פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 163

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יוייר הועדה

שרון אריה - חבר

פרימו אופיר - חבר

פישביין אסף - מיימ

שצקי אודי - חבר

פרלמן איתן - מיימ

נציגים:

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

יוספה הריט - בודקת תוכניות

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

עוייד צביקה בן חיים - יועמייש

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מיימ

בלפורד יפעת - מיימ

אבו הדבה ריאזי - חבר

כבהא סופיאן - מיימ

מרוס גיורא - חבר

כהן נחמיה - חבר

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

כרמן שניידרמן - נציגת משרד הבריאות-חיפה

יצחק בצלאל - נציג משרד החקלאות

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

משה לנציאנו - נציג איגוד ערים לאיכות סביבה

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

יוסי לופו - נציג משרד הבינוי והשיכון

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 163 ביום ה' תאריך 17/01/13 ו' שבט, תשעיג בשעה 12:00

תאריך: | 28/11/2013

כייה כסלו תשעייד

2 :ףד'סמ‎

שני זיו - נציגת שר הפנים

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

עמיר להב - מפקח הוועדה

טל שגן - פקח הועדה

ייניגוד עיניניסיי הרצאה של היועץ המשפטי עייפ סעיף 47 אי לחוק התכנון והבנייה.

באיזה מקרים צריך חבר קיבוץ שהוא חבר מליאה לצאת מהדיון? מי שיש לו ניגוד עינייניס

צריך להודיע לועדה ולצאת מהדיון הפנימי. אם יש ניגוד עיניינס חבר קיבוץ צריך לצאת עדיף

לצאת גס לחברי אגודות במושבים.

השתתפות בדיונים כאשר יש ניגוד עיניינס - דיוניס פומביים - מותר, דיונים פנימיים - אסור .

מצייב מצגת ניגוד עיניינים. חשוב להקפיד בהחלטות שיהיה כתוב שהחבר יצא מהדיון.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: - 3

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 163 בתאריך: 17/01/2013

רשימת נושאים תכנוניים

סעיף מספר נושא תכנוני

מ/הפ/13

אחמ/68

אחמ/73

אחמ/74

בנ/13/מ/382

אחמ/70

בנ/12/מ/135/1

₪2 ר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

שס התכנית/נושא תכנוני ישוב

הפקעה לצרכי ציבור עייפ תכניתמ' עין עיר

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 6, משמרות

תשריט חלוקה תואמת תכנית מ/נ משמרות

איחוד וחלוקה מצפה אילן בהתאנ

תוכנית בינוי מתחס 8 אוס אל קוי אוס אל

תשריט איחוד וחלוקה למפעל נטב מגל

תוכנית בינוי להבות חביבה מ/135 להבות ח

עמ.

000000 00000

10

סעיף: 1 הפקעות : מ/הפ/13

שם: הפקעה לצרבי ציבור ע''פ תכניתמ/105/א עין עירון

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 776.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מ/105/א

ישוב:

עין עירון

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 12226

,1

מטרת התכנית:

הפקעה לצרכי ציבור סעיפים 5 ו-7 ורישום עייש המועצה האזורית מנשה של מקרקעין

המיועדים לשטתי ציבור.

בהתאם לתכנית מ/105/א עין עירון אשר אושרה למתן תוקף בילקוט הפירסומים מסי 4111

מיום: 20/05/93

ייעוד: שטח למבני משק.

בגוש :12226

חלק מחלקה:

מגרש : 81/ 3

שטח המגרש: 0.960 דונם

יש לקבל הצהרה חתומה עייי ועד המושב עין עירון

החלטות:

הפקעת שטח לצורכי ציבור בחלק מחלקה 81 לצורך הקמת מועדון.

הבקשה הינה דיון חוזר מישיבה מס'162 מיום 08/11/2012

בישיבה מסי 161 הוחלט לאשר פרסום הפקעה עפייי סעיף 55 ו -7 לצרכי ציבור עוד הוחלט

בישיבה כי שטח ההפקעה ומיקומו יתואם עם ועד היישוב עין עירון בהתאם למיקומו הסופי

בחלקה וזאת מאחר שהוגשה תלונה עייי שכן גובל מר אוריאן חסון .

התלונה הוקראה בישיבת הועדה מס' 161 , התלונה התייחסה למטרדי רעש למבני מגורים

סמוכים ,המתלונן חוכר של מגרש גובל 6281 מדרום ומייצג גם את נחלה 82 , לא נמסר יפוי

כח.

עפייי חוות דעת היועצ המשפטי עוייד צבי בן חיים אין מניעה לאשר מועדון בשטח זה ,

בהתאם לתכליות המותרות בתוכנית מ/105/א המשמש לאתר למבנה ציבור ומשק יי ישמש

להקמת מבני ציבור כללים לכל הכפר וכן מבנים משקייםיי

בהתאס להחלטת הועדה בישיבה 161 הוגש תשריט הפקעה מתוקן שטח ההפקה שונה לחלקו

הצפוני של חלקה .

בישיבה מסי 163 אושר הבקשה להיתר למועדון בהתאם לשינוי מיקוס ההפקעה.

אסף פישביין-יו''ר וועד האגודה יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

החלטה : לאשר פרסום הפקעה עפ'יי הסעיפים 5 7-1, הפקעה לצרכי ציבור ורישום עייש

הרשות המקומית - מועצה אזורית מנשה , של המקרקעין המיועדים לצרכי ציבור.

גליון דרישות

- יש לקבל הצהרה חתומה עייי ועד הישוב עין עירון לעניין מיקוס ושטח ההפקעה

- יש להגיש תשריטי הפקעה מתוקנים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

מסי דף :

4

סעיף: 2 תשריט חלוקה: אחמ/68

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 5,6 בגוש 10068 תואם מ/מק/125

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית :50,166.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/מק/125

ישוב:

משמרות

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10068

,6

מטרת התכנית:

תכנית איחוד וחלוקה תואמת מ/מק/125

איחוד חלקות 5,6 בגוש 10068 וחלוקתם ל 53 מגרשים ארעלים

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 5,6 בשלמות בגוש 10068 בהתאם לתכנית מ/מק/125

1. התשריט כולל איחוד וחלוקה לחלקות 5,6 בגוש 10068 בייעודים שונים לפי תכנית

מ/מק/125 בבעלות מינהל מקרקעי ישראל .

2 יש לצייו שבמקביל לתשריט החלוקה הנדון הוגש בישיבה ו תשריט איחוד וחלוקה

לחלקה 4 בשלמות וחלק מחלקות 5,6 (אחמ/73) בהתאם לתכנית מ/מק/125 שבבעלות

חברת ג.ט.מ. עייי מודדי טבעון .

3.הוועדה הינה וועדה שדנה בענייניס תכנוניים ולא קנייניים על כן יש להגיש את התשריט

לכל החלק הצפוני ביחד בהתאסם לתכנית מ/מק/125

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בתנאי איחוד שני התשריטים (אחמ/68+אחמ/73)

במפה אחת הכוללת חלקות 4,5,6 בשלמותם.

אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לשלבי ביצוע שלביות ביצוע יתואם עם מועצה

אזורית מנשה ועפייי שלביות ביצוע בתכנית מ/349

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לחלקות 4,5,6 בגוש 10068

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חתימת ג.ט.מ. ובעלי הזכות בנכס בהתאם לנסח טאבו

- חתימת קיבוצ משמרות

- איחוד שני התשריטים לחלקות 4,5,6 בשלמותן במפה אחת

- תרשים סביבה תואם תכנית מ/מק/125

- הגשת 6 עותקים מתכנית החלוקה

- הגשת 6 עותקים לצרכי רישוס

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

מסי דף :

5

מס'דף: | 6

סעיף: 3 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/73

שם: תשריט חלוקה תואמת תכנית מ/מק/125 בגוש 10068 חלקה 4

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 25,232.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/מק/125

ישוב:

משמרות

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10068

4

מטרת התכנית:

1. תשריט חלוקה לפי תכנית מ/מק/125

2. חלוקת חלקה מס' 4 בגוש 10068 ל 23 מגרשיס ארעיים

בייעודי קרקע שונים בהתאסם לתכנית מ/מק/125

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקה 4 בשלמות וחלק מחלקות 5,6 בגוש 10068 בהתאם

לתכנית מ/מק/125

1. התשריט כולל איחוד וחלוקה לחלקה 4 בגוש 10068 בייעודים שונים לפי תכנית מ/מק/125

בבעלות פרטית (ג.ט.מ) בנוסף איחוד וחלוקה לחלק מחלקות 5,6 בגוש 10068 להתווית

הדרך המובילה למגרשיס בהתאס לתכנית מ/מק/125 שהן בבעלות המינהל.

2 יש לצייון שבמקביל לתשריט החלוקה הנדון הוגש לישיבה זו תשריט איחוד וחלוקה

לחלקות 5,6 בשלמות(אחמ/68) בהתאסם לתכנית מ/מק/125 שבבעלות מינהל מקרקעי

ישראל עייי המודד גולדשמידט ירחמיאל(מיליק) ממודדי חדרה.

3 יש למחוק מתשריט החלוקה שלביות ביצוע.

4. יש לציין שביחד עס תשריט החלוקה התקבל במשרדי הוועדה תכנית בינוי לפיתוח

המגרשים בחלקה 4 בלבד הכוללת שלביות ביצוע שטרס נידונה בוועדה.

