פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 171

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה

שרון אריה

פרימו אופיר

פישביין אסף

שצקי אודי

פרלמן איתן

ווגשל עופר

נציגים:

טובי דנינו

שני זיו

לימור רוטיצ

סגל:

לאה פרל

טל שגן

יוספה הריט

בקי תורגימן

פארס אבו הדבה

עוייד צביקה בן חיים

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון

בלפורד יפעת

אבו הדבה ריאזי

כבהא סופיאן

מרום גיורא

כהן נחמיה

נציגים:

כרמן שניידרמן

יצחק בצלאל

ארז מרדכי

משה לנציאנו

דייר בדראן

גבי מרון

ניסים אלמון

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 171 ביום ה' תאריך 27/03/14 כ'יה אדר ב, תשעייד בשעה 09:00

- יוייר הועדה

- חבר

- חבר

-מיימ

- חבר

-מיימ

- מיימ

- נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

- נציגת שר הפנים

-נציגת מינהל מקרקעי ישראל

- מהנדסת הועדה

- פקח הועדה

- בודקת תוכניות

- מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

- בודק תכניות

- יועמייש

- מיימ

- מיימ

- חבר

- מיימ

- חבר

- חבר

- נציגת משרד הבריאות-חיפה

- נציג משרד החקלאות

- נציג איגוד ערים לכבאות

- נציג איגוד ערים לאיכות סביבה

- רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

- נציג משרד הבינוי והשיכון

- נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 22/06/2014

כייד סיון תשעייד

2 :ףד'סמ‎

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון

סגל:

עמיר להב - מפקח הוועדה

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

סעיף:

1 תכנית מתאר : 307-0190496

שם: קו מתח עליון חריש חיבור לתחמש חריש

רשות מקומית:

מ.א. מנשה

שטח התוכנית :516,112.000 מייר

סמכות:

יחט

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

כפיפות ל-

ועדה מחוזית

לתכנית

חריש/1/א

מ/316/א/ש

מ/316/א/ש/1471

מ/413

מק/מ/201/ב

מש/15

משח/33

תמא/22

תמא/31/א/18

תמא/37/ב

תמא/37/ב/8

תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

גוש:

1

12 1

119

103-104 ,98-99 ,67 ,64-65 ,61-62 ,59 ,29 ,24, 89 6

117

70 5

118

46-48 ,43 ,39 5

109

131 ,129 ,6

158

25-26 ,23 9

121

17 ,64

15

23 ,20 8

12217

15

205

32 ,29 ,27 ,21 ,12 0

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

מס'דף: - 3

המשך תוכנית 307-0190496 בדף 4

המשך תוכנית 307-0190496

מטרת הדיו

המלצה להפקדה.

מטרת התכנית :

תכנון רצועה לקו מתח עליון (161 קייו) דו מעגלי , עילי אשר יתחבר לקו מתח עליון קיים

קיסריה - יזרעאל

עיקרי הוראות התכנית :

קביעת רצועה לקו מתח עליון שתאפשר חיבור תחמייש לעיר חריש למערכת המסירה

הארצית על ידי חיבור לקו מתח עליון קיים קסריה - יזרעאל, תוך קביעת שימושי הקרקע

המותרים ומגבלות הבניה והשימוש בשטח הרצועה.

החלטות:

מטרות התכנית :

קביעת רצועה לקו מתח עליון (161 קייו) שתאפשר חיבור תחמייש לעיר חריש למערכת

הארצית על ידי חיבור לקו מתח עליון קיים קסריה - יזרעאל, תוך קביעת שימושי הקרקע

המותרים ומגבלות הבניה והשימוש בשטח הרצועה.

מיקוס התחמייש לעיר חריש אושר בתכנית חריש/א1 , תכנית זו לא קבעה את תוואי

החיבור בקו מתח עליון 161 קיו של התחמייש למערכת ההולכה הארצית .

על מנת לחבר את התחמייש למערכת ההולכה מוצע פרוזדור ההולכה.

הפרוזדור שיאושר בתכנית יאפשר הקמת קו מתח עליון עילי מיקוס העמודיס יקבע

בשלב תכנון מפורט של קו המתח העליון בכפוף לתקנות התכנון והבניה וחוק '' משק

החשמליי.

נכחו בדיון :

ישולה קומבליס - מתכנן מתח עליון חבי חשמל

אריה קרייולר | - נכסים חבי חשמל

אדי עדי אסיף = - עורכת התכנית

איתן פרלמן - מרכז משק ברקאי

ראובן אוגורג | - מנהל קהילה ברקאי

איתן פרלמן מזכיר הקיבו\ יצא מהדיון הפנימי.

רקע

תוואי הפרוזדור לקו מתח עליון 161 קייו, בחלקו הצפוני עובר מערבית לכביש 6 ומתחבר

לקו מתח עליון קיים בקרבת כפר גליקסון.

בחלקו הדרומי של הפרוזדור מתוכננות שתי חלופות, שיובאו לדיון בוועדה המחוזית.

חלופה 1 - ממערב לכביש 6 , בקרבת אזור מגורים של קיבוץ ברקאי בתכנית מס/

4 ששאושרה להפקדה בועדה המחוזית ובמרחק של ב -90 מי

מאזור

המגורים.

חלופה 2 - מזּרחית לכביש 6 , בשולי יער (עצים מחטניים) עפ'יי תמא/22 במקביל לקו גז

מאושר עם''י תמ'י'א /37/ב.

בפני הוועדה הוצגו 2 החלופות, לקיבוץ ברקאי קיימת תכנית 351-007384 לתוספת

יחייד , קיבוץ ברקאי ייכלואיי בין תשתיות ומגבלות שונות :דרך 6 ממזרח , דרך ממערב

4 ,רצועת המוביל הארצי ומסילה לתכנון ממערב, דרך 6353 לחריש מדרום , נחל עירון

ותוואי מאושר עפייי תמא/23 למסילת ברזל מצפון, השטח הנותר להרחבה לקיבוץ ברקאי

הוא לכוון מּרח בלבד. חלופה מסי 1 העברת קו החשמל מערבית לכביש 6 תפגע

באפשרות זו. קו החשמל ממערב לכביש 6 עובר כ 90 מי מאזור המגורים שאושר להפקדה

ע'ייי הוועדה המחוזית.

קיבוץ ברקאי , מוא''ז מנשה והוועדה מתנגדים לחלופה מס 1

הכוללת העברת קו 161 מערבית לכביש 6 במרחק כ -90 מי מאזור המגוריס של קיבוצ

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

מס'דף: - 4

המשך תוכנית 307-0190496 בדף 5

המשך תוכנית 307-0190496 מס'דף: - 5

ברקאי.

נערכו מספר סיורים עם חבי חשמל וקקייל בנוכחות נציגת לשכת התכנון הדר סלע , נערכה

ישיבה בלשכת התכנון ב 22/01/14 ויש הסכמה עם כל הגורמים להעביר את הקו מזרחית

לכביש 6 בהתאם לחלופה מסי 2.

החלטה :

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית עפייי חלופה 2 העברת קו 161

מזרחית לכביש 6 .

חציית כביש 6 ממערב למורח כביש 6 תעשה צפונית לאזור הלולים של קיבוץ ברקאי.

יש לתאס את קו החשמל עם קו הגז, תעשה פניה לרשג'יו להעביר את קו הגז בצמוד

לכביש 6 ככל שניתן.

הוועדה מתנגדת לחלופה 1 העברת קו 161 מערבית לכביש 6 במרחק של כ 90 מי מאזור

מגורים של קיבוץ ברקאי.

סעיף: 2 תוכנית מפורטת : 351-0185587

שם: איחוד וחלוקה בהסכמה בחלקות 44,45,46 בגוש 8766

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית :15,620.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

כפיפות ל- ג/400

כפיפות ל- תמא/22

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

באקה אל גרביה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8766

,6

מטרת הדיו

להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

מטרת התכנית:

ביצוע איחוד וחלוקה בשטח חקלאי בחלקות 44 ,45 ,46 בגוש 8766 וחלוקה מחדש בהסכמת

כל הבעלים על מנת לאפשר רישוס החלוקה בטאבו (תצייר).

עיקרי הוראות התכנית :

ביצוע איחוד בחלקות 44 , 45 , 46 בגוש 8766 וחלוקה מחדש , עפייי הוראות ג/400. והקלה

בגודל מגרש מינימלי לשימוש חקלאי מ - 5.000 די ל - 4.920 די .

החלטות:

רקע :

התכנית הינה איחוד וחלוקה בשטח חקלאי מתכנית ג/400 בחלקות 44 ,45 ,46 בגוש

6 והחלוקה מחדש ל - 2 תאי שטח , תא שטח 101 בשטח 10.700 די ותא שטח 102

בשטח 4.920 די בהסכמת כל הבעליס על מנת לאפשר רישוס החלוקה בטאבו (תצייר).

התכנית מתיחסת להקלה בגודל מגרש מינימלי לשימוש חקלאי ל - 4.920 די (ב ג/400 גודל

מגרש מינימלי 5.000 די)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך תוכנית 351-0185587 בדף 6

המשך תוכנית 351-0185587

בוועדה ואושר תשריט חלוקה לרישוס (אחמ/6?) ,

התכנית מובאת לדין במסגרת תכניתבהתאס לדרישת מפייי : תקנה 53(א)(2) לתקנות

המודדים התשנייח 1998 .

