פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ובנייה מס' 284

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מטה יהודה תאריך: I.3I/3BI70

כ"ז אדר א תשע"ו

השתתפו:

חברים:

ניב ויזל - חבר

יוסי משה - חבר

ראובן שמעון - חבר

שמואל שני - חבר

רם בראל - חבר

נציגים:

אבי בן צור - נציג המשרד לאיכות הסביבה

ענבל זרחין - נציגת קק"ל

זהבה סדן - משרד הבריאות

איתי אוהב ציון - נציג ועדה מחוזית

סגל:

מיכל נאור ורניק - מהנדסת הועדה

עו"ד איל מאמו - יועץ משפטי לוועדה

מיכל נברו אדלמן - סגנית מהנדסת הועדה ומנהלת מח' תכנון

עופר אליהו - בודק תכניות מתאר

מיכל ובר פינק - מנהלת מחלקת רישוי

נטלי אוחנה דהן - מזכירת הועדה המקומית

חסרים

חברים:

משה דדון - יו"ר הועדה המקומית

יעקב ממן -חבר

אלון ורדי - חבר

יניב שושני -חבר

יואב עובדיה -חבר

נציגים:

זאב הכהן - רשות הטבע והגנים

טל כהן - מהנדס הג"א ורשות מוסמכת מחוז י-ם

אברהם ברכה - מ"מ נציג המשרד לאיכות הסביבה

יורי לדיז'נסקי -נציג כיבוי אש

ציון גזל - נציג משרד החקלאות

דב גל - נציג משרד השיכון

מנחם וייס - מנהל מקרקעי ישראל

פבלו בצר - רשות העתיקות

פרוטוקול ישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה

ישיבה מספר: 482 ביום רביעי תאריך 71/24/71 ח' אדר א, תשע"ו בשעה 72:22

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

דביר בראל - נציג משטרת ישראל

סגל:

ברכה פויפר - רישוי פרויקטים

שונות:

1. אישור פרוטוקול מסB8/ – מאושר

2. תכנית מתאר כוללנית לעין ראפה עין נקובא 7x7-I70B6BI7

3. מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: מובא לדיון בתור נושא עקרוני בלבד, התכנית בשלב קליטה רשמית

למערכת המבא"ת ומשרד הפנים וכעת אנחנו רוצים להציג את התכנית עקרונית ולהראות את שלבי

ההתקדמות שלנו בתכנית/ שנים כדי לתת זכויות בנייה מתאימות

יותר ושימושים מתאימים

רפא שעוקפת את עין נקובה בגלל הבעיות הקיימות, ציר משמעותי חדש המלווה את הוודאי שבתוך שני

הישובים שמוסיפים לאורכו שימושים משולבים, קצת תוספת של הקצאות למוסדות ציבור, ושטחים ירוקים

התכנית נעשית בתהליכים מורכבים של שיתוף ציבור שני הישובים, רוב הבעלויות הן פרטיות ולכן

ההתמודדות עם התכנית לא פשוטה

ביוזמת מימון ממשלתי לתוספת 0II יח"ד בעין רפא שזאת עתודת הבניה הגדולה של עין רפא לשנים הבאות

כרגע התשתיות הציבוריות של הישוב בעין נקובה נמצאות בפיתוח המועצה יש מימון של משרד התחבורה

למימון הכבישים וחשוב לנו ולישובים לקדם את התכנית כדי לאפשר לישובים להתפתח ולגדול כי היום

מצוקת הקרקע מאוד גדולהי, ותאום מול הוועדה

המחוזית

זהבה סדן: זו הזדמנות לבקש נספח מים וביוב

מיכל נאור ורניק: כל הנספחים נמצאים בהכנה

לדיון להפקדה באופן פורמלי

אבי בן צור: מה הפרוגראמה?

מיכל נאור ורניק: מדובר בתוספת זכויות הבניה ולא ביחידות הדיור העלייה היא מ7II% ל7BI% ותוספת

שימושים מעורבים

שמואל שני: נוסף שטח?

מיכל נאור ורניק: יש שטחים של בית נקופה שגם השינוי שלהם בתיאום מול הישוב וישנם הסכמות בין

הישובים ליעודים של מלונאות ומסחרא לצורך מוסדות ציבור

ובית נקופה מקבלים שטח לטובת מלונאות ותיירות, כמובן שהכל בתיאום בין הישובים

ענבל זרחין: יש גריעה של יערות?

מיכל נאור ורניק: לא, זה בתוך הקו הכחול

החלטה: לקדם את התכנית ולהביא לדיון בקרוב

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B86 בתאריך 7.3IB370

רשימתנושאים תכנוניים

סעיף מספר שם התכנית/נושא תכנוני גוש מחלקה עד חלקה עמ.

7 7x7-I/Ix0/7 תכנית מתאר צור הדסה B9.98 0 0 x

B 7x7-II0x97B נווה מיכאל - רוגלית חלוקה מחדש של נחלות

המושב

6B86 7 7 77

/ 7x7-IB8I878 מק 42' מושב צלפון חדר טרנספורמציה 69x0 B/ B/ 76

6 7x7-I769xx9 גבעות עדן- חיבור למערכת הביוב האזורית 6B80 B B 70

x מי 3/xI3. תשריט איחוד מגרשים פארק צרעה מגרשים

74-72

x79I 6 x 78

0 מי 3/xI30 תשריט איחוד מגרשים פארק צרעה מגרשים

41-02

x79I x x 79

. מי 3xBI30 תשריט חלוקה מגרשים 777 ,072 ו-073 צור

הדסה הר סנסן

I.8B 6/ 6/ BI

8 מי 3xBI3. תשריט חלוקה למגרש 072 בצור הדסה הר-

סנסן

I.87 B0 B0 B7

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 7

שינוי תכנית מתאר מקומית: 737-2023107

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: תכנית מתאר צור הדסה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 6,I6/,70/7III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי מי 3BII

שינוי מי 3B7x

שינוי מי 3xBI3

שינוי מי 3xBI3

שינוי מי 3087

שינוי מי 38./

שינוי מי 3xBI3

שינוי מי 3xBI3

שינוי מי 3xBI3

שינוי מי 3..73

שינוי מי 3x

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

התכנית כוללת את שטח הישוב צור הדסה, וחלק קטן משטח הישוב מבוא ביתר

הישובים נמצאים מדרום מערב לירושלים, צמודים לכביש x7

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: איתי אהרונסון

• יוסי קליק

• לואיס בר-ניר

• מתכנן: קליגר אילן

• שגיא שרייבר

• רננה ירדני

גושים חלקות:

גוש: B9.98

8 ,77 ,0 ,7I ,7/ ,7x

גוש: B9.99

7

גוש: B98I/

7I ,76 ,7x

גוש: B986x

/ ,6 ,x

גוש: B980I

79 ,B7 ,BB ,B6 ,/B ,/6 ,/x ,0 ,. ,8 ,9 ,78 ,B8 ,/7 ,// ,/0

גוש: B9807

6 ,78 ,76 ,7x ,79 ,BI

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

גוש: B980B

0 ,78 ,B7 ,Bx ,B9 ,/B ,//, /6 ,/x ,/0 ,/. ,/8 ,/9 ,6I ,67 ,6B ,6/ ,66 ,6x ,60 ,6. ,68 ,69 ,xI ,x7 ,xB ,

x/ ,x6 ,xx ,x0 ,x. ,x8 ,x9 ,0I ,07 ,0B ,0/ ,06 ,0x ,00 ,0. ,08 ,09 ,.I ,.7 ,.B ,./ ,.6 ,.x ,.0 ,.. ,

.8 ,.9 ,8B ,80 ,8. ,7x ,7.

גוש: B980x

7

גוש: B9800

9

גוש: B9908

0 ,8 ,7/

גוש: B9909

6 ,x ,9 ,B7 ,8 ,B0 ,//

גוש: B99.I

B00 ,./ ,9/ ,78I ,B0x ,B09 ,B8x

גוש: B99.7

6

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

יצירת מסגרת כוללנית להמשך התפתחות הישוב צור הדסה כיישוב פרברי סמוך לירושלים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

המטרות העיקריות של התכנית הן:

7 7 הכנת תכנית מתאר למרחב עפ"י השטח ויעד האוכלוסייה לישוב צור הדסה בהתאמה

לתמ"א x ותמ"מ 73/I7

B 7 יצירת מסגרת להמשך התפתחות הישוב צור הדסה כיישוב פרברי סמי עירוני הסמוך לירושלים 7

/ 7 מתן מענה לצורכי הציבור וצרכים כלכליים וחינוכיים של היישוב ע"פ גודלו המרבי כפי המתוכנן

בתכניות הארציות והמחוזית 7

6 7 איחוד וקישור בין מספר רב של תכניות מפורטות מאושרות מזה שנים בתחום תכנית זו, תוך מתן

פתרון לבעיות תכנון בתפרים בין התכניות 7

x 7 קביעת מנגנונים והוראות לפיתוח בר קיימא בכל שלב בתכנית 7

0 7 קביעת מנגנונים לשמירת אזורי הטבע והיער העוטפים את תחום הישוב 7

. 7 השלמת חסרים פרוגרמטיים ותכנוניים- ומציאת הפתרונות להם בתחום הישוב 7

8 7 התכנית כוללת כ-x,.II יח"ד בהתאם להוראות תמ"א x ,ובעיקרה מסדירה את המצב המאושר

