תכנון ובניה
18/04/2024 תאריך
י' ב ת. עברי:
2024004
14/04/2024 16:00
-
הערה 16.55
מאחר ולא היה מ
.לחוק התכ
יו"ר הועדה -אזריאל יוסף חברים:
ראש העיר ק. ביאליק -אלי דוקורסקי
הערה: בזום
חבר מועצת העיר ק. ים -שלומי טל
הערה: בזום
חבר מועצת העיר ק. ים -משה פישמן
הערה: בזום
סגן ומ"מ ראש העיר קרית מוצקין -עדי שטר
הערה: בזום
חבר מועצת העיר קרית ביאליק -עו"ד בן אסבן
חבר מועצת העיר ק. ביאליק -יוסי ברבי
הערה: בזום
-עיז דאהר אלאדין
-מיכל ד
היועץ המשפטי של הועדה -עו"ד משה חורי סגל:
מה -אלכס קופר
מ"מ מ -שקרמן יוליה
מ -א
הערה: בזום
מזכירות הועדה -אור
ראש עיריית ק. ים -אבן צור דוד חברים:
חבר מועצת העיר ק. ים -צביקה פיליפ
חבר מועצת העיר ק. ים -אברמוב יעקב
114/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
המשך משתתפים ש
חבר מועצת העיר ק. מוצקין -מיכאל ויצמן חברים:
חבר מועצת העיר ק. מוצקין -צורף איתי
סגן ראש העיר קרית מוצקין -אבי רוטמן
חבר מועצת העיר ק. מוצקין -מאיר דהן
חברת מועצת העיר ק. מוצקין -קריין רחמימוב מרי
סגן ראש העיר ק. ביאליק -עמירם מסס
-צילה יוסף - ועדה מחוזית
-אדר' רועי מרגלית
-ד"ר לילה יעקב
-לילך סלמה
מה -א
- -מפקד תח
זבולון
המשרד להג -ורד דרור / מיכל עייק
איגוד ערים מפרץ חיפה להג -טל רובין
-אופיר בן בוחר
אחראי מעקב תב"ע -שמעון בארי סגל:
מה -רו מוזמ
מה -יובל בר
מה -איגור שימי
214/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
על סדר היום
אישור ישיבה
18/03/2024
החלטה :
.ישיבה מאושרת פה אחד
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
:יוסי אזריאל
2
15 .
:ד חורי"עו
מסביר כי הועדה הי
.היוםאין כל מ
314/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
תקציר
עמ' כתובת בעל ע גו"ח תיאור ישות מס' ישות סוג ישות סעיף
5 קרית ים בית מ
ים, קרית ים
10421 תוספת זכויות ב
בית כ
סביו
352-1162890 תוכ
עיר
תכ
1
164
164
7 רחוב החשמו
, קרית מוצקין
דודו אוטמזגין 10428 38
חיזוק
1 \ 20212525 בקשה מקוו
עם הקלות
2
227
קיימת הת 10428 _2021 902015
9, קרית ים שרבטוב אלמס 10448 מגורים , תוספת
למב
1 \ 20221979 בקשה מקוו
עם הקלות
3
7
10448 _ 77793
10 אצל , קרית
ביאליק
אפטאון אורבן
סיטי בקרית
ביאליק בע"מ
10433 מגורים , אחר 1 \ 20232854 בקשה מקוו
עם הקלות
4
56
1001 72023
13 אצל , קרית
ביאליק
אפטאון אורבן
סיטי בקרית
ביאליק בע"מ
10433 מגורים , אחר 1 \ 20224885 בקשה מקוו
עם הקלות
5
56
1001 72023
16 כ
קרית ביאליק
אלומר בע"מ 12581 תעשיה , תוספת
למב
1 \ 20232494 בקשה מקוו
עם הקלות
6
30
קיימת הת 30 20577
17 16 ,
קרית ביאליק
י 10160 מגורים , אחר 1 \ 20240119 בקשה מקוו
עם הקלות
7
77
29 162017
414/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
תכ 352-1162890 1 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תוספת זכויות ב שם התכ
הפקדה סוג סעיף:
תכ סוג תוכ
)0.658 דו 658.00 מ"ר שטח התוכ
בעלי ע
יזם/יוזם
בית מ
עיריית קרית ים
מודד
ב
מגיש
בית מ
עיריית קרית ים
קרית ים, איל כתובות
גושים חלקות
בשלמות עד חלקה מחלקה בשלמות גוש גוש
לא 164 164 לא 10421
תכ שלמות מגרש עד מגרש ממגרש
כן 703 703
4 גרסת תשריט התכ 4 גרסת הוראות התכ
מטרת דיון
. בייעוד מב
.קומה
מטרת התכ
קרקעית שעיקרה מקווה לרחיצת טהרה בבית כ
הוראות התוכ
לחוק התכ
לחוק ( א
התכ
הערות בדיקה תב"ע
514/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
352-1162890
המלצות
לאשר להפקדה עם תיקו
הרצ "ב חוו "ד מה , יש לערוך תיקו במסמכי התכ בהתאם למופיע בסעיף הערות לגבי עריכת תכ בטופס .
