פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 162
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יוייר הועדה
פרימו אופיר - חבר
אבו הדבה ריאזי - חבר
מרוס גיורא - חבר
פישביין אסף - מיימ
שצקי אודי - חבר
פרלמן איתן - מיימ
ווגשל עופר - מיימ
נציגים:
טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה
גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון
שני זיו - נציגת שר הפנים
סגל:
לאה פרל - מהנדסת הועדה
יוספה הריט - בודקת תוכניות
בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות
גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - בודק תכניות
עוייד צביקה בן חיים - יועמייש
בועז ברזילאי - שמאי הוועדה
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר
מאיר סיטבון - מיימ
בלפורד יפעת - מיימ
כבהא סופיאן - מיימ
כהן נחמיה - חבר
נציגים:
כרמן שניידרמן - נציגת משרד הבריאות-חיפה
יצחק בצלאל - נציג משרד החקלאות
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות
משה לנציאנו - נציג איגוד ערים לאיכות סביבה
דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 162 ביום א' תאריך 30/12/12 1/5 טבת, תשעי/ג בשעה 13:00
תאריך: | 24/02/2013
לייד אדר תשעייג
יוסי לופו - נציג משרד הבינוי והשיכון
לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון
לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל
סגל:
עמיר להב - מפקח הוועדה
טל שגן - פקח הועדה
על סדר היום:
פרוטוקול מספר: 161 - אושר
נושא ניגוד עינייניס נדחה לישיבה הבאה.
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
מס' דף:
2
מס'דף: - 3
פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 162 בתאריך: 30/12/2012
רשימת נושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנונל שס התכנית/נושא תכנוני ישוב עמ.
1 מ/מק/137/א הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי ו גן שומר 4
2 7 ָ דיון להפקדה קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין | מענית | 6
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
מסידף: - 4
סעיף: 1 תוכנית מפורטת: מ/מק/137/א
שם: הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי מנשה
שטח התוכנית :2,824.000 מייר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- מ/235
תואם ל- מ/מק/131
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
גו שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 10079
1
גוש: 10080
%,
מטרת הדיו
דיון בהתנגדות לתוכנית.
התוכנית פורסמה להפקדה בעיתונות ב - 13/09/12 , פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים
מסי 6492 ביום : 4/11/12
מטרת התכנית :
הרחבת שטחי ציבור במרכז אזורי מנשה.
שינוי בקו בניין אחורי.
שינוי קו בניין קידמי ואחורי.
איחוד וחלוקה מחדש.
החלטות:
התוכנית הופקדה כתוכנית בסמכות מקומית עפייי סעיף 62 א (א) סייק 3
וסעיף 62 א סייק 4 (בתאוס עם הוועדה המחוזית), עניינה הרחבת שטתי ציבור במרכז
אזורי מנשה .
התוכנית פורסמה להפקדה ברשומות ב 4/11/12 בעיתונות ב - 13/09/12 ,התוכנית
נקבעה כלא טעונה אישור השר.
במהלך תקופת ההפקדה הוגשה התנגדות מטעם בעלי חלקה 56 מר בדיחי בועז
עייי בא כוחו עוייד אפרת גולוד - קופרברג.
נוכחו בדיון :
אדריכל ערן מבל - עורך התוכנית
בועז ברזילי - שמאי הועדה
עוייד אפרת גולוד - קופרברג - בא כוח התנגד.
פדן מיכאל - מייצג את בדיחי בועז.
מטרת התוכנית :
אדרי ערן מבל הציג את התכנית - הוכנה פרוגרמה למבני ציבור עייי המועצה עפייי תחזית
הגידול בישובים לפי תמייא/35. המועצה החליטה לרכז את מבנה הציבור במרכז האזורי
על מנת לתת שירותים לכל הישובים במרוכו הכוללים בנוסף לבתי ספר ,אולס ספורט,
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית מ/מק/137/א בדף 5
המשך תוכנית מ/מק/137/א מסידף: - 5
מגרשי ספורט ומרכז אומנויות מחול, מוסיקה וכוי.
עם הקמת הישוב מצפה אילן הוחלט להקים ביייס דתי במרכז המועצה שישרת גם את
כפר פינס ומאור.
נבחנו מס' חלופות: השטח הצמוד מדרוס הינו שטח להרחבת קבוץ עין שמר עפייי תכנית
מ/359 ,בחלק הצפוני יש תכנית בהכנה למרכז תעסוקה וכן קיימת רצועה לתכנון לרכבת
עפייי תמייא 23 ,לכן השטח שנותר הוא השטח המערבי שהינו שטח צמוד דופן
למבני ציבור לבינוי הקיים בקריית החינוך . השטת נמצא בצמידות לבתי ספר
קיימים ,קשתות ורעות כולל מערך היסעים וחניות.
שטח התכנית תואס לפרוגרמה של משרד התינוך לביייס יסודי כולל הצמחה 0.5 די לכיתה
ולידו ייבנו מבני ציבור נוספים: אולס ספורט, מגרשי ספורט ומרכז אומנויות או אחר.
