פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 283

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה תאריך: B.1I71BI72

י"ז שבט תשע"ו

השתתפו:

חברים:

ניב ויזל - חבר

יוסי משה - חבר

ראובן שמעון - חבר

יעקב ממן -חבר

יניב שושני -חבר

שמואל שני - חבר

רם בראל - חבר

נציגים:

זאב הכהן - רשות הטבע והגנים

אבי בן צור - נציג המשרד לאיכות הסביבה

נינה עמיר - נציגת הירוקים - קרן קיימת לישראל

חן פרנקל - נציג ועדה מחוזית

סגל:

מיכל נאור ורניק - מהנדסת הועדה

עו"ד איל מאמו - יועץ משפטי לוועדה

עופר אליהו - בודק תכניות מתאר

מיכל ובר פינק - מנהלת מחלקת רישוי

נטלי אוחנה דהן - מזכירת הועדה המקומית

ברכה פויפר - רישוי פרויקטים

חסרים

חברים:

משה דדון - יו"ר הועדה המקומית

אלון ורדי - חבר

יואב עובדיה -חבר

נציגים:

טל כהן - מהנדס הג"א ורשות מוסמכת מחוז י-ם

אברהם ברכה - מ"מ נציג המשרד לאיכות הסביבה

יורי לדיז'נסקי -נציג כיבוי אש

ציון גזל - נציג משרד החקלאות

דב גל - נציג משרד השיכון

ענבל זרחין - נציגת קק"ל

זהבה סדן - משרד הבריאות

מנחם וייס - מנהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 382 ביום רביעי תאריך 10/16/60 כ"ה טבת, תשע"ו בשעה 60:11

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פבלו בצר - רשות העתיקות

דביר בראל - נציג משטרת ישראל

איתי אוהב ציון - נציג ועדה מחוזית

סגל:

מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת הועדה ומנהלת מח' תכנון

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

שונות:

1. אישור פרוטוקול מס' B8B- מאושר

2. תביעת פיצויים עפ"י סעיף 79. ירידת ערך כתוצאה מתכנית מי 9997

מוזמנים לדיון לשעה 71:7x להציג את תביעתם עורכי הדין המייצגים והמבקש

יניב שושני יוצא מאולם הישיבות

עו"ד איל מאמו מסביר: התביעה נוגעת לתכנית של קק"ל

נכנסים לאולם הישיבות: מטעם התובעים עו"ד יצחק כץ עו"ד אלעד סוקולוב והשמאי אריק לב

עו"ד אלעד סוקולוב: התביעה הוגשה בתאריך ה- I97I87BI7x, מדובר על כ- 7II דונם שנמצאים בשטחי

המועצה, שכתוצאה מתכנית מי 999 ישנה ירידת ערך דרסטית מהותית של למעלה מ- 9I% מערך הקרקע

תכנית מי 999 הפכה קרקעות שהיו בייעוד חקלאי לקרקע בייעוד יער, כאשר קרקע בייעוד חקלאי מאפשרת

שימושים כגון: משתלות, חממות, מחסנים, בתי אריזה וכו

בעקבות שינוי זה לא ניתן להקים מבנים חקלאיים, כך שהקרקע שונתה באופן מהותי

אני מניח שהוועדה שקיבלה את החלטתה לאשר את התכנית לקחה זאת בחשבון

סעיף BII לחוק התכנון והבניה מדובר בפגיעה מהותית שהיא אינה בתחום הסביר, ובוודאי שיש לפצות את

התובעים בגין ירידת ערך הקרקע

עו"ד איל מאמו: תודה רבה

חן פרנקל: שאלה לשמאי, איך בדיוק קבעת שמדובר בירידת ערך של 9I%7

אריק לב שמאי: המצב הקודם בפועל היה קרקע חקלאית, שבה היה ניתן להוציא היתרי בניה למבנים

חקלאיים וזה הרף התחתון, כאשר שווי שוק למסחר בקרקעות יער עומד כיום על בין xIII -7I,III דולר

לדונם וזה בעיקר לתושבי חוץ לצורך קניית קרקע בארץ ישראל

עו"ד איל מאמו: אם זה עניין אידיאולוגי לקניית קרקע בארץ ישראל

הוא יש כאן יער

אריק לב שמאי: קרקע בייעוד יער אין לה כל ערך מסחרי, המסחר היחידי בקרקעות האלו הם לתושבי חוץ,

כדי שיהיה להם קרקע בארץ ישראלxIII-7I,III דולר לדונם, כאשר

קרקע בייעוד חקלאי שווה BII,III שקלים לדונם, גם לפי שמאי הפקעות ופיצויים של מע"צ, עפ"י הפקעות

שנעשו לחקלאיים באזור

עו"ד כץ: יש פה שטר מכר של אדון שלמה בן ניסים שקנה את הקרקע שלוB71 דונם

במחיר של דירה וחצי בירושלים, בהתבסס על זה שלקרקע יש ערך ממשי

שאני מייצג הופתעו גם לגלות שאותה קרקע שהם רכשו במיטב כספם בזמנו, אין לה כל ערך

כיום

התובעים יצאו מאולם הישיבות

עו"ד איל מאמו: התביעות שהוגשו כנגד הוועדה נבחנו ע"י צוות של שני שמאי הוועדה

בבדיקה נמצאו הרבה טעויות במיקום החלקות השונות

פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים, יישוב, פרויקטים תיירותיים, ספק אם ניתן להשתמש בהם בכלל לחקלאות

בגלל התוואי הטופוגרפי, האזור הינו הררי מאוד ומיוער גם ככה הם כבר יועדו ליער בתמ"א BB7

חברי הוועדה את עיקרי חוות הדעת

החלטה: לדחות את התביעות בהתאם לחוות דעת שמאי הוועדה ומנימוקיהם, חוות הדעת תימסר לתובעים

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

3. בקשה להקמת מבנה לוגיסטי הר טוב 7II-7I1718)

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B82 בתאריךI21I7172

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

7 מי 12II1

2.

עין נקובא תשריט חלוקה גוש 21003 חלקה

32

2I19B B2 B2 2

B 7x7-I2Ix227 תכנית מתאר צור הדסה B9.98 2 2 8

2 7x7-I2x2I89 יער נחשון - הרחבה 18x2 77 77 77

1 7x7-I21.1B. רמת רחל 2IB72 1 1 7B

x 7x7-I7xB1.I מי/084/ג-מחסיה הסדרת

נחלות,מגרשים,הטמעת תכנית אב לתיירות

xBB1 7 7 71

2 7x7-I227881 הפרדת מגרש ממשק 00 מסילת ציון B922I 7 7 72

. 7x7-I2129B7 מתחם מבני ציבור וחינוך במושב בית זית

מי/461/יא

2I2x8 79 79 7.

8 7x7-I2I18.2 שינוי קווי בניין במושב בית נקופה 612

והוראות לשימור מבנה קיים

2I182 7 7 78

9 מי 112B1 תשריט חלוקה גן ילדים מעלה החמישה B9xx1 7 7 BI

7I מי 1xBI1x תשריט חלוקה למגרש 233 ו-230 צור הדסה

הר-סנסן

2I.8B B1 B1 B7

77 מי 12II1

712

תשריט איחוד מגרשים גוש 21006 חלקה 62 2I197 72 72 BB

7B מי 1xBI1

1B

תכנית לצרכי רישום צור הדסה הר סנסן גוש

21486 חלקות 30,32,03

2I.87 1x 1x B2

72 מי 1.911

ב

תכנית לצרכי רישום למושב צלפון B1

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 6

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/211/א24

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: עין נקובא תשריט חלוקה גוש 2I19B חלקהB2

נושא: דיון בהתנגדויות

שטח התוכנית: 2B7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 12II1

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: סמיר מוסא זעאטרה

• בעלים: סמיר מוסא זעאטרה

• וליד ואצפי ג'מאל

הישובים הכלולים בתכנית:

עין נקובא

גושים חלקות:

גוש: 2I19B

B2 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

חלוקת חלקה B2 ל-B מגרשים חדשים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

חלקה B2 נמכרה ל-B בעלים, אך אינה חולקה למגרשים

התשריט המוצע מבקש לחלק את החלקה ל-B מגרשים, כאשראין הסכמה על גודל השטח

של כל מגרש

התשריט פורסם בעיתונים ובלוחות מודעות ביישוב ונמסרה הודעה ל -B בעלי החלקה

המבקש והמתנגד זומנו לישיבה בשעה 71:2I7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: חלוקת חלקה B2 ל-B מגרשים חדשים בעין נקובא יש מתנגד לתשריט

