פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 143

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יוייר הועדה

גיורא ריפתין - מיימ

איתמר שוויקה - חבר

אלי בעבור - מיימ

אודי שצקי - חבר

אסף פישביין - מי'מ

איברהים חליל כבהא - חבר

מינצ גיל - מיימ

יפעת בלפורד - חבר

ברינקר חיים - מי'מ

אריה שרון - חבר

מאיר סיטבון - מיימ

נציגים:

כרמן שניידרמן - נציגת משרד הבריאות-חיפה

יצחק בצלאל - נציג משרד החקלאות

ארז מרדכי - נציג איגוד עריס לכבאות

ליבנה עפרה - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה

דייר אוקונבסקי - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

זאב אנטס - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון

שרון ברקת - נציגת שר הפנים

בורובסקי יעל - נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

לימור שפירא - בודקת תוכניות

אבי עזריאל - מ.היטל השבחה

טל שגן - פקח הועדה

יוספה הריט - פקחית הועדה

בקי תורגימן - בודקת תוכניות

עמית אדר - מפקח בניה

מוזמנים:

דהאן נסים - ראש המ.מ. קציר - חריש

לבקוביצ משה - גזבר המ.מ. קציר - חריש

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

גרטה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 143 ביום ב' תאריך 04/01/10 ייח טבת, תשייע בשעה 16:00

תאריך: | 29/1/2010

כייב כסלו תשעייא

מס'דף: 2

אילן שדה פותח את הישיבה בדברי ברכה להקמת הישוב מצפה אילן ושמח לעזור.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

גרטה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 3

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/01/2010

סעיף

1

2

3

4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

מספר

מ/414

מ/הפ/6

אחמ/48

אחמ/49

רשימת נושאים תכנוניים

נושא תכנונל

דיון להפקדה

שס התכנית/נושא תכנוני ישוב

תוכנית מתאר מצפה אילן

הפקעה לצרכי ציבור - מועדון נועו כפר פינ

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 0! אוס אל

תשריט איחוד וחלוקה לצרכי בניר אוס אל

עמ.

תא תא

מס'דף: - 4

סעיף: 1 מתאר מקומית ברמה מפורטת: מ/414

שם: תוכנית מתאר מצפה אילן

נושא: דיון להפקדה

סמכות : ועדה מחוזית

יחס לתכנית

תואם ל- מ/146

תואם ל- מ/201/א (במ)

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 103

17

גוש: 1|8

6

גוש: 9

2 5

מטרת הדו

דיון בהמלצה להפקדה - מצפה אילן

מטרת התכנית:

א. פיתוח ובניית ישוב קבע קהילתי באזור עירון - מצפה אילן.

ב. תכנון מתחמי מגורים, מערכת כבישים ותשתיות נלוות.

ג. תכנון שטחים לצרכי ציבור וקהילה, תעסוקה, חינוך ושטחים ציבוריים פתוחים.

החלטות:

הוצגה בפני הוועדה תכנית כוללת של הישוב ל - 350 יחייד בשטח כולל של 470 דונס.

לאחר התייעצות עם היועץ המשפטי ולאור האמור בהתייחסות מנכייל משרד הפנים לשינוי תחוס שיפוט של

המועצה קציר חריש ומואייז מנשה לצורך הקמת הישוב יימצפה אילןייהממלי> ייהעברת 150 דונם מתוך סך

כולל של כ - 500 דונס המהוויסאת טיוטת התכנית של הישוב, עבור 100 מגרשים לפחות כולל התשתיות

ומוסדות הציבור הנדרשים לכך'י.

יש להגיש תכנית לוועדה שלב אי עפייי שטח של כ - 150 דונם וכן כביש גישה חיבור לכביש 611, התכנית תכלול

שטחי ציבור לשלב אי.

התכנית תובא לדיון חוזר בוועדה.

סעיף: 2 תשריט לצרכי הפקעה : מ/הפ/6

שם: הפקעה לצרכי ציבור - מועדון נוער - מושב כפר פינסי

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 978.000 מייר

סמכות : ועדה מקומית

יחס לתכנית

הפקעה לפי מע 10/א

ישוב:

כפר פינס

גושים/ חלקות לתכנית :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך תוכנית מ/הפ/6 בדף 5

המשך תוכנית ‏ מ/הפ/6 מסידף: 5

גוש: 12225

11

מטרת הדו

דיון בנושא הפקעה - שטח למועדון נוער במושב כפר פינס

מטרת התכנית:

הפקעה לצרכי ציבור סעיפים 5 ו - 7 - שטח להפקעה עפייי תבייע מ/101/א עבור מועדון נוער

החלטות:

עפייי דרישת המנהל יש להפקיע את השטח המיועד לבניית מועדון נוער בכפר פינסי

הוכן תשריט הפקעה להפקעת השטת ורישוס עייש הרשות המקומית באישור

מושב כפר פינס.

