פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 173

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 173 ביום ה' תאריך 26/06/14 כ''ח סיון, תשעייד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יוייר הועדה

פרימו אופיר - חבר

פישביין אסף -מיימ

שצקי אודי - חבר

מרוס גיורא - חבר

נציגים:

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

אבנר כרמי - מפקח הוועדה

יוספה הריט - בודקת תוכניות

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

עוייד צביקה בן חיים - יועמייש

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר

מאיר סיטבון - מיימ

בלפורד יפעת - מיימ

אבו הדבה ריאזי - חבר

כבהא סופיאן - מיימ

פרלמן איתן -מיימ

כהן נחמיה - חבר

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים לכבאות

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

ממדוח מצראווה נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

לביניה חיימוביצ - מיימ נציג משרד הבינוי והשיכון

שני זיו - נציגת שר הפנים

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

גליח פלג נציגת משרד הבריאות

סגל:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

תאריך: | 10/09/2014

טייו אלול תשעייד

טל שגן - פקח הועדה

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

אישור פרוטוקול מספר: 172

פרוטוקול אושר

דיון עקרוני - בתכנית 302-0197632 מסוף המטענים חדרה צפון

בישיבה מס 173 מיוס 26/06/14 .

לדיון הוזמן אדי דורון קאופמן - מתכנן מ/422/א (דני חיי).

התכנית הובאה לדיון עקרני לאחר שהוגשה לוועדה כתכנית דרך למסוף המטענים.

התכנית בתחוס וועדת מנשה אלונה ומואייז מנשת .

עפ'יי חוות דעת יועמ'יש הוועדה עו''ד צביקה בן חיים : התכנית סווגה כתכנית דרך ,

אולם , איננה יכולה להיחשב כתכנית דרך על כל המשתמע מכך שבן היא אינה עומדת

בהגדרות העומדות בחוק התכנון והבניה כתכנית דרך, בין השאר מהנימוקים כדלקמן:

התכנית כוללת הוראות לפיהם יותרו שימושים למבנה משרדים, מחסן לוגיסטי בשטת

של 5,000 מ'/ר עם אפשרות להגדלה עתידית , משטח לאחסון מכולות , מתחם להעמסת

משאיות וכו' , שימושים וייעודים אלה מהווים גם שינוי ייעוד ואינן יכולות להיחשב

בדרך.

כמו כן תכנית הדרך לא עולה בקנה אחד עס תמיימ/6 השטח מיועד לפארק מטרופוליני :

שימושיס מותרים: סעיף 6.4.1 יי שטח פתוח נגיש לציבור , בעל סף כניסה כלל

מטרופוליני או אזורי שבו מתקיימות גם פעילויות לפנאי ונופשיי .

הוראות והנחיות לתכנית : סעיף 406.4.2.ב) יי שוכנע מוסד התכנון שהתכנית משתלבת

במטרות הפארק ואין בה כדי לפגוע בעיקר תפקודו כשטח פתוחיי.

בתכנית האב של פארק נחל חדרה נקבע מתחם 7 כפארק מטרופוליני וכולל שטחים

רגישים לשימור.

לא הוגשה תכנית קומפלטיבית הכוללת את תכנית מ/422/א (דני היי) והפארק

המטרופוליני מתחם 7 שתקופת הפקדתה נסתלימה .

על כן הוועדה סבורה כי אין לדון בתכנית: 302-0197632 מסוף המטענים, כתכנית דרך

ויש להכין תכנית מפורטת שתכלול את כל השימושיס במתחס בהתייחס לפארק

המטרופוליני ותכנית מ/422/א דני היי אשר בהפקדה.

תגובת הוועדה תשלח לליאת פלד - מהנדסת המחוז.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסי דף :

2

מס'דף: - 3

סעיף: 1 תשריט חלוקה: אחמ/67

שם: תשריט חלוקה -חלקה 9 בגוש 12168

רשות מקומית : מ.מ חריש-קציר

שטח התוכנית : 247,748.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

ערערה

מ.מ.קציר-חריש*שטחים פתוחל

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 12168

,9

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה בסטיה מתשריט תכנית ג/400

חלוקת חלקה 9 בגוש 12168 ל- 10 חלקים(מגרשים) ארעלים :

חלקה ארעית 1 בשטח 72.520 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 2 בשטח 66.634 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 3 בשטח 7.430 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 4 בשטח 25.933 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 5 בשטח 33.568 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 6 בשטח 16.562 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 7 בשטח 2.075 די ביעוד חקלאי

חלקה ארעית 8 בשטח 3.092 די לדרך

חלקה ארעית 9 בשטח 4.096 די לדרך

חלקה ארעית 10 בשטח 15.838 די ביעוד חקלאי

החלטות:

תשריט החלוקה בהסכמת בעלים מוגש עפייי הסכם פשרה שנחתם בבית המשפט בחדרה.

בין התובעים ממייי והימנותא והנתבעיס מחמוד רשיד סלאמה יונס ואחרים

(1-12 עפייי הסכם פשרה).

הסכם הפשרה מתייחס לפירוק שיתוף עפייי תשריט החלוקה של המודד סוהלל זידאן

המסומן.

השטח ברובו במרחב תכנון מנשה אלונה ובחלק הדרומי במרחב תכנון עירון.

השטח בשטח מוניציפלי מואייו מנשה ומועצה מקומית בסמייה ביישוב ברטעה.

חלק מהשטח בברטעה הינו שטח מגורים אי בתכנית בהפקדה ענ/983/מ/391 בישוב

ברטעה (טרס הסתיימה תקופת ההפקדה).

1. התשריט נדון בישיבה מס' 156 מיום 20.2.12 ואושר בתנאים.

ההחלטה תישלח לממייי, הימנותא, קרן קיימת,והבעלים לחתימה, חתימת הבעלים

תכלול תצהיר עוייד (עפייי סעיף 3 בהסכם פשרה),חתימת מועצת קציר-חריש מועצת

בסיימה,וועדת עירון אישור עתיקות.

אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחוס התשריט.

להגיש את התשריט למרחב תכנון עירון לדיון.

באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

2. התשריט נדון בישיבה מס' 171 ביום 27.3.14 ואושר בתנאים.

התשריט הובא לדיון חוזר חידוש החלטה והתאמה לגבול בין מגרשים 6,7 בהתאם

להחלטת הוועדה לתכנון ולבניה עירון

הגבול בין מגרשים 6,7 מהווה גבול בין מרחבי תכנון מנשה-אלונה ועירון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך תוכנית אחמ/67 בדף 4

המשך תוכנית אחמ/67

3 התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 לאחר קבלת פסק דין מקורי

מבית משפט השלום בחדרה על הסכמת כל הצדדים לתשריט החלוקה ולהורות

לוועדות לתכנון ובניה עירון ומנשה אלונה לדון בתכנית החלוקה המאושרת ע'יי בית

המשפט בפסק הדין המתוקן כתכנית חלוקה החתומה בידי כל הבעלים של החלקה.

א. התקבל תצהיר מודד מוסמך סוהיל זידאן שתשריט החלוקה אשר הוגש לוועדה הינו

תשריט התואם את התשריט הנספח (נספח ''איי) המאושר עייי בית המשפט בהתאם

לפסק הדין המתוקן מיום 3.6.13

ב. בהתאם למסמכים והנספחים שצורפו לפסק הדין המתוקן הוועדה רואה בתשריט

כתשריט מוסכם עייי כל הבעלים .

בהתאם לסעיף 5 בפסק הדין המצורף עוייד גיואדאת (בייכ נתבעים 2-12 בעלים

פרטיים) הודיע על הסכמת מרשיו וזאת ביוס 2.6.13 בחתימתו על המכתב המצורף

(נספת ג')

כמו כן נתבע מס' 1 מחמוד רשיד סלאמה יוניס הודיע על הסכמתו לתיקון בתנאי שלא

יהיה שינוי בחלק שלו (בהתאם לנספת ד')

ג. אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור בניה ללא היתר בתחוס התשריט ובכל

שהוצאו צוי הריסה ביחס למבניס בתחוס התשריט אין לראות בהחלטה כמבטלת את

צוי ההריסה או משפיעה על צוי ההריסה או מאריכה את תוקפם של צוי ההריסה.

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט החלוקה שבתחום הוועדה

מנשה -אלונה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות.

התשריט תואם את הנספח המוגש והמוסכם ע'יי כל הבעלים בחלקה

בהתאם לתצהיר המודד ועפ''י נספח ''א'' המצורף לפסק הדין ועל כן

אין צורך בחתימת בעלי הזכות בנכס עייג התשריט.

עותק מההחלטה יישלח לועדה מקומית עירון.

גליון דרישות

- אישור רשות העתיקות

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,מועצות ותמייא 22,35 ותמיימ 6 ,ג/400

- חתימת מועצה אזורית מנשה

- חתימת מועצה מקומית בסמייה

- יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישום תוך 6 חודשים מאישור תשריט זה.