שטח התכנית נמצא בתחוס שיפוט עיריית באקה ובשני מרחבי תכנון מנשה ועירון.

התכנית אינה משנה יעודי קרקע מתמא/ 22 תמא/35 ותממ/6.

בתממ/6 חלק מחלקת מקור 44 (תא שטח 101 מוצע) מיועד לפיתוח עירוני והשאר

חקלאי.

- התשריט מבוסס על טבלאות הקצאה ואיזון החתוס עייי כל בעלי הקרקע.

- התכנית נדונה בוועדת עירון והומלצה להפקדה.

- החממות קיימות בהיתר והתכנית מסדירה את החלוקה עפייי ההיתר לחממות.

עמדת הוועדה שכיון שמדובר באיחוד וחלוקה של חלקות שלמות בשטחים גדולים , ניתן

לאשר בתשריט אחוד וחלוקה עפייי ג/400 ומתיתר הצורך לפרוק שיתוף במסגרת הכנת

תכנית.

הוועדה תפנה לוועדה המחוזית לעניין הסמכות, מכתב שהגיע לאחר הדיון ב - 1/04/14

התייחס לתכנית במידה ותוגש כתוכנית בסמכות מקומית (התכנית הוגשה כתכנית

בסמכות מחוצית).

הוועדה תפנה ליועמייש הוועדה לקבלת חוות דעת לעניין ה צורך בהכנת תכנית להסדרה

קניינית ופרוק שיתוף.

החלטה :להשהות את התכנית עד לקבלת חוות דעת היועץ המשפטי .

לדעת הוועדה אישור תשריט חלוקה תואם תכנית ג/400 ומתייתר הצורך

בהכנת תכנית תב''ע.

סעיף: 3 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/90

שם: תשריט איחוד וחלוקה לקיבוץ מענית תואם תב''ע מ/331,מ/331/א

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מ/331

תואם ל- מ/331/א

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10086

5 18

גוש: 10087

81 ,75-789 ,6%

גוש: 10088

13

גוש: 10089

6 65-66 ,

גוש: 12834

,4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

מס'דף: | 6

המשך תוכנית אחמ/90 בדף 7

המשך תוכנית אחמ/90 מס'דף: | 7

גוש: 12835

2,

מטרת התכנית :

תשריט איחוד וחלוקה לקיבוץ מענית תואם תבייע מ/331 מ/331/א

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה לקיבוץ מענית תואם תבייע מ/331 מ/331/א

אילן שדה-יוייר הוועדה יצא מהאולס ולא נכח בדיון הפנימי.

החלטה:

לאשר את התשריט בהתאם לתכנית מ/331 ותכנית מ/331/א בתנאי אישור רמ'יי

חתימת בעלי זכות בנכס עפ''י נסחי טאבו חתימת קיבוף מענית ועפ'יי גיליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

כל השטחים המיועדים לצרכי ציבור יירשמו על שם מועצה אזורית מנשה ו/או הקיבו\

לאחר תיאום עם קיבוץ מענית.

גליון דרישות

אישור רשות מקרקעי ישראל

נסח טאבו עדכני לכל החלקות

חתימת בעלי זכות בנכס עפייי נסח טאבו

חתימה וחותמת. קיבוץ מענית (לציין מי החותם)

הגשת 4 העתקים סופיים

סיעיף: 4 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/88

שם: תשריט חלוקה מי עמי תואם תב'יע מ/310

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/310

ישוב:

מי עמי

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 20355

3

גוש: 20456

85 ,82-83 ,63-64 ,58 ,30, 84 ,75-76 ,2

גוש: 20457

4, 38, 40-41, 44, 45-47

גוש: 20546

464

מגרשים לתכנית: 201-297 בשלמותו מתכנית : מ/310

3 בשלמותו מתכנית : מ/310

04 בשלמותו מתכנית : מ/310

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך תוכנית אחמ/88 בדף 8

המשך תוכנית אחמ/88

12 בשלמותו מתכנית : מ/310

22 בשלמותו מתכנית : מ/310

3 בשלמותו מתכנית : מ/310

55 בשלמותו מתכנית : מ/310

1 בשלמותו מתכנית : מ/310

64 בשלמותו מתכנית : מ/310

1 בשלמותו מתכנית : מ/310

09 בשלמותו מתכנית : מ/310

50 בשלמותו מתכנית : מ/310

03 בשלמותו מתכנית : מ/310

5 בשלמותו מתכנית : מ/310

2,513 בשלמותו מתכנית : מ/310

201 בשלמותו מתכנית : מ/310

52008 בשלמותו מתכנית : מ/310

מטרת התכנית :

תשריט איחוד וחלוקה תואם תבייע מ/310

החלטות:

מוגשת בקשה לאיחוד וחלוקה תואם לתוכנית מ/310

החלטה :לאשר את תשריט החלוקה בהתאם לתוכנית מ/310 ובתנאי אישור רמ'יי וחתימת

ישוב.

סעיף: 5 תשריט חלוקה: אחמ/67

שם: תשריט חלוקה -חלקה 9 בגוש 12168

רשות מקומית: מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית :247,748.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב;

ערערה

מ.מ. קציר-חריש*שטחיס פתוחי

גושים/ חל קות לתכנית :

גוש: 12168

,9

מטרת התכנית :

תשריט חלוקה בסטיה מתשריט תכנית ג/400

חלוקת חלקה 9 בגוש 12168 ל- 10 חלקים(מגרשים) ארעיים :

חלקה ארעית 1 בשטח 72.520 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 2 בשטח 66.634 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 3 בשטח 7.430 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 4 בשטח 25.933 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 5 בשטח 33.568 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 6 בשטח 16.562 די ביעוד חקלאי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

מסידף: | 8

המשך תוכנית אחמ/67 בדף 9

המשך תוכנית אחמ/67 מסי' דף : 9

חלקה ארעית 7 בשטח 2.075 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 8 בשטח 3.092 די לדרך

חלקה ארעית 9 בשטח 4.096 די לדרך

חלקה ארעית 10 בשטח 15.838 די ביעוד חקלאי

החלטות:

תשריט החלוקה בהסכמת בעלים מוגש עפייי הסכם פשרה שנחתם בבית המשפט בחדרה.

בין התובעים ממייי והימנותא והנתבעים מחמוד רשיד סלאמה יונס ואחרים

(1-12 עפייי הסכם פשרה).

הסכם הפשרה מתייחס לפירוק שיתוף עפייי תשריט החלוקה של המודד סוהיל זידאן

המסומן.

השטח ברובו במרחב תכנון מנשה אלונה ובחלק הדרומי במרחב תכנון עירון.

השטח בשטח מוניציפלי מואייז מנשה ומועצה מקומית בסמייה ביישוב ברטעה.

חלק מהשטח בברטעה הינו שטח מגורים אי בתכנית בהפקדה ענ/983/מ/391 בישוב ברטעה

(טרס הסתיימה תקופת ההפקדה).

1. התשריט נדון בישיבה מס' 156 מיום 20.2.12 ואושר בתנאים.

ההחלטה תישלח לממייי, הימנותא, קרן קיימת,והבעליס לחתימה, חתימת הבעלים תכלול

תצהיר עוייד (עפייי סעיף 3 בהסכם פשרה),חתימת מועצת קציר-חריש, מועצת

בסיימה,וועדת עירון אישור עתיקות.

אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחוס התשריט.

להגיש את התשריט למרחב תכנון עירון לדיון.

באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

2. התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 171 ביום 27.3.14 לחידוש החלטה והתאמה

לגבול בין מגרשים 6,7 בהתאם להחלטת הוועדה לתכנון ולבניה עירון

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט החלוקה שבתחום הוועדה

מנשה -אלונה בתנאי חתימת בעלי הקרקע עפ''י נסח טאבו ו/או מייפה

בוחם ועפ''י גליון דרישות.

הגבול בין מגרשים 6,7 מהווה גבול בין מרחבי תכנון מנשה-אלונה ועירון

גליון דרישות

- חתימת מינהל+הימנותא+קרו קיימת לישראל ו/או מייפה כוחם

- אישור רשות העתיקות 114

- חתימת הבעליס הפרטיים כלול תצהיר עוייד ו/או מייפה כוחם

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,מועצות ותמייא 22,35 ותמיימ 6 ,ג/400 04

- יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישוס תוך 6 חודשים מאישור תשריט זה.

- יש להגיש לוועדה 8 עותקיס חתומיס בחותמת מקור 204

סיעיף: 6 תכנית בינוי: בנ/31/מ/359

שם: תכנית בינוי למתחם 31 למוסדות הקיבוץ שדרת האמנים עפ'יי מ/359

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/359

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10081

23

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

המשך תוכנית בנ/31/מ/359 בדף 10

המשך תוכנית בנ/31/מ/359 מס' דף: 10

מגרשים לתכנית: 31 בשלמותו מתכנית : מ/359

מטרת התכנית :

תכנית בינוי למתחם 31 למוסדות הקיבוף עפייי מ/359

החלטות:

מוגשת בקשה לתכנית בינוי למתחם 31 למוסדות הקיבוץ שדרת האמנים עפייי מ/359.

