פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202405
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/06/2024
כ"ו אייר תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202405 ביום שני תאריך 03/06/24 כ"ו אייר, תשפ"ד בשעה 09:00
השתתפו:
חברים:
מר אליהו זוהר יו"ר הוועדה וראש העיר
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
מר לוי רסקין חבר הוועדה
סגל:
אדר' ראובן פריאב מ"מ מהנדס הועדה
עו"ד עידית יפת לוי יועצת משפטית
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אורחים:
אדר' צפריר גנני עורך בקשות 20240040+20220628
גב' אילת אופק יוחנן בקשות 20240040+20220628
נעדרו
חברים:
מר שמעון חזן חבר הוועדה
גב' רחלי רחמים חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר אריאל אבן דנן נציג כבאות והצלה
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מ"מ מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:03/06/2024
כ"ו אייר תשפ"ד
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202405 ביום שני תאריך 03/06/24 כ"ו אייר, תשפ"ד בשעה 09:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:24 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת הישיבה ואישור פרוטוקול מס' 202404 מיום 20.05.24 י"ב אייר תשפ"ד.
אליהו זוהר-ראש העיר ויו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה ומביא להצבעה את אישור פרוטוקול מס'
20240404 מיום 20.05.24 י"ב אייר תשפ"ד.
החלטה: הפרוטוקול מאושר פה אחד.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24 תאריך: 03/06/2024
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20240040 20/03/24 2916 213 4000 נדב ב.לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,21 קרית מלאכי 4
עורך הבקשה: צפריר גנני
2 20220628 05/06/23 2916 216 102 נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ יצירה ,23 קרית מלאכי 6
עורך הבקשה: צפריר גנני
3 20210354 14/03/24 2916 47 604 דינימיק תעשיות מגבונים בונים ,5 קרית מלאכי 8
בע"מ
עורך הבקשה: הנריך חיים בר
4 20210357 14/03/24 2916 31 504 דינמיק תעשיות מגבונים יצירה ,14 קרית מלאכי 10
בע"מ
עורך הבקשה: הנריך חיים בר
5 20211130 16/01/22 2930 12 109 אור מטוסל יונה ,3 קרית מלאכי 12
עורך הבקשה: עדנה פרג
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20240040 תיק בניין: 222900
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/2024
מבקש:
⬧ נדב ב.לוגיסטיקה בע"מ
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
⬧ נדב ב.לוגיסטיקה בע"מ
הזית 104 אמונים
עורך:
⬧ צפריר גנני
המסגר 20 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
⬧ גיורא כנפו
הערבה 1 גבעת שמואל
מודד:
⬧ אביגדור מזור
רוטשילד 102 ראשון לציון
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360654
כתובת הבניין: יצירה ,21 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 213 מגרש: 4000 ;
חלקה: 6 מגרש: 4000 יעוד: מסחר;
חלקה: 7 מגרש: 4000
תכנית: ,166/03/18 ,161/02/18 101/02/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
הקמת מבנה תעשיה קלה הכולל: 2 קומות תת קרקעית ו-3 קומות מעל הקרקע +
הקלות:
.1 הקלה להגבהת המבנה כך שיהיה 15 מ' במקום 12 מ' המותרים לפי תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה
%65 במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לקומת קרקע ללא תוספת בסך
שטחי הבניה כך שסה"כ %65 במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה במיקום חדר טרנספורמציה, כך שימוקם בקו בניין מזרחי, 0.00 מ' במקום
8.00 מ', המותרים לפי חוק.
.5 הקלה בגובה חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בגובה 5.00 מ', במקום 1.80 מ',
המותרים לפי חוק.
.6 הקלה בשטח חדר שנאים וטרנספורמציה, כך שיהיה בשטח של 75 מ"ר במקום 10
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
.7 הקלה לבניית מרתף לתנועה וחניה הגובל בשטח ציבורי מעבר לקו בניין מערבי כך
שיהיה 0.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע
.8 הקלה לבניית מרתף לתנועה וחניה הגובל בשטח ציבורי מעבר לקו בניין מזרחי כך
שיהיה 0.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע
.9 הקלה להקמת רמפה בקומת קרקע מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית, כך שיהיה
0.00 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.10 הקלה להוספה קומה במרתף כך שיהיו 2 קומות במקום קומה אחת המותרת עפ"י
תב"ע.
