פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 259

עיר: מטה יהודה
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: ועדת משנה לתכנון ובנייה
תאריך: 29/05/2013
מקור: הקובץ המקורי באתר מטה יהודה
עותק שמור: עותק מהארכיון שלנו (אם הקישור למקור אינו זמין)

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה

השתתפו:

חברים:

משה דדון

ראובן שמעון

גבריאל נרדי

אלון ורדי

גבאי רמי

שמואל שני

רמי בראל

נציגים:

זאב הכהן

אבי בן צור

זהבה סדן

פרנקל חן

סגל:

חגית טרופיאנסקי ישראל

עוייד איל מאמו

מיכל נברו אדלמן

עופר אליהו

מיכל ובר פינק

נטלי אוחנה דהן

חסרים

חברים:

נימי יפה

יוסי משה

אריאל יהודאי

משה מזון

נציגים:

יעקב ויסמן

אברהם ברכה

אילן בן דוד

ציון גזל

דב גל

מנחם ולי

פבלו בצר

דביר בראל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 259 ביום ד' תאריך 29/05/13 כ' סיון, תשעייג בשעה 14:00

- יוייר הועדה המקומית

- חבר

- רשות הטבע והגנים

- נציג המשרד לאיכות הסביבה

- משרד הבריאות

- נציג ועדה מחוצית

- מהנדסת הועדה

- יועצ משפטי לוועדה

- סגנית מהנדסת ומנהלת מחלקת תכנון

- בודק תכניות מתאר

- מנהלת מחלקת רישוי

- מזכירת הועדה המקומית

- חבר

- קצין מקלטים

- מיימ נציג המשרד לאיכות הסביבה

- מיימ נציג האיגוד

- נציג משרד החקלאות

- נציג משרד השיכון

- מנהל מקרקעי ישראל

- רשות העתיקות.

- נציג משטרת ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: 3

יייו תמו תשעייג

2 :ףד'סמ‎

שונות :

1. אישור פרוטוקול מסי 258 -מאושר.

2. מושב תרום - בקשה לביצוע עבודות עפר, סלילה, תשתיות וקירות תומכים למגרשים :

4 - שינוי במפלסי ה- 0.00 בשל שינוי בתשתיות ביוב והתאמה לשטח

והסרת תנאי אישור רטייג - (ראה/י סעיף 27 בבקשות להיתר).

3 הר טוב אי 87+88 - תכנית לעבודות חפירה - הסרת תנאי חתימת שכנים.

(ראה/י סעיף 57 בבקשות להיתר).

4. שריגים 91 - תכנית שינויים ותוספת בבית מגורים קיים.

(ראה/י סעיף 58 בבקשות להיתר).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שס התכנית/נושא תכנוני

1 מי/151-0149690 שינוי גבולות מבוא ביתר מגרש 71

2 מי/151-0137976 הגדלת שטח למבנים ומוסדות ציבור בעין נקובא

3 מי/151-0120261 מושב רמת רזיאל שינוי ייעודים,שינוי גבולות והוספת מ

4 מי/מק/462/ו קיבוצ מעלה החמישה הסדרת בית העלמין

5 מי/151-0128967 שינוי קווי בנין מגרש 227 ביישוב צור הדסה

6 מי/מק/1/816 אחוד וחלוקה שטח ביעוד ציבורי לצורך הקמת מועדון נ

7 מי/בינוי/601/א/1 קיבוץ נחשון תכנית בינוי ופיתוח ל-14 יחייד

8 מי/תשרייח/300/א/17 | תשריט חלוקה עין נקובא גוש 30490 חלקה 3

9 מי/תשרייח/462/ב תשריט חלוקה אזור מבני משק בקיבוץ מעלה החמישה

10 מי/בינוי/195/א רמת רחל תכנית בינוי ל- 4 יחייד

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גוש

20000

20.8

203

2007

200

מחלקה עד חלקה

מסי דף:

עמ.

ת\

סעיף: 1 תכנית מפורטת: מי/151-0149690

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: שינוי גבולות מבוא ביתר מגרש 71

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית :3,079.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

לחס לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/במ/818

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : יוייר וועד מושב מבוא ביתר ראובן זילב

אלי יששכר

מתכנן: אדרי אילנה הדר

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

מבוא ביתר

גושים חלקות:

גוש: 29970

מגרשים לתכנית: 71 בשלמותו מתכנית : במ/818

מטורת התכנית:

שינוי גבולות בין מגרש מגורים לשטח פרטי פתוח.

העורות בדיקה:

מטרת התכנית להסדיר מצב קיים בפיתוח בין שטח מגורים מגרש 71 לשטח פרטי פתוח

במושב מבוא ביתר.

מהלך הדיוף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

משה דדון: הגיע אלינו מכתב תלונה כי הבקשה לא אושרה עייי אסיפה כללית. מכוון שהשטח

הינו ציבורי אני מבקש את אישור האסיפה הכללית.

החלטות:

- יובא לדיון חוזר לישיבה הבאה.

- יש לקבל אישור אסיפה כללית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף :

מס'דף: - 5

סיעיף: 2 תכנית מפורטת: מי/151-0137976

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: הגדלת שטח למבנים ומוסדות ציבור בעין נקובא

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית : 35,421.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

לחס לתכנית

שינוי ל- מי/300/א

שינוי ל- מי/מק/300/%/2

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : מועצה אזורית מטה יהודה

מתכנן: אדריכלית לאה שניאור

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

עין נקובא

גושים חלקות:

גוש: 30482

7, 21, 26

גוש: 30490

מטרת התכנית:

הגדלת שטח למוסדות ציבור.

הערות בדיקה:

מועצה אזורית מטה יהודה מבקשת להקים מספר גני ילדיס בשטת שייעודו ספורט ונופש

הצמוד לשטח שייעודו מוסדות מבני ציבור, שבו הוקמו בתי הספר ליישובים עין נקובא- עין

רפא.

התכנית הנייל מציעה להגדיל שטח למבנים למוסדות ציבור עייח שטח ספורט ונופש כך שניתן

יהיה להקים בו את מבני גני הילדים הנדרשים.

מהלך הדיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

אב הכהן: אבקש שאפיק הנחל סביב השטח ישאר פתוח שלט יהיה בינוי סביב.

החלטות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל.

- חוות דעת חברת חשמל.

- חוות דעת משרד הבריאות לעניין הביוב.

- אישור רשות העתיקות.

- חוות דעת יועץ תנועה.

- חוות דעת רשות הטבע והגנים.

- יש לסמן את אפיק הנחל בתשריט מצב מוצע ולציין בהוראות התכנית.

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך תוכנית מי/151-0137976 בדף 6

המשך תוכנית. מי/151-0137976 מסי דף: 6

- השלמת דרישות מכתב תנאי סף מיוס 13.05.2013 .

- לאחר השלמת הדרישות והתיקוניס יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה.