נכנסים לאולם הישיבות:

ג'מל ואליד המתנגד,

סמיר זעטרא ועארף מוסא אחמד זעיתר מטעם המבקשים

ווליד ג'אמל: הסיבה שאני מתנגד לתשריט היא מכיוון שאני קניתי את המגרש בשנת BII. בגודל שטח של 1II מ"ר

(מראה את חוזה הקניה

במהלך הזמן היה סכסוך ביני עארף זעיתר שהחלקה הייתה בבעלותו, בסופו של דבר חילקנו את השטח ביננו, אני

קיבלתי 1II מ"ר והוא קיבל 22B מ"ר בהסכם חתום ביננו, על סמך זה הכנתי תכנית מדידה שבה מופיע טבלה שמראה

את גודל השטח הנ"ל קיבלתי חתימה של השכן וכך אישרו לי את הבקשה וקיבלתי היתר בניה

כעת הוא מבקש שאני יאשר לו תשריט חלוקה שבו מופיע גודל השטח שלי 28I מ"ר ולסמיר 28B מ"ר

לחלוקה זו ומתנגד לה

עארף זעיתר: בשנת BIIx רכשתי את הקרקע מהבעלים המקוריים של השטח, בעקבות קשיים כלכליים הוספנו את

המתנגד כשותף

בשלב זה אחי (סמיר זעאטרה המבקש) ביקש להוסיף לחלקה כ-BI מטר על מנת ליישר את הגבול

הסכים לתקן את הגבול ולפצות את השכן במקום אחר וככה הוסכם והתקדמנו

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ניב ויזל: כאן זה לא בית משפט אנחנו דנים בעניינים תכנוניים

עארף זעיתר: על מנת לשים דברים על דיוקם, הבית של אחי היה קיים והגדר נבנתה, לפני שהוא קנה את החלקה ובנה

את הבית שלו

עופר אליהו: אתם מבקשים שהגבול יהיה בדיוק איפה שהגדר ?

עארף זעיתר: כן עפ"י הגדר הקיים

סמיר זעטרא המבקש: יש לי תשריט חלוקה משנת BII8 שאושר ע"י הבעלים שמכר לנו

אושר בהיתר הבניה שלי, לא חל שום שינוי בגבולות האלו וכך נבנה הבית והגדר הקיימים

ווליד ג'אמל: אני אומר שיש לי חוזה ל-1II מ"ר ובתשריט יש 28I מ"ר, הוא לקח ליBI מ"ר ואני לא יודע איך הוא

לקח אותם ואני מתנגד

עו"ד איל מאמו: אתם מבינים שאנחנו מתווכחים על BI מ"ר ? אם נחליט להסיט את הגבול, אזי הגדר תזוז אולי ב- x

ס"מ

ווליד ג'אמל: אין לי בעיה אני מוכן להוריד את הגדר, אני רוצה לחזור לגבולות שלי

הסכסוך ביננו

עארף זעיתר: לא מקובל שלאחר הסכמות שאושרו לפני 8 שנים שהוא היה נוכח בהם ולא התנגד

להם, הוא יחזור בו זה לא מקובל

המבקשים והמתנגדים יוצאים מאולם הישיבות

עו"ד איל מאמו: אין לוועדה אפשרות להחליט בשאלות הקנייניות והחוזיות ביניהם

אם החלוקה מבחינה תכנונית היא נכונה ואני חושב, שאם יש היתרי בניה שכבר ניתנו וכבר יש גדר קיימת, ואני לא

יודע אם הגדר קיימת בהיתר ואם לא יש היום פטור מהיתר לגדרות

רמי בראל: מה הייתה הסיבה להגשת תשריט החלוקה ?

מיכל נאור: מכיוון שישנם היתרי בניה נוספים מצד המבקשים הוועדה דרשה תשריט חלוקה, גם לצורך חישוב זכויות

הבניה וגם לצורך רישום

עו"ד איל מאמו: אני מציע לקבל החלטה לפי שיקול דעת ונמתין 2I יום לאחר ההחלטהשחושב שהדבר

יכול לפגוע בו יוכל לבקש סעדים בערכאות המוסכמות

ה ח ל ט ו ת:

- לאחר שמיעת ההתנגדות הוועדה המקומית מחליטה לאשר את התשריט כך שגבולות החלוקה יהיו

בהתאם לגדר הגבול הקיימת

- אין הוועדה המקומית דנה בעניינים קניניים וחוזיים, בין הרוכשים והבעלים על כן תמתין הוועדה

2I יום למתן תוקף לתשריט, על מנת לאפשר למי מן הצדדים לפנות לערכאות

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 3

שינוי תכנית מתאר מקומית: 636-1213026

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תכנית מתאר צור הדסה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 1,I12,7227III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 1BII

שינוי מי 1B7x

שינוי מי 1xBI1

שינוי מי 1xBI1

שינוי מי 1287

שינוי מי 18.2

שינוי מי 1xBI1

שינוי מי 11xBI1

שינוי מי 1xBI1

שינוי מי 1..71

שינוי מי 1x

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

התכנית כוללת את שטח הישוב צור הדסה, וחלק קטן משטח הישוב מבוא ביתר

הישובים נמצאים מדרום מערב לירושלים, צמודים לכביש 2.x7

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: איתי אהרונסון

• יוסי קליק

• לואיס בר-ניר

• מתכנן: קליגר אילן

• שגיא שרייבר

• רננה ירדני

גושים חלקות:

גוש: B9.98

8 ,77 ,2 ,7I ,72 ,7x

גוש: B9.99

7

גוש: B98I2

7I ,71 ,7x

גוש: B981x

2 ,1 ,x

גוש: B982I

79 ,B7 ,BB ,B1 ,2B ,21 ,2x ,2 ,. ,8 ,9 ,78 ,B8 ,27 ,22 ,22

גוש: B9827

1 ,78 ,71 ,7x ,79 ,BI

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

גוש: B982B

2 ,78 ,B7 ,Bx ,B9 ,2B ,22 ,21 ,2x ,22 ,2. ,28 ,29 ,1I ,17 ,1B ,12 ,11 ,1x ,12 ,1. ,18 ,19 ,xI ,x7 ,xB ,

x2 ,x1 ,xx ,x2 ,x. ,x8 ,x9 ,2I ,27 ,2B ,22 ,21 ,2x ,22 ,2. ,28 ,29 ,.I ,.7 ,.B ,.2 ,.1 ,.x ,.2 ,.. ,

.8 ,.9 ,8B ,82 ,8. ,7x ,7.

גוש: B982x

7

גוש: B9822

9

גוש: B9928

2 ,8 ,72

גוש: B9929

1 ,x ,9 ,B7 ,8 ,B2 ,22

גוש: B99.I

B22 ,.2 ,92 ,78I ,B2x ,B29 ,B8x

גוש: B99.7

1

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

יצירת מסגרת כוללנית להמשך התפתחות הישוב צור הדסה כיישוב פרברי סמוך לירושלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

המטרות העיקריות של התכנית הן:

7 7 הכנת תכנית מתאר כוללנית למרחב עפ"י השטח ויעד האוכלוסייה לישוב צור הדסה בהתאמה

לתמ"א 2x ותמ"מ 712I7

B 7 יצירת מסגרת להמשך התפתחות הישוב צור הדסה כיישוב פרברי סמי עירוני הסמוך לירושלים 7

2 7 מתן מענה לצורכי הציבור וצרכים כלכליים וחינוכיים של היישוב ע"פ גודלו המרבי כפי המתוכנן

בתכניות הארציות והמחוזית 7

1 7 איחוד וקישור בין מספר רב של תכניות מפורטות מאושרות מזה שנים בתחום תכנית זו, תוך מתן

פתרון לבעיות תכנון בתפרים בין התכניות 7

x 7 קביעת מנגנונים והוראות לפיתוח בר קיימא בכל שלב בתכנית 7

2 7 קביעת מנגנונים לשמירת אזורי הטבע והיער העוטפים את תחום הישוב 7

. 7 השלמת חוסרים פרוגרמטיים ותכנוניים- ומציאת הפתרונות להם בתחום הישוב 7

8 7 התכנית כוללת כ-x,.II יח"ד בהתאם להוראות תמא 2x ,ובעיקרה מסדירה את המצב המאושר

ומוסיפה יח"ד וכול המערכות הנדרשות כדי לממש את יעדי תמ"א 2x ותמ"מ 712I7

משרד השיכון שהוא היזם, הוזמן לדיון להצגת התכנית בשעה 71:1I7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית ליצירת מסגרת כוללנית להמשך התפתחות הישוב צור הדסה כיישוב פרברי

סמוך לירושליםהתכנית מקודמת ע"י משרד השיכון, התבקשנו ממשרד השיכון ומהוועדה המחוזית לשבץ את

התכנית לחודש ינואר מכיוון שעתידיים לדון בהפקדה בפברואריה ממשרד השיכון להוריד את

התכנית מסדר יום זה ולדחות לדיון הבא בפברואר, הסכמנו לדחות בתנאי שהוועדה המחוזית תדחה גם את הדיון

למרץ במקום פברואר

אבי בן צור: אפשר עדכון על השתלשלות האירועים בתכנית זו?