5 הוועדה הינה וועדה שדנה בעניינים תכנוניים ולא קנייניים על כן יש להגיש את התשריט

לכל החלק הצפוני ביחד בהתאסם לתכנית מ/מק/125

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בתנאי איחוד שני התשריטים (אחמ/68+אחמ/73)

במפה אחת הכוללת חלקות 4,5,6 בשלמותם.

אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לשלבי ביצוע שלביות ביצוע יתואם עם מועצה

אזורית מנשה ועפייי שלביות ביצוע בתכנית מ/349

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לחלקות 4,5,6 בגוש 10068

- אישור מינהל מקרקעי ישראל

- חתימת ג.ט.מ. ובעלי הזכות בנכס בהתאם לנסח טאבו

- חתימת קיבוצ משמרות

- איחוד שני התשריטים לחלקות 4,5,6 בשלמותן במפה אחת

- ביטול שלביות ביצוע

- תרשים סביבה תואם תכנית מ/מק/125

- הגשת 6 עותקים מתכנית החלוקה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך תוכנית אחמ/73 בדף 7

המשך תוכנית אחמ/73 מסידף: | 7

- הגשת 6 עותקים לצרכי רישוס

סעיף: 4 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/74

שם: איחוד וחלוקה מצפה אילן בהתאם לתכנית מ/414

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/414

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8718

6

גוש: | 8719

5/2

גוש: 20369

115

מגרשים לתכנית: כל הישוב בשלמותו מתכנית : מ/414

מטרת התכנית:

תשריט איחוד וחלוקה ליישוב מצפה אילן

בהתאס לתכנית מ/414

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה בהתאס לתשריט תכנית מ/414.

איחוד חלקות :6 בגוש 8718

5 בגוש 8719

1 בגוש 20369

וחלוקתם למגרשיס ארעיים בייעודיס שוניס בהתאם לתכנית מ/414

החלטה : לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מ/414 בתנאי אישור ממ''י ,אישור הימנותא

חתימת הישוב מצפה אילן וכפוף לתיקונים עפ''יי הערות בהעתק משרדי.

שטחי ציבור, דרכים,שבילים, וש.צ.פים יירשמו על שם המועצה האזורית מנשתה

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות

- אישור מינהל מקרקעי ישראל 3[

- אישור הימנותא 13|"

- חתימת משרד הבינוי והשיכון 13|"

- התייחסות ו/או חתימת הישוב מצפה אילן 3[

- יש לתקן סימון גבול הת.ב.ע. בין הנקודות 113-1102 .|

-- יש להוסיף ייעודי קרקע בטבלת השטחיס בהתאם לתכנית מ/414 .|

-יש להגיש 6 עותקים מתוקנים

סעיף: 5 תכנית בינוי: בנ/13/מ/382

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך תוכנית בנ/13/מ/382 בדף 8

המשך תוכנית בנ/13/מ/382 מסי דף: 8

שם: תוכנית בינוי מתחם 8 אוס אל קוטוף

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/382

ישוב:

אוס אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 20366

2

מגרשים לתכנית: מתחם 8 בשלמותו מתכנית : מ/382

תא שטח 201 | בשלמותו מתכנית : מ/382

מטרת התכנית:

תוכנית בינוי למתחס 8 אוס אל קטף בהתאם לתכנית מ/382

החלטות:

מוגשת בקשה לתכנית בינוי למתחס 8 באוס אלקוטוף להסדרת עקרונות הפיתוח לפי תכנית

מ/382 הכוללת העמדת מבנים ומפלסיי 0.00

1. מפלסי 0.00 הרשומיס בתכנית ייקבעו סופית לאחר עריכת תכנית לסלילת דרכיס ושבילים

עייי מתכנן הכבישים יהודה אשד.

2. תעלת השירות ברוחב 2 מי בחלק הצפוני של מתחס 8 העוברת במגרשים :

64 תרשם כציקת הנאה למעבר תשתיות לרבות ביוב,ניקוז וכו!

3. סימון קוי הבנין מגבולות המגרש ומהשבילים הפנימיים יתואמו עם הוועדה ובהתאם

לתכנית מ/382.

4. יש לערוך תיקונים בתכנית לפי הערות בהעתק משרדי.

5. בקשה להיתר בניה למגרשים הצפוניים תכלול סימון 2 קירות מוצעים בגבול התעלה

ובגבול המגרש(החלקה המקורית) בהתאם למפלסים הקבועים בתכנית הבינוי.

6. התכנית כוללת חלוקה למגרשים לפי בעלויות ,יש להגיש תשריט חלוקה בנפרד למתחם 8

חתום עייי הבעלים בנכס עפייי נסח טאבו.

החלטה : לאשר את תכנית הבינוי למתחם 8 בהתאם לתכנית מ/382 כפוף לחתימת בעלי

הזכות בנכס עפ''י נסח טאבו,אישור תשריט חלוקה ובתנאים הבאים ועפייי גליון

דרישות והערות בהעתק משרדי.

תכנית הבינוי כוללת זכות מעבר לכל בעלי הקרקע ולציבור וחתימת בעלי הזכות

בנכס מהווה הסכמה לכל זכויות המעבר שירשמו בטאבו.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני

- חתימת בעלי הזכות בנכס כולל אימות עייי עוייד והעתק מצוי ירושה

- חתימת הישוב אוס אלקוטוף

- חתימת אגודת המים של הישוב

- תכנית לסלילת כבישים ושבילים עייי מתכנן הכבישים יהודה אשד

- נספת ניקוז כולל התאמה לנספח הניקוז של ת.ב.ע. מ/382

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- התכנית תכלול התייחסות להעמדת מבנים וסימון קוי בנין,גישה לבניניס,

הסדרי חניה למגרשים (פרטית וציבורית) התווית דרכים ומדרכות

- חתכים טיפוסיים למגרשים

- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים ,ניקוז מגרש גדרות/קירות מקוס פחי אש

יבשה/רטובה פילרים לחשמל וכו'י בקניימ 100 :1

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך תוכנית בנ/13/מ/382 בדף 9

המשך תוכנית בנ/13/מ/382

- פרטים לקירות/גדרות בחזית מגרש כולל פרט שילוט

- פרטים לקירות/גדרות בצידי המגרש ובגבול אחורי כולל מעקות בטיחות

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מיחזור וגיזום וסימונס בשטח הציבורי

- פרטים לפילרי חשמל ותקשורת במגרשים

- תיאוס עס מחלקת התברואה של המועצה לעניין פילריס לאשפה רטובה ויבשה

- פרט למסלעות עם כיסי גינון-במידת הצורך

סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/70

שם: תשריט איחוד וחלוקה למפעל נטפים

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית :49,802.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/336

ישוב:

מגל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8844

1, 13

גוש: | 8845

4 22

מגרשים לתכנית: 511 בשלמותו מתכנית : מ/336

מטרת התכנית :

1. חלוקת אזור התעשייה ( מגרש 511 לפי מ/336) והקצאת שטח למפעל נטפים

2. איחוד חלק מחלקות 10,11,13 בגוש 88444 וחלק מחלקות 14,22 בגוש 8845

וחלוקתם ל3 מגרשים ארעיים ביעוד אזור תעשיה :

מגרש ארעי מסי 15 בשטח 2.774 די

מגרש ארעי מס' 16 בשטח 29.299 די-הקצאת שטח למפעל נטפים

מגרש ארעי מס' 17 בשטח 16.647 די

החלטות:

מוגשת בקשה לחלוקת שטח אזור התעשייה מסי 511 לפי תכנית מ/336 להקצאת שטח

למפעל נטפים במגל.

1. תשריט החלוקה נידון בישיבה מס' 158 מיום 7.6.12 והוחלט להשהות את הבקשה.

מכיוון ש:

א. התכנית אינה תואמת לתכנית מ/336 בהיבט של השטח,קוי בנין,נותרו שטחים שלא

ניתן לנצל מחוץ לשטח המוצע,כמו כן לא הוצגה התאמת שטחי בניה לאחוזי בניה עפייי

תכנית ,חישוב שטחים של הבינוי המוצע בתחוס התכנית ולהראות התאמה ל מ/336

בשטח המוקצה.

ב. חלק מהתכנית מראה מבנים קיימים שמוגדריס בתכנית זו כחלק מאזור התעשייה

המוקצה והם בייעוד ש.צ.פ לפי תכנית מ/336.

ג. קיים בחלק מתחום התכנית תשריט חלוקה מאושר (אחמ/7) המאושר משנת 2006

אין התייחסות בתכנית זו לגבולות ,אורכי צלעות ,מספרי מגרשים לפי התשריט הנייל.

2. התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לאחר עריכת תיקונים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

מסידף: | 9

המשך תוכנית אחמ/70 בדף 10

המשך תוכנית אחמ/70 מס' דף: 10

א. התכנית מוגשת על רקע חלק ממגרש 511 לאזור התעשיה לפי תכנית מ/336.

יש להשלים מדידה לכל האזור בהתאם כולל הוספת מידות ואורכי צלעות ומידות

מגבולות המגרש תוך התייחסות לתשריט המאושר לחלק מהתכנית (אחמ/7).

ב. יש לפרסס הקלה בעיתונות לענין חלוקה בסטיה מתשריט תכנית מ/336.

במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון חוזר.

ג.יש לערוך תיקוניס בתשריט ובטבלת השטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי.

ד. אישור תשריט החלוקה אינו מכשיר מבנים קיימים ללא היתר (במידה וקיים).

ה. יש להגיש טבלת חישוב שטחים למבנים הקיימים לפי מ/336 -כנספח לתשריט

במידה והשטחים אינס עומדיס בהוראות מ/336 בהיבט אחוזי בניה מותרים ותכסית

התכנית תובא לדיון נוסף.