עיקר טענות המתנגד :
1. העדר צורך בהוספת שטחים למבנה החינוך כוון שכיוס קיימים למעלה מ 6,000 מייר
אשר משמשים 14,000 תושבים.
2. תוכנית הבינוי מוכיחה כי אין צורך בשטחים נרתבים היות ומסומניס בה מבנים
ללא ייעוד , כמו כן מבנה החינוך המסומנים הינס מרכז אומניות , בית ספר יסודי אולס
ספורט ובית ספר למחול. מהתוכנית עולה כי רוב ביהייס נמצא בחלקה 56 ורק חלק
ייגולש יי לשטח המתנגד.
3. הבקשה אינה תואמת את מטרת התוכנית : לא מדובר במבני חינוך מובהקים.
4. חניה , פריסת החניה לא בהתאם לתקנות.
5. התכנית איננה מידתית וניתן לבנות את ביהייס ללא חלקת המתנגד.
אופיר פרימו יצא מהדיון הפנימי.
החלטה :
1. שטח התכנית מתייחס לקו הכחול של התכנית הכולל שטחים נוספים ,בפועל
השטח המוצע למבני ציבור כ - 17 דונם, הוצגה בפניי הועדה תכנית בינול עפייי
המתוכנן בפועל, נספח הבינוי בתכנית המופקדת הינו מנחה בלבד. המועצה מונה כיום
כ - 18,000 תושבים ועסם הקמת הישוב מצפה אילן הוחלט להקים ביהייס דתי במרכז
המועצה שישרת גם את כפר פינס ומאור בית הספר הדתי פועל היוס באופן זמני במבנים
יבילים במרכז האזורי.
2. הטענה לעניין תוכנית הבינוי : תוכנית הבינוי של התבייע הינה תוכנית מנחה ולא
מפורטת.
בישיבה הוצגה תוכנית בינויי מפורטת שהוכנה לצורך תיכנון וכוללת פתרונות חניה מעל 3
די להסדרי חניה ותנועה לכל מתחס המועצה , כיוס מדובר על 12 כיתות ובעתיד הצמחה
ל - 18 כיתות, תקן משרד התינוך : 0.5 דונם לכיתה. ,כ - 3 דונם מיועדים לחניה לכל
מתחם המועצה ושאר השטח מיועד לאולם ספורט, מגרשי ספורט ומרכז אומנויות או
מבנה ציבור אחר.
3. הטענה כי הבקשה אינה תואמת את מטרת התוכנית *י לא מדובר במבנה חינוך
מובהקיםיי: התוכנית מאפשרת הרחבת שטחי ציבור הכוללת את השימושים : בית
ספר , מכללות , חדרי חוגים סדנאות וכוי.
4. חניה : כפי שפורט בתוכנית הבינוי כ- 3 דונס מיועדים להסדרי תנועה וחניה לבית
הספר בהתאם לדרישות משרד התינוך ומבנים נוספים הקיימיס במתחם המועצה.
5. הטענה כי התוכנית איננה מידתית : מדובר בשטת צמוד דופן למבנה התינוך של
המועצה אזורית מנשה , בהתאס לצרכים של המועצה השטח יוצר רצף בינוי לקריית
החינוך ומשמש גם כולל למערך ההסעים / חניות לכל מתחס המועצתה .
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית מ/מק/137/א בדף 6
המשך תוכנית מ/מק/137/א מסידף: - 6
לדחות את ההתנגדות מה טעמים שפורטו לעיל ולאשר את התכנית למתן תוקף, הפרסום
למתן תוקף 60 יום מהפרסום ברשומות .
גליון דרישות
- סקר עצים , התייחסות קקייל תנאי למתן תוקף
סיעיף: 2 תכנית מתאר: 351-0118067
שם: קיבוץ מענית שינוי בקווי בניין
נושא: דיון להפקדה
שטח התוכנית : 227,430.000 מייר
סמכות: ועדה מקומית
יחט לתכנית
שינוי ל- מע
שינוי ל- מ/331/א
תואם ל- תמא/35
ישוב:
מענית
גושים/ חלקות לתכנית :
גוש: 10086
15
גוש: 10087
78
גוש: 10088
12
גוש: 10089
4, 65, 66
מטרת הדיו
המלצה להפקדה בפני הועדה המחוזית.
מטרת התכנית:
התאמת גבולות אזור תעשיה עפייי פעילות בפועל.
שינולים בבינוי במתחס 60.
שינוי במרווחי בנייה לצד שבילים להולכי רגל.
החלטות:
התוכנית נדונה בישיבה מסי 161 מיום 08/11/12 ובה הוחלט להפקיד את התוכנית ולקיים
התייעצות עם הועדה המחוזית לעניין סמכות הועדה המקומית .
התקיימה התייעצות. עם הועדה המחוזית , בדיון נוכחו שרון ברקת - ו. מחוזית, שני זיו -ו.
מחוזית, לאה פרי - מהנדסת הועדה , תורגמן בקי- בודקת תבייע .