ומוסיפה יח"ד וכול המערכות הנדרשות כדי לממש את יעדי תמ"א x ותמ"מ 73/I7

משרד השיכון הוזמן לדיון להציג את התכנית

עוד הוזמנו לדיון נציגי ועד הישוב 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק : תכנית המתאר של צור הדסה מקודמת ע"י משרד השיכון כבר למעלה מ- 7I שנים

התכנית המוצעת כבר נבדקה בלשכת התכנון המחוזית, נקלטה במערכת המקוונת ועברה תנאי סף

נציגי צוות משרד השיכון, ביקשו להגיע ולהציג את התכנית

יוסי משה: רציתי להעיר שפנו אליי נציגי מבוא ביתר שביקשו להשתתף בדיון והם לא נענו

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מיכל נאור ורניק: הדיון הינו על תכנית מתאר צור הדסה

אילון : שמי אילון, אדריכל מחוז ירושלים במשרד הבינוי והשיכון

למעלה מעשר שנים הוטל על משרד הבינוי והשיכון להכין תכנית מתאר שתאחד את כל השכונות של צור הדסה

תמ"מ7 3/I צור הדסה אמורה לגדול לכ-BI,III נפש שווה ערך ל- x.II יח"ד

למעשה רוב התכניות כבר אושרו כגון: צור הדסה הוותיקה, שכונת ה-7II, שכונת העמק, הסנסן, הר- כתרון והמקב"ת

ולמעשה מה שנותר זה לאגד את כולם לתכנית אחת

התכנית מבקשת גם להסדיר את היציאות והכניסות ליישוב, מוסדות ציבור, ואת כל המערכת הפנימית של היישוב

בכדי ליצור תכנית שתהווה בסיס למהלך של רשות נפרדת בצור הדסה

רננה ירדני גולן: התכנית הוצגה כבר כמה פעמים ברמה מקומית בשלוש וועדות ובפני כבר שלושה מהנדסי וועדה

ומתכנני מחוז וחילופים וכמובן של מספר וועדים של צור הדסה

מסבירה את מהלך העיכובים שגרמו לאי קידום התכנית וכן שכל הפעולות בתכנית נעשו בהוראות של מנהל התכנון

הקודם כולל חלופות שהוצעו במשך השנים, מדברת על כ-78 חלופות

מראה מצגת של התכנית כולל קומפלציה וכו

זהבה סדן: אמרו שהתכנית לא כוללת את המקב"ת ועכשיו אמרת שזה כולל

רננה ירדני גולן: בוודאי שזה כולל מראה על המצגת

מיכל נאור וורניק: המקב"ת כלול כחלק מתכנית המתאר של צור הדסה

רננה ירדני גולן: מושב מבוא-ביתר אינו חלק מהתכנית

מראה את תוואי כביש ./x ומסבירה את הבעייתיות שבו

החלופה שהוצעה ע"י מהנדסת הוועדה להטיית כביש x נבדקה לעומק, אך התבררה כבעייתית מאוד ע"י המחוז

בסופו של דבר המחוז החליט להישאר עם התוואי הקיים עם שיפורים והרחבת הכביש, מבלי להתייחס לכביש 9

המתוכנן

יש כאן רשימה שלמה של . מסמכים שהם חלק מכל תכנית המתאר הכוללת, כולל מסמך פרוגרמה וכו

זהבה סדן: מה עם נספח מים וביוב ?

רננה ירדני גולן: בשלב זה עדיין לא הכנסנו נספח מים וביוב, מכיוון שזאת תכנית מתארית, ולא ניתן

להוציא מכוחה היתרי בניה בכדי להוציא היתרי בניה חייבים להכין תכניות מפורטות

מיכל נאור וורניק: לשאלתך זהבה אין תכנית אב למים וביוב

זהבה סדן: הוגשה אלינו תכנית אב למים ראשונית ליישוב צור הדסה, אך תכניות ביוב לא הוגשו

אילון: תכנית מים וביוב הוכנה ע"י רן ברזי'ק יועץ שהמועצה המליצה עליו

כרגע התכנית נמצאת בשלב שיפוט מתקדם במשרד הבינוי, נדרשנו להשלים כמה הערות, התכנית

תוגש לקראת הדיון בוועדה מחוזית וכבר תוגש למוסדות התכנון וכמובן גם למועצה

רננה ירדני גולן: ממשיכה להסביר את התכנית ע"ג המצגת

ניב ויזל: אתם מדברים על הצעה לתעסוקה של I,III מ"ר ביישוב צור הדסה כאשר צור הדסה לא אמורה לגדול לפי

תכנית המתאר ליותר מ-BI,III תושבים כך שבעצם זה בסדר גודל של עיר ולא מועצה

לואיס : לגבי הפרוגראמה הכלכלית עשינו חישוב כאשר ברקע יש B תכניות שהיו ייעודים מניבים יותר אך הם בוטלו

הפרוגראמה נבנתה כך שלא נסתור את עיקרון מדיניות של תמ"מ7 /I שלא ניתן יהיה לפגוע בעיר ירושלים כתוצאה

מתעסוקה מרחבית בפירפריהBI,III נפש שהם כ-I,III מ"ר

תעסוקה מניבה-Bx,III מ"ר שלא מנוצל, ולכן התוספת היא לא משמעותית

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

רם בראל: אתה מדבר מעולם הפרוגראמה

המועצה, ורחוק מאוד מהצירים המרכזים של המועצה מאיפה אתה לוקח את המטרים לתעסוקה, הרי אזורי

התעסוקה במועצה מרוכזים באזורים שנגישים ולא ניתן להרחיק אותם מהצירים המרכזיים

לואיס: נכון להיום המועצה מממנת את היישוב צור הדסה, והמועצה צריכה יעודים מניבים בכדי לייצר אותם

רם בראל: בתפיסת המועצתית אין שום הגיון של אזור תעסוקה במקום כזה

לואיס: היום השיקולים הם יותר איכותיים לדוגמא, מדברים על תעסוקה מקומית, על עסקים קטנים שהם פחות מ-

7I עובדים כך שיש יתרונות וחסרונות

רננה ירדני גולן: אני עד היום לא שמעתי ביקורת לעצם עניין התעסוקה, או הכמות של גודל התעסוקה בכל מקרה

דברים גמישים ואפשר להחליט לפזר אותם בתוך היישוב

הרעיון היא ליצור חוזק פנימי ואזורי שלא מנותק מהמועצה אזורית מטה יהודה, ולשמור גם לעתיד את האפשרות

במקרה הצורך-טוב, דבר שיצור עומס תחבורתי

אילון: חלק מהפרוגרמה התייחסה לתכנית המתאר של המועצה שדיברה על אשכולות

צור הדסה הוגדרה כמוקד אשכולי ולכן גם הגדרנו את הפרוגראמה לצרכי ציבור עבור יישובי המזלג

לואיס: כשהגשנו את התכנית גם לנו נראה שכמות המסחר המוצעת היא גדולה והקטנו את כמות שטחי המסחר,

כשהגשנו את התכנית לשכת התכנון המחוזית הנחתה אותנו לתכנן עפ"י יועץ הפרוגראמה וזאת מכיוון שאם היישוב

יגדל לכדי BI,III נפש אזי הוא עומד בתנאי סף להקמת ישות מוניציפלית נפרדת

רם בראל: זה בדיוק מה שחשבתי מההתחלה

ניב ויזל: השאלה שלי עד כמה זה קשור למה שרם אמר, עד כמה שיתפתם את היישוב ואת המועצה בכל פרט וכל דרך,

כי נראה לי שאתם מבקשים להפוך לישות מוניציפלית נפרדת

אילון: התכנית הזאת בטיפול כבר 7I שנים, הקמנו צוות לשיתוף ציבור

יכול לאשר, לואיס ריכז וארגן את הודעות שיתוף הציבור

משרד השיכון מימן יועץ נוסף עבור תושבי צור הדסה שיבקר את ההליך של שיתוף ציבור

התכנית לא שונתה ברמה המהותית כולל כביש הטבעת והמע"ר

איילון: המועצה הייתה שותפה, אבל היו נושאים שנויים במחלוקת לאורך הדרך, שעדיין נשארו שנויים במחלוקת

כגון העתקת כביש x צפונה, שעלה בתקופת מהנדסת הוועדה לשעבר ומהנדסת הוועדה הנוכחית

אך הצעה זאת לא התקבלה והוחלט להשאיר את הכביש במקומו

זכותכם כמובן להיאבק על דעתכם אבל מבחינתנו כמגישי התכנית התקבלה החלטה ואנחנו מתקדמים עם החלופה

המוצעת, כך שלמעשה החלופה לא השתנתה ב-8 השנים האחרונות

התכנית מתקדמת לאט, ולצערנו הרב זה פוגע בפיתוח של צור הדסה

ולכן אנחנו כמשרד הבינוי והשיכון רואים את צור הדסה כחלק מהמאמץ הלאומי לייצר יחידות דיור באזור ירושלים

אנחנו נאבקים במהלך זה ומבקשים להגיש את התכנית כפי שהיא

ניב ויזל: יש עוד שאלות של חברי ונציגי הוועדה ?

