פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 266

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה

השתתפו:

חברים:

משה דדון

נימי יפה

יוסי משה

ראובן שמעון

אלון ורדי

שושני יניב

עובדיה יואב

שמואל שני

רמי בראל

נציגים:

זאב הכהן

טל כהן

יורס כהן

אבי בן צור

שאול ציון

פרנקל חן

סגל:

חגית טרופיאנסקי ישראל

עוייד איל מאמו

עופר אליהו

מיכל ובר פינק

נטלי אוחנה דהן

קרן ברינדר

חסרים

חברים:

ממן יעקב

נציגים:

אברהם ברכה

ציון גזל

דב גל

זהבה סדן

מנחם ולי

פבלו בצר

דביר בראל

סגל:

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 266 ביום ד' תאריך 12/02/14 יי/ב אדר א, תשעייד

- יוייר הועדה המקומית

- חבר

- חבר

- חבר

- חבר

-חבר

-חבר

- חבר

- חבר

- רשות הטבע והגניס

- מהנדס הגייא ורשות מוסמכת מחוז י-ם

- מיימ נציג איגוד לכיבוי אש

- נציג המשרד לאיכות הסביבה

- נציג איגוד כיבוי אש

- נציג ועדה מחוצית

- מהנדסת הועדה

- יועצ משפטי לוועדה

- בודק תכניות מתאר

- מנהלת מחלקת רישוי

- מזכירת הועדה המקומית

- מוכירת מהנדסת הועדה

-חבר

- מיימ נציג המשרד לאיכות הסביבה

- נציג משרד החקלאות

- נציג משרד השיכון

- משרד הבריאות

- מנהל מקרקעי ישראל

- רשות העתיקות.

- נציג משטרת ישראל

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 11/03/2014

טי אדר ב תשעייד

מס'דף: ‏ 2

מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת הועדה ומנהלת מחי תכנון

שונות:

1. אישור פרוטוקול מס' 265 - מאושר.

2.אביעזר 186- הקמת בית מגורים בהרחבה (ראה/י בבקשות להיתר סעיף 46).

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 3

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה

1 מי/151-0133256 מק/ 245 ה' קיבוץ צרעה תכנית חלוקה באזור המגורים ‏ 5184 5 5

2 מי/151-0149690 שינוי גבולות מבוא ביתר מגרש 71 0 -73 3

3 מי/151-0116145 צור הדסה הר כתרון מגרש 31 12 58% 6

4 מי/151-0096818 צור הדסה שינוי קו בניה במגרש 220 3 52 2

5 מי/101-0056739 איחוד וחלוקה של מגרש ויצירת 2 מגרשים ביישובב נטף 0

6 מי/102-0145573 6 ֶהרחבת כביש 38 קטע צרעה -עוקה 0

7 מי/בינוי/903/ 1 תכנית בינוי מנחה לתכנית מי/903 3 5 5

8 מי/בינוי/מק/1:/350 בינוי/מק/350/י/1 תכנית בינוי לפארק תעשיה אשתאול - 0

9 מי/תצייר/928/א תכנית לצרכי רישום ביישוב מוצא עלית גוש 30400 חלק 30400 | 26 77

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

עמ.

0-5 00001 סר

10

11

12

+3

מסידף: - 4

סיעיף: 1 שינוי תכנית מתאר מקומית : מי/151-0133256

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: מק/ 245 ה' קיבוץ צרעה תכנית חלוקה באזור המגורים קביעת קווי בניין והוראות

בינוי נוספות.

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית : 324,102.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית תחולה: נקודתית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/245

שינוי ל- מי/245/א

מקום התכנית:

קיבוץ צרעה הנמצא בתחוס המועצה אזורית מטה יהודה

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש: | קיבוצ צרעה

מתכנן: אדריכל אורי הראל א.ב. מתכננים

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

צרעה

גושים חלקות:

גוש: | 5184

0, 7-8

גוש: | 5187

6

גוש: | 5188

5, , 6, 8, 10

גוש: | 5189

10

מ טרת התכנית:

תכנית חלוקה לשטח הקיבוץ, קביעת קווי בניין והוראות בינוי נוספות.

העוות בדיקה:

התכנית מציעה לקבוע קווי בניה והוראות בינוי לגובה בניין באזור המגורים.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 260: שנערכה ב:26/06/13

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

הודעה על הפקדת תכנית פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לכל חברי הקיבוץ, פורסם

בלוח מודעות, פרסוס בשלט, פרסוס באתר המועצה.לא הוגשו התנגדויות.

מהלך הדיוף:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך תוכנית מי/151-0133256 בדף 5

המשך תוכנית מי/151-0133256

גליון דרישות:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק התכניות ( תיקון כותרת התכנית).

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימים תהא החלטה בדבר מתן תוקף בטלה.

מסידף: - 5

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

מסי דף :

סיעיף: 2 תכנית מפורטת: מי/151-0149690

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: שינוי גבולות מבוא ביתר מגרש 71

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית : 3,079.000. מייר

סמכות: ועדה מקומית תחולה: נקודתית

לחס לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/במ/818

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : יוייר וועד מושב מבוא ביתר ראובן זילב

אלי יששכר

מתכנן: אדרי אילנה הדר

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

מבוא ביתר

גושים חלקות:

גוש: 29970

3

מגרשים לתכנית: 71 בשלמותו מתכנית : במ/818

מ טרת התכנית:

שינוי גבולות בין מגרש 71 מגוריס לשטח פרטי פתותח עייי איחוד וחלוקה.

העוות בדיקה:

מטרת התכנית להסדיר מצב קיים בפיתוח בין שטח מגוריסם מגרש 71 לשטח פרטי פתות

במושב מבוא ביתר.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 259: שנערכה ב:29/05/13

- יובא לדיון חוזר לישיבה הבאה.

- יש לקבל אישור אסיפה כללית.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' 261: שנערכה ב:31/07/13

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

הודעה על הפקדת תכנית פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים גובלים בנכס,

פורסם בלוח מודעות, פרסוס בשלט ופרסום באתר המועצה.לא הוגשו התנגדויות.

מהלך הדיוף:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 180 ימים תהא החלטה בדבר מתן תוקף בטלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

מסי דף :

סיעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: מי/151-0116145

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: צור הדסה הר כתרון מגרש 31

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית :916.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/במ/ע77

שינוי ל- מי/במ/771/א

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : פרושאור הדסי

מתכנן: נמרוד איתן ממיקל שוורץ אדריכלים

בעלים: פרושאור הד

הישוביס הכלוליס בתכנית:

הר כתרון

גושים חלקות:

גוש: 29842

4 55 ,

מטרת התכנית:

שינוי קווי בניה וניוד שטתי הבניה בין 2 מגרשים.

העוות בדיקה:

התכנית מציעה לנייד זכויות בניה של 80 מייר בין מגרש למגרש לצורך הגדלת הבית העיקרי

של המבקש ביישוב צור הדסה מתחם הר כתרון מגרש 31 , עפייי סעיף 62 אי 4 וסעיף 62 א' 6

במסגרת תכנית בסמכות מקומית.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' 258: שנערכה ב:17/04/13

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

הודעה על הפקדת תכנית פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים גובלים בנכס,

פורסם בלוח מודעות, פרסוס בשלט ופרסום באתר המועצה.לא הוגשו התנגדויות.

מהלך הדיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

ה חלטות:

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- חוות דעת ואישור וועדה מחוזית.

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות ( הערות עייג סט התכניות ).

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקורייס וחתומיס לצורך מתן תוקף לתכנית.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימים תהא החלטה בדבר מתן תוקף בטלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

סעיף: 4 תכנית שינוי מתאר: מי/151-0096818

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: צור הדסה שינוי קו בניה במגרש 220

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית :589.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/520/א

כפופה ל- מי/520/יג

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש: | לוטן רפי

מתכנן: דביר חגי אדריכלים

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

צור-הדסה 220

.

גושים חלקות:

גוש: 29883

2,

מ טרת התכנית:

שינוי קו בניין במגרש.

העוות בדיקה:

התכנית מציעה לשנות את קו בניין רק בכניסה לבית המגורים, יתר החזית נשארת כפי

שהיא.הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 256: שנערכה ב:15/01/13

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

הודעה על הפקדת תכנית פורסמה בשלושה עיתוניס נשלחו הודעות לשכנים גובלים בנכס,

פורסם בלוח מודעות, פרסוס בשלט ופרסוס באתר המועצה.לא הוגשו התנגדויות.