1. התכנית מוגשת בהתאם להוראות תכנית מ/359 סעיף 3.3.3 תנאים למתן היתרי בניה

ופיתוח.

2 יש להשלים פירוט זכויות ומגבלות בניה ,העמדת מבנים כולל סימון 0.00 ,דרכי גישה

פתרונות נגישות,תנועה וחניה.

3. יש להגיש מפת מדידה נפרדת למתחם

החלטה: לאשר את תכנית הבינוי בהתאם לתכנית מ/359 בתנאי אישור רמייי,רשות הניקוז

ובתנאים הבאים ועפ''י גיליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

אישור תכנית הבינוי אינו מהווה אישור לשימושים ו/או היתר בניה.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- מפת מדידה עדכנית נפרדת ערוכה ותומה עייי מודד מוסמך

- אישורים נוספים יידרשו במסגרת בקשות להיתרי בניה בהתאם לשימוש

- התאמת התכנית לנספח התחבורה של הת.ב.ע.-לסמן מדרכות ומפרצי חניה בהתאם

- הוספת פרטי בינוי ,גדרות ופילריס לתקשורת,חשמל ומים

- סימון מרכזּי אשפה,פינות מיחזור,גזּם,מרכזי איסוף אשפה

- תיאוסם מיקוס וגודל פילרים /מרכזּי מיחזור עס מחלקת התברואה של המועצה

- התאמה לנספח הניקוז של תכנית מ/359

- סימון חניות לפי התקן בכל המתחם

סעיף: 7 חלוקה בשינוי מתשריט תבייע: אחמ/91

שם: שינוי חלק מתשריט חלוקה מ/מק 22י למגרשים 462,463,464,465,468,470

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 4,183.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל- מ/382

שינוי חלק מ- מ/מק/22י

ישוב:

אוס אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8702

6

מגרשים לתבנית: 462 בשלמותו מתכנית : מ/382

13 בשלמותו מתכנית : מ/382

164 בשלמותו מתכנית : מ/382

165 בשלמותו מתכנית : מ/382

16 בשלמותו מתכנית : מ/382

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך תוכנית אחמ/91 בדף 11

המשך תוכנית אחמ/ע9 מס' דף: 11

100 בשלמותו מתכנית : מ/382

מטרת התכנית :

1. קביעת גבולות למגרשים 462,463,464,465,468,470 בהתאם לגבולות המוסכמים בין

הבעלים.

2. שינוי חלק מתשריט חלוקה מ/מק/22י

3. שינוי חלוקת המגרשיס בסטייה מתשריט תכנית מ/382

החלטות:

מוגש תשריט חלוקה לאיחוד וחלוקה מחדש למגרשים 462,463,464,465,468,470

בהתאס לגבולות המוסכמיס בין הבעליס בהתאס לתשריט חלוקה מ/מק/22י.

1. התשריט מהווה שינויי לחלק מתשריט חלוקה מאושר מסי מ/מק/22י עפייי תכנית קודמת

לאוס אלקוטוף מ/120 אי.

2. התשריט מסדיר את גבולות המגרשיס בהתאסם לגבולות מוסכמיס בין הבעליס והתאמה

למיקוס דרכים ושבילים עפייי תכנית מ/382.

3. יש לסמן בתשריט מיקוס גבולות המגרשים עפייי מ/מק/22י ותשריט תכנית מ/382 .

4. יש להשלים מדידת מבנים ועצמים קיימים עד 10 מי מגבולות המגרשים עפייי תקנות

המודדים.

5. אין באישור החלוקה משוס אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא היתר.

החלטה: לאשר את תשריט החלוקה בהתאם לתכנית מ/382 בתנאי חתימת בעלי זכות בנכסי

עפ''י נסח טאבו ואימות חתימות ע'יי עו'יד בולל תצהיר, בפוף לעריכת תיקונים

והשלמת מדידה ובתנאים הבאים ועפייי גיליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני

- חתימת שותפים בנכס עפייי נסח טאבו ואימות חתימות עייי עוייד כולל תצהיר

- חתימת הוועד המקומי

- תיקון מיקוס גבולות מגרשיס בהתאם לתכנית מ/382 ותשריט מ/מק/22י

- השלמת מדידה למבנים והעצמים הקיימים בהתאם לתקנות המודדים עד 10 מי

- יש להגיש 6 עותקים מתוקנים

סעיף: 8 תכנית בינוי: בנמ/מ/135/ 1

שם: תוכנית בינוי לתוכנית מ/135/ 1 -קשת

רשות מקומית : מ.א. מנשה

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/135/ 1

ישוב:

להבות חביבה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8919

, 18 13 ,7

מטרת התכנית:

תוכנית בינוי עייפ תבייע מ/135/ 1 להבות חביבה

החלטות:

מוגשת בקשה לתוכנית בינוי בנ/מ/135 /1 להבות חביבה עייפ תבייע מ/135 /1 ומ/393.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך תוכנית. בנ/מ/135/ 1 בדף 12

המשך תוכנית בנ/מ/135/ 1 מס' דף: 12

החלטה :לאשר את תוכנית הבינוי בהתאם לתוכנית מ/135/ 1 ומ/393

תוכנית הבינוי נדרשת כתנאי להיתרי בניה גם בתוכנית מ/393 שאושרה למתן תוקף.

ובתנאים הבאים:

- אישור רמ'"יי,

-רשות ניקוז,

-מפת מדידה עדבנית נפרדת ערוכה וחתומה ע'יי מודד מוסמך

-סימון גבול ביצוע בתאום עם מהנדסת הועדה וחיבור דרכים עד תשתיות קימות.

-חומרי גמר ע''פ תוכנית הבינוי שואשרה בעבר להרחבה של הקיבו\.

- פילר אשפה יש לתאם עם מחלקת התברואה שתתאים לאשפה יבשה/רטובה.

-רשות העתיקות.

- הריסת מבנים-יש לסמן להריסה ובמידה ויש אסבסט לפנות בהתאם לדרישות החוק.

- נריתה או העתקת עצים-אישור קק''ל.

-יש לציין במפורש ע'/ג התוכנית את שימושי השצ''פ העתידיים או בל יעוד קרקע גובל

-לסמן את כל התשתיות הקימות או המתוכננות כמו: חדרי טרפו וכו

-לסמן קירות תומכים וגבהים מתוכננים.

אישורים נוספים יידרשו במסגרת בקשות להיתרי בניה בהתאם לשימוש.

סעיף: פ9 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/92

שם: תשריט חלוקה חלקה 24 בגוש 8709 תואם תב''ע מ/192 אי

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית :13,691.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/192 אי

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: | 8709

,4

מגרשים לתכנית: 1-19 בשלמותו מתכנית : מ/192 אז

מטרת התכנית:

1. תשריט חלוקה תואם תבייע מ/192 אי

2. חלוקת חלקה 24 בגוש 8709 בכפר מייסר ל-19 מגרשים ארעלים

3. מגרשים ארעיים 1-16 ביעוד מגורים

מגרשים ארעיים 17+19 הפקעה לדרכים

מגרש ארעי 18 ביעוד ש.ב.צ.

החלטות:

מוגש תשריט חלוקה לחלקה 24 בגוש 8709

1. קיים קו חשמל עילי במגרשים ארעיים 9-16. לא ניתן יהיה להוציא היתרי בניה עד

להעתקת הקו.

2. במפה מופיעה זכות מעבר המסומנת במגרשים 9-16. יש לבדוק עפייי נסח טאבו, ובמידת

הצורך לסמן את זכות המעבר בתשריט חלוקה.

3. להוסיף סימון לביטול (ברייס) דרך עפר קיימת.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך תוכנית אחמ/92 בדף 13

המשך תוכנית אחמ/92 מס' דף: 13

4. בטבלה לציין יעודים :מגורים/ ציבורי. שטחים ציבוריים ודרכים ירשמו לטובת המועצה.

5. יש לחלק את גודל המגרשים באופן שווה ככל שניתן (גודל מגרש מינימלי 400 מייר)

במגרש מסי 9 עובר קו חשמל מתח גבוה שיהיה קושי להעתיקו וכדי לממש מגרש זה יש

להגדיל את שטחו

החלטה: לאשר את תשריט החלוקה בתנאים לעיל וחתימת בעלי זכות בנכס עפ'יי נסח

טאבו ובתנאים הבאים ועפ''י גיליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני

- אישור הימנותא ו/או בעלים עפייי נסח טאבו

- אישור רמייי

- חתימה וחותמת וועד מקומי מייסר

- תיקון גודל מגרשים בהתאם להערות בתשריט

- סימון קו חשמל מתח גבוח החוצה מגרש מסי 9

- סימון ביטול לדרך עפר קיימת

- 6 עותקים מתוקנים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

מס'דף: - 14

סעיף: 1 מספר בקשה: 20140087 תיק בנין : 4100000067

מבקש :

* גלע''ם בע''מ

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גלעיים

גוש וחלקה :| 10086 15

שימוש עיקרי תאור הבקשה

צנרת גז בניה חדשה

מהות

הקמת מערכת חלוקה לגז טבעי בלח\ נמוך מאוד , צינורות תת קרקעי ועילי באורך כולל של

1 מי'א, קוטר צינורות : '/6, //4, 'י3, 'י2, 'י1/2/',1 ,'/3/4 . בתחום מפעל ייגלעם''. עבודות

הנדסה אזרחית , חפירה ומילוי חוזר , הקמת מתקני גז , תחנת מגופים , צנרת גז, מערכת

כיבוי אש, משטחי בטון, קירות מגן ,גדרות ואתר התארגנות זמני.

