פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 202505
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:30/04/2025
ב' אייר תשפ"ה
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202505 ביום שלישי תאריך 29/04/25 א' אייר, תשפ"ה בשעה 11:00
השתתפו:
חברים:
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
מר שמעון חזן חבר הוועדה
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
גב' שירה מעודה מנהלת הועדה
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים
מוזמנים:
מר מנחם ישראל אברמס מגיש בקשה 20220332
נעדרו
חברים:
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:30/04/2025
ב' אייר תשפ"ה
קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202505 ביום שלישי תאריך 29/04/25 א' אייר, תשפ"ה בשעה 11:00
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 11:09 בח.ישיבות בבנין העירייה בקרית מלאכי.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת ישיבה ועדת משנה מס' 202505 ליום 29.04.25 א' אייר תשפ"ה.
יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
1 א/ח 100052 ירושלמי יונתן ראובן מכבי 2470 127 127 4
דיון לאישור
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תשריט איחוד: א/ח 100052
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
שם: ירושלמי יונתן ראובן מכבי
נושא: דיון לאישור
ר ש ו ת קרית מלאכי
סמכות:ועדה מקומית
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2470 חלקות: 127
מגרשים לתכנית: א' ב' ג' בשלמותו מתכנית : 1/122/03/8
מטרת הדיון
אישור תשריט איחוד מגרשים
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
אישור תשריט איחוד מגרשים 4א , 4ב, 4ג, למגרש 4 בהסכמת הבעלים ובסטיה מתכנית
1/122/03/8 המראה אותם כשלושה מגרשים נפרדים .
ה ח ל ט ו ת
תשריט איחוד המגרשים נידון בהעדר התנגדויות.
לאשר את תשריט איחוד המגרשים.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25 תאריך: 30/04/2025
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תשלום פקדון גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ.
1 20220332 27/05/24 2414 28 20 מנחם ישראל אברמס הרבי מילובביץ' ,40 6
קרית מלאכי
עורך הבקשה: חנה פריד
2 20240029 05/03/24 326 224 206 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,16 קרית 8
מלאכי
עורך הבקשה: אוהד אלחנני
3 20240032 05/03/24 326 221 203 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,22 קרית 10
מלאכי
עורך הבקשה: אוהד אלחנני
4 20240033 05/03/24 326 222 204 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע סבנה ,24 קרית 12
מלאכי
עורך הבקשה: אוהד אלחנני
5 20240034 05/03/24 326 223 205 שי רייסנר יזמות בע"מ מבצע ליטני ,14 קרית 14
מלאכי
עורך הבקשה: אוהד אלחנני
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
AKPIRUT00001סB עיף:1
מספר בקשה: 20220332 תיק בניין: 211600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
מבקש:
⬧ מנחם ישראל אברמס
התאנה קרית מלאכי
בעל הזכות בנכס:
⬧ מנחם ישראל
התאנה קרית מלאכי
עורך:
⬧ חנה פריד
איתן 32 איתן
מתכנן שלד הבנין:
⬧ קובי חזן
הרב רקח יעקב 23 אשקלון
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000266196
כתובת הבניין: הרבי מילובביץ' ,40 קרית מלאכי
גוש וחלקה: גוש: 2414 חלקה: 28 מגרש: 20 יעוד: מרכז עסקים מיוחד;
חלקה: 28 מגרש: 20 יעוד: שטח ציבורי פתוח
תכנית: /18מק/,2016 /18מק/,2009 /8במ/,55 ,26/102/02/18 ,6/102/02/8 5/35/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים א בניה חדשה 2
מהות הבקשה
בקשה להקמת בית מגורים דו משפחתי במגרש תלת משפחתי הכולל מרתף, 2 ממ"דים,
בריכה, חדר יציאה לגג, מרפסת גג, פרגולות, גדרות, 4 חניות לא מקורות והקלות.
.1הקלה בסטייה מתכנית להקמת שתי יחידות דיור במקום שלוש יחידות דיור,
המותרות עפ"י תב"ע.
.2 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי דרומי-מזרחי שנקבע בתכנית כך שיהיה
%10 המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.3 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי צפוני-מערבי שנקבע בתכנית כך שיהיה %10
המהווים 2.70 מ' במקום 3.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.4הקלה להקמת פרגולה מחומר קל מעבר לקו בניין קדמי דרומי - מערבי כך שיהיה %
60 המהווים 1.80 מ' במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.5הקלה להקמת פרגולה מחומר קל מעבר לקו בניין צדדי צפוני - מערבי כך שיהיה % 60
המהווים 1.80 מ' במקום % 40 המהווים 1.20 מ' המותרים עפ"י חוק.
