פרוטוקול ועדת הקצאות מס' 123

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

15/01/2023

פרוטוקול וועדת ההקצאות 1/23 מיום 09/01/2023

משתתפים

אהרון אטיאס-מנכ"ל, אסתי רוט-ס. גזבר, עו"ד אבנר יוסף-יועמ"ש, אדר' גל גבריאל (בזום)העיר, קובי

אנג'ל-מנהל מח' נכסים.

שירן ג'רבי מנהלת אגף הממונה על שכונת גני איילון

יובל שטלריד – מנהל מח' תכנון אסטרטגי.

1. בקשה מס 27/19 עמותת מעון גן עדן ע"ר

בקשה להקצאת מגרש לבניית מעון יום בשכונת גני איילון,

מגרש 602 מסומןG5 בתוכנית הבינוי המאושרת בשכונה

מיקום המגרש גוש 5410 חלקה 66-86,27-29 .

ייעודG5-מעון יום ומוסדות בקומות 2,3 .

הוחלט- לאשר את הקצאת הקרקע מגרש G5 לעמותת מעון גן עדן

לתקופה של 20 שנים

ההקצאה וההסכם אושרו במועצה ביום אושרה במועצה ביום 6/4/21 וה- 6/7/21 בהתאמה

ביום 15/12/22 עידכנה עו"ד רחל אלבז כי עו"ד יוסי כהן בא כוחה של העמותה הודיע כי אין להם

יכולת לקדם את ההקצאה.

הנושא מובא לידיעת חברי הוועדה לביטול ההקצאה.

יועמ"ש- למחלקה המשפטית הועברה הודעה ביום ה-15/12/2022 לפיה לעמותה אין יכולת לקדם את

הליך ההקצאה. כדאי היה שההודעה תצורף לסדר היום. ההודעה ניתנה לאחר שכבר היה נוסח מוסכם

לחוזה ההקצאה. כתוב שזה מובא לידיעה אבל זה ממש לא לידיעה. צריך לקבל החלטה על ביטול הסכם

ההקצאה ואם זה מה שמחליטים צריך להוציא להם הודעה מסודרת על כך

מנכ"ל- מהות הבקשה היתה לבנות 9 כיתות מעון ש יכולות לעזור במצוקת מבני הציבור החסרים

בשכונה,לעירייה יש אינטרס לגרום לבנייתן ולכן מבקש להזמין את נציגי העמותה לוועדה בכדי לבחון

השיקולים לוותר על ההקצאה.

החלטה- מח' הנכסים תי צור קשר עם העמותה, ותזמינה לדיון הבא בוועדה על מנת לברר את נסיבות

מתן ההודעה.

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

2. תכנון בינוי שטח מבני ציבור-לד/610

שכונת חב"ד רחוב הצנחנים לוד

גוש 4026 ח"ח48,50

בעלות- עיריית לוד

ייעוד-לד/610 שטח בנייני ציבור

בהתאם לתוכנית הרעיונית שהוכנה באגף ההנדסה התקבלו הבקשות הבאות:

בקשה מס' 41/22 עמותת כיכר משיח 770

בקשה להקאת שטח לבניית בית כנסת

בקשה מס' 46/22 עמותת קהילת אנשי ליובאוויטש לוד

בקשה להקצאת שטח לבניית בית כנסת

בקשה מס' 45/22 עמותת קהילת צעירי חב"ד לוד ליובאוויטש

בקשה להקצאת שטח לבניית בית כנסת.

בקשה מס' 43/22 עמותת יחד למענכם- לוד

בקשה להקצאת זכויות הבנייה על גג מבני בתי הכנסת למטרת בניית אולם כנסים קהילתי.

הבקשות מובאות לדיון לאישור פרסום ראשון.

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

חוות דעת תכנונית- נספח א'

1. יועמ"ש- במצב זה אין אפשרות לקדם את ההקצאה, האם השטח זמין לבנייה? שכן בהתאם לחוות הדעת

מקודמת תוכנית שמיועדת להפקדה רק בסוף השנה ומיועדת לאישור בשנת 2025, כמו כן לא ברור האם יש

צורך בבתי כנסת? גני ילדים? בתי ספר? לא ברור למה לקדם הקצאה של שטחים שאינם בשלים להקצאה,

כאשר הפקדת התכנית שבשטחה רוצים להקצות תופקד רק בקיץ 2023 ואז יצטרכו לפרט ולדייק את

הדברים. זו הקצאה בלי הגדרת שטח וזה תמיד מעלה שאלה, האם זו הקצאה בשלבים שלא בטוח שאפשר

בכלל לעשות. חוץ מזה, אין המלצה של ה גורמים המקצועיים בקשר לצורך בארבעה בתי כנסת באותו

המתחם והאם מי מהעמותות המבקשות כבר בנו/הציבו מבני בתי כנסת.

מנכ"ל- אנחנו צריכים לבחון את הצרכים העתידיים של העיר, מדובר על שטח גדול ויש לתכנן אותו בקפידה

תוך מענה לצרכים של הסביבה.

מהנדסת העיר- ייעוד השטח הוא לבנייני ציבור גם בתוכנית הנוכחית וגם במתוכננת, בכדי לשפר את הגישה

תכננו מעבר ושצ"פ והצרחת השטחים כבר נעשתה, אולם הדבר לא נוגד את הייעוד וזכויות הבניה למעשה

השיפור הוא בתוכנית הבינוי וניצול הקרקע. בהתאם לכך ובתשובה ליועמ"ש השטח זמין לבנייה.

