פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202204

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P14//41/11

י"א ניסן תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ו ניסן, תשפ"ב

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר

מר שמעון חזן חבר הועדה

מר מישל טפירו חבר הועדה

מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הועדה

מר נדב ויצמן חבר הועדה

מר שי סיום חבר הועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג רBמBי

מר גיל נתיב נציג כיבוי אש

גב' שני דר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

סגל:

אדר' נעם רווחה מהנדס העיר

עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית

עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P14//41/11

י"א ניסן תשפ"ב

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ו ניסן, תשפ"ב

ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB

אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את

אישור פרוטוקול מס' 1/11/I מיום /2B//B11 ה ניסן תשפ"בB

החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מישל טפירו, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי

מלכה, מר אברהם בבר אזולאי, מר נדב ויצמן, מר שי סיום ומר אליאור עמר(B*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה)B

נושאים על סדר היום:

.1 שינוי שלביות בשכונת כרמי הנדיב- בתכנית החלה על השכונה קיימת מגבלה, בה ניתן לתת היתרים עד /PI2

יח"ד מתוך //I1 יח"ד, עד לסלילתו של כביש /I ,I הכביש העוקף של השכונהB

בעקבות עיכובים רבים בפינוי המחנה הצבאי "מזי", נבדקה אפשרות לסלילת הכביש בחלק הפנוי, בוצע בה"ת

המתייחס לאפשרות זו, קרי יציאה צפון מערבה לכיוון כיכר באר טוביה בדרך לאשדודB

נמצא כי סלילת כביש זה תאפשר לתושבים היוצאים מערבה לכיוון אשדוד לצאת מהשכונה דרך חלקו הצפוני

של כביש זה ובכך להקטין את העומס על רחוב הורוביץB

לפיכך מוגשת בזאת בקשה לאשר את המשך מתן היתרי הבניה לעוד /02 יח"ד מתוך ה-//P0 יח"ד הנותרים

ולהגביל את מתן תעודת הגמר ליח"ד נוספות אלו בסלילת הכביש המאפשר יציאה מערבהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 4//411 1

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

P א4ח P///II סולי תעשיות בע"מ I/P /0 01 /

מטרת הדיון

אישור תשריט

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

TBPIRUT00001

סעיף: 1 תשריט איחוד וחלוקה: א/ח 100011

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 4//41/11 1

שם: סולי תעשיות בע"מ

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: ///0,I//B מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

מ ק ו ם

רחוב חלוצי התעשיה 1I , קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: I/P חלקות: 0/-01

מגרשים לתכנית: בשלמותו מתכנית : 14P//4/I40

0 בשלמותו מתכנית : 14P//4/I40

מטרת הדיון

אישור תשריט

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

אישור תשריט איחוד מגרשים מחדש בהסכמת בעלים

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 4//411 1 תאריך:P14//41/11

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

P 1/1//10I /P24/041 /I1 /1 1/0 מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני /, קרית 2

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

1 /1/1//10 /P24/041 I12 /PI /1P מגידו יBקB יזום בע"מ מבצע ליטני ,I קרית /P

מלאכי

עורך הבקשה: איל איצקין

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

BAKPIRUT00001

סעיף:1

מספר בקשה: 1/1//10I תיק בניין: ///1PI

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 4//41/11 1

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון / רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 1P2 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה P/0 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי /1 תל אביב - יפו מיקוד : 2/1/P

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

1422 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : I///2

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 1/I0P//0/0

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,5 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 125 חלקה: 52 מגרש: 202 יעוד: אזור מגורים א'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1021.51 112.12 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 1 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 1 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.1 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.12 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 2.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 110 מ"ר במקום 12 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 20 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.1 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 2 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.2 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 1

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.05 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.2 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.10 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 2.05 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.11 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.50 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

המותרת לפי תב"ע.

**.12 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 151.12 מ"ר במקום

120 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 11.12 מ"ר.

הבקשה נידונה בעבר בישיבה 1/1P/P בתאריך 1P4/P41/1P כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת

הקלהB

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: P0/1 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: P2/4/14P0

מספר קומות: מעל הקרקע: 1 קומות וקומת גג חלקיתB

מתחת לקרקע: קומה BP

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P1 מ"רB

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: /2 מ"רB

היקף בניה לחניה מקורה מעל לקרקע: //1 מ"רB

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: /I1 מ"רB

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: ///P מ"רB

תכסית מירבית: /02 מ"ר, כולל חניה מקורהB

מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB

קוי בניין: צפוני: / מטרB מזרחי: / מטרB מערבי: 1 מטרB דרומי: / מטרB

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B1

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /1I ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה /PB חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות /I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB

שטח מינימלי ליח"ד /PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB

- לא תותר הקמת קומת עמודיםB

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /1I ס"מ

נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P1 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניהB

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל / יחידות יהיו צמודות זו לזוB

- גובה הבניין לא יעלה על 0 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או /B מטר

לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על /P/B מטר ממפלס ///B עם

סיום מעקה גג שטוח בלבדB

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %//B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %// מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: / מ'B

