פרוטוקול הנהלה מס' 4
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אוורי הרטוב ג. שמשון 5970000
פרוטוקול מס' 4/14/24 של ישיבת הנהלת המועצה האזורית מטה
יהודה שהתקיימה ביום רביעי, י'יד באייר תשפ'יד 22/05/2024
בחדר הישיבות במועצה.
ישיבה שלא מן המניין לאישור צו מיטים 2025
נוכחים:
אבישי כהן - ראש המועצה
שמעון בטאט- מנכייל המועצה
אפרת טובול שלף- סגנית ומיימ ראש המועצה
אסנת ורטמן ברוכיס- סגנית ראש המועצה
דגנית אבדר-אורה
מוריה שוקר- גבעת יעריס
גל שוורץ- גבעת ישעיהו
אילנה דוד -וכריה
חנניה יפרת- זנוח
ראובן צמח- מוצא עילית
איאס שביטה- נווה שלוס
ראיד עוודאלה- עין נקובה
דוד מלול - צובה
איזי אלקון- קריית ענביס
דוד דרמולוביצ-רמת רחל
מוטי ועקנין -שואבה
תייס גבאי - תירוש
סדר יום:
מועצה האזורית מטה יהודה
צו ארנונה לשנת 2025
מתוקף סמכותה בחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי תקציב), התשנייב- 1992
ובהתאס להתלטת המועצה האזורית מטה יהודה מיום מודיעה המועצה כי הארנונה
הכללית לשנת הכספיס 2025 תהיה כמפורט להלן:
נזכוור: רר:דז 1:. לטשרותכם
וווריליוז ;יו וונ ר,וויינז.
ה 5% ) | 25 <<
המועצה האזורית מטה יהודהת
מרכו אזורי הרטוב הג. שמשון 9020000
פרק א'- מבוא:
עקרונות כלליים
41
תעריפי הארנונה לשנת 2025 עלו בשיעור של 5.29% לעומת תעריפי שנת 2024 בהתאם לחוק ולהנחיות
משרד הפניס.
תעריפי הארנונה יחולו על כל הנכסיס, שבתחוס שיפוט המועצה ויקבעו לכל יחידת שטח של מטר
רבוע לפי העניין, בהתאס לשימוש בנכס, לסוג הנכס ולאזור, כמפורט בהודעה צו.
למען הסר ספק, החיוב על פי צו ארנונה זה הינו בגין ארנונה כללית בלבד ואינו כולל חיוב בגין ארנונת
ועד מקומי ו/או כל חיוב אחר.
הגדרות
בצו זה יהיו למונחיס שהוגדרו בפקודת המועצות המקומיות [נוסח חדש] ובצו המועצות המקומיות
(מועצות אזוריות) התשיייח- 1958 אותן הגדרות, כפי שיש להס בפקודה ו/או לפי הצו ו/או לפי תקנות
ההסדריס במשק המדינה והמונתים המפורטים להלן יהיו כפי הגדרתם ובמובן כמבואר לצדס :
''מחזיקיי = אדם לרבות תאגיד, או חבר אנשים (בין מאוגד ובין בלתי מאוגד) ולרבות נושא תפקיד
על פי דין, ובכלל אלה מנהל מקרקעי ישראל, האפוטרופוס הכללי, הקרן הקיימת לישראל והסוכנות
היהודית לארץ ישראל, המחזיק בפועל או הזאכאי להחזיק גם אס אינו מתזיק בפועל, במקרקעין.
'יקרקע חקלאית'' = קרקע שליעודה בתכנית שהוכנה על פי חוק התכנון והבניה, התשכייה = 1965, או
כל דין שקדם לו, היינו לחקלאות, או שהוכרואה כקרקע חקלאית על פי החוק האמור, למעט שטח
קרקע כאמור עליו בנוי בנין או מותקן עמוד חשמל או עמוד טלמון או שעל פניו או מתחתיו עומדים
צינור ו/או תעלה להולכת מים, מי ביוב או נוזלים אחרים, או להולכת גז, או עובדיס קווי טלפון ו/או
טלגרף.
*'בנין'י -- מבנה שבנייתו טעונה היתר על פי חוק התכנון והבניה, התשכייה = 1965, אילו נבנה ביום
קבלת החלטה זו.
