קובץ החלטות ישיבת ועדת משנה 28.5.25
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
מס' דף:1
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:31/08/2025
ז' אלול תשפ"ה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202509 ביום חמישי תאריך 28/08/25 ד' אלול, תשפ"ה בשעה 09:30
השתתפו:
חברים:
מר שלומי מלכה חבר הוועדה
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה
מר אליהו זוהר חבר הוועדה וראש העיר
סגל:
אדר' אלישבע ליוש מהנדסת העיר
עו"ד שני משה מ"מ יועמ"ש
אינג' יורי רחמן מהנדס רישוי
גב' רחלי סברדלוב בודקת היתרים
נעדרו:
חברים:
גב' מירי דדון חברת הוועדה
מר יוסי סעדי חבר הוועדה
מר מוטי יעקובוב חבר הוועדה
נציגים:
מר איציק סלובו נציג משרד הבריאות
מר יורם חסני נציג ר.מ.י
מר איציק חנסב נציג כבאות והצלה
מר רם סלהוב נציג המשרד להגנת הסביבה
גב' מירי תמיר נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
אדר' אופיר בקר נציג ועדה מחוזית
מר אושרי גואטה נציג משטרה
מר ישי טלאור נציג משרד התחבורה
מר גדי מרק נציג משרד הבינוי והשיכון
סגל:
עו"ד אן ברלוביץ מ"מ יועמ"ש (חיצוני)
מר איתי קורן מבקר העירייה
מר יוסף כהן מנכ"ל העירייה
מר ניר עזרה אחראי מחלקת השבחה
אדר' אליסיה וייס חוסיד בודקת היתרים
גב' חן שירה סימן טוב בודקת היתרים
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:2
ועדה מקומית לתכנון ובניה קריית מלאכי תאריך:31/08/2025
ז' אלול תשפ"ה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה
ישיבה מספר: 202509 ביום חמישי תאריך 28/08/25 ד' אלול, תשפ"ה בשעה 09:30
הישיבה נערכה באמצעות מערכת לניהול ישיבות מרחוק זום
ישיבת הועדה לתכנון ובניה נפתחה בשעה 09:44 בזום.
הישיבה נפתחה במניין חוקי עפ"י סעיף 42 לחוק התכנון והבניה.
נושאים על סדר היום:
.1פתיחת ישיבה ועדת משנה מס' 202509 ליום 28.08.25 ד' באלול תשפ"ה.
.2ישיבת משנה מס 202507 ליום ב' באב תשפ"ה הישיבה נפתחה, אך בשל חוסר הגעה קוורום לא התקיימה.
.3פרוטוקול ישיבת משנה מס 202506 ליום כ"ח אייר תשפ"ה אושר בזום ישיבה קודמת בלבד.
יוסי סולימני-יו"ר הוועדה פותח את ישיבת הוועדה לתכנון ובניה.
בוקר טוב לכולם. אני מתכבד לפתוח את ישיבת ועדת משנה 17 מספר 202509 . היום יום חמישי, 28/8/2025 . ד' באלול
תשפ"ה. 18 אנחנו ניסינו לקיים ישיבת ועדת משנה כבר לפני כחודש, לצערנו 19 לא קיימנו אותה בשל חוסר מספר חברים
מינימלי, לא היה קוורום 20 ולכן לא קיימנו את הישיבה. בהקשר הזה, ראש העיר, אני פונה 21 אליך, יקירי, שאנחנו נצטרך
לעשות איזה שהוא שינוי בהרכב של 22 הוועדה. גם ככה יש לנו על סדר היום שינוי בהרכב הוועדות 23 כתוצאה מחברים
חדשים שנכנסו לקואליציה. אבל זה לא יעלה על הדעת שאי אפשר לקיים ישיבות ועדת משנה ואנשים פה 1 ממתינים
להיתרים ודברים מאד חשובים ובסופו של דבר לא 2 מקיימים את הישיבה כי חברים לא מגיעים. אז אנחנו נתייעץ 3 איתך
בהמשך לגבי ההרכב המדויק שצריך לעשות את זה ואחרי 4 שתאשר אותו נביא את זה לישיבת המליאה הקרובה. 5
מר אליהו זוהר: בסדר, בשמחה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:3
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה
1 617-1317627 חלוקה מחדש בתאי שטח ,1-3 403 בגוש 2916 2916 142 144 4
דיון להפקדה בקריית מלאכי
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:4
TBPIRUT00001סעיף: 1 תכנית מפורטת: 617-1317627
פרוטוקול ועדת משנה ישיבה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/2025
שם: חלוקה מחדש בתאי שטח ,1-3 403 בגוש 2916 בקריית מלאכי
נושא: דיון להפקדה
ר ש ו ת קרית מלאכי
שטח התוכנית: 28,750.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי לתכנית 617-0183939
ג ב ו ל ו ת ה ת כ נ י ת
אזור תעשייה "מלאכי -טק"
מ ק ו ם
קרית מלאכי
ג ו ש י ם ו ח ל ק ו ת
חלקות בשלמותן:
גוש: 2916 חלקות: 142-144
חלקי חלקות:
גוש: 2916 ח"ח 182
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מ ט ר ו ת ה ת כ נ י ת
איחוד וחלוקה של מגרשים והארכת דרך מאושר.