.11 הקלה במיקום ביתן שומר, כך שימוקם בקו בניין מזרחי 0.00 מ' במקום 8.00 מ'
המותר לפי תב"ע.
.12 הקלה במיקום ביתן שומר, כך שימוקם בקו בניין צדדי 0.00 מ' במקום 4.00 מ'
המותר לפי תב"ע.
.13הקלה במיקום ביתן שומר, כך שימוקם בקו בניין מערבי 0.00 מ' במקום 16.00 מ'
המותר לפי תב"ע.
.14 הקלה במיקום ביתן שומר, כך שימוקם בקו בניין צדדי 0.00 מ' במקום 4.00 מ'
המותר לפי תב"ע.
.15 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מקומות עליונות לתת קרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה עד %.60
.16 הקלה לבניית שני בניינים צמודים חופפים במגרש גובלים בהסכמת בעלים.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-11.90 תעשיה 4682.50 2564.56
-8.50 תעשיה 187.29 77.92
-5.10 תעשיה 218.64 672.47
0.00 תעשיה 5460.83 150.58
3.40 תעשיה 157.17 37.24
6.80 תעשיה 392.46 908.13
11098.89 4410.90
סה"כ: 11098.89 4410.90 %בניה: %0.00
המלצות מהנדס הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה - יקבע לאחר אישור יועץ תנועה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
.1 תשלום כופר חניה - יקבע לאחר אישור יועץ תנועה.
.2 הפקת ערבות בנקאית על סך 5 מש"ח.
.3 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.4 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.5 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.6 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20220628 תיק בניין: 222800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/2024
מבקש:
⬧ נדב ב. לוגיסטיקה בע"מ
הזית 104 אמונים
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ צפריר גנני
המסגר 20 תל אביב - יפו מיקוד : 6777673
מתכנן שלד הבנין:
⬧ גיורא כנפו
הערבה 1 גבעת שמואל
מודד:
⬧ קובי זייד
דרך העצמאות 9 חיפה
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000167813
כתובת הבניין: יצירה ,23 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 216 מגרש: 102 ;
חלקה: 4 מגרש: 401 ; חלקה: 5 מגרש: 402 יעוד: מסחר ותעשיה קלה ומלאכה
תכנית: ,166/03/18 ,161/02/18 101/02/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מסחר ותעשייה קלה ומלאכה בניה חדשה
מהות הבקשה
הקמת מבנה לתעשייה קלה הכולל 2 קומות תת קרקעיות ו-3 קומות מעל הקרקע
והקלות:
.1 הקלה להגבהת גובה המבנה כך שיהיה 16.80 מ' במקום 12 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי בקומת קרקע,ללא תוספת בסך השטחים , כך
שתהיה %65 במקום %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות שטח עיקרי מקומות עליונות לק.קרקע ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ יהיה בק.קרקע %65 במקום%.40
.4 הקלה להקמת חדר שנאים וטרנספורמציה מעבר לקו בניין מזרחי שנקבע בתכנית כך
שיהיה 0.0 במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע ,וכן גובהם יהיה 5.00 מ' במקום 1.8 מ'
המותר עפ"י החוק וגודלם יהיה 75 מ"ר במקום 10 מ"ר המותר עפ"י החוק.
.5 הקלה לבניית מרתף לתנועה וחנייה הגובל בשטח הציבורי ,מעבר לקו בניין מערבי
,כך שיהיה בקו בניין 0.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.6 הקלה לבניית מרתף לתנועה וחנייה הגובל בשטח הציבורי ,מעבר לקו בניין צפוני, כך
שיהיה בקו בניין 0.00 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
.7 הקלה להקמת רמפה למגלזות בקומת קרקע מעבר לקו בנין מערבי שנקבע בתכנית,
כך שיהיה 10.00 מ' במקום 16.0 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.8הקלה לניוד זכויות שטחים עיקריים מקומות עליונות לתת קרקע כך שסה"כ שטח
עיקרי מתחת לקרקע יהיה עד %.60
.9 הקלה לתוספת קומת במרתף כך שיהיו 2 קומות במקום 1 קומה המותרת עפ"י
תב"ע.
