פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 282
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה תאריך: 4124B2BI4x
ב' טבת תשע"ו
השתתפו:
חברים:
משה דדון - יו"ר הועדה המקומית
ניב ויזל - חבר
יוסי משה - חבר
ראובן שמעון - חבר
שושני יניב -חבר
עובדיה יואב -חבר
שמואל שני - חבר
בראל רם - חבר
נציגים:
פרי טל - מ"מ נציג המשרד לאיכות הסביבה
זרחין ענבל - נציגת קק"ל
זהבה סדן - משרד הבריאות
איתי אוהב ציון - נציג ועדה מחוזית
סגל:
מיכל נאור ורניק - מהנדסת הועדה
עו"ד איל מאמו - יועץ משפטי לוועדה
מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת הועדה ומנהלת מח' תכנון
עופר אליהו - בודק תכניות מתאר
מיכל ובר פינק - מנהלת מחלקת רישוי
נטלי אוחנה דהן - מזכירת הועדה המקומית
פפויפר ברכה - רישוי פרויקטים
חסרים
חברים:
ממן יעקב -חבר
אלון ורדי - חבר
נציגים:
זאב הכהן - רשות הטבע והגנים
טל כהן - מהנדס הג"א ורשות מוסמכת מחוז י-ם
אברהם ברכה - מ"מ נציג המשרד לאיכות הסביבה
יורי לדיז'נסקי -נציג כיבוי אש
ציון גזל - נציג משרד החקלאות
דב גל - נציג משרד השיכון
אבי בן צור - נציג המשרד לאיכות הסביבה
פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה
ישיבה מספר: 282 ביום רביעי תאריך 22/55/52 י"ג כסלו, תשע"ו בשעה 50:11
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מנחם וייס - מנהל מקרקעי ישראל
פבלו בצר - רשות העתיקות
דביר בראל - נציג משטרת ישראל
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שונות:
1. אישור פרוטוקולB84- מאושרת אנו מוסיפים לפרוטוקול הקודם בסעיף מס'
3 בתכניות (נספח בית זית) את סעיף משרד הבריאות
2. תביעות פיצויים לפי סעיף 49. כביש מס 4 : הוזמנו לוועדה לשעה 41:II נציגי מע"צ ונציגי התובעים, לדיון
עפ"י סעיף 49. 7
יניב שושני יוצא מאולם הישיבות
עו"ד איל מאמו: מדובר בB תביעות פיצויים שלB חלקות לפי סעיף 49. לחוק תכנון ובנייה בגין אישור תכנית הרחבת
כביש מס' 47
שינוי מהותי בתכנוןI% שצריכה נתיבי ישראל לשלם ו3I%
הוועדה המקומית אם בכלל
נכנסים לאולם הישיבות:
ביטון רוני, שמאי מקרקעין
עו"ד דליה שחורי
אינה נויה, שמאית נתיבי ישראל
עו"ד לירון בן דור
יוסף חביב, שמאי מקרקעין
ביטון רונן: הויכוח העיקרי הוא אם קיימת עילה לתביעה
ירידת ערך
משה דדון: מה ייעוד הקרקע?
ביטון רונן: חלקה חקלאי וחלקה ייעור
אינה נויה: חלקה 18 היא חלקה שחלק ממנה הוא במגבלות הבניה וחלק מחוץר ובהיבט התכנוני
אנו לא רואים פגיעה מהתקרבות הכביש ואין השפעה של מגבלות בנייה כל עוד הייעוד הוא ייעור, וחלקה 4x בכלל לא
חלק מתכנית כביש מס' 4 ולכן יש לדחות אתB התביעות
ע"פ ההיבט התכנוני וההיבט העסקי
עו"ד דליה שחורי: חשוב לציין שבעלי קרקעות אלו הם בבעלות היסטורית שנרכשו לפני קום המדינה שרצו לקנות
אדמות קרוב לירושלים ובמשך הזמן הייתה להם ציפייה שהקרקעות בסופו של דבר תיועדנה לבנייה
עו"ד לירון בן דור: פגיעה בפוטנציאל תכנוני לא נשענת על ציפייה לזה שיום אחד הקרקע שיועדה לחקלאות או ייעור
יבנו בניינים, זה ברור לתובעים שאין כאן תכנית מופקדת להפיכת ייעור למגורים, הפסיקה לא מכירה בציפיות אלו
משה דדון מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות
עו"ד איל מאמו: המלצתי היא לדחות את B התביעות מנימוקי נתיבי ישראל, היות וחלקה 4x לא גובלת בקו הכחול
וחלקה 18 חלקה גובלת בתכנית כקרקע עם מגבלות בנייה ואין השפעה כתוצאה מתכנית זו של ירידת ערך לקרקע
חקלאית או יער והכביש לא שינה ולא פגע בתכונות ובזכויות שבחלקה ולכן מומלץ לדחות תביעות אלו
החלטה:
הוועדה המקומית שמעה את טענות הצדדים ומחליטה לדחות את 2 התביעות מנתיבי ישראל
1. חלקה 52 אינה גובלת בקו הכחול של התכניתוהתכנית אינה משנה את ייעודה, או פוגעת בה.
2. חלקה 08 ,חלק מהחלקה נמצא בייעוד מגבלות בנייה, אך התכנית אינה משנה את התכונות או הזכויות
בחלקה ואינה פוגעת בה.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B8B בתאריךBx24424x
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.
4 4x4-I346.91 מכינת אדרת 313I8 3 3 6
B 4x4-I49B44B מושב נחם הסדרת גבולות ומגרשים
מי/מק/316/ד
B9.x1 3 3 .
3 4x4-IB1I.6B מי/255/ב- הרחבת בניה למסעדת אתר יד
לשיריון, לטרון
13BI 3. 3. 9
1 4x4-I44838I מחצבת הרטוב-תכנית העמקה xBB4 B B 44
x 4x4-I3xx3x1 הקמת גשר למטיילים מעל נחל שורק B96.I 3 3 43
6 4x4-I4I4391 בריכת שדות מיכה -מקורות 313B8 1 1 41
. מי 2xBI2
ט3
תכנית לצרכי רישום הר-סנסן מגרשים 511-
551 ,623-621
3I.8B 4B 43 46
8 מי 2..B תכנית לצרכי רישום למושב בית מאיר
וסביבותה
4.
9 מי 23II2
3I
עין ראפה תשריט חלוקה 48
4I מי 23II2
3x
תשריט חלוקה חלק מגוש 21136 B9963 4 4 49
44 מי 23II2
36
תשריט חלוקה בית קברות בעין ראפה BI
4B מי 23II2
B3
תשריט חלוקה בעין רפא בגוש 21128 מחלק
מחלקה 3 ל- 0 מגרשי מגורים
B99x8 . . B4
43 מי 249B24 נווה שלום תכנית בינוי להרחבה הצפונית
והדרומית
13B6 6B BII BB
41 מי 2..I 2B נספח בינוי לאזור מלאכה במושב טל שחר x9x4 4B 4B B3
4x מי 2.4I 24 חלוקת מגרש למבני ציבור למגרשים נוספים 3I3x8 49 49 B1
46 מי 299I 24 גבעות עדן נספח בינוי באזור המגורים Bx
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 5
תכנית מפורטת: 525-1653310
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריך: Bx2442BI4x
שם: מכינת אדרת
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית: 46,89x7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מי 2BII
ביטול מי 2x33
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
מושב אדרת
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מועצה אזורית מטה יהודה
• מתכנן: רועי אלרואי
• מתי רוזנשיין אד' בע"מ
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
גוש: 313I8
3
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הקמת מוסד חינוך
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
התכנית מציעה מתחם עבור מכינה קדם צבאית בצמוד למושב אדרת
הפרויקט נסמך על עקרונות תכנוניים ומתייחס לטופוגרפיה המקומית ומהטרסות המסורתיות שבאזור שפלת יהודה
מבני המכינה יבנו וישתלבו במדרון הוואדי, בשילוב עם הטרסות הקיימות תוך שימוש מושכל במשאבי הטבע
היישוב אדרת מתנגד לתכנית, כאשר הכניסה למכינה תהיה דרך היישוב מה שישפיע על תשתיות היישוב, העומסים
וכו
נציגי היישוב ונציגי המכינה זומנו לישיבת הוועדה בשעה 41:4x 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
משה דדון יוצא מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לתכנון מתחם עבור המכינה הקדם צבאית שצמודה למושב אדרת, התכנית
ראויה מהבחינה התכנונית אך ישנה התנגדות מצד המושב, שני הצדדים הוזמנו לדיון
נכנסים לאולם הישיבות:
פרי,אסף ראש המכינה
בן פזי שמריהו, ראש המכינה
עו"ד דוניץ ירון, מייצג את המושב
דוד בנימין, מזכיר המושב
זדה יצחק, חבר ועד המושב
אלמליח אהרון, חבר ועד המושב
גבאי מוטי, יו"ר האגודה
מוטי גבאי: חבל לנו כמושב שנושא כזה יפגע במרקם החברתי של המושב היות ואנו, התושבים הוותיקים והחדשים
חיים בהרמוניה טובה שנים רבות, ואי הסכמות כאלו יכולות להוות השפעה רבה על המושב
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
עו"ד דוניץ ירון: כפי שציין מוטי הטענות שלנו פחות מההיבט התכנוני, את התכנית עוד לא למדנו לעומק, אלא יותר
מההיבט הנורמטיבי ומרקם החיים, שנוגע במקצת בחלק התכנוני
למשבצת המושב, במידה והתכנית תאושר הדבר יוביל להסתמכות על תשתיות קיימות של המושב כמו ביוב, שימוש
בכבישים ובדרכים וכוBII4 אבל יש להם עם
המושב הרבה מחלוקות במישור החינוכי והבטיחותי וסיכומים שהעמותה לא עמדה בהם
עו"ד איל מאמו: מה הדרך למכינה, המושב?
