פרוטוקול ועדת יועצים מס' 0
החכרה הכלכליח לסיתוח מגידו בע"מ
מרחב כיוספרי רמת מושה
פרוטוקול ועדת יועצים מיוס 16.9.2018
נוכחים: מנכייל- איל רום ; גוברית- רוייח מיכל כהן; יועצת משפטית- עוייד יעל נורקין
הובאה בפני ועדת היועציס בקשה לאשו הסכם בין החברה הכלכלית לפיתות מגידו
בע''מ (''החברה"' או "'התכ'יליי) לבין החברה למשק וכלכלה בע"מ (''המשב"ליי)
בעניין ניהול ופיקות על בהירת ועבודת קבלן הביצוע בהרחבה בעין העמק
(''ההרחבה') וכן החלטה להתקשר עם קבלן לביצוע עבודות פיתוח בהרחבה.
החברה הוסמכה מטעס המועצה האזורית מגידו ומטעס החטיבה להתיישבות לשמש
כמנהלת הפרוייקט של ביצוע התשתיות הציבוריות ופיתוח המגרשיס בהרחבה בעין
העמק (י'הפרוייקטיי).
1. התקשרות עס המשב''ל לקבלת שירותי ניהול ופיקוח עליון:
החברה התקשרה ביום 29.6.15 עם תברת פלד קליין ייזוס וניחול פרוייקטים בעיימ
('"פלד- קלייןיי) לשם ניהול וביצוע פיקוח צמוד לפרוייקט. מאז ועד חיום, פלד קליין
ניחל ופיקח על כל הליך התכנון של הפרוייקט והכין מסמכים למכר\ו קבלן הביצוע.
לאחרונה, בחרה החברה לקבל הצעות מחיר מקבלני ביצוע, בהתאס לתנאי מכרוז
מסגרת שפירסמה המשכיל. החברה השתכנעה כי יהחיה בכך לייעל, להקל ולהבטיח
בחירת קבלן מתאיס להרחבה, על פני ביצוע מכרו/ים פומבי/יס בעצמה וכן לקצר את
משך ביצוע הפרוייקט.
החברה בוחנת אפשרות להתקשר עם המשכ"ל בחוזה נוסף של ניהול-פיקוח אשר יטפל
בנושאיס מסויימיס בלבד הקשורים להתנהלות מול הקבלן שיבתר על פי תנאי מכרו
המסגרת של משכ"ל. התשלום למשכייל יהא נמוך מהשיעור הרגיל אותו גובה משכייל
(תשלום חלקי) מאחר ופלד קליין מבצעיס את הניהול והפיקוח הצמוד לפרוייקט בעוד
שמשכייל יבצעו פיקוח על וניהול בעניין בחירת הקבלן הזוכה, ניהול התקשרות עימו,
ניהול כל נושא הערבויות, וניחול וייעוץ תחוס הביטות, נושאים המיוחדים לתחוס
המומחיות הנוספת שיש למשכייל.
לאחר בחינת הנושא החליטה הועדה לאשר ההתקשרות עם המשכ"ל על פי תנאי
ההסכם הרצייב לפרוטוקול וה, לשירותי ניהול ופיקוח עליון בביצוע ההרחבה בהתאם
-
וי אליקים | גבעת עוז | גלעד | דליה | הזורע | יוקנעם מושבה | משמר העמק
0 מגידו | מדרך עוז | עין העמק | עין השופט | רמת השופט | רמות מנשה
4 דג מגידו 1812000 | | טלפון: 04-9598245 | פקס: 04-9598400
.חש | | !1.1 3660
החכרה הכלכליח לפיתוח מגידו בע"מ
מרחכ ביוספרי רמת מ(שה
לסעיף 3 לתוספת השנייה לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות) התשלייח 1958,
מהנימוקיס הבאים :
א. קיימים יתרונות של ממש למסירת העבודה דווקא למשכייל בתחוס הניהול
ופיקוח העל כמפורט בהסכס עימה, נוכח הבחירה לעבוד עם קבלן שזכה במכרז
משפכ''ל, בגלל הכרות עס שיטת העברת התשלומיס, היכרות עס נוחלי העבודה
מול הקבלנים, התאמת מסמכי העבודה לקבלן למסמכים הנדרשים על ידי
משכ"ל, ניהול כל נושא הערבויות, ניהול תחוס הביטות וכיוצ'"יב. ההתקשרות
אף בעלת פוטנציאל להביא לחיסכון בעלויות פרוייקט עקב קיצור תהליכים
ויחא לטובת התכיל נוכח היעילות שמשכייל תכניס להתנהלות של הפרוייקט.