קו בניין בחזית דרומית: / מ'B

קו בניין בחזית מזרחית: / מ'B

קו בניין בחזית מערבית: 1 מ'B

תכסית מבוקשת: /2/2BP מ"ר

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/1P/P מ: 1P4/P41P הוחלט:

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמרB

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

B1 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

/B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

מאשרים את ההקלות בכפוף לביצוע כל העבודות שפורסמו במסמך העירייה שהוציא

מהנדס העירB

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/11/1 מ: 1/4/1411 הוחלט:

לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

BP יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מ//X1.10PB מ"רB

B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

BI תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפתB

/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

/B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמןB

המלצות מהנדס הוועדה

>

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

BP יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מ//.PBP/PB מ"רB

B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB

BI תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפתB

/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

/B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

BAKPIRUT00002

סעיף:2

מספר בקשה: /1/1//10 תיק בניין: //1PIP

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 4//41/11 1

מבקש:

• מגידו י.ק. יזום בע"מ

החילזון / רמת גן

בעל הזכות בנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

יפו 1P2 ירושלים

עורך:

• איל איצקין

היצירה P/0 מבשרת ציון

מתכנן שלד הבנין:

• דורון טואג

מונטיפיורי /1 תל אביב - יפו מיקוד : 2/1/P

מודד:

• לביב חלבי (פוטו-מאפ)

1422 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : I///2

היתר בניה

• רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 0IP 1/2/00

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,1 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 121 חלקה: 115 מגרש: 210 יעוד: דרך מוצעת;

גוש: /I1 חלקה: /1 מגרש: /1P יעוד: אזור מגורים ב'

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 1021.22 112.18 10

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 מבנים דו קומתיים, ומבנה נוסף בן 1 קומות סה"כ 10 יח"ד.

הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות:

.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 10 יח"ד במקום 8 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.

.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 1 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.

.1 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.12 מ' ממפלס ה-0.00 במקום בגובה

של 2.5 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע

.2 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 110 מ"ר במקום 12 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 20 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.1 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 2 יחידות

דיור המותרות לפי תב"ע.

.2 הקלה לשינוי בנספח הבינוי לעניין מספר הבנינים ובמיקומם במגרש כך שיהיו 1

בניינים במקום 2 בניינים.

.8 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 1.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.2 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.50 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

.10 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

.11 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.15 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה

המותרת לפי תב"ע.

**.12 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 151.15 מ"ר במקום

120 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 11.15 מ"ר.

הבקשה נידונה בעבר בישיבה 101101 בתאריך 1110111011 כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלה.

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: P0/1 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: P2/4/14P0

מספר קומות: מעל הקרקע: 1 קומות וקומת גג חלקיתB

מתחת לקרקע: קומה BP

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: //P1 מ"רB

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: /2 מ"רB

היקף בניה למטרות שרות לחניה מעל לקרקע: //1 מ"רB

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: ///P מ"רB

מתחת לקרקע: /I1 מ"רB

תכסית מירבית: /02 מ"רB

מס' יח"ד מירבי למגרש: 0 יח"דB

קוו בניין: צפוני: / מטרB מזרחי: / מטרB מערבי: 1 מטרB דרומי: /מטרB

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B1

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /1I ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה /PB חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי

קרקע (שטח גינה לפחות /I מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB

שטח מינימלי ליח"ד /PI מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי

המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB

- לא תותר הקמת קומת עמודיםB

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /1I ס"מ

נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /0

ס"מ מפני הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P1 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה

לבניהB

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של

הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל / יחידות יהיו צמודות זו לזוB

- גובה הבניין לא יעלה על 0 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או /B מטר

לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על /P/B מטר ממפלס ///B עם

סיום מעקה גג שטוח בלבדB

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %//B תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו

של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %// מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו

הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה

להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -

ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים

מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין בחזית צפונית: / מ'B

קו בניין בחזית דרומית: / מ'B

קו בניין בחזית מזרחית: / מ'B

קו בניין בחזית מערבית: 1 מ'B

תכסית מבוקשת: /2/2BP מ"רB

B

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/1P/P מ: 1P4/P41P הוחלט:

החלטה: הבקשה מאושרת פה אחדB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמרB

הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:

BP יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומיםB

B1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

BI הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

/B תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

/B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

בישיבת ועדת משנה מספר: 1/11/1 מ: 1/4/1411 הוחלט:

לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

BP יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מ//X1.10PB מ"רB

B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

BI תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפתB

/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

/B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר נדב ויצמןB

המלצות מהנדס הוועדה

>

להמליץ על אישור הבקשה בתנאים, להלן התנאים:

BP יש לתכנן פיר מעלית כך שתא המעלית לא יקטן מ//.PBP/PB מ"רB

B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB

BI תנאי למתן תעודת איכלוס יהיה רישום זיקת הנאה למסעה משותפתB

/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P/0 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דיןB

/B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB

B2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף //P (ד) לחוקB

B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22

גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