מהלך הדיוף:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות (תיקונים עייס התכניות).

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 180 ימיסם תהא ההחלטה למתן תוקף בטלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

מסי דף :

8

מסידף: | 9

סעיף: 5 תכנית מפורטת: מי/101-0056739

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: איחוד וחלוקה של מגרש ויצירת 2 מגרשים ביישוב נטף

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית : 4,486.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/200

שינוי ל- מי/500

שינוי ל- מי/תמיימ/1/11

בעלי ענין :

יזּם התכנית/מגיש : איתן יעקובסון

מתכנן: אורי פדן

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

נטף

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה של מגרש מגורים ויצירת 2 מגרשי מגורים.

העוות בדיקה:

תכנית זו מציעה לפצל את מגרש 6 המיועד למגורים ל -2 מגרשים מגוריס חדשים למגוריס כך

שהמגרש המקורי יקטן ל-1,600 מייר והמגרש החדש יהיה בגודל של 800 מייר.

הפיצול יאפשר להקים 2 יחידות בשני מבני מגורים עפיי תקנות סטיה ניכרת וכן מימוש הקלה

של % 6 להגדלת זכויות הבניה.

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסי 250: שנערכה ב:13/06/12

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים :

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות ( הערות עייג סט התכניות ).

- יש להוסיף את היישוב נטף כבעל עניין בקרקע בעלים) .

- חתימת וועד היישוב נטף.

- חוות דעת חברת חשמל( להטמיע הערות חברת חשמל להוראות התכנית).

- הגשת כתב שיפוי חתוס לוועדה המקומית.

- אישור רשות העתיקות ( יש להטמיע הערות רשות העתיקות להוראות התכנית).

- יש להוסיף לתכנית נספח עצים בוגריס (ואישור פקיד היערות).

- חוות דעת רשות הטבע והגניס

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 5 סטים

מקוריים וחתומיס לצורך ההפקדה.

- היה ולא ימולאו התנאיס להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 180 ימים תהא ההחלטה בדבר ההפקדה בטלה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

מסי דף :

סעיף: 6 תכנית שינוי מתאר: מי/102-0145573

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: 846/ב' הרחבת כביש 38 קטע צרעה -עזקה

נושא: דיון בהפקדה

סמכות: ועדה מחוזית

יחט לתכנית

שינוי ל- מי/200

מקום התכנית:

קטע כביש 38 מקיבוצ צרעה עד צומת עזקה במתחוס המועצה אזורית מטה יהודה.

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : נתיבי ישראל החברה הלאומית לתשתיות ו

מתכנן: אדי ברברה אהרונסון

בעלים : מנהל מקרקעי ישראל

מ טרת התכנית:

הרחבת כביש 38 לכביש דו נתיבי קטע :צרעה לצומת עזקה.

העוות בדיקה:

התכנית הינה להרחבת כביש 38 לשני הכיווניס בקטע מקיבוץ צרעה לצומת עזקה.

הוועדה המקומית זּימנה את היישובים קיבוץ צרעה, מושב ישעי ומושב זכריה היישוביס

הכלולים בתכנית זו.

קיבוץ צרעה הסכים לתכנית, מושב זכריה הגיש התנגדות לתכנית תוך כדי הגיע להסכמות

עס נתיבי ישראל לחלק מהתנגדותיו ומושב ישעי הגישו את הערותיהס לתכנית באמצעות

הוועדה.

מהלך הדיוןף

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

גליון דרישות:

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית.

- הוספת סעיף שיפוי לתקנון.

- חוות דעת היישובים זכריה, ישעי וצרעה.

- חות דעת האגף לפיתוח תוך יישוס הערות היישובים.

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית.

- היה ולא ימולאו התנאיס להמלצה לרבות כל ההעתקים

הנדרשיס בתוך 180 ימיס תהא החלטה בדבר ההמלצה בטלה

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

10

מסי דף :

סיעיף: 7 תכנית בינוי: מי/בינוי/903/ 1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: תכנית בינוי מנחה לתכנית מי/903

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- מי/903

בעלי ענין :

יוּם התכנית/מגיש: | קק"ל מרחב מרכז

מתכנן: אלדד שגיב שאתית שרותי תכנון וניהול

גושים חלקות:

גוש: 29783

5, 45, 52

מ טרת התכנית:

תכנית בינוי למתחם מחנה נוער בנס הרים.

העוות בדיקה:

קקייל מגישה תכנית בינוי מעודכן לצורך המשך הוצאת היתרי בניה במסגרת הזכויות

הקיימות בתכנית.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

- לאשר את תכנית הבינוי.

- ירשם בתכנית ''להסיר ספק אישור תכנית הבינוי אינו סטטוטורי ואישורה אינו מחייב לקבל

כל בקשה להיתר לפיה, וכל בקשה להיתר תבחן לגופה בהתאם להוראות תכנית מי/903'י.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

11

מסי דף :

סיעיף: 8 תכנית בינוי: מי/בינוי/מק/1:/350

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: בינוי/מק/350/י/1 תכנית בינוי לפארק תעשיה אשתאול

שטח התוכנית :53,096.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

לחס לתכנית

תואם ל- מי/מק/1/:/350

בעלי ענין :

יס התכנית/מגיש : פארק מסחר ותעשייה אשתאול בעיימ

מתכנן: אדריכל קובי לויצקי

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

חישובים הכלולים בתכנית:

אזור תעשיה אשתאול

מ טרת התכדניתג

תכנית בינוי למתחס התעשיה והמסחר בפארק אשתאול.

העוות בדיקה:

הצגת תכנית בינוי לפארק ומסחר ותעשיה אשתאול כחלק מדרישת תכנית מי/350/י

וכן פרסוס הקלה לתכנית הבינוי הכולל את ההקלות הבאות:

1. הקלה בייעוד המסחרי עפייי חתך עקרוני 1-1 לקומה נוספת מ- 2 קומות ל- 3 קומות.

2. הקלה בייעוד תעשיה עפייי חתך עקרוני 2-2 בחזית דרומית מ-3 קומות ל- 4 קומות ובחזית

צפונית מ-3 קומות ל- 5 קומות.

הודעה בדבר הקלה לנספח הבינוי פורסמה בשלושה עיתונים, נתלה בלוח מודעות ופורסס

באתר המועצה.

מהלך הדיוף:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

החלטות:

- לאשר את ההקלה לנספח הבינוי והפיתוח בתנאים הבאים:

גליון דרישות:

- יש לתקן ולמחוק מעגל תנועה בכביש מס' 11 שאינו חלק מתכנית

מי/מק/1/9/350 .

- יש להראות בתכנית הפיתוח תכנית קומת קרקע מלאה.

- יש לשנות כותרת ולרשום יינספת בינוי ופיתוח מחייביי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

12

מסידף: - 13

סיעיף: פ9 תכנית לצרכי רישום : מי/תצייר/928/א

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

שם: תכנית לצרכי רישום ביישוב מוצא עלית גוש 30400 חלקה 26,27

שטח התוכנית :2,335.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

בעלי ענין :

יום התכנית/מגיש: | בקי דני

בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישוביס הכלוליס בתכנית:

מוצא

גושים חלקות:

גוש: 30400

7,

מטורת התכנית:

תכנית לצרכי רישוס ביישוב מוצא עלית חלקה 26,27.

העוות בדיקה:

הבעלים מבקש לאשר תצייר עפייי תכנית מאושרת מי/מק/928/א .

מהלך הזיו

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה.