.6 הקלה בגובה בניין בעל גג שטוח כך שיהיה 10.40 מ' מעל הנקודה הגבוהה ביותר על
השצ"פ בחזית הכניסה למגרש במקום 8.50 מ' המותר עפ"י תב"ע.
.7 הקלה לניוד זכויות שטחים עיקרים מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה כך שסה"כ שטחי עיקרי בק. מרתף יהיה 145.40 מ"ר במקום 125 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:7
.8 הקלה לניוד זכויות שטחי שירות מקומות עליונות לק. מרתף, ללא תוספת בסך שטחי
הבניה כך שסה"כ שטחי שירות בק. מרתף יהיה 38.00 מ"ר במקום 25 מ"ר המותרים
עפ"י תב"ע.
.9 .הקלה להגבהת גובה בחלק של גדר משותף צפונית- מערבית עד גובה 2.00 מ' במקום
1.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.10 הקלה להוספת קומה לחדר מעלית במרפסת הגג .
.11 הקלה להקמת חצר אנגלית מעבר לקו בנין צדדי צפוני-מערבי בעומק של 1.80 מ'
במקום 1.50 מ' המותרים עפ"י תקנות בניה במרווחים, וזאת עפ"י תקנות סטייה ניכרת
סעיף (4א)(()1ט)
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
1 -2.85 מגורים 70.96 9.93 1
2 -2.85 מגורים 74.28 27.44
1 0.00 מגורים 157.46 32.50
1 4.00 מגורים 131.12 38.37
1 7.20 מגורים 0.87 1
434.69 108.24 2
סה"כ: 434.69 108.24 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן ממליצה לאשר את הבקשה
בתנאים, להלן התנאים:
.1 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.2 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.3 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.4 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
ה ח ל ט ו ת
שלומי מלכה הצהיר לפרוטוקול שיש לו קרבה רחוקה למגיש הבקשה, הקיבה אינה עומדת
בהגדרה של קרוב משפחה, אך למען הזהירות הצהיר שאין לו קשר מיוחד איתו, והקשר
עימו הוא כמו עם כל תושב אחר.
ההקלות בבקשה זו הן מסוג ההקלות שהוועדה נוהגת לאשר ולכן הבקשה מאושרת
בתנאים, להלן התנאים:
.1 לבקשת מגיש הבקשה ניתן להקטין את המרחק מדופן הבריכה לקירות הניצבים לכיוון
צפון מזרח ודרום מזרח כך שלא יפחתו מ-60 ס"מ משטח שבו ניתן לעמוד עליו. יש להביא
נספח בטיחות עדכני לבריכה חתום ע"י יועץ בטיחות הכולל את השינויים.
.2 קבלת אישור, תיאום או התייעצות עם גורם מאשר המינוי בסעיף 158 כא לחוק, אם
הדבר נדרש לפי כל דין.
.3 הגשת תצהיר עורך הבקשה על עריכת שינויים מרחביים בבקשה בעקבות בקרת התכן או
הודעתו כי לא נערכו בבקשה שינויים.
.4 תשלום כל התשלומים כאמור בסעיף 145 (ד) לחוק.
.5 עמידת הבקשה להיתר בהוראות תכן הבנייה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:8
AKPIRUT00002סB עיף:2
מספר בקשה: 20240029 תיק בניין: 227900
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
מבקש:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
בעל הזכות בנכס:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
עורך:
⬧ אוהד אלחנני
אשכולות 3 עומר מיקוד : 6940039
מתכנן שלד הבנין:
⬧ לוי ישראל
ארבל 12 ראשון לציון
מודד:
⬧ לביב חלבי
דלית אל כרמל 2/66
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357244
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,16 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 224 מגרש: 206
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 8
מהות הבקשה
הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים
פרגולות גדרות והקלות:
.1הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בניין צידי מזרחי כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ'
במקום % 40 המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.
.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740.00 מ"ר
במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע.
. .4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיה 210 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)
.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ
60.38 מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.7 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.
.8 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.9ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה
מנספח הבינוי המנחה.
.10 הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:9
בנפרד.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202409 מיום 13.10.24 ואושרה, כעת מובאת לדיון חוזר לשנות תנאי בהיתר הבניה
כך שהתנאי להפקת היתר בניה רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה יהיה בשלב תעודת הגמר ולא כתנאי
להפקת היתר בניה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 609.03 130.87 8
3.32 מגורים 585.32 72.02
1194.35 202.89 8
סה"כ: 1194.35 202.89 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ממליצה לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך
שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי:
.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.
