פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202409

מס' דף:1

ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:07/10/2024

ה' תשרי תשפ"ה

סדר יום לישיבת ועדת משנה

ישיבה מספר: 202409 ביום ראשון תאריך 13/10/24 י"א תשרי, תשפ"ה

מ ו ז מ נ י ם:

חברים:

מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה

מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר

גב' מירי דדון חברת הוועדה

מר יוסי סעדי חבר הוועדה

מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה

נציגים:

מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות

מר יורם חסני נציג ר.מ.י

מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה

מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה

גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית

מר אושרי גואטה נציג משטרה

מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה

מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר

עו"ד שניאור קטש מ"מ יועמ"ש

מר איתי קורן מבקר העירייה

מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה

מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה

גב' שירה מעודה מנהלת הועדה

אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:2

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

עוגני קרקע זמניים בכל רחבי העיר קרית

1 617-1288877 3

מלאכי

מטרת הדיון

אישור תכנית

עירית קרית מלאכי, בית כנסת "בית

2 617-1154574 2412 29 29 4

שמואל".

מטרת הדיון

אישור תכנית

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:3

RUT00001 TBPI

סעיף: 1 תכנית מתאר מקומית ברמה מפורטת: 617-1288877

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

שם: עוגני קרקע זמניים בכל רחבי העיר קרית מלאכי

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 4,578,510.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

כל שטח תחום שיפוט העיר קריית מלאכי

מ ק ו ם

קרית מלאכי

מטרת הדיון

אישור תכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

התקנת עוגני קרקע זמניים על סוגיהם, במקרקעין הגובלים במהלך ביצוע עבודות חפירה ודיפון

במגרש שבו מבוקש להקים מרתפים.

הוראות התכנית:

בהתאם לסעיף 62א (א) ()19 או זכות להעברה כאמור בסעיף )8(63 לחוק, תותר התקנת עוגני קרקע

זמניים לצורך ביצוע חפירות ודיפון במהלך בנייתם, אל מתחת לפני הקרקע הגובלת במגרש הנבנה.

עוגנים אלו יכללו את כל האמצעים למניעת פגיעה בתשתיות תת קרקעיות (פרטיות וציבוריות) ולשמירת

יציבות ובטיחות המבנים והנכסים הגובלים.

מבקש היתר הבניה יפקיד, לפני תחילת עבודות הבניה, בידי הוועדה העתק פוליסת ביטוח צד שלישי,

לכיסוי כל נזק במידה וייגרם.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:4

RUT00002 TBPI

סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-1154574

סדר יום לועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

שם: עירית קרית מלאכי, בית כנסת "בית שמואל".

ר ש ו ת קרית מלאכי

שטח התוכנית: 837.000 מ"ר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

החלפה 26/102/02/8

החלפה 35/102/02/8

החלפה 6/102/02/8

ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת

המגרש נימצא בחלק צפון מערב של העיר בקירבה ליציאה צפונית

מ ק ו ם

רחוב ככר הבעל שם טוב 4 , שכונה: חב"ד, קרית מלאכי

ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת

חלקות בשלמותן:

גוש: 2412 חלקות: 29

מטרת הדיון

אישור תכנית

מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת

שינוי בבינוי למבנה בית כנסת.

הוראות התכנית:

2.2.1 שינוי קווי הבניין לפי סעיף 62א (א) (.)4

2.2.2 שינוי הוראות בדבר עיצוב או בינוי לפי סעיף 62א (א) (.)5

2.2.3 הגדלת תכסית לפי סעיף 62א (א) (.)9

2.2.4 שינוי בגובה ומספר קומות לפי סעיף 62א (א) (4א)

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:5

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24 תאריך:07/10/2024

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.