'יקרקע תפוסה'י -- קרקע שאינה קרקע תקלאית ואינה בנין המוחזקת או שמשתמשיס בה או מנצלים
אותה באופן המונע, מפריע, או אינו מאפשר שימוש בה בידי האולת לרבות שטח מגודר, סלול או
מרוצף ולרבות מסלולי הסעה, המראה ו/או נחיתה למטוסיס ולמעט שטח קרקע עד לשטח של דונס
אחד המוחזק יחד עס הבנין המשמש למגורים.
ייאדמת בנין'י - נכס מקרקעין אשר הוחל בו בבניית בנין ועבודת הבניה ההקמה וההתקנה שלו טרס
הסתיימו או שטרס ניתן להשתמש בבנין למטרה לה נועד, או קרקע שבה בנין הרוס, הכל למעט
הקרקע שמסביב לבנין האמור, ולמעט קרקע שעליה הוחל בבניית בנין ובנייתו לא הושלמה תוך
תקופה של 36 חודשים מהיום בו ניתן לראשונה היתר לבנייתו (שתתושב כקרקע תפוסה).
פרק ב' - שיטת המדידה ושטח הנכס לחיוב:
חישוב שטחם של נכסים שהם בנין יתושב לפי שטחו החיצוני (ברוטו) של הבנין, וזאת בכפוף לאמור
להלן:
א. קירות חיצוניים שעוביים מעל 30 סיימ, יחויבו עד 30 סיימ בלבד.
ב. חדר הסקה בשטח של עד 10 מייר לא יתויב בארנונה.
ג. יחידת שטח במבנה המשמש למגוריס שגובה התקרה בה הוא עד 180 סיימ, ולא נעשה בו כל
שימוש - פטורה. ואולס אם נעשה בה שימוש כלשהו, הסיווג של אותה יחידה ייקבע על פל
השימוש בפועל.
בגין שטחיס משותפים יתווסף לכל שטח יחידה, חלק יחסי מהשטח המשותף, הן הבנוי והן בקרקע,
כיחס שבין שטח היחידה בה הוא מחויק לכלל שטחי היחידות בבנין:
נזכוו: רר-דדררר.
וזובילינ] ב בוו והוזייגור
| 1 ווו|יועש -ווז שש עב
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכז אוורי הרטוב דנ. שמשון 9970060
7 היה שטח משותף, בשימוש מעורב - למגורים ושלא למגורים, יחויב השטח בהתאס ליחס בין השטח
הכולל של יחידות המגורים לשטח הכולל של יתרת היתידות.
פרק ג' - תעריפי הארנונה:
8 הארנונה הכללית נקבעת בהתאס לאזוריס והסיווגים שיפורטו להלן. הסכומים המופיעים להלן
מבטאים את שיעורי הארנונה בשקלים חדשים לכל מייר, למעט אס נקבע במפורש אחרת, הכל
בהתאס לנתוניס הקבועים בצו זה.
9 | כל התעריפים הנקוביס בצו יעודכנו על פי הוראות כל דין.
פרק ד' - אזורים :
אזור א': נכסים הנמצאים בתחומו של ישוב ושטתי חקלאות בתתוס המשבצת של הישוב.
אזור בי: נכסים שאינס נמצאים בתחומו של ישוב כלשהו.
אזורג : שטחי אזורי תעשייה חדשים שהוקמו לאתר שנת 2000 במסגרת מנהלת משותפת מטה
יהודה- בית שמש.
פרק ה'- סיווגים:
אזור א סוג אזור ב' סוג אזור ג' סוג
נכס גכס נכל
תעריף תעריף תעריף
1 | מבני מגורים:
1 | מבנה המשמש -102 [
. , 9
למגורים; ₪4 158 7 ₪ 15
2 | מבנה המשמש
.2 . 3
לבית אבות ; 9 ₪ 5 3 ₪ 6
3 | מבנה המשמש
למתסן ביתי 1-7
, . 17
7 1 ₪ 46 4 | 415 ₪ 4
למבנה מגורים ;
2 | מבנים שאינס משמשים למגורים:
1 | תעשיה:
בניין המשמש
לתעשייה לרבות ה
ב מחסנים ומגדלי 0 ₪ 100 0 | 841 ₪ 1
מיס;
2 | יקביס ₪1 155 17 ₪ 16
22 מלאנה:
נזכוו: "ויודורה.
