שיהיה תמריץ כלכלי להרוס את הבניין ולהקים פרויקט חדשB ולכן זה לא כמו לקחת מגרש ריק

ולתת לו עכשיו זכויות בניהB ההשוואה היא לא נכונה בכללB

חבר הוועדה מר שי סיום: ברור לי שצריך לבנות בקריית מלאכי בתים חדשים וכו', אני גם מאמין

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

בזה ששכונה כמו גבעת הסביונים, יש לה אופי מסוים, ואני בכלל מראש לא הצלחתי להבין למה

אישרו בכלל בניינים באזור הזה, זה אזור של בתים פרטיים ואנשים יודעים שהם הולכים לגור

באזורים פרטיים, אני בכלל לא מבין למה אישרוB הטענה שלי היא למה לא חושבים על יתר

המרכיבים של הקמת עיר או שכונה, לדוגמא תנועהB ראש העיר דיבר על זה ואומר תשמע, יכול להיות

שבציר אחד יצאו //6//-2 כלי רכב בשעה //:6 בבוקרB איפה היתה אותה טענה כשאישרו את שני

הבניינים הענקיים האלה של ה-P/P?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: יש לך יועצי תנועה, לא?

חבר הוועדה מר שי סיום: יש יועץ תנועה שאני לא חושב שמבין, אבל עזובB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: ליועץ תנועה זה חזר /P פעמיםB

חבר הוועדה מר שי סיום: עזובB השכונה החדשה, אנשים לא יכולים לצאת בבוקר מהבתיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר לגבי השכונה החדשהB

חבר הוועדה מר שי סיום: העיר בכלל, כל העיר החשיבה, התנועה, זה דיון בפני עצמוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר על השכונה החדשהB לגבי ה-,P/P

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל נעם, סליחה, עם כל הכבוד, יש פה דיון,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, מה שהוא אומר זה נעשה דיון מעמיק על הדבר הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל במשפט אחד אני מסביר את הדבריםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אנחנו דנים על דברים אחרים, אנחנו נצא ב-//:P0 בצהרייםB הוא

צודק, זה דיון בפני עצמוB אגב, יש דיון בשבוע הבא על בעיות התנועה, אנחנו דיברנו על זה השבוע, על

בעיות התנועה שצפויות פה בעקבות הבניה של ה-P/P ומעורבים בזה הרבה מאד גורמים מקצועיים

מאד, מאד משמעותיים, בגלל שזה נכון שיש בעיה כזאת וצריך להתמודד איתהB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: אבל שם, השיקול של גבעת הסביונים זה לא רק התחבורה או

התנועה, השיקול זה האופי של השכונהB

חבר הוועדה מר שי סיום: נכוןB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: שבאו, קנו, זה האופי שלהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: באמת, אנחנו משכנעים את המשוכנעים, כולנו משוכנעים ולכולנו

ברורה המטרה וכולנו מסכימים ונצביע בעד פה אחד והכל בסדר, נגיש את הערר ונקווה שיהיה בסדרB

אבל מצד שני אנחנו קצת טופחים אחד על השכם של השניB כאשר הנושא הזה הובא לדיון בפני

הוועדה המחוזית אמר פה לא אחר מסגן ראש העיר שהוועדה המחוזית תדחה את ההתנגדות שלנו

וצדקB נאהב את זה או לא נאהב את זה, צדקB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: כןB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אה, נכוןB אני גם חושב שהוועדה הארצית לא רק תדחה, תדחה את

זה בשניהB חבל על הכסף של היועצים המשפטייםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, לא, לאB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אין בעיה, נלך, נלךB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: המשפט הבא שלי,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ברור לגמרי שזה יידחה, אבל בסדרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: גם להערכתי הוועדה הארצית תדחה את ההתנגדות שלנוB יש

אינטרס לאומי לבנות דירותB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ברורB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: האינטרס הלאומי יותר חשוב מהאינטרס של קריית מלאכי, לצערי

הרב, מה לעשות? ככה זה עובדB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: וזה גובר על האופי של השכונה?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אנחנו לא מתווכחים, מישל, אנחנו מסכימיםB זה לא גובר על כלום,

אני מסכים איתךB אבל כשמועצת הערר הארצית תדון על זה, היא דנה על זה באופן רוחבי, היא לא

מסתכלת על קריית מלאכי ולא על גבעת הסביוניםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בסדר, אין בעיהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אז רק השאלה היחידה שלי, ושוב אני אומר, כולנו מסכימים, כולנו

משוכנעים, נצביע בעד פה אחדB כמה זה עולה לנו הסיפור הזה?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה, שכר טרחת עורך דין?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ///,/2 שקל ההליך הראשון, השלב הראשוןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מה זה השלב הראשון, ההגשה של כתב הערר?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ומה יהיה עם הייצוג, כמה זה יעלה לנו?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: /2 כולל הכלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הגשנו כברB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה זה השלב השני?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם המועצה הארצית לא תקבל את הערר אפשר תמיד לנקוט

בעתירה מנהליתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חייב לענות לך על הדבר הזה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה /2 לפני מע"מB זה /0I לשעה עם תקרה של /B2

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא בטוח בכלל שהמועצה הארצית לא תדחה את זהB יש שם

דברים גם משפטיים שלדעתנו הם לא חוקיים, יש הרבה דברים על הדרךB וגם יו"ר הוועדה הארצית,

דלית זילבר בעצמה בריאיון לגלובס אמרה שאסור לתת פרס ליזמים שלא בונים ולשנותB יזמים

צריכים לדעת, זו התב"ע שיש וככה בוניםB היא בעצמה אמרה את זה והיא יו"ר הוועדהB אז א' אני

לא בטוח לגבי זהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני במקרה קראתי את הריאיון בגלובס ואני קראתי באותו ריאיון

שהיא אומרת שצריך לבנות, שאיפה שאפשר לתת תוספות של דיור,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא אותו ריאיוןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: והצפיפות לא מספיק גבוהה אז צריך לתת עודB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא אותו ריאיוןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: סליחה, היא אומרת מי שיש לו תב"ע יש לך לפי הכללים של

התב"ע, אי אפשר להגיד לבן אדם תחכה /3 שנה כדי שיעשו לו שינוי תב"עB לא, כי היא הבינה מה

עשו אנשים כל הזמן, חיכו כמו שהוא אמר, לשעת כושרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מכיר יזם שאמר לי אני קניתי לפני שנתיים ברחובות קרקע

לבניין דירות, ששווי הקרקע היה, אני קניתי ב-///,//0 שקל,

חבר הוועדה מר אליאור עמר: וחיכיתי וחיכיתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: חיכה והיום אחרי שנתיים ///,//7 שקלB הוא הרוויח ///,//3

שקל על כל יחידת דיור, כלוםB כאילו הרוויח %/I בשנתייםB הוא אומר למה אני צריך לבנות? עכשיו

אני אמרתי לוועדה, אתם חושבים שבאמת צריך לבנות שם? אין בעיהB

(מר מוטי יעקובוב יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היזם לא עומד במכרז שלו, הרי הוא היה צריך לבנות תוך 2 שנים

או משהו כזה והוא לא עמד' בזה, קחו לו את הקרקע, שהמנהל יעשה תב"ע והתב"ע הזאת תאושר או

לא תאושר בהתאם לזה, בצורה נקיה משיקולים כספיים,

חבר הוועדה מר אליאור עמר: צודק לגמריB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ואז יחליטו מה שעושיםB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: צודקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שהקבלן יעשה את זהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: צודק לגמריB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחדB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: לאשר את הגשת הערר למועצה הארצית, פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את הגשת הערר למועצה הארצית.

(מר אליאור עמר יצא מהישיבה)

(מר אמיר אגרנט, מר אסף אדלר הצטרפו לישיבה)

לאשר את הגשת ערר למועצה הארציתB

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחד.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר שי סיום, מר אליאור עמר, מר בבר

אברהם אזולאי ומר מוטי יעקובובB

(קובץ STE-086 מדקה 20:20 עד דקה )2:20:00

B2 שכונת כרמי הנדיב – מבקשים להוסיף יח"ד לפי שבס בשכונהB

מר אסף אדלר: אמיר אגרנט הוא שמאי החברה ומנהל הפיתוח העסקיB אני אסף אדלר

סמנכ"ל הפיתוח העסקי בגינדי החזקותB הדפסנו לכם גם כמה חוברות, למרות שיש את זה במצגתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מציע שתסבירוB

מר אסף אדלר: כןB קודם כל, בוקר מבורך ותודה שהזמנתם אותנוB

(מר יעקב טלה עזב את הישיבה, מר אליאור עמר חזר לישיבה)

מר אסף אדלר: אנחנו נמצאים כמעט שנה מיום רכישת הקרקעות בקריית מלאכי ובשכונת

כרמי הנדיב בפרטB בעבר דנו איתכם בנושא מדיניות של הוועדה בנוגע לשבס וככל שהזמן התבשל

רואים את עליית המחירים, את הקושי לרכוש דירות במדינת ישראל, אנחנו מנסים לחשוב יותר

יצירתי ולראות איך אפשר לעשות משהו יחד, זה דבר שאנחנו בעצם עושים עם וועדות אחרות וגם

נציג את זה פהB ממש לאחרונה, גם בקריית אונו, גם באור יהודה, גם ברחובות ועשינו את זה גם

בשוהםB ורצינו באמת לנסות לעשות משהו שייתן ערך גם לעיר, גם לתושבים וגם לפרויקטB כי

להפסיד זה הכי קל, התב"ע הזאת אושרה ימים אחורה עם המון מטרים, אני חושב שבמקום שכולנו

נפסיד והמטרים ייזרקו לפח, אפשר גם ליהנות מהיטלי השבחה, גם לתת הנחות גדולות מאד לתושבי

מקום, שזה משהו שמאד מאד חסרB אני קורא ושומע גם בעיר שלכם וגם בערים אחרות כמה יזמים

מתעכבים עד שהם מוציאים היתרים ועד שהם בונים, ומי שמשלם את המחיר הכבד הזה, חברים, זה

רק הדיירים, זה הדבר הכי קשה שישB אנחנו מתחייבים בכל דרך שרק תבחרו לצאת עם המלאי

הראשון, שזה 227 דירות, בשביל לספק גם הנחות וגם בניה מיוחדת וגם,

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: איזה גודל?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש כל מיניB

מר אסף אדלר: עכשיו נצלול לתוך המצגת ונציג לכםB פעם אחת ככה מילה על גינדי, אנחנו

אחת החברות היזמיות הפרטיות הגדולות בישראלB חברה פרטיתB אנחנו בונים בעיקר, %22

מהפעילות מגוריםB ההתמחות שלנו זה להקים שכונות גדולות במסות גדולותB

(מר מוטי יעקובוב חזר לישיבה)

מר אסף אדלר: פרויקטים שלאחרונה בעצם זה פרויקט גינדי בית בפארק בצומת סביון מי

שמכיר, בשכונת בית בפארק באור יהודהB אנחנו בימים אלה מאכלסים 27 בניינים בעת ובעונה אחת,

///3 יחידות דיורB זו דוגמא גם לפרויקט שקיבלנו בו, בזמנו היה %/,2 החוק ירד ל-%/,3 אבל

קיבלנו פה %/2 ותושבי המקום קיבלו שם הנחות ענק כשקנו אצלנו דירותB פרויקט נוסף זה פרויקט

בקריית גת, שזה בעצם מקום שבנינו את כרמי גת, מקום בתולי שהקמנו בו //P0 יחידות דיור ב-/2

בניינים בעת ובעונה אחתB בעצם שלושה מגדלים של /2 קומות ועוד עשרות בניינים נמוכים שביצענו

בעת ובעונה אחתB אנחנו מאמינים בייזום של שכונה אחת במכה אחת, פעם אחת, בגלל שזה נוח מאד

לדיירים שקונים דירות ולא נמצאים באתר בניה תקופה מאד ארוכהB ופעם שניה, השכונה מתפתחת

וגורמת לעיר לטוס קדימהB אנחנו מעריכים וממה שבדקנו גם בסקרים וגם ביכולות של מי שיבוא

לפה, אם תקשיבו לי אני אשמח לדברB אנחנו בדקנו את האוכלוסייה ואת הגיוון שאנחנו רוצים לספק

בשכונת כרמי הנדיב, ובעצם אנחנו גם במגעים וגם במחשבות להביא לפה אנשי משרד הביטחון, אנשי

קבע, מבצעי חבר, זו אחת הכוונותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מר אמיר אגרנט: כמו שעשינו במבצעי חבר בפרויקטים אחריםB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: תמיד אמרו את זה ולא באוB /3 שנה אומרים את אותו דברB

מר אמיר אגרנט: אז אני יכול להגיד לך שאנחנו גם במקומות אחרים, כמו למשל בשוהם

ובאור יהודה וגם ברחובות יצאנו עם פרויקטים של חבר, וגם פה לשם אנחנו מכווניםB

מר אסף אדלר: תשמעו, זה נשמע מהצד שאף אחד לא רוצה להאמין, אבל אם לא היינו

מאמינים גם לא היינו קונים את המגרשיםB ואנחנו רואים פה מתחם יפיפהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני רק אומר, ההשוואה לקריית גת היא יותר נכונהB

מר אסף אדלר: אני לא מסתכל כרגע כלפי גיאוגרפית איפה אנחנו קונים מגרש, אנחנו

קונים מגרש כי אנחנו מאמינים במיקום, מאמינים בשכונה, מאמינים בפיתוחB אני חושב שהיום

קריית מלאכי יכולה להמריא לא פחות מאשדוד ובטח לא פחות מאשקלון ובטח לא פחות מקריית

גתB כשאנחנו קנינו את המגרשים בקריית גת, הטלפונים היחידים שקיבלנו, מה עשיתם, מי יגור פה,

באיזה מקוםB להיפך,

מר אמיר אגרנט: מכרנו //P3 יחידות דיור ב-/7 יוםB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני לא אומר, אני עושה שם שומות, אני מכיר את קריית גת מצויןB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: סליחה, אני יכול להעיר הערה ברשותכם? העובדה שגינדי באים

לבנות בקריית מלאכי היא כבוד מאד, מאד, מאד גדול עבורנו, לכן אני הייתי מציע שנתקדם במצגת

ונגיע לעיקרB כי אין מחלוקת שגינדי זה באמת אחד היזמים ומספר אחד בארץ, אם לא הראשון

ביניהםB והעובדה שהוא בא לקריית מלאכי כבר שדרגה אותנו ואנחנו מעריכים ושמחים שאתם פהB

אבל ברשותכם, בואו נלך לנקודהB

מר אסף אדלר: אנחנו מתקדמיםB זה בעצם מצגת תכנית בינוי של השכונהB

מר אמיר אגרנט: דיברנו מי קהל היעד שאנחנו מאמינים שיגיעB

מר אסף אדלר: אנחנו מאמינים שחסר פה גם משפחות שחוזרות, גם בנים ממשיכים, גם

תושבי קבע במשרד הביטחון שאנחנו גם במגעים איתם וגם משקיעים שנותנים עוד ערך למחירים של

השכונה שבאים וקונים דירותB זו בעצם תכנית בינוי של השכונה עם מיפוי של המגרשים שלנוB יש

בעצם מקרא עם המגרשים של השותפים שקנינו את המגרשים, עם הצמודי קרקע, עם פילוח בטבלה

מה בנוי, מה נמצא לקראת היתר ומה בעתידB מה שלב א' ומה שלב ב'B והכל תואם לתכנית המאושרת

עם המגבלה של השלביות של הכבישB

(מר אליהו זוהר יצא מהישיבה)

מר אסף אדלר: זאת אומרת בכל מקרה אי אפשר לחצות את המגבלה, לא משנה כמה שבס

נקבל, אם נקבלB

מר אמיר אגרנט: חשוב להגיד פה, כמות יחידות הדיור התב"עיות זה B23P6 בגלל

שהפרויקט, זאת אומרת זו לא שכונה חדשה, ובגלל שהפרויקט כבר יש בו שלב ראשון שכבר בנוי ויש

את הקוטג'ים, יוצא שהמקסימום שבס שאפשר לקבל פה הוא זניח, הוא יוצא %BP2

מר אסף אדלר: אם אתה לוקח שבס מקסימלי לכל היזמים שטרם בנו, אתה מגיע ל-%P2

ביחס ל-//2 שזה //0 יחידות דיור, אם אתה לוקח על כל התב"ע הזאתB זאת אומרת אם הוספת

מקסימום שבס לכל היזמים, הוספת בכל כרמי הנדיב //0 יחידות, זה המקסימום, אי אפשר יותר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

מזהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: יש רק יזם אחדB

מר אסף אדלר: לא נכוןB

מר אמיר אגרנט: אין בעיה, הוא גם יכול לבוא ולהחליט למכורB אבל לא משנה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא גם מדבר על הבניינים הקיימיםB

מר אסף אדלר: זה תב"עות נפרדותB

מר אמיר אגרנט: אם בסופו של דבר על המגרשים העתידיים, שהוא טרם בנה וטרם הוציא

עליהם היתרים, אם הוא יחליט בכל מקרה ואתם כמובן תבואו ותאשרו, אז המקסימום לכל

השכונה, אנחנו מדברים על %,P2 זה המקסימום, //0 יחידות דיורB

מר אסף אדלר: זה נתון חשוב כי בסוף יש המון, המון מגרשים ושכונה גדולה, רק להבין

את הפלחB זה בעצם שלב א' שלנו, אנחנו בעצם מתכוונים להקפיא בניין אחד מתוך המגרש כדי לא

לחצות את המגבלה של ה-227 דירות בעצם של התב"עB בתב"ע יש מגבלה של הכביש אז בכל מקרה

לכשיאושר שבס אנחנו לא נחצה את המגבלה התב"עית בשלב הראשוןB קצת ידיעות מהעיתונים על

תכנון יחידות, תוספות וכדומה, אני לא חושב שצריך לעכב את זמנכםB ברמת התמהיל אני עוד פעם

חוזר, בגלל שיש הנחיה ל-X דירות יותר קטנות בתב"ע, יתרת הדירות יוצאות מאד גדולות, גם ככה

הזכויות הן ענקיותB אין כלכליות, יכול להיות שהשמאים יחלקו עלי, אבל אנחנו כיזמים בסוף רוצים

לבנות את מה שאפשר למכור, לא רוצים לבנות את מה שצריך לבנות כי יש תב"עB בסוף קניתי זכויות,

אני יכול להחליט אם לבנות אותן או לאB הגודל של המטרים פשוט מוביל לזה שהדירה לא כלכליתB

בסוף אם אתה מייצר דירה של /PI מטר, אתה צריך למכור אותה ב-3BI מיליון, אז זה לא מעניין

אותי לבוא בקריית מלאכי בשביל זה, אני חושב שזה גרוע לעיר, זה בטח גרוע בשבילי וזה לא יעבוד,

זה שורף את השכונהB זה לא מתאים, זה פונה לקהל מסוים, זה לא כאן ולא כאןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מה מונע ממך לשנות את התמהיל בלי שינוי של מספר יחידות

הדיור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יוצא שהוא לא מנצל את המטרז'יםB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אחרי זה תקבלו הסברB

מר אסף אדלר: אני אראה את השקף הבא ותביןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל דווקא חשוב, אתה רוצה להגיד כבר מה אתה עושה פה

שינויים עם מספרי החדרים או שאתה לא רוצה?

מר אסף אדלר: אני מגיע לפהB יש קודם כל דוגמאות, אני מסתכל כרגע ואני שם על

השולחן מה היתרונות של העיר שאנחנו רואים ומה היתרונות שלנו ושל הדיירים כדי שנדון על זה או

שנציג לכם ותחליטו אם זה משהו שהיה מעניין אתכם לאשר בעירB אחד, היטל השבחה, אני יכול

להגיד לכם שזה המספרים ששילמנו היטלי השבחה במקומות של אור יהודה וקריית אונו, זה

מספרים של לפני כמה חודשים, קריית אונו זה לפני אולי חודשייםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ליחידת דיורB

מר אסף אדלר: ליחידת דיורB אני מבין את הקושי שיזמים באים ומבקשים שומת היטל

השבחה על שבס, העירייה נותנת להם שומה, יום אחר כך הם מגישים ערר וזה נגמר בהרבה פחותB

ותאמינו לי,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: חווינו את זה לאחרונהB

מר אסף אדלר: אני מתאר לעצמי, כי בכל מקום יש את זה, גם בערכים יותר גבוהים וגם

ביותר נמוכיםB אנחנו מוכנים לשים על השולחן שני דבריםB וגם, דוגמאות אגב להנחות,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: היטל ההשבחה שדיברת שם, סליחה שאני מפריע, כמה תוספת,

כמה יחידות דיור? הגדלים הממוצעים של הדירות?

מר אמיר אגרנט: באור יהודה זה היה קצת יותר גדול, באור יהודה זה היה %/,2 בקריית

אונו זה היה, אם אני לא טועה, %/,3

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: %/2 תוספת שטחים?

מר אמיר אגרנט: רק שבסB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מה הדירה הממוצעת היתה, אתה זוכר להגיד?

מר אמיר אגרנט: באור יהודה זה היה /PP עיקריB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מצב קודם?

מר אמיר אגרנט: כןB

מר אסף אדלר: מצב מאושר כאילוB המצב התב"עי היה /PP וקיבלנו שם %P3 או %BP2

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: כמה זה שינה את הגודל הממוצע?

מר אסף אדלר: 2I מטרB משהו כזהB

מר אמיר אגרנט: זה דוגמא להנחות לתושבי בני מקום,

מר אסף אדלר: בכל המבצעים, בכל הרשויות שעשינו, עשינו את ההצפפה ביחד עם הטבה

לתושבי בני מקוםB זה משהו שהחברה מתנדבת לעשות, זה משהו שאנחנו יוזמיםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: וזה מותנה?

מר אסף אדלר: אני עושה את זהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בלי התוספת שתקבל, אם תקבל, לא תעשה את זה?

(מר אליהו זוהר ומר שמעון חזן חזרו לישיבה)

מר אסף אדלר: לא, ברור שככל שאני אקבל תוספת אני אתן את התוספת לדירותB אני

אגיע עוד שניה לתמהיל, אתה תבין את ה-line BBottom זה דוגמא לקריטריונים איך אנחנו רואים

תושב מקוםB יש פה קריטריונים של משפחה, של בן ממשיך, ככה עבדנו בכל הרשויותB אתם יכולים

לעיין בזה בזמנכם או לתקן את זה, זה תלוי בכםB אבל ככה אנחנו עשינוB שורה תחתונה, אנחנו

רואים פה שני דברים וזה דווקא חשוב, אנחנו מגיעים לסוףB אחד, אנחנו מתחייבים להגיע לרמה

שאנחנו לא נערער, אם נקבל את השבס, היטל השבחה ///,//P שקל ליחידהB אנחנו רואים פה כמעט

//3 יחידות דיור שאנחנו יכולים לקבל פה, זה /3 מיליון שקל, אני חושב שזה סכום שהעיר צריכה

לחשוב //P פעמים לפני שהיא פוסלת אותוB אנחנו מוכנים לשקול איתכם ולשבת איתכם איך שאתם

לא רוצים, אנחנו לא מחפשים להפריע, אנחנו לא מחפשים לערער על שומותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה שמך?

מר אסף אדלר: אסףB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: זה נורא מעליב מה שאתה עושה עכשיוB

מר אסף אדלר: למה?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כי לנסות להציג את זה כאילו כעניין כספי לטובת העירייה, מה

אנחנו, באמת, יש גבולB

מר אסף אדלר: אני לא מחפש להעליבB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה אתה מנסה לפתות אותנו בכסף?

מר אסף אדלר: לא, לא, לא,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: העניין פה הוא בכלל לא כספיB

מר אסף אדלר: אני לא מחפש לפתות ולהיפך, העניין הוא תכנוני והעניין הוא שילוש ערךB

הרי בסוף בן אדם אומר כל יחידה אני מפסיד עליה כסף, כי ככה זה מגורים בישראל, בסוף הוא רוצה

לקבל היטל השבחהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בוא נאמר שהסכומים שהוא מדבר עליהם זה לא הסכומים

שקיבלנו פה בזהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא משנהB

מר אסף אדלר: והדבר השני שאנחנו יכולים להתחייב,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה לא תלוי בנו, לא תלוי גם ברצון שלוB

מר אסף אדלר: והדבר השני שאנחנו יכולים להתחייב להנחה לתושבי בני מקום לדירות 2

ו-0 חדרים שזה בעצם התוספת של השבס, כי שאר הדירות הן גדולותB אנחנו מוכנים לתת הנחה של

///,//P שקל לתושב מקום ולעשות מבצע, ביחד עם העירייה, עם פרסום משותף ואתם תראו את

היכולות שלנוB זה מה שאנחנו רוצים, אנחנו חושבים שזה נכון, אנחנו חושבים שזה ישפרB אנחנו

חושבים שבמקום לזרוק את המטרים לפח צריך ליהנות מהם ואפשר להגדיל ולעשותB וזו הזדמנות,

ככה אנחנו רואים את זה, אנחנו רואים את זה בתור הזדמנותB בכל מקרה, כל הנושא של התשתיות,

הכביש, אנחנו באופן אישי נמצאים אצלך איילת שקד, ראש העיר יודע, קיבל טלפון שהייתי באופן

אישי אצל מנכ"ל משרד השיכון, אנחנו עושים את המיטב כדי לטפל, וזה לא קשור לזה עכשיו, כי זה

בכל מקרה הכל מותנה ביחידות הבאותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בכביש העוקףB

מר אסף אדלר: הן אחרי הכביש העוקףB

מר אמיר אגרנט: אנחנו באמת מקדמים ומנסים לשחרר יחד עם העירייה ויחד עם היזמים

האחרים, מנסים לשחרר את הפקק הזה, גם את פקק התנועה, אבל באמת לדאוג לקדם את הכביש

העוקףB

מר אסף אדלר: ותמיד תזכרו שמבחינתנו לפחות, גם היתרים וגם בניה זה דברים

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

שלוקחים כמה שנים, בדרך אין פקקים, בסוף אנחנו עובדים לפי התב"ע ובסוף אנחנו משפרים את

התמהיל כדי לייצר שכונה יותר מגוונת וליצוק בה תוכןB ואני חושב שזה יעשה ממש טוב לשכונה

הזאתB

מר אמיר אגרנט: ולגבי השאלה שלך, אנחנו רוצים לתת הנחה לתושבים בני המקום, בסוף

יש לנו כלכליות מסוימת, בסוף אנחנו יזמים ואנחנו פה בשביל להרוויח ולפתח ולקדםB וככל שיש לנו

איזה שהוא אינטרס שבאמת גורם לקדם את הקטע הכלכלי, נוח לנו לבוא ולתת את ההנחה הזאת

לתושבי בני מקוםB ואני חושב ש-P26 דירות שאנחנו יכולים לתת, שזה בעצם דירות השבס שאנחנו

יכולים לתת אותן בהנחה, אני חושב שזו בשורה מדהימה, גם ברמה הלאומית וגם בפרט לעירB באמת

לתת דירות קטנות, דירות של 2 ו-0 חדרים של זוגות צעירים שלא באמת רק דירות, לגוון בעצם, לתת

מגוון לאוכלוסייה, להביא משקיעים מבחוץ, להביא אוכלוסייה צעירה וחזקה, אני חושב שזה מבורךB

מר אסף אדלר: לפני יומיים הסתובבתי פה עם מנכ"ל חבר באופן אישי, אלי חייםB והוא

שאל אותי שאלה, עשינו סיור, הוא שאל אותי שאלה, הוא אמר לי תגיד, מי גר פה? רוצים להבין את

השכונה, מי גר פה? איזה אנשים? מה רמות השכר, מה רמה סוציואקונומית, איפה הם לומדים ואיזה

תמהיל דירות יהיה? אתה יודע, זה תשובה שכאילו אתה לא יכול לתת לבן אדם עכשיו מהרגע להרגע,

כי גם צריך ללמוד את הדברים, גם אני לא יודע איזה תמהיל בסוף יהיה, אבל בסופו של יום מה

שמגרה אנשים מבחוץ כשהם באים לשכונה זה גיווןB ואני תמיד אומר, גם האג'נדה של החברה וגם

אני באופן אישי, אף אחד לא אוהב להפסיד, אף אחד לא רוצה להפסיד, אבל הם יכולים להרוויח

פחות בשביל לעשות עסקה מהירה, בשביל לטוס קדימהB אנחנו מרגישים את המקום הזה כבר שנה,

אנחנו נמצאים היום במגעים לפתוח משרד מכירות בשטח, מכובד, ראוי, גם אחד בתל אביב,

מחפשים לעשות משהו גדול, משהו ארצי, משהו שירים את העירB ורוצים לעשות את זה מענייןB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: מה עם דירות למשתכן?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה לא קשורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה קרקע פרטית, זה לא של המדינהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אתה רשאי מבחינה משפטית להציע דירות במחיר מוזל?

מר אסף אדלר: קרקע פרטית, אני מתנדב לתת הנחהB גם ברשויות קודמות נתתי כתב

התחייבות לעירייה, אני התנדבתי לתת הנחה לתושבי בני מקוםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הוא יכול, אליאורB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כן, זה שלוB

מר אמיר אגרנט: זה קרקע פרטיתB קרקע מנהל עוד איך שהוא יש איזה שהיא,

מר אסף אדלר: מותר לך להתנדב לתת, גם מותר לך להתנדב לעשות משהו שהוא שלךB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אוקיB

מר אמיר אגרנט: חשוב לבוא ולהגיד, כדי שאנחנו, מה שנקרא, כדי שחבר, לבוא ולעשות

איזה שהוא פרויקט, נקרא לזה לאומי, בסוף אנחנו צריכים שיהיה פה איזה אינטרס מסוים לנוB זאת

אומרת אי אפשר לבוא ולעשות את זה,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אנחנו נכנסים לדיון עכשיו או הם צריכים לצאת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם יסיימו להציגB אם יש לכם רק שאלותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

מר אסף אדלר: אם אין לכם עוד שאלות אז זהו, אם יש לכם אני אשמח לענות, אנחנו פהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מה צפיפות יחידות הדיור לדונם כיום, אתה יודע? לפי התב"ע

הנוכחית ולפי התב"ע החדשה שאתם מבקשים לאשר?

מר אסף אדלר: אנחנו לא מבקשים בתב"עB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: לפי התכנית שאחרי ההקלה?

מר אסף אדלר: אני לא יודע, זה לא דבר שאני בודק בשבסB בתב"עות בודקים את זה,

בשבס לאB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אוקיB מספר קומות מקסימלי בבניין, אתה יודע להגיד?

מר אסף אדלר: עד P3 קומות מעל הקרקע לפי התב"עB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: יש גם ,P2 זה לא מגרשים שלכם?

מר אסף אדלר: לא, אני יכול לבקש הקלה לעוד קומותB

מר אמיר אגרנט: יש שני מגרשים שכןB

מר אסף אדלר: זה בשלב הבאB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יש שם גם BP2

מר אסף אדלר: החוק מאפשר לך לבקש עד I קומות הקלה בגובה, כרגע בתב"ע זה ק+BP3

חבר הוועדה מר אליאור עמר: חניון תת קרקעי אתם מתכננים לעשות?

מר אסף אדלר: לאB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אתה מכיר את זה שהתב"ע הקודמת עמדה על //PI יחידות דיור

וזה שונה מ-//PI ל-//23?

מר אסף אדלר: שמעתי על זהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: שמעתB אוקי, תודהB

מר אסף אדלר: עוד משפט אחד אני אגיד בעניין הזה, אני לא יודע אם זה קשור או לאB

אבל החיים מתקדמים, גם התב"עות שאושרו פעם והתב"עות שמאושרות היום, אתה יודע, כל יום

יש שינוי של מדיניותB אני יכול להגיד לכם שאנשים מדברים איך להוזיל את המחירים ואנשים

מדברים איך לבנות במכות שכונותB ואני רואה את הבירוקרטיה במכרזים שאנחנו מתמודדים של

רשות מקרקעי ישראל כמה זמן לוקח לפתח תשתיות וכמה זמן לוקח לבנות את הדירות ואיזה גדלים

מאשרים היום בתב"עות החדשות ואיזה צפיפות מאשרים היוםB אני בונה ביד אליהו בתל אביב,

בסמוך לאצטדיון היכל נוקיה, 6/0 דירות על 7 דונםB תב"ע בתוקףB /2I דירות במגדלB שאלתי את

אבא שלי, שהוא פנסיונר של שדה תעופה, אבא, היית גר בבניין עם /2I דירות, לפני 0 שנים? אמר לי

תגיד, אתה השתגעת? מי גר בכאלה צפיפויות, איך אפשר לחיות? בסוף אתה מבין שעכשיו כל תל

אביב, לצורך הדוגמא אם זה תל אביב, הולכת להצפפה מקסימלית, כי הם מבינים שאיןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אנחנו לא תל אביבB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: שם אתה עושה להם חניונים תת קרקעייםB

(מר נדב ויצמן חזר לישיבה)

חבר הוועדה מר אליאור עמר: את יכולה לבדוק לנו בינתיים בבקשה מה צפיפות יחידות הדיור

לדונם שנדבר על זה אחרי זה?