- היה ולא ימולאו התנאים להמלצה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההפקדה בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף :

סיעיף: 3 תכנית מפורטת: מי/151-0120261

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: מושב רמת רזיאל שינוי ייעודים,שינוי גבולות והוספת מגרשים

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית : 1,292,052.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/במ/766

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : מושב רמת רזיאל כפר שיתופי בעיימ

מתכנן: אבנר מלכוב

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

רמת רזיאל

גושים חלקות:

גוש: 29718

7, 12-15

גוש: ‏ 29719

גוש: 29720

0, 14-17

גוש: 29735

גוש: 29736

1, 3 7-11

גוש: ‏ 29821

גוש: 29822

1-5

מטורת התכנית:

הסדרת מערך היישוב לשימושי תיירות ויחידה שלישית בנחלה.

העורות בדיקה:

מושב רמת רזּיאל מבקש להסדיר את חלק מגבולות המגרשים ביישוב, הוספת מגרשים חדשים,שינוי

השימושים במתחם הלולים של היישוב וכוי.

הוחלט בישיבת הועדה המקומית לתכנון ובניה מסי 188: שנערכה ב:08/03/07

- לאור הנושאיס המורכבים שמוצגים לכאורה בתכנית שהינם בניגוד להוראות תמייא 35 ובהיעדר

תכנית אב ליישוב ידחה הדיון בתכנית לאחר דיון והתייעצות בלישכת התכנון המחוזית.

התכנית מוחזרת לדיון לאחר סיורי ודיוניס עס צוות הוועדה המחוזית .תיקון התכניות בשינוי יעוד

חלק מהשטחים החקלאיים לשימוש תיירות ושרותי תיירות וכן לתוספת זכויות למגורים לסחייכ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך תוכנית מי/151-0120261 בדף 8

המשך תוכנית מי/151-0120261

קיבולת היישוב עפייי תמיימ 1/30 ותמייא 35.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס 216: שנערכה ב:09/09/09

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים :

התכנית מובאת לדיון נוסף לאחר תיאוס תכנון עס לשכת התכנון המחוזית.

מהלך הדיוף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

משה דדון: אני רוצה להגיד שהיישוב רמת רזיאל עשה עבודה מדהימה כאשר הם שומרים על

אופי היישוב ללא עבירות בניה עם חזון לכפר תיירותי.

החלטות:

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

גליון דרישות:

- תיקון התכנית והקטנת שטח יימסחר ותיירות'י בכ- % 90 ממה שמוצע בתכנית.

- תיאוס מול המשרד לאיכות הסביבה.

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות..

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית.

- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף :

מסידף: | 9

סעיף: 4 תכנית מפורטת: מי/מק/462/ר

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: קיבוץ מעלה החמישה הסדרת בית העלמין

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית : 133,000.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

לחס לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/462

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : קיבוצ מעלה החמישה

מתכנן: מיכל יחוקאלי קירש

בעלים : מנהל מקרקעי ישראל

גושים חלקות:

גוש: ‏ 29553

2 4-5, 7-13, 15-18 ,1, 17-18

29554 :שוג‎

18-24 ,15, 44-45 ,25-29 ,16-17 ,14-21 ,3

גוש: 29908

7 ,, 9, 14-15, 18-19

מטורת התכנית:

תכנית איחוד וחלוקה, על מנת להסדיר את שטת בית העלמין בקיבו\.

העורות בדיקה:

מטרת התכנית הינה להסדיר את שטח בית העלמין למצב בפועל כמו כן להסדיר

את דרך הכניסה לבית העלמין עייי החלפת שטחים ובסמכות מקומית.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 223 : שנערכה ב:21/04/10

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

התכנית מובאת לדיון לחידוש החלטה.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

החלטות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל.

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות .

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומיס לצורך ההפקדה.

- היה ולא ימולאו התנאים להמלצה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסידף: | 10

סעיף: 5 תכנית מפורטת: מי/151-0128967

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: שינוי קווי בנין מגרש 227 ביישוב צור הדסה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית : 588.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/520/א

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : הררי גבי ויובל

מתכנן: רומן נעמי

בעלים : מנהל מקרקעי ישראל

גושים חלקות:

גוש: 29883

מגרשים לתבנית: 227 בשלמותו מתכנית : 520/א

מטרת התכנית:

שינוי קוו בניין אחורי וצדדי במגרש.

הערות בדיקה:

התכנית מציעה שינוי בקו בניין אחורי עפייי מצב קייס קו בניין אחורי 2.80 מטר במקוס 4.00

מטר וחלק מקו בניין צדדי 1.90 מטר במקוס 4.00 מטר.

מהלך הדיוף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

החלטות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל.

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.

- הוספת סעיף שיפוי לתקנון.

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקוניס יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומיס לצורך ההפקדה.

- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 180 ימים תהא החלטה בדבר ההפקדה בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסידף: - 11

סעיף: 6 תכנית מפורטת: מי/מק/1/816

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: אחוד וחלוקה שטח ביעוד ציבורי לצורך הקמת מועדון נוער

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית :12,751.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/במ/816

מקום התכנית:

מרכז היישוב אזור מבני הציבור.

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : מושב שואבה

מתכנן: אד'י פרידמן יורס

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

שואבה

גושים חלקות:

גוש: 29707

1 7

מטורת התכנית:

מועדון נוער בשואבה.

הערות בדיקה:

תכנית זו מבקשת ליצור רצף של שטחים לפעילות ציבורית, חיבור פיזי בין מגרש הספורט למועדון

מפעל הפיס המתוכנן.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 226: שנערכה ב:28/07/10

להפקיד את התכנית בתנאיס הבאים:

התכנית הופקדה בשלושה עיתוניס, בלוחות מודעות, בשלט ובאתר המועצה נשלחו הודעות

אישיות לשכנים הגובלים במגרש הוגשה ההתנגדות שכן גובל.

הוזמנו לדיון בוועדה מושב שואבה האדריכל והמתנגדים בשעה 30 :14.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבני | 253: שנערכה ב:30/10/12

- לדחות את התנגדות מגרש 13 והתנגדות מגרש 4 ולאשר את התכנית שכן הוועדה סבורה כי התוכנית

ראויה וחיונית לישוב ואינה מהווה פגיעה, עם את יש לחייב בבדיקה טיפול אקוסטי בהליך הרישוי

- לאשר את התכנית בתנאים הבאיים:

התכנית מובאת לדיון לאחר תיקונה והתאמתה [ הקו הכחול) לתתייל 16 כביש מסי 1 .

מהלך הזיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את התכנית.

ההלטות:

- תיקון החלטה מישיבה מס' 253 מיום 30.10.2012 ואישור התכנית בהתאם לשינוי הקו הכחול

בתכנית המוצעת, לתת''ל 16 | בביש מסי 1).