עפייי הנחיית הועדה המחוצית , כשהתכנית מתייחסית לבעל קרקע אחד (ממייי), הוועדה
המחוזית רואה בהחלפת שטחים שינויי ייעוד ולא איחוד וחלוקה ועל כן אינה תואמת את
סעיף 62 א (א) 1.
החלטה:
אילן שדה יצא מהדיון.
להעביר את התכנית מסמכות מקומית לסמכות מחוזית, להמליץ בפני הוועדה המחוזית
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך תוכנית 351-0118067 בדף 7
המשך תוכנית 351-0118067 מסידף: - 7
להפקיד את התכנית.
כיוון שמדובר בפרשנות שונה למה שהיה נהוג עד כה הוועדה פונה לוועדה המחוזית להעביר
הנחיה לוועדות המקומיות בכתב כדי שניתן יהיה להעביר מידע למתכננים.
גליון דרישות
- אישור מנהל מקרקעי ישראל
- אישור קקייל לסקר עצים בהתאם לסעיף 83 גי לחוק.
- אישור התוכנית במערכת המקוונת של מבאת.
- תיקון התכנית עפייי הנחיות מהנדסת הועדה
- נסח טאבו עדכני
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
מס'דף: 8
פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 162 בתאריך: 30/12/2012 תאריך: 24/02/2013
רשימת בקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש | פרטי המבקש כתובת עמ
1 220000 0 2635 בנדט טסלר בלה גן שומרון 9
מהות
תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877
מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92
תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות
במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה, הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת
מקורה בהיתר ,פרגולה מע> מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי
בשיפוע ומפלסי גגות,שינויים בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.
שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מי'ר ,מרפסת מקורה 25.60 מייר ,
מחסן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מ''ר
שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מ''ר
סה''כ שטח המסעדה : 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מייר)
פרגולה מע\ מוצעת בשטח : 37.25 מ'יר
2 2000 6 6 בריס ברוך עיו עירון 12
מהות
בקשה להריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מ''ר הנמצאת בתחום שטח המגורים של
הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מ''ר באזור החקלאי של
הנחלה במרחק של 20 מ' מאזור המגורים בנחלה, וביטול בקשה 20110254 מישיבה מס' 153
מיום 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת והריסות.
הריסת סככת רפת קיימת בשטח של ב- 1150 מייר
הקמת רפת לפיטום עגלים בשטח : 270.54 מייר
מס'עגלים :כ- | ואש
3 5 20006 1 משרד הבינוי והשיכון קציר - ישן 15
מהות
הקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר
4 12 6 25 משרד הבינוי והשיכון-חיפה קציר 16
מהות
סלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר-עבודות עפר
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 9
סעיף: 1 מספר בקשה: 20120400 תיק בנין: 3300000263
מבקש :
= בנדט טסלר בלה
* טסלר בצלאל
* טסלר יעקב
= רויכמן איילה
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :גן שומרון
גוש וחלקה :| 10080 203
תכנית : מ/83/א, מ/382, מ/276
שימוש עיקרי תאור הבקשה
מסחר ומגורים ליגליזציה
מהות
תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877
מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92
תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות
במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותיס למסעדה,הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת
מקורה בהיתר ,פרגולה מע) מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי
בשיפוע ומפלסי גגות,שינוייס בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.
שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מייר ,מרפסת מקורה 25.60 מייר ,
מחטן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מייר
שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מייר
סה''כ שטח המסעדה : 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מייר)
פרגולה מע מוצעת בשטח : 37.25 מייר
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית ליגליוציה ושינויים להיתר מס' 502 מיוס 17.6.62 ,היתר מס 1877
מיום 19.12.75 ,היתר מסי 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מסי 332 מיום 22.12.92
תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות
במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה,הרחבת המסעדה עייי סגירת
מרפסת מקורה בהיתר ,פרגולה מע מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה
בק.א.,שינויי בשיפוע ומפלסי גגות, שינוייס בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.
1. קיימים היתריס בנחלה לפי הפירוט הבא:
א. היתר מס' 502 מיוס 17.6.62 -מסעדה בקומת קרקע ומגוריס בק.א
ב. היתר מסי 1877 מיום 19.12.75 -מסעדה לחלק מקומת קרקע והשאר מגורים
ב.כניסה ובקומה א.
ג. היתר מסי 2250 מיוס 6.7.79 -בית דו משפחתי בחלקה עם סימון למיקוס המסעדה
הקיימת בחלקה.
ד. היתר מסי 3235 מיוס 6.3.87 -תוספת שרותים ומרפסת למסעדה כולל משטח
אספלט לחניה פרטית וגדר מסביב לחלקה.
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 10
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120400 מסידף: 10
ה. היתר מסי 332 מיוס 22.12.92 -תוספת חדר מגורים ומקלחת בקומה אי וסככה
למסעדה (כניסה למחסן)
בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מייר ,מרפסת מקורה 25.60 מייר ,
מחסן 11.88 מייר, מגורים 48.40 מייר
בק.א. :שטח למגורים 82.20 מייר
ו. היתר מס' 3435 מיוס 3.6.10 -שימוש חורג ל 5 שניס למשרד לתיווך רכב ,בבקשה
להיתר מצוין שאין כניסה מכביש 574 (6403) עפייי תכנית מ/276 , בתנאי ההיתר
נרשם שלא יחנה רכב בתחוס השטח החקלאי של הנחלה וכניסה לכלי רכב מכביש
מסי 7 מתחוס המושב בלבד,וחניה בתחום המגורים בנחלה .