ה חלטות:

- הוועדה המקומית מאשרת תצ''ר שמספרו 117013 עפ'יי תבנית מי/מק /928/א'.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

סעיף בקשה

202 1

2065 2

2006 3

202 4

29 5

220000 6

2004 7

21 8

220 9

2013003 0

20140041 1

20140078 2

20120637 3

20130640 4

20130301 5

201111448 6

20130078 9

201304255 8

20130244 9

20130596 0

20130136 1

201104299 2

20130241 3

201204140 4

20130851 5

20130677 >

20130631 7

20130676 8

20130534 9

20120932 0

20120308 1

20120558 2

20120557 3

20110968 4

20120375 5

20130375 6

201400665 7

20140077 8

20130360 9

20130359 0

20100091 1

20120300 2

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

תיק בניין

1008

10006

1

55

2007

1

7

100

1001

11

11

19

011

22055

0

2002

8

22001

10

2103

1006

1.1

112

10004

7][

0

6

10055

22244

100

122

7

66

2002

128

206

1000

2

23%

23%

29

3

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

רשימת בקשות

גוש חלקה מגרש

228 21-| 3

106 40 343

41

255 64

77 1244

1 3

7 1

2 - 5 7 חלק

1 1

1|1 2022

2022 1|1

29

3 אי

55

22-88

2 2 9

8-1

39 76 8

28 - 8

6 3 3 אז

6 אי

101 9

2 3 6

2064 2-| 3

17 1

260 0 90- 3

6 1 64

155 206

4 4 | 0

110 0 3 7

222 6 4

17 106

566 | 1 106

2 2 9

158 8

36 122 1

20 3 2

2

15 8%

15 8%

99 3 4

3 2007

מס'דף: 14

פרטי המבקש כתובת

גדליה שני נס-הרים 228

תורן משה ולירון הר כתרון 106

אבוקראט יצחק צלפון 41

ערקי צופה צלפון 205

מושב תעוז עבור נחמיר תעוו 77

מושב כפר אוריה כפר אוריה

המועצה האזורית מטר ליאון

מושב נוחם נחם

רכבת ישראל באמצעור שער הגיא

תאריך: 11/03/2014

עמ.

16

8

1

4

7

1

3

55

6

פארק מסחר ותעשיה + אזור תעשיה אשתאול 1 38

פארק מסחר ותעשיה 4 אזור תעשיה אשתאול 1 40

עוקשי רגב ישעי 29

חרורי יונה תרום 63 א

פר> יוסי זנות 55

מקורות בעיימ מעלה החמישה

שמואל יצחק ושושנה ‏ וכריה 22

מושב שורש שורש

מושב גבעת יערים עבוו גבעת יערים 39

מושב אורה אורה

גולדברג רמי אברהם בר-גיורה

מושב מטע עבור באס ג מטע

מזרחי חיים ועינת ליאון 101

נווה שלוס בשם וואחת נוה שלום 2

אליהו אלמוג נס-הרים 204

כהן עופר וסייגלית לוזּית 617

מלמד אורן צור-הדסה 260

מלמד אורן צור-הדסה 666

אלון אמיר נכסים בעיי: הר טוב בי

חסן עבדללה מוחמד או עין נקובא

חפצדי חביב בית זּית 110

גפני יוסי וסימונה עמינדב 222

קביאטוקובסקי רונן ול צלפון 567

מורד חמד וליאור צלפון 566

שמואל יצחק ושושנה זּכריה 22

וייס אליעזר ורוני אביעור 178

יד השמונה יד השמונה 36

בורג אברהם ויעל נטף 20

עלפי אברהם שואבה 32

קיבוץ מעלה החמישה מעלה החמישה

קיבוץ מעלה החמישה מעלה החמישה

פדרסן-ברעס אילנית | כסלון 99

מושב כסלון -כליפה שי כסלון 703

42

4

66

88

20

2

56

56

588

00

02

4

6

8

99

71

2

75

77

9

2

6

66

8

90

92

6

6%

8

10

102

43

4

35

66

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

(201

7220

72

06

%1 9

229

קך-(255

12006

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

%5

13

7

08

1

59

7

3

16

מס דף: 15

מקורות מרחב מרכז בי פארק בריטניה-תל עזק 104

דור אלון טכנולוגיות ג רמת רחל 16

מקורות מרחב מרכז בי לטרון 18

ברמן ארז ואירית אביעור 186 109

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130272 תיק בנין: 490228

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש :

מסי דף

16

* גדליה שני הגשה 06/05/2013

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* כהו-אליהו איילה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :נס-הרים 228

גוש וחלקה: | גוש: 29783 חלקה: 21 מגרש: 228 יעוד: מגורים אי

תכנית : מי/מק/845 אי

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 100 1200

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים בהרחבה

תת מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר שטח שירות במייר

חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 100 1200

1200 10

סה''ב: 10 1200

מתנגדים

+ ועד מושב נס הרים

הערות בדיקה:

הקמת בית מגורים בהרחבה.

חסרה חתימת ועד המושב.

המבקש והמושב הוזמנו לשעה 14:30.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה להקמת בית מגורים בהרחבה נס הרים 228

בחלוף הזמן הוחלף ועד המושב סירב לחתוס על הבקשה וביקש לא לדון כלל.

עוייד איל מאמו: ועד המושב לא נגד התכנית שהוגשה אלא טועניס שלמבקש אין הסכם

עס המנהל על השטח המבוקש.

נכנסים לאולס הישיבות:

נוריאל גדליה מטעס המבקשת שני גדליה,בתו

מספר

יח'יד

%בניה:

שטח אחר

במ''ר

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130272 בדף 16

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130272 מסי דף: 17

עוייד מארון סרור המייצג את המבקשת

תקוה שמואל נציגת ועד נס הרים

ירון סולימני יוייר אגודת נס הרים

עוייד אורן ששון המייבג את המושב

חגית טרופיאנסקי :התבייע הנקודתית לשני מגרשים אלו היא חלק מההרחבה,במגרשים

הקודמים שאושרו בתבייע גילו עתיקות לכן לא היה ניתן לבנות,נעשתה תכנית איחוד

וחלוקה להעתקת המגרשי מגורים למיקוס חדש. התכנית אושרה ומתוקף כך הוגשה

בקשה למגרש 228 התקבל מכתב במשרדי הוועדה מועד המושב כי מבקשים לא לדון

בבקשה.

עוייד ששון :האגודה בעבר לא אישרה את התבייע המוצגת ולאחר שהתגלו עתיקות במקוס

נוריאל ביקש את כספי הפיתוח של המגרשים שלו חזרה.כיוס מבחינת האגודה המגרשים

החדשים לא אושרו ולא הועברו לבתו של נוריאל,כספי הפיתוח למגרשים אלו לא שולמו

לאגודה ואין זה סביר שהאגודה תממן את הפיתוח והוועדה תאשר היתר בנייה בשלב זה.

אנחנו מבקשים שהוועדה לא תדון כלל בבקשה עד שיתבהרו נושאים אלו הן עייי המשטרה

והן עייי האגודה.

עוייד מארון: המושב הגיש התנגדות לבקשה ולא לתבייע המאושרת,למושב אין זכות

להתנגד מכיון שהמגרש שייך לגדליה שני וקייס לגביו אישור זכויות עדכני.המנהל חתם

על התכניות ולא מתנגד לבקשה.אנחנו לא מבקשים היתר על המגרשים הקודמיס שבהם

התגלו עתיקות אלא על מגרש חדש שהוקצה עייי המנהל לגדליהו שני ושולס תמורתו

למנהל,אם יש טענות קניניות ניתן לפנות לבית המשפט.

עוייד ששון: אס תעיינו לעומק בהסכם הפיתוח מול המנהל במגרש 228 תווכחו לראות

שהמגרש הישן אושר עייי המנהל ולא המגרש החדש ,כך שבעצס נחתס ההסכם על אותו

מס' מגרש במיקום שונה.לנוכת כל האמור אנחנו מבקשיס להשהות את הבקשה עד לבירור

והסדרת כספי הפיתוח שטרס שולמו.

משה דדון מודה לכולס והם יוצאיס.

משה דדון : לוועדה זו אין סמכות קניינית אלא תכנונית בלבד. אבקש מיועמייש הוועדה

לאחר ששמע את הדברים ויקרא את החומר להכין חוות דעת.

עוייד מאמו: מאחר שהוצג כאן אישור זכויות עדכני והמנהל מאשר שאכן שני היא בעלת

הזכויות ולטענת העוייד התוכניות חתומות עייי המנהל אין סיבה שלא נאשר את הבקשה

ואס יימצא שהמנהל לא חתוס על התכניות הדבר יהווה תנאי למתן היתר.

משה דדון: בהמשך לדבריו של יועמייש הוועדה אבקש את חוות דעתו כתובה ומהוועדה

לבחון מחדש את המסמכים מהמנהל.