נציגי משרד השיכון יצאו מאולם הישיבות

ניב ויזל: שלומי נציג היישוב יש לך מה להגיד ?

שלומי מגנזי יו"ר הוועד: אני מתואם לחלוטין עם מהנדסת הוועדה ומה שהיא אומרת מקובל עליי

רם בראל: שלומי ומה שרננה אמרה מקובל עליך ?

שלומי מגנזי: אנחנו עובדים הרבה זמן ביחד אנחנו מתואמים לחלוטין, דעתה של מיכל מקובלת עלינו, מיכל מציגה את

העמדה המקצועית וכל מה שנאמר על ידה זאת העמדה שלנו זה הכול

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ניב ויזל: יש עוד שאלות ?

שלומי מגנזי יו"ר וועד צור הדסה יוצא מאולם הישיבות

מיכל נאור ורניק: אני אציג בראשי פרקים את המלצת הצוות המקצועי של הוועדה

המטרה של התכנית הזאת הייתה אמורה להיות יצירת חיבור בין הישוב הקיים דרומית לכביש x לבין המתוכנן

צפונה לכביש x, התכנית המוצעת קובעת שכבישx יורחב ל-B נתיבים לכל כיוון, מה שעוד יותר יצור נתק בין

הדרום לצפון

החלופות שרננה דיברה עליהם ושאנחנו ניסינו לקדם מול משרד השיכון, לא הוצגו בפניכם מכיוון שהן לא בשלות לכך,

היו חלופות של משא ומתן שנדחו ע"י משרד השיכון

משרד השיכון בחר לדחות החלופה האחרת שיתכן והייתה יותר טובה ליישוב ובחר להמשיך עם התכנית כמו שהיא

תכנית זאת יש בה יותר מגרעות כגון:

1. התוכניות המפורטות שאמורות להיגזר מהתכנית ומקודמות במקביל אינן יכולות להיות מתואמות ביניהן

כתוצאה ממגרעות התכנית

2. כביש הטבעת המוצע לא מייצר שום חיבור מבחינת היישוב, גשרים ומחלפים שאינם ידידותים להולכי רגל לא

מהווים רחוב ראשי עירוני

3. הרחוב העירוני המצוין בתשריט לא מאפשר פיתוח ובינוי על למילוי של 7/ מטר ומעלה

מה שהתכנית מציעה זה קומפילציה של תכניותיישוב לא יוצר מרכז

יישוב כפי שמוצג כאןII מ"ר שאין לו התכנות

כלכלית ולא הנדסית, זה גם מה שנאמר בלשכת התכנון המחוזית

התכנית מציעה מע"ר של I,III מ"ר של תעסוקה ומסחר, ערכתי נייר עמדה שהוצג בפני הממונה על המחוז, שבו

בחנתי פרוגראמות של יישובים בסדר גודל דומה ושנמצאים במקומות בעלי מאפיינים דומים לצור-הדסה, והוכחתי

שסדר גודל של התעסוקה גבוה מדי-טוב שיש בו

סיכוי מימוש וודאינס משטחים אלו ולהשקיע בפיתוח היישוב צור הדסה, שעדיין שייך

למועצה כיישוב פרברי

שמואל שני: אם זה שטח של מטה יהודה אני לא מבין על מה ההתנגדות שלנו ?

מיכל נאור ורניק: ההתנגדות לתכנית כוללת מספר נושאים, לדוגמא אזור התעשייה הצפוני המוצג בתכנית, נמצא

בתחום של ערכי נוף גבוהים

התייחסות לשטחי חירום כגון: כיבוי אש, מגן דוד אדום, משטרה וכו

לתכנית אין תכנית אב לביוב ומים, בית עלמין אזורי, שטחים לתנועות נוער וכו

הנתק בין האזור הצפוני והדרומי יחמיר, כאשר ירחיבו וישדרגו את הכביש ויהפכו אותו ליותר אינטנסיבי

מודעים לכך שהוועדה המחוזית מעוניינת לקדם את התכנית למרות שעברו כבר 7I שנים, אך מבחינתנו התכנית חוזרת

על עצמה, אינה בשלה וגם לא תבשיל

אין שום חזון בתכנית שמבצעת קומפילציה של תכניות מאושרות ומותירה לתכנן תכנון מפורט של שכונה אחת ואת

אזור המע"רx צפונה אין קשר בין ההצעות הקודמות שהיו, לבין

הרעיון שאנחנו העלינו בחצי שנה האחרונה, שלא נחל הצלחה מכיוון שהממונה על המחוז החליטה שלא לאשר אותו

מסבירה את החלופה שהוצעה

המועצה על מנת למנוע את הכיכר הדו מפלסית שהוצעה בתכנית המקורית ככניסה המערבית לצור הדסה

ענבל זרחין (קק"ל): האם יש קשר לתכנית בת הרים?

מיכל נאור ורניק: תכנית בת הרים חולשת על מרחב הרבה יותר גדול, היא מדברת על I,III יח"ד ולא הוצגה

במועצה

ניב ויזל: האם המועצה קיימה דיון והתייחסה להגדלה של BI,III נפש

מיכל נאור ורניק: ההגדלה נבעה מתכנית תמ"א x המאפשרת הרחבת צור הדסה ל-x.II יח"ד, קריBI,III נפש

שמואל שני: האם בתכנית זאת ישנה התייחסות למבני ציבור ? האם נבדק ע"י המועצה ?

מיכל נאור ורניק: מה שלא הוצג כאן זה הפרוגראמה של מבני ציבור שהיא חלק מתכנית המתאר

והיא בוודאי עומדת בכל הקריטריונים, כמובן שהיא לא מפרטת את ההקצאות לצרכי ציבור

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

מה שיהיה ניתן לבצע בתכניות מפורטות

שמואל שני: אני חושב שכן האינטרס של המועצה שאזור התעסוקה המוצע כאן יאושר ולא להעבירו

לאזור התעשייה הר-טוב, אנחנו לא יודעים מה יקרה באזור זה עוד 7x-BI שנה ובטח לא להקטין את השטח המוצע

מיכל נאור ורניק: המספרים נבחנו עם יועץ פרוגראמה חיצוני והכמות המוצעת גבוהה מדי עבור סדר גודל של BI,III

תושבים

יש לציין כי ביקשנו מרשות מקרקעי ישראל לקבל הרשאה לתכנון של צור הדסה, במקום משרד השיכון ובינתיים זה

לא קרה, לא ייתכן שמשרד ממשלתי יתכנן בניגוד לדעות של המועצה המקומית וללא הסכמה, בשמונה השנים

האחרונות החלופה לא עודכנה לבקשות המועצה

ניב ויזל: בניגוד למה שהוצג כי היה שיתוף ציבור

עו"ד איל מאמו: הוועדה צריכה להצביע היום האם ממליצים להפקיד את התכנית עם הסתייגויות או לדחות את

התכנית בכלל

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה לא השתכנעה כי התכנית המוצעת מהווה בסיס תכנוני טוב להמשך פיתוחה של צור הדסה ולכן

מחליטה לדחות את התכנית מהנימוקים הבאים:

77

תכנונית ליישוב

הולכי רגל מוצע וקירוי סכמטי שמימושו ההנדסי והכלכלי מוטל בספק, כביש הטבעת המוצע

אינו מייצר את החיבור הנדרש ואין בו פוטנציאל לייצר רחוב ראשי או מרכז ישוב

B7 יות בניה לתעסוקה ומסחר שלדעת המועצה אין לו סיכויי

מימוש, יש לבחון מחדש את הפרוגראמה לתעסוקה ומסחר לישוב

/7

67

x7

נופיים שהתכנית מתעלמת מהם

07. המוצע מתוכנן על מילוי גבוה שמונע פיתוח ובינוי מצידיו, לא ניתן לפתח אותו כרחוב

עירוני ראשי ליישוב

.7

87

97 ית עלמין לישוב בתכנית המתאר

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 2

סעיף 4

תכנית מפורטת: 737-2213474

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: נווה מיכאל - רוגלית חלוקה מחדש של נחלות המושב

נושא: דיון בהתנגדויות

שטח התוכנית: B6x,/x.7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3BII

שינוי מי 3666

שינוי מי 36663

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: מושב נווה מיכאל

• מתכנן: אבי חינקיס

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

רוגלית

גושים חלקות:

גוש: 6B86

7 ,0-. ,B ,x

גוש: 6B8x

7-6 ,

גוש: 6B80

/I ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הסדרת מגרשי המגורים והנחלות בהתאמה למצב קיים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התכנית המוצעת באה להסדיר את גבולות המגרשים והכבישים בכל תחום המושב

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' Bx6: שנערכה ב:B737737B

להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

התכנית מובאת לדיון נוסף לעדכון החלטה

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B08: שנערכה ב763Ix376

להפקיד התכנית בתנאים הבאים

התכנית הופקדה ופורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לכל תושבי המושב, פורסם באתר המועצה, בשלט ובלוחות