עו"ד דוניץ ירון: דרך ההרחבה של המושב
המושב נמצא בשלבים התחלתיים של שינוי תב"ע לצורך הגדלת תקן נחלה במושב, הדבר צריך לקחת בחשבון שמא
בעקבות אישור תכנית זו לא יוגבלו אפשרויות של המושב
בן פזי שמריהו: אנחנו איגוד חינוכי העוסק במנהיגות יהודית ציונית ומחנכים אנשים להיות בעתיד מפקדי צה"ל
בחרנו להקים את המכינה במושב אדרת בעקבות יוזמת תושבים מאדרת, ורצינו לקחת חלק בפיתוח האזור, אדרת
מקום מוכר ומגיעים אלינו תושבים מרחוק למכינה
בתחום המושב, לפני 4x שנים הוקמה המכינה ומאז אנו שוכרים מבנים ארעיים במושב והגיע הזמן שיוקם מקום קבע
למגורי המכינה כראוי למוסד חינוכי ותיק שכזה
ניסיונות משא ומתן בן 4I שנים לקבלת קרקע מהמושב עם הועד החקלאי נושא הכסף עלה תמיד, הציעו שנשלם 1I
אלף₪ בחודש
המכינה שהם לא ראויים למגורים
המושב הגענו עם ההצעה לוועד, הם קיבלו את ההצעה ואישרו שהמכינה תמוקם בין גדר בטחון לבין הקו הכחול
מאחר והשטחים החומים והירוקים בתב"ע מצומצמים
הכספים שדורשים מאתנו לשלם ,אנחנו ניזונים מכספי ציבור, כספי מדינה, העמותה מתקיימת בדוחק מתקציב משרד
הביטחון ותרומות אין לנו דרך אחרת להתקיים והוועד מגיע עם דרישות כספיות שהן בלתי אפשריות עבורנו
מוטי גבאי: לעניין הכסף אנחנו הצענו למכינה לשלם 1I אלף₪ שזה היה פחות ממה ששילם במהלך השנים למושב
רם בראל: נעשה ניסיון לגישור ביניכם אי פעם?
בן פזי שמריהו: כן, מס' פעמים אך הדרישה החוזרת היא כסף, אנחנו מוצגים כמטרד רעש וכדי למנוע זאת אנחנו בעד
להתמקם רחוק ממרכז המושב
עו"ד איל מאמו מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות
רם בראל: צריך להבדיל בין הנושא התכנוני שלא דובר עליו דבר לבין הנושא החברתי
מיכל נאור ורניק: אין התנגדות לעניין התכנוני ההתנגדות היא עקרונית האם תהיה מכינה או לא
עו"ד איל מאמו: כעת זה שלב מוקדם להתנגד תכנונית היות ולא הוחלט אם להפקיד את התכנית כלל, אני בעד ניסיון
לגישור, גם לתאם את הנושאים שעלו כמו התשתיות
ה ח ל ט ו ת:
- יובא לדיון חוזר לאחר ישיבה שתתקיים בין צוותי הוועדה המקומית, וועד האגודה והמכינה הקדם
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
שינוי תכנית מתאר מקומית: 525-1512552
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: מושב נחם הסדרת גבולות ומגרשים מי 6I32
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית: 196,8x97III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 2BII
שינוי מי 26I32
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
מושב נחם
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: וועד מושב נחם
• מתכנן: רויטל בכר שכטר
• רנן שחורי
• ברני גטניו
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
גוש: B9.x1
3 ,1 ,x ,41
גוש: B9.xx
4
גוש: B9.x9
x ,. ,8 ,9 ,44 ,6 ,4I
גוש: B9.64
4
גוש: 3438I
4
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
איחוד וחלוקה של מגרשים, מגורים בנחלה, חקלאי וכן זיקת הנאה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
התכנית מבקשת להסדיר גבולות בהסכמה בין מגרשי נחלות, חלוקה ושיוך חלקי של שטחי
החקלאות למשקים וכן מתווה דרכים חקלאיות ומסדירה גישה לכל החלקות החקלאיות
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' 262: שנערכה ב41/40/10
התכנית מבקשת להסדיר גבולות בהסכמה בין מגרשי נחלות, חלוקה ושיוך חלקי של שטחי
החקלאות למשקים וכן מתווה דרכים חקלאיות ומסדירה גישה לכל החלקות החקלאיות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית איחוד וחלוקה של מגרשים, מגורים בנחלה, חקלאי וכן זיקת הנאה במושב
נחם, חידוש החלטה להפקדה
ה ח ל ט ו ת:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- אישור מנהל מקרקעי ישראל B924I24x
- חתימת והסכמים של כל בעלי הנחלות הכלולים בחלוקה החדשה B924I24x
- יש לסמן בתשריט עצים בוגרים וקבלת אישור פקיד היערות B924I24x
- יש לרשום בהוראות התכנית כי זיקת הנאה תהיה דרוכה בלבדלא סלולה B924I24x
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית B924I24x
- הוספת סעיף שיפוי לתקנון B924I24x
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית B924I24x
- הוספת סעיף תשתיות B924I24x
- הוספת סעיף חלוקה ורישום B924I24x
- הוספת סעיף היטל השבחה B924I24x
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות הוועדה B924I24x
- יש לתקן את סט התכנית הערות ע"ג התכניות יש להחזיר לאחר התיקון B924I24x
- אישור רשות העתיקות B924I24x
- חוות דעת יועץ תנועה B924I24x
- חוות דעת המחלקת לפיתוח והכפר B924I24x
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים
מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 3
סעיף 6
שינוי תכנית מתאר מקומית: 525-1201332
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: מי 2B442- הרחבת בניה למסעדת אתר יד לשיריון, לטרון
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית: 4,84.7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מי 2B442
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
אתר יד לשיריון לטרון
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: ענבר מנשה עמותת יד לשריון
• מתכנן: שרון כהן שנצר
• שרון כהן - שנצר
• אביגדור מזור
• צחי קרנדל
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
גוש: 13BI
3. ,38 ,39
מגרשים לתכנית: xII בשלמותו מתכנית : מיB442
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
קביעת תוספת בינוי במבנה עבור שימוש למסעדה וחדר אוכל לחיילים באתר יד לשריון לטרון
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
שטח התכנית ממוקם בתחום אתר יד לשיריון בלטרון, אתר חינוכי-היסטורי להנצחת זכרם של כ-xIII חללי חיל
השריון במערכות ישראל 7 מפעל של זיכרון חי והוקרה מתמדת של רוחם ומעשיהם של נופלי חיל השריון 7
מטרת התכנית הינה לאשר את הרחבת הקומה הראשונה של המסעדה המאושרת על פי תב"ע מי 2B44 2א' (תב"ע
כוללת לאתר יד לשיריון 7)הקומה השניה, הקיימת במבנה כיום, סומנה בתב"ע הנ"ל להריסה והותירה שטח מצומצם
בלבד עבור קומת הקרקע של המסעדה 7 שטח זה להערכתנו, לא נבחן כראוי ואינו מספק לקיומה התקין של מסעדת יד
לשיריון, המשמשת כחדר אוכל לכ-BxI חיילים מקריית החינוך הסמוכה באתר ונותנת שירותי הסעדה לאלפי חיילים
ומבקרים המגיעים לפעילויות באתר 7 מטרת התכנית הינה קביעת הבינוי בהרחבת קומת הקרקע ובקומה השניה על
מנת לאפשר פתרון הולם להסעדת החיילים במקום ואת המשך פעילותה התקינה של קריית החינוך הנמצאת במתחם
מוזיאון יד לשיריון לטרון 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית נקודתית לקביעת תוספת בינוי במבנה עבור שימוש למסעדה וחדר אוכל
לחיילים באתר יד לשריון לטרון 7
ה ח ל ט ו ת:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- אישור מנהל מקרקעי ישראל
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית
- חוות דעת משרד הבריאות לעניין הביוב
- הגשת "תסקיר השפעה על הסביבה" באישור המשרד לאיכות הסביבה
- הגשת נספח נופי לתוספת המוצעת הכולל הדמיות
- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 0
תכנית מפורטת: 525-1558681
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: מחצבת הרטוב-תכנית העמקה
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית: 13B,I.x7III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות מי 24992
כפיפות מי 2412x
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
שטח המחצבה מצוי בשיפולים המערביים של הרי ירושלים, כ- B ק"מ דרומית מזרחית למושב נוחם, כ-47x
ק"מ דרומית לנחל שורק, כ-3 ק"מ מזרחית לצומת משטרת בית שמש על כביש מס 38, כ- 47x ק"מ דרומית
למחצבת נשר, כ- B ק"מ מזרחית לבי"ח למלט "נשר", כ-4 ק"מ ממערב לכביש מס 3866 (מחסיה-נס
הרים 7)
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מחצבות הר טוב בע"מ
• מתכנן: שרון כהן
• סברי בדארנה
גושים חלקות:
גוש: xBB4
44 ,B ,3 ,6 ,8 ,4B ,43
גוש: xBBB
B ,3 ,. ,4I ,4 ,1 ,6 ,8 ,4B
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
שינוי מפלס חציבה בשטח המיועד לחציבה עפ"י תכנית מאושרת מ499 א' עד ל3II מינוי
נספח חיצוב הנדסי ותכנית הסדרת פני השטח בהתאם
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
תכנית זו באה לשנות את עומק החציבה בלבד על פי תכנית ההנדסית המוצגת ולא בא לשנות יועדים או שימושים
שחלים על פי תכנית מס' מ7י74992א' המאושרת במקום מ-B62442BII97
עומק החציבה נקבע עפ"י הסקר הגיאולוגי ל- 3II+ מ'{מתכנית מי 24992א} במקום 33I +בתכנית המוצעת 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לשינוי מפלס חציבה בשטח המיועד לחציבה עפ"י תכנית מאושרת ושינוי
נספח חיצוב הנדסי ותכנית הסדרת פני השטח בהתאם 7 התכנית מציעה העמקה למחצבה הפעילה הקיימת, בתנאים
הוספנו כל מה שנדרש מבחינת בדיקות וסקרים סביבתיים
ה ח ל ט ו ת:
להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- יש לתקן הערות כתובות על גבי סט התכניות
- הגשת טופס תנאי סף להגשת תכנית בסמכות מקומית
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות
- חסר נספח נופי חציבה והסדרה שטח
- חסר נספח הדמיות וכן פרטים עקרוניים למדרגות חציבה
- הגשת נספח סביבתי באישור המשרד לאיכות הסביבה
- הכנת כל התסקירים, האישורים והמסמכים הנדרשים לפי תמ"א 41 ו
בהנחיית צוות הוועדה
- יש לסמן בתשריט עצים בוגרים וקבלת אישור פקיד היערות
- חוות דעת רשות הטבע והגנים הלאומיים
- אישור קק"ל
- אישור מנהל מקרקעי ישראל
- אישור רשות העתיקות
- הוספת סעיף שיפוי לתקנון
- הוספת סעיף תשתיות
- הוספת סעיף היטל השבחה
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים
מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 2
שינוי תכנית מתאר מקומית: 525-1622620
