פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202403
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:01/05/2024
כ"ג ניסן תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202403 ביום רביעי תאריך 01/05/24 כ"ג ניסן, תשפ"ד בשעה 15:00
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
מר אושרי נציג משטרה
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס הועדה
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מ"מ מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:01/05/2024
כ"ג ניסן תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202403 ביום רביעי תאריך 01/05/24 כ"ג ניסן, תשפ"ד בשעה 15:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה ??? בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
פתיחת סדר יום
ואישור פרוטוקול מס' 202402 מיום 07.02.2024 כח' שבט תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה:.
נושאים על סדר היום:
.1
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס' 31/102/02/8
שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 3297 התשמ"ו ,1304
מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי, בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור),
1943 (להלן-הפקודה),
כי הקרקע המתוארת בתוספת ,אשר שביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 3412 התשמ"ו בכסלו עמ' 393 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי מיום
פרסום הודעה זו ברשומות.
.2תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע המהווה : גוש 2467 ( גוש לשעבר 310 )חלקה 218 (לשעבר ח"ח 6 ) בקרית מלאכי
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
.2
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965
ובהתאם לתכנית מס' 7/102/02/8 ו- 9/102/02/8 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 2332
התשל"ז עמ' 1624מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,(להלן-הוועדה) בהתאם לסעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי הקרקע המתוארת בתוספת , אשר ביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים ,3327 התשמ"ו עמ' 1943 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי
מיום פרסום הודעה זו ברשומות .
.2תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע המהווה כגוש 2409 (חלק מגוש 311 לשעבר ) חלקות בשלמות ,4 8 , ,11 ,7 ,43 ,45 47
ביעוד שצ"פ
חטיבת קרקע המהווה גוש 2409 (חלק מגוש 311 לשעבר ) חלקות בשלמות ,27 28 , ,44 .46 48
ביעוד : דרך .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
.3
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'
48/102/02/18 שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 4153 התשמ"ד עמ' 231
מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,(להלן-הוועדה) בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות
(רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי הקרקע המתוארת בתוספת , אשר ביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 4308 התשנ"ה עמ' 3415 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי
מיום פרסום הודעה זו ברשומות .
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע המהווה כגוש 2412 ( בגוש 311 לשעבר )חלק 44 (לשעבר ח"ח )203 בקריית מלאכי
בשטח של כ- 110 מ"ר: יעוד: דרך .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
.4
הודעה לפי סעיף 19
לפקודת הקרקעות (רכישה לצורכי ציבור), ,1943
ולפי חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965
.1 בתוקף סמכותה לפי סעיפים 189 ו-190 לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-,1965 ובהתאם לתכנית מס'
22/102/02/8 א' שהודעה בדבר אישורה פורסמה בילקוט הפרסומים 2897 התשמ"ג עמ' 1206
מצהירה בזה הוועדה המקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי,(להלן-הוועדה) בהתאם לסעיף 19 לפקודת הקרקעות
(רכישה לצורכי ציבור), 1943 (להלן-הפקודה),
כי הקרקע המתוארת בתוספת , אשר ביחס אליה פורסמה הודעה ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7
לפקודה בילקוט הפרסומים 3015 התשמ"ד עמ' 1329 תהיה לקניינה הגמור והמוחלט של עיריית קריית מלאכי
מיום פרסום הודעה זו ברשומות .
.2 תיאור הקרקע-
חטיבת קרקע המהווה כגוש 2407 (בגוש 309 לשעבר )חלקה 39 (לשעבר ח"ח ),5,6 בקרית מלאכי
בשטח של כ- 1347 מ"ר: יעוד: שצ"פ .
אליהו זוהר
יושב ראש הוועדה המקומית
לתכנון ולבנייה קריית מלאכי
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
יורד מסדר היום
.5 עדכון הנחיות מרחביות בשכונת נאות הכפר :
ביטול חיוב גובה 0.00 לשני הבתים. לא ניתן לאשר זאת בהנחיות מרחביות ולכן זה הופך להיות במדיניות
כי בשכונת נאות הכפר ל 2 יח"ד במבנה דו משפחתי גובה 0.00 יהיה זהה.
הנחיות מרחביות עודכנו בוועדת משנה לתכנון ובניה מס' 202403 מיום 01.05.24
הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו
במרחב התכנון של שכונת "נאות הכפר".
הנחיות מרחביות- שכונת נאות הכפר
תכנית 160/02/18
יעוד: מגורים א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי
גובה 0.00 - 2 יחידות הדיור במבנה דו משפחתי יהיו בעלי אותו גובה .0.00
חומרי גמר- כלל השכונה תטויח בטיח צבעוני (מינרלי/אקרילי) בגוון 4031P קטלוג טמבור ספקטרום.
גגות- בגג רעפים, צבע הרעפים יהיה בגווני אדום, הגוון יהיה אחיד ביח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין צבע הרעפים, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את צבע הרעפים.
חניה- תהיה חניית מניפה תלויה רשת או פרספקס של חברת "קשתות" מחומר קל או ש"ע באישור מהנדס העיר. עמודי
החניה יהיו ממתכת בגוון קרם ,R.A.L1013 לא יותר שימוש בעץ.
תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בחזית המגרש, בקו בנין קדמי וצדדי .0
במידה והקירוי לא יהיה אטום לא יבוא במניין השטחים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
פרגולה – תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים ויהיו זהים לגוון חלונות
הבית.
השערים, הגדר הקלה ושער החניה– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם .R.A.L1013
אבן- סוגי האבן לבחירה: טרוורטין, סיליקט בגוון קרם (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקים בגוון
קרם/חום בהיר.
חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת בלבד. האבן תהיה זהה ל-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין סוג האבן, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את סוג האבן.
גדרות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה –רצ"ב.
ניוד זכויות- לא תאושר הקלה לניוד שטחים מקומת המרתף למעל הקרקע פרט לממ"ד, לא תאושר הגדלת תכסית.
בברכה,
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט
http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה
זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו.