מר אסף אדלר: חשוב לנו מאד, בגלל שאנחנו הרבה זמן באוויר, שכל החלטה שלא תקבלו,

קודם כל אנחנו פה, אנחנו מאד, מאד נשמח שתקבלו החלטה חיובית לבקשתנוB רק חשוב לנו

שתקבלו את ההחלטה היוםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אנחנו נקבל החלטה היוםB אני רק רוצה להגיד,

מר אסף אדלר: רק מילה אחרונה, כי אני נמצא במצב שאני צריך לדעת מה לעשותB אנחנו

בקשר עם נעם, הצוות שלנו,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מגרשי האופציה שלכם בעצם תלויים בדבר הזה?

מר אסף אדלר: לא, לא, אין קשר למגרשי האופציה, אנחנו צריכים לדעת מה לעשות כי

צריכים לדעת מה לתכנןB להגיד תגיש בקשה בעוד שלושה חודשים ונדון עוד פעם, זה מבחינתי תשובה

שלילית, כי אני הולך לתקן את הבנייניםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה שאני רוצה לומר זה שאני במקרה הייתי בפגישה פה עם ראש

העיר יחד אתכם, עוד לפני שנה לדעתי כשאתם רק הגעתם או שרק סגרתם את העסקה שם ביניכםB

והאמת היא, לזכותכם ייאמר שכבר אז אמרתם, אנחנו נעשה שכונה הצגהB זו היתה הטרמינולוגיהB

ואני סמכתי על זה, ואני באמת חושב שאתם תעשו שם הצגהB עכשיו, ולבוא עכשיו ולהגיד ההצגה

היא בעירבון מוגבל, רק בתנאי ש-, ההצגה תהיה בכל מקרה?

מר אסף אדלר: ההצגה תהיה בכל מקרהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יפה, יפהB עכשיו, אין גם חולק על זה שנאמר לכם בהמשך לשאלה

של אליאור, היה ברור שהתב"ע הזאת כבר הוכפלהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: יותר מהוכפלהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יותר מהוכפלה, ושם יש צפיפות אדירה כבר היוםB ואנחנו באמת

מתמודדים פה עם הרבה מאד בעיות של צפיפות וזה דבר שהיה ידוע לכם, זאת אומרת זה לא שעכשיו

לקחתם בחשבון שאתם קונים את הקרקע, אתם אומרים יבוא היום ואנחנו גם נקבל הקלות, תוספת,

מר אמיר אגרנט: אנחנו לא אמרנו את זהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: סבבהB

מר אמיר אגרנט: לא אמרנו שיהיה הצגה, הדבר היחידי שאמרנו,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לא, לא, הצגה זה במובן החיובי, אני זוכר שדיברנו,

מר אמיר אגרנט: אבל זה לא שאמרנו שעכשיו זה יהיה תנאי לבוא ולתת הצגה, ממש לאB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בסדר גמורB רציתי רק לחדד את זהB

מר אסף אדלר: אנחנו בכל מקרה פה ובכל מקרה אוזן קשבת ושותפים שלכם ורוצים

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

להצליח פהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מעולהB

מר אסף אדלר: רוצים לבנות פה פרויקט ענקB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אנחנו גם שמחים שאתם פה וגאים בזה שאתם פהB

מר אסף אדלר: ואנחנו מאד, מאד נשמח לעשות את זה יותר טובB

מר אמיר אגרנט: ולגבי הצפיפות ולגבי העומסים ולגבי הזה, תשמעו, חבר'ה, זה לא קורה

רק בתל אביב, זה קורה בכל הארץ, אתם צריכים להבין את זהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בכל המדינהB

מר אמיר אגרנט: בכל המדינהB

מר אסף אדלר: זה שיוצא מפולג הוא מקבל את הפקקים של קדימה צורן,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה יודע מה הבעיה? הבעיה שאתם תסיימו את הפרויקט, תלכו

ואנחנו נצטרך להתמודד עם הבעיותB של הצפיפות, של התנועה, זו אחת הבעיות, אתם צריכים להביןB

כל יזם כמוכם שהוא מבורךB

מר אסף אדלר: אנחנו מתמודדים עם זה בכל הפרויקטיםB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: יש פה כביש שהמדינה היתה צריכה לעשות אותו, אם הכביש הזה

היה קיים היינו איך שהוא עוד, אבל אם הכביש הזה יהיה עוד /3 שנה,

מר אסף אדלר: אין קשר בין התוספת המוצעת בשלב א',

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא לא יכול לבנות אם אין כביש עוקףB זה התניהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני רוצה לשמוע את הנושא של הצפיפות, אם יש שאלה על זהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: המצב המאושר צפיפות זה בין /3 ל-%22 לפי תב"ע, לדונםB

מר אסף אדלר: כמה יחידות לדונם הוא שאלB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יחידות לדונם, כןB

מר אסף אדלר: אז לא אחוזB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא אחוז, סליחה, טעותB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ובתכנית החדשה בעצם צריך להוסיף את החלק היחסי של //0

מתוך //23?

מר אסף אדלר: לאB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אלא?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: הצפיפות בכמות יחידות לדונם,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה תלוי מגרש מה שהוא אומר, יש מגרשים שזה ככה ויש מגרשים

שזה ככהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: הבנתי, אוקיB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני לא יודע על איזה מגרשים הם מדברים, המגרשים שהם

מדברים מה הצפיפות?

מר אסף אדלר: ,2P2 ,PPP B2P2

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יש לך את זה פה מופיעB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: תסתכל רגעB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: 2PP זה 32 יחידות לדונםB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: ואתם מוסיפים שם כמה?

מר אסף אדלר: אתה מוסיף 6 דירות לבנייןB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: יש שם שני בנייניםB

מר אסף אדלר: מ-02 ל-I7 או I6 דירותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כמה יחידות בערך, 7-6?

מר אסף אדלר: מקסימום בבנייןB מקסימום תוספת בבנייןB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה זה אומר בסך הכל, כמה?

מר אסף אדלר: בסך הכל, כולל מגרשי האופציה שלי, אחרי שהכביש יעבור, עוד //3 אחרי

שהכביש יעבורB בשלב הראשון זה /7 ומשהו דירות, בשלב השני זה יתרת המגרשים אחרי שהכביש

יעבורB

מר אמיר אגרנט: וכמו שהראינו מקודם, גם אם היזמים האחרים יבקשו מה שנקרא, כל

השכונה זה בגג יכול להגיע ל-/0P יחידות דיור, זה המקסימוםB כי הפרויקט כבר נבנהB יש מגרשים

שקיבלו יותר, יש מגרשים שבנויים, אי אפשרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בואו נשחרר אותםB זה חשוב לדיון אחר כך, אליאורB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מאהB

מר אסף אדלר: תודה רבה לכם, תודה שהזמנתם אותנו, שיהיה לכם יום נפלאB

(מר אסף אדלר ומר אמיר אגרנט עזבו את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אפתח ואגיד ששואלים אותי כל הזמן מה דעתיB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: הפעם אתה מתנדב להגיד את דעתך מהרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני באמת לא רוצה להתערב לכם בדיון, אבל גם בשנים

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

וקדנציות קודמות, כשהיו פה סביב השולחן הזה אנשים אחרים, אני זוכר שחיים שטיינר תקף אותי

שלא אכפת לי שיבנו כאן יותר כי אני לא גר כאןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה רעיון, לא חשבתי על זהB

(מר מוטי יעקובוב יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני אגיד לכם מה אמרתי אז ואני אומר גם היוםB תראו, קריית

מלאכי חייבת, אני מאד רוצה שתתחזק, היא חייבת להתחזקB ולהתחזק זה קורה בהרבה כיוונים

ביחד, אי אפשר להתכוון לכיוון אחדB ואחד הכיוונים, זאת אומרת יש כיוון של תעסוקה, שתהיה

תעסוקה ראויה, כל הדברים האלה, אבל גם להתחזק בתושביםB והתחזקות בתושבים זה להתחזק

בתושבים חזקים, בסדר? עכשיו, גינדי החזקות זה מותג, זה נאמר פה בשולחן גם כשהם היו, לא

הייתי אומר את זה בפניהם, אבל זה מותגB כולם יודעים, לא סתם הם מוכרים ככה את הבתים

שלהםB אני לא יודע אם בצוות או לא בצדקB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הם אנשי שיווק מצויניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל הם מביאים את האנשים החזקים, אנשים שומעים אה, זה של

גינדי? יאללה, רציםB בסדר?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בקריית גת הם היו, נמכר הכלB של דונה, של יBחB דמרי, הבנת? הכל

נמכרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל למה? כי הם היו עוגןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתם לא אומרים אותו דברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר שהם עוגן, אנשים באים, שומעים גינדי, יאללה, קופצים,

באמת עושים מאמציםB

חבר הוועדה מר שי סיום: זה לא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר את דעתיB תנו לי לסיים להגיד את דעתיB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: השאלה אבל מי קונהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מדבר על גינדי החזקותB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: השאלה מי קונה, איזה אוכלוסייהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: השמאי יגיד אחרי זה את דעתו, אני רוצה להגיד משהוB

(מר אליהו זוהר יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל מה שגינדי מבקש, בשביל הפרופורציות, על כל החצי שכונה

הזאת, על כל הקטע שיש לו, זה תוספת של סך הכל כ-//3 יחידות דיורB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל אין תשתיות מתאימותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, תן לי לסייםB בשביל בית כנסת היינו צריכים לוותר, אין

חניות, אין כלוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא אומר לך מה להגיד, אני רק אומר את דעתיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: גם אני את דעתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז תן לי לסייםB קצת סבלנותB בשביל הפרופורציות אני רוצה

להגיד, בבניין //,6

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, בינינו, אם היית רוצה שכונה חזקה היה אסור לנו להעלות

להם ל-//,23 היינו צריכים להשאיר להם //P3 או //BP2

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בניין //6 שהוא עשירית משכונת כרמי הנדיב, מבקשים חצי מזהB

זאת אומרת, בשביל הפרופורציות, מגרש //6 היו צריכים להוסיף לו עוד איזה /P יחידות דיורB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אם אתה שואל אותי הכוונה שלך ברורהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: נעם, מה צפיפות יחידות הדיור לדונם במגרש //6 לעומת, לא

השאלה כמה מבקשים,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה לא בר השוואהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: השאלה היא לא כמה מבקשים תוספת פה ותוספת פה, זה לא

רלוונטיB כי הדרך לבחון את זה באופן אובייקטיבי זה כמה יחידות דיור יש פה לדוגמא וכמה במקרה

של,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תנו לי לסייםB לצערי הרב לא בדקתי מה הצפיפות כרגע בזה, אני

יכול לבדוק אבל אני לא רוצה לעכב את הדיון הזה, אני יכול לתת לכם תשובות אחר כךB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: שירה, את יכולה בבקשה לבדוק?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רגע להגיד, חבר'ה, זה לא שאני שש להוסיף לשכונת כרמי

הנדיב עוד יחידות דיור, בסדר? אבל דברים טובים עולים כסףB ואתם, למזלי לא אני, צריכים להחליט

אם בשביל הדבר הזה, שבעיניי הוא מאד חשוב, מאד ערכי, שווה לכם לבוא ולהוסיף עוד 7 יחידות

דיור לבניין, בסדר? אני נותן דוגמאB זה בגדול הרעיון פהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תראה, עוד פעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, שניהB ואני באמת רוצה שתתנו את הדעת על זהB כי אני

עוד פעם אומר, יש כאלה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, עזוב שניה, תן להגיד לך משהו, אתה רק מדבר, ברשותך, תן לי

גם להגיד מילהB ברשותךB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אבל אני אסיים ואני לא אגיד יותר כלוםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה זה נותן לנו להוסיף להם /P3 יחידות?

חבר הוועדה מר שי סיום: //B3

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: //0 יחידותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: //0 זה על כלל השכונה, חציה בנוי וכו', זה כבר לא רלוונטי להוסיף

שםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה לא עונה ליB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה לא יכול להוסיף עוד שבס למקום, לבניין אחד על חשבון בניין

אחר, אין כזה דברB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אדרבא, אז ה-%P2 שהם ציינו פה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם יכולים להוסיף היום,

חבר הוועדה מר אליאור עמר: בפועל זה יותר, כי ה-//6 יחידות דיור שכבר נבנו הן לא רלוונטיות

ואתה מנכה אותן מתוך ה-//,23 אז אתה מגיע ל-//B3I תוספת של //0

יחידות דיור על //3I יחידות דיור עתידיות שאמורות להיבנות, זה הרבה יותר מ-%BP2

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם דיברו על //,0 על כלל השכונהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: //2 ומשהוB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: /0P יחידותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, הם דיברו על //23 יחידות דיור על כל השכונה הם דיברו את

ה-//0 יחידות דיורB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, תענה ליB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אתה לא מקשיב למה שאני אומר, אז אני אסביר את עצמי שובB

(מר מוטי יעקובוב חזר לישיבה)

חבר הוועדה מר אליאור עמר: כאשר אנחנו מנכים את מספר יחידות הדיור שכבר נבנו, נגיד //,6

בסדר? כמה נבנו, //6 בערך פחות או יותרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: //2 לדעתי, אבל לא משנהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: //B2 נשאר לנו //23 פחות //,2 //30 יחידות דיור, זה מה שנשארB

על ה-//30 יחידות דיור העתידיות יש בקשה להוסיף /0P יחידות דיור, שנכון זה לגבי התכנית כולה,

אבל בפועל אנחנו מדברים רק על ה-//30 שנשארו, כי כמו שאתה אמרת לפני רגע, מה שכבר נבנה לא

רלוונטיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני חושב, סליחה, שניכם טועים, אלא אם כן אני לא מבין מה

שאתה אומרB אני אומר /0P יחידות דיור היה אפשר לבנות על //23 יחידות דיורB בסדר? כי אתה

לוקח שבס %/B3 הם אומרים הבניינים שנבנו כבר גורעים מה-//,0 אתה יכול לקחת את ה-%/3 הזה

רק על הבניה הקיימת, אתה מבין מה שאני אומר?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: על הבניה העתידיתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על הבניה העתידיתB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: הוא אמר %P2 תוספת על כל השכונהB הוא אומר, אם אתה לא

מסתכל על כל השכונה, כי חלק ממנה בנוי, אלא רק על מה שניתן, אז זה יותר מ-%,P2 הוא צודקB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זה לא נכון, אתה לא יכול לקחת מה שכבר היה מת, אתה לא

יכול לבנות במקומוB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: הם ציינו את המספר %P2 ביחס לכל השכונהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: נכוןB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אז הוא אומר, זה לא צריך להסתכל על ה-,P2

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא דיברתי על ה-%P2 האלהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אבל הוא מדברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני לא מדבר על האחוזים האלהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אבל זה מה שהוא אומרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה רלוונטי ה-%P2 האלה?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: לא יודע, זה מה שהוא אומרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אפשר להשחיל מילה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ה-%P2 האלה לא רלוונטיים, זה מספר לא רלוונטיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: המהנדס, ברשותך תן לי להגיד משהוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בבקשהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תסביר לי למה שניתן להם //2 יחידות? מה הסיבה? הרי יום

למחרת הם ילכו לירוחם, יעשו שם פרויקט, ימכרו עוד ///P ואנחנו נישאר עם הבעיות של החניות,

תשתיות וכו' וכו'B

(מר אליאור עמר יצא מהישיבה)

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? מה הסיבה שניתן להם? בוא תסביר ליB זה מתנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני עונהB אני עונה מה שאמרתיB אמרתי, אני עוד פעם אומר,

אני לא אומר לכם מה לבחורB אני לא מצדד בכיוון ולא כלוםB אני מסביר לך, אתה, הילדים שלך

יגדלו ועכשיו הם ירצו ללכת ללמוד באוניברסיטהB ואפשר ללמוד באוניברסיטה, בטכניון הנדסה

ואפשר ללמוד בסמי שמעון הנדסהB ואתה תשאף שהילדים שלך ילכו ללמוד בטכניון, נכון? למה? זה

יהיה לך יותר כסף, תצטרך לשלם להם מגורים,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, לא בגלל זה, כי שם הלימודים יותר חזקיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יותר שוויםB אותו דבר פה אני אומר, אם אתה רוצה להביא לפה

אוכלוסייה חזקה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל הם פה כברB הם לא הולכים לשום מקום, הבנת? למה להוסיף

להם יחידות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אתה תוכל להביא יותר אוכלוסייה חזקהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מי אמר? מי אמר שיקנה אצלנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על זה דנים פהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מי אמר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: על זה דנים פהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מי אמר? למה הצביון של השכונה אתה חושב שישתנה? מאיזה

סיבה?