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: הקמת גשר למטיילים מעל נחל שורק
נושא: דיון בהפקדה
שטח התוכנית: 4,84x7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי מי 2BII
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
על נחל שורק, ממזרח לנוחם ומדרום למערת שמשון
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: קרן קיימת לישראל
• מתכנן: רם בן חיים
• נינה אלומות עמיר
גושים חלקות:
גוש: B96.I
3 ,x ,8
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הקמת גשרון למעבר מטיילים (הולכי רגל ורוכבי אופניים) מעל לנחל שורק
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
תכנית זו באה להוסיף להוראות התכנית העיקרית (מיBII) החלה בשטח , סעיף המאפשר לוועדה המקומית לתת
היתר בניה ללא הכנת תכנית מפורטת 7 זאת עבור הקמת גשר מעל לנחל השורק עבור מעבר הולכי רגל ורוכבי אופניים 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להקמת גשרון למעבר מטיילים, רוכבי אופניים בעיקר, מעל לנחל שורק
קק"ל עורכים את התכנית היות והמחוזית לא אישרו להוציא היתר ע"פ תכנית מיBII7
ענבל זרחין: התקבל אישור של רשות הניקוזבקש
להוריד תנאי זה
ה ח ל ט ו ת:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 6
סעיף 3
תכנית מפורטת: 525-1515610
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: בריכת שדות מיכה -מקורות
נושא: דיון במתן תוקף
שטח התוכנית: 3,.B87III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 2BII
כפיפות מי 2981
אישור ע"פ תמ"א מי 2BB
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
ממערב למושב שדות מיכה, מצפון לדרך איזורית 383
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מקורות בע"מ מרחב מרכז
• אהרון קוטה
• אלקנה מרדכי
• מתכנן: אד' חווה רון
• עמי אלקבץ
• ציון פוסטי
• דורון רגב
• חוה רון
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
גושים חלקות:
גוש: 313B8
1 ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
הריסה והקמת בריכת מים חדשה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
במסגרת תכנית לאספקת מים באזור מטה יהודה, נמצא צורך להגדיל את נפח האיגום
בבריכת שדות מיכה
לצורך מטרה זו חברת מקורות מבקשת להרוס את הבריכה הישנה ולבנות בריכת מים חדשה
בגודל של 4I,III מ"ק
הצורך בהריסת הבריכה הקיימת ובניית בריכה חדשה במקומה נוצר מאחר ונסיונות לבנות
בריכה נוספת לצד הבריכה הקיימת לא צלחו
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B.I: שנערכה בB32I.241 להפקיד את התכנית בתנאים
בעקבות שינויים בהסדרי תנועה שמבוצעים ע"י מע"צ נדרשת גם התייעצות עם חברת נתיבי ישראל לתכנית
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B.9: שנערכה בBB2I.24x להפקיד את התכנית בתנאים
התכנית פורסמה להפקדה בשלושה עיתונים, בשלט, לוחות מודעות, הודעות ביישוב ובאתר המועצה
לא הוגשו התנגדויות
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להריסה והקמת בריכת מים חדשה בשדות מיכה
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את התכנית לאחר שיוגשו אישורים ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- חוות דעת נתיבי ישראל החברה הלאומית לדרכים
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים
מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 7
סעיף 3
תכנית לצרכי רישום: מי/תצ/תשרח/221/ט6
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: תכנית לצרכי רישום הר-סנסן מגרשים 4I9-44I ,3B.-3B9
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 2xBI2
כפיפות מי 2xBI23
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מנהל מקרקעי ישראל
הישובים הכלולים בתכנית:
צור הדסה הר סנסן
גושים חלקות:
גוש: 3I.8B
4B-43 ,BI ,34 ,33 ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
תכנית לצרכי רישום במתחם אזורים בצור-הדסה הר-סנסן
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
חברת אזורים מבקשת לאשר תכנית לצרכי רישום, התואם תשריט חלוקה שאושר ע"י
הוועדה המקומית תשר"ח2xBI2ט237
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
עו"ד איל מאמו יוצא מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לצרכי רישום במתחם אזורים בצור-הדסה הר-סנסן
ה ח ל ט ו ת:
- הוועדה המקומית מאשרת תצ"ר שמספרו 36-IB-41 עפ"י תשר"חxBI237
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תכנית לצרכי רישום: מי/תצ"ר/332
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: תכנית לצרכי רישום למושב בית מאיר וסביבותה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות מי 2..B
כפיפות מי 2B6
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מנהל מקרקעי ישראל
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
• מושב בית מאיר
הישובים הכלולים בתכנית:
בית מאיר
גושים חלקות:
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
תכנית לצרכי רישום עפ"י תכניות מיB ותכנית משיB67
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
תכנית לצרכי רישום לישוב בית מאיר עפ"י תכנית מיB ואדמות חקלאיות עפ"י תכנית משיB6 7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
עו"ד איל מאמו חוזר לאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לצרכי רישום עפ"י תכניות מיB ותכנית משיB6 בבית מאיר
ה ח ל ט ו ת:
- הוועדה המקומית מאשרת תצ"ר חלקי עפ"י תכנית מיB ותכנית משיB6 שמספרם
- 3332BI44
- 3312BI44
- 33x2BI44
- 3362BI44
- 33.2BI44
- 3382BI44
- 3392BI44
- 31I2BI44
- 3142BI44
- 31B2BI44
- 3132BI44
- 3112BI44
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 9
סעיף 1
תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/611/א61
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: עין ראפה תשריט חלוקה
שטח התוכנית: B,69B7III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 23II2
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
ביישוב עין ראפה תא שטח בגוש B9663 שאינו מוסדר עפ"י תכנית מי 3II2
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: רבחי ברהום
• בעלים: רבחי ברהום
הישובים הכלולים בתכנית:
עין רפה
גושים חלקות:
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
חלוקת תא שטח בגוש B9663 ל- x מגרשים חדשים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הקרקע שייכת לתושב עין ראפה שמבקש לחלק את תא השטח השייך לו, ל- x מגרשים למגורים לצורך חלוקה לילדיו
התשריט פורסם ואושר ע"י האגף לפיתוח הכפר והתיירות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לחלוקת תא שטח בגוש B9663 ל- x מגרשים חדשיםבעין רפא
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- אישור מנהל מקרקעי ישראלויות
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך אישורם
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 0
סעיף 51
תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/611/א62
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: תשריט חלוקה חלק מגוש B9963
שטח התוכנית: 3,.447III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 23II2
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: יאסר אחמד ברהום
• בעלים: יאסר אחמד ברהום
הישובים הכלולים בתכנית:
עין רפה
גושים חלקות:
גוש: B9963
4 ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
חלוקת חלק מגוש B9963 ל-1 מגרשי מגורים חדשים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הבעלים מבקש לחלק, חלק מגוש B9963 {- 1 מגרשי מגורים חדשים
התשריט אושר ע"י האגף לפיתוח הכפר והתיירות
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לחלוקת חלק ל-1 מגרשי מגורים חדשיםבעין רפא
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- אישור מנהל מקרקעי ישראל
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך אישורם
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 1
סעיף 55
תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/611/א63
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: תשריט חלוקה בית קברות בעין ראפה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 23II2
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: וועד היישוב עין ראפה
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
הישובים הכלולים בתכנית:
עין רפה
גושים חלקות:
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
התשריט מציעה לבצע חלוקת שטחים בהסכמת רשות מקרקעי ישראל עפ"י תכנית מי 3II2
ותכנית מי 9997
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
תשריט החלוקה המוצע מבקש לחלק שטח שייעודו בית עלמין, למגרשים חדשים
העלמין
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תשריט חלוקת שטחים בהסכמת רשות מקרקעי ישראל עפ"י תכנית מי 3II2
ותכנית מי 2999 בבית העלמין בעין רפא 7
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- אישור מנהל מקרקעי ישראלישור בעלויות
- עריכת מסמכי התכנית בליווי בודק תכניות
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך אישורם
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 2
סעיף 52
תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/611/א26
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: תשריט חלוקה בעין רפא בגוש B99x8 מחלק מחלקה. ל- 1 מגרשי מגורים
שטח התוכנית: B,.837III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 23II2
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: סמיר סאלח רומאן
• בעלים: סמיר סאלח רומאן
• שרוק נצראללה
הישובים הכלולים בתכנית:
עין רפה
גושים חלקות:
גוש: B99x8
.