.יש לתקן קו ב
.ל למגבלות הגובה
החלטות
לאור קבלת התייחסות משרד הבריאות לע עלולות לא לתת מע
:מחליטה הועדה להפקיד את התכ
התאמה י עורך התכ
. של התק
.צע במפלס המרתףבמהלך ההפקדה ימסר אישור תאגיד המים לע
.יש לתקן קו ב
.ל למגבלות הגובה"יש לתקן את התכ
1. חוו"ד סמכות
2. חוו"ד מה
614/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20212525 2 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 902015
10000069603 מס' רישוי זמין
28/06/2021 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
דודו אוטמזגין , החשמו 15 קרית מוצקין 052-8800003
, קרית מוצקין כתובת:
10428 _2022 גוש וחלקה
342 ,
/א
תוכ
ח יעוד:
חיזוק תאור הבקשה: מגורים ,מיסחרי שימושים:
מהות הבקשה
.'מחס
פרוט הפרסום:
. עבור מסחר
38 .
.על גבול המשותף בין החלקות בהסכמת בעלים( מחס
בדיקת השוואת זכויות:
%שטחי ב
מותרמותרים קיים בהיתר סה"כ סה"כמוצע
הערות%
סה"כ שטח ב 1,249.59 257,362.00 258,611.59
שטח ב
שירות:
231.46 74.46 305.92
מרפסת 82.00 82.00 מרפסת גג
סה"כ 1,481.05 257,518.46 258,999.51
הערות בדיקה
: הוחלט
, תוכ
.הדיון בבקשה מושהה לצורך בדיקה
.מובאת הבקשה לדיון בועדה המקומית, לאור סגירת התוכ
המלצות
.בחזית המב
.מב
714/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
1 \ 20212525
החלטות
ב
. ש
:לבקשה הוגשו הת
.אין הצדקה
.טרדים כלפי החלקות הסמוכותאין הצדקה לתת הקלה מקו ב
.
.חשש להקמת מפעל באזור מגורים אשר עלול לפגוע בתושבים. ד
.הרחבת מב
.לקיחת שביל צבורי לטובת הרחבת המב
:א
ולרבות
ות כפי על כן סבורה הועדה ש
.שיפורט לעיל
. על כן מב
בהתאם לבקשה מוצעת -ה הקרובה לע
עשויים לשרת את תושבי , שהתבקשוקומת מסחר והועדה בדיעה כי תוספת שטחים מסחריים שכו
בכל מקום קביעת סוגי המסחר תבדק ותוגבל במידת הצורך באמצעות רשיו
.עסק מתאימים
אכן עובר שביל , מעיון בתכ
מ
. חבו כעתב
.בחזית המב
.לות המגרשעל מבקש ההיתר לתת מע
.הבקשה מאושרת בכפוף לאמור לעיל -סוף דבר
814/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20221979 3 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 7793
10000304863 מס' רישוי זמין
16/05/2022 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
שרבטוב אלמס , הבשור 9 קרית ים 054-7884303
שרבטוב איסג , הבשור 9 קרית ים
, קרית ים כתובת:
10448 _ 7 גוש וחלקה
352-0203034 תוכ
אזור מגורים ב יעוד:
תוספת למב תאור הבקשה: מגורים שימושים:
מהות הבקשה
ד ומרפסת גג "ממ, ד בקומת הקרקע הכוללת תוספת קומה" תוספת ב
פרוט הפרסום:
ד בקיר עם פתח"בגין ממ' מ
בקיר עם פתח' בגין תוספת קומה א
( המותרים
בדיקת השוואת זכויות:
%שטחי ב
מותרמותרים קיים בהיתר סה"כ סה"כמוצע
הערות%
סה"כ שטח ב 66.41 58.93 125.34 128.92
שטח ב
שירות:
22.21 22.21 מחסן+ממ"ד+מדרגות
מרפסת: 52.66 52.66 מרפסת גג מקורה בחלקה
מס' קומות: 1.00 1.00 2.00 2.00
תכסית 34.80 19.50 54.30 33.00 בהקלה
סה"כ 102.21 154.30 256.51 163.92
המלצות
.לאשר בכפוף לשי
החלטות
.לאשר בכפוף לשי
914/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20232854 4 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 72023
10000303659 מס' רישוי זמין
14/08/2023 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק , 054-7924753
אצל , קרית ביאליק כתובת:
1001 גוש וחלקה
7672 תוכ
30250.50 מ"ר מגורים מסחר ותעסוקה- מבא יעוד: שטח מגרש:
אחר תאור הבקשה: מגורים ,מיסחרי ,משרדים שימושים:
מהות הבקשה
. קומות ח
פרוט הפרסום:
ד "כולל ממ, ר" מ )
.ר לפחות ללא הת
.' מ
. שימוש מסחר לכיוון רחוב חוגלה בלבד
4 .הקלה לשימוש מחס .ושטח שירות לרווחת הדיירים בקומות עליו
5 . ד מ " יח 450 ' ד לבקשה מס" יח 20224885
20232854 .