1 20230108 07/11/23 2472 6 43 חלק ג'ורי צחי הירדן ,19 קרית 6

מלאכי

עורך הבקשה: אנריקה קירצוק

תאור הבקשה: תוספת למבנה קיים שימוש עיקרי: אזור מגורים א

2 20240032 05/03/24 326 221 203 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,22 קרית 12

מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

3 20240033 05/03/24 326 222 204 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,24 קרית 15

מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אל חנני

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

4 20240034 05/03/24 326 223 205 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,14 קרית 18

מלאכי

עורך הבקשה: אילן לוי

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

5 20240029 05/03/24 326 224 206 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,16 קרית 21

מלאכי

עורך הבקשה: אוהד אלחנני

תאור הבקשה: בניה חדשה שימוש עיקרי: אזור מגורים ב

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:6

RUT00001 BAKPI

סעיף:1

מספר בקשה: 20230108 תיק בניין: 148304

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

מבקש:

⬧ ג'ורי צחי

יסמין 19 קרית מלאכי

⬧ ג'ורי אליס

יסמין 19 קרית מלאכי

בעל הזכות בנכס:

⬧ גורי אליס

יסמין 19 קרית מלאכי

⬧ גורי צחי

יסמין 19 קרית מלאכי

⬧ מרים פרץ

הירדן 17 קרית מוצקין

⬧ רשות מקרקעי ישראל

עורך:

⬧ אנריקה קירצוק

ז'בוטינסקי 8 קרית מלאכי

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ריסין דניאל

העצמאות 87 אשדוד

מודד:

⬧ כספי חגי

מושב נחלים

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298959

כתובת הבניין: הירדן ,19 קרית מלאכי שכונה: המייסדים

גוש וחלקה: גוש: 2472 חלקה: 6 מגרש: 43 חלק

שימוש עיקרי תיאור בקשה

אזור מגורים א תוספת למבנה קיים

מהות הבקשה

בקשה לתוספת שטח בקומת קרקע , תוספת קומה א' ופרגולות לבית קיים בהיתר בניה מס'

20130059 -יחידה צפונית והקלות:

.1הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 6.00 מ' מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד התקרה

הגבוהה ביותר במקום 5.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה להגדלת אחוזי הבניה בשיעור של %3 כך שסה"כ יבנה 215.64 מ"ר במקום 193.80

מ"ר המותרים עפ"י תבע.

.3הקלה להקמת מחסן מעבר לקו בנין אחורי מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10

המהווים 3.60 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:7

הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 202402 מיום 07.02.24 ואושרה.

הבקשה נידונה בועדת משנה מס' 202403 מיום 01.05.24 לבקשת מר אליאור עמר בטענה של אישור עם ניגוד עניינים

ואושרה.

הבקשה מובאה לדיון חוזר לאחר קבלת התנגדות.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

חלקה /קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 101.20 7.61 17.80 4.63 1

0.00 מגורים-מבנה שכן 69.72 11.80 1

3.10 מגורים 84.40

3.10 מגורים-מבנה שכן 73.30

244.22 92.01 29.60 4.63 2

סה"כ: 336.23 34.23 %בניה: %0.00

תמצית זכויות במגרש:

תכנית: 8/102/02/8

שטח המגרש: 646 מ"ר

יעוד: אזור מגורים א'

מס' קומות: קומה אחת + קומת עמודים ,קוטג.'.

מס' יח"ד בחלקה:2

גובה הבניין: 5.50 מ', יותר גג רעפים. יותר השמוש בחלל גג הרעפים כחלק מזכויות הבניה. הגובה יחושב מנקודת הבניין

הנמוכה ביותר עד התקרה הגבוהה ביותר. במקרה של גג רעפים יחושב הגובה העליון , תחתית גג רעפים.

קצה הרעפים לא יעלה על 8.5 מ' מגובה המדרכה באמצע המגרש.

שטח בניה מותר למגורים:

בקומה: 50 %

בקוטג.' : 60 %

שטח מינימלי למגרש: 500 מ"ר

שטח בניה מותר מבני עזר:

מחסן: 6 מ"ר

קו בנין צדדי: 3 מ"ר

קו בנין אחורי: 4 מ"ר

קו בנין קדמי: 5 מ"ר

לכיוון רח' הירדן .