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
חלוקת חלק מחלקה . ל-1 מגרשי מגורים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
התשריט מציע לחלק חלק מגוש B99x8 {- x מגרשי מגורים, הודעה בדבר פרסום התשריט פורסמה
בעיתונים ולא הוגשו התנגדויות
התשריט חתום ע"י היישוב ואגף הפיתוח של המועצה
הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B.B: שנערכה בB924I241
לאשר את התשריט
לצוות הוועדה הגיע דיווח מסגן מנהל מרחב ירושלים ברמ"י, אשר חלקה זאת הינה בבעלות
המדינה ונדרשת חובה להסכמת בעלים.
בנוסף המודד הציג מדידה שאיננה נכונה, בעוד שחלק מהחלקה המוצג נמצא בתחום בית העלמין
של היישוב.
המודד והאדריכל העבירו מכתבים המסירים את אחריותם על התשריט, כתוצאה של הטעות במדידה וכן המידע של
רמ"י על השטח שבבעלותם ומבקשים מהוועדה לבטל את התשריט.
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: ביטול תשריט חלוקה שאושר בעבר, נעשה הליך לא תקין מבחינת מגישי התשריט,
המודד והעורך הסירו אחריות וכעת אנחנו מבטלים את התשריט
ה ח ל ט ו ת:
- לאור העובדה שהחלקה המוצעת נמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל
- ולאור העובדה שהמדידה וההגשה נעשתה "בטעות" ע"י המודד והאדריכל
- הוועדה המקומית מחליטה לבטל את ההחלטה מיום ה- B974I7BI41 לאישור התשריט ולבטל את התשריט
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 3
סעיף 56
תכנית בינוי: מי/בינוי/512/ג5
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: נווה שלום תכנית בינוי להרחבה הצפונית והדרומית
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות מי 249B2
מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:
המועצה אזורית מטה יהודה ביישוב נווה שלום אזור ההרחבה הצפונית והדרומית
הישובים הכלולים בתכנית:
נוה שלום
גושים חלקות:
גוש: 13B6
6B-BII ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
תכנית בינוי למתחם ההרחבה למגורים שלב ב' של היישוב
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
היישוב נווה שלום מבקש לבצע את ההרחבה שלב ב' של היישוב
תכנית המתאר של היישוב מחייבת לאשר נספח בינוי באישור הוועדה המקומית,
קודם הוצאת היתר
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית בינוי למתחם ההרחבה למגורים שלב ב' של היישוב נווה שלום ע"פ תב"ע
מאושרת
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את נספח הבינוי ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות של המועצה
- חוות דעת האגף לאיכות הסביבה של המועצה
- חוות דעת יועץ תנועה
- חוות דעת משרד הבריאות
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך אישורם
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 4
סעיף 50
תכנית בינוי: מי/בינוי/331 /2
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: נספח בינוי לאזור מלאכה במושב טל שחר
שטח התוכנית: 6,46x7III מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות מי 2..I
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: וועד מושב טל שחר
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
הישובים הכלולים בתכנית:
טל-שחר
גושים חלקות:
גוש: x9x4
4B ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
נספח בינוי לאזור המלאכה במושב טל שחר
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
מושב טל שחר מבקש לאשר נספח בינוי לאזור שייעודו מלאכה ותעשיה בתחום המושב
עפ"י הנחיות תכנית המתאר של היישוב תכנית הבינוי תאושר ע"י הוועדה המקומית והמחוזית
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: נספח בינוי לאזור המלאכה במושב טל שחר, המושב נדרש להגיש נספח ע"פ התב"ע
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את נספח הבינוי לאחר שיאושרו וימולאו התנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- אישור לשכת התכנון המחוזית
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה
- יש להוסיף נספח תנועה ואישור יועץ תנועה
- חוות דעת קק"ל
- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות
- חוות דעת האגף לשיפור פני הכפר והסביבה
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהא ההחלטה בטלה
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 5
סעיף 52
תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/351 /5
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: חלוקת מגרש למבני ציבור למגרשים נוספים
שטח התוכנית: 44,8.67III מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות מי 2.4I
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: מושב בית זית
• מועצה אזורית מטה יהודה
• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל
הישובים הכלולים בתכנית:
בית זית
גושים חלקות:
גוש: 3I3x8
49 ,
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
התשריט מציע לחלק את המגרש למגרשים לצורך בניית מבני גן ילדים
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
מושב בית זית מבקש להקים גן ילדים חדשת של רמ"י
בכדי לבצע עסקה
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יניב שושני יוצא מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תשריט חלוקת מגרש למגרשים לצורך בניית מבני גן ילדים בבית זית
ה ח ל ט ו ת:
- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:
ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:
- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור בודק תכניות
- אישור מושב בית זית
- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 3 סטים
מקוריים וחתומים לצורך אישורם
- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים
הנדרשים בתוך 48I ימים תהאההחלטה בטלה
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0001 6
סעיף 53
תכנית בינוי: מי/בינוי/111 /5
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
שם: גבעות עדן נספח בינוי באזור המגורים
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי מי 299I
בעלי עניין:
• יזם התכנית/מגיש: הרי עדן בע"מ
הישובים הכלולים בתכנית:
הרי עדן
גושים חלקות:
מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:
העברת יח"ד ממגורים א' למגורים ב' ללא הגדלת זכויות הבניה
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
בקשת היזם לבצע העברת יח"ד מייעוד לייעוד לצורך ניצול זכויות הבניה שיאפשרו איזון בשטחי הבניה למגורים בין
הייעודים השונים
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יניב שושני חוזר לאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית להעברת יח"ד ממגורים א' למגורים ב' ללא הגדלת זכויות הבניה בישוב
החדש גבעות עדן, זוהי תכנית ישנה שאושרה לפני שנים והיא מגבילה מבחינת זכויות בנייה ויחידות דיור, התכנית
מגיעה לידי מימוש לאחר הסכם פיתוח מול המועצה לקראת הגשת בקשות להיתרי בנייה בישוב
להכין תכנית בינוי מעודכנת ומפורטת הם יבקשו הקלות שונות בגלל ההגבלות שלח התכנית המקורית, כשנגיע לשלב
של היתרי הבניה יהיה היתר כולל לכל המתחם עם היטלי השבחה, שינויים וכל מה שנדרש ע"פ חוק 7
ה ח ל ט ו ת:
הוועדה מאשרת את המתווה המוצג לתכנון הישוב הרי עדן עפ"י הדרישות הבאות:
- תוגש בקשה להקלה לניוד יח"ד בין המגרשים 4II-4I1 למגרשים 44I-4467
- תוגש בקשה להיתר פיתוח בקנ"מ4:BxI על כל נספחיה לפי דרישות התב"ע
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B8B בתאריך
Bx24424x
תאריך: 4124B2BI4x
רשימת הבקשות
סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ
4 BI41I.4B 43I44 3I386 44 יוסף מרדכי אבן ספיר 44 B9
B BI4xIxx8 4IB3II1 3I34. 3I 4 אזורים בנין (496x) בע"מ ארזה מוצא 34
3 BI4xI.38 1BB9xxB4B B9xxB 4B קרית ענבים מרכזים לוגיסטיים
בע"מ
קרית ענבים 33
1 BI41I39x x.I44 44 חוטר דוד צלפון 44 3.
x BI4xIB48 BxI3 3 אברגי'ל אריה ואתי גפן 3 39
6 BI41I694 xB3I19484 3I194 8 4 חברת א עין נקובא 4 14
. BI41I689 xB3I1948B 3I194 8 4I2B חברת א עין נקובא B 13
8 BI41I69I xB3I19483 3I194 8 4I23 חברה א עין נקובא 3 1x
9 BI41I688 xB3I19481 3I194 8 4I21 חברת א עין נקובא 1 1.
4I BI41I68. xB3I19484Ix 3I194 8 4I2x חברת א עין נקובא 4I2x 19
44 BI4xIB1. xB3I19B64 3I19B 6 6 בדואן נעמה עין נקובא 6 x4
4B BI4xI4xB x3B996344 B9963 424 ברהום וסים עין רפה 424 x3
43 BI4xI.x1 xI31B8483 31B84 83 קיבוץ נתיב הל"ה נתיב הל"ה xx
41 BI4xI6.I x9Ix481 x481 3 קיבוץ צרעה צרעה xx
4x BI4xI643 B.I46 31461 B 46 מושב זכריה עבור יצחק מנשה זכריה 46 x.
46 BI4xIxII 14IxI B961x xI מסילת ציון עבור אליהו אברהם
ורחל
מסילת ציון xI x9
4. BI4xIx3I 31I. B9.Bx . מושב כסלון כסלון . 64
48 BI4xIB.I 6BII. 343Bx . מושב רמת רזיאל עבור נעים
מאיר
רמת רזיאל . 63
49 BI41II.B 61Ixx xI.8 xxא דדון שמעון שדות מיכה xx 6x
BI BI4xI193 B4I39 B9..x 39 39 דעבול אפרים בר-גיורה 39 6.
B4 BI4xIx3x 4x43. 3I..8 66 43. אורה בשם וועד האגודה אורה 43. 69
BB BI4xIx.9 4II.I33I 3I.8B 8 33I משכן אליהו חברהלבניה
והשקעות בע"מ
צור הדסה הר סנסן
33I
.4
B3 BI4xIx8I 4II.I33I 3I.8B 8 33I משכן אליהו חברהלבניה
והשקעות בע"מ
צור הדסה הר סנסן
33I
.3
B1 BI4xIx.8 4II.I33I 3I.8B 8 33I משכן אליהו חברהלבניה
והשקעות בע"מ
צור הדסה הר סנסן
33I
.x
Bx BI4xIB3x 4II.I33B 3I.8B B3 33B בת דור בניה לפיתוח בע"מ צור הדסה הר סנסן
33B
..
B6 BI4xI19I 4II.I33B 3I.8B B3 33B בת דור בניה לפיתוח בע"מ צור הדסה הר סנסן
33B
.9
B. BI4xI189 4II.I33B 3I.8B B3 33B בת דור בניה לפיתוח בע"מ צור הדסה הר סנסן
33B
84
B8 BI4xIxxI 4II.I349 3I.8B xB 349 אי של שפיות בע"מ צור הדסה הר סנסן
349
83
B9 BI4xIxx4 4II.I349 3I.8B xB 349 אי של שפיות בע"מ צור הדסה הר סנסן
349
8x
3I BI41II.3 x6IB94 B9883 9x B94 פלד גיל ומעיין צור-הדסה B94 8.
34 BI4xII.1 19IB3x B9.83 88 B3x בוכמן שינדל עמרי נס-הרים B3x 89
3B BI4xI41B 36I6BI 31xI1 B3 6BI בורא גלית ועופר לוזית 6BI 94
33 BI4xIB86 36I411 31xI1 .4 411 ביטון תהילה לוזית 411 93
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
31 BI4xIB8x 36I41x 31xI1 .B 41x ביטון ברכה לוזית 41x 9x
3x BI4xIB63 36I446 31xI1 1I 446 סויסה ערן ואסנת לוזית 446 9.
36 BI4xIIB9 36I46x 31339 x 46x סיבוני ישראל ומלי לוזית 46x 99
3. BI4xII64 1xI431 31346 431 פרידלר חגי ודבורה נחושה 431 4I4
38 BI4xIB66 46IBxI B9666 13 BxI ברבי יניב אשתאול BxI 4I3
39 BI41I639 46IB4x B966. 4x B4x בביאן אפרים אשתאול B4x 4Ix
1I BI4xI166 48Ix B9663 x הלפרין פנינה ויעקב בית מאיר x 4I.
14 BI4xIB34 3.I3B9 B99.I 41 3B9 עשור ניסים מבוא ביתר 3B9 4I9
1B BI4xIIB1 69I436 B9641 8 436 פלורסיהם יזהר ואלה תרום 436 444
13 BI4xII4x 69I414 B9641 8 414 חוברי יחיאל והדר תרום 414 443
11 BI4xI181 x1I.I .I בן שוען אסתי ומאיר עמינדב I 44x
1x BI4xIIIx BBI13 34B86 x8 13 חזן אמן גבעת יערים 13 44.
16 BI41I.19 43Ix8 3I8x8 4 x8 יצחק שמעון אבן ספיר x8 449
1. BI4xII84 1IIBB8 B98II BB8 שולמן אביתר מטע BB8 4B4
18 BI4xI31I 64IBx3 31B86 . Bx3 וינברג יצחק רוגלית Bx3 4B3
19 BI41IB8. 3II.x x919 3. .x עבדי גלעד ואילנה טל-שחר x 4Bx
xI BI43I4.. 46I19 B9634 B3 19 חדד שאלתיאל אשתאול 19 4B.
x4 BI41Ix68 4IIIII4 x..4 4 רכבת ישראל באמצעות אלקטרה
בוגל
שער הגיא 4B9
xB BI41I4.I 36I46B 31338 46B מיכאל דוד ורינת לוזית 46B 434
x3 BI41I11I 3BIBI B9x14 4B3 BI מושב יד השמונה יד השמונה 433
x1 BI43I144 46IB6. B9666 B3 B6. עובד ורד אשתאול 43x
xx BI43Ix39 68I.. x4B1 .. מושב תעוז עבור נחמיה יוסף תעוז .. 43.