מיכל נאור ורניק: ביקשנו ואכן קיבלנו אורכה של מספר חודשים לניהול משא ומתן תכנוני לעניין שיפור התכנית ביחס

לתכנית המוצעת

את החלופות ומתקדמים עם התכנית כפי שהיא

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

אבי בן צור: מה החלופות שהוצעו?

מיכל נאור ורניק: אציג את החלופות כשנדון בתכנית באופן מלא

אבי בן צור: פנו אליי מתכננים שייתכן שיש במקביל B תכניות נפרדות בעלות משמעות כחלק מהישוב

מיכל נאור ורניק: ישנן תכניות מפורטות שמקודמות במקביל

אבי בן צור: האם אלו תכניות מאושרות שדנים בהם מחדש?

מיכל נאור ורניק: התכנית היחידה שמאושרת זו המקב"ת, תכנית שעפ"י סיכום עם לשכת התכנון המחוזית תעבור סוג

של תכנון מחדש

ה ח ל ט ו ת:

- לבקשת משרד השיכון שנציגהם לא יכלו להגיע לדיון, הוועדה המקומית דוחה את הדיון בתכנית

לישיבה הבאה

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 2

תכנית מפורטת: 636-1230180

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריך: I21I71BI72

שם: יער נחשון - הרחבה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: BI2,B9I7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 1BII

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

ממערב למושב בקוע, בגזרה הצפון מזרחית של צומת הכבישים 2 ו-B17

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: קרן קיימת לישראל

• מתכנן: רמי בן חיים

• אלרם שחר

גושים חלקות:

גוש: 18x2

77 ,7B ,72 ,79 ,B., B8 ,B9 ,2I ,27 ,2B ,22 ,21 ,2x ,22

גוש: 18x1

79 ,BI ,B7 ,BB ,B2 ,B1 ,Bx ,B2 ,B. ,B8 ,B9

גוש: 18x8

72 ,2I

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

ניצול שטחים פתוחים שאינם מתאימים לעיבוד ואינם בשימוש חקלאי למטרת יער

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

האתר נמצא בגבעות השפלה הנמוכות, בסמוך למושב בקוע והינו חלק מרצף יערות צרעה, צלפון וישעי, בקוע-נחשון

ושרת 7 השטח טרשי, לא מעובד והיווה מוקד להשלכת פסולת 7 סביבו שטחי חקלאות בעיבוד שלחין 7 בשנת BI77 ניתנה

הרשאה מרשות מקרקעי ישראל להשתמש בשטח למטרות שמירת מקרקעין, על ידי נטיעת עצים בתכנית שנקראת "טע

עץ 7"מטרת התכנית לאפשר נטיעת עצים לצרכי הסברה וחינוך, בעיקר על ידי תיירים 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: ניצול שטחים פתוחים שאינם מתאימים לעיבוד ואינם בשימוש חקלאי למטרת יער

בקיבוץ נחשון

ה ח ל ט ו ת:

- לאור התנגדות קק"ל להגשת כתב שיפוי עבור הוועדה המקומית, הוועדה ממליצה לדחות את התכנית

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 0

תכנית מפורטת: 636-1204034

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: רמת רחל

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 289,8927III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 11x

שינוי מי 179x

שינוי מי 179x1

שינוי מי 179x1

שינוי מי 179x1

שינוי מי 191.

שינוי מי 179x17

שינוי מי 1B

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: קיבוץ רמת רחל עבור דני בן שושן

• רון לשם

• דני בן שושן

• מתכנן: אדריכל יורם בר סיני

• דני בר-קמה

• מירה יהודאי

• יורם בר-סיני

• יורם בר סיני

• גיורא סולר

• ז'אק טבול

• אינה פרוסקורוב

• יצחק בלנק

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

גושים חלקות:

גוש: 2IB72

x ,2 ,. ,9 ,72 ,71 ,7x ,72 ,7. ,78 ,1 ,8 ,7I ,77 ,7B ,79

גוש: 2IB89

98

מגרשים לתכנית: 7 בשלמותו מתכנית : מי 79x1

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

מסגרת תכנונית חדשה לקיבוץ רמת רחל

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B2I: שנערכה בB21I2172

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה את התכנית החדשה לקיבוץ רמת רחל

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא החלטה בדברההמלצה בטלה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 3

תכנית מפורטת: 636-1633041

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: מי 118.1-מחסיה הסדרת נחלות,מגרשים,הטמעת תכנית אב לתיירות

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 119,BII7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 1BII

שינוי מי 118.

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

מושב מחסיה

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: ועד אגודה מושב מחסיה

• מושב מחסיה מושב עובדים

• מתכנן: אדריכלית אילנה הדר

• אילנה הדר

• ברני גטניו

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

גושים חלקות:

גוש: xBB1

7 ,79

גוש: xBBx

8 ,B ,x ,9 ,77 ,71 ,7.

גוש: xBB2

B ,.

גוש: xBB8

2 ,x ,2 ,9 ,77 ,7B ,7 ,B ,1 ,. ,8 ,72

גוש: xBB9

B7 ,7 ,B ,1 ,B1 ,28

גוש: xB2I

72

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הסדרת מגרשים, נחלות - הגדלת אזור המגורים ל - B7x ד' ,הוספת זכויות בניה ליח"ד שלישית בנחלה

ושיוך השטח החקלאי הצמוד לנחלה וכן הוספת שימושי תכנית אב לתיירות מטה יהודה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית זו מבקשת הסדרת מגרשים, נחלות - הגדלת אזור המגורים ל - B7x ד' ,הוספת זכויות בניה

ליח"ד שלישית בנחלה ושיוך השטח החקלאי הצמוד לנחלה וכן הוספת שימושי תכנית אב לתיירות מטה יהודה 7 הישוב

הקיים כולל 2I נחלות ומשק עזר אחד 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: הסדרת מגרשים, נחלות - הגדלת אזור המגורים ל - B7x ד,הוספת זכויות בניה

ליח"ד שלישית בנחלה ושיוך השטח החקלאי הצמוד לנחלה וכן הוספת שימושי תכנית אב לתיירות מטה יהודה במושב

מחסיה 7

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- חוות דעת יועץ תנועה

- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 0

תכנית מפורטת: 636-1226880

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: הפרדת מגרש ממשק 11 מסילת ציון

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 7,2x87III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות מי 1BII

כפיפות מי 1x771

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

המקום נמצא בישוב הותיק

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: אליהו חי משה

• מתכנן: משה קנז

גושים חלקות:

גוש: B922I

7

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הפרדת מגרש מנחלה וקביעת זכויות בניה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

במשק 11 בישוב מסילת ציון קיים משק עם שתי יחידות דיור 7 הבעלים מבקשים להפריד מגרש מהמשק שעליו קיים

בית לבן ממשיך, כך שהבית העיקרי יישאר עם כל הזכויות הקיימות למשק 7

ואילו המגרש המופרד יוותר עם זכות לבית מגורים אחד בלבד

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: הפרדת מגרש מנחלה וקביעת זכויות בניה במסילת ציון

ה ח ל ט ו ת:

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית 7

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 4

תכנית מפורטת: 636-1202036

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: מתחם מבני ציבור וחינוך במושב בית זית מי 7I1

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 77,8.B7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות מי 1BII

כפיפות מי 1.7I

שינוי מי 1.7I1

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: וועד אגודה מושב בית זית

• מתכנן: חגית טל-אור

• אהוד קראוס

גושים חלקות:

גוש: 2I2x8

79 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

איחוד וחלוקה במתחם מבני ציבור

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית איחוד וחלוקה למטרת קביעת ייעוד קרקע של מבנים ומוסדות ציבור וחינוך , עבור תא שטח

מתוך סך כל השטח המיועד עבור מבנים ומוסדות ציבור אחרים כלשהם 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יניב שושני יוצא מאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: איחוד וחלוקה במתחם מבני ציבור בבית זית

ה ח ל ט ו ת:

- להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- יש לסמן בתשריט עצים בוגרים וקבלת אישור פקיד היערות

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 8

סעיף 8

תכנית מפורטת: 636-1210842

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: שינוי קווי בניין במושב בית נקופה 7I2 והוראות לשימור מבנה קיים

נושא: דיון במתן תוקף

שטח התוכנית: 1287III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 1BII

כפיפות מי 12I8

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

בכניסה לישוב הוותיק סמוך למכולת

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: יעקב חיוני

• מתכנן: משה קנז

גושים חלקות:

גוש: 2I182

7 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

77

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

במגרש 7I2 שבבית נקופה קיים בית ערבי בשטח של כ-2I מ"ר המבנה משיק לגבול בצד הדרום מזרחי של המגרש

ולקוי הבניין הקיימים, יש צורך בהקטנת קווי הבניין על מנת לאפשר גמישות תכנונית רחבה יותר לבניית בית

המגורים 7

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מסB.9: שנערכה בBB1I.17x

להפקיד את התכנית בתנאים

התכנית פורסמה להפקדה בעיתונים, בלוחות מודעות, בשלט ובאתר המועצה

לא הוגשו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יניב שושני חוזר לאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: שינוי קווי בניין במגרש ושימור מבנה קיים בבית נקופה

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את התכנית בתנאים הבאים:

- תכנית הטעונה אישור עפ"י סעיף 7I9 א לחוק התכנון והבניה אישור השר

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך מתן תוקף

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 9

סעיף 0

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/003/ד

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תשריט חלוקה גן ילדים מעלה החמישה

שטח התוכנית: 12,29B7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 112B

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: קיבוץ מעלה החמישה

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

מעלה החמישה

גושים חלקות:

גוש: B9xx1

7 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

חלוקת מגרש 1IB בגודלשל 12,29B מ"ר ל-B תאי שטח של 1.I מ"ר לטובת גן ילדים בקיבוץ

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

לצורך הקמת גן ילדים בתחום הקיבוץ נדרש לבצע תשריט חלוקה, כך שאת המגרש

ניתן להפקיע ולרשום על שם המועצה

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: חלוקת מגרש 1IB בגודל של 12,29B מ"ר ל-B תאי שטח של 1.I מ"ר לטובת גן

ילדים בקיבוץ מעלה החמישה

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט החלוקה בתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך אישורם

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 0

סעיף 61

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/331/ט3

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תשריט חלוקה למגרש 2Bx ו-2B2 צור הדסה הר-סנסן

שטח התוכנית: x,B817III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 1xBI1

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: י7

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

צור הדסה הר סנסן

גושים חלקות:

גוש: 2I.8B

B1 ,2I ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

תשריט איחוד וחלוקה מחדש של שני מגרשים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

היזם מבקש לחלק את B המגרשים בחלוקה שונה עפ"י תכנון מוצע לפרוייקט

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יעקב ממן יוצא מאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תשריט איחוד וחלוקה מחדש של שני מגרשים בסנסן צור הדסה

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 1

סעיף 66

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/211/א6/2

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תשריט איחוד מגרשים גוש 2I197 חלקה 72

שטח התוכנית: 8,9x17III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות מי 12II1

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: עוודאללה עבד אלעזיז

הישובים הכלולים בתכנית:

עין נקובא

גושים חלקות:

גוש: 2I197

72 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

התשריט מאחד מגרשים קיימים למגרש אחד

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

בגוש 2I197 חלקה 72 קיים תשריט חלוקה שמספרו תשר"ח2II12 שאושר ע"י הוועדה המקומית ל- 7I מגרשים

התשריט החדש מציע לאחד את המגרשים למגרש אחד שחלק ממנו מתוכנן להקמת מסגד

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: התשריט מאחד מגרשים קיימים למגרש אחד בעין נקובא

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט האיחוד ובתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר 2 סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 2

סעיף 63

תכנית לצרכי רישום: מי/תצ"ר/תש/331/ט3

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תכנית לצרכי רישום צור הדסה הר סנסן גוש 2I.87 חלקותx1,x2,1x

שטח התוכנית: 8,BB17III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 1xBI1

כפיפות מי 1xBI1B

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: שיכוי ובינוי נדל"ן בע"מ

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

צור הדסה הר סנסן

גושים חלקות:

גוש: 2I.87

1x ,x2-x1 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

תכנית לצרכי רישום עפ"י תשריט מאושר תשר"חxBI1B7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לצרכי רישום עפ"י תשריט מאושר תשר"חxBI1B בשכונת סנסן בצור

הדסה

ה ח ל ט ו ת:

- הוועדה המקומית מאשרת תצ"ר חלקי שמספרו 7I79B עפ"י תשר"חxBI1B7

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0001 3

סעיף 62

תכנית לצרכי רישום: מי/תצ"ר/משי/400/ב

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

שם: תכנית לצרכי רישום למושב צלפון

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות מי 1.911

כפיפות מי 12x

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: מנהל מקרקעי ישראל

• בעלים: וועד אגודה צלפון

הישובים הכלולים בתכנית:

צלפון

גושים חלקות:

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

תכנית לצרכי רישום בשטחים חקלאיים ובמושב צלפון

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית לצרכי הרישום למושב צלפון ושטחי עיבוד חקלאיים של מושב צלפון

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יעקב ממן חוזר לאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: תכנית לצרכי רישום בשטחים חקלאיים ובמושב צלפון

ה ח ל ט ו ת:

- הוועדה המקומית מאשרת תצ"ר חלקי עפ"י תכנית מי 9112x שמספרם

- B8217x ,B8117x ,B8x17x ,B8217x ,B8.17x ,B8817x ,B8917x ,B9I17x ,B9717x ,B9B17x,

B9217 ,B9117x ,B9x17x ,B9217x ,B9.17x ,B9817x ,B9917x, 2II17x ,2I717x ,2IB17x7

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- יש לציין בכל הגליונות שהתכנית הוכנה עפ"י תכנית מי 9112x

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B82 בתאריך

I21I7172

תאריך: B.1I71BI72

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

7 BI71I278 x.IxB xB אבוקרט שלמה צלפון xB B.

B BI7xIIx. x.IxB xB אבוקרט שלמה צלפון xB B9

2 BI71II72 x7I.. 21221 B .. מושב עג'ור עבור ג'אמו דוד ומזל עגור .. א 27

1 BI71I.7B 72I77 2I282 77 יוסף מרדכי אבן ספיר 77 22

x BI7xI828 x.IIIII 1829 צלפון מושב עובדים להתישבות

שיתופית בע"מ

צלפון 22

2 BI72II12 2BIxx xx גרנות יוסף רמת רזיאל xx 28

. BI7xI8Ix 7xI2I 2I 2I מושב אורה עבור צברי חיים אורה 2I 1B

8 BI71I1B1 B.IIB2 B2 נחום אליהו זכריה B2 11

9 BI7xI2B. 7II.I2B1 2I.8B B. 2B1 י7 צור הדסה הר סנסן

2B1

12

7I BI7xI2B8 7II.I2Bx 2I.8B B1 2Bx י7 צור הדסה הר סנסן

2Bx

19

77 BI7xI2B9 7II.I2Bx 2I.8B B1 2Bx י7 צור הדסה הר סנסן

2Bx

xB

7B BI7xI22I 7II.I2Bx 2I.8B B1 2Bx י7 צור הדסה הר סנסן

2Bx

x1

72 BI7xI22B 7II.I2B2 2I.8B 2I 2B2 י7 צור הדסה הר סנסן

2B2

x.