החלטות:

כל הפניות של עו'יד ועד המושב יועבר לתגובת עו''ד מבקשת ההיתר ולאחר מכן ייתן

היועמייש חוו''ד לוועדה ולהחלטתה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 18

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130365 תיק בנין: 1080106

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= תורן משה ולירון הגשה 13/06/2013

בעל הנכס :

* תורן משה ולירון

עורך :

= פרש אילנה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין .הר כתרון 106

גוש וחלקה: | גוש: 29843 חלקה: 40 מגרש: 106 יעוד: מגורים

תכנית : מי/במ/77 אי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1.00 1.00

מהות הבקשה:

הקמת בית מגורים חד משפחתי

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | *ח'יד | = במייר

מגורים 10 1.00

1-00 100

סה''ב: 12-00 100 %בניה:

מתנגדים

+ בן אוליאל לינור ואור

+ לאון איתי

+ ניר חכם

הערות בדיקה:

הקמת בית מגוריס חד משפחתי.

הודעה בדבר פרסוס הקלות : בקו בניין צדדי ללא פתחים עד 30% מקו בניין מ-3.00מ' ל-2.40

מי לצורך בניית ממייד, בקו בניין צדדי כולל פתחים עד 10% מקו בניין מ-3.00 מי ל-2.70 מי,

בקו בניין אחורי ללא פתחים עד 30% מקו בניין מ-5.00 מי ל-3.50 מי, בקו בניין אחורי כולל

פתחים עד 10% מקו בניין מ-5.00 מי ל-4.50 מי ושינוי מיקוס חניה לפינה צפון מארחית הגובלת

במגרש 39, פורסמה בשלושה עיתוניס נשלחו הודעות לשכנים התקבלו התנגדויות.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 265 מ: 18/12/13 הוחלט:

התקבלו מכתבי התנגדות ולכן יובא לדיון חוזר, יוזמנו המתנגדים והמבקש לדיון.

המבקש והמתנגדים הוזמנו לשעה 14:40.

מהלך הדיון:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130365 בדף 18

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130365 מסי דף: 19

זאב הכהן ואבי בן צור יוצאים מאולס הישיבות.

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה:בקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי בהר כתרון

6 בקשה זו ישנן הקלות בחריגה של קווי בניין צדדיס 30% ללא פתחים כולל בניית

מרפסת ו10% עם פתחים ושינוי מיקום החניה.שני השכנים הגובלים הגישו התנגדות

לבקשה ,הוזמנו לדיון.

עוייד איל מאמו: יש להדגיש כי המגרש בצורת משולש ועל כן קשה לתכנון במגבלות קווי

הבניין המאושרים.

נכנסים לאולס הישיבות:

ברוך אגמי מטעס המבקשים (אבא של לירון)

אילנה פרש אדריכלית המבקש

איתי ליאון,שכן מתנגד

ניר חכם, שכן מתנגד

איתי ליאון: אני והשותף לדו המשפחתי נמצאים במגרש התחתון ההקלות שנתבקשו

עלולות לפגוע בנו,אם יאושר 30% הקלה מקו בניין הדבר יגרוס להצללה על הגינה שלנו

בנוסף המרפסת המבוקשת תהווה נקודת תצפית על כל הגינה וחלונות הבית ,דבר הגורס

לחוסר פרטיות,וחוסר זרימת אויר.

ניר חכם: אני המגרש הצמוד למבקש מצד צפון מזרח ,רכשתי בית בצור הדסה בכדי לקבל

איכות חיים,ואם יאושרו הקלות אלו למטבת שלי יוצמדו חניות רכבים של המבקש ,

הבניין שלו יתקרב לשלי וערך הנכס יאבד.

אילנה פרש אדריכלית המבקש: ההקלות שביקשנו לגטימיות לחלוטין ולא נועדו להשביח

את הנכס אלא להקל על התכניות,המגרש הוא משולש והיינו חייבים לבקש את ההקלות.

התקיימה ישיבת גישור במשרדי הוועדה הטיעוניס של המתנגדים מוצדקים ולכן נפגשתי

בשטח עם המהנדסת שם הצעתי להזיז את מיקום החניות מהשכן ב6 מי מהשכן הגובל.

חגית טרופיאנסקי: ניר,האם מקובל עליך הפתרון המוצע!

ניר חכםם: אני צריך לבדוק את הנושא על פניו אני לא חושב שאסכים.

חגית טרופיאנסקי מודה לכולם והם יוצאים.

חגית טרופיאנסקי : זכותו של כל אדס לבקש הקלה.במקרה הזה היה ניתן להסתפק ב10%

הקלה ולא 30% תוך שינוי מיקוס המבנה כלפי קו בניין קדמי ושינוי מיקוס החניה

מצד מזרח לצד מערב של המבנה. בנושא שינוי והקלה במיקום החניה פוגעת בערך המבנה

הצמוד.

עוייד איל מאמו: ההקלות פורסמו עייפ שיקול דעת הוועדה ובהנחיית חגית המהנדסת,יש

לוועדה שיקול דעת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130365 בדף 19

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130365 מס' דף: 20

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:בנייה בקו בניין צדדי כולל פתחים עד 10% מקו בניין מ-

0 ' ל- 2.70מ',בקו בניין אחורי ללא פתחים עד 10% מקו בניין מ-5.00מ' ל-4.50 מ', בקו

בניין אחורי כולל פתחים עד 10% מקו בניין מ-5.00מ' ל-4.50מ' כולל ניוד של כל המבנה כלפי

הכביש.הוועדה לא מאשרת בתנאים אלו שינוי מיקום חניה ע''פ המבקש בהקלה או בהצעת

האדריכלית החניה תמוקם בצד המערבי של המגרש בתיאום עם מהנדסת הוועדה ומאשרת

את הבקשה להקמת בית מגורים חד משפחתי לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאיס

הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- אישור הגי'א.

- אישור ייבזקיי.

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק.

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתות.

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור חבי חשמל על הבקשה.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.

- יש לצרף צילוס מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- אישור רשות העתיקות.

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות.

- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשים.

- יש לצרף לגוף הבקשה נספת פרטים ביצוע (גדרות, תא אשפה פלרים).

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות.

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.

- יש לקבל התחיבות בעל ההיתר לציפוי טיח שפריצ בגוון צבע בזי מכיוון גדר השכן מעל 1.5 מטר

במקרה שהמגרש הצמוד טרם נמכר.

- פריסת גדרות מהחוץ לפנים סביב המגרש וגדר לרחוב כוללת את המבנה.

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב והצהרה על העדר טענות ו/או תביעות עתידיות.

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסיים,תא אשפה וסגירת פשפש בקניימ 100 :1.

- אישור סגן מהנדסת המועצה ניסן גלבוע לעניין הפיתוח.

- יש לסמן אבן בגדרות כלפי הרחוב והנוף בתכנית פיתוח,חתכים וחזיתות עפייי פרטי פיתות.

- תנאי למתן היתר עדכון חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך.

- בחתך ב'-ב' יש להראות חיפוי אבן לגדר קיימת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 1

סעיף: 3 מספר בקשה: 20130294 תיק בנין: 57041

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= אבוקראט יצחק הגשה 13/05/2013

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

= אייל כהן

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : צלפון 41

גוש וחלקה: | גוש: חלקה: מגרש: 41 יעוד: חקלאי בי

תכנית : מי/794 בי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

לול הריסה מבנה קייסם ובניה 0

מהות הבקשה:

הריסת 2 לולים ומחסן קיימים והקמת אורוות סוסים.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | *ח'יד | = במייר

אורווה 0

0

סה''ב: 0 %בניה:

מתנגדים

+ ביטון סימון ורינה

+ גבאי יעקב

הערות בדיקה:

הריסת 2 לולים ומחסן קיימים והקמת אורוות סוסים.

בתחומי נחלת המגורים.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 264 מ: 27/11/13 הוחלט:

לאשר את הבקשה להריסת 2 לולים ומחסן קיימים והקמת אורוות סוסים לאחר שיוגשו

אישורים וימולאו התנאים.

מטרת הדיון:

הסרת חתימת שכן.

המבקש והשכן הוזמנו לשעה 50 :14.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה:בקשה להריסת 2 לולים ומחסן קיימים והקמת

אורוות סוסים בצלפון משק 41,שני השכנים הגובלים מסרבים לחתוס בטענה שבכוונת

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130294 בדף 21

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130294 מסי דף: 22

המבקש להעביר את הנגריה ממשק אחר השייך לו ולא להקים אורוות סוסים כפי שמוצג

בבקשה.

נכנסים לאולם הישיבות :

שמעון ביטון ובנו משה המתנגדים

אבוקראט יצחק המבקש ואחיו אלי

שמעון ביטון: המבקש קנה את משק 41 הסמוך למשק שלי,למבקש קיימת נגריה פעילה

במשק 95 השייך גם לו, כשביקשתי ממנו שיתחייב בכתב שלא יעתיק למשק 41 את

הנגריה הוא סירב.

