פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202301
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:04/01/2023
י"א טבת תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202301 ביום רביעי תאריך 11/01/23 י"ח טבת, תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הוועדה
מר שאול שטרית חבר הוועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד שחר בן עמי יועמ"ש
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:04/01/2023
י"א טבת תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202301 ביום רביעי תאריך 11/01/23 י"ח טבת, תשפ"ג
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202212 מיום 27.12.22 ג' טבת תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23 תאריך:04/01/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20190416 26/08/19 2609 5 1 העמותה למען הקשיש שד' בן גוריון ,46 4
בשם עיריית קרית מלאכי קרית מלאכי
עורך הבקשה: יונתן שלום לוי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים - בדיעבד שימוש עיקרי: מבנה ציבור
2 20220616 13/09/22 2469 18 זכריה מדר גולן ,20 קרית מלאכי 6
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
3 20220617 13/09/22 2469 19 זכריה מדר הכרמל ,21 קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
5 20200534 01/12/22 2930 40 137 זוהר אברהם חסידה ,18 קרית 9
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
6 20200657 01/12/22 2930 40 137 רחמים תהילה חסידה ,20 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20190416 תיק בניין: 932800
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/2023
מבקש:
• העמותה למען הקשיש בשם עיריית קרית מלאכי
שד בן גוריון 46 קרית מלאכי מיקוד : 8303639
בעל הזכות בנכס:
• עיריית קרית מלאכי
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
עורך:
• יונתן שלום לוי
דרך היין 6 אשקלון מיקוד : 7847603
מתכנן שלד הבנין:
• רחימי יאיר
הדוגית 15 יבנה מיקוד : 8103802
מודד:
• אבנר שיאון
שד בן גוריון 14 אשקלון מיקוד : 7828113
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 220692499
כתובת הבניין: שד' בן גוריון ,46 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2609 חלקה: 5 מגרש: 1
תכנית: 617-0499418
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה ציבור תוספת למבנה קיים - בדיעבד
מהות הבקשה
תוספת למבנה מרכז יום קיים בהיתר מס' ,950108 הכולל הגדלת חדר אוכל ומטבח,
ושינויים פנימיים למבנה קיים בהיתר מס' 2000108 של מרכז לקשיש באותו מגרש, כמו
כן, הקמת קירוי חיצוני, גדרות, הסדרת קירוי חיצוני בדיעבד ותוספת פרגולות+תכנית בינוי.
הבקשה אושרה בעבר בועדת משנה 202008 מיום .14.10.2020 ההחלטה פגה תוקף. כעת הבקשה מוגשת לאישור חדש.
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 617-0499418
63/102/02/18 26/102/02/8 102/02/18 5/35/1
שטח חלקה רשום: 125996 מ"ר
שטח מגרש/תא שטח: 2110 מ"ר
יעוד: מבנים ומוסדות ציבור
מספר קומות: 1+2 קומות
2 קומות מעל הכניסה הקובעת, 1 קומה מתחת לכניסה הקובעת.
גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת: 8 מ'.
שטח בניה מקסימלי: %120
סה"כ שטח מתחת לקרקע: %40
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
שטח בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: %60
שטח בניה למטרות שרות מעל לקרקע: %20
תכסית מקסימלית: %60 מתא השטח
קוי בניין: כמסומן בתשריט. קו בניין קדמי 5 מ'.
הוראות בינוי:
תותר חריגה מקווי בניין לאלמנטים דקורטיביים של מבנים קיימים:
.1מקו בנין קדמי (דרום-מערב) לעמוד תמיכה של בליטת גג.
.2מקו בניין צדדי (דרום-מזרח) לקטע של קיר דקורטיבי.
.3תותר פתיחת חלונות בקו בניין 0 לכיוון חזית צפון-מזרחית.
- חומרי הגמר של הבנין יהיו מסוג עמיד כדוגמת אבן נסורה, קרמיקה, פסיפס וכו' בשילוב עם טיח או שליכט צבעוני
בתאום עם מהנדס המועצה.