קוטר צינור '/6 באורך 398 מ'"א

קוטר צינור '/4 באורך 15 מ''א

קוטר צינור '/3 באורך 28 מ'"א

קוטר צינור ''2 באורך 2 מי'א

קוטר צינור 2 באורך 59 מ''א

קוטר צינור ''1/2 באורך 2 מי'א

קוטר צינור '/3/4 באורך 2 מי'א

גדרות באורך 24 מ"'א

משטחי בטון 10.75 מייר

אתר התארגנות זמני:

3 מכולות בשטח 43.20 מייר

גדרות באורך 80 מ"'א

החלטות

הבקשה הינה הקמת מערכת חלוקה לגז טבעי בלח נמוך מאוד , צינורות באורך כולל של

1 מייא - בתחום מפעל ייגלעטיי. עבודות הנדסה אזרחית ,חפירה ומילוי חוזר , תחנת

מגופים ,הקמת מתקני גז , צנרת גז, מערכת כיבוי אש, משטחי בטון, קירות מגן ,גדרות ואתר

התארגנות זמני.

בישיבה נכחו : אלון גילן -מקדם פרויקטי םס )צחאך

אמתי פרי אור - מהנדס תהליך

אילן שדה-יוייר הוועדה יצא מהאולס ולא נכח בדיון הפנימי.

החלטה :

לאשר ,בהתאם לחוק משק הגז ותקנות התכנון והבניה להקמת מערכת חלוקה לגז טבעי

בלח\ נמוך מאוד היתר הבניה בסמכות הועדה המקומית ובאישור רשות הגז והממונה על

הבטיחות .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140087 בדף 15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140087 מסידף: - 15

בתנאים הבאים ועפ'ייי גליון דרישות:

- חברת גלעם מכינה את המפעל לשימוש בגז.

- הבקשה מתייחסת לקו בלח נמוך מאוד עפייי חוק משק הגז הטבעי נדרש אישור הממונה

על הבטיחות ואישור מנהל רשות הגז במפעל מאויש בתחום קו מיגבלות בניה.

- הבקשה מתיחסת לצנור הגז בתוך המפעל בלבד ואינה מתיחסת למקור הספקה

(תחנת מניה) היתר בניה לתחנת המניה יוגש לרשות רשוי גז בוועדה המחוזית , בעל הרשיון

סופר אנרגי.

- תאוס עיצוב ו/או הסתרת הצינורות בחזית מבנים יבחנו עייי מהנדסת הוועדה לאחר סיור

בשטח.

גליון דרישות

דרישות:

- אישור רשות הגז , האישור יתיחס למיגבלות בניה בקו לח נמוך מאוד.

- אישור יועץ בטיחותו כולל הנחיות לאחר ביצוע הקמת הצנור ,כולל מרחקי בטיחות סקר בטיחות

ההנחיות אלו חלק מתנאי ההיתר.

- אישור המשרד להגנת הסביבה

- תאוס עס המשרד להגנת הסביבה לעניין אופי פינוי עודפי חפירה ופסולת מעורבת.

- אישור איגוד עריס לאיכות הסביבה.

- אישור רמייי

- אישור כיבוי אש

- יש להגיש נספח הסבר לעניין נקיטת אמצעי בטיחות להגנת הציבור הרתב והעובדים

במתקן הגז במהלך הבניה ולאחריה.

- אתר התארגנות זמני יפונה בתוס ביצוע העבודות או 3 שנים מיוס הוצאת ההיתר

המוקדם מביניהם.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנים ולגדרות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נסחי טאבו עדכני וחתימת בעלים עייג הבקשה.

השלמות ות'קונים:

- יש לציין במהות הבקשה את הלחא המבוקש שיהיה תואס ללחצ נמוך מאוד לחי של 4 בר או פחות

- יש להראות מפת איתור עבודה בקניימ 250 :1 בהתאס לתקנה 6 לתקנות התכנון הקמת מתקן

גז בלחץ נמוך מאוד.

- יש להראות פתרונות של צנרת העוברת דרך מבניס קיימיס ,משטחים ,גשר הולכי רגל וכבליס

לא ברור הפתרון באזוריס אלו.

- יש להוסיף מיופה כח מחברת גלעס לחתוס על התכניות

- יש למנות אחראי לביקורת

- יש למנות אחראי להקמת מתקן הגז

- תוגש פרשה טכנית יוטמע בבקשה להיתר.

- הסכם לבדיקות בטון , משטחי בטון

- צילום רשיונות עורכי בקשה והוספת מסי רשיון ליד החתימות .

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140087 בדף 16

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140087 מסידף: - 16

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות הבקשה בהחלטת הועדה.

- יש להראות חישוב שטח תחנת מגופיס מוצעת ולציינה במהות הבקשה.

- תשלוס היטל ביוב (באים ידרש )- אישור תשלוס של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשודי הועדת

תנאים בהיתר :

- תנאי בהיתר : אתר התארגנות זמני יפונה בתום ביצוע העבודות או 3 שנים מיום נתינת ההיתר

המוקדם מבניהם.

- אישור פינוי פסולת לאתר מורשה.

- לאחר הקמת המתקן טפסים 3 ו 4 שבתוספת בהתאמה,

במקום מתכן שלד הבניין יראו כאילו נאמר '' מתכנן מתקן הגז לעניין קונסטרוקצי וחישובים'י

וכן אחראי למתקני הגז בהתאם לחלוקת תחומי פעולתם.

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130273 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

* ריפטין סער חגית

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 7 מגרש: 71(בית 2)

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד, פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש

(בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

שטח עיקרי מוצע: 215.93 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

מחסן קיים בשטח: 15.63 מייר

פרגולות בשטח: 29.26 מייר

גדרות באורך: 85.00 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,פרגולות

גדרות ופיתוח מגרש.(בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיום 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגוריס באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות) עפייי מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2 יש לציין שהוגש לוועדה בישיבה זו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130273 בדף 17

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 17

(בקשה מטי 20130274)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאם לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבנים ויחידת הורים.

עפייי תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה עייי בעלי

זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחוסם זכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועץ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8 יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32 עייי

יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

9. עפייי הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

זכות יחידת הורים שמותרת עפייי תכנית מ/276 בגודל 55 מייר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מסי 1 בתיאוס עם בעלי בזכות

בנכס לחלקה הגובלת.

1.ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מסי 32 והמדרכה כפי

שנקבע עייי הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר.

2 תנאי להיתר הריסת המבניס הנמצאים בתוואי זכות המעבר וכל המבנים יסומנו

בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בחזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית,וכל הפיתוח בממשק עם הכביש

יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות

בכניסה למגרש.

4. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאם.

5 להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכו' יתבצע עייח המבקש הפרט

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

6 לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימיס בכביש מסי 1

7 לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים:

1. לא התקבל חתימת שותפים לזכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפייל

תקנה <בי .

2 יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע

מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

באחריות המבקשים לקבוע גובה מתוכנן לבית כולל התייחסות לפתרון ניקוז והתאמת

הפיתוח החיצוני עם כביש מסי 32 שיתוכנן בעתיד.

ג. הבקשה מובאת לדיון חוזּר לישיבה מס' 171 ביום 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130273 בדף 18

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 8

לבקשה ע''י חפ אהרון בעל זכות בנכס חלקה 38-דיון בהתנגדויות

1. עפייי נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי זכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה

עייי אהרון חפ\.

2 יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

4. עוייד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

על אף שמדובר בזיקת הנאה שרשומה בהערת אזהרה בטאבו ,הרי שמאז רישומה

חל שינוי נסייבות יסודי שמצדיק אי שימוש בחלק מחלקה 38 למעבר המבקשים.

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים

גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידס על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שנים,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה

אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר זאת ,שביל פנימי

רוחבו המקובל לא יעלה על 3 מטר ואי אפשר לגזול שטח פרטי נוסף ממרשו.

עוייד עמרמי צייו שככל שהועדה תמצא לנכון לאפשר למבקשים מעבר זמני דרך

חלקה 38,הרי יש להתנות זאת בתנאי שכל עבודות הפיתוח והסלילה יהיו על חשבון

המבקשים,לרבות הריסת המבנים הקיימים ופירוק אסבסט עייח המבקשים.

יש לתקן את התכנון של החניות בחלקה 37 כדי שבעתיד הכניסה לחניות תהיה דרך

הכביש החדש,הן למגרש החתיצוני והמגרש הפנימי בנחלה.

יש להחתים את המבקשים על התחייבות להפסיק את השימוש בשביל, מיד לאחר

סלילת הכביש בצד המערבי.

לעניין עמדות האשפה והפילרים ואשפה זמניים ללא בניה ,הסכים למיקוס פחי אשפה

ניידים זמניים ללא בניה בתחוס זכות המעבר עד לסלילת הדרך בעתיד עפייי

מ/276 בצד מערב .