2 יש לצייו שהתקבל צו להפסקת העבודות מהיחידה לפיקוח המחוזי ונדרש להגיש היתר
בניה לשינויים.
בישיבה נכחו:
טסלר בצלאל -נציג המבקשים והמשכיר
גיל רויכמן-קרוב משפחה של המשכיר ומייצג את המשכירים
אדריכל ינר עמירס - המתכנן
בן עזרי אושר-שוכר המסעדה
בן עזרי יוסי - שוכר
קרמון דן וליאורה-מתנגדים(שכנים ממול)
המתכנן ינר עמירם :
הציג את הבקשה, מדובר במסעדה במבנה קיים בהיתר בניח כדין, הוצאו כ- 5 עד 7
היתרים למסעדה בשתי הקומות כניסה וקומה א', אין תוספת שטחים מהיתרים קודמים
כל השיפוצים הם פנימיים ושינויים בחזית הבניין, נעשו שינויים מינוריים בתזיתות
הנכללים בהיתר בניה. בקומה שניה מתוכנן להיות המטבח למסעדה.
הכניסה למתחם מכביש 6403 עפייי היתר משנת 1987, מגרש החניה גם הוא מאותו היתר
ישנה מרפסת שנסגרה עם זכוכיות, והחלק המזרתי הוא מגורים עם חזית מסחרית.
הוועדה המחוזית אישרה בשנת 1962 את הבקשה להיתר.
בנוגע לשימוש נקבע כי מבנים שנבנו בהיתר טרס אישור תכנית מ/276 יכולים לשמש
כמסעדה,לדעת המתכנן תכנית מ/276 אינה משנה את תכנית מ/83ַאי.
קרמון דן וליאורה (מתנגדים) ,הציג את ההתנגדות דן קרמון:
עיקר טענת המתנגדים : בבקשה מוזכר בתכנית שקיים שינוי יעוד בקומה א' ממגורים
למסעדה (היה מגורים לאורך 24 השנים האחרונות).
מדובר בשינוי מהותי בבקשה ולא רק שיפוץ חזית כמו שהוצג, בבקשה מופיעה תוספת
בניה של 5.5 מייר,תתייל 38 קובע שלא יינתנו היתרי בניה בשטח זה.
הדרך החלופית המובילה לחניה לא מאפשרת מעבר כלי רכב בשל רוחב צר מידי
וכמות המכוניות יהוו מטרד לתושבי המקום.
המתנגדים העלו חששות למטרדי רעש, תנועה וחניה באזור בשל הגדלת שטח המסעדה,
באס המקום יהפוך בשטח הדרומי לגן ארועים .
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 11
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120400 מסידף: 11
לדיון הוזמנו המבקשים/בעלי הזכות בנכס.
בדיון נכחו בין היתר השוכר בן עזרי אושר ובן עזרי יוסי.
אופיר פרימו -יוייר וועד אגודת עובדי אדמה בגן שומרון -יצא מהאולם ולא נכת
בדיון הפנימי
החלטה:
1. עפייי תכנית מ/276 סעיף 9 לתכניות אחרות צוין- יישבכל מקרה של סתירה בין הוראות
תכנית זו (מ/276) לבין כל תכנית אחרת ,הוראות תכנית זו תהינה עדיפות אלא אם
נאמר אחרת במפורשיי.
תכנית מ/276 מתייחסת לשינויים בנחלה 263 במסי סעיפים ובתשריטי התכניות ומשנה
את תכנית מ/83 אי
עפייי סעיף 13 תכליות ושימושים בעניין חזּית מסחרית-
יייותר שימוש מסחרי לצרכניה או חנות,מיקוס השימוש המסחרי יהיה בקומת הכניסה
בלבד,בשטח שלא יעלה על 150 מייר שטח עיקרי ו-40 מייר שטח שירות'י.
התכנית מ/276 התייחסה לגודל מסעדה עפייי היתרים קיימים (148.68 מייר)
בבקשה מוצע הגדלת שטח המסעדה הקיימת בהיתר מ-144.68 מייר ל כ-273 מייר
הבקשה להיתר אינה תואמת תכנית מ/276.
לא מוצג בחישוב שטחים תוספת שטח למסעדה בקומה אי .
ולא מצויין במהות הבקשה השינויים המבוקשים בפועל והגדלת שטח המסעדה.
יש לציין שלתכנית מ/276 הוגשה התנגדות עייי יעקב טסלר וההתנגדות לא התייחסה
להגדלת שטח המסעדה ו/או שימוש מסעדה בק.א. שעל פי היתרים משמש למגורים.