ה ח ל ט ו ת
לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי
לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:10
AKPIRUT00003סB עיף:3
מספר בקשה: 20240032 תיק בניין: 227600
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
מבקש:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
בעל הזכות בנכס:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
עורך:
⬧ אוהד אלחנני
אשכולות 3 עומר
מתכנן שלד הבנין:
⬧ ישראל לוי
ארבל 12 ראשון לציון
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ אליסיה וייס
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357241
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,22 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 221 מגרש: 203 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 8
מהות הבקשה
הקמת 2 מבנים דו קומתיים, 4 יח"ד בכל מבנה, סה"כ 8 יח"ד הכוללים: ממ"דים פרגולות
גדרות והקלות:
1 הקלה להקמת מבנה מעבר לקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, עד % 10 כך שיהיה
4.50 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.2הקלה בקו בנין צידי מזרחי לפרגולה כך שיהיה % 50 המהווים 2.50 מ' במקום % 40
המהווים 2.00 מ' המותרים עפ"י חוק.
.3הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר
במקום 620 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).
.4 הקלה לניוד זכויות שטחי שרות מקומת מרתף לקומות עליונות, ללא תוספת בסך
שטחי הבניה, כך שסה"כ שטחי שרות בקומות עליונות יהיו 210 מ"ר במקום 64 מ"ר
המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38 מ"ר של הממד"ים + קירות)
.5 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.55 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"דים עד 4 מ"ר + שטח קירות לכל יח"ד, סה"כ
60.38
מ"ר לפי תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.7 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר עפ"י תב"ע.
.8 הקלה להקמת לגזוזטרה מעבר לקו בניין קדמי צפוני עד % 40 כך שיהיה 1.60 מ'
במקום 4 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:11
.9 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.00 מ' במקום 1.20 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה
מנספח הבינוי המנחה.
.11 הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש
בנפרד.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202409 מיום 13.10.24 ואושרה, כעת מובאת לדיון חוזר לשנות תנאי בהיתר הבניה
כך שהתנאי להפקת היתר בניה רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה יהיה בשלב תעודת הגמר ולא כתנאי
להפקת היתר בניה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 609.03 130.87 8
3.15 מגורים 585.14 72.02
1194.17 202.89 8
סה"כ: 1194.17 202.89 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ממליצה לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך
שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי:
.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.
ה ח ל ט ו ת
לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי
לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:12
AKPIRUT00004סB עיף:4
מספר בקשה: 20240033 תיק בניין: 227700
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
מבקש:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
בעל הזכות בנכס:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
עורך:
⬧ אוהד אלחנני
אשכולות 3 עומר
מתכנן שלד הבנין:
⬧ ישראל לוי
ארבל 12 ראשון לציון
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357242
כתובת הבניין: מבצע סבנה ,24 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 222 מגרש: 204 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 8
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג' טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד
והקלות:
.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום
5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.2 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר +קירות לכל יח"ד סה"כ 60.38 מ"ר לפי
תיקון הנחיות פיקוד העורף.
.3 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך השטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 210 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל 60.38
מ"ר של הממד"ים)
.4 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
.5 הקלה בקו בניין קדמי צפוני לגזוזטראות כך שיהיה 2.40 מ' במקום 4 מ' המותרים עפ"י
תב"ע.
.6 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 27 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.
.7 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 740 מ"ר במקום 620
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).
.8 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.50 מ' המהווים %50
במקום 2.0 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.
.9 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:13
.10ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים בסטייה
מנספח הבינוי המנחה.
.11הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש בנפרד.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202409 מיום 13.10.24 ואושרה, כעת מובאת לדיון חוזר לשנות תנאי בהיתר הבניה
כך שהתנאי להפקת היתר בניה רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה יהיה בשלב תעודת הגמר ולא כתנאי
להפקת היתר בניה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 609.52 130.38 8
3.32 מגורים 585.38 72.02
6.33 מגורים
1194.90 202.40 8
סה"כ: 1194.90 202.40 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ממליצה לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך
שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי:
.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.
