פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 245
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה
השתתפו:
חברים:
משה דדון
יוסי משה
ראובן שמעון
גבריאל נרדי
אלון ורדי
גבאי רמי
אריאל יהודאי
משה מזון
שמואל שני
רמי בראל
נציגים:
אמיר פולברמכר
זהבה סדן
שירה תלמי
סגל:
חגית טרופיאנסקי ישראל
עוייד איל מאמו
עופר אליהו
נטלי אוחנה
מוזמנים:
שמעון בוסקילה
חסרים
חברים:
נימי יפה
נציגים:
זאב הכהן
יעקב ויסמן
אברהם ברכה
אילן בן דוד
ציון גזל
דב גל
אבי בן צור
עוז אליאסי
אייל רוסו
אלה נגורסקי
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 245 ביום ד' תאריך 28/12/11 ב' טבת, תשעי/ב
- יוייר הועדה המקומית
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
- חבר
-וועדה מחוצית
- משרד הבריאות
- וועדה מחוזצית
- מהנדסת הועדה
- יועצ משפטי לוועדה
- בודק תכניות
- מזכירת הועדה המקומית
- קצין תחבורה מייא מטה יהודה
- חבר
- רשות הטבע והגנים
- קצין מקלטים
- מיימ נציג המשרד לאיכות הסביבה
- מיימ נציג האיגוד
- נציג משרד החקלאות
- נציג משרד השיכון
- נציג המשרד לאיכות הסביבה
- נציג משטרת ישראל
- מנהל מקרקעי ישראל
- רשות העתיקות
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
תאריך: | 15/01/2012
כי טבת תשעייב
מסידף: 2
עמליה אברמובי\ - מנהל מקרקעי ישראל מתכננת המחוז
סגל:
מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת ומנהלת מחלקת תכנון
מיכל ובר פינק - מנהלת מחלקת רישוי
מוזמנים:
מאור מרחבי - רישוי עסקים
משה ליאון - מנהל מחי טכנית
רענן אהרונסון - מזכיר המועצה
משה סויסה - מנהל מחי תיירות וחקלאות
שונות:
1. אושר פרוטוקול ישיבה 244 .
סעיף 26-הקמת בריכת שחיה במושב נחם 15-אישור משרד הבריאות תנאי להיתר.
שמואל שני: פורסם שאושרה תוכנית מתאר מחוז ירושלים.הייתי רוצה לקבל מידע בנושא.
עוייד איל מאמו: התקיים דיון במועצה הארצית לגבי אישור תמיימ 1/30 ניסו לאשר את רכס
לבן, הועבר מכתב באופן אישי לשולחנו של עמרם קלגיי בבוקר הדיון שאנו מתנגדים ואכן
נושא רכס הלבן הוסר מתמיימ 1/30. טרס התקבלה ההחלטה הסופית.בעת הוצאת הפרוטוקול
ניתן יהיה להבין ביחס לתוכנית המופקדת מהן ההתנגדויות שהתקבלו.
משה דדון: לישיבה הבאה אבקש פרק עם התוכנית תממ 1/30 שחברי המליאה ילמדו אותה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
סעיף מספר
מי/151-0057091
מי/151-0057075
מי/552/ג
מי/משי/33
מי/משי/35
מי/תצייר/500/ 11
מי/תצי'ר/544/א
מי/תשר''ח/800/ 6
מי/תשרייח/6//300
-00 20 ו 00 00091 ססר
רשימת נושאים תכנוניים
שס התכנית/נושא תכנוני גוש
מושב אבן ספיר איחוד וחלוקה שינוייס בהרחבה בחלק 29951
מושב אבן ספיר שינוייס והחלפת שטחיס במתחס ההרר 30857
אתר לסילוק פסולת ''חרובית' 1294
משי 33 מושב בית נקופה אדמות חקלאיות 21
תשריט איחוד וחלוקה צלפון אדמות חקלאיות, והסביבו 0
נטף תכנית לצרכי רישום שינוי מסי 11 0
תכנית לצרכי רישוס מגרשיס 105, 106, 107 0
תשריט חלוקה גוש 30316 חלקה 6 6
תשריט חלוקה עין נקובא גוש 29531 חלקה 9 2011
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסי דף:
מחלקה עד חלקה
3
4
2
5
11
3
4
3
5
11
עמ.
12
14
15
16
7
18
19
סעיף: 1 תכנית מפורטת: מי/151-0057091
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: מושב אבן ספיר איחוד וחלוקה שינויים בהרחבה בחלק הצפוני
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית : 61,000.000 מייר
סמכות: ועדה מקומית
לחס לתכנית
שינוי ל- מי/200
שינוי ל- מי/838
בעלי ענין :
יזוס התכנית/מגיש: = וועד מושב אבן ספיר
מתכנן: מיכל יחוקאלי קירש
בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
הישוביס הכלוליס בתכנית:
אבן ספיר
גושים חלקות:
גוש: 29951
3
גוש: 30756
6
גוש: 30857
4
גוש: 30859
2
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה עייי שינוי מיקוס 2 מגרשיס בהרחבה.
העוות בדיקה:
מסידף: - 4
התכנית מציעה החלפת שטח חקלאי בשטחי 2 מגרשי מגוריסם בהרחבה בחלק הצפון מערבי של
הישוב, בכדי לאפשר המשך מעבר בדרכים הקיימות של היישוב.
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבני | 243: שנערכה ב:21/09/11
- הוועדה המקומית רואה בחיוב את התכנית, אך מכיוון שהתכנית היא בהסכמת בעלים.
ומותנית באישור בעלי הזכויות במגרשים( רוכשי המגרשים )עפייי טענת נציג מנהל מקרקעי
ישראל, התכנית תובא לדיון חוזר לאחר:
1. בדיקה של היועצ המשפטי לוועדה .
2. חתימת כל בעלי הזכויות כולל חוכריס של המגרשים (רוכשים בעלי זכויות]
שבתוך תחוס הקו הכחול של התכנית.
3 בדיקת הסכמי הפיתוח מול המועצה.
4. עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה סעיף 83 בי לענייו עציס בוגרים לאזור ייההחלפהיי המוצעת.
מהלך הדיוף
ראובן שמעון יצא מאולם הישיבות.
חגית ישראל טרופיאנסקי: הדיון הינו על שתי תכניות לשינוי מיקוס מגרשי הרחבה, בחלק
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
המשך תוכנית מי/151-0057091 בדף 5
המשך תוכנית. מי/151-0057091 מסידף: - 5
המרכצי ובחלק הצפוני של היישוב. התכניות נערכו כתכניות בסמכות ועדה מקומית
בשל כך מושב אבן ספיר התחיל בשיווק מגרשי ההרחבה לפני 4-5 שנים .המינהל ביקש
טרס ההחלטה לקבל את חתימת כל הרוכשים.המגרשים שווקו עפייי החלטה 737 של
המנהל, סהייכ שווקו 17 מגרשים בדיון הקודס הועדה החליטה לשוב ולדון בבקשה, רק
לאחר אישור של המנהל וכן לקבל חתימת בעלי המגרשים על התכנית (התכנית ערוכה
כתכנית בהסכמת בעלים).
כעת התכנית מובאת לדיון כאשר 15 מתוך 17 בעלי מגרשים חתמו על התכנית כאשר אחד
התושבים טוען שהתכנית פוגעת בו באופן כללי והשני נפגע באופן של קנייני (נשלח מכתב
התנגדות) המתנגד השלישי מבקש להתנגד לתכנית, מכיוון שהדרך להרחבה עוברת דרך
הנחלה שלו.(המתנגדים הוזמנו).
משה דדון: אני לא יודע את ההשלכות של תכנית כזאת ישנס הרבה שאלות, כאשר
היישוב מנסה לבטל את גשר הכניסה ליישוב ולייצר כניסה אחרת להרחבה בדרכים
קיימות חקלאיות ולא לקחנו את התביעות שיהיו כתוצאה מביטול זה, עוד בעיה שלא
לקחו בחשבון זה את כריתות העצים שיש בתכנית המקורית ואת ההתנגדויות שיש
לתושבים רבים מהיישוב. מה יקרה אם נקדס את התכנית : האם פקיד היערות לא יעצור
אותנו עכשיו !
חגית ישראל טרופיאנסקי: השטח הוא שטח רב בעצים ומאוד משופע, בומנו העבירו
אלינו חתכים של הקרקע שבה עובר הכביש המתוכנן, הכביש עמד באויר עם גבהים
שבוודאי לא נלקחו בחשבון עייי מתכנני התבייע.
הדרך שהיישוב מבקש היא דרך חקלאית קיימת שמובילה למנזר.
משה דדון: האס כשמגישים תכנית כזאת לא צריכים להחתים מחדש את כולם !
חגית טרופיאנסקי ישראל: כרגע הס מבקשים להעביר 2 מגרשים למקוס שקיימת בו
חורשה.
משה דדון: האם הוועדה המחוזית לא תשאל האם שם צריך פקיד יערות !
