פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202404
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:20/05/2024
י"ב אייר תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202404 ביום שני תאריך 20/05/24 י"ב אייר, תשפ"ד בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
מר נדב ויצמן חבר הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס הועדה
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
עו"ד עודד בקרמן מ"מ יועמ"ש-משרד שחר בן עמי
אורחים:
מר יוסי סולימני צופה
מר אליאור עמר צופה
מר לוי רסקין צופה
מר עמי אלימלך תכנית 617-1087329
מר אברהם סיידו תכנית 617-1087329
מר אורי סיידו תכנית 617-1087329
מר יעקב ישראל אמויאל תכנית 617-1063726
אדר' יניב סלמון תכנית 617-1181072
אדר' נירית בן שבת בקשה להיתר מס' 20220679
מר וילהלם אליהו בקשה להיתר מס' 20220679
גב' וילהלם שיינה בקשה להיתר מס' 20220679
נעדרו
חברים:
מר שמעון חזן חבר הוועדה
גב' רחלי רחמים חברת הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מ"מ מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:20/05/2024
י"ב אייר תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202404 ביום שני תאריך 20/05/24 י"ב אייר, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:25 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת הישיבה ואישור פרוטוקול מס' 202403 מיום 01.05.24 כ"ג ניסן תשפ"ד.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את
אישור פרוטוקול מס' 202404 מיום 01.05.24 כ"ג ניסן תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר שלומי מלכה.
יורד מסדר היום
.2 עדכון הנחיות מרחביות בשכונת נאות הכפר :
ביטול חיוב גובה 0.00 לשני הבתים. לא ניתן לאשר זאת בהנחיות מרחביות ולכן זה הופך להיות במדיניות
כי בשכונת נאות הכפר ל 2 יח"ד במבנה דו משפחתי גובה 0.00 יהיה זהה.
כמו כן בחינת מחודשת של המדיניות שאינה מאפשרת הקלות בשכונת נאות הכפר.
הנחיות מרחביות עודכנו בוועדת משנה לתכנון ובניה מס' 202403 מיום 01.05.24
הועדה המקומית לתכנון ובניה-קרית מלאכי
נמסרת בזאת הודעה, לפי סעיף 145 ד' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה-,1965 בדבר אישור הנחיות מרחביות אשר יחולו
במרחב התכנון של שכונת "נאות הכפר".
הנחיות מרחביות- שכונת נאות הכפר
תכנית 160/02/18
יעוד: מגורים א' יחידות דיור חד משפחתי ודו משפחתי
גובה 0.00 - 2 יחידות הדיור במבנה דו משפחתי יהיו בעלי אותו גובה .0.00
חומרי גמר- כלל השכונה תטויח בטיח צבעוני (מינרלי/אקרילי) בגוון 4031P קטלוג טמבור ספקטרום.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
גגות- בגג רעפים, צבע הרעפים יהיה בגווני אדום, הגוון יהיה אחיד ביח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין צבע הרעפים, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את צבע הרעפים.
חניה- תהיה חניית מניפה תלויה רשת או פרספקס של חברת "קשתות" מחומר קל או ש"ע באישור מהנדס העיר. עמודי
החניה יהיו ממתכת בגוון קרם ,R.A.L1013 לא יותר שימוש בעץ.
תחויב לפחות הקמת חניה 1 מקורה, בחזית המגרש, בקו בנין קדמי וצדדי .0
במידה והקירוי לא יהיה אטום לא יבוא במניין השטחים.
פרגולה – תהיה קונזולית תלויה, הפרגולה תהיה עשוייה מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים ויהיו זהים לגוון חלונות
הבית.
השערים, הגדר הקלה ושער החניה– יהיו עשויים מתכת (אלומיניום/ברזל מגלוון) צבועים בגוון קרם .R.A.L1013
אבן- סוגי האבן לבחירה: טרוורטין, סיליקט בגוון קרם (לא לבן) או אבן כורכר טבעית/כורכרית, או בריקים בגוון
קרם/חום בהיר.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
חיפוי האבן יהיה על גוש מבונה כולו ולא על פאה אחת בלבד. האבן תהיה זהה ל-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי.
