פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202503
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:27/02/2025
כ"ט שבט תשפ"ה
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202503 ביום חמישי תאריך 27/02/25 כ"ט שבט, תשפ"ה בשעה 09:30
השתתפו:
חברים:
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
מר שמעון חזן חבר הוועדה
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים
גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים
מוזמנים:
אדר' מיכאל בורדמן עורך תכניות 617-1316132 ו- 617-0302174
מר ששון ישראלוב יוזם תכנית 617-0302174
מר אוריאל ישראלוב יוזם תכנית 617-0302174
נעדרו
חברים:
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 617-1316132 חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה 2916 31 31 3
דיון להמלצה "מלאכי - טק".
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
2 617-0302174 קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30 2467 28 28 4
דיון להמלצה
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1316132
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
שם: חב' דינאמיק, אחוד מגרשים, אזור תעשיה "מלאכי - טק".
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 13,071.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה 166/03/18
ללא שינוי 617-0183939
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
התכנית נימצא בין רח' בונים ורח' יצירה, אזור תעשיה "מלאכי - טק"
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 31 ,47
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד מגרשים ושינוי יעוד הקרקע
הוראות התכנית:
2.2.1 איחוד תאי שטח לתא שטח אחד.
2.2.2 שינוי יעוד קרקע לתא שטח חדש תעשיה קלה ומלאכה.
2.2.3 שינוי גובה בניינים ומספר קומות ללא שינוי היקף השטח הכולל המותר לבנייה.
2.2.4 שינוי של הוראות התכנית בדבר בינוי.
חוו"ד מהנדסת הוועדה
להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00002סעיף: 2 תכנית מפורטת: 617-0302174
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
שם: קריית מלאכי, רח' בן צבי יצחק 30
נושא: דיון להמלצה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 370.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 16/102/02/8
כפופה לתכנית /18מק/2009
כפופה לתכנית 26/102/02/18
שינוי לתכנית 39/102/02/18
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
שטח התכנית נימצא בחלק צפון מזרח של קריית מלאכי.
מ ק ו ם
רחוב בן צבי יצחק 30 , שכונה: הרצל, קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2467 חלקות: 28
מטרת הדיון
המלצת הוועדה המקומית לוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
מטרת התכנית הסדרה תכנונית בתחום המגרש:
.1 שינוי בקווי בניין
.2הוספת זכויות בניה לשטח עיקרי ושרות .
.3 הגדלת תכסית.ושינוי בקווי בניין, תוספת זכויות בניה, ושינוי הוראות בינוי.
הוראות התכנית:
2.2.1 שינוי בקווי הבניין אחורי וצדדי (מערבית).
2.2.2 קביעת שטחי בניה מירביים ל-271.0 מ"ר מתוכם 216.0 מ"ר המהווים שטחים עיקריים.
2.2.3 הנחיות לעיצוב אדריכלי.
2.2.4 שינוי הוראות התכנית בדבר בינוי.
2.2.5 הגדלת תכסית.
חוו"ד מהנדסת הוועדה
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד בתנאים:
יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור קו בניין צידי מערבי
יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור גג בחזית קידמית .
יש להפחית שטח אכסנה עד 7.5 מ"ר במקום 16 מ"ר המבוקש .
ה ח ל ט ו ת
להמליץ בפני הועדה המחוזית על ההפקדת התכנית בתנאים:
יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור קו בניין צידי מערבי.
יש להוסיף בהוראות התכנית סעיף סטיה ניכרת עבור גג בחזית קידמית.
יש להפחית שטח אחסנה עד 7.5 מ"ר במקום 16 מ"ר המבוקש.
הוועדה מתכננת בשנת העבודה הבאה לקדם תב"ע נושאית למחסנים, אשר תקבע את גודל
המחסנים ברחבי העיר.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
(מר שמעון חזן עוזב את הישיבה)
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25 תאריך: 27/02/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20240213 00/00/00 2916 89 1111 עיריית קריית מלאכי- אזור התעשיה, קרית 6
אלירן פטיטו מלאכי
עורך הבקשה: אדיר בן שוהם
2 20240202 00/00/00 2916 10 407 עיריית קריית מלאכי- יצירה ,17 קרית מלאכי 8
אלירן פטיטו
עורך הבקשה: אדיר בן שוהם
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20240213 תיק בניין: 933500
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
מבקש:
⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו
ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
יפו 216 ירושלים
עורך:
⬧ אדיר בן שוהם
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
⬧ מתי ישפה
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
מתכנן שלד הבנין:
⬧ יהושע הופמן
רבי עקיבא בני ברק
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000459547
כתובת הבניין: אזור התעשיה, קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה מלאכיטק
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 89 מגרש: 1111 יעוד: מתקנים הנדסיים;
גוש: 2730 חלקה: 13 ; 17 ;
גוש: 2916 חלקה: 122 ; 128 ;
חלקה: 89 יעוד: מתקנים הנדסיים
תכנית: ,617-0164517 ,166/03/18 161/02/18
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מתקנים הנדסיים בניה חדשה
מהות הבקשה
הקמת 2 מאגרי מים לכיבוי אש כולל חדר משאבות - בטיחות לכיבוי אש למקרי חירום
והקלה:
.1הקלה להגבהת גובה מאגר מים כך שיהיה בגובה 10.25 במקום 4.5 מ' המותר עפ"י
תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 אחר
0.00 מאגרי מים 201.42
1.20 מאגרי מים
201.42
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
סה"כ: 201.42 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים,
להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי ושלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20240202 תיק בניין: 228700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/2025
מבקש:
⬧ עיריית קריית מלאכי- אלירן פטיטו
ז'בוטינסקי 20 קרית מלאכי מיקוד : 5257511
בעל הזכות בנכס:
⬧ רשות מקרקעי ישראל
עורך:
⬧ אדיר בן שוהם
דרך בן גוריון דוד 2 רמת גן
מתכנן שלד הבנין:
⬧ יצחק אולשבנג
הורדים 15 נתניה
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439548
כתובת הבניין: יצירה ,17 קרית מלאכי שכונה: אזור תעשיה מלאכיטק
גוש וחלקה: גוש: 2916 חלקה: 10 מגרש: 407 ; חלקה: 133 מגרש: 408 יעוד: שטח
לתכנון בעתיד
תכנית: ,617-0560045 ,617-0183939 ,166/03/18 ,161/02/18 ,101/02/8 116/03/8
שימוש עיקרי תיאור בקשה
שטח לתכנון בעתיד בניה חדשה
מהות הבקשה
חניון למשאיות ורכב כבד כולל גידור, פיתוח שטח וביתן שומר א.ת. מלאכיטק והקלות:
.1 הקלה לשימוש חורג לחניון רכבים ומשאיות במקום שטח לתכנון בעתיד לתקופה של 5
שנים.
.2 הקלה לבנית ביתן שומר מעבר לקו בנין דרומי שנקבע בתכנית כך שיהיה בקו בנין 2.10
מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 ביתן 11.82
11.82
סה"כ: 11.82 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה בתנאים,
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם הדבר
נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
להלן התנאים:
ה ח ל ט ו ת
הבקשה נידונה בהעדר התנגדויות.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר יוסי סעדי ושלומי מלכה.
מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:10
__________________ _________________
אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני
מהנדסת העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202503 בתאריך: 27/02/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