הסתייגות לגבי בקשה לשינוי יעוד ולבנייה נוספת

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 222/222/22

כ"ג אדר א תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום ראשון תאריך 20/02/22 כ"ח שבט, תשפ"ב

השתתפו:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

גב' סהר קלאפיש בודקת היתרים

גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים

מר אבי אטיאס בודק היתרים

מוזמנים:

אדר' בורדמן מיכאל עורך תכנית /7P6-/2I324

מר דריו עורך בקשה 2/2//26P

מר חמי מלכה מגיש בקשה 2/2//26P

נעדרו

חברים:

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

מר יוסי ישראלאשווילי נציג ועדה מחוזית

סגל:

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך: 222/222/22

כ"ג אדר א תשפ"ב

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום ראשון תאריך 20/02/22 כ"ח שבט, תשפ"ב

הישיבה תערך באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק ZOOM בקישור:

Meeting Zoom Join

aUVURm1Ed1M5V0ZVVUVUY0lDbVlYdz09=pwd?https://us02web.zoom.us/j/83764419163

9163 6441 837 :ID Meeting

516138 :Passcode

mobile tap One

)York (New US #516138*,,,,#+19294362866,,83764419163

)(Tacoma US #516138*,,,,#+12532158782,,83764419163

location your by Dial

)York (New US 2866 436 929 +1

)(Tacoma US 8782 215 253 +1

)DC (Washington US 8592 715 301 +1

)(Chicago US 6799 626 312 +1

)(Houston US 7799 248 346 +1

)Jose (San US 6833 900 669 +1

9163 6441 837 :ID Meeting

516138 :Passcode

https://us02web.zoom.us/u/kbqw4d8BJ3 :number local your Find

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

להתחברות לישיבה בשיחה טלפונית (יש צורך באישור מיוחד)

///0-07/06

/0-07/06/2

מס' טלפון אחראי ישיבה: 00-0000002 שירה

דוא"ל אחראי ישיבה: k-m.org.il@shira

הנחיות מחיבות לקיום ישיבות מודות תכנון באמצעות היוועדות חזותיתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה //:P2 בצורה מקוונת בזוםB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אני מקריאה את שמות הנוכחיםB מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן,

חבר שי סיום, חבר וועדה נדב ויצמןB סגל – יועצת משפטית עידית יפת לוי, מהנדס העיר אדר' נועם

רווחה, יורי רחמן מהנדס רישוי, שירה מנהלת וועדהB נציגת איכות הסביבה שני דרB

(קובץ video2815446243 – 00:00:02 – )00:02:20

שמעון חזן מ"מ יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 2/2PP2 מיום BPIBP2B2P

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר נדב ויצמןB

נמנע: מר שי סיום לא נכחB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P222

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P /7P6-/2I324 הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור 27/4 P P 7

דיון להמלצה בסמוך לפארק עירוני

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית על הפקדת התכניתB

2 א2ח P///27 מגה אור אחזקות בע"מ 3/P 40 40 P6

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשיםB

3 תצ"ר P///36 עירית ק. מלאכי אזור התעשייה "2000" 24P7 P3I P37 2P

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

2 תצ"ר P///37 נדב בלילה לגוסטיקה בע"מ 24P7 P2 P6 23

דיון לאישור

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

TBPIRUT00001סעיף: 2 תכנית מפורטת: 020-0202240

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

שם: הסדרה תכנונית לשטח מבנים ומוסדות ציבור בסמוך לפארק עירוני

נושא: דיון להמלצה

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///7,002B מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 32 גרסת תשריט: 3P

יחס לתכנית

החלפה 272P/22/220

החלפה 322P/22/220

החלפה 7I2P/22/22P0

שינוי לתכנית 4P2P/22/22P0

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

התכנית נמצא בפינת רח' בורג ורח' ספיר בחלק צפון מערב של קריית מלאכיB

מ ק ו ם

רחוב בורג יוסף 6 , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקי חלקות:

גוש: 27/4 ח"ח P ,2 ,2

גוש: 27/4 ח"ח I ,7 ,6

מטרת הדיון

המלצת הוועדה המקומית על הפקדת התכניתB

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

הסדרה תכנוינית לשטח מבנים ומוסדות ציבור בסמוך לפארק עירוניB

הוראות התכנית:

2B2BP איחוד וחלוקת מגרשים לפי סעיף 72א(א)(B)P

2B2B2 הגדלת שטח לצורכי ציבור לפי סעיף 72א(א)(()P7א)(B)P

2B2B3 קביעת ושינוי קווי הבניין לפי סעיף 72א (א)(B)2

2B2B2 שינוי גובה הבניה לפי סעיף 72א(א)(2א)

2B2BI שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 72א(א)(B)I

2B2B7 קביעת הוראות לעניין זכות מעבר 72א(א)(B)P4

2B2B6 הגדלת תכסית לפי סעיף 72א (א)(B)4

מ ה ל ך ה ד י ו ן

נושאים על סדר היום:

.1 תכנית 020-0202240 - הקמת והסדרת מבנים ומוסדות ציבור התכנית מוגשת ע"י עירית קרית מלאכיB

(קובץ video2815446243 – 00:02:22 – )00:20:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו את התכנית של המתחם של מבנה הציבור שנמצא ברחוב יוסף בורג, מול

הפרויקט של לב הפארק, שלושת הבניינים הגבוהים, מאחורי בית ספר אלי כהן ובית ספר לרוםB אנחנו מסדירים את

המתחם הזהB יש שם הרבה חריגות, מסדירים כניסה של רכבי חירום, אפשרות לעשות בית מורשת לקהילה האתיופיתB

מיכאל, אתה רוצה לספר קצת על התכנית?

אדר' מיכאל בורדמן: בגדול אתה הסברת את כל העקרונות של התכניתB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפהB אתם רואים את כל המתחם, כל הקו הכחול של התכניתB הכל שטח חום למבני

ציבורB אנחנו מסדירים כאן את הכניסה לרכבי חירום כדי שאפשר יהיה להגיע לכלל האזוריםB סידרנו פה מגרשים, היו

פה חריגות בכבישים, סידרנו את כל הדברים האלהB יש עוד משהו להוסיף, מיכאל, אתה רוצה עוד איזה מטרה של

התכנית?

אדר' מיכאל בורדמן: לאB המטרות של התכנית בעצם זה כמו שאמרת, לתת אפשרות להגשת תכניות לאשרור

חריגות א'B ב' תא שטח 2 אני חושב, הקמת מעון יום וגן ילדים עם זכויות בניה מכובדותB האזור הזה זקוק לגני ילדיםB

וכמובן בחלקה הגדולה הקמת בית המורשת שיש כבר כמה הצעות למבנהB גם הסדרת בתי כנסת שכבר בנויים וחלק

קיבלו היתרי בניה וחלק לאB זה הנושא העקרוניB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש למישהו שאלות? שי, יש לך שאלות אולי?

חבר הוועדה מר שי סיום: כן, יש לי שאלהB בתי הכנסת שלא קיבלו היתרי בניה, מה עושים איתם?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה אפשרות להסדיר אותםB מי שלא קיבל היתר בניה, התכנית הזאת לא

מאשררת מצב קייםB היא מאפשרת תשתיתB

אדר' מיכאל בורדמן: להגשת תכנית להיתרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: להגיש בקשה להיתר, ואז כל בקשה תידון בפני עצמהB אבל זה בהחלט נותן פה את

התשתית להסדרהB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: האישור בעצם נותן אפשרות להסדרה, עד עכשיו זה היה ג'ונגל, עכשיו מה שאפשר

להסדיר יסדירו, מה שכמובן אי אפשר לא יסדירוB והדבר החשוב זה המוזיאון שבעזרת השם יוקם בשטח הזה, שהוא

יהיה חלק מהקומפלקס, גם של בתי הכנסת וגם של האזור הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בית המורשת כבר דנו בו ויש תב"ר לזכותו וכו'B

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: יש PBI מיליון שקל תב"רB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, ואנחנו רוצים להתחיל להקים אותוB יש פה את דרך הגישה לכיבוי אש שאפשר

יהיה להגיע לשם, רכבי חירום וכו'B מד"א, אם חס וחלילה קורה משהו, כי זה מגרש שהוא כלוא באלי כהן, בלרום וכו'B

אז זה יסדיר את הדברים האלהB

חבר הוועדה מר שי סיום: השטח הזה כולל גם את בית הכנסת הגדול, איך קוראים לבית כנסת הזה, אור החיים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כן, כןB

חבר הוועדה מר שי סיום: גם אותו כולל השטח הזה?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: איזה אור החיים?

חבר הוועדה מר שי סיום: יש שם בית כנסתB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אני לא יודע מה השם שלו, אני לא רוצה לבלבלB אור החיים זה בית הכנסת של ללו,

זה מקום אחרB

חבר הוועדה מר שי סיום: לא, אבל יש שם בית כנסתB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: יש שם, אבל אני לא יודע מה השם שלוB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

חבר הוועדה מר שי סיום: הוא חלק מהתכנית הזאת?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל הקומפלקס, הוא מכיל את כל בתי הכנסת שיש שםB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: כן, יסדירו את הכל במכה אחתB

חבר הוועדה מר שי סיום: הבנתי, אוקיB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, יש לך שאלות?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן, אני רוצה שנעם יסביר לי שוב בבקשה, מה יהיה בקומפלקס הזהB במדויקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קודם כל הקומפלקס הזה הוא כבר קומפלקס שרובו קייםB יש בו מבנים, בתי כנסת,

כל מיני מבנים שקיימיםB אנחנו מסדירים חריגות שהיו, אם זה נושא של הכביש מסביב, אם זה נושא של שטח שאפשר

יהיה להקים בו גן או מעון יוםB ופה בשטח שהיה, איזה מן גינה קהילתית כזאת, להקים שם בית מורשת לקהילה

האתיופית, מן סוג של מוזיאוןB זה משהו פחות ממוזיאון, אבל בהחלט בית מורשתB יש כבר כמה רעיונות ויש תכנון

מתקדם לנושא הזהB בנוסף פה, מה שלא היה קיים קודם, להסדיר כניסה של רכב חירום שיגיע לכל המקומות

שמסביבB כי לבית הכנסת הזה אפשר להגיע, למעון או גן ילדים שיהיה פה אפשר להגיע מהכביש הזהB ובעצם מה

שנמצא פה זה חלל כלוא שאי אפשר להגיע אליו ולכן עשינו את ההסדרה הזאתB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, איזה מבנים קיימים אנחנו מסדירים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אנחנו לא מסדירים פה שום דבר כרגעB יש פה בתי כנסת, יש פה כל מיני סככות

שעשו, יש פה מבנים יבילים, כל מיני דברים כאלה, אנחנו לא מסדיריםB כל מה שאתה רואה פה קווי בניין, אנחנו

מסדירים את קווי הבניין איפה אפשר לבנות, אנחנו מסדירים, את הזכויות, כמה מטרים אפשר לבנות וכו', זאת

אומרת מאפשרים תשתיתB ועכשיו כל מקרה ייבחן לגופו, מה יוכשר ומה לא יוכשרB

חבר הוועדה מר שי סיום: אם אנחנו מתכוונים לבנות בית מורשת על הגינה הקהילתית, היכן תהיה הגינה הקהילתית?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: שי ושמעון, אני מציע להוריד את זה מסדר היום, לעשות סיור במקום, שנבין בדיוק

מה הולך להיות ושיהיו לנו תשובותB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: למה?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, אולי נציג תצלום אוויר, אולי זה יעזור?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא צריך, הם מבינים בדיוק את המקוםB

חבר הוועדה מר שי סיום: שניה, שאלתי שאלה, אם אנחנו בונים על הגינה הקהילתית,

מתוכנן לבנות שם בית מורשת, היכן תהיה הגינה הקהילתית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רגע, קודם כל, לא בונים על כל השטח הזהB השטח הזה

יכיל גם את בית המורשתB תחשוב שיש פה בית כנסת ענק וכאן ותחשוב, זה שטח מאד, מאד

גדול, לא משתמשים בכולוB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני מכיר את השטח הזהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: היום הגינה הקהילתית היא לא תפוסה, אתה יודע בדיוק

את המצב שלה, נכון?