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 5
מספר בקשה: BI41I.4B תיק בניין: 43I44
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•יוסף מרדכי הגשה 13/55/2150
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• כהן-אליהו איילה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אבן ספיר 55
גוש וחלקה: גוש: 61683 חלקה: מגרש 55 יעוד: חקלאי ב
תכנית: 838
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים הסדרת מצב קיים 8x7Ix 67.I 4
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך,תוספת יחידת הורים וממ"ד, מסלעה
ופינוי מכולות.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 4x3739 .7xI 6x7BI 67.I 4
4 מגורים 41.763 .7xx 417x6 4
B מגורים I7II 4
3I47IB 8x7Ix .97.6 67.I
סה"כ: 3867I. 86716 %בניה: I7II%
מתנגדים
• דויטש טובה אבן ספיר 4I
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך, תוספת יחידת הורים וממ"ד, מסלעה ופינוי מכולות
הודעה בדבר פרסום הקלה לתוספת שטח ליח"ד הורים מ-xx מ"ר ל-I מ"ר, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו
הודעות לשכנים התקבלה התנגדות מהשכנה משק 4I7
שכן גובל (משק 4B) עיין בבקשה להיתר ואינו מתנגד להקלה 4) תיסגר דלת הכניסה בחזית המזרחית
של המבנה הגובל למגרשוB) הקמת גדר משותפת בגבול המגרשים מעץ
דרישות אלו על מנת ליצור פרטיות
המבקש והמתנגדת הוזמנו לשעה 41:1x7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
שמעון ראובן יוצא מאולם הישיבות
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך, תוספת יחידת הורים
וממ"ד, מסלעה ופינוי מכולות, התקבלה התנגדות מהשכנה, משק 4I והתייחסות בכתב ממשק 4B 7 הוזמנו לדיון 7
נכנסים לאולם הישיבות:
יוסף מרדכי, המבקש משק 44
טובה וייס, מתנגדת משק 4I
עו"ד חיים מן, מייצג את המתנגדת
עו"ד חיים מן: הסכסוך בין שני המשקים התחיל בשאלה של גבולות, מרדכי ביצע פעולות של השגת גבול, הצבה של
מתקני דלק וגז, בניית חניה על שטח מגרשה, הצבת קונטיינר על מגרשה 7 לנו ניתן פסק דין הקובע שיש להחזיר את
המצב לקדמותו למה שהיה לפני פעולות ההסגה ואת קו הגבול למקורו 7 במהלך הכנת התב"ע החדשה לא הצלחנו
להגיע להסדרה ברורה של איפה הגבול בין המשקים עובר היו ניסיונות גישור עם גורם שלישי וכו' וכאשר הגענו לרגע
החתימה מרדכי ניסוג מהסכמתו ונותרנו עם מצב של גבול לא מוסדר וכל עוד הגבול לא מוסדר אין הרשאה להוצאת
היתרים 7 לפסק הדין שניתן היה אלמנט כספי שלא קוים עד היום ואלמנט מעשי של החזרת המקום לקדמותו שקוים
בחלקו, מיכלי הגז הוסרו עקב הבעיה הבטיחותית שבכך 7 אנחנו מבקשים את התערבות המועצה לסיוע בפתירת נושא
הגבולות ורק אח"כ לשוב ולדון בהתנגדות 7 יש לציין שלא קיבלנו העתק מהתכנית לעיון ולמיטב הבנתי מדובר בתכנית
שנועדה להכשיר עבירות בניה שבוצעו לפני שנים ללא היתרים 7
יוסף מרדכי: ידידי לא בדק את הבקשה שהגשתי ומסלף את העובדות 7 ית ע"פ תב"ע מיBII יש לטובה מבנה
שנמצא בחלקה שלי, החניה שלה בחלקה שלי , את שני הדברים האלו סיכמנו כשעשינו הסדר גבולות הזזתי את הגבול
ונסוגתי במטר ממנה אבל לטובה זה לא הספיק-BI מ"ר ל-I מ"ר499B
הגשתי תכניות בגלל המרחק מהשטח שלי לשלה שהיה 37.I מ"ר בעוד שהיה צריך להיות 1 מ"ר, ובשנת 4999 הגשתי
בקשה ליחידת הורים xx מ"ר וזה כל עבירת הבנייה שלי שעו"ד חיים ציין
עו"ד חיים מן: הגבול שמסומן בתב"ע החדשה הוגדר ע"י עורכי התב"ע ובעת שעשו אותה זומנו וניסו לקבוע קו גבול
והוא נשאר במחלוקת, בתב"ע הגבול לא מסומן אלא מוגדר שנמצא במחלוקת בין הצדדים
מזה שמפסק הדין שמחייב את מרדכי להחזיר את המצב לקדמותו, ובית המשפט השמיט בשל טעות את מפת המדידה
שצורפה ואת זה מרדכי מנצל בכדי לטעון שבית האימון השייך לטובה לטענתו לא חוקי ונמצא בשטח שלו, ברור על
פניו שעשו את חלוקת המגרשים נכונה בין שני המגרשים שלא מצליחים להגיע להבנה בית האימון שהוא המבנה
המקורי שנבנה יחד עם הלול לא נמצא בשטח השכן אלא בשטח של טובה
קיבל פסיקה מבית משפט המחייב אותו לפרק את החניה והוא לא עושה זאת
משה דדון: למה לדעתך לא ניתן להגיע להסכם לגבי הגבולות?
עו"ד חיים מן: מרדכי אדם קשה עורף, היה לנו הסכם שכלל את כל התוואי, באנו לקראתו בהרבה מובנים והוא לא
הסכיםע, ואני מבקש גם ממכם
שגורם מקצועי מהוועדה ישמע את הטענות ויפסוק, אחרת לא ניעתר לבקשתו
משה דדון מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות
עו"ד איל מאמו: עד שלא יהיה קו גבול ברור שני הצדדים יסבלו
משה דדון: יוסי משה ייצא לאבן ספיר ויבדוק את הטענות של שני הצדדים
ה ח ל ט ו ת:
יובא לדיון חוזר לאחר גישור בין הצדדים.
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2
מספר בקשה: BI4xIxx8 תיק בניין: 4IB3II1
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•אזורים בנין (5132) בע"מ הגשה 16/18/2152
בעל הנכס:
• אזורים בנין (496x) בע"מ
עורך:
• ביטמן - בן צור
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ארזה מוצא
גוש וחלקה: גוש: 61653 חלקה 61 מגרש 5 ; חלקה 65 מגרש 2 ; חלקה 62 מגרש
3 ; חלקה 33 מגרש 1 יעוד: מגורים
תכנית: 8.6
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה 4...178x 419I971I 43I
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת מתחם מגורים בעל 21 מבנים 561 יח"ד, חניה תת קרקעית וספא
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 4.I69748 419I971I 43I
4 ספא Ix76.
4...178x 419I971I
סה"כ: 4...178x 419I971I %בניה: I7II%
מתנגדים
• ועד מוצא עילית מוצא עילית
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הקמת מתחם מגורים בעל BI מבנים 43I יח"ד, חניה תת קרקעית וספא 7
הודעה בדבר פרסוםהקלות: תוספת 3 יח"ד במגרש מספר 3 מ- 39 ל-1B יח"ד וללא תוספת שטחי בניה, בקו בניין
אחורי עבור מרפסת זיזית עד % 1I או B7II מטר עפ"י הקטן מבניהם בניינים 8,9 במגרש 1 ,ובניין 41 במגרש 3 ,בקו
בנין צדדי עד % 4I מהמרווח בבניינים 4B,44 ו-48, במסעות החניה במגרש 4I בקו בניין תת קרקעי בקומת החניה 7
שילוב ספא ובריכהבקומת החניון לתושבי המתחם בלבד, תכסית העולה על 1x% המותרים בקומות החניון 7 פורסמה
בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים, התקבלה התנגדות מוועד המושב
המבקשים והועד מושב הוזמנו לשעה 4x:Ix
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
ראובן שמעון חוזר לאולם הישיבות
עו"ד איל מאמו יוצא מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת מתחם מגורים בעל BI מבנים 43I יח"ד, חניה תת קרקעית וספא,
היו ישיבות עבודה עם היזם, המתכננים ואדריכל הנוף על כל ההיבטים המורכבים של התכנית, ועד המושב הגיש
התנגדות, שני הצדדים הוזמנו
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
נכנסים לאולם הישיבות:
גרינבאום ראובן, ועד המושב
רכס אלי, אדריכל הישוב
עו"ד פולמן עמי, מייצג את הישוב
ביטמן בועז, עורך הבקשה
ללוש אלי, יזם
גורל דרור, מנהל הפרויקט
עו"ד פולמן עמי: אציין מס' נקודות עקרוניות לאו דוקא תכנוניות, כביש . אחיות טרם הושלם כאשר הסברנו לוועדה
ולמועצה שהכביש ואכלוס שלב א' של הפרויקט אמורים היו להסתיים במקביל מה שנכון להיום עבודות הכביש לא
החלו כלל ועוד מעט יתחיל להיות מאוכלס שלב א' מה שאומר שעוד הרבה מכוניות יחלו לנסוע החוצה ופנימה לישוב
דבר נוסף, השצ"פ להיתר לא אושר והדבר מהווה בעיה לתכנית הבינוי של שלב ב' המבוקש עם ההקלות
אפשר לאשר כניסה לבניין בהיתר שהגישה אליו דרך השצ"פ או המעבר התת קרקעי וידוע שלא יהיה תת קרקעי ויהיה
כנראה בדרך עוקפת המצריכה גדיעת עצים רבים
שטחים שהתב"ע קבעה כשטחים לפיתוח גם בשצ"פ וגם בצד שבין שלב ב' לבין כביש 4 ולכן לא ברור איך מבקשים
לפתח ולטפל בשטחים נוספים להנמיך שטחים שמסתירים בשלב ב' את הנוף זה בסדר אבל זה מחוץ לקו הכחול
העניין העיקרי שיש להתייחס אליו מדובר בפרויקט גדול של BB1 דירות ומה שבסוף יקרה אם תאושר הבקשה שמוצא
יישארו עם שכונה צפופה, כביש לא גמור וכניסה ויציאה לישוב בעייתים
משה דדון: הנושא האחרון שציינת באחריות המועצה ולא ועד הישוב
ראובן גרינבאום: התבקשנו להיפגש עם המהנדסת ונציגי היזם על מנת למסות למצוא פתרונות, התהליך לא המשיך
יומיים אח"כ ראינו מודעות עם פרסומי ההקלות שביקשו
מצפה לקבל תשובות על כל הנושאים שמטרידים אותנו
רכס אלי: מכיון שהיה דיון ואני מבין שחלק מהדברים אכן נלקחו בחשבון אבל על חלק אחר טרם קיבלנו תשובות,
ארחיב ואסביר את ההתנגדות בשנית, יש מעבר תת קרקעי לחניון הזה ובעצם התכנית שמוגשת מייתרת את הכניסה
הזאת למעבר תת קרקעי ומשתמשת כביכול בזכות הדרך הזאת, שהיא זכות מעבר לדרך שירות לטובת כניסה לחניון
ברמה עלית
מופקעים לטובת מטה יהודה
להיות ששיקול הדעת של מה לעשות פה יהיה רק לטובת הבתים
ונטיעות ואני לא יודע אם הוועדה יכולה לאשר כי זה מחוץ לקו המגרש
משה דדון: האם היו ישיבות עם נציגי הישוב לפני הוועדה?