חגית טרופיאנסקי ישראל: אנחנו עוד לא יודעיס, השאלה לא נשאלה בוועדה המחוצית
בכל מקרה כאשר בוחנים את עלויות הפיתוח עס הגשר, האומדן הוא מאוד גבוה לכל
מגרש תכנית זאת לא תכנית שמבטלת את גישת הכניסה.
משה דדון: ישנס רוכשים שקנו את המגרשים ביודעין שהגשר הוא חלק מהתכנית.
המתנגדים והמבקשים נכנסו לאולם הישיבות.
ציון עדקי וארז עלה המתנגדים ונציגי היישוב יוייר ועד האגודה יצחק יחזקאל ופרוייקטור
ההרתבה עזרא לוי.
ציון עדקי: אני מגרש 278 בהרחבה בתכנית המאושרת היה כביש טבעת מעל הבתים
ותכנית ואת מבטלת את הכביש ויוצרת דרך ציבורי(שצייפ) שמגיע מהכביש מלמטה
לכניסה לארבעה מגרשים, יתרה מזאת קניתי מגרש גבוה עם פניה לנוף ובתכנית הזאת
מגביהים את המגרשים, בבדיקה עם בעלי מקצוע הפגיעה שלי היא קשה מאוד.
עלה ארז: אני גר במשק 34 המשק שלי חצוי לשנייסם כך שהדרך החקלאית שמסומנת
למעבר להרחבה נמצאת בשטח שלי, הגשתי התנגדות בעבר לוועדה מחוזית שלא יעבור
כביש בתוך הנחלה שלי ההתנגדות שלי התקבלה בוועדה המחוזית, כך שאין אפשרות
להחזיר את המצב אחורה. בכל מקרה המושב רוצה להעביר כביש ראשי בדרך החקלאית
ובתוך הנחלה שלי (מראה על המפה) שישמש את כל תושבי ההרחבה אני מתנגד לאה בכל
תוקף.אני מבקש שלא ינתן היתר בניה כל שהוא לפני שיהיה אישור לפריצת דרכים עפייי
התכנית המקורית שאושרה עייי הוועדה המחוזית.
עוייד איל מאמו מודיע שיש מתנגד שלא יכל להגיע מיימון ויקטור וריקה (מקריא את
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית מי/151-0057091 בדף 6
המשך תוכנית מי/151-0057091 מסי דף: 6
המכתב) הטענה שלו שעפייי התכנית החדשה הוא צריך לעבור למגרש אחר והמשמעות של
זה הוא פתיחת החוזה שלו מול המנהל בעלויות חדשות והוא לחלוטין מתנגד להס בתוקף.
שירה תלמי: זוהי תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ובלי חתימה של המנהל?
משה דדון: המנהל עדיין לא חתם על התכנית.
חגית טרופיאנסקי ישראל: המנהל שלח מכתב והתנה את החתימה שלו בזה שקודם כל
רוכשי המגרשיסם יחתמו וכן עוד כמה הערות תכנוניות.
שירה תלמי: הם לא רוצים לחתום מכיוון שיש תנאים חדשים בין היתר של המנהל !
עורא לוי: התכניות האלו שנמצאות היוס כאן הן נגזרת של תהליך שאבן ספיר התחילה בו
עייי הכנת נספת בינוי לתבייע הקיימת, כאשר כבר אז לפני שנה וחצי לערך עלה נושא
המתחם התחתון שהוא רגיש ובעייתי ובאותה הזדמנות נבדק גס המתחם העליון שנמצא
במרכז היישוב (מסביר את 2 התכניות גם החלק הצפוני וגם המרכזי שבתוך היישוב)
התכניות שהגשנו הנס על דעת הוועדה המקומית ובסמכות הוועדה המקומית.
עקרונית אני מודיע כאן שבמתחס המרכזי אנחנו חוזרים לתכנית הקודמת שהמגרשים לא
ישתנו והכביש העליון ישאר כך שהגישה למגרש 278 של ציון עדקי לא משתנה ונשאר כפי
שהיה כך שההתנגדות כבר לא רלוונטית השינוי היחידי שיהיה הם רק 2 מגרשים
שממוקמים עייג המקלטים.
משה דדון: אם הוא חוזר בו מהתכנית האס אתה מסיר את ההתנגדות?
ציון עדקי: אם הוא חוזר למתכונת הישנה אין לי מה להתנגד.
משה דדון: מה קורה עס ההתנגדות השניה?
עזרא לוי: בחלק התחתון בהרחבה הצפונית הכביש הזה כבר קיים ומשתמשים בו כדרך
לכל דבר שיורדת אל המנזר.
חגית טרופיאנסקי ישראל: זו דרך חקלאית בפועל.
עזרא לוי: הדרך מתפקדת כדרך חקלאית והיא עדיין נמצאת בתוך 2 המגרשים
המאושרים, מה שאנחנו מבקשים להוציא את המגרשים האלה ולהעביר אותס לצד השנל
של ההרתבה(מראה על המפה).
חזי יצחק :לפני שאושרה תכנית מי/838 לא היו גבולות בחלקות בי[שטח חקלאי אי) היו
גבולות רק בנחלות עכשיו יש לנו את תכנית מי/838 כעובדה.
הדרך הזו מאושרת כבר 30 שנה. לגבי העסקאות ישבנו בפגישה במנהל
שאמרו לנו שלא יהיו עסקאות חדשות רק שהם לא רצו להעביר את זה בכתב.
משה דדון: המכתב של המנהל מדבר בעד עצמו.
עזרא לוי: אני מציע שהמגרש של המתנגד ויקטור מגרש 201 ישאר במקומו באותה
פוזיציה מבלי שויקטור יצטרך לפתוח את החוזה מול המנהל .
עלה ארז: מה שהם אומרים זה לזרות חול בעינייס למעשה אין לוה שוס קשר למנזר גם
ככה הכביש הוא תלול ולא ביטוחותי, המגרשיס שנמצאיס כאן שהם רוציס לבטל זה אך
ורק בשביל שיהיה אפשרות לבצע כביש גישה להרחבה בכדי לא לבצע את הכביש בתכנית
המאושרת.
המתנגדים והמבקשים יוצאים מאולם הישיבות.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית מי/151-0057091 בדף 7
המשך תוכנית. מי/151-0057091 מסי דף :
חגית טרופיאנסקי ישראל: אני רוצה להבהיר שאנחנו עדיין לא בהליך של התנגדויות,
שהתכנית עדיין לא הופקדה ושהמתנגדים שהיו בישיבה זומנו מפאת שלא חתמו על
התכנית.
משה דדון: אני מציע לעצור בשלב זה ולאשר בתנאיס את התכנית ,נדרש אישור מינהל
לחתימת כל הרוכשים באם יוצא תשריט מתוקן יובא לדיון חוזר.
החלטות:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
גליון דרישות:
- אישור מנהל מקרקעי ישראל.
- חוות דעת חברת חשמל.
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.
- הוספת סעיף שיפוי לתקנון.
- הוספת סעיף תשתיות.
- אישור רשות העתיקות.
- חוות דעת יועץ תנועה.
- חוות דעת קרן קיימת לישראל
- חוות דעת רשות הטבע והגניס
- חתימת כל בעלי המגרשים/תוכרים.
- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות.
- יש להוסיף נספח תנועה.
- עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה סעיף 83 בי לעניין עציס בוגרים
לאזור ייההחלפהיי המוצעת.
- אישור פקיד היערות.
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים
מקוריים וחתומיס לצורך ההפקדה.
- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים
הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסידף: | 8
סיעיף: 2 תכנית מפורטת: מי/151-0057075
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: מושב אבן ספיר שינוייס והחלפת שטחים במתחם ההרחבה.
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית : 29,000.000 מייר
סמכות: ועדה מקומית
לחס לתכנית
שינוי ל- מי/200
שינוי ל- מי/838
בעלי ענין :
יס התכנית/מגיש : מושב אבן ספיר
מתכנן: מיכל יחוקאלי קירש
בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
הישוביס הכלוליס בתכנית:
אבן ספיר
גושים חלקות:
גוש: 30857
4
גוש: 30858
1
מטות התכנית:
איחוד וחלוקה בין שצייפ ושטח חקלאי לבין שטחי מגורים.
העוות בדיקה:
התכנית מחליפה בין שצייפ ושטח חקלאי לבין שטחי מגוריס בתחוס ההרחבה שנמצאת במרכז
היישוב לצורך ארגון והתאמה לפיתוח העתידי של היישוב וכל זה ללא תוספת בייעודי הקרקע כך
שהתכנית הינה בסמכות מקומית.
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבני | 243: שנערכה ב:21/09/11
- הוועדה המקומית רואה בחיוב את התכנית, אך מכיוון שהתכנית היא בהסכמת בעלים,
ומותנת באישור בעלי הזכויות במגרשים( רוכשי המגרשים )עפייי טענת נציג מנהל מקרקעי
ישראל, התכנית תובא לדיון חוזר לאחר:
1. בדיקה של היועצ המשפטי לוועדה .
2. חתימת כל בעלי הזכויות כולל חוכריס של המגרשים (רוכשים בעלי זכויות]
שבתוך תחוס הקו הכחול של התכנית.
3. בדיקת הסכמי הפיתוח מול המועצה לנושא השיפוי.
4. עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה סעיף 83 בי לעניין עציס בוגריס לאזור ייההחלפהיי המוצעת.
מהלך הדיוף
ראובן שמעון יצא מאולם הישיבות.
חגית ישראל טרופיאנסקי: הדיון הינו על שתי תכניות לשינוי מיקוס מגרשי הרחבה, בחלק
המרכצי ובחלק הצפוני של היישוב. התכניות נערכו כתכניות בסמכות ועדה מקומית
בשל כך מושב אבן ספיר התחיל בשיווק מגרשי ההרחבה לפני 4-5 שנים .המינהל ביקש
טרס ההחלטה לקבל את חתימת כל הרוכשים.המגרשים שווקו עפייי החלטה 737 של
המנהל, סהייכ שווקו 17 מגרשים בדיון הקודס הועדה החליטה לשוב ולדון בבקשה, רק
לאחר אישור של המנהל וכן לקבל חתימת בעלי המגרשים על התכנית (התכנית ערוכה
כתכנית בהסכמת בעלים).
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית מי/151-0057075 בדף 9
המשך תוכנית. מי/151-0057075 מסידף: | 9
כעת התכנית מובאת לדיון כאשר 15 מתוך 17 בעלי מגרשים חתמו על התכנית כאשר אחד
התושבים טוען שהתכנית פוגעת בו באופן כללי והשני נפגע באופן של קנייני (נשלח מכתב
התנגדות) המתנגד השלישי מבקש להתנגד לתכנית, מכיוון שהדרך להרחבה עוברת דרך
הנחלה שלו.(המתנגדים הוזמנו).
משה דדון: אני לא יודע את ההשלכות של תכנית כזאת ישנס הרבה שאלות, כאשר
היישוב מנסה לבטל את גשר הכניסה ליישוב ולייצר כניסה אחרת להרחבה בדרכים
קיימות חקלאיות ולא לקחנו את התביעות שיהיו כתוצאה מביטול זה, עוד בעיה שלא
לקחו בחשבון זה את כריתות העצים שיש בתכנית המקורית ואת ההתנגדויות שיש
לתושבים רבים מהיישוב. מה יקרה אם נקדס את התכנית : האם פקיד היערות לא יעצור
אותנו עכשיו !
חגית ישראל טרופיאנסקי: השטח הוא שטח רב בעצים ומאוד משופע, בומנו העבירו
אלינו חתכים של הקרקע שבה עובר הכביש המתוכנן, הכביש עמד באויר עם גבהים
שבוודאי לא נלקחו בחשבון עייי מתכנני התבייע.
הדרך שהיישוב מבקש היא דרך חקלאית קיימת שמובילה למנזר.
משה דדון: האס כשמגישים תכנית כזאת לא צריכים להחתים מחדש את כולם !
חגית טרופיאנסקי ישראל: כרגע הס מבקשים להעביר 2 מגרשים למקוס שקיימת בו
חורשה.
משה דדון: האם הוועדה המחוזית לא תשאל האם שם צריך פקיד יערות !
חגית טרופיאנסקי ישראל: אנחנו עוד לא יודעיס, השאלה לא נשאלה בוועדה המחוצית
בכל מקרה כאשר בוחנים את עלויות הפיתוח עס הגשר, האומדן הוא מאוד גבוה לכל
מגרש תכנית זאת לא תכנית שמבטלת את גישת הכניסה.
משה דדון: ישנס רוכשים שקנו את המגרשים ביודעין שהגשר הוא חלק מהתכנית.
המתנגדים והמבקשים נכנסו לאולם הישיבות.
ציון עדקי וארז עלה המתנגדים ונציגי היישוב יוייר ועד האגודה יצחק יחזקאל ופרוייקטור
ההרתבה עזרא לוי.
ציון עדקי: אני מגרש 278 בהרחבה בתכנית המאושרת היה כביש טבעת מעל הבתים
ותכנית ואת מבטלת את הכביש ויוצרת דרך ציבורי(שצייפ) שמגיע מהכביש מלמטה
לכניסה לארבעה מגרשים, יתרה מזאת קניתי מגרש גבוה עם פניה לנוף ובתכנית הזאת
מגביהים את המגרשים, בבדיקה עם בעלי מקצוע הפגיעה שלי היא קשה מאוד.
עלה ארז: אני גר במשק 34 המשק שלי חצוי לשנייסם כך שהדרך החקלאית שמסומנת
למעבר להרחבה נמצאת בשטח שלי, הגשתי התנגדות בעבר לוועדה מחוזית שלא יעבור
כביש בתוך הנחלה שלי ההתנגדות שלי התקבלה בוועדה המחוזית, כך שאין אפשרות
להחזיר את המצב אחורה. בכל מקרה המושב רוצה להעביר כביש ראשי בדרך החקלאית
ובתוך הנחלה שלי (מראה על המפה) שישמש את כל תושבי ההרחבה אני מתנגד לאה בכל
תוקף.אני מבקש שלא ינתן היתר בניה כל שהוא לפני שיהיה אישור לפריצת דרכים עפייי
התכנית המקורית שאושרה עייי הוועדה המחוזית.
עוייד איל מאמו מודיע שיש מתנגד שלא יכל להגיע מיימון ויקטור וריקה (מקריא את
המכתב) הטענה שלו שעפייי התכנית החדשה הוא צריך לעבור למגרש אחר והמשמעות של
זה הוא פתיחת החוזה שלו מול המנהל בעלויות חדשות והוא לחלוטין מתנגד להס בתוקף.
שירה תלמי: זוהי תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים ובלי חתימה של המנהל?
משה דדון: המנהל עדיין לא חתם על התכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית. מי/151-0057075 בדף 10
המשך תוכנית מי/151-0057075 מסידף: | 10
חגית טרופיאנסקי ישראל: המנהל שלח מכתב והתנה את החתימה שלו בזה שקודם כל
רוכשי המגרשיסם יחתמו וכן עוד כמה הערות תכנוניות.
שירה תלמי: הם לא רוצים לחתום מכיוון שיש תנאים חדשים בין היתר של המנהל !
עורא לוי: התכניות האלו שנמצאות היוס כאן הן נגזרת של תהליך שאבן ספיר התחילה בו
עייי הכנת נספת בינוי לתבייע הקיימת, כאשר כבר אז לפני שנה וחצי לערך עלה נושא
המתחם התחתון שהוא רגיש ובעייתי ובאותה הזדמנות נבדק גס המתחם העליון שנמצא
במרכז היישוב (מסביר את 2 התכניות גם החלק הצפוני וגם המרכזי שבתוך היישוב)
התכניות שהגשנו הנס על דעת הוועדה המקומית ובסמכות הוועדה המקומית.
עקרונית אני מודיע כאן שבמתחס המרכזי אנחנו חוזרים לתכנית הקודמת שהמגרשים לא
ישתנו והכביש העליון ישאר כך שהגישה למגרש 278 של ציון עדקי לא משתנה ונשאר כפי
שהיה כך שההתנגדות כבר לא רלוונטית השינוי היחידי שיהיה הם רק 2 מגרשים
שממוקמים עייג המקלטים.
משה דדון: אם הוא חוזר בו מהתכנית האס אתה מסיר את ההתנגדות?
ציון עדקי: אם הוא חוזר למתכונת הישנה אין לי מה להתנגד.
משה דדון: מה קורה עם ההתנגדות השניה?
עזרא לוי: בחלק התחתון בהרחבה הצפונית הכביש הזה כבר קיים ומשתמשים בו כדרך
לכל דבר שיורדת אל המנזר.
חגית טרופיאנסקי ישראל: זו דרך חקלאית בפועל.
עזרא לוי: הדרך מתפקדת כדרך חקלאית והיא עדיין נמצאת בתוך 2 המגרשים
המאושרים, מה שאנחנו מבקשים להוציא את המגרשים האלה ולהעביר אותס לצד השנל
של ההרתבה(מראה על המפה).
חזי יצחק :לפני שאושרה תכנית מי/838 לא היו גבולות בחלקות בי[שטח חקלאי אי) היו
גבולות רק בנחלות עכשיו יש לנו את תכנית מי/838 כעובדה.
הדרך הזו מאושרת כבר 30 שנה. לגבי העסקאות ישבנו בפגישה במנהל
שאמרו לנו שלא יהיו עסקאות חדשות רק שהם לא רצו להעביר את זה בכתב.
משה דדון: המכתב של המנהל מדבר בעד עצמו.
עזרא לוי: אני מציע שהמגרש של המתנגד ויקטור מגרש 201 ישאר במקומו באותה
פוזיציה מבלי שויקטור יצטרך לפתוח את החוזה מול המנהל .
עלה ארז: מה שהם אומרים זה לזרות חול בעינייס למעשה אין לוה שוס קשר למנזר גם
ככה הכביש הוא תלול ולא ביטוחותי, המגרשיס שנמצאיס כאן שהם רוציס לבטל זה אך
ורק בשביל שיהיה אפשרות לבצע כביש גישה להרחבה בכדי לא לבצע את הכביש בתכנית
המאושרת.