כאשר הבניה ב-2 יח"ד צמודות במבנה דו-משפחתי תעשה במקביל, יהיה עליהם להגיע להסכמות לעניין סוג האבן, ככל
שלא תהיה בינהם הסכמה, יבואו בפני מהנדס העיר להחלטתו. במידה ולא תהיה בניה בו זמנית, הראשון שיבנה ינסה
להגיע להסכמה עם יח"ד הצמודה, במידה ולא תהיה הסכמה, הראשון שיגיש את הבקשה יקבע את סוג האבן.
גדרות- יהיו לפי פרטי תכניות הפיתוח של השכונה –רצ"ב.
ניוד זכויות- לא תאושר הקלה לניוד שטחים מקומת המרתף למעל הקרקע פרט לממ"ד, לא תאושר הגדלת תכסית.
בברכה,
מר אליהו זוהר
יו"ר הוועדה
ניתן לעיין בהנחיות המרחביות באתר האינטרנט של הוועדה המקומית לתכנון ובניה קרית מלאכי, בכתובת האינטרנט
http://km.complot.co.il/Pages/default.aspx
הרואה עצמו נפגע מההנחיות המרחביות רשאי לפנות לוועדת הערר המחוזית במחוז דרום תוך 30 יום ממועד פרסום הודעה
זאת. ההנחיות יכנסו לתוקפן בתום תקופה זו.
.3 דיון חוזר בדבר מדיניות הוועדה מיום: :14.04.19
הועדה מודיעה לציבור על עמדתה העקרונית כי היתרים שיצאו לאחר 15.04.19 הועדה לא
תאשר היתרי בניה בדיעבד המאשרים בניה שבוצעה בפועל בסטיה מההיתר.
ככל שהמבקש יבקש להכשיר את עבירות הבניה, ידרש להרוס את העבירה ולאחר מכן להגיש
את הבקשה, כך שבמועד הגשת הבקשה לא תהיה עבירת בניה.
הבאה לדיון חוזר של החלטה שאושרה, לשקול את ביטול ההחלטה הקודמת שניתנה כיוון שהיא החלטה דרקונית
שאינה מאפשרת יישום בשטח.
הנושא יורד מסדר היום.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-1087329 שינוים חלוקה במגרשים ברחוב יגאל הורוביץ 311 94 94 6
דיון להמלצה קריית מלאכי
מטרת הדיון
דיון בהמלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .
2 617-0844308 א.ת. קריית מלאכי, רח' פקר 1 301 34 34 7
דיון לאישור
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית לאחר הפקדה.
3 617-1178482 המלאכה ,9 אזור תעשיה קרית מלאכי 301 65 65 8
דיון לאישור
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית לאחר הפקדה
4 617-1063726 שינויים בחלקה ,83 רח' גולן ,75 קריית מלאכי 2469 86 86 9
דיון להפקדה
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
5 617-1288877 עוגני קרקע זמניים בכל רחבי העיר קרית 10
דיון להפקדה מלאכי
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תהכנית
6 617-1181072 מגרש ,146 רח' דיה, קרית מלאכי 2930 49 49 11
דיון להפקדה
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1087329
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: שינוים חלוקה במגרשים ברחוב יגאל הורוביץ קריית מלאכי
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 3,983.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה 18/102/03/8
החלפה /18מק/2009
כפופה לתכנית 26/102/02/8
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
דרום מערב קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב דרך יגאל הורביץ , קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 311 חלקות: 105 ,106 ,107
חלקי חלקות:
גוש: 311 ח"ח 94
מטרת הדיון
דיון בהמלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
שינוי ייעודי קרקע להקמת אזור מגורים ומוסדות ציבור.
הוראות התכנית:
.1 איחוד וחלוקת מגרשים מחדש.
.2 שינוי ייעודי קרקע.
.3 הוספת קומות.
.4 הגדלת מספר יחידות דיור.
.5 הגדלת זכויות בנייה בשטחים עיקריים ושרות.
.6 הגדלת תכסית.
.7 שינוי קווי בניין.