- יש להגיש לוועדה 8 עותקיס חתומיס בחותמת מקור

סעיף: 2 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/76

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 15,620.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

ישוב:

מ.א.מ. - שטחיס חקלאיים

גושים/ חל קות לתכנית :

גוש: 066

6,

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 וחלוקתס ל-2 מגרשים ארעלים

מגרש ארעי 101 בשטח 10.700 די ביעוד חקלאי בבעלות גימאל אסעד מוחמד אבו מוך

מגרש ארעי 102 בשטח 4.920 די ביעוד חקלאי בבעלות | אבו מוך אמיר עדנאן

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

מס'דף: - 4

14

2204

2204

המשך תוכנית אחמ/76 בדף 5

המשך תוכנית אחמ/76 מס' דף: 5

אבו מוך מוניר עדנאן

אבו מוך מונדר עדנאן

אבו מוך רסמי עדנאן

אבו מוך נסים עדנאן

עתמאן אסעד בן מוחמד אבו מוך

ביאדסה עלאא אל דין

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקתס ל-2 מגרשים ארעיים

בהתאם לבעלויות לפי נסח טאבו

א. התשריט נדון בישיבה מס' 164 מיום 14.2.13 ואושר בתנאים

1. תשריט החלוקה מוגש בהסכמת בעלים,התשריט הוגש בחתימת בעלים +אימות

חתימות עייי עוייד.

2. לפי התשריט חלקות 44,45 בשלמותם וחלק קטן מחלקה 46 נמצאות בתחוס

מרחב תכנון מנשה-אלונה , וחלק גדול מחלקה 46 בתחוס מרחב תכנון עירון

3. יש להגיש את תשריט החלוקה למרחב תכנון עירון לדיון.

4. אישור תשריט החלוקה אינו מהווה אישור לבניה ללא היתר בתחוס התשריט.

5. באחריות המבקש/המודד להעביר את ההחלטה לכל הבעלים.

א. התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 173 ביום 26.6.14 להוספת תנאים בתשריט

החלוקה בהתאם להחלטת הוועדה בתכנית מס' 351-0185587 שנדונה בישיבה

מס' 172 ובוטלה.

1. הוגשה לוועדה תכנית מפורטת שמטרתה ביצוע איחוד וחלוקה בשטח חקלאי

בחלקות 44,45,46 בגוש 8766 וחלוקה מחדש בהסכמת כל הבעלים על מנת לאפשר

רישוס החלוקה בטאבו(תצייר)

2. התכנית המפורטת הוגשה לוועדה במסגרת תכנית בהתאם לדרישת מפייי.

3. לאחר התייעצות עם יועמייש הוועדה נקבע כי תכנית ג/400 הינה תכנית מתאר מקומית

שמכוחה ניתן לאשר תשריט חלוקה לרישוס ולפיכך מתייתר הצורך בהכנת תכנית

מפורטת ויש לבטל את התכנית.

4. בהתאס להחלטת הוועדה לתכנית 351-0185587 נקבע שיש להביא את התשריט לדיון

חוזר להוספת תנאים:

1 לתשריט החלוקה יוגש תצהיר עייי המבקשים שידוע להם שלא יתאפשר הקמת

משקים לגידול בעלי חיים בשטח הקטן מ 5.000 די בהתאם להוראות תכנית ג/400.

2. יוגש כתב העדר תביעות עייי המבקשים שהם מכירים את המצב התכנוני בתממ/6 ,

חלקת מקור 44 (תא שטח 101 מוצע) מיועד לפיתוח עירוני והשאר חקלאי .

החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את תשריט החלוקה בתנאים לעיל ובתנאים

הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק המשרדי.

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 3

- חתימת בעליס לפי נסח טאבו כולל אימות חתימות עייי עוייד ותאריך חתימה 3

- חתימת עיריית באקה אלגרביה 53

- קומפילציה של מידע כולל מרחבי תכנון,תמייאות,תמיימ 6,ג/400 ותרשימי סביבה .20

עם קואורדינטות לפי רשת ישראל החדשה. .20

- הגשת תצהיר עייי המבקשים שידוע להם שלא יתאפשר הקמת משקים לגידול 2004(

בעלי חיים בשטח הקטן מ 5.000 די בהתאם להוראות תכנית ג/400 204

- יוגש כתב העדר תביעות עייי המבקשיס שהם מכירים את המצב התכנוני בתממ/6 204

חלקת מקור 44 (תא שטח 101 מוצע) מיועד לפיתוח עירוני והשאר חקלאי 2004(

- יש להכין תשריט חלוקה לצרכי רישוס תוך 6 חודשים מאישור התשריט 3

- יש להגיש לוועדה 4 עותקים מתוקנים מהתשריט 23

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

סעיף: 3 חלוקה תואמת תבייע: אחמ/51

שם: מרכז מסחרי אלונית עין שמר 10106/5 מ/254/אי

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 304,899.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחט לתכנית

תואם ל- מ/254/א

ישוב:

עין שמר

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 10106

,0

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה תואס תבע מ/254/א בגוש 10106 חלקה 50.

ל- 5 מגרשים ארעיים :

מגרש ארעי 102 בשטח 3.970 די לתחנת דלק

מגרש ארעי 101 בשטח 24.553 די למסחר

מגרש ארעלי 100 בשטח 10.368 די לש.פ.פ

מגרש ארעי 103 בשטח 15.315 די ש.צ.פ (מועצה אזורית מנשה)

מגרש ארעי 104 בשטח 3.086 די לדרך (מדינת ישראל)

מגרש ארעי 105 בשטח 0.469 די לדרך (מועצה אזורית מנשה)

מגרש ארעי 106 בשטח 247.138 שארית (ש. חקלאי)

החלטות:

הבקשה הינה דיון חוזר מישיבה מס 144 מיוס 22/02/10 לאחר החלפת המודד כמאל זועבי

למודדי חץ הצפון ושינוייס בתשריט החלוקה.

התכנית הינה חלוקה תואמת תבייע מ/254/א.

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה בכפוף לתנאים הבאים ועפייי גליון דרישות .

בהתאם להוראות תכנית מ/254/א שטח השצייפ ודרך מסי 1 ירשמו עייש מועצה אזורית

מנשה.

דרכים 65 ו 6502 ירשמו עייש מדינת ישראל .

גליון דרישות

- חוזה בעלות מנהל /נסח טאבו

- חתימת בעלים קיבוצ+ מנהל

- הגשת 6 תציירים חתומים לאישור הועדה

תנאי להיתר בניה-חתימת תציירים עייי ממייי

תנאי לטופס 4 אישור תציירים במפייי.

- שטח שצייפ מגרש ארעי 103 ודרך מסי 1 מגרש ארעי 105 לרשוס בטבלת החלוקה

עייש המועצה האזורית מנשה.

- דרכים 65 6502 מגרש ארעי 104 ירשם עייש מדינת ישראל.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14

מסי דף:

6

מס'דף: - 7

סעיף: 1 מספר בקשה: 20130273 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

= ריפטין סער חגית

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 7 מגרש: 71(בית 2)

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגוריסם - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש

(בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

שטח עיקרי מוצע: 215.93 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

מחסן קיים בשטח: 15.63 מ'יר

פרגולות בשטח: 29.26 מייר

גדרות באורך: 85.00 מ'יר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגוריס חד משפחתי בשתי קומות הכולל מ.מ.ד,פרגולות

גדרות ופיתוח מגרש.(בית שני בנחלה-מבנה פנימי)

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיום 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגורים באזור מגורים א-1 (נחלות פרטיות) עפייי מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2. יש לציין שהוגש לוועדה בישיבה גו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה

(בקשה מסי 20130274)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאס לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבנים ויחידת הורים.

עפייי תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי וּכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זּיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה עייי בעלי

זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחוסם וכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועץ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8 יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32 עייי

יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 8

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 8

9. עפייי הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

צכות יחידת הורים שמותרת עפייי תכנית מ/276 בגודל 55 מייר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מסי 1 בתיאוס עם בעלי בוכות

בנכס לחלקה הגובלת.

1. ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מס' 32 והמדרכה כפי

שנקבע עייי הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר.

2 תנאי להיתר הריסת המבניס הנמצאים בתוואי ּכות המעבר וכל המבנים יסומנו

בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בתזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית,וכל הפיתוח בממשק עם הכביש

יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות

בכניסה למגרש.

4. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאם.

5. יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכו' יתבצע עייח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

6 יש לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימיס בכביש מסי 1

7. יש לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים:

1. לא התקבל חתימת שותפים לזכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפייי

תקנה ?בי .

2 יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע

מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

באחריות המבקשים לקבוע גובה מתוכנן לבית כולל התייחסות לפתרון ניקוז והתאמת

הפיתוח החיצוני עם כביש מסי 32 שיתוכנן בעתיד.

ג. הבקשה נדונה בישיבה מס' 171 מיום 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

ואושרה בתנאים ונדחתה ההתנגדות

1. עפייי נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי וכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה

עייי אהרון חפ\.

2. יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

4. עוייד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

על אף שמדובר בזיקת הנאה שרשומה בהערת אזהרה בטאבו ,הרי שמאז רישומה

חל שינוי נסיבות יסודי שמצדיק אי שימוש בחלק מחלקה 38 למעבר המבקשים.

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים

גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידס על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שניסם,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה

אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר ואת ,שביל פנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 9

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 9

רוחבו המקובל לא יעלה על 3 מטר ואי אפשר לגזול שטח פרטי נוסף ממרשו.

עוייד עמרמי צייון שככל שהועדה תמצא לנכון לאפשר למבקשים מעבר זמני דרך

חלקה 38,הרי יש להתנות זאת בתנאי שכל עבודות הפיתוח והסלילה יהיו על חשבון

המבקשים,לרבות הריסת המבנים הקיימים ופירוק אסבסט עייח המבקשים.

יש לתקן את התכנון של החניות בחלקה 37 כדי שבעתיד הכניסה לחניות תהיה דרך

הכביש החדש,הן למגרש החיצוני והמגרש הפנימי בנחלה.

יש להחתים את המבקשים על התחייבות להפסיק את השימוש בשביל, מיד לאחר

סלילת הכביש בצד המערבי.