המתנגדים והמבקשים יוצאים מאולם הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל: אני רוצה להבהיר שאנחנו עדיין לא בהליך של התנגדויות,
שהתכנית עדיין לא הופקדה ושהמתנגדים שהיו בישיבה זומנו מפאת שלא חתמו על
התכנית.
משה דדון: אני מציע לעצור בשלב זה ולאשר בתנאיס את התכנית ,נדרש אישור מינהל
לחתימת כל הרוכשים באם יוצא תשריט מתוקן יובא לדיון חוזר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית. מי/151-0057075 בדף 11
המשך תוכנית מי/151-0057075 מסידף: - 11
החלטות:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
גליון דרישות:
- אישור מנהל מקרקעי ישראל.
- חוות דעת חברת חשמל.
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.
- הוספת סעיף שיפוי לתקנון.
- הוספת סעיף תשתיות.
- אישור רשות העתיקות.
- יש להוסיף נספח תנועה.
- חוות דעת יועץ תנועה.
- חוות דעת קרן קיימת לישראל
- חוות דעת רשות הטבע והגניס
- חתימת כל בעלי המגרשים/תוכרים.
- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות.
- עמידה בהוראות חוק התכנון והבניה סעיף 83 בי לעניין עציס בוגרים
לאזור ייההחלפהיי המוצעת.
- אישור פקיד היערות.
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים
מקוריים וחתומיס לצורך ההפקדה.
- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים
הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסידף: 12
סעיף: 3 תכנית מפורטת: מי/552/ג
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: אתר לסילוק פסולת ''חרובית'י
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית :324,550.000 מייר
סמכות: ועדה מחוזית
יחט לתכנית
שינוי ל- מי/200
שינוי ל- מי/552
מקום התכנית:
1 קיימ מערבית ליישוב שדות מיכה, מדרום לכביש מסי 383.
בעלי ענין :
יס התכנית/מגיש : איגוד ערים לאיכות הסביבה י'דרום יהוד
מתכנן: אברהם יעקב
בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
גוש: | 4294
23
גוש: 34328
6
גוש: 34329
1
מטרת התכנית:
שינויים והסדרה של אתר פסולת מטמנת שדות מיכה.
העוות בדיקה:
אתר מטמנת פסולת חרובית מאושר עפייי תמייא 16 ועפייי תכנית מפורטטת מי/552/א.
בשנת 2004 החל איגוד עריס לאיכהייס דרוס יהודה להפעיל את האתר. במהלך תקופת
פעילות האתר, נוצרו חריגות ביחס לתבייע המאושרת, הבאה לידי ביטוי ברומיס של הפסולת
המוטמנת ובשטחים המופרים המצויים בתחוס התכנית, כך שחריגות אלו יצרו את הצורך
בשינוי תבייע, על מנת לאפשר התאמה סטטוטורית של המצב הקיים בשטח.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה : התבייע בסמכות מחוזית, מפעלי האתר מבקשים
לשקס חלק מהמטמנה ולטמון פסולת בחלק אחר,המחנה הצבאי שממוקם מול מתנגד מפאת
הבקשה לשינוי דרך הגישה מהתבייע המאושרת.
משה דדון: הכביש המאושר בתבייע עולה על שטח ירוק אין צורך להרוס את האיזור זאת
פגיעה סתמית ומיותרת אנחנו מעדיפים להישאר עם השטח הירוק ולאשר את הדרך הקיימת
היוס.
החלטות:
להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:
גליון דרישות:
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך תוכנית. מי/552/ג בדף 13
המשך תוכנית. מי/552/ג מסי דף: 13
- אישור מנהל מקרקעי ישראל.
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.
- הוספת סעיף שיפוי לתקנון.
- חוות דעת משרד הבריאות לעניין הביוב.
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- אישור רשות העתיקות.
- חוות דעת יועץ תנועה.
- אישור מעייצ.
- הכנת תסקיר השפעה על הסביבה.
- חוות דעת קרן קיימת לישראל
- חוות דעת רשות הטבע והגניס
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית.
- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים
הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
סיעיף: 4 משייי: מי/משי/33
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: משי 33 מושב בית נקופה אדמות חקלאיות
שטח התוכנית : 832,000.000 מייר
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יזּם התכנית/מגיש : מנהל מקרקעי ישראל
מתכנן: יעקוב אלבגלי
בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
29551 :שוג
5
גוש: 30482
29
גוש: 30483
1
גוש: 30484
29
גוש: 34489
8
גוש: 34490
20(
מטרת התכנית:
תכנון חלוקה לצרכי רישוס בספרי הקרקעין באדמות מושב בית נקופה (משבצת חקלאית).
העוות בדיקה:
תכנית המשייי חתומה עייי האגודה.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: תוכנית לאדמות חקלאיות של בית נקופה.
הליך של חלוקת קרקע,משי בדייכ נעשית כדי לחלק חלקות גדולות לקטנות.
החלטות:
- הוועדה מאשרת לוועדה המשותפת לאשר את משי/33.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסי דף :
4
מסי דף :
סעיף: 5 משייי: מי/משי/35
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: תשריט איחוד וחלוקה צלפון אדמות חקלאיות, והסביבה
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יזּם התכנית/מגיש : מנהל מקרקעי ישראל
בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
מטות התכנית:
תכנון חלוקה לצרכי רישוס בתחוס אדמות מושב צלפון כחלק מרישוס משבצות חקלאיות.
העוות בדיקה:
תכנית המשייי חתומה עייי האגודה.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: בקשה לחלוקת חלקות גדולות לחלקות קטנות
במושב צלפון.
החלטות:
- הוועדה מאשרת לוועדה המשותפת לאשר את משי/35 ובתנאים הבאים:
- יש לעדבן ייעודים עפ''י תבנית מי/989 - יער צרעה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
15
מסידף: | 16
סיעיף: 6 תכנית לצרכי רישום: מי/תצייר/500/ 11
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: נטף תכנית לצרכי רישום שינוי מס' 11
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יס התכנית/מגיש : וועד היישוב נטף
בעלים: נטף אגודה שיתופית בעיימ
הישוביס הכלוליס בתכנית:
נטף
מטרת התכנית:
תכנית לצרכי רישוס בחלק מתחום היישוב נטף.
העוות בדיקה:
התכנית חתומה ומאושרת עייי האגודה.
מהלך הזיוף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: תצייר עייפ תבייע מאושרת של הישוב נטף.
אנחנו רוציס לאשר את התצייר בתנאי שתהיה העברה של החלטת אסיפה כללית או חתימת
בעלי המגרשים בנטף.לאחרונה נתקלנו בכמה תצייריסם שדאז התושבים לא ידעו עליהס
וחולקו עייפ תבייעות קיימות התבייעות עשו עוול לאנשיס שחשבו שהחלקה היא שלהסם
והסתבר להס שבתבייע חולק אחרת.
שמואל שני: למה אסיפה כללית ולא זימון רק של בעלי המגרשים!
עוייד איל מאמו: מדובר על חלק מנטף.חלק אחד שייך לבעלות פרטית וחלק אחר מנטף
קרקעות של המנהל.ופה מדובר בחלק שבבעלות פרטית,אני חושב שיש להחתים את בעלי
המגרשים או להזמין את כולס לאסיפה.
החלטות:
- הוועדה מאשרת תצ''ר חלקי ליישוב נטף עפ'יי תכנית מי/500/ד ושינוי לתמי'מ 1 שינוי 11 שמספרו
8 ובתנאים:
- חתימת כל בעלי הזכויות/בעלי הקרקע על התכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
סיעיף: 7 תכנית לצרכי רישום: מי/תצייר/544/א
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: תכנית לצרכי רישום מגרשים 105, 106, 107
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יזּם התכנית/מגיש : מנהל מקרקעי ישראל
חישובים הכלולים בתכנית:
גבעת ישעיהו
מטות התכנית:
תיקון תכנית לצרכי רישוס.
העוות בדיקה:
התצייר נחתם עייי כל שלושת המגרשים.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: תוכנית לצורכי רישוס מגרשים 105,106,107
בגבעת ישעיהו בעבר נעשתה טעות בתצייר קווי החלוקה בין המגרשים לא היו נכונים.
כשהתושבים הגישו בקשות להיתר ג*לינו את בעיית המגרשיס.המנהל לקח את האחריות
ומעביר לנו תצייר מחודש של שלושת המגרשים.על התצייר חתמו שלושת המגרשים
המסכימים לחלוקה הנכונה יותר.
החלטות:
- הוועדה מאשרת תצ''ר חלקי עפ''י תכנית מי/במ/544 שמספרם :
1. 30866.
2 34323.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסי דף :
7
מסידף: | 18
סעיף: 8 תשריט חלוקה: מי/תשרייח/800/ 6
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: תשריט חלוקה גוש 30316 חלקה 6
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יזם התכנית/מגיש: | ומרויוסף
בעלים : זמרו יוסף
זמרו אברהם
הישובים הכלולים בתכנית:
מוצא
גושים חלקות:
גוש: 30316
6,
מטות התנכנית:
תשריט חלוקת חלקה ל- 2 מגרשים.