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה כפוף לתיקונים,פרסום,אישור מינהל ובתנאים

הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

יש לתאם פגישה עם הוועדה (פארס) לבירור לפני עריכת תיקונים.

גליון דרישות

-נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום התשריט

- אישור מינהל מקרקעי ישראל ו/או בעלים אחרים לפי נסח טאבו

- חתימת קיבוצ מגל

- פרסוס בעתונות -חלוקה בסטיה מתשריט תכנית מ/336

- השלמת מדידה לכל מגרש 511 וחלקתו מחדש 113

- עריכת תיקוניס בהתאם להערות בהעתק משרדי מל

- השלמת מידות ומרחק מגבולות כולל התאמה לתשריט אחמ/7 113

-לצרף טבלה לחישוב שטחי בניה ,אחוזיס ותכסית למבנים קיימים -כנספח לתשריט

- הגשת 6 עותקים מתוקנים

- הגשת 6 תשריטים לצרכי רישוס תוך חצי שנה מאישור התשריט

**אחראי אזור-אבו הדבה פארס***

סעיף: 7 תכנית בינוי: בנ/12/מ/135/1

שם: תוכנית בינוי להבות חביבה מ/135/ 1

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/344

ישוב:

להבות חביבה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8919

, 18 13 ,7

מטרת התכנית:

תוכנית פיתות ובינוי-כבישיס, מים,תאורה,תשתיות תקשורת,נוף

החלטות:

לאשר את תוכנית הבינוי. יש להגיש תשריט חלוקה עס תואי שטח.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

פרוטוקול ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה מספר: 163 בתאריך: 17/01/2013

רשימת בקשות

סעיף בקשה גוש | חלקה מגרש פרטיהמבקש כתובת

1 220000 0 26 בנדט טסלר בלה גן שומרון

2

מהות

תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877

מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות

במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה, הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת

מקורה בהיתר ,פרגולה מע> מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי

בשיפוע ומפלסי גגות,שינויים בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מי'ר ,מרפסת מקורה 25.60 מייר ,

מחסן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מ''ר

שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מ''ר

סה''כ שטח המסעדה : 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מייר)

פרגולה מע\ מוצעת בשטח : 37.25 מ'יר

204 0 83 בדיחי בועז גן שומרון

מהות

הקמת 2 מבני מגורים מוצעים הכוללים 2 יח''ד ויחידת הורים ,הריסת מבנים קיימים

מבני פל''ח בנחלה,גדרות ופיתוח מגרש.

מבני הפל''ח כוללים 2 יחידות אירוח ,סדנאות ומשרדים

א. הקמת 2 מבני מגורים והריסת מבנים קיימים :

1. מבנה מגורים ראשון בנחלה ב 2 קומות :

שטח עיקרי מוצע בק.קרקע: 143.58 מייר

שטח עיקרי מוצע בק.א. : 79.26 מייר

מ.מ.ד מוצע : 12.00 מייר

פרגולה בשטח : ‎ -‏ מ"ר

2 בניית בית שני בנחלה ב 2 קומות +*ח''ד קטנה בולל מ.מ.ד ופרגולות

שטח עיקרי מוצע בק.קרקע : 181.59 מייר

שטח עיקרי מוצע בק.א. : 46.50 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

יח'יד קטנה מוצעת : 49.94 מייר

פרגולות בשטח : מייר

ב. מבני פל''ח מוצעים

1. 2 יחידות ארוח מוצעים בשטח : 80.00=2*40.00 מייר

2. סדנאות ומשרדים בשטח בולל : 430.80 מייר

משרדים בשטח 98.80 מ''ר+מ.מ.מ בשטח : 12.00 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 11

תאריך:

3

עמ.

16

7

מס'דף: 12

סדנאות בשטח 308.00 מ''ר+מ.מ.מ בשטח : 12.00 מייר

ג. גדרות מוצעות בצידי ובחזּית המגרשי

ד.הריסת מחסן וסככה קיימת עם גג אסבסט.

3 | 20120022 2 129 ולך מירי גן שומרון .

מהות

הקמת יח''ד שנייה בנחלה המורכבת ממבנה יביל ומ.מ.ד

שטח עיקרי מוצע בשטח: 81.84 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

4 02 5 136 430 מוסדות חינוך כפר פינטי כפר פינטי 20

מהות

הקמת מבנה ציבורי חדש למוסדות חינוך בן 3 קומות וקומת מסד

(מתחם האולפנא בכפר פינס) הכולל פרסום והקלה ,מ.מ.מ.,מתקנים ומערכות טכניות

אחסנה והריסת מבנים קיימים.

שטח עיקרי מוצע : 2529.32 מייר

שטח מ.מ.מ מוצע : 273.44 מייר

שטח מתקנים ומערכות טכניות : 62.16 מ'יר

אחסנה מוצעת : 26.28 מ'יר

גדרות באורך: מ''א

5 004 3( 56 קבוצ מגל מגל 1

מהות

עבודות תשתיות חפירה בינוי וגדרות שלב ג' -מגל

6 71 2 34 0 עטר תקווה תלמי אלעור 1

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד,פרגולות ,והריסת מבנה קיים

הקמת מבנה פל''ח הכולל 2 יחידות אירוח כפרי לפי מ/345 הכוללות מ.מ.ד ופרגולות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל:

שטח עיקר מוצע: 159.66 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ'ייר

פרגולה בשטח: 35.26 מייר

הקמת מבנה פלי'ח הכולל 2ב יחידות אירוח:

2 יחידות אירוח בשטח: 79.97 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

פרגולה בשטח : 29.70 מייר

7 3 4 1 גרנות אגודה שיתופית חקלאי | גרנות 2

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

10

11

מהות

בקשה לשימוש חורג בחלק ממבנה קיים בה'תר מ-בית אריזה לפרי הדר ל-מחסן צמיגים

ל 3 שנים,והריסת מבנה קונטינר קיים ללא היתר.

שטח מוצע לשימוש חורג : 4012.62 מ'יר

23 8 8 פא מחנאי עומרי משמרות

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הכולל הקלה בקו בנין צידי

לחלק מהבית והקלה בתכסיית,מ.מ.ד,מחסן,פרגולות ,הריסת מבנה ארעי שמשמש

למשרד מכירות לשבונת ג.ט.מ. ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע בשטח : 124.95 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מ'יר

מחסן בשטח: 3.92 מ'יר

פרגולה בשטח : 35.71 מייר

גדרות באורך:49.14 מ''א

04 8 8 9ב לוי אורלנד בת משמרות

מהות

מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הנולל הקלות

ופרסיום, מ.מ.ד, מחסן, פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע בשטח : 124.95 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

מחסן בשטח : 3.92 מייר

פרגולה בשטח : 35.71 מייר

גדרות באורך : מ''/א

0( 0 170 215 | שליטניצן גן שומרון

מהות

הקמת מבנה מגורים ב 2 קומות הכולל מ.מ.ד,בריכת שחייה,הריסת מבנים קיימים ,פרגולה

גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע ב 2 קומות : 343.98 מ'יר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

מחסן וח.מכונות בשטח: 13.0 מייר

פרגולות : 35.80 מייר

בריכת שחייה פרטית:44.82 מייר

שטח חדר מערבות : 4.99 מייר

גדרות באורך: 175.0 מ''א

22004 1 1 בן טל שירי קציר

מהות

הקמת מבנה מגורים מוצע יח''ד אחת הכולל הקלות ופרסום, מ.מ.ד.,חניה מקורה,גדרות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס דף: 13

3

4

5

7

12

3

4

15

16

ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע : 109.60 מייר

שטח בחלל הגג : 24.89 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

חניה מקורה בשטח : 30.25 מייר

גדרות באורך : 58.81 מ''א

73 1 17 הלל דורון קציר

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד ,הקלה ופרסום בגודל תכסית,

פרגולה,גדרות ופיתוח מגרש.

סה''כ שטח עיקרי מוצע : 255.83 מייר

שטח שירות : 10.65 מייר

מ.מ.ד בשטח:12.00 מייר

פרגולות בשטח : 33.48 מייר

גדרות באורך : 77.0 מי'א

208 9 35 מועצה אזורית מנשה מיסר

מהות

הקמת מבנה ציבורי הכולל 2 גני ילדים ,מ.מ.מ. גדרות ופיתוח מגרש

מבנה גן | 104 *208=2 מ'י'יר

ממיימ | 40מ"ר

מרפסות מקורות 17.02 מייר

פרגולות בשטח --דדדהההההה---

גדרות באורך ------- מ''א

06 6% 81 מועצה אזורית מנשה עין עירון

מהות

הקמת מבנה ציבורי הכולל מועדון נוערהבולל מ.מ.מ ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע : 209.74 מייר

מ.מ.מ : 11.00 מייר

5 1 1 שושני אייל קציר

מהות

הקמת מבנה מגורים מוצע בקומת קרקע יח''ד אחת הכולל מ.מ.ד,חניה מקורה

,פרגולות , הקלות ופרסום,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע : 144.92 מ'יר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

פרגולות בשטח : 29.47 מייר

חניה מקורה בשטח : 29.27 מייר

גדרות באורך : 32.13 מ''א

05 9 10 אבו רקיה וסאם -דירה אי מיסר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: 14

8

29

20

20

1

7

8

מס' דף:

מהות

להקים שתי יחידות דיור מחוברות ע''י פרגולה.