.8 הסדרת תנועה לכניסות ויציאות רכב מכביש עירוני למגרשים.
.9 קביעת זיקת הנאה למעבר רכב.
.10 קביעת הוראות בנייה.
חוו"ד מהנדס הוועדה
ממליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית .
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 1 בישיבה)
להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית, בכפוף להשלמת הערות מהנדס העיר, כמו
כן:
יש לבצע הרחבה של רצועת הדרך בהתאם להנחיות יועץ תנועה לצורך הרחבת הצומת.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
ממליצים לאשר את החלק האחורי של בית הנכסת כשפ"פ במקום שצ"פ.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0844308
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: א.ת. קריית מלאכי, רח' פקר 1
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 7,008.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפופה לתכנית /18מק/2010
שינוי לתכנית 26/102/02/18
החלפה 26/102/02/18
שינוי לתכנית 44/102/02/18
החלפה 44/102/02/18
כפופה לתכנית תמא/1
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
המגרש נמצא בכניסה צפונית לא.ת. קרית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב פקר 1 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקי חלקות:
גוש: 301 ח"ח 34 ,45
גוש: 2723 ח"ח 25
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית לאחר הפקדה.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הקמת מבנה תעשיה.
הוראות התכנית:
2.2.1 שינוי קווי הבניין, לפי סעיף 62א'(א)(:)4
-שינוי חלק מקו בניין צפון-מערבי מ-5 מ' ל-3.50 מ',
-הקלה מדרך ארצי מס' 3 מ - 55 מ' ל - 45 מ'
-שינוי קו בניין דרום-מערב מ-5 מ' ל- 3.50 מ'.
2.2.2 שינוי של הוראות בדבר בינוי, לפי סעיף 62א'(א)(:)5
2.2.3 כל ענין שניתן לבקשו כהקלה, לפי סעיף 62א'(א)(:)9
-הגדלת תכסית קרקע מ- %60 ל- %61.17
חוו"ד מהנדס הוועדה
ממליץ לאשר התכנית
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 4 בישיבה)
לאשר את התכנית למתן תוקף.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
TBPIRUT00003סעיף: 3 תכנית מפורטת: 617-1178482
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: המלאכה ,9 אזור תעשיה קרית מלאכי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 1,326.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 16/105/03/18
החלפה 16/105/03/18
שינוי לתכנית /18מק/2010
החלפה /18מק/2010
כפופה לתכנית 26/102/02/18
שינוי לתכנית 26/102/02/8
מ ק ו ם
רחוב המלאכה 9 , שכונה: אזור התעשיה, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 301 חלקות: 65
מגרשים לתכנית: 65 בשלמותו מתכנית : /18 /03 /105 16
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית לאחר הפקדה
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
הסדרת מצב קיים באמצעות איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים
הוראות התכנית:
א. איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים, עפ"י סעיף 62א(א)(.)1
ב. קביעת גודל מגרש מינימאלי (תא שטח )1 ל-216.4 מ"ר, עפ"י סעיף 62א(א)(.)7
ג. שינוי תכסית ל-%90 לתא שטח ,1 עפ"י סעיף 62א(א)(.)9
ד. שינוי קו בניין אחורי בתא שטח ,1 מ-3 מטר ל-2.30 מטר, עפ"י סעיף 62א(א)(.)4
ה. שינוי של הוראות בדבר בינוי - תוספת גלריה, עפ"י סעיף 62א(א)(.)5
חוו"ד מהנדס הוועדה
ממליץ לאשר את התכנית
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 5 בישיבה)
לאשר את התכנית למתן תוקף.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
TBPIRUT00004סעיף: 4 תכנית מפורטת: 617-1063726
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: שינויים בחלקה ,83 רח' גולן ,75 קריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 349.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 1/122/03/8