יורד מסדר היום
.6 דיון חוזר בדבר מדיניות הוועדה מיום: :14.04.19
הועדה מודיעה לציבור על עמדתה העקרונית כי היתרים שיצאו לאחר 15.04.19 הועדה לא
תאשר היתרי בניה בדיעבד המאשרים בניה שבוצעה בפועל בסטיה מההיתר.
ככל שהמבקש יבקש להכשיר את עבירות הבניה, ידרש להרוס את העבירה ולאחר מכן להגיש
את הבקשה, כך שבמועד הגשת הבקשה לא תהיה עבירת בניה.
הבאה לדיון חוזר של החלטה שאושרה, לשקול את ביטול ההחלטה הקודמת שניתנה כיוון שהיא החלטה דרקונית
שאינה מאפשרת יישום בשטח.
חוזר לסדר היום
.7 עדכון מדיניות בנושא תנועה- כל העיר
מדיניות הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות תנועתיות אשר
יחולו במרחב התכנון של כל העיר.
עדכון מדיניות בנושא תנועה - כלל העיר
שכונת "כרמי הנדיב" –
בבניה רוויה %50 מיחידות הדיור 1.2 חניות לדירה, והיתרה 1.5 חניות לדירה.
בצמודי קרקע 2 חניות ליחידת דיור.
שכונת "המחנה הצבאי" –
בבניה רוויה 1.5 חניות במגרש לדירה+0.3 חניות מחוץ למגרש לדירה, יח"ד שנוספו בהקלה 1.8 חניות לדירה.
בצמודי קרקע 2 חניות ליחידת דיור.
שכונת "גבעת הסביונים" –
בבניה רוויה 1.5 חניות לדירה.
בצמודי קרקע 2 חניות ליחידת דיור.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
שכונת "נאות הכפר" –
בבניה רוויה מגורים ב' 1.7 חניות לדירה, מגורים ג' 1.5 חניות לדירה, , יח"ד שנוספו בהקלה 1.8 חניות לדירה.
בצמודי קרקע 2 חניות ליחידת דיור.
ברחבי העיר-
תקן החניה יהיה בהתאם להוראות התכנית באם הוגדר, במידה ולא הוגדר, התקן יהיה כדלקמלן:
בבניה רוויה 1.5 חניות לדירה, יח"ד שנוספו בהקלה 1.8 חניות לדירה.
בצמודי קרקע 2 חניות ליחידת דיור. למעט מגרשים ששטחם אינו עולה על 250 מ"ר או שרוחב החזית קטן מ-8 מ' בהם
תהיה חניה אחת.
יש לתכנן אוזן עם עץ בוגר כל 7 חניות.
הדרישה לחניות למשרדים ומסחר ותעשיה תהיה ע"פ התקן המחמיר בעת מתן הבניה.
הדרישה לתעשיה ומלאכה בא.ת. תימורים תהיה 1:80 לרכבים פרטיים.
במבנים של תמ"א הדרישה לחניה בדירות הקיימות תהיה 1:1 וכמו כן בדירות החדשות .1:1
ניתן יהיה לבקש הקלה לכמות החניות.
הערה כללית: לא יאושרו מכפילי חניה עיליים או תת קרקעיים ברחבי העיר.
בברכה,
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
ניתן לעיין במידניות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט
http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה
זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זועדכון המדיניות בועדת מליאה לתכנון ובניה מס' 202106 מיום 10.06.2021
(עדכון מסמך המדיניות נדון בועדת משנה מס' 202403 מיום )01.05.24
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 תצ"ר 100055 נטו מלינדה סחר בע"מ 301 153 153 9
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
RUT00001 TBPI
סעיף: 1 תכנית לצורכי רישום: תצ"ר 100055
סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
שם: נטו מלינדה סחר בע"מ
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות: ועדה מקומית
מ ק ו ם
רחוב החרושת , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 153
מטרת הדיון
אישור תכנית לצורכי רישום
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תכנית לצורכי רישם .
חוו"ד מהנדס הוועדה
התצ"ר תואם תב"ע ממליץ לאשר את התצ"ר.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24 תאריך:01/05/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20230124 09/01/24 2422 93 6 נחמן סגל השושנים ,7/1 קרית 11
מלאכי
עורך הבקשה: עמבר אביטל
תאור הבקשה: תוספת ממ"ד למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים ג
2 20210362 22/02/22 2930 63 160 /ח ברדה ניסים עגור ,17 קרית מלאכי 14
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
3 20230108 07/11/23 2472 6 43 חלק ג'ורי צחי הירדן ,19 קרית 17
מלאכי
עורך הבקשה: אנריקה קירצוק
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א
4 20230123 26/11/23 2471 196 1 שושן עדנה הכרמל ,24 קרית 21
מלאכי
עורך הבקשה: מיכאל בורדמן
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב' מיוחד
5 20240030 18/02/24 301 93 93.5 סי.אפ.איי. בע"מ חלוצי התעשיה ,9 25
קרית מלאכי
עורך הבקשה: מאיר יעקב
תאור הבקשה: שינוי ללא תוספת שטח שימוש עיקרי: אזור מלאכה ותעשיה זעירה
6 20220679 12/03/23 326 191 107 אליהו וילהלם מבצע סבנה ,13 קרית 28
מלאכי
עורך הבקשה: נירית שבת רון
תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים א
7 20230133 20/11/23 301 98 29 מגה אור החזקות בע"מ - פקר ,12 קרית מלאכי 30
נמרוד
עורך הבקשה: גיורא לוי
תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור תעשיה ב' 2-3 קומות
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
RUT00001 BAKPI
סעיף:1
מספר בקשה: 20230124 תיק בניין: 165501
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ נחמן סגל
השושנים 7 דירה 1 קרית מלאכי
⬧ רחל סגל
השושנים 7 דירה 1 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ נחמן סגל
השושנים 7 דירה 1 קרית מלאכי
⬧ רחל סגל
השושנים 7 דירה 1 קרית מלאכי
עורך:
⬧ עמבר אביטל
וילנסקי משה 59 באר שבע
מתכנן שלד הבנין:
⬧ ניב אביטל
עומרים 8 עומר
מודד:
⬧ מודדי הבית - יעקב יחיאל מודד מוסמך
תמר 31 דירה 1 חריש
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000309105
כתובת הבניין: השושנים ,7/1 קרית מלאכי שכונה: גן שמואל
גוש וחלקה: גוש: 2422 חלקה: 93 מגרש: 6
תכנית: /8במ/22
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים ג תוספת ממ"ד למבנה קיים
מהות הבקשה
תוספת ממ"ד למבנה קיים בהיתר אחרון מס' 1990058 + והקלות:
.1 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי כך שיהיה 2.60 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: /8במ/22
שטח המגרש: 783 מ"ר
יעוד: אזור מגורים ג'
מס' יח"ד: 49
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
גובה הבניין: 21 מ', הגובה המירבי המותר יהיה 21 מ' מגובה 0.00 של קומת כניסה ועד לגובה עליון של הגג.
