פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202312
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך://9129/2/0
ז' טבת תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 212202 ביום חמישי תאריך 22202222 ט"ז טבת, תשפ"ד בשעה 10:11
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר שמעון חזן חבר הוועדה
מר יוסי סולימני חבר הועדה
מר שי סיום חבר הוועדה
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
סגל:
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס העיר
עו"ד משה מליק מ"מ יועמ"ש
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר תמיר היזמי מנכ"ל העיריה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך://9129/2/0
ז' טבת תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 212202 ביום חמישי תאריך 22202222 ט"ז טבת, תשפ"ד בשעה 10:11
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף /2 לחוק התכנון והבניה.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' /0//99 מיום //.91.99 ו' כסלו תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן, מר יוסי סולימני, מר מוטי יעקובוב, מר שלומי מלכה, מר אברהם בבר
אזולאי, מר נדב ויצמן ומר שי סיום.(*=נכח בדיון לא נכח בהצבעה).
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית2נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
משה יעקב משה דן מוזלה שבתאי שלומית
9 א2ח 900000 /240 9/2 9/2 2
פורת (באמצעות חיים מלכה)
מטרת הדיון
דיון תשריט חלוקה
אחים דניאלי -קריית מלאכי,אזור
/ /794-9/4914 /09 9/7 9/7 0
תעשייה,מגרש 021א.
מטרת הדיון
דיון להמלצה על הפקדה לוועדה מחוזית
עירית קרית מלאכי, בית כנסת "בית
/ 794-9902042 //29 /1 /1 7
שמואל".
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001
סעיף: 0 תשריט חלוקה: א2ח 011101
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
שם: משה יעקב משה דן מוזלה שבתאי שלומית פורת (באמצעות חיים מלכה)
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב העמק //9 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /240 חלקות: 9/2
מגרשים לתכנית: /0 בשלמותו מתכנית : 929//20/292
מטרת הדיון
דיון תשריט חלוקה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תשריט חלוקה מגרש /0 לשני מגרשים 0/29 ו-/0/2 בהסכמת בעלים בסטיה מתכנית
929//20/22 המראה אותו כמגרש אחד.
לאחר פירסום בהעגר התנגדויות .
חוו"ד מהנדס הוועדה
ממליץ לאשר
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
TBPIRUT00002
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 701-0210012
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
שם: אחים דניאלי -קריית מלאכי,אזור תעשייה,מגרש 9/4א.
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: /,042.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 92290020/292
שינוי לתכנית 292מק/0902
שינוי לתכנית /290020/22
שינוי לתכנית 02/029
שינוי לתכנית 7290020/22
מ ק ו ם
רחוב העמל 7 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: /09 חלקות: 9/7
חלקי חלקות:
גוש: /09 ח"ח 9/4
מטרת הדיון
דיון להמלצה על הפקדה לוועדה מחוזית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעוד וזכויות בניה.
.9 שינוי ייעוד מתעשייה קלה למלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.
/. שינוי בקו בניין קידמי דרום - מזרחי מ -0 -מ' לקו בניין .0
/. שינוי בקו בניין צדדי צפון - מערבי מ - / מטר ל - 2 מטר.
.2 שינוי בקו בניין דרום-מערבי מ - / מטר ל -// .
.0 הוספת שטחי שרות בשתי קומות מרתף , עד כ - %900 משטח המגרש בכל קומה.
.7 שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש , במקום קו בניין 0
אחורי בלבד.
.4 שינוי בגובה המבנה מ - 90 מ' - ל - /94.7 מטר .
הוראות התכנית:
.9 שינוי ייעוד מתעשייה קלה ומלאכה למסחר ותעשייה קלה ומלאכה.
/.שינוי בקו בניין קידמי דרום -מזרחי מ--0מ' לקו בניין .0
/.שינוי בקו בניין צדדי צפון -מערבי מ-/ מטר ל-2 מטר.
.2שינוי בקו בניין צדדי דרום- מערבי מ-/ מטר ל-// מטר.