תנאי בריאות , מים , ביוב , נקוז: לפי דרישות ולשביעות רצון המשרד הבריות.

חניה מקורה:

הוראות בדבר הקמתה ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:

תותר בניית חניה מקורה בקו בניין צידי--0 וקו בניין קדמי -.-0

שטח החניה יכלל במסגרת שטחי השרות המאושרים לבניה.

הועדה המקומית תקבע את סוג החומרים ,גובה ,צורת השערים ,צורת הגג

ופרטי בינוי אחרים של הקירוי לחניה ע"פ שיקול דעתה.

מחסן: הוראות בדבר הקמתו ,ללא תוספת בשטח הכולל המותר לבניה ,כדלהלן:

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:8

תותר בניית מחסן בקו בניין 0 אחורי ו 0 -צידי בשטח שלא יעלה על 7.5 -מ"ר ואורך פיאה לא יעלה על 3 מ.'

שטח זה יכלל במסגרת שטחי השרות) מבני העזר (המותרים.

גובה המחסן לא יעלה על 2.30 מ' בנקודה הגבוהה ביותר.

הועדה המקומית תקבע את צד המגרש בו יבנה המחסן ,חומרי הגמר ופרטי בינוי אחרים עפ"י שיקול דעתה.

אין האמור לעיל גורע מאפשרות הקמת מחסן כחלק מהמבנה עצמו בשטח שלא יעלה על 7.5 מ"ר ליח"ד אחת.

בבניה חדשה חובה להקים המחסן כחלק מהמבנה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:9

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:10

בישיבת ועדת משנה מספר: 202402 מ: 07/02/24 הוחלט:

הבקשה מאושרת בתנאים. להלן התנאים:

.1 תנאי לאישור תחילת עבודות פירוק פרגולה מבטון בחזית קידמית.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר שמעון חזן ומר יוסי סולימני.

בישיבת ועדת משנה מספר: 202403 מ: 01/05/24 הוחלט:

לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

ההקלות המבוקשות הן במסגרת מדיניות הוועדה, והן מסוג ההקלות שהוועדה אישרה

בעבר, הבקשה מאושרת בתנאים, להלן התנאים:

.1 תנאי לאישור תחילת עבודות פירוק פרגולה מבטון בחזית קידמית.

.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם

הדבר נדרש לפי כל דין.

.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או

הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.

.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.

.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.

נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר אליאור עמר ומר שלומי מלכה.

מהלך הדיון מישיבת ועדת משנה מספר: 202403 מ: 01/05/24 :

()26:34

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: נושא הבא, ג׳ורי. ג׳ורי היה בדיון קודם, אושר, מובא לדיון חוזר עקב ניגוד עניינים שיוסי

השתתף בהצבעה.

חבר הוועדה מר אליאור עמר:העבודות כבר התחילו שם או ש?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: לא. מדובר בבית קיים שמוסיפים לו שטח בקומת קרקע.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: שמה?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: בחלק האחורי, המדרגות נוספות והמחסן. בכל קומה א׳, תעבור שמאלה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: לא הבנתי. עוד הפעם.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: הוא מבקש להוסיף כאן מדרגות ולהקים את המחסן הזה. עכשיו, בשביל זה הוא

מבקש הקלה להגבהת- רגע, אוקיי. והוא מוסיף בעצם קומה עליונה. קומה, קומה א׳, שהמדרגות האלו מובילות אליה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: באיזה אזור זה?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: זה ב,

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:11

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: בירדן .19

חבר הוועדה מר שלומי מלכה: כתוב פה יסמין .19

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: יסמין ,19 הוא גר שם כנראה. הבנייה היא בירדן .19

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אוקיי. הוא מבקש הקלות, הקלה להגבהת גובה מבנה, ככה שיהיו 6 מטרים

מנקודת הבניין הנמוכה ביותר עד לתקרה הגבוהה ביותר, במקום ,5.5 המותרים על פי תב״ע. זאת אומרת, קומה א׳ שהוא