חבר הוועדה מר שי סיום: נכוןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אנחנו לא פוגעים פה בשום דבר, בשום זכויות של

אנשיםB יש פה שטח ריק שאפשר לבנות עליו, אפשר כאן לבנות, אפשר כאן להשאיר גינה

קהילתיתB יש פה בהחלט מקום שאפשר לנסות להשאיר גם את הדברים האלה והאלהB אני כרגע

לא מבטל את הגינה הקהילתית, אנחנו לא נותנים היתר בניה גם כן לשום בית מורשת, אנחנו רק

באים להסדיר את המקום הזה כדי שאפשר יהיה להגיש עליו בקשות להיתרB אני באמת מציע

שלא נדחה את זה כרגעB אנחנו נאשר את התכנית כי היא באה להסדיר פה את הסיטואציה שיש

שם היום בשטח, שאפשר יהיה לבוא ולעשות שם דבריםB אחרי שנסדיר את זה נבחן את כל

הדברים, כל מקרה לגופוB אתם רוצים לתת התייחסות נוספות לגינה הקהילתית, בסדר גמורB

אתם רוצים להתייחס לבתי כנסת כאלה או אחרים, החריגות שלכם, כן לאשר, לא לאשר, הכל

בסדר גמור, הכל יבוא במסגרת היתרי הבניהB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: שי ונדב, זה מקובל עליכם?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני מציע, כמו ההצעה הראשונית שלי, להוריד את זה מסדר היום

ולעשות סיור במקום, להבין את כל התמונה במלואהB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אבל עכשיו זה בסך הכל לקדם את הסיפורB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: גם בסך הכל להבין את התמונה המלאהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, תסלח לי רגע, אני פשוט אסביר לך את המצוקה של

הדבריםB יש פה תקציב שקיבלנו לטובת הקמת בית מורשת הזהB כל דחיה כזאת היא בחודש

עכשיו עד למפגש הבאB אני אומר, בוא רגע נקבל את התב"ע הזאת, התב"ע הזאת לא מאשרת

ולא גורעת שום דברB היא באה להסדיר את הסיטואציה שיש שם היום בשטחB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל למה אני צריך לעבוד לפי לוח הזמנים של כל הזמן עיכובים

וכל הזמן אנחנו על הקשקש וכל הזמן, לא עובד ככהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין בעיה, אני הצעתי את דעתי, תצביעוB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, אולי באמת להלביש את התצ"א ומזה אפשר גם

להבין לדעתיB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: תעלו את התצ"אB

אדר' מיכאל בורדמן: גם בתכנית שפתחת יש תצ"א די ברורהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה רואה את המצב בשטח?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כןB אני בנהיגה אז קצת מתקשהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה את הכביש של יוסף בורג כאן וכאןB אם אתה מכיר

יש כאן את הבית של יוסי ועקנין, לא משנהB יש כאן בית כנסת, יש כאן גם כן שטח שאנחנו

מסדירים אותו שאפשר לנצל אותו ולבנות גן ילדיםB יש איזה שהוא מעבר, לא סטטוטוריB

מיכאל, אתה יכול לדבר במקומי?

אדר' מיכאל בורדמן: דווקא אני שומע אותך מצויןB אני פשוט לא יודע איך לשלוט על העכבר

פהB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נעם, אני גם שומע אותך מצויןB נדב, בוא ניתן בסך הכל לשטח הזה בעצם

להתקדם, בסופו של יום כשיגישו היתר על בית הכנסת, יגישו היתר על המוזיאון, אז יש את הוויכוחים לאפשר לא

לאפשר, בנו בלי היתר, חרגו, לא חרגוB עכשיו בוא ניתן לתצ"א הזאת בעצם להתקדםB יש את הכסף, ניתן לזה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

להתקדםB בסופו של יום על הכל יגישו, גם על הכסף שנבנה שם, הכל יגישו להיתר כדי להסדיר את זה, מה שלא

יהיה אפשר, לא יסדירו, מה שאפשר כן יסדירוB אבל עכשיו זה לא רלוונטי לדחותB זה לא שעכשיו אנחנו הולכים

לתת היתר למשהו פה, לא נותנים כלום, רוצים לקדם את זה בסך הכלB

חבר הוועדה מר שי סיום: אבל שמעון, אתה בעצם בא ואומר בוא נאשר את תא השטח הענק

הזה בשביל, לפחות ממה שאני מבין, בשביל לבנות בעתיד בית מורשתB אז בוא נעשה יותר חכם,

בוא נאשר את השטח של הבית מורשת ואחרי זה נתקדם, נראהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אבל שי, התכנית היא תכנית מוסדרת על הכלB אי אפשר

לבוא עכשיו להגיד בוא נחריגB כי אם אתה אומר בוא נאשר רק את זה, אז צריך להכין תכנית חדשה, עוד שנה

ייקחB אז כבר עדיף ללכת לשטחB אני אומר, אנחנו כרגע באים לעשות תב"ע שלא היתה פה, עם המון בלגן

ומסדירים את הנושא הזהB חוץ מהנושא של ההסדרה של המקום הזה, אנחנו גם יש לנו עוד רצון לבוא, לבנות

לאתיופים בית מורשת, כי אני חושב שזה ראויB הקהילה הכי גדולה שיש בארץ מבחינת אחוזים לקהילה

האתיופית זה פה בקריית מלאכיB ובעיני לא ראוי שלא יהיה להם בית מורשתB יש פה כמה מוסדות דת של

האתיופים, אז אין מקום מוצלח מזה ומרכזי מזה לשים פה את בית המורשתB עכשיו אני לא אומר כרגע שאנחנו

מוציאים היתר בניה לבית מורשת, אני אומר אנחנו מסדירים כרגע את הקרקע פהB בוא נסדיר את הקרקע ואחרי

זה נחשוב ביחד, אין לי בעיה, איפה הבית מורשת צריך להיות, איך הוא צריך להיות, מה קורה עם הגינה

הקהילתית וכו'B אבל בואו נסדיר, חבל על הזמןB תצביעו איך שאתם רוציםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, רק בשביל לדייק, עד היום לא מנע מכם שמונה שנים לבנות את בית מורשת, אז

אתם מביאים לנו את זה היום, באהבה, אבל אנחנו רוצים לראות מה התכנית הכוללתB הבנת? זה פשוט מאדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: התב"ע הזאת הצגתי לך את התכנית הכוללת, אין בה תכנית כוללתB התב"ע

הזאת באה, מסדרת,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני רוצה לדעת מה אתם מאשרים תוך כדי,

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: לא מאשרים כלוםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: איזה התחייבויותB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, סתם דוחים את זה, זה לא רלוונטי, לא מאשרים פה כלוםB שום דבר,

שום מבנה, שום כלום לא מאשרים, ברור שאם זה היה מבנה אז הטענה שלך צודקתB שום דבר, זה כדי לקדם

ולהסדיר את זה אז עושים את זהB רק כדי להסדיר את זהB אתה צודק, אבל זה סתם יעכב, בשביל מה, מה זה

נותן?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, התב"ע הזאת, ההסדרה שלה, מיכאל פה נמצא ויגיד

לך כמה שנים אנחנו כבר מנסים לקדם את זה וכל פעם אומרים בוא נכניס את זה ובוא נכניס את

זה ובוא נכניס את זהB כל הזמן יש שם ברדק שלםB זה לא בגלל בית מורשת התחלנו את התב"ע

הזאתB אחר כך, כשכבר דיברנו על בית מורשת כי חשבנו איפה להקים בית מורשת, איפה זה

המקום הראוי, אז אמרנו פה, אז הגדלנו עוד פעם את הקו הכחולB הגדלנו את הגבול של התב"ע

הזאת כבר כמה פעמיםB מיכאל, אני צודק, אתה רוצה לספר את ההיסטוריה?

אדר' מיכאל בורדמן: לא, אני לא על זה רציתי לדברB כשאנחנו מגישים תכנית בסמכות וועדה

מקומית, הנושא העקרוני שלו להכשיר את הקרקע לפי דרישות של תכנית מתאר שחלה באזורB

כי בלי תכנית מפורטת אנחנו לא יכולים לנצל את זכויות הבניה שאנחנו לא הולכים לשנות אותןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין פה תכנית מפורטת למקום הזה, בעיקרון אי אפשר

לבנות שם (נשמע מקוטע) מרובע ובגלל זה יש פה בניה ללא היתרים של אנשים שבנו דבריםB זה

כמו שעכשיו בקיבוץ גלויות מישהו רוצה להוסיף חדר, הוא לא יכולB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, אני שואל אותך נעם, למה אתה לא מציג בפנינו את החריגות

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

הקיימות? למה אתה לא מציג בפנינו מה התכנית שלכם בהנדסה לחריגות הקיימות? למה רק

עשירית מהתכנית, רבע מהתכנית, למה לא תכנית כוללת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, אתה רוצה שאני אענה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בוא תציג, יורי, את החריגותB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נדב, אני אסבירB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני גם חייב להגיד משהו בעניין הזהB כל ההתחלה של ההצגה של

התב"ע הזו ישבה על הבית מורשת של הקהילה האתיופיתB עכשיו, אני לא חושב שיש פה מישהו

שהוא יותר בעד ממני בנושא הזהB ונדב שואל ובצד מה שאר השימושים, מה שאר הדברים?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז הנה, אני אומר שובB

חבר הוועדה מר שי סיום: הכל יושב פה בעצם רק על,

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני עונה שובB קודם כל התב"ע הזאת התחילה לפני

מספר שנים, התכנון שלה, בשביל לתת זכויות למקום הזה, בשביל להכשיר, יש שם בתכנית

המתאר, תכנית המתאר צובעת ייעודי קרקע באזורים השונים בעירB בייעוד קרקע שטח למבנה

ציבורB אבל תכנית מפורטת שמכוחה אפשר להגיש בקשות להיתר ואפשר לבנות בניינים לא

קיימת שם, ולכן אמרנו בחלקה לא קיימתB

אדר' מיכאל בורדמן: גם החלוקה לא קיימתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: גם החלוקה למגרשים לא קיימתB לכן באנו ואמרנו בואו

נסדיר את הדברים האלה, כדי שיהיו גבולותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אין בעיה להסדיר, אבל להסדיר בתכנית כוללת, אתה הצגת בפנינו %/P של התכניתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, זו התכנית הכוללת של המגרש החום הזהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, אנחנו רוצים לדעת בפירוש מי חרג, מי אנחנו הולכים לפעול כנגדו, מי אנחנו

הולכים לאשר אותו וכו' וכו'B

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אלה שני דברים שוניםB

חבר הוועדה מר שי סיום: יש שם מבנים שזה מצב קיים, שאני מניח שאם לא עשו אותם עד

היום, גם לא יעשו אותם בהמשךB אז זה חשוב, אנחנו צריכים לדעת מה יהיה פה, מה יהיה שםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: המהנדס, מקימים קרוואנים בכל העיר ואחרי הקרוואן זה הופך

להיות מבנה קבע ואחרי זה, זה הופך להיות החרגהB ואחרי זה, זה הופך להיות הסדרהB נמאס

כברB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: אבל מה זה רלוונטי?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עונה לך עכשיו, נדב, תקשיב,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה זה רלוונטי? זה רלוונטי שאם היו עובדים נכון וכמו שצריך, לא היינו מגיעים

למצבים של הסדרות כל היום, על זה אני מדבר שמעון, עכשיו אתה מבין?

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, זה לפני //3 שנה, מה זה הסדרה?