71 BI7xI222 7II.I2B2 2I.8B 2I 2B2 י7 צור הדסה הר סנסן

2B2

2I

7x BI7xI8B8 7II.I278 2I.8B x1 278 יצחק עופר הנדסה בניה ופיתוח

בע"מ

צור הדסה הר סנסן

278

22

72 BI7xI8B. 7II.I278 2I.8B x1 278 יצחק עופר הנדסה בניה ופיתוח

בע"מ

צור הדסה הר סנסן

278

22

7. BI7xI8B2 7II.I27. 2I.8B x1 27. יצחק עופר הנדסה בניה ופיתוח

בע"מ

צור הדסה הר סנסן

27.

28

78 BI7xI877 7II.I2B2 2I.8B 28 2B2 יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ צור הדסה הר סנסן

2B2

.7

79 BI7xI87I 7II.I2B2 2I.8B 28 2B2 יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ צור הדסה הר סנסן

2B2

.1

BI BI7xI87B 7II.I2B2 2I.8B 28 2B2 יהודה רחמים חברה לבניין בע"מ צור הדסה הר סנסן

2B2

..

B7 BI7xIx28 2xIB1 21B99 9. B1 שמואל רז ליאון B1 8I

BB BI7xIB2. 28I2I272BB 2I272 BB 779 אלה רחל ודני מוצא 779 8B

B2 BI71Ix2x 12I122 B9x1B 122 לוי לינור וגיא נוה אילן 122 81

B1 BI7xIB72 22I278 21xI1 7B7 278 שרמן אמיר וקורן עירית לוזית 278 82

Bx BI7xI299 22I717 21xI1 28 717 בן לולו אביעד וריין לוזית 717 88

B2 BI7xIB1B x2I227 B98.9 2. 227 זוהר אמיר צור-הדסה 227 9I

B. BI7xIx.B x2I278 B98.8 72 278 פפייפר רון ודבורה צור-הדסה 278 9B

B8 BI7xI177 1xI712 21272 B 712 זגדון כפיר ואיריס נחושה 712 91

B9 BI71I217 27IBB2 21B8x B BB2 ספרא נח ושרית רוגלית BB2 92

2I BI7xI2IB 22IB7. x1.2 B B7. ברוורמן ארד ומיכל כפר אוריה B7. 98

27 BI71I.x2 xB2I1978x 2I197 8 x אמין מוניר עין נקובא x 7II

2B BI71I297 xB2I19787 2I197 8 7 חברת א עין נקובא 7 7IB

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

22 BI71I28. xB2I19787Ix 2I197 8 7I1x חברת אואיסוף בע"מ עין נקובא 7I1x 7I1

21 BI71I29I xB2I19782 2I197 8 7I12 חברה א עין נקובא 2 7I2

2x BI71I289 xB2I1978B 2I197 8 7I1B חברת א עין נקובא B 7I8

22 BI71I288 xB2I19781 2I197 8 7I11 חברת א עין נקובא 1 77I

2. BI71I221 x9I781 x788 781 קיבוץ צרעה צרעה 781 77B

28 BI72I29. xIIx9x 21B92 21 x9x קיבוץ נתיב הל"ה עבור תמר

שחר

נתיב הל"ה x9x 771

29 BI7xI2I2 2.I112 B99.I 2I7 112 פלדמן קרן מבוא ביתר 112 772

1I BI7xI17B 29I727 B9271 8 727 שוורץ נורית ואילון תרום 727 778

17 BI71I87B 72IIxB xB יחזקאל יששכר אבן ספיר xB 7BI

1B BI71I298 1II7I1 B98IB .2 7I1 טרנר אלעד והילה מטע 7I1 7BB

12 BI72I722 BIIB78 18x2 B78 סאלם אסתר ויצחק בקוע B78 7B1

11 BI7BI92B 7.I77I 2I17. 2B 77I חפצדי חביב בית זית 77I 7B2

1x BI72I28I x.Ix7. 1x21 x7. לוי משה והילה צלפון x7. 7B8

12 BI72Ix.8 11I72I 12B2 72I ואחת-אלסלאם נווה שלום עבור

אדלונד

נוה שלום 72I 72I

1. BI72II1B 22I1B x1.7 7 1B דורון עמית ורונה כפר אוריה 1B 72B

18 BI7xI878 7I2I7II B9.x2 7II-7I1 אלון אמיר נכסים בע"מ הר טוב ב' 7II 721

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 6

מספר בקשה: BI71I278 תיק בניין: x.IxB

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריך: I21I71BI72

מבקש:

•אבוקרט שלמה הגשה 61/12/3160

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• כהן אייל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צלפון 33

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 33 יעוד: חקלאי ב

תכנית: 911

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

מחסן חקלאי שימוש חורג 1IB72x

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל- 3 שנים מחלק ממבנה חקלאי באישור סוכנות בשטח של 013.23 מ"ר לנגריה

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

חקלאי 7.x772

נגריה 1IB72x

7.x772 1IB72x

סה"כ: x..7x7 %בניה: I7II%

מתנגדים

• אבוקרט מרדכי צלפון x7

• אבוקרט משה צלפון x2

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל- x שנים מחלק ממבנה חקלאי באישור סוכנות בשטח של 1IB72x מ"ר לנגריה

הודעה בדבר פרסום שימוש חורג ל- x שנים מחלק ממבנה חקלאי באישור סוכנות בשטח של כ-1IB מ"ר לנגריה,

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים והתקבלו התנגדויות

המבקש והמתנגדים הוזמנו לשעה 7x:II 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל- x שנים מחלק ממבנה חקלאי באישור סוכנות בשטח של

1IB72x מ"ר לנגריה הבקשה פורסמה והתקבלו התנגדויות משני השכנים הגובלים

נכנסים לאולם הישיבות:

מרדכי, יפה וחננאל מתנגדים ממשק x7

אבוקרט אברהם, מתנגד ממשקx2

(המבקש לא הגיע

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

חננאל: ההתנגדות שלנו נובעת מכמה סיבות עיקריות אחת מהן היא שהגג של משק xB נכנס לשטח שלנו וכל המים

שנשפכים מהגג זורמים לשטח שלנו

המדידה שלהם שהגג לא מופיע מדובר בזיוף מפהסובלים

היות ויש ריח חריף, אבק לבן וזהו דבר שלא ניתן לחיות איתו ומפריע לאיכות החיים

יפה אבוקרט: הריח חזק מאוד קשה לשבת בבית בין השעות 71:II ל-79:II בערב

אברהם אבוקרט: הנגרייה של משק xB פולשת ב772I מטר למשקx27xB פנו למנהל ורשמו את

הנגרייה שלהם על משק x2, התנגדתי לכך בכל תוקף

ניב ויזל מודה לכולם והם יוצאים מאולם הישיבות

עו"ד איל מאמו: שימוש חורג זה לא זכות מוקנית ואם אכן הנגרייה כל כך קרובה למגורים ויוצרת מטרדים יש לצאת

לשטח לבדוק את הנושא ולבקש חוות דעת סביבתית אין סיבה לאשר שימוש חורג בשטח כפרי אם גורם למטרדים

רבים

ה ח ל ט ו ת:

יציאת פיקוח לשטח וקבלת חוות דעת סביבתית ולאחר מכן יובא לדיון חוזר.

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 3

מספר בקשה: BI7xIIx. תיק בניין: x.IxB

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•אבוקרט שלמה הגשה 30/16/3163

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• ביטון ירון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צלפון 33

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 33 יעוד: חקלאי ב

תכנית: 911

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים הסדרת מצב קיים 11272. 1I7I7 7

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הריסת מבנים, הקמת בית לבן ממשיך והסדרת מצב קיים בבית בעל משק.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים B1972. B87B7 7

7 מגורים 79.7II 7778I 7

11272. 1I7I7

סה"כ: 11272. 1I7I7 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הריסת מבנים, הקמת בית לבן ממשיך והסדרת מצב קיים בבית בעל משק 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להסדרת מצב קיים - בבית בעל משק ובית לבן ממשיך

עו"ד איל מאמו: בהמשך לבקשה בסעיף הקודם של אותו משק , אם בקשה זו אכן תואמת תב"ע אני לא רואה סיבה

לא לאשר כפוף לסימון להריסה כל מה שבחריגה

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה הריסת מבנים, הקמת בית לבן ממשיך והסדרת מצב קיים

בבית בעל משק לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- בדיקת היטל השבחה

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד 7

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש לידע את בעל ההיתר לציפוי טיח שפריץ בגוון צבע בז' מכיוון גדר השכן מעל 77x מטר

במקרה שהמגרש הצמוד טרם נמכר

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 7:7II7

- יש להציג חיפוי אבן טבעית עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להמציא מפת מדידה מעודכנת לעניין גג הנגריה

- יש לסמן להריסה את החורג מגבולות הנחלה מקווי בניין, כחלק מתנאי ההיתר

- יש לתקן את מהות הבקשה: הריסת מבנים+ הקמת בית לבן ממשיך והסדרת מצב קיים

בבית בעל משק

- יש לסמן את את המבנים להריסה בצהוב בתכנית העמדה

- יש לסמן מילוי אדמה בקומת המרתף בתכניות ובחתכים 7

- יש לתקן את טבלת השטחים

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 2

מספר בקשה: BI71II72 תיק בניין: x7I..