קומת עמודים :

קומת עמודים כולל מחסן (שרות)בש טח 42.62 *2 =85.38 מ'יר

קומת עמודים מפולשת שטח 55.44 *2 =110.88 מ'יר

בליטה (שרות) בשטח 2.20 * 2 = 4.40 מייר

קומת כניסה :

מגורים בולל ממ''ד בשטח 2*156.67 = 313.34 מייר

גגון (שרות)בשטח 2*3.4 =6.8 מייר

פרגולה חיבור בן מבנים 97.5 * 2 =195.0 מייר

פיתוח :

משטחי חניה בשטח 50.0 מ'ייר

גדרות באורך 126.86 מ''א בגובה עד 1.20 מ'י

1 6 6 סלקום ישראל בעיימ מי עמי

מהות

הצבת עמוד תאורה +אנטנה סלולרית מעל

8מ20 164 99 טבת (טבצ'ניק)חנוך גן שומרון

מהות

להקים בית מגורים שני בנחלה הכולל מחסן ביתי והריסת מבנה קיים, לגליזציה למבנה ארות

כפרי ומשרד ולגליזציה למחסנים וחניה מקורה, הריסת בריכת שחיה ללא היתר.

1. יחידה שניה בית מגורים מוצע:

מגורים בשטח 185.26 מייר

ממ''ד בשטח 12.0 מ'ייר

מחסן ביתי בשטח 6.02 מייר

משטח מקורה בפרגולה בשטח 22.55 מ'יר

2. מבנה פלייח :

מבנה לארוח כפרי בשטח 40.00 מ'ייר

משרד : 8.27 מייר

3. לגליזציות לתוספות לבית מגורים ראשון בנחלה:

(שטח מגורים קיים בהיתר : 156.81 מ'/ר)

( שטח שרות קיים בהיתר : 103.99 מייר)

מחסנים לרישוי : מחסנים בשטח 56.25 מ'ייר

חניה מקורה לרישוי : 23.36 מ'יר

הריסות : הריסת בית מגורים ישן בנחלה ובריכה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

15

2

2

מס'דף: - 16

סעיף: 1 מספר בקשה: 20120400 תיק בנין: 3300000263

מבקש 3

= בנדט טסלר בלה

* טסלר בצלאל

* טסלר יעקב

= רויכמן איילה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 203

תכנית : מ/83/א, מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מסחר ומגורים שמוש חורג בקרקע/במבנה

מהות

תכנית ליגליזציה ושינויים להיתר מס' 502 מיום 17.6.62 ,היתר מס' 1877

מיום 19.12.75 ,היתר מס' 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מס' 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות

במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותיס למסעדה,הרחבת המסעדה ע''י סגירת מרפסת

מקורה בהיתר ,פרגולה מע) מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה בק.א.,שינויי

בשיפוע ומפלסי גגות,שינוייס בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

שטח קיים בהיתר בק.קרקע : שטח מסעדה 144.68 מייר ,מרפסת מקורה 25.60 מייר ,

מחטן 11.88 מ''ר, מגורים 48.40 מייר

שטח קיים בהיתר(מגורים) בק.א. :שטח למגורים 82.20 מייר

סה''כ שטח המסעדה : 273.33 מ''ר (תוספת שטח להיתר המסעדה 103.05 מייר)

פרגולה מע מוצעת בשטח : 37.25 מייר

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית ליגליוציה ושינויים להיתר מס' 502 מיוס 17.6.62 ,היתר מסי 1877

מיום 19.12.75 ,היתר מסי 3235 מיום 6.3.87 ,היתר מסי 332 מיום 22.12.92

תוספת שטח למסעדה ,שינויים בחזיתות,שינויים פנימיים הכוללים הריסת מחיצות

במסעדה,שינוי שימוש ממחסן קיים לשירותים למסעדה,הרחבת המסעדה עייי סגירת

מרפסת מקורה בהיתר ,פרגולה מע מוצעת, שינויי שימוש ממגורים למטבח המסעדה

בק.א.,שינויי בשיפוע ומפלסי גגות, שינוייס בפיתוח הכולל משטחי דק מוצעים למסעדה.

א. התכנית נידונה בישיבה מס' 162 מיוס 30.12.12 והוחלט להשהות את הבקשת

תתקבל החלטה לאחר הדיון הפנימי בישיבה מס'163 ביום 17.1.13.

ב. התכנית מובאת לדיון פנימי לישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לקבלת החלטת הוועדה

לבקשה שנידונה בישיבה 162 .

אופיר פרימו -יוייר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120400 בדף 13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120400 מסידף: - 17

החלטה:

בדיון נכח היועצ המשפטי של הוועדה עוייד צביקה בן חיים.

עפייי חוות דעת היועץ המשפטי :

הבקשה אינה תואמת תכנית מ/276 בשטחי הבניה ,הכניסה,חניה,פיתוח וכוז

טרס עריכת תיקוניס יש לקבל אישור מתכנן הות'יל.

עפייי תת'יל 38 פרסוס 76,77,78 לא ינתנו היתרי בניה אלא באישור מתכנן הות'יל.

החלטה : לא לאשר.

התכנית תובא לדיון בוועדה לאחר קבלת אישור מתכנן הות'יל ועריכת תיקונים.

סעיף: 2 מספר בקשה: 20120174 תיק בנין : 3301008083

מבקש :

= בדיחי בועז

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה : 10080 3

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים בניה חדשה

מהות

הקמת 2 מבני מגורים מוצעים הכוללים 2 יח''ד ויחידת הורים ,הריסת מבנים קיימים

מבני פל''ח בנחלה,גדרות ופיתוח מגרש.

מבני הפל''ח כוללים 2 יחידות אירוח ,סדנאות ומשרדים

א. הקמת 2 מבני מגורים והריסת מבנים קיימים :

1. מבנה מגורים ראשון בנחלה ב2 קומות :

שטח עיקרי מוצע בק. קרקע: 143.58 מי'ר

שטח עיקרי מוצע בק.א. : 79.26 מי/ר

מ.מ.ד מוצע : 12.00 מ'/ר

פרגולה בשטת :| מ"ר

2. בניית בית שני בנחלה ב2 קומות +*ח''ד קטנה בולל מ.מ.ד ופרגולות

שטח עיקרי מוצע בק.קרקע : 181.59 מ'יר

שטח עיקרי מוצע בק.א. : 66.50 מ''ר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מי'ר

יח'יד קטנה מוצעת : 49.94 מ''ר

פרגולות בשטח : מ''ר

ב. מבני פל''ח מוצעים

1. 2 יחידות ארוח מוצעיס בשטח : 80.00=2*40.00 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120174 בדף 14

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120174

2. סדנאות ומשרדים בשטח כולל : 430.80 מייר

משרדים בשטח 98.80 מ''ר+מ.מ.מ בשטח : 12.00 מייר

סדנאות בש טח 308.00 מ''ר+מ.מ.מ בשטח : 12.00 מייר

ג. גדרות מוצעות בצידי ובחזית המגרש

ד.הריסת מחסן וסככה קיימת עם גג אסבסט.

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנים קיימים והקמת 2 מבני מגוריס מוצעים הכוללים 2 יחייד

ויחידת הורים ומבני פלייח בנחלה,גדרות ופיתות מגרש.

מבני הפלייח כוללים 2 יחידות אירוח ,סדנאות ומשרדים

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 158 מיום 7.6.12 והתכנית לא אושרה.

א. הבקשה כללת:

* חיבור בין 2 בתי מגוריסם והפיכתם ליחייד אחת.

* 2 יחידות ארות

* מבנה סדנאות+משרדים

עפייי התכנון מוצע בבקשה:

כ- 5 - 6 יחייד מגורים

2 יחידות ארוח 80 מייר

3 סדנאות 1 מייר

משרדים 8 מייר

סהייכ שטח בנוי 896 מייר (לא כולל פרגולות)

ב. תכנית הפיתוח המוצעת אינה מפורטת לא ניתן לאשר כניסה למתחם מדרך 16

עפייי מ/276.

ג. לא אושרה תכנית בינוי ותשתיות ולא ניתן לאשר כניסה מכביש שאין תשתיות קיימות

או מתוכננות.

ד. התכנית אינה כוללת נספת ביוב וניקוז וחיבור לתשתיות קיימות.

ה. התכנית חסרה באינפורמציה התאמה לתכנית מדידה, חזיתות, חתכים, מפלסים,

חומרי גמר, פירוט השימושים וכו'.

ו. לא ניתן לאשר כניסה לנחלה מדרך 16 עפייי מ/276, אין תשתיות קיימות ו/או

מתוכננות, יש להגיש נספת עייי יועצ תנועה לעניין כניסה/יציאה לנחלה והסדרי תנועה

בנחלה (בבקשה 13 חניות).

6. עפייי מ/276 קיימת הרחבת דרך לכל אורך הנחלה.לא הוגשו תשריטי חלוקה, במידה

ותוגש בקשה להיתר מתוקנת תנאי להיתר בניה אישור תשריט חלוקה, כדי לוודא שקו

הבניין תואם תשריטי חלוקה מ/276.

2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיום 17.1.13

א. מהות הבקשה שונתה :

הקמת 2 מבני מגורים מוצעים הכוללים 2 יחייד ויחידת הורים ומבני פלייח בנחלה

והריסת מבנים קיימים , גדרות ופיתוח מגרש.

מבני הפלייח כוללים 2 יחידות אירוח ,סדנאות ומשרדים.