העוות בדיקה:
בקשה לחלוקת חלקה ביישוב מוצא עלית ל- 2 מגרשיס שוויס בהסכמת הבעלים.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: תשריט חלוקה במוצא,תתייל מסי 6 ,המבנה
מאושרישוב משנות ה-80 הוגשה בקשה לחלק את המגרש לשני חלקים.
הישוב הסכים חלוקה.
שירה תלמי: איך החלוקה תשפיע על התכנון הכולל במוצא!
חגית טרופיאנסקי ישראל: כרגע זה לא משפיע על התכנון מכיון שהחלוקה ממש מינורית עייפ
מצב קיים.בנוסף בחודש שעבר אושרה בועדת ערר חלוקה של מגרשים במוצא במקרה אחר
החלטה זאת מהווה תקדים מאוד משמעותי.התושב מבקש את החלוקה כבר המון
שנים.אנחנו רואיסם בבקשה זו עניין מאוד מינורי ובעיה הומאנית שהייתה לנו במגרש הזה ולא
קייימת סתירה בהתפתחות של הישוב.
החלטות:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים:
- אישור בעלי הזכויות של החלקה.
- אישור מנהל מקרקעי ישראל.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
מסידף: | 19
סיעיף: 9 תשריט חלוקה: מי/תשרייח/300/א/6
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
שם: תשריט חלוקה עין נקובא גוש 29531 חלקה 9
סמכות: ועדה מקומית
בעלי ענין :
יום התכנית/מגיש: = אנוור חייכל
בעלים: אנוור הייכל
האני חייכל
עותמאן חייכל
ראגיה חייכל
הישוביס הכלוליס בתכנית:
עין נקובא
גושים חלקות:
29531 :שוג
,1
מטות התכנית:
תשריט חלוקת חלקה ל- 8 מגרשיס חדשים.
העוות בדיקה:
ביישוב עין נקובא התבייע מחייבת להגיש תשריט חלוקה, תשריט זה מחלק את החלקה ל- 8
מגרשי מגורים בהסכמת הבעלים.
מהלך הזיוןף
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה :תשריט חלוקה בעין נקובא בחלקה מסי 9
כולל נגישות לדרך לכל המגרשים המוצעים.
החלטות:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים:
- אישור כל בעלי הזּכויות/בעלי הקרקע.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
סעיף בקשה
007 1
21009 2
206 3
20% 4
206 5
02 6
201 7
28 8
2066 9
2010000 0
201000907 1
20110020 2
20110780 3
20110053 4
20110100 5
201009255 6
20101061 7
2010036 8
2011023 9
20110005 0
20110138 1
20110921 2
20100039 3
20111105 ₪4
20111132 5
211133 |>6
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
תיק בניין
12
1008
117200
1001
1001
8[
2009
11
15
797
1005
1000
0
155
16
125
207
1007
3
17
20|8
22006
5
03
120
02
רשימת בקשות
גוש
203
2008
18
20008
206
2005
5
122
חלקה מגרש
957
10
107
3
12
7.8
3539
5
25
200
10
255
206
255
207
207
13
7
[8
6
34
23
20
פרטי המבקש
נפתלי חיים ונורית
חברוני חיים ורוזה
ועד בית זּית
שפיר הנדסה בעיימ
שפיר הנדסה בעיימ
פלאפון תקשורת בעיימ
בן וקן אלי
מושב בית מאיר
באבאזדה אברהם
בוזו יוסף ושושנה
פיגלין איתי ואביטל
שוורצ מיכאל ורמן
ארזי יקי ורויטל
ליברמן מתן ואביביה
נתיב משה ורחל
בן דוד יגאל ורוזי
גלבוע גרינברג טניה וגר
אופק אבנר ואורית
מאור דני ואיריט
שאול ציון ואני
מטלון עופר
כפיר יואב
גרינפלד אלישע ויעל
בן הרוש יפה
בדוח צברי אביטל
מקורות מרחב מרכז בו
מס' דף:
תאריך:
כתובת
נוה אילן
נחם 78
בית זית
שער הגיא
שער הגיא
נחושה
רמת רזיאל 39
בית מאיר
אבן ספיר 45
מוצא
נס-הרים 265
נס-הרים 220
לוזּית 610
נחושה 225
נחושה 226
רוגלית 225
כפר אוריה 227
בית ית 227
שואבה 103
שואבה 37
מבוא ביתר 418
גבעת ישעיהו 26
ליאון 35
מחסיה 23
אורה
טל-שחר
20
112
עמ.
21
23
6
29
1
3
6
6
38
0
42
4
66
88
20
2
56
56
588
00
02
4
6
8
99
70
21 :ףדיסמ
סעיף: 1 מספר בקשה: 20100197 תיק בנין: 430472
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
* נפתלי חיים ונורית הגשה 08/02/2010
בעל הנכס :
= מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
= לייבסון גוסטבו
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :נוה אילן
גוש וחלקה: | גוש: 29543 חלקה: 97 מגרש: 472 יעוד: מגורים
תכנית : 3
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
מגוריס תי שינוייס ותוספת. 2
מהות הבקשה:
ת. שינויים ותוספת
תת |מפלס/ שימוש שטת עיקרי במייר | שטח שירות במייר ||מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | *חייד במייר
מגורים 13 2 99( 8-
-8 199 2.2 13
סת'יב: 165 1 %בניה:
מתנגדים
+ משפחת הראל
העוות בדיקה:
תוכנית שינוייס ותוספת.
הודעה בדבר פרסוס הקלה בקו בניין צדדי להקמת פרגולה בצמוד לגבול מגרש שכן,
פורסמה בארבעה עיתונים נשלחו הודעות לשכניס התקבלה התנגדות.
המבקש והמתנגד הוזמנו לשעה 30 :14.
מהלך הזיו
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: אושרה בהיתר בקשה להקמת פרגולה מע
ובשטת נבנתה פרגולה מבטון.בתכנית שינויים נתבקשה הקלה לעמוד נוסף ומבטון השכן
מתנגד בעיקר לעמוד מבטון הסמוך לקו 0.
נכנסיים לאולס הישיבות :
נפתלי חיים המבקש.
לייבסון גוסטבו אדריכל המבקש.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20100197 בדף 22
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100197 מסי דף: 2
המתנגד לא הגיע.חגית מקריאה את התנגדותו על כך שהפרגולה מבטון ולא מעץ כמו
שסוכם בהיתר ועל העמודים שנבנו בפועל אשר מפריעים לשכן. הפרגולה שנבנתה תמוהה
בעיניו מכיוושהיא חורגת מקו הבניין במספר מטרים ולא התבקשה כהקלה.
האדריכל גוסטבו: שמתי את העמוד במטרה לתחום את הכניסה ולהקים שער ותאורה.
העמוד הנוסף איננו מהווה פרגולה.
משה דדון: האס העמוד כבר בנוי!
עוייד איל מאמו: כן,בנוי ללא היתר.
נפתלי חיים המבקש: אני בעל הבית,בעבר לא גרתי בבית פרטי צמוד קרקע ורציתי להקים
שער לצורך פרטיות וביטחון.
משה דדון מודה לכולס,והס יוצאים מאולם הישיבות.
משה דדון: אני מציע לשלוח פיקוח לשטח,ושיגישו היתר בניה אני מודע לבעיות קו
הבניין שס,ולועדה הבאה יוגשו המלצות בהתאם.
שירה תלמי: קיימת מדיניות לגבי קווי הבניין?
משה דדון: בוודאי.
חגית טרופיאנסקי ישראל: אם ניתנת הקלה לפרגולה מבוקש מחומריסם קלים בלבד
ועד 40% חריגה מקו בניין.
החלטות:
יובא לדיון חוזר לאחר פיקוח של צוות הועדה בשטח.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס'דף: - 23
סעיף: 2 מספר בקשה: 20110809 תיק בנין: 46078
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
* חברוני חיים ורוזה הגשה 29/08/2011
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
= שאולי ישראל
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :נחם 78
גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 78 יעוד: חקלאי
תכנית : 3
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
חקלאי שימוש חורג 15
מהות הבקשה:
שימוש חורג ל- 5 שנים לסדנת טרקטורונים תיקון ואחסנה.
תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במייר | |מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים || מבוקש | קיים || מבוקש | יחייד | = במייר
שימוש חורג 15
165
סה'יב: 5 %בניה:
מתנגדים
+ חוברה אייל
העוות בדיקה:
שימוש חורג ל- 5 שנים לסדנת טרקטורונים תיקון ואחסנה.
הודעה בדבר פרסוס שימוש חורג ל-5 שנים מ-מחסן חקלאי ל-סדנת טרקטורונים לתיקון
ואחסנה בשטח של 158.05 מייר, פורסמה בארבעה עיתוניס נשלחו הודעות לשכניס התקבלה
התנגדות מצד השכן.
המבקש והמתנגד הוזמנו לשעה 14:40.
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 244 מ: 09/11/11 הוחלט:
יובא לדיון חוזר לאחר ביקור מפקח רישוי בשטת עם מהנדסת הועדה.