החלטה:

לאשר ההפקעה.

סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/48

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 29+30 ע'/פ תב''ע מ/382 - מתחם 1

סמכות : ועדה מקומית

ישוב:

אוס אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8702

0,

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקת הקרקע לצורך בניה

החלטות:

לאשר את תשריט החלוקה.

תשריטי החלוקה יהיו תואמיס לתכנית הבינוי, אישור תשריט החלוקה תנאי להוצאת היתר בניה.

יש לסמן זכות מעבר כולל הרחבת כביש 30.

המגרשים הסמוכים לכביש 30 גודל המגרש יסומן כולל אכות מעבר (אחוזי הבניה יחושבו גם מזכות המעבר).

בטבלת השטחים יש לשייך כל מגרש לבעל זכות בנכס.

חתימת בעלים עפ'יי נסח טאבו על התשריט בנוכחות עוייד וחתימתו על התצהיר.

יש לתקן תשריטי חלוקה:

- מגרשיס 213/7 הבית מגרש של השכן חורג לתוך המגרש, י שלתקן תשריט כך שהבית הגובל

לא יכלל בתוך מגרש חדש.

- מגרש 213/1 יש לתקן כך שיותאם לק.ב. עפייי תכנית מ/382.

מגרש 213/5 לתקן שיותאם לק.ב. עפייי תכנית מ/382.

- חתימת ממייי כאחד הבעלים עפייי נסח טאבו.

סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/49

שם: תשריט איחוד וחלוקה לצרכי בניה

סמכות : ועדה מקומית

ישוב:

אוס אל קטף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך תוכנית אחמ/49 בדף 6

המשך תוכנית אחמ/49

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8702

72,

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה לצרכי בניה עייפ תבייע/382

החלטות:

לאשר את תשריט החלוקה.

תשריטי החלוקה יהיו תואמים לתכנית הבינוי אישור תשריט החלוקה

כתנאי למתן היתרי בניה.

יש למחוק מתשריט החלוקה והבינוי מסי יחייד יאושרו עפייי מ/382 עפייי אחוזי בניה

וגודל מגרש מינימלי.

יש להחתים את הבעלים עפייי נסח טאבו בנוכחות עוייד וחתימתו על תצהיר.

בטבלת החלוקה יש לציין שם הבעלים עפייי נסח טאבו שאליהם מתליחסת החלוקה.

יש לסמן זכויות מעבר.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

מסי דף :

6

מס' דף:

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 143 בתאריך: 04/01/2010 תאריך:

רשימת בקשות

סעיף בקשה גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת

1 299 4 11 9 סולומון יונה(עידו) עמיקס

מהות

מוגשת בקשה לשימוש בקרקע ע''פ פל''ח מ/352 , תב''ע זו מתיחסת למבעל הסבונים סיעף 3.3 .ט

תוספת מחסן + משרדים+ חנות מפעל בצמוד למחסן קיים .

לגליזציה לחממה קיימת , שינוי שימוש במחסן קיים עבור בית אריזה ואחסנה לסבונים

2 ס20 8 2 55 בן דוד דליה מאור

מהות

בית מגורים חד משפחתי-+ חניה מקורה

3 הב 20 6 3 1 כבהא גבר אוס אל קטף

מהות

בית מגוריס חדש+פיתוח

4 73 0 3 6 בניטח פורטונה גבעת נילי

מהות

לגליזציה לבית מגורים בבניה קלה +ממייד

5 2 3% 26 4 ברבר אבשלוס תלמי אלעזר

מהות

להקים בית מגורים שני בנחלה והריסת מבנה יביל קיים בשטח החקלאי של הנחלה.

6 2099 9 19 100 מושב מי-עמי מי עמי

מהות

התקנת שתי מערכות תאים פוטוולטיים בהספק של 50 קוא'יט כל אחד על לולים קיימים בהיתר

7 72 646 1 ק. מענית(לול מצר) מענית

מהות

התקנת מערכת פוטוולטאית בהספק של 50 קואייט על גג לול קיים בהיתר.

