פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202302
מסמכים נוספים באותה ישיבה: החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:02/02/2023
י"א שבט תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202302 ביום רביעי תאריך 08/02/23 י"ז שבט, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר אברהם בבר אזולאי חבר הוועדה
מר שאול שטרית חבר הוועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר גיל נתיב נציג כיבוי אש
גב' נרדית אסלנוב נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד שחר בן עמי יועמ"ש
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:02/02/2023
י"א שבט תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202302 ביום רביעי תאריך 08/02/23 י"ז שבט, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202301 מיום .11.01.23
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
נושאים על סדר היום:
.1הנחיות מרחביות נאות הכפר- עדכון צבע טיח.
הנחיות מרחביות עודכנו בועדת מליאה לתכנון ובניה מס' 201911 מיום 29.12.19
הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו
במרחב התכנון של שכונת "נאות הכפר".
הנחיות מרחביות- שכונת נאות הכפר
תכנית 160/02/18
יעוד: מגורים א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי
גובה 0.00 - 2 יחידות הדיור במבנה דו משפחתי יהיו בעלי אותו גובה .0.00
חומרי גמר- כלל השכונה תטויח בטיח צבעוני (מינרלי/אקרילי) בגוון 5011P 4031P קטלוג טמבור מיקס ספקטרום.
גגות- בגג רעפים, צבע הרעפים יהיה בגווני אדום, הגוון יהיה אחיד ביח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין צבע הרעפים, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את צבע הרעפים.
חניה- תהיה חניית מניפה תלויה רשת או פרספקס של חברת "קשתות" מחומר קל או ש"ע באישור מהנדס העיר. עמודי
החניה יהיו ממתכת בגוון קרם ,R.A.L1013 לא יותר שימוש בעץ.
תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בחזית המגרש, בקו בנין קדמי וצדדי .0
במידה והקירוי לא יהיה אטום לא יבוא במניין השטחים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
פרגולה – תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים ויהיו זהים לגוון חלונות
הבית.
השערים, הגדר הקלה ושער החניה– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם .R.A.L1013
אבן- סוגי האבן לבחירה: טרוורטין, סיליקט בגוון קרם (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקים בגוון
קרם/חום בהיר.
חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת בלבד. האבן תהיה זהה ל-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין סוג האבן, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את סוג האבן.
גדרות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה –רצ"ב.
ניוד זכויות- לא תאושר הקלה לניוד שטחים מקומת המרתף למעל הקרקע פרט לממ"ד, לא תאושר הגדלת תכסית.
בברכה,
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט
http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה
זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23 תאריך:02/02/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220675 18/12/22 2470 112 20 א+ב גיורא חצרוני מצדה ,18 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: יחיא אמסילי
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
2 20200311 21/07/20 301 60 24 תבליני הקריה חלוצי התעשיה ,10 8
קרית מלאכי
עורך הבקשה: הגר גמר
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: תעשייה
3 20211058 12/01/23 311 191 23 אלישייב ישראל הרבי מילובביץ' ,46 11
קרית מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220675 תיק בניין: 131701
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/2023
מבקש:
• גיורא חצרוני
מצדה קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• יחיא אמסילי
אשלגן 7 קרית גת מיקוד : 8202194
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 1 גן יבנה
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000216250
כתובת הבניין: מצדה ,18 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2470 חלקה: 112 מגרש: 20 א+ב יעוד: מגורים ב מיוחד;
חלקה: 110 ; 114 ; 155 ; 156
תכנית: ,5/35/27 /18מק/,2009 ,5/35/17 ,1/122/03/8 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים חד משפחתי דו קומתי עם קיר משותף, הכולל ממ"ד, פרגולות, מחסן
צמוד, חניות לא מקורות וגדרות, וכן הקלות:
.1 הקלה בגובה מבנה בחזית הראשית לכיוון הכביש כך שיהיה 7.00 מ' מעל הקרקע במקום
5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לבניה מעבר לקו בניין צדדי צפוני, עד %10 כך שתהיה 2.70 מ' במקום 3.00 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לבניה מעבר לקו בניין אחורי מזרחי למחסן, עד %30 אטום, כך שתהיה 6.30 מ'
במקום 9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה לבניה מעבר לקו בניין אחורי מזרחי למבנה, עד %,10 כך שתהיה 8.10 מ' במקום
9.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה לגג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.6 הקלה בגובה גדר דרומית בין שכנים, כך שתהיה בגובה 1.85 מ' מפני הקרקע הגבוהה,
במקום בגובה 1.50 מ' המותרים עפ"י חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18
שטח החלקה: 295 מ"ר לחישוב זכויות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
שטח המגרש: 330 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %25%-30 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר יהיה
מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש
כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מס 'מקומות חניה בחלקה: 2
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין :קדמי הכרחי 5 מ', צדדי 3-0 - מ ,'אחורי -9 מ.'