מקים, בתב״ע זה מוגדר ,5.5 הוא מבקש 6 מטרים. הקלה להגדלת ... בנייה בשיעור של 3 אחוזים, כך שייבנו 215.64 במקום

.193.8

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: בתב״עות ישנות, שהן מלפני ה- ,1/8/89 ניתן להוסיף 6 אחוזים בשטחי הרצפה ואז לכל

דייר יש את 3 האחוזים שהוא יכול לשים.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: הוא בעצם,

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: אז הוא עומד במה שמותר.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כן.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: כן.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: ההקלה השלישית זה קו הבניין האחורי למרתף, הוא מבקש הקלה עד 10 אחוזים,

במקום 4 מטרים, .3.60 זאת הקלה שאישרנו לכולם.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: למחסן.

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כן. ההמלצה שלנו היא לאשר, בתנאי שאת הפרגולה מקדימה שהיא מבטון, הוא צריך

להרוס אותה ולבנות אותה מחומר קל. זאת הייתה ההמלצה וגם ההחלטה הקודמת.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: הכל מאושר מבחינתכם?

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: אנחנו המלצנו בדיון הקודם.

יועמ"ש עו״ד עידית יפת לוי: היה דיון כשיוסי היה.

מ"מ מהנדס העיר אדר׳ ראובן פריאב: לאשר.

יועמ"ש עו״ד עידית יפת לוי: וכאילו, ההתניה, גם ההתניה הקודמת הייתה לשבור את הפרגולה?

מנהלת הוועדה גב׳ שירה מעודה: כן, כן, כן. אותה החלטה.

יו"ר הוועדה מר אליהו זוהר: מי בעד? פה אחד.

המלצות מהנדסת הוועדה

>

התקבלה התנגדות לבקשה. דיון בהתנגדות יתקיים בישיבה.

BAKPIRUTEND00001

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:12

RUT00002 BAKPI

סעיף:2

מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 227600

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357241

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,22 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 221 מגרש: 203 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים פרגולות

גדרות והקלות:

1 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה

4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה בקו בנין צידי מזרחי לפרגולה כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ' במקום % 40

המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר

במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיו 210 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)

.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ

60.38

מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.7 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:13

.8 הקלה להקמת לגזוזטרה מעבר לקו בניין קדמי צפוני עד % 40 כך שיהיה 1.60 מ'

במקום 4 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

מנספח הבינוי המנחה.

.11 הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

בנפרד.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

חלקה /קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 609.03 130.87 8

3.15 מגורים 585.14 72.02

1194.17 202.89 8

סה"כ: 1194.17 202.89 %בניה: %0.00

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1745 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה לחניה מקורה מעל לקרקע: 240 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר, כולל חניה מקורה.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוי בניין: צפוני: 5 מטר. מזרחי: 4 מטר. מערבי: 2 מטר. דרומי: 5 מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי קרקע

(שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר. שטח

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:14

מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפרט בטבלת

זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ נטו. לא

תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני

הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של הדירות

התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר לסיום

מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם סיום מעקה גג

שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של

הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו הקולטים ודוד

השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 - ס"מ עד למרחק 12

מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים מחייבים

)לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין קדמי צפוני: 4 מ'.

קו בניין אחורי דרומי: 2 מ'.

קו בניין ציידי מזרחי: 5 מ'.

קו בניין ציידי מערבי: 5 מ'.

תכסית מבוקשת: 740 מ"ר

BAKPIRUTEND00002

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:15

RUT00003 BAKPI

סעיף:3

מספר בקשה: 20240033 תיק בניין: 227700

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אל חנני

אשכולות 3 עומר

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357242

כתובת הבניין: מבצע סבנה ,24 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 222 מגרש: 204 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג' טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד

והקלות:

.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.2 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר +קירות לכל יח"ד סה"כ 60.38 מ"ר לפי

תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.3 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך השטחי הבניה

כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 210 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38

מ"ר של הממד"ים)

.4 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.5 הקלה בקו בניין קדמי צפוני לגזוזטראות כך שיהיה 2.40 מ' במקום 4 מ' המותרים עפ"י

תב"ע.