הוראות התכנית:
.1 איחוד וחלוקה מחדש של מגרשים בייעוד שצ"פ ותעשיה לפי סעיף 62א (א) (.)1
.2 הארכת דרך בתוואי מאושר לצורך גישה למגרש סמוך לפי סעיף 62א (א) (.)2
.3 שינוי בקווי בניין קדמיים בחזית דרומית של תאי שטח 2 ו-,3 מ-5 מטר ל-8 מטר, לפי סעיף 62א
(א) (.)4
.4 הגדלת שטחים לצרכי ציבור לפי סעיף 62א (א) (.)3
חוו"ד מהנדסת הוועדה
להמליץ על הפקדת התוכנית בתנאים.
מ ה ל ך ה ד י ו ן
קובץ וידאו (00:01:27 – הסוף)
אינג' יורי רחמן:אזור תעשייה תימורים, החלק המזרחי, החדש. לפי תכנית קיימת ישנם שלושה מגרשים בייעוד של
תעשייה וביניהם יש חלוקה מאושרת. מתברר ששני המגרשים המערביים עומדים על קו סניקה קיים. ובאיזה שהוא שלב
החליטו לעשות שינוי תב"ע, להזיז את כל שלושת המגרשים יותר מזרחה, על חשבון שצ"פ שנמצא בצד המזרחי. הסמכות
המקומית שלנו מאפשרת לאשר תב"ע על תנאי שכל השטחים שנכנסים ושיוצאים לא משתנים סך הכל בשטח, הרוב
מדברים על שטחים ציבוריים. אז באותו רגע שלקחנו פס קטן משצ"פ כאן, אנחנו מחזירים אותו קדימה, איפה שעובר קו
סניקה, שגם יהיה קל לטפל בו, בגלל שהוא בתוך השצ"פ. וכמובן יצרנו כאן גישה בצד השמאלי של השצ"פ הזה נמצאת דרך
קיימת מאושרת וגם עכשיו יצרנו איזה שהיא גישה למגרש כחלק מהדרך. התוכנית כוללת, בגלל כל ההזזה הזאת, איחוד
וחלוקה מחדש, הארכת הדרך שדיברנו, תוספת דרך גישה למגרש הזה. והיה מאד חשוב לנו שברגע שהעברנו חלק מהשצ"פ
לכאן ויש גם חלק כאן שהוספנו עוד שצ"פ, על יד תחנת טרנספורמציה שקיימת, אז בגדול יש לנו שצ"פ יותר ממה שהיה
במצב קודם. הוא פשוט מפוצל. אז זה בעצם גם בסמכות מקומית. הדבר החשוב האחרון, בעקבות התפתחות רובע אלה,
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:5
נקווה שנקבל את זה, שני המגרשים הדרומיים הם בעצם חלק מהקו הכחול דרום האלה. אנחנו פשוט לקחנו בחשבון שקו
הבניין הקיים הוא 5 מטר ועדיין לא יודעים מה יהיה התכנון שם, הרחבת הדרך או לא יודע מה, ואז כבר קבענו כאן לשנות
קו בניין מ-5 מטר ל-8 מטר. לתת איזה שהוא מרווח מסוים. זו בעצם התכנית, הכל בסמכות מקומית.