ב. טרס קבלת ההחלטה נבדקה ונשקלה הפסקת העבודה עם פלד קליין ומעבר
לעבודה מלאה עס משכייל, אולם על פי יעוצ משפטי שניתן, לא ניתן להביא לידי
סיום את ההסכם עס פלד - קליין מבלי שהדבר יגרור עלות פיצוייס גבוהה
לחכייל, עלות שאינה מתומחרת, וכן מהטעם שמאד מרוציט מעבודתס של פלד
קליין ומאחר ושני המפקחים/מנהלי פרוייקט לא יעבדו באופן בו תהיה כפילות,
אין חשש לבעיות עקב מצב כזה.
ג. אין מדובר בתשלוס כפול לשני מנהלי פרויקטים, מאחר ומפלד קליין לא תיגרע
עבודה עקב היתווספות משכייל כמנהלת בפרוייקט - נושאיס שיגרעו ממנו הינס
באותו סדר גודל לאלו שיתווספו לו עקב בחירת החברה להתקשר עם קבלן
מסגרת של משכייל, כגון התאמת פורמט המכרו לפורמט של משכייל וכו'.
ד. השכר שיתווסף עקב ההתקשרות הנוספת עם משכייל - שהינו בשיעור מופחת
נוכח בחירה במשכ"ל לניהול רק לעניינים מיוחדיס בפרוייקט ולפיקוח על,
בתוספת השכר שישולס לפלד קליין עדיין יהיה בטווח השיעור הנהוג
בפרויקטים מהסוג הוח ויעמוד בשיעור המאושר על ידי רמ'יי ומשבייש לתקורות
בפרוייקט מסוג וּה.
ה. מאחר ומדובר בהתקשרות נוספת להתקשרות קיימת עם מנהל ומפקה צמוד
לפרוייקט, והסיבה להתקשרות כרוכה בהתלטת החברה לבחור קבלן ביצוע
באמצעות מכרו מסגרת של המשכ"ל, הרי שלא נפגע בהתקשרות כוו עיקרון
השיוויון ואין פגיעה בטוהר המידות ובוכות לתחרות.
2 התקשרות עט קבלן לביצוע עבודות פיתוח בהרחבה :
של
-
.2 אליקים | גבעת עוז | גלעד | דליה | הזורע | יוקנעם מושבה | משמר העמק
ב מגידו | מדרך עוז | עין העמק | עין השופט | רמת השופט | רמות מנשה
₪4 דג. מגידו 1812000 | | טלפון: 04-9598245 | פקס: 04-9598400
[ז.סזס. .עושעש | | |1.שזזס. 9038690160100
החכרה הכלכלית לסיתוח מגידו בע"מ
מרחב ביוספרי רמת מ(שה
החברה החליטה להתקשר עס הקבלן תוראב השקעות ופיתות בעיימ (להלן:
ייהקבלן"י) לביצוע התשתיות הציבוריות ופיתות בסיסי למגרשיס בהרתבה,
בהתאם להצעת הקבלן בנוהל הצעת מחיר מס' 401101-17-11902 על פי
מסמכי ותנאי מכרז כבישים פיתוח ותשתיות מס' פת/30/2017 ובהתאם לאישור
משרד הפנים למכרג שבנדון, נוכח היותו ההצעה האולה ביותר מבין ההצעות.
ההיקף הכספי של העבודה הנמסרת לקבלן הינה 46,483,267 ₪ (כולל מעי'מ)
נכון למועד הישיבה. אין לתרוג מהחיקף הכספי דלעיל ללא אישור התכייל,
מראש ובכתב.
העבודות הכלולות במכרו יבוצעו בהתאם לתנאיםס המפורטים בנוסת הווה
ההתקשרות שפורסס במסגרת המכרו. ביטוח העבודות הקבלניות יעשה
באמצעות משכייל, כפי שמפורט בתנאי המכרו. שירותי הפיקוח הצמוד וניחול
ינתנו על ידי התכייל ומי שימונה מטעמה לשט כך.
3 פרטום -
העתק החלטה וו יפורסס באתר האינטרנט של המועצה האזורית מגידו במיידי
וכן מבקשת הוועדה כי החלטה וו תפורסס גם באתר האינטרנט של המשכ"ל.
החוזה שייחתם בין התכייל לבין משכייל יפורסס באתר האינטרנט של המועצה
אוורית מגידו לא יאוחר משבעה ימים ממועד כריתתו.
279 2 0 (- 5
--
איל רום, מנב'יל מיבל כהן, גזברית עו'יד יעל נורקין, יועמייש
7
= 0 אליקים | גבעת עוז | גלעד | דליה | הזורע | יוקנעם מושבה | משמר העמק
טסו מגידו | מדרך עוז | עין העמק | עין השופט | רמת השופט | רמות מנשה
4 ד.ג. מגידו 1812000 | | טלפון: 04-9598245 | פקס: 04-9598400
[.ות.עצ עו | !0.1 90860000