פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202303
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:21/03/2023
כ"ח אדר תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202303 ביום חמישי תאריך 30/03/23 ח' ניסן, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד שחר בן עמי יועמ"ש
עו"ד משה מליק סגן יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:21/03/2023
כ"ח אדר תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202303 ביום חמישי תאריך 30/03/23 ח' ניסן, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202302 מיום 08.02.2023 י"ז שבט תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
נושאים על סדר היום:
.1תכנית מדיניות (תחליף לתכנית המתאר שהוקפאה)-הצגה של צוות מינהל התכנון.
.2 הפקעה לפי סעיף 19 של תכנית 617-0183939 א.ת. תימורים.
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ), 1943 , ולפי חוק התכנון והבניה , התשכ"ה -1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבניה , התשכ"ה-1965 ,ובהתאם לתכנית -617
0183939 (להלן התכנית), שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 7793 התשע"ח עמ' 7598 ,
מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי .
בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור ) 1943 (להלן הפקודה ),
כי זכות הבעלות בקרקע המתוארת בסעיף 2 להלן " שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיף 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 11075 ז' בשבט התשפ"ג עמ' ,3322 תהיה לקנינה הגמור והמוחלט של עירית
קרית מלאכי מיום פרסום הודעה זו ברשומות .
.2 תיאור הקרקע –
חטיבת קרקע בקרית מלאכי באזור התעשייה "מלאכי 2000 " המזוהה
כגוש: 2916 חלקה בשלמות : 83 ,
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 134 ( לשעבר חלקות בשלמות 9 , )11;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 141 (לשעבר חלקות בשלמות 29 ,45 ,)86;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 189 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה 4 );
בגוש: 2916 חלקה בשלמות 198 (לשעבר חלקה בשלמות 84
בגוש: 2916 חלקה בשלמות 199 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;
בגוש: 2916 חלקה בשלמות (200גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 7 );
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 201 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )2;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות (202גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה ,10 )2;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 203 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7
ביעוד: דרך.
כגוש: 2916 חלקה בשלמות: 140 (לשעבר חלקות בשלמות ),29,45,86;
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
כגוש: 2916 חלקה בשלמות (181גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 4 ,7 );
כגוש: 2916 חלקה בשלמות (182גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 183 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה 7 );
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 184 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה 2 ,4 ,)10;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 185 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות (186גוש לשעבר 2731 חלק מחלקה )365 ;
כגוש 2916 חלקה בשלמות (187 גוש לשעבר 2731 חלק מחלקה 365 );
כגוש: 2916 חלקה בשלמות 188 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;
כגוש: 2916 חלקה/בשלמות 190 (לשעבר חלקות בשלמות ,84 חלק מחלקה )98;
כגוש: 2916 חלקה בשלמות (191 גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )7;
כגוש 2916 חלקה בשלמות 192 ( גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה ,4 );
כגוש 2916 חלקה בשלמות 193 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4,10;
כגוש 2916 חלקה בשלמות 194 (גוש לשעבר 2729 חלק מחלקה )4;
כגוש 2916 חלקה בשלמות 196 (לשעבר חלקה בשלמות 55 ) ;
ביעוד: שצ"פ.
כגוש : 2916 חלקה בשלמות 197 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה)7;
ביעוד: מבנה ומוסדות ציבור.
כגוש: 2916 חלקה : 195 (גוש לשעבר 2730 חלק מחלקה )4;
ביעוד: יער.
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ובניה קרית מלאכי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצ"ר 100046 סיכת הדרום - אזור התעשיה 301 38 39 6
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00001
סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100046
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023
שם: סיכת הדרום - אזור התעשיה
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב הקידמה 4 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 38-39
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישום .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23 תאריך:21/03/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220664 09/01/23 2467 108 21 ד' מגן מיכל גולדה מאיר ,16 8
קרית מלאכי
עורך הבקשה: אינגה פרבר
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים קיים ות. בניה
2 20220562 21/06/22 301 121 43 היירקופ סוכנויות בע"מ- החרושת ,17 קרית 10
אורן עטיה מלאכי
עורך הבקשה: אליחי סימנהוז
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
3 20211058 12/01/23 311 191 23 אלישייב ישראל הרבי מילובביץ' ,46 14
קרית מלאכי
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: שינויים במהלך בנייה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20220664 תיק בניין: 148601
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023
מבקש:
• מגן מיכל
הרב פינטו חיים 4/30 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• מגן מיכל
הרב פינטו חיים 4/30 קרית מלאכי
עורך:
• אינגה פרבר
הציונות 23 אשדוד מיקוד : 7745626
מתכנן שלד הבנין:
• אינגה פרבר
הציונות 49 אשדוד
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• סהר קלאפיש - בודקת היתרים
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000205792
כתובת הבניין: גולדה מאיר ,16 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2467 חלקה: 108 מגרש: 21 ד'
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים קיים ות. בניה בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים חד משפחתי דו קומתי עם קיר משותף הכולל: ממ"ד, פרגולות, מחסן
צמוד, חניות לא מקורות וגדרות וכן הקלות:
.1 הקלה לבניה מעבר לקו בניין צדדי מזרחי , עד %,10 כך שתהיה 2.70 מ' במקום
3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לבניה מעבר לקו בניין אחורי צפוני, עד %10 מתוך מרווח הנותר בין גבול מגרש
לקו בניין המותר עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בגובה מבנה כך שיהיה 8.90 מ' במקום 7.50 מ' מגובה המדרכה במרכז החלקה
המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 39/102/02/18
שטח החלקה: 330 מ"ר
מספר קומות: 2 בדירה אחת, ללא קומת עמודים.