(מר יוסי סולימני יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני חושב שככל שיבואו לפה יותר אוכלוסייה חזקה זה טוב לעירB

בסדר? זו השאיפהB

חבר הוועדה מר שי סיום: עכשיו השאלה היא איך מביאים אוכלוסייה חזקהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה, עכשיו איךB

חבר הוועדה מר שי סיום: האם זה בהגדלה של שכונות ולגרום לצפיפות נוראית? נשמע לך הגיוני? זה

הרי ניגודB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: טובB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: העניין פה, יש להם בחוזה מול כרמי הנדיב אופציה, אני לא סתם

שאלתי את מה ששאלתיB כרגע הם קנו בפועל 2 מגרשים, יש להם אופציה לעוד, אני לא זוכר כמה

מגרשיםB

(גב' שירה מעודה יצאה מהישיבה)

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: רוב המגרשים שם שהם אמורים לבנות בהם הם כרגע בגדר

אופציהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מישהו שאל אתם את השאלה הזאת?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני שאלתי, הוא לא נתן תשובה מפורשתB אני שאלתי אותו האם

האופציה מבחינתם תלויה בהסכמה שלנו לדבר הזה, וזה יכול להתחבר למה שאתה אומרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני לא יכול לנחשB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אבל אני שאלתי, הוא לא ענהB לדעתי כן, התשובה היא חיוביתB

לדעתי אם הם לא יקבלו את הדבר הזה, הם לא יממשו את האופציה שלהם, לדעתי, זו הדעה שליB

ואז הם יבנו פה בשלושה מגרשיםB

(מר שמעון חזן יצא מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין מצב, לא שאני אומר שהם מפסידים, אבל אני לא מאמין ב-

lose win יוסי שמע את זה ממני אתמול גם כן באיזה שיחה שהיתהB יש דבר כזה, כדי שמשהו יצליח

שני הצדדים צריכים להיות מרוצים, צריך להיות situation win ,win אין מה לעשותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל פה רק צד אחד מרוצה, תסביר לי איך אני מרוצהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הסברתי לך, אם גינדי יבנו את השכונה הזאת, זה אבן שואבתB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבן שואבת למה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאוכלוסייה חזקהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אוי, אין בעיה, אני הולך עם התזה שלךB תסביר לי בדיוק, תפרט

בבקשהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני מסבירB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה שאוכלוסייה חזקה תבוא לקריית מלאכי ולא לקריית גת או

לא לאשקלון או לא לאשדוד?

(מר אליהו זוהר, גב' שירה מעודה, מר מישל טפירו, מר אליאור עמר חזרו לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למה, הם יבואו גם לפה וגם לפה וגם לפהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל גינדי גם היה בקריית גת וגינדי גם באשקלון וגינדי גם באשדוד

וגינדי בכל מקום, אז למה שיבואו לפה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי גינדי מביא לכל מקום אוכלוסייה טובהB זה מה שאני אומרB

חבר הוועדה מר שי סיום: איזה מן אמירה זאת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה ראית איזו אוכלוסייה הגיעה לכרמי גת? אני מכיר אנשים

שהגיעו, אחלה אנשים שבעולםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בכל מקום מגיעים כאלה וכאלהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני גם מכיר משקיעים, אחלה אנשיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בגלל זה אמרתי שזה לא רק זה, זה לא מה שיפתור את הדבריםB

אתה צריך לדאוג למקומות תעסוקה, אתה צריך לדאוג לחינוך טובB אבל אם רק תדאג למקומות

תעסוקה ולא לשאר הדברים אז ברור שזה לא יקרהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מסכים איתך, זה מכלולB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מכלול, זה מה שאני אומרB ואני שמח שאני לא צריך להצביע

פה, כי יש פה בהחלט שאלה, אני לא אומר שלאB אבל בשיקולים אתם צריכים לקחת את כל הדברים

האלה, ולפעמים צריך קצת לתת או קצת זה, זה מה שאמרתי עם הטכניוןB שווה קצת לתת, למרות

שזה יעלה לך יותר ואולי תצטרך לתת לילדים האחרים שלך שעוד לא הולכים לאוניברסיטה, קצת

פחות היום, לאכול פחות מהטוב,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: פחות סנדביץ'B

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רוצה לציין את ללו שקנה לנו סנדביצ'ים היוםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בקיצור זו הסיטואציהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: טוב, בואו נסייםB בבקשה אליאורB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני חושב שנכון להוריד מהפרק את הטיעון לגבי שגינדי סמל והם

באים, אני מסכים לגבי זה, אבל כפי שנאמר פה על ידי נציגי החברה בעצמם, זה לא שאם הם לא

יקבלו את ההקלות, נוכח שאלתו של יוסי, זה לא שאם הם לא יקבלו את ההקלות הם יתעופפו מפהB

הם פה והם פה כדי להישארB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, אבל מה זה להישאר? אם הם יראו שזה לא כל כך כלכלי להם

כי הם צריכים לזרוק מטרים לפח והם שילמו על המטרים האלה, הולכים לשלם על המטרים האלה,

אז אולי זה יהיה להם פחות רווחי ויגידו אתה יודע מה, עזוב, לא משנה, אז קריית מלאכי לא, נלך

לירוחם כמו שהוא אומרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: נתמוך בהם בשינוי התמהילB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: שניה, כרגע יש להם שלושה מגרשים שהם קנו והשאר באופציהB

יכול להיות מאד שאם הם יהיו בגישה הזאת שלא מאשרים להם ולכן זה לא כלכלי, הם לא יממשו

את האופציה, שזה רוב המגרשים שלהםB רוב המגרשים שם זה אופציהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה ראית את החוזה?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: כן, ברורB חייבנו בהיטל השבחה עליו, עבור המגרשים שאושרו

בפועלB עידית פה, היא תאשר את זהB עבור מגרשי האופציה עוד לא חייבנו בהיטל השבחהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: היתה הבטחה כלשהי להם? כלום, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, לא היתה שום הבטחהB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה עסקה בין כרמי הנדיב, רוטמן,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רמזו להם משהו?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: מי רמז?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני שואלB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: על מה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: שיגדילו להם כאילו?

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: באיזה קטע? יש לך עסקה בין כרמי הנדיב לגינדי, אף אחד לא רמז

כלוםB אנחנו חייבנו בהיטל השבחה, כרגע על שלושה מגרשיםB מגרשי אופציה עוד לא חייבנו כי עוד

לא ניקנו בפועלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולשלושה מגרשים האלה הם הגישו בקשות להיתר בלי שבס,

שתבין את הענייןB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: יכול להיות, והוא רמז את זה, שאם זה לא יהיה כלכלי להם הם לא

יממשו את מגרשי האופציהB ואז במקום שיהיה לנו עוגן של, לא יודע כמה, /P מגרשים, יהיה עוגן של

2 מגרשיםB זהוB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ב-2 מגרשים המדוברים כמה יחידות דיור אמורות להיבנות?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אם אתה אומר כל בניין 7-6 יחידותB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: תוספת של B7-6

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כןB אז 2 בניינים,

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: זה מה שהוא אמר, אני לא אמרתיB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: לא, 2 מגרשיםB ב-2 מגרשים שהם קנוB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: אני לא יודע, לא זוכר בעל פה את המגרשיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם לא הגישו שבס ב-2 האלהB הם ישבו מולי והציגו את התכניות

שלהם כרגע לפי התב"עB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אתם אומרים, חבר'ה?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אנחנו דיברנו על זה בעבר גם, אני השמעתי את טיעוניי, אני חושב

שאנחנו צריכים להתנגד לזהB אין מקום להגדיל את מספר יחידות הדיור בשכונהB יש כבר היום יותר

מדי, אנחנו מכירים את הדוח של מבקר המדינה מ-3/PI שמדבר על מחסור בשטחים ציבוריים או

מחסור בפארקים, בשטחים לגני ילדים, לבתי ספר וכו'B שלא נדבר על הנושא של גודשי התנועה שהם

קטסטרופליים ואתה מכיר את זה היטבB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: גם אין פתרון בשנים הקרובותB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: וגם כמו שאנחנו יודעים, הפתרון לצערנו הרב לא נראה באופק, אני

מקווה שתצליח לעשות משהו בכל זאת, אבל על פניו כרגע לא נראה שיש פתרון באופק, לכן אני חושב

שאין כרגע שום היגיון להוסיף כרגע עוד יחידות דיור לשכונה, זה לא המקום וזה לא הזמן, זה לא

מתאיםB כבר היום השכונה צפופה מאד ואנחנו נתנגד לזהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: חבר'ה, כמו שדיברנו בעבר גם, עשינו אפילו פרוגרמה לאור הנתונים

שבעבר היו /PI7 יחידות דיור וזה קפץ ל-//B23 אילצו אותנו, היינו חייבים להגיע לדבר מאד חשוב,

לעשות פרוגרמה מבחינת שטחים ציבורייםB כי הבנו השטח X נהיה BY כלומר השטח גדל פי B3 כלומר

באנו, אם אתם זוכרים בראש השנה עוד עשינו הרמת כוסית עם כרמי הנדיב, למה? כי הם הלכו

לשמאות, הביאו לנו 06 מיליון, רצו שנגיע איתם להבנותB כשבאנו, עשינו פרוגרמה, ראינו כמה אנחנו

צריכים להשקיע כסף בעירייה, אז באנו, עצרנו להם את כל הפרויקט שלהם, עד שלא הגענו ל-P26

מיליון בסוףB זה רשום לנו, בערך /,P2 /P3 ומשהו מיליון, קיבלנו בסוף מהם, כי אמרנו כשעשינו את

הפרוגרמה מה הצורך הקיומי של העיר הזו לאור הנתונים שזה קפץ מבחינת דיורB אני חושב שהמצב

היה קשה מאד, מאד, אם היינו עושים תהליכים כאלה גם לא היינו יכולים לבנות שום מקום ציבורי

או משהו אפילו שהיינו רוצים, איזה גינה אפילוB

(מר יוסי סולימני ומר שמעון חזן נכנסו לישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל המצב השתנה אני חושב, ואני חושב, כמו שחבריי פה אומרים

כולם, המצב הוא לא הכי טוב שם, מבחינת תחבורה, מבחינת צפיפות, מבחינת מקומותB אני חושב

עם כל הכבוד, באמת אני מעריך את גינדי, אני חושב שהם יכולים באמת לעזור באיזה שהוא תהליך

כזה או כזה, או מול התושבים או מולנו, מבנים ציבוריים, אבל בין זה לבין המציאות, המציאות היא

לא פשוטה שםB אני חושב כולנו פה מדברים באותה שפה שאי אפשר לאשר דבר כזהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: בהחלטB אני מסכים עם כל מילה, אדוניB ואם יורשה לי רק הערה

ארגונית, אני חושב שהמקום של הדיון הזה היה בישיבת וועדת משנהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: למה?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: כי נושאים כאלה הובאו בעבר בוועדת משנה, למיטב זכרוני לפחותB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: לא, הנושא הספציפי הזה כבר עלה ונדחה במליאהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ברשותך עוד מילה אחתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בבקשהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הקו המנחה שצריך להנחות אותנו, כמו בגבעת הסביונים, ככה

בשכונה הזאת וככה בשכונות הבאותB אנחנו לא נותנים מתנות חינם לקבלנים שהם יבנו ואחרי זה

אנחנו נישאר עם הבעיותB מה שהם זכו, מה שהם קנו, שיבנוB כשהוא נכנס לעסקה, הוא נכנס לעסקה

עם עיניים פקוחות, הוא יודע מה יש לו ביד, אלה לא ילדים, אלה מקצועניםB עכשיו, הם רוצים

לעשות עלינו סיבוב במירכאות, אנחנו, אם נאפשר להם את זה, אחרי זה אנחנו נשלם מחיר כבדB גם

ככה הצפיפות קיימת, כמו שאליאור אמר, מבני הציבור בקושי קיימיםB יש קושי בכלל בשכונה

הזאת, באזור הזה יש קושי רב, בהכל, בכל פרמטרB ואין לנו רצון, למרות שגינדי, כמו שאמרת, אנחנו

צריכים לשאוף שיבואו אלינו הקבלנים הטובים ביותר לקריית מלאכי, זה אני מסכים איתךB כי

איכות הבניה שלהם וגם הם מושכים יותר, בזה אני מסכיםB

שמאי הוועדה מר ניר עזרא: תראה מה קורה במחנה הצבאיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא במקרה הזה, לא בשכונה הזאת, השכונה הזאת היא במצב לא

טובB להוסיף עליה עוד //2 יחידות זה גרועB ואחרי הבקשה הזאת יכולה לבוא עוד בקשהB אתה יודע,

תמיד אחרי בקשה באה עוד בקשה, כי מתי שהיה //PI והעלו ל-//23 חשבו שזה הסוף, אבל זה לא

הסוף, הנה, עוד בקשהB ואני אומר לך שעוד שנה, שנה וחצי תהיה עוד בקשהB אז אני מתנגד בתוקף,

לא ספציפית חס וחלילה, בגלל, לא להגדיל אחוזי בניה לאף קבלןB מה זכית, ככה תבנהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני גם רוצה כמובן להתייחס לזהB אני חושב שהעובדה שגינדי באו

לקריית מלאכי היא תעודת כבודB גינדי לא הולכים לבנות בכל מקוםB העובדה שהם באו לפה מוכיחה

שקריית מלאכי היא עיר ששווה להשקיע בהB אז מצד אחד באמת זו נקודה לזכות העיר ולהתפתחות

שלה וזה הרבה מאד בזכות כל האנשים שיושבים סביב השולחן וכמובן בזכותך ראש העירB יחד עם

זאת אני באמת חושב, כמו שנאמר קודם, שהם נכנסו לעסקה הזאת בעיניים פקוחותB אני גם הייתי

נוכח בישיבה הראשונה איתם שהם ידעו בדיוק מה זכויות הבניה שיש שםB

(מר יורי רחמן יצא מהישיבה)

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני חושב שזה סופר לגיטימי מבחינת היזם לבקש, אבל זה

בסמכות הוועדה לא לאשרB אני חושב שבנתונים הקיימים היום אין שום דרך לאשר דבר כזהB היום,

כשהשכונה מאוכלסת בסך הכל ב-%3I מהפוטנציאל שלה, כלומר //2 דירות שמאוכלסות, אנחנו

כבר רואים איזה קשיים תחבורתיים יש שם, שלא לדבר על בעיות חניהB צריך לזכור גם שעם השנים,

מה שעבר היה לכל 2 משפחות רכב, היום לכל משפחה יש 2 רכביםB ומן הסתם המגמה הזאת נמשכת,

אז קרוב לוודאי שזה גם יישאר ככה גם בשכונה החדשהB ולכן אני חושב, שוב, עם כל הכבוד, ואני

שמח מאד שגינדי באו לפהB אני חושב שצריך לדחות את הבקשה הזאת ולא לאפשר הגדלהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה שכן, אפשר לאפשר להם לבנות את הרכבת הקלהB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אז להתנגד להוספת יחידות דיור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, עוד לא הצביעוB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: זה פה אחדB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל יש אנשים שלא דיברוB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? מי נגד? פה אחדB

החלטה: מתנגדים פה אחד להוספת יח"ד לפי שבס בשכונת כרמי הנדיב.