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•מושב עג'ור עבור ג'אמו דוד ומזל הגשה 10/16/3160

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• כהן-אליהו איילה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עגור 44 א

גוש וחלקה: גוש: 20220 חלקה 3 מגרש 44 יעוד: חקלאי ב

תכנית: BII

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

חקלאי דיר צאן 7I7172I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שינוי בשימוש המבנה מלול לדיר כבשים ובניית מתבן.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מתבן 7xI7II

דיר כבשים 82172I

7I7172I

סה"כ: 7I7172I %בניה: I7II%

מתנגדים

• משה דני עגור 2

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שינוי בשימוש המבנה מלול לדיר כבשים ובניית מתבן

מטרת הדיון:

המבקש והמתנגד הוזמנו לשעה 71:7x7

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספרB.2 מB2177171 הוחלט

יש להמציא מפת מדידה מצבית עדכנית של שטח המשקים .., 2 שתכלול את כל המבנים וחוות דעת ואישור משרד

החקלאות ולאחר מכן יובא לדיון נוסף

התקבלו בוועדה אישור משרד החקלאות ומפת מדידה מעודכנת

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: שינוי בשימוש המבנה מלול לדיר כבשים ובניית מתבן במושב עג'ור

לאחר המצאת המסמכים שדרשנו בדיון מתאריך B21771BI71 : מפת מדידה מעודכנת בין משק.. ל2 ואישור משרד

החקלאות

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה אינה רואה פגיעה במתנגד וסבורה שאין בבקשה משום סטייה משמעותית מהוראת

התב"ע ולפיכך מאשרת את הבקשה הבאה:שינוי בשימוש המבנה מלול לדיר כבשים ובניית

מתבן לאחר שיוגשו ויומלאו האישורים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור משרד החקלאות חתימה מקורית ע"ג הבקשה להיתר לאישור מהנדסת הוועדה - קיים בתיק

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה בקנ"מ 7:7II7

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחהקרקעי ישראל

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 0

מספר בקשה: BI71I.7B תיק בניין: 72I77

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•יוסף מרדכי הגשה 10/66/3160

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• כהן-אליהו איילה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אבן ספיר 66

גוש וחלקה: גוש: 21280 חלקה: מגרש 66 יעוד: חקלאי ב

תכנית: 828

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים הסדרת מצב קיים 8x7Ix 27.I 7

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך,תוספת יחידת הורים וממ"ד, מסלעה

ופינוי מכולות.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 7x2729 .7xI 2x7BI 27.I 7

7 מגורים 71.722 .7xx 717x2 7

B מגורים I7II 7

2I77IB 8x7Ix .97.2 27.I

סה"כ: 2827I. 82712 %בניה: I7II%

מתנגדים

• דויטש טובה אבן ספיר 7I

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך, תוספת יחידת הורים וממ"ד, מסלעה ופינוי מכולות

הודעה בדבר פרסום הקלה לתוספת שטח ליח"ד הורים מ-xx מ"ר ל-I מ"ר, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו

הודעות לשכנים התקבלה התנגדות מהשכנה משק 7I7

שכן גובל (משק 7B) עיין בבקשה להיתר ואינו מתנגד להקלה 7) תיסגר דלת הכניסה בחזית המזרחית

של המבנה הגובל למגרשוB) הקמת גדר משותפת בגבול המגרשים מעץ

דרישות אלו על מנת ליצור פרטיות

המבקש והמתנגדת הוזמנו לשעה 71:1x7

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספרB8B מBx17717x הוחלט

יובא לדיון חוזר לאחר גישור בין הצדדים

מטרת הדיון:

מובא לדיון לאחר גישור בין הצדדים

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך, תוספת יחידת

הורים וממ"ד, מסלעה ופינוי מכולות באבן ספיר 77 הבקשה נדונה בוועדה קודמת הוחלט על ניסיון גישור בין

הצדדים ע"י יוסי משה

יוסי משה: מדובר בשני מגרשים בתב"ע ללא חלוקה ביניהם, ההתנגדות נובעת מאי הסכמה על חלוקת הגבול,

נפגשתי עם הצדדים כמעט שהייתה הסכמה אולם אחד הצדדים דרש שהשכן יותר לו על החובות שנגמרו במשך

השנים בהוצאה לפועל עקב הסכסוך בין המשקים, ולכן אין הסכמה מוחלטת בין הצדדים מאחר והנושא בעיקר

קנייני ופחות תכנוני אני ממליץ לאשר את הבקשה

עו"ד איל מאמו: אין מניעה תכנונית לאשר את הבקשה והטיעונים לא תכנוניים, ניתן יהיה לדרוש תנאים בהתאם

למהות הבקשה

מיכל נאור ורניק: חלק מהתנאים יהיה הגשת תשריט חלוקה ואישורו

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה להסדרת מצב קיים- בית בעל משק, בית לבן ממשיך, תוספת יחידת הורים

וממ"ד, מסלעה ופינוי מכולות. אין האמור בהחלטה זו כדי להכריע בזכויות קניין חזקה או

שימוש והיא ניתנת מן ההיבט התכנוני בלבד, ולאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת תשריט חלוקה למגרשים 7I ו77 ואישורו

- אישור הג"א

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- בדיקת היטל השבחה

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדףראשון

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 7:7II7

- יש להציג חיפוי אבן טבעית עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

35 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- תנאי למתן היתר חתימת ועד הישוב הכוללת חותמת מורשי חתימה,שמות,תעודות זהות ותאריך

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש לסגור את דלת הכניסה בחזית המזרחית של המבנה הגובל למשק 7B 7

- הקמת גדר עץ משותפת בגבול עם משק 7B7

36 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 3

מספר בקשה: BI7xI828 תיק בניין: x.IIIII

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•צלפון מושב עובדים להתישבות שיתופית בע"מ הגשה 38/63/3163

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• ספיר הנדסה-סקורלאוטוב דינה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צלפון

גוש וחלקה: גוש: 0800 חלקה

גוש: 19x2 חלקה

גוש: 1x2x חלקה

גוש: 1x21 חלקה

תכנית: 911

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות פיתוח

ותשתיות

תוכנית שינויים

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס/ת ועדה מקומית עפ"י תקנות התכנון והבניה

לפי סעיף 2 (א6( )3:)

- הארכת תוקפו של ההיתר

- שינויים במפלסי הפיתוח.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס

לפי סעיף 2 (א') (7( )B:)

- הארכת תוקפו של ההיתר עד לתאריך 217I172 7

- שינויים במפלסי הפיתוח במגרשים: x7.,x78 ,x72 ,x7x ,x71 ,x72 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: שינויים טכניים בהיתר פיתוח בהרחבה במושב צלפון, מדובר ב2 מפלסים שאנחנו

מבקשים לשנות את מפלס הI7II בהתאם לתנאי הפיתוח ושיפור התכנית הקיימת, בסמכות מהנדס וועדה לאשר תיקון

כזה מתואם מול הישוב ומול מחלקת פיתוח

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה להתרת שינויים בהיתר על ידי מהנדס/ת ועדה מקומית עפ"י תקנות

התכנון והבניה לפי סעיף 2 (א6( )3 :)- הארכת תוקפו של ההיתר- שינויים במפלסי

הפיתוח לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- יש להמציא לוועדה את התוכנית הכוללת את חתימות ההיתר, על מנת לקבל ההארכה

37 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- בדיקת היטל השבחה

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

38 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 0

מספר בקשה: BI72II12 תיק בניין: 2BIxx

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•גרנות יוסף הגשה 63/16/3162

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• כהן אליהו איילה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: רמת רזיאל 33

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 33 יעוד: חקלאי ב

תכנית: במ 1.22

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תוספת שטח x.79. 7B7II

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תוספת לבית הורים קיים חיזוק מבנה חקלאי קיים להנחת מערכת פוטוולטאית, הריסת

מסלעה קיימת והקמת מסלעה חדשה בתוך תחום המגרש.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 77879. x.79. 7B7II

מחסן B.72.