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: גם אצלכם נעשים כל היום מבנים יבילים ואחרי זה קבועים, מה תגיד לי, זה לפני

//3 שנה? עזוב, זה לא עובד ככהB אני לא מוכן לתת את ידי לדברים כאלהB אתה רוצה אתה תצביעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, תקשיב רגע, אנחנו עושים תב"עות, תכניות מפורטות

לכל מיני אזורים בעיר שעד עכשיו לא היו להם תכניות מפורטותB והמבנים שם נבנו בצורה, לא

רק שלא היה היתר, כל שכונת קיבוץ גלויות אין לה תכנית מפורטתB היו היתרים, ככה אז נהגו

לעשות, הסוכנות הוציאה וכו' וכו'B היום כל תזוזה בשכונת קיבוץ גלויות היא תזוזה לא חוקיתB

לא סגירת מרפסת, לא פתיחת חלון ולא תוספת מזגןB

אדר' מיכאל בורדמן: בערך %/I מכל התב"עות במדינת ישראל זה תב"עות להסדרהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אין בעיהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אי אפשר לקחת את כל העיר,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הבלגן חוגג אצלנו, אם אתה לא מבין בעיר אני אעשה לך סיבובB

(מר אליהו זוהר הצטרף לישיבה)

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, אני לא מסכים שהבלגן חוגג אצלנו, זה ממש לא נכוןB

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בוא תצא לסיבוב, אם אתה לא מסכיםB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: בוא נצא, בבקשהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כל יום צצה פטריה אחרתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: איזה פטריה? בוא תוציא אותי, אני רוצה לראותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני לא מוכן לתת את ידי לזהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: צהריים טובים לכולםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: צהריים טובים ראש העירB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, אני רוצה להסביר רגע עוד פעם משהו, בסדר? יש פה

(נשמע מקוטע) גדול על כל הדבר הזה, בתוך הקו הכחול הזה, בתוך המסגרת הזאתB ה-(נשמע

מקוטע) הזה אין לו מגרשים, אין לו זכויות בניה, אין לו שום דבר בעצםB אין לו כמה קומות, אין

לו כלוםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זו הבעיה, אני רוצה תכנית כוללת, כדי שאני אוכל להצביע מא' עד

ת' ולא לשנות תכנית כל דקה וחציB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זו התכנית הכוללתB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תכנית כוללת את מה אנחנו מאשרים, את מה אנחנו לא מאשרים

חריגות, מה אנחנו פועלים כנגדו, מה לא פועלים כנגדוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני לא מאשר פה שום דברB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה התכניות העתידיות, מה לא התכניות העתידיות, זו תכנית

כוללתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, תב"ע לא מאשרת שום דבר, אישורים נעשים בהיתרי

בניהB אנחנו עושים כאן רק מסגרת תכנונית שלפיה נוכל אחר כך בעתיד או לאשרר או לא

לאשרר, כל דבר בתוך התחום הכחול הזה, זה הכלB מדובר פה רק במבני ציבורB

אדר' מיכאל בורדמן: וזה לפי דרישות של תכנית מתאר קריית מלאכי פשוטB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני מבין והסברתי את עצמי שאני רוצה שתהיה תכנית,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נדב, אתה רצה שאני אסביר לך מה בדיוק,

חבר הוועדה מר שמעון חזן: יורי, תנו רק לראש העיר רקע ובוא נלך להצבעהB זה לא יעזורB

תשאירו את זה ככה, זה מה שהוא חושב, מותר לו, זהוB בואו נלך להצבעה וזהו, תסבירו לראש

העירB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אגב שמעון, אם אני רוצה לדבר אני יכול לדבר, אני לא צריך את

האישור שלך עם כל הכבוד לךB מבין לא מבין, רוצה לא רוצה, אם אני רוצה לשאול שאלות, לא

צריך את האישור שלךB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אם זה שהבנת ממה שאני אומר, יש לך בעיה בהבנה, לא את זה

אמרתיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בסדר, יש לי בעיה בהבנהB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אמרתי בואו נלך להצבעה, רק שיגידו לראש העיר מה הרקעB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן, אבל אנחנו באמצע הידברותB אז אתה אומר לו, תעצור, תעצור,

לא צריךB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני יודע במה מדובר, אבל אני רוצה מבחינתנו, אני רואה את

מיכאל, יורי והמהנדסB תנו עוד פעם את הרקע ונהיה יותר חכמיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ראש העיר, האזור של המתחם ברחוב יוסף בורג, מול

שלושת הבניינים של לב הפארק, לרום, בית ספר אלי כהן וכו',

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: כל האזור הזה, בסדר.

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יפה. יש שם מבנים שנבנו לא בהיתר בניה כנדרש וכו', כי

בעצם אין שם תכנית מפורטת קיימת, יש שם רק תכנית מתאר. אנחנו באים להסדיר את כל

התחום של הכתם החום הזה, של השטח למבני ציבור, לבוא ולהסדיר אותו, לחלק אותו

למגרשים, לאפשר שם זיקת הנאה לרכבי חירום שיוכלו להיכנס, להסדיר את המתחם של הגינה

הקהילתית שיכול להיות שחלק ממנה נקים בו מבנה מורשת. להסדיר, יש שם חריגות בניה,

להסדיר אותן, מה להרוס ומה לא. אני אתן דוגמא, אם נדב רוצה, נדב, אתה רואה שיש פה קווי

בניין? אז אתה רואה שפה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני מתקשה לראות, אני בנהיגה.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מסומן פה מה צריך להרוס, החלקים של המבנה שחורגים

מהגבולות מסומן בתב"ע להיהרס בצהוב. גם פה וגם כאן. יש כאן חלקים שצריכים להיהרס לפי

התב"ע. זה לא שאני מכשיר בתב"ע פה דברים. אני רוצה נותן מסגרת תכנונית כדי שאפשר יהיה

לבוא ולהוציא היתרים ולסדר את כל השטח הזה, כמו שנדרש בכל מקום מתוקן. זה הכל.

(מר מוטי יעקובוב הצטרף לישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נעם, אני חושב שזה אותו תהליך כמו שעשו לפני כמה שנים טובות

את התהליך של הקאונטרי ומול הפארקB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נכון, נכוןB מסגרת תכנונית, איך אפשר להוציא היתרי

בניהB ובעזרת השם אותו דבר צריך לעשות בקיבוץ גלויותB אנחנו פשוט לא המשכנו עם קיבוץ

גלויות מכיוון שאנחנו עושים תב"ע שם להתחדשות עירונית, שאולי זה יקדם את זהB בהחלטB גם

בקיבוץ גלויות אי אפשר אפילו לסגור מרפסת, אי אפשר לפתוח חלון כי אין שם תכנית מפורטתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: טובB נדב, תסביר מה הבעיהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני אומר, אדוני ראש העיר, אני הייתי (נשמע מקוטע)B הייתי רוצה

א' לעשות סיור במקום, ב', יש שם הרבה מבנים שיש בהם חריגות, מה אנחנו הולכים לעשות?

האם אנחנו הולכים לאשר את כולם? האם אנחנו הולכים לאשר את של ללו ואת של נדב לא?

סתם דוגמאB הבנת? אני רוצה לדעתB

יו"ר וועדה מר אליהו זוהר: כן, כן, אני מביןB אבל כשהוא אומר לך שהוא עושה לך עכשיו

תב"ע, הוא יידע בדיוק מה לא תקין, כן תקין, אז יותר קל לךB אתה היום לא יכול לדעתB

אדר' מיכאל בורדמן: התב"ע לא מתעסקת עם האשרור או לא אשרור חריגות והריסותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שהסברנו שאחר כך יצטרכו להוציא היתרי בניה

בהתאם לתב"ע הזאתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: ורק אז יתמודדו עם החריגותB עכשיו האישור הוא אישור פורמלי

כדי להתמודד מול השטחB כדי לדעת מה מתאים, מה לא מתאיםB זהו, זה האישורB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני חושב שזה בסך הכל דבר טוב לתקן עוד תב"עות בעיר, אני

חושב שזה הדבר הכי חשוב לעיר הזאתB אני חושב שכל דבר כזה אפשר לתקן אותו עם תב"עות

ואז אתה יודע בסוף כל דבר עם הקו הכחול שלו מה הוא יהיה, מה לא טוב, מה כן טוב, איך

להכשיר לא להכשירB יותר קל לך מאשר לדעת דבר קטן ועוד דבר ועוד דבר, אתה לא תגמור עם

זה לעולםB כשאתה עושה מע"ר על המרכז המסחרי, מע"ר על אזור התעשייה, כל דבר כזה אתה

מתקן אותו מחדש את הקו הכחול שלו, אני חושב שזה דבר הכי חשוב לעיר הזאת בסוףB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אנחנו בעדB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אפשר להגיד משהו?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: כן יוריB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נדב, תקשיב, אין כאן הרבה חריגות בניה, אני אגיד בשתי

מיליםB רק לבית כנסת הרב יורם יש שם מקווה שהוא בנוי בגבול המגרשB אז בשביל לאשרר את

זה אנחנו מזיזים קו חלוקה בין מגרשיםB החריגה היחידה היא לא חריגה, יש בית כנסת לצעירי

אתיופייה שהמבנה דווקא חדש יחסית, הוא פשוט בנוי על חצי של מגרש, וזו פשוט טעות טכנית

שנוצרהB המבנה קיבל היתר, רק משום מה הוא נפל בין שני מגרשיםB טעות טכניתB אז אנחנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

מסדירים את זה, מזיזים קווי מגרש ואיפה שצמוד ללרום אנחנו דווקא מסדירים עניין, הם

קיבלו היתר בניה עד הגדר שלהם, אנחנו מרחיקים אותם שיהיה קצת אוויר בין שני המבניםB

זאת אומרת אנחנו ממש מסדירים עם החלוקה הזאת שיהיה יותר נוחB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה שאתה אומר שיש חריגות כרגע,

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לא, זה לא חריגות, הם קיבלו היתרB חלק גדול בהיתרB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: מה זאת אומרת?

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: פשוט נפלו טכנית במגרשים לא נכונים, בגבולותB אנחנו

מסדירים גבולותB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא, התוספת של הרב יורם אמרת יש חריגותB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכון, זה הוא מסדיר עניין, זה כבר חמש שנים התב"ע

בטיפולB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הרבה לפני שדיברנו על בית מורשת בכללB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נכוןB העמדת בית מורשת היא לא חייבת להיות על גינון

גם, ההעמדה עדיין לא מדויקת אבל אפשר לשים אותה ככה שגם יישאר מקום לחקלאות שםB

אדר' מיכאל בורדמן: נכון, עשינו כמה סימולציות שכדי להקדיש לבית מורשת את השטח הדרוש

וגם להשאיר את הגינה כמעט בשלמותB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: תודהB ראש העיר, תביא את זה להצבעהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רגע, אבל מי שמנהל את זה, זה אתהB הוא לא יכול להביא להצבעה,

אתה היו"רB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: למה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אתה התחלת את הישיבה, עשיתם החלפה?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: זה לא משנה, נדבB עכשיו ראש העיר נכנסB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: רק מילה אחת, יש עוד חריגה כלשהי שאנחנו צריכים חוץ מבית

הכנסת של הרב יורם?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה שהוא אומר לך זה מה שצריך את ההסדר של בית הכנסת של

העדה, ואתה רוצה את הבית מורשת והשאר אולי דברים קטנים, אבל אתה בסדר במנגנון שלך

אתה יכול להציל את כל האזור הזהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: וכל החריגות האלה יבואו להצבעה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: למשל בית הכנסת הזה, קו המגרש שלו עובר באמצע שלוB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: נעם, למטהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש פה קו באמצע שמחלק, כאילו בית הכנסת לא יושבB אז

הסדרנו אותוB אם תסתכל פה, סידרנו אותו שיהיה בתוך המגרש עם קווי בניין, שיהיה בתוך

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

מגרש בפני עצמו, שלא יהיה בלגןB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: ואז נדב כשיהיה הסדרים לכל דבר,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הייתי רוצה שנוסיף להצעה שלפני אישור החריגות נעשה סיור

במקום כדי שנבין את כל התמונה הכוללתB אני בנהיגה, קשה לי לראותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה יודע כמה חשוב לסדר את התב"עות האלה בעיר?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה אני אומר, אני בעד, רק בוא נעשה סיור במקום, אני מוכןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל מה זה שייך לסיור לדבר כזה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: לא עכשיו, כשנאשרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוא אומר בהיתרי בניהB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: בהיתרי בניה הוא צודק, עכשיו זה בסך הכל לדחוף את הדבר הזה,

לסדר את התב"ע הזאת, הוא צודקB כשאנחנו נביא היתר לבית הכנסת שם, שאין לו היתר, כמובן

שמה שיש חריגות הוא לא יאשר, זה יבוא בפני עצמוB אבל עכשיו זה כפולה, כדי להסדיר שם את

הכל אפשר להסדיר עם התב"ע הזאת את כל הדברים שהם לא מסודריםB זה לא קשור לבינוי

בכללB ראש העיר, תביא את זה להצבעה וזהוB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נדב, הבנתם בגדול, אם זה בית הכנסת שזה חוצה ויש לו כבר היתרB אז דברים כאלה

הם טובים למערכת וגם לתושבים וגם לבתי כנסיות ולבית מורשת, לכולם זה טוב, זה לא משהו שאתה נותן אותו

עכשיו בחריגה למישהו, זה לא נכוןB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, תביא את ההחלטה, אני אקריא אותה, כי ראש העיר

בנהיגהB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: לאשר את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות מהנדס

העירB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בעדB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שמעון, אליהו זוהרB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מוטי?