מודעות

לתכנית הוגשו 77 התנגדויות המבקשים והמתנגדים זומנו לישיבה בשעה 76:II7

הוחלט בישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מס' B.9: שנערכה בBB3I.37x

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תכנית להסדרת מגרשי המגורים והנחלות בהתאמה למצב קיים במושב נווה מיכאל, היה

בדיון עם מס' משקים שהתנגדו לתכניתפשרה עם 7I

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

משקים מתוך 7B שהתנגדו וכעת אפרט את כל מה שסוכם עם 7I המשקים ואת הB הנותרים שאיתם לא הצלחנו להגיע

לפשרה מובאים לדיון כעת

משק 8: במהלך הגישור הגיעו משקים 8 ו-. להסכמה בעניין הגבול ביניהם ע"י המודד ובאישור הוועדה וכך הוסרה

ההתנגדות

משק 77 :משקים 77 ו-6. הגיעו להסכם ביניהם בעקבות הצעת הפשרה שסוכמה ואושרה בין המשקים

משק Bx: ההתנגדות נדחית היות ולא התנגד לתכנית הנוכחית אלא לתכנית עתידית בסמכות וועדה מחוזית לכשתוגש

וכיוון שההתנגדות איננה בסמכותנו ולא רלוונטית לתכנית זו, ההתנגדות הוסרה

משק 0 :ההתנגדות לגבי משקx התקבלה והוחלט על גבול חדש בין המשקים, לגבי הגבול עם משק./ ההתנגדות לא

התקבלה היות ולא רלוונטית מכיוון שאין שינוי בגבולות ביניהם ועל כן נדחית

מגרש 7IB: מדובר במגרש ולא משק, התנגדותו הייתה לתכנית מי 6663799. והוועדה לא

רשאית לדון שוב בתכנית זו, הוסבר לתושב שלא ניתן להתנגד לתכנית לאחר כל כך הרבה שנים ובנוסף הוסבר לו

שהתכנית הנוכחית מטיבה עמו היות ומוצע לו שטח של B. מ"ר במקוםxB6 מ"ר הקיים

משק 60: ההתנגדות נדחתה היות ואין בסמכות הוועדה המקומית להוסיף שטח שפ"פ לשטחהנחלה כמו שביקש

לצורך הגדלת השטח, הוסבר לתושב והוא הסיר את ההתנגדות

משק x/: אין בסמכות הוועדה המקומית להגדיל את שטח הנחלה עם תוספת שפ"פ ולכן ההתנגדות נדחית

משק x6: ההתנגדות נדחית היות ולא התנגד לתכנית הנוכחית אלא לתכנית עתידית בסמכות וועדה מחוזית לכשתוגש

וכיוון שההתנגדות איננה בסמכותנו ולא רלוונטית לתכנית זו, ההתנגדות הוסרה

משק x9: : ההתנגדות נדחית היות ולא התנגד לתכנית הנוכחית אלא לתכנית עתידית בסמכות וועדה מחוזית

לכשתוגש וכיוון שההתנגדות איננה בסמכותנו ולא רלוונטית לתכנית זו, ההתנגדות הוסרה

לגבי משק 7I שאיתו לא הגענו לפשרה, היו מס' נסיונות לגישור אך ללא הצלחה היות ומשק 7I טען שאמור להיות לו

7B דונם, אולם לא סיפק עד היום מסמך המוכיח זאת 7B דונם אלאB7x

דונם כמו לשאר השכנים שלוני המגרשים ואין אסמכתא לשום בעלות אחרת

שיכולה לתמוך באחד הצדדים ולכן אנו ממליצים לדחות את ההתנגדות

ולגבי משק 68 התכנית המוצעת באה להסדיר תחיום קיים בין משקים 68 69 ו7IB ומחסירה למעשה ממשק 68 לטובת

אלו אך משלימה את החסר בחלק האחורי של המשק על חשבון שטח מבני ציבור ולכן ההתנגדות שלו נדחית

ניב ויזל: היה דיון עם הרבה מתנגדים ואפשרנו להם להציג את ההתנגדות שלהם, ע"פ בקשת משה דדון נעשה גישור

שהצליח ברובו ולמי שעדיין מתנגד למה שהוצע יוכל לגשת לערר

רם בראל: התכנית תוקנה ע"פ ההסכמות?

מיכל נאור ורניק: כן, לאחר עבודה מאומצת של צוות הוועדה

ה ח ל ט ו ת:

לאחר שמיעת ההתנגדויות ונסיונות הגישור מחליטה הווועדה לאשר את התכנית בהתאם לכך:

778:הוועדה מחליטה לאשר את גבולות מגרשים 8 ו-. המוסכמים בהתאם לישיבה שהתקיימה בתאריך

77I7BI7x המתנגד, מנשורי ראובן, הסיר את התנגדותו לאחר הסכמה על גבולות המוצעים עם משק .7

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

B77I:בישיבת גישור שהתקיימה במשרדי הוועדה המקומית שני הצדדים לא היו מוכנים להגיע

לפשרה 7 עת פשרה סכמתית לצורך התדיינות נוספת בין

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

הצדדים, אך גם כאן לא הצליחו הצדדים להגיע להסכמות

בנוסף דרשה הוועדה את חוזה החכירה של משק 7I שלטענתו קיים חוזה לגודל השטח הקיים 7BB דונם

עד היום לא ניתנה הוכחה מצד המתנגד 7I לבעלותה של 7BB

ולכן: מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדות מצד בעלי משק 7I ולאשר את הגבולות עפ"י התכנית

המופקדת המוצעת

/777:הוועדה מחליטה לדחות ההתנגדות ולקבל את ההתנגדות העצמית של האגודה בהתאם להצעת פשרה

שסוכמה ואושרה בין משק 77 למשק 6.7

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

67Bx:הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות לעניין הגדלת המגרש ל-B7x דונם

בסמכות הוועדה המקומית

x7/0:הוועדה המקומית מחליטהלקבל את ההתנגדות בחלקה לנושא גבול עם משק x7

ביטול זיקת הנאה בין המשקים (x,/0) וקביעת גבול חדש שסוכם בין משקx למשק 07

בפועל 7)/. אינה רלוונטית מכיוון שאין שינוי בגבולות

המוצעים ועל כן היא נדחיתמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות

077IB:תכנית מי 6663799., ואין הוועדה

המקומית יכולה לדון שוב בתכנית זו 7IB7

הנ"ל מטיבה עם מגרש 7IB, כך שבמקוםשטח של xB6 מ"ר קיים, מוצע שטח שלB. מ"ר

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

.760:הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות משק 60, וזאת מכיוון ששטח הנחלה אינו שונה ממצב

קיים למצב חדשסה"כ 77.IB מ"ריף שטח שפ"פ לשטח הנחלה לצורך הגדלה

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

8768: הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות

מגרשים 68,69 ו-7IB בכך שהיא מקטינה שטח ממגרש 68, לטובת מגרשים 69 ו-7IB, אך משלימה את

השטח החסר בחלק האחורי של מגרש 68 על חשבון שטח מבני ציבור, כך שהשטח של משק 68 המוצע בתכנית אינו

נגרע כלל מהשטח הקיים בתכנית המאושרת

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

97x/:הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות לעניין הגדלת המגרש ל- B7x דונם

הוועדה המקומית להגדיל את שטח הנחלה על חשבון שפ"פ המצוי בשטח האגודה

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

7I7x6:הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות לעניין הגדלת המגרש ל-B7x דונם הגדלה זו אינה

בסמכות הוועדה המקומית

התייחסות לצמצום גודל הנחלה נובע מסטייה מותרת בהתאם לתקנות המודדים

777x9:הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות לעניין הגדלת המגרש ל- B7x דונם, הגדלה זו אינה

בסמכות הוועדה המקומית

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 3

סעיף 0

שינוי תכנית מתאר מקומית: 737-2482878

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: מק 96' מושב צלפון חדר טרנספורמציה

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: 067III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3BII

ביטול מי 3.963

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

מושב צלפון , בצמוד להרחבה החדשה

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: וועד אגודה מושב צלפון

• משה פרץ

• מתכנן: אדריכל אילן אפרת

• אלישע אדלמן

• אילן אפרת

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

צלפון

גושים חלקות:

גוש: 69x0

B/ ,B6 ,/B ,./

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הקמת מבנה טרנספורמציה

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התכנית מציעה לבצע שינוי יעוד מדרך ליעוד מתקנים הנדסיים עבור חדר טרנספורמציה

שיספק חשמל למתחם ההרחבה 7

החדר בנוי וממוקם בשטח על פי תאום עם חברת החשמל 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תכנית להקמת מבנה טרנספורמציה במושב צלפון

היתר בנייה, הגיעה הצעה לתכנית שתשנה את הייעוד מדרך למתקנים הנדסיים ואנחנו מציעים הצעה חלופית שתוסיף

לזכות הדרך אפשרות להקים מתקנים הנדסיים לטובת המושב ובלבד שלא פוגעים במדרכה, במיסעה או בכל שימוש

אחר בדרך, מתאים לסעיף 0B א' לחוק התכנון והבניה

ה ח ל ט ו ת:

להפקיד את התכנית בשינוי הוראותיה כך שלא יהיה שינוי ייעוד אלא תוספת אפשרות לשימוש

מתקנים הנדסיים בתחום דרך ובלבד שאינם פוגעים במדרכה או בשימוש במיסעה של הדרך וכן בתנאים

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- הגשת כתב שיפוי לוועדה המקומית

- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 2

תכנית מפורטת: 737-2724334

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: גבעות עדן- חיבור למערכת הביוב האזורית

נושא: דיון בהפקדה

שטח התוכנית: B6,B.77III מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות מי 3BII

כפיפות מי 399I

מ ק ו ם ה ת כ נ י ת:

במורדות הדרום מערביים של חבל עדולם

ממערב ליישוב המתהווה גבעות עדן, לאורך הגדה הדרומית של נחל האלה

מדרום למושב נווה מיכאל ומצפון למושב אדרת

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: הרי עדן

• מתכנן: יערה בר

• רם בן חיים

• אברהם בלאו

• מעין דונסקי וינברגר

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

גושים חלקות:

גוש: 6B80

B ,76 ,7x ,70 ,7. ,B6 ,Bx ,B. ,B9 ,//

גוש: 6/IB

/ ,x

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

הנחת קו ביוב לחיבור הישוב למערכת הביוב האזורית

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

גבעות עדן הנו ישוב חדש המוקם בימים אלה ע"פ תב"ע מאושרת מס' מ99I, במדרונות הדרום מערביים של חבל

עדולם, בסמוך לישוב נווה מיכאל שבמטה יהודה 7

תכנית זאת נערכה לשם הסדרה סטטוטורית של חיבור היישוב לרשת הביוב האזורית 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תכנית להנחת קו ביוב לחיבור הישוב למערכת הביוב האזורית בישוב גבעות עדן שמתחיל

את תהליך הפיתוח במועצהמציעה קו ביוב תת קרקעי המחבר את הישוב למערכת הביוב האזורית

מוכנה להיות יזם התכנית, מתואם עם הישובים הסמוכים

זהבה סדן: אבקש להוסיף חוות דעת משרד הבריאות

ה ח ל ט ו ת:

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- חתימת ועד מושב רוגלית ואדרת

- יש לשנות את שם יזם התכנית ל-"מועצה אזורית מטה יהודה

- חוות דעת האגף לפיתוח הכפר והתיירות

- חוות דעת משרד הבריאות

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר / סטים

מקוריים וחתומים לצורך העברה למחוזית

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 5

סעיף 3

תכנית איחוד מגרשים: מי/תשר"ח/032/ז1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: תשריט איחוד מגרשים פארק צרעה מגרשים 7B-76

שטח התוכנית: 9,IBx7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3/xI37

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: פארק תעשיות צרעה בע"מ

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

פארק תעשיה צרעה

גושים חלקות:

גוש: x79I

6-x

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

איחוד מגרשים 7B ,7/ ו-76 למגרש אחד

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פארק צרעה מבקש לאחד את מגרשים 7B ,7/ ו-76 למגרש אחד לבניית אולם אירועים

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תכנית לאיחוד מגרשים 7B ,7/ ו-76 למגרש אחד בפארק צרעה שם מתכוונים לעשות

אולם אירועים ומבקשים לאחד

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט איחוד המגרשים ובתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדהניות

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 6

סעיף 1

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/032/ז1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: תשריט איחוד מגרשים פארק צרעה מגרשים B.-/I

שטח התוכנית: 76,97.7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3/xI37

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: פארק תעשיות צרעה

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

פארק תעשיה צרעה

גושים חלקות:

גוש: x79I

x

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

איחוד מגרשים B.-/I למגרש אחד

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

פארק צרעה מבקש לאחד את מגרשים B. ,B8 ,B9 ו-I למגרש אחד לבניית מחסן לוגיסטי

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תכנית לאיחוד מגרשים B.-/I למגרש אחד בפארק צרעה , מדובר במגרשים קטנים ולא

ניתן להקים בהם מבנים לוגיסטיים

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט איחוד המגרשים ובתנאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך האישור

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 7

סעיף 1

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/342/ט1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: תשריט חלוקה מגרשים 777 ,/76 ו-7x צור הדסה הר סנסן

שטח התוכנית: 0x/7III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3xBI3

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: פנינת הרכס צור הדסה בע"מ

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

צור הדסה הר סנסן

גושים חלקות:

גוש: I.8B

6/ ,66 ,60 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

חלוקה למגרשים חדשים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התשריט המוצע הינו תשריט איחוד וחלוקה לשינוי מגרשים 777 ,/76 ו-7x ל- 6 מגרשים חדשים

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: תשריט איחוד וחלוקה לשינוי מגרשים 777 ,/76 ו-7x ל- 6 מגרשים חדשים

הרכס נדרש להגיש תשריט חלוקה שיתאים במדויק לתכנית הבינוי שהציג ואושר ע"י הוועדה

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט איחוד וחלוקה ובתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך ההפקדה

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 8

סעיף 8

תשריט חלוקה: מי/תשר"ח/342/ט1

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

שם: תשריט חלוקה למגרש 7I בצור הדסה הר-סנסן

שטח התוכנית: 6,/I97III מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי מי 3xBI3

בעלי עניין:

• יזם התכנית/מגיש: משכן אליהו בע"מ

• בעלים: מנהל מקרקעי ישראל

הישובים הכלולים בתכנית:

צור הדסה הר סנסן

גושים חלקות:

גוש: I.87

B0 ,

מ ט ר ת ה ת כ נ י ת:

חלוקת מגרש 7I לשני מגרשים חדשים

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

התשריט הינו לחלוקת מגרש 7I לשני מגרשים חדשים

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור מציגה ומסבירה: התשריט הינו לחלוקת מגרש 7I לשני מגרשים חדשים

מדובר במגרש שנמצאה בו מערת נטיפים ולכן נדרשת חלוקה מחדש של המגרש

ה ח ל ט ו ת:

- לאשר את תשריט החלוקה ובתנאים הבאים:

ג ל י ו ן ד ר י ש ו ת:

- אישור מנהל מקרקעי ישראל

- עריכת מסמכי התכנית בליווי ואישור מהנדס הוועדה

- לאחר השלמת הדרישות והתיקונים יש להעביר x סטים

מקוריים וחתומים לצורך האישור

- היה ולא ימולאו התנאים להחלטה לרבות כל ההעתקים

הנדרשים בתוך 78I ימים תהא ההחלטה בטלה

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: B86 בתאריך

7.3IB370

תאריך: I.3I/3BI70

רשימת הבקשות

סעיף בקשה תיק בניין גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת עמ

7 BI7/I//x 6xI7xI /67Bx 7xI פילו יעקב ודורית נחושה 7xI B6

B BI70II0. 9.B6BxB0 68B9 B6 מועצה אזורית מטה יהודה לטרון B0

/ BI7xI0x/ xI/6B9/09 /6B9/ 0. מקורות מרחב מרכז בע"מ נתיב הל"ה B8

6 BI7xI8xI 7xI7 /I.8I 67 7 נהרי משה אורה 7 /I

x BI7/IB88 7xI/0 B9960 8 /0 מושב אורה -אטיאס שמעון אורה 0 /B

0 BI7xI8BI 7II.I77B /I.8B 6. 77B מוריס אלון בע"מ צור הדסה הר סנסן

77B

/6

. BI7xI866 7II.I/707 /I.8B 6. /70 מוריס אלון בע"מ צור הדסה הר סנסן

70

/0

8 BI7xI8BB 7II.I/70B /I.8B 68 /70 מוריס אלון בע"מ צור הדסה הר סנסן

70

/9

9 BI7xIxxI 7II.I/79 /I.8B xB /79 אי של שפיות בע"מ צור הדסה הר סנסן

79

67

7I BI7xII80 7IxIB/7 B9.x0 6 B/ ש7 הר טוב B/ A 6/

77 BI7xIx86 7I0I8I B9.x. 7 8I מוסך איציק ודיצר הר טוב ב' 8I 6x

7B BI7xI886 7I0I88 B9.x0 88,89,9I דרך המשי שיווק מזון בע"מ הר טוב ב' 88 68

7/ BI76I.B7 69I7I/I B9.8. 7I/I אליהו זכאי וחנה נס-הרים 7I/I x7

76 BI7xI7.B x0I7x7/ B980B 69 7x7/ חן קיי דבורה צור-הדסה 7x7/ x/

7x BI7BII09 6xI7I6 /67Bx B 7I6 מינץ אברהם ונחמה נחושה 7I6 xx

70 BI7xI8/I 6xI7BB /67Bx B 7BB הרצברג שירי ושמואל נחושה 7BB x.

7. BI7xI/.I 07IB66 B66 פרץ אהרון רוגלית B66 x9

78 BI7xI.B9 7I8I607 B986B 69 60 א כזרי אהרון ושגית הר כתרון 60 א 07

79 BI7BI8.B 0BI70/ /7/Bx 76B 70/ סולר שחר ויעל רמת רזיאל 70/ 0/

BI BI7xIBIB /9IB9 B9 בן יאיר גבריאל ורחל מחסיה B9 0x

B7 BI76I.68 7/IIx x x אליהו חביבה ודוד אבן ספיר x 0.