712721 x.79. 7B7II

סה"כ: BI1727 7B7II %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תוספת לבית הורים קיים חיזוק מבנה חקלאי קיים להנחת מערכת פוטוולטאית, הריסת מסלעה קיימת והקמת

מסלעה חדשה בתוך תחום המגרש

מטרת הדיון:

בירור בשל אי הסכמת מושב לחתימה ע"ג הבקשה

המבקש, שכן גובל בנכס וועד הישוב הוזמנו לשעה 7x:II 7

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: Bx9 מ B91Ix172 הוחלט

הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר חתימת היישוב

נידרשת בקשה מתוקנת הכוללת את המסלעה המבוקשת וע"פ הערות הוועדה לאלתר יש

לפעול ע"פ הוראות הוועדה והמחלקה המשפטית לעניין המסלעה הבנוייה לאורך כביש 29x

ולהנמיכה עד לגובה 77x מטר עד לקבלת היתר

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: B2B מ B81I8172 הוחלט

ירד מסדר היום

מטרת הדיון:

עפ"י החלטת ועדת ערר מובא לדיון למתן החלטה

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: B22 מ2I17I172 הוחלט

א חרף בקשות חוזרות, העביר מבקש ההיתר לעיונה של הועדה אישור בדבר "העברת

זכות שכירות" במגרש, ממנה לא ניתן ללמוד על טיב זכויותיו התנהלות זו אינה ברורה,

במיוחד מאחר שהנושא מצוי במחלוקת בפני ערכאות שיפוטיות

39 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מכל מקום ואך ורק לצורך הבקשה דנן, סבורה הועדה שקיימים בידי מבקש ההיתר

"תימוכין קנייניים" מספקים לצורך הגשת בקשה להיתר, ואין בהשגות הקנייניות שהועלו

כדי לעכב את הבקשה להיתר בנייה

ב בהתאם לדו"ח פיקוח שערכה הועדה, במקרקעין בוצעו חריגות בנייה רבות וניכרות

ללא היתר חריגות אלו כוללות: הקמת מסלעה על גבול מגרש בגובה של 1 מטרים ובאורך

של Bx מטרים עבודות חפירה, חציבה, מילוי ויישור בשטח של כ- 7 דונם הריסת מבנה

שהוקם על-ידי שכן ובמקומו הקמת מבנה בלוקים בשטח של Bx מ"ר סלילת חניה בשטח

של 8I מ"ר הריסת מבנה מחסן בעל היתר בניה; הגבהת גג מבנה קיים; חציבה והקמה

של קומת מרתף בשטח של כ- Bx מ"ר

ג הועדה מבקשת להדגיש כי לא ניתן להפריז בחומרתן הרבה של חריגות הבנייה הנ"ל

אשר בוצעו בפועל, וביתר שאת שעה שבחלקן בוצעו החריגות בניגוד לצו הפסקה מנהלי

וכן בניגוד לצו הפסקה שיפוטי מיום B2717BI727

בהקשר זה מוצאת הועדה ליתן משקל גם למכתבה של רשות מקרקעי ישראל מיום

2I797BI72, שעניינו ב"חריגות בניה" במקרקעין במכתב זה נדרש מבקש ההיתר על-ידי

הרשות "להרוס ולפנות השימוש בתוך 2I ימים

כן תציין הועדה את ההתנגדות שהגישה רמת רזיאל כפר שיתופי של תנועת חירות בית"ר-

בעלת זכות במשבצת המושב, כנגד הבקשה להיתר בהתנגדות זו הובהרה ההלכה

המחייבת את הועדה המקומית להתייחס לחריגות הבניה במסגרת הליכי רישוי

ד בהתאם, לאחר שהועדה שקלה בכובד ראש את הנושא, והביאה כדי חשבון גם את

עמדת המחלקה המשפטית, הוחלט שאין לקבל את ההתעלמות החמורה שבוצעה מדיני

התכנון והבניה ומשלטון החוק, ולפיכך דין הבקשה להיתר להדחות

הועדה קובעת כי תנאי למתן היתר במקרקעין, יהא הריסת כל חריגות הבניה הקיימות

ושיקום המקרקעין למצבם בהתאם להיתרים שניתנו רק לאחר מכן יהא מבקש ההיתר

רשאי להגיש בקשה חדשה אשר תבחן לגופה

ה בנוסף מובהר, כי הועדה המקומית מסרבת לקבל את "התכתיב" האדריכלי-נופי

שנקבע דה-פקטו במקרקעין (כאמור ללא היתרים ובניגוד לצווים מנהליים ושיפוטיים),

אשר חורג מהנורמות המקובלות במושב רמת רזיאל

הועדה קובעת כי ככל שתוגש בקשה חדשה להיתר, ידאג מבקש ההיתר לנושאים הבאים:

77 גובה הגדרות בחזית המגרש לכיוון כביש 29x, לא יעלו על 77x מטרים ממפלס הקרקע

הנמוך ביותר

B7 לא יתאפשר חיבור בין המגרש לבין כביש 29x, אלא בדרכים סטטוטוריות

27 הבקשה החדשה להיתר תועבר לחתימת רשות מקרקעי ישראל כתנאי לדיון בבקשה

ו לצורך הריסת חריגות הבניה ושיקום המקרקעין למצבם הקודם, יגיש מבקש

ההיתר בקשה חדשה בה יסומנו כל עבודות ההריסה והשיקום הדרושות בקשה

זו תובא לדיון בפני הועדה המקומית לצורך מתן היתר

מטרת הדיון:

מובא לדיון בהתאם להחלטת בית משפט

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה תוספת לבית הורים קיים חיזוק מבנה חקלאי קיים להנחת מערכת

פוטוולטאית, הריסת מסלעה קיימת והקמת מסלעה חדשה בתוך תחום המגרש

עו"ד איל מאמו: בקשה שנדונה כאן וחוזרת לאחר דיונים בוועדת ערר, בית משפט מחוזי ובית משפט עליון פסק הדין

של בית משפט העליון קבע שלמבקשים, משפחת גרנות, יינתן היתר בנייה בכל הנוגע למבנים הקיימים ע"פ החלטת

וועדת ערר, כמו כן תאושר הבקשה להיתר למסלעה לפי בקשה שהוגשה על ידם תוך 2I יום מיום מתן פסק דין ובכך

יש לקוות שהסכסוך בין הצדדים יבוא לקיצו

40 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

צוות הוועדה המקומית בהתאם לפסק דינו של בית המשפט ולאור החלטת וועדת הערר הינה כי תאשר הוועדה

המקומית את הבקשה להיתר בכפוף להסתייגויות ולתנאים הבאים: לעניין היתר הבנייה למסלעה שהוקמה ללא היתר

בנייה לאורך כביש 29x, תאשר הוועדה את הבקשה בכפוף להנחיות שניתנו ע"י וועדת הערר

המדרכה המלצתנו לדחות את הבקשה הואיל והיא פוגעת במדרכה קיימת שמשרתת את הציבור שנים רבות, יש תכנית

בתהליך של אישור שהוכנה ע"י האגודה ובתאום והמלצה של רשות מקרקעי ישראל, ולכן את הגדר שהתחילו לבנות,

לא יודע אם סיימו לבנות אותה, על המדרכה אנו לא ממליצים לאשר

לקבלת היתר כגון חתימת רשות מקרקעי ישראל שהתנגדה בשעתו לבקשה, ולאור החלטת בית המשפט העליון ייתכן

ויתנו את חתימתם

לצורך קבלת היתר על מבנים נוספים אשר אינם כלולים בבקשה הנוכחית להיתר והוקמו בשטח נדרשים המבקשים

להגיש בקשה חדשה ועדכנית ככל שיהיו תואמי תב"ע נדון בהם ונאשר

מהתנגדות השכן משק x2 ששלח לנו מכתב לפיו טוען שמתנהל בינו לבין משקxx הליך משפטי מעל לשנתיים בבית

משפט השלום שעניינו התווית קו הגבול בין משקים xx ל-x2, הדיון טרם הוכרע בבית המשפט השלוםx2 צירף

צו מניעה מבית משפט השלום הקובע להימנע מלתת היתרים בשטח הגובל לאורך שני המשקים

יודעים לגבי תוקף הצו מכיוון שלא הציגו אותו בבית משפט העליון, ולכן אנחנו ממליצים להמתין עם הוצאת ההיתר

2I יום מיום ההחלטה ובזמן הזה אם השכן יפנה לבית משפט השלום הוא יוכל לעשות זאת ואם בית המשפט יורה לנו

לעכב את הוצאת ההיתר כך נעשה

ה ח ל ט ו ת:

6. בהתאם לפסק דינו של כבוד בית המשפט העליון ולאור החלטת כבוד ועדת הערר אשר

הושבה על כנה, מאשרת בזאת הועדה המקומית את הבקשה להיתר.