מס' קומות: 6+1
מס' קומות מקסימלי: מספר הקומות לבניין יהיה בין 4-6 כולל קומת קרקע + חדר נוסף על הגג.
קומת קרקע: בקומת הקרקע תותר בניית יחידות דיור בשטח שנותר לאחר הקצאת השטח הדרוש לכניסות לבתים,
מקלטים, חדרי גז (במידה וידרשו) ושירותים נוספים לפי דרישת מהנדס המועצה.
שטח בניה בקומת גג: 13 אחוז , עבור הדירות שבקומה העליונה.
אחוז בניה: אחוזי הבניה שבטבלה ( הוראות התכנית) כוללים את כל השטחים הבנויים בכל הקומות/ המפלסים כולל כל
השטחים המקורים ולרבות: בליטות, חלקי תקרות הבולטים מהמבנה מעל 80 ס”מ וארגזי רוח בולטים מעל 60 ס"מ
מהמבנה ומרפסות מקורות למעט מקלט, בהתאם להוראות להוראות הג״א, ק' עמודים מפולשת, חדרי גז ומרפסות לא
מקורות.
סה"כ שטח עיקרי + שרות מעל הקרקע: %146
שטח למטרות עיקריות מעל הקרקע: %133
שטח שירות מעל הקרקע: %,13 מקלט , קומת עמודים , אשפה וכו.
תכסית קרקע מירבית: %25
מרווחי בניה: מרוחי בניה כמפורט בטבלה (הוראות התכנית) ולא כולל ארגזי רוח העשויים לבלוט למרחק של 60 ס״מ
מחזית הבית.
קו בניין: קווי בניין ראה תשריט
שימושים: בית בן 4-6 קומות כולל ק' קרקע + חדר על הגג.
מחסנים:
.1 תותר בניית מחסנים ליחידות מגורים בלבד. גודל המחסן המירבי יהיה עד 6 מ"ר ליח"ד אחת. שטח המחסנים יכלל במסגרת
שטחי השרות המאושרים לבניה.
.2 לא יותרו חיבורי מים ואינסטלציה במחסנים.
.3 המחסנים יוצמדו ליח"ד לצרכי רישום בטאבו ולא ירשמו בנפרד.
.4 לא יותר חיבור מחסנים ליח"ד אחת או פירוק מחיצות ביניהם.
.5 הכניסות למחסנים יהיו מחלל חדר המדרגות או מתוך קומת עמודים מפולשת, למעט דירות צמודות גן, בהן תותר כניסה
למחסן גם מתוך הגינה הצמודה לדירות.
.6 המחסנים יבנו במסגרת קווי הבניין המותרים.
.7 בקומות עמודים - המחסנים לא יחרגו מקונטור המבנה.
.8 בבניה חדשה - תותר הקמת מרתפים לצרכי מחסנים ו/או חניה.
.9 שטחי המחסנים יחשבו כחלק משטחי השרות.
מקלט: תותר בניית מקלט על קרקע או תת קרקעי בהתאם לשיקול היזם
גגות: גגות המבנה יהיו שטוחים עם אפשרות שילוב גגות משופעים.
שטח הגג: לדירות שבקומה העליונה יצורף שטח הגג הנותר אחרי שיוקצה שטח הגג המשותף הדרוש להתקנת קולטי שמש
ואנטנות.
חדר על הגג: תותר בניית חדר על הגג עבור הדירות שבקומה העליונה. לדירות אלו יצורף גם שטח הגג הנותר אחרי שיוקצה
שטח הגג המשותף הדרוש להתקנת קולטי שמש ואנטנות.
גינון: לדירות בקומות הקרקע יצורף שטח של 30 מ"ר ברוטו לפחות לצרכי גנון ומרפת גן.
מסתורים/מעקות הסתרה: מסתורים או מעקות הסתרה יותקנו למתקני מיזוג אוויר ומערכות סולריות ויהיו בהתאם
לאישור מהנדס העיר.
מתקן לתליה כביסה: לכל דירה יוקצה מקום מיוחד לתליית כביסה (אורך החבלים הכולל יהיה 8 מ' לפחות) אשר יהיה
מוסתר ע"י מסתור יציב שלא ניתן לפירוק.
מערכת סולרית: תותר העמדת מערכת סולרית על הגג המשותף וגם על גג החדר הנוסף שעל הגג.
א. בגגות רעפים ישולבו הקולטים בשפוע הגג במדה וניתן והדוד י וסתר בחלל הגג.
ב. בגגות שטוחים יותקן מקום מיוחד ומוסדר עם מסתור עבור דודי השמש והקולטים.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
ג. בכל דירה תותקן אינסטלציה לגג עבור חבור לדודי השמש.
מיכלי גז: יותקנו בחדרי גז שימוקמו בקומת העמודים או תותקן מערכת גז מרכזית.
גדרות ושערים: החומרים, המפלסים והעיצוב יהיו בכפוף להנחיות תכנית הפיתוח על נספחיה ובאישור מהנדס העיר.
תאריך: 08/04/2024
תיק בניין: 165501
תיק פיקוח : 20230124
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .
בתאריך 08/04/24 ביקרתי ברחוב: השושנים דירה: 7
גוש: 2422 חלקה: 93 מגרש: 6
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: נחמן סגל מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
עדיין לא בנוי ממ"ד, נמצא סככה באותו המקום.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך: תיק עובר לבודקי תוכניות.
בברכה,
רפאל אבייב
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ההקלה המבוקשת היא לטובת מיגון, תואמת את תמ"א /40א'/1/1 ממליץ לאשר את
הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
.1 הממ"ד יהיה ממ"ד בנוי ולא מרחב מוגן יביל, כך שניתן יהיה בעתיד לבנות ממ"דים
נוספים מעליו.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00001
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
RUT00002 BAKPI
סעיף:2
מספר בקשה: 20210362 תיק בניין: 202601
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ ברדה ניסים
עגור 17 קרית מלאכי
⬧ ברדה נטלי
עגור 17 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ ברדה נטלי
עגור 17 קרית מלאכי
⬧ ברדה ניסים
עגור 17 קרית מלאכי
⬧ ברקול אפרים
הכרמל 32 קרית מלאכי
⬧ ברקול רויטל
הכרמל 32 קרית מלאכי
עורך:
⬧ אנריקה קירצוק
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
יסמין 3 קרית מלאכי
מודד:
⬧ חגי כספי
נחלים ת.ד. 328 מיקוד : 49950
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 372419721
כתובת הבניין: עגור ,17 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 63 מגרש: 160 /ח
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לאישור בדיעבד לבית דו קומתי, אחד מדו משפחתי (יחידה מערבית), קיים בהיתר
מס' ,20140080 הכוללת שינויים פנימיים, תוספת בריכה פרטית, שינויים בגדרות והקלות:
.1 הקלה להקמת בריכת שחיה וחדר מכונות מעבר לקו בניין אחורי צפוני שנקבע בתכנית,
כך שיהיה 0.95 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להקמת בריכת שחיה מעבר לקו בניין צידי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה
1.55 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 163/02/18
שטח המגרש: 757 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: 2 קומות.
קומת עמודים וקומת המסד: תיאסר בניית קומת עמודים מפולשת וכל המסדים חייבים להיות סגורים , גובה המסד לא
יעלה על 1.00 מ' מפני הקרקע הסופיים , או לפי תכנית פיתוח , באישור הוועדה המקומית.
מגרש מינימלי: שטח מגרש לא יפחת מ-0.25 ד'
מספר יחידות דיור: למגרש- 2 יח' (זכויות מבוקשת לכל מגרש בנפרד)
סה"כ מותר לבניה: היקף בניה מרביים במגרש – 440 מ"ר
שטח בניה עיקרי למגרש: למטרות עיקריות מעל הקרקע – 180 מ"ר
שטח בניה לבניה למטרות שרות למגרש: למטרות שירות מעל הקרקע – 40 מ"ר
תכסית קרקע מרבית: 110 מ"ר
חניה למגרש: 2 מקומות חניה
תותר בנוסף הקמת סככות מקורות לשני מקומות חניה בשטח של עד 30 מ"ר לכל מגרש, בקו אפס קדמי של המגרש. החניה
תהיה בתוך תחומי המגרש וע"פ תקן החניה שיהיה תקף בעת מתן היתר בניה.
קו בניין קדמי: 5 מטר, לפי המסומן בתשריט.
קו בניין אחורי: 5 מטר, לפי המסומן בתשריט.
קו בניין צדדי שמאלי: 3 מטר , לפי המסומן בתשריט.
קו בניין צדדי ימני: 3 מטר , לפי המסומן בתשריט.
חומר בניה: א. חזיתות המבנים יצופו מחומרים עמידים לאורך זמן, כגון: שיש או אבן ניסורה ,גרניט פורצלן , זכוכית או
כל חומר עמיד בס"ד ואסטטי אחר באישור הועדה המקומית , לא תותר בניה בחומר גמר כגון , פלסטיק , גבס, טיח שפריץ
וכו' .
ב. כל מבני העזר וכן תחנות הטרנספורמציה ישתלבו ויהיו חלק אינטגראלי מהמבנה העיקרי ויבנו מחומרים זהים לו.
חזיתות המבנים: קירוי הגגות יעשה ע"י רעפי חרס אדומים ולא יותרו גגות שטוחים כלל. יותר קירוי המרפסות הנוצרות
עקב דירוג או נסיגת הקומה העליונה , על ידי פרגולה עשויה עץ או ברזל, והמהוות מסגרות פתוחות – והכל באישור הוועדה
המקומית.
גדרות: הגדרות , המעקות והקירות התומכים לפי פרט מחייב בתכנית הפיתוח . מצ"ב חוברת הנחיות לעיצוב קיר הגדר ,
גבול בין המגרשים לכביש ו/או לשצ"פ ו/או למעברים ציבוריים .
מתקן גז: אספקת הגז תהיה דרך מכלי גז תת קרקעיים המספקים את צרכי כל מגרש ומגרש , הכל ע"פ התקנים
הישראליים (מצ"ב הנחיות לתכנון נוף המגרש).
מתקן גז: לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים , ולא תותר הבלטה של מתקני מיזוג
אויר מעבר החזיתות של הבניין .
מתקן מיזוג: לא תותר התקנת צנרת גלויה או מרזבים על קירות חיצוניים של בניינים , ולא תותר הבלטה של מתקני מיזוג
אויר מעבר החזיתות של הבניין.
קולטי שמש: על גגות הבתים יותקנו מסתורים למתקנים השונים לרבות דודי שמש , בהתאם להוראות מהנדס העיר ,
במקרה של גגות משופעים הדודים יוסתרו בחלל הגג.
מתקן לתלייה כביסה: מתקן לתליית כביסה יתוכנן כחלק אינטגראלי מעיצוב המבנה. לא תותר התקנת מתלי כביסה ללא
מסתורים , לא יותר שימוש בשלבי P.V.C או חומרים אחרים שאינם עמידים לאורך זמן.
שערים ודלתות: מצ"ב הנחיות לתכנון נוף במגרש.