.0הוספת שטחי שירות בשתי קומות מרתף ,עד כ-%900 משטח המגרש בכל קומה.
.7שינוי בקוי בניין בקומת המרתף לקו בניין 0 בכל צידי המגרש,במקום קו בניין 0 אחורי בלבד.
.4שינוי בגובה המבנה מ-90 ל -/94.7 מטר.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
TBPIRUT00003
סעיף: 2 תכנית מפורטת: 701-0001011
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
שם: עירית קרית מלאכי, בית כנסת "בית שמואל".
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 2/4.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה /7290/20/22
החלפה /0290/20/22
החלפה 7290/20/22
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש נימצא בחלק צפון מערב של העיר בקירבה ליציאה צפונית
מ ק ו ם
רחוב ככר הבעל שם טוב 2 , שכונה: חב"ד, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: //29 חלקות: /1
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי בבינוי למבנה בית כנסת .
.9 שינוי קווי הבניין לפי סעיף /7 א (א) (.)2
/. שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף /7 א (א) (.)0
/. הגדלת תכסית לפי סעיף /7א (א) (.)1
.2שינוי בגובה ומספר קומות לפי סעיף /7א (א) ()2א.
הוראות התכנית:
/./.9 שינוי קווי הבניין לפי סעיף /7א (א) (.)2
/././ שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף /7א (א) (.)0
/././ הגדלת תכסית לפי סעיף /7א (א) (.)1
/./.2 שינוי בגובה ומספר קומות לפי סעיף /7א (א) (2א)
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2 תאריך://9129/2/0
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
9 /0//0719 //022072 /1/0 /0 921 יוסף וקנין דיה ,1 קרית מלאכי 2
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
/ /0//00/0 ///020/2 /240 12 /0 משה שושן מצדה ,/7 קרית 90
מלאכי
עורך הבקשה: תנעמי יובל
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
/ /0/90742 ///02002 /197 /92 900 נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,9 קרית /9
090100119 מלאכי
עורך הבקשה: צפריר גנני
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: מסחר ותעשייה קלה ומלאכה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
BAKPIRUT00001
סעיף:0
מספר בקשה: /0//0719 תיק בניין: //4009
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
מבקש:
• יוסף וקנין
בורג יוסף /9 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• יוסף וקנין
בורג יוסף /9 קרית מלאכי
עורך:
• מיכאל בורדמן
ז'בוטינסקי 2 קרית מלאכי מיקוד : 2/99009
מתכנן שלד הבנין:
• אבי בזיני
ז'בוטינסקי /2 קרית מלאכי
מודד:
• כספי חגי
נחלים ת.ד. //2 מיקוד : 21100
היתר בניה
• אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 90000///071
כתובת הבניין: דיה ,0 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2021 חלקה: 02 מגרש: 010 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,97/20/292 292מק,/0012 90920/22
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 2
מהות הבקשה
בקשה להקמת מבנה דו משפחתי דו קומתי הכולל: 2 ממ"דים, 1 חניות לא מקורות,
פרגולות, גדרות והקלות:
.0 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 220.20 מ' במקום 221 מ'
המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק.קרקע 220.20 מ' במקום 221 מ'.
.2 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %01
המהווים 2.11 מ' במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה %01
המהווים 2.11 מ' במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 97/20/292
יעוד: אזור מגורים א'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
שטח המגרש מינמלי: בכל מקרה שטח מגרש לא יפחת מ– 0./0 דונם
שטח מגרש: 643 מ"ר
מספר קומות: /
מס 'יח"ד: / ( למגרש) .
סה"כ שטח בניה: 220 מ"ר
שטח בניה עיקרי מעל כניסה קובעת: /70 מ"ר
שטח שירות מעל כניסה קובעת: 20 מ"ר
(שטחי שרות ישמשו למחסנים ,חניות ,חדרים טכניים ומרחבים מוגנים עד 7.5 מ״ר(.
תכסית קרקע מירבית: 220 מ"ר
קוי בניין: כמסומן בתשריט התכנית .