.10הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בניין מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בניין
0.00 מ' במקום 16.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע, ובגובה שלא יעלה על 2.60 מ'.
.11 הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בניין דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בניין
0.00 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע, ובגובה שלא יעלה על 2.60 מ'.
.12 הקלה לבניית ביתן שומר מעבר לקו בניין מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בניין
2.00 מ' במקום 8.00 מ' המותרים לפי התב"ע ובגובה שלא יעלה על 2.60 מ'.
.13הקלה לבנית שני בניינים צמודים חופפים במגרשים גובלים בהסכמת בעלים.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
-7.48 תעשיה 4198.83 2927.34
-3.06 תעשיה 86.86 47.02
1.53 תעשיה 5274.95 181.14
4.93 תעשיה 79.90 174.16
8.33 תעשיה 804.71 920.21
10445.25 4249.87
סה"כ: 10445.25 4249.87 %בניה: %0.00
המלצות מהנדס הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה - יקבע לאחר אישור יועץ תנועה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
ה ח ל ט ו ת
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 תשלום כופר חניה - יקבע לאחר אישור יועץ תנועה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20210354 תיק בניין: 1000005
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/2024
מבקש:
⬧ דינימיק תעשיות מגבונים בע"מ
התאנה 9 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
⬧ דינימיק תעשיות מגבונים בע"מ
התאנה 9 אשדוד
עורך:
⬧ הנריך חיים בר
צידון 7 תל אביב - יפו מיקוד : 6350841
מתכנן שלד הבנין:
⬧ רון אורן
כנות 58 כנות
מודד:
⬧ מוחמד מחאגנה
דרך יפו חיפה
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000329080
כתובת הבניין: בונים ,5 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 47 מגרש: 604
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לבניה בסטיה מהיתר בניה מס' 20150100 למבנה תעשיה ואחסנה למטליות
לחות הכולל: המרת שטחים עיקרי ושירות ללא תוספת בסך שטחי הבניה והקלות:
.1 הקלה לבניית שני בנינים צמודים על שני מגרשים גובלים, בהסכמת הבעלים, הכוללים
קירות חופפים עם פתחים.
.2 הקלה במיקום חדר טרנספורמציה, כך שימוקם בקו בניין קדמי מזרחי 0.00 מ' במקום
בקו בניין קדמי 5.00 מ', וימוקם בקו בניין צדדי דרומי 0.00 מ', במקום בקו בניין צדדי
5.00 מ' המותר לפי תב"ע.
.3 הקלה בשטח חדר טרנספורמציה, כך שיהיה בשטח של 22.09 מ"ר במקום 10 מ"ר מותר
על פי חוק.
.4 הקלה להקמת חדר טרנספורמציה כך שיהיה בגובה 3.70 מ' במקום 1.80 מ' המותרים
עפ"י חוק.
.5 הקלה להקמת מדרגות מילוט מעבר לקו בנין צידי-דרומי שנקבע בתכנית, כך שיהיה 3.80
מ' במקום 5.00 מ' המותרים לפי תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 תעשיה 3304.15 224.25
3.50 תעשיה 33.88 146.24
7.00 תעשיה 2597.30 103.53
9.90 תעשיה 19.52 48.78
12.00 תעשיה 1443.56 127.94
7398.41 650.74
סה"כ: 7398.41 650.74 %בניה: %0.00
המלצות מהנדס הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
חסרה חניה אחת יש לתכנן פתרון חניה או לחלופין לשלם כופר חניה.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 חסרה חניה אחת יש לתכנן פתרון חניה או לחלופין לשלם כופר חניה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.4תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20210357 תיק בניין: 1000003
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/2024
מבקש:
⬧ דינמיק תעשיות מגבונים בע"מ
התאנה 9 אשדוד
בעל הזכות בנכס:
⬧ דינמיק תעשיות מגבונים בע"מ
התאנה 9 אשדוד מיקוד : 6350841
עורך:
⬧ הנריך חיים בר
צידון 7 תל אביב - יפו
מתכנן שלד הבנין:
⬧ רון אורן
כנות 58 כנות
מודד:
⬧ מוחמד מחאגנה
דרך יפו חיפה
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000329946
כתובת הבניין: יצירה ,14 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה תימורים
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 31 מגרש: 504
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה קלה ומלאכה תוספת למבנה קיים
מהות הבקשה
אישור בדיעבד לבניה בסטיה מהיתר בניה מס' 20150099 למבנה תעשיה ואחסנה למטליות
לחות הכולל: תוספת מרתף, המרת שטחים עיקרי ושירות ללא תוספת בסך שטחי הבניה
והקלות:
.1הקלה להוספת קומה, כך שיהיו 3 קומות במקום 2 קומות המותרות עפ"י תב"ע.