ריצוף חניה: מצ"ב הנחיות לתכנון נוף במגרש.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ההקלות המבוקשות הן במסגרת מדיניות הוועדה, והן מסוג ההקלות שהוועדה אישרה
בעבר, ממליץ לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לקבלת תעודת גמר - פירוק והחלפת קירוי פרגולה בחזית אחורית צפונית לסנטף
שקוף. והקטנת פרגולה בחזית צידית מערבית כך שתבלוט עד 1.20 מ' מקו בניין.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
BAKPIRUTEND00002
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
RUT00003 BAKPI
סעיף:3
מספר בקשה: 20230108 תיק בניין: 148304
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ ג'ורי צחי
יסמין 19 קרית מלאכי
⬧ ג'ורי אליס
יסמין 19 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ אנריקה קירצוק
ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
⬧ ריסין דניאל
העצמאות 87 אשדוד
מודד:
⬧ כספי חגי
מושב נחלים
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298959
כתובת הבניין: הירדן ,19 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 6 מגרש: 43 חלק
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לתוספת שטח בקומת קרקע , תוספת קומה א' ופרגולות לבית קיים בהיתר בניה מס'
20130059 -יחידה צפונית והקלות:
.1הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.00 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה
הגבוהה ביותר במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %3 כך שסה"כ יבנה 215.64 מ"ר במקום 193.80
מ"ר המותרים עפ"י תבע.
.3הקלה להקמת מחסן מעבר לקו בנין אחורי מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10
המהווים 3.60 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 202402 מיום 07.02.24 ואושרה. הבקשה מובאה לדיון חוזר לבקשת מר אליאור עמר
בטענה של אישור עם ניגוד עניינים.
תמצית זכויות במגרש:
תכנית: 8/102/02/8
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:21
שטח המגרש: 646 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
מס' קומות: קומה אחת + קומת עמודים ,קוטג.'.
מס' יח"ד בחלקה:2
גובה הבניין: 5.50 מ', יותר גג רעפים. יותר השמוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה. הגובה יחושב מנקודת הבניין
הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר. במקרה של גג רעפים יחושב הגובה העליון , תחתית גג רעפים.
קצה הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
שטח בניה מותר למגורים:
בקומה: 50 %
בקוטג.' : 60 %
שטח מינימלי למגרש: 500 מ"ר
שטח בניה מותר מבני עזר:
מחסן: 6 מ"ר
קו בנין צדדי: 3 מ"ר
קו בנין אחורי: 4 מ"ר
קו בנין קדמי: 5 מ"ר
לכיוון רח' הירדן .
תנאי בריאות , מים , ביוב , נקוז: לפי דרישות ולשביעות רצון המשרד הבריות.
חניה מקורה:
הוראות בדבר הקמתה ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:
תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי--0 וקו בניין קדמי -.-0
שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה.
הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים ,גובה ,צורת השערים ,צורת הגג
ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה ע"פ שיקול דעתה.
מחסן: הוראות בדבר הקמתו ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:
תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו 0 -צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 -מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'
שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות) מבני העזר (המותרים.
גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.
הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן ,חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים עפ"י שיקול דעתה.
אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.
בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:22
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:23
בישיבת ועדת משנה מספר: 202402 מ: 07/02/24 הוחלט:
הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות פירוק פרגולה מבטון בחזית קידמית.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר יוסי סולימני.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ההקלות המבוקשות הן במסגרת מדיניות הוועדה, והן מסוג ההקלות שהוועדה אישרה
בעבר, ממליץ לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות פירוק פרגולה מבטון בחזית קידמית.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00003
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:24
RUT00004 BAKPI
סעיף:4
מספר בקשה: 20230123 תיק בניין: 149404
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ שושן עדנה
הכרמל 24 קרית מלאכי
⬧ שושן דוד
הכרמל 24 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ שושן דוד
הכרמל 24 קרית מלאכי
⬧ שושן עדנה
הכרמל 24 קרית מלאכי
עורך:
⬧ מיכאל בורדמן
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מתכנן שלד הבנין:
⬧ אבי בזיני
ז_בוטינסקי 8 קרית מלאכי
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000315260
כתובת הבניין: הכרמל ,24 קרית מלאכי שכונה: המייסדים
גוש וחלקה: גוש: 2471 חלקה: 196 מגרש: 1 יעוד: מגורים ב מיוחד
תכנית: ,5/35/26 /18מק/,2009 ,5/35/15 ,26/102/02/8 ,122/03/8 ,5/35/1 ,1/122/03/18 ,1/122/03/8 אח/,1-196/2471
אח/,2-196/2471 102/02/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב' מיוחד בניה חדשה 1
מהות הבקשה
תוספת בניה לאישור בדיעבד לבית מס' 1 קיים בהיתר מס 1494/135 א', הכולל: סגירת
קומת עמודים במפלס ,-3.00 שינויים בפיתוח, שינויים פנימיים והוספת מחסן. הקמת בית
מס' 2 דו קומתי הכולל: ממ"ד ופרגולה גדרות והקלות:
.1 הקלה לבנין מס 2 לשינוי מהוראות בינוי בעניין כיסוי הגג כך שיהיה גג שטוח במקום גג
משופע בכיסוי רעפים.
.2 הקלה לבנין מס 2 הגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.3 מ' בנק' התקרה הגבוהה ביותר,
במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לבנין מס 1 להקמת פרגולה מעבר לקו בנין (אחורי דרומי) שנקבע בתכנית, כך
שיהיה %60 המהווים 4.2 מ' במקום %40 מ' המהווים 2.8 מ' המותרים עפ"י חוק.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:25
.4 הקלה להקמת מחסן מעבר לקו בנין צדדי מזרחי כך שיהיה 1.26 מ' במקום 0.0 מ', וקו
בנין אחורי דרומי כך שיהיה 1.30 במקום 0 מ'.
.5 הקלה להגבהת גובה גדרות סביב המגרש הגובלים עם שכנים כך שתהינה בגובה של 1.70
מ' במקום 1.5 מ' המותק עפ"י חוק.