5. התקבל מכתב תגובה להתנגדות עייי עוייד גיא אימבר בא כוחס של המבקשים(שלא נכח

בדיון) שבו הוא טוען ומדגיש שטענותיו של המתנגד הן באופן מובהק קנייניות ואין

בסמכות הוועדה לדון בהתנגדותו. ובמצב הדבר הקנייני הוא שלחלקה 37 זכות קניינית

המהווה זיקת הנאה למעבר אנשים וכלי רכב על פני החלקה 38 כולה (בהעדר כל הגבלה

ותיחוס שהם בשטר זיקת ההנאה הרשומה בספרי המקרקעין).

6. יש לצייו שבמקביל הוגש ערר עייי המבקשים לוועדת ערר מחוזית ביום 6.1.14 לעניין

החלטת הוועדה בישיבתה מסי 168 מיום 15.10.13 . בישיבת הוועדה הובא לידיעת

המתנגד כי הוגש ערר ונמסר לו העתק מהערר .

7. בהתאם לבדיקת המסמכים שהוצגו עייי המבקשים לוועדה משנת 1936 עולה כי רוחב

השביל לגביו יש זיקת הנאה הינו כ- 6 מטר ומסומן בחלק הצפוני של חלקה 38 .

8 מכיוון שקיימת זכות מעבר עפייי נסח טאבו ,הוועדה פנתה לצדדים לנסות ולתאם את

זכות המעבר.

בכל מקרה יש ליידע את השותף/בעל זכות המעבר חיים קופל שחתם על הבקשה

במסגרת תקנה 2 בי ,ההחלטה בהתנגדות תשלתח אליו.

9. יש לסמן גומחות לפחי האשפה,חשמל ותקשורת בחצית המגרש בצד המערבי מכיוון

כביש מסי 32 ולסמן פחי אשפה זמניים ללא גומחות ובינוי בתחוס זיקת ההנאה בצד

המערבי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130273 בדף 19

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 19

0. הבקשה כוללת הריסת מבנים בתחום זכות המעבר ,ההריסה תבוצע עייי המבקשים

בתיאום ויידוע מראש 45 יום לפני ההריסה לבעלי חלקות 38,36 לרבות פינוי גגות

אסבסט לפי החוק בתיאוס עם הוועדה הטכנית לאבק מזיק.

1. אופיר פרימו- יוייר וועד אגודת עובדי אדמה בגן השומרון יצא מהאולס ולא נכח בדיון

הפנימי.

החלטה :

1. הוועדה דוחה את ההתנגדות.

הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה כולל זכות מעבר מחלקה 38

עפ'יי נסח טאבו .

2. עפ''י המסמכים שהוצגו לוועדה קיימת זיקת הנאה לטובת חלקה 37 מחלקה 38

באשר על פניו נראה כי ציקת ההנאה היא ברוחב 6 מ' כך שאין בסיס לדרישה כי

זיקת ההנאה תהיה זמנית עד לסלילת בביש 32 לפי מ/276 .

3 לא קיים עדיין פיתוח בשטח זה כמו כן אין פיתוח עפ'יי מ/276 ולא ניתן לאשר את

הבקשה עפייי כביש זה.

4. בכל מקרה לא ניתן לבטל בעתיד את זיקת ההנאה עפ'יי ההצעה של עו''ד עמרמי

מכיוון שזיקת ההנאה משמשת א. כניסה לבית 2 (בקשה צו עייש ריפטין חגית)

וכביש 32 לכשיבוצע הפיתוח לא יתן מענה לכניסה ליחידה זו. ב.כניסה לשותף

בנכס בחלקה 38 חיים קופל. כל פתרון יעשה ע''י כל הצדדים שזיקת ההנאה

משמשת אותם.

5. לעניין פחי האשפה הוסכם ע''י הצדדים כי גומחות לפחי האשפה יבוצעו בחזית

המגרש לכיוון בביש מס' 32 עד סלילת הדרך יוצבו הפחים צמוד לדרך הגישה

בתחום זיקת ההנאה ללא ביצוע גומחות(בחלק המזרחי גובל לכביש מס' 1).

6.ט הריסת המבנים המסומנים להריסה בתחום זכות המעבר תשלח הודעה

עייי המבקשים 65 יום לפני לבעלי חלקה 36 לידיעה ,וההריסה תבוצע 45 יום

לאחר קבלת המכתב.

7. ההחלטה תשלח לחיים קופל השותף בנכס בחלקה 38 ולוועדת ערר.

גליון דרישות ת. השלמת

- נסח טאבו עדכני מקורי לחלקה 37+38 בגוש 10080

- חתימת בעלי הזכות בנכס לחלקה 37

- חתימת בעלי הזכות בנכס חלקה 38 ואימות חתימות עייי עוייד- להריסת מבנים קיימים

בזכות מעבר וסימון תוואי זכות המעבר במפת המדידה

- חתימת שכנים במגרש-יחידה 1

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון

- אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומים להכנת תשריט חלוקה בהתאם ל-מ/276

- אישור מחלקת התברואה למיקוס וגודל פילריס לאשפה רטובה/יבשה-תנאי לטופס 4

- כתב התחייבות בלתי חור לשאת בהוצאות סלילת הכביש מס 32 והמדרכה

- אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר

- אישור בוק 004

- אישור חשמל 4

- אישור הג'י'א 14

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגריס במגרש

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130273 בדף 20

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסידף: ‏ 20

- הגשת מפת מדידה ערוכה עייי מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי כולל סימון

מבנים קיימים בתחוס זכות מעבר בשלמותס ולהשלים מדידה עד כביש מסי 1

- הגשת חישוביס סטטייס/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפתי פסולת בנין 14

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה) 4

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתוניס - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות בהעתק משרד?

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- להשלים/להתאיס תרשים המגרש לפי מפה מדידה מתוקנת

- השלמה/התאמה/תיקון תרשיס סביבה עפייי הערות עייג הבקשה עפייי תכנית מ/276

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיס מגרשים סמוכים וכבישיס צמודים

סימון חניות , פילריס לאשפה רטובה/ ויבשה

- סימון מיקוס פילרים לאשפה, חשמל ותקשורת בחזית המגרש בחלק המערבי לכיוון כביש 32

- סימון פחי אשפה זמנייס בחלק המזרחי בתחוס זיקת ההנאה ללא גומחות ובניה

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

- השלמת פיתרון ניקוז למגרש בהתאס להערות בהעתק משרדי

- להשלים חישוב שטחים ליחידה 2 -המוגשת כבקשה נפרדת

- לערוך תיקוניס בתכנית הפיתוח לאחר השלמת תיקוניס במפת המדידה וליחידה 2

- להשלים מידות פנים וחוץ כולל סימון חללי ייעודיס

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בהתאס להערות

- השלמה/התאמה/תיקון חציתות וחתכיסם בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון להריסה מבניס קיימיס בתחוס זכות מעבר +חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38

- יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכו' יתבצע ע'יח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשיס המגרש - חיבור לקו קיים בכביש מסי 1

- נספח סניטרי-

תשלומים:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130273 בדף 21

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 1

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלוס היטל השבחה

- אישור המועצה להבטחת ביצוע עבודות פיתוח כולל אישור מחלקת הגביה.

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלוס של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפי'י אישור הג'/א.

- להלן תנאיס שיצורפו כתנאיס בהיתר :

- תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה עייי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילריס לפחי אשפה -רטובה ויבשה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשודי הועדת

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 3 מספר בקשה: 20130274 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

= מזוז אלי

* מזוז דנה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה : 10080 7 מגרש: 71(בית 1)

תכנית : מ/276

שימוש עיסרי תאור הבקשה שטח עיקרי | שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 2-24 3

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה פרטית

וח.מכונות, ממייד בק.מרתף, פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש (בית ראשון בנחלה)

שטח עיקרי מוצע ב 2 קומות: 234.09 מייר

מרתף בשטח : 25.53 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

בריכת שחייה פרטית בשטח: 27.90 מייר

ח.מבונות: 11.68 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 22

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסידף: 22

פרגולה בשטח: 10.37 מייר

גדרות באורך: 55.60 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה

פרטית וח מכונות, ממייד בק.מרתף,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיום 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגוריס באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות) עפייי מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2 יש לצייו שהוגש לוועדה בישיבה זו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה

(בקשה מסי 20130273)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאס לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבניס ויחידת הורים.

עפייי תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זּיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה עייי בעלי

זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחוסם זכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8 יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32

עייי יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

9. עפייי הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

זכות יחידת הורים שמותרת עפייי תכנית מ/276 בגודל 55 מייר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מס 1 בתיאוס עם בעלי בזכות

בנכס לחלקה הגובלת.

1.ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מסי 32 והמדרכה

כפי שנקבע עייי הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר

2.תנאי להיתר הריסת המבנים הנמצאים בתוואי זכות המעבר וכל המבנים יסומנו

בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בחזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית,וכל הפיתוח בממשק עם הכביש

יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות

בכניסה למגרש.

4 בהוראות תכנית מ/276 שטח המרתף ייכלל במניין שטחי השירות המותרים.