.6 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.

.7 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר במקום 620

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

.8 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.50 מ' המהווים %50

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:16

במקום 2.0 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

.9 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע כשבנוי

עד 1.2 מ' והיתר גדר קלה באישור מהנדס העיר.

.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

מנספח הבינוי המנחה.

.11הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש בנפרד.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

חלקה /קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 609.52 130.38 8

3.32 מגורים 585.38 72.02

6.33 מגורים

1194.90 202.40 8

סה"כ: 1194.90 202.40 %בניה: %0.00

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 160/02/18

שטח המגרש: 1727 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב'

מס' קומות: +2מרתף.

מס' יח"ד: 8

גובה הבניין: 7.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

או 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 -/+ של הבניין ועד רום גג הרעפים, במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין

לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס +/-0.00 עם סיום מעקה גג שטוח בלבד.

שטח עיקרי: 1200 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר+ (240 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 624 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 1504 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית 860 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי צפוני- 4 מ', אחורי דרומי- 2 מ', ציידי מזרחי 5 מ', ציידי מערבי- .5

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני מגורים טוריים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקומת גג חלקית. מבני

המגורים יהיו צמודי קרקע )שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה( ויוצמדו בקיר משותף

תותר הקמת קוטג'ים טוריים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר. שטח מינימלי

ליח"ד 135 מ"ר )למטרות עיקריות.( לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפורט בטבלת זכויות בניה.

לא תותר הקמת קומת עמודים.

תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלת זכויות הבניה, במסגרת תכסית קומת הקרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני

הקרקע.

כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי השמש של הדירות

התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:17

פרגולה: עד 12 לדירה. מיקומה וחומרי בניה יפורטו במסגרת בקשה להיתר.

חניה: לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה. חניות במגרשי מגורים:

א. חניות מחוץ לקו בניין - לא יותר קירוי כל שהוא.

ב. חניה במסגרת קווי הבניין המותרים - תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי. במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230

ס"מ נטו.עפ"י תקן חניה הארצי שיהיה בתוקף בעת מתן היתר בניה. 1.7 חניות לדירה.

עיצוב אדריכלי: לפחות לחצי מיחדות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחדות יהיו צמודות זו לזו.

שיפוע גג הרעפים המותר עד - %50 . תותר בניית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג

השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה׳׳כ הגג. בחישוב שטח אופקי. ניקוז גג רעפים ו/או גג שטוח של כל המבנים יהיה

לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן . במידה ותוקם פרגולה - לא יותר כיסוי כל שהוא ע״ג הפרגולה או מילוי בין

קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה, מחולק שווה בכל השטח.

קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדוודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח - יוסתרו הקולטים ודוד

השמש מאחורי מסתור בנוי.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 60 ס"מ עד למרחק 12 מ' מהפינה

(כולל גובה הצמחייה). גובה גדר בנויה מקסימלי- 120 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %50 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח, צבע

איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

BAKPIRUTEND00003

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:18

RUT00004 BAKPI

סעיף:4

מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 227800

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אילן לוי

קהילת ריגא 6 תל אביב - יפו מיקוד : 6940039

מתכנן שלד הבנין:

⬧ ישראל לוי

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)

2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056

היתר בניה

⬧ רחלי סברדלוב

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357243

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,14 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 223 מגרש: 205 יעוד: אזור מגורים ב'

תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד

והקלות:

.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.2הקלה בקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום

5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.3 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי דרומי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30

המהווים 2.8 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.4 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים

3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.5 הקלה בקו בנין צדדי מערבי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים

3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.