קו בניין מבוקש: קדמי הכרחי-5 מ', אחורי-8.10 מ' (בהקלה), צדדי צפוני- 2.70 מ' (בהקלה), צדדי דרומי- 0 מ'
תכסית מבוקשת: 109.76 מ"ר המהווה %.37.21
המלצות מהנדס הוועדה
>
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 יש להרוס בשטח אלמנטים המסומנים להריסה בתכנית כתנאי לאישור תחילת עבודות.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20200311 תיק בניין: 132800
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/2023
מבקש:
• תבליני הקריה
כפר אחים 163
בעל הזכות בנכס:
• תבליני הקריה
כפר אחים 163
עורך:
• הגר גמר
ביצרון 44 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• אוריה חמרה
גלגל הפלדה 20 הרצליה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 553709758
כתובת הבניין: חלוצי התעשיה ,10 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 60 מגרש: 24 יעוד: אזור תעשיה
תכנית: ,3/105/03/18 ,5/35/1 ,26/102/02/18 ,8/105/03/18 ,105/03/18 ,102/02/18 5/35/2
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לאישור בדיעבד להגדלת שטח בקומת הקרקע והוספת קומה א' לחנות מס' 8
בתשריט משותף המשמשת לייצור תבלינים ופיצוחים, הבקשה כוללת ממ"מ והקלות,
למבנה תעשיה קיים בהיתר אחרון מס' :20170102
.1הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %58.30 המהווים 1760.66
מ"ר במקום %30 המהווים 906 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בקומת הקרקע %58.30 המהווים 1760.66 מ"ר במקום %30 המהווים 906 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202104 בתאריך 21.03.2021 וכעת מובאת לדיון חוזר לצורך הארכת תוקף לשנה נוספת
עד 21.03.2024 .
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 3/105/03/18
שטח המגרש: 3020 מ"ר
שטח מגרש מינימלי: 2,000 מ"ר
יעוד: שטח תעשיה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
מספר קומות:4
גובה מירבי: 15 מ' מגובה פני המדרכה סמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה, למעט חדר יציאה לגג בשטח
מירבי של 20 מ"ר (מותרת בליטה של 3 מ' מפני תקרת הגג, והחדר יורחק 2 מ' מכל צדדיו), ומתקנים הנדסיים הדרושים
לתפעול המבנה (מותרת בליטה של 2 מ' מפני תקרת הגג, והמתקן יורחק 2 מ' מכל צדדיו). במידה וגובה המבנה עולה על 80
מ' מפני הים, ידרש אישור צה"ל כתנאי להיתר.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %100
סה"כ אחוז בניה לקומה: %65 עבור מבנה סטנדרטי %40 ,עבור מבנה רגיל.
תכסית: %30
שטח סככות %70 :משטח החצר
תכנית חניה :תצורף להיתר ,לשביעות רצון הרשות המוסמכת.
הערות :מבנה או מתקן העולה על גובה 80 מ 'מעל פני הים ידרש להביא אישור מצה"ל.
חניה:
יש לצרף לבקשת היתר בניה תכניות חניה-כפוף לאישור הרשות המוסמכת.
תכלית:
תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה, שטחים לצרכי ציבור, משרדים של המפעלים אשר בתוך המבנים.
שימושים:
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-3.2.15נופש פתוח עירוני.
-3.2.16תעשיה
-3.2.17 תעשיה מיוחד
-3.2.18 תחבורה 1
-3.2.20 תחנות דלק.
מגבלות ואיסורים:
כמוגדר בפקודת התעשיות והמלאכות או בחוק עזר מקומי או בתקנון בעל תוקף המתייחס לשטח זה, או הסתייגות משרד
הבריאות.
מים וביוב:
כנדרש עפ"י פקודת התעשיות והמלאכות והרשות המקומית.