ב. שטח הסדנאות לא תוקן בהתאסם להחלטה קודמת

ג . התכנית החדשה אינה כוללת נספחי ביוב,נספח תנועה עייי יועצ תנועה ואין פיתרון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס'דף: | 18

המשך בקשה 20120174 בדף 15

המשך בקשה 20120174 מסי דף: 19

ד. התכנית אינה כוללת תשריט איחוד וחלוקה מחדש לחלקה 83 (בבעלות פרטית) וחלק

מחלקה 244(חלקה בבעלות מדינת ישראל) בהתאס לתכנית מ/276 , יש לקבל אישור

ממייי והכנת תצייר עייי מודד מוסמך ואישור במפייי.

אופיר פרימו -יו'יר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון חפנימי

החלטה :

מכיוון שלא הושלמו התיקוניס בבקשה לפי החלטת הוועדה בישיבה מס' 158 ולא הוגש

נספח בינוי נספח ביוב ,נספח תנועה עייי יועץ תנועה המראה מיקום ומסי חניות לפי התקן

הוועדה מחליטה : להשהות את הבקשה עד להשלמת תיקונים.

סעיף: 3 מספר בקשה: 20120422 תיק בנין : 3300000129

מבקש ג

* ולך מירי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10082 129

תכנית : מ/ 83 אי, משח/40

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 13 1200

מהות

הקמת יח''ד שנייה בנחלה המורכבת ממבנה יביל ומ.מ.ד

שטח עיקרי מוצע בשטח: 81.84 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת יחייד שנייה בנחלה המורכבת ממבנה יביל ומ.מ.ד

1. המבנה המוצע מחובר לשני מבנים בהיתר משנת 1996 שאחד המבנים שמש למגורים

זמניים לעובדים זּריס ומבנה שני ששמש למחסן חקלאי.

2. המחסן החקלאי ממוקס בשטח המגורים לפי תכנית מ/276 ומשמש ללולים

3 קיים קו חשמל עילי העובר מעל המבנה המוצע ,לפי הוראות תכנית מ/276 בניה

בקרבת קווי חשמל יש להרחיק את המבנה 3.0 מי לפחות .

4. עפייי דוח פיקוח המבנה בשטח כ- 85 מייר משמש עדיין למגורים והבקשה מהווה יחייד

שלישית בנחלה בשטח כ- 82 מייר שלא ניתן לאשר.

אופיר פרימו -יוייר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

החלטה: להשהות את הבקשה

לא ניתן לאשר בנייה מתחת לקו חשמל וכן לא ניתן לאשר מגוריס בצמוד ללוים.

זכויות בניה עפייי מ/276 -2 יחייד למגרש ויחידה משפחתית בשטח עד 55 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120422 בדף 17

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה ‏ 20120422 מס'דף: | 20

הבקשה אינה תואמת מ/276.

סעיף: 4 מספר בקשה: 20120432 תיק בנין: 1890000136

מבקש 3

= מוסדות חינוך כפר פינסי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר פינטי

גוש וחלקה :| 12225 6 מגרש: 430

תכנית : מ/395/א/ש, מ/101/א

שימוש עיקרי תאור הבקשת

מוסדות חינוך בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה ציבורי חדש למוסדות חינוך בן 3 קומות וקומת מסד

(מתחם האולפנא בכפר פינס) הכולל פרסום והקלה ,מ.מ.מ.,מתקנים ומערכות טכניות

אחסנה והריסת מבנים קיימים.

שטח עיקרי מוצע : 2529.32 מייר

שטח מ.מ.מ מוצע : 273.44 מייר

שטח מתקנים ומערכות טכניות : 62.16 מייר

אחסנה מוצעת : 26.28 מ'יר

גדרות באורך: מ''א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה למוסדות חינוך בן 3 קומות וקומת מסד

(מתחם האולפנא בכפר פינס) הכולל פרסוס והקלה ,מ.מ.מ. מתקנים ומערכות טכניות

אחסנה ,הריסת מבנים קיימים ופיתוח המגרש.

1. תכנית מ/395/א/ש אושרה והודעה על אישור התכנית פורסמה בילקוט הפרסומים 6520

עמי 1878 בתאריך 30.12.12

2 יש לתקן את מפת המדידה בהתאס לתכנית מ/395/א/ש שתכלול חלוקה לייעודים

כולל הרחבת דרכים ולצרף טבלת שטחים בהתאם.

3 יש להזיז את המבנה עד לק.ב. 3.0 מי מגבול המגרש(צידי) בהתאם לתכנית מ/395/א/ש.

3. הבקשה כוללת הקלה לתוספת קומה מ-3 ל-3 קומות+קומת מסד ,יש לפרסס הקלה

בעתונות כולל הודעה לגובלים, במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

3. יש להגיש תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) שתכלול פיתוח/מפלסיים מגרשים וכבישים

צמודים סימון פחי אשפה ,פילרים, מפלסי גדרות מוצעות,מיקום חניות למבנים

הקיימים והמוצעים

(גודל פילרים לאשפה יתואם עם מחלקת התברואה של המועצה לפני ביצוע הבניה)

4. אישור הבקשה אינה מכשירה מבנים קיימים ללא היתר (במידה וקיים) .

5. יש להגיש טבלת שטחים לכל המבנים הקיימיס והמוצעים במגרש כנספח לבקשה.

6. לא יתאפשר גישה לרכב דרך הש.צ.פ. ,יש לסמן דרכי גישה וחניות מהשטח למוסדות

חינוך בלבד.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120432 בדף 18

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120432

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי תיקון מפת המדידה ותרשים המגרש בהתאם

לתכנית מ/395/א/ש ,פרסום ובתנאים הבאים ועפ''י גליון דרישות והערות

בהעתק משרדי.

סעיף: 5 מספר בקשה: 20090224 תיק בנין: 1500007269

מבקש 1

* קבו מגל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מגל

גוש וחלקה :| 7913 56

שימוש עיקרי תאור הבקשה

תשתיות עבודות פיתות

מהות

עבודות תשתיות חפירה בינוי וגדרות שלב ג' -מגל

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות תשתיות חפירה בינוי וגדרות שלב גי -מגל

1. התכנית נידונה בישיבה מט' 142 מיוס 30.11.2009 ואושרה בתנאים.

2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לחידוש החלטה

א. התכנית ערוכה על רקע מפת מדידה לא מעודכנת.

יש להגיש את התכנית על רקע מפת מדידה מעודכנת הכוללת כז\/1 8/ של מגרשים

גובלים שכוללת את התשתיות הקיימת, מפלסי קירות, מפלסיי מגרשים גובלים וכו

ב. יש לתאם פרטי הבינוי בהתאם לפרטיס שבוצעו בשלב א ושלב ב

21 :ףדיסמ‎

ג. יש לתקן את גבול הביצוע שיכלול חלק מהש.צ.פ. הצמוד למגרש מסי 99 (ש.צ.פ. מסי 534)

בהתאם להערות בהעתק משרדי.

ד. . יש לתקן מיקום פילרים לאשפה רטובה/יבשה ופילרים לתשתיות בין מגרשים שכנים

באופן שווה בהתאם להערות בהעתק משרדי.

ה. יש לקבל אישור המועצה לגבי הבטחת נושא הפיתוח לגבי שלב גי לשביעות רצונה של

המועצה.

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי תיאום פרטי הבינוי לפרטים בשלב א'+ב' ,בתנאי

חתימת הסכם פיתוח עם המועצה ובתנאים הבאים ועפ''י גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 6 מספר בקשה: 20120411 תיק בנין : 2003000040

מבקש 3

= עטר תקווה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : תלמי אלעזר

גוש וחלקה :| 8802 4 מגרש: 40

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120411 בדף 19

המשך בקשה ‏ 20120411 מס'דף: | 22

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 106 1200

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד,פרגולות ,והריסת מבנה קיים

הקמת מבנה פל''ח הכולל 2 יחידות אירוח כפרי לפי מ/345 הבוללות מ.מ.ד ופרגולות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל:

שטח עיקר מוצע: 159.66 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מ'ייר

פרגולה בשטח: 35.26 מייר

הקמת מבנה פל''ח הכולל 2ב יחידות אירוח:

2 יחידות אירוח בשטח: 79.97 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מ'יר

פרגולה בשטח : 29.70 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל מ.מ.ד,פרגולות ,הריסת מבנה קיים

והקמת מבנה פלייח הכולל 2 יחידות אירוח כפרי לפי מ/345 הכוללות מ.מ.ד ופרגולות.

1. קיים בנחלה מבנה מגורים בתחזית המגרש שלא הוצג לו היתר בניה ,יש להמציא צילוס

אויר ממפייי או אישור ממזכירות הישוב הוכחה שהמבנה קיים מלפני 1965 .

2 לפי דוח פיקוח, המבנה המסומן כמחסן בשטח החקלאי משמש כבית מגורים נוסף בנחלה

שלא ניתן לאשר .

3 קיימת סככה בשטח החקלאי ללא היתר כדין המשמשת כדיר כבשים ואחסנה של כלים

וציוד חקלאי.

החלטה : להשהות את הבקשה.

התכנית תובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים

הבקשה תכלול התייחסות למבניס הקיימיס בנחלה שיש להסדירס או לסמנס להריסה.

סעיף: 7 מספר בקשה: 20120433 תיק בנין : 3600000046

מבקש 3

* גרנות אגודה שיתופית חקלאית -ע''י אורי ב

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גרנות

גוש וחלקה :| 10024 3

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

שימוש חורג שמוש חורג בקרקע/במבנה 2

מהות

בקשה לשימוש חורג בחלק ממבנה קיים בהיתר מ-בית אריזה לפרי הדר ל-מחסן צמיגים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120433 בדף 20

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120433 מסידף: - 23

ל 3 שנים,והריסת מבנה קונטינר קיים ללא היתר.