- תותר בניית מרתף.
חניה
חניה תהיה בתחום המגרש עפ"י תקן החניה הארצי התקף בעת הגשת הבקשה להיתר או בפתרון חלופי באישור מהנדס
הוועדה.
תכסית מבוקשת: 1062.23 מ"ר המהווים %50.34 משטח המגרש.
קוי בניין מבוקשים: קו בניין קדמי (דרום-מערב) 5.00 מ' (תותר חריגה לאלמנטים דקורטיביים של מבנים קיימים) קו בניין
צדדי (צפון-מערב) 3.00 מ', קו בניין צדדי (דרום-מזרח) 3.00 מ' (תותר בליטת קיר דקורטיבי), קו בניין צדדי (צפון-מערב)
2.00 מ', קו בניין צדדי צפוני 3.00 מ', קו בניין אחורי (צפון מזרח) 0 מ' (תותר פתיחת חלונות)
דו"ח פיקוח מתאריך :12.01.2020
.1יש סגירה עם גג, בין 2 המבנים לפי בקשה חדשה.
.2 התוספות שביקשו לבנות לפי בקשה חדשה, עדיין לא בנויות.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20220616 תיק בניין: 105803
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/2023
מבקש:
• זכריה מדר
הכרמל 21 קרית מלאכי
• בת שבע ישועה
הכרמל 21 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• בת שבע ישועה
הכרמל 21 קרית מלאכי
• זכריה מדר
הכרמל קרית מלאכי
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000187625
כתובת הבניין: גולן ,20 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 2
מהות הבקשה
הקמת 2 יח"ד דו קומתיות במגרש דו משפחתי הכולל: ממד, 2 חניות לא מקורות וגדרות
והקלות:
.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.2 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.65 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין אחורי דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה
%30 המהווים 6.30 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין אחורי דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה
%10 המהווים 8.10 מ' במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/8
שטח המגרש: -496 שטח לחישוב זכויות
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :קדמי 5 מ , צדדי 3-0 - מ ,'אחורי 9 -מ.'
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20220617 תיק בניין: 105801
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/2023
מבקש:
• זכריה מדר
הכרמל 21 קרית מלאכי
• בת שבע ישועה
הכרמל 21 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• בת שבע ישועה
הכרמל 21 קרית מלאכי
• זכריה מדר
הכרמל 21 קרית מלאכי
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000187615
כתובת הבניין: הכרמל ,21 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2469 חלקה: 19
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 2
מהות הבקשה
הריסת בית קיים והקמת 2 יח"ד דו קומתיות במגרש דו משפחתי הכולל: ממד, 2 חניות לא
מקורות גדרות והקלות:
.1 הקלה לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג משופע
בכיסוי רעפים.
.2 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.45 מ' במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין אחורי צפוני שנקבע בתכנית כך שיהיה
%10 המהווים 5.40 מ' במקום 6.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 הריסת כלל המבנים במגרש- תנאי לתחילת עבודות.
.2 להחלטת הוועדה - חניה אחת לכל יח"ד ולא 2 כפי שנדרש.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
BAKPIRUT00004
סעיף:5
מספר בקשה: 20200534 תיק בניין: 196701
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/2023
מבקש:
• זוהר אברהם
חסידה 18 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• זוהר אברהם
חסידה 18 קרית מלאכי
• רחמים לירון
חסידה 20 קרית מלאכי
• רחמים תהילה
חסידה 20 קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• חליליה סאהר
מור חיפה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000117258
כתובת הבניין: חסידה ,18 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 40 מגרש: 137
תכנית: 163/02/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לבית קיים בהיתר אחרון מס' 2012048 הכולל תוספת שטח בקומת
הקרקע ובקומה א', שינויים פנימיים וחיצוניים פרגולות,הגבהת גדרות-יחידה
מערבית והקלות:
.1 הקלה להגדלת התכסית ללא תוספת בסך השטחים כך שתהיה 115 מ"ר במקום 110 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה 115 מ"ר במקום 110 מ"ר
עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין אחורי דרומי כך שתהיה 3.30 מ' המהווים %,66
במקום 2.00 מ' המהווים %40 עפ"י חוק.