- יתר דרישות הוועדה מיום 30.10.2012 נשארות כפי שהן.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך תוכנית. מי/מק/816/ז בדף 12

המשך תוכנית מי/מק/1/816

גליון דרישות:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 6 סטים

מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר האישור בטלה

מסידף: 12

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף: 3

סיעיף: 7 תכנית בינוי: מי/בינוי/601/א/1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שס: קיבוץ נחשון תכנית בינוי ופיתוח ל-14 יח'ייד

שטח התוכנית : 9,237.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/601/א

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : קיבוץ נחשון

מתכנן: אדריכל מבל ערן

הישובים הכלולים בתכנית:

נחשון

מטרת התכנית:

תכנית בינוי ופיתוח לבניית 14 יחייד בקיבוץ נחשון.

הערות בדיקה:

קיבוץ נחשון מבקש לבנות 14 יחייד לבנים חוזרים.

תכנית הבינוי המוצעת הינה עפייי דרישת תכנית מתאר מי/601/א' של הקיבו\.

מהלך הדיוף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה את תכנית הבינוי.

החלטות:

- לאשר את תכנית הבינוי בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- אישור מחלקת הפיתוח של המועצה.

- אישור מחלקת איכות הסביבה לעניין אשפה.

- אישור יועצ תנועה.

- היה ולא ימולאו התנאיס לאישור לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר האישור בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף: 4

סיעיף: 8 תשריט חלוקה: מי/תשרייח/300/א/17

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: תשריט חלוקה עין נקובא גוש 30490 חלקה 3

שטח התוכנית :7,143.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/300/א

בעלי ענין :

יזּם התכנית/מגיש : הייכל אסמה

הישוביס הכלולים בתכנית:

עין נקובא

גושים חלקות:

גוש: 30490

מטורת התכנית:

חלוקת חלק מחלקה 3 למגרשי מגורים ולדרכים.

העורות בדיקה:

התשריט מציעה לחלק את חלק מחלקה 3 למגרשי מגורים ולדרכים.

מהלך הדיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה

החלטות:

- לאשר את תשריט החלוקה בתנאים:

גליון דרישות:

- חתימת וועד היישוב עין נקובא.

- אישור בעלי המגרשים ואימות חתימות עייי עוייד.

- התחייבות לעניין כביש הגישה למגרש באישור היועצ המשפטי לוועדה.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקוניס יש להעביר 3 סטים לחתימת הוועדה.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר האישור בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסי דף: 15

סיעיף: 9 תשריט חלוקה : מי/תשרי/ח/462/ב

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שם: תשריט חלוקה אזור מבני משק בקיבוץ מעלה החמישה

שטח התוכנית :67,600.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/462

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש: = קיבוץ מעלה החמישה

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישוביס הכלוליס בתכנית:

מעלה החמישה

מטורת התננית:

חלוקת חלק מאזור מבני משק ל-2 מגרשים.

העוות בדיקה:

קיבוץ מעלה החמישה מבקש לחלק באזור מבני המשק 2 מגרשיס לצורך עסקה מול מנהל

מקרקעי ישראל.

מהלך הזיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

- לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקוניס יש להעביר 3 סטים לחתימות.

- היה ולא ימולאו התנאיס לאישור לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר האישור בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

מסידף: | 16

סעיף: 10 תכנית בינוי: מי/בינוי/195/א

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

שס: רמת רחל תכנית בינוי ל- 4 יחייד

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- מי/195

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : קיבוץ רמת רחל

הישוביס הכלולים בתכנית:

רמת רחל

גושים חלקות:

גוש: 30213

מטות התכנית:

תכנית בינוי ל- 4 יחייד.

העורות בדיקה:

תכנית יג/45 התכנית המנדטורית של קיבוצ מעלה החמישה מתירה לבנות מבני מגורים

לאחר אישור נספח בינוי באישור הוועדה המקומית.

מהלך הזיוןף

חגית מסבירה ומציגה את נספת הבינוי.

החלטות:

- לאשר את נספח הבינוי.

גליון דרישות:

- יש להעביר 3 סטים חתומים לצורך האישור.

- היה ולא ימולאו התנאים לאישור לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 180 ימים תהא החלטה בדבר האישור בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

סעיף בקשה תיק בניין

1 22 101

2 22001 002

3 2003 3

4 205 9 4

5 200007 00 37

6 02 % 1

7 3 7 13

8 הליו 3%

9 0099 1 1

0 20130000 2 4(

1 20130253 43 34

12 20130254 %4 1

3 20130255 4%

4 20120142 58

5 20130043 5

6 20100890 1

7 20110661 72

8 20130240 102

9 20120993 0"

90| 20120245 1004

1 20120524 11

2 20120711 26

3 20120602 157

4 20130173 3

5 20120436 1

"9 5%(9 20130317 |>6

"2 20100153 7

17 20120250 8

11 20110683 9

3 2013006 0

20 20120703 1

65 20120643 2

7 20130062 3

4 20130039 | 4

9 20100162 5

020 20120644 6

00 20120795 7

5 20120292 | 8

6 20120567 9

1 20120808 0

6 20120235 |41

5 20120937 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

1 | -3 301

77-64 302

0 | 8 מו

764 306

77-64 305

17-64 306

20007 8

211

112

1.10

9 16

9 31 | 57א'

3 60

201 1

212

110

2 70 465

214

219

2 71 120

100

46 - 6 336

9 11 681

8 2 216

פרטי המבקש

קוטלר עדיקא בעיימ

יהודה רחמים חברה לג

ב יאיר-חברה קבלנית !

מ.אביב מפעלי בניה בע

לוי מאירה

גרנות יוסף

זנגי ענבר

בכר יובל ואירית

סבן ראובן

הוט מובייל בעיימ

מושב מחסיה עבור בן ו

נהרי משה

עוודאלה אחמד חסן

לחיאני ישראל

קיבוץ נתיב הלייה

ועד יד השמונה

קרית ענבים-קבוצת פו

מושב תרוס

אטיאס עזר

מושב אורה בשם וועד |

אסרף משה

נשילביצ שי ולירי

פרגו אלון

סיבול ברי ונאדין

אלעזר בנימין

הר לבן רותס והדט

כזרי אליהו ולימור

היימן תומר ושני

בחט עידן והגר

שלמה מרים

חן אבי ואורית

חסן יוסף

ענביד בעיימ מוצרי בידו

מס'דף: 17

תאריך: 25/06/2013

כתובת עמ.

צור הדסה הר סנסן 19

צור הדסה הר סנסן 24302

צור הדסה הר סנסן (?