BB BI7xI..6 BBI7I. 7I. מזרחי ורד ויוסי גבעת יערים 7I. 09

B/ BI76I/87 7BI79/ /6B98 6I 79/ רונן אופיר ודבורה אביעזר 79/ .7

B6 BI7xIx8B 7B770 /6xI/ 6/ 770 2 גוטמן אורנה אביעזר 770 ב B

Bx BI76II67 7I6I7I7 B90/B 7I7 פארק מסחר ותעשיה אשתאול

בע"מ

אזור תעשיה

אשתאול 7I7

.6

B0 BI7/IxI/ 7I6I7I7 B90/B 7I7 פארק מסחר ותעשיה אשתאול

בע"מ

אזור תעשיה

אשתאול 7I7

.0

B. BI76I.B. BBI90 /7B80 99 90 עוזרי יפת גבעת יערים 90 .9

B8 BI76I.B0 BBI90 /7B80 99 90 מושב גבעת יערים גבעת יערים 90 87

B9 BI76IB60 66I76. 6/B0 76. ואחת-אלסלאם נווה שלום-מש'

שינמן

נוה שלום 76. 8/

/I BI76I098 6II7I6 B98IB ./ 7I6 טרנר אלעד והילה מטע 7I6 8x

/7 BI76I/9x x.I77 77 חוטר דוד צלפון 77 8.

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

סעיף 7

מספר בקשה: BI7/I//x תיק בניין: 6xI7xI

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•פילו יעקב ודורית הגשה 23/21/4270

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• הררי יעקב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נחושה 732

גוש וחלקה: גוש: 02743 חלקה: מגרש 732 יעוד: מגורים

תכנית: מי 3689ב

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים תוכנית שינויים x7IB 67II

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

תכנית שינויים לבית מגורים בהרחבה.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 7BI770 /x7IB 87II 67II 7

7BI770 /x7IB 87II 67II

סה"כ: 7xx778 7B7II %בניה: I7II%

מתנגדים

• בהרב הרצל ושמרית נחושה 769

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

תכנית שינויים לבית מגורים בהרחבה

בישיבת רשות רישוי - מטה יהודה מספר: BI76IB מI/3IB376 הוחלט

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

מטרת הדיון:

הארכת החלטה עד לתאריך B93/370 7

בישיבת רשות רישוי- מטה יהודה מספר: BI7xIx מB/3I/37x הוחלט

לאשר את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים

מטרת הדיון:

הסרת חתימת שכן

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לתכנית שינויים לבית מגורים בהרחבה במושב נחושה הבקשה תואמת

תב"ע

פיקוח לשטח והגדר ממוקמת כדין

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

התאימה לה, הוסבר לה שלא ניתן לשנות, כתבה לנו את ההתנגדות שעיקרה היא על כך שהיא בנתה את הגדר

המפרידה בין המגרשים ומגרש 7xI משתמש בה ללא רשותה, לא מעוניינת בתשלום כספי אלא מבקשת שיבנו גדר

נוספת מקבילה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה אינה רואה פגיעה במתנגד וסבורה שאין בבקשה משום סטייה מהוראת התב"ע

ולפיכך מאשרת את הבקשה הבאה: תכנית שינויים לבית מגורים בהרחבה לאחר

שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

הארכת החלטה מאושרת עד לתאריך B93/370 בלבד, לאחר מכן לא תינתן הארכה נוספת

- אישור רשות מקרקעי ישראלה מהוועדה-קיים בתיק

- אישור הג"א-קיים בתיק

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון-קיים בתיק

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין-קיים בתיק

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש-קיים בתיק

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- הגשת דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- התייחסותעמדה

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה וסגירת פשפש בקנ"מ 7:7II7

- יש לצרף צילומים של המבנים הקיימים- 6 חזיתות מלאות-קיים בתיק

- תכנית הפיתוח תהיה בנוסף לתכנית העמדה ולסמן בה קווי בנין,מידות ומפלסים

- כל חומר שהינו עץ יהיה בגוון אבן

- יש לצרף פרטי פיתוח לבקשה

- יש לשנות את מהות הבקשה:"ביטול היתר בניה מס' BxBI7 והקמת בית מגורים בהרחבה

- יש להחתים מודד מוסמך במפת מדידה

- יש לתקן את טבלת השטחים ולציין את השטחים כמוצע

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 2

סעיף 4

מספר בקשה: BI70II0. תיק בניין: 9.B6BxB0

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מועצה אזורית מטה יהודה הגשה 21/24/4271

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• יהב יהודה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: לטרון

גוש וחלקה: גוש: 2844 חלקה: מגרש 42 ,43 ,41 יעוד: יער

תכנית: BII

שימוש עיקרי תאור בקשה

אנדרטה בניה חדשה

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת אנדרטה למחנות המעצר לטרון במתחם אנדרטת אלכסנדרוני.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת אנדרטה למחנות המעצר לטרון במתחם אנדרטת אלכסנדרוני

לא ניתן לחדש את ההחלטה מאחר ותם זמן החידוש ולכן בקשה חדשה

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת אנדרטה למחנות המעצר לטרון במתחם אנדרטת אלכסנדרוני מובא

לדיון לחידוש החלטה שאושרה בעבר והיות ועבר הזמן מובא לאישור חוזר

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה להקמת אנדרטה למחנות המעצר לטרון במתחם אנדרטת אלכסנדרוני

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון ואישור מהנדס

- אישור מנהל אגף פיתוח במועצה - קיים בתיק

- אישור מועצה למיסים, אגרות והיטלים

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- הגשת דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- אישור וחתימת המועצה לשימור אתרי מורשת בישראל קיימת - נתקבל ע"ג הבקשה 7

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור יועץ בטיחות

- אישור וועדה מחוזית - נתקבל וקיים בתיק

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 3

סעיף 0

מספר בקשה: BI7xI0x/ תיק בניין: xI/6B9/09

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מקורות מרחב מרכז בע"מ הגשה 71/24/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• שובל רוני

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: נתיב הל"ה

גוש וחלקה: גוש: 02440 חלקה 11 ;14 יעוד: חקלאי

תכנית: BII

שימוש עיקרי תאור בקשה

קוי מים מתקן הנדסי

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הנחת קו מים תת קרקעי באורך כולל של 7.272 מ' המחבר את קידוח עגור 2 לבריכות נתיב

הל"ה.

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הנחת קו מים תת קרקעי באורך כולל של 77I7I מ' המחבר את קידוח עגור 6 לבריכות נתיבהל"ה7

הודעה בדבר פרסוםהקלה ע"פ סעיף B9 לעניין יידוע הציבור לפי תמ"א 6 ב'x להנחת קו מים תת קרקע באורך כולל

של 77I7I מ' המחבר את קידוח עגור 6 לבריכות נתיב הל"ה, פורסמה בשלושה עיתונים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להנחת קו מים תת קרקעי באורך כולל של 77I7I מ' המחבר את קידוחעגור

6 לבריכות נתיבהל"ה, הבקשה פורסמה לעניין יידוע הציבור 7

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:ע"פ סעיף 44 לעניין יידוע הציבור לפי תמ"א 02 ב3

להנחת קו מים תת קרקע באורך כולל של 7.272 מ' המחבר את קידוח עגור 2 לבריכות נתיב

הל"ה ומאשרת את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור "בזק

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- אישור רשות העתיקות

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- אישור מועצה אגף פיתוח לענין הכבישים

- פתיחת תיק מידע והגשת B מפות מדידה עדכניות לחצי שנה אחרונה

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינוייםבדף ראשון

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- תנאים עפ"י תמ"א 6

- אישור קק"ל

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 4

סעיף 2

מספר בקשה: BI7xI8xI תיק בניין: 7xI7

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•נהרי משה הגשה 71/74/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• חסידים יוסף

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אורה 7

גוש וחלקה: גוש: 02182 חלקה 27 מגרש 7 יעוד: חקלאי ב

תכנית: מי 3..., במ...

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

חקלאי הסדרת מצב קיים 7B87I9

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הסדרת מצב קיים - הריסת מבנים, חממה, מחסן חקלאי ומשרד משתלה.