ראובן גרינבאום: השמענו את הטענות שלנו לא קיבלנו תשובות מלאות
רכס אלי: יש פה שיקול דעת של אינטרס ציבורי לגבי השטח בתכנית זו, היה תנאי בתב"ע שתכנית הבינוי והפיתוח
תאושר בוועדה המחוזית לדעתי לא בוצע
משה דדון: הייתי ממליץ לדחות את הדיון לוועדה הבאה ובזמן הזה לקיים ישיבה של נציגי מוצא עם המהנדסת על
מנת לבחון היטב את כל הטענות שהוזכרו
בועז ביטמן: חלק מהטענות המקצועיות התקבלו והוטמעו בתכנית
ה ח ל ט ו ת:
יובא לדיון חוזר לאחר ישיבה עם הצדדים וצוות הוועדה.
ת. השלמה
32 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 3
סעיף 6
מספר בקשה: BI4xI.38 תיק בניין: 1BB9xxB4B
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•קרית ענבים מרכזים לוגיסטיים בע"מ הגשה 23/51/2152
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• יצחק מורד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קרית ענבים
גוש וחלקה: גוש: 21222 חלקה 52 יעוד: מבני משק
תכנית: 1II
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
סטודיו שימוש חורג 3337II
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
שימוש חורג ל-2 שנים ממתקן להחלפה, אחסנה וטעינת סוללות לסטודיו ליוגה ופילאטיס
ושלט.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
סטודיו להתעמלות 3337II
3337II
סה"כ: 3337II %בניה: I7II%
מתנגדים
• שלום אסף
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
שימוש חורג ל-x שנים ממתקן להחלפה, אחסנה וטעינת סוללות לסטודיו ליוגה ופילאטיס ושלט
הודעה בדבר פרסום שימוש חורג ל-x שנים ממתקן להחלפה, אחסנה וטעינת סוללות בהיתר לסטודיו ליוגה ופילאטיס
ושלט בשטח של כ-333 מ"ר, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים והתקבלה התנגדות מתושב
המבקש והמתנגד הוזמנו לשעה 4x:4x7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
עו"ד איל מאמו חוזר לאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל-x שנים ממתקן להחלפה, אחסנה וטעינת סוללות לסטודיו
ליוגה ופילאטיס, קרית ענבים חתומים על הבקשה, התקבלה התנגדות מפרויקט סמוך למבנה
נכנסים לאולם הישיבות:
עו"ד אברהם דניאל ועו"ד חגי דניאל, מייצגים את המבקשים
רותם,טלי ויצחק מורדוך, המבקשים
עו"ד שוורץ אהרון, מייצג את המתנגד
33 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
שלום אסף ומורן, המתנגדים
עו"ד שוורץ אהרון: אסף ומורן הקימו עסק של פילאטיס ויוגה על בסיס ידיעה שיהיו העסק היחידי במתחם בעיסוק
זה
משה דדון: מדובר בהסתמכות או ידיעה?
עו"ד שוורץ אהרון: בדיקה שנעשתה במועצה מבחינת היתרים למקום, השטח הצמוד מיועד ללוגיסטיקה בלבד ולא
לשימוש מסחרי
החלו עבודות במקום והמשיכו לאחר צו הפסקת העבודה שקיבלו מהמועצהיין השימוש החורג אותו מבקשים
קבע בית המשפט שהשימוש הוא חריג זאת אומרת ניתן בצמצום וישנם שיקולים רבים שהוועדה צריכה לשקול טרם
אישור שימוש חורג
עו"ד איל מאמו: את השיקולים לשימושים חורגים אנחנ מכירים היטב
לעובדה שמדובר בתחרות עסקית?
עו"ד שוורץ אהרון: הדבר פוגע בזכות הקניינית שלהם שקבועה בחוק יסוד כבוד האדם וחירותו
עו"ד איל מאמו: איזו זכות קניין יש להם?
עו"ד שוורץ אהרון: עצם הזכות לבנות את העסק שלהם שהקימו עם ידיעה שאין להם אפשרות להתחרות
עו"ד איל מאמו: איפה בדיוק העסק שלהם ממוקם?
עו"ד שוורץ אהרון: בקרקע שיעודה לוגיסטיקה בלבד, המבנה נקרא בטר פלייס, הלקוחות שלנו נמצאים במתחם
הרפת ובטר פלייס נמצא מאחורה בסמיכות
עו"ד חגי דניאל: אני מייצג את החברה שהשכירה את המבנה מהקיבוץ לצורך הקמת המבנה ליוגה ופילאטיס, יש
הסכם עם הקיבוץ על פתיחת העסק והקיבוץ ידע בדיוק איזה עסק עומדים לפתוח במקום, ההתנגדות היחידה לבקשה
הייתה מעסק מתחרה, הוא פעל רבות והציף את מחלקת הפיקוח בלנות ועשה הכל כדי להימנע מתחרות עסקית
מדובר בפגיעה בחופש העיסוק של מרשתיכדין ושלנבנה יש אישור
לשימוש חורג לתחנת דלק ועל בסיס זה סברו שבקשה לשימוש ליוגה לא טעון אישור ושניתן אישור ממח' העסקים
במועצה בלבד
שלו הוא ידע שבסמיכות אליו ממוקמת תחנת דחק שזה לא מחסן לוגיסטי, תחנת דלק זה מפגע הרבה יותר סביבתי
מעסק ליוגה
שמדובר בשינויים פנימיים שאינם טעונים היתר ומרגע שנודע לה שלא כך הדבר פעלה במהירות להסדרת הבקשה
עו"ד איל מאמו: מה ההתייחסות שלכם בקשה של עו"ד רוני דובר לדחיית הדיון מטעם נופש פלוס?"
עו"ד חגי דניאל: לא קיבלנו את בקשתו לידינו, הבקשה נמסרה באופן אישי לגובלים ונופש פלוס לא גובלים על העסק
מורן שלום: אני בעד תחרות בריאה אני עובדת מאוד קשה לפרנסה שלי, השקעתי את מיטב כספי בידיעה שאני מגיעה
למתחם שהוא מוסדר ואני מקימה את העסק שלי ע"פ חוק
שיפצו את המקום מצוין לשם הפילאטיס
משה דדון: אני מכיר את המבנה, החליפו שם תריסים לא שיפצו את החזית
מורן שלום: מי שעובר ליד המתחם היום יודע שזה סטודיו לפילאטיס, אני לא חברה אני בן אדם פרטי שרוצה
להתפרנס אני ואחי השקענו המון כספים בשביל לפתוח את העסק הזה
משה דדון: למה את חושבת שמועדון נוסף יפגע בפרנסה שלך ולא יצור תחרות בריאה כמו בבתי קפה לדוגמא?