.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר לכל יח"ד סה"כ 58.09 מ"ר לפי תיקון

הנחיות פיקוד העורף.

.7 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה

כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 248 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:19

58.09 מ"ר של הממד"ים)

.8 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 20 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.

.10 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מזרחי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51

במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

.11 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51

במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.

.12 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע

כשבנוי עד 1.2 מ' והיתר גדר קלה באישור מהנדס העיר.

.13 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 763 מ"ר במקום 620

מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).

.14ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים

בסטייה מנספח הבינוי המנחה.

.15הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

בנפרד.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

חלקה /קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 611.21 147.66 8

3.32 מגורים 577.12 98.96

1188.33 246.62 8

סה"כ: 1188.33 246.62 %בניה: %0.00

תמצית זכויות במגרש:

התב"ע החלה במקום: 160/02/18

שטח המגרש: 1795 מ"ר

יעוד: אזור מגורים ב'

מס' קומות: +2מרתף.

מס' יח"ד: 8

גובה הבניין: 7.50 מ', גובה כרכוב גג שטוח.

או 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 -/+ של הבניין ועד רום גג הרעפים, במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין

לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס +/-0.00 עם סיום מעקה גג שטוח בלבד.

שטח עיקרי: 1200 מ"ר

שטח שרות מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

שטח שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר+ (240 מ"ר שטח חניה מקורה)

סה"כ שטחי שרות מותרים: 624 מ"ר.

סה"כ שטח בנוי מעל הקרקע: 1504 מ"ר (עיקרי ושרות כולל חניה מקורה)

שטח תכסית 860 מ"ר (כולל חניה מקורה).

קווי בניין: כמסומן בתשריט, קדמי דרומי- 4 מ', אחורי צפוני- 2 מ', ציידי מזרחי 5 מ', ציידי מערבי- .5 צדדי דרום מזרח-4

מ'

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:20

תכליות ושימושים: ישמש להקמת מבני מגורים טוריים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקומת גג חלקית. מבני

המגורים יהיו צמודי קרקע )שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה( ויוצמדו בקיר משותף

תותר הקמת קוטג'ים טוריים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר. שטח מינימלי

ליח"ד 135 מ"ר )למטרות עיקריות.( לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפורט בטבלת זכויות בניה.

לא תותר הקמת קומת עמודים.

תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלת זכויות הבניה, במסגרת תכסית קומת הקרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ

נטו. לא תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני

הקרקע.

כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי השמש של הדירות

התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

פרגולה: עד 12 לדירה. מיקומה וחומרי בניה יפורטו במסגרת בקשה להיתר.

חניה: לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה. חניות במגרשי מגורים:

א. חניות מחוץ לקו בניין - לא יותר קירוי כל שהוא.

ב. חניה במסגרת קווי הבניין המותרים - תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי. במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על

230 ס"מ נטו.עפ"י תקן חניה הארצי שיהיה בתוקף בעת מתן היתר בניה. 1.7 חניות לדירה.

עיצוב אדריכלי: לפחות לחצי מיחדות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחדות יהיו צמודות זו לזו.

שיפוע גג הרעפים המותר עד - %50 . תותר בניית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של הגג

השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה׳׳כ הגג. בחישוב שטח אופקי. ניקוז גג רעפים ו/או גג שטוח של כל המבנים יהיה

לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן . במידה ותוקם פרגולה - לא יותר כיסוי כל שהוא ע״ג הפרגולה או מילוי בין

קורותיה. המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה, מחולק שווה בכל השטח.

קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדוודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח - יוסתרו הקולטים ודוד

השמש מאחורי מסתור בנוי.

גדרות: יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים. פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים- גובה הגדר לא יעלה על 60 ס"מ עד למרחק 12 מ' מהפינה

(כולל גובה הצמחייה). גובה גדר בנויה מקסימלי- 120 ס"מ.