יצחק אבוקראט: הגשתי בקשה להקמת אורוות סוסים והבאתי את כל האישורים

הדרושים לכך.

עוייד איל מאמו: יש לך התנגדות לחתוס על התחייבות שאכן לא תקים נגריה במקום!

יצחק אבוקראט: אני מוכן לחתוס שלא תחיה נגריה.

משה ביטון: תחילה המבקש פנה לאבא שלי על מנת שיחתום על התכניות לנגריה כשאבא

שלי סירב הוא שינה את התכניות לאורווה,ובעל פה הודיע שתהיה נגריה דבר שיהווה

מטרד נוראי עבורנו בשל החמוריס המסוכניס הנפלטים מנגריה והרעש.לאורוות סוסיס

אנחנו לא מתנגדיס אלא שגם במקרה זה תהיה הגבלה ברורה לעניין המרחק ממקוס

מגורים.

חגית טרופיאנסקי מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות.

חגית טרופיאנסקי: ואת נחלה מאוד ארוכה שהמבקש יכול למקם האורווה בקצה הנחלה

הרחק ממגורי השכנים ובנוסף לתת התחייבות לכך שלא תהיה נגריה במקום.

החלטות:

לאשר את הבקשה להריסת 2 לולים ומחסן קיימים והקמת אורוות סוסים ובתנאי שתמוקם

בקצה 205 דונם של אזור המגוריס תוך התחייבות חתומה על כך שלא יעשה בה שימוש

לנגריה ולאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- אישור משרד החקלאות - קייס בתיק.

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי - קייס בתיק.

- אישור מנהל אגף הפיתוח במועצה.

- אישור הגייא.

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק.

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס-קיים בתיק.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון-קיים בתיק

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתות.

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130294 בדף 22

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130294 מסי דף: 23

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין+כל נושא עייפ החוק-קיים בתיק.

- יש לצרף צילוס מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית-קיים בתיק

- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשיסקייס בתיק

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.

- חתימת שכנים גובלים בנכס בצרוף מספרי ת.ז על גבי תכנית העמדה.

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב.

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסיס בקניימ 100 :1.

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך.

- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות.

- חוות דעת ואישור יועצ בטיחות.

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות.

חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה יישורק'י.

יש לציין עייג מבניס מסי 1 ו-2 יילא כלול בבקשה זויי ולהסיר את המסגרת האדומה בתכנית העמדה.

יש לפרט בטבלת השטחים כל הבנוי בנחלה :שימוש ושטח עפייי מס' המבנה בתכנית העמדה.

יש להוסיף סימוני חתכים בתכניות.

יש להתאיס חומרים לקירות האורווה בין תכניות לחתכים וחזיתות.

יש להתאיס חתכים וחזיתות לתכנית (פתחים, חלוקה פנימית בחתך א-א' )

יש לציין בטופס 1 את התכנית החלה על החלקה/מגרש.

יש להסדיר את כל הבנוי הנחלה.

יש לתקן טבלת שטחים להסיר שטח עיקרי קייים, לציין שטחי בתים כ- י'מוגש בבקש נפרדתי.

יש לציין אורווה מוצעת ולא לול מוצע בתכנית העמדה ובתכנית קומת כניסה.

יש לסמן להריסה בצהוב מבנה הרוס בתכנית העמדה.

יש למחוק מסגרת אדומה לבתי מגוריס מתכנית פיתוח.

- יש להסיר בתי מגוריס מתכנית קומת כניסה, גגות .

- יש לתקן מידה לקוי בניין בקומת כניסה-קייס בתיק.

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות.

- התחייבות המבקש חתומה עייי עוייד על כך שלא תופעל נגריה במקוס.

- מיקוס האורווה בקצה הנחלה על גבול 2.5 דונס

- יש לסמן מילוי מצע בחתך ותכנית ,לציין את כמות המילוי ולהוסיף למהות הבקשה 'ימילוי מצעיי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

סעיף: 4 מספר בקשה: 20120682 תיק בנין: 570205

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= ערקי צופה הגשה 16/08/2012

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

= עובדיה שמואל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :צלפון 205

גוש וחלקה: | גוש: 4564 חלקה: מגרש: 205 יעוד: מגורים

תכנית : מי/794 בי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח שירות

מגורים ת' שינוייס ותוספת. 2.3

מהות הבקשה:

תוספת בניה לבית מגורים קיים.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר || שטח שירות במ''ר | |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | *ח'יד במייר

מגורים 22.6 2.3

22.6 2.33

סה''ב: 22.6 2.33 %בניה:

מתנגדים

+ אבוקרט יצחק

הערות בדיקה:

תוספת בניה לבית מגורים קיים.

בישיבת רשות רישוי - מטה יהו מספר: 201315 מ: 30/09/13 הוחלט:

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.

מטרת הדיון:

הסרת חתימת שכן.

המבקש והשכן הוזמנו לשעה 15:00

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה לתוספת בניה לבית מגורים קיים בצלפון 205.

המבקש טוען שהשכן,משק 95,מסרב לחתוס על התכניות.כאשר אני פניתי לשכן הוא טען

שלא תהיה לו בעיה לחתום על התכניות ובתנאי שלא יפגעו הגבולות בין המשקים כפי שניתן

לו בהיתר משנת 1998.נושא גבולות בין משקים נבדק והממצאים מראים כי בשנת 2002

אושרה תבייע אשר שינתה את הגבולות של ארבעת המגרשיסם. מגרשים אלה למרות שניתנו

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20120682 בדף 24

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120682 מסידף: - 25

בגינס היתריס נותרו עס גדרות קיימיס בתחומי מגרש שכן.ובשל כך הואמן השכן לוועדה.

נכנס לאולם הישיבות :

יצחק אבוקראט ,משק 95.

יצחק אבוקראט: אני מוכן לחתוס לשכן על התכניות ובתנאי שלא יבקשו ממני להסיר את

הגדר הקיימת,מכיון שכך אפגע משני צידי גבולות הנחלה.התבייע שאושרה בשנת 2002 פגעה

בי. אך בעיקרון אני לא מתנגד לבניה של השכן שלי.

חגית טרופיאנסקי מודה לשכן והוא יוצא.

עוייד איל מאמו: אני ממליץ שלא לכרוך בין הדבריס ולאפשר את הבניה בנחלה 205 ובמקביל

יש לבקש מועד המושב תיקון תצייר לעניין הגבולות תוך פרק זמן שהוועדה תחליט עליו.

חגית טרופיאנסקי: נאשר את הבקשה לתוספת בניה עייפ הנחיית יועמייש הוועדה תוך הסרת

חתימת שכן.

ה חל טות:

לאשר את הבקשה לתוספת בניה לבית מגורים קיים ללא חתימת שכן וללא קשירה בין בקשה

זאת לבין שינוי גבולות ע''פ התב''ע האחרונה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה-קיים בתיק.

- אישור הגייא-ממייד קיים

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס-קיים בתיק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון ומערכות כחוק-קיים בתיק.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתות.

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין-קיים בתיק.

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית-קיים בתיק

- יש לצרף צילוס תעודת זהות של המבקש/מבקשים-קיים בתיק.

- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות .

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -221-קיים בתיק

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.

- חתימת שכנים גובלים בנכס בצרוף מספרי תעודת זהות על גבי תכנית העמדה.-קיימת חתימת מגרש 204

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה וחניות, גדרות, מפלסים, תא אשפה בקניימ 100 :1.

- יש לצרף צילומים של המבנה הקיים -4 חזיתות מלאות-קיים בתיק.

- יש לסמן במסגרת אדומה את הפרגולה המוצעת בתכנית העמדה ובחזיתות.

- יש לתקן את מהות הבקשה תוספת בניה לבית מגוריס קיים ופרגולה ולהסיר גג סולרי-קייס בתיק

- יש לתקן בטבלת השטחים סהייכ שטח כולל בקומת המרתף.

- יש לציין מפלס למשטח המרוצף מתחת לפרגולה בתכנית קומת הקרקע ובתכנית הגגות-קייס

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20120682 בדף 25

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120682 מס' דף: 6

- יש לציין מפלס 0.00+ אבסולוטי בתכנית העמדה-קיים בתיק.