הערות בדיקה
: הוחלט
.קרקעיים- מגדלי מגורים בשילוב מסחר בקומת הקרקע וכן ח
מחליטה הועדה לאשר את הבקשה תוך , לאחר דיון רחב ומעמיק ב
:התייחסות להקלות כדלקמן
ע שבה
: עמדות
ר עקב הוראת שעה שהיתה בזמ
ר הועדה היתה שמכיוון שמדובר בהוראת שעה שפגה בתאריך "ר ואילו עמדת יו" מ
ל הועדה הארצית לתכ
י א
.
, הדעת סוברת שגם אם היו מאריכים הוראת שעה זו, ב דבר שכאמור לא הוכח כלל וכלל עדיין חזקה היא כי הוראת שעה
ש
.ר ומחליטים לאשר הקלה זו"לפיכך חברי הועדה מאמצים את עמדת היו. זו
10 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
1 \ 20232854
ע שבה
.אושר פה אחד -ר ליחידה " מ
.מאושרת כמבוקש -' מ
. הבקשה
חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה ' ע
.
.מאושרת פה אחד -מת הקרקע הקלה לשמוש מחס
-ד " יח
.מאושר פה אחד
.י הועדה"הבקשה מאושרת בכפוף לתיקון התכ
: הוחלט
.הבקשה תשובץ לדיון בישיבה הבאה, לאור אי קבלת תוכ
המלצות
. לדיון במליאה
החלטות
והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת
.הועדה
.על החלטת הועדה המקומית הוגש ערר לועדת ערר מחוזית
לפיה ימשכו את הערר וכי , מפורט להלןהעוררים הגיעו לכדי הסכמה עם היזם לפיה בכפוף להסכמות שהגיעו אליהם כ
.לא תהא מ
ר " מ
.ר בהתאם לתכ
ע שבה
.מאושר -ר ליחידה " מ
.מאושרת -' מ
. הבקשה
חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה ' ע
.
.מאושרת -מת הקרקע הקלה לשמוש מחס
-ד " יח
.מאושרת
לאור העובדה שמוגשת תכ את הצורך בשטחי ציבור המשולבים במב
.המגורים
. וכמפורט לעיל
11 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
1 \ 20232854
12 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20224885 5 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 72023
10000303362 מס' רישוי זמין
08/12/2022 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
אפטאון אורבן סיטי בקרית ביאליק בע"מ , קרית ביאליק , 054-7924753
אצל , קרית ביאליק כתובת:
1001 גוש וחלקה
7672 תוכ
30250.50 מ"ר מגורים מסחר ותעסוקה- מבא יעוד: שטח מגרש:
אחר תאור הבקשה: מגורים ,מיסחרי ,משרדים שימושים:
מהות הבקשה
קומות ח
קרקעית .
פרוט הפרסום:
.ר שטחי שירות מב
2.ר שטחי שירות מב
ד מ" יח 450 -י תכ 540 תוספת של)ד " יח 90 ' ד לבקשה מס" יח 20224885
20232854 .
"כולל ממ, ר" מ ד
.ר לפחות ללא הת
.' מ
. קומות מרתף המותרות על פי התכ
. שימוש מסחר לכיוון רחוב חוגלה בלבד
8 . .הקלה לשימוש מחס
הערות בדיקה
: הוחלט
קומות ח
.קרקעית
מחליטה הועדה לאשר את הבקשה תוך , לאחר דיון רחב ומעמיק ב
:התייחסות להקלות כדלקמן
ש לועדה "עמדת היועמ -ר שטחי שירות מב
כאשר , ע כי יש לקיים הפרדה מליאה בין השמושים"היתה כי לא
ר היתה כי מדובר בפרש
אין מ
.ר ולפיכך ההקלה מאושרת"חברי הועדה אמצו את עמדת היו. י פרסום הקלה כחוק"לבצע
13 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
1 \ 20224885
.מאושר פה אחד -ר שטחי שירות במב
ד " יח
.מאושר פה אחד -
ע שבה
: עמדות
ר עקב הוראת שעה שהיתה בזמ
ר הועדה היתה שמכיוון שמדובר בהוראת שעה שפגה בתאריך "ר ואילו עמדת יו" מ
ל הועדה הארצית לתכ
י א
.