לעניין עמדות האשפה והפילריס ואשפה זמניים ללא בניה ,הסכים למיקוס פחי אשפה

ניידים זמניים ללא בניה בתחוס זכות המעבר עד לסלילת הדרך בעתיד עפייי

מ/276 בצד מערב .

5. התקבל מכתב תגובה להתנגדות עייי עוייד גיא אימבר בא כוחס של המבקשים(שלא נכח

בדיון) שבו הוא טוען ומדגיש שטענותיו של המתנגד הן באופן מובהק קנייניות ואין

בסמכות הוועדה לדון בהתנגדותו. ובמצב הדבר הקנייני הוא שלחלקה 37 וכות קניינית

המהווה ציקת הנאה למעבר אנשים וכלי רכב על פני החלקה 38 כולה (בהעדר כל הגבלה

ותיחוס שהס בשטר זּיקת ההנאה הרשומה בספרי המקרקעין).

6. יש לצייון שבמקביל הוגש ערר עייי המבקשים לוועדת ערר מחוזית ביוס 6.1.14 לעניין

החלטת הוועדה בישיבתה מס' 168 מיוס 15.10.13 . בישיבת הוועדה הובא לידיעת

המתנגד כי הוגש ערר ונמסר לו העתק מהערר .

7. בהתאם לבדיקת המסמכים שהוצגו עייי המבקשים לוועדה משנת 1936 עולה כי רוחב

השביל לגביו יש ויקת הנאה הינו כ- 6 מטר ומסומן בחלק הצפוני של חלקה 38 .

8. מכיוון שקיימת זכות מעבר עפייי נסח טאבו ,הוועדה פנתה לצדדיס לנסות ולתאם את

זכות המעבר.

בכל מקרה יש ליידע את השותף/בעל זכות המעבר חיים קופל שחתם על הבקשה

במסגרת תקנה 2 בי ,ההחלטה בהתנגדות תשלח אליו.

9. יש לסמן גומחות לפחי האשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בצד המערבי מכיוון

כביש מסי 32 ולסמן פחי אשפה ומניים ללא גומחות ובינוי בתחוס זיקת ההנאה בצד

המערבי.

0. הבקשה כוללת הריסת מבנים בתחום זכות המעבר ,ההריסה תבוצע עייי המבקשים

בתיאוס ויידוע מראש 85 יוס לפני ההריסה לבעלי חלקות 38,36 לרבות פינוי גגות

אסבסט לפי החוק בתיאוס עם הוועדה הטכנית לאבק מזיק.

ד. הבקשה נדונה בישיבה מס' 172 ביום 15.5.14 בעקבות מסירת מסמך מקורי

לענין זכות המעבר שאינו תואם את המסמכים שהוועדה הסתמכה עליהם

בהחלטותיה לעניין זכות המעבר והוחלט לדחות את הדיון והבקשה תובא לדיון

בישיבת הוועדה ביום 26.6.14.

1 . נערכו שינויים בכניסות לחניה בשני המבניס המוצעיס בחלקה 37 ובוטל סימון

להריסה הסככות הקיימות בתחום זכות המעבר.

2 . בעקבות פגישה שהתקיימה בוועדה עם עוייד גיא אימבר שמייצג את המבקשים

והמבקשים מטוז אלי וריפטין חגית ביחד עס מהנדסת הוועדה התברר שהמסמך

שנמסר לוועדה לעניו מיקום וּכות המעבר אינו מקורי , ונתבקשו להציג מסמך חדש

מקורי חתוס עייי משרד המשפטים והטאבו.

3 יש לציין כי במסמך שהוועדה הסתמכה עליו בהחלטותיה היה מסומן קו מקווקו

שמראה מיקום זּיקת ההנאה בחלק הצפוני של חלקה 38 וצמוד לגבול חלקה 37 מהצד

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 10

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסי דף: 10

הדרומי.

ועל סמך מסמך וה הוועדה אישרה את הבקשות ואת מיקום זּכות המעבר .

4 . המסמך והתשריט הלא מקורי צורף למסמכים שנשלחו עייי המבקשים לוועדת ערר.

5. על אף שאין מיקוס מדויק עפייי נסח טאבו והתשריט לזכות המעבר עמדת הוועדה

שזכות המעבר אינה יכולה לחול על כל חלקה 38 שעפייי תכנית מ/276 היא חלקה

המיועדת למגורים.

6. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

באי כח המבקשים עוייד גאי אימבר ואיילת שבתאי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

7. עוייד גיא אימבר שמייצג את המבקשים ועוייד עמרמי שמייצג את המתנגד הציגו

את עמדתם לענין אכות המעבר.

8 עוייד עמרמי הביע הסכמה ברמה עקרונית למקסם את זכות המעבר ברוחב 3 מי צמוד

לגבול חלקה 37 בחלקה הצפוני של חלקה 38 ושינסו הצדדיס להגיע בהידברות להסכם

משותף.

9. עוייד גיא אימבר ביקש שלצורך פשרה עס המתנגד שזכות המעבר תהיה ברוחב

4 מי והבקשה תתוקן ויסומנו להריסה הסככות שבתתוסם זכות המעבר .

0.לאחר שמיעת הצדדים הוועדה המליצה לצדדים בחלקות 37,38 להגיע להסכם עד

לישיבת הוועדה הקרובה שתתקיים בתאריך 26.6.14.

1. במידה ויגיעו הצדדים לסיכום ,רוחב זּכות המעבר יאושר עייי יועצ תנועה באופן

שיאפשר כניסה ויציאה לחניות .

ה. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 בהתאם להחלטת הוועדה

מישיבה קודמת (ישיבה 172 ) בעניין זכות המעבר

1 .בהחלטת הוועדה בישיבה מסי 172 הוחלט לדחות את הדיון לישיבה הנוכחית

לאור בקשת הצדדים לנסות להגיע להסכמות.

2 בישיבה זו נכחו המבקשים : מזוז אלי וריפטין חגית

3. התקבל מכתב התייחסות מעוייד עמרמי ברוך שמיצג את המתנגד חפצ אהרון

שאין התנגדות לתכניות הבניה עצמן ,מר חפ גם הסכים שרוחב השביל (דרך גישה)

יהיה 4 מי , והביע הסכמתו לשתף פעולה עס המבקשים ככל שהדבר יידרש לסילוק כל

פולש מהמבנים הקיימים בתחוס הדרך.

עוייד עמרמי התנגד לסימון תוואי דרך עוקפת את המבנים להריסה המסומנת כזכות

מעבר זמנית בבקשה להיתר.

4. בבקשה להיתר סומן זכות המעבר ברותב 4 מי צמוד לגבול הצפוני של חלקה 38

בהתאס להסכמת עוייד עמרמי ומר חפצ וזכות מעבר 3 מי זמני (תכנוני) בצורה מפותלת

ועוקפת את הסככות הקיימות.

הוועדה רואה בדרך הגישה ברוחב 4 מי הצמודה לגבול כזכות מעבר מוסכמת עייי כל

בעלי הזכות בנכס בהתאס למכתב המצורף .

5. הבקשה כוללת הריסת סככות בתחוס זכות המעבר

ואין בהחלטה זו כדי לקבוע על מי מוטלת חובת ההריסה של הסככות המצויות על דרך

הגישה המוסכמת כולל פינוי הציוד(בהתחלה ההריסה,ופינוי הציוד).

6. תנאי לטופס 4 סלילת הדרך גישה המוסכמת- זכות המעבר.

7. תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר

לפני הריסה בפועל תשלח הודעה עייי המבקש לחלקה 36 וחלקה 38 וההריסה בפועל

תבוצע 30 יום לאחר קבלת המכתב.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 11

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מס' דף: 11

8. אופיר פרימו- יו'יר וועד אגודת עובדי אדמה בגן השומרון יצא מהאולם ולא נכת

בדיון הפנימי.

החלטה: לאשר את הבקשה להיתר כולל זכות מעבר 4 מ' מחלקה 38 בשטח הצמוד

לחלקה 37 ,הוועדה מקבלת את הסכמותיו והתנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח

אהרון חפ\

- בתנאים לעיל ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- זכות המעבר מותנית בהריסת הסככות ,עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לא הביע

התנגדות להריסת הסככות כדי לאפשר זכות המעבר.

- הוועדה מקבלת את התנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לעניין זכות מעבר

זמנית.

- עד להריסת הסככות תתואם דרך זמנית לצרכי בניה בלבד עם בעלי חלקה 38

או דרך זמנית אחרת בתיאום עם אגודת עובדי אדמה גן שומרון.

- ההיתר לא יכלול סימון זכות מעבר זמנית.

- הריסת הסככות תעשה בתאום עם בעלי חלקה 38. באחריות המבקשים

להודיע על הריסת הסככות לכל הנוגעים בדבר כולל לשותף בחלקה 38

חיים קופל ולחלקה 36 30 יום לפני ביצוע ההריסה בפועל והעתק מההודעה

תשלח לוועדה.

- הובא לידיעת הוועדה כי אחת הסככות משמשת אחסנה לבעלי חלקה 36

למרות שלחלקה 36 אין זיקה בחלקה 38 עפ''י נסח טאבו ,מחמת הספק יש

לשלוח הודעה לחלקה 36 30 יום לפני ההריסה בפועל כדי לאפשר פינוי

הסככה.

- תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר וסלילת זכות המעבר או

כל חיפוי אחר בתיאום עם בעלי חלקה 38.

- עותק מההחלטה תשלח למתנגד חפ אהרון ועו'יד עמרמי

- עותק מההחלטה תשלח לחיים קופל שותף בחלקה 38 ולחלקה 36

- היתר בניה יצא 30 יוס מיוס קבלת ההחלטה.