- יש להסיר את ההקלה הנידרשת מטבלת ההקלות-קייס בתיק.

- יש למחשב בחישובי השטחיס את מפלס 2.94-.

- התחייבות המושב לטפל בנושא הגבולות ולהגיש תיקון תצייר של הגבולות בין הנחלות.

תוך התחשבות בהיתריס שניתנו טרס אישור התבייע בשנת 2002.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 7

סעיף: 5 מספר בקשה: 20130539 תיק בנין: 68077

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= מושב תעוז עבור נחמיה יוסף הגשה 30/09/2013

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* כהן אליהו איילה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : תעוז 77

גוש וחלקה: | גוש: 5124 חלקה: מגרש: 77 יעוד: חקלאי אי

תכנית : מי/200

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

סככה חקלאית שימוש חורג 10-00

מהות הבקשה:

שימוש חורג ל- 5 שנים מסככה לבית מלאכה למערכות חימום מים ואחסנת מוצרי פירסום.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | *ח'יד | = במייר

שימוש חורג 00

00

סה''ב: 00 %בניה:

הערות בדיקה:

שימוש חורג ל- 5 שניס מסככה שהוקמה עייי הסוכנות בשנת 1956 לבית מלאכה למערכות

חימום מים ואחסנת מוצרי פירסום, בשטח חקלאי בתחומי הישוב.

בבקשה זאת לא נדרש אישור הוולקחשייפ מאחר ונמצא בתחומי שטח שבוטלה בו הכרזה.

הודעה בדבר פרסוס שימוש חורג ל- 5 שניס מסככה לבית מלאכה למערכות חימום מים

ואחסנת מוצרי פירסום, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו

התנגדויות.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 265 מ: 18/12/13 הוחלט:

יובא לדיון חוזר לאחר פגישת עבודה עס ועדה מחוזית זאת בשל התנגדות המחוזית בכת

הדיון לקידוס הבקשה מטעמי פיקוח.

מטרת הדיון:

משוב מוועדה מחוצית.

המבקש ביקש להיות נוכח בדיון והוזמן לשעה 15:10 .

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל- 5 שניס מסככה לבית מלאכה

למערכות חימוס מים ואחסנת מוצרי פרסוס בתעוז 77 בלול סוכנותי הקיים משנת 1956.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130539 בדף 27

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130539 מסידף: | 28

חן פרנקל: אנו מכיריס את הבקשה היטב, המבקש נדרש להגיע לבירורים מספר פעמים

לוועדה המחוזית אך בחר להתעלם הן מהצימוניס והן מצווי הפסקת העבודה שנמסרו.

בנוסף השכיר מבנים לאנשים אחרים ובכך נוצרה תסבוכת משפטית.במקרה זה הליך

שימוש חורג אינו כלי רישוי להיתר המבוקש אלא בהגשת תכנית מפורטת ובאישורה הגשת

בקשה להיתר בניה.

נכנס לאולם הישיבות :

נחמיה יוסף אברהס המבקש.

נחמיה יוסף : הבקשה לשימוש חורג בלול קיים משנת 1956 לול סוכנותי.הגשתי בקשה

להיתר ובזמן ההליך אכן ביצעתי עבודות בשטח להחלפת מעטפת המבנה והגג וכמו

כן חלוקה פנימית מתוך ידיעה שזה שיפוץ למבנה קיים, כשהתברר לי שלא פעלתי נכון

וקיבלתי צו הפסקת עבודה פניתי ליועמייש הוועדה לקבלת ארכה תוך 90 יוס להסדרת

המצב.יש לציין כי הבקשה היא בתחומי הקו הכחול.אחרי שקיבלתי צו מהמחוזית לא

המשכתי לבנות.

חגית טרופיאנסקי: מה לגבי העפר שנמצא בתחומי השטח:ז שהוועדה בעבר החליטה

בבקשתך למטע זיתים כי ראשית יש לשקס את השטח שבו נעשתה שפיכת העפר.

נחמיה יוסף :מסרתי ערבות כספית על סך 10,000 שייח והחייבות על הסדרת המצב

ושיקום נופי למנהל .ובנוסף אני מוכן להתחייב שתוך חודש וחצי עניין אדמת העפר

יוסדר.

חגית טרופיאנסקי מודה לנחמיה יוסף והוא יוצא מאולס הישיבות.

חן פרנקל: אינני מסכים לתהליך שהוצג עייי המבקש הנייל קיבל התראות מהפיקוח

המחוצי והמשיך לבנות בזמן צו הפסקת עבודה, כמו כן אינני מסכיס לשילוב שבין

הגשת כתב אישום על עבירה ומצד שני אפשרות למתן היתר שכן מהווה סתירה במקרה

זה למצב בשטח ולהתנהלות המבקש שלא פעל עייפ חוק תכנון ובניה.בקשתו לשימוש חורג

זמני איננה כשרה שכן מטרתו להפוך את השימוש לקבוע,מלבד השימוש שפיכת העפר

הנצפה ממרחקים מהכביש מהווה נזק נופי ומטרד למושב. על כן בקשתו לא עומדת באף

קנה מידה של שימוש חורג אלא בתכנית נקודתית עייפ מי/200 בשטח חקלאי למבנה

תעשייה בסמכות וועדה מקומית.

יוסי משה: תהליך הביניים אותו צריך לנקוט כדי ולא לגרוס נזק כלכלי לתושב הוא לתת

שימוש חורג ובמהלך שנים אלו יגיש תכנית מפורטת בסמכות וועדה מקומית ובמקרה ולא

יעשה זאת במשך 3 שנים הבאות נתחיל תהליך הריסת המבנים.

חן פרנקל:אנחנו לא מאשרים הסדר מוצע זה על כן אם תחליט הוועדה לאשר את

הבקשה לשימוש החורג הוועדה המחוצית תגיש ערר.

חגית טרופיאנסקיי: אנו מציעיס לאשר בתנאים שימוש חורג ל3 שנים ובתנאי שבשלהי

שניס אלו תוגש תבייע נקודתית לשינוי ייעוד לתעסוקה המבוקשת.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130539 בדף 28

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130539 מסידף: ‏ 29

ההחלטות:

הוועדה אינה סבורה כי מקרה זה חריג ביחס לבקשות אחרות שאושרו בדיעבד ואינה רואה

הליך הרישוי כתחליף להליבי אביפה וענישה שאותו יש להחיל דווקא במקרה זה לאשר את

השימוש חורג ל-3 שנים מסככה לבית מלאכה למערכות ח*מום מים ואחסנת מוצרי פירסום

לאחר שיוגשו וימולאו התנאים הבאים:

- התחייבות להגשת תבייע תוך שנה מיוס אישור זה לשינוי ייעוד.

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- אישור הגייא.

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק.

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח.

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים ופרגולות.

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות.

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון.

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב.

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסייס,תא אשפה בקניימ 100 :1.

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך.

- התחייבות המבקש/ים להתזרת המבנה לייעודו בתוס השימוש החורג.

- צילוס המבנה המוצע טרס השימוש חורג.

- חוות דעת ממחלקת רישוי עסקיס במועצה.

- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות.

- חוות דעת ואישור יועצ בטיחות.

- חוות דעת ואישור יועצ תנועה.

- יש להנמיך גובה חלל מתחת לגג הרעפים עד למקסימום 1.80 מי.

- יש להראות חלוקה פנימית כולל מידות.

- יש לערוך חתכים וחזיתות מקצה לקצה כולל קקייט.

- יש לעבות קירות חיצונייס ל-20 סיימ.

- יש להראות בחתכיס תאים פוטווולטאים עייג הגג בהתאם להיתר שניתן.

- יש להראות בתכנית הפיתוח גישה לרכביס למיקוס החניה.

- יש להוסיף מפלס אבסולוטי בתכנית העמדה.

- יש לסמן מקומות חניה שלא על תחוס הדרך.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130539 בדף 29

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130539 מסי דף: 0

- יש להראות תכנית שתילה סביב המיבנה.

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות.

- גמר שיקוס שטח ערימת העפר עד תוס.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 1

סעיף: 6 מספר בקשה: 20120400 תיק בנין: 33054731

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= מושב כפר אוריה הגשה 03/05/2012

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* כהן אליהו איילה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : כפר אוריה

גוש וחלקה: | גוש:5473 חלקה:1

תכנית : מי/200 משי/24

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

חקלאי בניה חדשה 2.8

מהות הבקשה:

בניית דיר כבשים חדש הכולל מתבן ,סככה לכלים חקלאיים,משרדים וחדר טיפולים והתקנת

מערכת פוטו-וולטאים על גג המבנה.