.6 הקלה להגבהת גובה גדר חזית קדמית צפונית כך שתהיה 1.86 מ' במקום 1.80 מ'
המותרים לפי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 1/122/03/18
שטח המגרש: 628 שטח חלקה לחישוב זכויות
יעוד: אזור מגורים ב' מיוחד
מספר קומות: 2 קומות, בנוי קומפלקסי
גובה בניין: עבור גג שטוח - 5.5 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר.
עבור גג רעפים - 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש עד תחתית גג הרעפים.
סה"כ אחוז בניה מקסימלי: %,90 הכולל את כל שטחי הרצפה המקורים והבלתי מקורים, לרבות מרפסות וחצר פנימית
התחומה ע"י הבניין מכל צידיה.
תכסית: %.60
חומרי גמר: החזיתות יהיו מטיח גס, אבן, בלוקים חשופים ולבני סיליקט, או כל אחר מותנה באישור מגיש התכנית.
קומת עמודים: במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
קומת מסד: ניתן יהיה להשאיר %25 מקומת הקרקע בלבד כקומת עמודים.
פתחים: יהיו מברזל, עץ, אלומיניום מאולגן.
בסיס הבניין: יבנה כמסד ולא כקומת עמודים מפולשת, ניתן יהיה להשאיר כקומת עמודים %25 בלבד מקומת הקרקע,
במידה וישנה גישה לרכב, תשמש חלק מקומה זו כחניה.
גג רעפים: יותר השימוש בחלל גג הרעפים, קצה גג הרעפים לא יעלה על 8.50 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.
גגות הבניינים יהיו רעפים כאשר השיפוע יהיה %30%-25 כיוון השיפוע בחזית לדרך הציבורית הצמודה
הרחבה ביותר יהיה מהחזית פנימה. לא תותר הצבת מתקנים על הגג למעט אנטנה מרכזית אחת,
בגגות שטוחים תותר הצבת קולטי שמש כחלק אנטגרלי מתכנון הגג, בגגות משופעים יוצבו בצמידות
למישור המשופע, דוודים יוסתרו בחלל הגג.
ארובות: ארובות יותרו בתנאי שישתלבו בבניה
חניה פרטית: מס' מקומות החניה יהיה כמס' יח"ד ,אא"כ צויין אחרת .החניה תמוקם בקומת עמודים ,או בחלקו הקדמי
של המגרש .חניה אחרת תהיה בדרך מגורים.
חניה מקורה :תותר בקו בניין צידי וקדמי .0 - שטחה יכלל במסגרת שטחי השירות.
מס 'מקומות חניה בחלקה1 :
מחסן :יותר בקו בניין אחורי וצידי .0 - מידות מקסימליות : שטח 7.5 - מ"ר ,אורך פאה 3 - מ 'וגובה 2.3 - מ .'שטחו יכלל
במסגרת שטחי השירות .ניתן להקימו כחלק מהמבנה ,ובבניה חדשה - חובה להקימו כך.
גדר :תיבנה בין שטח המגורים לשטח הציבורי ,בגובה 1.8 מ .'רוחב פתחים מקסימלי 3 - מ ,'חומרי הבניה כחומרי הבניין .
בצמתים גובה גדר אטומה מקסימלי 60 - ס"מ.
קו בניין : אחורי דרומי- 6 מ, קדמי צפון מזרחי- 3 מ', צדדי צפון מערבי- 0.0 או 3.00 מ', צדדי דרום מזרחי- 3.0 או 0.0 מ'.
קוי בנין לחצר: מידות החצר :אורך 5 - מ,' רוחב - בהתאם למסומן בנספח חלוקה לחלקות וקווי בניין. הכל בהתאם
למסומן בנספח חלוקה לחלקות וקווי בניין. ניתן לשנות את מקום החצר מבלי לשנות את גודלה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:26
תאריך: 27/12/2023
תיק בניין: 149404
תיק פיקוח : 20230123
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 24/12/23 ביקרתי ברחוב: הכרמל דירה: 24
גוש: 2471 חלקה: 196 מגרש: 1
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: שושן עדנה מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
.1 אין הריסת חריגות בניה בשטח.
.2אין בניית בית חדש מצד אחורי בית קיים.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
תיק עובר לבודקי תוכנות
בברכה,
רפאל אבייב
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:27
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ההקלות המבוקשות הן במסגרת מדיניות הוועדה, והן מסוג ההקלות שהוועדה אישרה
בעבר, ממליץ לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת כל המסומן להריסה בבקשה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00004
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:28
RUT00005 BAKPI
סעיף:5
מספר בקשה: 20240030 תיק בניין: 184705
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ סי.אפ.איי. בע"מ
ריאל מלמסון 6 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ ר.מ.י
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ מאיר יעקב
באר טוביה
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ חגי כספי
נחלים
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357164
כתובת הבניין: חלוצי התעשיה ,9 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
שטח מגרש: 1194.00 מ"ר
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 93 מגרש: 93.5 יעוד: אזור תעשיה ומלאכה זעירה
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מלאכה ותעשיה זעירה שינוי ללא תוספת שטח
מהות הבקשה
בקשה להגבהת גדר קדמית לאישור בדיעבד מהיתר בניה מס' 20190026 והקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה גדר בחזית קדמית כך שתהיה בגובה של 3.80 מ' במקום 1.80 מ'
המותר עפ"י תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלות במקום: /18בת/37
שטח המגרש: 1194 מ"ר
יעוד : אזור תעשיה ומלאכה זעירה.
גובה מירבי של המבנה: עד 15 מ'.
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדרושים לתפעול המבנה.
גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה . חדר יציאה לגג – מותר
שיבלוט 3 מ 'מפני תקרת הגג . חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה לפחות 2 מ' מכל צדדיו . מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2
מ 'מפני תקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:29
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מספר קומות: 4 , ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה ע"פ התכנית שבתוקף.
שטח מגרש מזערי: 700 מ"ר.