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: אז הסיבה היא בגלל בעיות תחבורה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הצפיפות של האזורB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: בשעתו, בוועדה המחוזית, כשהם הגישו את הבקשה, הם הגישו

יותר יחידות דיור, בתכנית, והוועדה המחוזית הפחיתה להם, היא לא נתנה להם את כל מה שהם רצוB

עכשיו מה שקרה לדעתי נשאר עודף זכויות בתב"ע, זאת אומרת שינו את התב"ע בכמות יחידות דיור,

אבל לא הקטינו את הזכויותB ולכן הם מציגים לנו שיש להם עודף בזכויות וכאילו אין להם דירות

לממש את אותן זכויותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: יהיה לנו קל להגן על עצמנו במחוזי,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה לא הולך למחוזיB הם רצו החלטה, זה בכלל לא נושא

שאפשר לערער עליוB הם רצו, הם הביאו פה, חבר'ה, לדעתי זה לא שיש פה תכנית שהוגשה לכם לדון

בה, יש פה איזה שהיא בקשה ברמה העקרונית לדיון בשכונת כרמי הנדיב, בכל השכונה הגדולה

הזאת, כמו שקבענו מדיניות למשל בסביונים, איזה סוג הקלות שניתןB האם אנחנו מוכנים כוועדה,

אתם, לא אני, מוכנים לתת הקלה מסוג שבס, תוספת, להגדיל את יחידות הדיור ובאיזה אחוזיםB זו

בעצם היתה הבקשה פהB לתת דיון עקרוני כדי שהם ידעו איך להגיש את הבקשות שלהםB לא כל פעם

שהם יגישו נסרב להםB זו לא החלטה שאפשר בכלל לערער עליהB חשוב לנמק, ברור, אבל זה לא משהו

שניתן לערער עליוB אין פה הליך רישוי, אין פה תכנית, אין פה שום דברB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נושא הבאB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: עכשיו יש את צלי ויש את מגידוB מגידו בחוץ, אתם רוצים

לסיים עם מגידו?

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, לא, תגמרי עם צלי, לפי הסדרB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: צלי ייקח לכם המון זמןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעשי מגידוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מגידו זה שאלה קצרהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הוא צריך לחזור לעבודהB

(מר יורי רחמן חזר לישיבה)

לדחות את בקשת היזם להוספת יח"ד בשכונת כרמי הנדיב עקב צפיפות של יח"ד הקיימת כבר בשכונה והוועדה לא

מעוניינת לצופף את השכונה מעבר למה שכבר אושר, כמו כן קיימת מצוקה של עומסי תנועה בשכונהB

החלטה: לדחות את הבקשה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר שי סיום, מר אליאור

עמר, מר בבר אברהם אזולאי, נדב ויצמן ומר מוטי יעקובובB

(קובץ STE-086 מדקה 2:27:27 עד דקה )02:20:27

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

(נידון כסעיף אחרון בישיבה)

מגידו שכונת נאות הכפר- מגרשים 3/2,3P/,3PP,3P3,P//,3PI,3P7 חבר הועדה מר אליאור עמר ביקש להביא לביטול

ההקלות שאושרו בעבר במגרשיםB

(מר צבי ויינר מנכ"ל חברת מגידו הצטרף לישיבה)

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מדובר בתכנית שאושרה לפני כמה שנה ולפחות לגבי חלק

מהמגרשים מהבדיקה שאני עשיתי יש אפשרות להגיש בקשה לקבל היתר בניה ולהתחיל לעבודB אלא

שיש חלק מהמגרשים שיש איזה שהיא מחלוקת כזאת או אחרת מול משרד השיכון, להבנתי יש

מחלוקת מול משרד השיכון לגבי חלק מהמגרשים שעליהם אמורה להתבצע הבניה, אבל יחד עם זאת

יש מגרשים אחרים שלמיטב היכרותי ובדיקתי היתה אפשרות לבקש היתר בניה ולהתחיל לעבוד כבר

לפני חודשים ארוכים, אלא שהדבר לא קרהB

(מר נדב ויצמן חזר לישיבה)

חבר הוועדה מר אליאור עמר: ומה שקורה בפועל זה שמדובר באנשים שזכו בפרויקט מחיר

למשתכן, עשרות כאלה שמחכים כבר הרבה מאד זמן בלי שיש תשובות ברורות מתי הבניה תתחילB

ומאחר ועברה כבר כמעט שנה, כאמור, מהישיבה שבה אושרו ההקלות, אני ביקשתי לקיים דיון

מחדש בהקלות ולדון באפשרות לבטל אותןB עכשיו אני אומר מראש, גם בנוכחותו של אדוני, איך

השם?

מר צבי ויינר: צבי ויינרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אף אחד לא באמת רוצה לבטל את ההקלות ולהחזיר את המצב

לקדמותו, מה שאנחנו כן רוצים, ואני בטוח שחברי הוועדה שותפים לעמדתי, זה שתתחיל בניה איפה

שיש אפשרות להתחיל את הבניה ואיפה שאין מחלוקתB ומבחינתי הישיבה הזו, והנוכחות שלך כאן

חשובה בהקשר הזה, זה כדי לבדוק האם באמת יש כוונה להתחיל בניה מתי שהוא בקרוב, ואיפה

אתם עומדים בציר הזמן בתהליך של התחלת הבניה, לגבי המגרשים שאין עליהם מחלוקתB

המגרשים שיש עליהם מחלוקת, ברור לי שאולי צריך לעבור עוד איזה שהוא תהליך וזה אולי ייקח

עוד קצת זמן, אבל יש מגרשים, כעניין שבעובדה, שאין עליהם מחלוקת ושיכולתם לבקש היתר בניה

ולהתחיל לעבוד, אבל לא עשיתם את זהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יש בקשות להיתר בצינורB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אז זו המסגרת, זה הרקע לדיון ואני אשמח שתדברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק אוסיף, להסביר מה הוא מתכוון בעברית פשוטהB

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בתהליך שלכם, הרי אתם לא רציתם לבנות בהתאם לתכנית הבינוי

הקיימת, אלא שיניתם אותהB במקום בניינים של 0 קומות, באתם ואמרתם נעשה בניין של 2 קומות,

7 יחידות דיור במקום P7 ונעשה עוד שני קוטג'ים דו משפחתיים, זאת אומרת 0 יחידות דיור נוספותB

ובעצם היה פה הרבה לחץ מצד היזם, בואו תקדמו לי, תאשרו לי, ניסו אפילו לעשות לא צריך תצ"ר,

כן צריך שינוי איחוד וחלוקה, כל מיני דברים כאלה שהיו על הדרך כדי להקלB והיתה תחושה שאתם

דוחפים קדימה כי אתם רוצים להתקדם, כי זמן זה כסףB ופתאום, אחרי שהגשתם תכניות והדברים

לכאורה הסתדרו, פתאום הכל עמד חודשים רבים בלי שום התייחסות שלכם, בלי לנסות לקדם וכו'B

ולכן אני מבין את נבחר הציבור פה, שאני מניח שמן הסתם פנו אליו הדיירים שנרשמו לדיור למשתכן

וכו', ואמרו מה קורה פה? אנחנו באמת, התהליך מוזרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לזוג צעיר זה קריטי כל חודש שעובר, זה ברור לךB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

מר צבי ויינר: אני מבטיח לענות על הכל, גם לזוג הצעירB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל יש לי שאלה, נעם, מאחר ואני גם טיפלתי בחלק מהזמן בכמה

פלונטרים שהיו שם, אני יכול להעיד פה באמת, ראשית אני חושב שהבקשה שלך לדיון בעניין הזה

היא סופר לגיטימית ובאמת המסר שלנו ליזמים צריך להיות חד משמעי, זכיתם, תגישו מיד בקשות

ותתחילו לבנותB חד משמעית, אני מקבל את זה ב-%///BP אני חושב שאתה צריך עכשיו להגיד לנו

קודם כל מה הסטטוס, איפה זה עומדB היתה אמורה להיות פגישה שאני ביקשתי לזמן יחד עם ראש

העיר לפני חודש ומשהו, כדי לבדוק סטטוס ולשחרר חסמים ככל שקיימיםB לצערי הרב בזמנו הוא

היה חולה וזה נדחה וזה מתוכנן מיד לעוד שבועיים, משהו כזהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אחרי התקציב אנחנו יושבים ביחדB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: כןB

מר צבי ויינר: יש ב-/3 לחודש אגב פגישה שמתואמת, אם היא לא תתקיים אני אשמח

לדעת, אבל ב-/3 לחודש יש, עוד חמישה ימיםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: פה אצלנו?

מר צבי ויינר: פה עם מהנדס העירB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, מופיע בלו"זB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היא מופיעה בלו"ז אבל בעיקרון,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעשו את זה ב-BP2

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מופיע בלו"ז השבוע, תדעוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: איך? ב-/3 אנחנו באילתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כל הפגישות, עם איסתא, מופיע השבועB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אף אחד לא תיאם איתיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה מופיע בלו"ז גם ליB יום שני לדעתיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מה שאז שירה קבעה ואתה אמרת שיש לכם את הכנס סגניםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ואם יש לי כנס סגנים נראה לך שתהיה ישיבה כשאנחנו באילת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז צריך לדחותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעשה את זה ב-BP2

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אז איך אתם קובעים דברים כאלה בלי לתאם איתנו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז בגלל זה אמרתי, לקבוע מועד חדש, זה התאריך היהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: ב-/3 אנחנו לא פהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: באיזו שעה קבעתם ב-/3 לחודש?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה אתם צריכים להיות שם? אי אפשר הגורמים המקצועיים

בינתיים ינסו לקדם, אחרי זה תעשו עוד פגישהB

מר צבי ויינר: קיבלנו זימון ל-/3 לחודש ב-//:BP3

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תנו לו לקדם את העניינים ואחרי זה, יוסי, תנו לו להיפגש עם

המהנדס והצוות המקצועיB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה יכול ב-P2?

מר צבי ויינר: אני יכול מתי שתגידוB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ב-BP2

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ב-P2 מלא ישיבות גם, תראהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בודק עכשיו מה יש לי ב-BP2 תמשיכו את הדיוןB

(מר אליהו זוהר יצא מהישיבה)

מר צבי ויינר: אני ברשותכם, קודם כל אני מברך על הפגישה, לא על הסיבה שלה איך

שהיא נכתבה, ואני אגיב משהו קצר לפרוטוקול ואז אני אפרט את הכלB בבקשה, זה נעשה ברוח

טובהB קיבלנו חוות דעת משפטית שאמרה שהדיון הזה נעשה בחוסר סמכות בעקבות שנה, אני שם

את זה על השולחן ואני עכשיו אענה על כל מה שתרצו ואני אספר לכם על כל התהליךB אני רק שם את

זה על השולחן כי אני לא רוצה להתייחס לזהB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: יש לנו את הסמכות המלאהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: טוב, צבי, אין טעם, עזובB

מר צבי ויינר: אין טעםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לגופו של ענייןB

מר צבי ויינר: לגופו של ענייןB אנחנו, כמו שגם מהנדס העיר וגם יוסי, סגן ראש העיר,

יכולים להעיד, אנחנו מהיום הראשון דחפנו לבצע פרויקט מדהיםB שינינו את הבינוי בצורה מסוימת,

תכננו אותו בצורה שהביצוע שלו יותר יקרB אנחנו שמנו על בניינים של 2 קומות, 0 דיירים, 7 דיירים,

זה לא משנה, מעליתB זה משהו שעולה מיליון שקל לכל הפרויקט, למרות שכאילו זה מחיר למשתכן

אנחנו לא מתייחסים לזה ושמים את המקסימום וגם החלפנו חיפויים כדי שיהיה פרויקט יוקרתי

ויפה, שיכבד גם את העיר, גם אותנו וגם את הדייריםB זה השלב הראשוןB עשינו את השינוי, אושר

כבר מזמן, אני מסכים, אושר מזמןB התחלנו תהליך ואז התחיל פינג פונג לאורך כל הדרך ואני רגע

אחכה עד לוועדה, כי הוועדה היתה לפני שנה או PP חודשים, אני אחכה לוועדהB היו חוסר הסכמות

של משרד השיכון עם ההנדסה פה לגבי, או הנדסה או העירייה, זה לא משנה, לגבי קירות אטומיםB

אני החלפתי תכנית ארבע פעמיםB אטמתי קירות, הורדתי, אטמתי, הורדתי, כל פעם לפי בקשות

אחרות, כי אני לא מצליח להתקדםB הצלחנו סוף סוף אחרי מכתב ששלחתי שזה בלתי אפשרי, אי

אפשר להתקדם כשכל וועדה שחותמת לך אומרת לך משהו אחרB

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

מר צבי ויינר: אדריכל המחוז התקפל, כי הסמכות היא באמת של הוועדה, אז אני צריך

לעדכן תכניותB סיימתי תכנית, ביקשו ממני הנחיות מרחביות שנכנסו לתוקף אחרי שפתחתי תיק

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

מידע, ביקש מהנדס העיר כדי לשפר את הפרויקט, מכבד אבל נדרשתי לשנות תכנית, לוקח זמן,

כיבדתיB לאחר מכן אנחנו מגישים שוב פעם את התכנית, מהנדס העיר שם לב למשהו בטיחותי,

לשיקולו, שהוא מבקש לשנות את התכניתB עם הכניסה לחניות, כיבדנו, הוא אמר בטיחות, כיבדנו, זה

אומר לשנות תכנית, לעבוד את כל התהליך מחדשB אין לנו ברירה, אנחנו מגישים תכנית, הולכים

אחורה, מגישים תכנית, הולכים אחורהB זה מה שהיה עד ה-,3P

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: סליחה שאני קוטע אותך, היה מצב שהגשתם תכניות עם כל מה

שביקשו מכם, כל פעם זה הולך,

מר צבי ויינר: אז זה הלך וחזר כמה פעמים, זה תהליך שקורה, אני מכבד את כל

האנשים, כולם רוצים שהפרויקט הזה יהיה טובB זה פרויקט חשוב לכולנוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא היו להם הערות חדשות, לא, לא, אני הבנתי מה אתה שואל,

אבל לא היו להם הערות חדשותB ההערות של החניות,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איך אתה לא רואה את זה בתכנית הראשונה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול להראות לך את התנועה בבקשה להיתר שלהם, בחודשים

האחרונים לא היה שום תנועהB

מר צבי ויינר: נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון? 2 חודשים, אולי יותר, /P חודשיםB

מר צבי ויינר: אני אשלים ברשותךB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא היה שום תנועהB כל ההערות היו בהתחלה וביקשתי מהם לא

להיכנס, הולכי רגל לא צריכים להיכנס יחד עם המכוניות, ביקשתי לבוא ואפשרתי להם להיכנס

מהשצ"פ, דברים לטובתםB וכל ההנחיות האלה היו מהתחלהB אנחנו לא באנו ועשינו איתם פינג פונג,

אני צודק או לא צודק?

מר צבי ויינר: ההערות האלה, אנחנו מדברים על שתי תקופותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק עכשיו, אחרי שהם הגישו בקשה לחיפוי מסוים באבן וכל מיני

כאלה, באתי וביקשתי, יש היום יזם שכבר בונה עם חיפוי מסוים, עד אז לא היה מהB ביקשתי, בואו

תעשו טיח ואבן כמו שהוא עשה, כדי לשמור על צביון אחיד, זה כל מה שביקשתי עכשיוB

מר צבי ויינר: אני א' שמח על הבקשה הזאת והתגובה כי זו פעם ראשונה שאני מקבל

אותה, אבל אני רגע אחזור שניה אחורה, ברשותך נעםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה פעם ראשונה אתה מקבל?

מר צבי ויינר: להשוות ליזם הקודם, על הכיפאק, יחסוך לי כסף, אני מעדיף את שלי,

אבל מעולהB מה שהוא עשה חוסך לי כסףB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה שאתה מעדיף זה בסדר, אנחנו יש לנו ראיה אחרתB

מר צבי ויינר: אין שום בעיהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: הוא מקבל את זהB

מר צבי ויינר: אני מקבל את זה, מבקשים ממני להוריד חיפוי ששמתי יותר יקר, מעולהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

אני לא רוצה, מה שיגידו לי לשנות אני אשנה, אני רוצה לרוץB אני רגע אחד אחזור לתאריך,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רק שאלה לסדרB כל התהליך הזה וכל העיכובים האלה, הם נכונים

לגבי כל המגרשים?