.4 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צידי מערבי כך שתהיה 1.95 מ' המהווים %,65
במקום 1.20 מ' המווים %40 עפ"י חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 567 מ"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00מ 'מפני
הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
תכסית מבוקשת 113.91 מ"ר - בהקלה
קווי בנין מבוקשים קו בניין קדמי 5 מ'
קו בניין אחורי 5 מ'
קו בניין ציידי 3 מ'
תאריך: 02/10/2022
תיק בניין: 196701
תיק פיקוח : 20200534
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 29/09/22 ביקרתי ברחוב: חסידה דירה: 18
גוש: 2930 חלקה: 40 מגרש: 137
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: זוהר אברהם מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
.1 פרגולה בנוי עד קצה חדר שינה קומת קרקע בחזית מערבית.
.2 עדיין אין הריסת חלק מהפרגולה קלה עם עמודים מצד אחורי הבית.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
תיק עובר לבודק תכניות/
בברכה,רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 עפ"י מדיניות ועדת תו"ב הוחלט שלא לאשר פרגולות מעבר ל%60 מקו בניין- תנאי
לת.גמר הריסת הפרגולה החורגת.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
BAKPIRUT00005
סעיף:6
מספר בקשה: 20200657 תיק בניין: 196702
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/2023
מבקש:
• רחמים תהילה
חסידה 20 קרית מלאכי
• רחמים לירון
חסידה 20 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אברהם זהר
חסידה 18 קרית מלאכי
• רחמים לירון
חסידה 20 קרית מלאכי
• רחמים תהילה
חסידה 20 קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• סאהר חליליה
חיפה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000124278
כתובת הבניין: חסידה ,20 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 40 מגרש: 137
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לבית קיים בהיתר אחרון מס' 2012047 הכולל תוספת שטח בקומת
הקרקע ובקומה א', שינויים פנימיים וחיצוניים פרגולות,הגבהת גדרות-יחידה מזרחית
והקלות:
.1 הקלה להגדלת התכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 114 מ"ר במקום 110
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק. הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך
שסה"כ יהיה בקומת הקרקע 114 מ"ר במקום 110מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין אחורי דרומי כך שתהיה 3.15 מ' המהווים %,63
במקום 2.00 מ' המהווים %40 עפ"י חוק.
.4 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צידי מזרחי כך שתהיה 1.75מ' המהווים %,58.33
במקום 1.20 מ' המווים %40 עפ"י חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
שטח המגרש: 567 מ"ר
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש: 180/360 מ"ר. (מגרש 110 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 180 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 40/80 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש,
בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים
תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה 1.00מ 'מפני
הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
תכסית מבוקשת 113.52 מ"ר - בהקלה
קווי בנין מבוקשים קו בניין קדמי 5 מ'
קו בניין אחורי 5 מ'
קו בניין ציידי 3 מ'
תאריך: 02/10/2022
תיק בניין: 196702
תיק פיקוח : 20200657
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך 29/09/22 ביקרתי ברחוב: חסידה דירה: 20
גוש: 2930 חלקה: 40 מגרש: 137
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: רחמים תהילה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
1 פרגולה בנוי עד קצה מבנה בחזית מזרחית.
.2עדיין אין הריסת חלק מהפרגולה קלה עם עמודים מצד האחורי הבית.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:תיק עובר לבודק תכניות
רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 עפ"י מדיניות ועדת תו"ב הוחלט שלא לאשר פרגולות מעבר ל%60 מקו בניין- תנאי
לת.גמר הריסת הפרגולה החורגת.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202301 בתאריך: 11/01/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