חווד יועמש חווד מהנדס
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:12/11/2023
כ"ח חשון תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202311 ביום ראשון תאריך 19/11/23 ו' כסלו, תשפ"ד בשעה 09:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס העיר
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:12/11/2023
כ"ח חשון תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202311 ביום ראשון תאריך 19/11/23 ו' כסלו, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול
מס' 202310 מיום 31.10.23 טז' חשון תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.)*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה(.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-1178482 המלאכה ,9 קרית מלאכי 301 65 65 4
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 1
תכנית מפורטת: 617-1178482
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023
שם: המלאכה ,9 קרית מלאכי
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 1,326.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 16/105/03/18
שינוי לתכנית /18מק/2010
שינוי לתכנית 26/102/02/8
מ ק ו ם
רחוב המלאכה 9 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 65
מגרשים לתכנית: 65 בשלמותו מתכנית : /18 /03 /105 16
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת מצב קיים באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
הוראות התכנית:
א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עפ"י סעיף 62א)א().(1
ב. קביעת גודל מגרש מינימאלי )תא שטח (1 ל-216.4 מ"ר, עפ"י סעיף 62א)א().(7
ג. שינוי תכסית ל-%90 לתא שטח ,1 עפ"י סעיף 62א)א().(9
ד. שינוי קו בניין אחורי בתא שטח ,1 מ-3 מטר ל-2.30 מטר, עפ"י סעיף 62א)א().(4
חוו"ד מהנדס הוועדה
.1 יש למצוא פתרון יעיל לניקוז מי גשם על חשבון מרגש פרטי )תא שטח מס (1
.2 אין כלל מענה לחניה ותנועה בשטח המגרשים המבוקשים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23 תאריך:12/11/2023
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230069 19/06/23 2472 24 16 אורה דהן הירדן ,32 קרית 6
מלאכי
עורך הבקשה: יעקב מאיר
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
BAKPIRUT00001
סעיף:1
מספר בקשה: 20230069 תיק בניין: 104602
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/2023
מבקש:
s אורה דהן
ספרא 2 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
s פיתוח
עורך:
s יעקב מאיר
ז'בוטינסקי 1 באר טוביה מיקוד : 8300718
מתכנן שלד הבנין:
s בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
s כספי חגי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
s רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000280438
כתובת הבניין: הירדן ,32 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 24 מגרש: 16 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: /18מק/,2009 ,5/35/16 ,26/102/02/8 ,8/102/02/8 ,102/02/18 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים דו קומתי אחד מדו משפחתי הכולל: ממ"ד, בריכת שחיה גדרות, 2
חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה בקו בנין צדדי צפוני לבריכה כך שיהיה 0.60 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.2 הקלה לקו בנין אחורי מזרחי לחדר מכונות כך שיהיה 0.60 מ' במקום 4.00 מ' המותרים
עפ"י תב"ע
.3 הקלה בקו בנין אחורי מזרחי שנקבע בתכנית, )ללא פתחים- קומה א( כך שיהיה %30
המהווים 2.80 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תבע.
.4 הקלה בגובה תקרת המבנה כך שיהיה 7.10 מ' במקום 5.5 מ' מפני מדרכה הנמוכים
ביותר הגובלים במגרש ומותרים עפ"י תב"ע במבנה בן 2 קומות.
.5 הקלה להגבהת גובה גדר מזרחית כך שתהיה בגובה של 1.60 מ' במקום 1.50 מ' המותרים
ע"פי חוק.
.6 הקלה להגבהת גובה גדר צפונית כך שתהיה בגובה של 2.00 מ' במקום 1.50 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.7 הקלה להגדלת שטח ריצפה הכולל המותר לפי תכנית עד %6 משטח הבניה, שטח
התוספת יהיה כ-11.00 מ"ר.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 8/102/02/8
שטח החלקה רשום:660 מ"ר
מספר קומות:קומת אחת+קומת עמודים, קוטג'
סה"כ שטח מותר: %60
תכסית: %.50
קוי בניין: קדמי-5 מ' , צדדי- 3 מ', אחורי- 4 מ'.
חניה מקורה: תותר בניית חנייה מקורה בקו צדי וקדמי 0 מ', שטח החניה יכלל בשטחי השרות המותרים לבנייה. גמרים-
להחלטת הוועדה המקומית.
מחסן: בקו בנין 0 אחורי וצידי 0 בשטח של עד 6 מ"ר ואורך פאה לא יעלה על 3 מ', שטח זה יכלל בשטחי השירות)מבני עזר(
המותרים, גובה עד 2.30 מ' מהנקודה הגבוהה ביותר. גמר להחלטת הועדה המקומית, בניה חדשה חובה להקים מחסן
כחלק מהמבנה.
תכסית מבוקשת: 275.19 מ"ר.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות החורגות מגבולות המגרש.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 )ד( לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202311 בתאריך: 19/11/23
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