צור הדסה הר סנסן 34304

צור הדסה הר סנסן 304 39

צור הדסה הר סנסן 056 44

צור הדסה הר סנסן 57 49

צור הדסה הר סנסן 305 54

צור הדסה הר סנסן 306 59

צור הדסה הר סנסן 64306

צור הדסה הר סנסן 306 69

צור הדסה הר סנסן 74306

צור הדסה הר סנסן 306 79

שואבה 58 1

רמת רזיאל 55 6

נס-הרים 231 0

שורש 132 3

בית זית 2 4

צור-הדסה 55

מחסיה 34 %

אורה 8

עין נקובא 100

אורה 57 102

נתיב הלייה 1046

יד השמונה 1 106

קרית ענבים 18

תרוס 110

אדרת 47 112

אורה 151 1154

נחם 23 16

כפר אוריה 110 58|

נוה אילן 120

נס-הרים 57 122

נס-הרים 214 146

נס-הרים 249 16

הר כתרון 120 1.08

לווּית 160 1200

לוזית 625 112

צור-הדסה 334 1%

צור-הדסה 1%

נחושה 216 18

קרית ענבים 10

588

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

725

729

2006

204

744

27%5

2000

200001

20007

20001

105

003

11007

1000

108

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

2000

106

2100

7.8

5346

564

215

נחמיה דוד

בן חמו יוסף יגאל

מליחי משה

לפיד איילת ומוני

גנדלמן אריק

כהן עמנואל ונורית

שטיינברג שרון ושרית

שמואל חנן ולבנת

קאנדלקאר דני ומליה

איבגי אהרון

דומב אוריה

כהן יצחק

גבאי יצחק

ג.ג גלובוס אולפניס

בורשטיין יובל/באזר מ

רון איל

מס דף: 18

תעוו 78

מבוא ביתר 520

אורה 119

צלפון 541

צלפון 534

צלפון 564

בקוע 201

בקוע

רוגלית 215

תרום 103

בית מאיר 57

גפן 29

נוה אילן

הר טוב

ליאון

146

156

158

100

168

מסי דף: 19

סעיף: 1 מספר בקשה: 20120352 תיק בנין: 10070301

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

מבקש :

= קוטלר עדיקא בע''מ הגשה 18/04/2012

בעל הנכס :

* מנהל מקרקעי ישראל

עורך :

* איצקין אייל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :צור הדסה הר סנסן

גוש וחלקה: | גוש: 30781 חלקה: 13 מגרש: 301 יעוד: מגורים

תכנית : מי/520 טי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 112 2.8

מהות הבקשה:

הקמת 3 מבני מגורים של 5 קומות 7 יח''ד למבנה סה''ב 21 יח'ייד.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במי'ר ||מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | יחייד במייר

מגורים 12 18| 1

12 120.8

סת'יב: 12 120.8 %בניה:

מתנגדים

+ ועד צור הדסה

העוות בדיקה:

הקמת 3 מבני מגורים של 5 קומות 7 יחייד למבנה סהייכ 21 יחיייד.

הודעה בדבר פרסוס הקלה במספר יחייד מ- 20 יחייד ל-21 יחייד ללא הגדלת זכויות הבנייה,

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 256 מ: 15/01/13 הוחלט:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה: במספר יחייד מ- 20 יחייד ל-21 יחייד ללא הגדלת

זכויות הבנייה ומאשרת את הבקשה להקמת 3 מבני מגוריס של 5 קומות ו7 קומות לאחר

שיוגשו אישוריס וימולאו התנאיס הבאים:

הודעה בדבר פרסוס הקלה לשינוי מפרק 21 סעיף 14 בתקנון התבייע, תנאי למתן טופס 4

יהיה חיבור קו הביוב בפועל למטייש שורק, פורסמה בשלושה עיתוניס התקבלה התנגדות

מועד צור הדסה.

המבקשים, ועד הישוב ומנהל פרוייקט עדי שריסט מטעם משרד השיכון והבינוי הוזמנו

לשעה 14:30.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120352 בדף 19

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120352 מסידף: | 20

מהלך הזיו

גבאי רמי יוצא מאולסם הישיבות.

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: מדובר במספר בקשות להיתר שהוגשו עייי יומיס

בסנסן מסעיף 1 ועד סעיף 13 . חלק מהבקשות הועלו בוועדה בישיבות קודמות. בשלב וה

הבקשות בהקלה מסעיף בתקנון התבייע - תנאי למתן טופס 4 יהיה חיבור קו הביוב בפועל

למטייש השורק בשונה מהמוגדר בתקנון התכנית,כתנאי למתן היתר יהיה חיבור הביוב.

משה דדון: פנינו בדרישה למשרד השיכון לבצע תכנית אב לביוב בצור הדסה ,שכונת סנסן

נבנת עייפ תכניות מאושרות.משרד השיכון הוא היוס ומכר את המגרשים לקבלנים, משרד

השיכון בתהליך איתנו לקידוס תכנית כוללת של ישוב צור הדסה,הישוב מתנגד היות ואין

פתרון ביוב ומבקש להקפיא את הבנייה בסנסן.קו הביוב שקייס מצור הדסה לסנסן אינו

מספק, משרד השיכון מבקש כי גמר סיוס חיבור השכונה בפועל יהיה כתנאי לטופס 4 ולא

כתנאי למתן היתרים לקבלנים.מונה מתכנן המקובל על הוועדה המחוצית להכנת תכנית

אב לביוב לכל איוור המזלג והקלה זאת למעשה מאפשרת המשך ביצוע.

הבה סדן: התנאי שחיבור קו הביוב יהיה במתן טופס 4 ידוע ומניסיוננו הרבה פעמים

מגיעים לטופס 4 ועדיין לא מסיימיס את עבודת הביוב ולכן אנחנו לא בעד,נצטרך לשקול.

משה דדון: אציין שהתחברנו לגיחון ואנחנו כלל לא בשורק.

חגית טרופיאנסקי: נכון, התבייע מגדירה בפועל חיבור לשורק.

משה דדון: אושרה תכנית לגיחון, יש פתרון מאושר שעובר לגיחון לירושלים.

חגית טרופיאנסקי: הקו כולו במצב רע וכיוס מדובר על תוספת של 1100 יחייד לתשתית

זאת.

משה דדון: ביקשתי בועדה המחוזית טרס יציאה לביצוע בשכונה להקפיא את הבנייה

בצור הדסה עד לקו ביוב חדש אולס נאמר לי שאין קשר,אבקש את חוות דעתם של

הוועדה המחוזית.

נכנסיים לאולס הישיבות:

איתן רונאל אדריכל מטעס ב.יאיר

עייוד תומר גור מטעם ב.יאיר

עמיעד רחמים אדריכל מטעם יהודה חברה לבניין

אסף אביב מטעם מ.אביב מפעלי בניה

מיכאל כספי מניהול פרוייקטים במשרד השיכון

אילון ברנרד אדריכל מחוז ירושלים

אייל איצקין אדריכל מטעם ב.יאיר וקוטלר עדיקא

שי קוטלר מקוטלר עדיקא

שלמה קוטלר מקוטלר עדיקא

לירו ארו מטעם מזכירות צור הדסה המתנגדים

בני גרניט נציג ועד ישוב בהתנגדות

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120352 בדף 20

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120352 מסידף: - 21

בני גרניט:תכנית סנסן אושרה לפני כ- 10 שנים, אנחנו מתנגדים לשינוי מהתבייע

מהסיבות הבאות: הביוב של הישוב היוס קורס וללא מערכת ביוב של הסנסן שמתוכננת

לפי תכנית אב כ-50,000 נפש אינה מתאימה לביוב בפועל היום.מאחר ולא נעשתה בדיקת

אחזקה כלכלית וקבלת פתרון כלכלי לאחזקת מערכת הביוב בעתיד הישוב יצטרך לממן

את מערכת הסניקה לאורך שניס ולקחת אחריות על הקו אלא אם משרד הבינוי והשיכון

או המועצה מציעים פתרון כללי.לישוב יש הסכם עם הגיחון דרך המועצה לסניקת הביוב

של הישוב,ואציג בפניכסשקיימת הגבלה ל20,000 נפש הגדלתו למערכת הרבתי מצריכה

אישור מהגיחון.