מר צבי ויינר: כל המגרשיםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: או שיש באמת מגרשים, כפי שטען קודם חבר הוועדה אליאור,

מר צבי ויינר: יוסי, אני מבטיח, תנו לי עוד I דקות ותקבלו תשובות לכל מה שהוא אמר,

כי הגעתי מוכן והתייחסתי גם למה שנכתב במכתב ואתמול בערב גם קראתי כתבה שמתייחסת להכלB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אוקיB

מר צבי ויינר: ב-3P1P עברנו וועדה בשעה טובה, בכל המגרשים הכל היה בסדר חוץ

ממגרש אחד שנדרשנו, אושר לנו פה איחוד, נדרשנו לאיחוד מרשות מקרקעי ישראל, עשינו איחוד כדי

לסדר את הבינוי ובשביל החניות, לא בשביל דברים אחרים, זה לא חריגה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בעצם בגלל ההחלטה שלנו אתה מתעכב?

מר צבי ויינר: לא, מה פתאוםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כי אנחנו אישרנו לך איחוד אבל אתה צריך ללכת למנהל?

מר צבי ויינר: לא, לאB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: היה עדיף לא לאשר לו, היה מתחילB

מר צבי ויינר: ידידי, מה שאתה אומר לא נכוןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אוקיB

מר צבי ויינר: זה לא נכון בכללB אנחנו הגשנו את התכנית לאחר שאושרה, כמו בתהליך

הרגיל, הגשנו אותה למשרד השיכוןB משרד השיכון מהצד של חברת הבקרה של הדיירים, זה זוכי

מחיר למשתכןB בתהליך הזה לצערנו נגררנו במשך חודשים רבים מהתחלה של בן אדם אחד להחלטה

של בן אדם אחר, לוועדת מכרזים, התחלף שם יו"רB אנחנו עשינו כמיטב יכולנוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: במשרד השיכוןB

מר צבי ויינר: במשרד השיכון, לא פהB אני גם הלכתי לשם לבד, אף אחד לא פנה אלי

לשאול מה קורה, אם צריך עזרה, אני לא בא בתלונות חס וחלילה, אני רציתי לקדם, אני נלחמתי על

זה בכל מקום ואני חושב שגם התושבים, גם הזוכים בעצם, הם עדיין לא מקבלים ממני דירה, אבל

גם במשרד השיכון אנחנו נלחמים לאשר את הפרויקטB עובדתית אחרי חצי שנה, שמונה חודשים

וועדת מכרזים לא שינתה את הבינוי ואישרה את הפרויקטB זה אומר שאנחנו בסדר, זה העובדות, זה

מה שקרה בשמונה חודשים האחרונים, הם ביקשו שינוי מסוים פנים דירתי בדו משפחתי, פנים

דירתי, לא בבינוי, אישרו את זהB אנחנו מדברים על אישור שנעשה לפני 2 חודשים, אישרנו לפני כ-2

שבועות, חודש, הגשנו את כל התכניותB רמ"י אישרו את האיחוד, חסרה לנו חתימה על תשריטB אין

שום בעיה כרגע באף מגרש, נשיג עוד חתימה, למרות שרמ"י כבר אישרו והכל העלינוB אני התעקשתי

מול הבודקות שאני מעלה את הכל כדי שתראו שכל החתימות נמצאות, חוץ מחתימה בירוקרטית על

איחוד שאמורה להגיע תוך שבוע, שבועייםB נכון ללפני שלושה שבועות, אם אני אקבל את ההערות,

אני עדיין לא קיבלתי את ההערות על התכנית שהגשתי,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מי הבודקת שלכם?

מר צבי ויינר: התחילה רחלי,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תשאל את המהנדסB

מר צבי ויינר: אני אענה, כי זה חשובB התחילה רחלי, אחרי זה היתה בחורה חדשה

ואחרי זה חזרה עוד רחלי שאני לא מכירB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, יש רחלי חדשהB מה שקרה שבגלל שחודשים זה עבר לסהר,

רחלי התפטרה, אתה יודע, עבר לסהר, סהר היה לה עומס לא פרופורציוני לעומת האחרים והעברנו

את זה לרחלי הנוכחיתB אבל בעצם סהר לא עשתה כלום בתכניתB

מר צבי ויינר: אני באופן אישי דיברתי עם סהרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בחודשים שזה היה לכאורה, חנה אצל סהר, לא היתה התקדמות

בפרויקטB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זו נקודה שאתה צריך לעבוד עליה, שאם אתה רואה שזה חונה

חודש ימים ולא מטופל, להעביר את זה למישהו אחרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא לא טופל אצלה, לא טופל מבחינתם, הם לא קידמו את

הפרויקטB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אה, הם לא קידמו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

מר צבי ויינר: איפה, אצל סהר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בצד שלנו, כן, אצל סהר לא היתה עבודה פהB

מר צבי ויינר: אצל סהר, אני כבר דיברתי איתה לפני שלושה שבועות בבקשה תבדוק את

התכניות, לאחר מכן איש מטעמי דיבר איתה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכניסו את זה לסהר ואז החלטנו שבגלל שזה יצא פתאום מסהר,

מה שקרה שלכאורה פתאום התעוררו, יצא שלסהר יש הרבה פרויקטים בבת אחת שרצים, ביקשנו

להעביר אליה, היא בעצם לא עשתה כלום בפרויקט, ישר העברנו את זה לרחליB

מר צבי ויינר: אני אומר לכם שאני לפני 2 שבועות כבר מוכן, תבדקו את התכנית, תנו לי

לתקן את ההערות אם יש לכם עוד, אני עולה על הקרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש הערות ורחלי שלחה לכם את ההערות אני חושבB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תבדוק איתה, כי הוא טוען שהוא לא קיבלB

מר צבי ויינר: אני לא קיבלתי עדיין הערותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היו שינויים שנעשו בתוך התכנית, למשל חדר המדרגות עבר מחדר

של שני, לעלות ולרדת, או הפוך, הפך לח', לא זוכר אם זה ככה או ככהB

מר צבי ויינר: לא היה דבר כזהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היהB

מר צבי ויינר: בחדר מדרגות הציבורי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, של צמודי קרקעB

מר צבי ויינר: יש תנאים של נגישות והכל, ומה לעשות שהתנאים האלה של נגישות

והג"א גורמים לשינויים פנימייםB צריך להבין את זהB אנחנו לא עושים שום דברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היה שינוי במדרגותB

מר צבי ויינר: נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוילה אין דרישה לזה, עזוב, אני לא מדבר עכשיו על זהB אבל זה

יצר אצלכם פתאום הבדלים בשטחים ובתכסית, מה שלא היה צריך לקרותB האדריכל שלכם, תקשיב

אני בדקתי את זה,

מר צבי ויינר: ההבדלים הם לא שם, אני אסביר, ההבדלים הם לא בגלל חדר מדרגות,

ההבדלים הם כי משרד השיכון החליט בהחלטה שלו שאני אמכור צמוד קרקע במחיר למשתכן, ואז

אני צריך לעמוד בנהלים של מחיר למשתכן, במפרט שלהם וצריך לשנות את חדר הכביסהB למה

משרד השיכון רוצה שאני אמכור צמוד קרקע, וזה חשוב לזוכים, ב-PB2I מיליון שקל, צמוד קרקע

שאני מוכר ב-3B7 מיליון שקל, PB2 מיליון שקל הטבה לזוכה מחיר למשתכן, לא ברור לי, זה לא מה

שתכננתיB נאלצתי, אני לא נהנה לשנות תכניותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: באמת?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איזה מחיר זה? תגיד לי?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: PB2I צמוד קרקע?

מר צבי ויינר: ,PB2I דו משפחתי, אני אראה לכם, כבר יש לי הסכמי רכישה ב-B3B7

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הייתי מחכה גם עוד שנה עד שייגמרB שנתיים גם הייתי מחכהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה רק עולהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, לאותו אחד שקיבל את זהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ברור לי, זה רק עולהB

מר צבי ויינר: לא אחד, לקחו P7-P6 כאלה, הם החליטו, אני באתי על זה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מתוך?

מר צבי ויינר: חצי, 27 או משהו כזהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: סליחה שאני קוטע אותך, ואת הזה תמכור 3B7?

מר צבי ויינר: אני כבר מוכר, התחלתי ב-,3B3 עלה ל-,3B0 אני כבר ב-3BI ואני יכול למכור,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אפשר למכור אם אין לך היתר?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

מר צבי ויינר: אחרי וועדה מותר למכורB עכשיו אני אומר לכם בצורה הכי כנה, על

התהליך הזה של משרד השיכון, שהחליטו את ההחלטה הזאת, איבדתי 2-0 מיליון שקלB הזוכים

שזכו לפני שנתיים וחצי בהגרלה שלא על דעתנו, על דעת השר לשעבר כחלון, לא צמודים למדד הבניהB

אני,

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני לא טענתי שהם צמודים, אני יודע, אני קראתי את התקנון של

ההגרלהB

מר צבי ויינר: אני, כשתמחרתי את הפרויקט הזה במחיר למשתכן, כשברזל עלה ///3

שקל,

חבר הוועדה מר אליאור עמר: הם צמודים רק מרגע היתר הבניהB

מר צבי ויינר: נכוןB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אני יודע את זה, אני קראתי את התקנוןB

מר צבי ויינר: מעולהB אז אני ב-///3 שקל, כשתמחרתי את הברזל שעלה //,3///-33

תבדקו אותי, משלם היום על ברזל //B2I קוב עץ, ///P שקל, משלם היום ///B3 אני בגלל כל התהליך

הזה, וסליחה שאני פה בא בזה, אני בתהליך הזה סובל יותר מכולם פהB אני איבדתי שני אנשים

ששמרתי לפרויקט הזה שהתפטרו, יש לי עכשיו צוות שיושב באתר אחר, מחכה לקבל היתר, שעולה

לי כל חודש ///,//P שקלB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: איפה זה עומד כרגע?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אתה צריך עכשיו?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, אפשר מילה?

חבר הוועדה מר אליאור עמר: מתי אתה מתחיל לבנות?

מר צבי ויינר: ברגע שתיתן אישור, אני מחרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שמעת מה קורה, הוא שינה קצת בתכניות בגלל דרישות שהיו,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: של משרד השיכון, שחייבו אותוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז התכניות שלו בבדיקהB חלק מהדברים לא הבנתי למה יש

שינויים ופניתי אליהם, למה שיניתם? אתה יודע, קיבלת החלטה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: המהנדס, אפשר מילה?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שניה, נדב, שניהB שרק ייתןB תדבר אתה ותגמור את הסיפורB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, מילה אחתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה? מה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תן להם לשבת ב-P2 או ב-/,3 נגמור הכל, למה הוא אומר שהכל

אצלו מוכןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: ב-P2 לחודש בשעה //:/P בבוקר הם אצלי, זהוB סגרתי את זה

עכשיוB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא רק אצלך, תקבע לוח זמנים חודש הוא עולה לקרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול להגיד משהו?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז סגרתיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: שיעברו על כל התכניות, שיתעסקו בבניין הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הישיבה ב-P2 או ב-/3 איתם מיותרת, כי זו היתה מהות הדיוןB

אותו דבר נדב בלילה, היתה איזו מחלוקת לערבת וכו', גם זה נסגרB בתכלס היחידי שנשאר לדון איתו

זה למה הפרויקט של P/P לא מתקדםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז איתם בסדר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: איתם גם בסדר, הם לא צריכים לבואB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הוא אומר שאתה לא צריך לבואB

מר צבי ויינר: אני מוכן להיות פה כל השבוע, תיתנו לי היתר להתחיל לבנות, אני מפסיד

כסףB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, נעם, אני רוצה שיבוא ב-,P2 קבעתי עכשיו בלו"ז, בשעה //:/P

בבוקרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ושייכנס לוועדה הבאהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשביל מה? אין לי בעיהB בסדר גמורB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תעצור, נגמרB בשעה //:/P יום ראשון, ביטלתי פה עכשיו את

הפגישות, ב-//:/P אתה אצלנו ונגמר הסיפורB

מר צבי ויינר: מקבלB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: רק לסיכום, אני אומר שוב, אני רוצה שתדע, אליאור, באמת, שאני

באמת מדי פעם עושה ישיבות סטטוס כאלה עם המהנדס, עם הבודקות ועם היזמיםB אני חייב לומר

את זה ואני אומר את זה במידה מסוימת של אכזבה, שיש באגים אצלנו במערכתB ולא תמיד אנחנו,

לפעמים אנחנו הגורם לעיכוביםB בגלל עומסים, בגלל חוסר בכוח אדם, סיבות אובייקטיביות, באמתB

אני יודע שמהנדס העיר יוצא מגדרו כדי לקדם כל מה שאפשרB בהזדמנות צריך לחשוב אולי על איזה

שהוא מסלול ירוק ליזמיםB בכל זאת, לא דין בניית בית פרטי כדין בניה של עשרות או מאות יחידות

דיור, בכל מה שקשור לבקשות שלהם וליחס לבקשות האלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בשביל זה העברתי את זהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: בסדר גמור, מצויןB ואני חושב שהבקשה לדיון היתה במקומה וככל

שיש דברים שדורשים חידוד של הנהלים, גם מצדכם, צביB אתם צריכים לדעת, אנחנו מאד רוצים

להתקדם ובעזרת השם מהרגע שאתם תקבלו את ההיתר אנחנו מצפים שתוך שנה כבר אנחנו נראה

את הבניין עומדB

מר צבי ויינר: אנחנו בנתיבות, שכונת נווה שרון, הקבלן הראשון במחיר למשתכן מתוך I

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:48

קבלנים שקיבלנו טופס B0 אנחנו בונים בכל הארץ באיכות ובקצב, אנחנו מקבלים בדרך כלל, גם

בחריש, גם בנווה שרון, אנחנו נכנסים לשכונה, מסיימים ראשוניםB יש לי היום /7 פועלים על 02

קוטג'ים שבוניםB יש לי 7 אנשים שמחכים רק לעבור לפה, הציוד מחכה לי במחסן, אין לי מקוםB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אתה יודע להעריך מתי תתחיל לבנות?

מר צבי ויינר: מחרB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: יום אחרי קבלת ההיתרB

מר צבי ויינר: מחר תגיד לי תגדר, אני מחר מגדרB תגיד לי להכניס קבלן כלונסאות, יש

קבלןB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: לקדם הוא יכול בלי קשרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: נעם, למה לא להתחיל בכלונסאות בינתיים? חבל על הזמןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, צריך היתר, מה זה?