גובה בניין מקסימלי: 7.5 מ', במקרה של גג רעפים יהיה קצה גג הרעפים עד לגובה 8.5 מ' מגובה המדרכה במרכז החלקה.
שטח עיקרי מותר: 160 מ"ר בכל המפלסים יחד, בכל חלקת משנה לא תהיה יותר מדירה אחת.
שטח שרות מותר: מקלט- שטחו עד 10 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה. מבני עזר- שטחם עד 30 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה.
חניה מקורה עד 12.5 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה.
גג רעפים: תותר בניית גג רעפים וניצול חללו כחלק משטח הבניה.
מס' יחידות דיור למגרש: 1
קוי בניין: קדמי 5 מ' , צדדי- לכיוון חזית מערבית 0 מ', צדדי- לכיוון חזית מזרחית 3 מ', אחורי 18 מ' (מחושב מקו בניין
קדמי) .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
חניה מקורה: הוראות בדבר הקמתה ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:
.1תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי 0 - וקו בניין קדמי 0
שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה.
.2הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים ,גובה ,צורת השערים ,צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה ע"פ
שיקול דעתה.
מקלט: ייבנה בתחום קווי הבניין צמוד למבנה העיקרי בהתאם לתקנות הג"א, שטחו עד 10 מ"ר לא יחשב בשטח הדירה.
מחסן: עד 7.5 מ', אורך פאה עד 3 מ', לא יעלה על גובה 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר, ללא תוספת שטח הכולל המותר
לבניה, בקו בניין אחורי- 0 מ', וקו בניין צדי 0 מ'. בבניה חדשה חובה להקים מחסן כחלק מהמבנה.
תכסית מבוקשת: 115.67 מ"ר המהווים %35.05 משטח המגרש
קוי בניין מבוקשים: קדמי 5 מ', צדדי- לכיוון חזית מערבית 0 מ', צדדי- לכיוון חזית מזרחית 2.70 מ' בהקלה, אחורי כ-
19.00 מ' בהקלה (מחושב מקו בניין קדמי.)
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: 20220562 תיק בניין: 133202
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023
מבקש:
• היירקופ סוכנויות בע"מ- אורן עטיה
החרושת 17 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אליחי סימנהוז
יזרעאל 18 קרית טבעון
מתכנן שלד הבנין:
• אדם פטרו
פארק תעשיה עומר
מודד:
• אביגדור מזור
רוטשילד 102 ראשון לציון
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000229601
כתובת הבניין: החרושת ,17 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 121 מגרש: 43 ; חלקה: 120 ; 122 ; 123 ; 128
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור תעשיה ב' 2-3 קומות תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תכנית שינויים למפעל קוסמטיקה לפי היתר אחרון מספר 20150178 הכוללת: תוספת
גלריית אחסון והקלה:
.1 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומה א, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בקומה א %43.82 המהווים 828.65 מ"ר במקום %30 המהווים 567.3 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"עות החלות במקום: 6/105/03/8
שטח המגרש/חלקה: 1891
יעוד : אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
גובה מבנה: עד 15 מ' (/18מק/)2010
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.
גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.
חדר יציאה לגג מותר שיבלוט 3 – מ 'מפני תקרת הגג .חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו. מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג לפחות 2 מ '
מכל צדדיו.
מספר קומות: 4 קומות (/18מק/)2010
ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עפ"י התוכניות שבתוקף.
היתרי בניה : (/18מק/)2010
א .לא יינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי) לרבות המתקנים על הגגות( עולה על 80 מ 'מעל גובה פני הים . אלא
באישור צה"ל.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
ב .תרנים , אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו עפ"י דרישות הוועדה
המקומית.