.2הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 16.90 מ' במקום 12.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3הקלה להגדלת תכסית שטח עיקרי, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 3100
מ"ר המהווים % 51 במקום 2430 מ"ר המהווים %40 המותרים עפ"י תב"ע.
.4הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק. קרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה כך שסה"כ
יהיה בק. קרקע 3100 מ"ר במקום 2430 מ"ר.
.5הקלה להגדלת תכסית שטח שרות, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 730 מ"ר
המהווים % 12 במקום 607.50 מ"ר המהווים %10 המותרים עפ"י תב"ע.
.6הקלה לבניית שני בנינים צמודים על שני מגרשים גובלים, בהסכמת הבעלים, הכוללים
קירות חופפים עם פתחים.
.7הקלה להקמת מדרגות מילוט מעבר לקו בנין צידי-דרומי שנקבע בתכנית, כך שיהיה 3.80
מ' במקום 5.00 מ' המותרים לפי תב"ע.
המלצות מהנדס הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
לאשר את הבקשה בתנאים. להלן התנאים:
חסרה חניה אחת יש לתכנן פתרון חניה או לחלופין לשלם כופר חניה.
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.3תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 חסרה חניה אחת יש לתכנן פתרון חניה או לחלופין לשלם כופר חניה.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.4תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 20211130 תיק בניין: 203102
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/2024
מבקש:
⬧ אור מטוסל
סוויסה אברהם קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ כהן מיכאל מכלוף
יונה 3 קרית מלאכי
עורך:
⬧ עדנה פרג
אשחר 18 גדרה
מתכנן שלד הבנין:
⬧ בזיני אברהם
ז'בוטינסקי 43 קרית מלאכי
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ חן שירה סימן טוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348945
כתובת הבניין: יונה ,3 קרית מלאכי שכונה: שכ' גבעת הסביונים
גוש וחלקה: גוש: 2930 חלקה: 12 מגרש: 109 יעוד: אזור מגורים א'
שימוש עיקרי תיאור בקשה
אזור מגורים א בניה חדשה
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית דו קומתי אחד מדו משפחתי, הכולל ממ"ד, פרגולות, גדרות בריכת
שחיה והקלות - יחידה מערבית:
.1 הקלה בקו בניין אחורי דרומי לבריכת שחיה כך שיהיה 1.00 מ' מגבול מגרש במקום 5.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2 הקלה בקו בניין אחורי דרומי לחדר מכונות כך שיהיה 3.20 מ' מגבול מגרש במקום 5.00
מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה לניוד זכויות מקומות עליונות לק.הקרקע כך שתהיה 143.50 מ"ר במקום 110 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
.4 הקלה להגדלת התכסית כך שתהיה 143.50מ"ר במקום 110 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 111.09 32.14
3.23 מגורים 65.41 5.35
176.50 37.49
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
סה"כ: 176.50 37.49 %בניה: %0.00
המלצות מהנדס הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לאישור תחילת עבודות הזזת פילר.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.4תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליץ לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 תנאי לתעודת גמר הזזת פילר כך שיהיה בין שני המגרשים.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן
.4תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שלומי מלכה, גב' מירי דדון ומר לוי רסקין.
מר אליהו זוהר יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .10:55
________________ ______________
אדר' ראובן פריאב מר אליהו זוהר
מ"מ מהנדס העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202405 בתאריך: 03/06/24
גרסה 1.9 XPA IB - קומפלוט בע"מ