קו בניין צידי-ימני: / מ'
קו בניין צידי-שמאלי: / מ'
קו בניין קדמי : 0 מ'
קו בניין אחורי : 0 מ'
שימושים : באזור זה יותר שימוש יעוד למגורים בלבד.
א תותר בניית בנייני מגורים דו-משפחתי עם קיר משותף בגובה עד שתי קומות.
הנחיות בינוי ועיצוב אדריכלי
חומרי בניה: חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן ,כגון :שיש או אבן נסורה ,גרניט פורצלן ,זכוכית או כל
חומר עמיד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית .לא תותר בניה בחומרי גמר כגון ,פלסטיק ,גבס ,טיח שפריץ וכד.
כל מבני העזר וכן תחנות הטרנספורמציה ישתלבו ויהיו חלק אינטגרלי מהמבנה העיקרי ויבנו מחומרים זהים לו.
חזות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע״י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל. יותר קירוי המרפסות הנוצרות עקב
דירוג או נסיגת הקומה העליונה ,על ידי פרגולה עשויה עץ או ברזל ,והמהוות מסגרות פתוחות - והכל באישור הוועדה
המקומית.
קומת עמודים: תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים, גובה המסד לא יעלה על 1.00 מ'
מפני הקרקע הסופיים או לפי תכנית פיתוח ,באישור הוועדה המקומית.
גדרות: הגדרות ,המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתוכנית הפיתוח.
חניה: החניה תהיה בתוך תחומי המגרש ועל פי תקן החניה שיהיה תקף לעת מתן היתרי בניה.
תותר ,בנוסף ,הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש ,בקו אפס קדמי של המגרש .
) יש לתכנן כמות מקומות חניה בהתאם למדיניות הוועדה , המצ"ב. (
גגות: מבנה הגג ,אם הוא אחר מזה המתואר להלן ,יהיה בעל בידוד כולל לרעש של 40 דציבלים
לפחות.
הגג יבנה מבטון במשקל מינימלי של 270 ק״ג למ״ר.
חלון או צוהר בגג יהיו בעלי אינדקס בידוד לרעש של 29 דציבלים לפחות.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
יש לציין שהרעפים יהיו בגוון אדום.
.9 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
/. תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.2 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
BAKPIRUT00002
סעיף:2
מספר בקשה: /0//00/0 תיק בניין: /9/400
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
מבקש:
• משה שושן
רמב"ם /7 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
יפו /97 ירושלים
עורך:
• תנעמי יובל
רימון 9 גן יבנה
מתכנן שלד הבנין:
• תנעמי יובל
רימון 9 גן יבנה
מודד:
• לביב חלבי (פוטו-מאפ)
/277 ת.ד. /9 דאלית אל-כרמל מיקוד : /0007
היתר בניה
• חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 90000/700/0
כתובת הבניין: מצדה ,27 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2111 חלקה: 01 מגרש: 20 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: 929//20/22
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 0
מהות הבקשה
הקמת בית מגורים חד קומתי במגרש חד משפחתי עם קירות משותפים, הכולל: ממ"ד,
פרגולות , מחסן צמוד, גדרות והקלות:
.0הקלה להקמת מחסן צמוד מעבר לקו בניין אחורי שנקבע בתכנית, עד %,21 כך שיהיה
1.21 מ' במקום 0.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת גג שטוח במקום גג רעפים המותר עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת פרגולה קלה מעבר לקו בניין קדמי שנקבע בתכנית, כך שתהיה %01
המהווים 0.71 מ' במקום %11 המהווים 0.21 מ' המותרים עפ"י חוק.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 929//20/22
שטח החלקה: //2 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: / קומות, בנוי קומפלקסי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
גובה בניין: עבור גג שטוח - 0.0 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 2.0 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,10 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.70
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור המהנדס.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %/0 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %/0 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 2.00 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %/0%-/0 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה הרחבה ביותר יהיה
מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת, בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש
כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד, אא"כ צוין אחרת. החניה תמוקם בקומת עמודים, או בחלקו הקדמי
של המגרש. חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה: הוראות בדבר הקמתה ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה, כדלהלן:
.9 תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי --0 וקו בניין קדמי -.-0 שטח החניה ייכלל במסגרת שטחי השרות
המאושרים לבניה.
/. הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים, גובה, צורת השערים, צורת הגג ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה
עפ"י שיקול דעתה.
מס' מקומות חניה בחלקה: -
מחסן: יותר בקו בניין אחורי וצידי - .0 מידות מקסימליות : שטח - 4.0 מ"ר, אורך פאה - / מ' וגובה - /./ מ'. שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות. ניתן להקימו כחלק מהמבנה, ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר: תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי, בגובה 9.2 מ'. רוחב פתחים מקסימלי - / מ', חומרי הבניה כחומרי הבניין.
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי - 70 ס"מ.
קו בניין: קדמי: קו בניין קדמי הכרחי לכיוון רחוב מצדה מ-/ עד 2 מ', צדדי - /-0 מ', אחורי- 0 מ'.
עצים:
.1אין לעקור עץ ללא רישיון
.2כל עץ באם ייעקר יוחלף בעץ חדש
.3בכל חלקה יינטעו לפחות / עצים
תכסית מבוקשת: 991./7 מ"ר המהווים %0/./9 משטח החלקה.
קוי בניין מבוקשים: קדמי: קו בניין הכרחי לכיוון רחוב מצדה מ-/ עד 2 מ', צדדי - /-0 מ', אחורי- עד %/0 אטום בהקלה.
>
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 תנאי לאישור תחילת עבודות, הריסת מחסן בחזית האחורית של המגרש והריסת גדר
קידמית.
/. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
/. הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.2 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.0 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
BAKPIRUT00003
סעיף:2
מספר בקשה: /0/90742 תיק בניין: ///200
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: //0//9 בתאריך: ///229/2/0
מבקש:
• נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ 000011000
הזית 902 אמונים
בעל הזכות בנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• צפריר גנני
המסגר /0 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
• גיורא כנפו
הערבה 9 גבעת שמואל
מודד:
• קובי זייד
חיפה
מייצג:
• אילת יוחנן
אמונים
היתר בניה
• רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 90000972102
כתובת הבניין: יצירה ,0 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2007 חלקה: 201 מגרש: 011 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה
תכנית: ,97720/292 ,97920/292 ,90920/22 ,794-0070020 ,794-092/1/1 תת"ל ,/2 99720/22
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה לשימוש חורג לבניין לאחסנה במקום מבנה לתעשייה קלה ומלאכה שמותר עפ"י
תבע לתקופה של 01 שנים, המבנה יבנה מ-2 קומות ראשיות מעל קומת הקרקע וקומת
מרתף הכוללים: קומות ביניים וגלריות, ממ"מים וחללים טכניים והקלות:
.0הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 00.11 מ' במקום 02 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %70
במקום %11 המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע %70 במקום %11
.1הקלה להקמת חדר שנאים וטרנספורמציה מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך
שיהיה 1.1 במקום 0 מ' המותרים עפ"י תב"ע. וכן גובהם יהיה 0.11 מ במקום 0.2 מ'
המותר עפ"י חוק וגודלם יהיה 011 מ"ר במקום 01מ"ר המותר עפ"י חוק.
.0הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
דרומי כך שיהיה בקו בנין 1.11 מ' במקום 0.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.7הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
צפוני כך שיהיה בקו בנין 1.11 מ' במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.1הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מערבי כך שיהיה בקו בנין 1.11 מ' במקום 07.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מזרחי כך שיהיה בקו בנין 1.11 מ' במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.0הקלה להקמת מדרגות ירידה למרתף, מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה
1.11 במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.01הקלה להקמת מדרגות פיתוח בקומת קרקע, מעבר לקו בנין מערבי שנקבע בתכנית
כך שיהיה 01.11 מ' במקום 07.11 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.00הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לתת הקרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה %.71
.02הקלה לתוספת קומות מעל הכניסה הקובעת כך שיהיו 0 קומות במקום 2 קומות
המותרות עפ"י תב"ע.