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: כןB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שי סיום בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מוטי בעד ונדב בעד, פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות מהנדס העיר.

(אדר' מיכאל בורדמן עוזב את הישיבה)

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

ה ח ל ט ו ת

לאשר פה אחד את הפקדת התכנית בכפוף לתיקון הערות מהנדס העירB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר שי

סיוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

TBPIRUT00002סעיף: 2 תשריט איחוד: א/ח 200020

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

שם: מגה אור אחזקות בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב העמל P2 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 3/P חלקות: 40 ,P/2

מגרשים לתכנית: PI בשלמותו מתכנית : 22P/I2/220

24 בשלמותו מתכנית : 22P/I2/320

מטרת הדיון

אישור תשריט איחוד מגרשיםB

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

תשריט איחוד מגרשים PI ו- 24 למגרש //P בסטייה מתכנית 22P/22/320

המראה אותם כמגרשים נפרדים

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 00:20:20 – )00:20:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש לנו פה את המגרשים שהיו לפקר עם המפעלים שלהםB הם מכרו

חלק מהמגרשים האלה לחברת מגה אור שבונה שם מרלו"ג גדולB לצורך זה הם מבקשים לאחד את

המגרשיםB זה בעצם מה שנעשה כאןB הם מגישים תשריט איחודB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נדב, אני יכול להביא את זה להצבעה?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: במה מדובר?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: עכשיו מהנדס העיר הסבירB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: חברת מגה אור רכשה חלק מהמגרשים של פקר פלדה שהצטמצמו

ועכשיו את המגרשים האלה היא רוצה לאחד כדי לבנות שני מבנים על כלל השטחB הם עושים מגרש

אחד גדול, שלא תהיה מגבלה של קווי מגרש בין אחד לשניB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: הם עושים מרלו"ג?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הם עושים כנראה מרלו"ג, כןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אז מה, נאשר לאשר לעשות מרלו"ג? מרלו"ג זה העובדים הכי

פשוטים, מקבלים שכר הכי פשוטB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כרגע הם מגישים בקשה לאחד את המגרשים, אני לא יכול למנוע

את זהB כשיגישו בקשה למרלו"ג, אם יהיו בו הקלות, ואני אומר לך שיהיו בו הקלות, תתנגדB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: נעם, אני לא עובד לפי ראש קטן, אם יגישו בקשה, כן יגישו, לא

יגישוB אם אתם רוצים עוד מפעלים של ///I שקל, בבקשה, תאשרו לוB אני לא מאשר מרלו"גB יש לנו

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

מספיק באזור התעשייה תימוריםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, תחשוב שהיו לך עכשיו שני מגרשים ואתה רוצה לבנות בית

גדול, במקום שני בניינים קטניםB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אי אפשרB גם בגבעת הסביונים היו אנשים שיש להם שני מגרשים,

רצו בית גדול ולא אישרנו להםB לא מה שהוא רוצה אנחנו מאשריםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני מכיר בתים בגבעת הסביונים,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן, זה היה לפני ללוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אתה כרגע, מתוך ידיעה,

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: תקשיב, אני חושב שאנחנו צריכים לנהל את העיר, לא להיות

מנוהליםB אם הבן אדם הזה רוצה לבנות מרלו"ג, אנחנו צריכים לקחת בחשבון שאנחנו מקבלים את

ה-///I בחודש שכרB מאידך, אם נגיד לו לא, יש לך כמה מגרשים, תעבוד לפיהם, יכול להיות שזה

יהיה אחרתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, אתה יכול להגיד לו לא? הבן אדם זכה באדמות

האלהB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: יכול להגידB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, תקשיב, לא מדובר פה בהקצאת קרקע, לא מדובר פה בשום

דברB מדובר פה בבן אדם שכנראה הולך לבנות, המרלו"ג הזה תואם את התב"ע שחלה במקום, זאת

אומרת אתה לא יכול למנוע ממנו, אם הוא יגיש בקשה למרלו"ג, למנוע ממנו לעשות מרלו"ג לצערי

הרבB אין פה הקצאת קרקע שאתה אומר למשרד הכלכלה ולרמ"י לא להקצות את הקרקע למי שהוא

לא הייטק או מבנה עתיר ידע, אלא יש פה משהו שמישהו רכש אותו, תחשוב שבן אדם רכש בית

בגבעת הסביונים ואתה אומר לו אני לא רוצה שהבן אדם יגור פה, אני לא אתן לו היתר בניה לבנות

בית מגוריםB זה מה שאתה אומר לוB אתה רוצה למנוע ממנו לבנות בית שתואם תב"ע, זה מה שאתה

אמרB וכרגע הוא בא ומאחד מגרשים, זה הכלB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נדב, יש כמה דברים בתהליכים (נשמע מקוטע) מצד שני אנחנו

מסתכלים בהיבט שצריך בקריית מלאכי, כמו שנתנו החלטה על אזור התעשייה, כי זו הקצאה שלנו

ואף אחד לא שולט בה, זה אנחנו, משרד הכלכלה, מבחינתנו ההייטקיסטי זה מה שיהיה עכשיו השלב

הבא לתימוריםB מצד שני אתה אומר שצריך גם את זה וגם את זה, תמיד זה נכוןB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אבל יש רק את זהB לא גם את זה וגם את זה, יש רק את זהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אתה הולך עכשיו למרלו"ג שאם אתה תראה אותו במודיעין, רק

המשרדים שיש להם שם הייטקיסטיB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: כן, אבל נדב בלילה עכשיו בונה לנו מרלו"גים בלי סוףB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: תראה, הוא זכה ברמ"י במכרז, זה לא תלוי בנוB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בסדר, אז מה אני אומר? צריך לקחת את זה בחשבוןB הוא בונה לנו

עכשיו /7 דונם של מרלו"גיםB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איפה שהכוח שלי לגעת, כמו שנגעתי עכשיו בתימורים, החלטה עם

משרד הכלכלה, כל השטחים הבאים עכשיו, השלבים של ה-/6 דונם הראשונים זה רק הייטקיסטי,

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

ושמנו אפילו יועצים שיבדקו לנו חברות מחוץ לקווים (נשמע מקוטע)B עכשיו מה שאומר לך נעם

שהשטח שלו פרטי, זכותו לעשות מה שהוא רוצהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: בסדר, אבל אם מבחינה חוקית אין לנו ברירה אז אין ברירהB אבל

אנחנו כעירייה בשנים האלה,

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: זה לא השכר של ///I באיזה משכורת, אז זה קצת שונה אבל מצד

שני זה התב"ע קובעתB דבר שלישי, איפה שההחלטה שלנו חזקה, כמו בהקצאות קרקע בתימורים זה

שלנו,

(מדברים ביחד, לא ניתן לתמלל)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב, אני רוצה גם להסביר לך במה מדוברB יש להם פה מגרש אחד

גדול, הירוק הזהB ומגרש אחד קטן פהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: זה לא קרה, גם לא בטוח יקרהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם מה שהוא רוצה לעשות זה לחבר את המגרש הקטן הזה, תא

2I עם תא B4 זאת אומרת שני המגרשים האלה, הוא מחבר אותם לתא אחד גדול, מה שאתה רואה

פה הכחולB זה כל הסיפורB זה לא ישפיע על בניית מרלו"גB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מהנדס העיר, הבנו, באמת שהבנוB גם נדב הביןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נדב, תבוא תעשה איתי סיור במודיעין למקום שלו, אני רציתי

לראות את זה לפני כןB אפילו שזו החלטה הוא יכול לעשות מה שהוא רוצה, אבל רציתי לבדוק אותו

בציציותB אתה תראה כמה עובדים מזכירות, אתה לא תאמין מה הולך שם, כלומר זה משהו שהוא

חזק, זה ///,/I מטר, אתה יודע מה זה? איזה עוצמה זו? אבל מצד שני איפה שההחלטה שלנו היא

גורפת זה ההייטקיסטי בתימורים, זה שלךB אתה מחליטB פה ההחלטה היא כבדה והיא קשהB עכשיו

מה שהוא עושה, הוא מאחדB הוא יכל לבנות פה בלי לשאול אותנו, מה שהוא רוצהB זה שהוא בא

עכשיו לבדוק, לחבר, מבחינתנו זה טוב לנוB גם המפעל יהיה גדול, גם הרבה עובדים, גם הרבה

מזכירות, הרבה פקידות, שמע, זה יכול רק להועיל לעיר במומנט שאתה עושה גם הייטקיסטי וגם

לעובד הממוצע של ה-///6 ו-///B7 גם את אלה יש בעם ישראל, אתה מבין? במיוחד שהתב"ע קובעת

שאם הוא רוצה, הוא יעשה מה שהוא רוצהB זה שאנחנו לוחצים אותו לעשות עוד דברים בשלב הבא,

אני חושב שזה דבר שיכול להועיל לנו בסוף, זה ///,/I מטר, אתה יודע מה זה ///,/I מטר?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: ראש העיר, תודה רבהB שירה, מה הצעת ההחלטה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לאשר את תכנית האיחודB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: לאשר את תכנית האיחוד, מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אני בעדB נדב? שי?

חבר הוועדה מר שי סיום: אני נגדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נדב? מוטי?

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: בעדB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שלושה בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נדב? אתה בעד או נגד?

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: במרלו"גים?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: בתצ"א הזאת, זה לא מרלו"גB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תשריט איחוד מגרשיםB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: טוב, נדב תקוע שםB אני, מוטי וראש העיר בעדB שי סיום נגד ומה

שנדב יחליט, נכניס את זהB

חבר הוועדה מר נדב ויצמן: אני נגדB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נדב נגדB

החלטה: מאשרים ברוב קולות את איחוד המגרשים.

ה ח ל ט ו ת

החלטה: לאשר ברוב קולות את תשריט איחוד מגרשיםB

נוכחים בהצבעה:

בעד: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובובB

נגד: מר נדב ויצמן ומר שי סיוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

TBPIRUT00003סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 200020

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

שם: עירית קB מלאכי אזור התעשייה "///2"

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

סמכות:ועדה מקומית

מ ק ו ם

קרית מלאכי אזור תעשיה תימורים

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 24P7 חלקות: P3I-P37 ,P30-P34

מגרשים לתכנית: P/P בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

P/2 בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

/2 בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

2P בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

.P/P בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

.P/2 בשלמותו מתכנית : 7P6-/063624

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 00:20:22 – )00:20:20

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עשינו תב"ע שאושרה אצלנו לחלוקה מחדש של חמישה מגרשים

שהיו כאן בתימורים, דרומית למט"שB שהפכנו אותם לשבעה מגרשיםB בעצם אנחנו עכשיו עושים פה

תצ"ר כדי שאפשר יהיה להוציא היתריםB כי אחרי כל תב"ע, כדי להוציא היתרים צריך תצ"ר –

תכנית לצורכי רישוםB בעצם שהמגרשים שהגדרנו אותם בתב"ע יהיו מגרשים רשומים, שידעו מה

המגרשB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אבל כבר אישרנו את זה, נעם, עבר עשינו ישיבה על זהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לא, אישרנו את התב"ע, זה תצ"רB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה יש בתצ"ר? זה היינו הך, זה אותו דבר, מה זה משנה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: רק לרשום את זה, זה משהו פורמליB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: אישרנו גם תב"ע וגם תשריט חלוקה, עכשיו זה תצ"רB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

(נדב ויצמן יצא מהישיבה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: עשינו כבר //P פעמים את התהליך הזה, לסיים אותו כברB כבר

השתגענו מזה הלוך ושוב, עוד מעט חמש שניםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:24

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז פה אחד?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אין מה לעשות, ראש העירB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר, שמעון חזן, שי סיום ומוטיB

החלטה: מאשרים פה אחד את התצ"ר.