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: חייב היתרB

חבר הוועדה מר אליאור עמר: אבל אפשר לקבל היתר חלקי, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אפשרB הוא יכול להגיש בקשה לכלונסאות, הוא יכול להגישB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אתה יודע מה זה בקשה כזאת מחדש? הוא כבר בסוף הבקשה

להיתרB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הוא כבר בסוף, כבר לא שווה לוB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אין צורךB

מר צבי ויינר: אני מחר, אמיתי, אני אומר בשיא הכנות, מנהל העבודה שלי מחכה,

הקבלנים מחכים, אייל שקדח איתי בנתיבות, תושב קריית מלאכי כבר יושב לי על הראש מה קורה

במשך שנה וחציB אני מוכן לעלות לקרקע, אני רוצה לעלות לקרקעB אני זה שמאבד את הכסף, אני לא

מרוויח שום דבר מהסיפור של מחיר למשתכןB אני רוצה להוציא היתר כדי שאני אוכל להרוויח את

המדד, את השאריותB אני רוצה לבנות, אני מבטיח לכם באופן חד משמעי לכל הוועדה, אנחנו נבנה פה

בקצב מטורף, עם כל הכוח שלנו ואנחנו נוציא מוצר מצוין שכולכם תוכלו להיות גאים במה שאנחנו

בונים שם, אין פה ספק בכללB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני רוצה להגיד לכם משהו, כשאתם מדברים על הוועדה או על

העובדים, מה השינוי שנעשה פה כדי באמת, לאור הנתונים שבאמת בונים בית ובונים ובונים, אנחנו

עשינו פה תהליכים כדי שיהיה נוח בהנדסה, בהגדלה של הכוח אדםB תחשבו שפעם כל הבודקים היו

בחוץ, עכשיו כל הבודקים בתוך המערכת שלך, זה יתרון מאד גדולB שמאי לא היה לך פה, הכל חיצוניB

הנה יש לך פה שמאי קבוע, אצלך בתוך המערכתB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אחלה שמאיB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז אני אומר, יש תקלות פה ושםB אני חושב שבמנגנון של העיר זה

רץ, היו אולי תקלות בדרך, נפתור לך אותן בקלותB היו תקלות שלנו, שלהם, זה בסדרB

מר צבי ויינר: גם שלנו, הכל בסדרB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:49

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה מה שאני אומר, משרד השיכון, לא משנהB

מר צבי ויינר: הכל בסדרB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אנחנו נעשה הכל בשביל התושב, בסוף יהיה טוב וגם לקבלן שיהיה

טוב, שכולם ירוויחו מזהB אז אנחנו קבענו, בלי נדר, ביום ראשון ב-//:/P בבוקרB הישיבה הסתיימה,

תודה רבהB

סיכום:

היזם אמר כי הוא מחוייב לפרוייקטים וכי הוא מקדם את הבקשות, היו לו עיכובים עם

גורמים שונים כמו רמי ומשהב"שB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:50

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 3/3PPP בתאריך: PI1P313P

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

P 7P6-/22/336 בצלאל ואביגיל מזרחי , רח' המ"ג 20 3060 7P 7P 0I

מטרת הדיון

דיון חוזר ע"פ בקשת חבר מליאה שי סיום B

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:51

TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית מפורטת: 726-0020226

פרוטוקול מליאת הועדה המקומית ישיבה מספר: 3/3PPP בתאריך: PI1P313/3P

שם: בצלאל ואביגיל מזרחי , רח' המ"ג 22

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///277B מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: /P גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי לתכנית PII1/212

שינוי לתכנית 1P2מק3//21

כפופה לתכנית 31PII1/21P2

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נמצא בחלק דרום מערב של קריית מלאכי באמצע רח' המ"גB

מ ק ו ם

רחוב המ"ג 22 , שכונה: המ"ג, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 3060 חלקות: 7P

מגרשים לתכנית: תא שטח P0 בשלמותו

מטרת הדיון

דיון חוזר ע"פ בקשת חבר מליאה שי סיום B

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי קווי הבניין והגדלת תכסית

הוראות התכנית:

בתא שטח P0 :

3B3BP שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 73א'(א)()0 B

3B3B3 שינוי בהוראות התכנית- הגדלת התכסית הקרקע לפי סעיף 73א'(א)()I

3B3B2 ניוד זכויות מקומות עליונות לקומת קרקע ,לפי סעיף 73א'(א)(B)2

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ STE-086 מדקה 2:22:22 עד דקה )2:22:22

(מר בצלאל מזרחי הצטרף לישיבה)

מר בצלאל מזרחי: טוב, חברים היות שהגיעה בקשה לדיון חוזר, אני רוצה להתייחס בעיקרה

לדרישות שהעלה חברי לשולחן, אני לא יושב כאן כחבר מועצת העיר או כממלא מקום, אבל שיB אני

רוצה להתייחס לכמה דברים, לכמה טענותB קודם כל, שי העלה 2 טענות מרכזיות, P מבול של

בקשות, 3 הוועדה בעבר דחתה ו-2 איך הצביעו נגד דעתם או המלצתם של היועץ המשפטיB אני רוצה

להתייחס לדברים ככהB קודם כל, בתכנון הבניה הדיון לא צריך להיות בכלל קואליציה ואופוזיציה,

בעיקר האם זה נושא,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מפריע קואליציה או אופוזיציה?

מר בצלאל מזרחי: לא, לא, אמרתי, זה עניין תכנוני או לאB עכשיו הוא העלה טענה מאד

מרכזית אחת שניצלו את כל, שיהיה מבול של בקשותB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:52

(מר מוטי יעקובוב יצא מהישיבה)

מר בצלאל מזרחי: עכשיו, ברגע שבן אדם ניצל את זכויות הבניה שלו, הוא לא יכול לבקש

הזזת קו בניין, הוא ניצל את זכויות הבניה, רק אם יעשה שינוי תב"עB בפועל אנשים לא עושים את

זהB המציאות מוכיחה בפועל שאנשים לא עושים את זהB היחידים שיכולים לעשות את זה ברחוב שלי

זה עוד שני אנשים שגם להם יש דירה חד קומתית, שהם גם יכולים לבקש, ובהחלט זכותם המלאה,

היה ויגישו, שיתנו להםB אני לא חושב שצריך פה להגיע רק עם אלונקה או עם בלון חמצן בשביל

לאשר לבן אדם חריגה, צריך להפעיל את מלוא שיקול הדעת שמתייחס לכמה היבטים, בעיקר

תכנונייםB ואחת האמירות שחזרו ונשנו בעבר פה על השולחן הזה, בהקשר לבקשה שלנו, שלי ושל

אביגיל, היתה בהקשר לכך שכמו שהשיניים צריכות להיות ישרות, גם הבתים צריכים להיות ישריםB

(מר מוטי יעקובוב חזר לישיבה)

מר בצלאל מזרחי: אני רוצה להסב את תשומת לב חברי הוועדה שברחוב שלי הבניינים

בתחילת הרחוב כולם הם חד קומתיים בצד ימיןB בצד שמאל יש עוד שניים חוץ מהבית שלי, אז ככה

שגם המצב כיום הוא מצב שאין אחידותB ושתיים, אי אפשר להכריח אף אדם לבנות דווקא שתי

קומותB שלוש, אני קניתי את הנכס כךB הייתי מתכנן אותו אחרת, הייתי בונה גם חד קומתי אבל

בצורה שונה, אבל קיבלתי את הבית בצורה הזאתB אני לא מעוניין לבנות קומה שניה מהסיבות שכבר

פורטו בעברB אני רק אדגיש ואומר, בניגוד לדעתו של המהנדס שאומר שזה גרוש וחצי, אם אני הורס

תקרת רביץ, אני הורס את גג הרעפים שלי, אני הורס את תקרת הרביץ, אני צריך לעשות, הבאתי

קונסטרוקטור שנתן לי חוות דעת שאני צריך לעשות קורה תומכת מצד לצד בגובה רבB אני לא אכנס

לזה, זה יכער לי את הבית, זה יגביה אותו הרבה מעבר מצד לצד, אבל לא זו מהות הבקשה, מהות

הבקשה שלי היא אחתB אני לא מבקש מהחברים וגם אם כל החברים היו אומרים לי וגם אם היועץ

המשפטי או המהנדס הנחמד היה אומר לי מה שאתה רוצה צלי אנחנו בעד, אין לנו בעיה, המדיניות

שלנו כל בקשהB אני לא הייתי מבקש קו בניין קדמי כי זה פוגע באמת באחידותB קו בניין אחורי שלא

נראה, אז זה באמת לא משמעותי מבחינה תכנונית, זה קודם כלB וכמו שאמרתי, בעיקר בסעיף P אני

מתייחס מבחינת מבול, אין מבול, לא יהיה מבולB והיה ויבקשו, וודאי שני אלה שיש להם חד קומתי,

אני בעד לתת לכל אחד כשהנסיבות הן תואמותB הנושא בסעיף 3 מתייחס בעיקר שהוועדה בעבר לא

אישרה והיתה מישהי שביקשהB אז אני אומר, בשביל זה אפשר לתקןB ואני מבקש, לצערי הרב אם

הייתי יכול אפילו לשלם למישהו שרוצה לשנות קו בניין, הייתי משלם לו ועוזר לו שאני לא אהיה

הנחשוןB אבל אין ברירה, יכול להיות שפה בקריית מלאכי, ואני בשיטוט קל באינטרנט מצאתי הרבה

שינויי קווי בנייןB הדבר שהכי מאפיין היום את מדינת ישראל זה שינוי קווי בניין בשביל תמ"א, שינוי

קווי בניין בשביל ממ"דB אני לא הבאתיB צירפתי כאן כמה דוגמאות שיהיו לכם, ואם החברים יכולים

להסתכל שתי דקות בדף שצירפתי, מספר ,3 יש פה עיריית תל אביב יפו, הזזת קו בניין צידי מזרחי מ-

3 ל-/ לתוספת בניהB עיריית חולון,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רק אדייק שאתה הבאת את הפרסום, לא את ההחלטהB

מר בצלאל מזרחי: לא, זה החלטות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה הפרסום, זה לא החלטהB

מר בצלאל מזרחי: בסדר, זה דברים שאושרו גםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה יודע בוודאות שהם אושרו?

מר בצלאל מזרחי: זה מ-B3/P2

חבר הוועדה מר מישל טפירו: הפרסום נעשה בעקבות החלטהB

מר בצלאל מזרחי: בעקבות החלטה, לכן היה פרסוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:53

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לאB

מר בצלאל מזרחי: עידית, שניה,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: גם הוא היה לו פרסום ואמרו לו לאB

מר בצלאל מזרחי: זכותך להתנגד, שיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, הוא לא מתנגד, רק לדייק בעובדותB

מר בצלאל מזרחי: אני מדייק בעובדותB חברים, מחוץ לקריית מלאכי יש עולם שלם שקורה

בהרבה היבטים, בהרבה דברים, נושא תכנון ובניה אני מכיר אותו, אני שוחחתי גם עם אדריכליםB

הבקשה שלי לא בקשה הזויהB אז אני רק רוצה לומר שבכוונה לקחתי שתי ערים בפריפריה, הכי

שכוחות אל, אתם יודעים, יוצאים מאופקים, הולכים לירוחם, פוגשים את תל אביב, פוגשים את

חולון, ערים מרכזיות עם קווי תכנון, עם תרבות, עם אלף ואחד דבריםB ושם מאשרים קווי בניין אחד

אחרי השניB עיריית חולון, קו בניין, לא תמ"א, לא ממ"דB קו בניין צידי במקום ,I 3 מטרB עיריית

חולון,

חבר הוועדה מר שי סיום: זה הפרסום של העירייה,

מר בצלאל מזרחי: שניה, שי,

חבר הוועדה מר שי סיום: הגשת בקשה, מה קשור לאושרה או לא אושרה?

מר בצלאל מזרחי: לא, ברגע שבן אדם,

חבר הוועדה מר שי סיום: לא נכון, אומרים לך שלא נכון, תדייקB

מר בצלאל מזרחי: שניה אחת, אז אני אומר,

חבר הוועדה מר שי סיום: זה הטעיה מה שאתה עושה, זה לא נכוןB "הרינו מודיעים בזאת כי הוגשה

לוועדה המקומית לתכנון ובניה חולון בקשה להיתר"B

מר בצלאל מזרחי: אז אני אגיד לך משהו, אני אספר לך, חברי, אתה לא חבר וועדת משנה, אז

אני אספר לךB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: למה? הוא כןB הוא מחליף שליB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני מחליף, אני לא חברB

מר בצלאל מזרחי: אני רוצה לספר לחברים שאני, אני אספר לכם את הפרוצדורהB הוועדה

הזאת אישרה לי בעבר, התגלגלנו, לא משנה, עם תיקונים ולטענת המהנדס לא היתה ברירה אלא

להביא את זה לאישור ואז הגעתי לאישור נוסףB אני כבר קיבלתי נוסח פרסום, רק אחרי שהוועדה

מאשרת אני מקבל נוסח פרסום והפרסום יוצא ל-/7 יום ואחר כך זה הולך להפקדהB התהליך הזה

הוא אחרי תהליך שהוועדה מאשרת, אוקי? אין תהליך פרסומי, אני לא פרסמתי את הבית שלי, אני

קיבלתי כבר מההנדסה ומראש העיר, אני מספר לך את העובדותB

חבר הוועדה מר שי סיום: טובB

מר בצלאל מזרחי: אתה יודע את העובדות?

חבר הוועדה מר שי סיום: זה כבר אחרת, אני יכול להגיד לך מה זה אמור להיות,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:54

מר בצלאל מזרחי: אוקי, איך זה אמור להיות?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, אפשר להגיד מילה?

חבר הוועדה מר שי סיום: שהוא יסייםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תסייםB

מר בצלאל מזרחי: אני אומר, חברים, אני אומר דבר כזה, קו בניין, כמו שרואים גם בחולוןB

דרך אגב, יש אין ספור בקשות לגבי ממ"דים, ואני בכוונה לא הבאתי, כי זו נחיצות מובנתB אין ספור

תמ"א B22 אני הבאתי רק דוגמית אחת של שני דברים אחרים, אחת של בריכה, כולל חדר מכונותB

הדף האחרון מתייחס אפילו לקו בניין, וזה סתם, ככה צד את עיני אתמול בלילה, וזה עשיתי אחרי

שיחות עם הרבה אדריכלים שעוסקים בשינוי תב"עB וכולם עושים שינוי קווי בנייןB הלכתי, מצאתי

גם כן אפילו לפרגולה קו אפס מקדימהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה יודע כמה כאלה יש בקריה?

מר בצלאל מזרחי: שניה, אני אמרתי בהיתרB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: כל מה שאתה אומר זה לא מצריך תב"ע, זה יכול להיות גם

בבקשה להיתר, להקלותB

מר בצלאל מזרחי: לא קשורB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תני לו לסייםB

מר בצלאל מזרחי: אני דיברתי על זה שקיים לכל האורך הקלות בקו בניין, מבתים פרטיים,

מבניינים, לאורך ולרוחבB כולל, כמו שאמרתי, גם בחולון וגם בתל אביב, לא רק %/,P גם %/2 ו-%/I

ו-%/B7 אני חושב שעמדת המהנדס חשובה, בפועל המחוקק נתן את הסמכות לחברי הוועדה וחברי

הוועדה סוברניים להחליט איך שהם מביניםB אני יש לי בקשה אחת נוספת, אני לא בא להלאות

אתכם, כמו שאני אמרתי לסיום דבריי, אז לא יכול להיות מבול, כי רוב האנשים ניצלו את זכויות

הבניה שלהםB מי שיש לו ויכול לממש, בהחלט אני בעד לתת לוB כמו שאמרתי זה קיים במדינת

ישראל בהרבה מקומות, כל מי שישוחח עם אדריכלים של שינוי תב"ע, כאלה ואחרים, לאורך

ולרוחב, ישמע שזה לא דבר שהוא מוזר, זה לא משהו מהירחB ואני גם רוצה להגיד לחברי הוועדה, גם

מי שבעבר התנגד, זכותם המלאה ואין לי שום בעיה עם זה, אני אומר, הוועדה אישרה כבר פעמיים

בשולחן הזה, בשני פורומיםB פעמיים אישרה את זה כבר, לכן אני מבקש מחברי הוועדה לאשר את

הבקשה שלנוB יש לי בקשה אחת, אין לנו שום בעיה עם כל הדברים, הסייגים שנכתבו, כולל זה

שאנחנו לא נבנה בקומה השניה ויש לי זכויות בניה, ואני לא רוצה לממש כי אני לא רוצה לבנות

באמת קומה שניהB גם הועלו שם עוד מגבלות, אין לי שום בעיה עם אף מגבלה, הדבר היחידי שרציתי

זה להסיר, תראו, במדינת ישראל כשבן אדם מבקש שינוי תב"ע והוא מפרסם את זה, אז זה מפורסם

לצורך בקשה להתנגדויותB

חבר הוועדה מר שי סיום: נכוןB

מר בצלאל מזרחי: יפהB הוועדה משום מה החליטה שכבר אני צריך להביא עכשיו את

הסכמתו של השכןB אני מבקש להוריד את זה, אם הוא ירצה להתנגד הוא יוכל להתנגדB אנחנו לא

מסתירים כלום, אני גם שוחחתי איתו על זה, אין לו שום בעיה עם זהB אני רק רוצה לצאת עם פרסום

כמה שיותר מהרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז למה אתה מתקשה כל כך להביא את האישור שלו?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:55

מר בצלאל מזרחי: לא ניסיתי להביאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא לא גר רחוקB אתה רוצה אני אלך במקומךB

מר בצלאל מזרחי: נעם, אני לא ניסיתי, אין לי בעיה עם זהB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל למה צריך לשנות את הנוהל?

מר בצלאל מזרחי: לא משנים את הנוהל, יש נוהל מיוחד של נעם כלפי צליB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אני באמת רוצה לדעת, בדרך כלל מפרסמים, מי שמתנגד מגיש

התנגדות, למה פה צריך להביא הסכמה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, לפני שאתה מתחיל אני רוצה להגיד משהוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסביר לך אחר כךB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, ברשותך, לפני שאתה מתחיל, תן לי להגיד משהוB סיימת?