בבקשה מוצע בקומת המרתף שטח שירות בגודל של 25.53 מייר+12.0 מייר ממייד

יש לפרסס הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים לניוד שטחים בין שטחי השירות

מחניה מקורה ומחסן למרתף בגודל של 25.53 מייר ( 15 מייר משטח החניה ישאר

לצרכי חניה ולא ניתן לניוד)

במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 23

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 3

5. קול בניין לבריכת שחייה בתחוס המגורים 3 מי מגבול מגרש עד לשביל ברותב 1 מי

לפחות מסביב לבריכה,בבקשה מוצעת בריכה במרחק של 3 מי מגבול מגרש

לא ניתן לאשר את מיקוס הבריכה ויש להזיז לקוי הבנין המותרים (4 מי מהגבול

לפחות)

6. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאסם.

7 בהתאס להוראות מ/276 גובה מבנה יהיה עד 7.0 מי בגג שטוח (לא כולל אלמנט

הסתרה לדוד שמש,מזגנים וכו).

יש להנמיך גובה קומה עליונה ולהשאיר מעקה בגג 0.50 מי לפחות.

8. יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכוי יתבצע עייח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

9. יש לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימיס בכביש מסי 1

0. יש לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחום זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים

1. לא התקבל חתימת שותפים לזכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפייל

תקנה ?בי .

2. יש לבטל סעיף 14 (מישיבה מס' 168 ) בהחלטת הוועדה לענין פרסום הקלה לניוד בין

חלקי השירות. עפייי תכנית מ/276 סעיף 14א ס.ק. 5 וס.ק.7 ניתן לנייד שטחים בין חלקי

השירות באישור הוועדה המקומית ואין צורך בפרסום.

שטח המרתף יכלל במניין שטחי השירות המותרים.

יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם .

3. יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע

מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

באחריות המבקשים לקבוע גובה מתוכנן לבית כולל התייחסות לפתרון ניקוז והתאמת

הפיתוח החיצוני עם כביש מסי 32 שיתוכנן בעתיד.

ג. הבקשה מובאת לדיון חוזּר לישיבה מס' 171 ביוס 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

לבקשה ע''י חפ אהרון בעל זכות בנכס חלקה 38-דיון בהתנגדויות

1. עפייי נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי זכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה

עייי אהרון חפ\.

2 יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

4. עוייד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

על אף שמדובר בזיקת הנאה שרשומה בהערת אזהרה בטאבו ,הרי שמאז רישומה

חל שינוי נסייבות יסודי שמצדיק אי שימוש בחלק מחלקה 38 למעבר המבקשים.

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים

גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידס על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שנים,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה

אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר ואת ,שביל פנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 24

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 4

רוחבו המקובל לא יעלה על 3 מטר ואי אפשר לגזול שטח פרטי נוסף ממרשו.

עוייד עמרמי צייו שככל שהועדה תמצא לנכון לאפשר למבקשים מעבר זמני דרך

חלקה 38,הרי יש להתנות זאת בתנאי שכל עבודות הפיתוח והסלילה יהיו על חשבון

המבקשים,לרבות הריסת המבנים הקיימים ופירוק אסבסט עייח המבקשים.

יש לתקן את התכנון של החניות בחלקה 37 כדי שבעתיד הכניסה לחניות תהיה דרך

הכביש החדש,הן למגרש החיצוני והמגרש הפנימי בנחלה.

יש להחתים את המבקשים על התחייבות להפסיק את השימוש בשביל, מיד לאחר

סלילת הכביש בצד המערבי.

לעניין עמדות האשפה והפילרים ואשפה זמניים ללא בניה ,הסכים למיקוס פחי אשפה

ניידים זמניים ללא בניה בתחוס זכות המעבר עד לסלילת הדרך בעתיד עפייי

מ/276 בצד מערב .

5. התקבל מכתב תגובה להתנגדות עייי עוייד גיא אימבר בא כוחס של המבקשים(שלא נכח

בדיון) שבו הוא טוען ומדגיש שטענותיו של המתנגד הן באופן מובהק קנייניות ואין

בסמכות הוועדה לדון בהתנגדותו. ובמצב הדבר הקנייני הוא שלחלקה 37 זכות קניינית

המהווה זיקת הנאה למעבר אנשים וכלי רכב על פני החלקה 38 כולה (בהעדר כל הגבלה

ותיחוס שהם בשטר זיקת ההנאה הרשומה בספרי המקרקעין).

6. יש לציין שבמקביל הוגש ערר עייי המבקשים לוועדת ערר מחוזית ביוס 6.1.14 לעניין

החלטת הוועדה בישיבתה מסי 168 מיום 15.10.13 . בישיבת הוועדה הובא לידיעת

המתנגד כי הוגש ערר ונמסר לו העתק מהערר .

7. בהתאם לבדיקת המסמכים שהוצגו עייי המבקשים לוועדה משנת 1936 עולה כי רוחב

השביל לגביו יש זיקת הנאה הינו כ- 6 מטר ומסומן בחלק הצפוני של חלקה 38 .

8 מכיוון שקיימת זכות מעבר עפייי נסח טאבו ,הוועדה פנתה לצדדים לנסות ולתאם את

זכות המעבר.

בכל מקרה יש ליידע את השותף/בעל זכות המעבר חיים קופל שחתם על הבקשה

במסגרת תקנה 2 בי ,ההחלטה בהתנגדות תשלתח אליו.

9. יש לסמן גומחות לפחי האשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בצד המערבי מכיוון

כביש מסי 32 ולסמן פחי אשפה זמניים ללא גומחות ובינוי בתחוס זיקת ההנאה בצד

המערבי.

0. הבקשה כוללת הריסת מבנים בתחום זכות המעבר ,ההריסה תבוצע עייי המבקשים

בתיאום ויידוע מראש 45 יום לפני ההריסה לבעלי חלקות 38,36 לרבות פינוי גגות

אסבסט לפי החוק בתיאוס עם הוועדה הטכנית לאבק מזיק.

1. אופיר פרימו- יוייר וועד אגודת עובדי אדמה בגן השומרון יצא מהאולם ולא נכח בדיון

הפנימי.

החלטה :

1. הוועדה דוחה את ההתנגדות.

הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה כולל זכות מעבר מחלקה 38

עפייי נסח טאבו.

2. עפ'יי המסמכים שהוצגו לוועדה קיימת זיקת הנאה לטובת חלקה 37 מחלקה 38

כאשר על פניו נראה כי זּיקת ההנאה היא ברוחב 6 מ' כך שאין בסיס לדרישה כי

זיקת ההנאה תהיה זמנית עד לסלילת בביש 32 לפי מ/276 .

3 לא קיים עדיין פיתוח בשטח זה כמו כן אין פיתוח עפ''י מ/276 ולא ניתן לאשר את

הבקשה עפ'יי כביש זה.

4. בכל מקרה לא ניתן לבטל בעתיד את זיקת ההנאה עפ''י ההצעה של עו''ד עמרמי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 25

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מס'דף: - 25

מכיוון שזיקת ההנאה משמשת א. כניסה לבית 2 (מבנה פנימי- בקשה מסי

3 עי'ייש ריפטין חגית) וכביש 32 לכשיבוצע הפיתוח לא יתן מענה לכניסה

ליחידה זו. ב.כניסה לשותף בנכס בחלקה 38 חיים קופל. כל פתרון יעשה ע''י בל

הצדדים שזיקת ההנאה משמשת אותם.

5. לעניין פחי האשפה הוסכם ע''י הצדדים כי גומחות לפחי האשפה יבוצעו בחזית

המגרש לכיוון כביש מס' 32 עד סלילת הדרך יוצבו הפחים צמוד לדרך הגישה

בתחום זיקת ההנאה ללא ביצוע גומחות(בחלק המזרחי גובל לכביש מס' 1).

6.טרם הריסת המבנים המסומנים להריסה בתחום זכות המעבר תשלח הודעה

ע'יי המבקשים 65 יום לפני לבעלי חלקה 36 לידיעה ,וההריסה תבוצע 45 יום

לאחר קבלת המכתב.

7. ההחלטה תשלח לחיים קופל השותף בנכס בחלקה 38 ולוועדת ערר.

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני מקורי לחלקה 37+38 בגוש 10080 104

- חתימת בעלי הזכות בנכס לחלקה 37 04

- חתימת בעלי הזכות בנכס חלקה 38 ואימות חתימות עייי עוייד- להריסת מבנים קיימיס 10006

בזכות מעבר וסימון תוואי ּכות המעבר במפת המדידה 10006

- חתימת שכנים במגרש-יחידה 1 04

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון 104

- אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומיס להכנת תשריט חלוקה בהתאם ל-מ/276 004

- אישור מחלקת התברואה למיקוס וגודל פילריס לאשפה רטובה/יבשה-תנאי לטופס 4

- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי גגות אסבסט ו/או תצהיר (עד 50 מייר)

- אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר

- אישור בוק 104

- אישור חשמל 14

- אישור הגי'א 004

- חוות דעת יועצ קרקע וביסוט 10006

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עציס בוגרים במגרש 10006

- הגשת מפתת מדידה ערוכה ע'יי מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי כולל סימון 04

מבנים קיימים בתחוס זכות מעבר בשלמותס ולהשלים מדידה עד כביש מסי 1 04

- הגשת חישוביס סטטייס/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 104

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 104

- חתימה על טופס הצהרה על נפתי פסולת בנין 14

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. 104

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 1004

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 104

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה) 104

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות 004

הערות:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 26

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 6

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתוניס - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות בהעתק משרד?