חגית טרופיאנסקי: אנא ציין את מספר התושבים כיוס בצור הדסה.

בני גרניט: 7,500 תושבים,קו המאסף המוליך את שפכי צור הדסה למתקן טיהור השפכים

במצב קטסטרופלי וניזוק פעמיים, הושקעו מעל ל- 5 מיליון שייח עייי ביתר עילית.חלק

נוסף של הקו באורך קילומטר כבר קורס.בפנייתי למכון טיהור השפכים עייפ החואה של

צור הדסה,המועצה המקומית,מועצה איזורית למכון הטיהור שאחראי להולכה וטיהור

של השפכים.כיוס הטיפול בקו נעשה עייי ביתר עילית מכיון שהסניקה עוברת דרכם,אך

היוס כ-10% עובר דרך הישוב.החוק אומר כי בהיעדר תשתית ביוב מתאימה ניתןלהימנע

ממתן היתר בנייה בהתאס לתקנה 16 אי בתקנות התכנון והבנייה ולפסיקה שדנה בעניין

גם כאשר הבקשה להיתר תואמת תבייע.תכנון מתקן סניקה יכול להימשך שנה וחצי עייפ

עדות המתכנן שנפגש עם חגית המהנדסת, טרס סיים לתכנן אותו ולהגיש בקשות

להיתר,לסיכומו של עניין, שכונת הסנסן היא הכפלה של צור הדסה וכל המשמעויות

הכרוכות בכך,מדובר ב-1109 יחידות דיור.אני מבקש להיצמד לתבייע בהוראת החוק

ולקבל את הפתרונות מבעוד מועד.השיווק הנוסף שנעשה בסנסן מחייב שינוי תבייע

מחוזית ואני דורש שזה יהיה כתוב.

משה דדון: מדועז

בני גרניט: מחייב שינוי של מתקן סניקה בתוך הקו הכחול באמצעות תכנית.

משה דדון: זה נכון.

בני גרניט:הישוב לא מתנגד לבנייה של 335 יחידות דיור המאושרות בישוב שקיימות

לשיווק מיידי,תפתחו אותס במקום להרוס את הישו מכיוון אחר.

אילון ברנרד מתכנן מחוז ירושלים,משרד השיכון: ראשית משרד השיכון והבינוי מתחייב

לבצע את כל ההתחייבויות שלו עייפ הסכם הפיתוח ולוחות הזמניס.לצערנו הרב במהלך

הפרוייקט מסי גופים מנסיס לעכב את הפרוייקט,הועלו נושאיסכמו :עצים,תחבורה,

בטחון וכרגע הביוב.אני כתבתי את התקנון וכשמדברים על קו חיבור למטייש מדברים על

קו מאסף ולא קו פנימי בתוך שכונה,קוים פנימיים בתוך השכונה באופן טבעי מתבצעים

במהלך ביצוע עבודות הפיתוח,התקנון דיבר על הקו המאסף והקו המאסף קיים.

השערוריה לגבי הטיפול בקו הביוב שמשרד השיכון טועןו שהוא מסר אותו אולס לא

מטפלים.ולא ברור עייי מי הטיפול הגיחון, המועצה או הישוב אך כולס מתנערים

מאחריות,ובפועל הקו נמסר לרשות המקומית.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120352 בדף 21

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120352 מסידף: 22

משה דדון: הקו שנמסר עייי משרד השיכון המוביל לביתר עילית הינו קטסטרופלי ולא

*יתכן שאנחנו מכיניס תכנית אב שתתעלס ממנה,כשפנו אליך לגבי הביוב ברמה הכללית

אזורי אני מצטט שאמרת שיילא מעניין אותךיי.

אילן ברנרד: התקיימה ישיבה אצלי עם נציגי המועצה ונציגי הישוב,הבאנו את המתכנן

שהציג תוכנית לקו הביוב, והקו אמור להכיל את כל מי שהשתתף במימון הקו שהם ביתר

עילית, וצור הדסה כשמשרד השיכון שילס את החלק שלו ובינתיים הצטרפו ישובים

אחרים סמוכים שמהם לא גבו כסף.

משה דדון :הצרכנים אמוריס לשלם בעתיד,טרם צורפו.

אילון ברנרד: נכון להיוס הקו הונת עייי משרד השיכון וכן מומן עייי משרדהשיכון,נלקחה

בחשבון הגדלה של צור הדסה (20,000) והגדלתה של ביתר עילית לכשתבוצע כמו כן הוצע

להכין תכנית אב ולבחון מחדש את נושא הגדלת הקיבולת למרות שהמתכנן אמר שהקו

מסוגל היום להכיל את כל צור הדסה ושלא לקחנו בחשבון את נס הרים וישובים

סמוכים. אולס משרד השיכון הסדיר את החוזה עם ביתר עילית.משרד השיכון ביצע את

הקו לכל אורכווברבות השניס באם הקו לא יטופל בוודאי שיקרוס.משרד הבינוי ביצע את

העבודה ומסר לטיפול ולראייה ישנו חוזה מול הגיחון לעניין תחצוקת הקו.נחתם חוזה בין

הקבלניס למשרד השיכון ובו ההתחייבויות לפתרון לביוב וחיבור לחשמל בזמן אשר אינה

קשורה למועצה או לועד הישוב.לעניין שינוי התבייע נתבקשנו לבדוק באם ניתן לוותר על

אחת מתחנות השאיבה מכיוון שתחנת השאיבה שבתבייע נמצאת מעבר לקו הירוק,הישוב

הזמין את העבודה מרן ברגיק.

משה דדון: המועצה הזמינה את התכנית ולא הישוב,המועצה תממן את תכנית האב.

חגית טרופיאנסקי: מדאיג את הוועדה כי אס נאשר ההקלה,בעוד מס' חודשיס הדירות

יהיו גמורות אנשים שאמורים להיכנס לדירות ויצרו לתץ ויגורו למרות זאת איזה סנקציה

אתה מציע! באם הדברים משתהים וקו הביוב לא יסתיים!

אילון ברנרד: זהו נושא בין משרד השיכון לבין הקבלנים ומשרד השיכון מחוייב לספק

להס פתרון דיור.