שטח מוצע לשימוש חורג : 4012.62 מייר

החלטות

הבקשה הינה שימוש חורג ל- 3 שנים בחלק ממבנה קיים בהיתר מ-בית אריזה לפירות

ל-מחסן צמיגים.

1. חלק מהמבנה הנדון בתחוסם רצועת רכבת לתכנון עפייי תתייל 22 מסיילה מזרחית, יש

לשמור על רצועה לתכנון 120 מי מכל צד.

2 בשטח גרנות קיימת תכנית בהכנה מ/394 מכיוון שולנת'יע לא אישרה הקלה ברצועה

לתכנון הרכבת,השטח הנדון נותר כתעשיה חקלאית בהתאם להוראות תכנית מאושרת

מ/88 ולא ביעוד תעשיה עתירת ידע עפייי הנדרש בדיון בולנת'יע.

3 יש לקבל אישור מתכנן התבייע מ/394 אדריכל ערן מבל -להתאמה לתכנית שאושרה

להפקדה עייי הוועדה המחוצית .

. הוועדה מבהירה כי לא יינתנו תוספות בניה בשטח זה מעבר לקיים בהיתר.

. יש לפרסם הקלה לשימוש חורג לשלוש שנים מ-בית אריזּה לפרי הדר ל-מחסן צמיגים .

. מכיוון שקיימת תכנית בהכנה מ/394 ותתייל 22, תנאי להיתר - כתב שיפוי לוועדה.

. לפי דוח מפקח הוועדה קייס קרוואן צמוד למבנה ללא היתר שיש לסמן להריסה.

. אישור הבקשה אינו מהווה אישור לשאר המבנים הקיימים בחלקות ללא היתר (במידה

וקייס) ויש להסדירס או לסמנס להריסה.

000 10000900

החלטה : לאשר את הבקשה לשימוש חורג למחסן צמיגים ל-3 שנים בתנאי פרסום,

כתב שיפוי ,התאמה לתכנית מ/394 שאושרה להפקדה ע''י הוועדה המחוזית

ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 8 מספר בקשה: 20120383 תיק בנין: 2130002901

מבקש +

= מחנאי עומרי

= מחנאי ענת

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : משמרות

גוש וחלקה :| 10068 8 מגרש: 29א

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים בניה חדשה 105 12

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הכולל הקלה בקו בנין צידי

לחלק מהבית והקלה בתכסית,מ.מ.ד,מחסן, פרגולות ,הריסת מבנה ארעי שמשמש

למשרד מכירות לשכונת ג.ט.מ. ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע בשטח : 124.95 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

מחסן בשטח: 3.92 מייר

פרגולה בשטח : 35.71 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120383 בדף 22

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120383 מסידף: - 24

גדרות באורך:49.14 מ''א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגוריס חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הכולל

הקלה בקו בנין צידי לחלק מהבית ,מ.מ.ד, מחסן,פרגולות ,הריסת מבנה ארעי שמשמש

למשרד מכירות לשכונת ג.ט.מ. ,גדרות ופיתוח מגרש

1. הבקשה כוללת הריסת מבנה ארעי קיים המשמש למשרד צכירות לשכונת ג.טי.מ.

תנאי להיתר הריסת המבנה .

2. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי לחלק מהבית בשיעור של 10% מ-4.00 מי ל-3.60 מי

והקלה בגודל תכסית מ- 140.0 מייר ל- 140.87 מייר יש לפרסם הקלות בעיתונות כולל

הודעה לגובלים,במידה ויוגשו בתנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

3 תשריט החלוקה המוצע אינו מהווה חלק מהבקשה ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור

לחלוקה המשנית המוצעת. יש לציין הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

4.בתוכנית הפיתוח של המגרש יש להראות את הפיתוח המאושר,חזית המגרש כולל פרטים.

הכניסה לחניה ושביל הכניסה יתואם עם תוכנית הבינוי המאושרת.

השלמת פילר עייפי פרט עייי המבקש.

5 יש להראות פרט איטום וניקוז בנקודות החיבור בין 2 יחידות הדיור.

6. באחריות מבקש ההיתר /עורך הבקשה לבדוק תאום מפלסי 0.000-+,פיתוח,גדרות של

מבנים גובלים בהיתר עפייי הקיים בשטח ו/או היתר בניה (מבנה שיש לו היתר טרס

התחלה בבניה).

יש לעדכן מפה מצבית עפייי הקיים בשטח במגרשים גובלים.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי פרסוס הקלות והודעה לגובלים,הריסת מבנה קיים

ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי

סעיף: 9 מספר בקשה: 20120384 תיק בנין: 2130002902

מבקש 1

= לוי אורלנד בת

* לוי אסף

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : משמרות

גוש וחלקה :| 10068 8 מגרש: 29ב

תכנית : מ/349

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים בניה חדשה 1.64 1200

מהות

מבנה מגוריס חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הכולל הקלות

ופרסום,מ.מ.ד, מחסן, פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע בשטח : 124.95 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מ'יר

מחסן בשטח : 3.92 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120384 בדף 23

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120384 מסידף: - 25

פרגולה בשטח : 35.71 מייר

גדרות באורך :| מ"א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגוריס חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי הכולל

הקלה בקו בנין צידי לחלק מהבית , מ.מ.ד, מחסן,פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש

1. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי לחלק מהבית בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מי

יש לפרסם הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים,במידה ויוגשו בתנגדויות התכנית תובא

לדיון נוסף.

2 יש לתקן מיקוס וגודל החניות בהתאס לתכנית הבינוי ולהשאיר 6 מי לפחות לחניה מקורה

עתידית כתנאי לאישור התכנית.

3 תשריט החלוקה המוצע אינו מהווה חלק מהבקשה ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור

לחלוקה המשנית המוצעת. יש לציין הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

4.בתוכנית הפיתוח של המגרש יש להראות את הפיתוח המאושר,חזית המגרש כולל פרטים.

הכניסה לחניה ושביל הכניסה יתואם עם תוכנית הבינוי המאושרת.

השלמת פילר עייפי פרט עייי המבקש.

5 יש להראות פרט איטום וניקוז בנקודות החיבור בין 2 יחידות הדיור.

6. באחריות מבקש ההיתר /עורך הבקשה לבדוק תאום מפלסי 0.000-+,פיתוח,גדרות של

מבנים גובלים בהיתר עפייי הקיים בשטח ו/או היתר בניה (מבנה שיש לו היתר טרס

התחלה בבניה).

יש לעדכן מפה מצבית עפייי הקיים בשטח במגרשים גובלים.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי פרסוס,תיקון מיקום וגודל החניה לפי תכנית הבינוי

עד 6.0 מ' לפחות, ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי

סעיף: 10 מספר בקשה: 20120330 תיק בנין: 3300000215

מבקש 1

= שליט ניצן

* שליט נועם

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 0 מגרש: 215

תכנית : מ/ 83 אי, מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגוריסם - יחידה בניה חדשה 8 200

מהות

הקמת מבנה מגורים ב 2 קומות הכולל מ.מ.ד,בריכת שחייה,הריסת מבנים קיימים ,פרגולה

גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע ב 2 קומות : 343.98 מ'יר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מ'יר

מחסן וח.מכונות בשטח: 13.0 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120330 בדף 24

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120330 מסידף: - 26

פרגולות : 35.80 מ'יר

בריכת שחייה פרטית:44.82 מייר

שטח חדר מערכות : 4.99 מייר

גדרות באורך: 175.0 מי'א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים ב 2 קומות הכולל מ.מ.ד,בריכת שחייה ,הריסת

מבנים קיימים ,פרגולה גדרות ופיתוח מגרש.

1.התכנית נידונה בישיבה מס' 161 מיום 8.11.12 והוחלט להשהות את הבקשה:

א. הבקשה הינה בנית מבנה מגורים שני בנחלה באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות)

עפייי מ/276 , הנחלה מסתמכת על תשתיות קיימות בפועל.

ב. בתזית המגרש קיים 2 מבניס המשמשים למגורים ומוצע חיבור עייי פרגולה ואין

התייחסות לכך במהות הבקשה.

עפייי מסי יחייד במגרש לא ניתן לאשר יחייד נוספת עד שיוצע פתרון תכנוני במסגרת

הבקשה להיתר לחיבור/הריסת המבנה/אשור יחידת הורים בשטח 55 מייר וכו' .

ג. בהוראות תכנית מ/276 מותר 2 קומות באזור מגורים אי-1 ,וקומת מרתף בגובה שלא

יעלה על 2.20 מי והכניסה למרתף תהיה מתוך הדירה,שטח קומת המרתף לא יעלה על

% משטח הקומה שמעליה ולא יעבור את היקף הקומה שמעליה.

ושטח המרתף ייכלל במניין שטחי השירות המותרים.

בבקשה מוצע בקומת המרתף שטח שירות בגודל של 37.77 מייר+12 מייר מ.מ.ד

ושטח עיקרי בגודל של 94.14 מייר המהווים כ- 65% משטח קומת הכניסה.

יש לפרסם הקלה לניוד שטחים עיקריים מקומת כניסה למרתף והקלה בתכסית

המרתף וגובהו, אין התייחסות לאי התאמה זו בהיתר.