שטח בניה מקסימלי : %100 )(26/102/02/8
תכסית מקסימלית: %30 )(26/102/02/8
שטח סככות: מקסימום משטח המגרש: %10 ((26/102/02/8
גובה גדר אטומה: 1.80 מ' - במגרשים בשטח קרקע עד 2000 מ"ר יש לגדר בחזית הדרך בגדר אטומה בגובה 180 ס"מ מעל
פני המדרכה.
קוי בניין : צדדי- 3 מ' אחורי – 5 מ'.
תכליות מותרות: תעשיה ,מלאכה ,שרותים אחסנה ומשרדים של המפעלים
שימושים:
קבוצת שימושים לפי סעיפים:
-3.2.15נופש פתוח עירוני;
-3.2.16תעשיה;
-3.2.17תעשיה מיוחד
-3.2.18תחבורה; 1
-3.2.20תחנות דלק
תכסית מבוקשת:
קוי בניין מבוקשים: קדמי- 6 אחורי- 5 צידי מזרחי- 3 צידי מערבי- 3
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תאריך: 25/08/2022
תיק בניין: 133202
תיק פיקוח : 20220562
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .( לפני וועדה)
בתאריך 24/08/22 ביקרתי ברחוב: החרושת דירה: 17
גוש: 301 חלקה: 121 מגרש: 19
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: היירקופ סוכנויות בע"מ- אורן עטיה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1עדיין אין בניית תוספות למבני קיים בשטח..
.2קיים בשטח אוהל-ללא היתר.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
המשך טיפול עובר לבודקת התוכניות.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות- הריסת אוהל קיים במגרש וכל מה שאינו בהיתר.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
BAKPIRUT00003
סעיף:3
מספר בקשה: 20211058 תיק בניין: 205900
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/2023
מבקש:
• אלישייב ישראל
ז'בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי
• בתיה אלישייב
ז_בוטינסקי 203 דירה 17 קרית מלאכי
• יונתן רחל
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• יונתן רחמים
דרך יגאל הורביץ 601 דירה 5 קרית מלאכי
• מנחם זוהר
דרך יגאל הורביץ 601 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
• זוהר פיטוסי
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אבי
רח' יסמין 3 ת.ד. 289 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
• אבי אטיאס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000107879
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,46 קרית מלאכי שכונה: פס חב"ד
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23
תכנית: /18מק/2016
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א שינויים במהלך בנייה
מהות הבקשה
תוכנית שינויים לבית תלת משפחתי קיים בהיתר מס' 20180046 הכוללת: שינויים
בשטחים, שינויים פנימיים וחיצונים,שינויים בפיתוח והקלות:
.1 הקלה לניוד שטח עיקרי מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה שטח עיקרי
מתחת לקרקע 194.00 מ"ר במקום 125 מ"ר המותר עפ"י תב"ע
.2 הקלה לניוד שטחי שרות מקומות עליונות לקומות תחתונות כך שיהיה בקומת מרתף
67.00 מ"ר במקום 25 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.
.3 הקלה בגובה המבנה כך שיהיה 9.95 מ' מעל לנקודה הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית
הכניסה למגרש, במקום 8.5 מ' עפ"י תב"ע.
.4 הקלה במיקום חניות כך שיהיו בסטיה מהוראות התכנית.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /18מק/2016
שטח המגרש: 611
אזור מגורים א-'במגרש 23-12 תלת משפחתי
שטח מגרש מינמלי 475 :מ"ר.
מספר קומות:עד 2 קומות+עליית גג ומרתף.
שטח עיקרי מותר למגרש מעל הקרקע 310 :מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מעל הקרקע 100 :מ"ר.
סה"כ שטחים מעל הקרקע :410 מ"ר.
שטח עיקרי מותר למגרש מתחת לקרקע: 125 מ"ר .
שטח שרות מותר למגרש מתחת לקרקע: 25 מ"ר.
סה"כ שטחים מתחת לקרקע :150 מ"ר.
סה"כ שטח עיקרי למגרש: 435 מ"ר.
סה"כ שטח שרות למגרש: 125 מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 560 מ"ר.
תכסית:%70
מס' יח"ד: 3
גגות :גובה גג שטוח לא יעלה על 8.50 מ', גובה גג משופע לא יעלה על 10.50 מ'. גובה המבנה ימדד (כולל מבנה למדרגות
יציאה לגג) מעל הנק 'הגבוהה ביותר על השצ"פ בחזית הכניסה למגרש .לא תותר הקמת מתקנים ע"ג הגגות למעט דוד"ש
וקולטים.
חניה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
מרפסת גג :שטח גג שטוח המרוצף המוקף במעקה מעל קומה ראשונה או שניה.תותר מרפסת גג בכל שטחי גג שטוח.
לא יותר קירוי מרפסת הגג.