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במי'יר ‏ |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | *ח'יד | = במייר

חקלאי 2.8

8

סה'/ב: 8 %בניה:

הערות בדיקה:

בניית דיר כבשיס חדש הכולל מתבן ,סככה לכלים חקלאיים, משרדים וחדר טיפולים

והתקנת מערכת פוטו-וולטאים על גג המבנה.

המבנה ממוקם בייעוד חקלאי בתכנית מי/200 אינו בצמידות דופן ליישוב.

לאור הוראות תכנית מי/ 200 מבנה כדוגמת מבנה זה נידרש לתכנית מפורטת.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 251 מ: 24/07/12 הוחלט:

בניית דיר כבשיס חדש הכולל מתבן ,סככה לכלים חקלאיים, משרדים וחדר טיפולים

והתקנת מערכת פוטו-וולטאים על גג המבנה.בישיבה זו הוחלט לא לאשר הבקשה בשל כך

שנדרשת תכנית מפורטת טרס היתר מפאת מיקוס בתכנית מי/200.

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: 254 מ: 21/11/12 הוחלט:

הבקשה לבניית דיר כבשים חדש הכולל מתבן ,סככה לכלים חקלאיים, משרדים, חדר טיפולים

והתקנת מערכת פוטו-וולטאים על גג המבנה בכפוף לחווייד הוועדה המחוזית ויובא לדיון חוזר.

מטרת הדיון:

עידכון החלטת הוועדה המחוזית.

מהלך הדיון:

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20120400 בדף 31

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120400 מס' דף: 2

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה לדיר כבשיס בכפר אוריה,מבנה חקלאי לאישור

מחוץ לקו הכחול.

חן פרנקל: החלטת הוועדה המחוזּית לאחר בדיקת הבקשה כי זהו שימוש לא צמוד דופן ולכן

לא ניתן לאשר את הבקשה אלא באמצעות תבייע ובחינת חלופות.

החלטות:

לדחות את הבקשה לבניית דיר כבשים חדש הכולל מתבן ,סככה לכלים חקלאיים,משרדים

וחדר טיפולים והתקנת מערכת פוטו-וולטאים על גג המבנה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 3

סעיף: 7 מספר בקשה: 20140044 תיק בנין: 350343317

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= המועצה האזורית מטה יהודה הגשה 21/01/2014

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

= סקורלאוטב דינה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : ליאון

גוש וחלקה: | גוש:34331 חלקה: 7

תכנית : מי/9310

שימוש עיקרי תאור הבקשה

עבודות פיתוח ותשתיות עבודות עפר,סלילה ותשתיות

מהות הבקשה:

בקשה להיתר לעבודות סלילה ותשתיות.

הערות בדיקה:

בקשה להיתר לעבודות סלילה ותשתיות.

בישיבת רשות רישוי - מטה יהו מספר: 201319 מ: 06/01/14 הוחלט:

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים.

מטרת הדיון:

קבלת אישור ועדת משנה לתכנון ובניה לדרישות שנתנו בדיון הקודס ברשות רישוי.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה:בקשה להיתר לעבודות סלילה ותשתיות בשריגים. מובא

לדיון חוזר על מנת לתת תנאיס למתן היתר,הבקשה תאושר בשני שלבים,בשלב ראשון

הבקשה מוגשת עייי היוס 58 מגרשיס בלבד, ובשלב השני המגרשים הנותריס של המנהל

יוגשו.בתנאיס למתן היתר לשלב א נבקש בקשה נפרדת להיתר לעניין תחנת הסניקה,תוך

הרחבת מתחסם תחנת הסניקה הקיימת בתחומי מי/200.

החלטות:

לאשר את הבקשה להיתר לעבודות סלילה ותשתיות לאחר ש*וגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

* יש לסמן על גבי התכנית את שלבי הביצוע: שלב אי - 58 מגרשיס ושלב בי - 34 המגרשים הנותרים.

* תנאי למתן היתר רישוס הערת אזהרה בהתאס לתנאי תקנון התבייע.

* אישור אגף הפיתוח במועצה לעניין מיקוס תחנת הסניקה.

* תחנת הסניקה תוגש בבקשה ניפרדת למתקן הנדסי בשטח חקלאי כהרחבה למתחס סניקה קיים.

* יש להגיש תכנית נגר עלי ואישור רשות הניקוז.

* יש להגיש תכנית שתילה והשקייה לאורך כביש 383 ופיתוח השצייפ.

* יש להגיש חוברת פרטי פיתוח לאישור מהנדסת הוועדה ומחלקת תיכנון.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20140044 בדף 33

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140044 מס' דף: 4

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- אישור ייבזקיי.

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים.

- הגשת דיסק (כ6) כולל קבצי הבקשה ב -שסץ.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בניו.

- יש לצרף צילוס מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- אישור רשות העתיקות.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון.

- אישור מנהל אגף פיתוח במועצה.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח.

- אישור חבי חשמל על הבקשה.

- אישור חברת הוט.

- אישור חברת מקורות.

- אישור רשות הטבע והגניס.

- אישור קקייל/אישור פקיד היערות.

- יש לסמן תאורת רחוב ולאשר במחלקת תאורה במועצה. לעניין תאורה סולרית יבדק בשנית

עס היזם וניציגי מועצה.

- יש לסמן תאי אשפה ולאשר במחלקת תברואה במועצה. לעניין פחים מוטמניס יבדק בשנית.

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות.

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות.

- חוות דעת ואישור יועצ בטיחות.

- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאם לתקנה 11 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות.

- אישור יועצ תנועה ותמרור.

- אישור חברת בקרת על של המועצה (מפקח המועצה).

- יש להראות פיתרון לעודפי עפר בתחוס התכנית באישור אגף הפיתוח במועצה.

-גמר הסכס פיתוח מול המועצה.

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה יישורקיי.

- אישור סגן מהנדסת המועצה ניסן גלבוע לעניין הפיתוח.

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכיס וחזיתות.

- יש לסמן אבן בגדרות כלפי הרחוב והנוף בתכנית פיתוח,חתכים וחזיתות עפייי פרטי פיתוח.

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה /אישור צוות הרחבות מועצתי.

- יש להגיש את הבקשה ולכלול שלב בי מגרשיס שלא פותחו כחלק של הסביבה הצמודה ולציין עייג

מגרשיס אלו שילא מוגשיס בבקשה זו אלא בשלב בי בלבדי.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 55

סעיף: 8 מספר בקשה: 20140061 תיק בנין: 46000

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= מושב נוחם הגשה 28/01/2014

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* שאלתיאל משה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :נחם

גוש וחלקה: | גוש: 29752 חלקה: 5 מגרש: 7 חלק יעוד: חקלאי אי

שימוש עיקרי תאור הבקשה

חקלאי פיתוח שטח

מהות הבקשה:

מילוי אדמה במגרש של לולים מבוקרים.

הערות בדיקה:

מילוי אדמה במגרש של לולים מבוקריס מחוץ לקו הכחול.

מהלך הדיוןן:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה למילוי אדמה במגרש של לוליס מבוקרים במושב

נחם מבקשים בעצם לייצב חלק שגולש הצמוד ללול.

החלטות:

לאשר את הבקשה למילוי אדמה במגרש של לולים מבוקרים לאחר שיוגשו אישורים וימולאו

התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- תמונות מכל כיוון נצפה.

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה יישורקיי.

- חוות דעת ואישור רשות הניקוז.

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי.

- אישור מנהל אגף שיפור פני הכפר.-קייס בתיק.

- תוכנית שיקוס לאחר מילוי/שתילה.

- אישור רשות הגניס הלאומיים.

- אישור קק'יל.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 6

סעיף: 9 מספר בקשה: 20140010 תיק בנין: 1000001

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= רכבת ישראל באמצעות שפיר הנדסת הגשה 05/01/2014

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* שלו מירי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ שער הגיא

גוש וחלקה: | גוש:5771 חלקה: 1 יעוד: חקלאי

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

חקלאי בניה חדשה 13 10

מהות הבקשה:

הקמת מבנה זמני ל- 3 שנים למרכז מבקרים עד 49 מבקרים הכולל: אולמות הרצאה,

מודלים, הדמיות וכד' בשטח להתארגנות עפ''י הוראות תמ''א 16/23/א/1/1 .