גליון דרישות ת. השלמת

- נסח טאבו עדכני מקורי לחלקה 37+38 בגוש 10080

- חתימת בעלי הזכות בנכס לחלקה 37

- חתימת בעלי הזכות בנכס חלקה 38 ואימות חתימות עייי עוייד- להריסת מבנים קיימים

בזכות מעבר וסימון תוואי וכות המעבר במפת המדידה

- חתימת שכנים במגרש-יחידה 1

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון

- אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומיס להכנת תשריט חלוקה בהתאם ל-מ/276

- אישור מחלקת התברואה למיקום וגודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה-תנאי לטופס 4

- אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר

- אישור בוק 004

- אישור חשמל 04

- אישור הגייא 4

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים במגרש

- הגשת מפת מדידה ערוכה עייי מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי כולל סימון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 12

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מס' דף: 12

מבנים קליימים בתחום זכות מעבר בשלמותס ולהשלים מדידה עד כביש מסי 1

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה) 4

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותריס,לפי הערות בהעתק משרדל

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- להשלים/להתאים תרשים המגרש לפי מפה מדידה מתוקנת

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה עפייי תכנית מ/276

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשיס סמוכים וכבישיס צמודים

סימון חניות , פילריס לאשפה רטובה/ ויבשה

- סימון מיקוס פילריס לאשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בחלק המערבי לכיוון כביש 32

- סימון פחי אשפה זמנלים בחלק המזרחי בתחוס זיקת ההנאה ללא גומחות ובניה

- ביטול סימון זּכות מעבר זמנית

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

- השלמת פיתרון ניקוז למגרש בהתאס להערות בהעתק משרדי

- להשלים חישוב שטחים ליחידה 2 -המוגשת כבקשה נפרדת

- לערוך תיקוניס בתכנית הפיתוח לאחר השלמת תיקוניס במפת המדידה וליחידה 2

- להשלים מידות פנים וחוץ כולל סימון חללי ייעודים

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בהתאס להערות

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכיסם בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון להריסה מבנים קיימים בתחום זכות מעבר +חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38

- יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכוי יתבצע עייח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשיס המגרש - חיבור לקו קיים בכביש מסי 1

- נספת סניטרי-

תשלומים:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130273 בדף 13

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130273 מסידף: - 13

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- אישור המועצה להבטחת ביצוע עבודות פיתוח כולל אישור מחלקת הגביה.

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ''י אישור הג'/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 2 מספר בקשה: 20130274 תיק בנין: 3310080037

מבקש :

* מזוז אלי

= מזוז דנה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 7 מגרש: 71(בית 1)

תכנית : מ/276

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי | שטח שירות

מגוריסם - יחידה בניה חדשה 22.4 353

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה פרטית

וח.מכונות,ממ''ד בק מרתף,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש (בית ראשון בנחלה)

שטח עיקרי מוצע ב 2 קומות: 234.09 מייר

מרתף בשטח : 25.53 מ'יר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

בריכת שחייה פרטית בשטח: 27.90 מייר

ח.מכונות: 11.68 מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסידף: - 14

פרגולה בשטח: 10.37 מייר

גדרות באורך: 55.60 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף , בריכת שחייה

פרטית וח.מכונות, ממייד בק.מרתף,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 168 מיוס 15.10.13 ואושרה בתנאים:

1. הבקשה הינה בניית מבנה מגורים באזור מגוריס א-1 (נחלות פרטיות) עפייי מ/276

הנחלה קיימת בתכנית קודמת מ/83 אי ביעוד מגורים.

2 יש לציין שהוגש לוועדה בישיבה זו בקשה להקמת בית שני באותה נחלה

(בקשה מסי 20130273)

3. מדובר בנחלה ללא חלוקה(לתקן תכנית מדידה),בהתאס לתכנית מ/276 ניתן להקים 2

יחייד בשני מבניס ויחידת הורים.

עפייי תכנית מ/276 הכניסה תתאפשר לשתי היחידות גם מכביש מסי 32 שיבוצע בעתיד.

4. היתר בניה לשתי היחידות נסמך על זכות מעבר שקיימת בנסח טאבו מחלקה 38

ונידרש חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38.

5. מהמסמכים שהוגשו לא ברור רוחב זכות המעבר ,יש להציג לוועדה שטר מכר שנרשמה

בו זּיקת הנאה כולל רוחב זכות המעבר ולסמן בבקשה להיתר שתהיה חתומה עייי בעלי

זכות בנכס חלקה 38.

6. יש להגיש מפת מדידה הכוללת חלק מחלקה 38 שכוללת סימון תוואי זכות המעבר

סימון מבנים קיימים בתחום וכות מעבר להריסה.

תכנית המדידה תכלול את הגישה מכביש מסי 1

7. יש להגיש נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה

כולל כניסה לחניות הפרטיות המסומנות לבתים מזכות המעבר.

8. יש להגיש תכנון לדרך גישה מזכות מעבר (חלקה 38) מכביש מסי 1 עד כביש מסי 32

עייי יועצ תנועה, תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

9. עפייי הבקשה להיתר ועפייי ההסכם שיתוף המצורף לבקשה לא יהיה ניתן בעתיד לממש

זכות יחידת הורים שמותרת עפייי תכנית מ/276 בגודל 55 מייר

0.פללרים לפחי אשפה רטובה/יבשה יסומנו בחזית כביש מס 1 בתיאוס עם בעלי בזכות

בנכס לחלקה הגובלת.

1. ימסר כתב התחייבות בלתי חוזר לשאת בהוצאות סלילת הכביש מסי 32 והמדרכה

כפי שנקבע עייי הרשויות שיסללו את הכביש.

כתב ההתחייבות על כל תנאיו יהווה חלק בלתי נפרד מההיתר

2.תנאי להיתר הריסת המבנים הנמצאים בתוואי זכות המעבר וכל המבנים יסומנו

בתכנית המדידה בשלמותם ויסומנו להריסה בבקשה להיתר.

3 גדר כולל פילרים בתזית כביש מסי 32 הינה גדר זמנית, וכל הפיתוח בממשק עם הכביש

יבוצע עייח המבקשים (2 הבתים) לאחר ביצוע הכביש,כולל התאמת שבילים ומדרגות

בכניסה למגרש.

4 בהוראות תכנית מ/276 שטח המרתף ייכלל במניין שטחי השירות המותרים.

בבקשה מוצע בקומת המרתף שטח שירות בגודל של 25.53 מייר+12.0 מייר ממייד

יש לפרסס הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים לניוד שטחים בין שטחי השירות

מחניה מקורה ומחסן למרתף בגודל של 25.53 מייר ( 15 מייר משטח החניה ישאר

לצרכי חניה ולא ניתן לניוד)

במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון נוסף.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 15

5. לוי בניין לבריכת שחייה בתחוס המגורים 3 מי מגבול מגרש עד לשביל ברוחב 1 מי

לפחות מסביב לבריכה,בבקשה מוצעת בריכה במרחק של 3 מי מגבול מגרש

לא ניתן לאשר את מיקוס הבריכה ויש להציז לקוי הבנין המותרים (4 מי מהגבול

לפחות)

6. מרחק מינימלי בין 2 המבנים במגרש 6 מי לפחות יש לתקן את הבקשה בהתאס.

7 בהתאם להוראות מ/276 גובה מבנה יהיה עד 7.0 מי בגג שטוח (לא כולל אלמנט

הסתרה לדוד שמש,מזגנים וכו).

יש להנמיך גובה קומה עליונה ולהשאיר מעקה בגג 0.50 מי לפחות.

8. יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכוי יתבצע עייח המבקש הפרטי

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

9. יש לסמן תשתיות וחיבור לקוי ביוב קיימים בכביש מסיי 1

0.יש לקבל אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחוס זכות המעבר.

ב. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאים

1. לא התקבל חתימת שותפים לזּכות המעבר בחלקה 38, על כן יישלחו הודעות עפייי

תקנה <בי .

2. יש לבטל סעיף 14 (מישיבה מס' 168 ) בהחלטת הוועדה לענין פרסוס הקלה לניוד בין

חלקי השירות. עפייי תכנית מ/276 סעיף 14א ס.ק. 5 וס.ק.7 ניתן לנייד שטחים בין חלקי

השירות באישור הוועדה המקומית ואין צורך בפרסום.

שטח המרתף יכלל במניין שטחי השירות המותרים.

יש לתקן את מהות הבקשה בהתאם .

3. יש לבטל סעיף 7 (מישיבה מסי 168) לענין הגשת נספח תנוחת כביש מסי 32 ולקבוע

מפלסי 0.00 לבתים באישור יועצ תנועה.

באחריות המבקשים לקבוע גובה מתוכנן לבית כולל התייחסות לפתרון ניקוז והתאמת

הפיתוח החיצוני עם כביש מסי 32 שיתוכנן בעתיד.

ג. הבקשה נדונה בישיבה מס' 171 מיום 27.3.14 מאחר והתקבלה התנגדות

ואושרה בתנאים ונדחתה ההתנגדות

1. עפייי נסח טאבו קיימת זכות מעבר בחלקה 38 לטובת חלקה 37 לכן נשלחו הודעות לפי

תקנה 2 בי לבעלי וכות בנכס חלקה 38 והתקבלה התנגדות לבקשה

עייי אהרון חפ\.