גזוב'יליבו ב-איכוות רונזייוו
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אזורי הרטוב דנ. שמשון 9476000
221
21
2.3
24
5
2.26
27
24
מלאכה לרבות
מחסנים ;
משדדים, שירותיס
מבנה כלשהו,
כולל סבכות,
המשמש
למשרד, לעסק,
שירותים או
מסחר, לרבות
מתסנים,
מסעדות,
מזנונים, אולמי
שמחות.
מבנה המשמש
לתחנת דלק
ו/או מבנה
הנמצא בשטח
תחנת דלק,
לרבות שטחיס
מקוריס ושטתי
שירות במתתחם
תחנת דלק ;
בנקיס וחברות
ביטוח;
מוסדות חינוך,
תרבות, סיעוד
ובריאות וכו';
מבניס
המשמשים
למכוניס
רפואיים וכדי
לרבות מחסניס.
בניניס כלשהם
המשמשים
למלונאות, קיט
ונופש וכדי כולל
מחסנים וחדרי
אוכל
1
מבנים לחקלאות :
ממזכוה; "רתוח
נזובילינז ב-איכוו! הוז
₪ 7
ומסחר:
₪ 8
₪ 3
0 ו
₪ 4%
₪ 8
7
01
1
256
41
200
ינ
211
₪ 19
1100
₪
12
₪
07
₪
₪ 4
17
₪
₪ 3
1500
20
55
200
51
41
215
65
₪
2.7
₪
204
₪
₪ 8
217
56
12
2
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אזורי הרטוב דג. שמשון 9976600
1 | שירותיס
חקלאייס לרבות
מחסנים
בנין המשמש
לתקלאות וגידול
בעלי חיים,
לרבות רפתות,
2 | מתבנים, לוליס,
מחסנים שאינס
עפייי סעיף
1, חממות
וכוי
בנייניס כלשהם
המשמשים
3 | למפעלים
חקלאיים;
4 | בניינים
המשמשים
כממגרות
ואסמים;
25 תשתיות:
1 | מבניס
המשמשים
לתחנת מיתוג
ו/או לתחנות
כוח לחשמל;
2 | תחנת ממסר,
תתנת כת ו/או
טרנספורמציח ;
26 מבנים שונים:
1 | בריכות שחיה
בתשלום ;
2 | בריכות שחיה
שלא בתשלוס
(עד 40 מייר);
3 | בריכות שתיה
שלא בתשלום
(מעל 80 מייר
לכל מייר נוסף) ;
4 | מבנים
המשמשים
לאולפני הסרטה
₪ 4
₪4
₪ 3
₪ 7
₪ 5
₪ 8
₪ 7
₪ 9
₪ 0
₪ 1
נזנכוו: "וכודו:.
וזובילינ: ב איכוו רוי
חח
200
15
100
100
3
9
1
6
66
2
₪ 7
₪ 9
₪ 12
₪ 8
201
₪
14
₪
₪ 5
₪ 9
₪0
152
₪
211
6
+1
11
4
100
00
5
5
20
וה
למורותכם
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכז אוורי הדטוב דנ. שמשון 3920000
5
26
27
2241
מ
2.041
29
ו/או שידור ו/או
הקלטה ;
בריכות אגירה
הבנויות מבטון;
מבנים למכוני
מים, בארות
וסכרים ;
חניוניס:
שטתים
המשמשים
לחניית רכב
לצורכי עסקים
ללא תשלום ;
שטחים
המשמשים
לחניית רכב
בתשלום ;
נכסיס אחרים:
כל בניין אשר
לא פורט
בסעיפים -2.1
7 לעיל;
לכל מייר שמעל
2 דונם ועד
דונס 1
לבל מייר שמעל
1 דונס ועד 2
דונם
לכל מייר שמעל
2 דונם
בשטח של עד 10
דונס ( למייר)
₪ 5
₪ 11
₪13
₪ 5
₪ 1
24
(77
₪
07 02
₪
7 2007
₪
מערכת סולארית שאינה ממוקמת ע
7
₪
16
בזכוו: רר:ודררט.