ד. יש לפרסם הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים לניוד שטחים בין שטחי השירות

מחניה מקורה ומחסן למרתף ( 15 מייר משטח החניה ישאר לצרכי חניה ולא ניתן

לניוד, השטח הנותר יהיה משטח עיקרי לשרות)

ה. קוי בניין לבריכת שחייה בתחוס המגורים 3 מי מגבול מגרש עד לשביל ברוחב 1 מי

לפחות מסביב לבריכה,בבקשה מוצע מרחק של 1 מי מגבול מגרש

לא ניתן לאשר את מיקוס הבריכה ויש להזיו לקוי הבנין המותרים (4 מי מהגבול לפחות)

ו. רוחב חצר אנגלית אינה תואמת לחוק .

יש לתקן רוחב חצר אנגלית עד 1.50 מיי ,ויש לבטל כניסה חיצונית למרתף.

ז. עפייי מ/276 וחוק התכנון והבניה יש להכין תשריט חלוקה ורישוס

התנאי לאישור הבקשה להיתר אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומים

להכנת תשריט חלוקה ורישוס בהתאם למ/276.

ח. יש לצייו ששטח ואורכי הצלעות של המגרשים המוצעים בנחלה בייעודים שוניס

בהתאם לתכנית מ/276 אינס סופיים ונקלטו גרפית ועלולים להשתנות עס הכנת תכנית

חלוקה לצרכי רישוס ליישוב גן השומרון,לרשוס הערה זו בתכנית המדידה ותרשים

המגרש.

ט. יש להשלים מפלסים בתכנית המדידה לשכנים צמודים עד 10 מי מהגבולות המגרש .

י. יש להגיש נספח סניטרי לאישור החברה הכלכלית והתייחסות לפתרון ביוב וניקוז

למרתף .

2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיום 17.01.13 לאחר שינוי במהות

הבקשה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120330 בדף 25

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120330 מסי דף: 7

ביטול חישוב קומת המרתף כקומת שירות והפיכתה לקומת מגורים שתחושב במיניין

הקומות המותרות לפי תכנית מ/276,הבתים הקיימים בתזּית המגרש מוצעים להריסה

ותוקן מיקוס הבריכה בהתאם להערות.

א. הבקשה כוללת קומת מגורים מתחת לקומת הכניסה הקובעת שנחשבת במניין הקומות

המותרות לפי תכנית מ/276 , על כן הבקשה מציעה מבנה בן 2 קומות ,ולא ניתן

להוסיף עוד קומה בעתיד אלא במסגרת הקלה ופרסוס באישור הוועדה המקומית.

ב.עפייי מ/276 וחוק התכנון והבניה יש להכין תשריט חלוקה ורישוס

התנאי לאישור הבקשה להיתר אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומים

להכנת תשריט חלוקה ורישוס בהתאם למ/276.

ג. יש לצייו ששטח ואורכי הצלעות של המגרשים המוצעים בנחלה בייעודים שוניס בהתאסם

לתכנית מ/276 אינס סופיים ונקלטו גרפית ועלולים להשתנות עס הכנת תכנית חלוקה

לצרכי רישום ליישוב גן השומרון,לרשוס הערה זו בתכנית המדידה ותרשים המגרש.

ד. המגרש מסתמך על תשתיות קיימות בפועל, המגרש אינו חלק ממקבצ מגרשים חדשים

אלא מגרש קייסם המסתמך על כביש ותשתיות קיימות ולכן לא נדרש תכנית בינוי לאזור

בהתאס לתכנית מ/276 אלא תכנית פיתוח למגרש בקניימ 100 :1 .

ה. הבקשה כוללת הריסת מבנים קיימים במגרש ,יש להגיש ערבות בנקאית להריסת

המבניס המסומנים להריסה.

ו. יש לתקן את רוחב החצר האנגלי בהתאם לתקנות עד 1.50 מי

ז. יש להשלים מפת המדידה עד 10 מיי מגבולות החלקה.

ח. יש לתקן גובה גדר בצידי החלקה עד 1.50 מי מגובה קרקע טבעית .

אופיר פרימו -יוייר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי ערבות,כפוף לתיקונים לעיל ובתנאים הבאים ועפ'יי

גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 11 מספר בקשה: 20120404 תיק בנין : 2920451010

מבקש 1

* בן טל שירי

= וויל רועל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ קציר

גוש וחלקה :| 20451 10

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 1149 1.5

מהות

הקמת מבנה מגורים מוצע *ח''ד אחת הכולל הקלות ופרסום, מ.מ.ד.,חניה מקורה,גדרות

ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע : 109.60 מייר

שטח בחלל הגג : 24.89 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מייר

חניה מקורה בשטח : 30.25 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120404 בדף 26

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120404 מסידף: - 28

גדרות באורך : 58.81 מ''א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בית מגוריסם מוצע בקומת קרקע יחייד אחת הכולל מ.מ.ד,הקלה בקו

בנין אחורי והקלה לניוד משטח עיקרי לשטח שירות,גדרות ופיתוח מגרש

1. בבקשה מוצע הגבהת מפלס הכניסה לבית ב 25 סיימ מעל המפלס המתוכנן בתכנית הבינוי

5 במקוס 335.60 ללא הגבהת קירות פיתוח ומפלסי פיתוח במגרש,

יש לתקן את מפלסי הפיתוח במגרש כולל סימון גג החניה המקורה בהתאם להערות

בהעתק משרדי.

2. שטח שירות עפייי תכנית מ/196א(ב.מ) 5% לפי גודל המגרש מותר 23.25 מייר .

בבקשה מוצע שטח שירות לחניה מקורה 30.25 מייר לא כולל מ.מ.ד.

יש לפרסם הקלות כולל הודעה לגובלים ,לניוד משטח עיקרי לשטחי שירות

בשיעור של 7.00 מייר שמהוות 1.50 % משטח המגרש והקלה בקו בנין אחורי לחלק

מהבית בשיעור של 10% מ-5.0 מי ל-4.50 מי, במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא

לדיון נוסף.

3. בחלק הקדמי של הקיר המשותף בין המגרשים 10 וי 11 מוצע קיר אבן ומדרגות עליה

למגרש, יש לקבל חתימת שכן לתיאוס מיקוס המדרגות בביצוע.

הקיר יהיה מגמר אבן בשני הצדדים כדוגמת הקירות הקיימים בחזית המגרש.

הקיר ייעשה עי'יח המבקש בתיאוס עם השכן.

4. יש להשלים חישוב שטחים לחלל הגג (מעל גובה 1.80 מי) בהתאם להערות בהעתק משרדי.

5. יש להגיש תכנית בינוי למיצוי זכויות בניה בעתיד כנספח לבקשה.

5 המועצה אזורית מנשה היא הרשות המוניציפלית המחליפה את מ.מ. קציר-חריש.

6. הגישה לביצוע הבניה ו/או הפיתוח תעשה מהמגרש בלבד ועל חשבון המבקש.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי פרסוס ובתנאים הבאים ועפ'ייי גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 12 מספר בקשה: 20120403 תיק בנין : 2920461174

מבקש :

= הלל דורון

* הלל רחל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :קציר

גוש וחלקה :| 20461 1%

תכנית : מ/196/א (במ)

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 233 225

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד ,הקלה ופרסום בגודל תכסית,

פרגולה,גדרות ופיתוח מגרש.

סה''כ שטח עיקרי מוצע : 255.83 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120403 בדף 28

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120403 מסידף: - 29

שטח שירות : 10.65 מייר

מ.מ.ד בשטח:12.00 מייר

פרגולות בשטח : 33.48 מייר

גדרות באורך : 77.0 מי'א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בית מגורים מוצע ב 2 קומות יחייד אחת הכולל מ.מ.ד, הקלה ופרסוס

בגודל תכסית מ- 35% ל- 40.40% ,פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש

1. שטח שירות עפייי תכנית מ/196א(ב.מ) 5% הינו לחניה מקורה בגודל 15 מייר והשאר

לחלקי שירות יש לתקן את חישובי השטחים לשטח המקורה עייח שטח השרות שנותר

בקומת הכניסה והשאר לחשב כשטח עיקרי.

2. הבקשה כוללת הקלה בגודל תכסית מ- 35% ל- 40.40 %

יש לפרסם הקלה כולל הודעה לגובליס ,במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון

נוסף.

3 בחלק הקדמי של הקיר המשותף בין המגרשים 173 ו 174 מוצע קיר אבן ומדרגות עליה

למגרש, יש לקבל חתימת שכן לתיאוס מיקוס המדרגות בביצוע.

הקיר יהיה מגמר אבן בשני הצדדים כדוגמת הקירות הקיימים בחזית המגרש.

הקיר ייעשה עי'יח המבקש בתיאוס עם השכן.

4. יש לתקן חישוב שטחים ושטח פרגולות לפי הערות בהעתק משרדי.

5. יש לתקן את מיקוס מדרגות הפיתוח ולשאיר לפחות 0.5 מי מגבול המגרש בהתאסם

להערות בעתק משרדי.

6.המועצה אזורית מנשה היא הרשות המוניציפלית המחליפה את מ.מ. קציר-חריש.