הערה:
תכנית 26/102/02/18 הינה תכנית מתארית לא מפורטת. זכויות הבניה ינתנו ע"פ התכנית המפורטת האחרונה החלה על
החלקה.
קוי בניין:
קו בניין קדמי (לכיוון רח' חלוצי התעשיה) : 0 מ'.
קו בניין קדמי (לכיוון רח' החרושת): 0 מ'.
קו בניין צדדי: כמסומן בתשריט.
בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.
דו"ח פיקוח מתאריך :01.09.2020
אין שינויים במבנה לאחר קניית הנכס (מבנה במצב לא שימושי)
בישיבת ועדת משנה מספר: 202104 מ: 21/03/21 הוחלט:
החלטה:הבקשה מאושרת פה אחד, מדובר בעבירת בניה ישנה שהכשרתה מבורכת.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר אליאור עמר.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
המלצות מהנדס הוועדה
>
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20211058 תיק בניין: 205900
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/2023
מבקש:
• אלישייב ישראל
ז'בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי
• בתיה אלישייב
ז_בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי
• יונתן רחל
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• יונתן רחמים
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• מנחם זוהר
דרך יגאל הורביץ 601 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000107879
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,46 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23
תכנית: /18מק/2016
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
תוכנית שינויים לבית תלת משפחתי קיים בהיתר מס' 20180046 הכוללת: שינויים
בשטחים, שינויים פנימיים וחיצונים,שינויים בפיתוח והקלות:
.1 הקלה לניוד שטח עיקרי מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה שטח עיקרי
מתחת לקרקע 194.00 מ"ר במקום 125 מ"ר המותר עפ"י תב"ע
.2 הקלה לניוד שטחי שרות מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה בקומת מרתף
62.00 מ"ר במקום 25 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 9.95 מ' מעל לנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית
הכניסה למגרש, במקום 8.5 מ' עפ"י תב"ע.
.4 הקלה במיקום חניות כך שיהיו בסטיה מהוראות התכנית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 611
אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינמלי 475 :מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע 310 :מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע 100 :מ"ר.
סה"כ שטחים מעל הקרקע :410 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר.
סה"כ שטחים מתחת לקרקע :150 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.
סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.
תכסית:%70
מס' יח"ד: 3
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ'. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה למדרגות
יציאה לגג) מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש
וקולטים.
חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני הקרקע
הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :סיליקט לבני
טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין ויסתרו
ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: %31.45 המהווים 189.00
קוי בניין מבוקשים :קדמי צפוני 3.00 מ', צדדי 3.00 מ', וקדמי דרומי 3.00 מ'.
תאריך: 31/01/2023
תיק בניין: 205900
תיק פיקוח : 20211058
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 22/01/23 ביקרתי ברחוב: הרבי מילובביץ' דירה: 46
גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: אלישייב ישראל ,יונתן רחל ורחמים, מנחם זוהר מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1קומה 1 –
א- בכניסה ראשונה עדיין לא בנוי מזווה ומחסן בגובה 2.40 מטר , בכניסה שנייה מזווה
ומחסן נבנו מעל גובה 2,40 מטר.
ב- הרכבת ריילסים של ברזל בחללים כפולים בן קומה -1 וקומת קרקע.
ג- בטול חצר אנגלית בכניסה שניה מאחורי חדר מדרגות.
.2 קומת קרקע-
א. עדיין לא בנוי חדר ארונות בגובה 2.40 מטר.
ב. הרכבת ריילסים של ברזל בחללים כפולים בן קומת קרקע וקומה א'.
.3 קומה א'
א. יש שינויים פנימיים בין המחסן וחדר כביסה.
ב. סגירת חלק מפרוזדור עם גג בטון .
.4 קומת גג
א. יש שינויים בגג.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
המשך טיפול עובר לבודק תכניות והורך הבקשה.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ דחיית הבקשה:
בפרוייקט שבנדון בוצעו הכנות רבות לתוספת שטחים מעבר לזכויות הבניה המותרות
בתב"ע. ולפיכך ממליץ לא לאשר את הבקשה להיתר, ניתן לקדם את הפרוייקט ב-2
מישורים:
.1 הכנת תכנית אשר תאפשר את הבניה לפי ההכנות שבוצעו.
.2 לפרק את ההכנות שבוצעו.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202302 בתאריך: 08/02/23
גרסה XPA IB 1.9 - קומפלוט בע"מ