פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202206
מסמכים נוספים באותה ישיבה: צפייה בפרוטוקול · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11
י"ז סיון תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ג סיון, תשפ"ב בשעה 00:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הועדה
מר נדב ויצמן חבר הועדה
מר שי סיום חבר הועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג רBמBי
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:P/6//61/11
י"ז סיון תשפ"ב
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202202 ביום רביעי תאריך 22/02/22 כ"ג סיון, תשפ"ב בשעה 00:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בחBישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכיB
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 1/11/2 מיום BP2B/2B11
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחדB
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר מוטי יעקובוב, מר נדב ויצמן ומר שי סיום (B*=נכח בדיון לא נכח
בהצבעה)B
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 116//611
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
P א6ח P///I1 מט"ש /תאגיד המים תמר /I 1 PI PI 1
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר
התנגדויות B
1 תצ"ר P///I2 נחלת אש"ר שותפות מוגבלת /1/1 /PP PP 2
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
I תצ"ר /P///1 נחלת אש"רשותפות מוגבלת /12I 12 12 /
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תשריט איחוד מגרשים: א/ח 100001
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
שם: מט"ש 6תאגיד המים תמר
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב בונים 8 , שכונה: אזור תעשיה תימורים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: /I 1 ח"ח PI
גוש: /12P ח"ח /P ,82 ,P11
גוש: /12P ח"ח P18 ,
מגרשים לתכנית: 2/P בשלמותו מתכנית : -/P/12P /P
2/1 בשלמותו מתכנית : -/P/12P /P
מטרת הדיון
אישור תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים לאחר פרסום בהעדר
התנגדויות B
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט לאיחוד מגרשים6תא שטח בהסכמת בעלים מגרשים 2/P ו- 2/1
למרגש PPPP בסטייה מתכנית -/P/12P /P המראה אותם כמגרשים הפרדיים
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור תשריט איחודB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100000
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
שם: נחלת אש"ר שותפות מוגבלת
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /1/1 חלקות: PP/-PP
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 16P2/6/I6P8 ובהתאם לתשריט איחוד
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור התצ"רB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003
סעיף: 0 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100010
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
שם: נחלת אש"רשותפות מוגבלת
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי שכ' כרמי הנדיב
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /12I חלקות: 12 ,18 ,II
גוש: /12I חלקות: I2 , I ,11
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תכנית לצורכי רישום בסטיה מתכנית 16P2/6/I6P8 ובהתאם לתשריט איחוד
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור התצ"רB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //1/11 בתאריך: 116//611 תאריך:P/6//61/11
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
P 1/1PP/12 P16//611 1 11 22 / ח עדי יהודה פרחן אילת P א, קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
1 1/1//12 //16P161 /I1 PI2 //P מגידו יBקBיזום בע"מ מבצע ליטני ,1 קרית /P
מלאכי
עורך הבקשה: איל איצקין
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב
I / //1/1P ////6//6 IP28 11 //P עיריית קרית מלאכי הרב עובדיה יוסף ,8 P1
קרית מלאכי
עורך הבקשה: רועי יצחקי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: שטח לבנייני ציבור
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 1/1PP/12 תיק בניין: /1 //P
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
מבקש:
• עדי יהודה פרחן
אילת P א קרית מלאכי
• בינה פרחן
אילת P א קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 1I קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי 1I קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 28 /P////P
כתובת הבניין: אילת 11 א, קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2112 חלקה: 90 מגרש: 10ח יעוד: מגורים ג מיוחד
תכנית: ,1/6P/16/16P8 ,86P/16/16P8 26I26P
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים 91.00 11.00
מהות הבקשה
בקשה לתוספת בניה לבית קיים בהיתר מספר 110 הכוללת : תוספת שטח בקומת הקרקע,
ממ"ד, פרגולות, שינוי בגג והקלות:
.1 בקשה להקלה מעבר לקו בניין צדדי צפוני %10 כך שיהיה 2.10 מ' במקום 0.00 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 86P/16/16P8
שטח המגרש: 080 מ"ר
מספר קומות:קומת אחת+קומת עמודים
שטח עיקרי מותר: %//
תכסית: %/B2
קוי בניין: קדמי-2 מ' , צדדי- I מ', אחורי- 1 מ'B
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי / מ', שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
תכסית מבוקשת: /BI /P מ'
קוי בניין מבוקשים: צדדי צפוני 07.2 מ' [בהקלה]
קדמי מזרחי 0722 מ'
אחורי מערבי 0722 מ'
תאריך: 116/261/11
תיק בניין: /1 //P
תיק פיקוח : 1/1PP/12
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
אBנ,B
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)
בתאריך P26/2611 ביקרתי ברחוב: אילת דירה: P
גוש: 1 11 חלקה: 22 מגרש:
וצילמתי כן6 לא בעל הנכס: עדי יהודה פרחן מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
עדיין אין הריסת חריגות ובניית תוספת לבית קיים.