2 בהתאם להוראות תכנית מ/276 לא ניתן לאשר כניסה מכביש 6403
תכנית מ/276 סעיף 26 - ייתיאסר הנגישות אל /ומדרך מס' 7 ומחלקה 263 לדרך
אזורית 6403 ויבוצע מכשול פיזי למניעת הנגישות ביניהסיי, (הכניסה עפייי מ/276
מותרת מכביש פנימי מסי 7 ולא מכביש 6403.
3 שטח המסעדה נכלל בתחוס תת'יל 38 בשטח פרסוס 76,77,78
על השטח פורסס הודעה בדבר הכנת תכנית לתשתית לאומית ותנאיס למתן היתרים
בתקופת הבינייס בהתאם לסעיף 76,77,78 לחוק,שטח המסעדה נכלל בשטח זה.
עפייי הפרסוס לא יינתנו היתרי בניה או שימוש לרבות לתשתיות ודרכיס אלא באישור
מתכנן הות'יל.
4. החניה המסומנת בבקשה בשטח החקלאי של הנחלה :
א. לא ניתן לאשר שימוש חניה בשטח החקלאי.
ב. לא סומן בבקשה להיתר בשטח המגורים של הנחלה מסי מקומות חניה
למסעדה בהתאם לתקן מקומות חניה .
ג. הכניסה לחניה בנחלה צמודה לכביש 6403-תחוס פרסוס תתייל 38
5. התכנית לא ערוכה על רקע מפת מדידה עדכנית.
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120400 בדף 12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120400 מסידף: 12
6. יש להתאים מידות המבנה בתכנית למפת המדידה המעודכנת.
החלטה : להשהות את הבקשה.
יש לבחון מחדש את כל הנושאים המשפטיים והתכנוניים כולל התייחסות
לפרסום 76,77,78 לתתייל 38 ,וחוות דעת היועצ המשפטי של הוועדה .
הבקשה תובא לדיון פנימי בישיבת הוועדה שתתקיים ב- 17.1.13
סעיף: 2 מספר בקשה: 20120200 תיק בנין: 2300000062
מבקש :
= בריס ברוך
* בריס רחל
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין : עין עירון
גוש וחלקה :| 12226 2
תכנית : מ/105/א
שימוש עיקרי תאור הבקשה
חקלאי בניה חדשה
מהות
בקשה להריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מ''ר הנמצאת בתחום שטח המגורים של
הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מ''ר באזור החקלאי של
הנחלה במרחק של 20 מ' מאזור המגורים בנחלה,וביטול בקשה 20110254 מישיבה מס' 153
מיום 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת והריסות.
הריסת סככת רפת קיימת בשטח של כ- 1150 מייר
הקמת רפת לפיטום עגלים בשטח : 270.54 מייר
מס עגלים :כ- | ראש
החלטות
הבקשה הינה הריסת הרפת הקיימת בשטח של כ-1150 מייר הנמצאת בתחום שטת
המגורים של הנחלה והקמת מבנה מוצע לרפת לפיטום עגלים בשטח של 270.54 מייר
באזור החקלאי של הנחלה במרחק של 20 מי מאזור המגוריס בנחלה
,וביטול בקשה 20110254 מישיבה מסי 153 מיוס 16/08/11 ללגליזציה לרפת קיימת
והריסות.
לוועדה הוגשו מס' בקשות בנחלה.
1. התכנית נידונה בישיבה מס' 158 מיום 7.6.12 ולא אושרה.
א. חלק ממבנה הרפת היה קיים לפני שנת 1965 באזור המגורים של הנחלה עפייי מ/105 אי.
במשך השנים נעשו תוספות למבנים אלה.
ב. הוגשו מס' בקשות משנת 2004 להתאים את המבנים לרפת/מכון חליבה עפייי הרפורמה,
בפועל לא הוצא היתר בניה.
ג. ב- 16/8/11 הוגשה בקשה מס 20110254 לרישוי תוספות באותו מקוס לרפת שתשמש
לפיטום עגלים ללא מכון חליבה כולל הריסת סככות חורגות מקו בניין - לא אושר.
התנאי לדיון חור בגלל המטרדיס מהרפת שהוצגו עייי המתנגדים היה : אישור משרד
החקלאות ואיגוד עריס לאיכות הסביבה.
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 13
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120200 מסי דף: 3
ד. לישיבה מס' 158 מוגשת בקשה להיתר הכוללת הריסת הרפת הקיימת כולל כל
הסככות באזור המגוריס בנחלה ומוצעת סככה חדשה לפיטום עגלים בגודל 517.7 מייר
ל - 40 ראש הסככה מוצעת בצמוד לאזור המגוריס בחלקה אי בנחלה.
האישורים שהוגשו: משרד החקלאות , איגוד ערים לאיכייס, איגוד ערים לשירותי
כבאות, איגוד ערים וטרינרי.
בישיבה מסי 158 נכחו:
המבקשים: בריס ברוך ורחל, בא כח המבקשים עוייד שוקרון
המתנגדים: אסא הררי, ליאורה ויותם טויב, ניר ברק, אורנה הב
מתנגדים נוספים אשר שלחו מכתבים ולא נכחו בדיון:
רינו ולימור צרור,ברנברג איילה, עוייד רון ברנט בא כח האגודה מושב עין עירון.