גמר בתים: חיפוי חוץ לפחות %50 מחומרים קשיחים (כגון אבן, סיליקט וכד') והשאר מחומרים עמידים(כגון: טיח, צבע

איכותי וכד') שיפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה, ובאישור מהנדס הוועדה.

BAKPIRUTEND00004

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:21

RUT00005 BAKPI

סעיף:5

מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 227900

סדר יום ועדת משנה ישיבה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/2024

מבקש:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

בעל הזכות בנכס:

⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ

מצדה 7 בני ברק

עורך:

⬧ אוהד אלחנני

אשכולות 3 עומר מיקוד : 6940039

מתכנן שלד הבנין:

⬧ לוי ישראל

ארבל 12 ראשון לציון

מודד:

⬧ לביב חלבי

דלית אל כרמל 2/66

היתר בניה

⬧ אליסיה וייס

סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357244

כתובת הבניין: מבצע ליטני ,16 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר

גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 224 מגרש: 206

שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד

אזור מגורים ב בניה חדשה 8

מהות הבקשה

הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים

פרגולות גדרות והקלות:

.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה

4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.2הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צידי מזרחי כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ'

במקום % 40 המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.

.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740.00 מ"ר

במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.

. .4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך

שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 210 מ"ר במקום 64 מ"ר

המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)

.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ

60.38 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.

.7 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.

.8 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.

.9ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:22

מנספח הבינוי המנחה.

.10 הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש

בנפרד.

תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר

חלקה /קומה

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

0.00 מגורים 609.03 130.87 8

3.32 מגורים 585.32 72.02

1194.35 202.89 8

סה"כ: 1194.35 202.89 %בניה: %0.00

תמצית זכויות במגרש:

שטח המגרש: 1745 מ"ר

יעוד :אזור מגורים ב'

מס' תב"ע: 160/02/18

מספר קומות: מעל הקרקע: 2 קומות וקומת גג חלקית.

מתחת לקרקע: קומה .1

היקף בניה למטרות עיקריות מעל הקרקע: 1200 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מעל הקרקע: 64 מ"ר.

היקף בניה לחניה מקורה מעל לקרקע: 240 מ"ר.

היקף בניה למטרות שרות מתחת לקרקע: 320 מ"ר.

סה"כ עיקרי ושרות: מעל הקרקע: 1504 מ"ר.

תכסית מירבית: 860 מ"ר, כולל חניה מקורה.

מס' יח"ד מירבי למגרש: 8 יח"ד.

קוי בניין: צפוני: 5 מטר. מזרחי: 4 מטר. מערבי: 2 מטר. דרומי: 5 מטר.

תנועה:

הוצאות היתרי בניה תותנה באישור תכניות הסדרי תנועה מפורטות ע"י רשויות התמרור.

לא תהיה גישה ברכב למגרשי המגורים מכביש מס' 1 ומכביש מס' .2

חניה:

החניה תהיה בתחומי המגרשים ועפ"י תקן החניה הארצי שיהיה בתוקף בעת

מתן היתרי בניה.

-חניות מחוץ לקו בנין לא יותר קרוי כל שהוא .

-חניה במסגרת קווי הבנין המותרים תהווה חלק בלתי נפרד מהמבנה העיקרי.

במקרה זה גובה התקרה לא יעלה על 230 ס"מ נטו.

-תקן חניה על פי נספח תנועה 1.5 חניות לדירה.

תכליות ושימושים:

ישמש להקמת מבני מגורים טורים או משותפים, בגובה של שתי קומות וקמות גג חלקית. מבני המגורים יהיו צמודי קרקע

(שטח גינה לפחות 35 מ"ר ליחידה) ויוצמדו בקיר משותף.

- תותר הקמת קוטג'ים טורים או דירות גן ודירות גג. בתנאי שלפחות למחצית מיחידות הדיור תוצמד חצר. שטח

מינימלי ליח"ד 135 מ"ר(למטרות עיקריות). לדירות גג ללא גינה תותר תוספת קומת גג חלקית, לפי המפרט בטבלת

זכויות הבניה. הכל בהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר ע"י הוועדה המקומית לכל מגרש.