חגית טרופיאנסקי: האס אתה יכול להתחייב שהבתים לא יאוכלסו ללא טופס 4!

אילון ברנרד: אנחנו אכן נעמוד בזמנים.

משה דדון: הפתרון לביוב לאחר תכנית אב מחייב תכנית וייתכן שאישורה יהיה בעוד 3

שנים וכן גם הביצוע.אנחנו רוצים לעזור,אך מודעיס למשך הזמן שהתהליך יכול לקחת.

אילון ברנרד: משרד השיכון התחייב להתחבר לקו ביוב קיים לפי הסכם פיתוח עד אישור

תכנית חדשה.

אסף אביב: לא נאכלס ללא טופס 4 בניגוד לבתיס בהרחבות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120352 בדף 22

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120352 מסידף: ‏ 23

רחמים עמיעד: ראשית שווקו עד היוס בסהייכ 160 יחידות דיור ולא 1100 כפי

שצויין.שנית,לא אמסור דירה ללא טופס 4.

משה דדון: אנחנו מנסים למצוא פתרונות זמניס להסדרת קו הביוב.

אייל איצקין: המכרזים היו ביוני 2011,יזמיס קנו את הקרקע וחשבו שיוכלו להוציא

היתר בזמן סביר,עברו שנתייס מאז וטרס התקבל היתר.לא ביקשנו לבטל את הסעיף

לעניין הביוב אלא בסהייכ לדחות את התנאי לטופס 4.

עוייד תומר גור: בני גרניט ומשה ליאון ממחלקת פיתוח אישרו את תכנית המים והביוב.

בני גרניט:היוס היחידי שקיבל את חתימתי היה ב. יאיר.

עוייד תומר גור: לאור הפרשנות הנכונה של התבייע הבקשה להיתר בנייה תואמת

תכנית,חיבור הקו הוא קו מאסף ולא קווים פנימיים ובסמכותכם לקיים עיון מחדש

בבקשה ולבטל את הצורך בפרסוס הקלה ולאשר את הבקשה כתואמת תבייע.

הועלו תקדימיס בועדות אחרות לעניין ועדת ערר שניתנו היתרי בניה עם תנאי לטופס 4.

בני גרניט: יש לעכב את הבנייה עד לתכנית אב לביוב מאושרת.

משה דדון מודה לכולם והם יוצאיס מאולם הישיבות.

עו'יד איל מאמו: באם יוחלט לאפשר את מתן ההקלה לביוב כתנאי לטופס 4 על תנאי זה

להוות חלק בלתי נפרד מההיתר,החלטה צריכה להיות נגזרת מהתקנה של התבייע עס

התחייבות של משרד השיכון.

חן פרנקל: אני חושב שעלינו לקיים פורוס פנימי של נציגי משרד השיכון הפניס והמועצה

בהשתתפות משרד הבריאות.

משה דדון: מסכים עם חן פרנקל לקיוס ישיבה בפורום פנימי בווועדה המחוזית עם אילון,

משה מרחביה ,חגית,נימי,עו'יד איל מאמו ומשרד הבריאות ולהביא את הבקשה לדיון

חוזר בוועדה הבאה.

החלטות:

יובא לדיון חוזר לאחר התייעצות בין משרדים עם משרד השיכון משרד הפנים,הבריאות

והמועצה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 2 מספר בקשה: 20120351 תיק בנין: 10070302

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

מבקש :

* יהודה רחמים חברה לבניין בע'ימ

בעל הנכס :

* מנהל מקרקעי ישראל

עורך :

* איתן רונאל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :צור הדסה הר טנטן 302

גוש וחלקה: | גוש: 29864 חלקה: 17 מגרש: 302 יעוד: מגורים

תכנית : מי/520 טי

שימוש עיקרי תאור הבקשת

מגורים בניה חדשה

מהות הבקשה:

הקמת שני בניני מגורים עבור 20 יחידות דיור.

תת מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר

חלקה |קומה קיים מבוקש

מגוריסם 1.2

1.2

סת'יב: 1.2

מתנגדים

+ ועד צור הדסה

העוות בדיקה:

הקמת שני בניני מגוריס עבור 20 יחידות דיור.

בישיבת רשות רישוי - מטה יהו מספר: 201216 מ: 11/12/12 הוחלט:

הקמת שני בניני מגוריס עבור 20 יחידות דיור.

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.

מסי דף: 6

הגשה 17/04/2012

שטח עיקרי | שטח שירות

1.02 1.6

שטח שירות במ''ר | |מספר | שטח אחר

קיים מבוקש | *חייד במייר

06 || 20

1.6

1.16 %בניה:

הודעה בדבר פרסוס הקלה לשינוי מפרק 21 סעיף 14 בתקנון התבייע, תנאי למתן טופס 4

יחיה חיבור קו הביוב בפועל למטייש שורק, פורסמה בשלושה עיתוניס התקבלה התנגדות

מועד צור הדסה.

המבקשים, ועד הישוב ומנהל פרוייקט עדי שריסט מטעם משרד השיכון והבינוי הוזמנו

לשעה 14:30.

מהלך הזיו

גבאי רמי יוצא מאולם הישיבות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120351 בדף 24

המשך בקשה 20120351

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: מדובר במספר בקשות להיתר שהוגשו עייי יזמיס

בסנסן מסעיף 1 ועד סעיף 13 . חלק מהבקשות הועלו בוועדה בישיבות קודמות. בשלב וה

הבקשות בהקלה מסעיף בתקנון התבייע - תנאי למתן טופס 4 יהיה חיבור קו הביוב בפועל

למטייש השורק בשונה מהמוגדר בתקנון התכנית ,כתנאי למתן היתר יהיה חיבור הביוב.

משה דדון: פנינו בדרישה למשרד השיכון לבצע תכנית אב לביוב בצור הדסה ,שכונת סנסן

נבנת עייפ תכניות מאושרות.משרד השיכון הוא היוס ומכר את המגרשים לקבלנים,משרד

השיכון בתהליך איתנו לקידוס תכנית כוללת של ישוב צור הדסה,הישוב מתנגד היות ואין

פתרון ביוב ומבקש להקפיא את הבנייה בסנסן.קו הביוב שקייס מצור הדסה לסנסן אינו

מספק, משרד השיכון מבקש כי גמר סיוס חיבור השכונה בפועל יהיה כתנאי לטופס 4 ולא

כתנאי למתן היתרים לקבלנים.מונה מתכנן המקובל על הוועדה המחוצית להכנת תכנית

אב לביוב לכל איזור המזלג והקלה זאת למעשה מאפשרת המשך ביצוע.

זהבה סדן: התנאי שחיבור קו הביוב יהיה במתן טופס 4 ידוע ומניסיוננו הרבה פעמיס

מגיעים לטופס 4 ועדיין לא מסיימיס את עבודת הביוב ולכן אנחנו לא בעד,נצטרך לשקול.

משה דדון: אציין שהתחברנו לגיחון ואנחנו כלל לא בשורק.