המתנגדים הציגו את כל המיטרדים מהרפת לחלב שהוצגו בעבר כולל הארמת שפכים
לכיוון המשקים הסמוכים.
עוייד שוקרון, בא כח המבקשים: משפי בריס מנסה לבנות את הרפת עפייי התנאים
המקובלים היות והרפת הינה הפרנסה שלהם , משפי בריס הביאה אישורים ממשרד
החקלאות ואיכות הסביבה וברור לנו שיש כאן צורך להטמיע את דרישותיהס בבקשה
ולתת את הפתרונות עיימ שהוועדה תוכל לאשר את התכנית.
החלטת הועדה בישיבה מסי 158 היתה:
שאיגוד עריס לאיכייס אישר ב - 10/4/12 את הבקשה בכפוף להשלמת תנאים:
התנאים התייחסו להריסה ולפינוי אסבסט של הרפת הקיימת, לרפת המוצעת ולפתרונות
שיש לתת לניקוז הנגר העילי כולל גגות ולהציג פתרון חיבור למערכת הניקוז הישובית
כולל מעצרה למניעת גלישת זבל.
הבקשה להיתר אינה כוללת פתרונות לדרישות אלו בהתייחס לתלונות הקשורות
למטרדים היה על המבקש להציג פתרונות לבעיות אלו.
תכנית מ/ 105 אי סעיף 21 מתייחס להנחיות למרחקי הצבה מינימליים לענפי המשק
השונים,ההיתרים יינתנו עפייי לוח ההצבה של משרד החקלאות המצורף לתכנית המחייב
מרחק למבנה או סככות רפת 20 מי מאזור המגורים.
המבנה המוצע הינו צמוד לאזור המגוריס של הנחלה ונחלות סמוכות ולא תואם תנאים
אלו,עפייי חוות דעת של עוייד נחליאלי היועצ המשפטי של הוועדה לוח ההצבה הינו חלק
ממסמכי התכנית והוא הקובע לעניין מרחקי ההצבה.
מהסיבות לעיל הוועדה החליטה בישיבה 158 : לא לאשר את הבקשה במיקוס המוצע
ומכיוון שלא מולאו תנאי ודרישות אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה מיוס 10.4.12
ולא הוצג פתרון לניקוז גג הרפת וחיבור למערכת ניקוז הישובית כולל מאצרה למניעת
גלישת זּבל .
מיקוס המבנה המוצע הינו בצמוד לאזור המגוריס בנחלה לא בהתאס להנחיות
טבלת ההצבה המצורפת למסמכי הוראות תכנית מ/105א שיש להתרחק 20 מיי מאזור
מגורים בנחלה.
לבקשה הוגשו התנגדויות שהרפת מהווה מטרד סביבתי כולל הארמת שפכים לכיוון
המשקים הסמוכים.
2. התכנית הובאה לדיון חוזר לישיבה מס' 160 מיום 10.9.12 לאחר תיקון מיקום הרפת
בהתאם למרחק בטבלת ההצבה של תכנית מ/105א - במרחק של 20 מטר מאזור
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 14
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120200 מסי דף: 4
המגורים בנחלה והקטנת שטח המבנה ,
ושינוי שס עורך הבקשה מ: עסלי עבד ל : תכרורי מוסטפא
א. לפני הדיון בישיבה מסי 160 הוגש מכתב מעוייד רון ברנט בייכ אגודת עין עירון בבקשה
לשקול לא לדון בבקשה בטרס תינתן התחייבות האגודה ויבחנו ההיבטים כולם
לרבות היבט איכות הסביבה.
ב. הושמעה התייחסות יוייר האגודה אסף פישביין בדיון לעניין היבטי איכות הסביבה
וכן הודגש כי האגודה לא חתמה עייג הבקשה.
ג. המבנה הוקטן והועמד במרחק 20 מיי מגבול המגורים עפייי טבלת ההצבה בתכנית
מ/105א.
ד. התכנית ערוכה על רקע מפת מדידה לא מעודכנת מיום 1.1.2011
חסר מפלסי שכנים צמודים וסימון ברור ומודגש לכיוון רימת הניקוז הקיים
לתעלה הנמצאת בתוך הנחלה וכיוון רימת הניקוז בתוך מערכת הניקוז היישובית
יש להגיש תכנית מדידה עדכנית הכוללת סימון מפלסי שכנים כולל קוי גובה,מפלסי
וכיוון זרימת תעלות הניקוו הסמוכות לנחלה ותעלת הניקוז היישובית
מידע זה מהווה בסיס לפתרון הניקוז למבנה ולהבנת התכנית.
ה. חסר מפלס 0.00 מתוכנן למבנה
קיים מפלס מתוכנן בחתך בגובה אפסולוטי 16.50 ובחזית 13.87 למרות שלפי תכנית
המדידה מפלס קרקע טבעית באזור המבנה כ 61.60
לא ברור למה יש הבדלים כל כך גדולים ואין התאמה בין המפלסים בתכניות בחזיתות
ובחתכים - חסר מפלסי פ.ק.ט. ומתוכננת בחזיתות ובחתכים.