תכסית מירבית:
א. מבנה בעל 2 קומות- תכסית %.60
ב. במבנה בעל 3 קומות- תכסית %.40
שטח שרות מתחת הקרקע: %20
שטח שרות מעל הקרקע: %10
שטח עיקרי מעל הקרקע: %120
סה"כ שטח לבניה: %150
תכליות ושימושים:
תעשייה ומלאכה זעירה – כל תעשייה שהיא , למעט תחנות כח , תעשייה כימית ואחסנה הכרוכה בה , תעשייה פטרוכימית
ואחסנה הכרוכה בה , תעשיית דשנים ואחסנה הכרוכה בה , יצור ,אריזה ואחסנה של חומרי הדברה, בתי יציקה ומפעלים
למתכות וציפוי מתכות משחטות ומפעלים לטיפול בפסולת.
בתחום התכנית יותרו תעשיות ומלאכות שיעמדו בדרישות התכנוניות והטכנולוגיות
המבטיחות מניעת מפגעים סביבתיים ועמידה בהוראות ובדיני איכות הסביבה.
כל המפעלים חייבים באישור המשרד לאיכות הסביבה.
בקומות קרקע גבוהות תותר הקמת יציע בשטח עד %40 משטח הקרקע,
אשר יקוזז מסה"כ השטח המותר.
למקלטים או מרחבים מוגנים ,עפ"י דרישות הג"א ובאישורו.
תאריך: 04/03/2024
תיק בניין: 184705
תיק פיקוח : 20240030
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 04/03/24 ביקרתי ברחוב: חלוצי התעשיה דירה:
גוש: 301 חלקה: 93 מגרש: 93.5
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: סי.אפ.איי. בע"מ מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
הגבה גדר קדמי לפי תוכנית הגשה.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:30
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
תיק לטיפול עובר לבודקי תוכניות
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ממליץ לאשר את הבקשה, בכפוף לפירוק הגדר הקלה הבנויה מעל גדר הבטון, בתנאים.
להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00005
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:31
RUT00006 BAKPI
סעיף:6
מספר בקשה: 20220679 תיק בניין: 226400
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ אליהו וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
⬧ שיינא צפורה וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ נירית שבת רון
צלף 4/11 יבנה מיקוד : 8120004
מתכנן שלד הבנין:
⬧ טל קורן
ארקין צבי 39 גדרה
מודד:
⬧ שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ
חומה 12 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000186377
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,13 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 191 מגרש: 107 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף +קומת מרתף
הכולל: ממ"ד, גדרות ו-2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומות עליונות 18.50 מ"ר במקום 8 המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 118.50 מ"ר במקום 90
מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
התב"ע החלה במקום: 160/02/18
שטח המגרש: 275 מ"ר
יעוד: אזור מגורים א'
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:32
מס' קומות: +2מרתף.
מס' יח"ד: 1
גובה הבניין: 7.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.
שטח עיקרי: 160 מ"ר
שטח שרות מתחת לקרקע: 50 מ"ר.
שטח שרות מעל הקרקע: 8 מ"ר+ (30 מ"ר שטח חניה מקורה)
סה"כ שטחי שרות מותרים: 38 מ"ר.
סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 198 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)
סה"כ שטח בנוי מתחת לקרקע: 50 מ"ר
שטח תכסית 120 מ"ר (כולל חניה מקורה).
קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי- 5 מ', אחורי- 4 מ', ציידי דרומי - 3מ', ציידי צפוני - .0
תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני חד משפחתיים ומבני מגורים חד משפחתיים עם קיר משותף. מגרשים 101-134
יוצמדו כל שתי יחידות דיור זו לזו בקיר משותף לפי תשריט. לא תותר קומת עמודים. תותר הקמת מרתף גובה מיריבי 230
ס"מ נטו לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני
הקרקע.
חניה: בקו בנין קדמי וצידי "אפס" יותר קירוי קל בלבד, לא תותר סגירת קירות בהיקף החניה. חניה במסגרת קוי הבניין
המותרים למבנה העיקרי- תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי, במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.
עיצוב אדריכלי: מפלס רצפת ה+0.00 לא יעלה על 1.20 מ' מפני המדרכה במרכז המגרש ויקבע עפ"י תכנית הפיתוח. מבנים
בעלי קיר משותף - חייבים להתבצע כחומרי גמר מתואמים, גוונים מתואמים, באופי ארכיטקטוני ובשיטת קרוי בתאום.
בקשה להיתר בניה תכלול גם את המבנה הצמוד, במידה ויש לו היתר בניה. במידה ותוקם פרגולה - לא יותר כיסוי כל
שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה, מחולק שווה
בכל השטח. לא יותר בנית קירות לפרגולה. קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה
בו הגג שטוח - יוסתרו הקולטים ודוד השמש מאחורי מסתור בנוי, הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.
גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה
ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 60 ס"מ עד למרחק 12 מ' מהפינה
(כולל גובה הצמחייה).
גובה גדר בנויה מקסימלי- 120 ס"מ.
גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %50 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח, צבע
איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.
גג: תותר בניית בית בגובה 2 קומות בעלי גג שטוח גובה מרבי כולל מעקות בנויים יהיה עד 7.50 מ' כולל כרכובים. המדידה
תהיה מגובה מפלס הכניסה הקובע. או 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה +0.00 של הבנין ועד רום גג הרעפים. ניקוז גג
הרעפים /גג השטוח של כל המבנים במגרש יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.
המלצות מהנדס הוועדה
>
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
לא ניתן לאשר את הבקשה להקלה להגדלת תכסית, בתאריך 29.12.2019 התקבלה החלטת
ועדה בוועדת המליאה, שלא לאשר הקלות בשכונת נאות הכפר במטרה לשמור על צביון
אחיד לשכונה.
