פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202306
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:/5075/7252
ט"ז תמוז תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 303202 ביום רביעי תאריך 2370/732 כ"ג תמוז, תשפ"ג בשעה 00:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' נעם רווחה מהנדס העיר
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:/5075/7252
ט"ז תמוז תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 303202 ביום רביעי תאריך 2370/732 כ"ג תמוז, תשפ"ג בשעה 00:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 22 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 252/50 מיום /22.50.252 ח' סיוון תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 252/52 בתאריך: /9275/72 תאריך:/5075/7252
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
9 25225202 29751722 2121 /2 912 אנקונינה חני נחליאלי ,92 קרית 2
מלאכי
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
2 252952/2 /5750722 2192 955 נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,9 קרית /
090155119 מלאכי
עורך הבקשה: צפריר גנני
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מסחר ותעשייה קלה ומלאכה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
BAKPIRUT00001
סעיף:2
מספר בקשה: 25225202 תיק בניין: 299/59
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 252/52 בתאריך: /9275/7252
מבקש:
• אנקונינה חני
נחליאלי 92 קרית מלאכי
• אנקונינה ישראל מורדכי
נחליאלי 92 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אנקונינה חני
נחליאלי 92 קרית מלאכי
• אנקונינה ישראל מרדכי
נחליאלי 92 קרית מלאכי
• קולדין קורין
• קולדין שי
עורך:
• אנריקה קירצוק
ז_בוטינסקי 2 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
יסמין / קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. /22 מיקוד : 21105
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 955552155/2
כתובת הבניין: נחליאלי ,21 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
שטח מגרש: 225.55 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 3030 חלקה: /3 מגרש: 203 יעוד: מגורים א'
תכנית: 92/752792
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
תכנית שינויים מהיתר בניה מספר 303002/2 הכוללת: ביטול מרתף ותוספת שטח בקומת
הקרקע-יחידה מזרחית והקלות:
.2 הקלה לניוד זכויות שטחים מקומה עליונה לקומת קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה,
כך שסה"כ שטח הבניה בקומת הקרקע יהיה 22..00 מ"ר במקום 220 מ"ר המותרים עפ"י
תב"ע
.3 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך שסה"כ שטח הבניה בקומת
הקרקע יהיה 22..00 מ"ר במקום 220 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 92/752792
שטח המגרש: 291 מ"ר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
אזור מגורים א'-
מספר קומות:עד 2 קומות.
שטח עיקרי מותר למגרש: 9257/25 מ"ר. (מגרש 995 יוצא מן הכלל) שטח ליחידה: 925 מ"ר.
שטח שרות מותר למגרש: 25725 מ"ר. שטח ליחידה 40 :מ"ר.
סה"כ שטח מותר למגרש: 220/440 מ"ר .שטח ליחידה 220 :מ"ר.
תכסית 110/220 :מ"ר .שטח ליחידה 110 :מ"ר.
קוי בניין :לפי המסומן בתשריט.
חניה מקורה :תותר הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו 0 קדמי של המגרש.
גדרות :הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח:
גובה גדר הגובלת עם רחוב/שצ"פ/מעבר ציבורי יהיה 2.00 מ 'מאמצע המגרש ,גובה גדר בין שכנים תהיה מינימום 1.50 מ.'
חומרי בניה :חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסור ,גרניט פורצלן,
זכוכית או כל חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי
גמר כגון :פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכו .'
חזות המבנים :קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל.
יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,ע"י פרגולה עשויה
עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות-והכל באישור הוועדה המקומית.
תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים .גובה המסד לא יעלה
1.00 מ 'מפני הקרקע הסופיים ,או לפי תכנית פיתוח ,באישור הועדה המקומית.
הערה:במגרש 132 תנתן זכות מעבר ברוחב 6 מ 'למגרש 131 כמסומן בתשריט ,זכות מעבר זו תרשם כזיקת הנאה למגרש
131בפנקס רישום המקרקעין.
קוי בניין מבוקשים: קדמי – 0 מ' אחורי- 0 מ' צדדי – / מ'.
בקשה זו אינה כוללת הקלות או שימושים חורגים.
תאריך: /9/7527252
תיק בניין: 299/59
תיק פיקוח : 25225202
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך /5/75272 ביקרתי ברחוב: נחליאלי דירה: 92
גוש: 2121 חלקה: /2 מגרש: 912
וצילמתי כן7 לא בעל הנכס: אנקונינה חני מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.9אין חצר אנגלית בשטח.
.2עדיין פרגולה אחורי וצדדי בנוי מבטון.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
תיק עבר לבודקי תכניות
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
בישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 252/592 מ: /2/75072 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.9 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
/. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
מהלך הדיון מישיבת רשות רישוי מקומית מספר: 252/592 מ: /2/75072 :
מהנדס העיר אדר' נעם רווחה - מציג את הפרוייקט ומסביר כי מדובר בתכנית שינויים מהיתר בניה מספר //252552
הכוללת: ביטול מרתף ותוספת שטח בקומת הקרקע-יחידה מזרחית.
וממליץ לאשר את הבקשה.