ו. בתכנית הגג סומנה מזאחלה באחד הצדדים וחיבור לתעלת הניקוז ולא הוצג חיבור
מהצד השני .
הוחלט להשהות את הבקשה
התכנית תובא לדיון נוסף לאחר תיקון התכנית בהתאם לתיקונים לעיל ובתנאל :
1. הגשת מפת מדידה מעודכנת הכוללת השלמת מפלסי שכנים ותעלות ניקוז קיימות.
2. קבלת חוות דעת חדשה מאיגוד ערים לאיכות הסביבה
3. חוות דעת ואישור משרד החקלאות כולל התייחסות לגודל המבנה ומס' ראשי עגלים
שאפשר לגדל ברפת.
4. חתימת אגודת עין עירון עייג הבקשה.
3. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה 162 מיום 30.12.12 לאחר תיקון התכנית,
קבלת אישור חדש ממשרד החקלאת ,הגשת מפת מדידה מעודכנת וסימון תעלת
הניקוז הראשית של היישוב.
בישיבה נכחו:
בריס רחל וברוך-המבקשים
תכרורי לואי-מתכנן ממשרד תכרורי מוסטפא
א. התקבל אישור משרד התחקלאות למבנה והמיקוס החדש,ללא התייחסות למסי העגלים
ברפת לפי השטח המבוקש.
ב. יש לציין מסי עגלים במהות בבקשה להיתר .
ג. הניקוז של הנחלה לכיוון מבנה הרפת ,יש לבחון הגבהת מפלס 0.00-+ של
הרפת ,והגבהת גובה במאצרה בצידי הרפת,יש להשלים את תכנית הניקוז כולל סימון
מפלסים כיוון ואחוזי שיפוע בתכנית, פתרון הניקוז יתואם עם המועצה.
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120200 בדף 15
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120200
ד. קבלת חוות דעת חדשה מאיגוד ערים לאיכות הסביבה
ה. קבלת חוות דעת לאיגוד ערים ויטרינרי כולל התיחסות למס עגלים בסככה במוצעת.
ו. יש לקבל ערבות בנקאית להריסת המבניס המסומנים להריסה.
ז. יש לקבל אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק של המשרד להגנת הסביבה לענין פינוי
גג אסבסט.
ח. יש לתקן את התכנית בהתאם למפת המדידה המעודכנת ולסמן גדרות ותעלות קיימות
בחתכים ובתזיתות בהתאם.
ט. יש לתקן סימון דרך הגישה לשטח החקלאי עד הגבול הצידי של הנחלה .
י. יש לקבל ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה.
אסף פישביין יוייר וועד האגודה יצא מהאולם ולא נכח בהדיון הפנימי
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה,אישור משרד
החקלאות ואיגוד ערים ויטרינרי למס' ראש בקר עפ'יי גודל סככה מוצעת ולתקן
מהות בקשה בהתאם ,השלמת תכנית ניקוז,חתימת אגודת עין עירון,
ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה,ובתנאים הבאים ועפ'יי
גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
החלטה זו אינה מכשירה חריגות בניה בשטח המגורים בנחלה (במידה וקיים) ויש
להסדירם או לסמן אותס להריסה.
סעיף : 2 מספר בקשה: 20100245 תיק בנין: 2820376701
מבקש :
= משרד הבינוי והשיכון
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :קציר - ישן
גוש וחלקה :| 20376 מגרש: 701
תכנית : מ/338
שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי
מתקן הנדסי בניה חדשה 12[
מהות
הקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת תחנת שאיבה לביוב לגבעה המזרחית של קציר
1. התכנית נידונה בישיבה 148 מיוס 15.11.2010 ואושרה בתנאים
2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה 162 מיום 30.12.12 דיון מחודש לאחר שפג תוקפה
של ההחלטה הקודמת מישיבה מס' 148 מיוס 15/11/10 ,בין היתר ולאחר שמשרד
הבריאות לא אישר את הבקשה.
א. התחנה ממוקמת במגרש למתקנים הנדסיים לפי תכנית מ/338
ב. בתנאי אישור הבקשה להיתר נדרש אישור משרד הבריאות
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
מסידף: - 15
המשך בקשה 201002285 בדף 16
המשך בקשה 20100245 מסי דף: 6
ג. התכנית נידונה בישיבת הוועדה המצומצמת לנושאי ביוב בהתאם לתמייא 34
בישיבה מסי 2012002 מיום 29.2.12 והחליטה:
1. שיש למקם את התחנה במרחק של 50 מטר לפחות ממבנה מגורים ,ותוגש תכנית
לאישור המשרד להגנת הסביבה.
2. דרך הגישה לתחנה תעמוד בקריטריוניס הבאים :שיפוע אורכי לדרך לא יעלה על
% וגרדיאנט השיפוע של רחבת התמרון לא יעלה על 6%.
3. תוגש לוועדה המקומית תכנית המראה את יכולת התמרון של ביוביות בתחוס
הרחבה עקב החשש שמידותיה לא מספיקות.