ה ח ל ט ו ת

החלטה: לאשר פה אחד את התצ"רB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר שי סיוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:25

TBPIRUT00004סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 200020

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

שם: נדב בלילה לגוסטיקה בע"מ

נושא: דיון לאישור

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///22,603B מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 24P7 חלקות: P2-P6

מטרת הדיון

אישור תצ"ר

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תכנית לצורכי רישום

מ ה ל ך ה ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 00:20:02 – )00:00:22

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: היום הוא הצליח להחתים את המנהל אז אנחנו רוצים לאשר אותוB

יש פה שישה מגרשים שמאחדים אותםB תשריט איחוד מגרשים אושר, עכשיו צריך לאשר את

התצ"רB תצביעוB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: שירה, סליחה, לא הייתי איתךB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תצ"ר של נדב בלילה לוגיסטיקה באזור תעשייה תימוריםB יש פה

שישה מגרשים שהוא מאחד אותם למגרש אחדB תשריט איחוד אושר, עכשיו זה שלב של אישור

התצ"רB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: שי סיום?

חבר הוועדה מר שי סיום: אנחנו לצערנו בעדB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מוטי?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לצערנו שי?

חבר הוועדה מר שי סיום: אנחנו כבר דיברנו על זה, לשנו את זה ודשנו בזה ושוחחנו על זהB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אתה רוצה? הוא עושה תהליך של רמ"י, מה אנחנו יכולים

לעשות במקום רמ"י?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מוטי, אתה בעד?

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: כןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:26

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את התצ"ר.

ה ח ל ט ו ת

החלטה: לאשר פה אחד את התצ"רB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב ומר שי סיוםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:27

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P222 תאריך: 222/222/22

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 2/2//26P //P2PP22 3/P 67 IP אשי"ל נכסים והשקעות חלוצי התעשיה I קרית 27

בע"מ מלאכי

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

2 2/2P/20P 222/722P 3P40 22 P/7 חבדניצע שול (ע"ר) הרב עובדיה יוסף 0 32

קרית מלאכי

עורך הבקשה: וולטר שיינקמן

3 2/P4/306 ////2//2 22/I 22 4/6 עיריית קרית מלאכי סאן דייגו P3 קרית 36

מלאכי

עורך הבקשה: רועי יצחקי

2 2/2PP//2 /42P222P 3/P PP4 2 נדב בלילה החרושת 23 קרית /2

מלאכי

עורך הבקשה: רבקה פפה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:28

סעיף:2 מספר בקשה: 2/2//26P תיק בניין: //P3I6

BAKPIRUT00001

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

מבקש:

• אשי"ל נכסים והשקעות בע"מ

השקמה P אשקלון

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 2P7 ירושלים

עורך:

• אנריקה קירצוק

הצבעוני P73 P ראשון לציון

מתכנן שלד הבנין:

• אהוד ענבר

תBד 2234

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2277 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : 3//I7

מייצג:

• חיים מלכה הפצה ושינוע בע"מ

"רמב""ם" I קרית מלאכי

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 0PI/2I3326

כתובת הבניין: חלוצי התעשיה 0 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 202 חלקה: 00 מגרש: 02

תכנית: P/2P/I2/320

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

תעשייה קלה תוספת למבנה קיים P06PB7P 64B67

ומלאכה

מהות הבקשה

בקשה לאישור בדיעבד של קומה 2 ותוספת קומה 2 למבנה תעשייה קיים בהיתר אחרון מס'

קמ/.042 הבקשה כוללת שימוש חורג מתעשיה למשרדים בקומות ב' וג' לתקופה של 0

שנים, תוספת ממ"קים, מעלית והקלה לשימוש חורג בקומות ב' וג' מתעשיה למשרדים

לתקופה של 0 שנים.

• קובליו אליעזר חלוצי התעשיה I דירה 0 קרית מלאכי

תמצית זכויות במגרש:

התכנית שחלה במקום: P/2P/I2/320

שטח חלקה: I773 מ"ר (לחיושב זכויות)

שטח מגרש: /I6P מ"ר

גובה מירבי של מבנה: עד15 מטר

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:29

למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.

גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.

חדר יציאה לגג מותר שיבלוט 3 – מ 'מפני תקרת הגג .חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה

לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.

מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג

לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.

מס' קומות: 2

ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עפ"י התוכניות שבתוקף.

היתרי בניה:

א .לא יינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי) לרבות המתקנים על הגגות(

עולה על 80 מ 'מעל גובה פני הים . אלא באישור צה"ל.

ב .תרנים , אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו

עפ"י דרישות הוועדה המקומית.

סה"כ אחוזי בניה: %//P

תכסית: %/3

אחוז בניה לקומה: %/I לגבי מבנים משטח המגרש בכל קומה ובסה"כ עד 3 קומותB

שטח גלריה: עד %I

שטח מגרש מינימלי: ///2 מ"רB

גובה גדר אטומה /PB0 מ' מעל פני המדרכה בחזית הדרך, במגרשים בשטח קרקע של עד ///2 מ"רB

קווי בניין:

קו בניין קדמי /

קו בניין צדדי מערבי /B

קו בניין צדדי מזרחי //6B מ' מהמבנה הימני עפ"י תכנית בינוי מאושרתB בין המבנה הימני לאמצעי ישנו מרחק של

/P7B7 מ' ובינו לבין המבנה השמאלי- /7B2 מ'B

תכליות מותרות: תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה ומשרדים של המפעליםB

קוי בניין מבוקשים :

קו בניין קדמי /

קו בניין צדדי מערבי /B

קו בניין צדדי מזרחי //6B מ' מהמבנה הימני עפ"י תכנית בינוי מאושרתB בין המבנה הימני לאמצעי ישנו מרחק של

/P7B7 מ' ובינו לבין המבנה השמאלי- /7B2 מ'B

דו"ח פיקוח מתאריך 20.22.2022

.1 קומה ב' עדיין לא בנוי B

.2 קומה א' בנוי לפני לתוכנית הגשהB

.3 סככות בקומת קרקע עדיין לא הרסוB

בישיבת ועדת משנה מספר: 2/22/P מ: 3/2/P222 הוחלט:

לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP תנאי לקבלת היתר הריסת גגון המסומן להריסה מחוץ לגבול מגרשB

B2 כיוון שקומה א' נבנתה בזמן הקמת המבנה כולו, הוחלט לאשרה בדיעבד ולאפשר את

השימוש החורג המבוקש למשרדיםB קומה ב' תבוקש בבקשה זו ביעוד המוגדר בתב"ע

כלומר תעשיהB לאחר קבלת היתר ובנית קומה ב', יוכל המבקש להגיש בגינה בקשה

לשימוש חורגB כל זאת בתנאי הצגת הסכם עם חברת מבנה תעשיה המאפשרת שימוש

בחניות, לכל החניות החסרות בבקשה, פרט ל-PI חניות שבגינם ישולם לעירייה כופר חניהB

ללא הסכם זה הבקשה לא תאושרB

B3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:30

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום ומר מוטי יעקובובB

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP תנאי לקבלת היתר הריסת גגון המסומן להריסה מחוץ לגבול מגרשB

B2 לשיקול הוועדה הטלת כופר חניה בגלל חוסר של I4 חניות פרטיות במגרשB

B3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 00:00:22 – )02:20:00

(מר חמי מלכה, אדר' דריו קירצ'וק וגב' סהר קלפיש נכנסים לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדובר על המבנה שנמצא פחות או יותר מול אהבתיה, קצת יותר

צפונהB מבנה קיים שקיבל היתר בשנת P466 קומה אחת בלבדB בעצם נבנו שתי קומותB במהלך הזמן

הזה הקומה השניה הפכה, המקום הושכר על ידי חמי מלכה, הושכר או נקנה, חמי, אני לא זוכר?

מר חמי מלכה: נקנה, נקנה לפני עשר שניםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נבנו בו משרדים ובעצם התכנית שהוא מגיש פה היא בקשה

להסדיר את הקומה השניה עם הבקשה לשימוש חורג שלה למשרדיםB ובניית קומה נוספת, שלישית,

לפי זכויות שיש בתכניתB מישהו רוצה להוסיף משהו אולי, האדריכל, חמי?

מר חמי מלכה: לא, בוא נשמעB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתה צריך להקריא את ההקלותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה רק להסבירB המגרש מכיל עוד שני מבנים שנמצאים

בסמוך אליוB ובעצם יש כאן מעבר שמשמש גם את המפעל הזה וגם את הדבר הזהB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מבוקש אישור בדיעבד של קומה שניה שנבנתה אז ביחד עם

המבנה, כשבנו את המבנה המקורי בנו כבר תוספת קומה שניה ללא היתרB אז עכשיו הוא מאשרר את

הקומה שלו, קומה שניה, לא של כל המבנה אלא רק את הקומה שלוB תוספת קומה שלישית, את זה

הוא בונה חדש, למבנה תעשייהB והוא מבקש שימוש חורג מתעשייה למשרדים בקומות ב' וג' לתקופה

של חמש שניםB

חבר הוועדה מר שי סיום: ובעוד חמש שנים?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: בעוד חמש שנים הוא יכול בינתיים לעשות תב"ע אם הוא רוצהB ואז

זה יהיה באופן קבועB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:31

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: אני יצאתי, לא יכול לדברB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: תודה מוטיB

(מר מוטי יעקובוב עוזב את הישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רוצה לציין ברקע שאנחנו עכשיו בשיתוף עם משרד הבינוי

והשיכון לוקחים את כל האזור הדרום המזרחי של אזור התעשייה הישן שלנו, כל מה שקרוב לצומת

קסטינה, ואנחנו הופכים אותו לרב שימושיםB זאת אומרת שיהיו בו גם תעסוקה קלה, מלאכה קלה,

גם מסחר, גם משרדים, גם מגורים באזור הזהB ולכן מבחינתנו השימוש הזה מקובל בכיוון של השינוי

של האזור הזהB

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' שני דר: נעם, האם בקומה א' זה מסחר כרגע?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כרגע קומה א' היא לא בהיתר, יש בה משרדיםB

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' שני דר: גם בקומה א' זה משרדים?