בתאריך 4/12/11 צוות הועדה ביקר בשטח ולהלן מסקנותיון:
1. נבדק נושא הגישה בדרך משותפת לאזור שני המשקים -דרך זו אינה חסומה ניתן
לעבור ברכב דרכה ואין שינוי מחותי בתוואי הדרך.
2.מיקום טרקטורונים -הומל כי פעילות הטרקטורונים תעבור לשטח רחוק ונמוך מערבית
לנחלה בקרבת היציאה האחורית מהישוב.כניסת הטרקטורונים תהיה אך ורק מדרך
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110809 בדף 24
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110809 מסי דף: 6
חקלאית ולא מכיוון כבישי המושב.
3 הוסכם כי בשטח ייהדקיי המרוצף שנצפה בשטח לא ייעשו אירועים.המבקש יעביר מסמך
התחייבות לוועדה כתנאי בהיתר.
4. השימוש במבנה לתיקון טרקטורונים יעשה אך ורק במהלך השבוע מלבד יוסם שבת בשעות
מקובלות: א'- ה' בשעות 7:00-17:00 ויום ו' 7:00- שעה לפני כניסת שבת יושם כתנאי
בהיתר וברשיון העסק.
5. חוות דעת של יועץ אקוסטיקה-במידה וייקבע עייי היועץ כי יש צורך במתן פתרון אקוסטי
אזי ביצוע הפתרון יהווה תנאי לקבלת ההיתר.
מהלך הזיו
עופר אליהו יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל: בועדה הקודמת הופיע המתנגד לבקשה והוחלט שתהיה בדיקה
של צוות הוועדה בשטח.
המתנגד אמר שהשטח חסוס למעבר לנחלה שלו. ומבדיקה של צוות הוועדה נמצא כי השטח
פתוח ולא חסוס עפייי דבריו של המתנגד.
ישנה פעילות של טרקטורוניס בתוך הישוב ויש לחייב כי הטרקטורוניס לא יסעו כלל בתחומי
איזור המגוריס.לנושא הרעש שהמתנגד ציין, יש להגביל את פעילות המוסך לשעות פעילות
מקובלות במשך השבוע ולא בימי שבת.בנוסף יחוייב המבקש ביועץ אקוסטיקה של הועדה.
לנושא שטחי הדק המרוצפים התושב יתחייב שלא לקיים במקום אירועים.
משה דדון: זהו תנאי הכרתי.
שמואל שני: איך נוכל לבדוק שבאמת התושב יעבוד לפי החוק?
עוייד איל מאמו: הנוסח יהיה כהפרת תנאי להיתר באם ימצא שאכן הפר את תנאי ההיתר.
משה דדון: שלחנו צוות מקצועי לשטח,ואם אכן יהיו רעשים נקבל תלונות ונטפל
בהתאם, בינתיים מדובר במיום יפה ותיירותי.
חגית טרופיאנסקי ישראל: אין בבקשה לשימוש חורג זה חובת אישור ולקחשייפ מכיון שזוהי
קרקע חקלאית לא מוכרזת.
החלטות:
הוועדה מאשרת את השימוש החורג ל- 5 שנים לסדנת טרקטרונים תיקון ואחסנה
לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
-כניסת הטרקטורונים תהיה אך ורק מדרך חקלאית ולא מכיוון כבישי המושב התנאי
יוטמע בהיתר והפרתו תהיה סטיה מההיתר.
- כתנאי להיתר לא ייעשו אירועים- התושב יעביר לוועדה התחייבות על כך.
-כתנאי להיתר ויוטמע בהיתר- השימוש במבנה לתיקון טרקטורונים יעשה אך ורק במהלך השבוע
בשעות המקובלות :א'-ה' 7:00-17:00 יום ו' 7:00 ועד לשעה לפני כניסת שבת ולא בימי שבת.
- המבקש יחוייב ביועץ אקוסטיקה-במידה וייקבע ע'יי היועץ כי יש צורך במתן פתרון אקוסטי אזי
ביצוע הפתרון יהווה תנאי לקבלת ההיתר.
- התחייבות המבקש לכך שלא תיחסם הדרך לנחלה מס' 79.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110809 בדף 25
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110809 מסידף: - 25
- התחייבות המבקש/ים להחזרת המבנה ליעודו טרם השימוש החורג.
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור ייבזקיי.
- אישור הגייא.
- הגשת תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות, גדרות גבהים בקניימ 100 :1
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
- הגשת תכנית סניטרית + אישור אגף פיתות
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- פריסת גדרות סביב המגרש וחתימת שכנים.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.
- אישור רשות העתיקות.
- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקוריים כולל מרפסות,חניות,כניסות מרוצפות בפיתוח וכו'.
- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשים.
- אישור מועצה מח' פיתוח לענין הכבישים וביוב
- יש לצרף חזית קדמית הכוללת גדר לרחוב.
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאס לתקנה 11 אי לתקנות + חווייד שרותי הכבאות
- חוות דעת יועצ בטיחות.
- חוות דעת יועץ תחבורה.
- פריסת גדרות מוצעים למגרש על רקע המבנה המתוכנן
- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.
- חוות דעת משרד הבריאות.
- חוות דעת מומחה נגישות.
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס'דף: - 26
סעיף: 3 מספר בקשה : 20110666 תיק בנין: 173035810
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
= ועד בית זית הגשה 10/07/2011
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
= בן גור אבי
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :בית זית
גוש וחלקה: גוש: 30358 חלקה: 10 יעוד: מגורים
תכנית : 210
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
שימוש חורג שימוש חורג 12
מהות הבקשה:
תכנית שינויים ותוספת במבנה מועדון קיים ובקשה לשימוש חורג ל- 5 שנים לבית קפה
ומסעדה.
תת |מפלס/ שימוש שטת עיקרי במייר | שטח שירות במייר ||מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יח'ייד במייר
1 מסעדה 112
112
סה'יב: 112 %בניה:
העוות בדיקה:
תכנית שינויים ותוספת במבנה מועדון קיים ובקשה לשימוש חורג ל- 3 שנים לבית קפה
ומסעדה.
הודעה בדבר פרסוס לשימוש חורג ל- 5 שנים ממועדון נוער קיים לבית קפה מסעדה
בשטח של 161.42 מייר. התקבל מכתב מהשכן משפחת בירן.
מהלך הזיו
גבי נרדי יוצא מאולם הישיבות.
עופר אליהו חוזר לאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל: הבקשה עברה פרסוס ללא התנגדויות אלא התליחסות מהשכנים
משפחת בירן,המבקשים שהפעילות בקיץ תותנה בבדיקה אקוסטית מהבית שלהם וטיפול
באם יידרש.
שירה תלמי: מה היעוד של השטח! ציבורי!
חגית טרופיאנסקי ישראל: שטח ציבורי של הועד,המושב הגיש בקשה לשימוש חורג
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110666 בדף 27
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110666 מסי דף: 77
למסעדה.
משה דדון: ועד האגודה ולא ועד מקומי זהו נכס של האגודה.
שירה תלמי: איך המסעדה תשתלב עם שאר הישוב! לא יפריע להם!
משה דדון: מדובר בבית קפה מאוד קטן.
אמיר פלובמכר: לא תהיה להם בעיה עס החניה?
משה דדון: ליד המכולת יש חניה גדולה ומסודרת.
חגית טרופיאנסקי ישראל: מבחינת פתרונות חניה לא תהיה שום בעיה מכיון שלבית זית יש
שטח ציבורי גדול ומאורגן כך שכל מרכז הישוב משורת עייי חניה גדולה.שטחי הציבור בבית
זית רבים,ניתן לבקש פרוגרמה לנושא ולהפחית את השנים לשימוש החורג.
החלטות:
הוועדה מברכת על שימוש זה כחלק מפיתוח התיירות במטה יהודה כמו כן נבקש כי המושב
יקדם תב'/ע ליזום משותף ב-18 חודשים הקרובים על מנת להשאיר שימוש זה מתוקף תבי'ע
ללא שימוש חורג.
הוועדה מאשרת את השימוש החורג ל- 3 שנים לבית קפה ומסעדה
ומאשרת את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
- התחייבות המבקש לבדיקת אקוסטיקה בחודשי הקיץ מבית משפחת בירן ופתרון אקוסטי
בהתאם להמלצות היוע\.
-פרוגרמה לשטחי ציבור בישוב וחוות דעת אגף פיתוח.
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור הגייא - קיים בתיק.
- אישור ייבזק'י - קיים בתיק.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות,גדרות,גבהים, אשפה וצביעה תקנית בקניימ 100 :1.
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס - קיים בתיק.
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
- הגשת תכנית סניטרית וביוב אישור אגף פיתות.
- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין - קיים בתיק.
- יש לצרף צילוס מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.
- אישור רשות העתיקות. - קיים בתיק.
- יש לצרף צילום תעודת המבקשים.
- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקוריים כולל מרפסות,חניות,כניסות מרוצפות בפיתוח וכו'.
- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110666 בדף 28
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110666 מסידף: - 28
- פתיחת תיק מידע והגשת 2 מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונת .
- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.
- פריסת גדרות סביב המגרש וגדר לרחוב כוללת את המבנה.
- חתימה על התחייבות לעניין הביוב.
- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א 'ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות - קייס בתיק.
- חוות דעת יועצ בטיחות.
- חוות דעת משרד הבריאות קיים בתיק.
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- חוות דעת ואישור מורשה נגישות.
- חוות דעת ואישור יועצ תנועה לנושא כניסות למתחם והתייחסות בכניסה לישוב לרבות : כניסות
ויציאות רכב לפריקת סחורה, חניות עפייי תקן חניה ועפייי מקומות אירוח מרביים במקום.
- תוכנית פיתוח מלאה הכולל תכנית מערך ריהוט למקומות ישיבה ואירוח מרביים כולל
הרחבה המרוצפת מחוצ למבנה.
- חוות דעת יועצ אקוסטיקה - קיים בתיק.
- תוכנית גגות על רקע תכנית פיתוח מוצעת.
- יש להפריד תוספת למבנה הקיים ותוספת מבני עור בטבלת השטחיס בבקשה להיתר, לכלול
את כל השטחים בשימוש חורג כשטח מוצע.
- יש לתקן במהות הבקשה: בשימוש חורג ל- 5 שנים.
- יש להוסיף למהות הקשה: כולל הריסת מחסן קיים.
- התחייבות המבקש/ים להחזרת המבנה ליעודו טרס השימוש החורג.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקים במועצה/ תאוס נושא שלט לרישוי עסקים.
-אישור משרד הבריאות.
-בדיקה אקוסטית בחודשי הקיץ מבית משפחת בירן.
-אישור וחוות דעת יועצ תחבורה.
-אישור וחוות דעת יועץ תנועה.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה.
- תאוס נושא שלט לרישוי עסקים.
- התחייבות המבקש/ים להחזרת המבנה ליעודו טרס השימוש החורג.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס'דף: - 29
סעיף: 4 מספר בקשה: 20100765 תיק בנין: 1000001
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
= שפיר הנדסה בע'ימ הגשה 14/09/2010
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
* אבי בן גור
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : שער הגיא
גוש וחלקה: | גוש: חלקה:
שימוש עיקרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות
מפעל בטון מפעל בטון 12.11 07
מהות הבקשה:
הקמת מפעל בטון.
תת |מפלס/ שימוש שטת עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר ||מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יחייד במייר
מפעלים 12.1 7
2.1 5.07
סה'יב: 2.11 5.07 %בניה:
העוות בדיקה:
הקמת מפעל בטון.
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 227 מ: 07/09/10 הוחלט:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.
מטרת הדיון:
חידוש החלטה.
המבנים נבנו בפועל עייי שפיר הנדסה/רכבת ישראל טרס חתימה על ההיתר ,את בשל
מחלוקת עס המנהל שטרס הסתיימה.
מהלך הזיו
עוייד איל מאמו יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל : בקשות בסעיפים 4 ו-5 נידונו בספטמבר 2010 נדרשים לחידוש
החלטות לשני מבניס של הרכבת ,בקשות להקמת מפעל בטון בתחומי שער הגיא ושל הקמת
מפעל סיגמנטים.הבקשות הוגשו מתוקף תמייא של הרכבת לאתרי התארגנות בשער הגיא.
לצערנו יש בשטח הרבה עבירות בנייה ,המבניס כבר בנוייס בשטח,המדינה לא סיימה את
ההיתר מכיון שאין עדיין הסכמה עם ממייי.אנו הוצאנו צוויס לאורך כל הדרך.
משה דדון: המדינה לא סיימה את העניין הקנייני ואנחנו חייבים לאשר את הבקשה ולא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20100765 בדף 30
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100765 מסי דף: 10
לעכב את הפרוליקט.
חגית טרופיאנסקי ישראל: הפיקוח הינו פיקוח של הגוף המאשר וועדה מחוזית בעיקר.
משה דדון: בסהייכ מדובר בפרוייקט לאומי גדול,ואני מקווה שבטווח של שבועות ייסגר
ההסכם עם משרד האוצר.
ההלטות:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
* הארכת החלטה מאושרת עד לתאריך 07/09/2012 בלבד, לאחר מכן לא תינתן הארכה נוספת.
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור הגייא.
- אישור ייבזקיי.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות,גדרות,גבהים, אשפה וצביעה תקנית בקניימ 100 :1.
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
- הגשת תכנית סניטרית/אישור מחלקת פיתות.
- אישור מועצה למיסים,אגרות, והיטלים.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.
- יש לצרף צילוסם מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.
- אישור רשות העתיקות.
- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשים.
- אישור מועצה מח' פיתוח לענין הכבישים וביוב.
- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .
- פתיחת תיק מידע והגשת 2 מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה .
- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.
- יש להחתים את המבקש /עורך הבקשה/מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות .
- חווייד יועצ בטיחות.
- חוות דעת משרד הבריאות.
- אישוד משרד לאיכות הסביבה.
- אישור יועצ תנועה.
- אישור המועצה האצורית אגף הפיתוח.
- אישור היחידה לאיכות הסביבה.
- הסכם מול המועצה האצורית.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה/ תאוס שלט.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 31
סעיף: 5 מספר בקשה: 20100766 תיק בנין: 1000001
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
= שפיר הנדסה בע'ימ הגשה 15/09/2010
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
* אבי בן גור
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : שער הגיא
גוש וחלקה: | גוש: חלקה:
שימוש עיקרי תאור הבקסשת שטח עיקרי | שטח שירות
מפעל בניה חדשה 2.1 4
מהות הבקשה:
הקמת מבעל סיגמנטים.
תת |מפלס/ שימוש שטת עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר ||מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | יח"ד | במ"ר
מפעלים 12.1 4
121 6
סיה''ב: 12.11 4 %בניה:
העוות בדיקה:
הקמת מפעל סיגמנטים.
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 227 מ: 07/09/10 הוחלט:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.
מטרת הדיון:
חידוש החלטה.
המבנים נבנו בפועל עייי שפיר הנדסה/רכבת ישראל, ישנה מחלוקת לעניין ארנונה
עם רכבת ישראל שטרס הסתיימה.
מהלך הזיו
עוייד איל מאמו יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל : בקשות בסעיפים 4 ו-5 נידונו בספטמבר 2010 נדרשים לחידוש
החלטות לשני מבניס של הרכבת ,בקשות להקמת מפעל בטון בתחומי שער הגיא ושל הקמת
מפעל סיגמנטים.הבקשות הוגשו מתוקף תמייא של הרכבת לאתרי התארגנות בשער הגיא.
לצערנו יש בשטח הרבה עבירות בנייה ,המבניס כבר בנוייס בשטח,המדינה לא סיימה את
ההיתר מכיון שאין עדיין הסכמה עם ממייי.אנו הוצאנו צוויס לאורך כל הדרך.
משה דדון: המדינה לא סיימה את העניין הקנייני ואנחנו חייבים לאשר את הבקשה ולא
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20100766 בדף 32
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20100766 מסי דף: 12
לעכב את הפרוליקט.
חגית טרופיאנסקי ישראל: הפיקוח הינו פיקוח של הגוף המאשר וועדה מחוזית בעיקר.
משה דדון: בסהייכ מדובר בפרוייקט לאומי גדול,ואני מקווה שבטווח של שבועות ייסגר
ההסכם עם משרד האוצר.
ההלטות:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאיס הבאים:
* הארכת החלטה מאושרת עד לתאריך 07/09/2012 בלבד, לאחר מכן לא תינתן הארכה נוספת.
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור הגייא.
- אישור ייבזקיי.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות,גדרות,גבהים, אשפה וצביעה תקנית בקניימ 100 :1.
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
- הגשת תכנית סניטרית/אישור מחלקת פיתות.
- אישור מועצה למיסים,אגרות, והיטלים.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.
- אישור רשות העתיקות.
- אישור מועצה מח' פיתוח לענין הכבישים וביוב.
- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .
- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.
- יש להחתים את המבקש /עורך הבקשה/מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות .
- חוות דעת יועצ בטיחות.
- חוות דעת משרד הבריאות.
- אישוד משרד לאיכות הסביבה.
- אישור יועצ תנועה.
- אישור המועצה האצורית אגף הפיתוח.
- אישור היחידה לאיכות הסביבה.
- הסכם מול המועצה האצורית.
- תנאי בהיתר הבניה היתר זה הינו זמני עד לסיוס עבדות הרכבת בקו 41 .
- תנאי בהיתר הבניה כל התוצרים של המפעל המבוקש הינו לשימוש לעבודות קו הרכבת 1/ בלבד.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקים במועצה/תאוס שלט
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: | 33
סעיף: 6 מספר בקשה: 20111052 תיק בנין: 45034318
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
= פלאפון תקשורת בע'ימ הגשה 29/11/2011
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
= ברן רביב בעיימ עייי לוי יעקב
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : נחושה
גוש וחלקה: גוש: 34318 חלקה: 2 יעוד: ציבורי פתוח
שימוש עיקרי תאור הבקסשת
מתקן תקשורת מתקן הנדסי
מהות הבקשה:
הקמת מתקן שידור קטן כהגדרתו בתמ''א 36 תוספת אנטנות לתורן קיים בהיתר.