גדרות :בחזית הפונה לשצ"פ חובה להקים גדר בגובה מינמלי של 0.60 מ 'וגובה מרבי של 1.80 מ 'מעל מפלס פני הקרקע
הנמוך ביותר(.קיר בנוי 0.6-1.0 מ 'ומעליו גדר קלה עד גובה מרבי של 1.8 מ .)'חומרי בנייה לגדרות וקירות :סיליקט לבני
טרקוטה ,בטון חשוף,אבן כורכר ,יחידות טרומיות לגינון או כל גדר דקורטיבי אחר באישור הועדה.
חומרי גמר :חומרי גמר יהיו מסוג עמיד בתאום עם מהנדס הוועדה.
מסתור כביסה ומזגנים :מסתורי כביסה יהיו חלק מהבניין ולא יבלוט מקונטור הבניין .ישולבו ארכיטקטונית בבנין ויסתרו
ע"י מעקות.
מחסנים :חובה להקים מחסן לכלי גינה בשטח עד 7.5 מ"ר לכל יח"ד צמודות קרקע .המחסנים יהיו חלק אינטגראלי
מהמבנה.
קוי בניין:לפי תשריט ,קוי בנין חניה מקורה קדמי וצדדי 0 עפ"י תכנית בינוי.
הערה:הוצאת היתרי הבניה יוצאו למגרש שלם.
תכסית מבוקשת: %31.45 המהווים 189.00
קוי בניין מבוקשים :קדמי צפוני 3.00 מ', צדדי 3.00 מ', וקדמי דרומי 3.00 מ'.
תאריך: 31/01/2023
תיק בניין: 205900
תיק פיקוח : 20211058
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 22/01/23 ביקרתי ברחוב: הרבי מילובביץ' דירה: 46
גוש: 311 חלקה: 191 מגרש: 23
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: אלישייב ישראל ,יונתן רחל ורחמים, מנחם זוהר מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1קומה 1 –
א- בכניסה ראשונה עדיין לא בנוי מזווה ומחסן בגובה 2.40 מטר , בכניסה שנייה מזווה
ומחסן נבנו מעל גובה 2,40 מטר.
ב- הרכבת ריילסים של ברזל בחללים כפולים בן קומה -1 וקומת קרקע.
ג- בטול חצר אנגלית בכניסה שניה מאחורי חדר מדרגות.
.2 קומת קרקע-
א. עדיין לא בנוי חדר ארונות בגובה 2.40 מטר.
ב. הרכבת ריילסים של ברזל בחללים כפולים בן קומת קרקע וקומה א'.
.3 קומה א'
א. יש שינויים פנימיים בין המחסן וחדר כביסה.
ב. סגירת חלק מפרוזדור עם גג בטון .
.4 קומת גג
א. יש שינויים בגג.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
המשך טיפול עובר לבודק תכניות והורך הבקשה.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
בישיבת ועדת משנה מספר: 202302 מ: 08/02/23 הוחלט:
הבקשה יורדת מסדר היום, הנימוקים להורדה מסדר היום:
בפרוייקט שבנדון בוצעו הכנות רבות לתוספת שטחים מעבר לזכויות הבניה המותרות
בתב"ע. על מנת שניתן לדון בבקשה בישיבה הבאה:
.1 יש לחשב את שטח המדרגות ולפרסם הקלה חדשה.
.2 יש ליצוק את תקרות הבטון בגובה 2.40 מ' תנאי להפקת היתר בניה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
.3 יש לשבור את התקרה בקומה א'-תנאי להפקת היתר בניה.
.4 במידה והריילסים נשארים, תנאי למתן תעודת גמר תכנית מפורטת בתוקף להוספת
השטחים ואישור תכנית שינויים בסמכות מהנדס לריילסים.
החלטה: הבקשה יורדת מסדר היום .
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לדחות את הבקשה, מהסיבות המפורטות מטה:
.1 במבנה קיימות הכנות לסגירת חלל כפול לחלוקה לשני חללים. לא ניתן להשאיר את
המצב על קנו ללא תכנית מפורטת, המאפשרת זו, כיוון שלא נותרו זכויות בניה ע"פי
התכנית הנוכחית.
מבדיקה עם המחלקה המשפטית הוברר כי יש לפרק הכנות אלו, אלא אם כן תהיה תכנית
מפורטת שתקנה זכויות בהתאם, קודם לכן.
.2 הנמכות הבטון בחללי השירות לא בוצעו כמתחייב, דבר המקשה על הביצוע בדיעבד.
.3 ביציאה למרפסת בקומה א', נוצק גג בטון אשר לא ניתן להכשירו ללא הכנת תכנית
מפורטת שתקנה זכויות לכך ולכן יש לפרק גג זה טרם קבלת היתר כמבוקש.
לפיכך ממליץ לדחות את הבקשה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202303 בתאריך: 30/03/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