החלפה 122/03/8
כפופה לתכנית /18מק/2004
כפופה לתכנית /18מק/2009
שינוי לתכנית 26/102/02/18
כפופה לתכנית 26/102/02/8
כפופה לתכנית 67/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שכונה של בתים צמודי קרקע ברח' גולן
מ ק ו ם
רחוב גולן 75 , שכונה: המייסדים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 83
חלקי חלקות:
גוש: 2469 ח"ח 86
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
חלוקת מגרש ושינויים בהוראות וזכויות הבניה
הוראות התכנית:
.1 חלוקת מגרש ל-2 תאי שטח. סעיף 62א (א) ()1
.2 הגדלת השטח בסך 125 מ"ר. סעיף 62א (13ב) (א)()2
.3 הגבהת גובה המבנה. סעיף 62א (א) (4א)
.4 תוספת קומה. סעיף 62א (א) (4א)
.5 שינוי קו בניין הכרחי לקו בניין רגיל ושינוי קו בניין קדמי. סעיף 62א (א) ()4
.6 שינוי הוראות בינוי - בניית גג שטוח חלקי במקום גג משופע (רעפים). סעיף 62א (א) ()5
חוו"ד מהנדס הוועדה
התיק יועבר לסמכות מחוזית ע"פ בדיקות שנעשו אינו עומד בקריטריונים לת.ב.ע בסמכות
מקומית ,מיכוון שהחריגות בוצעו 10/8/2021 ולא כפי שהחוק מאפשר בת.ב.ע. מקומית עד
1/1/2018 .
מהנדס העיר -ממליץ לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 2 בישיבה)
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
ע"פ בדיקה שבוצעה התכנית אינה עומדת בקריטריונים של תכנית בסמכות מקומית, מכיוון
שחריגות הבניה בוצעו אחרי 10/8/2021 ולא כפי שהחוק מאפשרבתכנית בסמכות מקומית
עד 1/1/2018 .
להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
TBPIRUT00005סעיף: 5 תכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת: 617-1288877
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: עוגני קרקע זמניים בכל רחבי העיר קרית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 4,578,510.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
כל שטח תחום שיפוט העיר קריית מלאכי
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
מטרת הדיון
דיון בהפקדת תהכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
התקנת עוגני קרקע זמניים על סוגיהם, במקרקעין הגובלים במהלך ביצוע עבודות חפירה ודיפון במגרש
שבו מבוקש להקים מרתפים.
הוראות התכנית:
בהתאם לסעיף 62א (א) ()19 או זכות להעברה כאמור בסעיף )8(63 לחוק, תותר התקנת עוגני קרקע
זמניים לצורך ביצוע חפירות ודיפון במהלך בנייתם, אל מתחת לפני הקרקע הגובלת במגרש הנבנה.
עוגנים אלו יכללו את כל האמצעים למניעת פגיעה בתשתיות תת קרקעיות (פרטיות וציבוריות) ולשמירת
יציבות ובטיחות המבנים והנכסים הגובלים.
מבקש היתר הבניה יפקיד, לפני תחילת עבודות הבניה, בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי,
לכיסוי כל נזק במידה וייגרם.
חוו"ד מהנדס הוועדה
מהנדס העיר - ממליץ להפקיד את התכנית ע"פ הנחיות מינהל התכנון .
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 6 בישיבה)
להפקיד את התכנית.
נוכחים בהצבעה: אליהו זוהר, יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
יורי רחמן עוזב לאחר ההצבעה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
TBPIRUT00006סעיף: 6 תכנית מפורטת: 617-1181072
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
שם: מגרש ,146 רח' דיה, קרית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 621.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 163/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
מגרש ,146 רח' דיה ,14,16 קרית מלאכי
מ ק ו ם
רחוב דיה 14 , שכונה: שכ' גבעת הסביונים, קרית מלאכי
רחוב דיה 16 , שכונה: שכ' גבעת הסביונים, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2930 חלקות: 49
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
תוספת זכויות בניה ויח"ד בקומה א' במגרש .146B
הוראות התכנית:
-1 תוספת זכויות בניה על פי סעיף 62א.(13ב)(א)()2 (מ- 440 מ"ר ל- 490 מ"ר).