2. יש לציין שהתקבלה הסכמת וחתימת שותף נוסף בנכס (חלקה 38 ) - חיים קופל

3. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

4. עוייד עמרמי הציג את ההתנגדות שמתייחסת ל-2 הבקשות להיתר בניה של ריפטין

חגית ומזוז אלי:

על אף שמדובר בזיקת הנאה שרשומה בהערת אזהרה בטאבו ,הרי שמאז רישומה

חל שינוי נסיבות יסודי שמצדיק אי שימוש בחלק מחלקה 38 למעבר המבקשים.

ולפי תכנית מ/276 קיימת דרך בצד המערבי של חלקה 37 אשר מאפשרת למבקשים

גישה ישירה ונוחה לבתים שיבנו על ידס על חלקה 37.

זכות המעבר נקבעה לפני עשרות שניסם,כאשר דרך אחרת לא היתה קיימת ולא היתה

אפילו בתכנון.

השביל שסומן בבקשה הוא ברוחב 6 מטר ואין הצדקה לאפשר ואת ,שביל פנימי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 16

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 16

רוחבו המקובל לא יעלה על 3 מטר ואי אפשר לגזול שטח פרטי נוסף ממרשו.

עוייד עמרמי צייון שככל שהועדה תמצא לנכון לאפשר למבקשים מעבר זמני דרך

חלקה 38,הרי יש להתנות זאת בתנאי שכל עבודות הפיתוח והסלילה יהיו על חשבון

המבקשים,לרבות הריסת המבנים הקיימים ופירוק אסבסט עייח המבקשים.

יש לתקן את התכנון של החניות בחלקה 37 כדי שבעתיד הכניסה לחניות תהיה דרך

הכביש החדש,הן למגרש החיצוני והמגרש הפנימי בנחלה.

יש להחתים את המבקשים על התחייבות להפסיק את השימוש בשביל, מיד לאחר

סלילת הכביש בצד המערבי.

לעניין עמדות האשפה והפילריס ואשפה זמניים ללא בניה ,הסכים למיקוס פחי אשפה

ניידים זמניים ללא בניה בתחוס זכות המעבר עד לסלילת הדרך בעתיד עפייי

מ/276 בצד מערב .

5. התקבל מכתב תגובה להתנגדות עייי עוייד גיא אימבר בא כוחס של המבקשים(שלא נכח

בדיון) שבו הוא טוען ומדגיש שטענותיו של המתנגד הן באופן מובהק קנייניות ואין

בסמכות הוועדה לדון בהתנגדותו. ובמצב הדבר הקנייני הוא שלחלקה 37 וכות קניינית

המהווה ציקת הנאה למעבר אנשים וכלי רכב על פני החלקה 38 כולה (בהעדר כל הגבלה

ותיחוס שהס בשטר זּיקת ההנאה הרשומה בספרי המקרקעין).

6. יש לצייון שבמקביל הוגש ערר עייי המבקשים לוועדת ערר מחוזית ביוס 6.1.14 לעניין

החלטת הוועדה בישיבתה מס' 168 מיוס 15.10.13 . בישיבת הוועדה הובא לידיעת

המתנגד כי הוגש ערר ונמסר לו העתק מהערר .

7. בהתאם לבדיקת המסמכים שהוצגו עייי המבקשים לוועדה משנת 1936 עולה כי רוחב

השביל לגביו יש ויקת הנאה הינו כ- 6 מטר ומסומן בחלק הצפוני של חלקה 38 .

8. מכיוון שקיימת זכות מעבר עפייי נסח טאבו ,הוועדה פנתה לצדדיס לנסות ולתאם את

זכות המעבר.

בכל מקרה יש ליידע את השותף/בעל זכות המעבר חיים קופל שחתם על הבקשה

במסגרת תקנה 2 בי ,ההחלטה בהתנגדות תשלח אליו.

9. יש לסמן גומחות לפחי האשפה,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בצד המערבי מכיוון

כביש מסי 32 ולסמן פחי אשפה ומניים ללא גומחות ובינוי בתחוס זיקת ההנאה בצד

המערבי.

0. הבקשה כוללת הריסת מבנים בתחום זכות המעבר ,ההריסה תבוצע עייי המבקשים

בתיאוס ויידוע מראש 85 יוס לפני ההריסה לבעלי חלקות 38,36 לרבות פינוי גגות

אסבסט לפי החוק בתיאוס עם הוועדה הטכנית לאבק מזיק.

ד. הבקשה נדונה בישיבה מס' 172 ביום 15.5.14 בעקבות מסירת מסמך מקורי

לענין זכות המעבר שאינו תואם את המסמכים שהוועדה הסתמכה עליהם

בהחלטותיה לעניין זכות המעבר והוחלט לדחות את הדיון והבקשה תובא לדיון

בישיבת הוועדה ביום 26.6.14.

1 . נערכו שינויים בכניסות לחניה בשני המבניס המוצעיס בחלקה 37 ובוטל סימון

להריסה הסככות הקיימות בתחום זכות המעבר.

2 . בעקבות פגישה שהתקיימה בוועדה עם עוייד גיא אימבר שמייצג את המבקשים

והמבקשים מטוז אלי וריפטין חגית ביחד עס מהנדסת הוועדה התברר שהמסמך

שנמסר לוועדה לעניו מיקום וּכות המעבר אינו מקורי , ונתבקשו להציג מסמך חדש

מקורי חתוס עייי משרד המשפטים והטאבו.

3 יש לציין כי במסמך שהוועדה הסתמכה עליו בהחלטותיה היה מסומן קו מקווקו

שמראה מיקום זּיקת ההנאה בחלק הצפוני של חלקה 38 וצמוד לגבול חלקה 37 מהצד

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 17

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסי דף: 17

הדרומי.

ועל סמך מסמך וה הוועדה אישרה את הבקשות ואת מיקום זּכות המעבר .

4 . המסמך והתשריט הלא מקורי צורף למסמכים שנשלחו עייי המבקשים לוועדת ערר.

5. על אף שאין מיקוס מדויק עפייי נסח טאבו והתשריט לזכות המעבר עמדת הוועדה

שזכות המעבר אינה יכולה לחול על כל חלקה 38 שעפייי תכנית מ/276 היא חלקה

המיועדת למגורים.

6. בישיבה נכחו המבקשיס ל 2 הבקשות בחלקה 37 : ריפטין חגית ומזוז אלי

באי כח המבקשים עוייד גאי אימבר ואיילת שבתאי

והמתנגד : חפץ אהרון שייצג אותו עוייד עמרמי ברוך

7. עוייד גיא אימבר שמייצג את המבקשים ועוייד עמרמי שמייצג את המתנגד הציגו

את עמדתם לענין אכות המעבר.

8 עוייד עמרמי הביע הסכמה ברמה עקרונית למקסם את זכות המעבר ברוחב 3 מי צמוד

לגבול חלקה 37 בחלקה הצפוני של חלקה 38 ושינסו הצדדיס להגיע בהידברות להסכם

משותף.

9. עוייד גיא אימבר ביקש שלצורך פשרה עס המתנגד שזכות המעבר תהיה ברוחב

4 מי והבקשה תתוקן ויסומנו להריסה הסככות שבתתוסם זכות המעבר .

0.לאחר שמיעת הצדדים הוועדה המליצה לצדדים בחלקות 37,38 להגיע להסכם עד

לישיבת הוועדה הקרובה שתתקיים בתאריך 26.6.14.

1. במידה ויגיעו הצדדים לסיכום ,רוחב זּכות המעבר יאושר עייי יועצ תנועה באופן

שיאפשר כניסה ויציאה לחניות .

ה. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 בהתאם להחלטת הוועדה

מישיבה קודמת (ישיבה 172 ) בעניין זכות המעבר

1 .בהחלטת הוועדה בישיבה מסי 172 הוחלט לדחות את הדיון לישיבה הנוכחית

לאור בקשת הצדדים לנסות להגיע להסכמות.

2 בישיבה זו נכחו המבקשים : מזוז אלי וריפטין חגית

3. התקבל מכתב התייחסות מעוייד עמרמי ברוך שמיצג את המתנגד חפצ אהרון

שאין התנגדות לתכניות הבניה עצמן ,מר חפ גם הסכים שרוחב השביל (דרך גישה)

יהיה 4 מי , והביע הסכמתו לשתף פעולה עס המבקשים ככל שהדבר יידרש לסילוק כל

פולש מהמבנים הקיימים בתחוס הדרך.

עוייד עמרמי התנגד לסימון תוואי דרך עוקפת את המבנים להריסה המסומנת כזכות

מעבר זמנית בבקשה להיתר.

4. בבקשה להיתר סומן זכות המעבר ברותב 4 מי צמוד לגבול הצפוני של חלקה 38

בהתאס להסכמת עוייד עמרמי ומר חפצ וזכות מעבר 3 מי זמני (תכנוני) בצורה מפותלת

ועוקפת את הסככות הקיימות.

הוועדה רואה בדרך הגישה ברוחב 4 מי הצמודה לגבול כזכות מעבר מוסכמת עייי כל

בעלי הזכות בנכס בהתאס למכתב המצורף .

5. הבקשה כוללת הריסת סככות בתחוס זכות המעבר

ואין בהחלטה זו כדי לקבוע על מי מוטלת חובת ההריסה של הסככות המצויות על דרך

הגישה המוסכמת כולל פינוי הציוד(בהתחלה ההריסה,ופינוי הציוד).

6. תנאי לטופס 4 סלילת הדרך גישה המוסכמת- זכות המעבר.

7. תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר

לפני הריסה בפועל תשלח הודעה עייי המבקש לחלקה 36 וחלקה 38 וההריסה בפועל

תבוצע 30 יום לאחר קבלת המכתב.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 18

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסידף: | 18

8. אופיר פרימו- יוייר וועד אגודת עובדי אדמה בגן השומרון יצא מהאולם ולא נכח

בדיון הפנימי.