7. הגישה לביצוע הבניה ו/או הפיתוח תעשה מהמגרש בלבד ועל חשבון המבקש.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי פרסום ובתנאים לעיל ובתנאים הבאים ועפייי גליון

דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 13 מספר בקשה: 20120418 תיק בנין: 8709000035

מבקש 3

= מועצה אזורית מנשה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ : מיסר

גוש וחלקה :| 8709 55

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מוסדות חינוך בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה ציבורי הכולל 2 גני ילדים ,מ.מ.מ. גדרות ופיתוח מגרש

מבנה גן ‏ 104 *208=2 מ''/ר

ממ''מ = 40מ'ר

מרפסות מקורות 17.02 מ''ר

פרגולות בשטח --דדההחדה-----

גדרות באורך ------- מ''א

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20120418 בדף 29

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20120418

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה ציבורי הכולל 2 גני ילדים ,מ.מ.מ. גדרות ופיתוח מגרש

מסידף: | 30

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 14 מספר בקשה: 20120316 תיק בנין: 2312226081

מבקש 3

= מועצה אזורית מנשת

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : עין עירון

גוש וחלקה :| 12226 1

תכנית : מ/105/א

שימוש עיקרי תאור הבקשה

ציבורי כללי בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה ציבורי הכולל מועדון נוערהבולל מ.מ.מ ,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע : 209.74 מייר

מ.מ.מ : 11.00 מייר

החלטות

הבקשה הינה הקמת מבנה ציבורי הכולל מועדון נוער הכולל מ.מ.מ ,גדרות ופיתוח מגרש

דיון חוזר מישיבה מס' 160 מיוס. 10/09/12ל שינוי מיקוס המועדון בחלקה.

החלטה : לאשר את הבקשה בתאים הבאים ועייפי גליון דרישות.

סעיף: 15 מספר בקשה: 20120295 תיק בנין: 2820451014

מבקש +

= שושני אייל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ קציר

גוש וחלקה :| 20451 4

תכנית : מ/196/א (במ)

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

מגורים - יחידה בניה חדשה 12

מהות

הקמת מבנה מגורים מוצע בקומת קרקע יח''ד אחת הכולל מ.מ.ד,חניה מקורה

,פרגולות , הקלות ופרסום,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע : 144.92 מייר

מ.מ.ד בשטח : 12.00 מ'יר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

שטח שירות

7[

המשך בקשה 20120295 בדף 30

המשך בקשה 20120295 מסידף: - 31

פרגולות בשטח : 29.47 מייר

חניה מקורה בשטח : 29.27 מייר

גדרות באורך : 32.13 מ''א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים מוצע בקומת קרקע יחייד אחת ,מ.מ.ד,חניה מקורה,

פרגולות ,ניוד משטח עיקרי לשטח שירות,הקלה בגודל תכסית מ- 35% ל- 38%

,גדרות ופיתוח מגרש.

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 160 מיום 10.9.12 ואושרה בתנאים:

א. שטח שירות עפייי תכנית מ/196א(ב.מ) 5% לפי גודל המגרש מותר 24.85 מייר .

בבקשה מוצע שטח שירות לחניה מקורה לא כולל מ.מ.ד 29.27 מייר.

יש לפרסם הקלות כולל הודעה לגובלים ,לניוד שטח משטח עיקרי לשטחי שירות

בשיעור של 4.42 מייר שמהוות 0.89% משטח המגרש +הקלה בגודל תכסית

מ- 35% ל- 38% במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

ב. בבקשה מוצע הגבהת 0.00 (מפלס כניסה לבית) ב 20 סיימ מעל המפלס המתוכנן

0 במקום 335.00 ללא הגבהת קירות פיתוח ומפלסי פיתוח במגרש,

יש לתקן את מפלסי הפיתוח במגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי.

ג. בחזית המבנה מוצעת פרגולה החורגת בקו בנין קדמי,

מותר עד 40 % בתוך קו בנין שמהוות 2 מיי יש לתקן את גודל הפרגולה ומרחק

מהגבול בהתאם להערות בהעתק משרדי.

2. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיום 17.1.13 לאחר הקטנת שטח הבית

, ביטול חלל הגג בק.א. וביטול גג רעפים

א. באחריות המבקש ליידע את המינהל על הקטנת השטחים לפי הבקשה החדשה.

ב. המועצה אזורית מנשה היא הרשות המוניציפלית המחליפה את מ.מ. קציר-חריש.

ג. הגישה לביצוע הבניה ו/או הפיתוח תעשה מהמגרש בלבד ועל חשבון המבקש.

החלטה: הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה בתנאי פרסוס הקלות ובתנאים

לעיל ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

סעיף: 16 מספר בקשה: 20080255 תיק בנין: 8709010110

מבקש :

= אבו רקיה וסאם -דירה א!

= אבו רקיה נור - דירח בי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מיטסר

גוש וחלקה :| 8709 10

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריסם - יחידה בניה חדשה

מהות

להקים שתי יחידות דיור מחוברות ע'יי פרגולה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13 המשך בקשה 20080255 בדף 31

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20080255

קומת עמודים :

קומת עמודים כולל מחסן (שרות)בש טח 42.62 *2 =85.38 מ'/ר

קומת עמודים מפולשת שטח 55.44 *2 =110.88 מ'יר

בליטה (שרות) בשטח 2.20 * 2 = 4.40 מ'/ר

קומת כניסה :

מגורים כולל ממ''ד בשטח 2156.67 = 313.34 מ'/ר

גגון (שרות)בשטח 2*3.4 =6.8 מ'/ר

פרגולה חיבור בן מבנים 97.5 * 2 =195.0 מי/ר

פיתוח :

משטחי חניה בשטח 50.0 מ'יר

גדרות באורך 126.86 מ''/א בגובה עד 1.20 מי

החלטות

דיון חוזר מישיבה מס' 147 מיוס 7.9.2010 לעניין חידוש החלטת ועדה.

הועדה חוזרת על החלטתה מישיבה 147 לאשר את הבקשה בתנאים ועייפ גיליון דרישות.

במידה ולאחר תיקון חישובי השטחים ימצא שיש חריגה בשטחים התיק יובא לדיון חוזר.

סעיף: 17 מספר בקשה: 20110021 תיק בנין : 1128000063

מבקש +

= סלקום ישראל בע'ימ

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מי עמי

גוש וחלקה :| 20456 3

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

פרטי פתות הצבת אנטנה 9.06

מהות

הצבת עמוד תאורה +אנטנה סלולרית מעל

החלטות

מסידף: | 32

מוגשת בקשה לחידוש החלטה להקמת מתקן תקשורת קטן ע'יפ תמייא 36 א -על עמוד תאורה

עם אנטנת תקשורת וארונות תקשורת .

יש לציין בבקשה כי ישנה הריסה לעמוד תאורה הצותו ממקומו ובנית עמוד חדש.

החלטה: לאשר בתנאי פרסום ידוע הציבור מחדש, הסתרה נופית למתקנים

סעיף: 18 מספר בקשה: 20090278 תיק בנין: 3310114089

מבקש ג

= טבת (טבצ'ניק)חנוך

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10114 מגרש: 89

תכנית : מ/276

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20090278 בדף 33

המשך בקשה 20090278 מסי דף: 3

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 2233 2.07

מהות

להקים בית מגורים שני בנחלה הכולל מחסן ביתי והריסת מבנה קיים, לגליזציה למבנה ארוח

כפרי ומשרד ולגליזציה למחסנים וחניה מקורה, הריסת בריכת שחיה ללא היתר.

1. יחידה שניה בית מגורים מוצע:

מגורים בשטח 185.26 מייר

ממ'יד בשטח 12.0 מ'ייר

מחסן ביתי בשטח 6.02 מייר

משטח מקורה בפרגולה בשטח 22.55 מ'ייר

2. מבנה פלי'ח :

מבנה לארוח כפרי בשטח 40.00 מ'יר

משרד : 8.27 מייר

3. לגליזציות לתוספות לבית מגורים ראשון בנחלה:

(שטח מגורים קיים בהיתר : 156.81 מ'יר)

( שטח שרות קיים בהיתר : 103.99 מ''ר)

מחסנים לרישוי : מחסנים בשטח 56.25 מ'ייר

חניה מקורה לרישוי : 23.36 מייר

הריסות : הריסת בית מגורים ישן בנחלה ובריכה.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בית מגורים שני בנחלה הכולל מחסן ביתי והריסת מבנה קיים,

לגליוציה למבנה ארוח כפרי ומשרד ולגליזציה למחסנים, הריסת בריכת שחיה ללא היתר.

1. התכנית נידונה בישיבה מס' 142 מיוס 30.11.2009 ואושרה בתנאים:

בריכת השחיה ללא היתר בניה אינה כלולה בתכנית נושא שבגינו הוגשה תביעה עייי הוועדה.

יש להבהיר שאין הבקשה להיתר בניה מסדירה את בריכת השחיה ו/או מבנים אחרים

שאינס כלוליסם בבקשה.

שטחי המחסנים אינם תואמים מ/83' 45 מייר יש לנייד זכויות בניה משטח עיקרי

לשרות,כמו כן ניתן לפרסס הקלה תוספת 66 למגורים וניודס לשטחי שרות.

2. התכנית נידונה בישיבה מס' 149 מיוס 18.1.2011 ואושרה בתנאים:

תכנית מ/276 לפני מתן תוקף יש להתאים את הבקשה ל מ/276

3. התכנית נידונה בישיבה מס' 153 מיוס 16.8.2011 ואושרה בתנאים

יש לציין בבקשה שתכנית מ/276 מאושרת ולא מופקדת.

4. התכנית מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 163 מיוס 17.1.2013 לחידוש החלטה.

אופיר פרימו -יוייר וועד אגודת עובדי אדמה גן שומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

החלטה: הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון

דרישות והערות בהעתק משרדי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף: 4

אילן שדה

רשמה פרוטוקול: לאה פרי. יוייר הישיבה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 163 בתאריך 17/01/13

גרסה 60א85.5! - קומפלוט בע"מ