מר חמי מלכה: היא מתכוונת לקומת קרקעB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: קומת קרקע יש מסחר ברובוB

מר חמי מלכה: מסחר, תעשייה, חנויות חומרי בניין, כןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כל מיני כאלה דברים, מה שיש ברוב האזור שםB וקומה א' שנבנתה

באותו זמן שהבניין נבנה, בשנת ,P466 היא הפכה למשרדיםB ועכשיו מבוקש להוסיף עוד קומה פה

ולהכשיר את קומת המשרדים הקיימתB ההמלצה שלנו היא המלצה, לפחות שלי, היא המלצה לאפשר

את הבניה הזאת, כי היא בניה שתואמת תב"עB וכמו שאמרתי, גם את השימוש החורג כי זה תואם

את התב"ע העתידית שלנו, או את הכוונות של העירייה ושל משרד השיכוןB הבעיה היחידה היא בעיה

של חניהB רק להכשיר את קומה ב' זה בין PI ל-/3 חניותB כי יש את הגרסה המקלה ויש את הגרסה

המחמירה מבחינת משרדים, מה נדרש למשרדים, שזה על כל /3 מטר משרדים או על כל /7 מטר

משרדים חניה אחתB חסרות גם שתי חניות נכיםB אני בחנתי את הסביבה שם ואנחנו יכולים לתת PI

חניות כופר חניה, מותר ברדיוס של //I מטר, זאת אומרת באזור רחוב הבשור וכו' אפשר לתת שם,

ואז אנחנו יכולים להכשיר את קומה ב'B אבל לקומה א' חסרים לי בין /I ל-/7 חניות להכשיר את

הסיטואציה הזו עוד פעם במסגרת של התקן המחמיר והמקלB ואז אני לא אוכל לתת גודל כזה, כמות

כזאת של חניותB מה שאני מציע, יש את החניון של מבנה תעשייה, שם הוא חניון ציבורי והוא יכול

לשמש גם כחניות לטובת המשרדים האלהB אבל מכיוון שהשטח הוא לא של העירייה אז נצטרך

להגיע להסכם עם חברת מבנה תעשייה, זה מה שאני מציע פהB אם יש לכם שאלות, אם חמי רוצה

להגיד משהו, האדריכל שלו רוצה להגיד משהוB

מר חמי מלכה: לא, אני חושב שהצגת את זה יפה מאד, בוא נשמע אם יש הסתייגות

כלשהיB אין התנגדות, השכנים מסכימים, כולם מסכימיםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: שירה, אין פה התנגדויות?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: היתה התנגדות שהוסרה הבוקרB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: את הדיון הפנימי אתם עושים לבד, אני מזכירה לכםB עכשיו יש

לכם אפשרות לשאול שאלותB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה לא ציינת שיש גגון שם שחורג מגבול המגרש שצריך

להרוס אותוB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:32

מר חמי מלכה: אין שום בעיה להרוס אותוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: זה מסומן פה בצהוב בהריסה כל הבליטות האלהB

מר חמי מלכה: אין שום בעיהB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אם אין שאלות אנחנו מוציאים את המוזמנים ועוברים לדיון

הפנימיB

נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה גב' שני דר: שירה, אני רק אבקש להוסיף את איגוד ערים

להתייחסות בבקרת תוכן, בסדר?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: כןB

(המוזמנים עוזבים את הישיבה)

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: לגבי חניה, נעם, אני פשוט מזכיר, איפה שמבנה תעשיה, החניה

איפה שאנחנו רואים עכשיו היא תפוסה כולה וחלק ממנה נמצא במסגרת קווי בניין שבעצם בעתיד

שם צריך להיות מבנה של תעשייהB זאת אומרת גם חניה שנותנת עכשיו שירות לאזור כולו, גם למבנה

שלהם, הוא בעצם חלק נמצא על קווי בנייןB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ברורB בעברית יותר פשוטה, מה שיורי אומר, היתה לי הצעה שחמי

יגיע להסדר עם מבנה תעשייהB מבנה תעשייה כרגע יש להם מגרש שמשמש את כולם שם בסביבה

לחניות, אתם מכירים אותו היטבB הם עשו טובה לעירייה והסדירו אותו, שלא תהיה קרקע אלא

ממש הוא סלול יפה ועם מדרכות ואבנים משתלבותB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נעם, אני אתקן אותך, לא עשו טובה, אילצנו אותם לעשות שם את

החניה לאור המצב, שהיה שםB אילצנו אותם, לא היתה להם ברירה כי מבחינתנו לא נתנו להם רישיון

לשום דבר אם לא יעשו שם אספלט ותהיה חניה מסודרת, זה ההבדלB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אוקיB כרגע מבירור שעשינו איתם הם לא מתכננים לבנות שם כרגע

שום דבר, והבקשה שלו היא כרגע שימוש חורג לחמש שניםB אז הדברים האלה הם בהתאםB ואם לא

יאשרו לו עוד פעם שימוש חורג ומבני תעשייה יבנו, אז כמובן שזה יצטרך להיות מלאכה ותעסוקה

ואחסנה שהמכפלות שם של החניות הן כמובן אחרותB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: בסדר, גם אם הם ירצו לבנות, נעם, אולי אז אפשר לבקש קומה

שניה של החניה הזאתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יכול להיות שהוא יצטרך להגיע איתם להסדר שהם יבנו לו חניוןB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: לא, אני אומר אם בעתיד ירצו לבנות וכן להגדיל, אז שיגדילו

במקביל את החניותB אפשר קומה שניה, קומה שלישית, לתת למקום הזה יותר אווירB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני חושב שקודם כל לקחת כופר חניה זה בסיס מאד חזק,

מבחינתנוB שתיים, האזור הזה באמת ענק, מבחינת החניות, לפעמים גם באזור התעשייה, בצדדים

הפנימיים של אזור התעשייה שיש עוד מקומות חניה שםB המרחב הזה הוא כל כך ענק שהוא יכול

באמת לקבל, אם אתה הולך איפה שהם נמצאים במנחם בגין, בכיכר איפה שיש שם את החנות של

הפיצה ושל האופניים, תמיד החניות שם ריקות לאורך כל הנתיבים אפילוB כמו שאתה אומר, אם זה

לחמש שנים שימוש חורג, אני חושב שזה בסדר, תחליטו אתם, אנחנו אתכםB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:33

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נביא את זה להצבעהB מי בעד?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: רגע, אז לוקחים כופר על PI חניות?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: נכוןB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: וליתר הוא צריך להביא התקשרות?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: הסכם עם חברת מבני תעשייה, כןB

מהנדס רישוי אינג' יורי רחמן: ואם לא יביא את ההסכם, כמה חסר לכופר חניה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז אני מסביר, אם לא יביא את ההסכם אז הוא לא יכול לבנות את

הקומה השלישיתB ה-PI חניות האלה מאפשרות את האשרור של הקומה הקיימתB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: איך אתה בונה קומה נוספת בהסתמך על הסכם זמני שיכול להיות

שעוד כמה זמן גם יבנו שם מבנים? איך אתה בונה תוספת קומה? ההסכם הזה, יום אחד הוא יביא,

גם אם הוא יביא הסכם לחמש שנים, יביא הסכם לעשר שנים, ההיתר הוא לעולמי עדB מה יקרה

אחרי עשר שנים? הרי הייעוד של הקרקע הוא למסחרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני עונה לךB הייעוד של הקרקע הוא לתעשייהB תעשייה2אחסנהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, הייעוד של הקרקע שכרגע יש בחניה אני מדברת, החלופיB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הסברתיB ברגע שמבנה תעשייה ירצו לבנות שם מבנה, הוא צריך

קודם כל להביא הסכם איתם שבחמש שנים

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן, אבל נעם, אתה מדבר על הקומה השלישיתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: עידית, תני לי לסיים שניה, אני אענה לך על מה שאת אומרתB אני

לוקח מצב היפותטי כזה, אנחנו הולכים חמש שנים קדימה, ובעצם מבנה תעשייה הולכים לבנות

מבנה שםB השימוש החורג שלו לחמש שנים הסתיים, הוא חייב לעשות שם תעשייה ואחסנה ואז

החניות הופכות להיות בהתאם, ב-//P:P מטר,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואז יש לו מספיק חניה לתעשייה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שניה, אבל אני שואלת אם לקומה השלישית יש מספיק מקומות

חניה לתעשייה, במגרש שלוB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הכל שם יהפוך לתעשייה, ואז כל החניות שיש שם היום,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אבל הוא אומר בתקן חניה לתעשייה במגרש שלו?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני אומר, כל החניות שיש שם היום, שמשמשות גם מסחר

והעתידיות, יהפכו להיות לתעסוקה ואז צריך הרבה פחות, בהחלטB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שוב, עוד לא קיבלתי תשובה ברורהB בהנחה שאנחנו לא מאשרים

את השימוש החורג ואנחנו מאשרים את זה לתעשייה, אתה הרי נותן היתר לתעשייה, יש מספיק

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:34

מקומות חניה, בלי להסתמך על ההסכםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אם אנחנו הולכים על,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כי אני לא מצליחה להבין איך אתה נותן שימוש חורג בחלק שעוד

לא נבנהB כי אתה הרי עכשיו כבר נותן היתר לשימוש חורג בקומה שעוד לא נבנתה? זה דבר שלא

עושים אותו בדרך כללB איך אתה נותן שימוש חורג לקומה שעוד לא נבנתה?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני נותן שימוש חורג למבנה הקייםB

חבר הוועדה מר שי סיום: חריגה עתידיתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, זה שימוש חורג, זה לא חריגהB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני אומר, זה שימוש חורג באופן עתידיB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: השאלה אם הוא עומד בתקן חניה לתעשייה לקומה הנוספתB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מה שאפשר לעשות, אפשר לחלק את זה לשני, יש לו שימוש חורג

לקומה א' שלו ואפשר לתת לו את הבניה לקומה ב' ואז הוא יצטרך להגיש בקשה לשימוש חורגB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: נכוןB אבל אני שואלת שוב, ואז לתעשייה יש מספיק שימוש חורג?

מספיק חניות?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לדעתי כןB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: כן או לא? זה לא עניין של דעהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: תראי, לא הוגשה בקשה ולא הוכנה תכנית תנועה לדבר הזה, אבל

מכמות החניות שיש שם אפשר יהיה לדעתי לעשות את זהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: מה שאני מציעה זה שהשימוש החורג לקומות הקיימות אין בעיה,

אם יש לך פתרונות חניה לאותה תקופה כןB הקומה הנוספת, שאתה לא יודע מתי הוא ישלים אותה

ויכול להיות שכשהוא ישלים אותה כבר לא יהיה לו בכלל, כבר יבנו מבנה תעשייהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אז ההצעה שלי לבוא, לפצל, לאשר כרגע את קומה א', הקומה

השניה, כי שם יש חניות גם בקונסטלציה של בניה של מבנה תעשייה, כי אני נותן את זה בכופר חניה,

יש לי איפה לתת את זהB קומה שלישית הוא יצטרך לבנות אותה במסגרת תעשייה, להגיש בקשה

להיתר לקומה השלישית, זאת אומרת לקומה ב', ואז אנחנו נבחן את הדברים האלהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אחרי שזה יהיה בנויB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בדיוקB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: ואני אומרת, רק תוודא שיש מספיק תקן חניה לקומה השלישית,

שזה עומד בדרישותB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: נעם, אתה משנה את הנוסח של ההמלצה?

חבר הוועדה מר שמעון חזן: עידית, אבל הוא יבדוק את זה בהיתר עצמו, ברגע שהוא יעשה את

הקומה השלישית הוא יבדוק את זהB עכשיו אנחנו נאשר את כל הדבר הזהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:35

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אתה לא יכול לאשר שימוש חורג לקומה שלא נבנתהB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: לא על זה מדובר, מדובר על הקומה הראשונה שנבנתהB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: שמעון, יש פה בקשה גם לשימוש חורג לקומה שעוד לא נבנתהB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: ההחלטה היא כזאת,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: הבנת שמעון? לקומה הראשונה והשניה בסדר, קרקע וא' זה בסדרB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: הוחלט לאשרר את הקומה הקיימת שלא בהיתר, קומה א', הקומה

השניה של המבנה ולתת לה שימוש חורגB את הקומה השלישית, קומה ב', יש להוציא מהיתר הבניה

הנוכחי, להגיש אותה בהיתר נפרד כבקשה למבנה תעשייה ואחסנה כתואמת תכנית, ורק לאחר

בנייתה ניתן יהיה להגיש בקשה לשימוש חורג עבורהB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אז רגע, שיבקש בבקשה הזאת את הבניה שלה תואמת שימוש

ואחר כך יגיש רק שימוש חורג עליהB כי אתה עכשיו אומר לו תעשה שלוש בקשות, אני אומרת תעשה

שתייםB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בסדר, אין בעיהB הקומה השלישית תוגש כבקשה תואמת תב"ע,

בסדר גמורB ובתנאי וכל החניות החסרות מעבר ל-PI חניות של הכופר יוגש הסכם עם חברת מבנה

תעשייה שתואם תכניתB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אני גם בעדB

חבר הוועדה מר שי סיום: בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.