, הדעת סוברת שגם אם היו מאריכים הוראת שעה זו, ב דבר שכאמור לא הוכח כלל וכלל עדיין חזקה היא כי הוראת שעה
ש
.ר ומחליטים לאשר הקלה זו"לפיכך חברי הועדה מאמצים את עמדת היו. זו
.מאושרת כמבוקש -' מ
.מאושרת פה אחד -שתשמש לח
7 . . הבקשה
חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה ' ע
.
.מאושרת פה אחד -מת הקרקע הקלה לשמוש מחס
.י הועדה"הבקשה מאושרת בכפוף לתיקון התכ
: הוחלט
.הבקשה תשובץ לדיון בישיבה הבאה, לאור אי קבלת תוכ
המלצות
לדיון במליאה
החלטות
והוחלט לאשרה כפי שפורט בהחלטת
.הועדה
.על החלטת הועדה המקומית הוגש ערר לועדת ערר מחוזית
לפיה ימשכו את הערר וכי , מפורט להלןהעוררים הגיעו לכדי הסכמה עם היזם לפיה בכפוף להסכמות שהגיעו אליהם כ
.לא תהא מ
.ההקלה אי
..מאושר -ר שטחי שירות במב
ד " יח
.מאושרת -
לאור העובדה שמוגשת תכ את הצורך בשטחי ציבור המשולבים במב
.המגורים
14 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
1 \ 20224885
ר " מ
.ר בהתאם לתכ
.מאושרת -' מ
.מאושרת -שתשמש לח
.ז . הבקשה
חוגלה בלבד ועצם קיומה של המילה בלבד מהווה לדעת הועדה סטיה ' ע
.
.מאושרת -מת הקרקע הקלה לשמוש מחס
. וכמפורט לעיל
15 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20232494 6 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 20577
10000327633 מס' רישוי זמין
13/07/2023 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
בוריס רוז 3 א קרית ביאליק
אלומר בע"מ , ת.ד. 9042 קרית ביאליק 27100
ככתובת:
806 גוש וחלקה
130 ,
122
תוכ
אזור תעשייה ומלאכה, אזור מסחרי יעוד:
תוספת למב תאור הבקשה: תעשיה שימושים:
מהות הבקשה
. ח
פרוט הפרסום:
ב למותר מעבר תכסית הגדלת 3.2 מ " ר61.2% במקום 60% המותרים (
עד אחורי בניין מקו חריגה 2.95 מ ' גלריה והרחבת הקרקע בקומת הרחבה עבור )לגליזציה ( פתחים בלי בקיר
בדיקת השוואת זכויות:
%שטחי ב
מותרמותרים קיים בהיתר סה"כ סה"כמוצע
הערות%
סה"כ שטח ב 176.98 47.80 224.78 252.00
תכסית 57.00 10.00 67.00 60.00 בהקלה
ח 2.00 2.00 2.00
סה"כ 233.98 59.80 293.78 314.00
המלצות
. לאשר
החלטות
לאשר
16 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי
בקשה מקוו 1 \ 20240119 7 סעיף
פרוטוקול לישיבת מליאת הועדה מספר 2024004 תאריך 14/04/2024
תיק ב 162017
10000349492 מס' רישוי זמין
08/01/2024 תאריך פתיחה
בעלי ע
מבקש
שרית ואק 92 קרית ביאליק 052-6855873
י 16 קרית ביאליק
, קרית ביאליק כתובת:
29 גוש וחלקה
425 תוכ
מגורים א' )מבא יעוד:
אחר תאור הבקשה: מגורים שימושים:
מהות הבקשה
. קומות
פרוט הפרסום:
מגבול החלקה עבור בריכת שחיה לא מקורה' מ
בדיקת השוואת זכויות:
%שטחי ב
מותרמותרים קיים בהיתר סה"כ סה"כמוצע
הערות%
בריכת שחיה: 20.00 20.00 בריכה לא מקורה
סה"כ 20.00 20.00
המלצות
.לאשר
החלטות
לאשר
____________ _____________
יוסי אזריאל אלכס קופר ' אי
ר הועדה" יו מה
17 14/04/2024
פרוטוקול זה טרם אושר והוא כפוף לאישור של מוסד התכ
.ובעיובהר כי