- השלמה/תיקון - בבקשה להקלה או לשימוש חורג לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- להשלים/להתאיס תרשים המגרש לפי מפה מדידה מתוקנת

- השלמה/התאמה/תיקון תרשיס סביבה עפייי הערות עייג הבקשה עפייי תכנית מ/276

- לתקן מרחק מינימלי בין 2 מבניס 6 מי לפחות-להקטין מבנה ב 2 קומות

- לתקן גודל ומרחק בריכת שחייה מגבול מגרש בהתאס לתכנית מ/276

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיס מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

סימון חניות , פילריס לאשפה רטובה/ ויבשה

- סימון מיקוס פילריס לאשפה ,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בחלק המערבי לכיוון כביש 32

- סימון פחי אשפה זמנייס בחלק המזרחי בתחוס זיקת ההנאה ללא גומחות ובניה

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

- השלמת פיתרון ניקוז למגרש בהתאס להערות בהעתק משרדי

- להשלים מידות פנים וחוץ כולל סימון חללי ייעודיס

- יש להנמיך גובה קומה עליונה ולהשאיר מעקה בגג 0.50 מי לפחות.

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בהתאס להערות

- השלמה/התאמה/תיקון חציתות וחתכיסם בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון להריסה מבניס קיימיס בתחוס זכות מעבר +חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38

- יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחצית מגרש,חניות שבילים וכוז יתבצע עייח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

- לסמן חיבור לביוב מרכזּי בתרשיס המגרש - חיבור לקו קיים בכביש מסי 1

- נספח סניטרי-

- תיקון גובה ממייד בתכניות המפורטות בסוף הבקשה -בהתאס לתכנית ק.מרתף

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלוס היטל השבחה

- אישור המועצה להבטחת ביצוע עבודות פיתוח כולל אישור מחלקת הגביה.

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלוס של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה 04

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממי'ד עפ''י אישור הג''/א.

- להלן תנאיס שיצורפו כתנאיס בהיתר :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20130274 בדף 27

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274

- תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה עייי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילריס לפחי אשפה -רטובה ויבשה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשודי הועדת

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140075 תיק בנין: 4411983715

מבקש :

> רוזן גורי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : עמיקם

גוש וחלקה :| 11983 7

שימוש עיקרי תאור הבקשה

חקלאי גדר

מהות

גדר זאבים באורך 3357.2 מ''א וגדר חשמלית באורך 697.3 מי'/א

החלטות

מוגשת בקשה לגדר ייזאביסיי באורך של 3357.2 מטר ,וגדר חשמלית האורך 697.3

הבקשה אינה חתומה עייי משרד החקלאות והישוב.

ברקע הבקשה לא מופעים מבנים הקימים בשטת(כפי שמוצג בבקשה להיתר

לאבוס,משטח

תחמיץ ורפת).

בישיבה 170 בתאריך 01/03/14 הוגשה בקשה לרפת ,מחסן תרופות, אבוסים וכו.

הועדה אישרה את הבקשה בתנאי שמירת מרחק של 75 מטר מבתי המגורים כולל

גידור,שטח

זה יהיה ללא פעילות מרעה וישוקם עייי נטיעות.

נוכחים בישיבה : גורי רוזן ,יגאל גרשון,סונדוס הינדי-עורכת הבקשה.

החלטה: להשהות את הבקשה.

1. יש להראות קומפילציה של הבקשה עם חוזה החכירה מהמנהל ועם תוכנית הבקשה

שנדונה בישיבה 170 להיתר למבנים המופיעים בשטח בתחום זה,.

הבקשה לגדר אינה כוללת את תחום 75 מטר אלא את גבול חוזה החכירה לכן יש

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: - 27

המשך בקשה 20140075 בדף 28

המשך בקשה 20140075 מס'דף: - 28

להגיש קומפילציה.

2.חוות דעת משרד החקלאות.

3 לקבל התיחסות ועד מושב עמיקם לגדר הקיימת בגבול הישוב ושטח המגורים

לשטח הכלוא בגבול המגרשים בין שטח המרעה למגורים.

4.קיימת גדר זאבים מחוץ לתחום חוזה החכירה עם רמי'י לרעיה,נותר שטח בתחום 75 מ

שסוכם עם המבקש כי לא תהיה רעיה בשטח זה כשטח מפריד למגורים ובין גדר

הזאבים נשוא הבקשה,השטח הכלוא אושר כשטח נטיעות שטח שאינו מיועד לפעילות

מרעה וע''פ הבקשה אין גישה לציבור לשטח זה.

השטח כלוא בין גדר קלה בגבול החוזה הרעיה וגבול הישוב ,מגרשי המגורים וקיימת

גדר זאבים בגבול שטח ההרחבה.

5.לאחר תיקון התוכנית וקבלת חוות דעת מושב עמיקם יובא לדיון בוועדה הצורך

בהעתקת גדר הזאבים לתחום החכירה ו/או 75 מטר המחמיר בינהם.

סעיף: 5 מספר בקשה: 20140069 תיק בנין: 2230012231

מבקש :

= עין עירון

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : עין עירון

גוש וחלקה :| 12231 7

שימוש עיקרי תאור הבקשה

גדר גדר

מהות

הקמת גדר רשת באורך 30 מ''א לפי מש''ח 9 עין עירון ופירוק גדר תלתלית קיימת.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת גדר רשת באורך 30 מייא לפי משייח 9 עין עירון ופירוק גדר תלתלית

סיימת.

1 הקמת הגדר מהווה סגירת דרך הגישה הנוכחית למעיין ארובות מכיוון אנדרטת מגייב.

2. אסף פישביין יוייר האגודה הציג את הבקשה ואת הצורך להקמת הגדר :

הסביר שהבקשה הינה שיקוס קטע מגדר קיימת שתוחמת שטחים חקלאיים משבצת

מושב עין עירון.הסיבות המרכזיות נזקים הנגרמים עקב כניסת אזרחים לחלקות

החקלאיות של מושב עין עירון כתוצאה ממבקרים רבים שמגיעים למעיין. הנזקים

שקוריס בחלקות של המושב גניבות של גידוליסם חקלאיים וכוי ,השארת פסולת

הקמת הגדר תואמה עם רשות הטבע והגנים.

3. ישי בן ינאי נציג ומפקח האזור מטעם רשות הטבע והגנים הציג את היסטוריית המעיין

ואת החשיבות שלו כשמורת טבע קטנה מוכרזת מ- 1982 וצמוד אליו אתר עתיקות תל

אסור.

אתר המעיין מפורסס באתרי האינטרנט ומגיעים אליו הרבה מבקרים משהשמורה

יכולה להכיל.

למקום נכנסו כלים כמו טרקטורים,טרקטורוניס ונערכו לפעמים מסיבות בלילות

פעילות הפוגעת בשמורה.

הייתה סכנת נפשות מכיוון שהמעיין כלל בריכה פתוחה וקיימת בעייה בטיחותית ולכן

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140069 בדף 29

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140069 מסי דף: 29

כדי לשקם את המעיין הוחלט לסגור אותו לציבור למניעת כניסת כלים ופרות פנימה,

והכניסה הרשמית מעין עירון .

לעניין הקמת הגדר וחסיימת הדרך המובילה למעיין הסביר שלא בתחוס של רשות

הטבע והגניס אלא בתחוס המשבצת החקלאית של עין עירון,לפיכך הגדר לא הוקמה

עייי רטיייג.

הכניסה לשמורה ולאתר העתיקות תל אסור לא השתנתה ומגיעיס דרך המושב

עין עירון בהתאס לשילוט.

4. אסף פישביין יוייר ועד האגודה בעין עירון יצא מהאולס ולא נכח בדיון הפנימי.

החלטה:

לאשר את הקמת הגדר שתכלול שער כניסה ויציאה .

כיווו שקיימת דרך גישה למעיין דרך המושב עין עירון איו מניעה לסגירת כניסה מאזור

אנדרטת מגייב .

באחריות רטייג לעדכן באתרי האינטרנט את הדרך גישה למעיין ממושב עין עירון.

אישור הגדר מותנית בכניסה פתוחה למעיין לציבור דרך מושב עין עירון.

החלטה תשלח לרטייג.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- הסכמה בכתב מהיישוב עין עירון שדרך הגישה למעיין מתוך היישוב

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- חוות דעת רשות העתיקות

- חוות דעת רשות שמורות הטבע והגניס

- אישור מקורות- הגדר ברצועת המוביל

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת מפה מצבית ערוכה עייי מודד מוסמך + חתימה מקורית

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתוניס - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- לסמן גדר תלתלית קיימת לפירוק והקמת גדר רשת מוצעת כולל סימון שער כניסה ויציאה

- פרט שער וגדר רשת מוצעת בקניימ 1:20

תשלומים:

- אישור תשלוס אגרת בניה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: | 30

סעיף: 6 מספר בקשה: 20140055 תיק בנין: 4712118026

מבקש :

= עבאדי מרעי עלי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה :| 12118 6

שימוש עיקרי תאור הבקשה שטח עיקרי

מבניס חקלאיים בניה חדשה 1100

מהות

הקמת חממה לגידול צמחי בית (משתלה)

שטח המשתלה: 1488 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת חממה לגידול צמחי בית(משתלה)

1. מדובר בבקשה המצויה בשטחים פתוחים בחלק המערבי של היישוב כפר קרע

ומזרחית לכביש חוצה ישראל .