חבר הוועדה מר שי סיום: אני יצאתיB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: אתה לא יכול לצאת, כי אנחנו רק שני משתתפיםB יש עוד שלוש

בקשות, זה ממש מהרB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני לא יכול, אני גם ככה מתעכבB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: שי, שלוש בקשות בבקשהB

חבר הוועדה מר שי סיום: אני לא יכול, אני נכנס עכשיו לישיבהB

(מר שי סיום עוזב את הבקשה)

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: איזה בקשות יש?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את בית הכנסת החדש במחנה הצבאי, הזמניB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:36

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש את המתנ"סB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את המתנ"ס בגלל מדרגות החירוםB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: ויש את בלילה שיורדB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: יש את חדר הקירור של בלילה שזה צריך לרדתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מוטי שניה נכנסB

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.2 תנאי לקבלת היתר הריסת גגון המסומן להריסה מחוץ לגבול מגרש.

.2 כיוון שקומה א' נבנתה בזמן הקמת המבנה כולו, הוחלט לאשרה בדיעבד ולאפשר את

השימוש החורג המבוקש למשרדים. קומה ב' תבוקש בבקשה זו ביעוד המוגדר בתב"ע

כלומר תעשיה. לאחר קבלת היתר ובנית קומה ב', יוכל המבקש להגיש בגינה בקשה

לשימוש חורג. כל זאת בתנאי הצגת הסכם עם חברת מבנה תעשיה המאפשרת שימוש

בחניות, לכל החניות החסרות בבקשה, פרט ל-20 חניות שבגינם ישולם לעירייה כופר חניה.

ללא הסכם זה הבקשה לא תאושר.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 200 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.0 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 220 (ד) לחוק.

.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר שי סיום ומר מוטי יעקובוב.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:37

סעיף:2 מספר בקשה: 2/2P/20P תיק בניין: //437P

BAKPIRUT00002

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

מבקש:

• חבדניצע שול (ע"ר)

הרב עובדיה יוסף 0 קרית מלאכי

עורך:

• וולטר שיינקמן

שד ירושלים P0 אשדוד

• אנריקה קירצוק

ז_בוטינסקי 0 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

• אברהם בזיני

יסמין 3 קרית מלאכי

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 320 מיקוד : /244I

מייצג:

• יוסף סגל

חוכר:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P////P/2I72

כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף 0 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2240 חלקה: 22 מגרש: 200 יעוד: בניני ציבור

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור בניה חדשה 226B22 22B43

מהות הבקשה

הקמת בית כנסת הכולל חניות וממ"מ והקלה להגבהת גובה קומה מקסימלי כך שיהיה

2.00 מ' ברוטו, במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: P722/22P0

שטח המגרש: PP,/4P

אזור שטח למבני ציבור:

מספר קומות: 3 על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד %2I משטח הקומהB

גובה: PI מ' גובה קומה עד 2 מ' ברוטו, מעל קומה עליונה תותר קומה טכנית שטחה לא יעלה %2I משטח הקומה

מתחתיה, גובה מבנה ציבור עד PI מ' כולל קומה טכנית ממפלס הכניסה הקובע לבניןB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:38

שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: %/0 המהווים 0,062B0 מ"רB

שטח למטרות שירות מעל הקרקע: %/2 המהווים 2,2P0B2 מ"רB

ניתן לנייד שטח עיקרי לשירות עד %/P

סה"כ עיקרי ושירות:%//P המהווים PP,/4P מ"ר במידה וינוצלו הבניינים הקיימים בשטחים אלה שטחים יחושבו

כחלק מזכויות הבנייןB

תכסית מריבית: %/I

קו בניין: קדמי צפון מערב- I מ', אחורי דרום מזרח- I מ', צידי צפון מזרח- I מ', צידי דרום מערב- I מ'B

חניה: בתחום המגרש על פי תקן חניה ארציB PB0 מקומות חניה לפחות P יח"ד כאשר PBI מקומות חניה בתוך המגרש

ובנוסף /B3 מקומות חניה לפחות בדרכים (סמוך למגרש) תתאפשר חניה כפולה במספר מירבי של /BI מקומות חניה-B

תותר הצבת שערים בכניסות לחניות בתנאי שהשערים לא יפתחו לתחום השטח הציבוריB

שימושים מומלצים: בית ספר, מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושים ומגבלות בניה, באישור הועדה

המקומית, לא יותר שימוש לא בנין ציבוריB

הערות כלליות:

גדרות וחזיתות – המגרשים יחפו אבן כורכריתB

קיר פיתוח: המגרש יוקף בקיר פיתוח בציפוי אבן כורכרית מתועשת או אחרתB גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב2שצ"פ2

מבנה ציבור, לא יעלה על PB3 מ'B בין מגרשים, לא יעלה הגובה על 3 מ'B בראש הקיר יבוצע קופינג אבן כורכרית בעובי 6

ס"מ לפחותB על הקיר תוצב גדר מוסדרת בגובה עד 2 מ', ובהתאם לתקנות משרד החינוךB

פתחי ניקוז: מותאמים לצורת הבניה ומוסוויםB

מתקני שירות: אין להציב מתקני שירות דוגמת מחסנים, קולטי שמש, מעבי מערכות מיזוג אוויר, מיכלי הסקה וכו'

בשטחי הגינון המשותפים או הפרטיים, אלא בתחום קווי הבניין, מאחורי קירות מסתור או באופן שישתלב

באדריכלות המבנהB

ארונות ומוני תשתיות: חשמל, מים, בזק וכו', יוצבו בתחום המגרש, בגומחות בנויות, משולבות בקירות הפיתוח, כולל

התקנת דלתות מסגרות מתאימות, בתאום עם הרשויותB לא תותר חריגתם לתחום הדרךB מתקני גז, סולר וכו' יוצבו

בתחום המגרש במקום תקני שאינו גלוי לעיןB

חיבורי תשתיות: מים, חשמל, טל"כ, דלק, גז וכיו"ב, יחוברו מגבול המגרש אל הבניין באופן תת-קרקעיB יותר מעבר

תשתיות ממגרש למגרש בשטחים הפרטיים, וכן מעבר של מערכות תשתית ציבוריות דרך מגרשים פרטיים או מגרשים

המיועדים לבנייני ציבור ומסחרB יותר מעבר תשתיות בסמוך לגבול המגרשB

מעברי תשתיות אלו מותנים באישור מהנדס העיר ותאום בתכנון בין המגרשיםB תותר זיקת הנאה לצורך תחזוקת

תשתיות אלהB מגיש הבקשה מחוייב לציין מיקום מדוייק של מעבר התשתיות בבקשה להיתר בניהB

גינון והשקיה: אדמת הגן תהיה מותאמת לסוג הקרקע המקומית ומתאימה לשתילהB אזורי הגינון יושקו במערכת

ממוחשבתB

חובה לטעת עצים בוגרים (דרג 0 ומעלה לפי תקן שה"מ) בכל מגרשי החניה שאינם מקוריםB לפחות כל 2 חניות - עץB

נטיעת העצים תהיה תנאי למתן טופס B2 אין לעקור עצים בוגרים במגרש אלא כמפורט בסעיף P3 בהוראותB

באזורים המוגדרים בנספח הניקוז כבעלי סידורי ניקוז מיוחדים, תשתל צמחיה הדורשת השקיה מועטהB ההשקיה

באזורים אלו תהיה בטפטוף בלבדB

נטיעת עצים משני צידי הדרך עפ"י נספח והנחיות לפיתוחB

חיבורי מים: יש להתחבר לתשתית עירונית קיימתB ההתחברות תתואם ותאושר ע"י מהנדס העירB

חומרי בניה: קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותת

בהירה במישקים מינימליים לפי התקןB

יותר שימוש חלקי עד %/3 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקוB כמו כן יותר שימוש מינימלי בקורות בטון

חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים, חלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות, או גגוניםB

לא יותר שימוש באבן מלאכותית, ציפויים קרמים או רעפיםB חומר הציפוי יהיה אחיד לכל חלקי המבנהB

ייאסר ציפוי חזית בקיר מסך העולה על %/3 משטח החזיתB

גגות ומרפסות: הגגות יהיו שטוחים ואופקייםB מעקה הגג יהיה אחיד לכל אורכוB לא יותרו גגות רעפים, אך יותרו,

באישור מהנדס העיר, גגות משופעים או מקומרים, בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים כגון: נחושת, אבץ וכד'B בכל

מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע, ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשםB

יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג שתוצמדנה ליח"דB במקרה זה :

אB יותר שימוש בטיח סטוקו, במידה והמרפסת זיזיתB

בB למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל, ניקוז ושירותים אחריםB

פרגולות: עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים במגרש אחד, ויוגשו לאישור כחטיבה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:39

אחתB הקמת הפרגולה תהיה תנאי לתעודת גמרB

לא תותר הקמת פרגולה במרפסת זיזיתB

מסתורי כביסה ומיזוג אוויר: יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי ממעטפת הבנייןB

לא תותר התקנת מזגני חלון בקירות הבנייניםB

קולטי שמש ודודי מים: יוסתרו מ-3 הצדדים, וישולבו כחלק אינטגרלי מהמבנהB

מתקנים טכניים: אזור זה ישמש להצבת חדרי מכונות, מתקני אוורור, אנטנות וכד'B הוא יוסתר מעיני הציבור

והדיירים ע"י קיר מסתור, מצופה בחומר זהה לגימור הבניין, ומשולב במבנהB לא תותר הצגת כל אלמנט בולטB לא

תותר התקנת צנרת כלשהי ע"ג חזיתות המבנים, אלא עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון הבנייןB

רעש: תנאי להיתר בניה למבני מגורים ולמבנים הכוללים כיתות לימוד במגרשים הגובלים עם רח' הורוביץ או "עוקף

באר טוביה" יהיה אישור אקוסטיB

תכסית מבוקשת: 26/B36 מ"ר

קוי בניין מבוקשים: קו בנין צידי צפוני- I מ', קו בנין צידי דרומי- I מ' ,קו בנין קדמי מזרחי- I מ'

קו בנין אחורי מערבי- I מ'B

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 02:20:20 – )02:22:22

(מר מוטי יעקובוב הצטרף לישיבה, גב' רחלי סברדלוב, מר יוסף סגל הצטרפו לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מדובר בשטח החום הגדול של מבנה ציבור בשכונת המחנה הצבאיB

אם אני בא מרחוב הורוביץ, יורד למטה ברחוב קק"ל בכיכר, פונה שמאלה, יש פה את הגנים החדשים

שנבנוB אחריו יש שטח גדול, פה זה רחוב אהובה עוזריB יש כאן חניה בתוך המגרש ואחריה פה נבנה

בית כנסת לא חוקיB וכאן יש בית כנסת נוסף שמבקשים להוציא לו היתר בניהB בעתיד מתוכננים

להיבנות כאן שני בתי ספר לאוכלוסייה החרדית, שכרגע עוד לא הוגשה להם בקשה להיתרB אפשר

לראות את המתחם של בית הכנסתB יש הקלה אחת שכתוב שהקומה נטו יהיה 2 מטר והם מבקשים

2BI מטרB זהוB חוץ מזה אין בעיותB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: יש משהו שיוסף רוצה להוסיף? הוא רושם לאB אוקי, אני מעבירה

אותו לחדר המתנהB

(מר יוסף סגל עוזב את הישיבה)

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מוטי?

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: אני בעדB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מצוין, פה אחדB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:40

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 200 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 220 (ד) לחוק.