החלטה: לאשר את הבקשה להיתר כולל זכות מעבר 4 מ' מחלקה 38 בשטח הצמוד

לחלקה 37 ,הוועדה מקבלת את הסכמותיו והתנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח

אהרון חפ\

- בתנאים לעיל ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- זכות המעבר מותנית בהריסת הסככות ,עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לא הביע

התנגדות להריסת הסככות כדי לאפשר זכות המעבר.

- הוועדה מקבלת את התנגדותו של עו''ד עמרמי בא כח חלקה 38 לעניין זכות מעבר

זמנית.

- עד להריסת הסככות תתואם דרך זמנית לצרכי בניה בלבד עם בעלי חלקה 38

או דרך זמנית אחרת בתיאום עם אגודת עובדי אדמה גן שומרון.

- ההיתר לא יכלול סימון זכות מעבר זמנית.

- הריסת הסככות תעשה בתאוס עם בעלי חלקה 38. באחריות המבקשים

להודיע על הריסת הסככות לכל הנוגעים בדבר כולל לשותף בחלקה 38

חיים קופל ולחלקה 36 30 יום לפני ביצוע ההריסה בפועל והעתק מההודעה

תשלח לוועדה.

- הובא לידיעת הוועדה כי אחת הסככות משמשת אחסנה לבעלי חלקה 36

למרות שלחלקה 36 אין זיקה בחלקה 38 עפ''י נסח טאבו ,מחמת הספק יש

לשלוח הודעה לחלקה 36 30 יום לפני ההריסה בפועל כדי לאפשר פינוי

הסככה.

- תנאי לטופס 4 הריסת הסככות בתחום זכות המעבר וסלילת זכות המעבר או

כל חיפוי אחר בתיאום עם בעלי חלקה 38.

- עותק מההחלטה תשלח למתנגד חפ אהרון ועו'יד עמרמי

- עותק מההחלטה תשלח לחיים קופל שותף בחלקה 38 ולחלקה 36

- היתר בניה יצא 30 יוס מיוס קבלת ההחלטה.

גליון דרישות ת. השלמת

- נסח טאבו עדכני מקורי לחלקה 37+38 בגוש 10080 14

- חתימת בעלי הזכות בנכס לחלקה 37 004

- חתימת בעלי הזכות בנכס חלקה 38 ואימות חתימות עייי עוייד- להריסת מבנים קיימים 114

בזכות מעבר וסימון תוואי וכות המעבר במפת המדידה 114

- חתימת שכנים במגרש-יחידה 1 4

- חתימה וחותמת וועד היישוב + אגודת גן השומרון 14

- אישור האגודה והוועד המקומי כי הובטחו התשלומיס להכנת תשריט חלוקה בהתאם ל-מ/276 4

- אישור מחלקת התברואה למיקום וגודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה-תנאי לטופס 4

- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי גגות אסבסט ו/או תצהיר (עד 50 מייר)

- אישור בוק להעתקת עמודי טלפון קיימיס בתחום זכות המעבר

- אישור בוק 14

- אישור חשמל 104

- אישור הגייא 4

- חוות דעת יועצ קרקע וביסוס 1,004

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 19

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מסידף: - 19

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים במגרש

- הגשת מפת מדידה ערוכה עייי מודד מוסמך מתוקנת לפי הערות בהעתק משרדי כולל סימון 4

מבנים קיימים בתחום זכות מעבר בשלמותס ולהשלים מדידה עד כביש מסי 1 4

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 14

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 14

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. 14

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 114

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה) 14

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות 4

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותריס,לפי הערות בהעתק משרדל

- השלמה/תיקון - בבקשה להקלה או לשימוש חורג לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- להשלים/להתאים תרשים המגרש לפי מפה מדידה מתוקנת

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה עפייי תכנית מ/276

- לתקן מרחק מינימלי בין 2 מבניס 6 מי לפחות-להקטין מבנה ב 2 קומות

- ביטול סימון זּכות מעבר זמנית

- לתקן גודל ומרחק בריכת שתייה מגבול מגרש בהתאם לתכנית מ/276

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשיס סמוכים וכבישיס צמודים

סימון חניות , פילריס לאשפה רטובה/ ויבשה

- סימון מיקוס פילריס לאשפה ,חשמל ותקשורת בחזית המגרש בחלק המערבי לכיוון כביש 32

- סימון פחי אשפה זמנלים בחלק המזרחי בתחוס זיקת ההנאה ללא גומחות ובניה

- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש

- השלמת פיתרון ניקוז למגרש בהתאס להערות בהעתק משרדי

- להשלים מידות פנים וחוץ כולל סימון חללי ייעודים

- יש להנמיך גובה קומה עליונה ולהשאיר מעקה בגג 0.50 מ' לפחות.

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בהתאס להערות

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכיסם בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון להריסה מבנים קיימים בתחום זכות מעבר +חתימת בעלי זכות בנכס חלקה 38

- יש להוסיף הערה בבקשה להיתר:

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש,חניות שבילים וכוי יתבצע עייח המבקש הפרטי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20130274 בדף 20

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20130274 מס'דף: | 20

ויתואם כשיבוצע פיתוח סופי מסביב למגרש וכביש מסי 32.

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשיס המגרש - חיבור לקו קיים בכביש מסי 1

- נספת סניטרי-

- תיקון גובה ממייד בתכניות המפורטות בסוף הבקשה -בהתאס לתכנית ק.מרתף

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- אישור המועצה להבטחת ביצוע עבודות פיתוח כולל אישור מחלקת הגביה.

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה 4

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ''י אישור הג'/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- תנאי לטופס 4 ביצוע כניסה ויציאה בטוחה ל-2 הבתים.

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 3 מספר בקשה: 20140147 תיק בנין: 4720368002

מבקש :

= משרד הבינוי והשיכון-מחוז חיפה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גוש וחלקה : | 20368 2

תכנית : מ/419

שימוש עיקרי תאור הבקשה

בריכת מים-מתקן הנדסי בניה חדשה

מהות

תכנית בינוי ופיתוח למתחם הבריכות ולדרך הגישה והקמת בריכת מים חריש (+170) בולל

ביתן חשמל,קירות תומכים,כביש גישה ופיתוח נופי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140147 בדף 21

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140147 מס'דף: - 21

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית בינוי ופיתוח למתחס הבריכות ולדרך הגישה והקמת בריכת מים

חריש (+170) כולל ביתן חשמל,קירות תומכים,כביש גישה ופיתות נופי

1. הבקשה מוגשת עפייי תכנית מ/419 בריכת מים חריש שאושרה ופורסמה למתן תוקף

מיוס 13.1.14

2. בהתאם לדוייח מפקח הוועדה ,התחילו עבודות עפר וסלילת הדרך ללא היתר בניה

כדין.

3. בריכת המיס תשמש את העיר חריש בהקמה.

4. הבקשה כוללת תכנית בינוי ופיתוח למתחס הבריכות ולדרך הגישה בהתאס להוראות

תכנית מ/419 סעיף 6.

יש לקבוע בתכנית הוראות ושלבי פיתוח התכנית וכן הוראות לביצוע השיקום הנופי

בהתאם לנספת הנופי המצורף לתבייע.

5.בישיבה נכחה : נאווה כהן -אדריכלית נוף

הציגה את הבקשה וציינה שמדובר בבריכת מיס שמקורות ביקשה להשתתף בבריכה

לאספקת מים לישובים הצמודים מצפה אילן ואוס אלקוטוף.

צנרת המים תהיה מהבריכה לאורך דרך הגישה לחיבור עם חריש בהתאם לתכנית

חריש 1 אי עס הכביש שמגיע עד אליה.

דרך הגישה הנכללת בבקשה תואמת את הדרך המסומנת בתכנית בריכת המים מ/419.

פתרון הניקוז תוכנן עייי מוצא טבעי ובחלק הדרומי תעלה שתפזר את המים דרך

המדרון הטבעי הקיים שהוא חשוף יחסית.

אדריכלית הנוף התייחסה לעבודות המתבצעות בשטח שלטענתה הקבלן חרג מחוצ

לקווי הגבול בהתאם לתבייע וקיימת פגיעה נופית בחלק התחתון שמתכווניס לשקם

עייי ריעה של צמחי בר והשבה של עצים שאספו מהעיר חריש.

חלק מהעצים הבוגרים שסומנו בנספח הנופי לא קיימיס בשטח כתוצאה משריפה

שפרצה באזור. השבת העצים והשיקוס הנופי ייעשה בתיאוס עם קקייל.

השיקוס יתבצע לאחר שיהיה מים בבריכה המוצעת.

6. הוועדה מפנה לתשומת לב משרד השיכון למובן מאליו כי כרגע אין להמשיך את ביצוע

העבודות קודס לקבלת ההיתר.

7. יש להגיש מפת מדידה עדכנית נפרדת לעבודות העפר שבוצעו חתומה עייי מודד מוסמך

כולל מיקום ורוחב עדכני של הדרך וסימון השטחים הנוספים שהופרו.

לתקן את הבקשה על רקע מפת מדידה עדכנית .

8 יש להגיש נספח שיקוס נופי מעודכןו שיכלול את השטחים שהופרו ותקבע את אופן

השיקוס שלהם.התכנית תתואם עם רטייג וקקייל

9 יש לקבל התייחסות קקייל לעציס הבוגריס שנשרפו כתוצאה מהשריפה שהיתה באזור

ותיאוס השבת עצים ושיקוס מחדש.

