חוות דעת מהנדס הוועדה חוות דעת יועצת משפטית
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:28/07/2022
כ"ט תמוז תשפ"ב
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202207 ביום שני תאריך 25/07/22 כ"ו תמוז, תשפ"ב בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:40 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי בשילוב זום (נציגת איגוד ערים
לאיכה"ס).
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס'
202206 מיום .22.06.22
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצ"ר 100041 נדב בלילה לוגיסטיקה בע"מ 2916 4 5 3
דיון לאישור
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
2 תצ"ר 100042 סולי תעשיות בע"מ 301 90 92 4
דיון לאישור
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
3 תצ"ר 100043 בן ישי אהרון אנט ושי 2471 5 6 5
דיון לאישור
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
4 617-0844308 ליאם שלום מתחמים בע"מ א.ת. קריית 301 34 34 6
דיון להפקדה מלאכי, רח' פקר 1
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית.
5 617-0794909 בני ושמואל דניאלי השקעות בע"מ -אזור 301 126 126 7
דיון להמלצה תעשיה, מגרש 127א.
מטרת הדיון
דיון בהמלצת התכנית
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100041
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
שם: נדב בלילה לוגיסטיקה בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 4-5
מגרשים לתכנית: 401 בשלמותו מתכנית : 617-0560045
402 בשלמותו מתכנית : 617-0560045
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט לצורכי רישום בסטיה מתכנית 617-0560045 המראה אותם כמגרשים
נפרדים , ותואם לתשריט איחוד מגרשים.
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור התצ"ר
ה ח ל ט ו ת
התצ"ר מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100042
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
שם: סולי תעשיות בע"מ
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 90-92
מגרשים לתכנית: 10 בשלמותו מתכנית : 2/105/03/8
9 בשלמותו מתכנית : 2/105/03/8
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט לצורכי רישום בהתאם לתכנית 2/105/03/8 ותשריט איחוד וחלוקה.
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור התצ"ר
ה ח ל ט ו ת
התצ"ר מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100043
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
שם: בן ישי אהרון אנט ושי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2471 חלקות: 5-6
מטרת הדיון
דיון באישור תשריט לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט לצורכי רישום בהתאם לתכנית 617-0754425 תואם לתשריט איחוד
מגרשים.
חוו"ד מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור התצ"ר
ה ח ל ט ו ת
התצ"ר מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 617-0844308
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
שם: ליאם שלום מתחמים בע"מ א.ת. קריית מלאכי, רח' פקר 1
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 7,008.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה לתכנית /18מק/2010
שינוי לתכנית 26/102/02/18
שינוי לתכנית 44/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש נמצא בכניסה צפונית לא.ת. קרית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב פקר 1 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 34 ,45
גוש: 2723 ח"ח 25
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הקמת מבנה תעשיה.
הוראות התכנית:
2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)(:)4
-שינוי חלק מקו בניין צפון-מערבי מ-5 מ' ל-0.0 מ',
-שינוי של קו בניין לכיוון כביש מס' 3 דרום-מזרח מ-15.0 מ' ל-5.0 מ'
-שינוי קו בניין דרום-מערב מ-5 מ' ל- 0.0 מ'.
2.2.2 שינוי של הוראות הבינוי, לפי סעיף 62א'(א)(:)5
-הגדלת תכסית קרקע, .
2.2.3 כל ענין שניתן לבקשו כהקלה, לפי סעיף 62א'(א)(:)9
-הגדלת תכסית קרקע מ- %60 ל- %61.17
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הפקדת התכנית בתנאי תיקון הערות מהנדס כדלהלן:
.1 יש לתקן בתשריט ובהוראות התכנית את קווי בנין צפון מערב ודרום מערב כך שיהיו
3.50 מ'.
.2 יש להוסיף בהוראות התכנית כי בהסכמת שכן תותר בניה בקו בנין 0 לחזיתות צפון
מערב ודרום מערב .
.3 יש לתקן את נספח התנועה, כך שיכלול גם את שטחי השירות. תקן החניה יהיה לפי
התקן המחמיר.
.4 יש להוסיף בהוראות התכנית, כי תרשם זיקת הנאה המסומנת בתא שטח 1 , וגישה לתא
שטח 2 (דרך) לטובת הציבור הולכי רגל וכלי רכב .
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מפורטת: 617-0794909
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
שם: בני ושמואל דניאלי השקעות בע"מ -אזור תעשיה, מגרש 127א.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 2,078.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 14/105/03/18
שינוי לתכנית /18מק/2010
שינוי לתכנית 2/105/03/8
שינוי לתכנית 5/35/1
שינוי לתכנית 6/105/03/8
מ ק ו ם
רחוב העמל 6 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 126
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 127
מטרת הדיון
דיון בהמלצת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד וזכויות בניה.