מר שלומי מלכה: כשנסיים את כל העניין של שינוי תב"ע הזה והם ירצו לבנות שם, הם יוכלו בהקלה לשנות את זה מ-8
מטר ל-5 מטר בצד הדרומי שדיברת, כלומר זה יחזור לשולחן שלנו? או שאנחנו מחליטים שזה 8 מטר וזו החלטה סופית?
מר אליהו זוהר: כבר אין הקלות.
מר שלומי מלכה: זה תב"ע וכבר אין הקלות, אז כל השינויים שאנחנו קובעים עכשיו הם בעצם השינויים העתידיים.
מר שלומי מלכה: אוקי. לא תהיה צעקה על זה? כי לקחנו לו שם 3 מטר משמעותיים לבניה, מקו מגרש.
אינג' יורי רחמן:כן, אבל אף אחד לא יודע מה יהיה שם. אם זו תהיה הכניסה הראשית לרובע האלה אז זה כבר לקחת
בחשבון שכל הבניה צריכה להיות במרחק מסוים מהכביש. יכול להיות שירחיבו את הכביש יותר, אף אחד לא יודע
בינתיים. אנחנו כבר תכננו אותו.
מר אליהו זוהר: אבל זה היתרון שלנו שהכבישים שם יראו רחבים, זה משאיות כבדות נכנסות לשם, קודם כל זה האינטרס
של העיר, זה יותר חשוב מהכל.
מר שלומי מלכה: נכון, מסכים.
מר יוסי סולימני: זה גם שטח שעדיין לא שווק, אני מבין, זה לא שיש עכשיו איזה שהיא בעיה מול מישהו שיושב שם
בשטח הזה.
אינג' יורי רחמן:נכון, עדיין לא סופי, לא שווק. אנחנו באיזה שהוא שלב צריכים לקבל גם אישור מהמנהל, בגלל שהקרקע
של התעשייה שייכת למנהל.
מר יוסי סולימני: בסדר גמור. מה שחשוב שזה יאפשר לנו, באמת, לעשות שם כביש יותר רחב וגם הבעיה של קו הסניקה
תיפתר.
מר שלומי מלכה: אני חושב ששצ"פ במקומות כאלה משני הכיוונים עדיף משצ"פ בכיוון אחד. זה יהיה הרבה יותר יפה,
במיוחד שזה מחובר לדרך, בסדר גמור.
מר יוסי סולימני: טוב. אז ראש העיר, שלומי?
מר שלומי מלכה: בעד.
אינג' יורי רחמן:רגע, יש כאן עוד תנאי, זה חשוב. היתה פניה ממשרד הבריאות אלינו והם ביקשו כתנאי להפקדת התכנית
תיאום עם משרד הבריאות לגבי התוכנית עצמה. אני לא בטוח שיהיה שם בלגן בגלל שהמגרשים קיימים גם מהתוכנית
הקודמת, אנחנו פשוט מזיזים אותם. אז הם רוצים פשוט או לעיין, זה תנאי שהם ביקשו בהפקדה, לתאם איתם.
מר יוסי סולימני: תתאמו איתם, אין בעיה. מי בעד? שלומי, ראש העיר?
מר שלומי מלכה: בעד.
מר אליהו זוהר: בעד.
מר יוסי סולימני: פה אחד.
החלטה: ממליצים פה אחד על הפקדת התכנית.
ה ח ל ט ו ת
להפקיד את התכנית בתנאי הבא:
אישור משרד הבריאות
נוכחים בהצבעה: מר אליהו זוהר, מר יוסי סולימני ומר שלומי מלכה.
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ
מס' דף:6
מר יוסי סולימני יו"ר הוועדה מודה לנוכחים ונועל את הישיבה.
ישיבת ועדת משנה ננעלה בשעה .09:51
__________________ _________________
אדר' אלישבע ליוש מר יוסי סולימני
מהנדסת העיר יו"ר הוועדה
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול זה טרם אושר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה מספר: 202509 בתאריך: 28/08/25
גרסה XPA1.17 - קומפלוט בע"מ