-2 שינוי הוראות בדבר עיצוב ארכיטקטוני על פי סעיף 62א(א)(.)5
-3 חלוקת המגרש לשני תאי שטח 146A,146B על פי סעיף 62א(א)(.)1
-4 שינוי קוי בניין בתא שטח 146B צידי מזרחית מ- 3 מ' ל- 2.7 מ' וקו בניין קדמי מ- 5 מ' ל-
4.9 בחלק, על פי סעיף 62א(א(.)4
-5 תוספת יח"ד בקומה א' בתא שטח 146B על פי סעיף 62א(א)(.)8
-6 הגדלת תכסית קרקע מ- 220 מ"ר ל- 320 מ"ר על פי סעיף 62א(א)(.)9
חוו"ד מהנדס הוועדה
מהנדס העיר - אינו ממליץ להפקיד את התכנית היא למעשה משנה את מדיניות התפתחות
השכונה, וגם סוטרת את החלטת הוועדה בשכונת זו.
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 3 בישיבה)
התכנית יורדת מסדר היום.
יש לזמן את עורך התכנית לאגף ההנדסה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24 תאריך: 20/05/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220679 12/03/23 326 191 107 אליהו וילהלם מבצע סבנה ,13 קרית 13
מלאכי
עורך הבקשה: נירית שבת רון
2 20210678 30/05/22 2916 214 100 נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,1 קרית מלאכי 14
515900991
עורך הבקשה: צפריר גנני
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:16
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220679 תיק בניין: 226400
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
מבקש:
⬧ אליהו וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
⬧ שיינא צפורה וילהלם
שד בן גוריון 73 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ נירית שבת רון
צלף 4/11 יבנה מיקוד : 8120004
מתכנן שלד הבנין:
⬧ טל קורן
ארקין צבי 39 גדרה
מודד:
⬧ שלסינגר מדידות ומערכות מידע בע"מ
חומה 12 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000186377
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,13 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 191 מגרש: 107 יעוד: אזור מגורים א'
תכנית: ,160/02/18 ,9999 ,15/101/02/8 ,26/102/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 1
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו קומתי במגרש חד משפחתי עם קיר משותף +קומת מרתף
הכולל: ממ"ד, גדרות ו-2 חניות לא מקורות והקלות:
.1 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה בקומות עליונות 18.50 מ"ר במקום 8 המותרים עפ"י תב"ע
.2 הקלה להגדלת תכסית ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 118.50 מ"ר במקום 90
מ"ר המותרים עפ"י התב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
לא ניתן לאשר את הבקשה להקלה להגדלת תכסית, בתאריך 29.12.2019 התקבלה החלטת
ועדה בוועדת המליאה, שלא לאשר הקלות בשכונת נאות הכפר במטרה לשמור על צביון
אחיד לשכונה.
ה ח ל ט ו ת
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:17
(נידון כסעיף מס' 7 בישיבה)
לדחות את הבקשה מהנימוקים הבאים:
אין סמכות לוועדה המקומית לאשר את הבקשה כיוון שהיא סותרת את ההנחיות
המרחביות ואת מדיניות הוועדה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:18
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20210678 תיק בניין: 223800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/2024
מבקש:
⬧ נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ 515900991
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ צפריר גנני
המסגר 20 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
⬧ גיורא כנפו
הערבה 1 גבעת שמואל
מודד:
⬧ קובי זייד
חיפה
מייצג:
⬧ אילת יוחנן
אמונים
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000164954
כתובת הבניין: יצירה ,1 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 214 מגרש: 100 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה
תכנית: ,166/03/18 ,161/02/18 ,101/02/8 ,617-0560045 ,617-0183939 תת"ל ,34 116/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה לשימוש חורג לבניין לאחסנה במקום מבנה לתעשייה קלה ומלאכה שמותר עפ"י
תבע לתקופה של 10 שנים, המבנה יבנה מ-2 קומות ראשיות מעל קומת הקרקע וקומת
מרתף הכוללים: קומות ביניים וגלריות, ממ"מים וחללים טכניים והקלות:
.1הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 15.00 מ' במקום 12 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה %65
במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.קרקע, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע %65 במקום %40
.4הקלה להקמת חדר שנאים וטרנספורמציה מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך
שיהיה 0.0 במקום 5 מ' המותרים עפ"י תב"ע. וכן גובהם יהיה 5.00 מ במקום 1.8 מ'
המותר עפ"י חוק וגודלם יהיה 104 מ"ר במקום 10מ"ר המותר עפ"י חוק.