8 21 7 1 ק.מענית מענית

מהות

מערכת פוטוולטאית בעלת הספק של 50 קואייט על גג לול קיים בהיתר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

7

20

10

11

11

12

מסידף: - 8

סעיף: 1 מספר בקשה: 20090299 תיק בנין : 4400000009

מבקש :

* סולומון יונה(עידו)

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין !עמיקם

גוש וחלקה :| 11984 11 מגרש: 9

תכנית : מ/145 (ג/922)

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים ליגליזציה 2.53

מהות

מוגשת בקשה לשימוש בקרקע ע'יפ פלייח מ/352 , תב'יע זו מתיחסית למפעל הסבונים סייעף 3.3 .ט

תוספת מחסן + משרדים+ חנות מפעל בצמוד למחסן קיים .

לגליזציה לחממה קיימת , שינוי שימוש במחסן קיים עבור בית אריזה ואחסנה לסבונים

החלטות

מוגשת בקשה עייפ פלייח אלונה מ/352 למפעל וחנות מפעל לסבונים, בנחלה 9.

הבקשה כוללת בנוסף מבנים על חלקות בי הצמוד לחלקה אי :מחסן ושימוש בחממה למחסן למפעל

הסבונים.

שטח חלקה בי אינו ניכלל בשימושי פלייח,המאפשר שימוש בחלקה אי של הנחלה בלבד.

שימוש במיבנה הקייס בהיתר בחלקה בי ניתן יהיה לבקש במיסגרת בקשה לשימוש חורג בתנאי

אישור ועדה מחוזית ווולקחשייפ וועדה מקומית.

לא לאשר

לא ניתן לאשר שימוש למיפעל הסבוניס בחלקה בי הבקשה אינה תואמת מ/352 פלייח אלונה.

תוכנית פלייח מאפשרת מפעל סבונים בנחלה 9 ובחלקה א' בגוש : 11984 במושב עמיקם.

סעיף: 2 מספר בקשה: 20090300 תיק בנין: 2055000385

מבקש :

* בן דוד דליה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ מאור

גוש וחלקה :| 8798 2 מגרש: 385

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 18 1.00

מהות

בית מגורים חד משפחתי-+ חניה מקורת

החלטות

מוגשת בקשה ליחידת דיור חדשה +חניה מקורה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך בקשה 20090300 בדף 9

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090300 מס' דף: 9

תבייע חדשה שאושרה מאשרת כיום חניה בקו בניין 0 קידמי ובעבר אושר קו בניין 2 מטר קידמי

החניה המוצעת אינה ממוקמת בהתאם לתניית שכן ,

עייפ מדיניות הועדה על החניות להיות במיקוס זהה במיגרשים גובלים ,עייפ החניה הראשונה

שניבנתה, במיקרה זה חניה צמודה אושרה בקו בניין 0 קידמי.

החלטה: לאשר את בית המגורים ולשנות את מיקום החניה.

ובתנאי: ממייי , הג''א, חברת חשמל , בזק, חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס ובהתאם לדרישות

מהנדסת הועדה.

סעיף: 3 מספר בקשה: 20070373 תיק בנין: 2036603051

מבקש :

= כבהא גבר

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :אוס אל קטף

גוש וחלקה :| 20366 3 מגרש: 3/51

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 2.07 200.05

מהות

בית מגורים חדש+פיתוח

החלטות

מוגשת בקשה בפעם שניה לאישור יחידת דיור חדשה.

הבקשה שהוגשה בפעם הראשונה לא אושרה בשל גובה מיבנה גבוה ממה שהתבייע מאפשרת,

המבקש פנה לועדת ערר אך טיעוניו נידחו, עייכ תיקן את הבקשה עייפ דרישות הועדה ומגיש אותסם

לאישור בפעם הצו.

החלטה: לאשר

בתנאי: חתימת בעלים , בזק, הגייא, חברת חשמל, חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס ובהתאם

לדרישות מהנדסת הועדה.

סעיף: 4 מספר בקשה: 20090213 תיק בנין: 4500000054

מבקש :

= בניטח פורטונה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ; גבעת נילי

גוש וחלקה :| 12060 7 מגרש: 54

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה ליגליוציה 3+ 12.00

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך בקשה 20090213 בדף 10

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090213 מס'דף: - 10

מהות

לגליזציה לבית מגורים בבניה קלה +ממ'יד

החלטות

מוגשת בקשה בפעם שניה

המפקח הועדה בדק את המיבנים ,עייפ דיווחו, המיבנים ישנים ומשמשים לאחסנה.