תובילינן ג איכור הויו
10
3
41
1
1156
מערכת סולארית הממוקמת על גג נכס:
2.555
₪
9
₪
000
₪
ל גג נכס:
16
₪
19
₪
₪ 5
₪ 8
₪ 9
₪ 46
.08
.08
.08
117
(111
112
00
3
13
07
₪
259
₪
14
₪
112
₪
| ₪ 2
13
₪
09
09
09
|58
4
9
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אזורי הרטוב דג. שמשון 4070000
1
לכל מייר שמעל
%? | 10 דונם ועד 0 | )₪ | 4 | 07 ל | 1106 8
4 ₪ ₪
דונס
נוי
לכל מייר שמעל
-. 0 דונס ועד 8 6 | % 17 0 8
0 דונם
9
.9 | לכל מייר שמעל 12 ₪ 259
6 0 דונם ₪ . 7 ₪ 8
. | קרקע תפוסה המשמשת למערכת סולארית: ₪
7
.9 | בשטח של 10 07 16 112
8 דונס ( למייר) ₪ = ₪ - ₪ -
לכל מייר שמעל
- 0 דונם ועד 300 -- 58| - 9 --- 0
פ ₪ ₪ ₪
דונם
לכל מייר שמעל
" 0 דונם ועד - 58 0 9 7 [י
0 דונם
. | לכל מייר שמעל. | 0.084 34
11 0 דונם - 58| 7 9 23 יו
ו קרקעות:
שטחים
המשמשים
לחציבה ו/או
לכריה לפי
31 רישיון החציבה 5 ₪ 141 9 ₪ 0+
ו/או שטתי
החציבה ו/או
שטתי הכריה
בפועל;
--]
2 קרקע תפוסה
לכריה וחציבה
לפי רישיון 1 ₪ 16 8 | 435
החציבה או
הכריה ;
נזכוו: "וגדדו..
וזובילינז ג איכורווזייום.
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אזורי הרטוב דנ. שמשון 00"
33[
34 |
5
16
7
19
תחנת דלק
(למעט המבנים
שחויבו עפייי
סעיף 2.3.3
לעיל);
שטחיס
המשמשים
לשמחות,
אירועים,
מופעים, תצוגות
וכו';
שטחים
המשמשיס
לקיט ונופש,
למעט שטח
הבנייניס
והחניה;
קרקע תפוסה
במבנים ו/או
בציוד כלשהו,
לרבות מתקנים
ודרכים ותעלות
של שירות בגין
חשמל, טלפון,
מים, ביוב, נפטט,
גז, אגירת שפכי
מפעלים
ואחרים ;
| שטחי אגמים,
בריכות החדרה
וכדומח;
שטחים שאינם
בנויים
המשמשים
לצרכים של
הסרטה ו/או
הקלטה ו/או
שידורי
תקשורת;
קרקע תפוסה
במפעל עתיר
שטח;
אדמה חקלאית :
אדמה חקלאית
מכל סוג שהוא;
₪ 2
₪ 2
₪ 0
₪6
₪ 2
₪ 7%
₪ 5
₪5
נזנכוה "*ותכודו=.
זוביליו] ב איכוכק הייכז
56
1:
בע
1
|88
9
311
0
₪ 3
₪ 7
₪ 8
₪ 4
₪ 2
₪ 11.36 |
₪ 4
5
₪
210
14
155
200
19
0
1
1
₪ 2
8 ו
₪ 2
88
16
09
ליורותכם
יש - ו שש ששב
25
י המועצה האזורית מטה יהודה
רכז אזורי הרטוב הג. שמשון 9620000
.0 | אדמת מרעה;
66 | 5 | 5 ₪5 .
₪
1 | שטתים אחרים
אשר לא פורטו
בסעיפים -3.1
1 לעיל
(למעט שטחים
שהם אדמת
בניין ושטחיס
המשמשים
לחקלאות,
וכולל שטחים
המשמשים
למזבלות)
10 ₪ 25 255 ₪ 5 266 ₪1
פרק \' - מועדי התשלום, הסדרי תשלומים, הנחות ופטורים:
מועדי תשלום
0. המועד החוקי לתשלוס ארנונה כללית לשנת הכספים 2025 הינו: 01/01/2025
1. לנוחות התושביס, ניתן לשלם את הארונה הכללית ב-6 תשלומים דו-חודשיים צמודים
בתאריכים :15/01/2025, 15/03/2025 ,15/05/2025, 15/07/2025, 5, 15/11/2025 (להלן:
ייהסדר תשלומיסי).
2. אי פירעון שני תשלומים במועדם, במסגרת הסדר תשלומים, יביא לביטול ההסדר ולגביית יתרת
התשלוס השנתית בתוספת תשלוס פיגוריסם, בהתאס לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי
הצמדה על תשלומי חובה), התשייס- 1980 (להלן : ייחוק ריבית והצמדהי).