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ

מס' דף:23

- לא תותר הקמת קומת עמודים.

- תותר הקמת מרתף בשטח כמפורט בטבלה, במסגרת תכסית קומת קרקע. גובה מירבי של המרתף 230 ס"מ נטו. לא

תהיה כניסה נפרדת למרתף ולא יותר שימוש במרתף לחדרי מגורים. תותר הבלטת חלונות מרתף 80 ס"מ מפני

הקרקע

- תותר הקמת פרגולה בשטח של עד 12 מ"ר לדירה בכל קומה. מיקומה וחומרי הבניה יפורטו במסגרת הבקשה לבניה.

- כאשר הגג שייך לדירות העליונות יש להקצות שטח משותף עם גישה לתחזוקה עבור הצבת קולטי-השמש של הדירות

התחתונות. הפתרון יכלל בבקשה להיתר בניה.

- לכל מגרש תותר גישה אחת לכלי רכב אל הדרך הציבורית הסמוכה.

הנחיות בניה ועיצוב אדריכלי:

- לפחות לחצי מיחידות הדיור תוצמד חצר. בכל מקרה, לפחות כל 4 יחידות יהיו צמודות זו לזו.

- גובה הבניין לא יעלה על 9 מטר מדוד ממפלס רצפת הכניסה 0.00 של הבניין ועד רום גג רעפים, או 7.5 מטר לסיום

מעקה גג שטוח. במקרים בהם מותרת קומת גג, גובה הבניין לא יעלה על 10.5 מטר ממפלס 0.00 עם סיום מעקה גג

שטוח בלבד.

- שיפוע גג הרעפים המותר עד %.50 תותר בנית גג רעפים, גג שטוח או גג רעפים משולב בגג שטוח בתנאי ששטחו של

הגג השטוח במקרה זה לא יעלה על %50 מסה"כ הגג בחישוב שטח אופקי.

- ניקוז גג רעפים ו\או גג שטוח של כל המבנים יהיה לתוך המגרש. לא יותר ניקוז למגרש שכן.

- במידה ותוקם פרגולה לא יותר כיסוי כל שהוא ע"ג הפרגולה או מילוי בין קורותיה .

המרווח הפתוח בין חלקיה האטומים יהיה לפחות %50 משטחה , מחולק שווה

בכל השטח.

- קולטי שמש יונחו על גבי גגות הרעפים והדודים יוסתרו בתוך חלל הגג. במקרה בו הגג שטוח יוסתרו הקולטים ודוד

השמש מאחורי מסתור בנוי .

- גדרות יוקמו בכל המגרשים למגורים הגובלים בשטחים ציבוריים .פרטי הגדר יפורטו במסגרת הבקשה להיתר בניה

ואישורן יהיה חלק בלתי נפרד מהיתר הבניה. במגרשים פינתיים גובה הגדר לא יעלה על 60 - ס"מ עד למרחק 12

מ 'מהפינה )כולל גובה הצמחייה( גובה גדר בניה מכסימלי 120 - ס"מ.

הוועדה המקומית רשאית לחייב במסגרת בקשות להיתרי בניה , ביצוע גדרות לפי פרטי פיתוח אחידים מחייבים

)לפי תכנית פיתוח שתאושר ע"י הועדה המקומית.(

- גמר הבתים :חיפוי חוץ קשיח) כגון :אבן , סיליקט וכד ( 'שיפורטו במסגרת

הבקשה להיתר בניה.

קווי בניין מבוקשים:

קו בניין קדמי דרומי: 4 מ'

קו בניין ציידי מערבי: 5 מ'

קו בניין ציידי מזרחי:5 מ'

קו בניין אחורי צפוני:2 מ'

תכסית מבוקשת: 740 מ"ר

BAKPIRUTEND00005

>

____________________________________________________________________________________________________________________________

סדר יום לישיבת ועדת משנה מספר: 202409 בתאריך: 13/10/24

גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