.5הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
דרומי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:19
.6הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
צפוני כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.7הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מערבי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.8הקלה לבניית רמפה ירידה למרתף וחניות הגובלות בשטח ציבורי , מעבר לקו בניין
מזרחי כך שיהיה בקו בנין 0.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.9הקלה להקמת מדרגות ירידה למרתף, מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה
0.00 במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.10הקלה להקמת מדרגות פיתוח בקומת קרקע, מעבר לקו בנין מערבי שנקבע בתכנית
כך שיהיה 14.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תכנית מפורטת.
.11הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לתת הקרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה %.60
.12הקלה לתוספת קומות מעל הכניסה הקובעת כך שיהיו 5 קומות במקום 3 קומות
המותרות עפ"י תב"ע.
.13הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בנין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין
3.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.14 הקלה להקמת מאגר מים וחדר משאבות תת קרקעיים מעבר לקו בנין מערבי שנקבע
בתכנית כך שיהיה 0.00 במקום 16 מ' המותרים עפ"י תב"ע , וכן גובה המאגר יהיה 6.00
מ' מעל רצפת המרתף במקום 1.5 מ' המותרים עפ"י חוק.
.15 הקלה לשימוש חורג לבניין אחסנה במקום מבנה לתעשיה קלה ומלאכה שמותר
עפ"י תב"ע לתקופה של 10 שנים.
הבקשה נדונה בעבר בוועדת משנה מס' 202306 מיום 12/7/23 ובמס' 202401 מיום 1/1/24 ואושרה.
כעת מובאת לדיון חוזר עבור שינוי באחד התנאים להיתר:
היות והתגלה כי תשתית הביוב והמים באזור תעשיה תימורים בוצעה באופן לקוי, תאגיד המים מסרב להפיק אישור
לנספח הסניטרי, למרות שנספח נבדק ואושר ע"י התאגיד כי נמצא תקין.
על הליקויים בתשתיות לקחה אחריות רשות מקרקעי ישראל מי שמטעמה נעשו העבודות באופן לקוי. וזו התחייבה לתקן
את הליקויים.
מאחר והיזם מילא את כל תנאי ההיתר, אין בסמכות התאגיד לעכב הוצאת ההיתר בשל אי ביצוע התשתיות או ביצוע
התשתיות בצורה לקויה. לכן מבוקשת העברת אישור נספח תברואה(סניטרי) מאושר ע"י תאגיד מים ת.מ.ר - כתנאי למתן
תעודת גמר ולא לבקרת תכן.
המלצות מהנדס הוועדה
להמליץ על אישור העברת אישור התאגיד לשלב תעודת הגמר במקום לשלב בקרת התכן,
בכפוף לתנאים שניתנו בעבר. להלן התנאים:
.1 תנאי להפקת היתר בניה הצגת תכנית המראה השבה של המבנה לשימוש הקודם.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
.3 הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
.4 העברת אישור תאגיד מים כך שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא לבקרת תכן,
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:20
ה ח ל ט ו ת
(נידון כסעיף מס' 8 בישיבה)
לאשר אתר העברת אישור התאגיד לשלב תעודת הגמר במקום לשלב בקרת התכן,
בכפוף לתנאים שניתנו בעבר. להלן התנאים:
.1 תנאי להפקת היתר בניה הצגת תכנית המראה השבה של המבנה לשימוש הקודם.
.2 תנאי לאישור תחילת עבודות הריסת גדרות והתאמתם לגובה המוצע בתכנית.
.3 הבאת דוגמא לחומרי הגמר המוצעים בתכנית.
.4 העברת אישור תאגיד מים כך שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא לבקרת תכן,
.4 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.5 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.6 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.7 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סעדי, מר נדב ויצמן ומר שלומי מלכה.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:54
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202404 בתאריך: 20/05/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