מר אליהו זוהר ראש העיר ויו"ר הועדה - עפ"י המלצת מהנדס העיר הבקשה מאושרת.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 תנאי לקבלת תעודת גמר חיפוי פרגולת בטון בעץ.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
BAKPIRUT00002
סעיף:3
מספר בקשה: 252952/2 תיק בניין: 22/255
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 252/52 בתאריך: /9275/7252
מבקש:
• נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ .2.000002
הזית 952 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• צפריר גנני
המסגר 25 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• גיורא כנפו
הערבה 9 גבעת שמואל
מודד:
• קובי זייד
חיפה
מייצג:
• אילת יוחנן
אמונים
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 95555922102
כתובת הבניין: יצירה ,2 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 3022 חלקה: מגרש: 200 ; חלקה: 32 ; .3 יעוד: מסחר ותעשיה קלה
ומלאכה;
חלקה: 22 ;
חלקה: /2 ; 22 ; 25 ; /2 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה
תכנית: ,92275/792 ,929752792 ,95975272 ,29/-5025520 ,29/-592/1/1 תת"ל ,/2 99275/752
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
הקמת מבנה אחסנה בין 3 קומות ראשיות מעל ק. הקרקע וקומת מרתף הכוללים:
קומות ביניים וגלריות, ממ"מים וחללים טכניים והקלות:
.2הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 2..00 מ' במקום 23 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %.2
במקום %10 המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע %.2 במקום %10
.1הקלה להקמת חדר שנאים וטרנספורמציה מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך
שיהיה 0.0 במקום . מ' המותרים עפ"י תב"ע. וכן גובהם יהיה ..00 מ במקום 2.1 מ'
המותר עפ"י חוק וגודלם יהיה 201 מ"ר במקום 20מ"ר המותר עפ"י חוק.
..הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
דרומי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום ..00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
צפוני כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
/.הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מערבי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 22.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.1הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מזרחי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.0הקלה להקמת מדרגות ירידה למרתף, מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה
0.00 במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.20הקלה להקמת מדרגות פיתוח בקומת קרקע, מעבר לקו בנין מערבי שנקבע בתכנית
כך שיהיה 21.00 מ' במקום 22.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.22הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לתת הקרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה %.20
.23הקלה לתוספת קומות מעל הכניסה הקובעת כך שיהיו . קומות במקום 2 קומות
המותרות עפ"י תב"ע.
.22הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין
2.00 מ' במקום 1.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.21 הקלה להקמת מאגר מים וחדר משאבות תת קרקעיים מעבר לקו בנין מערבי שנקבע
בתכנית כך שיהיה 0.00 במקום 22 מ' המותרים עפ"י תב"ע , וכן גובה המאגר יהיה 2.00
מ' מעל רצפת המרתף במקום ..2 מ' המותרים עפ"י חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 716-6076650
שטח המגרש: /9.225 דונם - איחוד מגרשים .29/-222
יעוד:מסחר ותעשייה קלה ומלאכה
מס קומות: /
מס קומות מתחת לכניסה הקובעת: 9
שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: %925 קומת קרקע %25 משטח המגרש.
שטח שירות מעל הכניסה הקובעת: %25 קומת קרקע %95 משטח המגרש.
שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת: %25 תותר הקמת מרתף עד קו בנין ,5 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים
ציבוריים, בהם יישאר קו בנין.
תכסית: %05 משטח תא השטח (%25 עיקרי ו-%95 שירות).
גובה מבנה: 92 מ' כולל מתקנים טכניים- 25 מ'
שטח בניה: %225
תכליות ושימושים: שימושים עיקריים , מבנים למסחר, לרבות חנויות, מסעדות, ואולמות לתצוגת רכים, מבנים למלאכה
ותעשייה זעירה שאינן מהוות מטרד סביבתי באישור הוועדה המקומית. מבני הכשרה מקצועית, חממות יזמות הייטק,
משרדים סדנאות יצירה, גלריות, מעבדות ושטחי שירות נלווים.
שימושים נלווים לשימושים עיקריים: קווים ומתקני תשתית, חדרי טרנספורמציה, ארונות סף וארונות כבלים, חניות,
דרכים ושבילים. שטחים לגינון ונטיעות, מתקני אשפה, מרחבים מוגנים.
חניה: חניה תהיה בתחום המגרשים ועל פי תקן חניה, יש להקצות מקומות החניה התפעוליים כולל תמרון בתחום
המגרשים.
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים ובין מגרשים לשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים יהיה עפ"י פרט שיאושר
ע"י הוועדה המקומית.
קוי בנין: צפוני- 2 מטר, מזרחי- 2 מטר, דרומי- 0 מטר, מערבי- 92 מטר.
עיצוב אדרכילי: חמורי החזיתות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות של הוועדה המקומית, הגגות יהיה קשיחים כולל מעקה
משולב בחומרי החזית להסתרת ציוד הממוקם עם הגג. החזיתות הפונות לדרך מס 25 יהיו בגמר לפי הנחיות מרחביות
עיצוב החזיתות מותנה באישור מהנדס הועדה המוקמית.
קוי בניין מבוקשים: צפוני - 2 מ', דרומי- 0 מ', מערבי- 92 מ', מזרחי- 2 מ'
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
המלצות מהנדס הוועדה
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
/. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 303202 בתאריך: 2370/732
גרסה I PX 9.1 - קומפלוט בע"מ