מצ"ב סקיצה של הנכסB
המלצות להמשך:
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP תשלום כופר חניה בגין חניה אחת שחסרה במגרשB
B1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
BI הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B1 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 1/1//12 תיק בניין: //1PI1
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
מבקש:
• מגידו י.ק.יזום בע"מ
החילזון 2 רמת גן
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו /1P ירושלים
עורך:
• איל איצקין
היצירה P/8 מבשרת ציון
מתכנן שלד הבנין:
• דורון טואג
מונטיפיורי 11 תל אביב - יפו מיקוד : /21/P
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 2 /I P21/1
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,1 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 022 חלקה: 109 מגרש: 100 יעוד: אזור מגורים ב';
חלקה: PI2 יעוד: מגורים ב';
חלקה: PI2 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: P//6/16P8
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 2100.18 121.10 21
מהות הבקשה
בקשה להקמת 0 מבנים דו קומתיים, ו2 מבנים נוספים בני 0 קומות סה"כ 21 יח"ד.
הכוללים: ממ"דים, חניות, גדרות, פרגולות והקלות.
.1 הקלה לתוספת יח"ד, כך שיהיו 21 יח"ד במקום 20 יח"ד המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 0 קומות במקום 2 קומות, המותרות עפ"י תב"ע.
.0 הקלה להגבהת גובה הבניין כך שיהיה בגובה של 11.11 מ' ממפלס ה-0.00 במקום
בגובה של 1.9 מ' ממפלס ה0.00 המותר עפ"י תב"ע.
.1 הקלה להוספת שטח שרות לממ"דים בשטח של 02 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד
העורף.
.9 הקלה להפחתת מספר יחידות הצמודות כך שיהיו 2 יחידות צמודות במקום 1 יחידות
דיור המותרות לפי תב"ע.
.2 הקלה להגבהת גדר דרומית, כך שתהיה 2.20 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.1 הקלה להגבהת גדר צפונית, כך שתהיה 1.80 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גדר מערבית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
.0 הקלה להגבהת גדר מזרחית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 1.20 מ' גדר בנויה
המותרת לפי תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.10 הקלה להגבהת קיר תומך בחזית מזרחית, כך שתהיה 1.00 מ', במקום עד 0.00 מ'
קיר תומך המותרים לפי חוק.
.11 הקלה במס' הכניסות לכלי הרכב, כך שיהיו 2 כניסות למגרש, במקום כניסה אחת
אל הדרך הציבורית הסמוכה.
.12הקלה להקמת גזוזטרה בנין מס 9 ו-1 מעבר לקו בנין קדמי מערבי כך
שיהיה %10 המהוויים 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.10הקלה להקמת גזוזטרה בנין מס 1 מעבר לקו בנין קדמי צפוני שנקבע בתכנית כך
שיהיה %10 המהוויים 1.20 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.11 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 1110.98 מ"ר במקום
1210 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע, סה"כ תוספת של 10.98 מ"ר
.19הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות 228.10 מ"ר, ללא
תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 121.10 מ"ר
במקום 120 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (228.10=)121.10-02
.12 הקלה לניוד שטחים מקומות עליונות לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומת קרקע 1110.98 במקום 1210 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בעבר בישיבה 1/1P/P בתאריך 1P6/P61/1P
כעת מובאת לדיון חוזר, לאחר שינוי התכנית והוספת הקלות מספר ,P1 P2 ו-/BP
תמצית זכויות במגרש:
שטח המגרש: 12+1//8+P/2P P מ"ר
יעוד :אזור מגורים ב'
מס' תב"ע: P//6/16P8
מספר קומות: מעל הקרקע: 1 קומות וקומת גג חלקיתB
מתחת לקרקע: קומה BP
היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: ///I מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: // מ"רB
היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: //8 מ"רB
סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: // I מ"רB
מתחת לקרקע: //8 מ"רB
תכסית מירבית: / 11 מ"רB (כולל חניה /// מ"ר)
מס' יח"ד מירבי למגרש: /1 יח"דB
קוו בניין: צפוני: 1 מטרB מזרחי: 2 מטרB מערבי: 2 מטרB דרומי: 1 מטרB
תנועה:
הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.
לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' P ומכביש מס' B1
חניה:
החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת
מתן היתרי בניה.
-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא B
-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.
במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על /1I ס"מ נטו.
-תקן חניה על פי נספח תנועה PB2 חניות לדירה.
תכליות ושימושים:
ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקיתB מבני המגורים יהיו צמודי
קרקע (שטח גינה לפחות I2 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותףB
- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גגB בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצרB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
שטח מינימלי ליח"ד PI2 מ"ר(למטרות עיקריות)B לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי
המפרט בטבלת זכויות הבניהB הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרשB
- לא תותר הקמת קומת עמודיםB
- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקעB גובה מירבי של המרתף /1I ס"מ
נטוB לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגוריםB תותר הבלטת חלונות מרתף /8
ס"מ מפני הקרקע
- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד P1 מ"ר לדירה בכל קומהB מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה
לבניהB
- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של
הדירות התחתונותB הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניהB
- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכהB
הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:
- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצרB בכל מקרה, לפחות כל 1 יחידות יהיו צמודות זו לזוB
- גובה הבניין לא יעלה על 2 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה ///B של הבניין ועד רום גג רעפים, או B2 מטר
לסיום מעקה גג שטוחB במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על P/B2 מטר ממפלס ///B עם
סיום מעקה גג שטוח בלבדB
- שיפוע גג הרעפים המותר עד %/B2 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו
של הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %/2 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקיB
- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרשB לא יותר ניקוז למגרש שכןB
- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .
המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה
בכל השטח.
- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו
הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי .
- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה
להיתר בניה ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 -
ס"מ עד למרחק 12 מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.
הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים
מחייבים) לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(
- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת
הבקשה להיתר בניה.
קווי בניין מבוקשים:
קו בניין בחזית צפונית: 1 מ'B
קו בניין בחזית דרומית: 1 מ'B
קו בניין בחזית מזרחית: 2 מ'B
קו בניין בחזית מערבית: 2 מ'B
תכסית מבוקשת: /P/2 מ"ר
החלטה: מאשרים פה אחד את הבקשות.
מנהלת הועדה גב' שירה מעודה: ראש העיר, אתה יכול לסגור את הישיבה, תודה רבה לכולםB
יו"ר הועדה מר אליהו זוהר: תודה רבה לכם חבר'הB
בישיבת ועדת משנה מספר: 1/1P/P מ: 1P6/P61P הוחלט:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
החלטה: הבקשה מאושרת פה אחדB
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מישל טפירו, מר שמעון חזן, מר אליאור עמרB
הבקשה מאושרת בתנאיםB להלן התנאים:
BP ככל שמשרד השיכון לא יקיים את ההתחייבות בנושא ביצוע עבודות הפיתוח, תוצא
דרישת תשלום להיטלי פיתוח מהיזםB
B1 תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB
BI יש לתקן את הגדרות בחצרות הפרטיים שיהיו אטומיםB
B1 תנאי להפקת היתר אישור תצ"ר בועדהB
B2 תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישוםB
/B קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
B8 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB
B2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP תשלום כופר חניה בגין רחבת כיבוי אש- מחוץ למגרשB
B1תנאי להפקת היתר אישור תצ"ר בועדהB
BI תנאי לתעודת איכלוס אישור כשרה לרישוםB
B1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
B2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
/B תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB
B עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
BAKPIRUT00003
סעיף:0
מספר בקשה: / //1/1P תיק בניין: //2I/P
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //1/11 בתאריך: 116//61/11
מבקש:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
עורך:
• רועי יצחקי
סוטין P2 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• יצחק מיזל
הרצל 12 חדרה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
//16 תBדB 1P דאלית אל-כרמל מיקוד : /I//2
מייצג:
• יחיאל כהן
ז_בוטינסקי 18 קרית מלאכי
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או שBחורג
מספר בקשה ברישוי זמין: //P////PP1P
כתובת הבניין: הרב עובדיה יוסף ,8 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 0108 חלקה: 21 מגרש: 102 יעוד: בניני ציבור
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
שטח לבנייני ציבור בניה חדשה 1008.08 112.19
מהות הבקשה
הקמת בית ספר יסודי בשכונת המחנה, הכולל 12 כיתות לימוד ב2 מבנים, ממ"מים, חדרי
ספריה, חדרי עזר ומגרש ספורט וגן ילדים-תכנית בינוי והקלות:
.1 הקלה להקמת ביתן שומר מעבר לקו בנין קדמי- צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך שיהיה
0.00 מ"ר במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להקמת מדרגות מילוט מעבר לקו בנין קדמי - צפון מזרח שנקבע בתכנית, כך
שיהיה 0.10 מ' במקום 9.00 המותרים לפי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: P/16/16P8
שטח החלקה: PP/2P
מס מגרש: //P
שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:%/8
שטח למטרות שרות מעל הקרקע:%/1
תכסית: %/2
מס' קומות: ,I על הקומה העליונה ניתן להוסיף קומה טכנית עד %12 משטח הקומהB
גובה: P2 מ'
ניוד זכויות: ניתן לנייד זכויות בניה מקומה לקומה , מעל גובה //B באופן שלא יעלה על %/BP
תקן חניה:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.1 החניה תהיה בתחום המגרשים על פי תקן החניה הארצי התקף בעת מתן היתר בניה.