3. לגבי היתר בניה למסלעה אשר הוקמה ללא היתר לאורך כביש 203, תאשרה הועדה

המקומית בכפוף להנחיות שניתנו ע"י כבוד ועדת ערר. לגבי הגדר הבנויה על המדרכה, הועדה

דוחה את הבקשה לגדר הואיל והיא פוגעת במדרכה קיימת ציבורית ותשתיות קיימות במשך

שנים וכן נמצאת תכנית אישור בתהליך.

2. ככל בקשה אחרת, תנאי לקבלת היתר הבניה בפועל, בין השאר, הינו חתימת רשות

מקרקעי ישראל אשר התנגדה בשעתו לבקשה, וכן יתר הרשויות הרלוונטיות. בנוסף נדרשות

חידוש החתימות של בעלי המקצוע השונים על הבקשה שהוגשה.

0. יודגש, למען הסר ספק, כי לצורך קבלת היתר בניה לגבי מבנים נוספים אשר אינם

מסומנים בבקשה הנוכחית להיתר ואשר הוקמו בשעתו במקרקעין, נדרשים המבקשים

להגיש בקשה חדשה ועדכנית.

3. ביום 60.63.3163 פנו לוועדה המקומית בעלי זכות במגרש הגובל למגרש נשוא הבקשה

להיתר (אשר היו צד להליך בפני כבוד בית משפט העליון), בטענה כי קיים צו בית משפט

שלום המונע מתן היתר. לפניה זו צורפה החלטת כבוד בית משפט השלום בירושלים בת"א

66230-13-60 מיום 31.3.3160.

למיטב ידיעת הוועדה המקומית, החלטה זו לא אוזכרה בהליכים השונים אשר התקיימו

בנוגע להיתר הבניה שנתבקש דנא, ובכך קיים טעם לפגם. בנוסף, פסק דינו של בית המשפט

העליון ברור ויש לקיימו.

עם זאת למען הזהירות והסר ספק תמתין הועדה המקומית עם הוצאת ההיתר למשך של 21

ימים ממועד החלטה זו ( במהלכם ממילא נדרשים המבקשים בקיומם של תנאים שונים טרם

הפקת ההיתר), על מנת לאפשר לבעלי הזכות במגרש הגובל ליזום - ככל שרצונם בכך -פניה

בנושא לכבוד בית המשפט השלום.

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראלקבל הפניה מהוועדה לאחר הסדרת כל הבנוי בנחלה

- אישור הג"א

- אישור "בזק

41 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור מעבדה מוסמכת לחיבור אינסטלציה לתשתיות כחוק

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- בדיקת היטל השבחה

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון חתימות

מעודכנות

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב והצהרה על העדר טענות ותביעות עתידיות

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 7:7II7

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להוסיף סימוני חתכים בתכנית הפיתוח

- יש למחוק "דרך שרות" ולסגור את הגישה מכביש 29x בתכנית הפיתוח ובכל מקום שמופיע בבקשה

- יש להסיר את הצביעה מהגדר לרחוב בתכניות, חתכים וחזיתות

- אישור מהנדס חשמלמל

- חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה

- אישור אי סינוור מערכת פוטוולטאים

- חישובים סטטיים ע"י קונסטרוקטור,חתימה ע"ג הבקשה עם תאריך הבקשה

קונסטר'

- התחיבות לפירוק המתקן בתום תוקף הרישיון ממבקש ההיתר

42 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 4

מספר בקשה: BI7xI8Ix תיק בניין: 7xI2I

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•מושב אורה עבור צברי חיים הגשה 21/66/3163

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• חסידים יוסף

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אורה 21

גוש וחלקה: גוש: חלקה: 21 מגרש 21 יעוד: חקלאי א

תכנית: במ 1...

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

חקלאי הסדרת מצב קיים 29B712

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת אורווה לסוסים לאילוף והרבעת סוסים.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

29B712

29B712

סה"כ: 29B712 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הסדרת אורווה לסוסים לאילוף והרבעת סוסים

לא ניתן לחדש את ההחלטה מאחר ותם זמן החידוש ולכן בקשה חדשה

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להסדרת אורווה לסוסים לאילוף והרבעת סוסים במושב אורה, החלטה

שאושרה בעבר בדיון ותם תוקפה ולכן הוגשה מחדש

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה להסדרת אורווה לסוסים לאילוף והרבעת סוסים לאחר שיוגשו אישורים

וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- אישור משרד החקלאות - יש להתאים הבקשה עפ"י דרישות משרד החקלאות

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי

43 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור הג"א

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה וחניות, גדרות, מפלסים, תא אשפה בקנ"מ 7:7II7

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- הגשת תכנית סניטרית מפורטת הכוללת סיפון בחיבור לקו הראשי וביוב אישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים - בעת תשלום אגרות תידרש מקדמה להיטל ביוב

- בדיקת היטל השבחה

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין 7

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר : בתוכניות ,בחתכים וחזיתות

- פתיחת תיק מידע והגשת B מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה

- הגשת דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייםבדף ראשון

- פריסת גדרות סביב המגרש וגדר לרחוב כוללת את המבנה

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

חוות דעת ממחלקת רישוי עסקים במועצה

- חוות דעת משרד הבריאות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- אישור יועץ בטיחות

- חוות דעת היחידה האזורית לאיכות הסביבה "שורק

- אישור וחוות דעת יועץ נגישות ושירות

- אישור וחוות דעת יועץ תנועה

- התחייבות להסדרת דרך גישה דרך הלולים הקיימים וללא שימוש בדרך הזמנית הקיימת

- יש לעדכן חתימות: מבקש, עורך ומודד ע"ג הבקשה

- יש לציין גבהי מבנה ופיתוח בחתכים וחזיתות

- יש לסמן ולציין קק"ט קק"ס בחתכים וחזיתות

- יש לתקן תרשים המקום ופרטי המקום בתכנית המדידה לקנ"מ 7:BxI ולסמן המגרשים

עפ"י תב"ע מי... ולהחתים מודד

- יש לסמן גבול תכנית מי... צד מזרח בתכנית המדדיה

- יש למסגר באדום את כל מבנים המוצעים בתכנית העמדה

44 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: BI71I1B1 תיק בניין: B.IIB2

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B82 בתאריךI21I71BI72

מבקש:

•נחום אליהו הגשה 60/10/3160

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• קנז משה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: זכריה 32

גוש וחלקה: גוש: חלקה: מגרש: 32 יעוד: חקלאי ב

תכנית: מי 181I, במ 81I

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מחסן חקלאי שימוש חורג BB9721 7.71I

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל-3 שנים ממחסן חקלאי למוסך לכלי רכב ולטרקטורים

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מוסך BB9721 7.71I

BB9721 7.71I

סה"כ: BB9721 7.71I %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל-x שנים ממחסן חקלאי למוסך לכלי רכב ולטרקטורים

הודעה בדבר פרסום שימוש חורג ל-x שנים ממחסן חקלאי למוסך לכלי רכב ולטרקטורים

פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

יוסי משה יוצא מאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל-x שנים ממחסן חקלאי למוסך לכלי רכב ולטרקטורים

בזכריה

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-3 שנים ממחסן חקלאי למוסך לכלי רכב ולטרקטורים

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל כל המבנים בנחלה

45 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 382 בתאריך: 10/16/60

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 172 והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בניין קיים

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב -FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 77 א' לתקנות + חוו"ד שרותי הכבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מחלקת רישוי עסקים במועצה

- חוות דעת מורשה נגישות ושרות

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- התחייבות המבקש

- צילום המבנה המוצע טרם השימוש חורג

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- י

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]