פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202308
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/09/2023
י"ז אלול תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202308 ביום ראשון תאריך 10/09/23 כ"ד אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס העיר
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/09/2023
י"ז אלול תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202308 ביום ראשון תאריך 10/09/23 כ"ד אלול, תשפ"ג בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202307 מיום 23.08.23 ו' אלול תשפ"ג.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
נושאים על סדר היום:
.1עדכון הנחיות מרחביות לעניין מרפסות בקומות הביניים בשכונת המחנה הצבאי.
בעקבות שינוי התקנון של התב"ע ההנחיות הן לכלל המרפסות ולא רק למרפסות הגג והגן.
תאריך עדכון הנחיות מרחביות 10.09.23
הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו
במרחב התכנון של שכונת "המחנה הצבאי".
הנחיות מרחביות- שכונת "המחנה הצבאי"
תכנית 164/02/18 + 617-0810499
יעוד: מגורים צמודי קרקע, ב', ג', ד', ד' עם חזית מסחרית
פרגולה – בבנין משותף ניתן יהיה להקים פרגולה במרפסות הגג ובדירות הגן, הפרגולה תהיה מחומר ופרופילים אחידים
לכל הבניין.
הפרגולה תהיה בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 או בגוון האלומיניום של הבית.
גדרות- גדרות יהיו מבניה קונבנציונלית, בהתאם להיתר הבניה, מעל הגדר ניתן יהיה להוסיף גדר קלה אטומה ממתכת
(אלומיניום/ברזל מגלוון) בגוון קרם כדוגמת ,R.A.L1013 לא תותר גדר מאיסכורית, רשת או יוטה.
כדוגמת הגדר המופיעה בתמונה:
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
שערים– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם כדוגמת .R.A.L1013
ההנחיות המרחביות יקראו ביחד ויהיו חלק בלתי נפרד מהתכנית החלה במגרשים, כמו כן ההנחיות המרחביות אינן
גוברות על התכנית החלה או על חוק התכנון והבניה.
בברכה,
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט
http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה
זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו
עדכון הנחיות מרחביות בועדת משנה לתכנון ובניה מס' 202308 מיום .10.09.23
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23 תאריך:03/09/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230049 00/00/00 311 107 עמי אלימלך דרך יגאל הורביץ 5
,107 קרית מלאכ
עורך הבקשה: זוהר פיטוסי
תאור הבקשה: הריסת מבנה קיים ובניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20230049 תיק בניין: 147700
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/2023
מבקש:
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• אזו אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• אסתר אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• מגי אלבז
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
• עמי אלימלך
דרך יגאל הורביץ קרית מלאכי
עורך:
• זוהר פיטוסי
חסידה קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
• בזיני אברהם
יסמין קרית מלאכי
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000302074
כתובת הבניין: דרך יגאל הורביץ ,107 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 311 חלקה: 107
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ג הריסת מבנה קיים ובניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להריסת מבנה קיים, פרט למקלט, לפי היתר אחרון מס' קמ/817 והקמת מבנה
מסחר חדש בין 2 קומות, 2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה עבור הסבת קומה א ממגורים למסחר.
.2 הקלה להקמת מבנה ללא פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %30 המהווים 1.20 במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה עם פתחים מעבר לקו בנין צדדי (צפון מערב) שנקבע בתכנית כך
שיהיה %10 המהווים 0.40 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 18/102/03/8
שטח המגרש: 450 מ"ר.
מספר קומות:2
קומת קרקע מסחרית, ומעליה קומת מגורים אחת.
גובה בנין: 5.5 לגג שטוח, גג רעפים 8.40 מקסימלי
מס' יח"ד-על 1-2 יח 'בחלקה בשטח פחות מ -450 מ"ר תבנה יחידה אחת בלבד.
סה"כ בניה מקסימלי: %70 , %35 בכל קומה – מהשטח נטו לאחר הפקעה.
תכסית: %.30
קוי בניין: קדמי-0 מ' , צדדי- 4 מ', אחורי- 4 מ'.
מחסן: 7.5 מ"ר כחלק משטחי השירות (מבנה עזר)המותרים, קו בניין אחורי ציידי 0 מ', וארך פאה לא יעלה על 3 מ'. גובה
המחסן לא יעלה על 2.3 מ' בנקודה הגבוהה ביותר. צד המגרש בו יבנה המחסן, חומרי גמר ופרטי בנוי אחרים יקבע ע"י
הוועדה. ניתן לבנות מחסן כחלק מהמבנה עצמו עד 7.5 מ' ליח"ד. בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה ייכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה.
הוועדה תקבע את סוג החומר, גובה, צורה, ופרטי בינוי עפ"י שיקול דעתה.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי להפקת היתר אישור תצ"ר בוועדה המקומית.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות-הריסת כל האלמנטים החורגים מגבולות המגרש.
.3 תנאי לתעודת גמר אישור כשרה לרישום- תכנית לצרכי רישום .
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202308 בתאריך: 10/09/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