הקרקע הינה במסגרת הסכם פיצויים עם חברת כביש חוצה ישראל , כפיצוי על

הפקעות לטובת כביש 6.

2. הבקשה בתחוס מרחב תכנון מנשה-אלונה ובתחוס שיפוט מ.מ כפר קרע.

3. המגרש מחוצ לגבולות תכנית 5-15 ותכנית ג/ 400

4. התקבל אישור משרד החקלאות לבקשה מיוס 16.3.09 (העתק ולא מקור)

ויש לקבל אישור מחדש עייש המבקש.

5. התקבל אישור מ.מ.כפר קרע מיוס 2.9.2008 ויש לקבל אישור מעודכן.

6. הקרקע מוכרזת כקרקע חקלאית עפייי התוספת הראשונה לחוק התכנון והבניה

מיום 30.11.1987

7. בהתאם לתמיימ 6 הקרקע ביעוד אזור חקלאי/נוף כפרי פתוח

8 הבקשה כוללת פיתוח מאסיבי כולל קירות תומכים בגובה כ-4 מי ,במידה ויש צורך

בפיתוח התכנית תובא לדיון חוזר והוועדה תבחן את התאמת השטח לשימוש המוצע.

9. יש לקבל חתימת שותף בנכס עפייי הסכם למתן פיצויים המצורף ואימות חתימות

עייי ערייד.

0. יש לציין בבקשה להיתר מיקום דרך גישה למגרש מדרך סטטורית בהתאם לתשריט

שטח הפיצוי שהוכן עייי המינהל.

1. יש לסמן בבקשה להיתר דרך גישה ברוחב 4 מי לפחות לחלק האחורי של המגרש.

2. יש לבטל סימון רצפת בטון ,קירות תומכים פיתוח מסביב לחממה .

3. הבקשה תראה פתרון לפסולת חקלאית.

4. יש לקבל חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה לאכסון חומרי הדברה וחומרים

מסוכנים .

5. יש להגיש מפת מדידה עדכנית נפרדת חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור.

6. יש להשלים תרשימי סביבה על רקע תכניות תמייא 35,תמייא 22 ,תמיימ 6 ,תרשימי

פיצויי ולערוך תיקוניס בתרשיס המגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140055 בדף 31

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140055 מסידף: | 31

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת חממה לגידול צמחי בית בלבד ,מבניה קלה ללא

יסודות ורצפת בטון ללא פיתוח שטח אינטנסיבי, ביטול סימון פיתוח וקירות

תומכים מסביב לחממה ,אישור רמ''י, משרד החקלאות מחדש,אישור כפר

קרע,חתימת שותפים בנכס עפ''י הסכם פיצויי ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון

דרישות והערות בהעתק משרדי.

כל שימוש אחר בחממה יהווה סטייה ניכרת .

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני לחלקות 22,23,24,25,26,27,29,43

- אישור רשות מקרקעי ישראל

(תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה)

- אישור חברת כביש חוצה ישראל

- חתימת שותפים בנכס עפייי הסכסם פיצויים ואימות חתימות עייי עוייד

- חתימה וחותמת כפר קרע

- אישור משרד החקלאות מחדש

- חוות דעת רשות הניקוז

- אישור רשות העתיקות

- חתימת תאגיד מי עירון/אגודת המיס

- חוות דעת איגוד עריס לאיכות הסביבה לאכסון חומרי הדברה וחומרים מסוכניס

- מפת מדידה עדכנית חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- הגשת חישוביס סטטייס/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- ציון שס הועדה המקומית מ נש ה- א לונה עייג המפרט

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות(חתימה וחותמת)

- להשלים/לתקן תרשים המגרש עפייי הערות בהעתק משרדי ולבטל סימון פיתוח וקירות

תומכים .

- הוספת תרשימי סביבה על רקע תמיימ 6 ,תמייא 35 ,תמי'א 22 ותרשים פיצויים

- לסמן דרך גישה ברוחב 4 מ' לפחות לחלק האחורי של המגרש

- השלמת צביעה בהתאם

- פתרון ניקוז לגג החממה כולל סימון תעלת ניקוז,מזחלות וכיוון זרימה

- להשלים פתרון פסולת חקלאית

- השלמת מפלס 0.00 אפסולוטי ומוחלט לחממה כולל סימון מפלסיים מסביב לחממה

והדגשת ניקוזיס,הגדלת מידות ותיקון הערות בהעתק משרדי.

- השלמה/תיקון חזיתות וחתכיס בהתאס להערות בהעתק משרדי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140055 בדף 32

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140055 מסי דף: 2

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלוס היטל השבחה - במידה ונדרש

- אישור תשלוס אגרת בניה

להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש,עורך הבקשת

בעל הנכס,מתכנן השלד ואחראי לביצוע .

- להלן תנאיס שיצורפו כתנאיס בהיתר :

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה.

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשודי הועדת

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 7 מספר בקשה: 20140070 תיק בנין: 3301008083

מבקש :

* בדיחי בועז

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה : 10080 3

תכנית : מ/276, מ/345

שימוש עיקרי תאור הבקשה

פלייח בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה סדנאות חוגים לאומנות,משפחתון, צהרון ומשרדים עפ''י תכנית מ/345 בולל

ממ'ידים ,גדרות ופיתוח מגרשי.

סדנאות חוגים לאומנות : 98.80 מ''ר+ממ''מ 12.00 מ''ר=110.80 מייר

משפחתון בשטח: 87.10 מ'יר-+-ממ''מ 12.00 מ''ר=99.10 מייר

צהרון בשטח: 87.10 מייר+ממ''מ 12.00 מ''ר=99.10 מייר

משרדים בשטח: 98.80מ''ר+ממי'מ 12.0 מ''ר=110.80 מייר

גדרות באורך : 105.10 מ'/א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה סדנאות חוגים לאומנות,משפחתון, צהרון ומשרדים עפייי תכנית

מ/345 כולל ממיידים ,גדרות ופיתוח מגרש.

לאחר בחינת הבקשה להיתר נראה לוועדה כי הבינוי המוצע למבנים אינו תואם את השימוש

המוצע למשרדים ,סדנאות, צהרון ומשפחתון ונראה מתאים לשימוש מבנה מגורים.

לא מסומן בבקשה להיתר מיקוס חצרות למשפחתון ולצהרון.

המבנים המוצעים בבקשה זו הובאו לדיון בישיבה מסי 158 מיוס 7.6.12 ולא אושרו מאותם

נימוקים.

הבקשה למבנים אלו פוצלה מההיתר ללא כל שינוי.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140070 בדף 33

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140070 מס' דף: 3

במצב דברים זה ,סבורה הוועדה כי אין מקוס לקבלת הבקשה ובהתאם מחליטה לדחות את

הבקשה .

החלטה : לא לאשר.

סעיף: 8 מספר בקשה: 20140066 תיק בנין: 3310082065

מבקש :

* רוטר אלי(פלקס)

* רוטר סוניה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10082 % מגרש: 65

תכנית : מ/276, אחמ/81

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריס - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל ממ'יד,חניה מקורה,פרגולות,הריסת גג רעפים

במבנה קיים,גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע:148.00 מייר

ממייד מוצע: 12.00 מייר

חניה מקורה: 25.00 מייר

פרגולות בשטח: 45.46 מייר

גדרות : מ''א

החלטות

מוגשת בקשה הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל ממייד,חניה מקורה,פרגולות, הריסת גג

רעפים במבנה קיים,גדרות ופיתוח מגרש.

1. יש להתאיס מפת המדידה ותרשים המגרש לתשריט החלוקה אחמ/81.

2 יש להמציא העתק מהיתר לבית הקיים.

3. אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגריס בשטח.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאי אישור רמי'י,התאמת מפת המדידה לאחמ/81

אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים בשטח ובתנאים הבאים

ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל + העתק חוזה חכירה

- תכנית לאישור הרשות יש להחתיס את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור הרשות)

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- אישור בוק

- אישור חשמל

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 171 בתאריך 27/03/14 המשך בקשה 20140066 בדף 34

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140066 מסידף: | 34

- אישור הגי'א

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עציס בוגריס בשטת

- להמציא העתק מהיתר למבנה קיים

- להמציא תצייא ממפייי למחסן קיים או תצהיר מוועד מקומי

- הגשת מפת מדידה לכל החלקה ערוכה ע'יי מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי

- הגשת חישוביס סטטייס/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחיס המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- תיקון תרשים מגרש בהתאס להערות

- לסמן צמחייה ועצים בוגריס בתרשיס המגרש בהתאס למפת המדידה

- לסמן דרך גישה לשטח החקלאי 4 מי לפחות -מדרך מסי 21 ולא מדרך מס' 6403

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיס מגרשים סמוכים וכבישיס צמודים

סימון חניות , פילריס לאשפה רטובה/ ויבשה-(תכנית הפיתות לכל המגרש בהתאס להערות)

- להתאים גודל פילרים לפתי אשפה רטובה/יבשה בהתאס להנחיות מחלקת התברואה

- להשלים תיקונים בתכניות,חזיתות וחתכים עפייי הערות בהעתק משרדי.

- להשלים ייעודי חללים

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]