העוות בדיקה:
הקמת מתקן שידור קטן כהגדרתו בתמייא 36 תוספת אנטנות לתורן קיים בהיתר.
מהלך הזיו
עוייד איל מאמו יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה.
החלטות:
ירד מסדר היום.
צוות פיקוח ייצא לשטח.
נבקש להזמין את יוזם התכנית וועד ישוב נחושה לפגישה בנושא אנטנות בסמוך לבית הספר.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: | 34
סעיף: 7 מספר בקשה: 20110631 תיק בנין: 62039
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
* בן זקן אלי הגשה 29/06/2011
בעל הנכס :
= מ.מ.י
עורך :
* בנואליד אלי
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :רמת רזיאל 39
גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 39 יעוד: חקלאי
תכנית : מי/766
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
חקלאי תי שינויים ותוספת. 4
מהות הבקשה:
תוספת מחסן למבנה חקלאי קיים בהיתר מספר 20539 תחומי נחלה א'.
תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר ||מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים | מבוקש | קיים | מבוקש | יח"ד | במ"ר
מחסן 7 || 429.44
2.44 10-07
סת'יב: 110.1 %בניה:
העורות בדיקה:
תוספת מחסן למבנה חקלאי קיים בהיתר מספר 20539 תחומי נחלה אי.
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 241 מ: 20/07/11 הוחלט:
ירד מסדר היוס מכיוון שישוב רמת רזיאל ביקש להשהות את הבקשה.
חוזר לדיון לאחר סיכוס של פסק דין מול הישוב ובהסכמת וועד הישוב.
מהלך הזיו
עוייד איל מאמו יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: בקשה למחסן תת קרקעי בגודל של כ-430 מטר.
בקשה זו מוגשת לאחר סיכוס של פסק דין מול הישוב ובהסכמת וועד הישוב.
ההלטות:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי.
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110631 בדף 35
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110631 מסידף: - 35
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות .
- חוות דעת משרד הבריאות.
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- יש לצרף צילומים של המבנת .
- חתימת שכנים בצרוף מספרי ת.ז.
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטליס.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
-אישור רשות העתיקות.
- תאוס נושא שלט לרישוי עסקים.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס'דף: | 36
סעיף: 8 מספר בקשה: 20111108 תיק בנין: 180296581
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
= מושב בית מאיר הגשה 13/12/2011
בעל הנכס :
* מנהל מקרקעי ישראל
עורך :
= מטלון דני
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :בית מאיר
גוש וחלקה: | גוש: 29658 חלקה: 1 יעוד: חקלאי
תכנית : 2
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
לול לול 12000
מהות הבקשה:
הקמת לול מבוקר.
תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במייר | |מספר | שטת אחר
חלקה |קומה קיים || מבוקש | קיים || מבוקש | יחייד | = במייר
לול 120000
120000
סה'יב: 100 %בניה:
העוות בדיקה:
בקשה להקמת לול מבוקר חדש במתחס חוות הלולים הקיימת.
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 217 מ: 29/10/09 הוחלט:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.
לא ניתן לחדש את ההחלטה מאחר ותם זמן החידוש ולכן בקשה חדשה.
מהלך הזיו
חגית טרופיאנסקי ישראל מציגה ומסבירה: בקשה להקמת לול מבוקר במסגרת חוות לולים
מאושרת בבית מאיר הלול המבוקש נמצא בין שני לולים קיימים (הדגמה עייג התצייא).
החלטות:
לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
- אישור מינהל מקרקעי ישראל - קיים בתיק.
- אישור והמלצת משרד החקלאות - חתימה קיימת בתיק.
- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א ילתקנות +חוות דעת שרותי כבאות - קייס בתיק.
- חוות דעת משרד הבריאות - קיים בתיק.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות, גדרות, גבהים, אשפה וצביעה תקנית בקניימ 100 :1.
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20111108 בדף 37
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20111108 מסידף: - 37
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
- הגשת תכנית סניטרית וביוב אישור אגף פיתות.
- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.
- יש לצרף צילוס מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.
- אישור רשות העתיקות - קיים בתיק.
- יש לצרף צילום תעודת המבקשים.
- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .
- פתיחת תיק מידע והגשת 2 מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה .
- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- אישור רשות הטבע והגנים.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 9 מספר בקשה: 20110966 תיק בנין: 13065
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
מסי דף
8 1
= באבאזדה אברהם הגשה 07/11/2011
בעל הנכס :
* מינהל מקרקעי ישראל
עורך :
= שער עופר
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :אבן ספיר 45
גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 65 יעוד: חקלאי
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
חממה מבנה משתלה 1.8
מהות הבקשה:
בניית חממה וגידור המגרש.
תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר |[ שטח שירות במ"'ר
חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש
חממה 1.8
128
סיה''ב: 128
העוות בדיקה:
בניית חממה וגידור המגרש.
מהלך הזיו
ראובן שמעון יוצא מאולס הישיבות.
חגית טרופיאנסקי ישראל מסבירה: בקשה לבניית חממה וגידור המגרש אנחנו נאשר את
הבקשה בתנאים כמו משרד החקלאות וכן נבקש פרוגרמה עבור מה נדרש גידור מגרש
בשיטה שהמבקש ביקש כחלק מהתנאים למתן היתר.
החלטות:
לאשר את הבקשה לבניית חממה בלבד ובשלב זה לא מאושר הגידור. לאחר שיוגשו אישורים
וימולאו התנאים הבאים:
-אישור מהנדסת לצורך בגידור כפי שהוצע בתוכנית- בשלב זה לא מאושר הגידור.
-תיאור לצורך ולמטרת הגידור באופן שהוגש.
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור והמלצת משרד החקלאות.
- אישור על חלוקה מגרש מסי 508 (חקלאי אי) עפייי תבייע מי/838.
- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי/אגף פיתוח.
מספר
יח'יד
%בניה:
שטח אחר
במי'ר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20110966 בדף 39
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20110966 מסידף: - 39
- הגשת תכנית סניטרית וביוב אישור אגף פיתות.
- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור חבי חשמל על הבקשה.
- אישור ייבזקיי.
- אישור רשות העתיקות.
- חתימת שכנים בצרוף מספרי ת.ז.
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטליס.
- תשלוס היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול מנהל מקרקעי ישראל.
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.
- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשים.
- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.
- יש להחתיס את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.
- פתיחת תיק מידע והגשת 2 מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה .
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 11 א ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות .
- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות,גדרות, גבהיס בקניימ 100 :1.
- תוכנית העמדה 1:250 : סימון קווי בנין ומידות, בינוי מצב קיים/מוצע ומפלס 0.00.
- בתוכניות : רצפת 0.00 וגובה אבסולוטי, גבול מגרש וקווי בניין וצביעה תקנית
בטון-כחול,בלוק וגבס-ירוק, אבן-אדוס.
- בחתכים ובחזיתות: רצפת 0.00 וגובה אבסולוטי, גבהי מבנה ופיתוח, גבול מגרש וקווי בניין,
סימון קקייט וקקייס וצביעה תקנית בטון-כחול,בלוק וגבס-ירוק,אבן-אדוס.
- אישור רשות הטבע והגנים.
- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ
סעיף: 10 מספר בקשה: 20100620 תיק בנין: 3830316107
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 245 בתאריך: 28/12/2011
מבקש :
מס'דף: | 40
* בוזו יוסף ושושנה הגשה 15/07/2010
עורך :
= ברק דניאל
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : מוצא
גוש וחלקה: | גוש:30316 חלקה: 107
שימוש עיקרי תאור הבקשת
מגורים תי שינוייס ותוספת.
מהות הבקשה:
תכנית שינוייס,תוספת שטח והקמת בריכת שחיה פרטית
תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר ] שטח שירות במייר
חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים
סת'יב:
העורות בדיקה:
תכנית שינוייס,תוספת שטח והקמת בריכת שחיה פרטית.
הודעה בדבר פרסוס הקלה להקמת בריכת שחיה בשטת של כ-67 מייר ושימוש חורג מהיתר
משטח לבריכה מקורה בקומת מרתף בשטח של כ-84 מייר המיועדת לקומת מגורים, פורסמה
בארבעה עיתוניס נשלחו הודעות לשכניס ולא התקבלו התנגדויות.
מהלך הדיון:
חגית טרופיאנסקי ישראל מסבירה.
החלטות:
הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:
הודעה בדבר פרסום הקלה להקמת בריכת שחיה בשטח של כ- 67 מ''ר ושימוש חורג מהיתר
משטח לבריכה מקורה בקומת מרתף בשטח של כ-84 מ''ר המיועדת לקומת מגורים
ומאשרת את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
- אישור מינהל מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.
- אישור הגייא.
- אישור ייבזק"י.
- תוכנית פיתוח מלאה כולל חניות,גדרות,גבהים, אשפה וצביעה תקנית בקניימ 100 :1.
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.
מספר
יחייד
%בניה:
שטח אחר
במ''ר
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 245 בתאריך 28/12/11 המשך בקשה 20100620 בדף 41
גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