מר בצלאל מזרחי: כןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: ברשותכםB צלי, אף אחד פה אין לו משהו אישי נגדך, אנחנו

אוהבים אותך ואם נצטרך להצביע נגדך לי באופן אישי זה יכאבB אני לא נהנה להצביע נגד אף אחד

מהחברים שלי פהB אבל מצד שני, אני גם צרי להיות הוגן מול התושבים שליB ואם בעבר הצבעתי נגד

תושב כזה או אחר בגלל אותה סיבה, אז אני אתקשה להצביע בעדך, למרות שאני מאד מחבב אותך

והדבר האחרון שהייתי רוצה להצביע נגדך או נגד כל חבר פהB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: אבל היו הצבעות בעד,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, לא אמרתי מה אני אעשה, אני רק רוצה שלא תיקח את זה

באופן אישיB

מר בצלאל מזרחי: לא, חס ושלוםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רק רוצה שתבין, שאל תיקח את זה באופן אישי, כי אנחנו

ממש,

מר בצלאל מזרחי: חס ושלום, אני לא רוצה שההצבעה תהיה אישיתB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אותו דבר המהנדסB אני ראיתי את הניואנסים, אני מבקש גם את

זה אל תיקח באופן אישי, כדי שנוכל לעבוד ביחד בשמחה רבהB

מר בצלאל מזרחי: אין שום בעיהB אני מבקש שההצבעה תהיה ענייניתB חבריי, אני רוצה

לסיים במשפט אחד, תכנונית קו בניין אחורי לא מפריע לנראות ברחובB אם מפריע זה זה שאין קומה

שניהB וזה קיים, זכותו של כל אזרח, אנחנו לא מדינה בולשביקית, אי אפשר להכריח אף בן אדם

לעשות שתי קומותB לכן אשמח מאד אם חברי הוועדה בפעם השלישית, יש שטר שיצא עליו ערר,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מותר לי רק שאלה אחת לשאול אותך כדי שתחזור על דברים

שאמרת בפניי, אתה אמרת שלצערך לא טוב שביטלו את הקומה השניה, כי היית רוצה,

מר בצלאל מזרחי: לאB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:56

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי רגע מילה להגידB

(מר אליהו זוהר ועו"ד עידית יפת לוי יצאו מהישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כי אתה היית רוצה להשאיר לך את האפשרות לבנות בקומה שניה

בחזרה לקו של ה-I מטר בנייןB אמרת לי או לא אמרת לי?

מר בצלאל מזרחי: לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא אמרת לי?

מר בצלאל מזרחי: לאB אני אגיד לך מה אמרתיB אמרה לי עידית, אני מתפלאת, אני לא רציתי

לצטט את זה כאן לפני כולם,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, תקרא לעידית, לא?

מר בצלאל מזרחי: לא, לא, אתה יודע מה, זה בהתייחס לכך שדבר אחד, נעם רווחה מצד

אחד, מהנדס העיר הנכבד, מצד אחד הוא רוצה שתהיה נראות אחידה ולעשות כולם שתי קומות,

ומצד שני הוא דורש ממני לוותר על כל הזכויותB אני לא מעוניין לבנות קומה שניה, לא מעונייןB

מצהיר את זה בפה מלאB אין לי בעיה, חברים, אני לא ביקשתי להסיר את ההגבלות הללו, אין לי שום

בעיה עם זה שאני לא אוכל לבנות קומה שניהB אני מוכן לוותר, תראו איזה בן אדם, הפוך מכולם, אני

לא רוצה לסחוט, לא רוצה לעשות עוד יחידה ועוד דבר ועוד דבר, לא רוצהB זה התייחס לאמירות

מסוימות ובואו נמחק את זה מהפרוטוקולB

(עו"ד עידית יפת לוי חזרה לישיבה)

מר בצלאל מזרחי: זה לא מתייחס, אני לא רוצה שום בקשה להשאיר לי זכויותB לא רוצה

לבנות קומה שניה, לא מעוניין, אחרת הייתי בונה כבר מהתחלהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני רוצה להגיד פה בפניו, אתמול הוא ישב אצלי במשרד ואמר

לי שהייתי צריך בגלל הנראות להשאיר לו כן את האפשרות לבנות קומה שניה,

מר בצלאל מזרחי: לא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר את מה שאתה אמרת לי, בסדר? כמו שאתה יכול להגיד

לא נכון אני יכול גם כן להגיד לא נכון, בסדר? אני אומר, ואני מוכן להישבע עלזה, להניח את ידי על

ספר תורה, הוא אמר אתמול,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אפשר לא לשמוע את השיחות האישיות ביניכם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא שיחות, אני רוצה שתבינו את הענייןB מה שנאמר לי אתמול על

ידי מר צלי מזרחי זה שהיה אפשר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה זילות בספר תורה, תאמינו לי, הדיבור הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז עזבי, לא חשוב, אני לא אגידB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: שיחתום על תצהיר שהוא לא בונהB

מר בצלאל מזרחי: אני לא חותם על תצהיר, זה כתוב בתב"ע, חבריםB הוא לא הבין אותי והוא

מנסה לשבש את הדבריםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:57

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אמרתי שהיה צריך, אפשר להשאיר את הבניה בקומה שניה,

בנסיגה ל-I מטר ולא להגיד שלא יבנה בקומה שניהB אמרת לי או לא אמרת לי?

מר בצלאל מזרחי: לא, אתה מסלף את הדברים ואת ההבנהB אני מצהיר כאן בפני כולם, זה

התייחס לאמירה מסוימת שלא רלוונטיתB אני מצהיר וזה כתוב בתב"ע, לא ביקשתי מהחברים לשנות

את זה, שאני לא אוכל לבנות קומה שניה, זה כתוב, אני לא מבקש להסיר את זה, אני לא מבקש

להסיר שום דברB אמרתי הערה לגבי הקטע של להביא עוד מכתב, נקודהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אני רק רוצה להגיד לכם משהו, שתב"עות, בהקשר הזה שאתה

אומר, הרי כל הדיון בינך לבינו הוא כאילו אתה אומר אני רוצה תב"ע אישית לצלי מזרחיB תב"עות

לא עושים תב"ע אישית, כשמסתכלים על תכנון, מסתכלים על המרחב התכנוני, על שכונהB עכשיו, זה

נכון שנותנים זכויות בניה לכל מגרשים אחידים עם קווים אחידיםB בסוף אי אפשר לכפות, לממשB

אבל צופים שבן אדם יממש בסוף את כל זכויות הבניה שלוB והנראות תהיה נראות אחידהB אם בן

אדם לא יגלוש בקו בנייןB אם כולם יפעלו לפי הוראות התכנוניות של התב"ע, שחלה במקום, תהיה

איזה שהיא אחידות, תישמר אחידותB לא מקובל להגיש תב"עות למגרש, מגרשB

מר בצלאל מזרחי: אני רק רוצה להגיד שהמחוקק נתן את האפשרות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה מבקש תב"ע ספציפית לצלי מזרחיB אגב, אני מסכימה איתך,

כל הדיון הזה,

חבר הוועדה מר שי סיום: בגלל שהוא ממלא מקום ראש העיר מותר לוB

מר בצלאל מזרחי: לא נכון,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: זה בעיני אוויליB

חבר הוועדה מר שי סיום: זה רק לצלי, לתושבים לאB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: לא נכון, היו בקשות כאלה בעבר של תושביםB

(עו"ד עידית יפת לוי יצאה מהישיבה)

מר בצלאל מזרחי: אני לא מבקש בתור ממלא מקום, אני אמרתי שובB

(נשמעים מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אני יכול להגיד משהו? כשיש פה בן אדם אחר, לא צלי, אנחנו לא

מדברים, נכון? אנחנו עושים אחר כך דיון ענייניB

מר בצלאל מזרחי: תנו לי לצאתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: צלי יסיים את מה שיש לו, כשיסיים אנחנו נעשה את הדיון, שלוםB

מר בצלאל מזרחי: אז אני אומר שוב, הבקשה שלי היא כאדם פרטי, אני בעד לעשות את זה,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: אבל אמרת את כל זהB

חבר הוועדה מר מישל טפירו: אמרת, צא, גמרנו, שלוםB

מנהלת הוועדה הגב' שירה מעודה: תודהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:58

(מר בצלאל מזרחי עזב את הישיבה)

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגעB לפני שאתם מצביעיםB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: מה קרה, כל שבוע אותו דבר?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה להגיב על הדברים שצלי אמרB אני רואה בזה חשיבות

להגיב על הדברים שלוB

(מר אליהו זוהר חזר לישיבה)

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איפה היועמ"ש?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל, אחד, צלי טען שהוא הביא דוגמאות ויש לכם את זה

בפניכם, הוא חילק לכם פהB אין פה דוגמא לאף תכנית אלא להקלותB ובמסגרת הקלות מותר לתת

הקלה לקיר אטום %/2 שגם הוא יכול לבקש אותהB והייתי שמח לתת לו את זה, באמת אני אומר לךB

חבר הוועדה מר שי סיום: לא נכון, זה פרסום, לא?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם הקלות צריך לעשות פרסוםB

חבר הוועדה מר שי סיום: נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא תכנית, זה לא תב"עB

חבר הוועדה מר שי סיום: נכוןB

(עו"ד עידית יפת לוי חזרה לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר שהדוגמאות שהוא הביא, שקיימות ברשויות אחרות, הן

להקלותB לכן הדוגמאות שלו לא רלוונטיותB שתיים, הוא ציין שניתנו שינויים, עוד פעם, בהקלות

לתמ"א ולממ"דB ותמ"א וממ"ד זה לא המצב פה, תמ"א זה תכנית שבאה לחזק בניין שלא יקרוס,

מדובר פה על בטחון ובטיחות של אנשיםB ולכן זה משהו אחרB דבר שלישי, הוא דיבר על עלויות

הבניה שהוא אמר שהוא דיבר עם מהנדס, אני לא ראיתי פה מהנדסB אני אומר לכם, אני למדתי

קונסטרוקציה בטכניון דרך אגב, לא בסמי שמעון, ואני אומר לכם, אני אסביר לכם,

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: מה אתה מזלזל בסמי שמעון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא מזלזל, אני אומר, זה סתםB חס וחלילה, הבן שלי לומד בסמי

שמעון הנדסה, בסדר? לא מזלזל בכללB אני רוצה להגיד משהו, למדתי, ואני אומר, הנה, פה יש לכם

חוות דעת על השולחן, לא משהו באוויר שדיברתי עם מהנדסB ואני אסביר לכם מה אני אומרB כשבן

אדם בונה בצד בית, הוא צריך לבנות יסודות, נכון? אחרי זה הוא צריך לבנות רצפהB בדרך בין

היסודות לרצפה הוא עושה קורות, מי שבנה בית בחיים שלו ראה, הנה יש פה קבלן, חופרים בשביל

לעשות יסודות קשר, קורות קשר, נכון? אז הוא עושה קורותB אחרי זה הוא יוצק עמודים ויוצק

תקרהB אותו דבר כשהוא עושה מעל בית קיים עם תקרת רביץ, הוא לא צריך לפרק את תקרת רביץ,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא, לא, אתה טועה, אתה טועהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי רגע לסיים, כב' ראש העירB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:59

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה לא יודע מה שאתה אומרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני יכול לדבר?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לאB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי רגע להסבירB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני יודע יותר טוב ממנו בהרבהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, אבל תן לי רגע לסייםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כי אני בניתי בתים, זה ההסברB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תן לי רגע לסיים בבקשה את מה שאני אומר, כב' ראש העירB אני

מכבד אותך, תכבד אותי בבקשהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה מדבר לא לענייןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אני אגיד את מה שאני,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה לא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עוד לא סיימתי, איך אתה יודע שזה לא לעניין?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כי מה שאתה אומר זה לא נכוןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, שניה, תיארתי מצב איך בונים על הרצפה, זה נכון?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB אז דיברתי לעניין כרגע?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB עכשיו תן לי לסיים את הצד השני, לא אדבר לעניין, כבודו יגיד

את מה שיש לו להגידB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: יאללהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עכשיו, כשבן אדם בונה מעל בית קיים בגובה 2 מטר נגיד, שזה

המצב, הוא בונה יסודות כי הוא צריך לתמוך בניה, אז את אותם יסודות הוא בונהB הוא בונה קורות

שיחזיקו את הרצפה שהוא הולך לבנות אותה, נכון? כי היא צריכה להיות מעל תקרת רביץ, גם כן

שלא תשקעB והוא בונה עמודים וקירות ותקרהB חוץ מהעמודים שנוספו באורך שלהם של ה-2 מטר,

כל הבניה היא זהה לחלוטיןB לכן ההבדל בין בניה על קומת הקרקע ומעל קומת הקרקע, ההבדל

מבחינת עלויות הן זניחותB יעיד פה השמאי שזה שיש לך מגרש יותר גדול, פנוי, יש לזה גם חשיבות

שמאיתB זאת אומרת שאפילו אולי עלויות הבניה שוות לו במכירה של הבית, שתהיה לו חצר יותר

גדולהB זה לגבי הקונסטרוקטור והעלויות שלו, בסדר? לגבי הנראות, הנראות שנבחר ציבור מגיש

בקשה שלכל הדעות, לפחות ב-6 שנים שאני פה, מעולם לא אושרה כזאת בקשה, להיפך, בדיון הקודם

דובר על אישה חולת סרטן שביקשה הקלה בקו בניין, קיבלה מ-2 ל-I מטר, גם פה נאמר בשולחן הזה

ש-I מטר זה הזהB נשאר לה I מטר, כי אמרנו I מטר זה מה שמקובל בכל הארץ ואנחנו לא נרד מזהB

עכשיו לגבי נוסח הפרסום שהוא קיבלB הוא קיבל אכן נוסח פרסום, ראש העיר חתם על נוסח פרסום

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:60

כי בטעות הוגשB מה שקרה שהחוק מחייב כשיש החלטה פה סביב השולחן הזה שיוצאת מוועדת

משנה, תוך 2 חודשים הבן אדם צריך לתקן את התכנית, להגיש אותה והתכנית צריכה להיות מוכנהB

הוא אפילו תוך 2 חודשים לא הגיש את התכניתB זה לקח לו יותר מ-2 חודשים, הוא בא לפה אחרי

חצי שנהB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: לא, לא, יורי טעה, נכון יורי? אתה תיקנתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לקח לו יותר מ-2 חודשים להגישB הוא הגיש אחרי 2 חודשים ולכן

זה לא היה חוקיB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: נעם, נעם,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אל תתערב בדברים שלי בבקשה, אדון בברB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אל תצעק עליוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אסיים רגע את הדברים שלי ואני אומר מה ניתןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תהיה רגוע, דבר לאטB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולכן,

חבר הוועדה מר מישל טפירו: זה כאילו נראה אישי, זה לא נראה ענייני ומקצועי לעיר, זה נראה

עניין אישיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ולכן הפרסום הוגש לראש העיר ולחתימה וראש העיר חתם, בטעות

ולא לפי הכללים והחוקB

חבר הוועדה מר אברהם בבר אזולאי: היה טעות, הנה יורי,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה לא טעות, יורי אומר שלא טעותB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן:הוא צריך להגיש תכנית סופית, הוא לא הגיש תכנית סופיתB

(מר אליאור עמר יצא מהישיבה)

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: נעם, יש לי שאלה אחת, יש פה משהו לא חוקי? ההצבעה היום

שתהיה, לא משנה מה היה, יש פה עכשיו, בקטע הזה,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שניה, לא,

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: לא, אני שואל, כי הוא מראה את זה כאילו אנחנו באנו עכשיו, לא

יודע,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעיקרון בדיון הקודם היינו צריכים לדחות את התכנית שלו, לבטל

אותהB מכיוון שהוא לא עמד בכללים, זה דין תכנית להיעשותB אותו דבר דרשנו ואני ציינתי את זה

בפעם הקודמת, במגרש //6 אחד הכללים שהיה, בסדר? הם לא עמדו בלוחות הזמניםB ואותו דבר

כאןB עשיתי לו טובה, חשבתי ולפחות אני גם חושב עכשיו ואמרתי בואו נדון בזה, הנה, עוד פעם,

כאילו הוא הגיש את התכנית מחדש ואתם החלטתם מה שהחלטתם, לדעתי לא בצורה ראויה, אבל

זה הדבריםB חזרתי על כל הדברים, תעשו עם זה מה שאתם רוציםB

חבר הוועדה מר יוסי סולימני: נעם, סליחה, עם כל הכבוד,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 20/02/22

פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה המקומית מספר: 202222 בתאריך: 22/22/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