הוראות התכנית:
.1 שינוי ייעוד מתעשייה קלה ומלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.
.2שינוי בקו בניין קידמי דרום -מזרחי מ--5מ' לקו בניין .0
.3שינוי בקו בניין צדדי צפון -מערבי מ-3 מטר ל-4 מטר.
.4שינוי בקו בניין צדדי דרום- מערבי מ-3 מטר ל-22 מטר.
.5הוספת שטחי שירות בקומת מרתף עד %100 משטח המגרש.
.6שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש,במקום קו בניין 0 אחורי בלבד.
.7שינוי בגובה המבנה מ-15 ל -17.63 מטר.
ה ח ל ט ו ת
להמליץ על הפקדת התכנית בתנאי תיקון הערות מהנדס כדלהלן:
.1 יש לתקן את נספח התנועה כך שיהיה לפי התקן המחמיר, ולפיכך יש להראות קומה תת
קרקעית נוספת לחניה במידת הצורך.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22 תאריך: 28/07/2022
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20210769 03/11/21 2468 65 46ב ארז הורוביץ יקינטון ,13 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: אילנית ארביב
2 20220543 06/06/22 2414 28 19 יחיאל זלמן זוננפלד הרבי מילובביץ' ,38 10
קרית מלאכי
עורך הבקשה: רחל רבינוביץ
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20210769 תיק בניין: 160400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
מבקש:
• ארז הורוביץ
יקינטון 13 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• אילנית ארביב
תירוש 2 א בני עי"ש
מתכנן שלד הבנין:
• נחשון הורביץ
הרדוף 6 קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000158921
כתובת הבניין: יקינטון ,13 קרית מלאכי שכונה: השכונה הצפונית-יגאל אלו
גוש וחלקה: גוש: 2468 חלקה: 65 מגרש: 46ב יעוד: מגורים א מיוחד
תכנית: 9/103/03/8א
שימוש עיקרי תאור בקשה
אזור מגורים א מיוחד תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תכנית שינויים מהיתר מס' מק/1604א הכולל: פירוק גג רעפיים ובניית גג בטון ותוספת
קומה על הגג אישור בדיעבד לגדרות והקלה:
.1 הקלה לתוספת קומה ללא חריגה בסך השטחים המותרים לבניה,
כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות המותרות עפ"י תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה להיתר, ההקלה אינה מהווה סטיה ניכרת כיוון שניתן היה לאשר עפ"י
התכנית החלה במקום שימוש בחלל עלית הגג, להלן תנאים להיתר הבניה:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20220543 תיק בניין: 225600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/2022
מבקש:
• יחיאל זלמן זוננפלד
המ"ג קרית מלאכי
• זוננפלד זיילר חנה
הרבי מילובביץ' 38 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• זוננפלד זיילר חנה
הרבי מילובביץ' 38 קרית מלאכי
• יחיאל זלמן זוננלד
המ"ג קרית מלאכי
עורך:
• רחל רבינוביץ
הרבנית חנה שנאורסון קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בוריס פלוטקין
ניסן אשקלון
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000165881
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,38 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 19 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 26/102/02/8
שימוש עיקרי תאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 3
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים תלת משפחתי, במגרש תלת משפחתי, בעל 3 קומות. הכולל: 3
ממ"דים, פרגולות, גדרות, 6 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לגובה בניין בעל גג שטוח מעל הנקודה הגבוהה ביותר בשצ"פ בחזית הכניסה
למגרש, כך שיהיה בגובה 10.40 מ' במקום 8.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בניין צדדי דרומי-מזרחי שנקבע בתכנית עד %10 כך
שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בניין צדדי צפוני-מערבי שנקבע בתכנית עד %10 כך
שיהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה לניוד זכויות עיקריות מקומות עליונות לתת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שיהיה בתת הקרקע 148 מ"ר במקום 125 מ"ר עפ"י התב"ע.
.5 הקלה לניוד שטחי שירות מקומות עליונות לתת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שיהיה בתת הקרקע 40 מ"ר במקום 25 מ"ר עפ"י התב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 חתימה על תצהיר כך שגובה הפיתוח בין מגרש המבקש למגרש השכן לא יפחת מ-60 ס"מ
לכל אורך הגדר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 חתימה על תצהיר כך שגובה הפיתוח בין מגרש המבקש למגרש השכן לא יעלה על -60 ס"מ
לכל אורך הגדר.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר מוטי יעקובוב, ומר שאול שטרית.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:10
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202207 בתאריך: 25/07/22
גרסה 1.8 XPA IB - קומפלוט בע"מ