על כן מובא תיק זה לדיון חדש.

הבקשה הינה רישוי ליחידת דיור שניה בנחלה-ליגליזציה

החלטה: לאשר.

בתנאי: ממייי , הגייא, חישובים סטטיים+הצהרת מהנדס , בזּק, חברת חשמל ובהתאם לדרישות

מהנדסת הועדה.

סעיף: 5 מספר בקשה: 20100002 תיק בנין: 3208803024

מבקש :

= ברבר אבשלום

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :תלמי אלעזר

גוש וחלקה :| 8803 4 מגרש: 24

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 1.8 120

מהות

להקים בית מגורים שני בנחלה והריסת מבנה יביל קיים בשטח החקלאי של הנחלה.

הערות בדיקה

מבוקש להקים בית מגורים מחוץ לתחום המגורים עייפי משייח/25

חסרות חתימות מבקשים

דיון חוזר מישיבה מסי 143 מיוס 04/01/10 לאחר שהמבנה הוכנס לתחום שטת המגורים.

החלטות

לא לאשר.

הבקשה הינה הקמת בית מגורים שני בנחלה.

התכניות החלות על השטח בתלמי אלעזר:

1. מ/49 אשר אושרה ב - 9/2/78 בתכנית אין אבחנה בין אזור מגוריס לחקלאי בחלקה אי בנחלה.

2. משח/25 אשר אושרה ב - 17/10/85 התכנית קובעת ייעודי קרקע ומגדירה בחלקה אי של

הנחלה בתשריט, אזור מגוריס ואזור חקלאי.

עפייי התקנון אזור המגורים הינו השטח הצבוע בתשריט בצהוב.

3. מפת המדידה המצורפת לבקשה מסתמכת על משח/25 ומסמנת את תחום אזור המגורים עפייי

המשייח.

יש לסמן בתשריט המפה בהתאם להערה 2 הרשומה במפת המדידה - אזור מגורים עפייי משייח/25.

4. התכנית המוצעת כוללת בית מגוריס הממוקס בחלקו בשטח המגוריס וברובו בשטח החקלאי, לא

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך בקשה 20100002 בדף 11

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100002 מס' דף: 11

ניתן לאשר בית מגורים ב - 2 ייעודי קרקע שונים.

אין בבדיקת בקשה זו משום אישור למבנים קיימים אשר נבנו ללא היתר.

סעיף: 6 מספר בקשה: 20100009 תיק בנין : 2900000004

מבקש :

= מושב מי-עמי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מי עמי

גוש וחלקה :| 20459 9 מגרש: 100

תכנית : משח/41

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים בניה חדשה 2.20

מהות

התקנת שתי מערכות תאים פוטוולטייס בהספק של 50 קוא'יט כל אחד על לולים קיימים בהיתר

החלטות

מוגשת בקשה להתקנת 2 מערכות פוטוולטייס בהספק של 50 קואט כל אחד על לולים קימים בהיתר

החלטה : לאשר

סעיף: 7 מספר בקשה: 20100012 תיק בנין : 1600000064

מבקש :

* ק. מענית(לול מצר)

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ מענית

גוש וחלקה :| 8784 1

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבניס חקלאיים בניה חדשה 00

מהות

התקנת מערכת פוטוולטאית בהספק של 50 קואייט על גג לול קיים בהיתר.

החלטות

מוגשת בקשה למערכת פוטוולטאית בהספק של 50 קואייט

החלטה: לאשר

סעיף: 8 מספר בקשה: 20100011 תיק בנין : 1600000030

מבקש :

= ק.מענית

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מענית

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10 המשך בקשה 20100011 בדף 12

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20100011 מס' דף: 12

גוש וחלקה :| 8787 1

תכנית : משח/30

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבנים חקלאיים בניה חדשה 0

מהות

מערכת פוטוולטאית בעלת הספק של 50 קואייט על גג לול קיים בהיתר

החלטות

מוגשת בקשה למערכת פוטוולטאית בהספק של 50 קואייט

החלטה: לאשר

אילן שדה

רשמה פרוטוקול: לאה פרי. יוייר הישיבה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 143 בתאריך 04/01/10

גרסה 49א85.5! - קומפלוט בע"מ