.02הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין
2.11 מ' במקום 2.11 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.01 הקלה להקמת מאגר מים וחדר משאבות תת קרקעיים מעבר לקו בנין מערבי שנקבע
בתכנית כך שיהיה 1.11 במקום 07 מ' המותרים עפ"י תב"ע , וכן גובה המאגר יהיה 7.11
מ' מעל רצפת המרתף במקום 0.0 מ' המותרים עפ"י חוק.
.00 הקלה לשימוש חורג לבניין אחסנה במקום מבנה לתעשיה קלה ומלאכה שמותר
עפ"י תב"ע לתקופה של 01 שנים.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 716-6076650
שטח המגרש: /9.720 דונם - איחוד מגרשים //.294-2
יעוד:מסחר ותעשייה קלה ומלאכה
מס קומות: /
מס קומות מתחת לכניסה הקובעת: 9
שטח עיקרי מעל הכניסה הקובעת: %9/0 קומת קרקע %20 משטח המגרש.
שטח שירות מעל הכניסה הקובעת: %/0 קומת קרקע %90 משטח המגרש.
שטח שירות מתחת לכניסה הקובעת: %20 תותר הקמת מרתף עד קו בנין ,0 למעט גבולות מגרש הגובלים בשטחים
ציבוריים, בהם יישאר קו בנין.
תכסית: %00 משטח תא השטח (%20 עיקרי ו-%90 שירות).
גובה מבנה: /9 מ' כולל מתקנים טכניים- /0 מ'
שטח בניה: %//0
תכליות ושימושים: שימושים עיקריים , מבנים למסחר, לרבות חנויות, מסעדות, ואולמות לתצוגת רכים, מבנים למלאכה
ותעשייה זעירה שאינן מהוות מטרד סביבתי באישור הוועדה המקומית. מבני הכשרה מקצועית, חממות יזמות הייטק,
משרדים סדנאות יצירה, גלריות, מעבדות ושטחי שירות נלווים.
שימושים נלווים לשימושים עיקריים: קווים ומתקני תשתית, חדרי טרנספורמציה, ארונות סף וארונות כבלים, חניות,
דרכים ושבילים. שטחים לגינון ונטיעות, מתקני אשפה, מרחבים מוגנים.
חניה: חניה תהיה בתחום המגרשים ועל פי תקן חניה, יש להקצות מקומות החניה התפעוליים כולל תמרון בתחום
המגרשים.
גדרות: גדרות וקירות הפרדה בין מגרשים ובין מגרשים לשטחים ציבוריים ודרכים בכל האזורים יהיה עפ"י פרט שיאושר
ע"י הוועדה המקומית.
קוי בנין: צפוני- 2 מטר, מזרחי- 2 מטר, דרומי- 0 מטר, מערבי- 97 מטר.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
עיצוב אדריכלי: חמורי החזיתות יהיה בהתאם להנחיות מרחביות של הוועדה המקומית, הגגות יהיה קשיחים כולל מעקה
משולב בחומרי החזית להסתרת ציוד הממוקם עם הגג. החזיתות הפונות לדרך מס 20 יהיו בגמר לפי הנחיות מרחביות
עיצוב החזיתות מותנה באישור מהנדס הועדה המקומית.
קוי בניין מבוקשים: צפוני - 2 מ', דרומי- 0 מ', מערבי- 97 מ', מזרחי- 2 מ'
בישיבת ועדת משנה מספר: /0//07 מ: //9/2042 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.9 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
/. הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
/. קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.0 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר נדב ויצמן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
להמליץ על אישור הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.9 תנאי להפקת היתר בניה הצגת תכנית המראה השבה של המבנה לשימוש הקודם.
/. תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
/. הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 902 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.0 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.7 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 920 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 212202 בתאריך: 22202222
גרסה B X A 9.1 - קומפלוט בע"מ