ה ח ל ט ו ת
לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי
לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:14
AKPIRUT00005סB עיף:5
מספר בקשה: 20240034 תיק בניין: 227800
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/2025
מבקש:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
בעל הזכות בנכס:
⬧ שי רייסנר יזמות בע"מ
מצדה 7 בני ברק
עורך:
⬧ אוהד אלחנני
אשכולות 3 עומר
מתכנן שלד הבנין:
⬧ ישראל לוי
ארבל 12 ראשון לציון
מודד:
⬧ לביב חלבי (פוטו-מאפ)
2/66 ת.ד. 21 דאלית אל-כרמל מיקוד : 30056
היתר בניה
⬧ רחלי סברדלוב
סוג בקשה: בקשה להיתר הכוללת הקלות או ש.חורג
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357243
כתובת הבניין: מבצע ליטני ,14 קרית מלאכי שכונה: נאות הכפר
גוש וחלקה: גוש: 326 חלקה: 223 מגרש: 205 יעוד: אזור מגורים ב'
תכנית: ,160/02/18 ,15/101/02/8 ,1/117/03/8 ,101/02/8 ד/716
שימוש עיקרי תיאור בקשה יח"ד
אזור מגורים ב בניה חדשה 8
מהות הבקשה
בקשה להקמת 2 בנינים הכוללים 4 יח"ד קוטג טורי בכל בנין, ב- 2 קומות סה"כ 8 יח"ד
והקלות:
.1הקלה בקו בנין צדדי מערבי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום
5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.2הקלה בקו בנין צדדי מזרחי שנקבע בתכנית, כך שיהיה %10 המהווים 4.5 מ' במקום
5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.3 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי דרומי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30
המהווים 2.8 מ' במקום 4.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.4 הקלה בקו בנין צדדי מזרחי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים
3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.5 הקלה בקו בנין צדדי מערבי (ללא פתחים) שנקבע בתכנית, כך שיהיה %30 המהווים
3.5 מ' במקום 5.00 מ' המותרים עפ"י תכנית תב"ע.
.6 הקלה להוספת שטחי שירות לממ"ד עד 4 מ"ר לכל יח"ד סה"כ 58.09 מ"ר לפי תיקון
הנחיות פיקוד העורף.
.7 הקלה לניוד שטחי שירות מקומת מרתף למעל הקרקע, ללא תוספת בסך שטחי הבניה
כך שסה"כ יהיה מעל הקרקע 248 מ"ר במקום 64 מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (כולל
58.09 מ"ר של הממד"ים)
.8 הקלה להגבהת גובה מבנה כך שיהיה 8.50 מ' במקום 7.50 מ' המותרים עפ"י תב"ע.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:15
.9 הקלה לבניית פרגולה לדירה בשטח של 20 מ"ר במקום 12 מ"ר המותר לפי תב"ע.
.10 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מזרחי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51
במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.
.11 הקלה להקמת פרגולה מעבר לקו בנין צידי מערבי כך שיהיה 2.55 מ' המהווים %51
במקום 2.00 מ' המהווים %40 המותרים עפ"י חוק.
.12 הקלה להגבהת גובה גדרות עד גובה 2.0 מ' במקום 1.2 מ' המותרים עפ"י התבע
.13 הקלה להגדלת תכסית, ללא תוספת בסך השטחים, כך שתהיה 763 מ"ר במקום 620
מ"ר המותרים עפ"י תב"ע. (ללא חניה ).
.14ביטול כניסה נפרדת ל4 מגרשים ויצירת כניסה אחת משותפת לכל 4 המגרשים
בסטייה מנספח הבינוי המנחה.
.15הקמת מערכת תשתיות משותפת ל-4 המגרשים במקום תשתית נפרדת לכל מגרש
בנפרד.
הבקשה נידונה בוועדת משנה מס' 202409 מיום 13.10.24 ואושרה, כעת מובאת לדיון חוזר לשנות תנאי בהיתר הבניה
כך שהתנאי להפקת היתר בניה רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה יהיה בשלב תעודת הגמר ולא כתנאי
להפקת היתר בניה.
תת מפלס שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר במ"ר
חלקה /קומה
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
0.00 מגורים 611.21 147.66 8
3.32 מגורים 577.12 98.96
1188.33 246.62 8
סה"כ: 1188.33 246.62 %בניה: %0.00
המלצות מהנדסת הוועדה
ממליצה לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך
שיהיה תנאי לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי:
.1תנאי לתעודת גמר רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה.
ה ח ל ט ו ת
לשנות את התנאי של רישום זיקת הנאה בטאבו בהתאם לנספח התנועה, כך שיהיה תנאי
לתעודת גמר ולא להפקת היתר. יתר התנאים נשארים ללא שינוי.
נוכחים בהצבעה: מר יוסי סולימני, מר שמעון חזן ומר שלומי מלכה.
מר יוסי סולימני יו"ר הועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת המשנה ננעלה בשעה .11:37
__________________ _________________
אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני
מהנדסת העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202505 בתאריך: 29/04/25
גרסה XPA1.13.2 - קומפלוט בע"מ