פרוטוקול מליאה מס' 24
ועדה מקומית לתכנון ולבנייה "לב-השרון"
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 20150001 תאריך 17/02/2015 , כ"ח שבט תשע"ה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה של הועדה המקומית
ישיבה מספר: 20150001 תאריך 17/02/2015 , כ"ח שבט תשע"ה
נוכחים:
עמיר ריטוב
יו''ר הוועדה
יצחק שעתאל
מ"מ יו"ר הועדה-חבר-כפר יעבץ
משה רז
חבר-גנות הדר
רונן סלטון
חבר - משמרת
רן להב
חבר - עין ורד
סגל:
עו''ד קרן שוהם - יועמ"ש הועדה
אדר' סרג'יו וולינסקי – מהנדס המועצה
איריס בן יוסף אנגל – ע. מהנדס הוועדה
חסרים:
קובי רייך
חבר- בני דרור
שרפי רוני
חבר- גאולים
יהודה גטה
חבר - ינוב
רותם דביר
חבר - כפר הס
אמנון בטיה
חבר - עזריאל
רוני פרידמן פלומן
חבר - עין שריד
נחמני יוסי
חבר - יעף
ארנון מינס
חבר - תנובות
רונן אלוני
מנכ''ל החברה הכלכלית
אפרת לוי
מתכננת א' צפון ועדה מחוזית משרד הפנים
עו''ד שחר בן עמי
יועמ''ש לוועדה
הוחלט:
1. לאשר פרוטוקול ישיבה מספר 20140006 מיום 25.01.15.
2. קביעת מדיניות בהקמת מחסנים בלב השרון יובא לדיון נוסף בישיבה הבאה.
רשמה: איריס בן יוסף אנגל
רשימת בקשות
סעיף
מס בקשה
תיק בניין
גוש
חלקה
מגרש
מבקש
כתובת
1
20120398
2104000012
7752
19
2040
שחר צבי
כפר-הס
2
20130126
2202000056
8141
68
68/1
איזיקוביץ אריה
גנות הדר
3
20140507
2102000679
7749
16
2081/6
דקל מרים
דקל צבי
חרות
סעיף 1 מספר בקשה: 20120398 תיק בניין: 2104000012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
סעיף 1 מספר בקשה: 20120398 תיק בניין: 2104000012
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
מבקש :
שחר צבי
עורך:
מוטשן גלית
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7752 חלקה: 19 מגרש: 2040 כתובת הבנין: כפר-הס
תכנית: צש/4/17, צש/0/2-0
יעוד: מגורים - חקלאי
רקע:
הבקשה נדונה בישיבות:
ישיבה מספר 20140017 מיום 01/05/2014 והוחלט - לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להל"ן.
ישיבה מספר 20120040 מיום 09/08/2012 והוחלט לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להלן.
תאור הבקשה:
בית מגורים ראשון 148.00 מ"ר + ממ"ד 12.00 מ"ר + פרגולות 34.50 מ"ר + משטחים מרוצפים 157.00 מ"ר + משטחי חניות 25.00 מ"ר + תוספת לבתי מגורים שלישי 8.99 מ"ר + ממ"ד בבית שני 16.60 מ"ר + פרגולה בית שני 14.60 מ"ר + שרות בית שלישי 6.10 מ"ר + פרגולות בית שלישי 17.15 מ"ר + הריסות כמסומן בתוכנית.
הקלות מבוקשות:
- הקלה של % 10 בקו בנין צדדי
- הקמת בית מגורים בגג שטוח במקום גג רעפים
ההקלות פורסמו כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד מקומי.
הערות הפיקוח:
- עדיין לא החלו בבניית המוצע.
הערות הבודק הטכני:
- מתאים לת.ב.ע. שבתוקף.
- קיים קראוון המשמש למגורים במקום של הבית המבוקש
החלטות:
לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להלן.
דרישות המחלקה הטכנית:
- הגשת תוכנית למבנים הקיימים בשטח ללא היתר (תוספת בבית מגורים קיים, מבנים חקלאיים)
- צרוף לתוכנית מפת מדידה מצבית לכל המגרש מעודכנת וחתומה ע"י מודד (מצב קיים + מצב מוצע)
- צילום ת.ז. של המבקשים.
- הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים
- צילום רישיון של עורך הבקשה ומתכנן השלד
- הזמנת בדיקות חומרים, מתקן תברואה, אטימות וטיח לממ"ד ע"י מעבדה מורשית לכל הבנין
- אישור לפינוי פסולת בנין ואדמה חפורה מהנכס לאתר מורשה.
- התחייבות להריסה וסילוק הקרוואן כתנאי לקבלת היתר בניה.
- חידוש אישור המועצה האזורית לב השרון על הסדרת תשלום היטל/אגרת ביוב. (בתוקף עד 2/1/13)
- יש להחתים את ועד המושב ע"ג תוכניות מתוקנות וחתומות לפני שליחת תוכניות לממ"י.
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות מתוקנות וחתומות ע"י מבקש, עורך הבקשה ומתכנן השלד.
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- ערכה את גליון הדרישות: סמדר דוד
סעיף 2 מספר בקשה: 20130126 תיק בניין: 2202000056
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
סעיף 2 מספר בקשה: 20130126 תיק בניין: 2202000056
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
מבקש :
איזיקוביץ אריה
עורך:
דן שירלי
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 8141 חלקה: 68 מגרש: 68/1 כתובת הבנין: גנות הדר
תכנית: צש/מק/6/22-2ג , צש/0/2-0
יעוד: חד משפחתי
רקע:
הבקשה נדונה בישיבות:
ישיבה מספר 20130005 מיום 27/10/2013 והוחלט לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להלן.
ישיבה מספר 20130003 מיום 23/07/2013 והוחלט הועדה החליטה כדלקמן: 1. לסרב לסעיף מס'' 3 לרשימת ההקלות היות וגודל החניה המבונה אינו תואם לגודל חניה
לרכב פרטי וכן הועדה לא מצאה כל הצדקה תכנונית לאשר במקרה דנא, חניה מבונה.
2. לשוב ולדון לסעיפים מס'' 4 ו-5 לרשימת ההקלות לאחר קבלת חוו"ד יועץ תנועה של המוע
תאור הבקשה:
תכנית שינויים לבית קיים :
תוספת שטח עיקרי 48.93 מ"ר + ממ"ד 12.00 מ"ר + תוספת במרתף 5.58 מ"ר + תוספת חצר אנגלית + משטח חניה 30.00מ"ר + פרגולות 28.60 מ"ר + מרפסות 15.72 מ"ר + משטחים מרוצפים 555.48 מ"ר + החלפת גג רעפים + הריסות כמסומן בתשריט .
הקלות מבוקשות:
10% הקלה בקווי בנין צדדיים ל- 3.60 מ' במקום 4.00 מ'.
שינוי מיקום משטחי חניות ופילר פח אשפה מתכנית בינוי מאושרת.
ההקלה פורסמה כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד מקומי.
הערות הפיקוח:
-הבניה קיימת במצב שלד.
הוגש כתב אישום.
הערות הבודק הטכני:
- מתאים לת.ב.ע שבתוקף .
החלטות:
לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להלן.
דרישות המחלקה הטכנית:
- בקומה ב יש לבטל ולסמן להריסה את מפלס רצבה קומה שני כולל בחתכים .
- תיקון בטבלת השטחים המבוקשים .
- יש להגיש תכנית לבריכת שחיה לא מקורה , גדרות , ושינויים בפיתוח .
- יש להעביר לוועדה עותק מהבקשה בקובץ PDF/JPG.
- חידוש אישור המועצה האזורית לב השרון על הסדרת תשלום היטל / אגרת ביוב
- המצאת בטחונות / אישור לפינוי פסולת בנין ואדמה חפורה מהנכס לאתר מושה .
- התחייבות המבקש למניעת תביעות בגין הצפות מי ביוב במרתפים .
- הגשת תכנית ביוב אשר תכלול : תנוחה , חתך לאורך ופרטים המראים החיבור לביוב המרכזי .