.2 תקן החניה בתכנית יהיה 1.8 מקומות חניה לפחות ל 1 – יח"ד, כאשר 1.5 מקומות חניה בתוך המגרש ובנוסף 0.3
מקומות חניה לפחות בדרכים) בסמוך למגרש . תתאפשר חניה כפולה )שבה רכב אחד חוסם את השני ( במספר
מרבי של 0.5 מקומות חניה.
.3 תותר הצבת שערים בכניסות לחניות בתנאי שהשערים לא יפתחו לתחום השטח הציבורי.
תנאי למתן היתר בניה:
תנאי למתן היתר בניה למגרשים אלו הוא הגשת תכנית בינוי ופיתוח, כחלק מהבקשה להיתר הבניה , בקנ"מ 1:250
שתאושר ע"י הועדה המקומיתB התכנית תכלול העמדת הבניינים , צורתם , גובהם , פיתוח השטח , חניות, קירות
תומכים , חיפוי חזיתות , נטיעות , מתקני תברואה וכדומה. הכל כנדרש על ידי מהנדס העיר.
יעוד: בנייני ציבור
שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע:%/8
שטח למטרות שרות מעל הקרקע:%/1
תכסית: %/2
בניית בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, מוסדות דת, מועדוני נוער וכד'B
שימושים:
בית ספר
מותר לשנות שימושים ביחס לטבלת אזורים, שימושים ומגבלות בניה, באישור הועדה המקומית, ובכל מקרה לא יותר
שימוש שהוא לא בניין ציבוריB
הוראות כלליות לפיתוח:
גדרות- בחזיתות המגרשים יחפו אבן כורכריתB
-המגרשים המיועדים לבניה למגורים יוקפו בקיר פיתוח בציפוי אבן
כורכרית מתועשת או אחרת , בהתאם לחוברת הנחיות.
גובה הקיר הבנוי לחזית הרחוב/השצ"פ ו/או מבנה ציבור , לא יעלה על 1.3 מ. '
בין מגרשים לא יותר לבנות קיר תומך שמעל 3.0 מ .'בראש הקיר יבוצע קופינג
אבן כורכרית בעובי 7 ס"מ לפחות. יש לשמור על בניה אחידה לכל מתחם
כהגדרתו בתכנית.
פתחי הניקוז יהיו מותאמים לצורת הבניה ומוסווים . פרטי הביצוע של הקירות
יוכנו ע"י מהנדס מורשה ויעמדו בדרישות התקנים הישראלים הרלוונטיים.
על הקיר תוצב גדר מסודרת בגובה של 2.00 מ 'ובהתאם לתקנות ודרישות משרד החינוךB
-אין להציב מתקני שירות בשטחי הגינון המשותפים כמו מחסנים , קולטי שמש,
מעב 'מערכות מיזוג אוויר , מיכלי הסקה וכו 'התחום המגרש במקום גלוי ופתוח,
אלא בתחום קווי הבניין ובמקום שיוגדר ע"י קירות מסתור ו/או ישתלב באדריכלות המבנה.
הוראות בינוי:
פרגולות:
• פרגולות יבנו על פי חוק התכנון והבנייה לרבות חומרי הבניה.
• במרפסות זיזיות תותר הקמת פרגולות.
• עיצוב הפרגולות יהיה אחיד למבנה במגרש אחד או לקבוצת מבנים .חומרי ופרטי הפרגולה
יצורפו לבקשה להיתר הבנייה והקמתה בפועל תהיה תנאי למתן תעודת גמר.
• מרפסות ומרפסות זיזיות מקורות בפרגולות לא תיכללנה בשטחי הבניה.
• גמר המצללות יהיה בגוון קרם ,R.A.L1013 או בגוון האלומניום של חלונות הביתB אחידות
המצללות בבנין הינה תנאי לאישורן.
הוראות אדריכליות:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
חומרי בניה
.1 קירותיהם החיצוניים ועמודיהם של כל הבניינים בתחום התכנית יצופו אבן טבעית נסורה או מסותתת בהירה
במישקים מינימאליים על פי התקן , לקבלת משטחים חלקים.