ד. לפי תשריט החלוקה המאושר בוועדה לגבעה המזרחית אחמ/46 ותכנית מ/338
המרחק בין מגרש המגורים הקרוב לבין התחנה כ-38 מטר (פחות מ-50 מטר)
כפי שצויין לעיל.
ה. בהתייחס להחלטת הוועדה המצומצמת לנושאי ביוב לענין דרך הגישה יש לציין
שהתקבל אישור ממשרד התחבורה לתכנית התנועה לגבעה המזרחית
במסגרת תכנית הבינוי שכוללת דרך הגישה לתחנת השאיבה.
ה. התקבל התייחסות ממהנדס התנועה יהודה אשד לענין אפשרות תמרון וגישה
למיתקנים עייי ביוביות לאחזקה.
גבי מרון נציג משרד השיכון: מיקוס תחנת השאיבה עפייי תכנית מאושרת מ/338 מתקנים
הנדסיים , משרד הבריאות אישר התכנית במיקוס עפייי ההיתר.
הקמת תחנת השאיבה נתיב קריטי בפיתוח השכונה המיורחית.
כדי לפתור את בעיית המרחק הקטן מ - 50 מי היועצ של משרד השיכון מציע להשתמש
באמצעים מקובלים למניעת ריחות או לשנות את מיקוס מתקני תחנת השאיבה בתוך
המגרש המיועד למתקנים טכניים כך שהמרחק בין המיתקנים למגורים יהיה 50 מי עפייי
הנדרש.
גבי מירון -נציג משרד הבינוי והשיכון יצא מהדיון הפנימי
החלטה :להשהות את הבקשה עד לברור/אישור משרד הבריאות בעניין המרחק.
המרחק בין המגרש המיועד לתחנת שאיבה קטן מ - 50 מי ומרחקים המטילים מגבלות
מקובל למדוד ביו ייעודי הקרקע ולא בין המבניס בתוך המגרשים.
לעניין דרך הגישה, תכנית מ/338 נספח התחבורה ותכנית הבינוי המפורטת אושרו עייי
משרד התחבורה.
הוועדה מאשרת את דרך הגישה המשמשת לאחזקה בלבד בהתאס לאישור של הגופים
המוסמכים בנדון.
במידה ולא ימצא פתרון לענין המרחק, הוועדה ממליצה לשקול בשנית את עצס התאמת
מגרש 230 עפייי מ/338 לשיווק.
ההחלטה תשלח למשרד השיכון.
סעיף: 4 מספר בקשה: 20120442 תיק בנין: 2900000701
מבקש :
= משרד הבינוי והשיכון- חיפה והעמקים
סוג בקשה : בקשה להיתר
כתובת הבנין :קציר
גוש וחלקה :| 12176 5
תכנית : מ/338
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12 המשך בקשה 20120442 בדף 17
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ
המשך בקשה 20120442 מס' דף: 17
שימוש עיקרי תאור הבקשה
עבודות עפר ופיתות עבודות פיתות
מהות
סלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר-עבודות עפר
החלטות
מוגשת בקשה לסלילת כבישים ותשתיות לגבעה המזרחית של קציר - עבודות עפר.
1. תכנית הבינוי של הגבעה המזרחית נידונה בישיבה מס' 156 מיוס 20.2.12 והתכנית
אושרה כפוף לתיקונים ותנאים לפי הערות בהעתק משרדי וגליון דרישות .
2. הבקשה לעבודות עפר ותכנית הבינוי הוגשו עייי משרד השיכון.
3. התכנית נדונה בוועדה כשהשכונה המזרחית היתה בתחום מוניציפלי של מ.מ. קציר חריש.
4. פיתוח השכונה תואם עייי משרד השיכון עם מ.מ קציר חריש, הישוב קציר הועבר למועצה
אזורית מנשה ולא נערך כל תאוס עייי משרד השיכון עם מואייז מנשה לעניין הפיתוח, שלביות
ביצוע פיתוח שצייפים ומבנה ציבור.
5. תכנית פיתוח המוגשת לוועדה כתנאי לדיון בוועדה נדרש אישור המועצה ו/או הסכם
פיתוח.
אילן שדה - ראש המועצה מבהיר כי הישוב קציר הועבר ביולי למואייז מנשה.
בשכונה המערבית נבנית שכונה של 115 יחייד והישוב אינו ערוך לקליטה של עוד 300 משפחות
שהן בסדר גודל ישוב נוסף במועצה.
מבקש לקיים פגישה דחופה עם משרד השיכון בנדון.
החלטה : להשהות את הבקשה.
התכנית תובא לדיון חוזר לאחר קבלת תגובה של מואייז מנשה לעניין פיתוח שכונה חדשה
בקציר.
לאחר שהישוב קציר הועבר למואייז מנשה הוקס וועד מקומי שלא היה בעבר ויש להעביר את
התכנית להתייחסות הוועד המקומי.
שכונה של 300 יחייד בגבעה מנותקת ממרכז קציר כמוה כבניית ישוב חדש.
אילן שדה
רשמה פרוטוקול: לאה פרי. יוייר הישיבה
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 162 בתאריך 30/12/12
גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