יועמ"ש: בחוות דעת המהנדסת נכתב: "............. כאשר יוגדר שטח ההקצאה, יש לתאם אותו באופן מפורט

ומדויק עם צוות תכנון התמ"ל ולהביאו לאישור ההנדסה על מנת להימנע מטעות מסכלת תכנית" כלומר, רוצים

להקצות מקרקעין שבשלב זה אין אישור ההנדסה ואף עלולים לסכל תכנית. זה לא אפשרי.

החלטה- להוריד מסדר היום לבחינה פרוגרמתית,

בוועדה הבאה תוצג פרוגרמה לצרכים הציבוריים שיקבלו מענה בקרקע.

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

3. בקשה מס 16/22 בית הכנסת חב"ד ניסן בלוד ע"ר

בקשה להפעלת בית כנסת קיים בגוש 4541 חלקה 28 ובניית מקווה בחצר בית הכנסת

רחוב אלפעל 3,לוד

ייעוד- לד/610 שטח בינייני ציבור

בעלות- עיריית לוד.

מטרת ההקצאה: הפעלת בית כנסת קיים ובניית מקווה.

יועמ"ש- אין מספיק מידע והמלצות מקצועיות לגבי הבקשה, חסרים נתונים לשטח,צרכים ,האם

יש צורך במקווה?

קובי - מדובר על מבנה בית כנסת קיים שנבנה לפני כ-40 שנים בהיתר, האוכלוסייה בשכונה

התחלפה ויש רצון להסדיר את השימוש לעמותה המתפעלת כיום בהקצאה מסודרת.

לגבי המקווה זה בהתאם לבקשתם.

בית

הכנסת

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

מנכ"ל- הבקשה מובאת כפי שהעמותה מבקשת, לאור ההערות ניתן להתקדם כרגע להקצאת

המבנה לשימוש כבית כנסת וזאת להסדיר את השימוש, לגבי המקווה כרגע לא נאשר עד לקבלת

נתונים נוספים.

יועמ"ש: כאמור, אין מספיק מידע ואין המלצות מקצועיות. שטח החלקה, שטח מבנה בית הכנסת

הקיים, האם בנוי בהיתר, מי משתמש כיום, האם מאריכים הקצאה למשתמש קיים, האם

השימוש כיום רק לבית כנסת או שיש גם פעילויות נוספות, את מי נועד לשרת המקווה, רק את

קהילת בית הכנסת, את השכונה, מה גודלו של המקווה, האם יש מקום בחלקה למקווה המבוקש,

חוות דעת לגבי הצורך בבית כנסת בכלל ולקהילה המבקשת בכלל, וכן לגבי הצורך במקווה והיבטים

תכנוניים שקשורים לזה. האם יש עבירות בניה ? על בסיס המידע הקיים, הוועדה איננה יכולה

להחליט.

קובי: בדקתי את הבקשה והיא עומדת בתבחינים ותנאים הקבועים בנוהל הקצאות

החלטה- לאשר פרסום ראשון לשימוש במבנה בלבד בכפוף לאישור מחלקת פיקוח בנייה שלא

קיימת בנייה בלתי חוקית .

4. פרסום הקצאה ביוזמת העירייה לאחר זיהוי צורך לבניית בתי כנסת

אישור פרסום ראשון להקצאת גגות למטרת הקמת בתי כנסת בהתאם לפרוגרמה ותוכנית הבינוי

עיריית לוד פעלה לקבלת הרשאה לבניית גני ילדים ולצורך תכנוני יוזמת הודעה על פרסום הקצאה

כעת.

שכונת גני איילון-

• מגרשים A7- 2 זוגות גנים- מיועדים ל-2 בתי כנסת

• גנים J5- זוג גנים המיועדים לבניית בית כנסת אחד

בעלות- עיריית לוד

ייעוד- שטח בנייני ציבור, גני ילדים ומוסדות בקומות 2,3.

היועמ"שגם כאן חסר מידע וחוות דעת מקצועיות. האם מדובר בגגות של מבנים קיימים, האם הבניה

מעל גני ילדים עירוניים או של עמותות, מי בנה את המבנים, אם בנו העמותות, האם אושרה הקצאה,

האם ישנן עבירות בניה, האם נבחנה השאלה אם ישנם צרכים נוספים חוץ מבתי כנסת...חסרה חוות

דעת מקצועית מפורטת, שמסבירה את הצורך בבתי כנסת ומדוע נדרש הפרסום העירוני, האם קיימים

גם צרכים אחרים שיכולים לקבל מענה באמצעות הגגות הללו...

מנהלת אגף פרויקטים, שירן ג'רבי בוקרה:

בס"ד

מנהל הכספים- גזברות

מחלקת נכסים

טלפקס': 08-9279937 | 089279016

KOBIA@lod.muni.il

אנחנו רוצים להתייחס לנושא

• המבנים אינם בנויים וכרגע קיבלנו הרשאות לתכנון לכן חשוב להתחיל בהליך בכדי שנקבל

בקשות והם ישתלבו בתכנון הגנים.

• את המבנים העירייה בונה בהרשאות ממשרד החינוך שאת בית הכנסת יבנו העמותות על

חשבונן.

• השכונה בעלת אופי חרדי כך שיש צורך בבתי כנסת, האזור הזה נמצא בשלבי הבנייה ויאוכלס

בקרוב לכן אנחנו מקדמים את מוסדות הציבור .

• המגרשים הללו מיועדים לגני ילדים ומוסדות ציבור(בתי כנסת) בקומות 2,3 .

• הבקשות נבדקו על ידי והן עומדות בתבחינים

החלטה- לאשר פרסום ראשון.

רשם: קובי אנג'ל