- הגשת הצהרת מהנדס אחראי וחישובים סטטיים .
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- הזמנת בדיקות אטימות וטיח למקלטים ולמרחבים מוגנים ע"י מעבדה מורשת .
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומת ע"י מבקש, עורך הבקשה , מתכנן השלד , אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת .
- תשלום היטל השבחה .
- תשלום אגרת בניה .
- ערך את גליון הדרישות: איסמעיל
סעיף 3 מספר בקשה: 20140507 תיק בניין: 2102000679
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
סעיף 3 מספר בקשה: 20140507 תיק בניין: 2102000679
פרוטוקול ועדת משנה של הועדה המקומית ישיבה מספר: 20150001 בתאריך: 17/02/2015
מבקש :
דקל מרים
דקל צבי
עורך:
ברג נשרי נגה
סוג בקשה: בקשה להיתר
גוש וחלקה: גוש: 7749 חלקה: 16 מגרש: 2081/6 כתובת הבנין: חרות
תכנית: צש/80/2-0 , צש/0/2-0
יעוד: מגורים - חקלאי
תאור הבקשה:
תכנית שינויים לבתים קיימים בהיתר :
בית ראשון : תוספת מגורים 65.02 מ"ר + ממ"ד 12.00 מ"ר + אחסנה 39 מ"ר (סך בית המגורים בשטח של 263.94 מ"ר) + משטחי חניה 25.00 מ"ר + הריסות כמסומן בתשריט .
בית שני : תוספת מגורים 101.94 מ"ר (סך בית המגוריםבשטח של 304.09 מ"ר) + שינויים פנימיים + הריסות .
הקלות מבוקשות:
1. בבית ראשון הגדלת בית מגורים ל- 263.94 מ"ר במקום 250 מ"ר.
2. בבית שני הגדלת שטח בית מגורים ל- 304.09 מ"ר במקום 250 מ"ר.
3. הגדלת שטח המותר לבניה ל- 481.77 מ"ר במקום 450 מ"ר עפ"י תקנה 9(א) לתקנות סטיה ניכרת.
4. בבית אריזה קיים בהיתר שימוש חורג מהיתר למגורים בשטח של 102 מ"ר.
הקלות פורסמו כחוק ולא התקבלו התנגדויות.
טרם התקבלה התייחסות ועד מקומי.
הערות הפיקוח:
- עדיין לא חלו בבניית המוצע ( חדר מדריגות , ממ"ד ) בבית ראשון .
- עדיין לא הרסו מדריגות בבית ראשון .
- חלק מהתוספות בניה המבוקשות בבית שני מבוקשות קיימות .
הערות הבודק הטכני:
- מתאים לת.ב.ע שבתוקף .
החלטות:
לאשר, כפוף לדרישות ולתנאים המפורטים להלן.
דרישות המחלקה הטכנית:
- תיקון קו בנין צדדי ל- 4.00 מ'.
- תכנון מחדש של בתי המגורים, לא ניתן לתכנן חדר מיון של בית אריזה כחלק מבית המגורים ויש לתכנן את בית המגורים כיח"ד אחת בלבד ללא כניסות נוספות.
- בית המגורים נמצא מעבר לקו בנין נדרשת הקלה.
- יש להראות בחתכים את הקיר המתוכנן בבית שני .
- העתק ההסכם בין המבקש למינהל מקרקעי ישראל
- המצאת בטחונות/אישור לפינוי פסולת בנין ואדמה חפורה מהנכס לאתר מורשה.
- אישור פיקוד העורף לממ"מ
- הזמנת בדיקות אטימות וטיח למקלטים ולמרחבים מוגנים ע"י מעבדה מורשית
- יש להחתים את ממ"י ע"ג 3 תוכניות ללא תיקוני טיפקס/כתב יד ו/או מחיקות חתומות ע"י מבקש,
עורך הבקשה, מתכנן השלד, אחראי לביקורת ומודד על מפת מדידה מעודכנת.
- התחייבות להריסה
- תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
ערך את גליון הדרישות: איסמעיל