BAKPIRUTEND00006
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:33
RUT00007 BAKPI
סעיף:7
מספר בקשה: 20230133 תיק בניין: 134900
סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/2024
מבקש:
⬧ מגה אור החזקות בע"מ -נמרוד
תאנה שילת
⬧ נמרוד בן יהודה
תאנה שילת
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ גיורא לוי
דרך עכו 47 קרית מוצקין מיקוד : 2636741
מתכנן שלד הבנין:
⬧ עמיר מגן
קרן היסוד 15 טירת הכרמל
מודד:
⬧ עופר קוקוס
ריזה 10 עשרת
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000321991
כתובת הבניין: פקר ,12 קרית מלאכי שכונה: אזור התעשיה
גוש וחלקה: גוש: 301 חלקה: 98 מגרש: 29
תכנית: 2/105/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור תעשיה ב' 2-3 קומות תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
בקשה לתוספת שטח, לשני מבני אחסנה למוצרים מטלטלים באריזתם המקורית שאינם
מכילים חומרים מסוכנים, מהיתר בניה אחרון מס' 20210690
בבנין מס' 1 תוספת שטח בקומת הגג, שינויים בחזיתות המבנה ושינויים פנימיים
בבנין מס' 2 הוספת שטח בקומה ג' שינויים בחזיתות המבנה ושינויים פנימיים.
שינויים בתכנית הפיתוח והקלות:
.1 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה % 70 המהווים 38393.60
מ"ר במקום %30 המהווים 16454.40 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לקומת הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה, כך
שסה"כ יהיה בקומת הקרקע % 70 המהווים 38393.60 מ"ר במקום %30 המהווים
16454.40 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להגבהת גובה במבנה כך שיהיה שחלק מהמבנה בגובה של 24.90
מ' מגובה פני המדרכה הסמוכה, במקום עד 15 מ' המותרים
עפ"י תב"ע.
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:34
.4 הקלה לתוספת קומה כך שיהיו 5 קומות במקום 4 קומות המותרות עפ"י
תב"ע.
.5 הקלה במיקום ביתן שומר, כך שימוקם בקו בניין קדמי דרום-מזרחי 1.30 מ' , במקום
5.00 מ' המותר על פי תב"ע, ושימוקם בקו בניין קדמי צפון-מזרחי 4.00 מ' , במקום 5.00
מ' המותר על פי תב"ע.
תמצית זכויות במגרש:
תכנית שחלה במקום: 2/105/03/8
שטח חלקה: 54848 מ"ר
שימושים:
גובה מירבי של מבנה: עד15 מטר
למעט חדר יציאה לגג בשטח מירבי של 20 מ"ר ומתקנים הנדסיים הדורשים לתפעול המבנה.
גובה המבנה יימדד מגובה פני המדרכה הסמוכה ועד לנקודה הגבוהה ביותר בחזיתות המבנה.
חדר יציאה לגג מותר שיבלוט 3 - מ 'מפני תקרת הגג .חדר היציאה לגג יורחק מהמעקה
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מתקנים הנדסיים מותר שיבלטו 2 מ 'מפני תיקרת הגג ויהיו מרוחקים ממעקה הגג
לפחות 2 מ 'מכל צדדיו.
מס' קומות: 4
ללא תוספת בסך השטח המותר לבניה עפ"י התוכניות שבתוקף.
היתרי בניה:
א .לא יינתנו היתרי בניה למבנים אשר גובהם המרבי) לרבות המתקנים על הגגות(
עולה על 80 מ 'מעל גובה פני הים . אלא באישור צה"ל.
ב .תרנים , אנטנות וכן מתקנים אחרים הבולטים מעל פני השטח ומהווים סיכון לכלי טייס יסומנו
עפ"י דרישות הוועדה המקומית.
סה"כ אחוזי בניה: %100
עד %50 משטח המגרש בכל קומה ובסה"כ עד 3 קומות.
תכסית: %30
שטח סככות: %10
חדר יציאה על הגג:
גדרות:
גובה גדר אטומה 1.80 מ' מעל פני המדרכה בחזית הדרך, במגרשים בשטח קרקע של עד 2000 מ"ר.
קווי בניין:
קו בניין קדמי דרום-מזרחי - 5 מ'
קו בניין צדדי צפון-מזרחי - 3 מ'
קו בניין צדדי דרום-מערבי - 3 מ'
קו בניין אחורי צפון-מערבי - 5 מ'
תכליות מותרות: תעשיה, מלאכה, שרותים, אחסנה ומשרדים של המפעלים.
קוי בניין מבוקשים: קו בניין צדדי: 3 מ'. קו בניו קדמי: 5 מ'. קו בנין אחורי: 5 מ'.
תאריך: 27/11/2023
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:35
תיק בניין: 134900
תיק פיקוח : 20230133
לכבוד
מהנדס הועדה המקומית
לתכנון ובניה
קריית מלאכי
א.נ.,
הנדון :דו"ח ביקורת פיקוח בשטח .(לפני וועדה)
בתאריך 23/11/23 ביקרתי ברחוב: פקר דירה: 12
גוש: 301 חלקה: 98 מגרש: 29
וצילמתי כן/ לא בעל הנכס: מגה אור החזקות בע"מ -נמרוד מחזיק:
בביקורת שערכתי התגלה כי:
מבנה 1 בלבד
.1 שינוים בפיתוח.
.2 שנוי מיקום חניות נכים.
.3 אין עדיין סימוני חניות בשטח.
.4 יש הריסת מבנה שומר.
.5 ביטול גגון על קונסטרוקציית פלדה בחזית מזרחית קומת קרקע.
מצ"ב סקיצה של הנכס. כן
המלצות להמשך:
המשך טיפול עובר לבודקי תכניות.
בברכה,
רפאל אבייב
מפקח בניה
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:36
המלצות מהנדס הוועדה
>
לא התקבלו התנגדויות לבקשה.
ההקלות המבוקשות הן במסגרת מדיניות הוועדה, ווהן מסוג ההקלות שהוועדה אישרה
בעבר, ממליץ לאשר את הבקשה בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לתעודת גמר הנמכת גדר לפי היתר אחרון מס' .20210690
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת המבנים הסמוכים לנחל לכיוון צפון ולכיוון דרום
מזרח.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
BAKPIRUTEND00007
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202403 בתאריך: 01/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