העתקת חממה לתחום קווי הבניין.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

חממה x77BI

7 חממה B/7.I

B מחסן חקלאי 7678I

/ משרד 3 7678I

6 קירוי B/7x9

7B87I9

סה"כ: 7B87I9 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הסדרת מצב קיים - הריסת מבנים, חממה, מחסן חקלאי ומשרד משתלה

העתקת חממה לתחום קווי הבניין 7

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להסדרת מצב קיים - הריסת מבנים, חממה, מחסן חקלאי ומשרד משתלה,

העתקת חממה לתחום קווי הבניין במושב אורה 7

ה ח ל ט ו ת:

לאשר את הבקשה להסדרת מצב קיים - הריסת מבנים, חממה, מחסן חקלאי ומשרד

משתלה,העתקת חממה לתחום קווי הבניין לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור מועצה אזורית מטה יהודה רכז חקלאי

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור משרד החקלאות חתימה מקורית ע"ג הבקשה להיתר לאישור מהנדסת הוועדה

- תוכנית פיתוח מלאה כולל דרכי גישה,חניות,גדרות,מפלסים,תא אשפה בקנ"מ 7:7II7

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים למבנים בהסדקה

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש להחתים תצהיר למינוי אחראי לביצוע שלד

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לציין את כל השטחים המוגשים בבקשה נפרדת בשטחים עיקרים

בטבלת השטחים (בן ממשיך יש להציג את החיבור והשטחים כמבנה אחד) ולציין 'מוגש בבקשה

נפרדת"

- יש לתקן את מהות הבקשה: הסדרת מצב קיים - הריסת מבנים, חממה, מחסן חקלאי ומשרד

משתלה

והעתקת חממה לתחום קווי הבניין

- יש לתקן את צביעת החתכים א-א ו- ב-ב להסדרת מצב קיים (ריצפה וקירות באפור

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 5

סעיף 3

מספר בקשה: BI7/IB88 תיק בניין: 7xI/0

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מושב אורה -אטיאס שמעון הגשה 24/23/4270

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• הלוי יצחק + משה קנז

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אורה 01

גוש וחלקה: גוש: 44421 חלקה 8 מגרש 01 יעוד חקלאי א'

תכנית: במ 3...

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

משתלה שימוש חורג 7807xx

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

שימוש חורג ל-3 שנים ממשתלה לבית קפה

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

משתלה I076x

7 שרותים 7678I

B בית קפה 7807xx

/B77Bx 7807xx

סה"כ: xI.78I %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

שימוש חורג ל-x שנים ממשתלה לבית קפה

הודעה בדבר פרסום לשימוש חורג ל- x שנים ממשתלה בהיתר לבית קפה בשטח של 780 מ"רפורסמה בשלושה

עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה לשימוש חורג ל-x שנים ממשתלה לבית קפה באורה 07

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את השימוש חורג ל- 3 שנים ממשתלה בהיתר לבית קפה בשטח של 781

מ"ר, ומאשרת את הבקשה לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור ועדה מחוזית

- אישור וולקחש"פ

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור רשות מקרקעי ישראל 3 הפניה מהוועדה

- אישור הג"א

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בניין קיים

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- בדיקת היטל השבחה

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- יש לצרף צילום תעודת זהות של המבקש

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב -FCP ו-CWD7

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בהתאם לתקנה 77 א' לתקנות + חוו"ד שרותי הכבאות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מחלקת רישוי עסקים במועצה

- חוות דעת מורשה נגישות ושרות

- חתימה על התחייבות לעניין הביוב

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- התחייבות המבקש

- צילום המבנה המוצע טרם השימוש חורג

- חוות דעת המחלקה לבריאות הסביבה במשרד הבריאות

- יש לציין את מספר הבקשה והתכנית החלה במקום בטופס 77

- יש להתאים את חומרי הגמר של המבנה לשימוש חורג בהתאם לדרישות מהנדסת הועדה

- יש לתאם את איטום הקומה התחתונה בהתאם לדרישות מהנדסת הועדה

- יש להוסיף מפלסים ומפלסי פיתוח בכל מקום נדרש

- יש להעביר חתך נוסף במקביל לחתך ב-ב שיעבור דרך מחסן, מטבח, שטח מגונן וכו

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 6

סעיף 1

מספר בקשה: BI7xI8BI תיק בניין: 7II.I77B

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מוריס אלון בע"מ הגשה 21/74/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• שטרנשין לארי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צור הדסה הר סנסן 774

גוש וחלקה: גוש: 02184 חלקה 21 מגרש 774 יעוד: מגורים

תכנית: xBI3

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים בניה חדשה B7II706 BxI70I 70

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת 2 מבני מגורים בני 2 יח"ד סה"כ71 יח"ד

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים B7II706 BxI70I 70 6/77.0

B7II706 BxI70I

סה"כ: B7II706 BxI70I %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת 6 מבני מגורים בני 6 יח"ד סה"כ70 יח"ד

הודעה בדבר פרסום הקלות: קווי בניין צדדיים של 7I% כולל פתחים, מבוקש 70מ' במקום 6מ', ניוד זכויות בין

מגרשים מעבר ל 7I% המותרים עפ"י תב"ע, ממגרש 77B למגרשים 7/ ו70 , פורסמה בשלושה עיתונים ולא התקבלו

התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת 6 מבני מגורים בני 6 יח"ד סה"כ70 יח"ד בסנסן צור הדסה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלות הבאות:קווי בניין צדדיים של 72% כולל פתחים, מבוקש 0.1מ

במקום 2מ', ניוד זכויות בין מגרשים מעבר ל72% המותרים עפ"י תב"ע, ממגרש 774

למגרשים 070 ו071 ומאשרת את הבקשה להקמת 2 מבני מגורים בני 2 יח"ד סה"כ71 יח"ד

לאחר שיוגשו אישורים וימולאו התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור תצ"ר - תנאי לטופס 6

33 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור תשר"ח

- אישור הג"א

- אישור "בזק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור רשות העתיקות

- אישור משרד העבודה לצובר גז אם קיים

- אישור מפקח מטעם המועצה

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה 7

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת מחלקת תברואה במועצה

- בדיקת היטל השבחהראל

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש להשלים תכנית פיתוח על רקע מדידה מצבית עדכנית הכוללת כניסה ראשית למגרש

חניות

מפלסי פיתוח

- יש להציג חיפוי אבןאיטליני עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירותרות הפונים לשטחים ציבוריים

- יש להראות סימון דלתות פילרים בחזיתות הפיתוח

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להוסיף בתכניות בממ"דים: מערכות אוורור וסינון יותקנו בהתאם לדרישות ת"י 6x.I

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- תנאי לטופס B יינתן לאחר הגשת תרשים לכל אלמנט של התארגנות קבלן כל המבנים כולל עגורן

- חוות דעת ואישור יועץ ניקוז על התחברות לרשת הניקוז העירונית

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- יש לסמן קווי בניין בכל התכניות

- יש לציין שיפוע גג רעפים בין B/-/I מעלות

- יש להוסיף למניין שטח עיקרי שטח בעליית גג בגובה מעל 778 מ

- יש להראות שיוך חניות

- יש להוסיף לבקשה טבלת תכסית לק

- יש להוסיף לבקשה עצים בתכנית פיתוח לפי דרישות התב"ע סעיף BB7777

- יש להוסיף פריסות ופרטי פיתוח לבקשה

- יש להראות מיקום פילרים

- יש להראות תכנון פרגולות בחצרות ובמרפסות

- יש להוסיף לבקשה חתכים וחזיתות לאורך ולרוחב המגרש כולו העוברים דרך כל המבנים

המבוקשים

34 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 7

סעיף 1

מספר בקשה: BI7xI866 תיק בניין: 7II.I/707

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מוריס אלון בע"מ הגשה 71/74/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• שטרנשין לארי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צור הדסה הר סנסן 071

גוש וחלקה: גוש: 02184 חלקה 21 מגרש 071 יעוד: מגורים

תכנית: xBI3

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים בניה חדשה 7///709 x9/7B8 76

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת מבנה מגורים בן 1 קומות 72 יח"ד (בניין 24.)

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 7///709 x9/7B8 76 B9x7xB

7///709 x9/7B8

סה"כ: 7///709 x9/7B8 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת מבנה מגורים בן 0 קומות 76 יח"ד (בניין 2B7)

הודעה בדבר פרסוםהקלות: תוספת קומה מ -x קומות המותרים עפ"י תב"ע ל 0 קומות, שינוי חלקי בחומר חיפוי חוץ

לחזיתות המבנה מאבן מסותתת לטיח צבעוני, בדירוג צמצום הנסיגה לכ-xI% במקום 0I% לאורך החזית של יחידת

הדיור בקומה א', בדירוג בקומה עליונה לצמצום הנסיגה ב-7/% במקום I% מתכסית הקומה שמתחתיה , פורסמה

בשלושה עיתונים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: הקמת מבנה מגורים בן 0 קומות 76 יח"ד בניין 2B בסנסן צור הדסה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלות הבאות:תוספת קומה מ -3 קומות המותרים עפ"י תב"ע ל1

קומות, שינוי חלקי בחומר חיפוי חוץ לחזיתות המבנה מאבן מסותתת לטיח צבעוני, בדירוג

צמצום הנסיגה לכ-32% במקום 12% לאורך החזית של יחידת הדיור בקומה א', בדירוג

בקומה עליונה לצמצום הנסיגה ב-70% במקום 02% מתכסית הקומה שמתחתיה ומאשרת

את הבקשה להקמת מבנה מגורים בן 1 קומות 72 יח"ד (בניין 24) לאחר שיוגשו אישורים

וימולאו התנאים הבאים:

35 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור תצ"ר - תנאי לטופס 6

- אישור תשר"ח

- אישור הג"א

- אישור "בזק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון 7

- אישור מועצה למיסיםאגרות,והיטלים

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור חב' חשמל על הבקשה 7

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור רשות העתיקות 7

- אישור משרד העבודה לצובר גז אם קיים

- אישור מפקח מטעם המועצה

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות 7

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת מחלקת תברואה במועצה

- בדיקת היטל השבחהרף חוזה מול רשות מקרקעי ישראל

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש להשלים תכנית פיתוח על רקע מדידה מצבית עדכנית הכוללת כניסה ראשית למגרש