חגית טרופיאנסקי: נכון, התבייע מגדירה בפועל חיבור לשורק.

משה דדון: אושרה תכנית לגיחון,יש פתרון מאושר שעובר לגיחון לירושלים.

חגית טרופיאנסקי: הקו כולו במצב רע וכיוס מדובר על תוספת של 1100 יחייד לתשתית

זאת.

משה דדון: ביקשתי בועדה המחוזית טרס יציאה לביצוע בשכונה להקפיא את הבנייה

בצור הדסה עד לקו ביוב חדש אולס נאמר לי שאין קשר,אבקש את חוות דעתס של

הוועדה המחוזית.

נכנסיס לאולס הישיבות :

איתן רונאל אדריכל מטעם ב.יאיר

עייוד תומר גור מטעם ב. יאיר

עמיעד רחמים אדריכל מטעם יהודה חברה לבניין

אסף אביב מטעם מ.אביב מפעלי בניה

מיכאל כספי מניהול פרוייקטים במשרד השיכון

אילון ברנרד אדריכל מחוז ירושלים

אייל איצקין אדריכל מטעם ב.יאיר וקוטלר עדיקא

שי קוטלר מקוטלר עדיקא

שלמה קוטלר מקוטלר עדיקא

לירו ארו מטעם מזכירות צור הדסה המתנגדים

בני גרניט נציג ועד ישוב בהתנגדות

בני גרניט:תכנית סנסן אושרה לפני כ- 10 שנים, אנחנו מתנגדיס לשינוי מהתבייע

מהסיבות הבאות: הביוב של הישוב היוס קורס וללא מערכת ביוב של הסנסן שמתוכננת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 5

המשך בקשה 20120351 בדף 25

המשך בקשה 20120351 מס' דף: 256

לפי תכנית אב כ-50,000 נפש אינה מתאימה לביוב בפועל היוס.מאחר ולא נעשתה בדיקת

אחזקה כלכלית וקבלת פתרון כלכלי לאחזקת מערכת הביוב בעתיד הישוב יצטרך לממן

את מערכת הסניקה לאורך שניס ולקחת אחריות על הקו אלא אם משרד הבינוי והשיכון

או המועצה מציעים פתרון כללי.לישוב יש הסכם עם הגיחון דרך המועצה לסניקת הביוב

של הישוב,ואציג בפניכסשקיימת הגבלה ל20,000 נפש הגדלתו למערכת הרבתי מצריכה

אישור מהגיחון.

חגית טרופיאנסקי: אנא ציין את מספר התושבים כיוס בצור הדסה.

בני גרניט: 7,500 תושבים,קו המאסף המוליך את שפכי צור הדסה למתקן טיהור השפכים

במצב קטסטרופלי וניזוק פעמיים, הושקעו מעל ל- 5 מיליון שייח עייי ביתר עילית.חלק

נוסף של הקו באורך קילומטר כבר קורס.בפנייתי למכון טיהור השפכים עייפ החואה של

צור הדסה,המועצה המקומית,מועצה איזורית למכון הטיהור שאחראי להולכה וטיהור

של השפכים.כיוס הטיפול בקו נעשה עייי ביתר עילית מכיון שהסניקה עוברת דרכם,אך

היוס כ-10% עובר דרך הישוב.החוק אומר כי בהיעדר תשתית ביוב מתאימה ניתןלהימנע

ממתן היתר בנייה בהתאט לתקנה 16 אי בתקנות התכנון והבנייה ולפסיקה שדנה בעניין

גס כאשר הבקשה להיתר תואמת תבייע.תכנון מתקן סניקה יכול להימשך שנה וחצי עייפ

עדות המתכנן שנפגש עם חגית המהנדסת, טרס סיים לתכנן אותו ולהגיש בקשות

להיתר,לסיכומו של ענייו,שכונת הסנסן היא הכפלה של צור הדסה וכל המשמעויות

הכרוכות בכך,מדובר ב-1109 יחידות דיור.אני מבקש להיצמד לתבייע בהוראת החוק

ולקבל את הפתרונות מבעוד מועד.השיווק הנוסף שנעשה בסנסן מחייב שינוי תבייע

מחוזית ואני דורש שזה יהיה כתוב.

משה דדון : מדועז

בני גרניט: מחייב שינוי של מתקן סניקה בתוך הקו הכחול באמצעות תכנית.

משה דדון : זה נכון.

בני גרניט:הישוב לא מתנגד לבנייה של 335 יחידות דיור המאושרות בישוב שקיימות

לשיווק מיידי,תפתחו אותס במקוס להרוס את הישו מכיוון אחר.

אילון ברנרד מתכנן מחוז ירושלים,משרד השיכון: ראשית משרד השיכון והבינוי מתחייב

לבצע את כל ההתחייבויות שלו עייפ הסכם הפיתוח ולוחות הזמניס.לצערנו הרב במהלך

הפרוייקט מס' גופיס מנסים לעכב את הפרוייקט,הועלו נושאיסכמו :עציס,תחבורה,

בטחון וכרגע הביוב. אני כתבתי את התקנון וכשמדברים על קו חיבור למטייש מדבריס על

קו מאסף ולא קו פנימי בתוך שכונה,קוים פנימייס בתוך השכונה באופן טבעי מתבצעים

במהלך ביצוע עבודות הפיתוח,התקנון דיבר על הקו המאסף והקו המאסף קיים.

השערוריה לגבי הטיפול בקו הביוב שמשרד השיכון טוען שהוא מסר אותו אולס לא

מטפלים.ולא ברור עייי מי הטיפול הגיחון, המועצה או הישוב אך כולס מתנערים

מאחריות,ובפועל הקו נמסר לרשות המקומית.

משה דדון: הקו שנמסר עייי משרד השיכון המוביל לביתר עילית הינו קטסטרופלי ולא

*יתכן שאנחנו מכיניס תכנית אב שתתעלס ממנה,כשפנו אליך לגבי הביוב ברמה הכללית

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120351 בדף 26

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120351 מסידף: ‏ 27

אזורי אני מצטט שאמרת שיילא מעניין אותך''.

אילן ברנרד: התקיימה ישיבה אצלי עם נציגי המועצה ונציגי הישוב,הבאנו את המתכנן

שהציג תוכנית לקו הביוב, והקו אמור להכיל את כל מי שהשתתף במימון הקו שהם ביתר

עילית, וצור הדסה כשמשרד השיכון שילס את החלק שלו ובינתייס הצטרפו ישובים

אחרים סמוכים שמהם לא גבו כסף.

משה דדון :הצרכנים אמוריס לשלם בעתיד,טרם צורפו.