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר || שטח שירות במ''ר | |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים מבוקש קיים מבוקש | *ח'יד במייר

מרכז מבקרים 13 10

11.3 10

סיה''ב: 11.3 10 %בניה:

העוות בדיקה:

הקמת מבנה זמני ל- 3 שנים למרכו מבקרים עד 49 מבקריס הכולל: אולמות הרצאה,

מודלים, הדמיות וכד' בשטח להתארגנות עפייי הוראות תמייא 16/23/א/1/1 .

המבנה באזור מבני המשרדים המצוי בתחוס הקו הכחול של שטח ההתארגנות,

הגוף המאשר מלווה את הפרוייקט ותומך בהקמת מרכז מבקרים.

מהלך הדיון:

עוייד איל מאמו יוצא מאולס הישיבות.

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה להקמת מבנה זמני ל 3 שנים למרכז מבקרים

בהתאם לתמייא 23/16/א/1/1 באזור מבני המשרדים של שטח ההתארגנות בשער הגיא

מבקשים להציג סרטים,מודלים וכו'.

החלטות:

לאשר את הבקשה להקמת מבנה זמני ל- 3 שנים למרכז מבקרים עד 49 מבקרים הכולל:

אולמות הרצאה,מודלים, הדמיות וכד' בשטח להתארגנות עפ''י הוראות תמ''א 16/23/א/1/1

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור וחתימת הגוף המאשר עייג הבקשה להיתר.

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20140010 בדף 36

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140010 מסידף: | 37

- אישור הגייא.

- אישור ייבזקיי.

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק.

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתות.

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלוס אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור חבי חשמל על הבקשה.

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- אישור רשות העתיקות.

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות.

- יש לצרף צילוס תעודת ח.פ. של המבקשים.

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות.

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייס בדף ראשון.

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב.

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה, חניות, גדרות, מפלסים בקניימ 100 :1.

- יש להשלים תנאים עפייי תמייא 23 .

- יש להחתיס את הגוף המאשר עייג הבקשה.

- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות.

- חוות דעת ואישור יועצ בטיחות.

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה יישורקיי.

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות.

- חוות דעת ואישור יועצ תנועה.

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות.

- יש לתקן את מהות הבקשה: הקמת מבנה זמני ל- 3 שניס למרכז מבקריס עד 49 מבקריס הכולל:

אולמות הרצאה, מודלים, הדמיות וכדי בשטח להתארגנות עפייי הוראות תמייא 16/23/א/1/1 .

- אישור סגן מהנדסת המועצה ניסן גלבוע לעניין הפיתות.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 8

סעיף: 10 מספר בקשה: 20130503 תיק בנין: 1040101

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= פארק מסחר ותעשיה אשתאול בע'ימ הגשה 29/08/2013

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* ברעלי לויצקי-כסיף אדריכלים

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :אזור תעשיה אשתאול 101

גוש וחלקה: | גוש: 29632 חלקה: מגרש: 101 יעוד: מסחר ותעשיה

תכנית : מי/מק/1:350

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מסחר בניה חדשה 0.0 2.6

מהות הבקשה:

הקמת מרכז מסחרי

תת |מפלס/ שימוש שטח עיקרי במייר | שטח שירות במ''ר |מספר | שטח אחר

חלקה |קומה קיים ‏ | מבוקש | קיים | מבוקש | *ח'יד | = במייר

מסחרי 121000 4

10.00 6

סה''ב: 10.00 46 %בניה:

הערות בדיקה:

הקמת מרכאצ מסחרי.

הודעה בדבר פרסוס הקלה מהוראות תכנית מי/350י ייתנאים למתן היתר בניהיי סעיף 26 טי,

הקובע כי היתר הבניה יינתן ב-2 שלבים, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים

ולא התקבלו התנגדויות.

מהלך הזיו

עוייד איל מאמו חוזר לאולס הישיבות.

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה: בקשה להקמת מרכז מסחרי בפארק אשתאול.

החלטות:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה: מהוראות תכנית מי/350' ''תנאים למתן היתר בניה'י

סעיף 26 ט', הקובע כי היתר הבניה יינתן ב-2 שלבים,ומאשרת הקלה לאיחוד ביצוע המיבנים

ללא פיצול ביצוע הפיתוח.ומאשרת את הבקשה להקמת מרכז מסחרי.

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- איחוד תשתיות לתכנית זאת ללא פיצול שלב פיתוח.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20130503 בדף 38

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130503 מסי דף: 39

- אישור מהנדס המועצה לעיצוב פרטי המבנה שימוש בחומרי חיפוי וחזות כללית.

- אישור הגייא.

- אישור ייבזק"י.

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים, תאי/חדרי אשפה בקניימ 100 :1.

- חישוביס סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 413 והצהרת מהנדס.

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון.

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק.

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח.

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- אישור חבי חשמל על הבקשה.

- אישור מחי איכות הסביבה לעניין פסולת בנין.

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה יישורקיי.

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- אישור רשות העתיקות.

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות.

- יש לצרף צילום ח.פ של המבקשים.

- אישור מנהל אגף פיתוח במועצה.

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות.

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון.

- נספח תאור אמצעיס לבטיחות אש בתאס לתקנה 11 א ילתקנות + חוות דעת שרותי כבאות.

- חוות דעת ואישור יועצ בטיחות.

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב והצהרה על העדר טענות ו/או תביעות עתידיות.

- חוות דעת ואישור יועצ תנועה.

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות.

- יש להראות מעקות בטיחות בכל מקום בו נידרש עפייי תקן.

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות.

- חוות דעת רשות הניקוז.

- חוות דעת ואישור אגף פני הכפר לעניין תברואה.

- חוות דעת ואישור אגף פיתוח במועצה לעניין תשתיות.

- יש להגיש תכנית סופרפוציציה לכל מערכות התשתיות :חשמל,מיים,ניקוז,כבישיס + מיקוס הנחל.

- יש להוסיף לבקשה לפחות 4 חתכים לאורך כביש 11.

- יש להראות סימון ניקוז גגות וחניה.

- יש להוסיף גבהי גדרות פיתוח בתכית פיתוח.

- יש להסיר מהבקשה כיכר בכביש 11 - לא תואמת תבייע.

- יש לתקן צביעת קירות :בלוק-בירוק.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 0

סעיף: 11 מספר בקשה: 20140041 תיק בנין: 1040101

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: 266 בתאריך: 12/02/2014

מבקש 1

= פארק מסחר ותעשיה אשתאול בע'ימ הגשה 19/01/2014

בעל הנכס :

* רשות מקרקעי ישראל

עורך :

* ברעלי לויצקי-כסיף אדריכלים

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :אזור תעשיה אשתאול 101

גוש וחלקה: | גוש: 29632 חלקה: מגרש: 101 יעוד: מסחר ותעשיה

תכנית : מי/מק/1:350

שימוש עיקרי תאור הבקשה

פיתוח שטח עבודות פיתות.

מהות הבקשה:

היתר בניה לעבודות פיתוח.

הערות בדיקה:

היתר בניה לעבודות פיתוח.

מהלך הדיון:

חגית טרופיאנסקי מציגה ומסבירה:בקשה להיתר בניה לעבודות פיתוח בפארק אשתאול.

החלטות:

לאשר את ההקלות בדבר איחוד שלבי ביצוע ולאשר את הבקשה להיתר בניה לעבודות

פיתוח,כאשר מיבנים יוכלו לבוא לידי אישור טרם סיום ביצוע התשתיות.

אחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל/יש לקבל הפניה מהוועדה.

- אישור אגף לפיתוח במועצה.

- תכנית פיתוח כוללת גמריס,חניה מגוננת,סוגי עציס,גבהי מדרגות וגמרים.

- אישור ייבזק"י.

- אישור חבי חשמל על הבקשה.

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית.

- אישור רשות העתיקות.

- הגשת דיסק (כ)) כולל קבצי הבקשה ב -עסע.

- אישור מועצה למיסים,אגרות,וחיטלים.

- בדיקת היטל השבחה / יש לצרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל.

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון.

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה.

- חוות דעת רשות הניקוז.

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 266 בתאריך 12/02/14 המשך בקשה 20140041 בדף 40

גרסה 61א85.5! - קומפלוט בע"מ