.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:41

סעיף:2 מספר בקשה: 2/P4/306 תיק בניין: //42I0

BAKPIRUT00003

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

מבקש:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

• עיריית קרית מלאכי

ז'בוטינסקי 0 קרית מלאכי

עורך:

• רועי יצחקי

סוטין P4 תל אביב - יפו

מתכנן שלד הבנין:

• ליבני יעקב

השילוח 0 פתח תקווה

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2277 תBדB 2P דאלית אל-כרמל מיקוד : 3//I7

היתר בניה

• סהר קלאפיש - בודקת היתרים

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 7/P6IP36IP

כתובת הבניין: סאן דייגו 22 קרית מלאכי

גוש וחלקה: גוש: 2200 חלקה: 22 מגרש: 400

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מבנה ציבור תוספת למבנה קיים 2BI2 P77BI7

מהות הבקשה

תוספת ממ"מ בקומה א' ושיפור נגישות לרבות תוספת מעלית, שרותים נגישים ומדרגות

חרום למבנה קיים בהיתר, כולל הקלות:

.2 הקלה בהגדלת שטח הרצפה הכולל המותר לפי תב"ע, ב%0 משטח המגרש לצורך נגישות.

.2 הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.20 מ' במקום 2 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה בקו בניין צדדי דרום מזרחי להקמת מרחב מוגן כך שיהיה 0.02 מ' במקום 2 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

.2 הקלה להגבהת גובה מבנה, כך שיהיה בגובה של 0.00 מ' במקום 0.00 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.0 הקלה בקו בניין צדדי צפון מזרחי להקמת מדרגות חרום כך שיהיה 0.20 מ' במקום 2 מ'

המותרים עפ"י תב"ע.

הבקשה מובאת לדיון חוזר בעקבות עדכון פרסום, לאחר שנידונה כבר בישיבה מס' 2/2//7 בתאריך /B242/622/2

הבקשה מובאת לדיון חוזר בעקבות עדכון פרסום, לאחר שנידונה כבר בישיבה מס' 2/2PP2 בתאריך PI2P222/2P

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:42

תמצית זכויות במגרש:

התב"עות החלות במקום:272P/22/220 , ,I23I26 ,P/22/22P0 I23I2P

שטח המגרש: 044 מ"ר

יעוד: בנייני ציבור

מספר קומות:2 קומות

כפי שיקבע בתכנית מפורטת ותכנית הבינוי, אבל גובהו לא יעלה על רוחב הרחוב בין החזית וקו הבניין ממולB

גובה בניה: 7 מטר

שטח בניה מקסימלי: %/B6

תכסית מקסימלית: %B3I

קוי בניין: כמסומן בתשריטB

גדרות: חומרי הבניה לגדרות יהיו כחומרי הבניין, בצמתים לא יעלה גובה הגדר האטומה על //B7 מ'

מדוד מפני הקרקע המתוכננת בתחתית הקירB

פני הקיר יהיו בקו ישר רצוף, לא יינתן טופס לחיבור חשמל ומים לפני השלמת הקירB

קולטי שמש: הצבת קולטים תותר בתנאי שיהוו חלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקהB בגגות משופעים

הקולטים יוצמדו לשיפוע הגגB

תכסית מבוקשת: /264B2 מ"ר המהווים %/I3B3 משטח המגרשB

קוי בניין מבוקשים: //3B מטרB

קוו בניין צדדי דרום-מזרחי /B02 מ' בהקלהB

קו בניין צדדי צפון-מזרחי /B3I מ' בהקלהB

גובה מבנה: /6BI מ' בהקלהB

דו" פיקוח מתאריך :20.02.2020

עדיין לא בנוי תוספת בקומה א' על מרפסת קיימתB

בישיבת ועדת משנה מספר: 202000 מ: 24/00/20 הוחלט:

(נדון כסעיף מס' 0 בישיבה)

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם הדבר

נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

מ"מ יו"ר הוועדה מר שמעון חזן - מביא את הבקשה להצבעה – הבקשה מאושרת בתנאים

פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמרB

בישיבת ועדת משנה מספר: 202222 מ: 20/22/22 הוחלט:

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:43

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

נוכחים בהצבעה: מר שמעון חזן, מר מישל טפירו ומר נדב ויצמןB

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לאשר את הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף PI0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P2I (ד) לחוקB

B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 02:22:22 – )2:20:02

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: מתנ"ס קיבוץ גלויות כבר נכנס לוועדה איזה פעמיים בעבר, ובעצם

מה שרוצים עכשיו להוסיף לו זה מדרגות חירוםB אם אתם זוכרים את המתנ"ס הזה, מה שעשינו,

בעצם חיזקנו אותו לפי תמ"א ,30 הוספנו מקלוט והנגשנו אותוB בגלל שכיבוי אש דרשו להוסיף

מדרגות חירום, אז המדרגות חירום יוצאות מעבר לקו הבנייןB

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: במקום 3 מטר, /3 ס"מ מקו המגרשB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בעצם הם תופסים את המעבר, זה מדרגות שמשמשות לחירום, זה

רק בנושא של בטחון ובטיחותB זו בעצם הבקשה פהB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מצויןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: נתנו שם מקלוט ביטחון לכל הגיל השלישי והנוער שנמצאים שם,

השקענו כמעט 3BI מיליון שקלים כדי באמת להגיע בסוף לביטחון של האנשים שם, אני חושב שזה

משהו מבורך, תודה רבה לךB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: מי בעד?

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אני בעדB

חבר הוועדה מר מוטי יעקובוב: כןB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר.

(רחלי סברדלוב וסהר קלפיש יצאו מהישיבה)

ה ח ל ט ו ת

לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 200 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 220 (ד) לחוק.

.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות ואושרה פה אחד.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:44

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב.

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:45

סעיף:2 מספר בקשה: 2/2PP//2 תיק בניין: P332/I

BAKPIRUT00004

פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 2/22/P בתאריך: 3/2/P22/22

מבקש:

• נדב בלילה

הזית P/2 אמונים

בעל הזכות בנכס:

• רBמBי

יפו 2P7 ירושלים

עורך:

• רבקה פפה

הנביא נחום 3 אשדוד

מתכנן שלד הבנין:

• דוד כהן

יעבץ זאב 26 פתח תקווה

מודד:

• כספי חגי

נחלים תBדB 320 מיקוד : /244I

היתר בניה

• אבי אטיאס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: P////P/4/20P

כתובת הבניין: החרושת 22 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה

גוש וחלקה: גוש: 202 חלקה: 224 מגרש: 2 יעוד: תעשיה ומלאכה

תכנית: ,72P/I2/32P0 ,272P/22/22P0 ,02P/I2/32P0 ,72P/I2/320 ,22P/I2/320 ,P/22/22P0 I23I2P

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

אזור תעשיה ב' 2-3 תוספת למבנה קיים /PB2 3B02

קומות

מהות הבקשה

בקשה לתכנית שינויים עבור מחסן קירור הקיים בהיתר מס 20240040 הכוללת: הגדלת

חדר טרנספורמציה שינויים בפיתוח שטח והקלות:

.2 הקלה להקמת חדר טרפו מעבר לקו בניין קדמי צפון מזרחי, כך שיהיה 0 במקום 0 מ'

המותרים עפ"י חוק.

.2 הקלה בגובה חדר טרפו כך שיהיה בגובה 2.20 מ' במקום 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

.2 הקלה בקו בניין צדדי דרומי מזרחי להקמת חדר טרפו כך שיהיה 2.00 מ' מגבול מגרש

במקום 2.00 מ' עפ"י תב"ע.

.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %00.00 המהווים 020

מ"ר במקום %20 המהווים 220.00 מ"ר עפ"י תב"ע.

.0 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה %00.00 המהווים 020 מ"ר

במקום %20 המהווים 220.00 מ"ר עפ"י תב"ע.

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום 72P/I2/32P0 ו-/20מק/2020

שטח המגרש: P304 מ"ר

מספר קומות: 2

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:46

שטח בניה מותר: %//P

שטח סככות:%/P

תכסית: %/3

שטח מגרש מינימלי-///2 מ"ר

יעוד- אזור תעשיה ב' 2-3 קומותB

גובה מירבי של מבנה-עד PI מטר

למעט חBיציאה לגג בשטח מירבי של /2 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנהBגובה המבנה ימדד מגובה פני

המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנהB

חדר יציאה לגג- מותר שיבלוט 3 מ' מפני תקרת הגג, חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו B

מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ' מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ' מכל צדדיוB

היתרי בניה: אB לא ינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי לרבות המתקנים הגגות עולה על /0 מ' מעל הגובה

פני הים, אלא באישור צה"לB

בB תרנים, אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות

הוועדה המקומיתB

גובה גדר אטומה: /PB0 מ'

במגרשים בשטח קרקע עד ///2 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה /P0 ס"מ מעל פני המדרכהB

קוי בניין: קדמי-כמסומן בתשריט , צדדי- 3 מ', אחורי- I מ'B

תכלית-תעשיה,מלאכה,שרותים,אחסנה ומשרדים של מפעליםB

שימושים-

קבוצת שימושים לפי סעיפים:

-3B2BPIנופש פתוח עירוניB

-3B2BP7תעשיהB

-3B2BP6תעשיה מיוחדB

-3B2BP0תחבורה P

/-3B2B2תחנות דלקB

קווי בנין מבוקשים-קדמי צפון מזרח -//7B מ'

צידי דרום מזרח- /2B6 מ' בהקלהB

-אחורי דרום מערב -/3BI מ' בהקלה קיר אטוםB

צידי צפון מערב-/2B0 מ' בהקלה B

תכסית מבוקשת-% I0B76 המהווים 0PI מ"ר בהקלה (במקום %/3 המהווים /2P7B6 מ"ר המותרים ע"פי תכנית)B

המלצות מהנדס הוועדה

המלצת מהנדס העיר לדחות את הבקשה עקב בניה בסטייה מההיתר ומהתב"עB

מ ה ל ך ד י ו ן

(קובץ video2815446243 – 02:20:20 – הסוף)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: נדב בלילה קיבל היתר בניה, בנה את המבנה, אחר כך הסתבר שהיו

לו שינויים במבנה, הגיש עוד פעם היתר בניה על השינויים, קיבל את השינויים האלהB ועכשיו מה

שקרה הסתבר שהוא בנה קו בניין, הוא קיבל הקלות ל-/,2B6 בצדדים אני מדבר, והוא בעצם בנה ב-

/2B2 וב-B2BI זאת אומרת הוא בנה מעבר להקלות המותרות וזה מהווה סטייה ניכרת ולכן אנחנו

חייבים לדחות את התכנית שלוB או שהוא יצטרך להרוס או לעשות תב"ע לשינוי קווי בנייןB

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מה אומרת היועצת המשפטית?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: בלילה קיבל היתר בניה עם קווי בניין צידיים בהקלות,

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: והוא עשה חריגות בניהB

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:47

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: והוא בנה /2B2 ו-,2BI בצד אחד ככה, בצד אחד ככה, וזו סטייה

ניכרתB אני לא יכול לאשר לו בקשה להיתר בניה כזאתB

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: אם זה סטייה ניכרת אז אי אפשר לאשרB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: הוא יכול לעשות שינוי תב"ע, נכון?

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: או שינוי תב"ע או להרוס את זהB

(מר אבי אטיאס הצטרף לישיבה)

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: אני רק חייב להגיד שבאפריל 2/P4 אתם החלטתם שאין לאשר

בקשות או עבירות בניה בדיעבד אחרי התקופה הזאתB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: אתה ממליץ להוריד את זה מסדר היום?

יועמ"ש עו"ד עידית יפת לוי: לא, לדחותB

מהנדס העיר אדר' נעם רווחה: לדחותB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: טובB לדחות את הבקשהB מי בעד?

מנהלת הוועדה גב' שירה מעודה: עקב בניה בסטייה מההיתר ומהתב"עB

חבר הוועדה מר שמעון חזן: פה אחדB

החלטה: מאשרים פה אחד את המלצת מהנדס העיר לדחות את הבקשה.

ה ח ל ט ו ת

הבקשה נדחית פה אחד, עקב בניה בסטייה מההיתר ומהתב"ע.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב.

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבהB

ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה BP3:P6

________________ ______________ _____________

אדר' נעם רווחה אליהו זוהר שמעון חזן

מהנדס העיר יו"ר הועדה מ"מ יו"ר הועדה

פרוטוקול זה אושר בישיבת מוסד התכנון שמספרה 202202 מתאריך של 22/02/22

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 20/02/22

גרסה PBIBI .1 .5 - קומפלוט בע"מ