בבקשה להיתר בניה ופיתוח בסמוך לעץ שימור,יפורטו האמצעים להגנה על העצ

במהלך עבודות הבניה והפיתוח.

0. בהתאם להוראות התכנית יש לסמן על גבי תשריט שטחי ההתארגנות לביצוע

העבודות בתיאוס עם רטייג,קביעת הנחיות למניעת מטרדים סביבתיים משטחים אלה

בומן העבודות והנחיות לשיקומם לאחר ביצוע העבודות.

1.תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה ותשריטים לצורך רישוס.

השטחים יירשמו על שם מועצה מקומית חריש.

2. יש להגיש תכנית תנוחה לסלילת דרך הגישה עייי יועצ תנועה לרבות מפלסים,חתכים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140147 בדף 22

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140147 מסי דף: 2

לאורך ולרוחב.

3. יש לנקוט כל האמצעים לשמירת הצמחיה הקיימת,בשטחי הבקשה בהם לא יבוצעו

עבודות עפר, תתוכנן שתילת מילוייס בשטח זה לעיבוי הצמחייה לפי הקיים.

4.לפני התחלת ביצוע העבודות יסומנו בשטח קווי דיקור של העבודות. לא תותר חריגה

הקוי דיקור אלה אלא באישור המפקח ובתיאום עם רטייג , ובתנאי ששטח זה ישוקם

בסיום העבודות בהתאם להנחיות השיקוס לשטחים דומים בתחוס הבקשה.

5. תנאי להיתר אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי שיאושר עייי איגוד עריס

לאיכות הסביבה.

6.תנאי להיתר התחיבות לפינוי פסולת הבניה ופינוי עודפי עפר לאתר מוסדר.

7. יש לקבל התחיבות המבקש לתיאום תכניות ביצוע על כל הרשויות הממונות על

תשתיות.

החלטה: לאשר את הבקשה עפ''י תכנית מ/419 בתנאי הכנת נספח שיקום נופי מעודכן

בהתאם למצב הקיים ,יש להגיש מפת מדידה עדכנית לעבודות עפר שבוצעו

הבקשה כוללת את בריכת המים ודרך גישה לבריכת המים בלבד,יש להגיש

תכנית תנוחה וסלילה של הדרך ובתנאים הבאים ועפ''י גליון דרישות והערות

בהעתק משרדי.

הוועדה מפנה לתשומת לב המבקש למובן מאליו כי ברגע אין להמשיך את ביצוע

העבודות קודם לקבלת ההיתר.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימת משרד הבינוי והשיכון (לציין שס החותס)

- אישור מועצה מקומית חריש

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

- נספח תנוחה לסלילת דרך הגישה עייי יועצ תנועה

- אישור מקורות

- אישור רשות העתיקות

- אישור קקייל -תוך התייחסות להשבת עצים ושיקוס נופל

- אישור חברת חשמל

- אישור רטייג-ביצוע העבודות יתואם עם רטייג

- יועץ בטיחות-לבריכת המים

- נספח שיקום נופי מעודכן עייי אדריכל נוף.

- נספח לשטחי ההתארגנות לביצוע העבודות בתיאוס עס רטיג

- הגשת תשריט חלוקה ותשריטיס לצורך רישוס שיאושר בנפרד בועדה

- אישור מסמך לטיפול בחומרי חפירה ומילוי

- חויית יועצ קרקע וביסוט

- מפת מדידה עדכנית נפרדת חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור.

- התחיבות לתאס את תכניות הביצוע לפי יציאה לביצוע עם כל הרשויות הממונות על תשתיות

כגון: בזק,חברת חשמל,מקורות,רשות העתיקות וכו

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140147 בדף 23

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140147 מס'דף: ‏ 23

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- חישובים סטטיים לקירות תומכים בנפרד

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- הסכם לבדיקות בטוניס

- התחיבות היוס לפינוי פסולת הבניה ועודפי העפר לאתר מוסדר

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- לתקן את מהות הבקשה בהתאס להחלטת הוועדה

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- תיקון תרשים מגרש על רקע מפת מדידה עדכנית

- להשלים תכניות לבריכה הכולל מבנה ,חזיתות וחתכים

- תכנית מפורטת לסלילת ותנוחת דרך גישה כולל חתכים לאורך ולרוחב

- יש להשליס בבקשה אורך קירות מוצעים ומאזן מילוי וחפירה

- להשלים מפלסיים אפסולוטטים בתכנית חדר חשמל

- להשלים בתכניות סימון צנרת מיס תת קרקעית העוברת בתחוס דרך הגישה

תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מהנדס, ואחראי לביצוע השלד.

- העתק משרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140144 תיק בנין : 2000010106

מבקש :

* עין שמר קרקעות בע'ימ

= עייי עודד דגאי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :עין שמר

גוש וחלקה :| 10106 0

תכנית : מ/162, מ/162/א, משח/32, מ/245 /א, מ/125/א, תמי'א 36 א

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140144 בדף 24

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מסידף: - 24

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מסחר תוכנית שינוייס

מהות

תכנית שינויים במרכז מסחרי מהיתר בניה מס' 4317 מיום 27/10/13 ללא תוספת שטחי

בניה , מוצעת הקלה בגובה לקורות דקורטיביות בגובה 13.0 מ במקום 10.0 מ

בנוסף להקלות שאושרו בהיתר הבניה.

מתחם מסחר ותחנת דלק:

שינוי במיקום ושטח מבנה מחסני מכירות , ביטול חדר מיתוג.

מתחם מסחרי :

מפלס קומת קרקע תחתונה : ארגון אזור חניה רציף ושינויים פנימיים, קומת

כניסה :יישור

ושינוי במבנים ושינויים פנימיים , מיקום חדש לחדר מיתוג ללא תוספת שטח , תוספת

קורות

דקורטיביות.

א.מתחס למסחר ותחנת דלק:

תחנת דלק:

( שטח תחנת דלק בהיתר : עיקרי 418.26 מ''ר , שרות 11.034 מייר.)

מחסני מכירות :

(שטח מחסני מכירות בהיתר: 520.83 מי'ר , שרות קיים:14.63 מייר)

מוצע הקטנת שטח עיקרי למחסני מכירות: 145.59- מ'יר , שרות מוצע 22.89 מייר

סה''כ שטח מחסני מבירות : עיקרי 375.24 מ'יר, שרות 37.52 מייר.

ב. מתחם למסחר:

מפלס קומת קרקע תחתונה מפלסים : 6.00- , 3.00-

(חניה מקורה בהיתר בשטח : 6449.73 מי/ר)

הקטנת שטח חניה מקורה בשטח : 0.17- מייר

סה''כ חניה מקורה בשטח : 6449.56 מייר

(שטח עיקרי בהיתר למחסחר : 3064.97 מי/ר)

מוצע הקטנת שטח למסחר : 27.11- מייר

סה''כ שטחים עיקריים למסחר : 3037.86 מייר

(שטח שרות כולל ממ''מים בהיתר: 2064.27 מייר)

שטח שרות כולל ממ''מים מוצעים :325.27 מייר

סה''כ שטחי שרות כולל חדר מיתוג : 2389.54 מ'יר

מפלס קומת גלריה 3.10+

שטח עיקרי מוצע 51.84 מייר

מפלס קומת קרקע עליונה : 0.00-+

(שטחים עיקריים בהיתר למסחר : 6930.38 מייר)

מוצע הקטנת שטח עיקרי למסחר : 29.12- מייר

סה''כ שטחים עיקריים למסחר 6901.26 מייר

(שטחי שרות כולל ממ''ד בהיתר : 2594.59 מר)

הקטנת שטחי שרות כולל ממ''מים בשטח: 326.37 - מייר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140144 בדף 25

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מס'דף: - 25

סה''כ שטחי שרות בשטח 2268.22 מייר

שטח קורות מוצע : 240.0 מייר

החלטות

הבקשה הינה תכנית שינויים במרכז מסחרי מהיתר בניה מסי 4317 מיוס 27/10/13 להקמת

מרכז מסחרי והריסת מרכז מסחרי קיים , תכנית השינוייס ללא תוספת שטחי בניה וכוללת

שינוי מיקוס חדר מיתוג , הקלה בגובה לקורות דקורטיביות בגובה 13.0 מ במקום 10.0 מז

בנוסף להקלות שאושרו בהיתר הבניה.

סהייכ שטח עיקרי לפי היתר במחתם המסחרי 9995.35 מייר 40.77%

סהייכ שטת עיקרי לפי תכנית שינויים במתחס המסחרי 9990.96 מייר 40.69%

סהייכ שטת שרות לפי היתר במתחס המסחרי 11108.59 מייר 45.30%

סהייכ שטח שרות לפי תכנית שינויים במתחם המסחרי 11107.32 מייר 42%.

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ''י גליון דרישות:

1. כל התנאיס היתר הבניה מסי 4317 חלים לגבי היתר זה .

2. בישיבה זו הובא לדיון חוזר תשריט החלוקה אחמ/52 תואם תבע מ/254/א התשריט

הוגש עייי מודד אחר וכולל שינויים.

תנאי לטופס 4 אישור תצייר במפייי.

3. התקבל אישור התתייל למתן היתר לבניה .

4. יש לפרסם הקלה לעניין גובה קורות דקורטביות במידה ויוגשו התנגדויות תובא הבקשה

לדיון חוזר.

5. כתב השיפוי והסכם אחזקת שצייפ שהוגש להיתר הבניה מסי 4317 מתליחס גם לתכנית

השינויים.