מורן שלום: כי פילאטיס זה לא כמו בתי קפה מי שבוחר להתאמן במקום מסוים ואהב אותו לא ילך למקום אחר אלא
ידבוק באותו מקום
מורדוך יעקב: אנחנו לא רוצים לפגוע בפרנסה של אף אחד, יש בישובים בסביבה עוד מס' מועדונים לפילאטיס, וכל
אחד יבחר לאן ללכת
34 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
רותם מורדוך: אני הקמתי את העסק, יש מקום לכולם
את הדברים על פי תקן, ואף אחד פה לא עובר על החוק
משה דדון מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק: אחרי שראינו שמדובר בשינויים מינוריים והם מיד התגייסו להסדיר את הבקשה ולא המשיכו
לעבוד, אין סיבה לעכב את הבקשה
ה ח ל ט ו ת:
מדובר במבנה שנותר ללא שימוש לאחר שחברת בטר פלייס התפרקה.הוועדה אינה רואה
מקום לדחות הדיון ואינה רואה פגיעה במתנגד וסבורה שאין בשימוש חורג משום סטייה
משמעותית מהוראת התב"ע ולפיכך מאשרת את השימוש חורג ל-2 שנים ממתקן להחלפה
אחסנה וטעינת סוללות בהיתר לסטודיו ליוגה ופילאטיס ושלט בשטח של כ-666 מ"ר
ומאשרת את
הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראללקבל הפניה מהוועדה
- אישור הג"א
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 143 והצהרת מהנדס
- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בניין קיים
- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים
- בדיקת היטל השבחה
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית
- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש
- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות
- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון
- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 44 א' לתקנות + חוו"ד שרותי הכבאות
- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות
- חוות דעת ואישור יועץ תנועה
- חוות דעת ואישור מחלקת רישוי עסקים במועצה
- חוות דעת מורשה נגישות ושרות
- חתימה על התחייבות לעניין הביוב
- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק
- התחייבות המבקש
- צילום המבנה המוצע טרם השימוש חורג
- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות
- יש לציין את מתכנין שלד המבנה, מספר הבקשה והתכנית החלה במקום בטופס 47
- יש לתקן את חישובי השטחים וטבלת השטחים (למחשב
- יש לתקן את מהות הבקשה ע"ג הבקשה
- יש למחשב את טבלת ההקלות
- יש להשלים תרשים סביבה ומפת תכנית מי 1II ע"ג הבקשה
- יש לעדכן חתימת מודד במפת מדידה ע"ג הבקשה
35 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- יש לציין את חומרי הגמר ע"ג החזיתות
- יש לתקן צביעה באזור של השלמה יציקת בטון בתכנית קומת קרקע
36 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 4
סעיף 0
מספר בקשה: BI41I39x תיק בניין: x.I44
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•חוטר דוד הגשה 55/13/2150
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• עובדיה חגי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: צלפון 55
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 55 יעוד: חקלאי ב
תכנית: 912
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים הסדרת מצב קיים BI3711 B.739
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
תוספת בבית לבעל משק והסדרת מצב קיים בבית לבן ממשיך והריסת מבנים.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
I7II מגורים 41171B 417.9
מגורים 4.9736 x97IB 4B76I
4.9736 BI3711 B.739
סה"כ: 38B78I B.739 %בניה: I7II%
מתנגדים
• משפחת דרעי צלפון 4B
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
תוספת בבית לבעל משק והסדרת מצב קיים בבית לבן ממשיך והריסת מבנים
הודעה בדבר פרסום הקלה בקו בניין צדדי (חזית צפונית) ללא פתחים עד 3I% מקו בניין מ-17II מ' ל-B78I מ
פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים והתקבלה התנגדויות
המבקש והמתנגד הוזמנו לשעה 4x:Bx7
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יואב עובדיה יוצא מאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לתוספת בבית לבעל משק והסדרת מצב קיים בבית לבית לבן ממשיך
והריסת מבנים, התקבלה התנגדות מהשכן משק 4B, הוזמנו לדיון
נכנסים לאולם הישיבות:
חוטר דוד, המבקש
דרעי רחל, מתנגדת
37 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
רחל דרעי: לא יידעו אותנו כשעשו שינוי בתב"ע ואני מעוניינת שקו הגבול יחזור לקדמותו
חוטר דוד: שינוי גבולות נעשה בעקבות הרפת שנבנתה
משה דדון מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות
ה ח ל ט ו ת:
הוועדה אינה רואה פגיעה במתנגד וסבורה שאין בהקלה משום סטייה משמעותית מהוראת
התב"ע ולפיכך מאשרת את ההקלה הבאה: בקו בניין צדדי (חזית צפונית) ללא פתחים עד
61% מקו בניין מ-0.11 מ' ל-2.81 מ',ומאשרת את הבקשה לתוספת בבית לבעל משק והסדרת
מצב קיים בבית לבן ממשיך והריסת מבנים לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים
הבאים:
ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א
- אישור "בזק
- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 143 והצהרת מהנדס
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון
- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח
- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב
- בדיקת היטל השבחהמקרקעי ישראל
- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד
- אישור חב' חשמל על הבקשה
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית
- אישור רשות העתיקות
- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות
- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש
- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות
- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון
- חתימה על התחייבות לעניין הביוב
- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 4:4II7
- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך
- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 47
- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה
- יש להוסיף למהות הבקשה: והריסת מבנים
- יש לתקן צביעה להריסה והעתקה לצהוב במקום ורוד בתכניות
- יש לתקן פונטים במפת המדידה ותכנית העמדה ופיתוח
יש להוסיף כותרות לחתכים בהתאם לסימונם בתכניות
38 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
סעיף 2
מספר בקשה: BI4xIB48 תיק בניין: BxI3
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•אברגי'ל אריה ואתי הגשה 61/16/2152
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• נכט מתן
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גפן 6
גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 6 יעוד: חקלאי ב
תכנית: xI12
שימוש עיקרי תאור בקשה
גדר תוכנית שינויים
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת גדרות בתחום הנחלה-ללא תוספת שטח.
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים x7II 4
4 מגורים 4.87B1 387BI 4
B בריכת שחיה פרטית 1I7II
Bx37B1 387BI
סה"כ: Bx37B1 387BI %בניה: I7II%
מתנגדים
• כהן בנימין גפן B
• עמר דוד גפן 1
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הקמת גדרות בתחום הנחלה-ללא תוספת שטח
התקבלו התנגדויות משני השכנים הגובלים, המבקש והמתנגדים הוזמנו לשעה 41:4x7
בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספרB.8 מIB2I624x הוחלט
הצדדים יוזמנו לגישור בוועדה ולאחר מכן יובא לדיון חוזר
מטרת הדיון:
מובא לדיון חוזר לאחר סיור בשטח והצגת מסקנות הוועדה
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
יואב עובדיה חוזר לאולם הישיבות
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת גדרות בתחום הנחלה-ללא תוספת שטח 7
39 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
הבקשה נידונה לפני מס' חודשים עם מתנגדים משני הצדדים, סוכם שהצוות המקצועי ייצא לסיור,
הושגה פשרה אך משק B חזר בו
משה דדון: הושגה פשרה אותה אנו מקבלים
ה ח ל ט ו ת:
הוועדה אינה רואה פגיעה במתנגדים וסבורה שאין בבקשה להקמת גדרות בתחום הנחלה
ללא תוספת שטח משום סטייה משמעותית מהוראת התב"ע ולפיכך מאשרת את הבקשה
לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:
ת. השלמה
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 143 והצהרת מהנדס
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון 7
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים
- בדיקת היטל השבחה
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית
- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש
- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות
- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון
- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 4:4II7
- יש להטמיע צילומים של המבנה הקיים- 1 חזיתות מלאות ע"ג הבקשה להיתר
- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד
- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 47
- יש להסיר את ההקלה מטבלת ההקלות
40 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 6
סעיף 3
מספר בקשה: BI41I694 תיק בניין: xB3I19484
פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B8B בתאריךBx2442BI4x
מבקש:
•חברת א.א הובלות ואיסוף בע"מ הגשה 28/51/2150
בעל הנכס:
• חברת אובלות ואיסוף בע"מ
עורך:
• עוודאללה מחמוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עין נקובא 5
גוש וחלקה: גוש: 61015 חלקה 8 מגרש 5 יעוד: מגורים ב
תכנית: 3II23II2B1א
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים בניה חדשה 3BB73I 6.7xx 1
מ ה ו ת ה ב ק ש ה:
הקמת בניין מגורים - 0 יח"ד
תת
חלקה
מפלס
/קומה
שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר
במ"ר
קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש
מגורים 3BB73I 6.7xx 1
3BB73I 6.7xx
סה"כ: 3BB73I 6.7xx %בניה: I7II%
ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:
הקמת בניין מגורים - 1 יח"ד
מ ה ל ך ה ד י ו ן:
מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת מבנה בעל שתי קומות - סה"כ 1 יח"ד
עו"ד איל מאמו: בעין רפא ועין נקובא ישנה תב"ע מי 3II שבמשך זמן רב ניתנו היתרים לפי צפיפות שפורשה בקריאה
לא נכונה של התב"ע, זאת אומרת בקריאה אופקית במקום בקריאה אנכית ונתנו צפיפות של יחידות דיור, גבוהה יותר
ממה שאנחנו חושבים היום שהתב"ע התכוונה
שכבר התחיל בהליכים והסתמך על כך שבמשך עשור ניתנו כך היתרים
בקשות שלפני שנה קיבלו תיק מידע, יש להתייחס לפרשנות הישנה
הפרשנות העדכנית, ולכן את הבקשות הבאות סעיפים 6-4B נאשר ע"פ הפרשנות הישנה
ה ח ל ט ו ת:
לאשר את הבקשה להקמת בניין מגורים - 0 יח"ד לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים
הבאים:
ת. השלמה
41 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 282 בתאריך: 22/55/52
גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ
- הוכחת בעלות בנכס ושתי תכניות הכוללות את התיקונים הטכניים הנדרשים
- אישור הג"א
- אישור חב' חשמל על הבקשה
- אישור "בזק
- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות
- פריסת גדרות מהחוץ לפנים סביב המגרש וגדר לרחוב כוללת את המבנה
- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 4:4II7
- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 143 והצהרת מהנדס
- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון
- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח
- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין
- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית
- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים
- בדיקת היטל השבחה ישראל
- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון
- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש
- אישור רשות העתיקות
- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד
- יש להחתים את סגן מהנדסת המועצה לנושא הכבישים 7
- חתימה על התחייבות לעניין הביוב והצהרה על העדר תביעות עתידיות (טופס מסB+47)
- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות
- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7
- התייחסותחתימת השכנים
- תשריט חתום ע"י מודד למיקום המבנה המבוקש
- הוכחה ואישור בעלות לכל מגרש
- חתימת וועד הישוב תאריך וחותמת
- יש לסמן אבן בגדרות כלפי הרחוב בתכנית פיתוח
- יש לחתום על כתב הצה
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]