.2 יותר שימוש חלקי עד %30 ממעטפת הבניין בטיח חלק ומיושר בגמר סטוקו , כו כן , יותר שימוש מינמלי בקורות
של בטון חשוף או קורות פלדה מעל מפתחים או לחלקן הגלוי של תקרות בטון של מרפסות , או גגונים.
.3 לא יותר שימוש באבן מלאכותית , בציפויים קרמיים וברעפים מכל סוג שהוא.
.4 חומר הציפוי יהיה זהה ואחיד בכל החזיתות של אותו מבנה.
.5 אB ייאסר ציפוי חזיתות שלמות בבניינים בקירות מסך מזוגגים.
ב .קטעי חזית מותר שיצופו בזיגוג בשטח , שלא יעלה על%30 משטח החזית.
גגות ומרפסות:
.1 גגות המבנים יהיו שטוחים) אופקיים בלבד.(
.2 מעקה הגג יהיה בנוי מפולס אופקית ואחיד לכל אורכו .
.3 לא יותרו גגות רעפים.
.4 באישור מהנדס העיר יותרו חריגות לסעיף) 19 ב 1 (גגות משופעים או מקומרים בתנאי שיחופו בחומרים מתכתיים
כגון נחושת , אבן וכו .בכל מקרה הגג יבנה בלא יותר משני כיווני שיפוע ויכלול מזחלת סמויה לניקוז מי גשם.
.5 נפח חלל הגג הניתן לניצול ) מעל גובה 1.8 מ 'נטו ( יחשב כשטח עיקרי , על פי חוק התכנון והבנייה.
.6 יותר שימוש בגגות שטוחים כמרפסות גג אשר יוצמדו ליחידות דיור.
.7 במקרה ששטחי הגגות ישמשו כמרפסת גג יחולו ההוראות הבאות:
א -במידה והמרפסות זיזית יותר שימוש בטיח סטוקו צבעוני.
ב -למרפסת תהיה אספקת מים וחשמל , ניקוז ו/או שירותים אחרים.
מתקנים טכניים:
.1 קולטי השמש ודודי המים יהיו מוסתרים ב 3 – צדדים וישולבו כחלק אינטגראלי מהבנייןB
.2 מערכות מיזוג אויר יתוכננו וישולבו בבקשה להיתר בניה B חלקי מערכות , אשר יותקנו על גבי קירות הבניין ,
יוצנעו ע"י מסתורים שיעוצבו למטרה זו
.3 לא תותר הרכבת מזגני חלון בקירות הבניינים.
.4 חלונות ממ"דים יתוכננו עם כנף נגררת לתוך כיס הכל לפי הוראות הג"א לעת מתן היתרB
.5 האזור הטכני פרט לאזור קולטי השמש יהיה מוסתר מעיני הציבור וכן מעיני דיירי יחידות הדיור הסמוכות ,
וישולב אינטגראלית במבנהB
.6 האזור הטכני ישמש להצבת חדרי מכונות , מתקני אוורור , אנטנות וכדומה.
.7 המתקנים ישולבו במבנה לרבות אלה שעל הגג העליון . האזור הטכני יוקף בקיר מסתור כנדרש , מצופה
בחומר חיצוני זהה לגימור הבניין . לא תותר הצגת כל אלמנט בולט , כגון מכונות , שילוט , ארובות , מגדלי
קירור ומתקני מזוג אוויר גלויים
.8 חומרי המתקנים ופרטיהם , שילוב במבנים , והסתרתם כנדרש יכללו בבקשה למתן היתר בניה
.9 לא תותר והתקנת צנרת כל שהיא על גבי חזיתות גשם מתקנים כגון: מצננים , מזגנים למיניהם , מתקני
כביסה וכו 'יתוכננו עם מסתור שיהווה חלק אינטגרלי מתכנון מעטפת הבניין ובכפוף לאישור הרשות
המקומית
.11 בכל בניין תבוצענה תשתיות למתקני תקשורת , ומתקני קליטת רדיו וטלוויזיה, בהתאם לתקנות התכנון
והבניה העדכניותB
תכסית מבוקשת: P118B12 מ"ר =%//PIB
קוי בניין מבוקשים: חזית דרום מזרח 2 מ', חזית דרום מערב 2 מ', חזית צפון מזרח 2 מ', חזית צפון מערב 2 מ'B
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאיםB להלן התנאים:
BP קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף P28 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דיןB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
B1 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינוייםB
BI תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף P12 (ד) לחוקB
B1 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייהB
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202202 בתאריך: 22/02/22
גרסה BI PB .1 .3 - קומפלוט בע"מ