6. התכנית תוגש על רקע תתייל /38

גליון דרישות ת. השלמת

- אישור התמיית משרד העבודה לצובר גצ מוצע

- יש להגיש ניספח לניקוז מי גשס באישור יועץ ניקוז לאישור מהנדסת הועדה כולל פתרון קצה

בהתאם לתכנית השינויים כולל סימון מיקוס חדר מיתוג חדש.

- אישור איגוד עריס לאיכות הסביבה לחדר מיתוג/חדר חשמל / גנרטור

- אישור יועץ בטיחות

-חוות דעת *ועצ נגישות יש להראות פתרונות נגישות לנכים למבנה והפיתוח לתכנית השינולים.

- אישור איגוד עריס כיבוי אש לתכנית השינויים הינדרנטים , מאגר מיס ושחרור עשן .

- אישור חברת חשמל לחדר מיתוג

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה לת. השינויים

- אישור הגייא לת. השינוייסם התכנית כוללת שינויי במממייים

- אישור משרד הבריאות לת. השינוייס

- יש להגיש ניספח תנועה כולל מיקוס מספר החניות לת.השינויים עייר תבע כולל חדר מיתוג

- הגשת הסכם בדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140144 בדף 26

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מס'דף: | 26

בהתאם לתכנית השינויים

- חוות דעת מח' תברואה למתקני אצירה מיחזור ואשפה .

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס לת. השינויים

- פרסום הקלה בגובה עבור קורות דקורטיביות בגובה 13 מי במקוס 10 מי

הערות /תיקונים /השלמות:

- יש להראות קומפלציה של תתל/38 לאחר התנגדות כולל שינוי בדרך הפנימית המוצעת

בבקשה להיתר לחלק התחתון וחדר המיתוג המוצע.

- יש להראות תכניתקומה על רקע תבייע כולל דרכים.

- יש להוסיף פרט וחתך ל מאגר מים כולל אישור מכון התקנים

- יש להוסיף ליד שס המבקש מיופה כח מטעם הקיבוץ לחתוס על הבקשה (שם+ ת.ז+חתימה)

- יש להראות תוכניות עייר מפת החלוקה העדכנית לצבוע והדגיש שינוייס מוצעיס

- יש להראות פריסה ופרטי גדרות וקירות.

- תיקון הבקשה עייפי המסומן מהעתק משרדי.

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשיס המגרש

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- יש למלא פרטי קבלן רשוס/בגרמושקה טופס מס 1

- יש למלא פרטי אחראי לביקורת הבניה בטופס מס 1+ צילום רשיון האחראי

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל השבחה.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- תנאי לטופס 4 - אישור יועץ בטיחות

- תנאי לטופס 4 - אישור איגוד עריס לאיכות הסביבה .

- תנאי לטופס 4 אישור משרד התחבורה /מעייצ לחיבור לכבישים קיימים

- תנאי לטופס 4 : אישור מכון התקניס למאגר המים ובדיקות בטוניס

- מכתב התחייבות לחוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. (תנאי בהיתר) 2204

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 2204

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

תנאי לטופס 4 : אישור רישוס תשריט חלוקה במפייי

- אישור משרד התחבורה ונתיבי ישראל (מעייצ) לפני איכלוס והתייחסותם לכניסות למתחם.

תנאי לטופס 4 :התחברות בפועל למערכת הביוב האזורית

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140144 בדף 27

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מסי דף: 27

- אישור מפקח אתר לחיבור ביוב ומפלסי פיתוח - תנאי להיתר ולטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

סעיף: 5 מספר בקשה: 20140164 תיק בנין: 2300000125

מבקש :

= מדר זבולון

= מדר ציונה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :עין עירון

גוש וחלקה :| 12226 17 מגרש: 125

תכנית : מ/105/א, מ/345

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת

מהות

ליגליזציה לתוספות למבנה קיים,חיבור מוצע בין 2 מבנים קיימים והפיכתם למבנה חד

משפחתי ראשון בנחלה,כולל ממ''ד מוצע והריסות .

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות למבנה קיים,חיבור מוצע בין 2 מבנים קיימים והפיכתם

למבנה חד משפחתי ראשון בנחלה,כולל ממייד מוצע והריסות .

1. הבקשה לליגליזציה וחיבור למבנה קיים נדונה בישיבה מס' 146 מיוס 28.6.10 ולא יצא

היתר.

2. בהתאס להחלטת הוועדה משנת 2010 להקמת מבנה מגוריס שני בנחלה תנאי בהיתר:

הוצאת היתר לתוספת לבקשה 20100177 שנדונה בישיבה 145 עד תאריך 28.6.11

הבקשה לא טופלה ולא יצא היתר בניה.

4. הבקשה המוגשת בחלקה לא תואמת את המצב הקיים בשטח.

בהתאם לדוח מפקח הוועדה והתמונות המבנה הקיים לליגליזציה וחיבור למבנה הראשון

מחולק משני חלקים קונטינר ומבנה עצ שלא מסומן בבקשה.

חלק מהגג מקורה בגג רעפיס שלא מסומן בבקשה להיתר.

5 הוגשה לוועדה בקשה נפרדת להקמת מבנה פלייח הכולל 2 יחידות אירוח במרחק של 2 מז

וחיבור עייי פרגולה למבנה שני בנחלה והוחלט לאשר את הבקשה.תנאי להיתר ליחידות

האירוח הוצאת היתר לבקשה זו.

6. הסככה המסומנת להריסה בבקשה זו מסומנת בהיתר משנת 2010 ולא נהרסה בפועל.

7. קיים בנחלה מבנה מגורים שני הכולל קירוי ופרגולה בחזית המגרש ומחסן בגבול צידי 0

שלא מסומנים לרישוי ו/או להריסה

8 תכנית המדידה אינה תואמת את תכנית המדידה עפייי מ/105 אי שעל פיה הוצא היתר בניה.

החלטה: לא לאשר.

התכנית תובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים והתאמת תכנית המדידה עפ'יי היתר

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140164 בדף 28

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140164 מסידף: - 28

ותכנית מ/105א' והסדרת כל המבנים הקיימים בנחלה.

לתשומת לב המבקש הסדרת היתר בניה היה תנאי בהיתר למבנה שני בנחלה.

במידה ולא יוצא היתר בניה כולל אישור רמ''י תוך שנה התיק יועבר לטיפול

תובע הוועדה.

סעיף: 6 מספר בקשה: 20140163 תיק בנין : 2300000125

מבקש :

= מדר זבולון

= מדר ציונה

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :עין עירון

גוש וחלקה :| 12226 מרש: 1255

תכנית : מ/105/א, מ/345

שימוש עיקרי תאור הבקשה

פלי/ח-אירוח כפרי בניה חדשה

מהות

הקמת שתי יחידות אירוח כפרי(צימרים) כולל פרגולות עפ''י תכנית מ/345

שטח עיקרי מוצע: 80.00 מייר

פרגולות מוצעות: 27.59 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת שתי יחידות אירוח כפרי (פלייח) עפייי תכנית מ/345 כולל פרגולות

1. יש לציין שביחד עם בקשה זו הוגשה לוועדה בקשה נפרדת (בקשה מס' 20140164)

לליגליזציה ותוספות למבנה קייס בנחלה ,הבקשה נדונה בישיבה זו ולא אושרה.

הבקשה לליגליזציה וחיבור למבנה קיים נדונה בישיבה מס' 146 מיוס 28.6.10 ולא יצא

היתר.

בהתאס להחלטת הוועדה משנת 2010 להקמת מבנה מגוריס שני בנחלה תנאי בהיתר:

הוצאת היתר לתוספת לבקשה 20100177 שנדונה בישיבה 145 עד תאריך 28.6.11

הבקשה לא טופלה ולא יצא היתר בניה.

2. תכנית המדידה אינה תואמת את תכנית המדידה עפייי מ/105 אי שעל פיה הוצא היתר

בניה.

3. המבנה המוצע במרחק של 1 מי ממבנים רעועים קיימיס שיש לסמנם להריסה ו/או

לחילופין להזיז מיקוס המבנה 6 מי ממנה קיים .

4. לסמן מיקוס חניה ודרכי גישה בהתאם לתיקוניס בהעתק משרדי

5. יש להגיש ערבות בנקאית להריסת המבניס והמתקניס המסומנים להריסה בבקשה להיתר.

החלטה: לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים,הזזת מיקום המבנה המוצע 6 מי

ממבנים קיימים ,ערבות בנקאית להריסת מבנים ובתנאים הבאים ועפ'יי גליון

דרישות והערות בהעתק משרדי.

תנאי להוצאת היתר בניה ליחידות האירוח הוצאת היתר בניה לליגליזציה ותוספות

למבנה קיים בנחלה כולל הסדרת כל המבנים הקיימים בנחלה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 173 בתאריך 26/06/14 המשך בקשה 20140163 בדף 29

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140163 מס'דף: - 29

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (3 עותקיס לאישור הרשות)

- העתק מחוזה חכירה

- חתימה וחותמת היישוב

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- אישור בוק

-אישור חשמל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עציס בוגריס בשטת

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשיס סמוכים וכבישיס צמודים

וסימון חניות לכל המבניס בנחלה בהתאס לתקן ופילרים לאשפה רטובה ויבשה לכל המבנים

בנחלה ( גודל פילריס ייתואם עס מחלקת התברואה במועצה)

- תיקון מיקוס מבנה בהתאס להערות וסימון להריסה מבניס רעועים קיימים

- פרט שילוטי לפי מ/345

- להשלים ולתקן תכניות ,חזיתות לשני הצימרים כמבנה אחד מחובר עייי פרגולה ולא בנפרד

- פרט גמר קיר בקניימ 1:10 (לבניה קלה)

- השלמת צביעת תכניות וחתכיסם בהתאם

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]