חניות

מפלסי פיתוח

- יש להציג חיפוי אבןאיטליני עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

- יש להראות סימון דלתות פילרים בחזיתות הפיתוח

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להוסיף בתכניות בממ"דים: מערכות אוורור וסינון יותקנו בהתאם לדרישות ת"י 6x.I

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- תנאי לטופס B יינתן לאחר הגשת תרשים לכל אלמנט של התארגנות קבלן כל המבנים כולל עגורן

- חוות דעת ואישור יועץ ניקוז על התחברות לרשת הניקוז העירונית

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- יש לערוך סכימת חישוב שטחים מחדש באופן ברור

- יש להוסיף למניין שטחי שירות אזור מקורה בכניסה לבניין

- יש להראות שיוך חניות

- יש להסדיר מחסנים לגודל B-8 מ"ר לפי דרישות התב"ע

- יש להסדיר קירות תמך שלא יעלו על גובה 6 מ

- יש להסדיר תכנית ק

- יש להוסיף פרגולות בכל מקום נדרש עפ"י תב"ע

- יש להוסיף מפלסי פיתוח בתכניות, חתכים וחזיתות

- יש להראות עצים בתBB7777

- יש להוסיף את המבנים בפריסות הפיתוח

36 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- יש להוסיף לבקשה פרטי פיתוח

- יש להראות הנמכת תקרה במחסנים

37 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 8

סעיף 8

מספר בקשה: BI7xI8BB תיק בניין: 7II.I/70B

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•מוריס אלון בע"מ הגשה 21/74/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• שטרנשין לארי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צור הדסה הר סנסן 071

גוש וחלקה: גוש: 02184 חלקה 28 מגרש 071 יעוד: מגורים

תכנית: xBI3

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים בניה חדשה 776879B 6687I6 8

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת 2 מבנים בני 4 יח"ד סה"כ8 יח"ד למגרש 071.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 776879B 6687I6 8 8I770

776879B 6687I6

סה"כ: 776879B 6687I6 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת 6 מבנים בניB יח"דסה"כ 8 יח"ד למגרש 707

הודעה בדבר פרסום הקלות: ניוד זכויות בין מגרשים מעבר ל 7I% המותרים עפ"י תב"ע ממגרש 77B למגרשים 7/ ו

7 ,תוספת יח"ד אחת ללא זכויות, פורסמה בשלושה עיתונים נשלחו הודעות לשכנים ולא התקבלו התנגדויות

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת 6 מבנים בניB יח"ד סה"כ8 יח"ד למגרש 70 בסנסן צור הדסה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלות הבאות: ניוד זכויות בין מגרשים מעבר ל 72% המותרים עפ"י

תב"ע ממגרש 774 למגרשים 070 ו07, תוספת יח"ד אחת ללא זכויות ומאשרת את הבקשה

להקמת 2 מבנים בני 4 יח"ד סה"כ8 יח"ד למגרש 071 לאחר שיוגשו אישורים וימולאו

התנאים הבאים:

ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור תצ"ר - תנאי לטופס 6

- אישור תשר"ח

38 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

- אישור הג"א

- אישור "בזק

- אישור מעבדה מוסמכת לטיב הבטון

- אישור מועצה למיסים,אגרות,והיטלים

- אישור אגף לפיתוח במועצה

- אישור חב' חשמל על הבקשה

- אישור מח' איכות הסביבה לעניין פסולת בנין

- אישור רשות העתיקות

- אישור משרד העבודה לצובר גז אם קיים

- אישור מפקח מטעם המועצה

- חוות דעת ואישור יועץ תנועה

- חוות דעת ואישור מורשה נגישות ושירות

- חוות דעת ואישור יועץ בטיחות

- נספח תאור אמצעים לבטיחות אש בתאם לתקנה 77 א 'לתקנות + חוות דעת שרותי כבאות

- חוות דעת מחלקת תברואה במועצה

- בדיקת היטל השבחה

- חישובים סטטיים + התאמה לתקן ישראלי 67/ והצהרת מהנדס

- הגשת תכנית סניטרית וחיבור לקו הביוב הראשי לאישור אגף פיתוח

- יש להחתים את המבקש, עורך הבקשה, מתכנן שלד הבניין על מינויים בדף ראשון

- יש למלא בטבלת השטחים שטחים לא מקורים כולל מרפסות ופרגולות

- יש להשלים תכנית פיתוח על רקע מדידה מצבית עדכנית הכוללת כניסה ראשית למגרש

חניות

מפלסי פיתוחפרטי פיתוח לישוב)

- יש להציג חיפוי אבןאיטליני עפ"י הנחיות הוועדה בפריסות קירות

- יש להראות סימון דלתות פילרים בחזיתות הפיתוח

- יש לציין חומרי גמר: בתוכניות,חתכים וחזיתות

- יש להגיש דיסק (DC) כולל קבצי הבקשה ב-FCP ו-CWD7

- יש לציין את מספר הבקשה בטופס 77

- יש לעדכן מפת מדידה לחצי שנה אחרונה ולהחתים מודד מוסמך במפת המדידה ע"ג הבקשה

- יש להוסיף בתכניות בממ"דים: מערכות אוורור וסינון יותקנו בהתאם לדרישות ת"י 6x.I

- יש לצרף צילום מעודכן של תעודות עורך הבקשה ,מהנדס המבנה ומודד התוכנית

- תנאי לטופס B יינתן לאחר הגשת תרשים לכל אלמנט של התארגנות קבלן כל המבנים כולל עגורן

- חוות דעת ואישור יועץ ניקוז על התחברות לרשת הניקוז העירונית

- חוות דעת היחידה אזורית לאיכות הסביבה "שורק

- יש לסמן קווי בניין בכל התכניות

- יש לציין שיפוע גג רעפים בין B/-/I מעלות

- יש להוסיף למניין שטח עיקרי שטח בעליית גג בגובה מעל 778 מ

- יש להראות שיוך חניות

- יש להוסיף לבקשה טבלת תכסית לק

- יש להוסיף לבקשה בתכנית פיתוח עצים לפי דרישות התב"ע סעיף BB7777

- יש להוסיף פריסות ופרטי פיתוח לבקשה

- יש להראות מיקום פילרים

- יש להראות תכנון פרגולות בחצרות ובמרפסות

- יש להוסיף לבקשה חתכים וחזיתות לאורך ורוחב המגרש כולו העוברים דרך כל המבנים המבוקשים

- יש להוסיף לבקשה ת פיתוח בקנ"מ 7:7II7

39 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 9

סעיף 4

מספר בקשה: BI7xIxxI תיק בניין: 7II.I/79

פרוטוקול ועדת משנה לתכנון ולבניה ישיבה מספר: B86 בתאריך 7.3IB3BI70

מבקש:

•אי של שפיות בע"מ הגשה 02/21/4273

בעל הנכס:

• רשות מקרקעי ישראל

עורך:

• רוני פרידמן

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: צור הדסה הר סנסן 074

גוש וחלקה: גוש: 02184 חלקה 34 מגרש 074 יעוד: מגורים

תכנית: xBI3

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים בניה חדשה 9I77/0 0x87B7 9

מ ה ו ת ה ב ק ש ה:

הקמת בניין מגורים-4 יח"ד בניןE.

תת

חלקה

מפלס

/קומה

שימוש שטח עיקרי במ"ר שטח שירות במ"ר מס' יח"ד שטח אחר

במ"ר

קיים מבוקש קיים מבוקש קיים מבוקש

מגורים 9I77/0 0x87B7 9 7887./

9I77/0 0x87B7

סה"כ: 9I77/0 0x87B7 %בניה: I7II%

ה ע ר ו ת ב ד י ק ה:

הקמת בניין מגורים-9 יח"ד בניןE7

הודעהבדבר פרסום הקלה למרפסות החורגות מעבר לקו בניין קדמי ואחורי עד B מ' או 6I% לפי הקטן ביניהם

פורסמה בשלושה עיתונים ולא התקבלו התנגדויות

בישיבת ועדת משנה לתכנון ולב מספר: B8B מBx37737x הוחלט

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:שינוי מסעיף 777 בתקנון התב"ע, למיקום המחסנים

בכל קומות המגורים ומאשרת את הבקשה להקמת בניין מגורים-9 יח"ד בנין E לאחר שיוגשו

אישורים וימולאו התנאים

מטרת הדיון:

תוספת הקלה מדיון קודם

מ ה ל ך ה ד י ו ן:

מיכל נאור ורניק מציגה ומסבירה: בקשה להקמת בניין מגורים-9 יח"ד בניןE בסנסן צור הדסה

ה ח ל ט ו ת:

הוועדה מאשרת את ההקלה הבאה:מרפסות החורגות מעבר לקו בניין קדמי ואחורי עד 4 מ

40 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדת משנה לתכנון ולבניה מספר: 482 בתאריך: 71/24/71

גרסה 02x7.5BI - קומפלוט בע"מ

או 22% לפי הקטן ביניהם. ומאשרת את הבקשה להקמת בניין מגורים-4 יח"ד בניןE לאחר

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]