3. כלתשלוס במסגרת הסדר תשלומים או על פי הוראת קבע, המשולם במועדו, ישולם בתוספת הפרשי
הצמדה, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תשיים-1980.
הנחות
4 הנחה למשלמים מראש את מלוא הארנונת
א למשלמיס מראש את כל הארנונה השנתית, עד ליום 31 בינואר 2025 , תינתן הנחתה של 2%
משיעור הארנונה השנתי, וזאת בכפוף לכך שאין לתובתס חובות ארנונה קודמים.
ב. למשלמיס בהסדרי תשלוס (הוראת קבע לבנק) תינתן הנחה בשיעור 2% על שיעורי הארנונה.
ביטול הוראת הקבע במהלך שנת הכספים, יגרור ביטול ההנחה מתחילת שנת הכספים.
5. הנחות אחרות
א המועצה מאמצת את ההנחות שנקבעו בתקנות ההסדרים במשק המדינה (הנחות מארנונה),
בשיעורן המרבי, למעט סעיף 13 (א) (3) לפרק הי לתקנות, אשר לא יחול על צו מסים זה.
ב. | תנאי למתן הנחה הנו רישוס כדין במרשס האוכלוסין במשרד הפנים.
כזנוו;: *רכודו:. ללטרותכם
ינז בי+קיכוו; ר:וזיינז.
שש 0-1
המועצה האזורית מטה יהודה
מרכו אזורי הרטוב ד(. שמשון 9970000
ג. שיעור הארנונה שיחול על שטת הקרקע בבריכות שחיה בתשלוס בתוך הישובים יהיה 1/3
מהתעריף הקבוע בסעיף 2.6.1 לעיל, ובלבד שהישוב משתמש בשטת זה לא בעונות הרחצה,
לצורכי ציבור.
ד. תושב הזכאי להנחה, אשר לא יפרע במלואה את יתרת הארנונה עד לסוף שנת המס, תהיה
ההנחה שנקבעה לו בטלה ותיווסף ליתרת הארנונה.
פטורים
6. | מבני ציבור לשימוש הקהילה, שהשימוש בהם נעשה ללא תשלוס ושהנם ללא כוונת רווח, וכן כניסות
מקורות, מרפסות פתוחות, קומות עמודיס פתוחות, מקלט (למעט חדר ממייד) פטורים מתשלום
ארנונה.
7 מכולות וצרכניות בבעלות הישוביס ואשר השטח הכולל שלהס הנו עד 150 מייר פטורות מארנונה.
השטח מעל 150 מייר יחויב בסיווג עסקים ומסחר.
מתן אישורים/תעודות
8 בעל נכס המבקש מהמועצה אישור בדבר סילוק חובות למועצה, לצורך רישוס הנכס בלשכת רישום
המקרקעין, או לכל צורך אחר, יחויב לשלס למועצה את מלוא חובותיו במזומן, וכן חיוביס אשר
יחולו עליו עד למועד תוס תוקף האישור המבוקש.
פרק ז' - השגה וערר:
9. החתולק על סכום הארנונה שהוטלה עליו, רשאי תוך 90 ימים מיוס קבלת הודעת התשלום השנתית,
להשיג עליה לפני מנהל הארנונה על יסוד טענה מן הטענות הבאות :
א. | הנכס שבשלו נדרש התשלוס, אינו מצוי באזור, שנקבע בהודעת התשלוס.
בב | נפלה בהודעת התשלוס טעות בציון סוג הנכס, גדלו או השימוש בו.
ג. | הוא אינו מחזיק בנכס, כמשמעותו בסעיפים 1 ו- 269 לפקודת העיריות.
ד | היה הנכס עסק כמשמעותו בסעיף 8 (ג) לחוק ההסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה
להשגת יעדי התקציב), התשנייג- 1992, שהוא אינו בעל שליטה בו, או שחוב הארנונה בשל
אותו נכס נפרע בידי המחזיק בנכס.
0. הרואה עצמו מקופח בתשובת מנהל הארנונה על השגתו רשאי, תוך שלושים יום מיוס שנמסרה לו
התשובה, לערור עליה לפני ועדת הערר.
יק
שמעון אבישי כהן
מנכייל המועצה ראש המועצה
נזכור: רהרבדדד לעורותכם
רזובילינ: ג 4 קירווז רוון
: ּ : ו:[5 1:4