אילון ברנרד: נכון להיוס הקו הונח עייי משרד השיכון וכן מומן עייי משרדהשיכון,נלקחה

בחשבון הגדלה של צור הדסה (20,000) והגדלתה של ביתר עילית לכשתבוצע כמו כן הוצע

להכין תכנית אב ולבחון מחדש את נושא הגדלת הקיבולת למרות שהמתכנן אמר שהקו

מסוגל היום להכיל את כל צור הדסה ושלא לקחנו בחשבון את נס הרים וישובים

סמוכים. אולס משרד השיכון הסדיר את החוזה עם ביתר עילית.משרד השיכון ביצע את

הקו לכל אורכווברבות השניסם באם הקו לא יטופל בוודאי שיקרוס.משרד הבינוי ביצע את

העבודה ומסר לטיפול ולראייה ישנו חוזה מול הגיחון לעניין תחזוקת הקו.נחתם חוזה בין

הקבלנים למשרד השיכון ובו ההתחייבויות לפתרון לביוב וחיבור לחשמל בזמן אשר אינה

קשורה למועצה או לועד הישוב.לעניין שינוי התבייע נתבקשנו לבדוק באס ניתן לוותר על

אחת מתחנות השאיבה מכיוון שתחנת השאיבה שבתבייע נמצאת מעבר לקו הירוק,הישוב

הזמין את העבודה מרן ברגיק.

משה דדון: המועצה הזמינה את התכנית ולא הישוב,המועצה תממן את תכנית האב.

חגית טרופיאנסקי: מדאיג את הוועדה כי אם נאשר ההקלה,בעוד מסי חודשים הדירות

יהיו גמורות אנשיסם שאמוריס להיכנס לדירות ויצרו לתץ ויגורו למרות זאת איזה סנקציה

אתה מציע! באם הדברים משתהים וקו הביוב לא יסתיים!

אילון ברנרד: זהו נושא בין משרד השיכון לבין הקבלנים ומשרד השיכון מחוייב לספק

להם פתרון דיור.

חגית טרופיאנסקי: האס אתה יכול להתתייב שהבתים לא יאוכלסו ללא טופס 4!

אילון ברנרד: אנחנו אכן נעמוד בזמנים.

משה דדון: הפתרון לביוב לאחר תכנית אב מחייב תכנית וייתכן שאישורה יהיה בעוד 3

שנים וכן גם הביצוע.אנחנו רוציס לעזור,אך מודעיס למשך הזמן שהתהליך יכול לקחת.

אילון ברנרד: משרד השיכון התחייב להתחבר לקו ביוב קיים לפי הסכם פיתות עד אישור

תכנית חדשה.

אסף אביב: לא נאכלס ללא טופס 4 בניגוד לבתיס בהרחבות.

רחמים עמיעד: ראשית שווקו עד היוס בסהייכ 160 יחידות דיור ולא 1100 כפי

שצויין.שנית,לא אמסור דירה ללא טופס 4.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13 המשך בקשה 20120351 בדף 27

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120351 מסידף: | 28

משה דדון: אנחנו מנסים למצוא פתרונות זמניס להסדרת קו הביוב.

אייל איצקין: המכרוים היו ביוני 2011 יזּמים קנו את הקרקע וחשבו שיוכלו להוציא

היתר בזמן סביר,עברו שנתיים מאז וטרס התקבל היתר.לא ביקשנו לבטל את הסעיף

לעניין הביוב אלא בסהייכ לדחות את התנאי לטופס 4.

עוייד תומר גור: בני גרניט ומשה ליאון ממחלקת פיתוח אישרו את תכנית המים והביוב.

בני גרניט:היזס היחידי שקיבל את חתימתי היה ב. יאיר.

עוייד תומר גור: לאור הפרשנות הנכונה של התבייע הבקשה להיתר בנייה תואמת

תכנית,חיבור הקו הוא קו מאסף ולא קוויס פנימייס ובסמכותכם לקיים עיון מחדש

בבקשה ולבטל את הצורך בפרסוס הקלה ולאשר את הבקשה כתואמת תבייע.

הועלו תקדימים בועדות אחרות לעניין ועדת ערר שניתנו היתרי בניה עם תנאי לטופס 4.

בני גרניט: יש לעכב את הבנייה עד לתכנית אב לביוב מאושרת.

משה דדון מודה לכולס והס יוצאים מאולם הישיבות.

עוייד איל מאמו: באס יוחלט לאפשר את מתן ההקלה לביוב כתנאי לטופס 4 על תנאי זה

להוות חלק בלתי נפרד מההיתר,החלטה צריכה להיות נגזרת מהתקנה של התבייע עס

התחייבות של משרד השיכון.

חן פרנקל: אני חושב שעלינו לקיים פורוס פנימי של נציגי משרד השיכון הפניס והמועצה

בהשתתפות משרד הבריאות.

משה דדון: מסכים עס חן פרנקל לקיוס ישיבה בפורוס פנימי בווועדה המחוזית עם אללון,

משה מרחביה ,חגית,נימי,עו'יד איל מאמו ומשרד הבריאות ולהביא את הבקשה לדיון

חוזר בוועדה הבאה.

החלטות:

יובא לדיון חוזר לאחר התייעצות בין משרדים עם משרד השיכון משרד הפנים,הבריאות

והמועצה..

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף: 3 מספר בקשה: 20120353 תיק בנין: 10070303

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 259 בתאריך: 29/05/2013

מבקש :

= ב.יאיר- חברה קבלנית לעבודות בניה בע'ימ

בעל הנכס :

* מנהל מקרקעי ישראל

עורך :

* איצקין אייל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :צור הדסה הר סנסן

גוש וחלקה: | גוש: 34360 חלקה: 8 מגרש: 303 יעוד: מגורים

תכנית : מי/520 טי

שימוש עיקרי תאור הבקשת

מגורים בניה חדשה

מהות הבקשה:

הקמת 3 בניני מגורים בני 9 יח'יד סה'יב 27 יחייד.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר

חלקה |קומה קיים מבוקש

מגוריסם 220[7

22017

סת'יב: 220.7

מתנגדים

+ ועד צור הדסה

העוות בדיקה:

הקמת 3 בניני מגורים בני ל יחייד סהייכ 27 יחייד.

בישיבת רשות רישוי - מטה יהו מספר: 201216 מ: 11/12/12 הוחלט:

הקמת 3 בניני מגורים בני ל יחייד סהייכ 27 יחייד.

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.

מסי דף: 29

הגשה 18/04/2012

שטח עיקרי | שטח שירות

22007 20.00

שטח שירות במ''ר | |מספר | שטח אחר

קיים מבוקש | *חייד במייר

0 || 27

220.00

220.20 %בניה:

הודעה בדבר פרסוס הקלה לשינוי מפרק 21 סעיף 14 בתקנון התבייע, תנאי למתן טופס 4

יחיה חיבור קו הביוב בפועל למטייש שורק, פורסמה בשלושה עיתוניס התקבלה התנגדות

מועד צור הדסה.

המבקשים, ועד הישוב ומנהל פרוייקט עדי שריסט מטעם משרד השיכון והבינוי הוזמנו

לשעה 14:30.

מהלך הזיו

גבאי רמי יוצא מאולם הישיבות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 259 בתאריך 29/05/13

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120353 בדף 29

המשך בקשה 20120353